CONTRACTUL Nr. -VT/4 cu privire la investirea capitalului n construcie i obinerea dreptului de proprietate Mai 2009 mun.

Chiinu

Compania de construcii GLORINAL SRL, n persoana Directorului comercial, D-na Natalia Chirica, care acioneaz n baza procurii 4388 din 09.07.2007, numit n continuare EXECUTOR i D-na.(Dl) , buletinul de identitate A , eliberat la , de oficiul nr. , cod individual , domiciliat() pe adresa , numit() n continuare BENEFICIAR au ncheiat prezentul contract cu privire la urmtoarele:
1. 1.1.

GARANII JURIDICE ALE PRILOR

Executorul garanteaz Beneficiarului c capacitatea juridic a GLORINAL S.R.L., ca persoan juridic i ca organizaie de construcii este confirmat de certificatul de nregistrare: seria MD, nr. 0010921 din 16.03.1998, IDNO 1002600015739, licena pentru desfurarea activitii construcii de cldiri: seria A MMII, nr. 024408 din 16.07.2004, i licen pentru desfurarea activitii de proiectare pentru construcii, seria A MMII, 009666 din 30.05.2003. 1.2. Beneficiarul garanteaz Executorului c pn la ncheierea contractului a primit toat informaia necesar, complet, autentic i satisfctoare, inclusiv, dar nelimitndu-se la: obligaiile i drepturile sale confirmate n contract; bunul imobil i cota-parte a Beneficiarului; momentul apariiei dreptului de proprietate a Beneficiarului asupra bunului imobil; obligaiile Beneficiarului la formarea Asociaiei de Coproprietari n Condominiu; Toate prevederile prezentului Contract sunt tlmcite Beneficiarului i de ctre el nsuite definitiv, la care pretenii nu sunt. 1.3. Prile garanteaz unei alteia confidenialitatea informaiei prezentului contract.
2.

OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Executorul i asum obligaia s construiasc din contul investiiilor Beneficiarului i s predea n proprietate un bun imobil (n continuare imobil), conform Anexei nr.1 i Proiectului, iar Beneficiarul se oblig s achite construirea imobilului, conform Anexei nr. 2, i s primeasc imobilul n proprietate. 3. OBLIGAIILE BENEFICIARULUI 3.1. S achite Executorului plata pentru construirea imobilului conform Anexei nr. 2. Achitarea se efectueaz n Lei moldoveneti conform cursului stabilit de Banca Naional la ziua achitrii. Forma achitrii n numerar sau prin transfer. Pentru neachitarea plilor n termenii stabilii de anexa 2 a prezentului contract Beneficiarul achit o penalitate n mrime de 0,05% din mrimea plilor pentru fiecare zi depit de termen. Dac n rezultatul efecturii msurrilor de ctre Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu a suprafeei imobilului, s-a stabilit o majorare a suprafeei, fa de suprafaa stabilit n Anexa nr.1, Beneficiarul achit diferena dintre suprafaa de facto i cea iniial bazndu-se pe preul unui metru ptrat (m2), stabilit n contract. Diferena se achit la data achitrii ultimei rate, stabilite de Anexa nr. 2 a prezentului contract. Dac n rezultatul efecturii msurrilor suprafeei imobilului, suprafaa de facto este mai mic dect suprafaa stabilit, costul imobilului nu se recalculeaz, n urmtoarele cazuri: a). Diferena este cauzat de efectuarea lucrrilor n baza disain-proiectului Beneficiarului, sau b). Diferena constituie nu mai mult de 1% din suprafa, stabilit n Anexa nr. 1 a prezentului contract. n cazul cnd suprafaa de facto este mai mic dect suprafaa iniial cu mai mult de 1% Executorul restituie Beneficiarului costul diferenei, ce depete 1% din suprafaa imobilului. 3.2. S primeasc imobilul n ordinea prevzut de p.p. 7.1-7.6. ale prezentului contract.
1

