P. 1
Cadastrul in Olanda-cadastrul in Romania

Cadastrul in Olanda-cadastrul in Romania

|Views: 260|Likes:
Published by Maria Radu

More info:

Published by: Maria Radu on May 26, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

07/12/2015

pdf

text

original

UNIVERSITATEA TEHNICA DE CONSTRUCTII BUCURESTI

FACULTATE DE GEODEZIE
SISTEME INFORMATIONALE IN CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA

INFORMATIZAREA OPERATIILOR DE CARTE FUNCIARA

CADASTRUL IN OLANDA- CADASTRUL IN ROMANIA

Student: RADU Maria-Emanuela Profesor indrumator: Ana BADEA

OLANDA
POZITIA GEOGRAFICA:
Olanda este o ţară situată în Europa de Vest, se invecineaza cu Marea Nordului,situata între Belgia şi Germania. Este situata la Delta a trei râuri mari europene (Rin, Maas, Schelde). Coordonatele geografice sunt 52o30, lat N si 5 o45, long E. Terenul este format in cea mai mare parte din câmpie de coastă si lunci, cu cateva dealurile in sudest. Cel mai jos punct este de -7 m (Zuidplaspolder) şi cel mai inalt de 322 m (Vaalserberg). Se estimează că 8% este teren urban, 58% teren agricol, 7% padure, 3% rezervaţie naturală, iar restul este variat. Exista 6,6 milioane clădiri. Suprafata totala: 41.527 km2 (Suprafaţa uscatului este de 33.883 km2 şi a terenului de sub ape, de 7.643 km2.) Orase: Amsterdam (capitala, 739,104 de locuitori), Haga (sediul guvernului, 469,059 de locuitori), Rotterdam (598,923 de locuitori), Utrecht (270,244 de locuitori). Granite: total 1,027 km dintre care cu Belgia 450 km si Germania 577 km. Drepturi maritime: ape teritoriale 12 mn, zona de pescuit exclusiva 200 mn.

Olanda are o populație estimată la 16 491 852 mil loc. (8 martie 2009). Este a 11–a țară ca populație din Europa și a 68-a în lume. Între 1900 și 1950 populația aproape s-a dublat, de la 5,1 mil loc la 11 mil. loc. Din 1950 populația a crescut de la 10 mil loc la 15,9 mil loc. Speranța de viață este ridicată în Olanda - 82 de ani pentru fetele nou-născute și 77 de ani pentru băieții nou-născuți

• hartile cadastrale originale. apoi municipiilor şi în final parcelelor individuale S-a putut întâmpla ca valoarea taxei sa fi fost diferita de la o provincie la alta. impreuna cu executivul municipal. Valoarea taxei în sine a fost calculata astfel: Guvernul a decis care parte din bugetul naţional ar trebui să fie furnizata de catre terenuri si constructii impozabile (la acel moment această taxă a fost un impozit la nivel de stat) suma rezultată a fost împărţită provinciilor. Legea nu a avut nici o dispoziţie pentru actualizarea valorii fiscale. Valoarea fiscala a fost evaluata in timpul procesului de masurare. Mai intai topografii. la acel moment rata a fost de aproximativ 10% până la 12% din valoarea imobilului. Actualizarea cadastrului s-a bazat pe schimbări în situaţia juridică a terenurilor şi clădirilor. În 1838 a fost definitivata. atunci când au devenit independente din nou. acestea au fost împărţite în secţiuni cadastrale şi acestea la rândul lor în parcelele de teren cadastrale. Documentele juridice erau înregistrate la instanţele locale. valoare imopzitului crestea sau scadea. în 1811 s-a decis ca . • registrul original al terenurilor. A fost un efort major de a avea cunoştinţă de aceste schimbări. Apoi au masurat parcelele. în 1812 au început lucrările de masurare a terenurilor şi inventarierea utilizatorilor şi proprietarilor parcelelor. au determinat limita exactă a municipiilor. Napoleon Bonaparte. Grefierul instanţei acţiona ca un fel de registrator de teren. cadastrul a aratat intotdeauna mai mult sau mai putin o situatie reala. În arhive sunt încă prezente: • procesele-verbale oficiale ale limitelor de municipii. În 1811 s-a decis ca şi în Ţările de Jos ocupate ar trebui introdus un astfel de sistem de impozitare a terenurilor. Structura administrativă în cadastru a fost urmatoarea: tara a fost împărţită în municipii. bazat pe inventarierea precisa a terenului utilizat şi a proprietatii asupra terenului. iar activitatea de masurare a fost continuata. După căderea lui Napoleon. În acest sens. Oricum. ca o altă regulă napoleoniana. Ea a fost fixata si înregistrată în registrele funciare. in functie de suprafata. Cu toate acestea.SISTEMUL CADASTRAL IN OLANDA În 1810 introducerea unui cadastru fiscal a devenit reala. în 1808. cand legislaţia franceza a ajuns la putere. cu masurarea exactă a parcelelor: un cadastru fiscal. Ca urmare. Cu câţiva ani înainte. a decis să instituie un sistem de impozitare a terenului. care avea nevoie de bani pentru a finanţa activităţile sale. Clădirile nou construite au fost evaluate prin compararea acestora cu clădiri similare existente. după anexarea Regatului Ţărilor de Jos la Franţa. • o hartă de ansamblu a punctelor de triangulaţie. Numai în cazul în care terenurile erau împărţite sau alăturate. regele Wilhelm I a adoptat sistemul de impozitare a terenurilor şi construcţiilor pe baza unui cadastru fiscal.

