Sunteți pe pagina 1din 4

AUTORITATEA NAIONAL DE REGLEMENTARE PENTRU SERVICIILE COMUNITARE DE UTILITI PUBLICE V INFORMEAZ:

ncepnd cu sezonul de nclzire 2010-2011 repartizarea consumurilor de energie termic n condominiile unde sunt montate repartitoare de costuri se va face conform Normei tehnice aprobate prin Ordinul Preedintelui A.N.R.S.C. nr. 343/2010, publicat n M.O. nr. 501 din 20 iulie 2010. Odat cu elaborarea de ctre A.N.R.S.C. a acestei Norme tehnice, toate metodologiile nsuite i aprobate de asociaiile de proprietari, anexe sau pri integrante ale contractelor ncheiate cu firmele de repartitoare, i nceteaz aplicabilitatea (art. 60 din H.G. nr. 1588/2007). Norma tehnic evideniaz dou aspecte, cu siguran remarcate de toi proprietarii: CONDOMINIU (bloc, scar de bloc etc.) utilizarea unei cote procentuale fixe, necesar determinrii consumului comun, n tot sezonul de nclzire nu asigur ntodeauna o repartizare ct mai aproape de consumurile reale efectiv realizate n apartamente

toate conductele i coloanele (mai mult sau mai puin izolate), ncepnd de la contorul de branament pn la cel mai ndeprtat calorifer, cedeaz cldur att n spaiile comune ct i n proprietile individuale

Cheia unei repartizri echitabile a consumului de energie termic ntre diferitele categorii de consumatori (din apartamente cu sau fr repartitoare sau apartamente cu centrale termice individuale), const n determinarea ct mai corect a cotei procentuale care se ia n calcul la stabilirea consumului comun. Principalele responsabiliti ale asociaiei de proprietari: 1. predarea inventarului de conducte, coloane de distribuie i corpuri de nclzire aflate n proprietatea comun ctre firma de repartitoare pentru determinarea SET; 2. asigur integritatea repartitorului comun. Problemele tehnice privind montarea repartitorului comun, precum i cele legate de complexitatea formulelor din Norma tehnic sunt numai n sarcina prestatorului. Norma tehnic conine dispoziii privind luarea n considerare a izolaiei termice a coloanelor care trec prin apartamentele cu centrale termice.

CONSUMUL TOTAL DE ENERGIE TERMIC PENTRU NCLZIRE DINTR-UN CONDOMINIU CU REPARTITOARE DE COSTURI SE POATE REPREZENTA SCHEMATIC CONSUM TOTAL facturat de furnizor asociaiei de proprietari Consum comun, stabilit ca procent din consumul total, cuprinde: - cldura cedat de conductele (izolate sau neizolate) cuprinse ntre contorul de energie termic i coloanele de distribuie; - cldura cedat de coloanele de distribuie din condominiu care traverseaz spaiile comune - cldura cedat de corpurile de nclzire aflate n proprietatea comun (casa scrii, usctorii, spltorii etc.) Cota procentual din cantitatea total de energie termic pentru nclzire aferent prilor comune se determin proporional cu indicaiile unui repartitor comun

Consum individual al tuturor apartamentelor i spaii cu alt destinaie, cuprinde: - cldura cedat de coloanele de distribuie (izolate sau neizolate) care traverseaz proprietile individuale; - cldura cedat de coloane de nclzire evi ngroate, ce au rol de corpuri de nclzire; - cldura cedat de corpurile de nclzire din fiecare proprietate individual, pe care sunt sau nu montate repartitoare de costuri

CANTITATEA TOTAL DE ENERGIE TERMIC PENTRU NCLZIRE CE REVINE FIECRUI PROPRIETAR reprezint suma dintre cota parte din consumul comun i cantitatea individual i se evideniaz n Nota de repartizare (de consum) individual Cantitatea individual ce se repartizeaz fiecrui proprietar, se determin n funcie de: - indicaiile repartitorului comun pentru cldura cedat de coloanele de distribuie (izolate sau neizolate) i coloanele de nclzire ce trec prin proprietatea individual; - indicaiile repartitoarelor montate pe corpurile de nclzire pentru cldura cedat n fiecare ncpere din proprietatea individual; - numrul de uniti de consum alocate pentru cldura cedat n apartamentele fr repartitoare

Cota parte din consumul comun ce se repartizeaz fiecrui proprietar din condominiu, indiferent dac are sau nu are apartamentul sau spaiul cu alt destinaie racordat la sistemul centralizat, se determin proporional cu cota indiviz.

