Contractele civile sunt instrumente juridice prin care se realizeaz: a) circulaia bunurilor (ex.

: vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia); b)folosina i conservarea bunurilor (ex.: locaiunea, arendarea, depozitul, comodatul) c)crearea de valori materiale (ex.: antrepriza). CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE Contractul de vnzare-cumprare = acel contract prin care una dintre pri numit vnztor transmite celeilalte pri numit cumprtor dreptul de proprietate asupra unui bun (bunuri) sau alte drepturi reale ori drepturi de crean, n schimbul unei sume de bani numit pre. Caracterele juridice a) Caracterul sinalagmatic (bilateral) d natere la obligaii interdependente i reciproce ntre prile contractante. b) Vnzarea este un contract cu titlu oneros fiecare parte contractant urmrete un interes (folos, ctig) patrimonial. c) Vnzarea-cumprarea este un contract comutativ prile i cunosc existena i ntinderea obligaiilor. d) Vnzarea-cumprarea este un contract consensual. Vnzarea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului. Contractul de vnzare-cumprare poate fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor. -excepiile de la principiul consensualismului trebuie s fie n mod expres prevzute de lege. In cazurile special prevzute de lege, vnzarea devine un contract solemn. Terenurile indiferent dac sunt situate n intravilan ori extravilan pot fi nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic. Vinzarea constructiilor, presupune forma autentica.Vinzarea-cumpararea constructiilor are numai caracter consensual. Vinzarea autovehiculelor. Radierea si inmatricularea in circulatie a autovehiculelor se face pe baza contractului tipizat de vinzare-cumparare completat de catre parti, la organele de circulatie ale politiei.In cazul vinzarii-cumpararii autovehiculelor, contractul are caracter consensual. Vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate In contractele ce au ca obiect translaia proprietii sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor i lucrul rmne n rizico-pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului, vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului dei lucru nc nu se va fi predat i preul nu se va fi numrat. Caracterul translativ de proprietate i gsete pe deplin aplicare n cazul vnzrii bunurilor certe. In situaia vnzrii bunurilor generice, transferul proprietii opereaz doar dup individualizarea acestora prin cntrire, msurare sau numrare.
1

Principiul transmiterii automate (imediate)a dreptului de proprietate, din momentul ncheierii contractului. Se cer a fi ndeplinite anumite condiii: a. Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut i contractul valabil ncheiat. b. Bunurile trebuie s fie individual determinate (certe). c.Bunul trebuie s existe. d.Prile s nu fi amnat transferul proprietii, amnare prevazuta printr-o clauza prevazuta in contract. CONDIIILE DE VALIDITATE a)Consimmntul S provin de la o persoan cu discernmnt, s fie exteriorizat, s fie neviciat i s fie fcut cu intenia de a produce efecte juridice. a1)Promisiunea unilateral de a vinde sau de a cumpra =Este un antecontract unilateral prin care o parte se oblig s ncheie n viitor un contract de vnzare-cumprare, al crui coninut, n esen, este deja stabilit. Prile se numesc promitent i beneficiar. O parte primete promisiunea celeilalte pri de a vinde sau respectiv de a cumpara un bun, rezervindu-si facultatea ca inauntrul unui termen, sa-si manifeste consintamintul.Daca insa, promisiunea este cu termen, promitentul nu o poate retrage inainte de ajungerea la termen, obligatia sa stingindu-se la expirarea acestuia. Daca nu exista un termen, obligatia se stinge la expirarea termenului general de prescriptie care este de 3 ani. a2)Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare =este antecontractul prin care ambele pri se oblig ca n viitor s ncheie contractul. Pn la ndeplinirea formei autentice cerut, convenia prilor are natura unui antecontract de vnzare-cumprare. a3)Pactul de preferin =Promitentul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, la pre egal, va acorda preferin unei anumite persoane. Dac promitentul vinde bunul altei persoane, beneficiarul-cumprtor nu poate cere ncheierea contractului, ntruct, sub rezerva fraudei, vnzarea va fi valabil. a4) Dreptul de preemiune 1)Dreptul de preemiune privind vnzarea terenurilor agricole din extravilan -Este reglementat prin Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor. -Dreptul de preemiune= este facultatea de care se bucur o persoan de a fi preferat altei persoane la cumprarea unui bun (unor bunuri) n condiiile prevzute de lege. -Titularii dreptului de preemiune sint; coproprietarii, proprietarii vecini i arendaii. Statul poate fi titular al dreptului de preemiune numai dac are calitatea de coproprietar sau proprietar vecin. -Natura juridic -Dreptul de preemiune are natur legal, - un drept absolut. -Domeniu de aplicare. Condiii. Obiectul dreptului de preemiune l formeaz terenurile agricole din extravilan. Pentru exercitarea dreptului de preemiune, nstrinarea terenurilor agricole din
2