La acea dată. impozitarea terenurilor.aceste documente juridice. situaţie care reprezinta încă un avantaj. a fost adoptată Legea Cadastrului în sprijinul fuziunii cu Serviciul Topografic al Ministerului Apărării. împreună cu Legea Cadastrului. a devenit de asemenea un cadastru juridic sau legal. A fost o decizie a regelui insusi. O astfel de inregistrare a devenit obligatorie în 1824. motivand o eficienta mai mare. instiutind Agentia de Cadastru. o revizuire majoră a Codului Civil (numit simbolic "noul" Cod civil). a avut loc o mişcare de opoziţie din partea avocaţilor. Ministerul de Finanţe. Aici se află rădăcinile Agenţiei de Cadastru şi Registrului Funciar. Cadastrul a devenit cheia Registrelor Publice şi mai mult atunci când în 1838 un nou Cod Civil a ordonat includerea numărului cadastral al parcelelor în acte notariale de tranzactii şi acte de credit ipotecar. în care . au elaborat părţi specifice referitoare la sistemul drepturilor de proprietate şi aspecte legate de înregistrare şi cadastru. In 1992. Registrul Funciar si Agenţia de Cartografie. Cadastrul fiscal. ar trebui să fie înregistrate la biroul local al departamentului fiscal naţional. Cu toate acestea a devenit mult mai uşor. Pe 1 ianuarie 2004. controlul dezvoltării. achiziţia publică de terenurilor. atunci când în 1825 s-a decis să se unească Registrele Funciare si Cadastrale ca un departament special în cadrul departamentului fiscal naţional. Acest fapt a constituit registrele si hărţile cadastrale ca un sistem multi scop menit să ofere siguranţa juridică proprietarului. în principal.spre deosebire de multe alte ţări – Cadastrul si Registrele Funciare sunt combinate într-o singură organizaţie. SISTEMUL CADASTRAL DIN ROMANIA . însă fără rezultat. acte de vanzare-cumparare şi de credit ipotecar. facilitând piaţa funciară şi sprijinirea numeroaselor activităţi guvernamentale cum ar fi planificarea teritoriala. gestionarea resurselor naturale.

iar unele actiuni importante au fost abandonate pe parcurs. Fotogrammetrie si Teledetectie. de destinatia economica sau de domeniul public sau privat din care fac parte si de proprietarii acestora. 400 unitati administrativ-teritoriale în cele 8 regiuni de dezvoltare ale României. legislatia corespunzatoare privind organizarea cadastrului funciar si introducerea cartii funciare pe întreg teritoriul national a fost promulgata abia în anul 1933 si apoi modificata in 1938. transformat in Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Pe teritoriul actual al României o forma de cadastru („Cartea funciara”) pentru evidenta tehnica si fiscala a terenurilor a functionat înca din secolul al XIX-lea în provinciile aflate atunci în componenta Imperiului Austro-Ungar (Transilvania. Caracterul prioritar al acestei actiuni este subliniat de numarul mare de litigii de proprietate (multe dintre acestea legate de ambiguitati de delimitare) aflate pe rolul instantelor judecatoresti si de necesitatile imediate privind efectuarea corecta a platilor directe catre producatorii agricoli. Desi s-au facut unele progrese meritorii. in prezent. Pentru a raspunde noilor cerinte ale unei economii functionale de piata si a realiza treptat alinierea la reglementarile juridice si practicile statornicite în celelalte tari ale Uniunii Europene s-a instituit prin Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr.Cadastrul României Cadastrul general este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica. în limitele teritoriului de stat. Sistemul de evidenta al cadastrului general are ca finalitate înscrierea în registrul de publicitate imobilara numit carte funciara. Sunt numeroase semnalarile primite din partea specialistilor si ale societatii civile care scot în evidenta necesitatea intensificarii actiunilor concrete pentru a urgenta realizarea cadastrului general prin esalonarea realista a lucrarilor complexe ce se cer a fi executate. delimitarea hotarelor administartive pentru cca. orasenesti. adica totalitatea terenurilor din unitatile administrativ-teritoriale comunale.7 din anul 1996. dar fara efect juridic prin publicitate imobiliara în cartea funciara. dar au ramas pâna în prezent nefinalizate. România nu dispune înca de un cadastru general al fondului funciar continând date esentiale complete pentru întregul teritoriu al tarii privind delimitarea unitatilor administrativ-teritoriale. Spre deosebire de majoritatea statelor membre ale UE. Bazat pe datele primare ale cadastrului general se pot realiza siteme informationale geografice specifice domeniilor de activitate economica. numite si cadastre de specialitate. Instalarea regimului comunist (1948-1989) a intrerupt procesul de aplicare a acestei legi. Obiectul cadastrului general îl constituie fondul funciar al României. De exemplu. municipale.500 unitati administrativ-teritoriale in anul 1998 au început. indiferent de categoria de folosinta. a domeniului privat si a domeniului public. În mod deosebit se impune folosirea sistemului cadastral pentru delimitarea perimetrelor de interes special din punct de vedere ecologic (rezervatii si . ritmul de implementare a prevederilor legale este în continuare mult prea lent. economica si juridica a tuturor imobilelor de pe întreg teritoriul tarii. Dupa Marea Unire din 1918. Oficiul National de Cadastru. Cartografie. proprietatilor. Banat si Bucovina). Geodezie si Cartografie. preocuparile în materie limitându-se doar la evidenta funciara a terenurilor pe categorii de folosinta si detinatori. avand in subordine oficii în judete si Centrul National de Geodezie. dintr-un total de circa 3.

