Sunteți pe pagina 1din 46

UNIVERSITATEA SPIRU HARET FACULTATEA DE DREPT I ADMINISTRAIE PUBLIC ANUL II 2007/2008 SEMESTRUL I OBLIGAII.

CONTRACTE

CUPRINSUL CURSULUI Capitolul 1. Obligaia civil 1.1. Noiunea de obligaie 1.2. Clasificarea obligaiilor Capitolul 2. Contractul 1.1. Definiia contractului 1.2. Clasificarea contractelor civile 1.3. Condiiile de validitate ale contractelor 1.3.1. Capacitatea de a contracta 1.3.2. Consimmntul prii care se oblig 1.3.3. Obiectul contractului 1.3.4. Cauza contractului 1.4. Oferta de a contracta 1.4.1. Noiune 1.4.2. Forma ofertei 1

1.4.3. 1.4.4. 1.4.5. 1.5. 1.6. 1.6.1. 1.6.2. 1.6.3. 1.7. 1.7.1. 1.7.2. 1.7.3. 1.8. 1.8.1.

Felurile ofertei de a contracta Condiiile ofertei Fora obligatorie a ofertei Promisiunea de vnzare Acceptarea ofertei Definiie Felurile acceptrii ofertei Condiiile acceptrii ofertei Momentul ncheierii contractului ncheierea contractului ntre prezeni ncheierea contractului prin coresponden Importana momentului ncheierii contractului Locul ncheierii contractului Importana locului ncheierii contractului

Capitolul 3. Efectele contractului 3.1. Noiune i reglementare 3.2. Interpretarea contractului 3.2.1. Regulile generale de interpretare a contractului 3.2.2. Regulile speciale de interpretare a contractului 3.3. Principiile efectelor contractului i excepiile de la aceste principii 3.3.1. Principiul obligativitii contractului 3.3.1.1. Excepiile de la principiul obligativitii contractului 3.3.2. Principiul relativitii efectelor contractului 3.3.2.1. Excepiile de la principiul relativitii efectelor contractului 3.3.3. Principiul opozabilitii efectelor contractului 3.3.3.1. Excepia de la principiul opozabilitii efectelor contractului 3.4. Efectele specifice ale contractelor sinalagmatice 3.4.1. Excepia de neexecutare a contractului 3.4.2. Rezoluiunea i rezilierea contractului 3.4.3. Riscul contractului Capitolul 4. Rspunderea contractual 4.1. Noiunea i reglementarea legal 4.2. Condiiile acordrii de despgubiri 4.2.1. Prejudiciul 4.2.2. Fapta ilicit 4.2.3. Legtura de cauzalitate ntre fapta ilicit i prejudiciu 4.2.4. Vinovia debitorului 4.2.5. Punerea debitorului n ntrziere 4.3. Conveniile de modificare a rspunderii contractuale 4.4. Evaluarea despgubirilor 4.4.1. Evaluarea judiciar 4.4.2. Evaluarea legal 4.4.3. Evaluarea convenional Capitolul 5. Contractul de vnzare-cumprare 5.1. Noiunea

5.2. Reglementarea legal 5.3. Caracterele juridice 5.3.1. Contract consensual 5.3.2. Contract bilateral (sinalagmatic) 5.3.3. Contract cu titlu oneros 5.3.4. Contract comutativ 5.3.5. Contract translativ de proprietate 5.4. Condiiile de validitate 5.4.1. Capacitatea prilor 5.4.2. Consimmntul 5.4.2.1. Promisiunea de vnzare 5.4.2.2. Pactul de preferin 5.4.2.3. Dreptul de preempiune 5.5. Obiectul contractului 5.5.1. Lucrul vndut 5.5.1.1. Lucrul s fie n comer 5.5.1.2. Lucrul s existe 5.5.1.3. Lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil 5.5.1.4. Lucrul s fie proprietatea vnztorului 5.5.2. Preul 5.5.2.1. Preul s fie stabilit n bani 5.5.2.2. Preul s fie determinat sau determinabil 5.5.2.3. Preul s fie sincer i serios 5.6. Efectele contractului de vnzare-cumprare 5.6.1. Obligaiile vnztorului 5.6.1.1. Predarea lucrului vndut 5.6.1.2. Obligaia de garanie 5.6.2. Obligaiile cumprtorului 5.6.2.1. Plata preului 5.6.2.2. Luarea n primire a lucrului vndut 5.6.2.3. Suportarea cheltuielilor vnzrii 5.7. Varieti de vnzare 5.7.1. Vnzarea cu grmada 5.7.2. Vnzarea dup greutate, numr sau msur 5.7.3. Vnzarea pe gustate 5.7.4. Vnzarea pe ncercate 5.7.5. Vnzarea cu pact de rscumprare 5.7.6. Vnzarea unei moteniri 5.7.7. Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios Capitolul 6. Contractul de schimb 6.1. Noiunea i reglementarea legal 6.2. Caracterele juridice 6.3. Reguli aplicabile 6.4. Schimbul de imobile Capitolul 7. Contractul de donaie 7.1. Noiunea i reglementarea legal 7.2. Caracterele juridice 7.3. Condiiile de validitate 7.3.1. Capacitatea prilor 7.3.2. Obiectul contractului

7.3.3. Condiii de form 7.4. Principiul irevocabilitii donaiilor 7.5. Revocabilitatea donaiilor ntre soi 7.6. Donaiile simulate, indirecte i darurile manuale 7.7. Efectele contractului de donaie 7.8. Cauzele legale de revocare a donaiilor Capitolul 8. Contractul de locaiune 8.1. Noiunea i reglementarea legal 8.2. Caracterele juridice 8.3. Condiiile de validitate 8.4. Obiectul contractului 8.4.1. Lucrul nchiriat 8.4.2. Chiria 8.5.Efectele contractului de locaiune 8.5.1. Obligaiile locatorului 8.5.2. Obligaiile locatarului 8.6. Contractul de sublocaiune i de cesiune a contractului 8.7. ncetarea locaiunii Capitolul 9. Contractul de nchiriere a locuinei 9.1. Noiunea 9.2. Reglementarea 9.3. Caracterele juridice 9.4. ncheierea contractului de nchiriere 9.4.1. Prile contractante 9.4.2. Forma contractului de nchiriere 9.4.3. Obiectul contractului de nchiriere 9.4.4. Termenul nchirierii 9.5. Efectele contractului de nchiriere 9.5.1. Obligaiile locatorului 9.5.2. Obligaiile locatarului 9.6. Contractul de subnchiriere 9.7. Schimbul de locuine 9.8 ncetarea contractului de nchiriere 9.9 Soluionarea litigiilor locative Capitolul 10. Contractul de arendare 10.1. Noiunea 10.2. Reglementarea legal 10.3. Caracterele juridice 10.4. Condiiile de validitate 10.4.1. Prile contractante 10.4.2. Obiectul contractului 10.4.3. Termenul arendrii 10.5. Efectele contractului de arendare 10.5.1. Obligaiile arendatorului 10.5.2.Obligaiile arendaului 10.5. Suportarea riscului n contractul de arendare 10.6. ncetarea contractului de arendare Capitolul 11. Contractul de antrepriz 11.1. Noiunea 11.2. Reglementarea legal

11.3. Caracterele juridice 11.4. Condiiile de validitate 11.5. Reguli generale privind contractul de antrepriz 11.6. Reguli generale privind antrepriza de construcii Capitolul 12. Contractul de mandat. Mandatul cu reprezentare 12.1. Noiunea 12.2. Reglementarea legal 12.3. Caracterele juridice 12.4. Condiiile de validitate 12.5. ntinderea mandatului 12.6. Contractul cu sine nsui i dubla reprezentare. Mandatul n interes comun 12.7. Efectele contractului de mandat 12.8. ncetarea mandatului 12.9. Mandatul fr reprezentare Capitolul 13. mprumutul de folosin (comodatul) 13.1. Noiunea 13.2. Reglementarea legal 13.3. Caracterele juridice 13.4. Condiiile de validitate 13.5. Efectele contractului de comodat 13.5.1. Obligaiile comodatarului 13.5.2. Obligaiile comodantului 13.6. ncetarea contractului de comodat Capitolul 14. mprumutul de consumaie (propriu-zis) 14.1. Noiunea 14.2. Reglementarea legal 14.3. Caracterele juridice 14.4. Condiiile de validitate 14.5. Efectele contractului 14.5.1. Obligaiile mprumutatului 14.5.2. Obligaiile mprumuttorului 14.6. ncetarea contractului de mprumut Capitolul 15. Contractul de depozit 15.1. Noiunea 15.2. Reglementarea legal 15.3. Caracterele juridice 15.4. Felurile contractului de depozit 15.4.1. Depozitul obinuit (voluntar) 15.4.2. Depozitul necesar 15.4. 3 Depozitul neregulat Capitolul 16. Contractul de societate civil 16.1. Noiunea 16.2. Reglementarea legal 16.3. Caracterele juridice 16.4. Condiiile de validitate 16.5. Domeniul de aplicare 16.6. ncetarea societii civile

