Strinii ne cumpr ara la hectar: Cum s-a scumpit pmntul romnesc cu 40% n plin criz

Flagelul crizei a atins toate ramurile economice ale Romniei, mai puin sectorul te renurilor agricole, pentru care cndva eram recunoscui la nivel european. Investito rii strini par s-i fi amintit de grnarul Europei i au luat cu asalt piaa local, cont nd la o cretere cu 40% a preului pmntului n ultimii patru ani.

Francezul Maxime Laurent a ajuns, la 19 ani, s rspund de o ferm ntins pe 1.400 de hect are n judeul Dolj. Tnrul cultiv pe pmnt romnesc gru, orez, floarea-soarelui i rapi urile sale prevd extinderea irigaiilor i creterea capacitii silozului din fonduri euro pene. Povestea sa a fost descris recent de cotidianul francez Le Monde sub titlul Romnia iese n eviden ca un El Dorado pentru agricultorii europeni. Francezul este unu l din sutele de investitori strini care au luat cu asalt Romnia n ultimii patru ani , plasndu-ne pe primul loc n Europa i pe locul zece n lume dup procentele de teren ag ricol controlat de companiile cu capital strin. Investitorii strini controleaz, pri n intermediul firmelor romneti, circa un milion de hectare, adic 15% din suprafaa cu ltivat a rii. Apetitul strinilor este de neles, de vreme ce preul pmntului romnesc e trei pn la zece ori mai mic dect n majoritatea rilor europene.

Situaia e similar cu intrarea marilor companii de buturi rcoritoare pe piaa romneasc. au introdus un standard de concuren. Pn la venirea strinilor, la noi a fost raiul sp eculatorilor romni. n 2003, se plteau 500 de lei la hectar i nu s-ar fi ajuns la preu rile de astzi niciodat fr strini, spune Mihai Romaniuc, directorul general al Solproie ct, companie cu acionariat austriac, care deine un portofoliu de circa 4.000 de he ctare de teren agricol n zona de Sud a Romniei. Datele culese de Romaniuc de la no tari arat c lunar, sud-estul rii atrage plasamente de zece milioane de euro, bani ut ilizai la achiziia de terenuri agricole. Romnia de vnzare

Suprafaa de teren agricol disponibil la vnzare n Romnia este n prezent estimat la 500. 00 hectare, conform unui studiu al companiei de consultan imobiliar DTZ Echinox. Po tenialul pieei este i mai mare, dac inem cont c circa 3 milioane de hectare de teren a gicol sunt neutilizate. Investitorii strini ce vizeaz o activitate agricol eficient au n vedere, n general, cultivarea de cereale pe suprafee agricole mari, de peste 1 .000 de hectare, ceea ce se traduce n bugete de cteva milioane de euro. Preul unei suprafee de 1.000 de hectare, cu un grad de comasare aproape de 100%, poate ajung e i la 6.000 de euro/hectar dac se afl ntr-o zon cu irigaii i acces la ap dulce, cum t loturile din Brgan sau Dobrogea. Identificarea unor asemenea loturi compacte est e ns foarte dificil. Drept dovad stau cele 31.000 de firme i instituii cu activitate n domeniul agricol, care exploateaz aproape aceeai suprafa de pmnt ct lucreaz 3,82 mili e de agricultori particulari.

Suprafee de teren agricol de mii de hectare comasate reprezint o raritate pe pia n mom entul de fa. Procesul de comasare prezint, n general, multe dificulti, cum ar fi numru mare de vnztori de la care trebuie achiziionat terenul i dificultatea de a comunica cu acetia sau titluri de proprietate avnd diverse probleme juridice, menioneaz Mariu s Grigoric, senior business analyst n cadrul DTZ Echinox.

Dac procesul de comasare a 1.000 de hectare presupune achiziia de teren de la 500 pn la 900 de proprietari diferii, cel care ajunge la o asemenea suprafa nu este deloc motivat s vnd, datorit randamentelor foarte bune. Trebuie remarcat faptul c preul plt t de intermediari proprietarilor de loturi mici este cu pn la 50% mai mic dect cel perceput strinilor pentru suprafee gata comasate. Lumea i-a dat seama c e posibil s ob i profituri nete din exploatare de 300 de euro/hectar/an. Chiar dac investitorii pltesc 3.000 de euro/hectar, ei sunt contieni c avnd stabilitate pe teren poi face inv estiii de mbuntire a calitii solului i, automat, cresc veniturile. Amortizarea se rea eaz n zece ani, dup care vine profitul. Investitorii olandezi ofer cu uurin 1.500 de e

ro/hectar, cnd la ei e 50.000 de euro hectarul. Chiar dac unii s-au cramponat de g radul de comasare, regula a rmas aceeai: s cumpere cu orice pre, orice suprafa, n zone cheie, explic Mihai Romaniuc. Prad speculatorilor