extravilan, trebuie s se fac numai prin vnzare-cumprare. Dac un teren face obiectul unei donaii, unui contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager, dreptul de preemiune nu se va exercita. Dreptul de preemiune se exercit numai atunci cnd este vorba de transmiterea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole din extravilan nu i a altor drepturi, indiferent de proprietar. -Procedura de exercitare a dreptului de preemiune Va nregistra oferta de vnzare a terenului agricol din extravilan la consiliul local n raza cruia este situat terenul. Oferta trebuie s fie acceptat n 45 de zile de la afiare. Din coninutul ofertei de vnzare lipsete preul. Adevrata ofert este cea a cumprtorului, adic a titularului dreptului de preemiune care potrivit legii cuprinde i preul oferit. Vnztorul are dreptul de a alege pe unul dintre ofertani. Dac n 45 de zile nici un titular nu-i manifest voina de a cumpra, terenul se vinde liber. -Sanciunea nclcrii dreptului de preemiune Nulitatea relativ. Dupa anularea contractului, terenul reintra cu efect retroactiv in proprietatea vinzatorului, putind sa-l instraineze prin vinzare numai cu respectarea procedurii de exercitare a dreptului de preemtiune. 2)Dreptul de preemtiune privind vanzarea terenurilor cu vegetatie forestiera. Legea 26/1996 Codul silvic instituie un drept de preemtiune al statului in cazul vinzarii terenurilor cu vegetatie forestiera, al eclavelor din fondul forestier si al terenurilor limitrofe acestora. Exercitarea dreptului de preemtiune presupune incunostiintarea in scris de catre proprietar a unitatii silvice teritoriale in raza careia se afla terenul despre intentia de vinzare. Daca in termen de 30 de zile nu-si manifesta vointa de a cumpara, dreptul de preemtiune inceteaza. Pentru nerespectarea dreptului de preemtiune, sanctiunea este nulitatea absoluta a actului incheiat si reintoarcerea terenului in proprietatea vinzatorului. Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica reglementeaza in art. 37 un drept prioritar la dobindirea locuintei expropriate.Const n notificarea inteniei de nstrinare fcut expropriatului, urmat de manifestarea voinei acestuia de a redobndi dreptul de proprietate asupra construciei, n termen de 60 de zile de la primirea notificrii. Legea 10/2001 privind restituirea unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989 stabilete un drept de preemiune la vnzare pentru chiriai, n cazul cnd n urma procedurilor prevzute de lege, locuinele nu se restituie fotilor proprietari. b)Capacitatea de a contracta =Const n aptitudinea acesteia de a ncheia personal sau prin reprezentare contracte civile. Regula Pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. Excepiile sunt expres prevzute de lege i sunt de strict interpretare. Incapacitile sunt de dou feluri: a..incapaciti n considerarea persoanei (intuitu personae); b.incapaciti dup natura bunurilor (intuitu rei).
3

Incapaciti n considerarea persoanei (subiect examen= tip) a.vnzarea nu se poate face ntre soi." Se aplic exclusiv soilor din momentul ncheierii cstoriei i pn la data ncetrii ei. b. Art. 1308 prevede c anumite categorii de persoane nu pot ncheia contracte de vnzare-cumprare avnd ca obiect unele bunuri. - tutorii (art. 1308 pct. 1) nu pot cumpra bunuri de la persoanele aflate sub tutela lor, pn cnd socotelile definitive ale tutelei nu sunt fcute (art. 809 C. civ.). -Mandatarii mputernicii s vnd bunuri ale celor pe care-i reprezint nu pot cumpra ei nii acele bunuri - Administratorii bunurilor ce aparin statului sau unitilor administrativteritoriale nu pot cumpra bunurile aflate n administrarea lor. Funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin intermediul lor. - Sanciunea este nulitatea relativ. c. Potrivit art. 1309 C. civ. judectorii, procurorii i avocaii nu pot fi cesionari de drepturi litigioase n circumscripia Curii de Apel unde i desfoar activitatea. Sanciunea este nulitatea absolut. d.O familie nu poate dobndi, prin acte juridice ntre vii, o suprafa mai mare de 200 de hectare de teren n echivalent arabil. (familie = soii i copiii necstorii dac gospodresc mpreun cu prinii lor). Prin acte pentru cauz de moarte se poate dobndi i o suprafa mai mare de 200 ha de teren agricol. Sanciunea este nulitatea pariala. e. Cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor, dect n condiiile artate de art. 44 alin. 2 din Constituia revizuita. Incapaciti dup natura bunurilor Numai lucrurile ce sunt n comer (circuitul civil) . Acele bunuri care nu sunt n circuitul civil nu pot fi nstrinate nici prin vnzarecumprare. a. Bunurile proprietate public ale statului sau ale unitilor administrativteritoriale sunt inalienabile. b. terenul atribuit conform art. 19 alin. 1, art. 21 i art. 43 nu poate fi nstrinat prin acte juridice ntre vii timp de 10 ani, socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare". Incapacitatea este temporar i privete terenurile pentru care s-a constituit dreptul de proprietate persoanelor care nu au avut pmnt nainte de cooperatizare c. bunurile monopolului statului nu pot fi vndute i nici cumprate de ctre persoane fizice sau persoane juridice dect pe baz de licen (exemple: tutun, alcool, chibrituri etc.) d. O serie de bunuri sunt n circuitul civil dar din motive de ordine public sau economico-social nu pot fi nstrinate dect cu respectarea unor reglementri legale speciale. Armele, muniiile, materialele explozive pot fi cumprate n condiiile prevzute de legile speciale. e. Atunci cnd exist un interes serios i legitim, anumite bunuri sunt scoase temporar din circuitul civil, de exemplu, garantarea executrii unor obligaii: obligaia
4

