UNIVERSITATEA POLITEHNICA DIN TIMIOARA

FACULTATEA DE CONSTRUCII
SPECIALIZAREA CADASTRU

PROIECT DE DIPLOM

LUCRRI TOPOGRAFICE PENTRU NTOCMIREA
DOCUMENTAIEI CADASTRALE DE SCOATERE A TERENURILOR
DIN CIRCUITUL AGRICOL
OBIECTIV PIAA DE GROS DIN TIMIOARA



Student:
ADELINA -VALERIA GRADOE

Timioara
2006
Conductor proiect:
Conf.dr.ing. CARMEN GRECEA
As.dr.ing. COSMIN MUAT
CUPRINS


Capitolul 1. CONSIDERAII GENERALE ASUPRA CADASTRULUI GENERAL I
CADASTRULUI AGRICOL

Capitolul 2. CATEGORII DE FOLOSIN ALE TERENURILOR N CADASTRU

Capitolul 3. UTILIZAREA METODELOR TOPOGRAFICE LA DIFERITE APLICAII
ALE CADASTRULUI

Capitolul 4. ASPECTE PRIVIND NTOCMIREA DOCUMENTAIILOR CADASTRALE
PENTRU SCOATEREA DIN CIRCUITUL AGRICOL DEFINITIV A
TERENURILOR

Capitolul 5. STUDIUL DE CAZ

Capitolul 6. BIBLIOGRAFIE






CAPITOLUL1

CONSIDERAII GENERALE ASUPRA CADASTRULUI
GENERAL I CADASTRULUI AGRICOL



Documentaiile cadastrale de scoatere din circuitul agricol sunt
proiecte prin care se modific categoriile de folosin a unui teren agricol
ntr-o categorie de folosin cu potenial de construire.Pe baza acestor
tipuri de documentaii combinate cu documentaii de sistematizare
teritorial de genul planului urbanistic zonal (PUZ) se constitue premiza
pentru dezvoltarea unor obiective de investiii de genul construciilor
civile, industriale i de alte tipuri.
n aplicaia practic voi prezenta o astfel de documentaie pentru un
obiectiv de investiie public i anume PIAA DE GROS DIN TIMIOARA.





























DOMENII I ACTIVITI CARE PARTICIP LA REALIZAREA CADASTRULUI
GENERAL


Datorit evoluiei n timp, activitatea de cadastru general i-a modificat n
permanen coninutul, pe msura punerii de acord cu cerinele societii
n ansamblu i cu perfecionarea mijloacelor tehnice i a metodelor de
calcul.
Se pot distinge trei grupe de domenii care particip la realizarea
cadastrului general:
Domenii de baz (de sprijin):
geodezia;
topografia;
fotogrammetria;
cartografia.
Domenii de colaborare i completare:
dreptul funciar;
cunotine economice cu privire la
impozitarea imobiliar;
pedologia;
informatica (prelucrarea automat a
datelor i crearea bazelor de date);
mbuntiri funciare.














Domenii auxiliare:
amenajarea teritoriului;
urbanism;
organizarea teritoriilor agricole;
amenajarea pdurilor;
protecia mediului

Topografia i Fotogrammetria asigur realizarea planurilor
topografice noi, care dup echiparea cu datele specifice cadastrului
devin planuri cadastrale, precum i actualizarea planurilor cadastrale
vechi pe baza fotogrammetriei aeriene analogice sau analitice sau a
ridicrilor topografice clasice.
Pedologia asigur rezolvarea prii economice a cadastrului
funciar general i n primul rand bonitarea terenurilor agricole n
scopul stabilirii obiective a obligaiilor fiscale.
Informatica asigur rezolvarea volumului mare de calcule n
procesul de prelucrare a datelor primare de msurtori, precum i
ntocmirea automat a planurilor i registrelor cadastrale n sistem
informatizat, crearea sistemelor informaionale ale cadastrului.
Amenajarea teritoriului i Urbanismul pun la dispoziie date
despre delimitarea teritoriilor administrative i ale intravilanelor
localitiilor.














FUNCIILE CADASTRULUI GENERAL

Indiferent dac vorbim despre cadastrul general sau de cadastrele
de specialitate, care toate trebuie s fie asamblate i cuprinse n
cadastrul general, cele trei funcii, aspecte sau laturi ale
cadastrului sunt specifice fiecrei categorii de cadastru.





