Sunteți pe pagina 1din 5

CAPITOLUL II Uzufructul SECIUNEA 1 Dispoziii generale Art.

703 Noiune Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Art. 704 Constituirea uzufructului (1) Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile. (2) Uzufructul se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente. Art. 705 Aciunea confesorie de uzufruct Dispoziiile art. 696 alin. (1) se aplic uzufructului n mod corespunztor. Art. 706 Obiectul uzufructului Pot fi date n uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din acestea. Art. 707 Accesoriile bunurilor ce formeaz obiectul uzufructului Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta. Art. 708 Durata uzufructului (1) Uzufructul n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. (2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice poate avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci cnd este constituit cu depirea acestui termen, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani. (3) Dac nu s-a prevzut durata uzufructului, se prezum c este viager sau, dup caz, c este constituit pe o durat de 30 de ani. (4) Uzufructul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumit vrst dureaz pn la acea dat, chiar dac acea persoan ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite. SECIUNEA a 2-a Drepturile i obligaiile uzufructuarului i ale nudului proprietar Art. 709 Drepturile uzufructuarului n lips de stipulaie contrar, uzufructuarul are folosina exclusiv a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia. Art. 710 Fructele naturale i industriale

Fructele naturale i industriale percepute dup constituirea uzufructului aparin uzufructuarului, iar cele percepute dup stingerea uzufructului revin nudului proprietar, fr a putea pretinde unul altuia despgubiri pentru cheltuielile ocazionate de producerea lor. Art. 711 Fructele civile Fructele civile se cuvin uzufructuarului proporional cu durata uzufructului, dreptul de a le pretinde dobndindu-se zi cu zi. Art. 712 Cvasiuzufructul Dac uzufructul cuprinde, printre altele, i bunuri consumptibile, cum ar fi bani, grne, buturi, uzufructuarul are dreptul de a dispune de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de aceeai cantitate, calitate i valoare sau, la alegerea proprietarului, contravaloarea lor la data stingerii uzufructului. Art. 713 Uzufructul asupra bunurilor neconsumptibile (1) Dac uzufructul poart asupra unor bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul are dreptul de a le folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor. (2) n acest caz, el nu va fi obligat s le restituie dect n starea n care se vor afla la data stingerii uzufructului. (3) Uzufructuarul poate s dispun, ca un bun proprietar, de bunurile care, fr a fi consumptibile, se deterioreaz rapid prin utilizare. n acest caz, la sfritul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la aceast din urm dat. Art. 714 Cesiunea uzufructului (1) n absena unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul su unei alte persoane fr acordul nudului proprietar, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile. (2) Uzufructuarul rmne dator exclusiv fa de nudul proprietar numai pentru obligaiile nscute nainte de cesiune. Pn la notificarea cesiunii, uzufructuarul i cesionarul rspund solidar pentru ndeplinirea tuturor obligaiilor fa de nudul proprietar. (3) Dup notificarea cesiunii, cesionarul este dator fa de nudul proprietar pentru toate obligaiile nscute dup notificarea cesiunii. n acest caz, uzufructuarului i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile legale din materia fideiusiunii. (4) Dup cesiune, dreptul de uzufruct continu, dup caz, pn la mplinirea termenului iniial sau pn la decesul uzufructuarului iniial. Art. 715 Contractele de locaiune (1) Uzufructuarul are dreptul de a nchiria sau, dup caz, de a arenda bunul primit n uzufruct. (2) Locaiunile de imobile ncheiate de uzufructuar, nscrise n cartea funciar, sunt opozabile proprietarului sau motenitorilor acestuia, dup stingerea uzufructului prin decesul sau, dup caz, ncetarea existenei juridice a uzufructuarului, pn la mplinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la ncetarea uzufructului.