de ntreinere fa de o persoan, obligaia de plat a rentei viagere n favoarea unui ter etc. De asemenea, cnd exist un interes major, legal, bunurile sunt scoase temporar din circuitul civil, cum ar fi, interdicia nstrinrii, n principiu, a bunurilor minorului pn la majoratul acestuia. f. Terenurile care fac obiectul unor litigii nu pot fi nstrinate prin vnzarecumprare pe tot timpul existenei litigiului, sanciunea fiind nulitatea absolut a actului respectiv. c)Obiectul contractului de vnzare-cumprare =l reprezint aciunea sau inaciunea la care se oblig vnztorul i cumprtorul. Obiectul este format din obiectul obligaiei vnztorului - bunul vndut i din obiectul obligaiei cumprtorului - preul. Bunul vndut. Condiii a. Bunul s fie n circuitul civil b. Bunul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista cu certitudine n viitor. Dac bunul existent a pierit total nainte de ncheierea contractului, vnzarea este lipsit de obiect i ca atare va fi nul absolut. Cnd, ns, bunul a pierit n parte, cumprtorul poate cere fie predarea asupra prii rmase din bun cu o reducere proporional din pre, fie rezoluiunea contractului cnd bunul nu mai poate fi folosit. -n cazul n care nu se realizeaz bunul viitor, validitatea contractului nu este afectat, n schimb, vnztorul va pierde preul i va fi obligat i la plata daunelorinterese pentru neexecutarea obligaiei asumate, dac nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere. c.Bunul vndut s fie determinat sau determinabil. Atunci cnd cantitatea nu poate fi determinat de la nceput, trebuie s se prevad n contract suficiente elemente care s permit determinarea ei n viitor. Cnd nu se specific cantitatea bunurilor generice, vnztorul este dator s predea bunuri de calitate mijlocie. d.Bunul s fie licit i posibil. Dac bunul este ilicit i cumprtorul a cunoscut proveniena acestuia, n caz de confiscare, nu va putea cere preul pltit. Aerul, lumina soarelui, marea liber sunt bunuri care nu aparin nimnui i al cror uz e comun tuturor" . e. Bunul vndut s fie proprietatea vnztorului. Adevratul proprietar rmne n afara contractului de vnzare-cumprare, n sensul c nu poate cere anularea, nefiind parte n contract. Poate, ns, intenta aciune n revendicare dar i cumprtorul se poate apra invocnd contractul ca just-titlu pentru uzucapiunea de la 10-20 ani. d)Preul Este obiectul obligaiei cumprtorului i const ntr-o sum de bani, care n intenia prilor, corespunde cu valoarea bunului vndut. condiii: a. Preul vnzrii trebuie s fie stabilit n bani. dac nstrinarea bunului se face n schimbul unui alt bun, contractul va fi de
5