integritatea peisajului natural). • Asigurarea transparentei inregistrarilor grafice si textuale in baza de date cadastrale si de publicitate imobiliara. istoric si cultural (monumente. areale si habitate protejate.). se face posibila interoperabilitatea. cladiri declarate monumente istorice sau de arhitectura. parcuri industriale. din format analogic in baze de date in format digital prin scanare si georeferentiere. european si global si se faciliteaza raspândirea si schimbul de date si informatii. zone urbane sau rurale cu valoare de patrimoniu. se pot realiza infrastructuri geospatiale la nivel local. • Elaborarea atlasului de semne conventionale (standardizate) pentru cartografierea digitala a hartilor si planurilor topografice si cadastrale interoperabile la nivel european.000 km2. Gestiunea bazei de date sa fie realizata de personal cu studii superioare juridice si studii informatice. • Realizarea retelei geodezice nationale de clasele A. regional. acumulari de apa etc. • Prelucrarea. • Realizarea unui sistem de evaluare a valorii impozabile a imobilelor in vederea justei impozitari a proprietatii imobiliare. situri arheologice. case memoriale. precum si realizarea sistemului informatic de transfer a documentelor cadastrale in format electronic. • Aplicarea în România a principiilor “Declaratiei Cadastrului din Uniunea Europeana” adoptata la Congresul de Cadastru din anul 2002 (Granada. B si C prin determinari GPS.parcuri naturale. În acest scop se va adopta si implementa un plan de actiune pentru realizarea pe etape a urmatoarelor obiective specifice: Orizont 2013. • Integrarea retelei geodezice nationale GPS de clasa A în sistemul european de referinta ETRS 89. specialisti in cadastru si proprietari). precum si asigurarea accesului on-line al utilizatorilor la aceste informatii (institutii publice. delimitari de hotare administrative. asigurand o densitate medie de 1 statie/2. • Transpunerea bazelor de date existente la Oficiile de cadastru si publicitate imobiliara ale judetelor (planuri cadastrale. • Privatizarea completa a lucrarilor de cadastru (cu exceptia celor privind obiective care servesc sigurantei nationale) si asigurarea relatiilor operationale directe intre institutia publica autorizata de stat sa reglementeze si sa coordoneze activitatea de cadastru. în bloc a retelei geodezice din clasa B si integrarea coordonatelor acesteia în Fondul National Geodezic. Prin standardizarea informatiilor se asigura întelegerea simpla cu ajutorul unei terminologii comune. • Standardizarea informatiilor cu caracter geospatial prin adoptarea sistemelor de referinta europene si a parametrilor si functiilor de transformare între aceste sisteme. Spania). • Standardizarea modurilor de inscriere in cartea funciara cu privire la descrierea bunurilor imobile si la inscrierea proprietarilor si a titlurilor de drept asupra imobilelor inscrise.) în vederea protejarii efective a acestora fata de agresiunea speculatorilor si dezvoltatorilor imobiliari. • Dezvoltarea de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara a retelei de statii permanente GPS.). carti funciare vechi etc. precum si fata de deturnarea lor în alte scopuri (elemente de infrastructura. sa gestioneze unitar informatia cadastrala si de publicitate imobiliara si sectorul privat . lacasuri de cult etc. care sa serveasca lucrarilor de introducere a cadastrului. asigurand cel putin 3 puncte geodezice pe suprafata fiecarui teritoriu administrativ.