(3) Rennoirile de nchirieri de imobile sau de arendri fcute de uzufructuar i nscrise n cartea funciar nainte de expirarea contractelor iniiale sunt opozabile proprietarului i motenitorilor si pe o perioad de cel mult 6 luni ori, dup caz, de un an, dac la data stingerii uzufructului nu au fost puse n executare. n niciun caz, locaiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului. (4) n cazul n care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaiunile nceteaz, n toate cazurile, odat cu stingerea uzufructului. Art. 716 Lucrrile i mbuntirile (1) La ncetarea uzufructului, uzufructuarul nu poate pretinde vreo despgubire pentru lucrrile adugate unui bun imobil, cu excepia celor necesare, sau pentru mbuntirile aduse unui bun mobil, chiar atunci cnd prin acestea s-a sporit valoarea bunului. (2) Dac lucrrile sau mbuntirile au fost fcute fr ncuviinarea proprietarului, acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor i la readucerea bunului n starea n care i-a fost ncredinat. (3) Uzufructuarul va putea cere o indemnizaie echitabil pentru lucrrile necesare adugate. De asemenea, el va putea cere o indemnizaie echitabil i pentru celelalte lucrri adugate sau pentru mbuntirile fcute cu ncuviinarea proprietarului, dac prin acestea s-a sporit valoarea bunului. (4) n cazul lucrrilor autonome fcute de uzufructuar asupra unui bun imobil, vor fi aplicabile, n mod corespunztor, n lips de stipulaie sau dispoziie legal contrar, dispoziiile din materia accesiunii imobiliare artificiale. Inventarierea bunurilor (1) Uzufructuarul preia bunurile n starea n care se afl la data constituirii uzufructului; acesta nu va putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile i constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune. (2) Inventarul se ntocmete numai n prezena nudului proprietar ori dup notificarea acestuia. Art. 724 Respectarea destinaiei bunurilor n exercitarea dreptului su, uzufructuarul este inut s respecte destinaia dat bunurilor de nudul proprietar, cu excepia cazului n care se asigur o cretere a valorii bunului sau cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului. Art. 725 Rspunderea uzufructuarului pentru prejudicii Uzufructuarul este obligat s l despgubeasc pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunztoare a bunurilor date n uzufruct. Art. 726 Constituirea garaniei pentru ndeplinirea obligaiilor uzufructuarului (1) n lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul este obligat s depun o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale. (2) Sunt scutii s depun garanie vnztorul i donatorul care i-au rezervat dreptul de uzufruct. (3) n cazul n care uzufructuarul este scutit de garanie, instana poate dispune depunerea unei garanii sau luarea unei msuri conservatorii atunci cnd uzufructuarul, prin fapta sa

ori prin starea de insolvabilitate n care se afl, pune n pericol drepturile nudului proprietar. Modul de suportare a reparaiilor de ctre uzufructuar i nudul proprietar (1) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului. (2) Reparaiile mari sunt n sarcina nudului proprietar. (3) Sunt reparaii mari acelea ce au ca obiect o parte important din bun i care implic o cheltuial excepional, cum ar fi cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construciilor privind structura de rezisten, zidurile interioare i/sau exterioare, acoperiul, instalaiile electrice, termice ori sanitare aferente acestora, la nlocuirea sau repararea motorului ori caroseriei unui automobil sau a unui sistem electronic n ansamblul su. (4) Reparaiile mari sunt n sarcina uzufructuarului atunci cnd sunt determinate de neefectuarea reparaiilor de ntreinere. Art. 730 Efectuarea reparaiilor mari (1) Uzufructuarul este obligat s l ntiineze pe nudul proprietar despre necesitatea reparaiilor mari. (2) Atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile mari, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea lor pn la sfritul anului n curs, actualizat la data plii. Art. 731 Distrugerile datorate vechimii ori cazului fortuit Uzufructuarul i nudul proprietar nu sunt obligai s reconstruiasc ceea ce s-a distrus datorit vechimii ori dintr-un caz fortuit. Art. 732 Uzufructul cu titlu particular Uzufructuarul cu titlu particular nu este obligat la plata datoriilor pentru care fondul este ipotecat, iar dac le va plti, are aciune contra nudului proprietar. Art. 733 Suportarea sarcinilor i a cheltuielilor n caz de litigiu (1) Uzufructuarul suport toate sarcinile i cheltuielile ocazionate de litigiile privind folosina bunului, culegerea fructelor ori ncasarea veniturilor. (2) Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare sunt pltite de uzufructuar. Art. 734 ntiinarea nudului proprietar Uzufructuarul este obligat s aduc de ndat la cunotina nudului proprietar orice uzurpare a fondului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese. Art. 737 Opozabilitatea uzufructului asupra creanelor Uzufructul asupra unei creane este opozabil terilor n aceleai condiii ca i cesiunea de crean i cu ndeplinirea formalitilor de publicitate prevzute de lege. Drepturile i obligaiile n cazul uzufructului asupra creanelor (1) Uzufructuarul are dreptul s ncaseze capitalul i s perceap dobnzile creanei i s ndeplineasc toate actele necesare pentru conservarea ori ncasarea dobnzilor. Titularul

dreptului de crean poate face toate actele de dispoziie care nu aduc atingere drepturilor uzufructuarului. (2) Dup plata creanei, uzufructul continu asupra capitalului, cu obligaia uzufructuarului de a-l restitui creditorului la stingerea uzufructului. (3) Uzufructuarul suport toate cheltuielile i sarcinile referitoare la dobnzi. Art. 743 Obligaia nudului proprietar de a restitui sumele avansate de uzufructuar (1) Dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente masei patrimoniale sau prii din masa patrimonial date n uzufruct, nudul proprietar trebuie s restituie sumele avansate, la stingerea uzufructului, fr nicio dobnd. (2) n cazul n care uzufructuarul nu pltete datoriile prevzute la alin. (1), nudul proprietar poate, la alegere, s le plteasc el nsui sau s vnd o parte suficient din bunurile date n uzufruct. Dac ns nudul proprietar pltete aceste datorii, uzufructuarul datoreaz dobnzi pe toata durata uzufructului. (3) Legatarul uzufructului universal ori cu titlu universal este obligat s achite, n proporie cu obiectul uzufructului i fr niciun drept de restituire, legatele cu titlu particular avnd ca obiect obligaii de ntreinere sau, dup caz, rente viagere.