schimb i nu vnzare-cumprare.Dac nstrinarea bunului se face n schimbul obligaiei de ntreinere a vnztorului de ctre cumprtor, contractul va fi de ntreinere i nu de vnzare-cumprare b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil. preul vnzrii trebuie s fie serios i determinat de pri." Preul poate fi stabilit n totalitatea lui sau se poate stabili,. n cazul bunurilor generice, pe unitate de msur. Preul este determinabil atunci cnd prile fac apel la o ter persoan n calitate de mandatar pentru a-1 stabili, n momentul ncheierii contractului. c. Preul s fie sincer i serios. Preul trebuie s fie sincer, nu fictiv. n funcie, de voina real a prilor, contractul ar putea fi o donaie deghizat cu condiia s fie ndeplinite condiiile de validitate pentru donaie. Preul trebuie s fie serios, adic s nu fie derizoriu, s fie real, s reprezinte echivalentul valoric al bunului cumprat. Dac preul este sincer i serios, dar este inferior sau superior valorii reale a bunului vndut, vnzarea este valabil, deoarece prile sunt libere s determine preul. Contractul ar putea fi lovit de nulitate pentru cauz imoral i ilicit atunci cnd se profit de ignorana sau starea de constrngere n care se afl cealalt parte. e)Cauza contractului de vnzare-cumprare Cauza trebuie s fie licit i moral. Cauza este nelicit cnd este contrar bunelor moravuri i ordinii publice. Cauza, trebuie s ndeplineasc anumite condiii: s existe, s fie real, s fie licit i moral. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE -rezida in obligaii, n sarcina vnztorului ct i cea a cumprtorului. Acestea formeaz efectele vnzrii-cumprrii. Interpretarea clauzelor contractuale Potrivit art. 983 cnd este ndoial, convenia se interpreteaz n favoarea celui ce se obliga, adica a debitorului. Art. 1312 C.civ. dispune ca ,, vanzatorul este dator sa explice curat indatoririle ce intelege a lua asupra-i. Orice clauz obscur sau ndoioas se interpreteaz n contra vnztorului". Obligaia de predare a bunului vndut Vanzatorul are 2 obligatii: de a preda bunul si de a-l garanta pe cumparator pentru evictiune si contra viciilor bunului vindut. Obligaia de predare a bunului vndut Obligaia principal de predare Predarea, este strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiunea cumprtorului". Predarea este pur i simplu punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului. a.Executarea obligaiei de predare se poate face n unele situaii printr-o atitudine pur pasiv din partea vnztorului, de exemplu lsarea bunului la dispoziia cumprtorului (cnd acesta se afl la cumprtor) iar n alte situaii presupune ndeplinirea unor acte sau fapte pozitive, cum ar fi: predarea cheilor cldirii, remiterea titlului de proprietate etc.
6

b.Locul predrii Predarea se face la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului, dac prile nu s-au nvoit altfel. n toate celelalte situaii, predarea se face la domiciliul debitorului (adic vnztorul) obligaia de predare fiind astfel cherabil i nu portabil. c.Termenul predrii Predarea se face la termenul stipulat n contract. Vnztorul va rspunde de daunele cauzate cumprtorului prin ntrzierea predrii. d.Cheltuielile legate de predare, n lipsa unei stipulaii contrare, sunt suportate de ctre vnztor iar cele legate de ridicarea bunurilor mobile de la locul predarii, de catre cumparator. e.Obiectul predarii In cazul predarii bunurilor individual determinate si existente in momentul incheierii contractului, acestea trebuie predate in starea in care se aflau in acel moment. Daca obiectul il formeaza bunuri de gen sau bunuri viitoare acestea se vor preda in cantitatea si la calitatea prevazuta in contract. Daca nu s-a precizat calitatea bunurilor generice, vinzatorul este obligat sa predea bunuri de calitate medie. Vanzatorul este obligat sa predea odata cu bunul vandut si fructele produse, din acelasi moment, precum si accesoriile sale si tot ce a fost destinat la uzul sau perpetuu, daca nu s-a stabilit altfel prin contract. f. Reguli speciale privind vnzarea bunurilor imobile Dac imobilul s-a vndut, artndu-se ntinderea lui i la predare se constat c acesta nu corespunde celei prevzute n contract, se va proceda astfel: - cnd ntinderea este mai mic, cumprtorul poate cere completarea suprafeei cu partea care lipsete dac aceasta este posibil sau poate cere o reducere din pre proporional cu partea care lipsete. - cnd ntinderea este mai mare, cumprtorul va fi obligat s plteasc n plus excedentul suprafeei, dar dac excedentul depete 20% din suprafaa prevzut n contract, el are posibilitatea s cear rezoluiunea contractului. n situaia n care s-au vndut dou bunuri imobile printr-un singur contract la un singur pre i se constat c suprafaa unuia este mai mic iar a altuia mai mare, opereaz compensaia, ca mod de stingere a obligaiilor. Obligaia accesorie de predare a bunului vndut Bunul trebuie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului. Este vorba de obligaia de a conserva bunul pn la predare n cazul cnd acesta nu s-a predat la ncheierea contractului. Cnd cumprtorul devine proprietar din momentul ncheierii contractului i deteriorarea bunului nu se datoreaz vnztorului, cumprtorul va suporta toate cheltuielile ocazionate de pstrarea i conservarea bunului. Sanciunea neexecutrii obligaiei de a preda bunul Cumprtorul poate opta ntre: - a cere executarea n natur a obligaiei, sau plata daunelor interese a invoca excepia de neexecutare a cere rezoluiunea vnzrii, cu daune-interese - a procura bunurile de la tere persoane, pe seama vnztorului In cazul ntrzierii executrii obligaiei de predare, cumprtorul are dreptul la dauneinterese de la data punerii n ntrziere a vnztorului.
7

