AilinciIoana,55B erbanSabin,52A

ELEMENTEDEREGULAMENTLOCALDEURBANISM
GENERALITI:
Regulamentul Local de Urbanism pentru situl analizat reglementeaz dou subzone funcionale, una de tipul M2 (cuprins ntre oseaua Chitilei i strada Lstriuui care se continu pe sit i se unete cu strada Arcailor) i una de tipul CA2 (ntre bulevardul Bucuretii Noi i strada Lstriului). Strada Lstriului va deveni strad pietonal, cu accesulautoocazional,pentruaprovizionareincazdeurgen.

CA2
SECIUNEAI:UTILIZAREFUNCIONAL. ARTICOLUL1UTILIZRIADMISE.
seadmitfunciunideinteresgeneralspecificeunuicentrudeafaceri: sediidecompaniiifirmencldirispecializatepentrubirouri; serviciifinanciarbancareideasigurri; serviciiautonomeavansate(manageriale,tehniceiprofesionale); serviciipentrucercetaredezvoltare; biblioteci,mediateci; potaitelecomunicaii(releuinfostructur); edituri,centremedia; activitiasociativediverse; hoteluripentruturismuldeafaceriialtespaiiderecepie; expoziii,centreigaleriideart; serviciiprofesionale,colectiveipersonale,serviciispecializatepentrucomeripentru funcionareazoneicentrale,serviciipentrutransporturi; ageniidiverse(imobiliare,deturismetc.) restaurante,cofetrii,cafenele,baruri,terase; centrecomerciale,magazinecuplazainterioar,galeriicomerciale,comercuobiectede artetc.; cazino,dancing,cinema; centrederecreereisportnspaiiacoperite; locuinecupartiuspecialavndinclusespaiipentruprofesiuniliberale; seadmitfunciunipublicereprezentativedeimportansupramunicipalisediialeunor organisme internaionale i zonal europene, i amenajri publice (strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ). 1

ARTICOLUL2UTILIZRIADMISECUCONDIIONRI.
seadmitcldiricufunciunicarenupermitaccesulliberalpublicului,cucondiiaca,la nivelulparteruluiimezaninului,frontulsprestradsfiedestinatunorspaiiaccesibile locuitorilor i turitilor comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colectiveetc.; seadmitlaparterulcldirilorfunciunicarenupermitaccesulliberalpubliculuinumaicu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupezemaimultdedouastfeldecldiri(cca.40.0metridesfuraredefront); seadmitlocuinelanivelurilesuperioarealecldiriloravndaltefunciuni,depreferin unpartiuspecialdeadaptatzoneicentraledeafaceri; seadmiteconversianaltefunciunialocuinelorsituatencldiriexistentecucondiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate; se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publicereprezentativeidelcaeledecult;

ARTICOLUL3UTILIZRIINTERZISE
Se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru centrul de afaceri prin admiterea neselectivaunorfunciuniinferioarestatutuluiacesteizone. Suntinterziseurmtoareletipurideactivitiidelucrri: activitiproductivepoluante,curisctehnologicsauincomodeprintraficulgenerat; construciiprovizoriideoricenatur; dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentrutelefoniemobil; dispunereadepiloneizbreliipeterase; dispunereadepanourideafiajpeplinurilefaadelor,desfigurndarhitecturacldirilor ideteriorndfinisajulacestora; depozitareengros; depozitareapentruvnzareaunorcantitimaridesubstaneinflamabilesautoxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publicesaudininstituiilepublice; depozitridematerialerefolosibile; staiidentreinereautocucapacitateapeste5maini; spltoriichimice; platformedeprecolectareadeeurilorurbane; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciiledepeparceleleadiacente; 2

 oricelucrrideterasamentcarepotsprovoacescurgereaapelorpeparcelelevecinesau carempiedicevacuareaicolectareaapelormeteorice.

SECIUNEAII:CONDIIIDEAMPLASARE,ECHIPAREICONFIGURAREA CLDIRILOR. ARTICOLUL4CARACTERISTICIALEPARCELELOR(SUPRAFEE,FORME, DIMENSIUNI).

n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor,ianume: n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue ide minim 10,0 metri n cazul celorcuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; ncazulcldirilorcunlimipesteP+4niveluriseconsiderconstruibileparceleleavnd minim400mp.iunfrontlastraddeminim12,0mpentruconstruciilenscrisentre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelelesub400mppentruadeveniconstruibile,estenecesarssecomasezecuuna dintreparceleleadiacente;