• Modificarea structurilor si eliminarea unor tipare profesionale rigide din institutiile publice ale cadastrului. integritatea peisajului natural). principiu constitutional in Romania) pentru 1/4 din suprafata teritoriului national. • Realizarea sistemului informational geografic al fondului cailor de comunicatie si transport (cadastrul drumurilor publice – autostrazi si drumuri nationale. inclusiv deschiderea cartilor funciare bazate pe datele acestui cadastru (modalitate juridica care contribuie la garantarea dreptului de proprietate. cadastrul cailor ferate magistrale. precum si pentru localitatile resedinte de comune. descentralizarea institutiilor din domeniul cadastrului la nivelul regiunilor de dezvoltare economica. adoptarea unor modalitati de lucru apropiate si prietenoase fata de client. în vederea asigurarii accesului proprietarilor (fermierilor) la fondurile europene si a justei impozitari a proprietatii asupra terenurilor agricole. . inclusiv deschiderea cartilor funciare bazate pe datele acestui cadastru pentru 2/3 din suprafata teritoriului national. lacasuri de cult etc. case memoriale. lucrarile de stapanire si cele de folosire a apelor. specialisti din cadastru. • Realizarea sistemului informational geografic al fondului apelor de suprafata (cadastrul apelor) privind conditiile naturale. institutii.) si realizarea sistemelor informationale geografice specifice in vederea protejarii si conservarii acestora. situri arheologice. • Finalizarea realizarii sistemului informational geografic al fondului cailor de comunicatie terestre (cadastrul drumurilor publice judetene si comunale si cadastrul cailor ferate secundare). • Realizarea sistemului informational geografic al fondului terenurilor agricole (cadastru agricol) utilizand ortofotoplanuri si teledectia. • Realizarea sistemului informational geografic al fondului imobiliar-edilitar din localitati (cadastrul imobiliar-edilitar) pentru restul de ½ din municipiile si orasele tarii. Orizont 2020. precum si lucrarile pentru protectia calitatii apelor. precum si cartarea si bonitarea pedologica a acestor terenuri. cladiri declarate monumente istorice sau de arhitectura.reprezentata de proprietari. a consolidarii padurilor si ecosistemelor asociate fondului forestier. cadastrul aeroporturilor si cadastrul porturilor maritime si fluviale). areale si habitate protejate. istoric si cultural (monumente. monitorizarea resurselor. zone urbane sau rurale cu valoare de patrimoniu. • Realizarea sistemului informational geografic al fondului forestier (cadastrul forestier) pentru inventarierea si evidenta terenurilor cu vegetatie forestiera în scopul exploatarii rationale. acoperirea costurilor. • Realizarea cadastrului general si a bazei de date cadastrale reale. • Realizarea cadastrului general si a bazei de date cadastrale reale. prin care asigura informatii necesare mai bunei exploatari si intretineri a infrastructurilor de transporturi din Romania. • Delimitarea cadastrala a perimetrelor de interes special din punct de vedere ecologic (rezervatii si parcuri naturale. • Realizarea sistemului informational geografic al fondului imobiliar-edilitar din localitati (cadastrul imobiliar-edilitar) pentru ½ din municipiile si orasele tarii prin care se asigura conditiile unei mai bune gospodariri edilitare si dezvoltarii urbanistice consolidate a localitatilor. crearea unui suport mai bun de luare a deciziilor.

• Finalizarea delimitarii cadastrale a perimetrelor de interes special din punct de vedere ecologic. al judetelor si al intregii tari si asigurarea accesului controlat la acest sistem pentru toti utilizatorii potentiali. ca sisteme deschise. • Mentenanta (intretinerea. SISTEMUL CADASTRAL DE ASTAZI DIN OLANDA Detalii despre institutie: Numele institutiei: Kadaster Ministerul responsabil: Ministerul Mediului . pentru a evita perimarea informatiilor din bazele de date specifice. Orizont 2030. actualizarea) continua a cadastrului general si a sistemelor informationale geografice specifice domeniilor de activitate (cadastre de specialitate) ca sisteme deschise. • Mentenanta (intretinerea. • Realizarea sistemului informatic al cadastrului si publicitatii imobiliare la nivelul tuturor unitatilor administrativ-teritoriale. • Finalizarea realizarii cadastrului general si a bazei de date cadastrale inclusiv dechiderea cartilor funciare bazate pe datele acestui cadastru pentru intreaga suprafata a tarii. actualizarea) continua a cadastrului general si a sistemelor informationale geografice specifice domeniilor de activitate (cadastre de specialitate). • Realizarea sistemului informational geografic al fondului imobiliar-edilitar din localitati (cadastrul imobiliar-edilitar) pentru restul localitatilor rurale apartinatoare comunelor. pentru a evita perimarea informatiilor din bazele de date specifice. istoric si cultural si a sistemelor informationale geografice specifice.