3.3. S efectueze lucrrile de finisare n imobil din contul i pe riscul propriu pn la data de 30.10.2011. Lucrrile de finisare trebuie efectuate n conformitate cu legislaia Republicii Moldova. n cazul cnd lucrrile de finisare au fost efectuate cu nclcarea legislaiei Republicii Moldova sau a proiectului, Beneficiarul este obligat din contul su s nlture aceste nclcri. 3.4. Din momentul semnrii Actului de primire-predare a imobilului pentru finisare, Beneficiarul devine responsabil de imobil i are obligaia de achitare a serviciilor comunale, energiei electric i a gazelor naturale conform facturilor naintate de Executor. 3.5. S nregistreze dreptul de proprietate asupra imobilului la Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu (OCT) n termen de 1 lun din data semnrii actului de primire-predare a imobilului n proprietate. 3.6. S devin membru al Asociaiei de Coproprietari n Condominiu, conform Legii condominiului n fondul locativ n ( nr. 913-XIV din 30.03.2000) dup nregistrarea la Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu (OCT) a dreptului de proprietate asupra imobilului. Timp de 7 zile de la nregistrarea dreptului de proprietate la Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu, Beneficiarul este obligat s prezinte extrasul din registrul bunurilor imobiliare i copia actului de primirepredare cu tampila OCT pentru formarea Asociaiei de Coproprietari n Condominiu. 3.7. S comunice Executorului despre schimbarea adresei potale, numrului de telefon. 4. OBLIGAIILE EXECUTORULUI 4.1. S foloseasc mijloacele financiare achitate de ctre Beneficiar dup destinaie. 4.2. S nu divulge informaiile confideniale, obinute n cadrul executrii prezentului contract, nici unei alte pri n cazul n care Beneficiarul nu aprob o astfel de dezvluire. 4.3. S prezinte la cerina Beneficiarul toat informaia i documentaia necesar despre mersul construciei. 4.4. S solicite la Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu msurrile suprafeei imobilului. 4.5. S transmit Beneficiarului, dup darea n exploatare a casei i dup achitarea total a costului imobilului, documentele care asigur nregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului. 4.6. Executorul poart rspunderea pentru calitatea construciei i respectarea cerinelor Normelor i Regulilor n Construcie ale Republicii Moldova. 4.7. Executorul garanteaz c, la data recepiei, lucrarea executat are calitile stipulate n contract, calitatea materialelor corespunde cu calitatea prevzut n documentaia de executare, corespunde reglementrilor tehnice n vigoare i nu este afectat de vicii care ar diminua sau chiar anula valoarea sau posibilitatea de utilizare conform condiiilor normale de folosire sau a celor explicite n contract. 4.8. Executorul transmite imobilul n proprietate Beneficiarului fr vicii de natur juridic 5. DREPTURILE BENEFICIARULUI 5.1. S primeasc informaii cu privire la mersul construciei. 5.2. S introduc modificri n planul imobilului, cu acordul Executorului, sau s prezinte propriul dizain-proiect al imobilului, sub propriul risc. n acest caz Beneficiarul achit toate cheltuielile suplimentare ce in de efectuarea lucrrilor conform propriului dizain-proiect, la data achitrii ultimei etape, stabilit n Anexa nr. 2. 6. DREPTURILE EXECUTORULUI

6.1. Executorul este n drept, de comun acord cu Beneficiarul, s modifice documentele de proiect. 6.2. Executorul este n drept, fr acordul Beneficiarului, s modifice documentele de proiect, termenii de efectuare a lucrrilor, dac necesitatea acestor modificri este dictat de cerinele organelor de control sau situaii ce nu depind de voina prilor. n cazul dat Executorul este obligat s comunice Beneficiarului, prin scrisoare recomandat, despre toate modificrile i consecinele acestora. 6.3. Executorul este n drept s refuze de a introduce modificri n proiectul imobilului sau s resping dizain-proiectul Beneficiarului dac acestea contravin Normelor i Regulilor n Construcie ale Republicii Moldova sau pot mpiedica executarea lucrrilor n termen. 7. ORDINEA DE PRIMIRE-PREDARE A LUCRRLOR
2