CONDOMINIU N CARE SUNT MONTATE REPARTITOARE DE COSTURI - DISTRIBUIE VERTICAL A AGENTULUI TERMIC APARTAMENT CU REPARTITOARE

USCTORIE
APARTAMENT DECONECTAT DE LA SIST. CENTRALIZAT

CT

SPAII COMUNE
C A S A S C R I I

APARTAMENT FR REPARTITOARE

APARTAMENT CU REPARTITOARE

APARTAMENT DECONECTAT DE LA SIST. CENTRALIZAT

FURNIZOR
REEA TERMIC

CT

SPAII COMUNE
REPARTITOR COMUN

SUBSOL

BRANAMENT (CONTOR DE ENERGIE TERMIC)

LEGEND: - instalaii de nclzire aflate n proprietatea comun a asociaiei, care strbat spaiile comune i cedeaz cldur n acestea; - - - - - - - - - instalaii de nclzire aflate n proprietatea comun a asociaiei, care strbat spaiile individuale i cedeaz cldur n acestea; - spaii individuale; - spaii comune.

Parteneriatul cu A.N.R.S.C. prin participarea i consultarea cetenilor la realizarea prezentei Norme Tehnice i la monitorizarea aplicrii corecte a acesteia este benefic tuturor prilor implicate! - Mihai Mereu, Preedinte Liga Naional a Asociaiilor de Proprietari Habitat

Aa cum ntr-un bloc fr repartitoare, cota procentual se determin ca raport ntre SET spaii comune i SET total, n mod similar, n blocul cu repartitoare, cota procentual se poate determina n modul cel mai transparent i exact, ca raport ntre numrul de uniti de consum nregistrate de repartitorul montat n spaiile comune i numrul total de uniti nregistrate de toate repartitoarele din bloc. Aceast metod, menit s aplaneze nenelegerile dintre proprietari, se poate aplica numai dac se determin suprafaa echivalent termic din spaiile comune, sarcin care revine firmei de repartitoare i nu asociaiei de proprietari. Pentru determinarea acestei suprafee, asociaia de proprietari trebuie s ntreprind o singur aciune, cu un efort minim i fr cheltuieli nejustificate, respectiv s predea firmei de repartitoare un inventar cu lungimi, diametre, izolaii termice existente, ale conductelor, coloanelor de distribuie i corpurilor de nclzire din spaiile comune (subsol, casa scrii, usctorii, spltorii), precum i a coloanelor de distribuie cu sau fr izolaie termic ce trec prin apartamente (art. 39 din Norm). Acest inventar poate fi fcut relativ simplu de ctre administratorul asociaiei de proprietari ntr-un timp scurt, de cel mult 2-3 zile. Practic, asociaia de proprietari nu trebuie s ia decizii, s hotrasc sau s nvee formule, ci doar s fac inventarul fizic al instalaiilor de nclzire din spaiile comune i s asigure montarea unui singur repartitor n aceste spaii. Cotele procentuale fixe de 30% i 50% se vor aplica numai n condominiiile n care asociaia nu a reuit s fac acest inventar. Ceea ce se modific ntr-un bloc cu repartitoare este doar ponderea consumului comun din consumul total al imobilului, n funcie de economiile pe care le realizeaz apartamentele n fiecare lun din sezonul de nclzire. Astfel, doar nivelul cotelor procentuale din consumul total al blocului, necesar determinrii consumului comun, difer de la o lun la alta, fr ca prin aceasta s se mreasc cantitatea de energie termic ce i-ar fi revenit fiecrui proprietar.
CONSUM TOTAL DE ENERGIE TERMIC NREGISTRAT DE CONTORUL DE BRANAMENT 10 Gcal 85%

8 Gcal 81,25%

CONSUM INDIVIDUAL AL TUTUROR APARTAMENTELOR


8,5Gcal 6,5Gcal

6 Gcal 75%

4 Gcal 62.5%
2,5Gcal

3 Gcal 50%
1,5Gcal

2 Gcal
0,5Gcal

4,5Gcal

CONSUM COMUN AL CONDOMINIULUI 1,5 Gcal

15 %
1,5 Gcal

18,75%
1,5 Gcal

25 %
1,5 Gcal

37,5%1,5Gcal

50 %
1,5Gcal

75 %
1,5 Gcal

1,5 Gcal 100%


1,5 Gcal

Aplicarea Normei nu induce efecte negative, ntruct niciun proprietar nu va plti mai mult pentru consumul aferent prilor comune, fa de situaia cnd n bloc n-ar fi fost montate repartitoare.