Capitolul 17. Contractele aleatorii 17.1. Contractul de asigurare 17.1.1. Noiunea i reglementarea legal 17.1.2. Caracterele juridice 17.1.3. Clasificarea asigurrilor 17.1.4. Prile contractului 17.1.5.Coninutul contractului de asigurare 17.1.6.Forma i dovada contractului 17.1.7.Categorii de asigurri 17.1.8. ncetarea contractului de asigurare 17.1. Contractul de rent viager 17.2.1. Noiunea i reglementarea legal 17.2.2. Caracterele juridice 17.2.3. Obiectul contractului 17.1.4. Efectele contractului 17.2.5.ncetarea contractului 17.2. Contractul de ntreinere 17.3.1. Noiunea 17.3.2. Caracterele juridice 17.3.3. Efectele contractului 17.3. Contractele de joc i prinsoare (pariul) 17.4.1. Noiunea 17.4.2. Reglementarea legal 17.4.3. Caracterele juridice 17.4.4. Efectele jocului i prinsorii Capitolul 18. Contractul de tranzacie 18.1. Noiunea 18.2. Reglementarea legal 18.3. Caracterele juridice 18.4. Condiiile de validitate 18.5. Cauzele de anulare a contractului 18.6. Efectele contractului de tranzacie

CURSUL nr. 1 OBLIGAIA CIVIL NOIUNEA I CLASIFICAREA OBLIGAIILOR Noiunea de obligaie civil Obligaia este acel raport juridic n coninutul cruia intr dreptul subiectului activ, numit creditor, de a cere subiectului pasiv, numit debitor, a da, a face sau a nu face ceva, sub sanciunea constrngerii de stat n caz de neexecutare de bunvoie. Clasificarea obligaiilor Obligaiile se pot clasifica n funcie de mai multe criterii:

Dup izvoare: 1) obligaii nscute din acte juridice; 2) obligaii nscute din fapte juridice. Dup obiectul lor: 1) obligaii de a da, obligaii de a face i obligaii de a nu face; 2) obligaii pozitive i obligaii negative; 3) obligaii de rezultat sau obligaii determinate; 4) obligaii de mijloace sau obligaii de pruden i diligen. Dup sanciunea juridic proprie: 1) obligaii civile perfecte; 2) obligaii civile imperfecte sau naturale. Dup opozabilitatea lor: 1) obligaii obinuite; 2) obligaii reale; 3) obligaii opozabile i terilor. Izvoarele obligaiilor Prin izvor de obligaii se nelege acel fapt juridic n sens larg care d natere unui raport juridic obligaional. Sunt izvoare de obligaii: actele juridice: contractul i actul juridic unilateral; faptele juridice: faptele juridice licite i faptele juridice ilicite. NOIUNEA I CLASIFICAREA CONTRACTELOR Definiia Potrivit art.942 C. civ., contractul este acordul ntre dou sau mai multe persoane, pentru a constitui sau a stinge ntre dnii raporturi juridice. n doctrin, contractul este definit ca fiind acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane, prin care se nasc, se modific sau se sting drepturi i obligaii, adic un raport juridic de obligaii. Clasificarea contractelor Contractele se clasific n funcie de mai multe criterii. 1. Dup modul de formare: - contracte consensuale acele contracte care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor; n dreptul nostru, contractele consensuale constituie regula; - contracte solemne acele contracte pentru a cror ncheiere valabil se cere respectarea unei anumite forme, care, de regul, este forma autentic; - contracte reale acele contracte care se caracterizeaz prin faptul c pentru formarea lor manifestarea de voin a prilor trebuie s fie urmat de remiterea material a lucrului. 2. Dup coninutul lor: - contracte sinalagmatice acele contracte care se caracterizeaz prin reciprocitatea i interdependena obligaiilor; - contracte unilaterale acele contracte care dau natere la obligaii numai n sarcina uneia din pri, cealalt parte avnd numai calitatea de debitor. 3. Dup scopul urmrit de pri: - contracte cu titlu oneros acele contracte la ncheierea crora fiecare parte urmrete obinerea unui folos patrimonial n schimbul folosului patrimonial procurat celeilalte pri. La rndul lor, acestea se subclasific n : contracte comutative acele contracte la ncheierea crora fiecare parte cunoate att existena, ct i ntinderea obligaiilor; contracte aleatorii acele contracte la

ncheierea crora prile cunosc doar existena obligaiilor, nu i ntinderea acestora, existnd ansa unui ctig sau riscul unei pierderi, care depinde de un eveniment incert, viitor, alea; contracte cu titlu gratuit acele contracte la ncheierea crora o parte procur celeilalte pri un folos patrimonial, fr a urmri obinerea, n schimb, a unui folos patrimonial. Contractele cu titlu gratuit se subsclasific, la rndul lor, n: contracte dezinteresate acele contracte prin care se urmrete a se procura un folos patrimonial, fr ca dispuntorul s-i micoreze patrimoniul; liberaliti contractele prin care se procur un folos patrimonial prin micorarea patrimoniului dispuntorului. 4. Dup modul de executare: - contracte cu executare imediat acele contracte a cror executare se realizeaz printr-o singur prestaie din partea debitorului; - contracte cu executare succesiv acele contracte n care executarea prestaiei se face n timp sub forma unor prestaii succesive. 5. Dup efectele produse: - contracte constitutive acele contracte care dau natere la drepturi i obligaii care nu au existat anterior ncheierii lor; - contracte translative acele contracte prin care are loc transmiterea unui drept patrimonial, de la transmitor la dobnditor; - contracte declarative acele contracte prin care se consolideaz un drept existent anterior. 6. Dup modul de reglementare: - contracte numite acele contracte care au o denumire i reglementare proprie; - contracte nenumite acele contracte care nu au o denumire i reglementare proprie. 7. Dup corelaiile existente ntre ele: - contracte principale acele contracte care au o existen de sine stttoare, soarta lor juridic nedepinznd de soarta altor contracte; - contracte accesorii acele contracte care au o soart juridic dependent de alte contracte preexistente. 8. Dup modul de realizare a acordului de voin: - contracte negociate acele contracte prin care prile contractante convin asupra clauzelor contractuale; - contracte de adeziune acele contracte care cuprind n coninutul lor clauze prestabilite de una dintre prile contractante, cealalt parte neputnd negocia, avnd ns opiunea de a le accepta, i atunci contractul se ncheie, sau de a nu le accepta; - contracte obligatorii acele contracte a cror ncheiere este impus prin lege. ncheierea contractului Oferta de a contracta. Prin aceasta se nelege o propunere scris, verbal sau tacit fcut n acest scop unei anumite persoane sau publicului de a ncheia un contract n anumite condiii. Oferta de a contracta reprezint prima manifestare de voin a consimmntului i trebuie s ntruneasc condiiile generale ale acestuia, adaptate ns la specificul ofertei. Acceptarea ofertei este a doua latur a consimmntului i reprezint un rspuns n care se manifest acordul cu oferta primit.

Momentul ncheierii contractului este acela n care acceptarea ntlnete oferta i este format consimmntul. Locul ncheierii contractului se determin diferit, dup cum ncheierea contractului s-a realizat ntre prezeni, prin telefon sau prin coresponden. APLICAII Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. n coninutul raportului juridic obligaional intr dreptul subiectului activ, numit creditor, de a cere subiectului pasiv, numit debitor : a)s dea b)s fac c)s nu fac ceva Rspuns: a), b), c) 2. Dup opozabilitatea lor, obligaiile se clasific n: a)obligaii civile perfecte b)obligaii opozabile i terilor c) obligaii civile imperfecte sau naturale Rspuns: b) 3.Contractele consensuale: a)se ncheie prin simplul acord de voin al prilor b)manifestarea de voin a prilor trebuie s fie urmat de remiterea material a lucrului c)se caracterizeaz prin reciprocitatea i interdependena obligaiilor Rspuns: a) 4. Contractele cu titlu oneros sunt acele contracte: a) la ncheierea crora fiecare parte urmrete un folos patrimonial n schimbul folosului patrimonial procurat celeilalte pri b) prin care se urmrete a se procura un folos patrimonial fr ca dispuntorul s-i micoreze patrimoniul c) prin care se procur un folos patrimonial prin micorarea patrimoniului dispuntorului Rspuns: a) 5. Dup modul de realizare a acordului de voin, contractele se clasific n: a) contracte negociate b) contracte de adeziune c) contracte aleatorii Rspuns: a), b)