ARTICOLUL5AMPLASAREACLDIRILORFADEALINIAMENT.
Racordareaaliniamentelorlainterseciilestrzilorsevafaceprintrolinieperpendicularpe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoriaIaiaIIaide5,0metripeceledecategoriaaIIIa. cldirileaflatepesitsevoramplasaretrasedelaaliniamentlaodistandeminim6.00 metri,cucondiiasnulasevizibilecalcanealecldirilorsituatepelimitelelateraleale parcelelor; nraportcucaracterulstrzilorexistentecldirilepotfidispusepealiniamentsaupotfi retrasecucondiiasnulaseaparentecalcanealecldirilornvecinate; pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomand dispunerea cldirilor cu regimdeconstruirecontinuupealiniament,attsprestradctisprespaiileexclusiv pietonalestabiliteprinplanulurbanistic.

ARTICOLUL6AMPLASAREACLDIRILORFADELIMITELELATERALEI POSTERIOAREALEPARCELELOR.
ConformP.U.Z,cuurmtoarelerecomandri:

 cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regimcontinuu; cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelorpnlaodistandemaxim20.00metridelaaliniament; seinterziceconstruireapelimitalateralaparceleidacaceastaesteiliniadeseparaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se admiteoretragerefadelimiteleparceleiegalcujumtatedinnlimealacornie,dar numaipuinde5,00metri; cldirilesevorretragefadelimitaposterioarlaodistandecelpuinjumtatedin nlimeacldiriimsuratlacornie,darnumaipuinde5.00metri; seinterziceconstruireapelimitaposterioaraparcelei,cuexcepiacazuluincareexist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.

ARTICOLUL7AMPLASAREACLDIRILORUNELEFADEALTELEPEACEEAI PARCEL.
ConformP.U.Zcuurmtoarelecondiionri: cldirilevorrespectantreeledistaneegalecujumtatedinnlimealacornieacelei mainaltedintreele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperifiedelocuit,fiepentrualteactiviticenecesitluminanatural; curilepotficonstruitenproporiede75%compactntrealiniamentulposteriorsituat la 20,00 metri de cel principal i limitele parcelei, cu condiia s nu se depeasc nlimeade2niveluri(maxim8metri).

ARTICOLUL8CIRCULAIIIACCESE.
ConformP.U.Zcuurmtoarelerecomandri: parcelaesteconstruibilnumaidacareasiguratunaccescarosabildeminim4.00metri dintrocirculaiepublicnmoddirectsauprindreptdetrecerelegalobinutprinunadin proprietilenvecinate; ncazulfronturilorcontinuelastradsevaasiguralafiecare30,00metridefrontcteun acces carosabil n curtea posterioar printrun pasaj care s permit accesul autovehiculelordestingereaincendiilor; n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapatesaucudificultidedeplasare.

ARTICOLUL9STAIONAREAAUTOVEHICULELOR.
4

ConformP.U.Zcuurmtoarelerecomandri: staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; ncazulncarenuexistspaiusuficientpentruasigurarealocurilordeparcarenormate, sevademonstraprinprezentareaformelorlegaleamenajareaunuiparcajpropriusaun cooperareoriconcesionarealocurilornecesarentrunparcajcolectiv;acesteparcajevor fisituateladistandemaxim150metri.

ARTICOLUL10NLIMEAMAXIMADMISIBILACLDIRILOR.
nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentarunulsaudounivelurinfunciedevolumetriacaracteristicstrzii,cucondiia retrageriiacestoranlimiteleunuiarcdecerccurazade4.0metricontinuatcutangentasa la45grade; pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele traseedecirculaie. ncazulracordriintrestrziculimidiferite,cucldiriavndregimdiferitdenlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dacstradaare6sau4firedecirculaieipeolungimede25,0metridacstradaare2 firedecirculaie;dacdiferenaestemaimarededouniveluri,racordareasevafacen trepte.

ARTICOLUL11ASPECTULEXTERIORALCLDIRILOR
ConformP.U.Z,cuurmtoarelecondiionri: aspectulcldirilorvaineseamadecaracterulspecificalzoneiidearhitecturacldirilor dinvecintatecucareseaflnrelaiidecovizibilitate; se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere percepereaacestoradincldirilenalte; sevaacordaateniemoduluidetratareaacoperiurilorsauteraselorperceptibilentro perspectivdescendentdincldirilenalte; se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelorpeplinurilefaadelor,parapete,balcoaneetc.

