1. Define patrimonio Conjunto de bienes, cargas, derechos y obligaciones susceptibles de una valorizacin pecuniaria (apreciables en dinero). 2.

Elementos del patrimonio A. Activo: se integra por el conjunto de bienes y derechos apreciables en dinero, quedara constituido por derechos reales, personales o mixtos. B. Pasivo: se constituye por obligaciones o deudas que son el aspecto pasivo de los derechos personales, es decir, contemplados desde la posicin del deudor, y cargas u obligaciones reales Insolvencia cuando el pasivo es mayor que el activo. 3. Teora del patrimonio a. Teora clsica o del patrimonio-personalidad: Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. El patrimonio, como una entidad abstracta, comprende no solo los bienes presentes, in acto, sino tambin los bienes in potentia, o por adquirir. Es decir, no supone necesariamente una riqueza actual, pues para la escuela clsica la nocin de patrimonio corresponda a la aptitud de poseer en un momento dado, de tener bienes y derechos y reportar obligaciones. Debe verse solo la posibilidad del sujeto de tener ese conjunto de bienes, derechos y obligaciones, o en otras palabras, de tener la aptitud o capacidad para ser titular de los bienes. Por ser el patrimonio una emanacin de la misma persona, participa de los atributos de unidad e indivisibilidad que caracteriza a esta. Solo por la muerte de la persona fsica existe una transmisin total del patrimonio a sus herederos, exceptuando los derechos y obligaciones que concluyen con la muerte; durante la existencia de la persona, pueden existir transmisiones a titulo universal, aunque se enajenen todos los bienes y obligaciones presentes.

b. Teora del patrimonio- afectacin: conjunto de bienes y de deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a un fin econmico, y en tanto que no se haga una liquidacin, no aparece el valor activo neto. La persona puede tener diversos fines juridico-economicos por realizar, o el derecho puede afectar en un momento dado un conjunto de bienes para proteger cierto inters (patrimonio de familia o fundo mercantil) o lograr la continuidad jurdica de la personalidad y del patrimonio (casos de ausencia y de sucesin hereditaria), pueden existir y de hecho existen conforme a esta doctrina, distintos patrimonios en una misma persona, como masas autnomas de bienes, derechos y obligaciones y puede tambin transmitirse su patrimonio por acto entre vivos, especialmente por contrato.

4. a.

Los bienes y su clasificacin Bien en sentido jurdico y econmico

Bien en sentido jurdico: todo aquello que pueda ser objeto de apropiacin. Bien en sentido econmico: todo aquello que pueda ser til al hombre En derecho se dice que son objeto de apropiacin todos los bienes que no estn excluidos del comercio, y conforme al artculo 739 del Cdigo Civil del Estado de Baja California, este criterio ha sido adoptado expresamente por nuestra legislacin. Segn el artculo 740 las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposicin de lo ley, y de acurdo con en articulo 741 estn fuera del comercio por su naturaleza las que no puedan ser posedas por algn individuo exclusivamente y por disposicin de la ley las que ella declara irreductibles a propiedad particular. b. Criterio de clasificacin de los bienes Las clasificaciones que tanto en la doctrina como en la legislacin se han hecho de los bienes, son de dos clases fundamentales: Las relativas a las cosas o bienes corporales, y Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto las cosas o bienes corporales, como los incorporales o derechos. 5. Los bienes corporales se clasifican desde tres puntos de vista: a. Bienes Fungibles y no fungibles: clasificacin interesa tanto a la materia relativa a los bienes, como a la referente a las obligaciones y contratos. Son bienes fungibles aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir, que sirve como instrumento de pago con un mismo valor y que, por lo tanto, pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones. b. Cosas consumibles por el primer uso y cosas no consumibles: Cosas consumibles por el primer uso son aquellas que se agotan en la primera ocasin en que son usadas. No permite en uso reiterado o constante solo pueden por su naturaleza, cumplir un primer uso. Cosas no consumibles son aquellas que permiten un uso reiterado y constante. c. Bienes de dueo cierto y conocido y bienes abandonados o cuyo dueo se ignore, y bienes sin dueo: Los muebles abandonados o perdidos se llaman mostrencos, los inmuebles cuyo dueo se ignora, se denominan vacantes. Tratndose de inmuebles que no tengan dueo conocido y cierto, como no es posible la apropiacin, o la ocupacin de los mismos, el descubrimiento debe denunciarse al Ministerio Publico su existencia, quien ejercitara la accin correspondiente para que sean adjudicados al Fisco. Al descubridor se le otorga una cuarto parte del valor en que se estime dicho inmueble. Se sanciona por el Cdigo la ocupacin de los bienes vacantes sin denuncia al Ministerio Publico. 6. Bienes corporales como a los incorporales, comprenden: a. Bienes muebles e inmuebles: serian muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por si mismo, como los animales, semovientes o por efecto de una fuerza exterior. En cambio, los inmuebles serian

aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; la fijeza es lo que les dara dicho carcter. b. Importancia de la clasificacin: I.-El rgimen de los inmuebles es un rgimen jurdico especial que toma en cuenta las ventajas de la inmovilizacin o fijeza para crear un registro, un sistema de publicidad, de requisitos y de garantas que no es factible tratndose de muebles. Para los inmuebles se establece el Registro Pblico de la Propiedad, que en la actualidad tiene aceptacin para ciertos muebles, aquellos que se identifican en forma indubitable por marca y numero. II.- La naturaleza inmueble establece reglas para fijar la competencia de acuerdo con el fuero de ubicacin de la cosa. Permite considerar como juez competente para ejercitar acciones reales al del lugar en donde el inmueble se encuentra. III.- Tambin facilita la aplicacin de la Ley, en los conflictos internacionales o de una confederacin de Estados; se aplica el principio de que la ley del lugar del inmueble es la que rige la situacin del mismo. IV.- En lo referente a la capacidad, el legislador ha establecido una especial para la enajenacin de los inmuebles distinta de la que se requiere para los muebles: por ejemplo, los menores emancipados tienen capacidad para enajenar muebles, pero no para enajenar inmuebles ni para construir derechos reales sobre los mismos. V.- En cuanto a la forma se hacen constantes distinciones tratndose de muebles e inmuebles; la principal es de que toda enajenacin de inmuebles requiere mayores formalidades que la de muebles.

7. Categoras de los Bienes Inmuebles a. Inmuebles por Naturaleza.- Son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslacin de un lugar a otro. Esta primera subdivisin se aplica exclusivamente a los bienes corporales, es decir, a las cosas, se incluyen la tierra, los edificios, toda clase de construcciones, o de obras tanto en el suelo como en el subsuelo, que implican la fijeza de materiales con permanencia, y que imposibilitan su traslacin; los arboles que estn adheridos a la tierra y las cosechas o frutos pendientes que no se han separado por cortes regulares; se comprenden tambin las diferentes partes que vienen a completar un inmueble, por ejemplo, los balcones, las ventanas, las canales, los elevadores de un edificio; todo ese conjunto de partes integrantes del inmueble que, como un todo, quedan adheridos en forma permanente, de tal suerte que no pueden separarse sin destruccin o dao del mismo. b. Inmuebles por destino: Se llaman inmuebles por destino los objetos que son muebles por su naturaleza, pero que estn considerados como inmuebles, a titulo de accesorios de un inmueble, al cual estn unidos. En efecto, conservan su naturaleza mueble; difieren, pues, de los inmuebles, por su

naturaleza en que se inmovilizan es meramente jurdica y ficticia, y no material y real. Existen cuatro principales formas de explotacin de los inmuebles: Agrcola, Industrial, Comercial y Civil; de aqu que haya cuatro clases de inmuebles por destino, segn que sean accesorios para una explotacin agrcola, industrial, comercial o civil. Art. 742 frac, V, XIII. Las condiciones requeridas para la inmovilidad en los bienes por destino: 1. Que pertenezcan al mismo dueo del inmueble 2. Que sean necesarios para los fines de la explotacin. c. Inmuebles por el objeto al cual se aplican: Solo los derechos reales sobre inmuebles pueden considerarse como inmuebles y todos los derechos personales, incluso los que tienen por objeto obligaciones de dar sobre inmuebles, se reputan muebles. 8. Categora de los Bienes Muebles a. Por naturaleza: , los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por s mismos, ya por efecto de una fuerza exterior b. Por determinacin de la ley, las obligaciones y los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por accin personal. c. Por anticipacin: es decir todos aquellos bienes que estn destinados a ser separados de un inmueble, que necesariamente habrn de adquirir en el futuro categora de muebles, aunque en el presente sean inmuebles; por ejemplo, los frutos que son considerados como inmuebles por el articulo 742 en su fraccin segunda. 9. Derechos reales en particular La propiedad: esta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto. 10. Medios para adquirir la propiedad a. Adquisicin a ttulo universal y particular: Se entiende por adquisicin a titulo universal, aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como universalidad jurdica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyen un activo y un pasivo. Se obtiene por herencia ya sea legitima o testamentaria el titulo universal, y a titulo particular es el contrato, tambin en los legados hay transmisin a titulo particular, porque el legatario recibe bienes determinados. b. Adquisicin primitiva- derivada: Por forma primitiva se entiende aquellas en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo el primer ocupante de la misma. En cambio las formas derivadas de transmisin del dominio supone una transmisin de un patrimonio a otro,. La cosa ha tenido dueo y ha estado en el patrimonio de una persona, que la transfiere a otra, por lo cual se llama adquisicin derivada.