CURSUL NR. 2 EFECTELE CONTRACTULUI Prin efectele contractului se neleg drepturile i obligaiile civile la care d natere un contract. Determinarea efectelor presupune stabilirea sau fixarea drepturilor i obligaiilor pe care le-a generat, modificat sau stins un contract. Determinarea efectelor presupune: dovedirea contractului i interpretarea clauzelor contractului, dup regulile de interpretare cuprinse n Codul civil n capitolele referitoare la interpretarea conveniilor, contracte sau convenii i diferite moduri prin care se dobndete proprietatea. Principiul obligativitii contractului Acest principiu este reglementat n art.969 alin.1 C. civ., conform cruia conveniile legal fcute au putere de lege ntre prile contractante. De la acest principiu exist excepii care trebuie s fie expres prevzute n lege sau contract, cum ar fi: denunarea unilateral a contractului, reglementat n materia contractului de nchiriere fr termen, a contractului de mandat i a contractului de depozit. Principiul relativitii efectelor contractului Acest principiu poate fi definit ca regula potrivit creia contractul produce efecte numai fa de prile contractante, el neputnd s profite sau s duneze altor persoane. Excepia real de la acest principiu este stipulaia pentru altul sau contractul n folosul unei tere persoane. Contractul n folosul unei tere persoane este acel contract prin care o persoan numit promitent se oblig fa de alt persoan numit stipulat s dea, s fac sau s nu fac ceva n folosul unei persoane strine de aceast convenie numit ter beneficiar. Principiul opozabilitii contractului Opozabilitatea reprezint modul de a defini obligativitatea contractului n raport cu terii. Aceasta nseamn c orice contract se impune terilor ca o realitate juridic, ce nu poate fi ignorat. Excepia de la acest principiu apare n cazul n care un ter va fi ndreptit s ignore existena unui contract i, pe cale de consecin, a drepturilor i obligaiilor nscute din acesta. O astfel de excepie este simulaia, operaiune juridic n care, printr-un contract aparent public, ostensibil -, dar mincinos, nereal, se creeaz o alt situaie juridic dect cea stabilit printr-un contract ascuns, dar adevrat contranscrisul. Pentru a ne gsi n prezena simulaiei este necesar ca actul secret s fie ncheiat concomitent sau, eventual, nainte de ncheierea contractului aparent. Simulaia se poate nfia n trei forme: contractul fictiv; contractul deghizat; contractul prin interpunere de persoan.

10

Efectele specifice ale contractelor sinalagmatice Excepia de neexecutare a contractului Excepia de neexecutare a contractului este un mijloc de aprare aflat la dispoziia uneia din prile contractului sinalagmatic, n cazul n care i se pretinde executarea obligaiei ce-i incumb, fr ca partea care pretinde aceast executare s-i execute propria obligaie. Nu exist n Codul civil o reglementare de principiu a excepiei de neexecutare, dar exist aplicaii ale sale n materie de vnzare, schimb i depozit neremunerat. Rezoluiunea i rezilierea contractului Rezoluiunea contractului este o sanciune a neexecutrii culpabile a contractului sinalagmatic cu executare imediat, constnd n desfiinarea retroactiv a acestuia i repunerea prilor n situaia anterioar. Temeiul juridic al rezoluiunii l reprezint art.1020 C. civ. Rezoluiunea este de dou feluri: judiciar i convenional. Rezilierea se aplic n cazul neexecutrii culpabile a unor contracte sinalagmatice cu executare succesiv i face s nceteze efectele contractului numai pentru viitor. Riscul contractului Riscul contractului este o consecin a neexecutrii contractului ca urmare a unei imposibiliti fortuite, adic a unei cauze independente de orice culp a vreuneia dintre pri. n contractul sinalagmatic, riscul l suport debitorul obligaiei imposibil de executat, n sensul c, neputnd s-i execute propria obligaie, dintr-un motiv de for major sau caz fortuit, el nu poate pretinde celeilalte pri s-i execute obligaia. n Codul civil nu exist dispoziii de principiu privind riscul contractului, dar sunt aplicaii ale acestui efect specific n materia contractului de locaiune i a contractului de antrepriz. n cazul contractelor translative de proprietate, regula consacrat n legislaie este aceea c riscul contractului l suport partea care avea calitatea de proprietar n momentul pieirii fortuite a lucrului res perit domino. APLICAII 1.Efectele contractului sunt guvernate de principiile: a) obligativitii b) relativitii c) opozabilitii Rspuns: a), b), c) 2.Potrivit principiului obligativitii contractului: a) contractul produce efecte numai fa de prile contractante b) conveniile legal fcute au putere de lege ntre prile contractante c) reprezint modul de a defini obligativitatea contractului n raport cu terii Rspuns: a)

11

3. Denunarea unilateral a contractului, ca excepie de la principiul obligativitii contractului, este reglementat n materia: a) contractului de nchiriere fr termen b) contractului de mandat c) contractului de depozit Rspuns: a), b), c) 4. Excepia real de la principiul relativitii efectelor contractului este: a) denunarea unilateral a contractului b) simulaia c) stipulaia pentru altul sau contractul n folosul unei tere persoane Rspuns: c) 5. Pentru a ne gsi n prezena simulaiei este necesar ca actul secret, contranscrisul, s fie ncheiat: a) posterior ncheierii contractului public b) anterior ncheierii contractului public c) concomitent ncheierii contractului public Rspuns: b), c) CURSUL NR. 3 RSPUNDEREA CONTRACTUAL Noiunea Rspunderea contractual este definit ca fiind obligaia debitorului de a repara pecuniar prejudiciul cauzat creditorului su prin neexecutarea, executarea necorespunztoare ori cu ntrziere a obligaiilor nscute dintr-un contract valabil ncheiat. Categorii de despgubiri Despgubirile sau daunele interese sunt de dou feluri: despgubiri compensatorii, care reprezint echivalentul prejudiciului suferit de creditor pentru neexecutarea total sau parial a obligaiei; despgubiri moratorii, care reprezint echivalentul prejudiciului suferit de creditor ca urmare a executrii cu ntrziere a obligaiei. Aceste despgubiri se pot cumula cu executarea n natur a obligaiei, spre deosebire de despgubirile compensatorii care au rolul de a nlocui executarea n natur. n Codul civil este reglementat distinct rspunderea civil delictual, iar rspunderea contractual este tratat la efectele obligaiilor, mpreun cu despgubirile, astfel c n doctrin se afirm c despgubirile reprezint unul dintre aspectele posibile ale executrii obligaiei contractuale prin echivalent atunci cnd nu este posibil executarea n natur. Condiiile rspunderii contractuale Din analiza textelor Codului civil, rezult c pentru existena rspunderii contractuale trebuie s fie ntrunite urmtoarele condiii: fapta ilicit care const n neexecutarea obligaiilor contractuale asumate de debitor;

12

existena unui prejudiciu n patrimoniul creditorului; existena unui raport de cauzalitate ntre fapta ilicit a debitorului i prejudiciul creditorului; vinovia debitorului.

Evaluarea despgubirilor Evaluarea judiciar Modalitatea evalurii despgubirilor de ctre instana de judecat este reglementat de art. 1084-1086 Cod civil: la stabilirea despgubirilor, instana de judecat va avea n vedere att pierderea efectiv suferit ct i ctigul pe care creditorul nu l-a putut realiza; n principiu, debitorul va fi obligat s repare numai prejudiciul previzibil la momentul ncheierii contractului; debitorul este obligat s repare numai prejudiciul direct, care se afl n legtur cauzal cu faptul care a determinat neexecutarea contractului. Evaluarea legal Evaluarea legal exist n cazul prejudiciului suferit de creditor pentru neexecutarea unei obligaii avnd ca obiect o sum de bani. Astfel, conform art. 1088 Cod civil, la obligaiile care de obiect au o sum oarecare, daunele-interese pentru neexecutare nu pot cuprinde dect dobnda legal, afar de regulile speciale n materie de comer, de fidejusiune, de societate. Aceste daune interese se cuvin fr ca creditorul s fie inut a justifica vreo pagub; nu sunt debite dect din ziua cererii n judecat, afar de cazurile n care , dup lege, dobnda curge de drept. Evaluarea convenional Un alt mod de evaluare a daunelor interese este evaluarea fcut prin convenia prilor. Acest lucru se realizeaz prin inserarea n contract a unei clauze numit clauz penal. Clauza penal este definit ca fiind acea convenie accesorie prin care prile determin anticipat echivalentul prejudiciului suferit de creditor ca urmare a neexecutrii, executrii cu ntrziere sau necorespunztoare a obligaiei de ctre debitorul su. APLICAII Alegei varianta/variantele corecte de rspuns: 1. Pentru existena rspunderii contractuale trebuie s fie ntrunite urmtoarele condiii: a) fapta ilicit care const n neexecutarea obligaiilor contractuale asumate de debitor; b) existena unui prejudiciu n patrimoniul creditorului; c) existena unui raport de cauzalitate ntre fapta ilicit a debitorului i prejudiciul creditorului; d) vinovia debitorului. Rspuns: a), b), c), d) 13