Cadastrul general, are trei funcii principale:
Funcia sau partea tehnic funcie cantitativ, n care imobilele
terenuri i construcii sunt definite prin amplasare, form,
dimensiuni i suprafa.
Funcia sau partea economic reprezint o funcie calitativ a
cadastrului, prin care terenurile i construciile sunt apreciate
calitativ dup potenialul economic, stabilindu-se valorile
economice cadastrale pe care aceste bunuri le pot produce i pe
baza crora se stabilesc valorile taxelor i impozitelor datorate de
proprietari ctre stat, potrivit legislaiei fiscale n vigoare la o
anumit dat.
Funcia sau partea juridic prin care este identificat juridic
proprietarul i titlul de drept de proprietate, posesie, folosin, sau
administrare asupra terenurilor i a construciilor.
parcela
t
e
h
n
i
c
juridic
e
c
o
n
o
m
i
c













LEGTURA CADASTRULUI GENERAL CU CADASTRELE DE
SPECIALITATE









CADASTRU GENERAL
LEGTURI CU CADASTRELE
DE SPECIALITATE
AGRICOL
FORESTIER
APELOR
IMOBILIAR-
EDILITAR
TERENURI
CU
DESTINAIE
SPECIAL
MINIER
INDUSTRIAL
TRANSPORTURI RUTIERE,
FEROVIARE, NAVALE,
AERIENE
APRARE NAIONAL
Cadastrul agricol:
Const din identificarea terenurilor agricole pe categorii de
folosin, categorii de terenuri i clase de bonitare cadastral,
precum i proprietarii acestora. Lucrrile cadastrului agricol se
execut prin uniti specializate ale Ministerului Agriculturii.
Pn n prezent n ara noastr cadastrul fondului agricol s-a
realizat prin lucrrile de eviden funciar, o form simpl de
cadastru agricol care s-a limitat la funcia tehnic n legtur cu
inventarierea terenurilor agricole acesta fcndu-se pe categorii
de folosin i posesori.











CAPITOLUL2

CATEGORII DE FOLOSIN ALE TERENURILOR N
CADASTRU
GRUPA FOLOSINELOR AGRICOLE



TERENURI AGRICOLE
Arabil Puni Fnee Vii Livezi
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD
AGRICOL Arabil
Arabil
Cpunrii
Grdini legume
Orezrii
Sere
Solarii
A
AC
AG
AO
AS
ASO
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD
AGRICOL Fnee
Fnee
Fnee cu pomi
fructiferi
Fnee mpdurite
F
FL
FP
Terenuri arabile Puni

Fnee
Punile i fneele luate mpreun sunt cunoscute sub denumirea de
pajiti. n funcie de zona de relief, pajitile se clasific astfel:

PAJITI
Alpine Montane De deal De cmpie De balt
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD


AGRICOL


Vii
Vii
Vii hibride
Plantaii de hamei
Vii nobile
Pepiniere viticole
V
VH
VHA
VN
VP
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD


AGRICOL


Livezi
Livezi
Plantaii de dud
Plantaii de
arbuti
Livezi intensive
Pepiniere
pomicole
L
LD
LF
LI
LP
Vii Livezi
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD



NEAGRICOL


Terenuri cu
ape i ape
cu stuf
Ape i stuf
Canale
Lacuri i bli
Amenajri
picicole
Ape curgtoare
Stufri
H
HC
HL
HP
HR
HS
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD



NEAGRICOL


Pduri i
alte terenuri
cu vegetaie
forestier
Pduri i alte
terenuri
Rchitrii
Plantaii perdele
de protecie
Pepiniere silvice
Tufri
mrcini
PD
PDH
PDP
PDPS
PDT
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD



NEAGRICOL


Terenuri
neproductive
Neproductiv
Bolovni,grohoti,
stncrii,pietri
Halde
Mocirle
Nisipuri zburtoare
Gropi
Rpe,ravene,toreni
N
NB
NH
NM
NN
NP
NR
TERENURI NEAGRICOLE
Pduri i
alte terenuri
cu vegetaie
forestier
Terenuri
cu ape i
stuf
Terenuri
nepro-
ductive
Drumuri
i ci
ferate
Terenuri cu
curi i
construcii
Pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier Terenuri cu ape i ape cu stuf
Terenuri neproductive
GRUPA FOLOSINELOR NEAGRICOLE
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD








NEAGRICOL








Terenuri cu
construcii-curi
Construcii i alte terenuri
Construcii i curi
Dotri culte
Dotri nvmnt
Dotri sntate
Dotri sociale
Dotri culturale
Dotri instituii
Dotri depozite
Dotri electrice
Dotri alimentare gaze
Dotri termoficare
Dotri alimentare cu ap
Diguri
Platforme sau garaje
Constructii
Poduri,pasaje
Curi
Alte terenuri
C
CC
CCLT
CINV
CSAN
CSOC
CCUL
CINS
CDEP
CEL
CGAZ
CTER
CAPA
CD
CGJ
CO
CPOD
CU
CAT
GRUPA CATEGORIA SUBCATEGORIA COD



NEAGRICOL



Drumuri i ci
ferate
Drumuri
Drumuri naionale
Drumuri judeene
Drumuri comunale
Drumuri exploatare
Strzi i ulie
Strzi
nenominalizate
Ci ferate
D
DN
DJ
DC
DE
DS
DSN
DF
Terenuri cu construcii curi
Drumuri i ci ferate
CAPITOLUL3

UTILIZAREA METODELOR TOPOGRAFICE LA DIFERITE
APLICAII ALE CADASTRULUI
Metoda retrointerseciei: PROCEDEUL DELAMBRE

A(X ,Y )
B(X ,Y )
C(X , Y)
N
N
N
N
P(X,Y)
1 1
2 2
3 3
O1
O1
O2=O1+o
O
OPA
o
o
|
|
O3=O2+|


Principial, problema este de a gsi coordonatele unui punct nou P(x,y),
prin vize date exclusiv din acest punct nou P spre trei puncte vechi A(x1,y1),
B(x2,y2) i C(x3,y3) date prin coordonatele lor. Din msurtorile de teren se
determin coordonatele i , folosind metode precise de msurare.
Soluia acestei probleme a fost dat de Snellius n 1642 i
perfectat de Pothenot n 1692. Se mai numete Problema Pothenot sau
Problema hrii.