c. Adquisicin a titulo oneroso y gratuito: Es la primera, el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de una cosa a cambio de una contraprestacin. 11. Define contrato Es un medio eficaz para la trasmisin del dominio por si solo, respecto de cosas ciertas y determinadas; la propiedad se transfiere como consecuencia directa e inmediatamente del contrato, sin necesidad de recurrir a ninguna forma o solemnemente mas. Contratos traslativos de dominio, los cuales operan en forma inmediata la transmisin de la propiedad, sin que sea necesaria la entrega de la cosa o traditio en el derecho romano. 12. Momentos de transmisin de la propiedad Articulo 1889.-En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradicin ya sea natural, ya sea simblica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas del Registro Pblico. Articulo 1890.-En la enajenacin de alguna especie indeterminada la propiedad no se transferir si no hasta el momento en que la cosa se hace cierta y determinada con consentimiento del acreedor. Por lo anterior, la propiedad se transmitir por mero efecto del acto jurdico (esto es, por virtud del consentimiento vlidamente exteriorizado) cuando el bien sea cierto y determinado. Por bien cierto y determinado debe entenderse aquel bien que se encuentre individualizado con conocimiento del acreedor. 13. Define accesin La propiedad de los bienes de derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora naturalmente o artificialmente, la explotacin de los frutos naturales, industriales o civiles o los productos de un bien tiene como fundamento el jus fruendi del derecho de propiedad (o su causahabiencia parcial) y, por ende, como se ha establecido en otros pases, es una facultad dominical, esto es, perteneciente al dueo del bien o sus causahabientes. 14. Articulo 875.- En virtud del pertenecen al propietario: Articulo 876.- Son frutos naturales las producciones espontaneas de la tierra, las cras, y dems productos de los animales. Articulo 878.- Son frutos industriales(individuales) los que producen las heredades o fincas de cualquier especie, mediante el cultivo o trabajo. Articulo 881.- Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los inmuebles, los rditos de los capitales aquellos que no siendo producidos por

la misma cosa directamente, vienen de ella por contrato, por ltima voluntad o por ley. 15. Define las clases de accesin Natural: Es aquella producto de la naturaleza sin que exista intervencin directa del hombre. nicamente se da sobre bienes inmuebles, sus casos son: aluvin, cabio de cauce de rio y formacin de isla privada. Artificial.- Es aquella que se produce por actividad del hombre y puede darse sobre bienes muebles o inmuebles. En la primera subdivisin recaen los casos de edificacin o construccin, plantacin y siembre, con los segundos, mezcla, incorporacin, confusin y especificacin. 16. Define aluvin Se produce como consecuencia del acumulamiento insensible y constante de materiales residuales desprendidos de otro predio y que son arrastrados por la corriente de un rio. Los requisitos para que exista aluvin son: 1.-Que la acumulacin de materiales sean lenta y no perceptible de manera que la acumulacin de residuos no sea identificable a simple vista como parte del terreno de otra persona. 2.- Que la acumulacin de materiales no sea consecuencia de la actividad humana, sino que derive de las condiciones naturales de las aguas y los terrenos. Su efecto sera que el propietario del predio donde dichos desprendimientos se asientan pasa a ser propietario de los mismos. 17. Define avulsin Cuando la corriente de un rio arranca con su fuerza una porcin reconoce de un predio y la deposita en otro. El efecto fundamental de la avulsin es que el propietario de la porcin arrastrada por el cauce pueda reclamar su propiedad, cuestin que, si no acontece en el plazo legalmente establecido, hace pasar llanamente la propiedad de esa porcin al receptor, siempre y cuando este haya ejercido la posesin sobre dicho bien, en los trminos siguientes: 1) El terreno es lo principal y lo plantado, sembrado, edificado o construido, es lo accesorio (de acuerdo con el principio romano de superficies solo cedit). En este sentido, en principio, todo lo adherido al suelo pertenece a su dueo. 2) La buena fue siempre se presume, mientras que la mala fe debe probarse.

