PDU Vitória

Prefeitura Municipal de Vitria Estado do Esprito Santo
LEI N 6.705
Institui o Plano Diretor Urbano do Municpio de Vitria e d outras providncias.
O Prefeito Municipal de Vitria, Capital do Estado do Esprito Santo, fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono, na forma do Art. 113, inciso III, da Lei Orgnica do Municpio de Vitria, a seguinte Lei:
Art. 1. Em atendimento s disposies do Artigo 182 da Constituio Federal, do Captulo III da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade - e do
Ttulo V, Captulo III, da Lei Orgnica do Municpio de Vitria, fica aprovado, de nos termos desta o Lei, mesmo o Plano Diretor do
Municpio
Vitria,
devendo
ser
observado
pelos
agentes pblicos e privados do Municpio de Vitria. Art. 2. O Plano Diretor Urbano,
abrangendo a totalidade do territrio, o instrumento bsico da poltica urbana do Municpio e integra o sistema de planejamento municipal, devendo o plano plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentrias e a Lei do Oramento municipal orientar-se pelos princpios contidas. fundamentais, objetivos gerais e diretrizes nele
TTULO I - DA POLTICA URBANA

Captulo I - Dos Princpios Fundamentais
Art. Urbana: 3. So princpios da Poltica
Lei n 6.705-05-fls. 2 -
Prefeitura Municipal de Vitria
I - a funo social da cidade; II - a funo social da propriedade; III - a gesto democrtica da cidade; IV - a eqidade; V - a sustentabilidade da cidade.
1.
funo
social
da
Cidade
de
Vitria ser cumprida quando atender s diretrizes da poltica urbana estabelecidas no artigo 2 da Lei Federal n 10.257, de 10 de Julho de 2001 Estatuto da Cidade. Entre elas, cabe ressaltar: I mediante aes que visem a promoo da justia social,
erradicao da pobreza e da excluso
social, a reduo das desigualdades sociais e da segregao scio-espacial; II - o direito cidade, entendido como o direito terra urbana, moradia urbana, digna, ao ao saneamento e aos
ambiental,
infra-estrutura
transporte
servios pblicos, ao trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras geraes; III preservao cultura e dos o respeito, da a proteo urbana, e a da principais marcos paisagem
da memria social; IV - o acesso ao lazer e a preservao e proteo dos
conservao do meio ambiente,
assegurando a
ecossistemas e recursos ambientais existentes e garantindo a todos os habitantes um meio ambiente ecologicamente equilibrado; V promovendo benefcios recursos a repartio o desenvolvimento do produto um uso sustentvel, social e dos dos s
equnime
alcanados, naturais,
proporcionando que estes
racional
para
estejam
disponveis
presentes e
futuras geraes. 2. A propriedade as funes cumpre sociais sua da funo cidade
social
quando,
respeitadas
definidas anteriormente:
Lei n 6.705-05-fls. 3 -
for
utilizada
em
prol
do
bem
coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental; II - atender s exigncias fundamentais deste Plano Diretor; III assegurar o atendimento das
necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social e ao desenvolvimento das atividades econmicas; IV - assegurar o respeito ao interesse coletivo quanto aos limites, parmetros de uso, ocupao e parcelamento do solo, estabelecidos nesta lei e na legislao dela decorrente. democrtica, segmentos da 3. a em a A gesto da cidade dos ser
incorporando sociedade I
participao sua
diferentes execuo e e a
formulao,
acompanhamento, garantindo: participao popular descentralizao das aes e processos de tomada de deciso pblicos em assuntos de interesses sociais; II a participao popular nas
definies de investimentos do oramento pblico; III - o desenvolvimento sustentvel; IV - o acesso pblico e irrestrito s poltica urbana;
informaes e anlises referentes
V - a capacitao dos atores sociais para a participao no planejamento e VI a gesto da cidade; participao popular na
formulao, implementao, avaliao, monitoramento e reviso da poltica urbana. 4. O princpio da eqidade ser cumprido quando as diferenas entre as pessoas e os grupos sociais forem respeitados pela legislao e, na implementao da poltica urbana, todas as disposies legais forem interpretadas e
aplicadas de forma a reduzir as desigualdades socioeconmicas no uso e na ocupao do solo deste municpio devendo atender os seguintes objetivos:
Lei n 6.705-05-fls. 4 -
I - a construo justa e solidria; II marginalizao regionais; III a justa e a a
de uma sociedade livre, da pobreza, sociais de nus da e e
erradicao das
reduo
desigualdades distribuio
benefcios decorrentes do processo de urbanizao; IV a promoo do bem de todos sem
preconceitos de origem, raa, cor, idade, e quaisquer outras formas de discriminao. 5. O princpio da sustentabilidade da cidade ser atendido de quando as polticas e setoriais as urbanas
incorporarem, fsicas,
forma
integrada e
harmnica,
dimenses as
ambientais,
sociais
econmicas,
respeitando
diferenas sociais e culturais da populao. 6. O Municpio dever dispor de
legislaes, polticas pblicas e programas especficos voltados para a reduo da desigualdade social, que objetivem: I - a garantia de condies dignas de
habitabilidade para a populao de baixa renda; II - o usufruto pleno da economia e da cultura, com a utilizao dos recursos para o benefcio de todos os habitantes, utilizando critrios de eqidade distributiva, complementaridade econmica, respeito cultura e
sustentabilidade ecolgica. III - a repartio dos nus fiscais do modo mais justo possvel, considerando o princpio da capacidade contributiva.
Captulo II - Dos Objetivos Gerais

Art. 4. So objetivos gerais do Plano Diretor Urbano do Municpio de Vitria:
Lei n 6.705-05-fls. 5 -
considerar,
no
processo
de
planejamento e execuo das polticas pblicas, a integrao social, econmica, ambiental e territorial do municpio e da Regio Metropolitana; II - construir um sistema democrtico e participativo de planejamento e gesto da cidade; III - garantir a justa distribuio dos benefcios recuperando e e nus decorrentes do processo a de urbanizao, parte da
transferindo
para
coletividade
valorizao imobiliria decorrente de aes do Poder Pblico; IV parcelamento do solo urbano regular a o uso, das ocupao e
partir
caractersticas
naturais e paisagsticas, e da capacidade de suporte do meio fsico, da infra-estrutura de saneamento bsico e da estrutura do sistema virio; V - combater a especulao imobiliria; VI - preservar e conservar o patrimnio de interesse histrico, arquitetnico, cultural e VII preservar paisagstico; visuais
pontos
significativos dos principais marcos da paisagem urbana; VIII - ampliar a oferta de reas para a produo habitacional IX de interesse promover social a com qualidade, e a
dirigida aos segmentos de menor renda; urbanizao
regularizao fundiria das reas irregulares; X - induzir a utilizao de imveis no edificados e no utilizados; XI distribuir eqitativamente os
equipamentos sociais bsicos; XII recursos naturais; XIII - promover o saneamento ambiental em seus diferentes aspectos; XIV ambientais; reduzir os riscos urbanos e preservar os ecossistemas e
Lei n 6.705-05-fls. 6 -
XV XVI
promover
reabilitao a
repovoamento da rea central da cidade; promover acessibilidade universal, facilitando o acesso de todos os cidados a qualquer ponto do territrio, atravs da rede viria e do sistema de transporte coletivo.
Captulo III - Das Polticas Urbanas Seo I - Da Poltica de Desenvolvimento Econmico

Art. 5. So diretrizes da Poltica de Desenvolvimento Econmico: I a justa distribuio de renda em
benefcio da populao carente, de modo que assegure os direitos fundamentais estabelecidos na Constituio Federal; II o desenvolvimento sustentvel
respeitando o meio ambiente; III - a potencializao das oportunidades decorrentes da explorao petrolfera e do gs natural; IV - o fomento micro, pequena e mdia empresas no Municpio; V - a promoo de atividades tursticas.
Subseo I - Do Desenvolvimento Turstico

Art. 6. So diretrizes do
Desenvolvimento Turstico de Vitria: I - a consolidao de novas modalidades de turismo; II a implementao de formas de
articulao regionais e metropolitanas para o desenvolvimento de atividades tursticas; III turstica; IV - a constituio de sistema eficiente de informaes tursticas; a ampliao da infra-estrutura
Lei n 6.705-05-fls. 7 -
V Turstico de Vitria;
promoo
divulgao
do
Plo
VI - a capacitao de recursos humanos para o desenvolvimento turstico.
Seo II - Da Integrao Metropolitana da Grande Vitria Art. 7. So diretrizes da Integrao
Metropolitana da Grande Vitria: I - a participao de representantes da sociedade civil nas instncias de formulao, implementao, avaliao e monitoramento de planos regionais da Grande Vitria; II - a integrao das instncias do Poder Executivo Municipal da em rgos intergovernamentais direta e da com
representantes
administrao
administrao
indireta do Governo Federal, Estadual e Municipal; III - a previso de recursos financeiros especficos no oramento do Municpio de Vitria para a
organizao e planejamento da gesto administrativa da Regio Metropolitana da Grande Vitria.
Seo III - Da Poltica de Proteo do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico

Art. 8. A Poltica Municipal de
Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico visa a preservar e valorizar o patrimnio cultural de Vitria, protegendo suas expresses material e imaterial, tomadas de maneira individual ou em conjunto, desde que portadoras de referncia identidade, ao ou memria dos diferentes grupos da sociedade. 1. Patrimnio material so todas as expresses cientfico documentos, e e transformaes tecnolgico, edificaes e de cunho histrico, as obras, artstico, objetos, s
arquitetnico,
arqueolgico,
paisagstico, espaos
urbanstico, destinados
incluindo demais
manifestaes artstico-culturais.
Lei n 6.705-05-fls. 8 -
2. Patrimnio imaterial so todos os conhecimentos e modos de criar, fazer e viver identificados como elementos pertencentes cultura comunitria, tais como as festas, danas, e o entretenimento, bem como as manifestaes literrias, musicais, plsticas, cnicas, ldicas, religiosas, entre outras prticas da vida social. Art. 9. So diretrizes da Poltica de Proteo do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico: I - fortalecer a cidadania cultural; II compatibilizar o desenvolvimento
econmico e social com a preservao da identidade cultural; III estimular a preservao da
diversidade cultural existente no Municpio; IV estimular o uso, conservao e
restauro do patrimnio histrico, cultural e paisagstico; V - compatibilizar os usos e atividades
com a proteo do patrimnio histrico, cultural e paisagstico; VI adotar medidas de fiscalizao
ostensiva e qualificada para proteo do patrimnio histrico, cultural e paisagstico.
Seo IV - Da Poltica de Meio Ambiente e da Paisagem
Lei n 6.705-05-fls. 9 -
Art. 10. So diretrizes da Poltica de Meio Ambiente: I - desenvolvimento e democratizao do meio ambiente urbano saudvel, com respeito s normas ambientais e proteo dos Direitos Humanos; II - reduo dos riscos scio-ambientais; III - ampliao da educao ambiental; IV - preservao da paisagem e dos pontos visuais notveis do municpio; V - preservao, conservao, recuperao e uso sustentvel dos ecossistemas e recursos naturais; VI ampliao, conservao e gesto
democrtica das reas verdes; VII VIII reduo dos ao nveis uso de poluio de
visual, sonora, do ar, das guas e dos solos; estmulo de fontes energia com menor potencial poluidor.
Subseo I - Das Diretrizes
da Poltica de Saneamento
Ambiental
Art. 11. So diretrizes da Poltica de Saneamento Ambiental: I saneamento bsico, de universalizao abastecimento de dos gua servios potvel de em
quantidade suficiente para atender as necessidades bsicas de consumo, de coleta e tratamento de esgotos; II - estmulo ao reuso da gua para fins industriais e outros que no o consumo humano; III - reduo da gerao, ampliao da coleta seletiva e reciclagem de resduos slidos; IV pluvial; V - elaborao do plano de contingncia para situaes crticas de poluio do ar. melhoria no sistema de drenagem
Lei n 6.705-05-fls. 10 -
Seo V - Da Poltica de Terras Pblicas

Art. 12. So diretrizes da Poltica de Terras Pblicas: I a implantao de equipamentos
sociais, de espaos destinados s atividades de lazer e cultura e de Habitao de Interesse Social, considerando atual e projetada, bem como a disponibilidade a demanda de infra-
estrutura,
de acessos adequados,
de atendimento por transporte
coletivo e demais critrios pertinentes; II - a viabilizao de parcerias com a iniciativa privada e com associaes de moradores na gesto dos espaos pblicos; III - a integrao dos espaos pblicos com o entorno, promovendo, junto aos rgos competentes, os tratamentos urbansticos e de infra-estrutura adequados; IV - a reduo do dficit habitacional e melhoria das condies de habitao do Municpio de Vitria; V - a promoo da regularizao fundiria e da urbanizao das Terras Pblicas ocupadas por populao de baixa renda, garantindo o reassentamento das famlias removidas por estarem ou em situao por de risco, de em reas de de interesse
ambiental
necessidade
obra
urbanizao,
preferencialmente em local mais prximo possvel; VI - a destinao prioritria dos bens pblicos dominiais no utilizados para assentamento da populao de baixa renda, para reas verdes e/ou instalao de
equipamentos coletivos; VII - o estabelecimento de programas que assegurem que toda e qualquer propriedade pblica atenda a funo social da cidade e da propriedade; VIII - gerenciamento e monitoramento do uso de logradouros pblicos do subsolo e espao areo e suas superfcies por redes de infra-estrutura e mobilirio urbano, de
Lei n 6.705-05-fls. 11 -
conformidade com o disposto na Lei Orgnica do Municpio de Vitria.
Seo VI - Da Poltica de Habitao

Art. 13. So diretrizes da Poltica de Habitao: I - democratizao do acesso terra e moradia digna pelos habitantes da cidade, com melhoria das de habitabilidade, preservao ambiental e
condies
qualificao dos espaos urbanos priorizando as famlias de baixa renda; II democrticos recursos na fortalecimento implementao e de processos dos formulao, controle
pblicos
destinados
poltica
habitacional,
estabelecendo canais permanentes de participao das comunidades e da sociedade civil organizada nos processos de tomada de deciso; III utilizao de tecnologias e
processos que garantam a melhoria da qualidade construtiva e reduo dos custos da produo habitacional; IV - vinculao da poltica habitacional s polticas sociais; V - diversificao das formas de acesso habitao de interesse social; VI articulao entre a Poltica Habitacional e Fundiria garantindo o cumprimento da funo social da terra urbana de forma a produzir lotes urbanizados e novas habitaes em locais adequados do ponto de vista
urbanstico e ambiental, proporcionando a reduo progressiva do dficit habitacional.
Subseo I - Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social

Art. 14. anos, os parmetros Social aps para EHIS No prazo mximo de 4 (quatro) Habitacionais em de
Empreendimentos
Interesse
sero do
regulamentados Conselho
legislao do Plano
especfica,
aprovao
Municipal
Lei n 6.705-05-fls. 12 -
Diretor Urbano Interesse necessrio.
- CMPDU e Conselho Municipal de Habitao de CMHIS, podendo sofrer alteraes caso
Social
Art. 15 Para fins do disposto nesta Lei, sero considerados Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social EHIS os seguintes empreendimentos efetuados com a participao do poder pblico, localizados em Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS e em reas objeto de programas de I - Loteamentos de Interesse Social para a populao de baixa renda - LIS; II - Conjuntos Habitacionais de Interesse Social unifamiliares e multifamiliares para a populao de baixa renda - CHIS; III - Imveis Vagos Requalificados para o Uso Habitacional de Interesse Social IRIS; IV - Unidades Habitacionais Isoladas ou melhorias habitacionais, inseridas em programas pblicos UHI. Art. 16. Para fins do disposto nesta lei ser considerada de baixa renda a famlia que tiver renda
revitalizao urbana:
familiar menor que 5 (cinco) salrios mnimos, at que seja regulamentado o padro de consumo previsto na Lei n 5.823, de 30 de dezembro de 2002. Art. 17. Qualquer que seja o tipo de
empreendimento a ser executado, devero ser garantidas condies adequadas de infra-estrutura, bem como o acesso a servios, equipamentos pblicos e reas de lazer. 1 Sero consideradas condies bsicas de infra-estrutura: I - sistema de drenagem pluvial em todas as vias, escadarias, rampas e reas pblicas;
Lei n 6.705-05-fls. 13 -
II esgotamento sanitrio; III abastecimento de gua; IV eltrica;
soluo -
adequada
de
tratamento para
e o
soluo
adequada
fornecimento
adequado
de
energia
V - proteo contra eroso nos taludes; VI pavimentao adequada do sistema
virio, incluindo faixa de passeio. 2. O Poder Executivo Municipal dever elaborar, aps a definio da legislao especfica, ouvido o CMPDU e o CMHIS, um Guia de Orientao para Realizao de
Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social GOREHIS, a ser largamente e para distribudo, normas para que definir, entre de de outras, as
diretrizes existentes Social.
requalificao
edificaes Interesse
Empreendimentos
Habitacionais
Seo VII - Da Poltica de Regularizao Fundiria

Art. 18. A regularizao fundiria trata de processos de interveno pblica sob os aspectos jurdicos, urbansticos, territoriais, culturais, econmicos e scio-
ambientais, que objetivam legalizar a permanncia de populaes em reas urbanas ocupadas em desconformidade com a Lei,
implicando em melhorias no ambiente urbano do assentamento, buscando o resgate da cidadania e da qualidade de vida da populao beneficiria. Art. 19 . As reas irregulares ocupadas por populao de mdia e alta renda podero sofrer processos de regularizao cidade, de jurdica, com mediante a contrapartida a ser em favor da em
acordo
regulao
estabelecida
legislao especfica. Art. 20. So diretrizes da Poltica de Regularizao Fundiria:
Lei n 6.705-05-fls. 14 -
garantia
do
direito
moradia
populao de baixa renda; II - a segurana jurdica da posse como forma de garantir a permanncia das pessoas nos locais que ocupam; III incluso social por meio de programas ps-regularizao fundiria; IV - promoo de condies adequadas de habitabilidade; V - participao da populao beneficiada em todas as etapas do processo de regularizao fundiria. Pargrafo nico. regularizao fundiria, o rgo Durante o processo de dever realizar
competente
audincia pblica para esclarecimentos e discusso sobre quais instrumentos de regularizao sero utilizados pela populao beneficiada.
Art.
21.
Poder
Executivo
Municipal
dever articular os diversos agentes envolvidos no processo de regularizao, como representantes do Ministrio Pblico, do Poder Judicirio, do Cartrio de Registro de Notas e Imveis, dos Governos Estadual e Municipal, da Secretaria do Patrimnio da Unio, bem como dos grupos sociais envolvidos visando
equacionar e agilizar os processos de regularizao fundiria. Art. 22. O Poder Executivo dever
viabilizar, mediante convnio ou outro instrumento cabvel, a gratuidade do primeiro registro dos ttulos de concesso de direito real de uso, cesso de posse, concesso especial para fins de moradia, direito de superfcie, compra e venda, entre
outros, no Cartrio de Registro de Imveis quando se tratar de populao de baixa renda.
Lei n 6.705-05-fls. 15 -
Subseo I - Dos Instrumentos de Regularizao Fundiria

Art.23. A regularizao fundiria, sob o aspecto jurdico, poder ser efetivada atravs de como: I - concesso de Direito Real de Uso, de acordo com o Decreto-lei n 271, de 20 de fevereiro de 1967; II - concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, nos termos da Medida Provisria 2.220, de 2001; III - Autorizao de Uso, nos termos da Medida Provisria 2.220, de 2001; IV Cesso de Posse para Fins de Moradia, nos termos da Lei 6.766, de 1979; V - Usucapio Especial de Imvel Urbano; VI - Direito de Preempo; VII - Direito de Superfcie; VIII - doao de imveis para entidades pblicas; IX - aforamento, em reas de marinha; X imveis; XI assistncia tcnica urbanstica, contrato de compra e venda de instrumentos
jurdica e social gratuitas; XII Social; XIII fixados em Lei Federal. Art. 24. O Executivo outorgar quele outros instrumentos jurdicos Zonas Especiais de Interesse
que, at 30 de junho de 2001, residia em rea urbana de at 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados), de propriedade pblica, por 5 (cinco) anos, ininterruptamente e sem oposio, ttulo de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia em relao referida rea ou edificao, desde que no seja
proprietrio ou concessionrio de outro imvel urbano ou rural, de acordo com o artigo 1 da Medida Provisria n 2.220, de 2001.
Lei n 6.705-05-fls. 16 -
1.
facultado
ao
Poder
Pblico
assegurar o exerccio do direito de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, individual ou coletiva, em local diferente daquele que gerou este direito na hiptese do imvel ocupado estar localizado: I - em rea de risco cuja condio no possa ser equacionada e resolvida por obras e outras
intervenes; II - em rea de uso comum do povo; III urbanizao; IV - em rea de comprovado interesse da defesa nacional, da preservao ambiental e da proteo dos ecossistemas naturais; V - situado em via de comunicao. previsto no pargrafo 2. Para atendimento a moradia do poder direito estar em rea destinada a projeto de
anterior,
localizada prxima ao local que deu origem ao direito de que trata este artigo ou em outro local desde que haja manifesta concordncia do beneficirio. 3. Extinta a Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, o Poder Pblico recuperar o domnio pleno do lote. 4. dever do Poder Pblico promover as obras de urbanizao nas reas onde concedeu ttulo de
Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia. Art. 25. Havendo interesse pblico na
regularizao do imvel, o Municpio poder outorgar a concesso de direito real de uso. Art. 26. A concesso de direito real de uso poder ser concedida de forma individual ou coletiva quando no for possvel individualizar os lotes.
Lei n 6.705-05-fls. 17 -
Pargrafo nico.
A concesso de direito
real de uso s er gratuita para a populao de baixa renda e onerosa para a populao de mdia e alta renda. Art. 27. Na utilizao da autorizao de uso, o Poder Executivo Municipal dever respeitar, quando de interesse da comunidade, as atividades econmicas vinculadas moradia promovidas pelo prprio morador, como pequenas
atividades comerciais, indstria domstica, artesanato, oficinas de servios e outros, de acordo com as definies do Plano de Desenvolvimento Local das ZEIS 1 e 2. Art. 28. O Executivo Municipal poder
promover Planos de Urbanizao em condomnios de baixa renda decorrentes de usucapio coletiva para a melhoria das condies habitacionais e de saneamento ambiental, nos termos da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, desde que as reas necessrias para implementao das vias e dos equipamentos pblicos sejam doadas ao Poder Pblico. Pargrafo nico. Os Planos de
Urbanizao somente podero ser executados aps aprovao pelos condminos Municpio. Art. 29. Cabe ao Executivo garantir dos projetos das obras e doaes das reas ao
assessoria tcnica urbanstico-arquitetnica, jurdica e social gratuitas populao de baixa renda, buscando promover a
incluso social, jurdica, ambiental e urbanstica, na garantia da moradia digna, particularmente para a propositura das aes de usucapio especial de imvel urbano e para aquelas que visam regularizao fundiria e qualificao dos assentamentos
existentes. Art. regularizao especfica. fundiria 30. sero Os procedimentos em para a
regulamentados
legislao
Lei n 6.705-05-fls. 18 -
Subseo II - Dos Terrenos de Marinha

Art. 31. Nos programas de regularizao
fundiria dos Terrenos de Marinha, ocupados por populao de baixa, mdia e alta renda, podero ser utilizados, dentre os instrumentos previstos na legislao federal, os seguintes
instrumentos, que no excluem outros previstos em programas habitacionais: I - concesso de Direito Real de Uso, de acordo com o Decreto-lei n 271, de 20 de fevereiro de 1967; II - concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, nos termos da Medida Provisria 2.220, de 2001; III - Autorizao de Uso, nos termos da Medida Provisria 2.220/2001; IV cesso de Aforamento, onerosa ou
gratuita nos termos fixados em lei especfica; V social. Pargrafo nico. Os instrumentos acima arrolados sero gratuitos quando outorgados para populao de baixa renda e onerosos quando outorgados para populao de mdia e alta renda. Art. 32. Toda e qualquer inscrio de assistncia tcnica, jurdica e
ocupao de terreno de marinha pela Unio depender de aprovao prvia do municpio, que analisar as necessidades relativas ao planejamento urbano do municpio. Art. 33. A Unio, ao promover o processo de regularizao de fundiria nestas de reas, dever cumprir do os
requisitos
regularizao
parcelamento
solo
disciplinados por esta Lei.
Seo VIII - Da Poltica de Mobilidade Urbana
Lei n 6.705-05-fls. 19 -
Art. 34. So diretrizes da Poltica de Mobilidade Urbana: I - integrao metropolitana dos diversos sistemas coletivo; II - priorizao do transporte coletivo no sistema virio; III - adoo de polticas tarifrias para a promoo da incluso social; IV transporte coletivo; V - promoo da segurana, educao e paz no trnsito; VI melhorias nas condies de melhorias no atendimento ao de mobilidade urbana, priorizando o transporte
circulao e de segurana dos pedestres e ciclistas, garantindo um percurso seguro, livre de obstculos e acessvel a todos os cidados; VII - apoio e incentivo s viagens no motorizadas; VIII priorizao das caladas e
ciclovias em detrimento de estacionamentos nas vias pblicas; IX ampliao e adequao do sistema
virio, especialmente em intersees e trechos com grande nmero de acidentes; X compatibilizao entre a
hierarquizao viria e as formas de urbano;
uso e ocupao do solo
XI - consolidao dos eixos Vila VelhaVitria-Serra e Vila Velha-Cariacica-Centro de Vitria com
tratamento preferencial ao transporte coletivo; XII - desestmulo ao trfego de passagem em vias locais; XIII - adoo de medidas de fiscalizao, ostensiva e eletrnica, para controle de velocidade e induo da obedincia legislao do trnsito;
Lei n 6.705-05-fls. 20 -
XIV
uso
de
tecnologias
limpas
no
transporte coletivo e txis; XV - promover estudos para a adoo de outras modalidades de transporte coletivo.
TTULO II - DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO URBANA

Captulo I - Composio e Objetivos
Art. 35. Fica criado o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana - SMPGU, instituindo estruturas e processos democrticos e participativos que visam a permitir o desenvolvimento de um processo contnuo, dinmico e flexvel de planejamento e gesto da poltica urbana. Art. 36. So objetivos do Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto Urbana: I - instituir canais de participao da sociedade na gesto municipal da poltica urbana; II buscar a transparncia e a
democratizao dos processos de tomada de deciso sobre assuntos de interesse pblico; III - instituir um processo permanente e sistemtico de discusses pblicas para o detalhamento,
atualizao e reviso dos rumos da poltica urbana municipal e do seu instrumento bsico, o Plano Diretor; IV - atuar na formulao, implementao, avaliao, monitoramento e reviso das polticas, programas, projetos e aes concernentes ao planejamento e gesto urbana com suas respectivas estratgias e instrumentos.
Lei n 6.705-05-fls. 21 -
Art. Planejamento e Gesto
37. Urbana
Sistema composto
Municipal pelos
de
rgos
responsveis pelo planejamento e gesto do territrio urbano do Municpio de Vitria e utiliza os seguintes instrumentos: I - instrumentos de Gesto: a) Conferncia Municipal de Poltica
Urbana Encontro da Cidade; b) Assemblias Territoriais de Poltica Urbana; c) Frum da Cidade; d) Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano - CMPDU; e) Urbano - FMDU; f) Sistema de Informaes Municipais SIM; g) Oramento Participativo OP; II popular: a) audincias; b) debates; c) consultas pblicas; d) iniciativa popular de Projetos de Lei; e) iniciativa popular de planos, instrumentos de participao Fundo Municipal de Desenvolvimento
programas e projetos de desenvolvimento urbano; f) plebiscito; g) referendo popular. Pargrafo nico. Fica assegurada a
participao da populao no processo de gesto democrtica da poltica urbana.
Captulo II - Dos Instrumentos de Gesto
Art.
38.
assegurado
aos
cidados
do
Municpio de Vitria o direito de receber dos rgos pblicos informaes e esclarecimentos, bem como de examinar os autos e
Lei n 6.705-05-fls. 22 -
documentos, assim como apresentar Art. 39.
alegaes escritas. O Executivo submeter,
anualmente, ao CMPDU, relatrio de avaliao da poltica urbana articulada com o plano de ao para o ano seguinte. Pargrafo nico. Aps a anlise efetuada dar publicidade ao
pelo CMPDU, o Poder Executivo Municipal
relatrio referido no caput deste artigo por meio de jornal de grande circulao local e o enviar Cmara Municipal. Seo I - Do Encontro da Cidade
Art. 40. O Encontro da Cidade ocorrer, ordinariamente, a cada dois anos, e, extraordinariamente, quando convocado pelo CMPDU ou pelo chefe do Poder Executivo necessidade de alterao do PDU em virtude de quando da comprovao
tcnica de efeitos nocivos aos princpios e valores tutelados nesta Lei.
Pargrafo
nico.
Os
Encontros
sero
abertos participao de todos, sendo reservado o direito a voto ao eleitor do Municpio de Vitria. Art. dentre outras atribuies: I - apreciar e propor as diretrizes da poltica urbana do Municpio de Vitria; II - sugerir ao Poder Executivo Municipal adequao das aes estratgicas destinadas implementao dos objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos urbanos; III - debater os relatrios de avaliao da poltica urbana, apresentando crticas e sugestes; IV recomendar aes pblicas 41. O Encontro da Cidade dever,
prioritrias para o binio seguinte;
Lei n 6.705-05-fls. 23 -
V sugerir propostas de alterao da Lei do Plano Diretor, a serem consideradas no momento de sua
modificao ou reviso.
Art. 42. O funcionamento, organizao e o regimento interno do Encontro da Cidade sero regulamentados por ato do Poder Executivo.
Seo II - Das Assemblias Territoriais de Poltica Urbana
Art. 43.
As Assemblias Territoriais de
Poltica Urbana se realizaro sempre que necessrio, com o objetivo de ouvir a populao das diversas regies da cidade sobre as questes urbanas relacionadas quela territorialidade para o fim de: I tomada Urbano; II indicar, mediante eleio, os de decises do - ampliar o debate e dar suporte Conselho Municipal do Plano Diretor
candidatos representao popular no CMPDU; III auxiliar na elaborao, implementao e monitoramento das polticas urbanas. Pargrafo nico. A forma de convocao e
o funcionamento das Assemblias Territoriais de Poltica Urbana sero regulamentadas por ato do Poder Executivo Municipal. Seo III - Do Forum da Cidade
Art. Cidade, rgo consultivo
44. do
Fica Poder
institudo Executivo,
Frum
da os
reunindo
seguintes Conselhos Municipais relacionados poltica urbana: I - Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano CMPDU; II - Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente COMDEMA;
Lei n 6.705-05-fls. 24 -
III - Conselho Municipal de Transporte COMUTRAN; IV - Conselho Municipal de Habitao de Interesse Social CMHIS; V COMTUR. Pargrafo nico. O Frum da Cidade ser Conselho Municipal de Turismo
convocado, total ou parcialmente, de acordo com a temtica a ser discutida, necessria pelo a Executivo de Municipal, matrias sempre que se fizer
discusso
relacionadas
poltica
urbana, de interesse comum dos conselhos setoriais.
Seo IV - Do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano
Art. 45. Permanece institudo o Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano - CMPDU, rgo consultivo em matria de natureza urbanstica e de poltica urbana, presidido pelo titular da Secretaria por Municipal de Desenvolvimento capazes e da
Cidade,
composto
pessoas
maiores,
idneas,
representantes do Poder Pblico e da Sociedade Civil, com base territorial no municpio, de acordo com os seguintes critrios:
Lei n 6.705-05-fls. 25 -
I - 8 (oito) representantes titulares e 8 (oito) representantes suplentes do Poder Pblico distribudos do seguinte modo: a) representantes da SEDEC; b) representantes da SEHAB; c) representantes da SEMMAM; d) representantes da SEMOB; e) representantes da SETRAN; f) 1 (um) titular e 1 (um) suplente 1 (um) titular e 1 (um) suplente 1 (um) titular e 1 (um) suplente 1 (um) titular e 1 (um) suplente 1 (um) titular e 1 (um) suplente 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes da PROJUR/SEGES (um como titular e outro como suplente); g) 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes da Cmara Municipal de Vitria - CMV; h) representantes do IJSN. II - 8 (oito) representantes titulares e 8 (oito) representantes suplentes da sociedade civil 1 (um) titular e 1 (um) suplente
distribudos do seguinte modo: a) 2 (dois) titulares e 2 (dois)
suplentes representantes das entidades profissionais ligadas ao planejamento urbano; b) representantes das 1 (um) titular e 1 (um) suplente a 2 infra(dois)
entidades c) 2
profissionais (dois)
ligadas e
estrutura urbana; titulares suplentes representantes das entidades empresariais do mercado imobilirio e construo civil; d) 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes das entidades empresariais do comrcio;
Lei n 6.705-05-fls. 26 -
e) f)
1 1
(um) (um)
titular titular
e e
1 1
(um) (um)
suplente suplente
representantes das entidades empresariais da indstria; representantes das Universidades; III - 8 (oito) representantes titulares e 8 (oito) representantes a) suplentes 1 (um) de moradores e 1 da regio, suplente
distribudos do seguinte modo: titular (um)
representantes da Regio Administrativa 1; b) 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes da Regio Administrativa 2; c) 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes da Regio Administrativa 3; d) e) 1 1 (um) (um) titular titular e e 1 1 (um) (um) suplente suplente
representantes da Regio Administrativa 4; representantes da Regio Administrativa 5; f) 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes da Regio Administrativa 6; g) 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes da Regio Administrativa 7; h) 1 (um) titular e 1 (um) suplente
representantes da Regio Administrativa 8.
1.
Os
representantes
arrolados
no
inciso I sero indicados diretamente pelo Poder Pblico, atravs do titular da pasta.
2. As entidades arroladas no inciso II deste artigo devero estar constitudas no mnimo h dois anos e devero indicar seus representantes atravs de reunio
previamente convocada para este fim.
3.
Os membros do CMPDU arrolados no
inciso III sero indicados mediante a realizao de Assemblias Territoriais de cada Regio Administrativa.
Lei n 6.705-05-fls. 27 -
4.
Os
representantes
arrolados
nos
incisos II e III no podero ser escolhidos dentre os servidores pblicos do Municpio de Vitria.
5. As deliberaes do CMPDU relativas alterao da legislao podero sofrer veto do Poder
Executivo.
6. A composio do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, estabelecida neste artigo, ser
nomeada, atravs de Decreto do Executivo Municipal, no prazo mximo de 90 (noventa) dias, a contar da vigncia desta Lei.
Art. 46. O mandato dos membros do CMPDU, com exceo dos arrolados no inciso I do artigo 45, ser de 2 (dois) anos. Art. 47. Compete ao CMPDU: I - acompanhar a implementao do Plano Diretor, analisando e deliberando sobre questes relativas a sua aplicao; II - analisar, propor e aprovar eventuais alteraes da Lei do Plano Diretor antes de serem submetidas aprovao da Conferncia Municipal de Poltica Urbana Encontro da Cidade; III - ajustar os limites entre as zonas de uso, nos casos previstos no artigo 70; IV - analisar a implantao de usos e
aprovar projetos e obras nas Zonas de Proteo Ambiental - ZPA 3, conforme disposto no artigo 76; V - apreciar a instituio de 1, 2 e 3, conforme disposto no artigo 99; novas ZEIS
Lei n 6.705-05-fls. 28 -
VI - apreciar os Planos Especficos para as Zonas de Equipamentos Especiais, conforme disposto no artigo 111; VII - aprovar alteraes da classificao viria; VIII - aprovar as alteraes de projetos de alinhamento; IX aprovar o enquadramento de
atividades no previstas nesta Lei; X - analisar as alteraes do valor e
local de ocorrncia dos afastamentos; XI - analisar os acessos de veculos das edificaes constantes do Anexo 12; XII - analisar a diminuio do nmero de vagas para estacionamento de veculos em equipamentos pblicos; XIII - aprovar os estudos de viabilidade de ocupao em reas onde o parcelamento do solo no
permitido; XIV - analisar e aprovar todos os atos relativos ao tombamento e identificao de edificaes de
interesse de preservao; XV - aprovar e acompanhar a execuo de planos e projetos de interesse do desenvolvimento urbano,
inclusive os planos setoriais; XVI - analisar e aprovar projetos de lei de interesse da poltica urbana, antes de seu encaminhamento Cmara Municipal; XVII gerir os recursos oriundos do
Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano; XVIII acompanhar e fiscalizar o cumprimento dos programas e execuo dos projetos custeados pelo Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano; XIX implementao dos acompanhar e monitorar a
instrumentos urbansticos; XX - aprovar e acompanhar a implementao
das Operaes Urbanas Consorciadas;
Lei n 6.705-05-fls. 29 -
XXI - zelar pela integrao das polticas setoriais; XXII sobre as omisses e discutir da e encaminhar solues
contradies
legislao
urbanstica
municipal;
XXIII - convocar, extraordinariamente, a Conferncia Municipal de Poltica Urbana - Encontro da Cidade; XXIV pblicos; XXV interno; XXVI - aprovar os Estudos de Impacto de Vizinhana; XXVII - discutir e aprovar, juntamente elaborar e aprovar o regimento convocar audincias e debates
com o CMHIS, os parmetros para Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social, bem como o Guia de Orientao para realizao de EHIS; XXVIII XXIX deliberar sobre com as o
regulamentaes decorrentes desta Lei; identificar, juntamente CMHIS, ZEIS 3 e edificaes vazias, para fins de implantao de EHIS que sero objeto de lei especfica; XXX apreciar recursos de reviso da
Comisso Tcnica de Avaliao de Impacto Urbano - CTA para Empreendimentos Especiais, conforme disposto no artigo 141; XXXI - analisar a dispensa de vaga de
estacionamento em terreno que no possua testada para via de circulao de veculos; XXXII estabelecer as diretrizes para anlise e avaliao por parte da CTA. Art. 48. As reunies do CMPDU sero
realizadas com um quorum mnimo de metade mais um de seus membros. 1. As decises do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano - CMPDU, no mbito de sua competncia,
Lei n 6.705-05-fls. 30 -
devero ser consideradas como Resolues, sujeitas homologao do Prefeito Municipal. 2. As decises do CMPDU sero tomadas com aprovao da maioria simples dos membros presentes.
3. Nos casos previstos nos incisos II e IV do artigo 47, as decises do CMPDU, excepcionalmente, sero tomadas com aprovao de 2/3 dos membros presentes. Art. desenvolvimento de seus 49. trabalhos, O CMPDU, poder durante o
instituir
cmaras
tcnicas e grupos de trabalho especficos. Art. 50. O Poder Executivo Municipal
garantir o suporte tcnico e operacional necessrio ao pleno funcionamento do CMPDU.
Seo V - Do Fundo municipal de Desenvolvimento Urbano
Art. 51. Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, formado pelos seguintes recursos: I - recursos prprios do Municpio; II - transferncias intergovernamentais; III privadas; IV - transferncias do exterior; V - transferncias de pessoa fsica; VII - receitas provenientes da utilizao de bens pblicos - edificaes, solo, subsolo, e espao areo no afetados por programas Habitacionais de Interesse Social; VIII valores devidos das medidas transferncias de instituies
mitigadoras e/ou compensatrias determinadas pelos Estudos de Impacto de Vizinhana; IX - receitas oriundas de programas de regularizao fundiria custeadas por este fundo;
Lei n 6.705-05-fls. 31 -
X - contribuio de melhoria decorrente de obras pblicas realizadas com base neste Plano Diretor; XI rendas provenientes da aplicao financeira dos seus recursos prprios; XII edilcias e urbansticas; XIII - doaes; XIV destinadas por Lei. Art. 52. O Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano ser I responsvel pela gesto as do Fundo e de os outras receitas que lhe sejam - multas provenientes de infraes
Desenvolvimento Urbano, competindo-lhe especificamente: estabelecer diretrizes
programas de alocao dos recursos do Fundo, de acordo com as destinaes previstas no artigo 53; II - encaminhar e aprovar, anualmente, a proposta de oramento do Fundo e de seu plano de metas; III - aprovar as contas do Fundo antes de seu envio aos rgos de controle interno; IV - dirimir dvidas quanto aplicao das diretrizes e normas relativas ao Fundo nas matrias de sua competncia; V condies operacionais; VI dar publicidade s decises, s definir normas, procedimentos e
anlises das contas do Fundo e aos pareceres emitidos atravs de jornal de grande circulao ou de publicao em dirio oficial; VII - fiscalizar a execuo das medidas mitigadoras e/ou compensatrias estabelecidas nos estudos de impacto de vizinhana.
Lei n 6.705-05-fls. 32 -
Art.
53.
Os
recursos
do
Fundo
de
Desenvolvimento Urbano devero ser aplicados na consecuo das finalidades previstas neste Plano Diretor Urbano, especialmente: I - implantao de equipamentos sociais comunitrios; II - proteo e recuperao de reas e imveis de interesse histrico, cultural e paisagstico; III projetos urbansticos; IV consistente que montagem a de uma de base de dados e elaborao e implementao de
possibilite V -
gerao
informaes do
indicadores para o monitoramento,
planejamento e gesto urbana; sistemtica mercado
avaliao
imobilirio; VI - regularizao fundiria complementar e suplementar ao Fundo Municipal de Habitao; VII desenvolvimento urbano; VIII - criao de espao pblico de lazer e rea verde; IX execuo das medidas mitigadoras ordenamento e direcionamento do
definidas nos Estudos de Impacto de Vizinhana EIV; X diagnstico, elaborao e/ou
implementao de outros planos e projetos no previstos nos incisos acima que objetivem o atendimento das diretrizes e aes estratgicas das polticas urbanas expressas nesta Lei.
Seo VI - Do Sistema de Informaes Municipais SIM
Art.
54.
Sistema
de
Informaes
Municipais - SIM tem como objetivo fornecer informaes para o planejamento, o monitoramento, a implementao e a avaliao da poltica urbana, subsidiando a tomada de decises ao longo do processo.
Lei n 6.705-05-fls. 33 -
1.
As
bases
informacionais
do
SIM
devero, quando possvel, abranger todos os municpios da Regio Metropolitana da Grande Vitria e ser georeferenciadas. 2. O SIM dever reunir e manter
atualizadas as seguintes bases informacionais: I - os cadastros completos de todos os setores do governo municipal; II todos os indicadores sociais,
econmicos e ambientais produzidos pelos rgos de pesquisa federais, estaduais e municipais;
III - os resultados de todas as anlises realizadas por tcnicos do governo municipal e por consultorias contratadas; IV municipal. 3. O SIM dever produzir um anurio todos os dados do oramento
com os indicadores do seu acervo a ser divulgado publicamente.
4.
Ato
do
Poder
Executivo
regulamentar as atribuies e responsabilidades de cada rgo da Administrao Municipal com relao ao SIM.
Art.
55.
Sistema
de
Informaes
Municipais dever obedecer aos princpios: I da simplificao, economicidade,
eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos; II democratizao, publicizao e
disponibilizao das informaes, em especial as relativas ao processo de implementao, controle e avaliao do Plano Diretor Urbano. Seo VII - Do Oramento Participativo Art. 56.O Poder Executivo incluir a
realizao de debates, audincias e consultas pblicas sobre as propostas do plano plurianual, lei de diretrizes oramentrias e
Lei n 6.705-05-fls. 34 -
do oramento anual como condio obrigatria para sua aprovao.
CAPTULO III - DOS INSTRUMENTOS DE PARTICIPAO POPULAR