acesta este autentificat de Kadaster pe o perioada de 3-5 zile lucrătoare. suprafata. Acestea sunt informatii disponibile publicului odata cu accesarea site-lui.nl Procentul din suprafaţa înregistrată: 100% Număr de proprietăţi / titluri înregistrate: 6. Olanda Adresa site-ului: www. Registrul Funciar si Agenţia de Cartografie. credit ipotecar. conţin: numarul cadastral.632. tipul de proprietate. valoarea creditelor ipotecare. acesta este autentificat de Kadaster pe o perioada de 3-5 zile lucrătoare. adresa. relaţiile parteneriale. creditorul şi adresele lor. sexul si data de nastere a proprietarului • Numarul cadastral • Suprafata • Tipul de propietate • Impedimente • Sarcini. b) Extrasul cadastral conţine: • Numele. numarul cadastral al terenului. taxe. proprietarii şi adresele lor. Acestea sunt informatii disponibile publicului odata cu accesarea site-lui.000 Căutări disponibile: Proprietatea se cauta dupa: adresa. creditul.Marimea organizatiei: Agentia de Cadastru. taxe. conţin: numarul cadastral. c) Informaţii generale ipotecare. 7300 GH Apeldoorn. Deşi acest produs conţine aceleaşi informatii ca cele generale (vezi mai sus).067 Numărul angajaţilor: este în jur de 2000 Utilizatori abonati: aproximativ 20. Produse disponibile: a) Informaţii generale imobiliare. harta locala. Şeful organizaţiei: Dorine Burmanje Corespondent permanent: Nico Bakker Adresa poştală: PO Box 9046. . tipul de proprietate. harta Olandei. adresa. suprafata. descrierea. sunt organizatiile naţionale pentru inregistrarea terenurilor. sarcini. cod poştal. tipul de proprietate. Deşi acest produs conţine aceleaşi informatii ca cele generale. valoarea creditelor ipotecare. d) Extras din ipoteci şi sarcini care conţin: codul de Kadaster. cadastru si cartografiere. sarcini. dimensiunea. creditorul şi adresele lor.kadaster.

în consecinţă – informaţiile.95 € (TVA inclus) . În majoritatea cazurilor. Taxa pentru eliberarea licenţei este 6. clientul va primi o factură care să cuprindă toate solicitările lui.Preţuri: . acestea sunt tranzactii (atunci când se transfera proprietatea de la cumpărător la vânzător) şi .extras din ipoteci şi servituţi = 2. O dată pe lună.extras din harta cadastrală Fiecare client are nevoie de o licenţă pentru a obţine informaţii prin intermediul internetului.extras din Registrul cadastral pentru imobiliare . Acest sistem asigură sursa datelor şi . Registrele contin (printre altele) acte notariale referitoare la proprietăţile înregistrate.60 € (TVA inclus) pe lună. REGISTRELE PUBLICE SI CADASTRALE Registrele publice Atunci când se cumpăra sau se vând proprietăţi inregistrate. exista obligaţia prin lege ca aceste tranzactii să fie însoţite de acte notariale. actualizate în orice moment.

Acesta oferă o perspectivă clară pentru fiecare parcelă: drepturile legate de parcela respectiva. este deja înregistrat şi este liber de sarcini. timpul şi costurile implicate în înregistrarea proprietăţii în Ţările de Jos. dacă este necesar. Cerinţa de inregistrare. Registrul cadastral funcţionează ca un index pentru registrele publice. drept garanţie pentru împrumuturi noi. Proprietăţile înregistrate sunt proprietăţi imobile sau imobiliare (cum ar fi case. Kadaster oferă claritate despre detinatorul proprietatii înregistrate si care sunt caracteristicile acesteia. Proiectul Doing Business ne arata un caz obisnuit. Procesul de înregistrare a proprietăţii este definitivat odata cu transferal titlului de proprietate pe numele cumparatorului. Secţiunea în care şi numărul sub care actul este inscris în registrele publice. astfel încât cumpărătorul sa poata utiliza proprietatea pentru extinderea afacerii. În cazul unui litigiu între cele doua registre.ipoteci. Tabelul de mai jos oferă un rezumat al cerinţelor pentru înregistrarea unei proprietati. Registrele cadastrale Cele mai importante detalii din actele menţionate mai sus. in care o persoana vrea să cumpere un teren în zona periurbana dintr-un oras dezvoltat. registrul public. proprietarul şi preţul de cumpărare. sau. este de o importanta majora . prevalează pentru a stabili statutul juridic al proprietăţilor înregistrate. care se referă la bunuri imobile sunt incluse în registrul cadastral. să-l vândă la un alt cumparator. Registrele publice conţin detalii care să indice faptul că drepturile sunt legate de proprietăţile înregistrate (statut legal). permite utilizatorului să caute actul original în registrele publice. astfel faptul ca informatiile sunt disponibile direct. KADASTER: GRAD RIDICAT DE INCREDERE JURIDICĂ Prin colectarea detaliilor despre proprietăţile înregistrate în Olanda. Imobilul este format dintr-un teren si o cladire. apartamente şi alte clădiri sau structuri care sunt durabil fixată la sol) şi proprietăţi mobile (cum ar fi nave şi aeronave). Aproximativ 1 milion de tranzactii imobiliare au loc în fiecare an. [4] Înregistrarea proprietăţii în Olanda Această secţiune prezinta procedura. înregistrarea lor în registrele publice şi în hărţile cadastrale şi punerea acestor informaţii la dispoziţia societăţii. Detalii .