Se entiende que hay mala fe del constructor, plantador o sembrador cuando ejecuta su obra o permite (sin reclamar) que con material suyo las hago otro en terreno que sabe es anejo, no pidiendo previamente al dueo su consentimiento por escrito. Articulo 894.- Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueo del terreno es responsable subsidiariamente del valor de aquellos objetos, siempre que concurran las dos circunstancias siguientes: I.- Que el de mala fe empleo materiales, plantas o semillas, no tenga bienes con que responder de su valor; II.- Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueo. 18. Define incorporacin

La unin de dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos que, conservando su identidad, en adelante forman un solo objeto.

Efectos de la incorporacin de acuerdo a lo siguiente: 1. Si las cosas unidas pueden separase sin detrimento, es posible exigir la separacin por parte de cualquiera de los dueos de la cosa, ya sea principal o accesoria. En caso de que pudiera haber detrimento de objetos, el dueo de la cosa principal que hubiere actuado de buena fe puede pedir la separacin, indemnizacin al dueo de la accesoria si no actu de mala fe, ya que si ha actuado de mala fe, el derecho de separacin corresponde al dueo de la accesoria quien puede exigirla a pesar del dao que se produzca al objeto accesorio. 2. De no darse los supuestos arriba indicados, si la incorporacin se realizo de buena fe, en general el propietario de la principal adquiere la accesoria, pagando su valor. Sin embargo, si el dueo de la cosa accesoria es el que ha hecho la incorporacin, la pierde si ha obrado de mala fe, y debe indemnizar al propietario de los perjuicios que se le hayan seguido a causa de la incorporacin. Por su parte, si el dueo de la cosa principal es el que ha procedido de mala fe, el que lo sea de la accesoria tendr derecho a que aquel le pague su valor y le indemnice de los daos y perjuicios, o de pedir la separacin aun cuando se destruya lo principal. Mezcla y Confusin

Ambas figuras implican la unin indisoluble de dos sustancias de diferente dueo que son inseparables por medios naturales; sin embargo, se diferencian en tanto que los slidos muebles son objetos de mezcla y los lquidos son objetos de confusin. Los efectos de mezcla o confusin se resumen de la siguiente manera: 1) Si hubo voluntad de los dueos de ambos objetos en mezclarlos o confundirlos o este fenmeno se dio por accidente, cada propietario adquirir un derecho proporcional a la parte que le corresponda, teniendo en cuenta el valor de las cosas mezcladas o confundidas. 2) Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos cosas, el dueo de una cosa que no otorgo su consentimiento podr elegir entre una indemnizacin por los daos y perjuicios causados a cargo del dueo de la otra cosa, o la copropiedad derivada antes indicada. 3) El que de mala fe hace la mezcla o confusin pierde la cosa mezclada o confundida . Especificacin Podemos entender por especificacin la transformacin por trabajo propio de una cosa ajena a fin de crear un nuevo objeto (normalmente artstico).La especificacin es confundida con la incorporacin debiendo, en ambos casos, aplicarse las reglas que a continuacin se sealan. ARTICULO 927.- El que de buena fe empleo materia ajena, en todo o en parte, para formar una cosas de una especie, har suya la obra, siempre que el merito artstico de esta exceda en precio a la materia, cuyo valor indemnizara al dueo. ARTICULO 918.- Cuando el merito artstico de la obra sea inferior al precio a la matera, el dueo de esta har suya la nueva especie, y tendr derechos, adems, para reclamar indemnizacin de daos y perjuicios, descontndose del monto de estos el valor de la obra, a tasacin de peritos. ARTICULO 919.- Si la especificacin se hizo de mala fe, el dueo de la materia empleada tiene derecho de quedarse con la obra sin pagar nada al que se la hizo, o exigir de este que le pague el valor de la materia y le indemnice de los perjuicios que se le hayan seguido.

