RiM

Restructurarea zonelor cu carater industrial Zon mixt

(1-3S)+P+4-6+1R

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului. Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces/primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente. Cldirile/halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura e n general degradat. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat aici. Caracterul propus Uniti industriale / subzone: A. CONDIIONRI PRIMARE Prin Planul Urbanistic General teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre administraia public local. Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o procedur de restructurare pe baz de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i proprietarii unitilor industriale. Etapele procedurii implic: negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare n zon, parametrii economici ai operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului regulament. elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaialfuncional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate. finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte integrant din contract. ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i deintorul unitii industriale. elaborarea Planului Urbanistic Zonal i a Regulamentului Local de Urbanism aferent. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public i de msurile privind gestionarea riscurilor, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe

principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul vehicular putnd ocupa pe maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor/activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv i activiti administrative, financiar-bancare, comerciale (teriare) cu caracter intraurban, culturale, de nvmnt, de sntate, sportive, de loisir public, de turism cu caracter intraurban, aferente infrastructurii de transport public n conformitate cu lista utilizrilor/activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes public. Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de interes public major complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar, sal polivalent, centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc. Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban. 3. UTILIZRI INTERZISE Comer en detail cu suprafaa util mai mare de 3000 mp n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu respectarea prevederilor prezentului regulament: 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Parcelarea terenului se va realiza n cadrul Planului Urbanistic Zonal. Tesutul urban se va organiza dup principiul cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban. In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici: front la strad; lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m; adncimea mai mare dect frontul la strad; suprafaa va mare sau egal cu 500 mp;

form regulat. Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere. Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial). 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m. Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament (sau aliniere). Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 3 m. Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In conformitate cu Planul Urbanistic Zonal. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren de 18 m adncime adiacente aliniamentului / alinierii. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat prin Planul Urbanistic Zonal, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. pentru cldirile de col se poate admite local, pe un front de maximum 12 m, o nlime maxim la corni ce nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin Planul Urbanistic Zonal n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina un imagine urban unitar. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri industriale supuse conversiei funcionale Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis. Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). Firmele comerciale / necomerciale fac obiectul unei reglementri separate, specifice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit se va utiliza n sistemul de curte comun (spaiul neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial). In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor

orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton). Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru cldirile comune: POT maxim = 60% Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii speciale (conform listei de activiti admise) POT se va stabili prin Planul Urbanistic Zonal n funcie de cerinele programului arhitectural i de poziia urban. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru cldirile comune: CUT maxim = 3. Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii speciale (conform listei de activiti admise) CUT se va stabili prin Planul Urbanistic Zonal n funcie de cerinele programului arhitectural i de poziia urban.