Obligaia de garanie a vnztorului Vnztorul trebuie s garanteze pe cumprtor de linitita i utila folosin a bunului vndut . Obligaia de garanie se prezint, sub dou forme: garania contra eviciunii prin care se asigur linitita folosin a bunului vndut i garania pentru viciile ascunse, prin care se asigur utila folosin a bunului cumprat. Obligaia de garanie contra eviciunii. Garania de drept a. Noiunea de eviciune Prin eviciune se nelege pierderea total sau parial, de ctre cumprtor, a proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea atributelor dreptului de proprietate asupra bunului, ca urmare a valorificrii de ctre v bunului cumprat . Eviciune exist i atunci cnd bunul este grevat de unele sarcini care nu sunt declarate de ctre vnztor, n momentul ncheierii contractului. Eviciunea poate s rezulte din faptul personal al vnztorului dar i din fapta unei tere persoane. b. Eviciunea care rezult din faptul personal al vnztorului Prin fapt personal se nelege orice fapt sau act - anterior vnzrii, tinuit, fa de cumprtor, ori ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract -svrit de vnztor sau de succesorii si universali sau cu titlu universal, de natur s-1 tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului. Obligatia de garantie fiind patrimoniala, dupa moartea vanzatorului, ea se transmite succesorilor universali sau cu titlu universal care vor raspunde pentru evictiune in aceleasi conditii ca si vinzatorul. Fapt personal =inseamna si actul sau faptul savarsit de un intermediar al vanzatorului cum ar fi, de exemplu mandatarul sau. Tulburarea poate fi de fapt cum ar fi deposedarea de un bun, sau de drept cand se invoca un drept de uzufruct, de abitatie asupra bunului care nu au fost prevazute in contract. c. Eviciunea care rezult din fapta unui ter Daca tulburare provine de la o terta persoana, vinzatorul este obligat sa-l apere pe cumparator. Daca nu reuseste va suporta consecintele evictiunii, indiferent daca este de buna sau rea-credinta. Pentru a exista o astfel de obligaie a vnztorului, trebuie ndeplinite trei condiii: - tulburarea s fie de drept, adic s se invoce un drept asupra bunului dobndit de cumprtor. cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii. -cauz eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor. Tulburarea s fie de drept. Terul trebuie s invoce un drept asupra bunului cumprat. Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (drept de proprietate, drept de uzufruct, servitute nedeclarat i care nu este aparent etc.) dar i un drept de crean (dreptul de folosin al locatarului n cazul existenei unui contract de locaiune). Tulburarea s aib o cauz anterioar ncheierii contractului de vnzarecumprare. Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor. n cazul n care cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, se presupune c el a acceptat riscul i ca atare vnztorul nu rspunde pentru evici-une. In acest caz, contractul are caracter aleatoriu.
8