7.1. Transmiterea imobilului se efectueaz n baza actelor de primire-predare. 7.2. Dup finalizarea lucrrilor de construcii i achitarea total de ctre Beneficiar a preului imobilului Executorul, prin scrisoare recomandat, anun Beneficiarul despre data de primire-predare a imobilului pentru finisare. 7.3. Dup darea n exploatare a casei n conformitate cu Regulamentul de recepie a construciilor i instalaiilor aferente, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 285 din 23 mai 1996, Executorul, prin scrisoare recomandat, anun Beneficiarul despre data de primire - predare a imobilului n proprietate. 7.4. Beneficiarul, cu participarea Executorului, primete rezultatul lucrrilor i n decurs de 10 zile calendaristice din data primirii actului de primire-predare a lucrrilor este obligat s trimit Executorului actul de primire-predare semnat de el nsui sau refuzul motivat de primire a lucrrilor cu referine la obiecii concrete. 7.5. n cazul refuzului motivat a Beneficiarului, prile ntocmesc un act bilateral cu lista lucrrilor necesare de a fi ndeplinite, ordinea, condiiile i termenii nlturrii neajunsurilor i devierilor depistate. Aceste lucrri, necesitatea efecturii crora a aprut pe vina Executorului, se efectueaz din contul Executorului fr o plat suplimentar din partea Beneficiarului. 7.6. n cazul nclcrii de ctre Beneficiar a termenului de primire a imobilului, Executorul i asum responsabilitatea de a socoti transmis imobilul Beneficiarului la data stabilit n scrisoare recomandat, socotindu-se primirea de ctre Beneficiar a responsabilitii totale asupra imobilului, precum i apariia obligaiei sale de achitare a serviciilor comunale, energie electric i gaze naturale. 8. GARANII 8.1. Executorul garanteaz c, la data recepiei, lucrarea executat are calitile stipulate n contract, calitatea materialelor corespunde cu calitatea prevzut n documentaia de executare, corespunde reglementrilor tehnice n vigoare i nu este afectat de vicii care ar diminua sau chiar anula valoarea sau posibilitatea de utilizare conform condiiilor normale de folosire. 8.2. Termenul de garanie pentru lucrrile efectuate este de 12 luni din data drii casei n exploatare. Reclamaiile privind viciile ascunse, care nu au fost depistate la momentul semnrii actului de primire-predare, se prezint Executorului n cadrul termenului de garanie. 8.3. n cazul dezacordului prilor asupra calitii lucrrilor de construcie executate, Beneficiarul este n drept de a solicita efectuarea expertizei. 9. SOLUIONAREA LITIGIILOR 9.1. Litigiile aprute pe marginea prezentului contract se soluioneaz pe cale amiabil, iar n cazul imposibilitii de rezolvare pe cale amiabil, litigiile se soluioneaz de ctre instana de judecat competent. 10. CESIONAREA I REZILIEREA CONTRACTULUI 10.1 Contractul poate fi reziliat la acordul prilor. 10.2 Contractul poate fi reziliat n mod unilateral, la iniiativa Executorului, n cazul nerespectrii de ctre Beneficiar a obligaiilor contractuale sau a termenilor de achitare i depirii acestor termeni mai mult de 3 luni. n acest caz Executorul restituie Beneficiarului toate sumele ncasate, n termen de 120 zile din data ncheierii cu un alt investitor a contractului cu privire la investirea capitalului n construcia imobilului, indicat n p.1 al Anexei nr.1, cu reinerea urmtoarelor pli: a). Penalitatea calculat conform p. 3.1. a prezentului contract; b). Cheltuielile aferente lucrrilor efectuate de ctre Executor n baza dizain-proiectului Beneficiarului. 10.3 Contractul poate fi reziliat n mod unilateral la iniiativa Beneficiarului. n acest caz Executorul restituie Beneficiarului toate sumele ncasate, n termen de 120 zile din data ncheierii cu un alt investitor a contractului cu privire la investirea capitalului n construcia imobilului, indicat n p.1 al Anexei nr.1, cu reinerea urmtoarelor pli: a). O amend n mrime de 5% din costul imobilului; b). Cheltuielile aferente lucrrilor efectuate de ctre Executor n baza dizain-proiectului Beneficiarului. 10.4. Beneficiarul, cu acordul Executorului, poate s cesioneze drepturile sale unei persoane tere.
3

n caz de cesionare a drepturilor i obligaiilor sale, Beneficiarul (cedent) se adreseaz Executorului cu o cerere de reperfectare a contractului cu o persoan ter (cesionar), care devine succesor ale tuturor drepturilor i obligaiilor Beneficiarului. 11. FORA MAJOR 11.1 Prile sunt eliberate de rspundere pentru neexecutarea parial sau total a obligaiilor contractuale n cazul unei fore majore care a aprut din momentul intrrii n vigoare a prezentului contractului. 11.2. Prin for major se neleg evenimentele imprevizibile care snt provocate de fenomene ale naturii: cutremure de pmnt, alunecri de terenuri, incendii, secet, vnturi puternice, ploi toreniale, inundaii, geruri, nzpeziri .a. sau circumstane sociale: revoluii, stri beligerante, blocade, greve, interdicia la nivel statal a importului sau exportului, epidemii .a.m.d. Lista acestor fenomene i circumstane nu poate fi exhaustiv. Stabilirea evenimentelor ca for major este determinat de 3 criterii: a) evenimentele snt excepionale; b) evenimentele snt imprevizibile, ele nicidecum nu puteau fi cunoscute la semnarea contractului; c) evenimentele snt obiectiv de neprentmpinat i invincibile. 11.3. Existena forei majore o confirm Certificatul emis de ctre Camera de Comer i Industrie a Republicii Moldova. Certificatul trebuie s conin informaia necesar, care ar permite prilor s determine caracterul fenomenelor sau circumstanelor aprute i legtura lor cauzal cu imposibilitatea ndeplinirii pariale ori depline a obligaiilor contractuale. 11.4. Una din pri este obligat s informeze cealalt parte a prezentului contract despre faptul apariiei circumstanelor neprevzute. 12. DISPOZIII FINALE 12.1. Prezentul contract intr n vigoare din momentul semnrii lui i este valabil pn la executarea de ctre pri a obligaiilor contractuale. 12.2 Dup semnarea prezentului contract, toate nelegerile anterioare ntre pri, verbale sau n scris, devin nule. 12.3. Prezentul contract este ntocmit n trei exemplare, cte un exemplar pentru fiecare parte i un exemplar pentru Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu. 12.4. Anexa nr.1 i nr. 2, planul general i proiectul imobilului sunt anexate la contract i fac parte integr a prezentului contract 12.5. Toate modificrile i completrile prezentului contract au for juridic dac sunt n scris i semnate de ambele pri. 13. RECHIZITELE PRILOR EXECUTOR
GLORINAL SRL Cod fiscal 1002600015739 / TVA 0602564 mun. Chiinu, str. Zamfir Arbore 15 tel/fax (3732) 29-31-82, 29-56-56 Moldova-Agroindbank filiala M.Costin BIC AGRNMD2X710 cont de decontare: Lei 2251004012274, Dolari 2251104022274, Euro 2251804092274