Primii 100 de agricultori ai rii controleaz aproximativ 10% din suprafaa cultivat a ri , estimat la 6,5 milioane de hectare, conform datelor Ageniei de Pli i Intervenie pent ru Agricultur (APIA). Chiar dac strinii dein 10% din pia, trebuie menionat c 90% din iziiile de teren realizate de acetia sunt cu scop speculativ. Practic, investitori i cumpr teren pe care l arendeaz tot agricultorilor romni.

Dac fermierii romni se vor capitaliza, Romnia ar putea deveni o for n domeniul agricol Circa 25-30 de fermieri lucreaz pmntul n condiii tehnice care depesc chiar multe ferm din Occident. Aceasta este de fapt marea temere a traderilor de cereale obinuii s triasc doar din cumprare i revnzare de cereale, subliniaz Adrian Porumboiu, unul dintr primii zece productori agricoli de pe piaa local, care are n exploatare 27.000 de h ectare de teren arabil, prin intermediul Comcereal Vaslui.

n absena unei mai bune colaborri ntre agricultorii romni, strinii devin tot mai agresi vi n negocieri i arunc pe pia sume importante de bani, pe care cu greu le pot egala j uctorii locali. Investiiile n terenuri nu sunt ca specula de aciuni. Majoritatea au c umprat, nu au vndut. i vor marca profitul de-abia peste civa ani, cnd vor iei cu pach de terenuri i vor vinde suprafee mari cu 10.000 de euro, previzioneaz directorul So lproiect. Una dintre principalele motivaii ale strinilor st n cererea de alimente n c retere. Acest factor a atras atenia rilor bogate, dependente de importul alimentelor din lipsa terenului arabil i a apei, precum statele arabe, care au nceput s invest easc n agricultur pentru a asigura necesarul de alimente pentru rile lor. n plus, ril are au populaia n cretere i care se ngrijoreaz de securitatea alimentar pe termen lung precum India, China i Republica Coreean, au nceput s profite de oportunitile de a pro duce alimente n alte ri. Politici agricole n prezent, investitorii strini au interdicie la achiziia de terenuri agricole pe ter itoriul Romniei, motiv pentru care se folosesc de firme nregistrate n ar. Conform tra tatului de aderare la Uniunea European, piaa ar urma s se liberalizeze ncepnd cu 2014 . Chiar dac s-au purtat o serie de discuii cu privire la prelungirea interdiciei, a ceasta nu poate fi realizat dect prin modificarea tratatului, lucru mai greu de re alizat. Un guvern naionalist ar putea bloca tranzaciile ctre strini, dar ar fi o pierdere. Pr eul s-ar prbui de la 3.000 de euro la 600 de euro, i statul ar impozita 3% dintr-o s um mai mic la transferul de proprietate. Ar pierde i statul, i proprietarii de teren . Statul, dac vrea s fac un bine, ar putea deveni un juctor activ i s cumpere el cu dr ept de preemiune la un pre minim. Polonia face acest lucru. n Germania sau Frana, su nt nite limitri la transferuri, statul avnd prioritate la achiziie, propune Mihai Rom aniuc.

O alt recomandare venit din partea mediului privat este susinerea micilor poprietar i romni n procesul de comasare, prin credite cu garanie pe teren i ferm. Aa cum am vn Petrom i multe alte lucruri prost, aa vindem i teren agricol. Trebuie s lum msuri ca un ran romn s poat cumpra teren n aceleai condiii cu un strin. Pentru asta ar fi ne credite pe termen lung cu gaj pe teren i pe ferm. Statul ar trebui s reglementeze a ceast pia tocmai pentru a despgubi investiiile pe termen lung ale agricultorilor romni , cum sunt erbicidrile totale sau fertilizrile de baz, cu fosfor. Terenul trebuie s aib o valoare intrinsec, de exemplu 1.000 de euro hectarul, iar cel care a lucrat terenul s fie despgubit cu o sum suplimentar, consider Sorin Dogaru, directorul depart amentului de agricultur al Interagro, companie controlat de omul de afaceri Ioan N iculae.

Pn la implementarea unor asemenea politici, vntoarea strinilor continu, i piaa se apr e ncet de punctul de fierbere. Panta ascendent pe care s-a nscris acest sector a deve nit evident, rmne de vzut dac va conduce la apariia unui nou balon imobiliar.