d. Coninutul obligaiei de garanie contra eviciunii vnztorul are obligaia de a se abine de la orice fapt sau act ce l-ar tulbura pe cumprtor n exercitarea dreptului su de proprietate- este o obligaie de a nu face. Dac eviciunea este pe cale s se produc, vnztorul are obligaia de a-1 apra pe cumprtor mpotriva preteniilor terului. Aceast obligaie este obligaie de a face. n acest sens, cumprtorul trebuie s-1 introduc n proces pe vnztor printr-o cerere de chemare n garanie. Cnd eviciunea s-a produs (eviciune consumat), vnztorul rspunde de toate pagubele suferite de ctre cumprtor. Aceast obligaie este obligaie de a da ce se concretizeaz n plata despgubirilor. e. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii n cazul n care eviciunea s-a produs (consumat), aceasta poate fi total sau parial. Eviciunea este total n cazul n care cumprtorul a pierdut n ntregime proprietatea asupra bunului cumprat. n aceste condiii, vnztorul trebuie: - s restituie cumprtorului preul primit - s restituie cumprtorului valoarea fructelor pe care acesta a fost obligat s le napoieze terului evingtor. - s restituie cumprtorului cheltuieli de judecat, ocazionate de eviciune precum i cheltuielile legate de ncheierea contractului . - s plteasc daune-interese , pentru pagubele pe care i le-a cauzat cumprtorului, va plti diferena dintre preul de vnzare i valoarea bunului din momentul producerii eviciunii. Va plti cumprtorului cheltuielile necesare fcute pentru conservarea bunului, precum i cele utile care sporesc valoarea bunului. Cnd vnztorul a fost de rea-credin va plti i cheltuielile voluptuarii - Eviciunea este parial cnd cumprtorul pierde o parte din proprietatea asupra bunului cumprat sau se neag ori se valorific un alt drept dect cel de proprietate asupra bunului. n aceste condiii, cumprtorul are a alege ntre rezoluiunea contractului sau meninerea lui cu plata despgubirilor pentru partea evins . f. Rezoluiunea contractului Cumprtorul nu poate cere rezoluiunea vnzrii-cumprrii n mod discreionar, ci numai dac dovedete c pierderea este att de nsemnat nct dac ar fi tiut, nu ar fi cumprat bunul respectiv. Cumprtorul va restitui vnztorului bunul n starea n care se afla nainte de a fi evins iar vnztorul va restitui preul integral, despgubind pe cumprtor ca i n cazul eviciunii totale. g. Prescripia aciunii n garanie contra eviciunii Aciunea n garanie contra eviciunii se prescrie n termen general de prescripie (3 ani). Prescripia curge din momentul producerii eviciunii, adic de cnd s-a recunoscut prin hotrre judectoreasc definitiv dreptul de proprietate sau un alt drept al terului evingtor. h. Modificri convenionale ale obligaiei de garanie contra eviciunii. Garania convenional Prile pot agrava, limita sau nltura obligaia de garanie contra eviciunii. Agravarea rspunderii poate fi prevzut n mod nelimitat. Micorarea sau exonerarea de rspundere presupune, ns, dou limitri:
9

- Vnztorul nu poate fi exonerat de obligaia de garanie care provine din faptul su personal. - Exonerarea total sau parial pentru fapta terului este permis dar nu elibereaz pe vnztor de a restitui preul, cu excepia mprejurrii n care cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii la ncheierea contractului sau a cumprat pe rspunderea sa proprie . Obligaia de garanie pentru viciile bunului vndut Garania de drept a. Noiune Vnztorul este supus la rspundere pentru viciile ascunse ale lucrului vndut, dac, din cauza acelora, lucrul nu este bun de ntrebuinat, dup destinaia sa, sau ntrebuinarea sa e att de micorat, nct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat sau n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, de i-ar fi cunoscut viciile. Viciile ascunse - eroare asupra substanei bunului. Deosebiri: Astfel, n cazul erorii asupra substanei cumprtorul nu a putut cumpra bunul din cauza acestui viciu de consimmnt, putnd cere anularea contractului de vnzarecumprare. Eroarea asupra calitii bunului, cumprtorul avnd aciune n garanie contra vnztorului b. Condiiile viciilor Viciul s fie ascuns. Viciul nu poate fi cunoscut de ctre cumprtor la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare nici chiar printr-o verificare normal dar atent a bunului. Cumprtorul nu poate s pretind c viciul este ascuns invocnd necompetena sa, putnd recurge la un specialist. Viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului. Vnztorul nu rspunde de viciile care au aprut ulterior transmiterii proprietii.. Viciul s fie grav. c.Dovada viciilor Viciile trebuie dovedite de ctre cumprtor. d.Efectele rspunderii vnztorului pentru vicii cumprtorul are dreptul s opteze ntre: rezoluiunea vnzrii-cumprrii reducerea corespunztoare a preului remedierea viciilor de ctre sau n contul vnztorului, cnd reparaia este posibil. e.Prescripia dreptului la aciune n garanie pentru vicii. Atunci cnd viciile nu au fost ascunse cu viclenie, termenul de prescripie este de 6 luni. Dac vnztorul este de rea-credin termenul este de 3 ani, termenul general de prescripie. n ambele situaii, termenul curge de la data descoperii viciilor, ns cel mai trziu de la mplinirea 1 an de la predarea bunului. f. Modificri convenionale privind obligaia de garanie pentru vicii ascunse. Garania convenional Agravarea garaniei pentru vicii nu comport limitri, n sensul c vnztorul poate
10