Seo I - Audincia, Debates e Consultas Pblicas
Art. 57. A Audincia Pblica uma
instncia de discusso onde a administrao pblica informa e esclarece dvidas sobre aes, planos e projetos, pblicos ou privados, relativos poltica urbana, de interesse dos cidados direta e indiretamente atingidos pela deciso administrativa, convidados a exercerem o direito informao e o direito de manifestao sobre estes mesmos projetos sendo obrigatria, sob pena de nulidade do ato, nos casos de aprovao nos casos de EIV. Art. 58. O debate uma instncia de
discusso onde a administrao pblica disponibiliza de forma equnime, tempo e ferramentas para a exposio de pensamentos divergentes sobre aes, planos e projetos, pblicos ou
privados, relativos poltica urbana de interesse dos cidados.
Pargrafo nico.
Os debates podero ser
requeridos at 10 dias aps a realizao da audincia pblica, pelo CMPDU ou mediante apresentao de requerimento de
associaes constitudas h mais de um ano, que tenham dentre suas atribuies a defesa dos interesses envolvidos na discusso ou assinado por, no mnimo, 30% do nmero de participantes da audincia supracitada, contendo nome legvel e nmero do ttulo de eleitor. Art. 59. A consulta pblica uma
instncia na qual a administrao pblica poder tomar decises vinculadas ao seu resultado. A consulta pblica obrigatria, sob pena de nulidade do ato, nos casos de Operao Urbana Consorciada e nos casos de relevante impacto para a cidade na paisagem, cultura e modo de viver da populao e adensamento
Lei n 6.705-05-fls. 35 -
populacional. 1. A consulta pblica dever ser
precedida de audincia e debate pblico para viabilizar a plena compreenso dos fatos pelos votantes. Art. 60. A convocao para a realizao de audincias, debates e consultas pblicas ser feita no
perodo de 15 dias que a antecederem, por meio de propaganda nos meios de comunicao, assegurado o mnimo de 3 inseres em jornal de grande circulao e a fixao de edital em local de fcil acesso na entrada principal da sede da Prefeitura
Municipal. 1. As reunies pblicas devero
ocorrer em local acessvel aos interessados e, quando realizada em dias teis, aps as 18h00. 2. municpio de Vitria. 3. Ao final de cada reunio ser Ter direito a voto o eleitor do
elaborado relatrio contendo os pontos discutidos, que ser anexada ao processo administrativo correspondente a fim de
subsidiar a deciso a ser proferida.
Seo II - Da Iniciativa Popular
Art.
61.
Fica
assegurada
iniciativa
popular na elaborao de leis, planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano. 1. A iniciativa popular para a
elaborao de leis dever atender ao disposto no artigo 92 da Lei Orgnica do Municpio de Vitria.
2. Para
iniciativa
popular
de
planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano ser necessria a manifestao de no mnimo 5% (cinco por cento) dos
Lei n 6.705-05-fls. 36 -
eleitores do municpio, regio ou bairros, dependendo da rea de influncia dos mesmos.
Seo III - Do Plebiscito e Referendo

Art. 62. O plebiscito caracterizado por ser uma consulta de carter geral que visa decidir previamente sobre fato especfico, deciso poltica, programa ou obra
pblica, a ser exercitado no mbito da competncia municipal, relacionada aos interesses da comunidade local. Pargrafo nico. O recebimento do
requerimento do plebiscito importar em suspenso imediata da tramitao do procedimento administrativo correspondente ao
pedido, at sua deciso.
Art. 63. O referendo a manifestao do eleitorado sobre matria legislativa de mbito municipal
decidida no todo ou em parte. Art. 64. O plebiscito e o referendo de iniciativa popular devero obedecer ao disposto no artigo 94 da Lei Orgnica do Municpio de Vitria.
TTULO III - DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

Captulo I - Disposies Gerais
Art.
65.
So
objetivos
do
ordenamento
territorial do Municpio de Vitria: I propriedade, com a interesse coletivo; atender funo social da
subordinao do uso e
ocupao do solo ao
Lei n 6.705-05-fls. 37 -
II urbano
condicionar
ocupao
do
espao
proteo e respeito ao meio ambiente, aos recursos cultural e a
naturais e ao patrimnio arqueolgico, histrico, paisagstico;
III - incentivar, qualificar ou coibir
ocupao do espao urbano, compatibilizando-a com a capacidade de infra-estrutura, com o sistema de mobilidade proteo ao meio ambiente e paisagem; IV - incentivar a apreciao da paisagem e o usufruto do patrimnio natural como elemento representativo da imagem de Vitria; V - conter a expanso da ocupao urbana em reas de proteo ambiental; VI - minimizar os custos de implantao, manuteno e otimizao da infra-estrutura urbana e servios pblicos essenciais; VII reconhecer as reas de ocupao urbana e com a
irregular, para efeito do planejamento urbano; VIII - controlar o impacto das atividades geradoras de trfego pesado ou intenso nas reas j adensadas e nos principais eixos virios; IX - estimular a coexistncia de usos e atividades de pequeno porte compatveis com o uso residencial, evitando a segregao dos espaos e deslocamentos desnecessrios. Art. 66. Para a ordenao do uso e da ocupao do solo considera-se como rea urbana todo o territrio municipal, de acordo com o permetro delimitado no Anexo 1.
Captulo II - Do Zoneamento
Lei n 6.705-05-fls. 38 -
Art.
67.
zoneamento
instrumento
destinado a regular o uso e a ocupao do solo para cada uma das zonas em que se subdivide o territrio do municpio, tendo como objetivos: I - fazer cumprir as funes sociais da cidade e da propriedade urbana, tendo em vista o estado da urbanizao, as condies de implantao da infra-estrutura de saneamento bsico, do sistema virio e do meio fsico; II - atribuir diretrizes especficas de uso e ocupao do solo para as zonas.
Art. 68. Ficam estabelecidas as seguintes Zonas, cuja localizao e limites so os constantes do Anexo 2: I - Zonas de Proteo Ambiental ZPA 1, 2 e 3; II - Zona de Ocupao Preferencial ZOP; III - Zona de Ocupao Controlada ZOC;
IV - Zona de Ocupao Limitada ZOL; V - Zona de Ocupao Restrita ZOR; VI - Zona de Parque Tecnolgico ZPT; VII - Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 1, 2 e 3; VIII - Zona de Equipamentos Especiais ZEE 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8.
Art. reas de Ocupao de
69.
Ficam tambm estabelecidas as originadas pela implantao de de
Especial,
conjunto
edificaes
com
caractersticas
ocupao
prprias, cuja delimitao consta do Anexo 2, como ZOR/11, ZOL/11,ZOL/18 e ZOL/20. Art. 70. Quando os limites entre as zonas no for uma via de circulao, estes podero ser ajustados, verificando em estudo tcnico a necessidade de tal procedimento com vistas a obter: melhor preciso, adequao ao stio onde se propuser a alterao face a ocorrncia de elementos naturais e outros fatores biofsicos condicionantes, assim como para
Lei n 6.705-05-fls. 39 -
adequao s divisas dos imveis e ao sistema virio.
Pargrafo nico.
Os ajustes de limites,
a que se refere o caput deste artigo, sero efetuados por ato do Executivo Municipal, precedidos por aprovao do CMPDU. Art. 71. No caso em que a via de
circulao for o limite entre zonas, este ser definido pelo eixo da via. Pargrafo nico. Quando o limite de
zonas no for uma via de circulao, devero ser consideradas como limite as linhas de divisas de fundos dos terrenos
lindeiros
via onde se localizam. Art. 72. Para efeito de implantao de
atividades, nos casos em que a via de circulao for o limite entre zonas de uso, os imveis que fazem frente para esta via podero se enquadrar em qualquer dessas zonas, prevalecendo, em qualquer caso, os ndices de controle urbanstico estabelecidos para a zona de uso na qual o imvel estiver inserido. Pargrafo situa o imvel, dever nico. Para efeito de
aplicao do disposto neste artigo, a face da quadra onde se ter a maior parte de sua extenso abrangida pelo limite entre as zonas. Art. 73. Os proprietrios de lotes que possuam testadas para logradouros situados em zoneamentos
diversos, podero optar pela utilizao dos parmetros de uso e ocupao de apenas um desses zoneamentos, desde que possua inscrio imobiliria no logradouro correspondente ao zoneamento escolhido.
Seo I - Das Zonas de Proteo Ambiental
Art. 74. As Zonas de Proteo Ambiental ZPA definidas em funo das necessidades de proteo integral e dos diferentes graus de uso sustentvel permitidos so compostas por ecossistemas de interesse para a preservao, conservao e
Lei n 6.705-05-fls. 40 -
desenvolvimento de atividades sustentveis.
Art. Proteo Ambiental:
75.
So
objetivos
das
Zonas
de
I - proteger os ecossistemas e recursos naturais e o patrimnio cultural como condicionamento da
ocupao do espao urbano, promovendo a recuperao daqueles que se encontrem degradados; II - incentivar, qualificar ou conter a ocupao do espao urbano, compatibilizando-a com a capacidade de infra-estrutura, do sistema virio e com a proteo ao meio ambiente, regulando os usos, a ocupao e o desenvolvimento de atividades compatveis com a conservao de ecossistemas,
recursos naturais e atributos relevantes da paisagem urbana; III - garantir a conservao de praias com acessos democrticos e condies ideais para o lazer e recreao; IV - controlar a ocupao urbana em reas de interesse e fragilidade ambiental; V - referenciar a elaborao de Plano de Manejo para as unidades de conservao do municpio; VI preservar amostras significativas
das diversas formaes ecolgicas e dos recursos naturais; VII - conservar os recursos hdricos; VIII - assegurar a qualidade ambiental; IX - conservar as belezas cnicas; X proporcionar a recreao, educao
ambiental e espaos propcios ao desenvolvimento de atividades de turismo sustentvel; XI - proteger a diversidade natural.
Art. 76. As Zonas de Proteo Ambiental classificam-se em trs categorias: I - ZPA 1 - reas destinadas proteo integral dos ecossistemas e dos recursos naturais, garantindo a reserva gentica da fauna e flora e seus habitats, podendo ser utilizadas para fins de pesquisa cientfica, monitoramento,
Lei n 6.705-05-fls. 41 -
educao ambiental e o uso indireto dos recursos naturais, no envolvendo o consumo, coleta, dano ou destruio dos mesmos; II ZPA 2 reas destinadas conservao dos ecossistemas naturais e dos ambientes criados, com uso sustentvel dos recursos naturais, podendo ser
utilizadas para fins de pesquisa cientfica, monitoramento e educao ambiental, turismo, recreao e esportes, desde que estas atividades no causem danos aos ambientes naturais ou em recuperao; III ZPA 3 reas com atributos
ambientais relevantes, destinadas recuperao e conservao dos recursos naturais e paisagsticos, cujo uso e ocupao do solo devem ser controlados de forma a assegurar a qualidade ambiental, cientfica, podendo ser utilizadas e para fins de pesquisa recreao,
monitoramento
educao
ambiental,
realizao de eventos culturais e esportivos e atividades de apoio ao turismo.
1. Nas Unidades de Conservao, que integram a ZPA 1, devero ser observados os usos e zoneamento estabelecidos nos respectivos planos de manejo.
2.
Nos Parques Naturais Municipais,
alm dos usos definidos pela ZPA 1, permitida a recreao orientada em reas previamente destinadas e naquelas identificadas nos respectivos planos de manejo.
3.
uso
sustentvel
dos
recursos
naturais referido no inciso II deste artigo envolve a captura, cata, coleta, pesca, extrao, desde que seguindo as normas legais correlatas e os estudos ambientais que indiquem a forma de utilizao e a capacidade de suporte do ambiente.
4.
Nas
ZPA
somente
sero
permitidas a instalao de equipamentos e estruturas permanentes ou a ampliao daqueles j existentes, quando tiverem o objetivo de dar suporte s atividades definidas nos incisos I e II, sendo que quaisquer outros usos ou intervenes devero ser submetidos
Lei n 6.705-05-fls. 42 -
anlise e autorizao prvia do rgo Ambiental Competente e autorizao prvia do COMDEMA.
quaisquer atributos outros usos
5. ou
Nas
ZPA
3,
implantao respeitar anlise
de os e
intervenes ser
dever
ambientais,
devendo
submetidos
autorizao prvia do rgo ambiental competente e autorizao prvia do COMDEMA e CMPDU. Art. I proteo integral; II - as seguintes ilhas do Municpio de Vitria: do Soc, dos ndios, Rasa, das Andorinhas, da Galheta de Dentro, da Galheta de Fora, Pedra da Baleia, dos Prticos, dos Itaitis, dos Igaraps, da Maria Cator, das Cobras, Pedra dos Ovos, das Pombas, do Urubu, das Tendas e Ilha do Meio. Art. 78. Integram a Zona de Proteo 77. as Integram Unidades a de Zona de Proteo de
Ambiental 1 as seguintes categorias: Conservao
Ambiental 2 as seguintes categorias: I Mata Atlntica e ecossistemas
associados manguezal, restinga, apicum e vegetao rupestre; II Praias, tanto marinhas quanto
estuarinas, exceto as identificadas no inciso I do artigo 79; III - Costes Rochosos; IV - Parques Urbanos; V rea de Preservao Permanente,
estabelecida na legislao em vigor; VI - Afloramentos Rochosos; VII reas Verdes Especiais
estabelecidas na legislao em vigor; VIII - As Ilhas do Fato, da Plvora e do Cal. Art. 79. Integram a Zona de Proteo
Ambiental 3 as seguintes categorias:
Lei n 6.705-05-fls. 43 -
as
seguintes
praias:
Praia
de
Camburi compreendida entre o Rio Camburi e o Per de Iemanj, e a Praia da Curva da Jurema; II Ilha da Fumaa, excluindo-se as
reas de Preservao Permanente; III reas que possuem atributos e
fragilidades ambientais, e que sofrem presso para ocupao inadequada e de risco. 1. Nas ZPA 3 ser permitida a
implantao de projetos e obras de urbanizao voltados aos objetivos da mesma, desde que no alterem a linha de costa e que no criem obstculos hidrodinmica, salvo quando necessrio para recompor a linha da costa sob processo erosivo. 2. Os projetos e as obras citados no 1 deste artigo dependero obrigatoriamente de parecer favorvel do rgo ambiental competente e aprovao do COMDEMA e do CMPDU. 3. Podero ser admitidas estruturas
mveis sobre as praias, desde que sejam destinadas atividades de pesquisa, culturais, esportivas, tursticas e de lazer,
devendo seus projetos serem previamente analisados e aprovados pelo rgo Ambiental do Municpio.
Art. 80. Na linha de costa, subseqente ou no s praias, somente ser permitida a implantao de
projetos e obras que no a alterem e que no criem obstculos hidrodinmica, salvo quando necessrio para recomposio de
processo erosivo. Pargrafo nico. Quaisquer intervenes
devero ser submetidas anlise e autorizao prvia do rgo ambiental competente e autorizao prvia do COMDEMA e do CMPDU. Art. 81. dever ser elaborado Plano No prazo de mximo de dois anos, Costeiro do
Gerenciamento
Municpio.
Lei n 6.705-05-fls. 44 -
Seo II - Da Zona de Ocupao Preferencial

Art. 82. A Zona de Ocupao Preferencial - ZOP composta por reas em transformao urbana acelerada e por grandes reas desocupadas. Art. Ocupao Preferencial: I - induzir, sob a II preservar coordenao visuais de do Poder marcos Pblico, os processos de transformaes urbanas; 83. So objetivos da Zona de
significativos da paisagem urbana; III estimular o uso mltiplo, com
interao de usos residenciais e usos no residenciais.
Seo III - Zona de Ocupao Controlada

Art. 84. A Zona de Ocupao Controlada ZOC composta por reas com uso misto, residencial e no residencial, e com infra-estrutura completa de saneamento
bsico, redes de abastecimento de gua, coleta e tratamento de esgoto.
Art. Ocupao Controlada:
85.
So
objetivos
da
Zona
de
I - controlar o incremento da ocupao urbana compatibilizando-a infra-estrutura urbana instalada; II - melhorar as condies de mobilidade urbana, em especial nos pontos problemticos do sistema virio; III preservar visuais de marcos
significativos da paisagem urbana.
Seo IV - Zona de Ocupao Limitada

Art. 86. A Zona de Ocupao Limitada
ZOL composta por reas com predomnio do uso residencial, com grande demanda por infra-estrutura de coleta e tratamento de esgoto e com sistema virio apresentando limites ao incremento
Lei n 6.705-05-fls. 45 -
da ocupao urbana. Art. Ocupao Limitada : I compatibilizar o adensamento 87. So objetivos da Zona de
construtivo com as caractersticas do sistema virio e com as limitaes na oferta de infra-estrutura de saneamento bsico; II preservar os locais de interesse
ambiental e visuais de marcos significativos da paisagem urbana; III estender a infra-estrutura de
saneamento bsico e os melhoramentos urbanos aos locais com precariedade e reas de risco; IV - melhorar as condies de mobilidade urbana em especial nos pontos problemticos do sistema virio; V - ampliar a oferta de reas verdes e de lazer; VI proteo ambiental; VII - promover a regularizao fundiria. conter a ocupao em reas de
Seo V - Zona de Ocupao Restrita

Art. 88. ZOR composta por reas com A Zona de Ocupao Restrita restries no incremento da
ocupao urbana impostas pelo sistema virio local caracterizado por vias sem sada ou com grande declividade, e pela localizao em ilha costeira e nas reas do entorno do Canal da Passagem.
Art. Ocupao Restrita: I -
89.
So
objetivos
da
Zona
de
compatibilizar
adensamento
construtivo com as caractersticas do sistema virio II preservar os locais de interesse
ambiental e visuais de marcos significativos da paisagem urbana; III - garantir o acesso s praias.
Seo VI - Zona
do Parque Tecnolgico
Lei n 6.705-05-fls. 46 -
Art.90. A Zona do Parque Tecnolgico ZPT caracteriza-se como a rea onde sero instaladas empresas industriais e de prestao de servios, para a formao do Parque Tecnolgico de Vitria. Art. 91. So objetivos da Zona do Parque Tecnolgico: I - estimular a implantao de empresas de base tecnolgica; II transformaes urbanas; III ambiental urbana. e visuais de reservar os locais de da interesse paisagem coordenar os processos de
marcos
significativos
Seo VII - Zonas Especiais de Interesse Social
Art. 92. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS a so pores do de territrio e renda baixa onde dever ser dos e
promovida
regularizao habitacionais
urbanstica
fundiria existentes
assentamentos
consolidados e o desenvolvimento de programas habitacionais de interesse social nas reas no utilizadas ou subutilizadas.
Art.
93.
So
objetivos
das
Zonas
Especiais de Interesse Social: I - efetivar o cumprimento das funes sociais da cidade e da propriedade conservao e recuperao ambiental; II - induzir os proprietrios de terrenos vazios a investir em programas habitacionais de interesse social de modo a ampliar a oferta de terra para a produo de moradia digna para a populao de baixa renda; III urbanstica e fundiria dos promover a regularizao ocupados pela assegurando a preservao,
assentamentos
populao de baixa renda;
Lei n 6.705-05-fls. 47 -
IV - eliminar os riscos decorrentes de ocupaes em reas inadequadas ou, quando no for possvel, reassentar seus ocupantes; V urbanos e comunitrios; VI dos seus ocupantes. Pargrafo nico. O reassentamento de que - promover o desenvolvimento humano ampliar a oferta de equipamentos
trata o inciso IV deste artigo dever, necessariamente, se dar em local mais prximo possvel de suas moradias de acordo com os princpios estabelecidos no Estatuto da Cidade. Art. 94. As Zonas Especiais de Interesse Social classificam-se em trs categorias: I ZEIS 1 reas pblicas ou
particulares com assentamentos irregulares e/ou clandestinos ocupados precrios pela do populao ponto de de baixa renda, significativamente e habitacional, vista urbanstico
predominantemente localizados em encostas com altas declividades e topos de morros, com acessibilidade inadequada, riscos demandas por servios urbanos e equipamentos comunitrios; II particulares com ZEIS 2 reas ou pblicas ou e
assentamentos
irregulares
clandestinos
ocupados por populao de baixa renda, com atendimento parcial das demandas por infra-estrutura, III particulares edificados ou ZEIS no, 3 no servios imveis urbanos pblicos e ou
equipamentos comunitrios;
utilizados,
dotados
parcialmente de infra-estrutura e servios urbanos, necessrios implantao de EHIS, com respectivos equipamentos comunitrios e urbanizao complementar adequados, que sero objeto de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios.
Lei n 6.705-05-fls. 48 -
Art. 95. O reconhecimento como ZEIS de loteamentos irregulares ou clandestinos no eximir os agentes executores ou proprietrios, das obrigaes e responsabilidades civis, administrativas e penais previstas em Lei. Art. 96. No podero ser declarados como ZEIS 1 e 2 os assentamentos habitacionais totalmente
localizados: I - sob pontes e viadutos; II - sobre oleodutos e troncos do sistema de abastecimento de gua, coleta e tratamento de esgotos; III - sob redes de alta tenso; IV - em reas que apresentam alto risco segurana de seus ocupantes, de acordo com parecer tcnico elaborado por rgo municipal competente.
Pargrafo Municipal obrigadas e a as concessionrias
nico. de as
O servio reas
Poder pblico afetas
Pblico esto suas
manter
desobstrudas
atividades, sob pena de responsabilidade no reassentamento das famlias residentes h mais de 5 anos, preferencialmente em local prximo. Art. 97.A demarcao de novas ZEIS 3 no poder localizar-se em reas de risco e de proteo ambiental. Art. 98. So critrios para o
reconhecimento de uma rea como ZEIS 1 e 2: I - ser a ocupao de baixa renda; II - no possuir infra-estrutura completa de saneamento bsico; III ser passvel de urbanizao e
regularizao fundiria, de acordo com avaliao tcnica que verificar a existncia dos padres mnimos de salubridade e segurana, bem como a situao fundiria; IV apresentar problemas quanto
acessibilidade e mobilidade urbana.
Lei n 6.705-05-fls. 49 -
Art. 99. A instituio de novas ZEIS 1, 2 e 3 dever ser feita atravs de lei especfica, respeitando os critrios descritos nos artigos 96, 97 e 98 desta Lei e aps discusso no Encontro da Cidade e deliberao do Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano. 1. A iniciativa legislativa para o
reconhecimento e instituio de novas ZEIS 1, 2 e 3 do Poder Executivo Municipal, condicionada ao atendimento dos critrios estabelecidos nos artigos 96, 97 e 98 desta Lei. 2. O reconhecimento e instituio de novas ZEIS 1 e 2 poder ocorrer por solicitao de Associao de Moradores ou pelo proprietrio da rea, atravs de requerimento encaminhado ao rgo municipal competente.
Art.
100.
Para
cada
Zona
Especial
de
Interesse Social 1 e 2 ZEIS 1 e 2 ser elaborado um Plano de Desenvolvimento integradas que Local, visam entendido ao como um conjunto global de da aes rea,
desenvolvimento
elaborado em parceria entre o Poder Pblico e os ocupantes da rea, abrangendo aspectos urbansticos, socio-econmicos, de regularizao fundiria, de infra-estrutura, jurdicos,
ambientais e de mobilidade e acessibilidade urbana.
Art. todas as ZEIS 1 dos e 2,
101.
Devero ser constitudos, em Gestores e de do todas compostos Poder as dos por
Conselhos moradores e
representantes Municipal, elaborao, que
atuais
Executivo etapas Planos de de
devero
participar
implementao
monitoramento
Desenvolvimento Local.
Pargrafo Executivo Municipal dever
nico.
Decreto a
do
Poder dos
regulamentar
constituio
Conselhos Gestores das ZEIS 1 e 2 determinando suas atribuies, formas de funcionamento, modos de representao eqitativa dos moradores locais e dos rgos pblicos competentes. Art. 102. O Plano de Desenvolvimento
Lei n 6.705-05-fls. 50 -
Local dever abranger o seguinte contedo: I contendo, urbanstica no e mnimo: fundiria, a leitura da realidade local anlise da anlise fsico-ambiental,
caracterizao
socio-econmica
populao e dimensionamento das demandas coletivas dos moradores locais; II conservao e usos diretrizes dos para preservao, recursos de
sustentveis III -
ecossistemas, para a
naturais e belezas cnicas existentes no local; estratgias gerao
emprego e renda; IV - planos intersetoriais de ao social e promoo humana; V - plano de urbanizao; VI - plano de regularizao fundiria; VII as fontes de recursos para a
implementao das intervenes.
1. Os Planos de Desenvolvimento Local das ZEIS 1 e 2, de carter multisetorial, devero ser avaliados
pelas Secretarias que atuam em cada um dos setores envolvidos no plano. 2. As entidades representativas dos
moradores de ZEIS 1 e 2 podero apresentar propostas para o Plano de Desenvolvimento Local de que trata este artigo.
3.
Para
desenvolvimento
implementao dos Planos de Desenvolvimento Local das ZEIS 1 e 2, o Poder Executivo Municipal disponibilizar assessoria
tcnica, jurdica e social gratuita populao de baixa renda.
Lei n 6.705-05-fls. 51 -
Art.
103.
Na
elaborao
do
Plano
de
Urbanizao e do Plano de Regularizao Fundiria, integrantes do Plano de Desenvolvimento Local, devero seguintes diretrizes: I - promoo do desenvolvimento humano; II articulao intersetorial nos ser observadas as
programas e aes pblicas de promoo humana; III diretamente beneficiria; IV - controle do uso e ocupao do solo urbano; V integrao dos acessos e traados participao da populao
virios das ZEIS malha viria do entorno ; VI respeito s tipicidades e
caractersticas da rea nas formas de apropriao do solo; VII observncia s necessidades de
preservao, conservao e usos sustentveis dos ecossistemas, recursos naturais e belezas cnicas existentes.
1.
Entende-se
como
Plano
de
Urbanizao o conjunto de aes integradas que visam a atender as demandas da regio por infra-estrutura urbana, soluo para reas de risco, equipamentos comunitrios, reas de lazer, sistema virio e de transportes, estabelecendo diretrizes para a elaborao dos respectivos projetos. Regularizao Fundiria 2. o Entende-se conjunto de como aes Plano de
integradas,
abrangendo aspectos jurdicos, urbansticos e scio-ambientais, que visam legalizar as ocupaes existentes em desconformidade com a lei, mediante aes que possibilitem a melhoria do
ambiente urbano e o resgate da cidadania da populao residente no assentamento. Art. 104. Os Planos de Urbanizao para cada ZEIS 1 e 2 devero conter, no mnimo:
Lei n 6.705-05-fls. 52 -
I passveis de ocupao II urbansticas necessrias e
as
zoneamento que os devem projetos
definindo ser e
as
reas por
resguardadas as
questes ambientais e/ou de risco. intervenes da rea,
recuperao
fsica
incluindo, de acordo com as caractersticas locais, sistema de abastecimento de gua e coleta de esgotos, drenagem de guas pluviais, coleta regular de resduos slidos, iluminao
pblica, adequao dos sistemas de circulao de veculos e pedestres, eliminao de situaes de risco, tratamento adequado das reas verdes e pblicas, instalao de equipamentos ao uso
comunitrios habitacional;
servios
urbanos
complementares
III acompanhamento intervenes; IV V social
proposta perodo e
das de
aes
de das para
durante
implantao cronograma de
oramento dos
implantao das intervenes; definio ndices controle
urbanstico para uso, ocupao e parcelamento do solo; VI definio das reas mnimas e
mximas dos lotes para os novos parcelamentos.
Pargrafo
nico.
As
entidades
representativas dos moradores de ZEIS 1 e 2 podero apresentar propostas para o Plano de Urbanizao de que trata este artigo. Art. 105. O Plano de Urbanizao das ZEIS 1 e 2 determinar os padres especficos, e dever ser
estabelecido por Decreto do Poder Executivo Municipal, ouvido o CMPDU. Pargrafo nico. Uma vez regulamentados
os padres urbansticos das ZEIS 1 e 2 por ato do executivo conforme estabelecido no caput deste artigo, os mesmos somente podero ser alterados e modificados mediante aprovao do CMPDU atravs de lei especfica.
Lei n 6.705-05-fls. 53 -
Art.
106.
Os
Planos
de
Regularizao
Fundiria para cada ZEIS 1 e 2 devero conter, no mnimo: I propriedade fundiria; II populao beneficiada; III definio dos instrumentos cadastramento scio-econmico da identificao da titularidade da
jurdicos a serem utilizados para a titulao e a forma de repasse das unidades; IV a forma de disponibilizao de
assistncia tcnica, social e jurdica gratuita populao de baixa renda; V projeto de parcelamento para a
regularizao fundiria contendo a subdiviso das quadras em lotes, quadro de reas demonstrando a rea total a ser
regularizada, as reas destinadas ao sistema virio, praas e equipamentos comunitrios, bem como o dimensionamento, reas e confrontaes de todos os lotes, por quadra; VI implementao das aes. estimativa de custos para a
Art. 107. Os projetos para regularizao fundiria ser nas ZEIS 1 e 2 ficam pelo dispensados rgo das exigncias municipal
urbansticas para loteamento estabelecidas nesta lei, devendo devidamente aprovados tcnico
competente.
Art. 108. Os projetos de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS descritos nos incisos I e II do artigo 15 devero ser elaborados a partir das diretrizes urbansticas expedidas pelo rgo municipal competente conforme estabelecido nos artigos 199, 200 e 201 desta Lei.
Pargrafo Habitacionais devero, de Interesse
nico.
Os
Empreendimentos nas ZEIS 3 no
Social atender
localizados populao
prioritariamente,
residente
Municpio de Vitria.
Lei n 6.705-05-fls. 54 -
Seo VIII - Da Zona de Equipamentos Especiais

Art. 109. As Zonas de Equipamentos
Especiais ZEE so compostas por reas que englobam atividades com caractersticas especiais, que exercem ou possam exercer impactos econmicos, urbansticos, ambientais e funcionais, no Municpio de Vitria. Art. Especiais classificam-se em: I - ZEE 1 - rea do aeroporto de Vitria; II ZEE 2 reas industriais da 110. As Zonas de Equipamentos
Companhia Vale do Rio Doce - CVRD e Companhia Siderrgica de Tubaro - CST; III ZEE 3 reas do campus universitrio da Universidade Federal do Esprito Santo UFES Goiabeiras; IV ZEE 4 reas do campus
universitrio da Universidade Federal do Esprito Santo UFES Marupe; V - ZEE 5 reas do Centro Federal de Ensino Tecnolgico do Esprito Santo - CEFETES; VI - ZEE 6 rea do Porto de Vitria; VII ZEE 7 rea do campus
universitrio da FAESA localizado na Av. Serafim Derenzi; VIII - ZEE 8 rea delimitada pela Av. Amrico Buaiz e Ruas Marlia Resende Scarton Coutinho e Renato Nascimento Daher Carneiro. Art. 111. Os responsveis pelos
equipamentos implantados nas ZEE 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8 devero elaborar planos especficos para a ordenao das formas de uso e ocupao do solo de suas reas, e apresent-los ao Poder Executivo Municipal, no prazo de 18 meses, a partir da data de vigncia desta Lei.
Pargrafo nico. Os planos especficos de que trata o caput deste artigo devem envolver usurios e a
Lei n 6.705-05-fls. 55 -
populao em geral e ser aprovados por Decreto do Executivo, ouvido o CMPDU, tendo como objetivos bsicos: I - acessibilidade rea; II equipamentos com a cidade; III - elaborar plano de ocupao global da zona com previso de futuras expanses; IV compatibilizar o incremento na promover a integrao dos
ocupao urbana com as caractersticas do sistema virio e com a disponibilidade futura de infra-estrutura urbana; V - garantir a preservao das reas de interesse histrico ambiental e paisagstico, garantindo, na insero dos equipamentos/edificaes na zona de interveno, uma integrao harmoniosa destes com o entorno e a manuteno de visuais de marcos da paisagem natural/construda; VI - promover o aproveitamento adequado das reas vazias sem prejuzo do interesse paisagstico; VII otimizar a infra-estrutura
instalada da zona para atendimento da demanda do empreendimento e integrar a mesma com o entorno; VIII - assegurar o direito ao uso e fruio gratuita dos espaos livres de uso pblico e, nos casos em que couber, a vivncia da orla martima.
Captulo III - Das reas Especiais de Interveno Urbana