4 EUR pentru extrasul cadastral. (Pentru fiecare parcelă cadastrală sunt necesare două extrase: unul cu privire la dreptul de proprietate şi unul cu privire la credite ipotecare şi sarcini . va efectua o verificare finala. va cerceta conduita în ceea ce priveşte reprezentarea părţilor implicate. Taxa notariala (lucrările menţionate mai sus.00 EUR: . numit Registrul Cadastral Automat (AKR).1. Articolele de asociere nu pot fi verificate on-line.500 EUR (cu 19% TVA) Verificarea finală: nici un cost Numele Agenţiei: Agentia de Cadastru Comentariu: În conformitate cu legea olandeză este obligatorie angajarea unui notar pentru a efectua procesul de înregistrare a unei proprietăţi. i se va acorda un număr nou. notarul poate avea aceste date trimise prin poştă sau fax si atunci proiecteaza actul de vanzare-cumparare. va crea contractul de vanzare-cumparare. . . istoria şi numerele cadastrale ale unei parcele.1. cu TVA 19%): . între 1. Dacă o parcela cadastrală a fost modificata (de exemplu.11. Cercetare reprezentantului cumpărătorului sau cumpărătorului: (Plăţi. a fost împărţită în 2 parcele noi).000 si 3. Acte mai vechi şi documentele sunt scanate la cerere şi sunt trimise imediat prin e-mail. Este estimată o taxă medie.500 euro. disponibile online.până la 4 zile Costul pentru a finaliza: Cautarea actului de proprietate existent (Plăţi percepute de Agentia de Cadastru.Procedura 1 Notarul efectuează o căutare a actului de proprietate in Registrul Cadastral (cercetare privind reprezentarea părţilor). Unii notari percep taxa dupa numarul de ore de munca pentru fiecare caz. .4 EUR pentru harta cadastrală. altii. Acte şi alte documente înregistrate începând cu 1998 sunt accesibile online. va verifica dreptul vânzătorului de a dispune de proprietate.000-3. Pentru a obţine toate informaţiile relevante durează câteva minute. de asemenea. Notarii pot consulta registrul cadastral on-line.11. dar numai in ceea ce priveşte unele aspecte. Procedură 2 . Timpul pentru a finaliza: . .00 EUR pentru un extras comercial autentificat (de fiecare societate). formuleaza actul de vanzare-cumparare şi efectuează verificarea finală pentru dreptul de retenţie. Un notar poate sa ceara Agentiei de Cadastru. ca un procent din valoarea proprietăţii. unic. percepute de Camera de Comert) . Extrase din harta cadastrală ce prezintă proprietăţile relevante sunt.chiar dacă bunul nu are ipoteci). Notarul va efectua o căutare a actului de proprietate existent in Registrul Cadastral.4 EUR pentru actul inregistrat (din arhiva). Astfel ca.1.1.total 49.50 EUR pentru revizuire on-line cu privire la detalii ale societăţilor implicate (extras comercial) (pentru fiecare companie). inainte de a executa actul. în conformitate cu procedura 1): . va avea in vedere o proprietate liberă de credite ipotecare.00 EUR pentru articolele de asociere (de fiecare societate).2.

Taxa de transfer este de 6% din preţul de achiziţie total. după înregistrare. un notar trebuie să efectueze verificarea înregistrarii. O copie a actului este înregistrată la Oficiul Registrului Cadastral.2. Fiecare act notarial trebuie să fie înregistrat în termen de 10 zile. Aceasta da o declaraţie ca actul respectiv e verificat la o anumita data. precum şi de numărul parcelelor cadastrale şi a cumpărătorilor implicati. Astfel de înregistrare are loc imediat după prezentarea actelor la Cartea Funciară de pe internet.Executarea actului de vanzare-cumparare. De exemplu. în scopul de a detecta orice eventuala schimbare intre executie si înregistrare. Taxa de transfer este plătita notarului. această verificare se poate face imediat. costa 70 EUR. Taxele de inregistrare la Cartea Funciara depind de tipul de act sau document social. Timp pentru a finaliza: 1 zi Costul pentru a finaliza: Taxa de transfer: 6% din valoarea proprietatii (taxele pentru vanzari) Taxe Cadastrale: . . care va plăti această taxă mai departe autorităţilor fiscale. Taxa de înregistrare este plătită Biroului de Carte Funciara. de la verificarea autoritatii fiscale.8 EUR pentru a verifica dupa-înregistrare (fără TVA) Numele Agenţiei: Agentia de Cadastru Comentariu: Notarul executa actul de transfer. taxa de înregistrare pentru un act de transfer al unei parcele cadastrale la 1 nou proprietar. După ce fapta a fost înregistrată la Biroul de Carte Funciara. Notarul va primi o chitanţă pe internet la câteva minute dupa furnizarea dovezilor de înregistrare.70 EUR pentru înregistrare (fără TVA) . înregistrare lui si verificarea dupa înregistrare. Daca dovada înregistrării este trimisa prin internet imediat după depunerea electronică în urma executării actului de transfer.