2. Debitorul este pus de drept n ntrziere n urmtoarele cazuri: a) n cazurile determinate de lege, de cte ori legea face s curg de drept dobnda, care ine loc de daune- interese la obligaiile ce au ca obiect sume de bani; b) cnd prile au convenit expres c debitorul este n ntrziere la mplinirea termenului; c) cnd obligaia, prin natura sa, putea fi ndeplinit ntr-un termen determinat, pe care debitorul l-a lsat s expire fr s-i execute obligaia; Rspuns: a), b) 3. Punerea n ntrziere a debitorului produce urmtoarele efecte juridice: a) de la data punerii n ntrziere debitorul datoreaz daune interese moratorii; b) din acest moment creditorul este ndreptit s pretind daune-interese compensatorii; c) cnd obligaia const n a da un bun individual determinat, ca efect al punerii n ntrziere, riscul se strmut asupra debitorului. Rspuns: a), b), c) 4. n cazul evalurii judiciare: a) la stabilirea despgubirilor, instana de judecat nu va avea n vedere dect pierderea efectiv suferit nu i ctigul pe care creditorul nu l-a putut realiza; b) n principiu, debitorul va fi obligat s repare numai prejudiciul previzibil la momentul ncheierii contractului; c) debitorul este obligat s repare numai prejudiciul direct, care se afl n legtur cauzal cu faptul care a determinat neexecutarea contractului. Rspuns: b), c) CURSUL NR. 4 CONTRACTUL DE VNZARE CUMPRARE Noiunea Vnzarea cumprarea este un contract prin care vnztorul transmite dreptul de proprietate sau un alt drept real asupra unui bun al su cumprtorului, care se oblig n schimb, s plteasc un pre. Reglementarea legal Contractul de vnzare cumprare este reglementat, n principal, pe planul dreptului intern, n Codul civil (art. 1294-1404). Caracterele juridice Contractul de vnzare-cumprare are urmtoarele caractere juridice: contract consensual; contract bilateral (sinalagmatic); contract cu titlu oneros; contract comutativ; contract translativ de proprietate; 14

Condiiile de validitate Potrivit art. 948 Cod civil, condiiile eseniale pentru validitatea unei convenii sunt: - capacitatea de a contracta - consimmntul valabil al prilor - obiectul determinat - o cauz licit Capacitatea prilor contractante Vnzarea cumprarea fiind un act de dispoziie, att vnztorul ct i cumprtorul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin la momentul ncheierii contractului. Pentru persoanele juridice regula capacitii este subordonat principiului specialitii reglementat n art. 34 din Decretul nr. 31/1954. Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra - vnzarea ntre soi este interzis (art. 1307 Cod civil); - tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor de sub tutela lor ct timp socotelile definitive ale tutelei n-au fost date i primite (art.1308 pct. 1 Cod civil); -mandatarii, att convenional, ct i legali, mputernicii a vinde un lucru nu pot s-l cumpere(art. 1308 pct. 2 Cod civil); - persoanele ce administreaz bunuri ce aparin statului, comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor, nu pot cumpra bunurile aflate n administrarea lor ( art.1308 pct.3 Cod civil); - funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor (art. 1308 pct. 4 Cod civil); - judectorii, procurorii i avocaii nu pot deveni cesionari (cumprtori) de drepturi litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie i exercit funcia sau profesia (art. 1309 Cod civil); iar n cazul judectorilor de la Curtea Constituional, nalta Curte de Casaie i Justiie i al procurorilor de la Parchetul general de pe lng nalta Curte de Casaie i Justiie, interdicia se ntinde pe tot teritoriul rii; - persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie public (art. 535 Cod proc.civil). - membrii formelor asociative de administrare i exploatare a terenurilor forestiere restituite persoanelor ndreptite, aflai n devlmie sau indiviziune, nu pot nstrina propriile cote pri unor persoane din afara acestora (art. 28 alin. 6 din Legea nr. 1/2000 modificat prin Legea nr. 247/2005. Consimmntul Antecontractul de vnzare cumprare Promisiunea de vnzare este un antecontract care d natere unui drept de crean, una dintre pri avnd o obligaie de a face fa de cealalt parte s vnd n viitor un anumit bun -, iar beneficiarul promisiunii are un drept de opiune, n sensul de a cumpra sau nu bunul. Spre deosebire de oferta de a contracta, care este un act juridic unilateral, n cazul promisiunii de vnzare, o persoan primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-i manifesta ulterior consimmntul de a cumpra bunul.

15

Promisiunea de vnzare poate fi nu numai unilateral, ci i bilateral de a vinde i cumpra n ipoteza n care ambele pri se oblig s ncheie n viitor, la preul stabilit, contractul de vnzare cumprare. Astfel, printr-un nscris sub semntur privat se va poate constata doar existena unui antecontract de vnzare cumprare, iar din aceste antecontract ia natere obligaia prilor de a face tot ce este necesar pentru ca nstrinarea s aib loc. Dac promitentul vnztor nu i respect obligaia i vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul cumprtor nu poate cere predarea lucrului, deoarece nu a devenit proprietar, iar vnzarea ncheiat cu alt persoan este sub rezerva fraudei la lege este valabil. n aceast situaie, beneficiarul cumprtor nu poate cere dect daune interese. Dac lucrul se mai gsete n patrimoniul vnztorului i nu exist alte impedimente legale, oricare dintre prile antecontractului de vnzare cumprare poate cere instanei de judecat, alternativ: - acordarea de daune interese; - obligarea promitentului, sub sanciunea daunelor cominatorii, la ncheierea contractului; - pronunarea, n baza art. 1073 i 1077 Cod civil a unei hotrri care s in loc de contract de vnzare cumprare. Obiectul contractului Lucrul vndut Pentru ca vnzarea s fie valabil, lucrul vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - lucrul s fie n comer (n circuitul civil). Nu pot forma obiectul contractului de vnzare cumprare lucrurile care potrivit legii nu sunt n comer (bunurile inalienabile); - bunul s fie determinat sau determinabil; - lucrul vndut s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor; - vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului Preul Preul reprezint obiectul prestaiei cumprtorului n schimbul lucrului transmis de vnztor, n lipsa cruia vnzarea este lovit de nulitate absolut. Ca element esenial de validitate a vnzrii, preul trebuie s ntruneasc urmtoarele condiii: - preul trebuie s fie stabilit n bani; - preul trebuie s fie determinat sau determinabil; - preul trebuie s fie sincer i serios. Efectele contractului de vnzare cumprare Obligaiile vnztorului Vnztorul are dou obligaii principale: 1. s predea lucrul vndut; 2. s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i contra viciilor. Obligaiile accesorii ale vnztorului sunt: - conservarea lucrului pn la predare;

16

- suportarea cheltuielilor de radiere a inscripiilor ipotecare sau a altor garanii reale. Obligaiile cumprtorului Cumprtorul are dou obligaii principale: 1. de a plti preul; 2. de a lua n primire lucrul vndut. n afara acestor obligaii, cumprtorul are i obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii, dac nu s-a prevzut altfel n contract. APLICAII Alegei varianta corect de rspuns: 1. Contractul de vnzare cumprare prezint urmtoarele caractere juridice: a) contract sinalagmatic; b) contract cu titlu oneros; c) contract aleatoriu. Rspuns: a), b) 2. De regul, vnzarea este un contract: a) solemn; b) real; c) consensual. Rspuns: c) 3. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare cumprare privesc: a) consimmntul; b) capacitatea prilor; c) obiectul contractului. Rspuns: a), b), c) 4. Lucrul vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a) s fie n comer (n circuitul civil); b) s existe; c) s fie sincer i serios. Rspuns: a), b) 5. Nu pot forma obiect al contractului de vnzare cumprare: a) drepturile personale nepatrimoniale; b) drepturile patrimoniale cu caracter strict personal; c) drepturile prevzute de lege ori contractate intuitu personae. Rspuns: a), b), c)

17

CURSUL NR. 5 CONTRACTUL DE DONAIE Noiunea Conform art. 801 Cod civil, donaiunea este un act de liberalitate care donatorele d irevocabil un lucru donatarului care-l primete. n doctrin, donaia este definit ca fiind un contract prin care dintre pri, donatorul, i manifest intenia liberal (animus donandi) care i micoreaz, n mod irevocabil, propriul patrimoniu cu un drept sau de crean, fr a urmri s, primeasc ceva n schimb. prin una prin real

Reglementare legal Contractul de donaie este reglementat n Codul civil, precum i n alte acte normative, cum ar fi Legea nr. 246/2005 pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii. Caracterele juridice Contractul de donaie prezint urmtoarele caractere juridice: - contract unilateral; - contract cu titlu gratuit; - contract solemn, cu excepia darurilor manuale care se ncheie n mod valabil prin tradiiune; - contract translativ de proprietate. Condiiile de fond Pentru a fi valabil ncheiat, donaia trebuie s ndeplineasc condiiile de fond prevzute de art. 948 Cod civil. Incapacitile la ncheierea contractului de donaie sunt expres i limitativ prevzute de lege. Incapaciti de a dispune prin donaii Sunt incapabili absolut de a dispune de bunurile lor prin donaie, minorii i persoanele puse sub interdicie, sub sanciunea nulitii absolute a actului ncheiat. Incapaciti de a primi donaii Sunt incapabili absolut de a primi donaii persoanele fizice neconcepute i persoanele juridice care nu au dobndit personalitate juridic. Sunt incapabili relativ de a primi donaii medicii i farmacitii de la persoanele tratate pentru boli care au produs decesul acestora, preoii care lau asistat pe bolnav, surdo mutul care nu tie s scrie, care poate accepta valabil o donaie numai cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar. Persoanele juridice pot primi donaii dac dreptul care face obiectul donaiei corespunde scopului stabilit n statut. Potrivit art. 7 din Legea nr. 213/1998, bunurile donate care urmeaz s intre n domeniul public al statului sau unitilor administrativ teritoriale, se accept de Guvern sau de Consiliul judeean sau local.