BENEFICIAR
________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________

____________________/N. Chirica/

______________________/ /

ANEXA Nr. 1
4

la contractul cu privire la investirea capitalului privat n

construcie

Nr. -VT/4 din .05.2009

1. Executorul i asum obligaia s construiasc din contul investiiilor Beneficiarului i s transmit n proprietate un apartament cu camer , cu suprafaa total de m 2, nr., etajul , casa , conform planului general al proiectului Complex de case locative din str. Valea Trandafirilor din mun. Chiinu, iar Beneficiarul se oblig s achite construirea apartamentului i s recepioneze apartamentul. 2.Suprafaa total a apartamentului, inclusiv balcoane, terase sau lojii, ctre achitare constituie m2. Calculul costului balcoanelor se efectueaz cu coeficientul 1,0 la balcoanele nchise i 0,3 deschise, calculul costului teraselor sau lojiilor se efectueaz cu coeficientul 1,0 nchise i 0,5 deschise. 3.Executorul se oblig s transmit apartamentul Beneficiarului n posesie i folosin conform actul de primire-predare n semestrul I al a. 2011, cu condiia respectrii de ctre Beneficiar a graficului de finanare. 4.Executorul se oblig s execute darea n exploatare a complexului n semestrul II al anului 2011. Pentru nerespectarea termenului de dare n exploatare a complexului, n termenul stabilit, Executorul achit o penalitate n mrime de 0,05 % pentru fiecare zi din costul apartamentului, ncepnd cu semestrul II al anului 2012. 5. Executorul transmite apartamentul Beneficiarului cu urmtorul nivel de pregtire: -tencuirea cu gips a pereilor interiori i a tavanelor cu excepia pereilor i tavanelor din interiorul bii, viceului,balcoanelor i lojiilor; -izolarea acustic i termic, ap cu ciment a podelei, hidroizolarea podelei n bi i vicee; -ferestre termopan cu profil de plastic i pervazuri; -sistem de nclzire cu gaz i aprovizionare cu ap cald pentru complex, conform proiectului; -primul ciclu a reelelor interne de alimentare cu ap rece i cald i canalizarea din evi de polihlorvenil; -lucrrile de montare a reelei interne de gazificare; -contoare - de gaz; ap cald i rece; energie electric i a agentului termic; -primul ciclu de lucrri electrotehnice -primul ciclu de lucrri TV i telefonizare; -ui blindate de metal la intrare - (lactul i instalarea lui din contul Beneficiarului ); -ui blindate de metal la intrarea n bloc cu instalarea lactului cu cod. -nchiderea balcoanelor (posibile dup proiect); -teracot la balcoanele deschise. 6.Executorul ndeplinete lucrri de finisare n scri, ntrri i faade, de amenajare i salubrizare a teritoriului n corespundere cu proiectul. 7.Prezenta Anex este parte component a contractului.

EXECUTOR ______________/N.Chirica/

BENEFICIAR _________________/ /

ANEXA Nr. 2 la contractul cu privire la investirea capitalului privat n

5

construcie Nr. -VT/4 din 05.2009 1. n conformitate cu prevederile contractului, prile au stabilit, c costul total al apartamentului, indicat n Anexa nr. 1, constituie () Euro. 2. Preul a 1 (unui) m2 constituie Euro. 3. Preul unui metru ptrat (m2) de suprafa nu poate fi modificat. 4. Achitarea se efectueaz conform graficului, n Lei moldoveneti conform cursului stabilit de Banca Naional la ziua achitrii. 5. Forma achitrii n numerar sau prin transfer. Etapele Data contractual Suma contractual

I etapa II etapa III etapa IV etapa

Pn la momentul transmiterii apartamentului Beneficiarului n posesie i folosin conform actului de primire-predare n semestrul I al a. 2011 Prezenta Anex este parte component a contractului.

5.

EXECUTOR

BENEFICIAR

______________/N.Chirica/

_____________/ /