Art. 112. Considera-se reas Especiais de Interveno Urbana aquelas que, por suas caractersticas
especficas, demandem polticas de interveno diferenciadas, visando, entre outros objetivos, a garantir a proteo do
patrimnio cultural e da paisagem urbana, a revitalizao de reas degradadas ou estagnadas, o incremento ao desenvolvimento econmico e a implantao de projetos virios. Pargrafo nico. A delimitao das reas Especiais de Interveno Urbana a constante do Anexo 3.
Lei n 6.705-05-fls. 56 -
Art. interveno urbana:
113.
So
reas
especiais
de
I - rea do Centro Histrico; II - rea da Ilha de Santa Maria; III - rea da Enseada do Su; IV - rea de Santa Luiza; V - rea do Canal da Passagem; VI - rea da Orla da Praia de Camburi; VII - rea de Goiabeiras; VIII - rea da Baa Oeste.
Art. 114. So objetivos bsicos da rea do Centro Histrico: I compatibilizar o incremento na
ocupao urbana com as caractersticas do sistema virio e com a disponibilidade futura de infra-estrutura urbana; II preservar os locais de interesse
ambiental e a configurao da
paisagem urbana;
III - promover a reabilitao urbana a partir de melhorias na infra-estrutura de saneamento bsico, drenagem, iluminao, espaos pblicos, reas verdes e nas condies de mobilidade e acessibilidade urbana, especialmente nos locais com maior precariedade; IV incentivar o aproveitamento de
edifcios no utilizados para a produo de novas habitaes de interesse social; V preservar o patrimnio histrico-
cultural promovendo usos compatveis, incentivando e orientando a recuperao dos imveis de interesse de preservao; VI - fomentar a visitao da rea; VII - fomentar a Revitalizao Econmica da rea, promovendo o desenvolvimento social e humano; VIII urbanas. introduzir novas dinmicas
Lei n 6.705-05-fls. 57 -
Art. 115. So objetivos da rea da Ilha de Santa Maria: I requalificar o conjunto edificado urbano e otimizar a utilizao da infra-estrutura; II - fomentar a Revitalizao Econmica da rea, promovendo o desenvolvimento social e humano; III - introduzir novas dinmicas urbanas compatveis e, em especial, a produo de Habitao de Interesse Social; IV valorizar as potencialidades
paisagsticas e preservar os locais de interesse ambiental; V - promover a regularizao fundiria; VI - promover o aproveitamento da rea martima ao lado da Ilha da Fumaa para atividades nuticas.
Art. Enseada do Su: I
116.
So
objetivos
da
rea
da
- promover o aproveitamento adequado
das reas vazias sem prejuzo do interesse paisagstico; II - reestruturar e otimizar o sistema virio e a infra-estrutura instalada; III valorizar as potencialidades
paisagsticas e preservar os locais de interesse ambiental; IV assegurar o direito ao uso e
fruio gratuita dos espaos livres de uso pblico e a vivncia da orla martima; V - aumentar a integrao entre espaos pblicos e privados; VI garantir o visual da Baa de
Vitria, em especial do Convento, da Prainha de Vila Velha e do Morro do Moreno, principalmente a partir do eixos virios e demais espaos pblicos.
Lei n 6.705-05-fls. 58 -
Art. 117. So objetivos da rea de Santa Luiza: I reestruturar e otimizar o Sistema Virio promovendo a melhoria da mobilidade urbana; II - promover o aproveitamento adequado das reas subutilizadas, visando a otimizao da infra-
estrutura; III - introduzir novas dinmicas urbanas compatveis; IV - fomentar a implantao de atividades voltadas ao lazer e recreao na rea da Pedreira da Gameleira.
Art. 118. So objetivos da rea do Canal da Passagem: I - garantir o acesso fsico e visual e a vivncia da orla martima; II - estimular atividades tursticas e de lazer; III garantir a possibilidade de
navegao para embarcaes de pequeno porte.
Art. 119. So objetivos da rea da Orla da Praia de Camburi: I - compatibilizar a ocupao de maneira que no prejudique a utilizao das praias; II -estimular atividades tursticas e de lazer; III - promover melhor aproveitamento dos piers existentes, por meio da criao de reas de contemplao e atracadouros. Art. Goiabeiras: I - fomentar a implantao de atividades de base tecnolgica, no poluidoras, sem prejuzo atividade das paneleiras, preservao da paisagem e do meio ambiente; 120. So objetivos da rea de
Lei n 6.705-05-fls. 59 -
II - complementar a infra-estrutura, em especial o sistema virio, garantindo a melhoria da mobilidade urbana; III estimular atividades tursticas,
culturais e de lazer ligadas atividade das paneleiras, sem prejuzo preservao da paisagem e do meio ambiente; IV -promover a regularizao fundiria.
Art. 121. So objetivos da rea da Baa Oeste: I - promover novos acessos Baa Oeste e complementar as infra-estruturas, em especial o sistema virio, garantindo a melhoria da mobilidade urbana e da acessibilidade universal; II potencialidades valorizar e e incrementar dando as uso
paisagsticas
preservar,
sustentvel, os locais de interesse ambiental; III - promover, assegurar o direito ao uso e fruio gratuita e gerir com uso sustentvel os espaos livres de uso pblico e a vivncia da orla martima; IV - promover a produo de Habitao de Interesse Social; V compatveis; VI - estimular a criao de emprego e - introduzir novas dinmicas urbanas
renda a partir de atividades tursticas, de lazer, pesqueira e do uso sustentvel do manguezal; VII promover, financiar e gerir o
desenvolvimento social e humano; VIII fundiria. promover a regularizao
Captulo IV - Do Sistema Virio Bsico
Art.
122.
Hierarquizao
Viria
do
Municpio atender seguinte classificao: I vias de ligao - vias arteriais metropolitanas: so que funcionam na coleta e intermunicipal
Lei n 6.705-05-fls. 60 -
distribuio dos fluxos de veculos que circulam pelos centros metropolitanos com maior concentrao de atividades; II - vias arteriais municipais: so vias de ligao intra-municipal que funcionam na coleta e
distribuio dos fluxos de veculos que circulam pelos centros com maior concentrao de atividades do Municpio de Vitria; III complementares s vias vias coletoras: com funo so vias e
arteriais
coletora
distribuidora dos fluxos de veculos que circulam pelos bairros, centros de bairros e de vizinhana; IV - vias locais principais: so vias de acesso ao bairro que distribuem os fluxos de veculos pelas vias locais do prprio bairro; V - vias locais: so vias do bairro que servem, predominantemente, s necessidades de circulao dos moradores no acesso aos seus imveis; VI - vias de pedestres: so vias para
circulao exclusiva de pedestres separada do trfego geral de veculos. 1. Para efeito desta Lei, considera-se rede estrutural bsica as vias arteriais metropolitanas, as vias arteriais municipais, as vias coletoras e as locais principais.
2.
hierarquizao
viria
do
municpio, conforme classificao estabelecida no caput deste artigo, a constante do Anexo 4 desta Lei. Art. 123. A classificao viria
estabelecida nesta lei poder ser alterada, por lei municipal, em funo de recomendaes baseadas em estudos relativos ao sistema virio e circulao de veculos, bicicletas e pedestres, aps aprovao do CMPDU e discusso no Encontro da Cidade. Art. 124. O Poder Executivo Municipal
dever, no prazo de 2 (dois) anos a contar da vigncia desta lei, elaborar o Plano Virio Municipal contendo os projetos bsicos de complementao e adequao viria, bem como a
Lei n 6.705-05-fls. 61 -
definio de novos alinhamentos para a rede estrutural bsica, devendo conter, no mnimo, as intervenes virias consideradas na simulao da capacidade de carregamento do sistema virio bsico do municpio.
1. -
As
intervenes da
virias Av. Csar
de
que
trata o caput deste artigo so as seguintes: prolongamento Hilal atravs dos bairros de Bento Ferreira e Ilha de Santa Maria; II novas ligaes entre as Avenidas
Leito da Silva e Nossa Senhora da Penha; III - tratamento virio e adequao da Avenida Leito da Silva; IV - ligao do Bairro Jardim Camburi Rodovia BR 101; V adequao da capacidade viria da
Avenida Adalberto Simo Nader; VI - ampliao da capacidade das ligaes ilha/continente. projetos veculos, referentes bicicletas ao e 2. Os planos, virio programas, e de normas e de as
sistema de
circulao observar
pedestres
devero
diretrizes definidas na Seo VIII do Captulo III do Ttulo I desta Lei. 3. O Plano Virio Municipal dever
prever o projeto para a implantao da rede cicloviria do Municpio de Vitria, conforme traado constante do Anexo 5.
Art. 125. Ficam aprovados os projetos de alinhamento previstos para os seguintes locais, conforme
delimitao constante do Anexo 6: I - Av. Paulino Muller; II - Av. Fernando Ferrari;
III - Av. Nossa Senhora da Penha (trecho entre Ponte da Passagem e Av. Marupe), Av. Marupe (trecho
Lei n 6.705-05-fls. 62 -
entre Av. Nossa Senhora da Penha e Rua Dona Maria Rosa) e Rua Dona Maria Rosa (trecho entre Av. Nossa Senhora da Penha e Av. Marupe); IV - Rua Marins Alvarino. 1. As edificaes a serem construdas ou ampliadas em lotes abrangidos por projetos de alinhamento virio devero considerar o alinhamento projetado para efeito de aplicao do afastamento frontal. 2. As edificaes construdas sobre as reas atingidas pelo projeto de alinhamento virio, sem a devida aprovao e licenciamento do municpio, no podero ser
beneficiadas por programas de regularizao de edificaes. 3. O alinhamento virio projetado no implica na liberao imediata, para uso pblico, da parte do lote atingida pelo projeto. 4. Os projetos de alinhamento podero ser alterados mediante estudos tcnicos que comprovem erros falhas tcnicas devendo ser aprovados pelo CMPDU. Art. infra-estruturais, integrantes do Anexo 7. Art. prever ligaes com 127. As vias e projetadas devero pblicos, da 126. As caractersticas fsicas e e paisagsticas bem como das da vias Rede ou
geomtricas Viria de
Rede
Vitria,
Cicloviria obedecero s caractersticas e padres constantes
outras
vias
logradouros
existentes ou projetados. Pargrafo nico. Esto ressalvadas da
exigncia do caput deste artigo as vias locais terminadas em praa de retorno, cujo comprimento no ser maior do que 200 (duzentos) metros.
Lei n 6.705-05-fls. 63 -
TTULO IV - DO USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO

Art. definidas na 128. As zonas de uso e as zonas viria, na rea territorial
hierarquizao
abrangida por seus limites, estabelecem as normas de ordenao do uso e da ocupao do solo, indicando: I proibidos, quanto usos permitidos, tolerados e
qualidade de ocupao do solo urbano; II - condicionamentos urbansticos da
ocupao
do
solo
urbano
por edificaes; de testada e rea mnima
III - dimenses e mxima dos lotes.
Captulo I - Do Uso do Solo Urbano

Art. 129. Para efeito desta Lei, ficam institudas as seguintes categorias de uso: I uso residencial unifamiliar: compreende as edificaes destinadas habitao permanente com uma unidade residencial autnoma; II uso residencial multifamiliar:
compreende as edificaes destinadas habitao permanente com 2 (duas) ou mais unidades residenciais autnomas; III - uso no residencial: compreende as atividades de comrcio, prestao de servios e industriais; IV uso misto: compreende o
empreendimento que apresenta a associao do uso residencial, unifamiliar ou multifamiliar, com o uso no residencial. 1. Os usos no-residenciais se agrupam em funo das suas caractersticas peculiares a partir dos
seguintes grupos de atividades:
Lei n 6.705-05-fls. 64 -
I - grupo I atividades de pequeno porte que no causam incmodos controle, e significativos vizinhana, poluio
ambiental, quando adotadas as medidas adequadas para o seu nem atraem trfego pesado ou intenso; II - grupo II atividades de mdio porte que, embora necessrias ao atendimento aos bairros, podem causar algum tipo de incomodidade ao entorno, demandando maior controle para sua implantao; III grupo III atividades urbanas
peculiares que, pelo seu porte, escala de
empreendimento ou
funo, independentemente do porte, so potencialmente geradoras de impacto na zona de sua implantao.
2. A classificao das atividades no residenciais tem como base a Classificao Nacional de
Atividades Econmicas CNAE Fiscal. Art. 130. A classificao das atividades por tipos de grupos a constante no Anexo 8. Art. 131. Para a aprovao do projeto de construo da edificao, dever ser indicada a classificao de usos e/ou atividades referida nos artigo 129 e Anexo 8 desta Lei para efeito de se verificar a sua adequao sua localizao. Pargrafo nico. A ausncia de indicao Zona de Uso de
ou desvirtuamento do uso ou atividade indicada no gera qualquer direito implantao do novo uso pretendido, salvo se passvel de adequao aos termos fixados nesta Lei. Art. 132. As atividades no previstas no Anexo 8 devero no ser enquadradas 129, nos Grupos decreto de do atividades Executivo
definidos
artigo
mediante
Municipal, ouvido o CMPDU, em funo do nvel de incomodidade gerado. Ar. 133. A classificao das atividades
constantes nos grupos descritos no 1 do artigo 129 como de uso permitido ou tolerado constam nas tabelas de controle
Lei n 6.705-05-fls. 65 -
urbanstico
do
anexo
9,
de
acordo
com
Zona
Urbana
classificao viria definida para a via. 1. O uso permitido compreende as
atividades que apresentam clara adequao zona urbana e classificao viria de sua implantao. 2. O uso proibido compreende as
atividades que apresentam clara inadequao zona urbana e classificao viria de sua implantao. empreendimentos 3. O de uso tolerado compreende que os
geradores
impacto
urbano
podem
comprometer a zona de uso onde se localizam e devem
atender
condies especficas para sua implantao, de acordo com o disposto nos artigos 136, 137 e 138 desta Lei. 4. Todas as categorias de uso que no esto relacionadas no Anexo 9 como de uso permitido ou tolerado sero consideradas de uso proibido em cada zona urbana e
classificao viria. Art. 134. Ficam vedadas: I a construo de edificaes para
atividades as quais sejam
consideradas como de uso proibido na pretenda a sua implantao; de destinao de
zona e classificao viria onde se II a
mudana
edificao para atividades as quais sejam consideradas como de uso proibido na zona e classificao viria onde se pretenda a sua implantao. Pargrafo nico. de ampliao ou reforma de A aprovao de projetos j concludas ou
edificaes
implantadas destinadas atividades consideradas de uso proibido na zona de sua implantao, com certificado de concluso ou aceitao de obra e/ou Alvar de Funcionamento emitidos
anteriormente vigncia desta lei, ser previamente analisada pela CTA, de acordo com os critrios estabelecidos nos artigos 138, 140 e 141 desta lei, devendo ser aplicados os ndices de
Lei n 6.705-05-fls. 66 -
controle urbanstico para o uso no residencial previstos para a zona de sua implantao. Art. 135. A alterao da inscrio
imobiliria de uso residencial para uso no residencial, ou a situao inversa, s poder ser efetivada aps parecer favorvel da secretaria responsvel pela gesto urbana do municpio, para efeito de se verificar a adequao aos usos e aos ndices de controle urbansticos utilizados na edificao, cabendo recurso ao CMPDU.
Seo I - Dos Empreendimentos Geradores de Impactos Urbanos, Incomodidades e Interferncias no Trfego
Art. 136. Os empreendimentos geradores de impactos urbanos, incomodidades e interferncias no trfego so aquelas edificaes, usos ou atividades que podem causar impacto e ou alterao no ambiente natural ou construdo, bem como sobrecarga bsica, na capacidade sejam de atendimento de infra-estrutura ou privadas,
quer
construes
pblicas
residenciais ou no-residenciais.
Art. 137. Os empreendimentos geradores de impacto urbano, em funo I do porte do empreendimento, Especiais so so
classificados nas seguintes categorias: Empreendimentos aqueles usos, atividades e edificaes que, devido ao seu porte, caractersticas especficas do seu funcionamento ou local de implantao, so potencialmente causadores de incomodidades na regio onde se localizam; II - Empreendimentos de Impacto Urbano so aqueles usos, atividades ou edificaes que podem causar impacto e ou alterao no ambiente natural ou construdo, bem como sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas,
residenciais ou no residenciais. Art. 138. Em ambos os casos, para fins de
Lei n 6.705-05-fls. 67 -
anlise
do
nvel
de
incomodidade
e/ou impacto, devero ser
observados os seguintes fatores: I - poluio sonora: gerao de impacto causada pelo uso de mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares no entorno prximo; II - poluio atmosfrica: lanamento na atmosfera de partculas provenientes do uso de combustveis nos processos de produo ou lanamento de material particulado inerte na atmosfera acima dos nveis admissveis; III poluio hdrica: efluentes
lquidos incompatveis ao lanamento na rede hidrogrfica ou sistema coletor de esgotos, drenagem ou poluio do lenol fretico; IV gerao de resduos slidos:
produo, manipulao ou estocagem de resduos slidos, com riscos potenciais ao meio ambiente e sade pblica; V - vibrao: impacto provocado pelo uso de mquinas ou equipamentos que produzam choques repetitivos ou vibrao sensvel, causando riscos potenciais propriedade, ao bem estar ou sade VI pblica e ao patrimnio histrico e
cultural; periculosidade: atividades que
apresentem risco ao meio ambiente e sade pblica, em funo da produo, comercializao, uso ou estocagem de materiais perigosos, como explosivos, gs liquefeito de petrleo (GLP) e gs natural, inflamveis, txicos e equiparveis, conforme
normas tcnicas e legislao especfica; VII - gerao de trfego pesado: operao ou atrao de veculos pesados como nibus, caminhes, carretas, mquinas ou similares que apresentem lentido de manobra com ou sem utilizao de cargas;
Lei n 6.705-05-fls. 68 -
VIII
gerao
de
trfego
intenso:
atividades que atraem intenso nmero de pessoas em razo do porte do estabelecimento, da concentrao de pessoas ou veculos gerando grande nmero de vagas de estacionamento criados ou necessrios; IX gerao paisagem de paisagem visuais relao natural sobre aos a e construda: da
interferncias em
composio
circundante,
seus
componentes
geolgicos, hidricos, biolgicos, antrpicos e histricos.
Pargrafo nico. de reformas e ampliaes de
A aprovao de projetos j existentes que
edificaes
passarem a ter as caractersticas dos Empreendimentos Especiais ou dos Empreendimentos de Impacto Urbano 8.2, tambm est condicionada relacionados no Anexo da CTA, que podem anlise
solicitar o Estudo de Impacto de Vizinhana
- EIV, nos casos em
que se enquadrem em empreendimento de Impacto Urbano conforme disposto no Anexo 8.2 desta Lei. Art. 139. Os Empreendimentos considerados Especiais esto relacionados no Anexo 8.1.
Art. emisso rgos de Alvar de
140. A aprovao de projetos e a para os Empreendimentos de transportes, sob a
Funcionamento pelo
Especiais dependero de anlise prvia da CTA, integrada pelos municipais virios, responsveis meio sistema e projetos ambiente planejamento,
coordenao da secretaria responsvel pela gesto urbana.
Pargrafo
nico.
composio
funcionamento da Comisso de Avaliao de Impacto Urbano sero regulamentados por ato do Executivo Municipal. Art. 141. Em funo da anlise de cada
empreendimento, a CTA poder determinar:
Lei n 6.705-05-fls. 69 -
I - a execuo de medidas necessrias ao controle da incomodidade II informaes causada que o pela implantao e
funcionamento do estabelecimento; empreendedor fornea do
complementares, III -
necessrias que seja
anlise a
empreendimento; ouvida populao
inserida na rea de influncia do empreendimento.
Pargrafo nico.
O interessado poder
recorrer da deciso da CTA, atravs de requerimento devidamente justificado, encaminhado ao CMPDU. Art. 142. Os Empreendimentos de Impacto
Urbano esto relacionados no Anexo 8.2. Art. 143. A instalao de Empreendimentos de Impacto Urbano no Municpio de Vitria fica condicionada aprovao, pelo Poder Executivo Municipal, do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.
Seo II - Do Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 144. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV dever ser por elaborado profissional por equipe e
multidisciplinar,
coordenada
habilitado
contemplar os aspectos positivos e negativos do empreendimento sobre a qualidade de vida da populao residente ou usuria do local devendo incluir, I ocupao do solo; II imobiliria; III - os impactos nas reas e imveis de interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental; IV os impactos nas infra-estruturas as possibilidades de valorizao no os que couber, as anlises ao uso e e
recomendaes sobre: aspectos relativos
urbanas de abastecimento de gua, de coleta e tratamento de
Lei n 6.705-05-fls. 70 -
esgotos, de drenagem e de fornecimento de energia eltrica, dentre outros; V as demandas por equipamentos comunitrios, especialmente de sade, educao e lazer; VI - os impactos no sistema virio, de circulao de pedestres, VII de as transportes coletivos no e de de
estacionamentos; interferncias trfego
veculos, de bicicletas e de pedestres; VIII a gerao de poluio sonora,
visual, atmosfrica e hdrica; IX - a gerao de vibraes; X periculosidade; XI - a gerao de resduos slidos; XII os impactos scio-econmicos na os riscos ambientais e de
populao residente ou atuante no local; XIII - o adensamento populacional; XIV entorno, poluio ventilao, incomodidades sombreamento decorrentes do da
luminosa, XV
reflexo das superfcies exteriores; - interferncias na configurao da
paisagem natural e construda.
empreendedor dever
1.
Para
a ao
elaborao rgo
do
EIV
o da
solicitar,
competente
Prefeitura, um Termo de Referncia que dever indicar todos os aspectos que devem ser estudados, em cada caso especfico.
Referncia, bem como a
2.
elaborao fundamentada
do do
Termo EIV,
de
anlise
sero
efetuados pela Comisso de Avaliao de Impacto Urbano - CTA.
3. Caso o empreendedor no concorde com algum item solicitado no Termo de Referncia, o mesmo poder dirigir recurso, devidamente fundamentado, ao CMPDU.
Lei n 6.705-05-fls. 71 -
4. Compete ao CMPDU a aprovao do EIV e de suas respectivas medidas mitigadoras.
Art.
145.
Poder
Executivo
Municipal
dever exigir do empreendedor a execuo de medidas mitigadoras e/ou compensatrias capazes de eliminar, reduzir e/ou compensar os impactos urbanos, no a gerao de incomodidades pela e as do interferncias empreendimento. ficar condicionada de Medidas em que as 1. A aprovao de do empreendimento de Contrato de trfego provocadas implantao
assinatura Mitigadoras
Termo
Execuo
e/ou
Compensatrias a arcar da
pelo ou das
interessado, integralmente
este
se
compromete
parcial
com
despesas
decorrentes
execuo
medidas mitigadoras, corretivas e/ou compensatrias previstas no caput e outras condicionantes apontadas pelo Poder Executivo Municipal, antes da finalizao do empreendimento.
2. A execuo das medidas mitigadoras e/ou compensatrias ou o poder valor ser ser efetuada diretamente s Fundo despesas Municipal pelo dela de
empreendedor decorrentes
correspondente depositado no
poder
Desenvolvimento Urbano, previsto no Art. 51 desta Lei. 3. Caso o empreendedor no deposite o valor correspondente e/ou s despesas decorrentes no Fundo das medidas de real
mitigadoras
compensatrias dever
Municipal garantia
Desenvolvimento equivalente.
Urbano,
apresentar
4. No caso do descumprimento do Termo de Contrato de Execuo de Medidas Mitigadoras e/ou
Compensatrias pelo empreendedor, o Municpio poder levantar a garantia e executar as medidas necessrias.
5. O Certificado de Concluso da Obra e o Alvar de Funcionamento s sero emitidos mediante
comprovao do cumprimento das obrigaes estabelecidas no Termo
Lei n 6.705-05-fls. 72 -
de
Contrato
de
Execuo
de
Medidas
Mitigadoras
e/ou
Compensatrias. impossibilidade de 6. Na e hiptese minimizao de dos evidente impactos
eliminao
urbanos, gerao de incomodidades e interferncias no trfego aps as anlises e discusses pblicas sobre o empreendimento, o Poder Executivo Municipal, ouvido o Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, poder recusar a aprovao da implantao do empreendimento.
Art.
146.
elaborao
do
Estudo
de e
Impacto de Vizinhana no substitui o licenciamento ambiental
demais licenciamentos de competncia do municpio requeridos nos termos da legislao pertinente.
Art. Estudo consulta de e Impacto obteno artigo de de
147.
Os documentos integrantes do ficaro a disponveis Lei para do por
Vizinhana cpias no
conforme
Orgnica
Municpio,
53,
rgo
municipal
competente,
qualquer interessado.
Pargrafo
nico.
rgo
pblico
responsvel pelo exame do EIV dever realizar audincia pblica, antes da deciso sobre e o projeto. As despesas dos relativas a da
convocao
realizao
sistematizao
documentos
audincia correro por conta do empreendedor. Art. 148. A aprovao de projetos de
reforma ou ampliao de empreendimentos resultantes de Estudos de Impacto de Vizinhana est condicionada anlise da CTA.
Art. Municipal definir as
149.
Decreto de
do
Poder
Executivo de
formas
apresentao,
processo
tramitao e prazos para validade, elaborao e apresentao do EIV.
Lei n 6.705-05-fls. 73 -
Captulo II - Da Ocupao do Solo Seo I - Dos ndices de Controle Urbansticos
Art. Controle Urbansticos o
150. conjunto
Consideram-se de normas
ndices que regula
de o
dimensionamento das edificaes, em relao ao terreno onde sero construdas, e ao uso a que se destinam.
Art.
151.
Os
ndices
de
controle
urbansticos so os constantes dos Anexos 9, 10 e 11 e so definidos como se segue: I - Coeficiente de Aproveitamento (CA) o fator que, multiplicado pela rea do lote, definir o
potencial construtivo mximo daquele lote; II percentual expresso pela Taxa de Ocupao (TO) um
relao entre a rea da projeo da (TP) um sem
edificao e a rea do lote; III - Taxa de Permeabilidade percentual expresso pela
relao entre a rea do lote
pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a rea total do lote; IV pavimentos da edificao; V - altura da edificao a distncia entre o ponto mais elevado da fachada principal, excluda a platibanda ou o telhado, e o plano horizontal que contm o ponto de cota igual mdia aritmtica das cotas de nvel mximas e VI altura mxima da edificao a gabarito o nmero mximo de
mnimas dos alinhamentos;
distncia entre o ponto mais elevado da edificao e a zero do Conselho Nacional de Geografia;
cota
VII - afastamento de frente estabelece a distncia mnima entre a edificao e a divisa frontal do lote de sua acesso, no alinhamento com a via ou logradouro pblico;
Lei n 6.705-05-fls. 74 -
VIII - afastamento de fundos estabelece a distncia mnima entre a edificao e a divisa dos fundos do lote de sua acesso; IX afastamento lateral estabelece a
distncia mnima entre a edificao e as divisas laterais do lote de sua acesso; X estacionamento de nmero o de vagas para garagem em
veculo
quantitativo
estabelecido
funo da rea computvel do empreendimento no coeficiente de aproveitamento; XI - rea e testada de lote estabelecem
as dimenses quanto superfcie e ao comprimento da frente do lote para o parcelamento do solo. 1. Quando da aprovao de reformas ou modificao de projetos aprovados de acordo com o regime
urbanstico vigente anteriormente a esta lei, apenas os ndices que esto sendo modificados devero atender legislao em vigor, sendo que no caso de mudana de uso o coeficiente de aproveitamento dever atender ao disposto para o novo uso.
2. Nos casos previstos no pargrafo anterior, as edificaes que se enquadrarem como empreendimentos geradores de impacto urbano devero ser analisadas de acordo com o estabelecido nos artigos 136, 137 e 138 desta Lei.
Art. 152. No clculo do coeficiente de aproveitamento, com exceo das edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar, no sero computados: I - as reas dos pavimentos em subsolo destinadas ao uso comum; II circulao de veculos; as reas destinadas guarda e
Lei n 6.705-05-fls. 75 -
III
as
reas
destinadas
lazer
recreao, recepo e compartimentos de servio do condomnio nas edificaes residenciais multifamiliares e de uso misto; IV - reas de varandas, contguas a salas ou quartos, que no ultrapassem: a) destinadas aos 40% (quarenta por cento) das reas compartimentos (vinte por das unidades da rea
respectivos b) 20%
residenciais em condomnios residenciais multifamiliares; cento)
destinada ao respectivo cmodo em unidades de hospedagem de hotis, motis, apart-hotis, penses, hospitais, casas de sade e de repouso, sanatrios e maternidades; V salas por em edificaes da rea no as reas de varanda contguas ao s uso
residenciais ao
destinadas
comercial e de servio que no ultrapassem 7,5 % (sete e meio cento) destinada respectivo compartimento, excludas aquelas localizadas no pavimento trreo; VI - at 15% (quinze por cento) da rea total de cada pavimento, desde que esse percentual seja
destinado a circulao horizontal e vertical e que a circulao horizontal possua largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). VII - os elementos citados nos incisos I e II do artigo 159 desta Lei; VIII as reas de compartimentos
tcnicos limitadas a 5% da rea computvel; Art. 153. No clculo da taxa de
permeabilidade podero ser computados: I - a projeo dos beirais, platibandas, varandas, sacadas e balces, desde que tenham no mximo 1,00m (um metro) de largura; II - reas com pavimentao permevel,
nas quais os elementos impermeveis no ultrapassem 20% (vinte por cento) da rea abrangida por este tipo de pavimentao.
Art. permeabilidade empreendedor, poder por
154.
exigncia a
de
taxa
de do e
ser
substituda, de captao,
critrio
sistema
armazenamento
Lei n 6.705-05-fls. 76 -
disposio de guas pluviais, que dever ser aprovado pela municipalidade no momento da aprovao do projeto arquitetnico com base em parmetros de dimensionamento a serem estabelecidos por lei especfica. Pargrafo nico. para o projeto de que trata o As diretrizes tcnicas desse artigo sero
caput
estabelecidas por ato do Executivo, ouvido o CMPDU.
Art.
155.
Nos
lotes
que
possuam
duas
testadas, excetuados os de esquina, para a aplicao do gabarito e altura da edificao ser medida a distncia entre as testadas por uma linha perpendicular s mesmas e feita a diviso dessa distncia em partes proporcionais s larguras das testadas, adotando-se para cada uma das partes a altura e gabarito
relativos a cada rua.
1 . Nos terrenos de esquina, o valor adotado para o clculo da altura da edificao, ser a largura da rua para onde estiver voltada a maior testada do terreno, desde que a relao entre as duas testadas seja superior ou igual a 2 (dois), caso contrrio, se inferior, a altura dever corresponder a mdia da larguras das duas ruas. 2. Nos lotes com mais de duas
testadas, sero consideradas as duas de maior dimenso para a aplicao do clculo de que trata o caput deste artigo.
Art. 156. Os pavimentos em subsolo no so computados no clculo do gabarito. Excetua-se do disposto na Zona de Ocupao
Pargrafo nico. neste artigo, as edificaes situadas
Restrita ZOR/01, ZOR/04, ZOR/05, ZOR/08 e ZOR/09. Art. 157. A altura mxima das edificaes permitida, em qualquer zona de uso, fica sujeita s normas estabelecidas na Lei Federal n 7.565/86 (Cdigo Brasileiro de Aeronutica) e legislaes correlatas.
Lei n 6.705-05-fls. 77 -
Art. 158. O pavimento em subsolo, quando a face superior da laje de teto no se situar integralmente abaixo da cota mnima da testada do lote, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento de frente, da taxa de permeabilidade e de outras exigncias quanto iluminao e ventilao, desde que o piso do pavimento trreo
no se situe numa cota superior a 1,40m (um metro e quarenta centmetros) terreno. relativamente cota mdia do alinhamento do
Pargrafo nico. neste artigo as edificaes situadas
Excetua-se do disposto na Zona de Ocupao
Restrita ZOR/01, 04, 05 e 08. Art. I 159. Nas reas de afastamento tais de
frente somente podero ser construdos: elementos descobertos, como
piscinas, decks, jardineiras, muros de arrimo e divisrios; II - escadarias para acesso edificao ou rampas para pedestres e pessoas com deficincia; III face superior - construo em subsolo quando a
da laje de teto se situar, integralmente, abaixo
da cota mnima do lote, considerada em relao ao alinhamento com o logradouro pblico; IV - central de gs; V depsito de lixo, passadios,
guaritas, abrigos de porto e, nos casos de edifcios destinados a hospitais j construdos at a data desta Lei, grupo gerador de energia eltrica, ocupando em todos os casos, rea mxima de 20% (vinte por cento) da rea do afastamento de frente,
2 obedecido o limite mximo de 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados); VI terreno compreendidas garagens, quando as de faixas de
pelo
afastamento
frente a 25% (vinte
comprovadamente
apresentarem declividade superior
e cinco por cento).
Lei n 6.705-05-fls. 78 -
Art. 160. Sobre o afastamento de frente obrigatrio podero avanar os seguintes elementos construtivos: I - marquises, avanando, no mximo, 50% (cinqenta por cento) do valor do afastamento; II balces, varandas e sacadas,
avanando no mximo 1,00m (um metro), a partir do 2 pavimento.
Art. 161. Nos prdios que no atendem as normas relativas ao afastamento de frente, ficam vedadas obras de ampliao na rea e em seu volume correspondente a este afastamento. Art. 162. Quando houver previso de rea destinada a estacionamento de veculos, esta no poder ocupar a rea correspondente ao afastamento de frente exigido para cada zona de uso, exceto os casos dispostos no inciso VI do artigo 159 desta Lei. 1. Em casos excepcionais, quando se tratar de reforma e/ou regularizao de edificaes j
existentes at a vigncia desta Lei, a critrio da CTA, poder ser avaliada, com base em estudos relativos ao sistema virio, a viabilidade de utilizao do afastamento de frente para vagas de estacionamento em funo de: I - dimensionamento e testada do lote; II - conformao natural do terreno; III - possibilidade de interferncia no sistema virio. 2. A rea destinada a estacionamento de bicicletas poder ocupar a rea correspondente ao afastamento de frente. Art. 163. Nos lotes de esquina ser
exigido, integralmente, o afastamento de frente em cada uma das testadas para a via ou logradouro pblico.
Art. 164. Os lotes que possurem testadas para vias pblicas de circulao de pedestres com largura menor
Lei n 6.705-05-fls. 79 -
ou
igual
4,00m
(quatro
metros)
ficam
dispensados
de
afastamento frontal. Art. frente poder por ser 165. O em valor algumas Tcnica do afastamento atravs de de de
alterado, da
ruas, de
Decreto,
proposta
Comisso
Avaliao
Impacto Urbano, ouvido o CMPDU, em funo de: I - existncia da maior parte dos lotes j ocupados com edificaes que no atendem ao afastamento estabelecido nesta Lei; II - melhor adequao conformao terreno ou ao sistema III ampliao de edificaes virio; adequao da construo ou do
no lote, nas reas de Conjuntos
Habitacionais j
implantados. Pargrafo nico. O disposto no caput
deste artigo no poder ser aplicado para lotes localizados nas vias arteriais e coletoras constantes do Anexo 4.
Art. 166. Nas edificaes existentes com