18

Consimmntul Consimmntul, ca element de validitate al contractului, trebuie s nu fie dat prin eroare, smuls prin violen sau surprins prin dol. n materie de liberaliti, vicierea consimmntului se face, de regul, prin dol, care se manifest sub forma captaiei sau sugestiei. Obiectul contractului Contractul de donaie poate avea ca obiect bunuri mobile i imobile care se afl n circuitul civil, sunt determinate sau determinabile, posibile, licite, care exist sau pot s existe n viitor. Principiul irevocabilitii Donaia este irevocabil, n raport de prevederile art. 801 Cod civil. n materia donaiei, irevocabilitatea este special deoarece privete nu numai efectele contractului, dar i natura acestuia. De la acest principiu exist o excepie, reglementat n art. 937 Cod civil, care privete revocarea donaiilor ntre soi. Condiiile de form Donaia este un contract solemn, iar nerespectarea formei autentice se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului. n doctrin i jurispruden sunt recunoscute urmtoarele donaii pentru care nu se impune formalismul dispoziiilor art. 813 Cod civil, considerate excepii de la principiul solemnitii donaiilor, respectiv: - donaiile deghizate - donaiile indirecte - darurile manuale Donaia deghizat este o donaie simulat care, sub aparena uni contract cu titlu oneros, ascunde natura gratuit a unui contract secret. Donaiile indirecte sunt liberaliti realizate pe calea unui alt act juridic, diferit de contractul de donaie, cele mai folosite n acest scop fiind renunarea la un drept, remiterea de datorie i stipulaia n favoarea unei tere persoane. Darul manual este o donaie realizat prin tradiiunea (remiterea material) a bunului mobil corporal, transmis de la dispuntor la gratificat, pe baza acordului de voin al prilor contractante. Efectele contractului de donaie Principalul efect al contractului de donaie este transmiterea dreptului de proprietate cu privire la bunul care formeaz obiectul contractului, de la donator la donatar. Donatorul are obligaia s predea bunul donat donatarului. Donatorul nu are nicio obligaie dect n cazul donaiei cu sarcini, respectiv de a executa sarcina. Cauzele legale de revocare a donaiilor n principiu, donaiile sunt irevocabile. De la acest principiu sunt cunoscute dou excepii: donaiile ntre soi i donaiile de bunuri viitoare. Art. 829 Cod civil prevede alte trei situaii n care donaia se revoc, apreciate ca fiind cauze legale de revocare a donaiei, respectiv:

19

revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii; revocarea donaiei pentru ingratitudine; revocarea donaiei pentru naterea unui copil.

APLICAII 1.Caracterele juridice ale contractului de donaie sunt: a)revocabilitatea; b)caracterul translativ de proprietate; c) solemnitatea. Rspuns: b), c) 2.Nu pot ncheia contract de donaie, n calitate de donatori: a)minorii; b)persoanele puse sub interdicie; c)medicii i farmacitii. Rspuns: a), b) 3. Incapacitile de a primi prin donaie se refer la: a) persoanele fizice neconcepute; b) minorii; c) persoanele puse sub interdicie. Rspuns: a), b), c) 4. Este nul donaia: a. cnd este fcut sub condiie pur potestativ; b. donaia care impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoare n-a fost specificat prin actul de donaie; c. n cazul n care donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un bun sau de o sum determinat din bunurile druite, chiar dac donatorul moare fr a fi dispus de ele. Rspuns: a), b), c) 5. Darul manual reprezint o categorie de donaie pentru validitatea creia se cer urmtoarele elemente: a. acordul de voin pentru a transfera i dobndi un drept cu titlu gratuit; b. tradiiunea, predarea efectiv i real a bunului druit; c. forma solemn a contractului de donaie. Rspuns: a), b) CURSUL NR. 6 CONTRACTUL DE LOCAIUNE Noiune Conform art. 1411 Cod civil, locaiunea este un contract prin care o persoan, numit locator, pune la dispoziia unei alte persoane, numit locatar, folosina temporar a unui bun, n schimbul unei sume de bani, numit chirie.

20

Reglementarea legal n principiu, contractul de locaiune este reglementat n art. 1410 1490 Cod civil. Caracterele juridice Locaiunea prezint urmtoarele caractere juridice: - contract consensual - contract bilateral (sinalagmatic) - contract cu titlu oneros - contract comutativ - contract cu executare succesiv - contract translativ de folosin Capacitatea prilor n contractul de locaiune, locatorul poate fi o persoan fizic sau juridic, titulara unui drept real care confer dreptul de folosin asupra bunului ce formeaz obiectul contractului, cum ar fi proprietarul, uzufructuarul, locatarul principal. Obiectul contractului Lucrul transmis n folosin Lucrul transmis n folosin poate fi un bun mobil, imobil, corporal sau incorporal, care nu trebuie s se distrug sau s se consume prin folosin. Pot forma obiect al locaiunii i bunurile viitoare, cu excepia bunurilor dintr-o motenire nedeschis. Chiria Chiria este preul pltit de locatar pentru folosina lucrului nchiriat i se stabilete, prin acordul prilor, de regul n bani, global sau pe uniti de timp. Chiria trebuie s fie determinat sau determinabil, sincer i serioas. Efectele contractului de locaiune Obligaiile locatorului Pentru a asigura folosina lucrului, locatorul este obligat s predea i s menin lucrul n stare de ntrebuinare, s-l garanteze pe locatar de tulburrile provenite din propria sa fapt, de la teri i din viciile lucrului. Obligaia de garanie n virtutea obligaiei de garanie (art. 1420 pct. 3 Cod civil), locatorul rspunde de tulburrile provenind: din propria fapt; de la teri; din viciile lucrului. Tulburarea folosinei provenind din propria fapt Locatorul este obligat s se abin de la orice fapt personal, care ar avea drept consecin tulburarea n folosina lucrului, tulburare de fapt sau de drept.

21

Potrivit art. 1424 Cod civil, locatorul nu poate n cursul locaiunii s schimbe forma lucrului nchiriat, prin transformarea material a lucrului sau prin schimbarea destinaiei. Tulburarea folosinei provenind din fapta unui ter Dac tulburarea provine de la un ter, se va distinge dup cum este vorba de o tulburare de fapt sau o tulburare de drept. Potrivit art. 1426 Cod civil, locatorul nu rspunde de tulburarea cauzat prin faptul unui ter care nu invoc un drept asupra lucrului, deoarece locatarul se poate apra singur prin intermediul aciunilor posesorii. Dac locatarul este tulburat n folosina lucrului prin exercitarea de ctre un ter a unui drept real (de proprietate, de uzufruct, de folosin), locatorul rspunde pentru pierderea sau reducerea folosinei, chiar dac dreptul invocat de ter nu a fost confirmat n justiie, dar a mpiedicat folosina locatarului. ntr-o asemenea situaie, locatarul este ndreptit s solicite rezilierea contractului cu daune interese sau o micorare a chiriei proporional cu pierderea parial a folosinei i daune interese (art. 1427 i 1428 Cod civil). Tulburarea folosinei provenind din viciile lucrului Potrivit art. 1422 Cod civil, locatarul trebuie s fie garantat pentru toate stricciunile i viciile lucrului nchiriat ori arendat, ce-i mpiedic ntrebuinarea. Prile pot s modifice prin acordul lor obligaia de garanie, n sensul agravrii, limitrii sau nlturrii ei. Obligaiile locatarului Obligaia de ntrebuinare a lucrului potrivit destinaiei sale Potrivit art. 1429 Cod civil, locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat ca un bun proprietar i numai la destinaia determinat prin contract, ceea ce nseamn c destinaia lucrului nchiriat nu poate fi schimbat dect cu acordul locatorului. Locatarul are obligaia s efectueze reparaiile mici, numite reparaii locative, precum i lucrri de mic nsemntate, cum ar fi: instalarea de aer condiionat, instalarea unui sistem de alarm. Obligaia de plat a chiriei Conform art. 1429 pct. 2 Cod civil, locatarul este obligat s plteasc chiria la termenele stabilite n contract. Plata chiriei se face la domiciliul debitorului, iar n cazul nerespectrii acestei obligaii, locatorul poate s aleag ntre: s cear executarea silit; s cear rezilierea contractului; s invoce excepia de neexecutare a contractului, dac nu a predat lucrul. Obligaia de restituire a lucrului Dup ncetarea locaiunii, locatarul trebuie s restituie lucrul n starea n care a fost predat conform inventarului fcut, cu precizarea c prin inventar se nelege orice act de constatare a strii n care s-a aflat lucrul la predare. Dac prile nu au ncheiat un inventar, se prezum c lucrul s-a predat n stare bun, aceast prezumie fiind relativ. 22

