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ado e de finca

Aunque la ley no exige su contratacin, es recomendable contar con una persona ajena a la finca que se mantenga imparcial ante las posibles controversias entre los propietarios

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Por CAM ILO ZAFFORA

4 de diciem b e de 2 008

Figura controvertida
La figura del administrador suscita, con frecuencia, opiniones encontradas entre los propietarios de una comunidad: desde el consabido "cobra todos los meses y no hace nada" hasta el reconocimiento de que "es el nico que logr poner orden en el edificio"; desde las acusaciones de no rendir cuentas, hasta los elogios por su paciencia y bsqueda de la armona entre los vecinos. Ms all de la controversia, lo cierto es que la tarea del administrador ha ganado en complejidad desde que se reglament la profesin en 1968: la evolucin de las comunidades y la ampliacin y diversificacin de los servicios requieren respuestas muy diferentes a las de hace 40 aos. Y, aunque la ley no exige su contratacin, es recomendable contar con una persona imparcial ajena a la finca ante las posibles diferencias que puedan surgir entre vecinos.

- Imagen: Sergio -

Determinar hasta qu punto es necesario contratar los servicios de un administrador externo a la comunidad implica analizar la situacin desde tres perspectivas: Legal: la ley obliga a contar con un administrador?

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Prctica: su trabajo puede ser desempeado por un propietario cualquiera, o requiere de conocimientos especficos? Econmica: cunto cuesta un administrador? merece la pena la inversin?

Perspectivas legal y prctica

La Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 -modificada por la Ley 8/1999- establece en su artculo 13 que las funciones del secretario y del administrador "sern ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la junta de propietarios, por acuerdo mayoritario, dispongan la previsin de dichos cargos separadamente de la presidencia". Por lo tanto, la ley no obliga a contratar a nadie y hacerlo responde a una decisin de los vecinos de la comunidad. El mismo artculo agrega ms adelante que el cargo de administrador podr ser ejercido por cualquier propietario, as como por personas fsicas con cualificacin profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. Tambin podr recaer en corporaciones y otras personas jurdicas. La cualificacin y el reconocimiento legal que menciona la ley como requisito para poder desempear la funcin de administrador de fincas se obtiene de dos maneras:

Estando en posesin de alguno de los siguientes ttulos: licenciado en Derecho, Ciencias Polticas, Econmicas, Empresariales, Veterinaria o Ingeniera Tcnica Agrcola, Forestal o Agrnoma. Cursando el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, promovido por el Ministerio de Fomento e instrumentado por una docena de universidades espaolas. La formacin, de tres aos, incluye contenidos de varias ramas del Derecho (inmobiliario, privado, administrativo, tributario), economa y contabilidad, sociologa y planificacin urbana, construccin y normas tecnolgicas de edificacin, gestin medioambiental, tcnicas de reuniones y direccin de grupos, entre otros. Este corpus de conocimientos habla por s solo de los desafos a que se enfrenta un administrador en la actualidad. Segn informacin suministrada por la Universidad de Alcal de Henares, una parte significativa de los inscritos en la carrera son profesionales inmobiliarios en ejercicio. Otro requerimiento legal para ejercer es estar colegiado.
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La ley no obliga a contratar a un administrador y hacerlo o no responde a una decisin de los vecinos

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