Alvar de Concluso expedido antes da vigncia desta Lei, podero ser diminudos ou dispensados os afastamentos frontais, laterais ou de fundos, bem como a taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento, atravs de Decreto, por proposta da CTA, ouvido o CMPDU, quando trata-se de ampliao para construo de elevadores e melhorias das reas de circulao de uso comum, quanto ao conforto ou adequao da edificao s normas de segurana contra incndio e pnico.
Art. 167. Os afastamentos laterais e de fundos, constantes dos Anexos 9 e 10 so aplicados para as edificaes com paredes cegas, sem abertura para ventilao e iluminao. 1. Excetua-se do disposto neste artigo as fachadas laterais das edificaes afastadas no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas, onde fica
Lei n 6.705-05-fls. 80 -
permitida a abertura de vos de ventilao e iluminao para sanitrios, hall de elevadores, rampas, escadas, corredores de circulao e vos para ar condicionado.
2.
Ressalvado
do
disposto
no
deste artigo quando a edificao possuir compartimentos voltados para os afastamentos laterais e de fundos, devero ser respeitadas as normas estabelecidas pelo Cdigo de Edificaes para iluminao e ventilao dos compartimentos.
Art. 168. Nos lotes que possuam mais de uma testada, dever ser exigido afastamento lateral para as demais divisas. Art. 169. O valor e o local de ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e de fundos podero ser alterados, mediante solicitao dos interessados, por resoluo do CMPDU, desde que mantida a equivalncia das reas livres do imvel, com vistas a: I - preservao de rvores de porte no
interior do imvel, em especial daquelas declaradas imunes de corte, na forma do pela Lei Federal n artigo II arquitetnica caractersticas ao stio 7 de do Cdigo Florestal, institudo melhor adequao que relevo, da obra tenha forma e
4.771 de 15 de setembro de 1965;
implantao, relativas ao
excepcionais
estrutura geolgica do solo.
Art.
170.
nmero
de
vagas
de
estacionamento de veculos estabelecido para as edificaes nas diversas zonas de uso o constante do Anexo 11.
Pargrafo nico.
As edificaes situadas
nas vias relacionadas no Anexo 12, devero ter o acesso garagem analisados pelo CMPDU, com base em parecer tcnico da CTA, que poder definir restries ao uso e ocupao
requeridos, bem como dispensar a obrigatoriedade de vagas para estacionamento de veculos.
Lei n 6.705-05-fls. 81 -
Art.
171.
critrio
do
Conselho o nmero de
Municipal do Plano Diretor Urbano, com base em parecer tcnico da Comisso Tcnica de Avaliao de Impacto Urbano, vagas de estacionamento de veculos poder ser diminudo, quando se tratar de equipamentos pblicos comunitrios.
Art. 172. Quando se tratar de reforma de edificaes vagas para ou atividades enquadradas de veculos como em Empreendimentos outro terreno,
Especiais, a CTA poder avaliar a viabilidade de localizao das estacionamento comprovadamente vinculado atividade, e com distncia mxima de 200,00m (duzentos metros) do lote onde se situa a edificao principal. Art. interior das garagens 173. dever A disposio permitir das vagas no e
movimentao
estacionamento independente para cada veculo, de acordo com o estabelecido no Cdigo de Edificaes. Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia de movimentao independente, as vagas destinadas mesma
unidade residencial e as vagas suplementares s exigidas pela legislao, sem prejuzo do dimensionamento mnimo e da
proporo mnima de vagas estabelecidas para cada edificao.
Art.
174.
projeto
de
edificao
que
demande vaga de estacionamento em terreno que no possua testada para via de circulao de veculos, dever ser analisado pelo CMPDU, podendo ser dispensada a exigncia de vagas.
Seo II - Dos Parmetros para a Preservao da Paisagem
Art. definidas nos inciso IV
175. do
Considerando artigo 10
as
diretrizes Lei, fica
desta
estabelecido o prazo de dois anos para a elaborao de estudos especficos para definio de critrios de preservao da
visualizao dos elementos naturais
e construdos, componentes
Lei n 6.705-05-fls. 82 -
da imagem da cidade. 1. Ficam desde j pr-definidos, para efeito desses estudos, no mnimo os seguintes elementos
naturais: a)Morro do Itapenambi; b)Morro da Gamela; c)Morro do Guajuru; d)Pedra dos Olhos; e)Penedo; f)Mestre lvaro; g)Morro do Moreno; h)Mochuara; i)Canal da Passagem; j)Baa de Vitria, trecho entre a Cruz do Papa e Praa Getlio Vargas; k)Ilha da Plvora; l)Ilha da Fumaa; m)Ilha do Boi; n)Ilha do Frade. 2. Ficam desde j pr-definidos para efeito desses estudos no mnimo os seguintes elementos
construdos: a)Ponte Seca; b)Ponte Florentino Avidos; c)Ponte Ponte); d)Santurio de Santo Antnio; e)Convento de So Francisco; f)Chcara do Solar Baro de Monjardim; g)Museu Ferrovirio da Vale do Rio Doce; h)Cais do Hidroavio; i)Porto de Vitria; j)Palcio Anchieta; k)Escadaria Brbara Lindenberg; Darcy Castelo de Mendona (3
Lei n 6.705-05-fls. 83 -
l)Escadarias tombadas; m)Catedral Metropolitana; n)Igreja de So Gonalo; o)Igreja do Rosrio; p)Cruz do Papa; q)Igreja da Ilha das Caieiras; r)Outeiro e Convento da Penha.
3.
estudo
que
se
refere
este
artigo dever considerar, no mnimo: I - identificao e caracterizao dos na imagem da do
elementos naturais e construdos representativos cidade, analisando pelo menos: a)caracterizao Municpio de Vitria; b)caracterizao dos
geomorfolgica
elementos
naturais
abrangendo aspectos geogrficos, geolgicos, morfolgicos, de vegetao e os efeitos da ao antrpica; c)caracterizao construdos; d)localizao geogrfica e insero urbana dos elementos naturais e construdos; e)caracterizao do uso e da ocupao do solo no entorno imediato dos elementos naturais; f)potencial de acessibilidade e dos elementos
visibilidade de cada um dos elementos naturais e construdos em relao aos eixos de circulao viria, s reas de praa, s reas de grande concentrao e/ou circulao de pessoas, e g)participao na configurao da linha de coroamento das diferentes reas da h)presena dos cidade; elementos naturais e
demais reas pblicas em geral;
construdos na construo da memria coletiva dos moradores e visitantes; i)presena construdos em documentos dos elementos produes naturais e
histricos,
culturais,
manifestaes folclricas e populares;
Lei n 6.705-05-fls. 84 -
j)capacidade
dos
elementos
naturais
construdos de atuarem como referncia simblica na construo da imagem da cidade. II definio de critrios de
preservao da visualizao dos elementos naturais e construdos representativos da construo da imagem coletiva da cidade, contemplando: a)indicao dos principais eixos e dos principais pontos de visibilidade de cada um dos elementos
naturais e construdos; b)demarcao das reas atingidas pelos
cones de visualizao, as quais sero objeto de legislao especfica a fim de preservar e garantir a visibilidade dos elementos naturais e construdos na paisagem; c)definio de normas e ndices
especficos de uso e ocupao do solo para as reas atingidas pelos cones de visualizao, garantindo a preservao visual dos elementos em estudo; d)simulao indicando a visibilidade grfica destas cada ocupaes, elemento
alcanada
para
considerado, a partir dos pontos e eixos visuais pr-definidos; e)anlise e indicao das restries e do potencial construtivo estabelecido para cada imvel atingido f)indicao, quando necessrio, de
pelos cones de proteo visual;
possveis alteraes fsicas a serem executadas sobre estrutura urbana a fim de potencializar e/ou viabilizar a visibilidade dos elementos representativos da construo da imagem da cidade; g)indicao, quando necessrio, de
possveis desapropriaes de reas particulares necessrias a potencializar e/ou viabilizar a visibilidade dos elementos
representativos da construo da imagem da cidade; h)indicao de instrumentos urbansticos passveis de serem utilizados como pontencializadores e/ou
viabilizadores das aes para preservao visual dos elementos representativos da construo da imagem da cidade.
Lei n 6.705-05-fls. 85 -
Art. urbansticos decorrentes
176. dos
Os estudos
ndices
de
controle para a
especficos
preservao da paisagem devero ser aprovados pelo CMPDU antes do seu encaminhamento Cmara Municipal.
Art. 177. At a aprovao da legislao especfica de que trata esta Seo, ficam estabelecidos os limites de altura para o entorno dos morros do Itapenambi, da Gamela e do Guajur, conforme estabelecido no Anexo 9 desta Lei.
Art. 178. Para efeito de preservao da visualizao do Outeiro e do Convento da Penha, at a aprovao da legislao especfica de que trata esta Seo, as edificaes a serem construdas nos lotes demarcados no Anexo 13, tero seus projetos arquitetnicos submetidos anlise e anuncia do
IPHAN, quanto sua
volumetria e altura da edificao.
Captulo III - Do Parcelamento do Solo

Art. fins urbanos, sob a 179. de O parcelamento loteamento, do solo para
forma
desmembramento,
desdobro ou remembramento, ser procedido na forma desta Lei, e observadas, ainda, as disposies da Lei Federal de parcelamento do solo. 1. urbanos deve respeitar as O parcelamento do solo para fins caractersticas fsicas e infra-
estruturais do sistema virio, bem como exigncias de rea mnima e mxima e testada mnima do lote, constantes dos Anexos 7 e 9 respectivamente.
2. Em todas as formas de parcelamento do solo para fins urbanos no poder resultar lote encravado sem sada para via pblica.
Lei n 6.705-05-fls. 86 -
3. No parcelamento de glebas ou lotes j edificados necessrio que sejam atendidas, alm das normas previstas neste Captulo, os ndices de controle urbanstico das edificaes existentes nos lotes resultantes. Art. subdiviso de gleba em 180. lotes Considera-se destinados loteamento edificao, a com
abertura de novas vias de circulao, logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Art. 181. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba do em lotes destinados edificao, desde que com no
aproveitamento
sistema
virio
existente,
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, e nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Art. 182. Considera-se desdobro a
subdiviso do lote em dois ou mais lotes. Art. 183. Considera-se remembramento a
reunio de lotes urbanos em rea maior, destinada edificao. Art. 184. Quando parte do parcelamento
no for destinada edificao, no poder ocorrer a aprovao de nenhuma edificao nas reas remanescentes, at que sejam cumpridas todas as exigncias contidas neste captulo. Art. parcelamento do solo em: I terrenos alagadios ou sujeitos a 185. No ser permitido o
inundaes, antes de tomadas as providncias para sua correo; II terrenos aterrados com lixo,
resduos ou matrias nocivas sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III - terrenos situados fora do alcance das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas as exigncias especficas dos
rgos competentes;
Lei n 6.705-05-fls. 87 -
IV V -
terrenos reas onde
onde a
as
condies impea
geolgicas e geotcnicas no aconselhem a edificao; poluio condies sanitrias suportveis, at a sua correo; VI - em terrenos com declividade superior 30%(trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias do rgo municipal competente; VII - em reas de preservao permanente e em unidades de conservao, definidas em legislao federal, estadual ou municipal. Pargrafo nico. Mediante estudo tcnico apresentado pelo interessado, que indique as medidas corretivas e comprove a viabilidade de utilizao da rea, poder ser aprovado o parcelamento do solo urbano nos terrenos relacionados nos incisos I a VI deste artigo, ouvido o CMPDU, que dever apreciar a matria com base em parecer tcnico do rgo
municipal competente. Art. 186. As normas e procedimentos para regularizao de parcelamentos irregulares, clandestinos ou
expontneos sero estabelecidos em legislao especfica.
Seo I - Dos Requisitos Urbansticos Subseo I - Do Loteamento

Art. 187. Os lotes de terreno tero as
dimenses de testada e rea mnima e mxima exigidas pela zona de localizao da rea a ser parcelada conforme Anexo 9 desta Lei. Pargrafo nico. Nos lotes de terreno de esquina, em qualquer zona de uso, a testada mnima dever ser de 15,00m (quinze metros).
Art.
188.
parcelamento
de
reas
com
mais de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) somente poder ser efetuado sob a forma de loteamento.
Lei n 6.705-05-fls. 88 -
Art. 189. A percentagem de reas pblicas destinadas ao sistema de circulao, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como aos espaos livres de uso pblico, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, observado o mnimo de 10% para espaos livres de uso pblico e equipamentos comunitrios.
1. No caso da rea ocupada pelas vias pblicas ser inferior a 25% (vinte e cinco por cento) da gleba, a diferena dever ser adicionada aos espaos livres de uso pblico ou para equipamentos comunitrios. 2. Quando a percentagem destinada aos espaos livres de uso pblico no constituir uma rea nica, uma das reas dever corresponder, no mnimo, metade da rea total.
3. Os espaos livres de uso pblico e as reas destinadas implantao de equipamentos comunitrios devero ser mantidas com a vegetao natural e no podero apresentar declividade superior a 15% (quinze por cento). 4. Consideram-se como espaos livres
de uso pblico aqueles destinados a praas, parques e reas verdes.
5. Consideram-se como comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer,
esporte, segurana, entre outros. 6. Consideram-se equipamentos urbanos os equipamentos pblicos de de abastecimento coleta de de gua, energia
eltrica,
servios
esgoto,
guas
pluviais,
distribuio de gs
e rede telefnica.
Art.
190.
Os
Loteamentos
de
Interesse dos
Social LIS podem ter padres urbansticos diferentes
estabelecidos nesta Lei, qualquer que seja a zona de uso de sua implantao, a serem estabelecidos em legislao especfica que
Lei n 6.705-05-fls. 89 -
regulamentar os parmetros para
EHIS.
Art. 191. Ao longo das guas, correntes e dormentes, e das faixas de domnio pblico das rodovias,
ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa "non aedificandi" de 15,00m (quinze metros) de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica.
Art. 192. No podero ser demarcadas como reas pblicas a serem transferidas ao municpio as seguintes reas: I - as reas no parcelveis previstas no artigo 185 desta lei; II pblico das rodovias, as reas em faixas de de domnio de
ferrovias,
linhas
transmisso
energia eltrica e dutos; III - reas com menos de 15,00m (quinze metros) de testada e sem acesso direto via pblica.
Art. 193. A execuo do arruamento, pela abertura das vias de comunicao e demais logradouros pblicos vinculados circulao urbana e rede viria do Municpio, obedecer ao traado e s caractersticas funcionais,
geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas estabelecidas no Anexo 7. Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo os arruamentos efetuados pelo Poder Pblico ou integrantes de EHIS em Zonas Especiais de Interesse Social 1 e 2 com ocupao consolidada. Art. 194. O comprimento das quadras no poder ser superior a 200,00m (duzentos metros) e a largura mxima admitida ser de 100,00m (cem metros).
Pargrafo nico.
Na hiptese da gleba
apresentar inclinao superior a 12% (doze por cento) sero admitidas quadras com tamanho diferente ao referido no caput
Lei n 6.705-05-fls. 90 -
deste artigo, desde que as vias sejam abertas no sentido das curvas de nvel. Art. 195. Desde a data do registro do
loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias, as praas, as reas destinadas aos equipamentos comunitrios e os espaos livres de uso pblico constantes do projeto e do
memorial descritivo. Art. 196. A elaborao do projeto das
vias de comunicao e demais logradouros pblicos do loteamento e sua execuo devem observar os seguintes critrios: I - articular-se com as vias adjacentes, existentes e projetadas; II respeitar as categorias de
hierarquizao estabelecidas no Anexo 4; III caractersticas funcionais, obedecer geomtricas, ao traado e s e
infra-estruturais
paisagsticas estabelecidas no Anexo 7.
Subseo II - Do Desmembramento
Art.
197.
Os desmembramentos de glebas
com rea acima de 10.000,00m2 at 20.000,00m2 esto sujeitos transferncia ao Municpio de rea destinada ao uso pblico, na seguinte proporo: I reas acima de 10.000,00m at
15.000,00m2 - 5% (cinco por cento) da rea a ser desmembrada para espaos livres de uso pblico e/ou equipamentos
comunitrios; II 20.000,00m2 para reas acima de 15.000,00m2 at
- 10% (dez por cento) da rea a ser desmembrada livres de uso pblico e/ou equipamentos
espaos
comunitrios. Pargrafo nico. Aplicam-se
transferncia prevista no caput deste artigo disposies dos
Lei n 6.705-05-fls. 91 -
2, 3, 4,5 e 6 do artigo 189 e inciso III do artigo 192 desta Lei.
Seo III - Do Remembramento
Art.
198.
remembramento
de
lotes
obrigatrio quando a rea destes for utilizada para atendimento s normas estabelecidas na legislao urbanstica e edilcia do Municpio, devendo ser exigido a aprovao do projeto para concesso do Alvar de Execuo da Obra.
1.
remembramento
dos
lotes
com
matrcula no Cartrio de Registro Geral de Imveis dever ser registrado antes da emisso do Alvar de Concluso de Obras.
2.
remembramento
dos
lotes
sem
matrcula no Cartrio de Registro Geral de Imveis dever ser averbado no Cadastro Imobilirio do Municpio, antes da emisso do Alvar de Execuo de Obras.
3.
Em
casos
de
solicitao
de
aprovao de projetos que utilizem lotes com e sem matrcula no RGI, o remembramento dever ser averbado no Cadastro Imobilirio do Municpio, antes da emisso do Alvar de Execuo de Obras.
Seo II - Do Processo de Aprovao de Loteamentos

Art. 199. Antes da aprovao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura
Municipal a definio das diretrizes urbansticas municipais, apresentando para tanto os seguintes documentos: I - planta plani-altimtrica da gleba de terreno, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA e com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART;
Lei n 6.705-05-fls. 92 -
II hidrografia;
mapa
de
cobertura
vegetal
III - declarao das concessionrias de servio pblico de saneamento bsico e energia eltrica, quanto viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada; IV til da gleba de terreno; V certido negativa de tributos ttulo de propriedade ou domnio
municipais que incidam sobre o imvel. Pargrafo nico. A forma de apresentao
da planta a que se refere este artigo ser regulamentada por ato do Poder Executivo. Art. 200. Atendidas as exigncias quanto documentao necessria, o rgo municipal competente, no prazo de 60 (sessenta) dias, fixar as diretrizes urbansticas municipais para a rea a ser parcelada contendo no mnimo: I - indicao dos ndices urbansticos e das categorias de uso previstos; II traado e indicao na planta
apresentada pelo interessado: a)das principais vias de comunicao
existentes ou projetadas, em articulao com o sistema virio municipal e da Regio Metropolitana da Grande Vitria; b)das praas e reas verdes, localizadas de forma a se beneficiarem e preservarem os elementos naturais; c)dos locais destinados aos equipamentos urbanos e comunitrios; d)das faixas sanitrias de terreno
necessrias ao escoamento das guas pluviais; e)das estabelecidas no Art. 191. faixas "non aedificandi"
Lei n 6.705-05-fls. 93 -
Art.
201.
As
diretrizes
urbansticas
municipais, fixadas para rea a ser parcelada, valero pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.
Art. referente s diretrizes
202.
Obtida a definio municipal o interessado, a seu
urbansticas,
critrio, poder submeter um estudo de viabilidade urbanstica do loteamento apreciao do Municpio, atravs de requerimento firmado pelo proprietrio do imvel ou seu procurador e pelo profissional responsvel pelo estudo de viabilidade.
1.
contedo
forma
de
apresentao das plantas contendo o estudo de viabilidade que acompanharo o requerimento sero regulamentados por ato do Poder Executivo, devendo conter no mnimo os anteprojetos
referentes infra-estrutura constante do artigo 205.
2.
Consideradas viveis as propostas
contidas no estudo apresentado, o interessado ser oficiado para que possa dar incio elaborao dos projetos referentes infra-estrutura exigida no artigo 205.
3. O Municpio ter um prazo de 30 (trinta) dias, contados da data de apresentao da documentao, para responder solicitao e, na hiptese da documentao estar incompleta ou se fizer necessrio qualquer outro elemento para pleno esclarecimento do Estudo de Viabilidade Urbanstica, o referido prazo ser contado da data em que a documentao for plenamente completada ou os esclarecimentos satisfatoriamente atendidos. 4. O no atendimento aos
esclarecimentos ou correes solicitados no prazo mximo de 90 dias implicar na negativa da solicitao.
Lei n 6.705-05-fls. 94 -
5. O reconhecimento da viabilidade do Estudo Urbanstico no apresentado passvel no de implica registro em no aprovao Cartrio de de
loteamento,
sendo
Registro Geral de Imveis.
6. O Estudo de Viabilidade Urbanstica no suspende nem interrompe o prazo de validade das diretrizes urbansticas. Art. 203. Para a aprovao do projeto do loteamento o interessado apresentar Prefeitura Municipal, dentro do prazo de validade pelo das diretrizes do urbansticas, ou seu
requerimento
firmado
proprietrio
imvel
representante legal acompanhado de: I - projetos do loteamento, assinado pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado no CREA e com a respectiva ART; II - certido atualizada da matrcula da gleba expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, comprovando a propriedade e a ausncia de nus reais; III municipais; IV - cronograma de execuo das obras; V - instrumento de garantia competente. certido negativa de tributos
1.
contedo
forma
de
apresentao dos projetos que acompanharo o requerimento sero regulamentados por ato do Poder Executivo, devendo conter no mnimo os projetos de infra-estrutura constantes do artigo 207.
2. (cento e oitenta) da dias
O Municpio ter um prazo de 180 corridos, para a contados da ou data no de do
apresentao
documentao,
aprovao
projeto, prazo este que recomear a contar na hiptese de solicitao de correes para atendimento de exigncias legais.
Lei n 6.705-05-fls. 95 -
Art. 204. Dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados dever da data a da aprovao do do projeto, o no
proprietrio
proceder
inscrio
loteamento
Cartrio de Registro Imobilirio, sob pena de caducidade da aprovao. Art. 205. O Poder Pblico Municipal s poder emitir o Alvar de Aprovao do projeto aps prestada a garantia de acordo com o artigo 208. Art. incio de obras dever 206. ser O Alvar de Execuo para pelo
requerido
Prefeitura
interessado no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data do Alvar de Aprovao, sob pena de caducidade do Alvar de Aprovao do projeto, caracterizando-se o incio de obra pela abertura e nivelamento das vias de circulao.
1.
requerimento
do
Alvar
de
Execuo dever ser acompanhado dos projetos do sistema de alimentao e distribuio de gua, do sistema de esgoto sanitrio, da rede de energia eltrica e da rede de iluminao pblica, aprovados pelas respectivas empresas concessionrias de servio pblico, e da
certido de registro em Cartrio competente salvo o disposto no 4 do artigo 18 da Lei Federal 6766/79.
2. O prazo mximo para o trmino das obras de 04 (quatro) anos, a contar da data de expedio do Alvar de Execuo, sob pena de execuo da garantia presente no artigo 208. 3. O prazo estabelecido no 2 deste artigo poder ser prorrogado, a pedido do interessado, por perodo nunca superior metade do prazo concedido
anteriormente, a critrio dos rgos tcnicos municipais.
Lei n 6.705-05-fls. 96 -
Art. 207. Na implantao do loteamento, obrigatria a instalao das seguintes infra-estruturas urbanas: I redes e equipamentos para o
abastecimento de gua potvel; II redes e equipamentos para
fornecimento de energia eltrica; III - redes e equipamentos para a coleta e escoamento adequado de guas pluviais; IV - redes e equipamentos para a coleta, tratamento e disposio adequada de esgoto sanitrio; V - obras de pavimentao viria com as caractersticas geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias, de acordo com o Anexo 7 desta Lei.
Pargrafo nico.
de responsabilidade
exclusiva do proprietrio a execuo de todas as obras referidas neste artigo, constantes dos projetos aprovados, as quais sero fiscalizadas pelos rgos tcnicos municipais.
Art. 208. A execuo das obras a que se refere o artigo 207 dever ser objeto de prestao de garantia, por parte do loteador, pelo menos em uma das seguintes
modalidades: I - garantia hipotecria; II - cauo em dinheiro. 1. A garantia, referida neste artigo, ter o valor equivalente ao custo oramentado das obras, aceito pelos rgos tcnicos municipais. 2. A garantia prestada poder ser
liberada medida em que forem executadas as obras, na seguinte proporo:
Lei n 6.705-05-fls. 97 -
a)30% (trinta por cento) quando concluda a abertura das vias, assentamento de meio-fios e de rede de guas pluviais; b)30% (trinta por cento) quando concluda a instalao das redes de abastecimento (quarenta de gua e energia quando
eltrica; c)40% por cento)
concluda a pavimentao e demais servios.
Art. 209. Na hiptese em que for adotada a modalidade de garantia hipotecria, dever ser destinado no mnimo 40% (quarenta por cento) da rea til do loteamento para este fim, observado o seguinte: I Municpio far constar em o interessado cpia da em acordo do com o de
planta
projeto
loteamento a localizao, descrio e caracterizao das quadras e lotes a serem dados II em garantia o hipotecria, conforme ao
estabelecido no artigo 208; Municpio fornecer interessado, para efeito de registro, juntamente com a escritura pblica de constituio de garantia hipotecria, cpia
autenticada da planta do projeto de loteamento, onde conste a rea dada em garantia.
Art. 210. Compete ao loteador as custas da averbao e matrcula prpria das reas pblicas para
equipamentos comunitrios destinadas ao Poder Pblico Municipal, exceto dos loteamentos habitacionais de interesse social.
Art.
211.
expedio
do
Alvar
de
Aprovao de edificaes em lotes de terreno resultantes de loteamentos aprovados na vigncia desta lei depende de sua inscrio no Cartrio de Registro Imobilirio.
Lei n 6.705-05-fls. 98 -
1. No podero ser expedidos Alvars de Aprovao de edificaes em lotes tomados em garantia at sua liberao nos termos do artigo 208. 2. A expedio do Alvar de Execuo de obras para as edificaes referidas no caput deste artigo s poder ocorrer aps a completa execuo das obras de urbanizao, constantes do cronograma aprovado pelo municpio, comprovada municipais. mediante inspeo pelos rgos de fiscalizao
Seo III - Do Processo de Aprovao de Desmembramento, Remembramento e Desdobro
Art. 212. Para a aprovao dos projetos de desmembramento de rea inferior a 10.000,00m, desdobro e remembramento, acompanhado de: I planta da rea a ser parcelada, o interessado dever efetuar requerimento
assinada pelo proprietrio ou seu representante legal e por profissional legalmente habilitado no CREA e com respectiva ART; II certido atualizada da gleba ou
lotes pelo Cartrio de Registro Imobilirio competente; III municipais. Pargrafo nico. As diretrizes certido negativa de tributos
urbansticas municipais fixadas para a rea a ser parcelada valero pelo prazo mximo de 2 (dois) anos. Art. 213. A aprovao do
2
projeto
de
desmembramento de reas superiores a 10.000,00m ser precedida da fixao de diretrizes urbansticas municipais para rea a ser parcelada, mediante requerimento do proprietrio acompanhado dos documentos constantes nos incisos I, III e IV do artigo 199.
Lei n 6.705-05-fls. 99 -
1.
As
diretrizes
urbansticas
municipais fixadas para a rea a ser parcelada valero pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.
Municpio, dentro do
2. prazo
interessado de validade aprovao do
apresentar das do
ao
diretrizes projeto ou de seu
urbansticas, desmembramento
requerimento firmado pelo
de
proprietrio
imvel
representante legal, acompanhado de: I - projeto do desmembramento, assinado pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado no CREA e com a respectiva ART; II - certido atualizada da matrcula da gleba ou lote expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente; III municipais. Pargrafo nico. O contedo e a forma de certido negativa de tributos
apresentao dos projetos que acompanharo o requerimento sero regulamentados por ato do Poder Executivo.
Art. 214. O Municpio ter um prazo de 60 (sessenta) dias, contados da data de apresentao da
documentao, para a aprovao ou no do projeto.
1. deste artigo ser
O prazo de que se trata o caput quando for necessrio que o
suspenso
interessado atenda a exigncias legais.
2. O no atendimento pelo interessado s exigncias solicitadas pelo Poder Pblico no prazo de 90 (noventa) dias implicar na negativa e arquivamento da
solicitao. 3. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de aprovao do projeto, o proprietrio dever proceder a inscrio de desmembramento, remembramento ou
Lei n 6.705-05-fls. 100 -
desdobro no Cartrio de Registro de Imveis, sob pena de caducar a aprovao. 4. resultantes Imveis. de A edificao em lotes de terreno remembramento ou desdobro
desmembramento,
aprovado depende de sua inscrio no Cartrio de Registro de
Captulo IV - Dos Condomnios por Unidades Autnomas
Art. 215. A instituio de condomnio por unidades autnomas estabelecida em acordo com a Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ser Lei e constituda de: I com caractersticas de - condomnio por unidades autnomas, habitao unifamiliar, isoladas ou procedida na forma desta
geminadas; II condomnio por unidades autnomas,
constitudo por edificaes de dois ou mais pavimentos, com caractersticas de habitao multifamiliar.
1. Entende-se por condomnio uma ou mais edificaes situadas num mesmo terreno, reas livres e acessos comuns a todas as unidades.
2.
Considera-se
rea
livre
de
uso
comum aquela que, por sua natureza, se destina ao uso coletivo, includos os acessos, no passvel de apropriao
individualizada. 3. Os parmetros urbansticos para os condomnios especifica. Art. 216. Os condomnios residenciais por unidades autnomas s lotes de terrenos com metros quadrados). podero ser constitudos em glebas ou 20.000,00m (vinte mil industriais devero ser regulamentados em lei
rea mxima de
Lei n 6.705-05-fls. 101 -
Art.
217.
Os
projetos
de
condomnios
devem garantir acesso devidamente integradas ao sistema virio pblico j existente e apresentar testada mxima de 500,00m (quinhentos metros). Art. 218. por unidades autnomas, com Na instituio de condomnios caractersticas de habitao
unifamiliar, trreas ou assobradadas, isoladas ou geminadas, os ndices de controle urbanstico, relativos s devero ser aplicados edificaes, sobre a rea
constantes do Anexo 9, total do terreno.
Art. 219, por unidades autnomas, com
Na instituio de condomnios caractersticas de habitao
multifamiliar, constitudos de mais de um bloco, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I aplicao, relativamente s edificaes, dos ndices de controle urbanstico, constantes do de reas livres de uso (quinze por cento) da
Anexo 9, dever ocorrer sobre a rea total do terreno; II - o percentual comum no poder ser inferior a 15%
rea total do terreno.
TTULO V - DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA

Captulo I - Dos Instrumentos Jurdico-Urbansticos Seo I - Do Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios
Art. 220. So passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, nos termos do artigo 182 da Constituio Federal e dos artigos 5 e 6 da Lei Federal n 10.257/01, os imveis no utilizados, edificados ou no,
delimitados como Zonas Especiais de Interesse Social 3 ZEIS 3 ou como reas Especiais de Interveno Urbana.
Lei n 6.705-05-fls. 102 -
Pargrafo nico.
No so passveis de
parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, os imveis que exercem funo ambiental essencial, tecnicamente comprovada pelo rgo municipal competente. Art. 221. Considera-se imvel no
utilizado, edificado ou no, aqueles que estejam ociosos h mais de 5 (cinco) anos, desde que no seja o nico bem imvel do proprietrio. Pargrafo classificao do nico. Exclui-se da
caput deste artigo os imveis que estejam
desocupados em virtude de litgio judicial, desde que comprovada a impossibilidade de utilizao do mesmo. Art. 222. Lei Municipal Especfica,
elaborada em conformidade com o artigo 5 da Lei Federal n 10.257, de 2001, determinar o cumprimento das obrigaes de que trata esta Seo, fixando as condies e prazos para implementao da mesma.
Art.
223.
prazo
para
utilizao
compulsria do imvel ser de no mximo 1 (um) ano, a contar da data da notificao do proprietrio.
Art. 224. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da
notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios previstas nesta Seo sem interrupo de quaisquer prazos. Art. proprietrios dos imveis 225. Fica facultado nos termos aos acima
notificados
descritos, propor ao Poder Executivo Municipal o estabelecimento do Consrcio Imobilirio, conforme disposies do artigo 46 Lei Federal n 10.257, de 2001.
Lei n 6.705-05-fls. 103 -
Seo II - Do IPTU Progressivo no Tempo e da Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica
Art. 226. Em caso de descumprimento das etapas e prazos estabelecidos na lei especfica de que trata o artigo 222 desta lei, o Poder Executivo Municipal aplicar Predial e Territorial Urbano IPTU, majoradas
nestas propriedades alquotas progressivas do Imposto sobre a Propriedade anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso.
1. O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser fixado em lei especfica e no exceder a duas vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de quinze por cento.
2.
O Municpio manter a cobrana
pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa da possibilidade do Municpio proceder a desapropriao do imvel, mediante pagamento em ttulos da dvida pblica. 3. vedada a concesso de isenes, de anistia ou negociao de dbito relativas tributao
progressiva de que trata este artigo.
Art. 227. Decorridos 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha
cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, o municpio obrigatoriamente, proceder
desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica. 1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas,
Lei n 6.705-05-fls. 104 -
assegurados o valor real da indenizao e juros legais de 6% (seis por cento) ao ano.
2. O valor real da indenizao: I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a notificao de que trata o pargrafo nico do artigo 222 desta lei; II no computar expectativas de
ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
3. O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de cinco anos, contados a partir de sua incorporao ao patrimnio pblico.
4. O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses casos, o devido procedimento licitatrio.
5. Ficam mantidas para o adquirente de imvel alienado nos termos do 4 as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao prevista na lei especfica, sem prejuzo do prazo fixado no 3 deste artigo.
Seo III - Do Consrcio Imobilirio

Art. 228. Considera-se Consrcio
Imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere seu imvel ao Poder Pblico municipal, mediante escritura devidamente
registrada no Cartrio de Registro Geral de Imveis e, aps a realizao das obras, recebe, como pagamento, unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
Lei n 6.705-05-fls. 105 -
Pargrafo nico. Executivo para Municipal a realizao de
facultado ao Poder consrcios imobilirios de Interesse
viabilizar
Empreendimentos
Habitacionais
Social - EHIS, assim como para a recuperao de imveis tombados ou identificados como de interesse de preservao. Art. imobilirias a serem 229. entregues O valor ao das unidades ser
proprietrio
correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras e dever: I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo das obras realizadas pelo Poder Pblico no local; II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios. Art. 230. O consrcio imobilirio dever ser efetuado em conformidade com a Lei Federal n 8.666, de 1993.
Art. implementao do presente
231.
Os
procedimentos sero
para
instrumento
regulamentados
mediante Decreto.
Seo IV - Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art.
232.
Considera-se
Operao
Urbana
Consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao dos
proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de promover a ocupao adequada das reas Especiais de Interveno Urbana, de acordo com o
cumprimento das funes sociais da cidade, da propriedade e a requalificao do ambiente urbano. Pargrafo nico. Podero ser previstas
nas Operaes Urbanas Consorciadas, entre outras medidas:
Lei n 6.705-05-fls. 106 -
I caractersticas do espao de
modificao uso o e
de
coeficientes do
parcelamento, considerado II a
ocupao
solo e delas
subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, e utilizao areo impacto ambiental de
decorrente; regularizao construes,
reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente. Art. 233. Lei Municipal especfica poder criar Operao Urbana Consorciada cujo permetro, contnuo ou no, dever estar inserido nas reas Especiais de Interveno Urbana, delimitadas no Anexo 3.
Pargrafo nico. As reas delimitadas no caput deste de artigo podero sofrer pequenos ajustes aps pelos
realizao
estudos
tcnicos
especficos
aprovados
rgos competentes. Art. 234. A proposta de Operao Urbana Consorciada dever ser aprovada pelo CMPDU, aps realizao de audincia pblica. Pargrafo nico. Aps a aprovao do
CMPDU, a proposta de operao urbana consorciada dever ser submetida a uma Consulta Pblica, para posterior envio Cmara de Vereadores. Art. Consorciada mnimo: I - princpios e objetivos da Operao; II - definio do estoque de potencial construtivo da rea contida no permetro especfico de cada Operao Urbana Consorciada a ser adquirida onerosamente por proprietrios e empreendedores interessados na Operao; ser criada por 235. lei Cada Operao que Urbana no especfica conter
Lei n 6.705-05-fls. 107 -
III
plano,
programa,
parmetros
projetos urbanos bsicos de uso e ocupao especficos para as reas de cada Operao Urbana Consorciada; IV - termo de compromisso explicitando as responsabilidades dos agentes do Poder Pblico, da iniciativa privada e da comunidade local; V - programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao; VI - soluo habitacional adequada dentro do seu permetro ou vizinhana prxima nos casos de remoo dos moradores; VII - Estudo de Impacto de Vizinhana e, quando necessrio, o Estudo Prvio de Impacto Ambiental; VIII regulamentao do Conselho de
Gesto de cada Operao Urbana Consorciada com a participao de agentes do Poder Pblico e da sociedade civil envolvidos na operao; IX - fundo especfico que dever receber os recursos de contrapartidas financeiras decorrentes da outorga onerosa do direito de construir, recolhidas dos empreendimentos a serem implantados nas reas contidas nos permetros de cada Operao Urbana Consorciada.
1.
Os
recursos
obtidos
pelo
Poder
Pblico na forma do inciso IX deste artigo sero aplicados exclusivamente no programa de intervenes a serem realizadas em seu respectivo permetro.
2. A lei especfica de que trata o caput deste artigo dever determinar a validade das licenas e autorizaes j expedidas pelo Poder Executivo Municipal em desacordo com o Plano de Operao Urbana Consorciada.
Art. 236. Os empreendedores interessados na operao urbana consorciada podero oferecer contrapartida em obras e equipamentos pblicos para a rea, desde que em acordo com o plano de ocupao aprovado para a respectiva Operao.
Lei n 6.705-05-fls. 108 -
Art. 237. A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada poder prever a emisso pelo
Municpio de quantidade determinada de Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPAC, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessrias prpria operao. 1. Os CEPAC sero livremente
negociados, mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da operao.
2.Apresentando pedido de licena para construir, o CEPAC ser utilizado no pagamento da rea de
construo que supere o coeficiente de aproveitamento previsto at o limite mximo fixado pela lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada.
Art.
238.
lei
especfica
de
cada
Operao Urbana Consorciada dever contemplar, nos limites de seu permetro, no mnimo, os objetivos definidos para as
respectivas reas Especiais de Interveno Urbana onde se insere conforme o estabelecido nos artigos 114 a 121 desta Lei.
Seo V - Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 239. Nas reas demarcadas no Anexo 3, atravs de Operao ser Urbana Consorciada, acima por do o Direito de de
Construir
poder
exercido
coeficiente Lei,
aproveitamento
estabelecido
esta
mediante
contrapartida prestada pelo beneficirio. Art. 240. Lei Municipal especfica
estabelecer as condies a serem observadas para a outorga onerosa do direito de construir determinando:
Lei n 6.705-05-fls. 109 -
valor
do
coeficiente
de
aproveitamento a ser acrescido acima do estabelecido por esta lei; II - a frmula de clculo para a cobrana da contrapartida financeira; III - os casos passveis de iseno do pagamento da contrapartida financeira; IV contrapartida financeira; V - o prazo para sua utilizao. Art. 241. A contrapartida da outorga as formas de pagamento da
onerosa do direito de construir poder ser efetuada mediante: I - pagamento em dinheiro; II construo e/ou implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios; III - doao de imveis ao municpio; IV - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; V reformas em imveis pblicos de
interesse histrico, cultural e paisagstico. 1. As contrapartidas previstas nos
incisos II a V devero corresponder ao valor da outorga onerosa. 2. Em caso de pagamento em dinheiro, somente ser expedido o Alvar de Aprovao de Projeto mediante o recolhimento prvio do valor da outorga ao fundo especfico da operao. 3. No caso de pagamento em dinheiro de forma parcelada ou de acordo com o disposto nos incisos II a V do caput deste artigo, somente ser expedido o Alvar de Aprovao de Projeto mediante averbao de garantia hipotecria no valor correspondente outorga onerosa.
Lei n 6.705-05-fls. 110 -
4. Autorizada a concesso da Outorga Onerosa, o proprietrio do imvel dever averb-la junto ao Cartrio de Registro Geral de Imveis. Art. 242. Os recursos auferidos com a
outorga onerosa do direito de construir sero utilizados para o atendimento das finalidades abaixo relacionadas: I - regularizao fundiria; II execuo de programas e projetos
habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII proteo de reas de interesse ordenamento e direcionamento da
histrico, cultural e paisagstico.
Seo VI -
Da Transferncia do Potencial Construtivo