Rspunderea pentru incendiu Obligaia de a ntreine lucrul i de a restitui lucrul n starea primit l face rspunztor pe locatarul unei cldiri de toate pagubele pricinuite cldirii de incendiu, dac nu va dovedi c incendiul a provenit din caz fortuit, for major sau dintr-un defect de construcie ori prin comunicarea focului (fr greeala sa), de la o cas vecin. Aprarea contra uzurprilor Potrivit art. 1433 Cod civil, locatarul este obligat s aduc la cunotina locatorului, n timp util, orice uzurpare ncercat de un ter asupra lucrului, pentru a apra lucrul nchiriat. Prin uzurpare se nelege orice nclcare provenit de la un ter asupra proprietii sau posesiei lucrului dat n locaiune. Contractul de sublocaiune i de cesiune a contractului Potrivit art. 1418 Cod civil i avnd n vedere c locaiunea nu este, n principiu, un contract intuitu personae, locatarul are dreptul de a subnchiria sau cesiona dreptul su ctre o ter persoan, cu condiia ca o asemenea facultate s nu-i fie interzis prin contract. Sublocaiunea Prin sublocaiune se nelege acel contract prin care locatarul, ca titular al unui drept de folosin dobndit printr-un contract de locaiune valabil, transmite acest drept unei tere persoane, numit sublocatar, n schimbul unei chirii. Pentru a fi valabil, contractul de sublocaiune trebuie s ndeplinesc dou condiii: ncheierea lui s nu fie interzis printr-o clauz expres a contractului principal; sublocaiunea s nu conin dispoziii contrare contractului principal. Cesiunea contractului de locaiune Spre deosebire de sublocaiune care este un nou contract de locaiune, cesiunea constituie o vnzare a dreptului de folosin, adic o cesiune de crean cu titlu oneros. ncetarea locaiunii Denunarea unilateral Dac prile sau legea nu au determinat durata locaiunii, contractul de locaiune nceteaz prin denunarea unilateral de ctre locator sau locatar, cu condiia, ns, a respectrii dreptului de preaviz (art. 1436 alin. 2 Cod civil). Manifestarea de voin de a desface contractul, numit de lege concediu, este un act unilateral de voin care produce efecte chiar dac nu a fost acceptat de partea concediat. Expirarea termenului Conform art. 1436 alin. 1 Cod civil, locaiunea fcut pentru timp determinat nceteaz de la sine cu trecerea termenului. Dac dup expirarea termenului, raporturile de locaiune continu, n sensul c locatarul folosete mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul nu se

23

opune, contractul de locaiune se consider rennoit prin tacita relocaiune (reconduciune). Tacita relocaiune presupune ncheierea unui nou contract de locaiune, ceea ce nseamn c nu se prelungesc efectele vechiului contract, iar noul contract opereaz pe durat nedeterminat. Rezilierea contractului Potrivit art. 1439 alin. 2 Cod civil, neexecutarea obligaiilor de ctre una din pri d dreptul celeilalte pri s cear, dup punerea n ntrziere a debitorului, rezilierea contractului cu daune interese. Pierirea lucrului Conform art. 1423 Cod civil, dac n timpul locaiunii bunul se stric n totalitate prin caz fortuit, contractul este de drept desfcut. Art. 1429 alin. 1 Cod civil prevede c n cazul pieirii totale a lucrului sau cnd acesta nu mai este apt pentru ntrebuinare conform destinaiei, contractul de locaiune se desfiineaz. Desfiinarea titlului locatorului Dac se desfiineaz titlul n baza cruia locatorul consimise la locaiune, se va desfiina i contractul de locaiune, conform principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis. Efectele nstrinrii lucrului prin acte ntre vii Conform art. 1441 Cod civil, dac locatorul vinde lucrul nchiriat, cumprtorul este dator s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare, cu condiia s fi fost ncheiat prin nscris autentic sau prin nscris sub semntur privat, dar cu dat cert, n afar de cazul cnd desfacerea ei din cauza vnzrii a fost prevzut n contractul de locaiune. APLICAII 1. Contractul de locaiune prezint urmtoarele caractere juridice: d. contract sinalagmatic; e. contract consensual; f. contract cu titlu oneros, aleatoriu. Rspuns: a), b) 2. Prin contractul de locaiune: a) se transmite dreptul de proprietate asupra lucrului nchiriat; b) se transmite dreptul de folosin temporar a lucrului nchiriat; c) se transmite dreptul de dispoziie asupra lucrului nchiriat. Rspuns: b) 3. Calitatea de locator ntr-un contract de locaiune o poate avea: a) proprietarul lucrului; b) uzufructuarul lucrului; c) un alt locatar al lucrului. Rspuns: a), b), c)

24

4. Locatorul are urmtoarele obligaii: a) obligaia de predare; b) obligaia efecturii reparaiilor; c) obligaia de garanie. Rspuns: a), b), c) 5. Contractul de locaiune nceteaz prin: a) revocare; b) rezoluiunea pentru neexecutare; c) rezilierea pentru neexecutare. Rspuns: c)

CURSUL NR. 7 CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI Noiune nchirierea locuinei este contractul prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit locatar sau chiria, folosina temporar a unei locuine, n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Reglementarea legal Contractul de nchiriere a locuinei este reglementat de Legea nr. 114/1996, republicat, legea locuinei, Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaie de locuin, aprobat cu modificri prin Legea nr. 241/2001. Prile i forma contractului Locatorul poate fi o persoan fizic, juridic, statul sau o unitate administrativ teritorial. Chiriaul (locatarul) este persoana care dobndete dreptul de folosin temporar a locuinei. Conform art. 21 din Legea nr. 11471996, nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris. Obiectul contractului Obiectul contractului de nchiriere l reprezint locuina nchiriat i chiria. Locuina nchiriat Conform art. 21 din Legea nr. 114/1996 dispoziiile acestui act normativ sunt aplicabile numai dac lucrul nchiriat este o locuin camere de locuit, dependine i alte dotri folosite n exclusivitate sau n comun, inclusiv curtea i grdina aferente cldirii - . Art. 28 din O.U.G. nr. 40/1999 prevede c suprafaa util a locuinei este format din suprafaa locuibil mpreun cu suprafaa dependinelor.

25

Suprafaa locuibil cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi, iar dependinele sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea corespunztoare a locuinei, respectiv: antreu, tind, vestibul, hol, verand, culoar, buctrie, chicinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, WC, spltorie, usctorie, pivni, box, logie, teras i magazie de zid. Chiria Chiria este obiectul prestaiei chiriaului i este un element esenial al contractului de nchiriere avnd n vedere caracterul oneros al contractului. Chiria se stabilete prin acordul prilor, cu excepia locuinelor pentru care, prin lege special, se stabilete nivelul maxim al chiriei, difereniat pe categorii de localiti i zone. Termenul nchirierii Potrivit art. 21 lit. i din Legea nr. 114/1996, n contractul de nchiriere trebuie s fie prevzut termenul pentru care se nchiriaz locuina. Prorogarea legal Prin prorogare legal se nelege prelungirea n temeiul legii a contractelor de nchiriere. Dreptul chiriaului la rennoirea contractului de nchiriere n temeiul art. 14 din O.U.G. nr. 40/1999, la expirarea termenului de nchiriere, chiriaul are dreptul la rennoirea contractului, pentru aceeai perioad, dac prile nu modific prin acord expres durata nchirierii. Dreptul de preempiune al chiriaului la cumprarea locuinei Potrivit art. 18 alin. 1 din O.U.G. nr. 40/1999, n cazul n care contractul de nchiriere nu se rennoiete, deoarece proprietarul dorete s vnd locuina, chiriaul are drept de preempiune la cumprarea acesteia. Proprietarul care dorete s vnd locuina este obligat s-l notifice pe chiria de intenia sa, cu cel puin 1 an nainte de expirarea termenului prevzut n contract, prin intermediul executorului judectoresc, notificarea innd loc i de ofert de vnzare. Efectele contractului de nchiriere Obligaiile locatorului Predarea locuinei Potrivit art. 28 lit. a din Legea nr. 11471996, republicat, locatorul este obligat s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin. n cazul n care locatorul nu-i respect aceast obligaie, chiriaul se poate adresa instanei de judecat i s solicite: predarea silit a locuinei; rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei principale; daune interese. Efectuarea reparaiilor Pe parcursul executrii contractului, locatorul are urmtoarele obligaii, conform art. 28 din Legea nr. 114/1996, republicat:

26

- s ia msuri pentru repararea i ntreinerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; - s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); - s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii. Obligaiile locatarului Folosirea locuinei potrivit destinaiei Chiriaul este obligat s foloseasc locuina potrivit destinaiei i ca un bun proprietar. Dac chiriaul schimb destinaia locuinei, locatorul este ndreptit s solicite rezilierea contractului i evacuarea chiriaului. ntreinerea locuinei Potrivit art. 29 alin. 1 din Legea nr. 114/1996, chiriaul are urmtoarele obligaii: - efectuarea lucrrilor de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv; - repararea sau nlocuirea elementelor de construcii i instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare; - asigurarea cureniei i igienizrii n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere; - de a preda locuina n stare normal de folosin. Plata chiriei Chiriaul este obligat s plteasc chiria la termenele stabilite n contract, la domiciliul su, dac n contract nu s-a prevzut altfel. Contractul de subnchiriere Conform art. 26 din Legea nr. 114/1996, prin derogare de la dreptul comun n materie de locaiune (art. 1418 Cod civil), chiriaul poate subnchiria locuina deinut numai cu acordul scris i prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, respectiv locator. Contractul de subnchiriere trebuie s se ncheie n form scris i s fie nregistrat la organul fiscal teritorial. Schimbul de locuine Schimbul de locuine voluntar Legea nr. 114/1996, prevede n art. 33 c titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei. Schimbul de locuine obligatoriu Schimbul obligatoriu de locuin este reglementat prin art. 23 25 din O.U.G. nr. 40/1999. Conform art. 23 alin. 1 din O.U.G. nr. 40/1999, proprietarii au dreptul s cear i s obin mutarea chiriailor din spaiile cu destinaia de locuin pe calea unui schimb obligatoriu, sub condiia punerii la dispoziie a unei locuine corespunztoare, cu contract de nchiriere.