ARTICOLUL12CONDIIIDEECHIPAREEDILITAR.
ConformP.U.Zcuurmtoarelecondiionri: toatecldirilevorfiracordatelareeleletehnicoedilitarepublice; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente careadministreazresurseledeap; 5

 datfiindintensitateacirculaieipietonale,racordareaburlanelorlacanalizareapluvial esteobligatoriusfiefcutpesubtrotuarepentruaseevitaproducereagheii; sevaasiguranmodspecialcaptareaievacuarearapidapelormeteoricenreeauade canalizare; se interzice dispunerea antenelor TVsatelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunereavizibilacablurilorCATV; seinterzicedispunereadepiloneizbrelii(tripoziuniicugrinzicuzbrele)peterasele cldirilorcarenusunttehnicesauindustriale.

ARTICOLUL13SPAIILIBEREISPAIIPLANTATE.
ConformP.U.Zcuurmtoarelecondiionri: spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantatecuunarborelafiecare40mp; serecomandca,pentrumbuntireamicroclimatuluiipentruproteciaconstruciei, sseeviteimpermeabilizareaterenuluipesteminimumnecesarpentruaccese,circulaii pietonale,terase; serecomandnverzireateraselornecirculabilealecldirilornproporiede70%; parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjuratecuungardviudeminim1,20metrinlime.

ARTICOLUL14MPREJMUIRI.
ConformP.U.Zcuurmtoarelecondiionri: gardurilesprestradalecldirilorretrasedelaaliniamentvorfitransparente,voravea nlimeade2,00metri,voraveaunsocluopacdecirca0.60metriivorputeafidublate degardviu;garduriledintreproprietivorfiopaceivoraveanlimeade2,50metri; marcarealimiteiproprietiincazulparterelorcufunciuniaccesibilepubliculuiretrase delaaliniamentsepoatefaceprinpavajedecorative,parapete,jardiniere,etc.;

SECIUNEAIII:POSIBILITIMAXIMEDEOCUPAREIUTILIZAREA TERENULUI. ARTICOLUL15PROCENTMAXIMDEOCUPAREATERENULUI(POT).

Pentrucldiricu6niveluriipesteP.O.T.maxim=70%,cuposibilitateaacopeririirestului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri) pentru activiti comerciale,slidespectacoleetc.; Pentrucldirilesub6niveluriP.O.T.maxim=60%,cuposibilitateaacopeririirestuluicuriin proporiede75%cucldiricumaxim2niveluri(8metri)pentruactiviticomerciale,slide spectacoleetc.; 6

ARTICOLUL16COEFICIENTMAXIMDEUTILIZAREATERENULUI(CUT).
Pentrucldiricu6niveluriipesteCUTmaxim=3,0mp.ADC/mp.teren Pentrucldirilesub6niveluriCUTmaxim=2,5mp.ADC/mp.teren; ncazulaccentelorpeste45,0metri,CUTsevajustificaprinP.U.Z. Pentrufunciunilepublicesevorrespectanormelespecificesautemabeneficiarului.

M2
SECIUNEAI:UTILIZAREFUNCIONAL. ARTICOLUL1UTILIZRIADMISE.
Suntadmiseurmtoareleutilizri: sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,consultanndiferitedomeniiialteserviciiprofesionale; serviciisociale,colectiveipersonale; sediialeunororganizaiipolitice,profesionaleetc.; comercuamnuntul; activitimanufacturiere; parcajelasolimultietajate; spaiiliberepietonale,pasajepietonaleacoperite; spaiiplantatescuaruri; locuinecupartiuobinuit; locuinecupartiuspecialcareincludspaiipentruprofesiuniliberale.

ARTICOLUL2UTILIZRIADMISECUCONDIIONRI.
Cldirilevoravealaparterulorientatsprestradispretraseelepietonale: funciunicareadmitaccesulpubliculuinmodpermanentsauconformunuiprogramde funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se recomand ca activitilencareaccesulpubliculuinuestelibersnureprezintemaimultde30%din lungimeastrziiinclusenzonamixtisnuformezesegmentedeastfeldefronturimai lungide40metri; seinterzicelocalizarearestaurantelorcarecomercializeazbuturialcoolicelaodistan maimicde100metrideserviciiiechipamentepubliceidebiserici; pentruoriceutilizrisevaineseamadecondiiilegeotehniceidezonareseismic; n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia menineriiponderiilocuinelornproporiedeminim30%dinADC; 7

ARTICOLUL3UTILIZRIINTERZISE.
Seinterzicurmtoareleutilizri: activitiproductivepoluante,curisctehnologicsauincomodeprintraficulgenerat; construciiprovizoriideoricenatur; dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i deteriorndfinisajulacestora; depozitareengros; staiidentreinereautocucapacitatedepeste5maini; curtoriichimice; depozitridematerialerefolosibile; platformedeprecolectareadeeurilorurbane; depozitareapentruvnzareaunorcantitimaridesubstaneinflamabilesautoxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publicesaudininstituiilepublice; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciiledepeparceleleadiacente; oricelucrrideterasamentcarepotsprovoacescurgereaapelorpeparcelelevecinesau carempiedicevacuareaicolectareaapelormeteorice.