Continutul hartii cadastrale reteaua nationala limitele parcelelor cadastrale numerele parcelelor constructii numele strazilor numerele de casa punctele geodezice de control Examplu de harta Cadastrala: . limitele cadastrale. avand in vedere faptul ca din aproximativ ¼ din tranzactii. este vanduta doar o parte din imobil.HARTA CADASTRALA Limitele cadastrale: Se modifica destul de des. Harta este împărţită în funcţie de municii. secţiune şi numărul paginii. Astfel. topografia şi numele străzilor şi canalele navigabile. trebuiesc masurate noile limite. Kadaster inregistreaza masuratorile si le incorporeaza in harta cadastrala. asa cum este prevazuta in registrele publice. care afiseaza situatia reala. Utilizatorul se pot orienta pe hartă dupa numărul parcelei. Harta cadastrală oferă o privire de ansamblu asupra localizarii parcelelor cadastrale şi limitelor.

iar clădirile sunt incluse într-un strat separat. aşa cum este descris mai jos. Tabelele cele mai importante sunt: . au fost introdusi la nivel naţional identificatori unici pentru toate obiectele geografice. . linii topografice (clădiri) şi atribute cartografice. ca "punct".boundary (limitele cadastrale). de exemplu: limite.În total.symbol (simbolurile cartografice). .În plus. "Linie"şi "caseta". Datele spaţiale sunt reprezentate în baza de date folosind forme geometrice. .GCP (punctele geodezice de control).parcel (identificatorii parcelelor). Datele cadastrale despre parcele sunt stocate într-un strat. . aproximativ 300 de milioane de perechi de coordonate sunt reprezentate în baza de date spaţiale.

In plus. care reprezintă imitele cadastrale. o polilinie până la 50 de puncte. o linie topografica sau o parcela.text (textul) Extinderea spaţială a obiectelor în tabele: boundary. de drumuri (Tip). la introducerea unor lacune şi suprapuneri între cele două parcele. topologia este menţinută numai pentru datele cadastrale şi este introdusa pentru date topografice. Caseta se referă la o limită. " municipal-boundary ". stocate. Un motiv în plus pentru aceasta abordare se refera la clasificarea limitelor: subdiviziune administrativă cadastrala şi politica in zonele cadastrale. ceea ce complică gestionarea datelor într-un mod substanţial. de identificatorul de parcela. ar fi complicat să se reprezinte obiectul de bază masurat: o graniţă între două parcele vecine. date de masurare. de exemplu: legătură cu documentele sursă de topografie. de apa. in functie de limita parcelei. În cazul în care fiecare parcelă va fi reprezentată în baza de date printr-un poligon închis. de exemplu: date cadastrale si / sau de date topografice la scară mare. • sel_code un cod de selectare care indică la ce tip (uri) de date aparţine un obiect geografic. . se deschide posibilitatea de a lega atributele graniţelor între două parcele. Un poligon inchis ar conduce la dubla (sau tripla sau chiar mai mult) stocare a tuturor coordonatelor. etc. În prezent. de asemenea.. numele persoanelor situate intre aceste limite etc. caracteristic tuturor obiectelor reprezentate în baza de date • classif : cod de clasificare a obiectului. Următoarele atribute sunt incluse în modelul de date pentru toate caracteristicile spaţiale: • object_id : un identificator la nivel naţional unic. municipalităţi şi provincii este posibila prin clasificarea conturului ca "section-boundary". • location (date de tip punct) sau shape (de tip linie).line (liniile topografice) . de exemplu. parcel şi line este indicata cu un dreptunghi de tip "cutie". Această abordare permite calcule privind corectitudinea topologiei după ajustarea noilor limite masurate. care sa nu aiba nici o legătură cu realitatea. de lungime variabilă. foarte mic. la cerere. Un poligon inchis poate duce. " province-boundary " sau " national boundary ".