Art. 243. A Transferncia do Potencial
Construtivo o instrumento que possibilita ao Poder Pblico municipal autorizar o proprietrio de imvel a exercer em outro local ou alienar, total ou parcialmente, o potencial
construtivo, quando o referido imvel for necessrio para o fim de: I - implantao ou ampliao de sistema virio; II - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
Lei n 6.705-05-fls. 111 -
III imveis identificados
preservao de interesse
da de de
paisagem
de ou de por
como IV -
preservao programas ocupadas
tombados; implementao de
regularizao
fundiria,
urbanizao
reas
populao de baixa renda e habitao de interesse social, salvo quando os ocupantes preencham as condies para aquisio da propriedade por meio de usucapio. 1. A autorizao da transferncia do potencial construtivo ser concedida uma nica vez para cada imvel, e dever ser averbada junto ao Cartrio de Registro Geral de Imveis, margem da matrcula do imvel cedente. 2. O processo para emisso do Alvar de Aprovao de de Projeto outro que utilizar dever potencial ser construtivo com a
transferido
imvel,
instrudo
autorizao da transferncia para o lote pretendido. Art. 244. Dever ser formado no Municpio um cadastro do potencial construtivo transferido. Art. 245. O potencial construtivo de um lote deve ser calculado a partir da seguinte frmula: PC = CA x AT Onde: PC Potencial construtivo do lote m CA Coeficiente de aproveitamento do lote AT rea total do lote m Art. 246. O potencial construtivo
transfervel deve ser calculado a partir da seguinte frmula: PT = PC x VVc VVr Onde: PT Potencial construtivo transfervel m PC Potencial construtivo do lote onde se encontra o imvel cedente m VVc Valor venal base de clculo do IPTU do imvel cedente do potencial transfervel R$
Lei n 6.705-05-fls. 112 -
VVr Valor venal base de clculo do IPTU do imvel receptor do potencial transfervel R$ Art. 247. O potencial construtivo poder ser transferido para imveis situados em qualquer zona,
excetuados aqueles tombados ou identificados como de interesse de preservao. Art. 248. A edificao decorrente do
acrscimo de rea construda dever obedecer aos parmetros de uso e ocupao previstos nesta lei para a zona de sua
implantao, excetuado o coeficiente de aproveitamento mximo. Pargrafo nico. O acrscimo de rea
computvel no coeficiente de aproveitamento em cada imvel fica limitado a 25% (vinte e cinco por cento) do potencial
construtivo do lote receptor. Art. 249. A transferncia do potencial
construtivo poder ser utilizada como forma de indenizao, total ou parcial, do valor devido ao proprietrio de imvel urbano submetido desapropriao. 1. O potencial construtivo no poder ser utilizado na rea remanescente da desapropriao, no caso de imveis tombados ou identificados como de interesse de
preservao. 2. Em caso de desapropriao amigvel, o proprietrio poder utilizar o potencial construtivo em outras reas, alien-lo a terceiros ou tambm us-lo na rea
remanescente no caso de desapropriao parcial. 3. Em caso de desapropriao judicial, aps o depsito prvio e em caso de desapropriao amigvel, aps pagamento, o Municpio poder alienar o potencial
construtivo a fim de se ressarcir do valor pago.
Lei n 6.705-05-fls. 113 -
Subseo I - Da transferncia do potencial construtivo em imveis tombados ou identificados como de interesse de preservao Art. 250. Os proprietrios de imveis
tombados ou identificados podero exercer em outro local ou alienar, total ou parcialmente, o potencial construtivo no exercido no lote onde se encontra a edificao, mediante prvia autorizao do Poder Executivo Municipal. 1. A transferncia prevista no caput deste artigo no poder ser exercida no mesmo lote onde se encontra a edificao a preservar. 2. A transferncia do potencial
construtivo dever ser averbada pelos proprietrios margem da matrcula dos imveis cedente e receptor e pelo municpio na inscrio imobiliria correspondente. Art. 251. Autorizada a transferncia do
potencial construtivo, o proprietrio dever manter o imvel preservado e conservado, bem como manter afixada, em local visvel, placa indicativa de que o prdio est sendo preservado com o incentivo previsto nesta Lei. 1. O proprietrio dever efetuar as obras de restaurao no prazo de 6 (seis) meses a partir da data da averbao da transferncia do potencial construtivo, podendo o mesmo ser prorrogado por igual perodo mediante aprovao do orgo municipal competente. 2. Em caso de demolio, deteriorao, incndio ou por quaisquer outros fatos, ainda que fortuitos, a reconstruo do prdio dever obedecer rea construda e volume originais.
Lei n 6.705-05-fls. 114 -
Art.
252.
Ao
proprietrio
caber
manuteno e conservao do imvel, sob pena de: I - ressarcimento de todos os incentivos tributrios concedidos pela municipalidade com a respectiva
atualizao monetria e juros de mora; II - pagamento de multa correspondente a at 100% (cem por cento) do valor obtido com a transferncia do caso de venda a terceiros, a
potencial construtivo, no
critrio da municipalidade e ouvido o CMPDU; III - pagamento de multa correspondente a at 100% (cem por cento) sobre o valor da rea construda oriunda quando da no transferncia, houver venda calculada de acordo com o valor, a terceiros, a critrio da
municipalidade e ouvido o CMPDU. Art. 253. Caber ao Poder Executivo
Municipal proceder vistorias peridicas nos imveis objeto de preservao, encaminhando cpia das mesmas ao Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano.
Seo VI - Do Direito de Superfcie

Art. 254. O Direito de Superfcie poder ser utilizado em todo o territrio do Municpio. Art. 255. O Municpio poder receber e conceder diretamente, ou por meio de seus rgos, empresas ou autarquias, o Direito de Superfcie, nos termos do Art. 21 da Lei n 10.257, de 2001 Estatuto da Cidade, para viabilizar a implementao de diretrizes constantes desta Lei. Art. 256. O direito de superfcie ser gratuito para populao de baixa renda e oneroso para populao de mdia e alta renda.
Lei n 6.705-05-fls. 115 -
Art. 257. O direito de superfcie poder ser utilizado de para realizao de consrcios imobilirios, no solo,
operaes urbanas consorciadas e na implantao de redes de equipamentos infra-estrutura urbana instalados
subsolo ou espao areo de logradouros e bens pblicos. 1. Compete ao municpio o
gerenciamento das redes e equipamentos de infra-estrutura urbana citados no caput deste artigo. jurdicas que utilizam 2. o Todas as pessoas ou fsicas areo ou de
solo,
subsolo
espao
logradouros ou bens pblicos devero apresentar ao Executivo Municipal relatrio e projetos contendo as especificaes,
quantidades, dimenses e localizao dos equipamentos e redes, conforme regulamentao a ser estabelecida por ato do Poder Executivo.
Seo VII - Do Direito de Preempo

Art. 258. O Direito de Preempo ser
exercido sempre que o Poder Executivo Municipal necessitar de reas para: I - regularizao fundiria; II execuo de programas e projetos
habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII proteo de reas de interesse ordenamento e direcionamento da
histrico, cultural ou paisagstico. Art. 259. Para exerccio do direito de
Lei n 6.705-05-fls. 116 -
preempo,
Poder
Executivo
Municipal
dever
notificar
proprietrio do imvel no prazo de 30 (trinta) dias a partir da vigncia da lei municipal especfica que deve identificar as reas onde ser aplicado este instrumento. Art. 260. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel para que o Poder Executivo Municipal, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo. 1. notificao, mencionada no caput deste artigo, ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro: preo, condies de pagamento e prazo de validade. 2. A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel deve ser apresentada com os seguintes documentos: I - proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constar preo, condies de pagamento e prazo de validade; II endereo do proprietrio, para
recebimento de notificao e de outras comunicaes; III matrcula do imvel, certido pelo de inteiro teor da
expedida IV -
Cartrio de Registro de assinada pelo
Imveis da circunscrio imobiliria competente; declarao
proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou executria. 3. Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao por parte do Poder Executivo Municipal, fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada. 4. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Poder Executivo
Lei n 6.705-05-fls. 117 -
Municipal, no prazo de 90 (noventa) dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel. 5. A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno direito. 6. Ocorrida a hiptese prevista no
5. deste artigo, o Poder Executivo Municipal poder adquirir o imvel pelo valor venal que referencia o clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
Seo VIII - Do Abandono

Art. 261. O imvel urbano que o
proprietrio abandonar, com inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que no se encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado como bem vago e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio. Pargrafo nico. absoluto a inteno a que se refere Presumir-sede modo este artigo, quando,
cessados os atos da posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais. Art. 262. No caso de qualquer imvel se encontrar na situao descrita no artigo anterior o Poder
Pblico Municipal dever, de conformidade com o disposto em regulamento, instaurar processo administrativo para arrecadao do imvel como bem vago. Art. arrecadao do imvel 263. bem Decorridos vago, o trs imvel anos da
como
passar
automaticamente para o domnio do Poder Pblico.
Seo IX - Da Contribuio de Melhoria

Art. 264. O Municpio far uso da
contribuio de melhoria de acordo com as regras definidas no Cdigo Tributrio Nacional, mediante legislao prpria.
Lei n 6.705-05-fls. 118 -
Seo X - Dos Incentivos Financeiros e Fiscais

Art. 265. O Municpio, objetivando
estimular investimentos com vistas
proteo do ambiente
natural, das edificaes de interesse histrico-cultural e dos programas de valorizao do ambiente urbano, poder conceder incentivos fiscais na forma de iseno ou reduo de tributos municipais. 1. Os benefcios tributrios, para
atendimento aos objetivos do Plano Diretor Urbano, podero ser: I - isenes; II - redues de base de clculo; III - redues de alquota; IV - concesso de crdito presumido; V - compensao.
2.
Os
incentivos
financeiros,
para
atendimento aos objetivos do Plano Diretor Urbano, podero ser concedidos por meio de despesas exclusivamente pblicas ou
atravs de atos de cooperao com a iniciativa privada.
previstos prpria. nesta seo
3. sero
Os
benefcios
e em
incentivos legislao
regulamentados
Seo XI - Do Tombamento e da Identificao dos Imveis e Monumentos Naturais de Interesse para Preservao
Art.
266.
Constitui
patrimnio
histrico cultural e paisagstico do Municpio, passvel de identificao como de interesse de preservao ou tombamento, o conjunto de bens imveis existentes em seu territrio e que, por sua vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais significativos, arqueolgico, ou por seu valor scio-cultural, artstico, ambiental, esttico,
histrico,
cientfico,
paisagstico ou turstico, seja de interesse pblico proteger, preservar e conservar.
Lei n 6.705-05-fls. 119 -
Pargrafo nico.
Equiparam-se aos bens
referidos neste artigo, os monumentos naturais, bem como os stios e paisagens que importem conservar e proteger pela feio notvel com que tenham sido dotados pela natureza ou agenciados pela indstria humana. Art. regulao administrativa a 267. que O tombamento sujeitos constitui os bens
esto
integrantes do patrimnio histrico, cultural e paisagstico do Municpio, cuja conservao e proteo seja fundamental ao
atendimento do interesse pblico. Art. 268. A identificao de edificaes, obras e monumentos naturais de interesse de preservao
constitui regulao administrativa a que esto sujeitos os bens integrantes do patrimnio histrico, cultural e paisagstico do Municpio, cuja conservao e proteo seja relevante ao
atendimento do interesse pblico. Art. 269. O tombamento e a identificao das edificaes e dos monumentos naturais de interesse de
preservao ser feita mediante a anlise da importncia dos bens de acordo com os seguintes critrios: I - historicidade relao da edificao com a histria social local; II caracterizao arquitetnica
qualidade arquitetnica determinada pelo perodo histrico; III situao em que se encontra a
edificao necessidade ou no de reparos; IV representatividade exemplares
significativos dos diversos perodos de urbanizao; V - raridade arquitetnica apresentao de formas valorizadas, porm com ocorrncia rara; VI valor cultural qualidade que
confere edificao de permanncia na memria coletiva;
Lei n 6.705-05-fls. 120 -
VII - valor ecolgico relao existente entre os diversos elementos VIII biticos valor e abiticos e sua
significncia; paisagstico qualidade
visual de elementos naturais e construdos de caractersticas mpares e de referncia. Art. 270. As edificaes e obras
integrantes do patrimnio histrico e cultural do municpio esto sujeitas aos seguintes graus de proteo: I proteo integral primria GP1,
para edificaes e obras que apresentam importncia histrica e scio cultural e possuem caractersticas sem que haja originais, ou com
pequenas
alteraes,
porm
descaracterizao
significativa, devero ser objeto de conservao total, externa e interna; II - proteo integral secundria - GP2, para edificaes e obras que, por sua importncia histrica e scio-cultural, embora tenham sido descaracterizadas, devem ser objeto, no seu exterior, de restaurao total e, no seu
interior, de adaptao s atividades desde que no prejudiquem seu exterior; III - proteo do entorno - GP3, para as edificaes, obras e logradouros vizinhos ou adjacentes s
edificaes de interesse de proteo integral, com vistas a manter a integridade arquitetnica e paisagstica do conjunto em que estejam inseridas, sendo que a reforma ou reconstruo dever manter a mesma volumetria e afastamentos, no podendo descaracterizar ou prejudicar as edificaes objeto de proteo integral. 1. Os bens tombados esto sujeitos aos graus de preservao GP1 e GP2. 2. Os bens identificados como de
interesse de preservao esto sujeitos aos graus de preservao GP1, GP2 e GP3. Art. 271. Os monumentos naturais
integrantes do patrimnio histrico e cultural do municpio
Lei n 6.705-05-fls. 121 -
esto sujeitos aos seguintes graus de proteo: I - preservao integral primria - GP1, para os monumentos, stios e paisagens que se apresentem em seu estado natural ou sejam passveis de recuperao, os quais devem ser objeto de preservao total, s podendo receber intervenes indispensveis sua preservao e proteo; II - preservao integral secundria -
GP2, para os monumentos, stios e paisagens que se encontrem parcialmente descaracterizados e apresentem equipamentos ou
edificaes que podero, em casos excepcionais e aps parecer tcnico do rgo a municipal de desde competente, lazer, que ou receber equipamentos ou
destinados edificao
atividades
pesquisa os mesmos
cientfica no dos
residencial, da
provoquem elementos tombados
descaracterizao naturais.
paisagem 1. Os
destruio
monumentos
naturais
esto sujeitos ao grau de preservao GP1. 2. Os monumentos naturais
identificados como de interesse de preservao esto sujeitos ao grau de preservao GP2. Art. 272. Os bens tombados e
identificados como de interesse de preservao so os constantes dos Anexos 14 e 15 .
Subseo I - Do
Processo Administrativo
Art. 273. Compete ao CMPDU decidir sobre os atos de de tombamento e identificao e ao COMDEMA de edificaes se tratar de de
interesse
preservao
quando
monumentos naturais,
conforme o disposto nesta Lei. Art. 274. O tombamento e identificao de
imveis
monumentos
naturais
de
interesse
de
preservao
pertencentes a pessoa fsica ou a pessoa jurdica de direito privado se far compulsria ou voluntariamente. 1. O tombamento ou a identificao de imveis e monumentos naturais de interesse de preservao
Lei n 6.705-05-fls. 122 -
compulsrio sero requeridos por pessoa fsica, pessoa jurdica ou rgos pblicos, mediante petio endereada ao presidente do Conselho Municipal competente. 2. O tombamento ou a identificao de imveis e monumentos legal naturais por de interesse contendo de os preservao documentos
voluntrio sero requeridos pelo proprietrio do bem ou seu representante proposta
indispensveis, devendo constar a descrio e caracterizao do bem imvel e a consignao do requerente de que assume o
compromisso de conservar o bem, sujeitando-se s cominaes legais, endereada ao Presidente do Conselho Municipal
competente. 3. A apreciao do CMPDU ou do COMDEMA ser baseada em parecer tcnico do rgo municipal competente. Art. 275. Aprovado o pedido de tombamento ou identificao de imveis ou monumentos naturais de interesse de preservao, indispensvel a notificao da pessoa a quem pertence e/ou em cuja posse estiver o bem imvel. Pargrafo nico. A partir da
notificao, o bem j considerado objeto de preservao at a concluso final do processo, no podendo sofrer qualquer
modificao em desconformidade com o seu grau de preservao. Art. 276. Atravs de notificao por
mandado, o proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel dever ser cientificado dos atos e termos do processo: I - pessoalmente, quando domiciliado no Municpio; II - por carta registrada com aviso de recepo, quando domiciliado fora do Municpio; III - por edital: a)quando desconhecido ou incerto; b)quando ignorado, incerto ou inacessvel o lugar em que se encontrar;
Lei n 6.705-05-fls. 123 -
c)quando
notificao
for
para
conhecimento do pblico em geral ou sempre que a publicidade seja essencial finalidade do mandado; d)quando a demora da notificao pessoal puder prejudicar seus efeitos; e)nos casos expressos em Lei. 1. Os rgos e entidades de direito
pblico, a quem pertencer, ou sob cuja posse ou guarda estiver o bem imvel, sero notificados na pessoa de seu titular. 2. Quando pertencer ou estiver sob
posse ou guarda da Unio ou do Estado do Esprito Santo, ser cientificado o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional ou o Conselho Estadual de Cultura, respectivamente.
Lei n 6.705-05-fls. 124 -
Art. 277. O mandado de notificao dever conter: I - os nomes do rgo do qual promana o ato e do proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel, a qualquer ttulo, assim como os respectivos endereos; II - a descrio do bem imvel, com a indicao de suas benfeitorias, caractersticas e confrontaes, localizao, logradouro, III nmero o e denominao tcnico e do estado de
conservao, no caso de edificaes; parecer Conselho
Municipal competente que justifica e autoriza o tombamento ou a identificao como de interesse de preservao; IV - a advertncia de que o bem imvel ser definitivamente tombado ou identificado como de interesse de preservao, e integrado ao Patrimnio Histrico e ScioCultural do Municpio se o notificado no impugnar expressamente o ato, no prazo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento da notificao pessoal ou do recebimento de carta registrada, ou no prazo V de o 30 grau (trinta) de dias no caso e de a
notificao por edital; proteo indicado
advertncia da impossibilidade de alterao do imvel; VI correspondente; VII - a data e a assinatura do Presidente do Conselho Municipal competente. Art. 278. No prazo previsto no artigo - nmero do processo administrativo
anterior o proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel poder opor-se ao tombamento ou identificao do bem como de interesse de preservao, atravs de impugnao, interposta conter: I - a qualificao e a titularidade do impugnante em relao ao bem imvel e os respectivos documentos comprobatrios; II - a descrio e caracterizao do bem imvel, a teor do inciso II , artigo 277 desta Lei; por petio, que ser autuada em apenso ao processo, a qual dever
Lei n 6.705-05-fls. 125 -
III
os
fundamentos
de
fato
de
direito, pelos quais se ope ao tombamento ou identificao do bem como de interesse de preservao; IV as provas que demonstram a
veracidade dos fatos alegados. Art. 279. Recebida a impugnao, o
Presidente do Conselho Municipal competente dever: I - rejeit-la liminarmente quando: a)intempestiva; b)no houver fundamentao; c)houver manifesta ilegitimidade do
impugnante ou carncia de interesse processual. II - remet-la, nas demais hipteses, ao rgo municipal competente, para emitir pronunciamento
fundamentado sobre a matria objeto da impugnao, que ser apreciada no prazo mximo de 30 (trinta) dias pelo Conselho Municipal competente, podendo ratificar ou suprir o que for necessrio para a efetivao do tombamento ou identificao como de interesse de preservao e a regularidade do processo. Pargrafo nico. No caso de haver
retificao ou complementao do que for necessrio para a efetivao do tombamento ou identificao como de interesse de preservao e a regularidade do processo, ser reaberto o prazo para a defesa, aps nova notificao. Art. impugnao oferecida, ou o decorrido Conselho o 280. prazo Julgada sem que improcedente esta haja o a sido bem
Municipal
competente
declarar
imvel definitivamente tombado ou identificado como de interesse de preservao atravs de resoluo e determinar: I - que se proceda a sua inscrio no Livro do Tombo, no caso de tombamento;
Lei n 6.705-05-fls. 126 -
II identificao do bem
averbao de
do
tombamento de
ou
da no
como
interesse
preservao
Cartrio de Registro de Imvel, margem de transcrio do domnio, para que se produzam os efeitos legais, em relao ao bem imvel tombado e aos imveis que lhe forem vizinhos; III Imobilirio do Municpio; IV - a notificao do interessado sobre a deciso final do processo. Art. 281. Em caso de urgncia o Prefeito poder decretar o tombamento, em carter provisrio, o qual se equipar, quando se para todos de os bens efeitos, com ao tombamento indcios definitivo, de interesse a averbao do ato no Cadastro
tratar
fortes
pblico na sua preservao. Pargrafo nico. Decretado o tombamento
provisrio o Prefeito comunicar o fato ao Conselho Municipal competente, obedecendo-se, a seguir, ao mesmo processo de
tombamento compulsrio.
Subseo II - Dos efeitos do tombamento e da identificao de bens de interesse de preservao

Art. identificados como de 282. Os de bens imveis tombados devero ou ser
interesse
preservao
conservados e em nenhuma hiptese podero ser descaracterizados, demolidos, destrudos ou mutilados. Art. 283. As restauraes, reformas e
quaisquer obras a serem efetuadas nas edificaes tombadas ou identificadas como de interesse de preservao devero manter suas caractersticas arquitetnicas e artsticas tais como
ornatos, esquadrias, cantarias e grades, assim como a cobertura e volumetria originais.
Lei n 6.705-05-fls. 127 -
1. No ser permitida a utilizao de quaisquer elementos que ocultem total ou parcialmente as
fachadas das edificaes, excetuadas as placas publicitrias executadas de acordo com a legislao especfica. 2. As intervenes a que se refere
este artigo devero ser submetidas, previamente, ao exame do rgo municipal competente para parecer tcnico. Art. Municipal ir estabelecer 284. normas Ato e do Poder Executivo para a
procedimentos
recuperao, manuteno e valorizao de edifcios, obras e monumentos preservao. Art. 285. Os bens imveis tombados ou tombados e identificados como de interesse de
identificados como de interesse de preservao ficam sujeitos vigilncia permanente dos rgos municipais competentes, que podero podendo inspecion-los os sempre que julgado necessrio, detentores no ou
proprietrios,
possuidores,
responsveis obstar por qualquer modo a inspeo, sob pena de multa. 1. Caber ao Poder Executivo, atravs dos rgos municipais competentes, a fiscalizao do cumprimento do disposto neste artigo, devendo os proprietrios dos imveis tombados ou identificados como de interesse de preservao serem notificados quanto intervenes necessrias recuperao do imvel. proprietrios devero 2. cumprir Aps as a notificao, do os Poder
determinaes
Executivo Municipal no prazo mximo de 1 (um) ano. 3. As penalidades aplicveis ao
descumprimento das determinaes constantes da notificao sero regulamentadas por ato do Executivo Municipal. Art. 286. Ficam proibidos quaisquer
mobilirios urbanos defronte a imveis tombados ou identificados como de interesse de preservao, exceto quando extremamente
Lei n 6.705-05-fls. 128 -
necessrio, ou quando tratar-se de mobilirio de apoio limpeza pblica ou sinalizao, a serem especificados pelos rgos municipais competentes. Art. 287. Sem prvia consulta ao Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, no poder ser executada qualquer obra nas vizinhanas do imvel tombado, de acordo com o permetro de abrangncia a ser estipulado no processo de
tombamento ou constante do Plano de Preservao do Patrimnio, que lhe possa impedir ou reduzir a visibilidade ou que no se harmonize com o aspecto esttico, arquitetnico ou paisagstico do bem tombado. estende-se colocao 1. de A vedao contida neste artigo
cartazes,
painis
de
propaganda,
anncios, tapumes ou qualquer outro objeto de empachamento. 2. Para os efeitos deste artigo, o
CMPDU dever definir os imveis da vizinhana que sejam afetados pelo tombamento, devendo notificar seus proprietrios, quer do tombamento, quer das restries a que devero sujeitar-se e decorridos impugnao, os prazos para a impugnao averbao ao do tombamento, ou sem das proceder-se- tombamento
restries citadas no pargrafo anterior no Cartrio de Registro Geral de Imveis competente. Art. 288. A requerimento do proprietrio, possuidor ou detentor, que comprovar insuficincia de recursos para realizar as obras de conservao ou restaurao do bem, o Municpio poder incumbir-se de sua execuo atravs de
Consrcio Imobilirio ou outro instrumento de parceria. Art. 289. Para efeito de imposio das sanes previstas nos artigos 165 e 166 do Cdigo Penal, e sua extenso a todo aquele que destruir, inutilizar ou alterar os bens tombados, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio Pblico, sem prejuzo da multa aplicvel nos casos de reparao, pintura ou restaurao e sem prvia aprovao do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano.
Lei n 6.705-05-fls. 129 -
Art. 290. A legislao federal e estadual ser aplicada subsidiariamente pelo Poder Executivo Municipal.
Seo XII - Da Declarao de reas de Preservao Permanente
Art. preservao permanente,
291.
Municpio do
declarar Poder
de
mediante
Decreto
Executivo
Municipal, com base no artigo 3 da Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, as florestas e demais formas de vegetao natural destinadas a: I - atenuar a eroso das terras; II - fixar as dunas; III - formar faixas de proteo ao longo das rodovias e ferrovias; IV auxiliar a defesa do territrio
nacional, a critrio das autoridades militares; V - proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico; VI - asilar exemplares da fauna ou da
flora ameaados de extino; VII pblico; VIII - preservar os mananciais hdricos de superfcie e subterrneos. Pargrafo nico. A supresso total ou - assegurar condies de bem-estar
parcial de florestas de preservao permanente s ser admitida com a prvia autorizao do Poder Executivo Federal, quando for necessria execuo de obras, planos, atividades ou projetos de utilidade pblica ou interesse social.
Lei n 6.705-05-fls. 130 -
Art. proteo e conservao
292. das
Municpio e
promover formas
a de
florestas
demais
vegetao natural, consideradas de preservao permanente por fora do artigo 2 da Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, situadas: I ao redor das lagoas, lagos e
reservatrios de guas naturais ou artificiais; II - nas nascentes, mesmo nos chamados olhos d'gua, seja qual for a sua situao topogrfica; III - nos topos dos morros e montes; IV - nas encostas, ou partes destas, com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus), equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive; V - nas restingas, como fixadora de dunas ou estabilizadora de mangues; VI - em faixa mnima de trezentos metros, medidos a partir da linha de preamar mxima; VII em qualquer localizao ou extenso, quando coberta por vegetao com funo fixadora de dunas ou estabilizadora de mangues; VIII extenso; IX - em apicum e toda a sua extenso; X - em duna; XI - locais de refgio e nidificao de aves, migratrias ou no; XII - nos locais de refgio, nidificao ou reproduo de exemplares da fauna silvestre, migratria ou no, ameaadas de extino, que consistem na lista elaborada pelo Poder Pblico Federal, Estadual ou Municipal; XIII em praias, em locais de em manguezal e toda a sua
nidificao e reproduo da fauna silvestre. Art. 293. Ficam desde logo identificadas ou declaradas de preservao permanente, as florestas e demais formas de vegetao natural situadas nas reas definidas no Anexo 16.
Lei n 6.705-05-fls. 131 -
Art. 294. No permitida a derrubada de florestas situadas em reas com declividade entre 25o (vinte e cinco graus) e 45o (quarenta e cinco graus). Art. 295. O Municpio exercer, por
iniciativa prpria, com base no Artigo 23 da Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, o poder de polcia na fiscalizao e guarda das florestas e demais formas de vegetao natural. Art. 296. Para efeito de imposio das sanes previstas no Cdigo Penal e na Lei de Contravenes Penais, relativas a leses s florestas e demais formas de vegetao, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio Pblico.
TTULO VI - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 297. Consideram-se como partes
integrantes desta Lei as plantas e tabelas que a acompanham, sob a forma de Anexos, numerados de 01 (um) a seguinte contedo: ANEXO 1 - Permetro Urbano ANEXO 2 - Delimitao do Zoneamento Urbanstico ANEXO 3 - reas Especiais de Interveno Urbana ANEXO 4 - Hierarquizao Viria ANEXO 4.1 - Relao das Vias da Rede Viria Bsica ANEXO 5 - Rede Cicloviria ANEXO 6 - Projetos de Alinhamento ANEXO 7 - Caractersticas Fsicas e Infra-estruturais do Sistema Virio ANEXO 7.1 - Caractersticas Fsicas e Infra-estruturais da Rede Cicloviria Bsica ANEXO 8 - Classificao das Atividades por Tipos de Grupos ANEXO 8.1 - Empreendimentos Especiais ANEXO 8.2 - Empreendimentos de Impacto Urbano ANEXO 9 - Tabelas de Controle Urbanstico ANEXO 10 - Afastamentos Laterais e de Fundos ANEXO 11 - reas Destinadas a Estacionamento de Veculos, Carga e Descarga de Mercadorias e Embarque e Desembarque de 16 (dezesseis), com o
Lei n 6.705-05-fls. 132 -
Descarga
de
Mercadorias
Embarque
Desembarque
de
Passageiros ANEXO 12 - Vias com Restrio de Acesso de Veculos ANEXO 13 - rea de Preservao da Visualizao do Outeiro e
Convento da Penha ANEXO 14 - Edificaes de Interesse de Preservao e Tombadas ANEXO 15 - Monumentos Naturais de Interesse de Preservao e Tombados ANEXO 16 - reas Com Vegetao de Preservao Permanente
Art. artigos 301 e 302,
298.
Ressalvado
disposto
nos
as alteraes e regulamentaes atinentes parcelamento do solo urbano far-se-o
ordenao do uso e do mediante Lei.
Art. 299. Far-se-o mediante Decreto do Executivo Municipal os seguintes I atos e regulamentaes: do funcionamento e regulamentao
regimento interno do Encontro da Cidade; (Art. 42) II regulamentao da forma de
convocao e funcionamento das Assemblias Territoriais; (Art. 43) III - regulamentao do Sistema Municipal de Informaes Municipais; (Art.54) IV - ajuste dos limites entre as Zonas de Uso; (Art. 70) V - regulamentao da constituio dos
Grupos Gestores das ZEIS; (Art. 101) VI - aprovao dos Planos de Urbanizao das ZEIS 1 e 2; (Art. 105) VII - aprovao dos Planos especficos das Zonas de Equipamentos Especiais; (Art. 111) VIII regulamentao da composio e
funcionamento da Comisso de Avaliao de Impacto Urbano CTA; (Art. 140) IX - regulamentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV; (Art. 149)
Lei n 6.705-05-fls. 133 -
X - regulamentao do dimensionamento do reservatrio para acumulao de guas pluviais; (Art.154) XI - alterao do valor do afastamento de frente; (Art. 165) XII regulamentao da forma de
apresentao das plantas para aprovao de parcelamento do solo; (Arts. 199, 202, 203 e 213) XIII - regulamentao para implementao do Consrcio Imobilirio; (Art. 231) XIV Superfcie; (Art. 254) XV procedimentos para estabelecimento de das normas tombadas e ou regulamentao do Direito de
recuperao
edificaes
identificadas como de interesse de preservao; (Art. 284) XVI - regulamentao das penalidades
aplicveis
ao
descumprimento
da
notificao
para
recuperao de imveis preservados; (Art.285)

XVII - tombamento provisrio; (Art. 283) XVIII declarao de reas de
preservao permanente; (Art. 293)
XIX
incluso
de
atividades
no
prevista no Anexo 8; (Art. 132)
XX declarao de preservao permanente