SECIUNEAIICONDIIIDEAMPLASARE.ECHIPAREICONFORMAREA CLDIRILOR ARTICOLUL4CARACTERISTICIALEPARCELELOR(SUPRAFEE,FORME, DIMENSIUNI)

Cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor artere de circulaieipentruzonadeextindere: ncazulconstruciilorpublicedispuseizolat,terenulminimestede1000mp,cuunfront lastraddeminim30.00metri; pentrucelelaltecategoriidefunciuni,serecomandlotizareaterenuluinparceleavnd minim500mpiunfrontlastraddeminim12.00metri,ncazulconstruciilorniruite dintredoucalcanelateraleideminim18.00metrincazulconstruciilorcuplatelaun calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprateunasaumaimulteparceleadiacente; ncazulparcelaruluiexistentsuprafaaminimaparceleiconstruibileestede300mp.

ARTICOLUL5AMPLASAREACLDIRILORFADEALINIAMENT
Construciilevorfiretrasedelaaliniamentcuminim6metrisauvorfidispusepealiniament nfunciedecaracterulstrzii,deprofilulactivitiiidenormeleexistente; 8

 la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printro linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de categoriaI,aIIaide6.00metripestrzidecategoriaaIIIa. cldirilecarealctuiescfronturicontinuevoraveaoadncimefadealiniamentcarenu vadepi20metri(aliniamentposterior). n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament se va respectaoretrageredeminim5.00metri.

ARTICOLUL6AMPLASAREACLDIRILORFADELIMITELELATERALEI POSTERIOAREALEPARCELELOR
Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelorpnlaodistandemaxim20.00metridelaaliniament; ncazulncareparcelasenvecineaznumaipeunadintrelimitelelateralecuocldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retrasdelalimitalateralaparceleiiavndpefaadalateralferestre,nouacldirese vaalipidecalcanulexistent,iarfadelimitaopussevaretrageobligatoriulaodistan egalcujumtatedinnlime,darnumaipuinde3.00metri;ncazulncareaceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreazla5.00metri; seinterziceconstruireapelimitaparceleidacaceastaconstituieliniadeseparaiedintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admiterealizareanoilorcldirinumaicuoretragerefadelimitelelateralealeparcelei egalcujumtatedinnlimealacornie,darnumaipuinde5.00metri; distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale parceleiestedeminim10.00metri; cldirilesevorretragefadelimitaposterioarlaodistandecelpuinjumtatedin nlimeacldiriimsuratlacorni,darnumaipuinde5.00metri; se recomandca,pentrurespectareaintimitii locuinelor,parapetulferestrelordepe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt orientatesprelocuineledepeparcelelelateralesituatelamaipuinde10.00metri,s aibparapetulferestrelorlaminim1.90metridelapardosealancperilor; ncazulcldirilorcomercialeideproducieseadmiteregimulcompactdeconstruirecu condiiarespectriicelorlalteprevederialeregulamentului.

ARTICOLUL7AMPLASAREACLDIRILORUNELEFADEALTELEPEACEEAI PARCEL.
Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distanasepoatereducelajumtatedinnlime,darnumaipuinde6.00metri,numain

cazulncarefaadeleprezintcalcanesauferestrecarenuasigurluminareaunorncperi fiedelocuit,fiepentrualteactivitipermanentecarenecesitluminnatural.

ARTICOLUL8CIRCULAIIIACCESE.
Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintro circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin unadinproprietilenvecinate; n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printrun pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi30.00metri; se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numaintimpulprogramuluidefuncionareprecumipentruaccesedeserviciu; n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapatesaucudificultidedeplasare.

ARTICOLUL9STAIONAREAAUTOVEHICULELOR.
Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorulparcelei,decinafaracirculaiilorpublice; ncazulncarenusepotasiguranlimiteleparceleilocuriledeparcarenormate,seva demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrulcentruluidecartiersaunzonaadiacentlaodistandemaxim250metri; se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare,construireaunorparcajesupraetajate.