Soluia analitic: Pentru a rezolva problema sunt de parcurs dou
etape:
n prima etap, specific retrointerseciilor, se vor gsi orientrile
1
,
2

i
3
ale vizelor AP, BP i CP.
n a doua etap, avnd trei drepte de orientare cunoscut i trecnd
fiecare prin cte un punct dat, se vor rezolva nite intersecii obinuite
(nainte).
2 3 1 3 2 1
3 2 1 3 2 1
1
) ( ) (
) ( ) (
y y ctg x x ctg x x
x x ctg y y ctg y y
tg
+ +
+ +
=
| o
| o
u
Drumuire planimetric nchis pe punctul de plecare


CAPITOLUL4

ASPECTE PRIVIND NTOCMIREA DOCUMENTAIILOR
CADASTRALE PENTRU SCOATEREA DIN CIRCUITUL
AGRICOL DEFINITIV A TERENURILOR
Expresia "bonitare" deriv de la expresia din limba latin "bonitas",
care nseamn preuri sau evaluare, iar prin bonitarea terenurilor sau a
construciilor se nelege aprecierea calitativ a acestora, din punct de
vedere economic.
ntre metodele cunoscute de bonitare cadastral a terenurilor agricole se
numr i cea care folosete drept criteriu, mprirea terenurilor, dup
gradul de fertilitate, n cinci clase de calitate.
Potrivit criteriului de mprire a solurilor n cinci clase dup
gradul de fertilitate, acestea sunt:

Clasa I: solurile cu fertilitate foarte bun.
Clasa a II-a: solurile cu fertilitate bun.
Clasa a III-a: solurile cu fertilitate mijlocie.
Clasa a IV-a: solurile cu fertilitate slab.
Clasa a V-a: solurile cu fertilitate foarte slab
Potrivit metodei de bonitare menionate, fiecare din cele cinci clase de
calitate primete cte 20 de puncte (note de bonitare), dup cum rezult din
tabelul de mai jos.






Acordarea punctelor (notelor) pentru factorii luai n consideraie (sol,
clim, relief i hidrologie) se face pe baza caracteristicilor extrase din
studiile agropedologice, climatologice i hidrologice aflate n dosarul
lucrrii de cartare a solului.

Clasa de calitate
(de fertilitate)
Note de bonitare
Caracteristicile
claselor de calitate
I 81 100 foarte bun
II 61 80 bun
III 41 60 mijlocie
IV 21 40 slab
V 1 20 foarte slab
CONINUTUL DOCUMENTAIEI PENTRU OBINEREA AVIZULUI SAU
APROBRII, DUP CAZ, A MINISTERULUI AGRICULTURII, ALIMENTAIEI
I PDURILOR I A AGENIEI NAIONALE DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR DE SCOATERE A TERENURILOR DIN
CIRCUITUL AGRICOL

Coninutul documentaiei pentru obinerea avizului sau aprobrii, dup
caz, a Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i a Ageniei
Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar de scoatere a terenurilor
din circuitul agricol va cuprinde:
Documentaia la baza creia se afl mai multe aspecte ca (gruparea ct
mai concentrat a costruciilor, dimensionarea strict a cilor de acces,
etc.).
Acordul proprietarilor de teren.
Unele precizri pe care trebuie s le conin avizul de scoatere din
circuitul agricol.

Dipoziia de virare a taxelor de protecie la Fondul de ameliorare a
fondului funciar.
Planul de situaie al amplasamentului obiectivului de investiie.
Planul de detaliu cu amplasarea construciilor cilor de acces a reelelor
edilitare pe terenurile din incinta propus se redacteaz la scar
convenabil reprezentrii tuturor obiectelor din incint de 1:500 sau
1:1000.
Certificat de urbanism.
Documentaia pentru ncadrarea n clasele de calitate, ntocmit de
oficiul de studii pedologice i agrochimice judeean.
Expertiza de evaluare a terenurilor conform prevederilor n vigoare,
efectuat de evaluatorii atestai ai Ministerul Agriculturii, Alimentaiei i
Pdurilor i de Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia.
Cerere de solicitare din partea beneficiarului de investiii.
Acordul de principiu, avizul sau aprobarea, dup caz, pentru scoaterea
terenului din circuitul agricol va fi semnat de directorul general al
D.G.A.I.A i de directorul general al O.C.P.I.
Un exemplar al documentaiei avizate se va pstra n mod obligatoriu la
O.C.P.I.