de florestas e demais formas de vegetao; (Art. 291) Art. 300. So considerados atos
complementares ao Plano Diretor Urbano as Resolues do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano, que tenham por objeto: I o estabelecimento de normas de
execuo complementares s desta Lei e de sua regulamentao;
II - aprovao de programas e projetos governamentais; III atribuies do Conselho teor desta Lei referidos nos e de - os demais atos decorrentes das Municipal do Plano Diretor Urbano, a sua regulamentao, que no estejam
incisos anteriores e no artigos 301 desta Lei.;
Lei n 6.705-05-fls. 134 -
IV - alterao do valor e do local da ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e de fundos; V atos e decises exarados dos processos administrativos referentes ao parcelamento do solo; VI - implantao de atividades nos casos previstos nos artigos 311 e 312. Art. 301. Os projetos de arquitetura j aprovados, cujo Alvar de Execuo j foi concedido antes da
vigncia desta Lei, tero um prazo de 18 (dezoito) meses para a concluso da fundao e de 36 (trinta e seis) meses para a concluso da estrutura da edificao, ambos os prazos, contados a partir da vigncia desta Lei, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do Alvar de Aprovao do Projeto e do Alvar de Execuo da Obra. Art. 302. Os projetos de arquitetura j aprovados antes da vigncia desta Lei e sem Alvar de Execuo concedido, tero um prazo de 6 (seis) meses para requerer o Alvar de Execuo, a contar da data de aprovao do projeto, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do Alvar de
Aprovao do Projeto. Pargrafo nico. A partir da data de
emisso do Alvar de Execuo, tero um prazo de 18 (dezoito) meses para concluso da fundao e de 36 (trinta e seis) meses para concluso da estrutura da edificao, sob pena de
caducidade, vedada a revalidao
do Alvar de Execuo da Obra.
Art. 303. Os processos administrativos de aprovao de projetos de arquitetura protocolados, na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei sero analisados de
acordo com o regime urbanstico vigente na data do protocolo e tero um prazo de 6 (seis) meses para requerer o Alvar de Execuo, a contar da data de aprovao do projeto, sob pena de caducidade, Projeto. Pargrafo nico. A partir da data de vedada a revalidao do Alvar de Aprovao do
emisso do Alvar de Execuo, tero um prazo de 18 (dezoito)
Lei n 6.705-05-fls. 135 -
meses para concluso da fundao e de 36 (trinta e seis) meses para concluso da estrutura da edificao, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do Alvar de Execuo da Obra.
Art. 304.
A interrupo ou retardamento
dos trabalhos de execuo da fundao ocasionada por problemas de natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo,
devidamente comprovada pelo rgo tcnico municipal competente, atravs artigo. Art. 305. As obras cujo incio ficar da anlise de laudo tcnico apresentado pelo empreendedor, poder prorrogar o prazo referido no caput deste
comprovadamente na dependncia de ao judicial para retomada de imvel ou para a sua regularizao jurdica, desde que proposta nos prazos, dentro do qual deveriam ser iniciadas as mesmas obras, podero revalidar o Alvar quantas forem necessrias. de Execuo tantas vezes
Art. 306. Os casos contidos nos Artigos 301, 302 e 303, quando compreenderem mais de um bloco de
edificaes, mas que faa parte de um mesmo empreendimento, os prazos para a concluso das fundaes e das estruturas sero escalonados considerando o nmero de blocos a serem edificados, de tal forma que, ao concluir as fundaes do primeiro bloco sejam iniciadas as fundaes do segundo e assim sucessivamente, respeitados os prazos de 18 (dezoito) meses para a concluso de cada fundao e de 36 (trinta e seis) meses para concluso das estruturas de cada bloco. Art. 307. Os processos administrativos de projeto modificativo, cujos Municipal de antes reforma da e de sido regularizao protocolados Lei, desta de na
edificao, Prefeitura
requerimentos
tenham
vigncia
sero
analisados de acordo com o regime urbanstico vigente na data do protocolo. Art. 308. As solicitaes protocoladas na vigncia desta Lei, para modificao de projetos j aprovados ou
Lei n 6.705-05-fls. 136 -
de
construo
ainda
no
concluda,
porm
licenciada
anteriormente vigncia desta lei, podero ser examinadas de acordo com a legislao vigente poca da aprovao do projeto ou do licenciamento da construo, desde que a modificao pretendida no implique em: I aumento do coeficiente de
aproveitamento e da taxa da ocupao constantes do projeto aprovado; II - agravamento dos ndices de controle urbansticos estabelecidos por esta Lei, ainda que, com base em legislao vigente poca da aprovao do projeto e
licenciamento da construo.
Art. 309. Os requerimentos de modificao de projetos ou de construes, para os efeitos do artigo 308, somente sero admitidos, uma vez ressalvadas as modificaes internas, sem aumento do nmero de unidades autnomas, e o seu deferimento no implicar em aumento ou prorrogao dos prazos
constantes do artigo 301, 302 e 303, desta Lei. 1. Excetua-se do disposto neste artigo os casos decorrentes da necessidade de adequao de projeto aprovado gleba ou aos lotes de terrenos aos quais se destina: I assentamentos - por motivo de divergncias com os os quais tenham sido objeto de registrais,
processo judicial de dvida, de forma dos artigos 198 a 216
retificao ou de anulao, na da Lei Federal n de 6.015, de 31
de dezembro de 1973; II - em razo judicial, que altere a terreno, ou declare a superveniente deciso ou lote de
configurao da gleba
aquisio de domnio. 2. Para os efeitos do disposto no 1
deste artigo, a construo dever
ser licenciada no prazo de 06
(seis) meses, contados da data de publicao da deciso judicial de que se tratar e concludas as obras de fundao no prazo mximo de 18 (dezoito) meses e de estrutura no prazo mximo de 36 (trinta e seis) meses a contar da deciso judicial. Art. 310. Com exceo do disposto nos
Lei n 6.705-05-fls. 137 -
artigos 301, 302 e 303, o Alvar de Aprovao ter validade mxima de 3 (trs) anos, contados a partir da data de aprovao. Art. 311. Decorridos os prazos a que se refere este Ttulo, ser exigido novo pedido de Alvar de
Aprovao de projeto e de Alvar
de Execuo de Obra, e o
projeto dever ser novamente submetido anlise e avaliao pelo rgo competente da Prefeitura, obedecendo a legislao vigente. Art. 312. As edificaes cujo projeto
tenha sido aprovado antes da vigncia desta Lei, para uso no residencial, podero ser ocupadas, critrio do Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano, por atividades consideradas como de uso permitido na Zona de Implantao, com rea edificada superior ao limite mximo permitido na zona. Art. 313. A edificao que possua projeto aprovado antes da vigncia desta lei para determinado uso poder ser ocupada pela mesma atividade para a qual foi aprovada. Art. 314. Examinar-sede acordo com o regime vigente anteriormente para concesso a de esta Lei, de os processos e
administrativos
Alvar
Localizao
Funcionamento, cujos requerimentos tenham sido protocolados na Prefeitura Municipal antes da vigncia desta Lei. Art. 315. A implantao de atividade ou renovao do licenciamento de atividade considerada proibida por esta Lei, em edificao onde j atividade, Conselho poder Municipal ser do considerada Plano funcionava legalmente tal tolerada, a critrio quando do for
Diretor
Urbano,
classificada no grupo G3, como Empreendimento Especial ou como Empreendimento de Impacto Urbano, e considerada permitida quando for classificada nos grupos G1 e G2. Art. 316. A composio do Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano CMPDU, estabelecida na Lei 4.167, de 1994, modificada pelas Leis 4828, de 1999, e Lei 5211, de 2000, e Portaria 036/200, fica mantida at a nomeao
Lei n 6.705-05-fls. 138 -
estabelecida no 6 artigo 45 desta Lei. Art. 317. O Poder Executivo encaminhar Cmara Municipal: I Projeto de Lei especfica para
aplicao do IPTU Progressivo no Tempo; II - Projeto de Lei para a aplicao da Transferncia do Direito de Construir; III - Projeto de Lei para aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir; IV - Projeto de lei delimitando as reas em que incidir o Direito de Preempo. V - Projeto de Lei para regulamentao do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano. Art. 318. Esta Lei entra data de sua publicao. Art. 319. Ficam revogadas as Leis ns em vigor na
4.167, de 27 de dezembro de 1994, 4.212, de 30 de maio de 1995, 4.223, de 30 de junho de 1995, 4.235, de 17 de agosto de 1995, 4.274, de 29 de novembro de 1995, 4.387 de 25 de novembro de 1996, 4.426, de 17 de abril de 1997, 4.457, de 15 de julho de 1997, 4460, de 22 de julho de 1997, 4.639, de 14 de maio 1998, 4.669, 12 de junho de 1998, 4.757, de 06 de novembro de 1998, 4.776, de 26 de novembro de 1998, 4.815, de 28 de dezembro de 1999, 4.828, de 20 de janeiro de 1999, 4.864, de 16 de abril de 1999, 4.914, de 10 de maio de 1999, 5.007, de 09 de novembro de 1999, 5.017, de 30 de novembro de 1999, 5.019, de 14 de dezembro de 1999, 5.023, de 22 de dezembro de 1999, 5.039, de 12 de janeiro de 2000, 5.092, de 15 de maro de 2000, 5.168, de 22 de setembro de 2000, 5.189, de 22 de novembro de 2000, 5.211, de 06 de dezembro de 2000, 5.272, de 20 de maro de 2001, 5.301, de 05 de abril de 2001, 5.302, de 09 de abril de 2001, 5.303, de 11 de abril de 2001, 5.304, de 11 de abril de 2001, 5.307, de 11 de abril de 2001, 5.326, de 08 de maio de 2001, 5.331, de 16 de maio de 2001, 5.333, de 21 de junho de 2001, 5.335, de 28 de maio de 2001, 5.338, de 29 de maio de 2001, 5.372, de 02 de agosto de 2001, 5.375, de 08 de agosto de 2001, 5.385, de 28 de
Lei n 6.705-05-fls. 139 -
agosto de 2001, 5.402, de 04 de outubro de 2001, 5.430, de 22 de novembro de 2001, 5.460, de 10 de janeiro de 2002, 5.467, de 22 de janeiro de 2002, 5.507, de 11 de abril de 2002, 5.535, de 25 de abril de 2002, 5.546, de 13 de maio de 2002, 5.672, de 05 de setembro de 2002, 5.699, de 11 de setembro de 2002, 5.710, de 31 de outubro de 2002, 5.828, de 13 de janeiro de 2003, 5.834, de 13 de janeiro de 2003, 5.838, de 26 de fevereiro de 2003, 5.839, de 10 de maro de 2003, 5.841, de 02 de abril de 2003, 5.941, de 07 de julho de 2003, 5.953, de 21 de julho de 2003, 5.955, de 21 de julho de 2003, 5.964, de 27 de agosto de 2003, 5.965, de 28 de agosto de 2003, 6.004, de 22 de outubro de 2003, 6.042, de 22 de dezembro de 2003, 6.074, de 29 de dezembro de 2003, 6.083, de 13 de janeiro de 2004, 6.085, de 15 de janeiro de 2004, 6.115, de 20 de maio de 2004, 6.120, de 31 de maio de 2004, 6.123, de 31 de maio de 2004, 6.146, de 07 de julho de 2004, 6.173, de 27 de julho de 2004, 6.180, de 10 de outubro de 2004, 6.241, de 15 de dezembro de 2004, 6.246, de 16 de dezembro de 2004, 6.250, de 17 de dezembro de 2004, 6.254, de 17 de dezembro de 2004, 6.270, de 29 de dezembro de 2004, 6.271, de 20 de dezembro de 2004, 6.274, de 06 de janeiro de 2005, 6.334, de 27 de maio de 2005, 6.347, de 28 de junho de 2005, 6.373, de 06 de setembro de 2005, 6.413, de 30 de setembro de 2004, 6.479, de 05 de dezembro de 2005, e 6.532, de 03 de maro de 2006. Palcio outubro de 2006. Jernimo Monteiro, em 13 de
Joo Carlos Coser Prefeito Municipal
Ref.Proc.4646655/06 /stn
Lei n 6.705-05-fls. 140 -
GLOSSRIO Aforamento: um regime jurdico de utilizao dos terrenos de marinha pelos particulares. Est regulado nos artigos 99 a 124 do Decreto-Lei n 9760/46 e na Lei Federal n 9636/98 e confere ao ocupante de parcela destes terrenos os poderes inerentes ao domnio, com a obrigao de pagar Unio uma renda anual, denominada foro que corresponde a 0,6% do valor do domnio pleno do imvel. Altura Mxima da Edificao: a distncia entre o ponto mais elevado reas de da edificao e a cota zero So do Conselho pores do de Nacional territrio preservao
de Geografia. Preservao onde esto Permanente: localizadas
municipal
florestas
permanente, q ue podero ser definidas por lei ou por ou ato declaratrio do Poder Pblico Municipal, respectivamente, nos termos dos artigos 2 e 3 da Lei Federal n 4771/65. Audincia Pblica: uma instncia de discusso onde os cidados exercem o direito de manifestarem suas opinies sobre certos planos e projetos e onde a Administrao Pblica informa e esclarece dvidas sobre estes mesmos projetos para a populao interessada que ser atingida pela deciso administrativa. rea Tcnica: compartimento destinado a abrigar equipamentos e ou elementos inerentes ao funcionamento das instalaes tcnicas da edificao. Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia: Nos termos da Medida Provisria 2220/01, um direito subjetivo do ocupante de imvel pblico que tenha possudo at 30 de junho de 2001 como seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio imvel de 250m situado em rea urbana, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Concesso de Direito Real de Uso: Nos termos do Decreto-lei n 271/67, um direito real resolvel, aplicvel a terrenos
pblicos ou particulares, de carter gratuito ou oneroso, para fins de urbanizao, industrializao, edificao, cultivo da terra ou outra utilizao de interesse social.
Lei n 6.705-05-fls. 141 -
Consrcio Imobilirio: O Consrcio Imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico Municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. Trata-se de um instrumento de cooperao entre o Poder Pblico e a iniciativa privada para fins de realizar urbanizao em reas que tenham carncia de infra-estrutura e servios urbanos e contenham imveis urbanos subutilizados e no utilizados. Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano: Trata-se de um rgo consultivo em matria de natureza urbanstica e de poltica urbana composto por representantes do Poder Pblico e da
Sociedade Civil, de acordo com os critrios estabelecidos no Plano Diretor. Consulta Pblica: uma instncia que poder ocorrer na forma de Assemblias, baseadas no onde a Administrao de opinies Pblica expressas tomar pela decises populao
conjunto
interessada. Contribuio de Melhoria: Nos termos do artigo 145, inciso III da Constituio Federal, o Municpio poder instituir este
tributo toda vez que ocorrer valorizao imobiliria decorrente de obra pblica, como forma de recompor os gastos originados pela realizao da obra. Desapropriao com Pagamento em Ttulos: Caso o proprietrio do imvel que deixou de ser utilizado adequadamente continue a ser tributado pelo IPTU progressivo durante 5 (cinco) anos pela alquota mxima (15%) e mesmo assim no parcele ou edifique seu bem, o Poder Pblico Municipal utilizar a desapropriao do imvel com pagamento da indenizao em ttulos da dvida
pblica. Direito de Preempo: Na hiptese do Poder Pblico Municipal necessitar do imvel para realizar finalidades enumeradas no artigo 26 do Estatuto da Cidade, ter preferncia na aquisio do imvel, objeto de alienao onerosa entre particulares. Direito de Superfcie: Trata-se de uma faculdade atribuda ao proprietrio de imvel urbano de conceder a outrem o direito de superfcie do seu atravs terreno, de por tempo pblica determinado registrada ou no
indeterminado,
escritura
Cartrio de Registro de Imveis.
Lei n 6.705-05-fls. 142 -
Empreendimentos geradores de impactos urbanos, incomodidades e interferncias no trfego: So aquelas edificaes, usos ou atividades que podem causar impacto e ou alterao no ambiente natural ou construdo, bem como sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas, residenciais ou no residenciais. Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social (EHIS): So considerados EHIS, nos termos do Plano Diretor, loteamentos de interesse social para a populao de baixa renda, conjuntos habitacionais de interesse social unifamiliares e
multifamiliares para populao de baixa renda, imveis vagos requalificados para o uso habitacional de interesse social para populao de baixa renda e unidades habitacionais isoladas, inseridas em programas pblicos. Empresa de Base Tecnolgica: Empresa baseada no conhecimento (EBC) ou pequena empresa de base tecnolgica (PEBT) um empreendimento desenvolvimento aplicao que de fundamenta novos sua atividade ou produtiva baseado no na e
produtos de
processos,
sistemtica
conhecimentos
cientficos
tecnolgicos e utilizao de tcnicas avanadas ou pioneiras. As Empresas Estudo de Base Tecnolgica de tm como Deve principal ser insumo o um
conhecimento e as informaes tcnico-cientficas. de Impacto Vizinhana: considerado
instrumento preventivo do ente estatal destinado a evitar o desequilbrio no crescimento urbano, garantindo condies
mnimas de ocupao dos espaos habitveis. Faixa non aedificandi: a parcela de rea onde no se permite edificar. Gleba: Trata-se do terreno antes de ser submetido ao
parcelamento do solo. Imvel Urbano Abandonado: Trata-se de imvel urbano que o
proprietrio demonstra a inteno de no mais conserv-lo em seu patrimnio. Neste caso, no estando o bem na posse de outrem, o imvel poder ser arrecadado como bem vago, sendo que decorridos trs anos ser a propriedade transferida ao Municpio. ndices de Controle Urbanstico: Trata-se do conjunto de normas que regula o dimensionamento das edificaes, em relao ao terreno onde sero construdas e ao uso a que se destinam.
Lei n 6.705-05-fls. 143 -
Instalaes Tcnicas: so aqui consideradas as instalaes de gua, esgoto, eltricas, comunicao e dados e condicionamento trmico. IPTU progressivo no tempo: Na hiptese do proprietrio do
imvel, aps ter sido notificado, deixar de cumprir os prazos para parcelar, edificar ou utilizar compulsoriamente seu bem, o Poder Pblico poder impor esta sano pecuniria, atravs da majorao da alquota deste tributo, nos termos definidos por este plano diretor, pelo prazo de cinco anos consecutivos. Operaes Urbanas Consorciadas: So consideradas um conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios
permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental. Outorga Onerosa do Direito de Construir: Permite que o Poder Pblico autorize o particular a realizar uma construo acima do coeficiente de aproveitamento bsico at o coeficiente de
aproveitamento mximo, mediante o pagamento de contrapartida. Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios: Trata-se de uma sano imposta pelo Poder Pblico Municipal ao proprietrio do bem que deixou de realizar o adequado aproveitamento do imvel, definido nos termos do Plano Diretor e Lei Municipal especfica. Parcelamento do Solo: Nos termos do Plano Diretor, a diviso da gleba realizada sob a forma de loteamento, desmembramento, fracionamento ou remembramento. Parcelamento Irregular: aquele implantado em desacordo com os Planos aprovados ou sem autorizao do Poder Executivo. Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico do Municpio: o conjunto de bens imveis existentes em seu territrio e que, por sua vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais significativos, arqueolgico, ou por seu valor scio-cultural, artstico, ambiental, esttico,
histrico,
cientfico,
paisagstico ou turstico, seja de interesse pblico proteger, preservar e conservar. Patrimnio Material: So todas as expresses e transformaes de cunho histrico, artstico, arquitetnico, arqueolgico
Lei n 6.705-05-fls. 144 -
paisagstico, urbanstico, cientfico e tecnolgico, incluindo as obras, objetos, documentos, edificaes e demais espaos destinados s manifestaes artstico-culturais. Patrimnio Imaterial: So todos os conhecimentos e modos de criar, fazer e viver identificados como elementos pertencentes cultura comunitria, tais como as festas, danas, o
entretenimento, bem como as manifestaes literrias, musicais, plsticas, cnicas, ldicas, religiosas, entre outras prticas da vida social. Plebiscito: caracterizado por ser uma consulta de carter geral que visa decidir previamente sobre determinada questo poltica ou institucional relacionada aos interesses da
comunidade local. Referendo: utilizado para ratificar ou regular matrias que j foram decididas pelo Poder Pblico Municipal. Regularizao fundiria: Compreende um processo de interveno pblica, sob os aspectos jurdicos, urbansticos, territoriais, culturais, econmicos e scio-ambientais, que objetiva legalizar a permanncia de populaes ocupantes de reas urbanas ocupadas em desconformidade com a lei, implicando melhorias no ambiente urbano do assentamento, por meio da execuo do plano de
urbanizao, no resgate da cidadania e da qualidade de vida da populao beneficiria. Tombamento: Constitui regulao administrativa a que esto
sujeitos os bens integrantes do patrimnio histrico, cultural e paisagstico do Municpio, cuja conservao e proteo seja de interesse pblico. Transferncia do Direito de Construir: Instrumento que permite ao proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o
direito de construir previsto no Plano Diretor ou em legislao urbanstica dele decorrente quando o imvel for considerado para fins de implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, preservao histrica, ambiental, paisagstica, social,
cultural, e programas de regularizao fundiria. Usucapio Especial de Imvel Urbano: Nos termos do artigo 183 da Constituio Federal, o ocupante de terra particular que possuir como sua rea ou edificao urbana de at 250m, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia
Lei n 6.705-05-fls. 145 -
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
SIGLAS NO PDU ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica CA - Coeficiente de Aproveitamento CEPAC - Certificado de Potencial Adicional de Construo CHIS - Conjunto Habitacional de Interesse Social CMHIS - Conselho Municipal de Habitao de Interesse Social CMPDU - Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano CMV - Cmara Municipal de Vitria COMDEMA - Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente COMTUR - Conselho Municipal de Turismo COMUTRAN - Conselho Municipal de Transportes CPV - Conselho Popular de Vitria CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CRGI - Cartrio de Registro Geral de Imveis CTA - Comisso Tcnica de Avaliao de Impacto Urbano EHIS - Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social EIV - Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana FMDU - Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano
GOREHIS - Guia de Orientao para Realizao de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social IJSN - Instituto de Apoio Pesquisa e ao Planejamento Jones dos Santos Neves IPHAN - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IRIS - Imveis Requalificados de Interesse Social LIS - Loteamento de Interesse Social OP - Oramento Participativo PC - Potencial Construtivo do lote PGM - Procuradoria Geral do Municpio SEDEC - Secretaria de Desenvolvimento da Cidade SEGES - Secretaria de Gesto Estratgica SEHAB - Secretaria de Habitao SEMMAM - Secretaria Municipal do Meio Ambiente SEMOB - Secretaria Municipal de Obras SETRAN - Secretaria de Transportes e Infra-Estrutura Urbana SIM - Sistema de Informaes Municipais
Lei n 6.705-05-fls. 146 -
SMPGU - Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana TO - Taxa de Ocupao TP - Taxa de Permeabilidade UHI - Unidade Habitacional Isolada ZEE - Zona de Equipamentos Especiais ZEIS - Zonas Especiais de Interesse Social ZOC - Zona de Ocupao Controlada ZOL - Zona de Ocupao Limitada ZOP - Zona de Ocupao Preferencial ZOR - Zona de Ocupao Restrita ZPA - Zona de Proteo Ambiental ZPT - Zona do Parque Tecnolgico
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Anexo 1 - Permetro Urbano Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV.
Projeo Universal / Transversa de Mercator - UTM Datum horizontal: SAD - 69 / Minas Gerais Datum vertical: Margrafo de Imbituba / Santa Catarina Origem da quilometragem: Equador e Meridiano de 39 W Greenwich
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Zona Especial de Interesse Social - ZEIS2 Restituio Aerofotogramtrica 2000. Zona Especial de Interesse Social - ZEIS3 Todos os direitos reservados PMV.
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CARIACICA
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ZOL/19 ZOL/18
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ZAR2
ZOL/16 ZPA2
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ZEIS2/15 ZPA1 ZEIS1/01 ZEIS2/02 ZOL/15
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ZEIS1/19 ZPA2 ZPA3 ZEIS1/02 ZPA3ZEIS2/01 ZOL/06
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ZPA3ZEIS1/18 ZEE7 ZPA2 ZPA1 ZOL/05 ZPA2 ZEIS3/06 ZPA2 ZPA2 ZPA3 ZPA3 ZPA1 ZPA3ZEIS3/07 ZPA3 ZEIS2/08 ZOL/09 ZEIS1/13 ZAR1 ZEIS3/03 ZPA2 ZEE4
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ZEIS2/04 ZOL/08
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ZEIS2/14 ZPA2
ZEIS3/09 ZOP1/11 ZAR3 ZOP1/12
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ZOL/07 ZOP1/08
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ZEIS1/05
ZEIS3/04ZEIS3/05 ZEIS2/05
ZOL/04 ZPA3
ZOP1/09
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Coletora Local Principal
ZPA2
ZEIS1/15 ZPA3
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ZPA2 ZEIS2/06 ZEIS1/07 ZPA2 ZPA3 ZOR/01
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ZOR/05ZOR/05 ZPA2 ZPA2 ZPA2 ZPA1 ZPA1 ZPA1 ZPA2 ZOR/05 ZOR/05
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ZPA1 ZPA1
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ZOP1/06 ZOC2/01 ZOL/13 ZEIS1/17 ZPA2 ZPA2 ZPA2ZAR3
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ZOC1/01 ZPA2
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ZAR2 ZOR/03
Arterial 1 - ZAR1 Arterial 2 - ZAR2 Arterial 3 - ZAR3 Arterial 4 - ZAR4
M ill e
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ZPA2 ZPA2 ZOL/03 ZPA3 ZEIS3/02 ZEIS3/01 ZPA3 ZOL/02 ZPA1 ZEIS1/10 ZEIS1/09 ZEIS1/08 ZPA2 ZOL/01 ZPA2 ZOP1/01 ZOP2/01
Avenida Rep blica
ZEIS2/09
Avenida
ZPA2
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ZPA2
ZOL/12
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ZEIS1/12 ZPA2
ZEIS1/14 ZOP2/03
ZOR/02 ZPA3 ZPA2 ZOP3 ZEIS2/11 ZPA1 ZPA3 ZOP1/04 ZPA2
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ZPA2 ZEIS1/11 ZAR4 ZPA3 ZPA1 ZOP2/02 ZPA1 ZPA1ZPA1 ZPA1
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ZOL/10 ZOP1/03 ZOL/11 ZEE5
ZEIS1/16 ZPA2 ZPA2

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ZPA1 ZPA2
ZOP1/05
ZPA2 ZOL/14 ZPA3 ZOC2/06 ZPA3 ZPA2ZPA3 ZEIS2/12 ZPA3ZPA3
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ZOP1/02
ZOC4
ZPA1 ZOR/04 ZPA1 ZPA3 ZPA2 ZPA1 ZPA3 ZPA3 ZPA3 ZPA2 ZPA3 ZOR/04 ZPA2 ZPA2 ZPA2 ZPA3 ZPA3 ZEE8 ZPA3 ZPA2 ZPA3 ZPA2 ZPA3 ZPA2
Zona de Proteo Ambiental - ZPA1 Zona de Proteo Ambiental - ZPA2 Zona de Proteo Ambiental - ZPA3 Zona do Parque Tecnolgico - ZPT Zona de Equipamentos Especiais - ZEE Zona Especial de Interesse Social - ZEIS1
A la Rua or Q Ar au de oz ue ir jo
Anexo 2 - DELIMITAO DO ZONEAMENTO URBANSTICO
ZPA1
Ornella s
ZOP2/04
Zona Especial de Interesse Social - ZEIS2 Restituio Aerofotogramtrica 2000. Zona Especial de Interesse Social - ZEIS3 Todos os direitos reservados PMV. Zona de Ocupao Controlada - ZOC1 Zona de Ocupao Controlada - ZOC2 Zona de Ocupao Controlada - ZOC3 Zona de Ocupao Controlada - ZOC4 Zona de Ocupao Limitada - ZOL Zona de Ocupao Preferencial - ZOP1
ZPA3 ZPA1
Rua Judith Mar ia Tovar Varejo
ZPA2 ZPA2
ZPA1 ZPA1
ZPA1 ZPA1ZPA1 ZPA1 ZPA1 ZPA1 ZPA1 ZPA1 ZPA1
1:35000
0 250 500 m 1,000
VILA VELHA
Zona de Ocupao Preferencial - ZOP2 Zona de Ocupao Preferencial - ZOP3
SERRA
CARIACICA
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rea 05
rea 06
Legenda: Sistema Virio Limite de Litoral Intervenes Urbanas
rea 01
rea 02
rea 03
BAA
DE
IA VITR
VILA VELHA
Anexo 3 - REAS ESPECIAIS DE rea 01 - Centro INTERVENO URBANA rea 02 - Ilha Santa Maria Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV. rea 03 - Enseada Su Projeo Universal / Transversa de Mercator - UTM rea 04 - Santa Lcia Datum horizontal: SAD - 69 / Minas Gerais Datum vertical: Margrafo de Imbituba / Santa Catarina rea 05 - Pontal de Camburi Origem da quilometragem: Equador e Meridiano de 39 W Greenwich rea 06 - Orla Baia Oeste 1:49995 rea 07 - Orla Jardim Camburi rea 08 - Goiabeiras
SERRA
CARIACICA
CA
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V D B A A E
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IA
IA
Legenda:
Via
Coletora Local Principal Arterial Municipal Arterial Metropolitana
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Anexo 4 - HIERARQUIZAO VIRIA Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV.
nio
1:35000
BAA DE A VITRI
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VILA VELHA
250 500
1,000
SERRA
CARIACICA
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Legenda:
Ciclovia - Projeto Ciclovia - Planejada Ciclovia - Implantada
Anexo 5 - REDE CICLOVIRIA Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV.
1:50000
BAA DE IA VITR
VILA VELHA
250 500
m 1,000
A RU
53D 54D 54 55D 56D 55 56 55E 57E 54E 53E 53
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A. SCHNEIDER
MUSEUSOLAR MONJARDIM
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58D 58 58E
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Avenida N. Sr da Penha
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Anexo 6 - PROJETOS DE ALINHAMENTO Folha 1 - Prancha 1/6
Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV. Projeo Universal / Transversa de Mercator - UTM Datum horizontal: SAD - 69 / Minas Gerais Datum vertical: Margrafo de Imbituba / Santa Catarina Origem da quilometragem: Equador e Meridiano de 39 W Greenwich
PR OJ E
TRECHO : Avenida Vitria / Fradinhos Legenda: Novo Alinhamento
59D 59 59E
RUA
1:1000
0 5 10 m 20
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51D 51
49D 49 50 50E
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ESC.
FELIPE
TRECHO : Avenida Vitria / Fradinhos Legenda:
55 56 57E 55E
A. SCHNEIDER
Novo Alinhamento
1:1000
0 5 10 m 20
IDA E ALME
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41D 41 44D 43D 42D

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40D 39D 40 39
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42 44 43 44E 432E
39E 41E 40E
42E
ENTO INHAM DE AL TO PROJE
TRECHO : Avenida Vitria / Fradinhos
RUA LISANDRO NICOLETTI

Legenda: Novo Alinhamento
1:1000
0 5 10 m 20
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27D 27 30 29 28
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25 24 23 22 23E 22E
33D 31D
24E 25E 26E
31 35 34 33 32 30E 28E MENTO LINHA A 33E TO DE 35E PROJE 32E J
27E
AV EN
ID A VI T Avenida N. Sr da Penha RI A Avenida Vitria / TRECHO :

Av. Mal. Mascarenhas de Morais Legenda: Novo Alinhamento
1:1000
0 5 10 m 20
SANTA MARIA
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17 18 18E
TRECHO : Avenida Vitria / Av. Mal. Mascarenhas de Morais Legenda: Novo Alinhamento
PED BECO
Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV.
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1:1000
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04E
O PAULIN
TRECHO : Avenida Vitria / Av. Mal. Mascarenhas de Moraes Legenda: Novo Alinhamento
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1:1000
0 5 10 m 20
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D 26 D 25 2 14 15 16 D 30 27 28 29 30 E 31 E2 31 E 33 E 29 D 26 D 32 34 D2 31 32 32 33 25 26 E 27 E 28 D 13 D 17 D 22 18 19 21 22 24 20 23 E 23 E 24 E 21 17
D 01
A CUNH
D 05
D 07 D 2 07
D 08
IN O DE AL PROJET
O HAMENT
D 11 12
Avenida Fernando Ferrari

TRECHO : Rua Ciro Vieira da Cunha/ Av. Adalberto Simo Nader Legenda:
D 12 13
01
02
03
06
04
09 10 07 08 11 E 09 E 10
05 E 01 E 02 E 03 E 04 E 06
E 14 E 15 E 16 E 18 E 19 E 20
Anexo 6 - PROJETOS DE ALINHAMENTO Folha 2 - Trecho 1 - Prancha 1/7
ORTO AEROP Novo Alinhamento S SALLE URICO E
1:1000
0 5 10 m 20
LMP RUA O
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D 37 D 41 D 42 35 D 45 36 D2 48 D 49 50 47 48 49 E 50 D 47 D 48 46 45 E 46 38 39 40 37 43 44 42 E 38 E 39 E 40 E 43 E 44
TRECHO : Rua Ciro Vieira da Cunha/ Av. Adalberto Simo Nader Legenda: Novo Alinhamento
IO R. P ASSOS
D 30 D 32 34 D 34 D2 31 32 32 33 30 E 31 E2 31 E 33 29
41
E 36 E2 36
E 35
1:1000
0 5 10 m 20
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50 49 D 51 D 53 D 54 D 55 2 D 56 D2 48 D 49
D 59
D 55
D 60 61 E 62
D 61 62
52 53
51 E 50
57 56
58
54 55
60
E 52
59 E 57 E 58
O HAMENT DE ALIN O PROJET

1:1000
0 5 10 m 20
ME EM NO RUA S
D 59 D 60 D 61 D 68 D 70 D2 70 D 71 D 64 D 65 D2 74 D 75 D 73
D 77 76 78 77 E 78
57
58
D 74 66 69 72 67 70 71 65 68 73 74 75 E 66 E 67 E 69 E 72 E 76
62 60 61 59 E 58 E 62
1:1000
0 5 10 m 20
63 64 E 63
D 79 2
D 77
D 80
D 85
D 81
D 82
D 84 2
D 86
D 98 96 97 99 E 99 98 E 97
D 94 D 95 94 95 E 96
D 91
D 92 93 92 E 93
D 79
PROJETO DE ALINHAMENTO
D 85
78
87 88 80 81 82 83 84 85 86
89 90 91
79 E 78
77
E 83
E 87 E 88
E 89 E 90

INFRAERO PREFEITURA DE VITRIA

1:1000
0 5 10 m 20
A RU
6D 10 8D 10 2 7D 10 4D 10
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D 98
D 94 D 95
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2D 11
4D 11 4 11
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96 97
9 10
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7 10 8 10
0 11
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4 10
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98
0 10
2 10
1 10
3 10
2 11 3 11
5 11
1E 11 E 99 5E 10 E 97 E 96 2 1E 11
1:1000
0 5 10 m 20
3D 11
7D 10
2D 11
4D 11 4 11
5D 11
5 10
9 10
1 11
7 10 8 10
0 11
6 10
4 10
2 11 3 11
5 11
1E 11 5E 10 2 1E 11
AV. ADALBERTO S. NADER

TRE
1:1000
5 10 m 20
FR R. AN
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VERV LO ET
A. M
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D 02 D 03 D 04
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D1 15 2 D 15 D 17 D 18 11 12 13
0
D 10 D 09 05 06 07 08
01 02
03
16 15 17 18 E 16
1:1000
5 10 m 20
14 E 14
04
09 10 E 01 E 05 E 06 E 07 E 08 E 11
E 12

TRECHO : Av. Adalberto Simo Nader / Rua Rosa de Jesus Dias Legenda: Novo Alinhamento
E 13
AV. ADALBERTO S. NADER
R. JOANA R. MIOZZI
D 19
D2 15 D 17 D 18
D 21
D 23 D 24
D 25
D 28
D 30 29
16
20
22
26
27
17 18
19
31 30 E 31
32 E 32
PASSARELA
21
23 24
25
28 E 27 E 29
E 20
E 22
E 26
AV. PRESIDENTE COSTA E SILVA

1:1000
0 5 10 m 20
R.JOS ALVES
DO S OL LE 9D OP SA 3 LE G. R.
D 34
D 47
D 45
D 36
D 37
D 49
D 41
D 40
D 44
D 50 50
32 33
31
38
35
42
43
46
48 49
34
36
37
39
40
41
44
45
47
E 33 E 32 E 31 E 35 E 38 E 42 E 43
52 51 53 E 52 E 54
E 46
E 48

R.PEDRO DEPIAN TE
1:1000
0 5 10 m 20
D 50
D 51 D 53 48 D 55 D 56 52 54 53 55 51 E 46 E 48 57 56 E 54 E 52 58 E 57 49 50 46 45 47
D 61 D1 62 D2 62 64D D 65 1 D 66 D2 66 66 67 E 67 63 64 65 E 63 60 61 62
59 E 58 E 59
A RU
E 60
SA RO DE U JES SD IAS
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TRECHO : Av. Adalberto Simo Nader / Rua Rosa de Jesus Dias Legenda:
68 69 E 69
Novo Alinhamento
TRECHO
1:1000
0 5 10 m 20
CO NS TR U O
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D TO OJE PR

TRECHO : Rua Rosa de Jesus Dias / Rua Dona Maria Rosa Legenda: Novo Alinhamento
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01 02 03 04
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03E 04E2 04E1
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20D 22
21D 23D 24D 25D 27 23 24 25 26 27E1 27E2
09
12
10
13
11
08E
14 15
16
19 18 20 19E 22E
17 13E
12E
21
14E
15E
16E
1:1000
0 5 10 m 20
BL
BL
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17D
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28 29 30 31 32
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62D 60 63 62 63E 61
34
37
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43
35 36
27E1 27E2 28E 29E 32E
38
47
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50
52
42
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48
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54
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NIDADE MATER RSULA STA.
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1:1000
0 5 10 m 20
72D1
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65D
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69D
72D2
81D
85D 83 82 84 85 83E 84E

R.ONOFRE SARAIVA
71D1
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63
61
64
66
RR AV. FERNANDO FE
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76
75
74
78
77
80 79 80E 81
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69
71
70
72 73 74E1
63E
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64E
66E
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82E
78E 77E 75E 76E
A DE LIMA R. ALBERICO SOUZ
74E2
R. ANA VIEIRA MAFRA
1:1000
0 5 10 m 20
101D
95D
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98D
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85D
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104D
86D
88D 89D
108D 108
90D
105D 106 105 106E
107D 107
84
87
91
94
102 100 103 102E

R. D
96
99 97 98
85
86
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88 89
90
93
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96E
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100E
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99E
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TRECHO : Rua Rosa de Jesus Dias / Rua Dona Maria Rosa Legenda: R.DES. VICENTE CAETANO Novo Alinhamento
1:1000
0 5 10 m 20
UNIVERSIDADE FEDERAL DO ESP
RITO SANTO
104D
108D
110D
111D
105D
107D
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113D
120D
121D 121
106
109
114
115 116 117 118
119 120 119E
105
107
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110
111
112
113 114E
R. COM. OTVIO QUEIROZ
106E
109E
115E 116E 117E 118E

RUA ARTHUR CZARTORISKI

0
1:1000
5 10 m 20
144D 136D 129D 130D 132D 128D 127D 126D 121D
150 152 153 151 149E 150E
RUA DR ANTNIO BASL
149 148E
AV .H
131D
UG O
148 147E
LA VI O
147
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135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 135E
A V. PE DR O 137E FE O 138E RO 139E SA 140E 141E
122 123 124 125

133 134 126 127 128 129 130 131 132 133E 134E
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123E 124E 125E
122E
142E
143E 145E 146E
1:1000
0 5 10 m 20
157D
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144D
177 175 176 177E 175E

0
173 174 173E

1:1000
5 10
172 171 172E

m 20

TRECHO : Rua Rosa de Jesus Dias / Rua Dona Maria Rosa Legenda:
170 160 169 155 168 170E 158 159 160E

Novo Alinhamento
150
156 157 155E
149
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AV .H
140 141 142 143 144 145 146
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148E 147E
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188D
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0 5 10
190 191 190E 189E
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178D 176D 177 175
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179E
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174
177E
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193D
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193 194
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195E
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192E
190E
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1:1000
0 5 10 m 20
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07D
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00E 01E
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TRECHO : Rua Dona Maria Rosa / Av. Marupe Legenda:
03E
04E
03
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Novo Alinhamento
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0 5 10 m 20
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27D 28D 23 29D 25 24 23E 26 30D 27 24E 28 29 31D 30 25E 31 26E 35D 32 36D 33 34 35 36 32E 34E 36E
INA RIST ZAC TERE RUA
21D
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22D 21 22 21E 22E
12E 13E 17E 18E 19E 20E
07
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08D 08 10D 09 11D 10 14D 12 11 13 15 14 16 17 20D 18 19 20
TRECHO : Rua Dona Maria Rosa / Av. Marupe Legenda: Novo Alinhamento
07E
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1:1000
0 5 10 m 20
22E
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23
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25D 26D 27D 28D 29D 30D 31D 32D 33D 33 32
25 26 25E 27 26E 28 27E 28E 29 30 29E 30E 31E
31
Rua Dona Maria Rosa
P ARU AV. M
TRECHO : Rua Argeo Pereira/ Avenida Marupe Legenda: Novo Alinhamento
1:1000
0 5 10 m 20
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24E
24
24D
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12 13 12E 13E 14E 15E
17D 18D 19D
16D 16 16E 17 17E 18 18E 19 19E
20D
20 20E
21D
21 21E
Rua Dona Maria Rosa
TRECHO : Rua Argeo Pereira/ Avenida Marupe Legenda:
22D
22 22E
Novo Alinhamento
23D
1:1000
23
5 10
m 20
R. AR G
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40D
40E 39E 40 39 39D 38D
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38
37E 36E 36 01D 02D 01 35E 34E 02 01E 35 34 03D 03 35D 04D 02E 34D 04 03E 05 05D 04E 05E
37 36D
37D
06D 06 06E
07D 07 07E
08D 08 08E 09D 09 09E 10D 10 10E

Rua Dona Maria Rosa
TRECHO : Rua Argeo Pereira/ Avenida Marupe Legenda: Novo Alinhamento
11D 11 11E
1:1000
0 5 10 m 20
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A SILVA
08E 07E 06E 09E 11 12 13
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08E 06E
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06 05
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07D 05D
02E
04 02 01 03
03D
01D
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ALIN
O E NT HA M
Avenida Marupe
TRECHO : Rua Dona Maria Rosa / Av. N. Sr da Penha Legenda: Novo Alinhamento
M RUA S ARIN ALVA RINO
1:1000
0 5 10 m 20
14 15 16 17
7.755.813,494 7.755.813,563 7.755.816,804 7.755.817,427
363.982,588 363.982,827 363.994,065 363.996,226
06E 08E 09E 11E 12E 13E 15E 16E
AV SSA . NO SEN HO
15E 15 14
16E 16 17 17D
RA DA PEN HA
14D
08E 07E 06E 13 11 12
N AVE
ID
E RUP A MA
PRO
A LINH TO A JE
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Avenida Marupe
1:1000
0 5 10 m 20
07E2 07E1 05E
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A LINH TO A JE
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02E
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08 07 08D1 09
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04D
09E
D A N I E A V

1:1000
0 5 10 m 20
A RU
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TRECHO : Av. Maruipe / Av. Robert Kennedy
DO
Rua Marins Alvarino
R OD S
13E
16E
18E
15 16 18 17
14
10E
10 11 12
14D
J PRO
ETO
Rua Marins Alvarino