Accin Reivindicatoria.

El efecto de la accin reivindicatoria es declarativo en cuanto que tiene por objeto que la sentencia reconozca que el actor ha justificado el dominio sobre la cosa materia de la reivindicacin. Adems y por va de consecuencia, tambin la sentencia tiene un efecto condenatorio El articulo 4to Cdigo de Procedimientos Civiles de Baja California define la accin reivindicatoria en los siguientes trminos: La reivindicatoria compete a quien no esta en posesin de la cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto ser declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los trminos prescritos por la Cdigo Civil. Por consiguiente, son elementos de la mencionada accin, los siguientes:

Tener la propiedad de una cosa; Haber perdido la posesin de la misma; Estar la cosa en poder del demandado; Identificar el bien de que se trate.

JURISPRUDENCIAS ACCION REIVINDICATORIA. ES IMPRESCRIPTIBLE. La accin reivindicatoria no se extingue por el transcurso del tiempo. ACCION REIVINDICATORIA. ESTUDIO DE LOS TITULOS. Cuando el reivindicante tiene un ttulo de propiedad y el demandado no tiene ninguno, aquel ttulo basta para tener por demostrado el derecho del actor, siempre que dicho ttulo sea anterior a la posesin del demandado ACCION REIVINDICATORIA, IDENTIFICACION DEL INMUEBLE CUANDO SE HACE VALER COMO EXCEPCION O ACCION RECONVENCIONAL LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Los inmuebles objeto de la accin reivindicatoria quedan plenamente identificados cuando el demandado hace valer, como excepcin o como accin reconvencional, la prescripcin adquisitiva, siempre y cuando no niegue en forma expresa la identidad de la cosa demandada y subsidiariamente reconvenga u oponga la usucapin. ACCION REIVINDICATORIA, IMPROCEDENCIA DE LA, CUANDO EXISTE ACCION PERSONAL. En principio, cuando el causante de la posesin de un poseedor derivado pretende exigir de ste o de sus causahabientes la devolucin o entrega de la cosa poseda, aqul no est legitimado para ejercitar la accin reivindicatoria, sino la accin personal correspondiente derivada del vnculo jurdico que haya dado origen a la posesin y as, el arrendador no puede reivindicar del arrendatario la cosa dada en arrendamiento, el depositante del

depositario la cosa dada en depsito, el comodante del comodatario la cosa dada en comodato y en general en todos aquellos contratos o actos jurdicos en los que el poseedor debe restituir la cosa que ha recibido por virtud de los mismos. ACCION REIVINDICATORIA, PROCEDENCIA DE LA. CUANDO EL DEMANDADO NIEGA TENER POSESION DERIVADA. La tesis jurisprudencial relativa a la improcedencia de la accin real reivindicatoria cuando existe entre el actor y demandado un vnculo jurdico que dio lugar a la posesin derivada, en cuyo caso debe ejercitarse la accin personal respectiva, no tiene aplicacin cuando el demandado niega tener la posesin derivada y afirma disfrutarla en concepto de propietario, en cuyo caso el dueo de la cosa poseda puede intentar contra el poseedor la accin real reivindicatoria para que el rgano jurisdiccional decida sobre el derecho de propiedad que en su favor alega el reivindicante, frente a idntico derecho de propiedad que para s reclama el poseedor. ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LA ADJUDICACION POR HERENCIA. No basta que se liste y adjudique un bien en un juicio sucesorio, para demostrar en un juicio reivindicatorio la propiedad o posesin de l, si no hay prueba de que el autor de la herencia haya sido propietario o poseedor del bien en el momento de morir o que adquiri esos derechos la sucesin. ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD MEDIANTE COPIAS DEL REGISTRO. Las ejecutorias relativas a que la sola certificacin de que el bien objeto de la accin se encuentra inscrito en el Registro Pblico, no es suficiente para demostrar la propiedad cuando se ejercita la accin reivindicatoria, son aplicables al caso en que se omite transcribir totalmente el ttulo; pero si ste consta literalmente en la certificacin, la misma es apta porque constituye un documento pblico y porque el demandado tiene oportunidad de conocer el ttulo y objetarlo si as lo conviniere, lo que no sucede cuando se presenta una certificacin con los datos de la inscripcin. ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD MEDIANTE CERTIFICACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO. La jurisprudencia de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nacin en el sentido de que la sola certificacin de que el bien objeto de la accin se encuentre inscrito en el Registro Pblico no es suficiente para demostrar la propiedad tratndose de la reivindicatoria, a menos que conste literalmente transcrito el ttulo en aqulla, no es de aplicacin en los casos en que la parte reo contrademanda la prescripcin positiva del inmueble de que se trata, pues en tal situacin la certificacin aludida, aunque no contenga la transcripcin literal del ttulo, basta para tener por acreditada la propiedad del reivindicante, puesto que el ejercicio de la accin deducida en la contrademanda implica el reconocimiento de ese derecho por parte del que reconviene.