27

ncetarea contractului de nchiriere Contractul de nchiriere poate s nceteze, ca i n dreptul comun, prin acordul prilor sau pentru cauzele generale prevzute n codul civil. Legea nr. 114/1996 instituie reglementri speciale privind ncetarea contractului de nchiriere. Aplicaii 1. Contractul de nchiriere a locuinei prezint urmtoarele caractere juridice: a) contract consensual: b) contract unilateral; c) contract oneros d) contract translativ de proprietate Rspuns: a), c) 2. Locator poate fi: a) proprietarul lucrului; b) titularul dreptului real de uzufruct; c) titularul dreptului real de superficie. Rspuns: a), b),c) 3. Contractul de nchiriere: a) contractul de nchiriere a locuinei se ncheie n form autentic; b) contractul de nchiriere a locuinei se ncheie n scris; c) contractul de nchiriere a locuinei se nregistreaz n 30 de zile la organele fiscale teritoriale. Rspuns: b) 4. Dac locatorul nu-i respect obligaia de predare a locuinei, locatarul se poate adresa instanei de judecat i s solicite: a) predarea silit a locuinei; b) anularea contractului; c) rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei principale. Rspuns: a), c) 5. Chiriaul poate subnchiria locuina: a) numai cu acordul prealabil i scris al proprietarului sau locatorului; b) n condiiile stabilite de proprietar sau locator; c) n condiiile dreptului comun n materie de locaiune. Rspuns: a), b)

28

CURSUL NR.8 CONTRACTUL DE ARENDARE

Noiunea Potrivit art. 2 din Legea nr. 16/1994, arendarea este un contract prin care una dintre pri, numit arendator, transmite bunuri agricole celeilalte pri, numit arenda, n vederea exploatrii pe o durat determinat, n schimbul unui pre, numit arend. Reglementare legal Contractul de arendare este reglementat de Legea nr. 16/1994, modificat i completat prin Legea nr. 350/2003, Legea nr.247/2005 i Legea nr. 276/2005. Prile contractante Arendatorul n calitate de arendator, contractul poate fi ncheiat de proprietar, uzufructuar sau un alt deintor legal de bunuri agricole care formeaz obiectul contractului de arendare i care are dreptul la exploatarea agricol a bunurilor respective i are capacitatea, respectiv ndeplinete condiiile necesare pentru ncheierea contractului. Calitatea de arendator o poate avea o persoan fizic sau o persoan juridic, cu excepiile prevzute de lege. Astfel, potrivit art. 4 din Legea nr. 16/1994, modificat prin Legea nr. 350/2003, regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i de producie agricol care au n administrare terenuri proprietate public nu pot da n arend bunurile agricole, sub sanciunea nulitii absolute a actelor ncheiate. Arendaul Potrivit art. 3 din Legea arendrii nr. 16/1994, astfel cum acesta a fost modificat prin art. 1 din Legea nr. 276/2005, arendaii, persoane fizice, pot fi ceteni romni sau ceteni strini. Persoanele fizice trebuie s aib pregtire de specialitate agricol sau un atestat de cunotine agricole ori de practic agricol i s prezinte garaniile solicitate de arendatori. Atestatul este eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale, iar n cazul persoanelor fizice strine, de autoritatea competent din statul de origine sau de provenien. Arendaii persoane juridice, pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator. Obiectul contractului Bunurile arendate Art. 1 alin. 2 din Legea nr. 16/1994 enumer bunurile agricole care pot fi arendate: terenuri cu destinaie agricol (arabile, vii, livezi, pepiniere viticole), puni mpdurite, terenuri ocupate de construcii i instalaii agrozootehnice,

29

platforme i spaii de depozitare ce servesc nevoilor produciei agricole, terenurile neproductive care pot fi folosite pentru agricultur, animale, construcii, maini, utilaje i alte bunuri destinate exploatrii agricole. Bunurile ce fac obiectul arendrii pot fi deopotriv mobile sau imobile i trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - s existe n momentul ncheierii contractului; - s fie determinate individual sau generic; - s fie licite i posibile; - s fie n proprietatea arendatorului sau n posesia uzufructuarului sau deintorului legal; - s fie n circuitul civil, conform art. 963 Cod civil. Arenda Preul n contractul de arendare se numete arend. Arenda reprezint contraprestaia datorat de arenda n schimbul transmiterii folosinei bunurilor agricole de ctre arendator i se stabilete de ctre pri. Termenul arendrii Potrivit dispoziiilor Legii nr. 16/1994, modificat, termenul arendrii se stabilete prin contractul ncheiat de pri, legea neprevznd care este durata termenului. Efectele contractului de arendare Obligaiile arendatorului Obligaia de predare Legea nr. 16/1994 prevede n art. 8 alin. 1 obligaia arendatorului de a preda bunurile care formeaz obiectul contractului de arendare, n termenul i condiiile stabilite de pri prin contract. Obligaia de garanie Arendatorul este obligat s-l garanteze pe arenda pentru eviciune i pentru vicii, n aceleai condiii n care opereaz aceast obligaie pentru locator. Obligaia de efectuare a reparaiilor capitale Avnd n vedere faptul c arendarea este o varietate a contractului de locaiune, arendatorul are obligaia de efectuare a reparaiilor capitale, dup regulile dreptului comun. Obligaia de a-l ntiina pe arenda de expirarea contractului Potrivit art. 12 alin. 2 din Legea nr. 16/1994, modificat prin Legea nr. 350/2003, arendatorul este obligat s-l ntiineze n scris pe arenda, cu cel puin 3 luni nainte de expirarea contractului, dac intenioneaz sau nu s continue raporturile contractuale.

30

Obligaiile arendaului Obligaia de plat a arendei Principala obligaie a arendaului este plata arendei la termenele, modalitile i condiiile stabilite n contract. De regul, plata arendei se face la domiciliul arendaului fiind cherabil, iar nu portabil (art. 1104 Cod civil). Obligaia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar Obligaia arendaului const n cultivarea terenului cu grija i struina pe care le-ar fi depus nsui proprietarul bunului agricol. Potrivit art. 20 din legea arendrii, arendaul nu poate schimba categoria de folosin a terenului arendat dect cu acordul prealabil i scris al proprietarului. Obligaia de a restitui bunurile arendate La ncetarea contractului, arendaul este obligat s restituie bunurile arendate n starea n care le-a primit, conform inventarului (procesului verbal) fcut la predare. Obligaia de plat a cheltuielilor de arendare Arendaul este obligat s plteasc taxele de redactare i nregistrare a contractului de arendare, conform art. 6 alin. 3 din legea arendrii. Suportarea riscurilor n contractul de arendare Riscul pierii lucrului Riscul pieririi totale sau pariale a bunului arendat se suport de arendator, conform regulii res perit domino, dac acesta este proprietarul sau uzufructuarul bunului. Dac arendaul a fost pus n ntrziere cu privire la predarea bunului, iar dup aceast dat bunul piere, riscul pierii bunului va fi suportat de arenda, cu excepia cazului n care acesta va dovedi c bunul ar fi pierit i la arendator. Riscul contractului n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul neexecutrii contractului se suport de arendator, deoarece aceste este debitorul obligaiei imposibil de executatat. Prin excepie, n situaia n care contractul s-a ncheiat pe 1 an i recolta a pierit n totalitate sau cel puin jumtate, arendaul este ndreptit s cear o reducere proporional din arend. ncetarea contractului de arendare Contractul de arendare, ca i contractul de locaiune, nceteaz prin: reziliere pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor, pieirea total sau parial a bu7nurilor arendate, desfiinarea titlului arendatorului, acordul prilor, dar si din cauze speciale, prevzute de legea arendrii, respectiv: expirarea termenului, moartea uneia dintre pri sau nstrinarea prin acte ntre vii de ctre arendator a bunurilor arendate.