TRECHO : Av. Marupe / Av. Robert Kennedy Legenda: Novo Alinhamento
RUA
DAS
S EIRA PALM
10D 11D
12D
17D
O ENT HAM ALIN
15D
1:1000
0 5 10 m 20
19D1
13
19D2
7755250
20E1 19 20E2 20
E NN KE
DY
20E1 19 20E2 20
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21D
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23 23E 22
Rua Marins Alvarino

19D1
1:1000
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25 24E 24
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O E NT HA M
06 05
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07D 05D
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01D
JETO PRO
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O E NT HA M
Avenida Marupe
M RUA S ARIN ALVA RINO
1:1000
0 5 10 m 20
14 15 16 17
7.755.813,494 7.755.813,563 7.755.816,804 7.755.817,427
363.982,588 363.982,827 363.994,065 363.996,226
06E 08E 09E 11E 12E 13E 15E 16E
AV SSA . NO SEN HO
15E 15 14
16E 16 17 17D
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08E 07E 06E 13 11 12
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E RUP A MA
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Avenida Marupe
1:1000
0 5 10 m 20
07E2 07E1 05E
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A LINH TO A JE
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02E
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08D2
08 07 08D1 09
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04D
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D A N I E A V

1:1000
0 5 10 m 20
A RU
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TRECHO : Av. Maruipe / Av. Robert Kennedy
DO
Rua Marins Alvarino
R OD S
13E
16E
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15 16 18 17
14
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10 11 12
14D
J PRO
ETO
Rua Marins Alvarino

RUA
DAS
S EIRA PALM
10D 11D
12D
17D
O ENT HAM ALIN
15D
1:1000
0 5 10 m 20
19D1
13
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7755250
20E1 19 20E2 20
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20E1 19 20E2 20
19D2
21D
22D
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21 21E
S I N A R M
O I N A R V A L
23 23E 22
Rua Marins Alvarino

19D1
1:1000
0 5 10 m 20
NID VE A
25D
JETO PRO
EN HAM ALIN
TO
25 24E 24
RT BE RO
NM
ANEXO 7 -Caractersticas Fsicas e Estruturais da Rede Viria Bsica - fol.01/6

Caractersticas Faixa de Domnio Canteiro Central Largura dos Passeios Largura da Faixa de Rolamento Nmero de Faixas de Rolamento por Sentido Tipo de Pavimentao Tipo de Iluminao Velocidade Diretriz de Projeto Rampa mxima longitudinal Rampa mnima longitudinal Rampa Transversal Inclinao do Passeio e altura do meiofio Raio Mnimo Altura Livre Inclinao da Guia rebaixada para pedestras Arterial 22,00 m a 40,00 m Aconselhvel mnimo = 3,00 m mnimo = 4,00 Coletora 18,00 m a 35,00 m Aconselhvel mnimo = 2,00 m Tipo de Via Local Principal 18,00 m a 26,00 m Aconselhvel mnimo = 2,00 m Local 12,00 m a 21,00m 2,00 m
mnimo = 3,00
F s i c a s
3,50 m
Sem canteiro central = 2 Com canteiro central = 4
3,00 a 3,50 m
Sem canteiro central = 1 Estacionamento = Com canteiro central 2 Estacionamento
3,00 a 3,50 m
Sem canteiro central = 1 Estacionamento = Com canteiro central 2 Estacionamento
3,00 m
Asfalto ou concreto
Asfalto ou concreto ou bloquete
Asfalto ou concreto ou bloquete ou pareleleppedo
Asfalto ou concreto ou bloquete ou pareleleppedo
Atender aos Padres Estabelecidos pelos rgo Municipal Responsvel pela Infraestrutura Urbana
60 km/h 5% 0,5%
40/50 km/h 8% a 10% 0,5%
40/30 km/h 8% a 10% 1,0% 2%
30 km/h 10% a 15% 1,0%
G e o m t r i c a s
2% a inclinao transversal do passeio Meio-fio com altura de 0,15 m Conforme Velocidade Diretriz 5,50 m 8.33%
Praa de Retorno = 7,00 m
ANEXO 7.1 - CARACTERSTICAS FSICAS E INFRA-ESTRUTURAIS DA REDE CICLOVIRIA Ciclofaixas Parte da pista de rolameto destinada circulao exclusiva de bicicleta no motorizada, delimitada por sinalizao especfica ou separador Ciclovia Pista prpria destinada circulao de bicicletas no motorizadas, separado fisicamente do trfego comum. Ciclofaixa Externa Interna Largura efetiva 1,80 m 1,20 m
Obs.:(somente unidirecional)
Ciclovia Unidirecional (bicicletas/h) Trfego horrio Largura efetiva at 1000 _________ de 2,00 m a 2,50 m 1000 2500 _________ de 2,51 m a 3,00 m 2500 5000 __________ de 3,00 m a 4,00 m mais de 5000 _________ de 4,00 m a 6,00 m Sobrelargura mnima 0,50 m
Ciclovia Bidirecional Trfego Horrio Largura efetiva at 1000 _________ de 2,50 m a 3,00 m 1000 2500 _________ de 3,00 m a 4,00 m 2500 5000__________de 4,00 m a 6,00 m mais de 5000 _________ maior que 6,00 m
Desnvel a vencer Rampa Comprimento (m) Desejvel (%) Mxima (%) Desejvel (m) Mnimo (m) 14,00 20,00 7,00 5,00 1 2 5,00 10,00 40,00 20,00 3 3,33 6,66 90,00 45,00 2,50 5,00 160,00 80,00 4 2,00 4,00 250,00 125,00 5 6 1,70 3,30 353,00 182,00 7 1,42 2,85 490,00 245,00 1,29 2,50 620,00 320,00 8 1,12 2,22 803,00 405,00 9 10 1,00 2,00 1000,00 500,00 Incl. Lateral Mx. Raio Mnimo Pavimentao 2% 3,00 a 5,00 m Regular, impermevel, antiderrapante e antitrepidante
ANEXO 07 - FOLHA 02/06 CARACTERSTICAS FSICAS E INFRA-ESTRUTURAIS DO SISTEMA VIRIO
2.00
2.00 6.00
2.00
2.00
6.00
2.00
2.00
6.00 14.00
6.00
2.00
<7.00 - 9.00> <13.00 - 15.00>
2.00
3.00
<12.00 - 18.00> 18,00 - 21,00
3.00
<min.3.00>
6.00
2.00
6.00
<min.3.00>
<min.3.00> 2.20
6.00
2.00
6.00
2.20 <min.3.00>
<min.3.00> 2.20
3.00 16.40
3.00
2.20 <min.3.00>
3.00
2.20
3.00
3.00
2.00
3.00
3.00
2.20
3.00
VARIVEL
7.00
VARIVEL
3.00
10.50
3.00
10.50
3.00
3.00
7.00
3.00
7.00
3.00
7.00
3.00
60,00
30,00
60,00
30,00
60,00 37 37 37 3
3.00
2.50 1.00
7.00
3.00
7.00 40.00
3.00
7.00
1.00 2.50
3.00
60,00
30,00
60,00
30,00
60,00 1 3 2.5 7 3 7 3 71 2.5 3 40
33
3.00
3.00
6.00
.00 R7
3.00
2.00
6.00
2.00
50 R5.
.80
.50
1.20
.50
150MN.
180
ANEXO 8.1- folha 01/2

EMPREENDIMENTOS ESPECIAIS ATIVIDADES ENQUADRADAS EM G1
??Atividades de Clnica Mdica (clnicas, consultrios e ambulatrios) ??Bares,Choperias, wiskerias e outros estabelecimentos especializados em servir bebidas) ??Comrcio de gneros alimentcios inclusive de hortifrutigranjeiros ??Comrcio de material de construo em geral ??Educao Infantil Creche ??Educao Infantil Pr-escola ??Explorao de estacionamento de veculos ??Hospital ??Lanchonete, cafs, casas de ch, de sucos e similares ??Mercearia ??Padaria, confeitaria, panificadora ??Restaurante ??Servios de raio-x, radiodiagnstico e radioterapia
LOCALIZAO
ZOR/01, ZOR/02, ZOR/03, ZOR/06, ZOR/07, ZOR/08, ZOC1, ZOC2, ZOC4, ZOP1, ZOP2, ZAR e ZEE em qualquer localizao ZOR/04, ZOR/05 e ZOR/09 nas vias locais principais ZOC3 nas vias indicadas nas Avenidas Dante Michelini, Nicolau von Schilgen, Antonio Borges, David Teixeira e Adalberto Simo Nader
ATIVIDADES ENQUADRADAS EM G1 COM LIMITE DIFERENCIADO DE REA Supermercado com rea entre 1.000,00m e 3.000,00m ZOL e ZEIS 2 - em qualquer localizao; ZOR/01, ZOR/02, ZOR/03, ZOR/06, ZOR/07, ZOR/08, ZOR/10, ZOR/11, ZOC1, ZOC2, ZOC4, ZOP1, ZOP2, ZAR e ZEE - em qualquer localizao ZOR/04, ZOR/05 e ZOR/09 nas vias coletoras e locais principais
??Supermercado com rea limitada a 3.000,00m ??Ensino Fundamental com rea limitada a 1.500m
ATIVIDADES ENQUADRADAS EM G2 As mesmas atividades listadas nesta tabela em G1 entre 300,00m e 600,00m, mais as seguintes atividades
??Armazns gerais ??Banco e casa bancria ??Casas de festas e eventos ??Casa de shows ??Centro de convenes ??Clubes sociais, desportivos e similares ??Comrcio de ferro e ao ??Comrcio de mquinas e equipamentos agrcolas ??Comrcio de mquinas, aparelhos e equipamentos para uso industrial, suas peas e acessrios ??Cursos de idiomas ??Cursos preparatrios para concursos ??Depsito de material de construo em geral ??Distribuidora de gelo ??Distribuidora de produtos para bares e mercearias ??Distribuidora de sorvete ??Educao profissional de nvel tcnico ??Empresa limpadoras, higienizadoras, desinfectadoras, dedetizadoras e desentupidora ??Explorao de salas de espetculos ??Fabricao de artigos de madeira e artigos de carpintaria e marcenaria ??Fabricao de mobilirio e artefatos de madeira ??Fabricao de mveis e artefatos de metal ou c/ predominncia de metal ??Fabricao de portas, janelas e estruturas em madeira ??Fabricao e acabamento de mveis e artigos mobilirios no especificados ??Locao de mquinas e equipamentos comerciais, industriais e agrcolas ??Loja de departamentos ou magazines ??Marcenaria ??Serralheria ??Servio de organizao de festas e eventos ??Servios de buf ??Transporte escolar ??Treinamento e desenvolvimento profissional e gerencial
LOCALIZAO
ZOR/01, ZOR/02, ZOR/03, ZOR/06, ZOR/07, ZOR/08, ZOC 1, ZOC 2 e ZOC 4 - nas vias coletoras e locais principais ZOP1, ZOP2, ZAR e ZEE em qualquer localizao
ANEXO 8.2 folha 01/2

EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO DE VIZINHANA Atividades rea vinculada atividade
??Atividades de clnica mdica (clnicas, consultrios e ambulatrios)
?? Academias de dana ?? Academias de ginstica ?? Apart-hotel ?? Armazns gerais ?? Atividades de organizaes religiosas ?? Banco e casa bancria ?? Bares, Choperias, wiskerias e outros estabelecimentos especializados em servir bebidas ?? Boliche ?? Campo desportivo ?? Casa de Shows ?? Cemitrios ?? Centro de convenes ?? Cinema ?? Clubes sociais, desportivos e similares ?? Comrcio de ferro e ao ?? Comrcio de gneros alimentcios ?? Comrcio de hortifrutigranjeiros ?? Comrcio de mquinas e equipamentos agrcolas ?? Comrcio de mquinas, aparelhos e equipamentos para uso industrial, suas peas e acessrios ?? Comrcio de material de construo em geral ?? Cursos de idiomas ?? Cursos preparatrios para concursos ?? Depsito de material de construo em geral ?? Distribuidora de gelo ?? Distribuidora de petrleo e derivados ?? Distribuidora de produtos farmacuticos ?? Distribuidora de produtos para bares e mercearias ?? Distribuidora de sorvete ?? Educao Infantil Creche ?? Educao Infantil Pr-escola ?? Educao profissional de nvel tcnico ?? Educao profissional de nvel tecnolgico ?? Educao superior - Graduao ?? Educao superior - Graduao e ps-graduao ?? Empresa de transporte coletivo urbano e/ou interurbano ?? Empresa de transporte de cargas e mudanas ?? Empresas limpadoras, higienizadoras, desinfectadoras, dedetizadoras e desentupidoras ?? Ensino Fundamental ?? Ensino Mdio ?? Estao de tratamento de lixo ?? Explorao comercial de edifcio-garagem ?? Explorao de estacionamento de veculos ?? Fabricao de artigos de madeira e artigos de carpintaria e marcenaria ?? Fabricao de mobilirio e artefatos de madeira ?? Fabricao de mveis e artefatos de metal ou com predominncia de metal ?? Fabricao de portas, janelas e estruturas em madeira ?? Fabricao e acabamento de mveis e artigos mobilirios no especificados ?? Ferro velho e sucata ?? Garagem (de empresas) ?? Hospital ?? Hotel, Penso, Pousada ?? Lanchonete, cafs, casas de ch, de sucos e similares ?? Locao de mquinas e equipamentos comerciais, industriais e agrcolas ?? Loja de departamentos ou magazines ?? Marcenaria ?? Marmoraria - Aparelhamento de placas e execuo de trabalhos em mrmore, granito, ardsia e outras pedras ?? Mercearia ?? Motel ?? Padaria, confeitaria, panificadora
Acima de 5000m
ANEXO 8 CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR TIPOS DE GRUPOS

GRUPO 1 G1 Corresponde aos seguintes estabelecimentos, com rea total vinculada atividade incluindo as reas descobertas, excetuado o estacionamento, at 300,00m: Aougue e casas de carne e aves abatidas Administrao pblica em geral Agncia de empregos e treinamento de pessoal Agncia de matrimnio Agenciamento de leiles Agncias de publicidade e propaganda Alfaiataria Aluguel de aparelhos de jogos eletrnicos, de fitas, vdeos, discos, cartuchos e similares, de outros objetos pessoais e domsticos inclusive livros Aluguel de mquinas e equipamentos para construo e engenharia civil, inclusive andaime escritrio Associao beneficente, filantrpica Associao de entidade de classe, profissional Atividade de intermediao e agenciamento de servios e negcios em geral, sem especializao definida Atividades de agncias de viagens e organizadores de viagem Atividades de clnica mdica (clnicas, consultrios e ambulatrios) Atividades de clnica odontolgica Atividades de contabilidade Atividades de despachantes aduaneiros Atividades de investigao particular Atividades de produo de filmes e fitas de vdeo - exceto estdios cinematogrficos Atividades de terapias alternativas Atividades dos laboratrios de anlises clnicas Bar, Choperia, whiskeria e outros estabelecimentos especializados em servir bebidas Biblioteca - Atividades de bibliotecas e arquivos Borracharia Caixa automtico de banco Cantina e bar interno Cartrio Casa lotrica Centro comunitrio e associao de bairro Charutaria e tabacaria Chaveiro Clnica veterinria e alojamento, higiene e embelezamento de animais domsticos Comrcio de tecidos Comrcio de antigidades Comrcio de artesanatos, pinturas e outros artigos de arte Comrcio de artigos auditivos e ortopdicos Comercio de artigos de armarinho, bijuterias e artesanatos Comrcio de artigos de caa, pesca, "camping" e esportivos Comercio de artigos de cama, mesa e banho Comrcio de artigos de colchoaria Comrcio de artigos de iluminao Comrcio de artigos de perfumaria, cosmticos e de higiene pessoal Comrcio de artigos de relojoaria e joalheria Comrcio de artigos de uso domstico, de decorao, de artigos importados, de artigos para presentes, de embalagens e de utilidades domsticas, peas e acessrios e materiais para pequenos consertos domsticos Comrcio de artigos do vesturio e complementos Comrcio de artigos fotogrficos e cinematogrficos Comrcio de artigos para cabeleireiros Comrcio de artigos para animais, rao e animais vivos para criao domstica
2 Comrcio de artigos para limpeza Comrcio de artigos religiosos Comrcio de balas, bombons e semelhantes Comrcio de bicicletas e triciclos; suas peas e acessrios Comrcio de brinquedos e artigos recreativos Comrcio de calados, bolsas, guarda-chuvas Comrcio de couros e espumas Comrcio de discos e fitas Comrcio de eletrodomsticos Comrcio de eletrodomsticos em geral Comrcio de extintores Comrcio de fechadura e outros produtos de segurana Comrcio de ferragens, ferramentas e produtos metalrgicos Comrcio de gelo Comrcio de gneros alimentcios inclusive de hortifrutigranjeiros Comrcio de instrumentos musicais e acessrios Comrcio de jornais e revistas Comrcio de laticnios, frios e conservas Comrcio de mquinas, aparelhos e equipamentos de preciso, suas peas e acessrios Comrcio de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos, eletrnicos de usos domstico e escritrio Comrcio de mquinas, equipamentos e materiais de comunicao Comrcio de mquinas, equipamentos e utenslios comerciais, suas peas e acessrios Comrcio de materiais de construo em geral Comrcio de materiais de engenharia em geral Comrcio de materiais eltricos para construo Comrcio de mercadorias em lojas de convenincia Comrcio de mercadorias para bordo em geral e comissaria Comrcio de mveis novos e/ou usados Comrcio de ornamentos para bolos e festas Comrcio de peas e acessrios para aparelhos eltricos e eletrnicos Comrcio de peas e acessrios para eletrodomsticos Comrcio de pedras (sem beneficiamento) Comrcio de persianas, divisrias, lambris, tapetes, cortinas e forraes Comrcio de piscinas, equipamentos e acessrios Comrcio de produtos adesivos (adesivos de publicidade) Comrcio de produtos e equipamentos para tratamento de guas e efluentes lquidos Comrcio de refeies prontas (sem consumo local) Comrcio de tintas, vernizes e resinas Comrcio de utenslios e aparelhos mdico-hospitalares, ortopdicos e odontolgicos Comrcio de utenslios e aparelhos odontolgicos Comrcio de vidros e espelhos Comrcio de vimes e congneres Comrcio e/ou cultivo de plantas, flores naturais e artificiais, frutos ornamentais e vasos ornamentais e servio de jardinagem Comrcio por meios eletrnicos Condomnios de prdios residenciais ou no Confeco de roupas Consultoria Esotrica Cooperativa, inclusive agrcola, mdica, etc. (exceto de crdito) Corretora de ttulos e/ou valores Corretores e agentes de seguros e de planos de previdncia complementar e de sade Criao de peixes ornamentais Cursos de informtica Cursos de pilotagem Cursos ligados s artes e cultura inclusive msica Despachante Distribuio de filmes e de vdeos
3 Distribuidoras de ttulos e valores mobilirios Drogaria - Comrcio varejista de produtos farmacuticos sem manipulao de frmulas Edio de livros, revistas, jornais e de outros materiais impressos Educao Infantil - Creche Educao Infantil Pr-escola Empresa de administrao em geral Empresa de assistncia a produtores rurais Empresa de auditagem, peritagem e avaliao Empresa de capitalizao Empresa de comunicao Empresa de conserto de aparelhos eltricos/eletrnicos (exceto aparelhos de refrigerao) Empresa de conserto, conservao e reparao de mquinas e equipamentos em geral Empresa de construo em geral Empresa de consultoria e assessoria em geral Empresa de execuo de pinturas, letreiros, placas e cartazes Empresa de financiamento, seguros e crditos Empresa de florestamento e reflorestamento Empresa de inspeo e/ou reparos navais Empresa de instalao e manuteno de acessrios de decorao Empresa de instalao, montagem de aparelhos, mquinas e equipamentos em geral Empresa de organizao, planejamento, assessoria de projetos Empresa de pesquisa, prospeco e perfurao de poos petrolferos Empresa de pintura de bens mveis (exceto veculos e aparelho de refrigerao) Empresa de radiodifuso Empresa de reparao e instalao de energia eltrica Empresa de reparao, instalao e manuteno de elevadores e escadas ou esteiras rolantes Empresa, sociedade e associao de difuso cultural e artstica Ensino de esportes Equipamento de infra-estrutura urbana Escritrio de contato para Auto-Socorro Volante Escritrio de empresa de beneficiamento de cereais Escritrio de empresa de criao de animais para corte ou consumo humano Escritrio de empresa de cultivo de produtos de lavoura de qualquer natureza Escritrio de empresa de extrao e ou beneficiamento de minerais no metlicos Escritrio de empresa de transporte Estabelecimento de restaurao e/ou limpeza de qualquer objeto - bem mvel Estdios de gravao de som - discos e fitas Estdios fotogrficos e filmagem de festas e eventos Explorao de estacionamento para veculos Explorao de fliperamas e jogos eletrnicos Explorao de jogos de sinuca, bilhar e similares Explorao de mquinas de servios pessoais acionados por moeda Fabricao de artefatos diversos de bambu, palha, vime, cortia e materiais tranados - exceto mveis Fabricao de artigos de couros e peles. Fabricao de artigos de joalheria, ourivesaria e bijouterias Fabricao de artigos de mesa, cama, banho, cortina e tapearia Fabricao de balas, caramelos, pastillhas, drops, bombons, chocolate e similares Fabricao de brinquedos e de outros jogos recreativos Fabricao de calados, bolsas, malas, valises e outros produtos similares Fabricao de canetas, lpis, fitas impressoras para mquinas e outros artigos para escritrio Fabricao de condimentos e essncias alimentcias Fabricao de discos e fitas virgens Fabricao de embalagens e artigos de papel, papelo e papis aluminizados Fabricao de escovas, vassouras, pincis e semelhantes Fabricao de estofados e capas para veculos Fabricao de fraldas descartveis e de absorventes higinicos Fabricao de instrumentos e material tico
4 Fabricao de instrumentos musicais, peas e acessrios Fabricao de instrumentos, utenslios e aparelhos inclusive de medidas Fabricao de massas alimentcias e biscoitos Fabricao de material de comunicao inclusive peas e acessrios Fabricao de material fotogrfico e cinematogrfico Fabricao de membros artificiais, aparelhos p/ correo de defeitos fsicos e cadeira de rodas Fabricao de leos e gorduras comestveis Fabricao de leos vegetais, animais ou minerais Fabricao de outras bebidas no especificadas Fabricao de peas e ornatos, gesso ou cermica Fabricao de produtos alimentcios Fabricao de produtos de limpeza e polimento Fabricao de produtos de padaria e confeitaria Fabricao de produtos farmacuticos, perfumaria, cosmticos, sabes e velas Fabricao de raes balanceadas para animais Fabricao de sorvetes, bolos, tortas geladas e componentes Fabricao de toldos e artefatos de lona Fabricao de vesturio e artefatos de tecidos, malharia, rendas, bordados e artigos de armarinho Fabricao de vinhos e vinagres Farmcia - Comrcio varejista de produtos farmacuticos com manipulao de frmulas Fotocpias, digitalizao, impresso e servios correlatos Galeria de arte e museus Hospital Imobiliria Impermeabilizao em obras de engenharia civil Incorporao de imveis Laboratrio de anlises tcnicas Laboratrio fotogrfico Lanchonete, cafs, casas de ch, de sucos e similares Lavanderias e tinturarias Livraria Locao de aparelhos, mquinas e equipamentos eletro-eletrnicos, esportivos e de lazer Locao de bens mveis e imveis (exceto veculos) Manuteno e reparao de aparelhos e utenslios para usos mdico-hospitalares, odontolgicos e de laboratrio Manuteno e reparao de equipamentos transmissores de rdio e televiso e de equipamentos para estaes telefnicas, para radiotelefonia e radiotelegrafia - inclusive de microondas e repetidoras Mercearia Oficina de costuras Organizao e explorao de atividades e instalaes desportivas tica Padaria, confeitaria, panificadora Papelaria Peixaria Perfurao e construo de poos de gua Pesquisa e desenvolvimento das cincias fsicas, naturais, sociais e humanas Prestao de servio de entretenimento infantil Prestao de servio de fornecimento de mo-de-obra para demonstrao de produtos Prestao de Servios a pessoas de terceira idade Prestao de servios de informtica Prestao de servios de reparao e conservao de bens imveis Prestao de servios de telecomunicaes Prestao de servios para tratamento de gua e de efluentes lquidos Prestao de servios postais Processamento, preservao e produo de conservas e sucos de frutas, de legumes e outros vegetais Produo de artigos artesanais Recondicionamento de cartuchos de impressoras e toners
5 Reparao de bicicletas, triciclos e outros veculos recreativos Reparao de calados Reparao de jias e relgios Restaurante Salo de beleza e esttica Servio de remoo de pacientes Servio em acupuntura Servios advocatcios Servios de adestramento de ces de guarda Servios de banco de sangue Servios de cobrana e de informaes cadastrais Servios de decorao de interiores Servios de decorao, instalao e locao de equipamentos para festas Servios de encadernao e plastificao Servios de fisioterapia e terapia ocupacional Servios de fotografias areas, submarinas e similares Servios de medio de consumo de energia eltrica, gs e gua Servios de microfilmagem Servios de prtese dentria Servios de raio-x, radiodiagnstico e radioterapia Servios de revestimentos e aplicao de resinas em interiores e exteriores Servios de traduo, interpretao e similares Servios domsticos Servios de promoo de planos assistncia mdica e odontolgica Servios subaquticos em geral Servios tcnicos de cartografia, topografia e geodesia Sindicato e sede de partidos polticos Sorveteria Transporte escolar - escritrio Vidraaria Atividades enquadradas em G1 com limite de rea total vinculada atividade, incluindo as reas descobertas, excetuando o estacionamento, at 3000,00m: Supermercado - Comrcio varejista de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios. Atividades enquadradas em G1 sem limite de rea: Centro comunitrio e associao de bairro Equipamento de infra-estrutura urbana GRUPO 2 G2 Corresponde s atividades listadas como G1 e mais os seguintes estabelecimentos, com rea total vinculada atividade, incluindo as reas descobertas, excetuando o estacionamento, at 600,00m. Abate de aves Aluguel de mquinas e equipamentos para construo e engenharia civil, inclusive andaime Armazns gerais Atividades de vigilncia e segurana privada Auto-escola ou Formao de condutores Banco e casa bancria Bolsa de mercadorias Bolsa de valores Casa de cmbio Casas de festas e eventos Casas de shows Centro de convenes Clubes sociais, desportivos e similares Comrcio de embarcaes e outros veculos recreativos suas peas e acessrios
6 Comrcio de ferro e ao Comrcio de gs liqefeito de petrleo (GLP) Comrcio de insumos para grficas e similares Comrcio de lubrificantes para veculos automotores Comrcio de madeira e seus artefatos Comrcio de mquinas e equipamentos agrcolas Comrcio de mquinas, aparelhos e equipamentos de uso agropecurio Comrcio de mquinas, aparelhos e equipamentos para uso industrial, suas peas e acessrios Comrcio de motocicletas, inclusive peas e acessrios Comrcio de peas e acessrios para veculos automotores Comrcio de pneumticos e cmaras de ar Comrcio e manuteno de veculos automotores novos e/ou usados Conserto e restaurao de artigos de madeira e do mobilirio Cursos de idiomas Cursos preparatrios para concursos Depsito de material de construo em geral Distribuidora de gelo Distribuidora de produtos para bares e mercearias Distribuidora de sorvete Educao profissional de nvel tcnico Empresas limpadoras, higienizadoras, desinfectadoras, dedetizadoras e desentupidoras Engarrafamento e gaseificao de gua mineral Explorao de salas de espetculos Fabricao de artigos de madeira e artigos de carpintaria e marcenaria Fabricao de gelo Fabricao de material e servios grficos Fabricao de mobilirio e artefatos de madeira Fabricao de mveis e artefatos de metal ou com predominncia de metal Fabricao de portas, janelas e estruturas em madeira Fabricao e acabamento de mveis e artigos mobilirios no especificados Funerria Impresso de outros materiais e servios grficos inclusive litografia, serigrafia e fotolito Impresso, edio de jornais, livros, edies e revistas Locao de caamba de entulhos Locao de equipamentos de sonorizao Locao de mquinas e equipamentos comerciais, industriais e agrcolas Locao de veculos Loja de departamentos ou magazines Marcenaria Montagem e desmontagem de andaimes e outras estruturas temporrias Outras atividades relacionadas limpeza urbana e esgoto Preparao de carne, banha e produtos de salsicharia no associada ao abate Prestao de servios de carga e recarga de extintores de incndio Prestao de servios de estamparia (silck-screen) Recondicionamento ou recuperao de motores para veculos automotores Representao estrangeira e consulado Serralheria Servio de organizao de festas e eventos Servio de reboque de veculos Servios de buf Servios de instalao, manuteno e reparao de acessrios para veculos automotores Servios de lavagem, lubrificao e polimento de veculos Servios de somato-conservao Servios grficos Transporte escolar Treinamento e desenvolvimento profissional e gerencial
7 Atividades enquadradas em G2 com limite de rea total vinculada atividade, incluindo as reas descobertas, excetuando o estacionamento, at 1000,00m: Academias de ginstica Academias de dana Atividades enquadradas em G2 sem limite de rea: Apart-hotel Atividades de organizaes religiosas Boliche Campo desportivo Cinema Ensino Fundamental Ensino Mdio Educao profissional de nvel tcnico Hotel, Penso, Pousada Igrejas/Templos Supermercado ou Hipermercado - Comrcio varejista de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios, com rea maior que 3000 metros quadrados. Motel Teatro Obs.: As atividades enquadradas em G2 podero ser toleradas nos endereos onde permitido apenas a implantao de atividades enquadradas em G1, aps anlise e parecer favorvel da CTA, quando se tratar apenas de escritrio administrativo da empresa sem o exerccio efetivo da atividade e obedecendo rea mxima ligada atividade do Grupo1. Nesse caso no Alvar de Funcionamento dever constar licenciado para Escritrio de Contato da Empresa. GRUPO 3 G3 Corresponde s atividades listadas como G1 e G2, mais os seguintes estabelecimentos, sem limite de rea vinculada atividade. Boite, Discotecas, danceterias e similares Cemitrios Comrcio de aeronaves Construo de embarcaes para uso comercial e para usos especiais - exceto de grande porte Construo e montagem de aeronaves Construo e montagem de locomotivas, vages e outros materiais rodantes Construo e reparao de embarcaes de grande porte Distribuidora de petrleo e derivados Distribuidora de produtos farmacuticos Educao profissional de nvel tecnolgico Educao superior - Graduao Educao superior - Graduao e ps-graduao Empresa de transporte coletivo urbano e interurbano Empresa de transporte de cargas e mudanas Empresa de transporte martimo e servios complementares Estao de tratamento de lixo Explorao comercial de edifcio-garagem Fabricao de aparelhos e utenslios eltricos para fins industriais e comerciais Fabricao de adesivos e selantes Fabricao de lcool Fabricao de aparelhos eltricos inclusive peas e acessrios Fabricao de artefatos de cordoaria Fabricao de artefatos de fibra de vidro Fabricao de artefatos de material plstico para outros usos Fabricao de artefatos diversos de borracha Fabricao de automveis, camionetas e utilitrios
8 Fabricao de bicicletas e triciclos no-motorizados - inclusive peas Fabricao de blocos, placas e outros artigos de cimento moldadas de concreto Fabricao de caf solvel Fabricao de cerveja e chopp Fabricao de cloro e lcalis Fabricao de colches Fabricao de couros, peles e produtos similares Fabricao de elastmeros Fabricao de estruturas metlicas Fabricao de fibras, fios, cabos e filamentos contnuos sintticos Fabricao de fornos industriais, aparelhos e equipamentos no eltricos para instalaes trmicas, inclusive peas Fabricao de fsforos de segurana Fabricao de laminados planos e tubulares de material plstico Fabricao de material cermico Fabricao de material eltrico e de comunicao Fabricao de outros tubos de ferro e ao Fabricao de peas e acessrios para veculos auto-motores ou no Fabricao de resinas termoplsticas Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido Fabricao de tintas, vernizes, esmaltes e lacas Fabricao de tubos de ao com costura Fabricao de vlvulas, torneiras e registros, inclusive peas Fabricao e engarrafamento de aguardente e outras bebidas alcolicas Fabricao e engarrafamento de bebidas no alcolicas Fabricao e preparao de fumo e fabricao de cigarros, cigarrilhas e charutos Fabricao de material eletrnico. Excluem-se os de comunicao Ferro velho e sucata Frigorfico e preparao de carne e subprodutos sem abate Galvanoplastia, cromeao e estamparia de metais Garagem (de empresas) Hipermercado - Comrcio varejista de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios, com rea de venda superior a 5000,00m (cinco mil metros quadrados) Indstria mecnica Indstria Metalrgica Indstria txtil Limpeza urbana - exceto gesto de aterros sanitrios Marmoraria - Aparelhamento de placas e execuo de trabalhos em mrmore, granito, ardsia e outras pedras Moagem de trigo e fabricao de derivados Montagem de estruturas metlicas - exceto temporrias Parque de exposies Pelotizao, sinterizao e outros beneficiamentos de minrio de ferro Posto de abastecimento de aeronaves Posto de abastecimento de veculos automotores Preparao do leite e produtos de laticnios Preparao do pescado e conservas do pescado Prestao de servios complementares da atividade de transportes areos Produo de arames de ao Produo de artefatos estampados de metal Produo de casas de madeira pr-fabricadas Produo de laminados planos de aos especiais Produo de outros laminados longos de ao Produo de soldas e anodos para galvanoplastia Produo de tubos e canos sem costura Produo e distribuio de gs atravs de tubulaes Recondicionamento de pneumticos Servio de cromagem e niquelao
9 Servio de guarda-mveis Servio de tornearia e soldagem Servios de manuteno e reparao de caminhes, nibus e outros veculos pesados Terminais rodovirios e ferrovirios Terminal pesqueiro Torrefao e moagem de caf
Obs.: As atividades enquadradas em G3 podero ser toleradas nos endereos onde permitido apenas a implantao de atividades enquadradas em G1 ou G2, quando se tratar apenas de escritrio de contato da empresa, sem o exerccio efetivo da atividade e obedecendo rea mxima ligada atividade dos Grupos permitidos no local. Nesse caso no Alvar de Funcionamento dever constar: licenciado para Escritrio Administrativo da Empresa.
ANEXO 9 TABELAS DE CONTROLE URBANSTICO ANEXO 9.1 ZONA DE OCUPAO LIMITADA ZOL TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO ALTURA DA EDIFICAO
NDICES
AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA
Supermercado e Hipermercado com rea vinculada a Atividades no atividade superior a residenciais classificadas como G1 1.000m em e G2 qualquer localizao.
Residencial Unifamiliar Condomnio Residencial Unifamiliar
1,2
Na ZOL/01 Isento Isento na ZOL/01 e 3,00m nas demais Demais At o 3 pav. isento Acima do 3 pavimento Ver Anexo 10
Na ZOL/01 Isento Demais At o 3 pav. isento Acima do 3 pavimento Ver Anexo 10
Condomnio Residencial Multifamiliar Misto (Residencial e no-residencial) Hotel, Apart-Hotel e similares 1,8
ZOL/01 100% e 70% nas demais
Isento na ZOL/01 ZOL/01 e 4 pav. 10% nas demais demais isento
_______
10,00m
300,00m
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 3. As atividades no-residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo). 4. O primeiro pavimento no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto e em Hotis e Apart-Hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 5. Na ZOL/11, ZOL/18 e ZOL/20 dever tambm ser observado o estabelecido no anexo 9.23.
ANEXO 9.2 ZONA DE OCUPAO RESTRITA ZOR TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO
NDICES
ALTURA DA EDIFICAO AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA
Residencial Unifamiliar Condomnio Residencial Unifamiliar e Multifamiliar Atividades no residenciais classificadas como G1 em qualquer via e G2 nas vias coletoras e locais principais
Empreendimentos Especiais classificados em G1 em qualquer via e G2 nas vias coletoras e locais principais
Na ZOR/02 1,95, nas demais 1,2 60% 10%
Na ZOR/02 4 pav., nas demais 02 pav.
Na ZOR/02 12,00m e obs. 6 nas demais 7,5m
At 2 pav. isento 3,00m Acima Ver Anexo 10
At 2 pav. isento Acima Ver Anexo 10 15,00m
800,00m nas ZOR/04 e ZOR/05 e nas demais 450,00m
Misto (residencial e noresidencial)
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. Na ZOR/09 permitido apenas o uso residencial unifamiliar e os condomnios residenciais com caractersticas de habitao unifamiliar com exceo das vias locais principais onde alm desses usos so permitidas as atividades no-residenciais classificadas em G1 e tolerados os empreendimentos especiais classificados em G1. 2. Nas ZOR/04 e ZOR/05 permitido apenas o uso residencial unifamiliar e condomnio residencial com caractersticas de habitao unifamiliar. 3. Nas ZOR/04 e ZOR/05 os pavimentos em subsolo so computados para efeito de gabarito e de taxa de ocupao. 4. Nas ZOR/04 e ZOR/05 os muros de arrimo e divisrios, as lajes de piso descobertas, as piscinas e os decks no podem ultrapassar a altura de 6,00m medidos a partir do perfil natural do terreno. 5. Nas ZOR/04 e ZOR/05 o gabarito das edificaes ser computado a partir do perfil natural do terreno, sendo permitido o escalonamento das edificaes. 6. Na ZOR/02 as edificaes a serem construdas nos lotes abrangidos pela rea de preservao da visualizao do Convento da Penha contida no Anexo 13 devero observar o disposto no art. 178. 7. Na ZOR/02 nos lotes que possuem divisa lateral voltada para a Av. N.S. dos Navegantes, podero ser implantadas as mesmas atividades permitidas e toleradas na ZOP2/04, mantidos os ndices de controle urbanstico estabelecidos para a ZOR/02. 8. A critrio do Conselho Municipal do PDU, nos terrenos situados nos limites com o mar, com exceo dos localizados na ZOR/04 e ZOR/05, sero tolerados os usos com fins tursticos, restaurantes, hotis, marinas, clubes nuticos e afins. 9. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 10. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 11. Nas vias locais principais e coletoras identificadas no Anexo 4.1 no so permitidas as atividades de marcenaria, serralheria e oficina mecnica. 12. Na ZOR/11 dever tambm ser observado o estabelecido no anexo 9.23.
ANEXO 9.3 ZONA DE OCUPAO CONTROLADA 1 ZOC1 TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
Residencial Unifamiliar e Condomnio Residencial Unifamiliar Atividades no residenciais classificadas como G1 em qualquer via e G2 nas vias locais principais e coletoras Condomnio Residencial Multifamiliar
Empreendimentos Especiais classificados em G1 em qualquer via e G2 nas vias locais principais e coletoras
ZOC1/01- 5 pav. 1,2 60% ZOC1/02 e ZOC1/03 - 6 pav.
ZOC1/01- 15 m ZOC1/02 e ZOC1/0318,50m 3,00m ZOC1/04 ver obs.
At o 2 pav. Isento Acima Ver Anexo 10
At o 2 pav. Isento Acima Ver Anexo 10 12,00m 360,00m
10% Hotel, Apart-hotel e similares enquadrados como G2 nas vias locais principais e coletoras.
1 pav. isento Acima do 1 pav. Ver Anexo 10
1 pav. isento Acima do 1 pav. Ver Anexo 10
1,95
50%
Misto (Residencial e noresidencial)
ZOC1/05, ZOC1/06, ZOC1/07 10 PAV.
ZOC1/05, ZOC1/06, ZOC1/07 30m
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 3. As atividades no-residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo). 4. O primeiro pavimento no em subsolo, quando destinado ao uso comum em residncias multifamiliares, aos usos no residenciais em edificaes com uso misto e em Hotis e Apart-hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 5. Na ZOC1/04, em lotes com mais de 1200,00m, as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente para uso no-residencial e no pav. trreo. 6. Na ZOC1/04, a altura da edificao ser definida em funo da largura das vias onde se localiza o lote, mantendo-se a seguinte proporo: h = largura da via + afastamento frontal utilizado, devendo ser atendida em todas as testadas do lote. 7. Nas vias coletoras e locais principais identificadas no Anexo 4.1 no so permitidas as atividades de marcenaria, serralheria e oficina mecnica.
NDICES
Residencial Unifamiliar e Condomnio Residencial Unifamiliar
Atividades no residenciais classificadas como G1 em qualquer via e G2 nas vias locais principais e coletoras ver obs. 6 Condomnio Residencial Multifamiliar
Empreendimentos Especiais classificados em G1 em qualquer via e G2 nas vias locais principais e coletoras Ver obs. 6
1,2
60%
ZOC2/01 e ZOC2/02 5 pav. ZOC2/05 ZOC2/06 e ZOC2/07 10 pavimentos
ZOC2/01 e ZOC2/02 15,00m ZOC2/05 ZOC2/06 e ZOC2/07 30,00m 3,00m
At o 2 pav. isento Acima ver Anexo 10 Acima do 2 pav. ver Anexo 10
10% Hotel, Apart-hotel e similares enquadrados como G2 nas vias locais principais e coletoras. Ver obs. 6
15,00m
450,00m
2,4
50%
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 3. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5. 4. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 5. Nas vias coletoras e locais principais identificadas no Anexo 4.1 no so permitidas as atividades de marcenaria, serralheria e oficina mecnica. 6. Na ZOC2/04 as atividades no residenciais ficam permitidas ou toleradas apenas nas edificaes que j possuam Alvar de Funcionamento, Projeto aprovado ou protocolado, antes da vigncia desta lei, para atividade no residencial. As reformas das edificaes citadas somente sero permitidas sem acrscimo de rea. 7. Na ZOC2/05 em lotes com mais de 1200,00m, as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente para uso no residencial e no pavimento trreo.
PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO FRENTE LATERAL FUNDOS
NDICES
AFASTAMENTOS MNIMOS PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA
Residencial Unifamiliar e Condomnio Residencial Unifamiliar e Multifamiliar
Atividades no residenciais classificadas como G1 e de uso Misto ( residencial e no residencial) nas Av. Dante Michelini , Nicolau Von Schilgen, Antonio Borges, David Teixeira e Adalberto Simo Nader
Empreendimentos Especiais classificados em G1 e hotel e apart-hotel nas Av. Dante Michelini , Nicolau Von Schilgen, Antonio Borges, David Teixeira e Adalberto Simo Nader
______
30%
10%
14 pav.
5,00m
8,00 m 8,00 m (com ou sem (com ou sem abertura) abertura)
15,00m
450,00m
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei.
NDICES
Empreendimentos Especiais classificados em G1 em qualquer via e G2 nas vias locais Atividades no residenciais principais e coletoras classificadas como G1 em qualquer via e G2 nas vias locais principais e coletoras Condomnio Residencial Multifamiliar Hotel, apart-hotel e similares enquadrados como G2 nas vias locais principais e coletoras.
1,2
60%
10%
____
_____
3,00m
15,00m
450,00m
2,7
50%
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 3. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo). 4. Primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 5. Nas vias coletoras e locais principais identificadas no Anexo 4.1 no so permitidas as atividades de marcenaria, serralheria e oficina mecnica.
ANEXO 9.7 ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL1 ZEIS1 TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO E ALTURA DA EDIFICAO
NDICES
Residencial Unifamiliar e Condomnio Residencial Unifamiliar e Multifamiliar
___
Atividades no residenciais classificadas como G1 e G2 Misto (residencial e noresidencial)
Sero definidos ndices especficos para cada rea no Plano de Desenvolvimento Local
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade
ANEXO 9.8 ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL2 ZEIS2 TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
Supermercado e hipermercado com rea vinculada a Atividades noatividade superior residenciais a 1.000m em classificadas como G1 qualquer e G2 localizao. Misto (Residencial e no-residencial)
Residencial Unifamiliar Condomnio Residencial Unifamiliar e Multifamiliar
At o 3 pav. isento 1,4 70% 10% _____ _______ isento Acima do 3 pav. Ver Anexo 10
At o 3 pav. isento Acima do 3pav. Ver Anexo 10 5,00m 125,00m
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei.
ANEXO 9.9 ZONA DE OCUPAO PREFERENCIAL ZOP1 TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
Atividades noresidenciais classificadas como G1,G2 e G3 Condomnio Residencial Multifamiliar
Empreendimentos Especiais classificados em G1, G2 e G3 e Empreendimentos Geradores de Impacto Urbano
1,5
75%
ZOP1/01 6 pav. ZOP1/05 e ZOP1/07 5 pav. 10% ZOP1/04 12,00m ZOP1/05 e ZOP1/07 15,00m demais isento demais isento 4,00m Acima do 2 pav. Ver Anexo 10 Acima do 2 pav. Ver Anexo 10 At o 2 pav. isento At o 2 pav. isento 12,00m 450,00m
Hotel, apart-hotel e similares enquadrados como empreendimentos especiais ou como empreendimentos geradores de impacto urbano em qualquer localizao.
ZOP1/04 1,95 demais 2,25
ZOP1/01 75% ZOP1/04 65% demais 50%
ZOP1/04 4 pav.
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 3. As atividades no-residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo). 4. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos.
NDICES
1,2
60%
Atividades noresidenciais classificadas como G1, G2 e G3 Condomnio Residencial Multifamiliar
ZOP2/02 8 pav. Empreendimentos Especiais classificados em G1, G2 e G3 e Empreendimentos Geradores de Impacto ZOP2/02 75% 2,40 ZOP2/04 30% demais 50% 10% ZOP2/04 Ver Obs. 4 demais isento
ZOP2/04 ver obs. 4 demais isento
ZOP2/04 8,00m e 4,00m nas demais
At o 2 pav. isento Acima do 2 pav. ver Anexo 10
At o 2 pav. isento Acima do 2 pav. ver Anexo 10
ZOP2/04 30,00m demais 12,00m
ZOP2/04 900,00m demais 360,00m
Misto (Residencial e no-residencial) CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 3. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais, em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 4. Na ZOP2/04 as edificaes a serem construdas nos lotes abrangidos pela rea de Preservao da Visualizao do Convento da Penha contida no Anexo 13, devero observar o disposto no art. 178. 5. Na ZOP2/04 , as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente para uso no residencial e no pav. trreo.
TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO
NDICES
Equipamentos de uso pblico ligados s atividades de lazer, turismo, cultura, eventos e sedes de rgos da administrao pblica e outras atividades de comrcio e servios complementares a estes equipamentos
1,2
40%
10%
4 pav.
12m
8,00m
5,00m
5,00m
35,00m
1.500,00m
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 6. As edificaes a serem construdas nos lotes abrangidos pela rea de Preservao da Visualizao do Convento da Penha contida no Anexo 13, devero observar o disposto no art. 178.
ANEXO 9.12 VIAS ARTERIAIS 1 ZAR1 TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS

NDICES
Atividades noresidenciais classificadas como G1,G2 e G3 Condomnio Residencial Multifamiliar
Empreendimentos Especiais classificados em G1, G2 e G3 e Empreendimentos Geradores de Impacto Urbano
1,2
60% At o 2 pav. isento 10% _____ _____ 4,00m Acima do 2 pav. ver Anexo 10 At o 2 pav. isento Acima do 2 pav. ver Anexo 10 12,00m 360,00m
Hotel, apart-hotel e similares enquadrados como empreendimentos especiais ou como empreendimentos geradores de impacto urbano em qualquer localizao.
1,8
50%
CA Coeficiente de aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. So classificadas como Arteriais 1 as seguintes vias: Av. Santo Antnio, Rua Soldado Manoel Furtado no trecho entre Av. Santo Antnio e Av. Serafim Derenzi, Av. Serafim Derenzi, Av. Marupe no trecho entre Av. Jos Cassiano dos Santos e Av. N. Sra. da Penha, Av. Jos Cassiano dos Santos, Av. Paulino Muller no trecho entre Av. Jos Cassiano dos Santos e Av. Vitria, Rua Dona Maria Rosa. 2. A via coletora Av. Marechal Campos equipara-se a ZAR1, para efeito de aplicao dos ndices urbansticos e de implantao dos usos permitidos e tolerados . 3. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo). 4. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 5. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 6. Primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais, em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos.

NDICES
Atividades no-residenciais classificadas como G1,G2 e G3 Condomnio Residencial Multifamiliar
Empreendimentos Especiais classificados em G1, G2 e G3 e Empreendimentos Geradores de Impacto Urbano Hotel, apart-hotel e similares enquadrados como empreendimentos especiais ou como empreendimentos geradores de impacto urbano em qualquer localizao.
1,2
60% At o 2 pav. isento 10% ver obs. 9 e ver obs. 9 e At o 2 pav. isento Acima do 2 pav. ver Anexo 10 12,00m 360,00m
10.
10.
4,00m
Acima do 2 pav. ver Anexo 10
1,95
50%
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. So classificadas como Arteriais 2 as seguintes vias: BR101 Norte, Av. Dante Michelini com exceo dos trechos abrangidos pela ZOC3, ZPA1 e ZEE1, Av. Desembargador Santos Neves, Av. Saturnino de Brito entre Rua Celso Calmon e Ponte de Camburi 2. Na Av. Dante Michelini classificada como Arterial 2, as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5. 3. Na Av. Dante Michelini classificada como Arterial 2 fica proibido a instalao de agncias bancrias, postos de abastecimento de combustveis e atividades enquadradas em G3, com exceo das atividades ligadas a lazer, turismo e diverses que sero toleradas a critrio do CMPDU. 4. O limite de altura das edificaes que utilizarem o afastamento de frente mnimo em relao a Av. Dante Michelini, classificada como Arterial 2, de 19,00m (dezenove metros), porm esse limite poder ser aumentado progressivamente medida que o afastamento de frente tambm for aumentado, na seguinte proporo: a cada 3,00m acrescidos na altura da edificao, o afastamento mnimo de frente dever ser acrescido de 8,00m. Inclui-se no limite altura mxima, nesses casos, todos os elementos construtivos acima da ltima laje, tais como: platibandas, telhado, casa de mquinas, caixa d`gua e etc, com exceo de antenas e pra-raios. 5. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 6. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 7. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 148 desta lei. 8. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais, em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos.
9.
Ficam sujeitos ao limite de gabarito de 5 pavimentos e 15,00 de altura da edificao, os imveis localizados nas seguintes avenidas: Av. Saturnino de Brito entre as ruas Eugnio Netto e Moacir Avidos com fundos para a ZOC1/01; Av. Desembargador Santos Neves no trecho entre a rua Duckla de Aguiar e Av. Nossa Sra. da Penha com fundos para a ZOP1/05; nos demais trechos no h limitao de gabarito e altura de edificao. 10. Ficam sujeitos ao limite de gabarito de 2 pavimentos e 7,5m de altura da edificao, os imveis localizados na Av. Saturnino de Brito entre a Ponte de Camburi e a Rua Joo da Cruz.

NDICES
1,2
60%
Condomnio Residencial Multifamiliar 10% Atividades noresidenciais classificadas como G1 e G2 e G3 Empreendimentos Especiais classificados em G1, G2 e G3 Empreendimentos Geradores de Impacto
Ver observao 05
Ver observao 05
4,00m
At o 2 pav. sem abertura isento com abertura ver Anexo 10 Acima do 2 pav. ver Anexo 10
At o 2 pav. sem abertura isento com abertura ver Anexo 10 Acima do 2 pav. ver Anexo 10
12,00m
360,00m
2,25
50%
Misto (Residencial e noresidencial) CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. So classificadas como Arteriais 3 as seguintes vias: Av. Vitria, Av. Cesar Hilal no trecho entre Av. Vitria e Av. Desembargador Santos Neves, Av. N. Sra. da Penha entre a Rua Dona Maria Rosa e Av. Desembargador dos Santos Neves, Av. Leito da Silva no trecho entre Av. Marechal Mascarenhas de Morais e Rua Dona Maria Rosa, Av. Adalberto Simo Nader e Av Fernando Ferrari. 2. A via coletora Avenida Adalberto Simo Nader equipara-se ZAR2, para efeito de aplicao dos ndices urbansticos e de implantao dos usos permitidos e tolerados. 3. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 4. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 5. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais, em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 6. Ficam sujeitos ao limite de gabarito de 05 pavimentos e 15,00m de altura da edificao, os imveis localizados nas seguintes avenidas:
?? ?? ?? ?? ??
Avenida Csar Hilal no trecho entre as ruas Misael Pedreira da Silva e Desembargador Santos Neves, com fundos para a ZOP1/05; Avenida Nossa Senhora da Penha no trecho entre Av. Desembargador dos Santos Neves e a Rua Eurico de Aguiar, com fundos para a ZOP1/05 Avenida Nossa Senhora da Penha no trecho entre as ruas Constante Sodr e das Palmeiras, com fundos para a ZOP1/07; Avenida Leito da Silva no trecho entre as ruas Eurico de Aguiar e das Palmeiras, com fundos para a ZOP1/07; Nos demais trechos no h limitao de gabarito e altura da edificao.

NDICES
1,2
60%
Condomnio Residencial Multifamiliar Empreendimentos Especiais classificados em G1, G2 e G3 Empreendimentos Geradores de Impacto 10% Ver observao 05 Ver observao 05 6,00m
Atividades noresidenciais classificadas como G1, G2 e G3
2,4
50%
At o 2 pav. sem abertura isento com abertura ver Anexo 10 Acima do 2 pav. Acima do 2 pav. ver Anexo 10 ver Anexo 10
At o 2 pav. sem abertura isento com abertura ver Anexo 10
12,00m
360,00m
Misto (Residencial e noresidencial) CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. So classificadas como Arteriais 4 as avenidas Marechal Mascarenhas de Morais, Gel Vervloet e Jos Maria Vivacqua Santos 2. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11. 3. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. 4. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais, em edificaes com uso misto e em hotis e apart-hotis, podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. 5. Ficam sujeitas ao limite de gabarito de 05 pavimentos e 15,00m de altura da edificao os imveis localizados na Av. Marechal Mascarenhas de Morais com fundos para ZOP1/04, nos demais trechos no h limitao de altura da edificao. 6. Nas ZAR4 , as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente para uso no residencial e no pav. trreo.
ANEXO 9.16 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE1 - AEROPORTO TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
Atividades noresidenciais classificadas como G2 Atividades no- Empreendimentos residenciais Especiais classificadas classificados em como G1 G1, G2 e G3 Empreendimentos de Impacto Urbano CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade
Nos termos do artigo 111 desta Lei
OBSEVAO: 1. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE1 independentemente de possurem testada para as Vias Arteriais 2 e coletora Adalberto Simo Nder.
ANEXO 9.17 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE2 - CVRD e CST TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
Atividades noresidenciais classificadas como G1
Atividades noresidenciais classificadas como G2 Empreendimentos Especiais classificados em G1, G2 e G3 Empreendimentos de Impacto Urbano
ANEXO 9.18 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE3 UFES (CAMPUS GOIABEIRAS) e ZEE4 UFES (CAMPUS MARUPE) TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE 3, independentemente de possurem testada para as Vias Arteriais 2. 2. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas aos lotes situados na ZEE 4, independentemente de possurem testadas para as Vias Arteriais 1 e coletora Marechal Campos.
ANEXO 9.19 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE5 CEFETES CENTRO FEDERAL DE ENSINO TECNOLGICO DO ESPRITO SANTO TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAO: 1. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE5, independentemente de possurem testadas para a Via Arterial 3.
ANEXO 9.20 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE6- PORTO DE VITRIA TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
NDICES
ANEXO 9.21 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS - ZEE7 FAESA (CAMPUS SERAFIM DERENZI) TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
PERMITIDOS TOLERADOS
NDICES
CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO E ALTURA DA EDIFICAO AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1- As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE7, independente de possurem testada para a Via Arterial 1.
ANEXO 9.22 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE8 (rea delimitada pela Av. Amrico Buaiz e Ruas Marlia Resende Scarton Coutinho e Renato Nascimento Daher Carneiro) TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS
PERMITIDOS TOLERADOS
NDICES
CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO E ALTURA DA EDIFICAO AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL FUNDOS PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1- As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE8, independente de possurem testada para a Via Arterial 1.
ANEXO 9.23 ZONA DO PARQUE TECNOLGICO - ZPT TABELA DE CONTROLE URBANSTICO NDICES
CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO E ALTURA DA EDIFICAO AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL
At o 2 pav. isento Acima - ver Anexo 10 1 pav. isento Acima do 1 pav. ver Anexo 10 3,00m At o 2 pav. sem abertura - isento com abertura ver Anexo 10 Acima do 2 pav. ver Anexo 10 CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. Entende-se como atividades ligadas a apoio as seguintes atividades: livrarias, papelarias, restaurantes, bares, lanchonetes, laboratrios em geral, escritrios de profissionais liberais, firmas de consultoria e projetos, agncias bancrias, prestao de servios de informtica, estabelecimentos cientficos, centros de pesquisas. 2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei. At o 2 pav. sem abertura isento com abertura ver Anexo 10 Acima do 2 pav. - ver Anexo 10
USOS
PERMITIDOS
PARCELAMENTO TESTADA MNIMA

12,00m
FUNDOS
At o 2 pav. isento Acima - ver Anexo 10 1 pav. isento Acima do 1 pav. ver Anexo 10
REA MNIMA
360,00 m
Residencial Unifamiliar
1,2
60%
Residencial Multifamiliar
1,95
60% 10%
30,00m
900,00 m
Empreendimentos de base tecnolgica e atividades de apoio desde que vinculadas aos empreendimentos de base tecnolgica
1,8
60%
__
30,00m
900,00m
ANEXO 9.24 REAS COM OCUPAO ESPECIAL TABELA DE CONTROLE URBANSTICO NDICES REAS
CA MXIMO 1,2 2,0 1,2 1,6 TO MXIMA 60% 100% 70% 80% TP MNIMA 10% ___ 10% ___ GABARITO E ALTURA DA EDIFICAO 3 pav. ____ 3 pav. 3 pav. AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE 2,00m ____ 2,00m _____ LATERAL ____ ____ ____ ____ FUNDOS ____ ____ ____ ____ PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 10,00m 10,00m 10,00m 5,00m REA MNIMA 200,00m 200,00m 200,00m 125,00m
ZOR/11 Bairro Repblica ZOL/11 Jucutuquara ZOL/18 Antnio Honrio ZOL/20 Slon Borges e Maria Ortiz
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade OBSERVAES: 1. Com exceo dos lotes que possuem alinhamento para as Avenidas Paulino Muller, Fernando Ferrari e Adalberto Simo Nader, os quais devero atender aos ndices de controle urbansticos da zona urbana onde estiver localizados. 2. Com exceo dos lotes que excedam a rea mnima estabelecida para cada zona neste anexo, os quais devero atender aos ndices de controle urbansticos da zona urbana onde estiverem localizados. 3. Nas ZOR09 e ZOL18 o afastamento frontal poder ser dispensado em metade da testada para construo de garagem. 4. Os usos permitidos e tolerados em cada rea sero os da Zona Urbana onde o lote estiver localizado, sendo que os ndices construtivos dispostos neste anexo sero aplicados para todas as construes nas reas independente do uso.
ANEXO 10 AFASTAMENTO
AFASTAMENTO LATERAL MNIMO AO LONGO DE TODA A FACHADA em metros AFASTAMENTO DE FUNDOS MNIMO AO LONGO DE TODA A FACHADA em metros
N DO PAVIMENTO (altura em metros)
2 (5,60m) 3 (8,40m) 4 (11,20m) 5 (14,00m) 6 (16,80m) 7 (19,60m) 8 (22,40m) 9 (25,40m) 10 (28,00m) 11 (30,80m) 12 (33,60m) 13 (36,40m) 14 (39,20m) 15 (42,00m) ACIMA DO 15
1,50 1,95 2,40 2,85 3,30 3,60 3,90 4,20 4,50 4.80 5,10 5,40 5,70 6,00 6,00 mais 0,30m por pav.
3,00 3,15 3,60 4,05 4,50 4,80 5,10 5,40 5,70 6,00 6,30 6,60 6,90 7,10 7,10 mais 0,30m por pav.
ANEXO 11 REAS DESTINADAS A ESTACIONAMENTO DE VECULOS, CARGA E DESCARGA DE MERCADORIAS, EMBARQUE E DESEMBARQUE DE PASSAGEIROS E BICICLETAS
NMERO MNIMO DE VAGAS DESTINADAS GUARDA E ESTACIONAMENTO DE VECULOS
REA COMPUTADA NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO VAGAS POR METRO QUADRADO DE REA COMPUTADA NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO OU POR UNIDADE Unidades de at 35m de rea computada no coeficiente - 01 vaga por unidade; Unidades maiores que 35m de rea computvel - 01 vaga para cada 35m de rea computada no coeficiente. A ser definido na anlise do EIV 1 vaga para cada 25m de rea computada no coeficiente Unidades de at 70m de rea construda - 1 vaga por unidade Unidades maiores que 70m at 100m de rea construda -1,5 vaga por unidade Unidades maiores que 100m de rea construda - 02 vagas por unidade Unidades at 35m - 01 vaga de veculo para cada 03 unidades de hospedagem Unidades maiores que 35 m - 01 vaga de veculo para cada 105 m de rea, computada no coeficiente, das unidades. Quando houver Centro de Convenes, salas de reunies, auditrio, bar, restaurante, academia de ginstica, lavanderia ou lojas 01 vaga de veculo p ara cada 35m de rea, computada no coeficiente, ocupada por essas atividades 01 vaga de nibus 02 vagas de nibus Unidades at 35m de rea computada no coeficiente - 01 vaga de veculo para cada 02 unidades Unidades maiores que 35 m de rea computvel - 01 vaga de veculo para cada 70m de rea, computada no coeficiente, das unidades Quando houver Centro de Convenes, salas de reunies, auditrio, bar, restaurante, academia de ginstica, lavanderia ou lojas 1 vaga de veculo para cada 30m de rea computvel ocupada por essas atividades 1 vaga para nibus 2 vagas para nibus 1 vaga por unidade 1 vaga para cada 35m de rea computvel 1 vaga para cada 15m de rea computvel 1 vaga para cada 35m de rea computvel 1 vaga para cada 50m de rea computvel 1 vaga para cada 25m de rea computvel 1 vaga de veculos para cada 35 m de rea computvel Vaga para nibus ser definido pela CTA na anlise especial Ser definido pela CTA com base na anlise de sua localizao 1 vaga a cada 75m de rea computvel, excetuadas as reas de recreao e quadras cobertas 1 vaga a cada 25m de rea computvel 1 vaga a cada 35m de rea computvel 1 vaga a cada 25m de rea computvel 1 vaga a cada 35m de rea computvel Ser definido pela CTA na anlise especial
EDIFICAES DESTINADAS A:
Lojas ou salas comerciais isoladas ou em conjunto e atividades de comrcio e servio em geral no listadas abaixo Supermercado, Hortomercado e Hipermercado Condomnio com caractersticas de Habitao Unifamiliar e Multifamiliar
At 5.000m
Maior que 5.000m Com qualquer rea
Com qualquer rea
Com qualquer rea Hotel e similares At 3.000m Maior que 3.000m
Com qualquer rea Apart- Hotel
At 3.000 m Maior que 3.000 m Motel Academia de ginstica, dana e similares Boate, Danceteria, Casa de Shows, Casa de Festas Igrejas e templos (local de culto ou reunies pblicas) Atividades religiosas sem realizao de culto Cinema e teatro Centro de Convenes Clube recreativo, Instalaes e quadras esportivas e similares Estabelecimento de Ensino Infantil, Fundamental e Mdio Estabelecimento de Ensino Superior e Ps-graduao Hospital, Clnicas e similares Indstria Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea Com qualquer rea At 600m Acima de 600m At 600m Acima de 600m
CONTINUAO DO ANEXO 11 REAS DESTINADAS A CARGA E DESCARGA DE MERCADORIAS E EMBARQUE E DESEMBARQUE DE PASSAGEIROS
EDIFICAES DESTINADAS A: REA COMPUTADA NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO De 600m a 2000m Lojas comerciais isoladas ou em conjunto Acima de 2000m a 5000m Acima de 5000m Supermercado, Hortomercado e Hipermercado At 5000m Acima de 5000m At 3.000m Acima de 3.000m2 Motel Ensino Superior e Ps Graduao Estabelecimento de Ensino Infantil, Fundamental e Mdio Hospitais e Prestao de Servios de Atendimento Mdico e Correlatos Qualquer rea Qualquer rea Qualquer rea Acima de 1000m at 5000m Acima de 5000m Acima de 1000m at 5000m Acima de 5000m Acima de 600m at 5000m Acima de 5000m VAGAS DE CARGA E DESCARGA POR REA COMPUTADA NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 1 vaga para caminho 2 vagas para caminho A ser definido na anlise do EIV 1 vaga para caminho para cada 750m 7 vagas, podendo ser feitas maiores exigncias pela CTA 1 vaga 1 vaga, podendo ser feitas maiores exigncias pela CTA 1 vaga 1 vaga 1 vaga, podendo ser feitas maiores exigncias pela CTA 1 vaga a cada 1000m 1 vaga, podendo ser feitas maiores exigncias pela CTA 1 vaga 1 vaga, podendo ser feitas maiores exigncias pela CTA At 9.000m - 02 vagas Acima de 9.000m mais 01 vaga a cada 1.000m excedente,c/ circ. independente A ser difinido no EIV VAGAS DE EMBARQUE E DESEMBARQUE POR REA COMPUTADA NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Hotel, apart-hotel e similares
3 vagas c/ circ. independente 3 vagas c/ circ. independente 1 vaga a cada 800 m c/ circ. independente 1 vaga a cada 400 m c/ circ. independente 1 vaga c/ circ. independente A ser definido no EIV
Indstria
Centro de Convenes
NMERO MNIMO DE VAGAS DESTINADAS GUARDA E ESTACIONAMENTO DE BICICLETAS

EDIFICAES DESTINADAS A: REA COMPUTADA NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO At 1.000 m Acima de 1.000 m at 5000m At 5000m Acima de 5000m At 1.000 m Academia de Ginstica Acima de 1.000 m at 5000m Com qualquer rea Acima de 1000m VAGAS POR METRO QUADRADO DE REA COMPUTADA NO COEFICIENTE OU POR UNIDADE 01 vaga para cada duas lojas ou 01 vaga para cada 70m para lojas maiores que 70m Para os primeiros 1000m de acordo com o disposto acima acrescido de 01 vaga para cada 175 m da rea que exceder os 1000m 01 vaga para cada 70m Para os primeiros 5000m de acordo com o disposto acima acrescido 01 vaga para cada 100m que exceder os 5000m 01 vaga para cada duas lojas ou 01 vaga para cada 60m para lojas maiores que 60m Para os primeiros 1000m de acordo com o disposto acima acrescido de 01 vaga para cada 175m da rea que exceder os 1000m 01 vaga a para cada 40m de rea de sala de aula 01 vaga para cada 500m
Lojas ou salas comerciais isoladas ou em conjunto e atividades de comrcio e servio em geral no listadas abaixo
Supermercado, Hortomercado e Hipermercado
Estabelecimento de Ensino Fundamental, Mdio, Superior e Ps-Graduao Hospital, Clnicas e similares
CONTINUAO DO ANEXO 11 Observaes: 1. As vagas para veculos, nibus, carga e descarga devero atender ao Cdigo de Edificaes quanto s dimenses mnimas e rea de manobras possibilitando que estas se realizem dentro do terreno. 2. Por solicitao do interessado as atividades de Boate, Danceteria, Casa de Shows, Casa de Festas, Igrejas e Templos, localizadas nas ZOL e nas ZEIS e a atividade de Estabelecimentos de Ensino da Rede Pblica, localizada em qualquer zona, podero ter a exigncia de vagas reduzida pela CTA com base na anlise de sua localizao bem como da taxa de motorizao de seus usurios. 3. No clculo da rea computada para efeito do clculo das vagas de estacionamento das atividades bares, restaurantes, boates, danceterias, casas de show, academias de ginstica e similares: ser considerada toda a rea vinculada a atividade mesmo que descoberta. 4. Quando o clculo do nmero de vagas resultar em nmero decimal, o total de vagas a ser exigido ser arredondado para o nmero inteiro imediatamente superior. 5. As edificaes destinadas a usos no residenciais localizadas nas ZEIS e ZOL em vias no classificadas como arterial, com rea computada no coeficiente de aproveitamento de at 150,00m sero isentas da exigncia de vagas de estacionamento, para as que possurem mais de 150,00m a exigncia de vagas incidir sobre a rea que exceder os 150,00m. Essa iseno aplica-se tambm parte no-residencial das edificaes de uso misto localizadas nas zonas citadas. 6. Quando na mesma edificao houver atividades com exigncia de vagas diferentes o clculo do nmero de vagas ser feito separadamente considerando as reas ocupadas por cada atividade. 7. Dever ser considerado o espao mnimo por vaga de bicicleta de 0,70 x 1,85m. 8. As atividades sujeitas s anlises da CTA, podero ter maiores exigncias em relao aos parmetros definidos neste anexo.
Av. Desembargador dos Santos Neves
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Sistema virio Linha de Litoral Vias com Restrio para Abertura de Garagens
Anexo 12 - VIAS COM RESTRIO DE ACESSO VECULOS Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV.
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I100 I44 I46 I48

G AVN
LEY
AVN M A
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E16
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I18 I17 I84
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I43 I105
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I90 I89
IN ESC C
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AVN J U R
I19
I85
I41
1:3000
I101 I102
AVN GETULIO VARGAS
0 30 60
m 120
RU A
EM A BAR
Legenda:
Imveis Histricos :
MUNICIPAL
ESTADUAL FEDERAL IDENTIFICADASGP2 IDENTIFICADASGP3
A NT ORM
R O SO
IN
O
BAA
DE
A VITRI
Anexo 14 - EDIFICAES DE INTERESSE DE PRESERVAO E TOMBADAS Restituio Aerofotogramtrica 2000. Todos os direitos reservados PMV.
R RO H
SERRA
CARIACICA
4
R IA
B AM
UR
D
A
IA
V D B A A E
IT
13
TOMBADAS NO GRAU GP1 1 - Ilha da Galheta de Dentro 2 - Ilha da Galheta de Fora 3 - Ilha Rasa 4 - Pedra da Cebola TOMBADAS NO GRAU GP2 5 - Ilha do Cau 6 - Ilha da Prova 7 - Ilha do Urubu 8 - Ilha das Pombas ou do Ara 9 - Ilha das Cobras 10 - Iha do Bode 11 - Pedra da Baleia 12 - Ilha do Pato 13 - Ilha do Soc IDENTICADAS COMO DE INTERESSE DE PRESERVAO 14 - Pedra dos Olhos 15 - Ilha da Trindade e Arquiplago Martins Vaz
an al
12
da P assa gem
3 14 5 1 6 2
10 7 8 9
BAA DE A VITRI
Anexo 15 - MONUMENTOS NATURAIS DE INTERESSE DE PRESERVAO E TOMBADAS
11
VILA VELHA
250 500
1:50000 1,000 Metros
ANEXO 16
REAS COM VEGETAO DE PRESERVAO PERMANENTE
1. As florestas e demais formas de vegetao natural situadas nas Ilhas de Galheta de Fora, de Galheta de dentro, do Urubu, do Ara, das Cobras, dos Prticos, da Baleia, da Plvora, do Fato, das Pombas, dos Itaitis, dos Igaraps, das Andorinhas, dos ndios, do Meio, de Maria Cator, das Tendas, situadas na entrada e dentro da Baa de Vitria, bem como nas Ilhas Ocenicas de Trindade e Martim Vaz e nas Ilhas do Sururu e do Bode, incorporadas Ilha de Vitria por meio de Aterros.
2. As Florestas e demais formas de vegetao natural situadas nos topos dos morros, montes e elevaes, bem como em suas encostas, qualquer que seja sua declividade, acima da cota de nvel altimtrico de 50,00m (cinqenta metro s).
3. As florestas e demais formas de vegetao natural situadas nos manguezais existentes em Vitria. 4. A vegetao natural (Mata de restinga), situada ao longo da Av. Dante Michelini, na Praia de Camburi, situada na ZPA 1.
5. A vegetao natural situada n Morro do Guajuru, englobando a rea de o domnio pblico e parte da Chcara Von Schilgen, localizada Av, Saturnino de Brito na Praia do Canto.

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Prefeitura Municipal de Vitria Estado do Esprito Santo

agentes pblicos e privados do Municpio de Vitria. Art. 2. O Plano Diretor Urbano,

TTULO I - DA POLTICA URBANA

Prefeitura Municipal de Vitria

erradicao da pobreza e da excluso

da memria social; IV - o acesso ao lazer e a preservao e proteo dos

conservao do meio ambiente,

proporcionando que estes

futuras geraes. 2. A propriedade as funes cumpre sociais sua da funo cidade

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informaes e anlises referentes

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I - a construo justa e solidria; II marginalizao regionais; III a justa e a a

de uma sociedade livre, da pobreza, sociais de nus da e e

benefcios decorrentes do processo de urbanizao; IV a promoo do bem de todos sem

diferenas sociais e culturais da populao. 6. O Municpio dever dispor de

Captulo II - Dos Objetivos Gerais

Prefeitura Municipal de Vitria

dirigida aos segmentos de menor renda; urbanizao

Prefeitura Municipal de Vitria

Captulo III - Das Polticas Urbanas Seo I - Da Poltica de Desenvolvimento Econmico

Subseo I - Do Desenvolvimento Turstico

Desenvolvimento Turstico de Vitria: I - a consolidao de novas modalidades de turismo; II a implementao de formas de

Prefeitura Municipal de Vitria

VI - a capacitao de recursos humanos para o desenvolvimento turstico.

Seo II - Da Integrao Metropolitana da Grande Vitria Art. 7. So diretrizes da Integrao

organizao e planejamento da gesto administrativa da Regio Metropolitana da Grande Vitria.

Seo III - Da Poltica de Proteo do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico

Prefeitura Municipal de Vitria

econmico e social com a preservao da identidade cultural; III estimular a preservao da

diversidade cultural existente no Municpio; IV estimular o uso, conservao e

restauro do patrimnio histrico, cultural e paisagstico; V - compatibilizar os usos e atividades

com a proteo do patrimnio histrico, cultural e paisagstico; VI adotar medidas de fiscalizao

ostensiva e qualificada para proteo do patrimnio histrico, cultural e paisagstico.

Seo IV - Da Poltica de Meio Ambiente e da Paisagem

Prefeitura Municipal de Vitria

Subseo I - Das Diretrizes

Prefeitura Municipal de Vitria

Seo V - Da Poltica de Terras Pblicas

de atendimento por transporte

Prefeitura Municipal de Vitria

conformidade com o disposto na Lei Orgnica do Municpio de Vitria.

Seo VI - Da Poltica de Habitao

urbanstico e ambiental, proporcionando a reduo progressiva do dficit habitacional.

Subseo I - Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social

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Diretor Urbano Interesse necessrio.

- CMPDU e Conselho Municipal de Habitao de CMHIS, podendo sofrer alteraes caso

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II esgotamento sanitrio; III abastecimento de gua; IV eltrica;

V - proteo contra eroso nos taludes; VI pavimentao adequada do sistema

diretrizes existentes Social.

Seo VII - Da Poltica de Regularizao Fundiria

legislao especfica. Art. 20. So diretrizes da Poltica de Regularizao Fundiria:

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outros, no Cartrio de Registro de Imveis quando se tratar de populao de baixa renda.

Prefeitura Municipal de Vitria

Subseo I - Dos Instrumentos de Regularizao Fundiria

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existentes. Art. regularizao especfica. fundiria 30. sero Os procedimentos em para a

Prefeitura Municipal de Vitria

Subseo II - Dos Terrenos de Marinha

disciplinados por esta Lei.