ARTICOLUL10NLIMEAMAXIMADMISIBILACLDIRILOR.
nlimeamaximadmisibilnplanulfaadeinuvadepidistanadintrealiniamente;pot fiadugatesuplimentarunulsaudounivelurinfunciedevolumetriacaracteristicstrzii, cucondiiaretrageriiacestoranlimiteleunuiarcdecerccurazade4.0metricontinuatcu tangentasala45grade; pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele traseedecirculaie; n intersecii se admit unul sau dou niveluri suplimentare n planul faadelor pe o lungimede15metridelainterseciaaliniamentelor,dupcarepoturmancaltedou niveluriretraseninteriorulunuiarcdecerccurazade4,0metriiatangenteilaacesta la45; 10

 ncazulracordriintrestrziculimidiferite,cucldiriavndregimdiferitdenlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dacstradaare6sau4firedecirculaieipeolungimede25,0metridacstradaare2 firedecirculaie;dacdiferenaestemaimarededouniveluri,racordareasevafacen trepte. Dacnlimeacldiriidepetedistanadintrealiniamente,cldireasepoateretragedela aliniamentcuodistanminimegalcuplusuldenlimealcldiriifadedistanantre aliniamentelestrzii,darnucumaipuinde 5,0metriicucondiiasnu rmnvizibile calcanele cldirilor nvecinate; fac excepie de la aceast regul numai ntoarcerile i racordriledenlimealecldirilorpestrzilelateraleconformaliniatuluianterior; Seadmitaccentenaltepeste45metrinlocalizrileprecizatepeplanuldereglementri.

ARTICOLUL11ASPECTULEXTERIORALCLDIRILOR
Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionalecaresinseamaderolulsocialalstrzilorcomerciale,departicularitile sitului,decaracterulgeneralalzoneiidearhitecturacldirilordinvecintatecucareseafl nrelaiidecovizibilitate; aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigeneloractualealearhitecturiieuropenedecoerenielegan; pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe bazaunorstudiiiavizesuplimentare.

ARTICOLUL12CONDIIIDEECHIPAREEDILITAR.
Toatecldirilevorfiracordatelareeleletehnicoedilitarepublice; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente careadministreazresurseledeap; sevaasiguraposibilitatearacordriilasistemelemodernedetelecomunicaii; datfiindintensitateacirculaieipietonale,racordareaburlanelorlacanalizareapluvial esteobligatoriusfiefcutpesubtrotuarepentruaseevitaproducereagheii; se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervatepietonilor,dinspaiilemineralizateidinspaiileplantatecugazon; se interzice dispunerea pe faade a antenelor TVsatelit i a antenelor pentru telefonia mobilidispunereavizibilacablurilorTV; cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

11

ARTICOLUL13SPAIILIBEREISPAIIPLANTATE
Se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeniavndpeste4.00metrinlimeidiametrultulpiniipeste15.00cm;ncazultierii unuiarboresevorplantanschimbali10arborinperimetrulunorspaiiplantatepublice dinapropiere; ngrdiniledefaadaleechipamentelorpubliceminim40%dinsuprafavafiprevzut cuplantaiinalte; terenulcarenuesteacoperitcuconstrucii,platformeicirculaiivafiacoperitcugazon iplantatcuunarborelafiecare100mp; se recomandcaminim75%dinteraseleneutilizabilei10%dinteraseleutilizabileale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginiioferitectrecldirilenvecinate; parcajelevorfiplantatecuunarborelafiecare4locurideparcareivorfinconjuratecu ungardviude1,20metrinlime; n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul derdcin potmri sensibilitatealaumiditateaterenuluidefundare.

ARTICOLUL14MPREJMUIRI.
Se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduritransparentede2,00metrinlimedincare0,60metrisocluopac,dublatedegard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de minim2,20metri; spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafeneleetc.

SECIUNEAIII:POSIBILITIMAXIMEDEOCUPAREIUTILIZAREA TERENULUI. ARTICOLUL15PROCENTMAXIMDEOCUPAREATERENULUI(POT)

P.O.T.maxim70%,cuposibilitateaacopeririirestuluiterenuluinproporiede75%cucldiri cumaxim2niveluri(8metri);

ARTICOLUL16COEFICIENTMAXIMDEUTILIZAREATERENULUI(CUT)
CUTmaxim=3,0mp.ADC/mp.teren ncazulaccentelorpeste4550m.CUTmaximsevajustificaprinP.U.Z.;

12