rspunde i pentru vicii aparente sau pentru vicii aprute ulterior ncheierii contractului etc. Limitarea sau exonerarea garaniei pentru vicii pot fi stipulate n contract cu condiia ca vnztorul s fie de bun-credin, adic s nu fi cunoscut viciile ascunse. Limitarea garaniei poate fi stipulat i sub forma scurtrii termenului de 1 an sau de 3 ani de la predare n care viciile pot fi descoperite. n schimb, termenul de prescripie de 6 luni sau 3 ani nu poate fi modificat prin convenia prilor. Obligaiile cumprtorului Obligaia de a plti preul bunului cumprat =principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul n ziua i la locul determinat prin contract. a.Locul plii preului -plata se face la domiciliul debitorului. -cumprtorul este dator a plti preul la locul n care se face predarea bunului. -plata preului se face fie la locul unde se afl bunul, fie la domiciliul vnztorului, plata fiind, astfel portabil. Dac, ns prile au stabilit c plata preului va avea loc ulterior predrii bunului, aceasta se va face la domiciliul debitorului (cumprtor), plata devenind astfel, cherabil. b.Termenul plii preului executarea unei obligaii contractuale pentru care nu s-a prevzut un termen suspensiv, se face imediat dup ncheierea contractului. Atunci cnd cumprtorul are motive ntemeiate c ar putea fi evins poate suspenda plata preului pn ce vnztorul va face s nceteze tulburarea sau va da cauiune, afar numai dac se va fi stipulat ca plata s se fac chiar de ar urma tulburarea" . c. Dobnda preului cumprtorul datorete dobnda preului vnzrii, pn la achitarea efectiv a preului n trei situaii: aceasta a fost prevzut n contract bunul vndut i predat produce fructe sau alte venituri cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare Atunci cnd prile nu au prevzut n contract o anumit dobnd, cumprtorul este obligat la dobnda legal. Dobnda iegal n raporturile civile concrete se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20%. d. Sanciunea neplii preului vnztorul poate opta ntre: - a cere executarea n natur a obligaiei, Aciunea se prescrie n termen de 3 ani, fiind o aciune personal. - a opune excepia de neexecutare care d dreptul vnztorului ca pn la plata preului s nu-i execute obligaia de predare a bunului vndut. - a cere rezoiuiunea contractului cnd cumpr torul nu pltete preul. -legea prevede trei excepii cnd rezoluiunea contractului rmne fr efect fa de terii care au dobndit bunul, i anume: autoritatea public (ex.: bunul a fost expropriat) terul adjudecatar (a dobndit bunul la licitaie public)
11

terul subdobnditor de drepturi reale nscrise n cartea funciar, mai nainte ca vnztorul s-i fi conservat privilegiul su. Obligaia de a lua n primire bunul cumprat Aceast obligaie trebuie executat la data i locul stabilit n contract. Dac nu exist o asemenea clauz, preluarea se va face imediat dup ncheierea contractului sau potrivit obiceiului locului. Cheltuielile legate de ridicarea bunurilor mobile vor fi suportate de cumprtor. Neexecutarea acestei obligaii d dreptul vnztorului ca dup punerea n ntrziere a cumprtorului, s poat cere instanei obligarea acestuia la preluarea bunului chiar sub sanciunea daunelor cominatorii sau s cear instanei s-1 depun n alt loc, vnztorul avnd nevoie de locul unde se afl n acel moment.
-

Obligaia de a suporta cheltuielile legate de ncheierea contractului de vnzare-cumprare. -cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii: taxe de redactare, autentificare, de nscriere n cartea funciar etc. VARIETI DE VNZARE Vnzarea alternativ -este acel contract care are ca obiect un bun din mai multe bunuri prevzute n contract. -proprietatea se transmite din momentul alegerii bunului de ctre cumprtor.Pn la alegere, riscul pieirii fortuite este suportat de ctre vnztor. Dac, toate bunurile pier, fr vina debitorului, obligaia se stinge. -dac bunurile pier, unul dintre ele din vina debitorului, acesta va plti preul bunului care a pierit ultimul . Vnzarea facultativ -este contractul care are ca obiect un singur bun, al doilea fiind prevzut ca o simpl posibilitate de plat Vnzarea dup greutate, numr sau msur -dac bunurile se vnd dup greutate, numr sau msur, bunurile vndute rmn pe riscul vnztorului pn ce vor fi cntrite, numrate sau msurate. Aceast varietate de vnzare are ca obiect o cantitate, un numr de bunuri generice care trebuie individualizate dintr-un lot determinat", stabilindu-se i preul pe unitate de msur. cumprtorul poate cere fie executarea contractului, adic predarea bunurilor, fie rezoluiunea contractului cu daune-interese. Vnzarea cu grmada este contractul care are ca obiect bunuri generice ce sunt individualizate ntr-o cantitate determinat prin masa lor, preul este determinat global. proprietatea i riscurile trec asupra cumprtorului din momentul ncheierii contractului, bunul i preul fiind determinate din acel moment. Vnzarea pe ncercate
12

=este acel contract care se ncheie odat cu acordul de voin dintre pri, contract n care se prevede condiia suspensiv a ncercrii bunului. Bunul poate fi refuzat numai dac, n mod obiectiv, nu corespunde destinaiei normale sau celei avute n vedere de prile contractante. Vnztorul poate fixa i termen pentru ncercarea bunului precum i pentru rs-puns. Pn la realizarea condiiei suspensive, riscul pieirii bunului rmne n sarcina vnztorului. Dup ce se ndeplinete condiia, cumprtorul devine proprietar retroactiv, din momentul ncheierii contractului .

