Sunteți pe pagina 1din 2

I.MODALITATE DE PROMOVARE A SPATIILOR In ceea ce priveste modalitatea de promovare a spatiilor imi vin mai multe idei : 1.

Metode traditionale- promovarea prin intermediul ziarului Piata de la A la Z, atat in format electonic(internet) cat si tiparit ( in ziar), sau in alte ziare locale si nationale, care au o sectiune publicitara 2. alegerea unei agentii imobiliare care face o promovare eficienta a ofertelor si stocarea spatiilor in baza lor de date. 3. Promovarea la diferite standuri si targuri 4. Folosirea diferitelor pliante si flyere si distribuirea lor pe marile artere ale Clujului sau chiar vizitarea diferitilor agenti economici si distribuirea lor. 5. Crearea unei pagini web in vederea promovarii proprietatilor imobiliare, care sa contina poze si detalii amanuntite. II. MODALITATE DE GESTIONARE Odata primita oferta din partea clientilor, se convine o negociere a pretului si a duratei contractului, in vederea ajungerii la un numitor comun, convenabil pentru ambele parti. Se doreste de asemenea stabilirea unor clauze contractuale, de ex. plata unei depsagubiri in cazul in care chiriasul rezileaza contractul in avans sau anutarea proprietarului cu un anumit termen inainte pentru ca acesta sa poata gasi un inlocuitor. De asemenea se doreste stabilirea din timp a costului de mentenanta a spatiilor inchiriate, si aici ma refer la costurile cuprinzand servicii de securitate, curatenie, intretinere, electricitate, climatizare (racire/incalzire) si alte costuri legate de aceste spatii. III. MODALITATI DE ADMINISTRARE In vederea administrarii imobilelor se are in vedere ca beneficiile acestor bunuri s fie bine puse n valoare pentru ca proprietarul i cei care le exploateaz s simt cu adevrat c au facut o afacere bun. 1.In primul rand trebuie consultata toata legislatia nationala si europeana la zi, aferenta administrarii de imobile, precum si Cunoasterea si abilitatea de a face uz de orice instrument legal necesar administrarii contractate. 2. Planificarea si organizeaza activitatii intocmirea proiectului (planului), de administrare pe termen scurt, mediu si lung 3. Stabilirea profilului, competentele, atributiile, sarcinile si responsabilitatile personalului necesar a fi angajat sau contractat sau a firmelor. (contabilitate, caserie, curatenie, tehnic, protectie, service, etc.);

4. Urmarirea realizarii contractelor si respectarea intocmai a clauzelor contractuale. Hotararile, deciziile, masurile dispuse sunt luate in conformitate cu contractul de administrare, planul de administrare aprobat de proprietar conform prevederilor legale. In vederea administrarii spatiilor se mai are in vedere: 5.Reprezentarea proprietarului in relatia cu clientii 6.Relatia cu institutiile, furnizorii de utilitati, precum si cu tertii (Ex: Administratia Financiara, Politie, Pompieri, Radet, Electrica, Distrigaz, etc.), dar si relatia cu furnizorii de service (monitorizarea si comunicarea directa cu furnizorii de service pentru interventii si reparatii). 7.Gestionarea optima a serviciilor financiare (plati catre furnizori, alocarea de numerar pentru plati curente, plata asigurarilor, asigurarea faptului ca chiria este platita la timp si in contul proprietarului, plata impozitelor). 8.Administrarea interventiilor in caz de avarie, a reviziilor periodice, si pentru lifturile care se gasesc in blocul destinat spatiilor de inchiriat. 9.Angajarea persoanelor care se vor ocupa de curatenia spatiilor de inchiriat. IV. TIMP ALOCAT PT. JOB SI MODALITATI DE SALARIZARE Consider ca cel mai bine ar fi sa-mi desfasor activitatile intre ora 8-18, de luni pana vineri. Doresc un salariu fix, de minimum 1200 RON net.