Cartea funciar CAPITOLUL1 Dispoziii generale

Art. 876. - Scopul i obiectul crii funciare - (1) Cartea funciar deseric imobilele i arat drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri. n cazurile prevzute de lege pot fi nscrise n cartea funciar i alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, dac au legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar. Prin imobil, n sensul prezentului titlu, se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau far construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic. Art. 877. - Drepturile tabulare - Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciara sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, se modific i se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar. Art. 878. - Obiectul drepturilor tabulare - (1) Obiectul drepturilor tabulare este imobilul, definit la art. 876 alin. (3), care dup nscrierea n cartea funciar nu mai poate s fie modificat dect cu respectarea regulilor de carte funciar. Aceeai carte funciar nu poate cuprinde dect un singur imobil. Mai muli proprietari nu pot fi nscrii n aceeai carte funciar dect dac se afl n coproprietate pe cote-pri ori n devlmie. Art. 879. - Modificarea imobilului nscris n cartea funciar. Imobilul nscris n cartea funciar se poate modifica prin alipiri, dac mai multe imobile alturate se unesc ntr-un singur imobil sau dac se adaug o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, dup caz, se mrete ntinderea acestuia. De asemenea, imobilul nscris n cartea funciar se modific i prin dezlipiri, dac se desparte o parte din imobil sau se micoreaz ntinderea acestuia. Alipirea sau dezlipirea unui imobil grevat cu sarcini nu se poate face dect cu consimmntul titularilor acelor sarcini. Refuzul titularilor sarcinilor nu trebuie s fie abuziv, el putnd fi cenzurat de ctre instana judectoreasc. Daca ns creditorii ipotecari consimt la alipirea sau, dup caz, att la dezlipirea, ct i la alipirea imobilului grevat la un alt imobil, n lips de convenie contrar, ipotecile vor lua rang dup cele ce greveaz imobilul la care s-a fcut alipirea. Operaiunile de modificare a imobilului nscris n cartea funciar, prin alipiri sau dezlipiri, au caracter material i nu implic niciun transfer de proprietate. Art. 880 - Inscrierile n caz de alipire sau dezlipire - (1) n caz de alipire sau dezlipire, imobilele rezultate se vor transcrie n cri funciare noi, cu menionarea noului numr cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciar sau,

dup caz, vechile cri funciare se vor nchide, fr a se mai putea redeschide pentru alte nscrieri. (2) Dac ntregul imobil nscris n cartea funciar a fost transcris, aceasta se va nchide i nu va mai putea fi redeschis pentru noi nscrieri. Art 881 - Felurile nscrierilor - (1) nscrierile sunt de 3 feluri: intabularea, inscrierea provizorie i notarea. intabularea t nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refer la nscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciara . nscrierea provizorie i notarea se fac numai in cazurile anume prevzute de lege
Art. 882 - nscrierea drepturilor reale afectate de modaliti - (1 ) Drepturile reale sub condiie suspensiv sau rezolutorie nu se intabuleaz. Ele se pot ins nscrie provizoriu. (2) Termenul extinctiv sau sarcina liberalitii se va putea arta att in cuprinsul intabulrii, ct i al nscrierii provizorii. Art. 883. - Cercetarea crii funciare - (1) Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciar, precum i celelalte documente cu care aceasta se ntregete, potrivit legii. Mapa cu nscrisurile care au stat la baza efecturii nscrierilor n cartea funciar poate fi consultat de orice persoan interesat, cu respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date. La cerere, se vor elibera extrase sau copii certificate, conforme cu exemplarul original aflat n arhiv. , Nimeni nu va putea invoca faptul c nu a avut cunostinta de existena vreunei nscrieri efectuate n cartea funciar sau, dup caz, a unei cereri de nscriere nregistrate la biroul de cadastru si publicitate imobiliar.

Art. 884. - Procedura de nscriere - Procedura de nscriere n cartea funciara se va stabili prin lege special.

COMENTARIU:
N o u l Cod civil reglementeaz prin acest titlu regulile de baz in materia publicitii imobiliare, procedura de nscriere rmnnd reglementata prin legea s p e c i a l L e g e a nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar Aceast lege cunoate i ea modificri, realiz a t e prin art. 87 al Legii nr 71/2011 . M o d i fi c r i l e in materia crii funciare sunt substaniale ca ntindere i deosebit de i mp o r t a n t e , d i n punct de vedere al efectelor. A s t f e l , a n a l i z n d reglementarea, n ordinea structurrii normelor d e c a t r e legiuitor, un prim aspect i mp o r t a n t prevzut de art.879,se refera la situaia dezmembrrii i alipirii bunurilor imobile grevate de sarcini. Se prevede c este obligatoriu acordul titularului dreptului de garanie dac se dorete mprirea de ctre proprietar a bunului supus garaniei in mai multe bunuri (dezmembrare) ori formarea unui singur bun imobil din dou bunuri, separate (alipire). Noutatea const in aceea c legea prevede c un astfel de acord nu poate fi refuzat in mod abuziv de creditorul garantat i se mputernicete instana judectoreasc s cenzureze o atitudine abuziv. In practic, astfel de situaii pot fi acelea n care proprietarul unui teren grevat de un drept de ipoteca ori de privilegiu dorete dezmembrarea terenului pentru a ncepe construcia unei locuine pe unul dintre loturile formate prin dezmembrare. Intr-o atare situaie, refuzul creditorului ipotecar ori privilegiat de a accepta dezmembrarea ar fi abuziv, din moment ce ar echivala cu mpiedicarea proprietarului de a folosi bunul conform destinaiei sale n baza noii reglementri, titularul dreptului de proprietate va putea obine, pe cale judiciar, suplinirea consimmntului creditorului ipotecar sau privilegiat. Desigur c dac proprietarul ar dori s execute o construcie susceptibil s diminueze valoarea de circulaie a terenului, atunci refuzul creditorului ipotecar ar aprea ca justificat, iar instana va putea respinge, ca nentemeiat, aciunea reclamantului. O alta reglementare foarte important n practic o constituie art. 883 privind reglementarea expres a principiului publicitii crii funciare i a nscrisurilor care stau la baza ei. In primul rnd, cercetarea crii funciare va putea fi fcut de orice persoan, fr a fi inut sa justifice vreun interes, iar n al doilea rnd cercetarea se va putea face att cu privire la cartea funciar propriu-zis, ct i cu privire la nscrisurile care au stat la baza nscrierii in cartea funciar. Ca o consecin logic, legea stabilete c nimeni nu va putea s se apere invocnd c nu a cunoscut o nscriere efectuat n cartea funciar ori existena unei cereri de nscriere. Noua reglementare preia la art. 881 cele trei tipuri de nscrieri n cartea funciar, cunoscute din legislaia actual de publicitate imobiliar : intabularea, nscrierea provizorie i notarea, ale cror efecte i regim juridic cunosc modificri specifice.