Vnzarea pe gustate =este contractul care are ca obiect bunuri de gen ce pot fi gustate de ctre cumprtor nainte de a fi cumprate. Cumprtorul le poate refuza pentru simplul motiv c bunul nu-i place. Transferul proprietii i al riscurilor trec ns asupra cumprtorului odat cu individualizarea lor. Vnzarea cu pact de rscumprare =este un contract supus unei condiii rezolutorii exprese i care presupune facultatea pe care i-o rezerv vnztorul de a relua bunul vndut, restituind preul i cheltuielile fcute de cumprtor, ntr-un anumit termen.Aceast varietate de vnzare este interzis n dreptul nostru prin Legea contra cametei. Vnzarea unei moteniri = cel ce vinde o motenire, fr a specifica cu de-amnuntul obiectele ntr-nsa cuprinse, nu rspunde dect de calitatea sa de motenitor." -cnd s-au precizat bunurile cuprinse n motenire, vnztorul va fi inut de obligaia de garanie contra eviciunii, ca orice vnztor. Dac motenirea cuprinde i terenuri, contractul se va ncheia n form autentic Motenirea nedeschis, nu poate fi nstrinat, nici chiar cu consimmntul persoanei despre a crei motenire este vorba . Efecte -vnztorul - trebuie s predea cumprtorului fructele percepute, creanele ncasate sau preul bunurilor care au fost vndute din masa succesoral, dac nu exist o convenie contrar . -cumprtorul trebuie s restituie vnztorului tot ceea ce a pltit cu titlu de sarcini sau datorii ale succesiunii, dac nu exist o stipulaie contrar. Datoriile fa de ali creditori rezultate din motenire vor trece asupra cumprtorului, ntruct el dobndete o universalitate. Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios =lucrul se socotete litigios cnd exist proces sau contestaie asupra fondului dreptului". -dreptul litigios este dreptul care face obiectul unui litigiu. Dreptul litigios poate fi: drept real, drept de crean, drept de proprietate intelectual, drept succesoral . Titularul unui astfel de drept l poate nstrina cu titlu oneros unei alte persoane,
13

adic l poate vinde. n aceast situaie, adversarul cedentului l poate elimina din proces pe cesionar (cumprtorul) pltindu-i suma cu care a cumprat acel drept, dobnzile i cheltuielile de judecat . Aceast operaiune se numete retract litigios. Prin exercitarea retractului litigios, debitorul cedat (adversarul cedentului) se substituie cesionarului, cumprnd de la acesta dreptul litigios, devenind propriul su creditor. Astfel, el reunete prin confuziune, att calitatea de debitor ct i pe cea de creditor iar n proces de reclamant i prt. Condiiile exercitrii retractului litigios a. s existe un litigiu nceput, dar neterminat asupra fondului dreptu- lui. b.Dreptul litigios s fi fost nstrinat cu titlu oneros, n schimbul unui pre . Dac acel drept ar fi fost transmis cu titlu gratuit, (ex.: donaie) retractul litigios nu poate fi exercitat. c.Manifestarea de voin s fie nsoit de faptul material al plii preului Preul trebuie s fie real. d. Debitorul cedat trebuie s-i manifeste voina de a exercita retractili litigios, devenind astfel cumprtor al dreptului litigios, fie n faa instanei cnd are loc dezbaterea litigiului asupra fondului dreptului, fie printr-o notificare scris. Cazurile n care legea interzice exercitarea retractului litigios a. cnd cesiunea s-a fcut ctre un motenitor sau un coproprietar al dreptului cedat. b. Cnd cesiunea s-a fcut unui creditor al cedentului pentru plata creanei sale. c. Cnd cesiunea s-a fcut ctre posesorul fondului asupra cruia exis t dreptul litigios. d. cnd litigiul are ca obiect dreptul de proprietate asupra unui teren agricol din extravilan i cesionarul (cumprtorul) dreptului litigios este unul dintre titularii dreptului de preemiune: proprietar vecin sau arenda.

Efectele retractului litigios a. Vnzarea-cumprarea dreptului litigios se desfiineaz cu efect re troactiv, ca i cum s-ar fi mplinit o condiie rezolutorie. b. Dreptul dobndit de cesionar fa de debitorul cedat se stinge n n tregime mpreun cu toate accesoriile i garaniile care i nsoeau i astfel i debitorul retractant este eliberat total.

14