în semnarea contractelor pentru locuri de muncă specifice. incepand cu anul 2001. de la jumătatea anului 2009. din cauza copacilor • l_area domeniul juridic oficial. etc. Toate masuratorile sunt efectuate de catre topografii (inspectorii) angajaţi de către Agenţie. Sediul principal GEIE va fi în Olanda. Harta topografica la scara mare este produsa şi intretinuta de către un consorţiu al Agenţiei şi de multe companii. in colaborare cu Kadaster. nu există un sistem privat de topografi licentiati. ACTIUNI INTERESANTE Olanda este unul dintre cei opt participanţi iniţiali implicati în crearea EULIS. Sisteme informationale geografice ale hartilor cadastrale istorice din 1832 . harta topografica la scara mare şi seria de harti 1:10.• sursa de date care este o referinţă a campului de documente şi dosare de la staţiile totale. O altă evoluţie este coordonarea între harta cadastrală. voi prezenta un proiect demarat de acest institut. In continuare. Cu toate acestea. avizat sa efectueze masuratori terestre. care este inclus în documentele oficiale juridice sau acte de vanzare-cumparare. IMPLICAREA SECTORULUI PRIVAT În Ţările de Jos. • quality care este modul de colectare a datelor (terestre. fotogrametrice) şi include un cod de precizie care caracterizează abaterea de la poziţia reala. Ca atare. sub supravegherea şi responsabilitatea Agenţiei. de exemplu. sau a ID-ului proiectului fotogrammetric pentru hartile topografice la scară mare. de cercetare a Artelor si Stiintelor. în general. această zonă nu este egala cu suprafaţă calculată din spatiul limitelor cadastrale. • vis_code codul vizibil pentru a clasifica obiecte mai puţin vizibile în timpul colectării datelor fotogrametrice. [4] Colaborarea cu alte institutii: NIDI = Netherlands interdisciplinary demographic institute Este un institut al Academiei Regale a Olandei.000 a Serviciului Topografic Kadaster. sectorul privat joacă un rol important. mai târziu si de către comune şi Consiliul Apelor. nu există nici o implicare a sectorului privat. Este vorba de cateva zeci de milioane de dolari pe an. angajat in studierea stiintifica a populatiei. Există planuri pentru a crea o GEIE (Grupul European de Interes Economic) pentru EULIS. acest atribut este introdusă doar pentru tabelul parcel.

in Goes: . Pentru municipalitatea olandeză din Woerden. atât din punctul de vedere al unei planificari demografice si spaţiale. Nu este nevoie doar de scanarea hărţilor istorice. Urmatoarea aplicaţie prezintă o versiune demo de vectorizare a primei harti cadastrale oficiale din 1832. s-a pus problema digitizarii si implicit scanarii versiunii hărţilor istorice disponibile.Protestanta . pe parcele. pe parcelă .datele recensământului populaţiei pe gospodării în 1840 .tipul cladirilor: case (751). În ultimii ani au fost luate diverse iniţiative de a folosi materialele istorice cartografice disponibile în mai multe arhive istorice olandeze.datele epidemiei de variolă în 1864.Reformata . Acest proiect va debloca unele municipalităţi olandeze folosind un sistem informational geografic (GIS) pentru a vectorize hărţi istorice cadastrale.marimea taxelor Recensamantul populatiei din 1840 prezintă o analiza din punctul de vedere al religiei. În primul rând. depozit etc.Israelita . casa.Lutherana .Scopul acestui proiect este de a digitiza şi a prezenta unele hărţi cadastrale istorice în scopul unei analize demografice la nivel micro.Romano Catolica .folosinta parcelelor: livada. pajiste. gradina.adresa proprietarilor în 1832 . biserica. prezentand numarul de familii (gospodarii) din fiecare religie existenta la acea data. . pasune. demografice şi alte date socio-economice la nivel de familie si de gospodărie. cat şi din perspectiva genealogica. din oraşul olandez Goes. alte constructii (475) . [1] Registrul Funciar din 1832 prezintă 3 analize: . de exemplu. vom explora posibilitatea de a lega hărţi cadastrale istorice de sistemul digital actual cadastral. ci şi de pregătirea lor. adică vectorizarea şi georeferentierea lor pentru prezentarea şi analiza altor surse de date.locuri cuprinzand unele date cadastrale din registru. de la recensămintele populaţiei de-a lungul timpului şi (alte) registre. care prezintă: . teren agricol. de exemplu. Aceste legaturi permit studierea modificărilor în timp.

are 4 indicatori: raspandirea infectiei dupa 1 saptamana raspandirea infectiei dupa 9 saptamani raspandirea infectiei dupa 14 saptamani raspandirea infectiei dupa 21 saptamani .- Analiza evolutiei epidemiei de variola din 1864.

Prezintă un buton care permite deschiderea unei casete in care sunt trecute diferite date.numarul de casa .numele proprietarului . in legatura cu parcela selectata.profesia . asa cum se vede mai jos: .descrierea parcelei: casa si curte .adresa proprietarului: .numarul cadastral .

.

Mai jos putem vedea cum se realizeaza aceste harti: a) Harta cadastrala originala din 1832 scanata b) Vectorizarea parcelelor c) Parcelele vectorizate ale hartii cadastrale din 1832 d) Parcelele vectorizate ale hartii cadastrale din 2004 .

.

org/NationalMappingAgencyNL.pdf 6.org/countrydata/nl. http://www.htm 4. http://www.cadastraltemplate. http://www.eurogeographics.knaw. http://www.mapref. http://www.nl/annualreport 10.kadaster. http://www.org/eng . www.nl 11.eulis. http://www.nl/en/projects/270019/print 2. http://www.nidi.werkenbijhetkadaster.BIBLIOGRAFIE 1.kadaster.cadastre.md/?lang=ro&menu_id=215&info_item_id=80 3.org/ExploreTopics/RegisteringProperty 7. http://www. www.nl/ 8.doingbusiness.eu/countries/profile/netherlands 5.eurogeographics.org/documents/Louwman_TEXT_000.html 9.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->