ACCION REIVINDICATORIA. SU EJERCICIO POR UN COPROPIETARIO. La copropiedad supone un estado de indivisin en el que cada copropietario ejerce su derecho, no sobre una parte determinada de la cosa, sino respecto de toda ella; y sobre toda la cosa el copropietario ejerce un derecho de goce; en consecuencia, teniendo por objeto la accin reivindicatoria, la proteccin del derecho de propiedad, es lgico reconocer en el copropietario, la facultad de ejercer dicha accin, sin que valga decir que slo puede ejercerla por una parte proporcional, pues su derecho se extiende a toda la cosa. ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La reivindicacin compete a quien no est en posesin de la cosa de la cual tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus frutos y accesiones. As, quien la ejercita debe acreditar: a). La propiedad de la cosa que reclama; b). La posesin por el demandado de la cosa perseguida y c). La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cul es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la accin, precisando situacin, superficie y linderos, hechos que demostrar por cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley. COPROPIEDAD. Concepto general.- Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir, sobre parte alcuota. Parte Alcuota.- La parte alcuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmtico, en funcin de una idea de proporcin. Por ejemplo, dos personas tienen copropiedad sobre una cosa por partes iguales. La parte alcuota representa la mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto hara cesar la copropiedad y dara lugar a que la cosa quedase dividida perteneciendo exclusivamente, en cada una de sus mitades, a los copropietarios. Cada uno tiene un dominio absoluto sobre su cuota. La porcin de cada comunero es un bien que est en el comercio, que puede enajenarse, cederse, arrendarse, ser objeto de contratacin, etc. Sobre esta parte alcuota cada propietario es dueo absoluto, sufriendo solo las restricciones o modalidades de que toda forma de propiedad puede ser objeto.

Principios que rigen en materia de copropiedad.- Los fundamentales son: 1) Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tonto jurdica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los copropietarios. Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino. Existe un acto de administracin que no cae bajo esta regla, y consiste en el arrendamiento de las cosas. El contrato de arrendamiento no puede ejecutarse como acto de administracin por la simple mayora, la ley exige el consentimiento de todos los copropietarios, aunque no sea acto de dominio. Formas de la copropiedad.- las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes puntos de vista: 1.- Voluntarias y Forzosas. 2.- Temporales y Permanentes. 3.- Reglamentadas y no Reglamentadas. 4.- Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad. Copropiedad voluntaria y forzosa.- Hay bienes que por su naturaleza no pueden dividirse o no admiten cmoda divisin en virtud de que perderan valor al dividirse. Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza. Copropiedad Temporal y Permanente.- Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente, cuando sea forzosa. Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas.- Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza. Tenemos, por ejemplo, la copropiedad que nace de la herencia. Copropiedad sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad.- Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados, pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Los herederos tienen una parte alcuota, con valor positivo y negativo, porque tienen una parte proporcional en el haber hereditario.

USUFRUCTO, USO Y HABITACION. Definicin de usufructo.- El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. El usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas, por que es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho. Por virtud de este derecho real, temporal y vitalicio, se usa y disfruta de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. En el articulo 967: El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Causas susceptibles de usufructo.- El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales. Por consiguiente, el usufructo se constituye no solo sobre las cosas sino sobre los derechos tambin, o sea, bienes corporales. El usufructo recae sobre derechos tanto reales como personales. Cuando el usufructo se constituye sobre cosas materiales, se ejerce por la apropiacin que hace el usufructo de los frutos o productos de la cosa. Cuando el usufructo recae sobre derecho, se ejerce por la apropiacin que hace el usufructo de los beneficios econmicos que el mismo derecho traiga consigo. Distincin de los usufructos segn la extensin de su objeto.- Los usufructos pueden ser de dos clases: a titulo particular y a titulo universal. Se llama usufructo a ttulo particular cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o inmueble, corporal o incorporal. Se llama usufructo a titulo universal cuando se constituye sobre una universalidad de hecho o de derecho o sobre una parte alcuota de la misma. Modos de crear o construir un usufructo.- Son cinco las formas constitutivas del usufructo:

Por contrato Por testamento Por acto unilateral Por ley Por prescripcin

Contrato.- La forma ms habitual de construir el usufructo es por contrato; en el contrato se presentan dos aspectos: por constitucin directa o por retencin. Por constitucin directa cuando se enajena a una persona el usufructo; por retencin cuando el dueo de la cosa simplemente dispone de esta, es decir, transmite el dominio, pero se reserva el usufructo. Testamento.- Por el testamento puede constituirse el usufructo, bien sea por transmisin del mismo por legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. Por acto unilateral.- Por una declaracin unilateral de voluntad tambin se puede constituir o transmitir el usufructo. Prescripcin.- El usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles, por prescripcin; pero es necesario tener una posesin a titulo de usufructuario, de buena fe, pacifica, continua y publica o bien, cuando falta el requisito de la buena fe, tener una posesin por mayor tiempo; en uno y en otro caso se adquiere el derecho real de usufructo. Ley.- forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administracin y la mitad del usufructo sobre los bienes del que est sometido a ella y que no adquiri por su trabajo. Formalidades de publicidad del usufructo.- El usufructo sobre bienes races, como todo derecho real sobre inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea oponible a terceros. Si nace de testamento, los herederos son continuadores del testamento y a ellos los afecta el usufructo aun cuando no est inscrito, es decir, si el favorecido por el usufructo en el testamento no inscribe su derecho real, no surtir efectos contra terceros, pero si contra los herederos, que son los continuadores de la persona del autor de la sucesin. El artculo 2878 del Cdigo Civil vigente para el Estado de Baja California estatuye: Solo se registraran:

Los testimonios de escritura pblica u otros documentos autnticos. Las sentencias y providencias judiciales certificadas legalmente. Los documentos privados que en esta forma fueren validos con arreglo a la ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el registrador, la autoridad municipal o el Juez de Paz se cercioro de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes.

Modalidades de la constitucin del usufructo.- El usufructo puede constituirse pura y simplemente; es decir, sin sujetarlo a ninguna condicin, carga o termino.

Otra de las modalidades que puede revestir el usufructo se presenta cuando es constituido a favor de varias personas en forma sucesiva o simultanea. Cuando se constituye a favor de varias personas sucesivamente, quiere decir que a la muerte de cada uno de lo usufructuarios en el orden establecido, entrara el otro en el goce del derecho. Limite de duracin del usufructo constituido a favor de personas morales.- el usufructo a favor de personas fsicas dura el tiempo que est viva, es decir, es por naturaleza vitalicia, a no ser que haya fijado en el titulo constitutivo, un trmino inferior. Tratndose de personas morales se fija por nuestra ley un trmino mximo de duracin de veinte aos y si la persona jurdica se extingue antes de este trmino, el usufructo tambin se extinguir. Capacidad.- Para que una persona moral pueda adquirir el derecho real de usufructo, necesita tener capacidad para adquirir o disfrutar bienes races, cuando este derecho recae sobre inmuebles. La constitucin en su artculo 27 fija diversas incapacidades tanto para la adquisicin del dominio como para la adquisicin de derechos reales sobre inmuebles; una incapacidad se decreta para todo gnero de sociedades extranjeras, que no pueden adquirir inmuebles dentro del territorio nacional; una segunda incapacidad absoluta se crea tambin para los extranjeros en la zona prohibida. Esta incapacidad consiste en negarles aptitud para adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de cien kilmetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas. Las sociedades mexicanas tienen tambin limitaciones, fijndose a las instituciones de crdito y a las de beneficencia el limite de que solo adquieran en dominio o en usufructo los bienes estrictamente necesarios para su objeto. Las sociedades por acciones no podrn adquirir fincas rusticas, y por consiguiente, tener el usufructo sobre las mismas, si van a dedicarlas a la agricultura.