31

Expirarea termenului La expirarea termenului prevzut n contract, arendarea nceteaz, dar nainte de expirarea termenului, prile pot conveni continuarea raporturilor de arendare, cu precizarea c, n materie de arendare, nu este posibil rennoirea tacit a contractului datorit caracterului solemn al contractului. Moartea uneia din pri Avnd n vedere faptul c arendarea este un contract intuitu personae, moartea uneia dintre pri ar trebui s atrag ncetarea contractului, dar art. 251 alin. 1 din Legea nr. 16/1994, modificat prin Legea nr. 350/2003, prevede c arendarea poate continua n cazul decesului arendaului sau arendatorului. APLICAII 1. Fiind o varietate a locaiunii, contractul de arendare prezint urmtoarele caractere juridice: a) contract consensual; b) contract sinalagmatic; c) contract cu titlu oneros; d) contract cu executare succesiv n timp. Rspuns: b), c), d) 2. n calitate de arendator, contractul de arendare poate fi ncheiat de: a) proprietar; b) uzufructuar; c) deintorul legal de bunuri agricole. Rspuns: a), b), c) 3. Arendaii, persoane fizice: a) trebuie s aib pregtire de specialitate; b) trebuie s aib pregtire de specialitate agricol; c) trebuie s aib un atestat; d) trebuie s aib un atestat de cunotine agricole ori de practic agricol. Rspuns: b), d) 4. Bunurile arendate trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a) s existe sau s poat exista n viitor; b) s fie determinate individual sau generic, c) s fie n detenia arendatorului. Rspuns: b) 5. Nerespectarea obligaiilor prilor nscute din contractul de arendare se sancioneaz cu: a) rezoluiunea contractului; b) nulitatea contractului; c) excepia de neexecutare a contractului;

32

d) rezilierea contractului Rspuns: c), d) Cursul nr. 9 CONTRACTUL DE MANDAT Mandatul cu reprezentare Noiunea Mandatul este un contract prin care o persoan, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama unei alte persoane, numit mandant, care i d aceast mputernicire i pe care l reprezint. Caracterele juridice Contractul de mandat prezint urmtoarele caractere juridice: contract cu titlu gratuit, cu precizarea c acest caracter al mandatului de a fi gratuit nu este de esena contractului, ci numai de natura sa, ceea ce nseamn c dac prile stipuleaz n contract o clauz, contractul de mandat poate fi cu titlu oneros; contract sinalagmatic, dac este un contract cu titlu oneros; contract consensual, dar dac actul juridic ce urmeaz a fi ncheiat de mandatar pentru mandant este un act autentic, atunci i mandatul trebuie s mbrace forma autentic, n raport de principiul simetriei actelor juridice; contract intuitu personae, deoarece se ncheie n temeiul ncrederii mandantului n mandatar. Condiiile de validitate Conform art. 948 Cod civil, condiiile eseniale pentru validitatea unui contract sunt: capacitatea de a contracta, consimmntul valabil al prii ce se oblig, un obiect determinat, o cauz licit. Aceste condiii generale sunt aplicabile i n materia contractului de mandat, cu precizri speciale n ceea ce privete capacitatea prilor i obiectul contractului. Capacitatea prilor Referitor la mandant, acesta trebuie s aib capacitatea necesar pentru a ncheia el nsui actul ncheiat n numele su i pentru el de mandatar. Astfel, dac actul care se va ncheia este un act de conservare sau de administrare, mandantul poate avea capacitate restrns de exerciiu, dar dac actul care se ncheie este un act de dispoziie, se cere s aib capacitate deplin de exerciiu. n ceea ce privete situaia mandatarului, acesta trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, indiferent de natura actului pe care urmeaz s-l ncheie. Obiectul contractului Ca regul general, obiectul contractului de mandat trebuie s fie determinat, posibil i licit, cu precizarea c n materia contractului de mandat 33

obiectul principal al contractului l reprezint ncheierea de acte juridice, cu excepia actelor cu caracter strict personal. ntinderea mandatului Conform art. 1535 Cod civil, mandatul poate fi de dou feluri: a) mandat general, de a ncheia orice acte juridice n interesul unei persoane; b) mandat special, de a ncheia un anumit contract. Actul cu sine nsui i dubla reprezentare. Mandatul n interes comun. Actul cu sine nsui este operaiunea juridic n care mandatarul acioneaz, pe de o parte, ca reprezentant al unei alte persoane, iar pe de alt parte, pentru sine. De exemplu, este mputernicit de proprietarul unui imobil s ncheie un contract de nchiriere i l nchiriaz pentru sine, n calitate de chiria. n ceea ce privete dubla reprezentare, aceeai persoan acioneaz ca mandatar al ambelor pri contractante i ncheie contractul n numele acestora. De exemplu, un contract de vnzare-cumprare n care mandatarul este acelai pentru vnztor i pentru cumprtor. Mandatatul n interes comun este un contract prin care mandatarul are, pe lng dreptul la remuneraie, un interes propriu la ncheierea actului pentru care a fost nsrcinat de mandant. De exemplu, mandatarul i mandantul sunt coproprietarii unui imobil ce urmeaz a fi vndut. Efectele contractului de mandat Efectele contractului de mandat ntre pri Obligaiile mandatarului obligaia de a executa mandatul ce i-a fost ncredinat, sub sanciunea plii unor daune interese n caz de nendeplinire (art. 1539 alin. 1 Cod civil); obligaia de a da socoteal i de-ai remite mandantului tot ce a primit n puterea mandatului, chiar dac nu i s-ar cuveni mandantului (art. 1541 Cod civil); rspunderea pentru substituirea unui ter, avnd n vedere caracterul intuitu personae al contractului de mandat, cu excepia cazului n care, prin clauz expres, prile au prevzut dreptul de substituire al mandatarului. Obligaiile mandantului despgubirea mandatarului, potrivit art. 1547 1549 Cod civil, pentru toate cheltuielile fcute de mandatar, precum i pentru pierderile suferite cu ocazia ndeplinirii mandatului; obligaia de plat a remuneraiei, dac prile au convenit ncheierea unui contract cu titlu oneros. Efectele contractului de mandat fa de teri Efectele contractului de mandat n raport cu terii sunt diferite dup cum actele au fost ndeplinite de mandatar n limitele mputernicirii primite de la mandant sau au fost fcute n afara mputernicirii primite.

34

n cazul actelor ndeplinite de mandatar n limitele mputernicirii primite, mandantul va fi obligat ca i cnd ar fi ncheiat personal acele acte, n raport de dispoziiile art. 1546 alin. 1 Cod civil, care prevede c mandantul este ndatorat a ndeplini obligaiile contractate de ctre mandatar n limitele puterilor date. Dac mandatarul a ndeplinit acte n afara mputernicirii primite, acestea nu l pot obliga pe mandant , care este un ter fa de actul ncheiat de mandatar, iar sanciunea specific pentru ncheierea unui act juridic prin reprezentare, dar cu depirea puterilor conferite, este inopozabilitatea actului. ncetarea mandatului Contractul de mandat nceteaz din cauze generale: expirarea termenului pentru care a fost acordat, executarea contractului, imposibilitatea de executare, dar i din cauze speciale care decurg din caracterul intuitu personae al contractului. Revocarea mandatului Mandantul este ndreptit s revoce mandatul, aceast revocare putnd fi, sub aspectul formei, expres sau tacit, iar pentru opozabilitatea fa de teri, art. 1554 Cod civil prevede necesitatea notificrii. Renunarea mandatarului Conform art. 1556 alin. 1 Cod civil, mandatarul poate renuna la mandat, notificnd mandantului renunarea sa, dar va rmne rspunztor pentru daune dac prin renunarea sa i-a cauzat mandantului un prejudiciu. Decesul uneia din pri Din caracterul intuitu personae al mandatului decurge cauza de ncetare a contractului prin decesul uneia din pri, conform art. 1552 pct. 3 Cod civil. Cauze speciale de ncetare a mandatului Contractul de mandat poate s nceteze i datorit unor cauze speciale cum ar fi: punerea sub interdicie, insolvabilitatea i falimentul uneia din prile contractului. Mandatul fr reprezentare Mandatul fr reprezentare (prete nom) este contractul prin care una dintre pri, mprumuttorul de nume, este mputernicit de cealalt parte s ndeplineasc unul sau mai multe acte juridice pe seama acesteia din urm, dar ascunznd fa de terii contractani calitatea de intermediar n care lucreaz pentru altul. APLICAII 1. Obiectul contractului de mandat trebuie s fie: a)determinat; b)posibil; c)licit. Rspuns: a), b), c)

35

2. Obligaiile mandatarului sunt: a. ndeplinirea mandatului; b. obligaia de a da socoteal despre ndeplinirea mandatului; c. s rspund de faptele substituitului. Rspuns: a), b), c) 3. Mandantul are urmtoarele obligaii: a. obligaii rezultnd din substituirea unei tere persoane; b. dezdunarea mandatarului; c. plata remuneraiei. Rspuns: b), c) 4. Contractul de mandat se stinge prin: a. revocarea mandatului; b. renunarea mandantului; c. moartea unei pri. Rspuns: a), c) 5. Contractul de mandat: a. poate avea ca obiect principal ncheierea de acte juridice de ctre mandatar; b. este special cnd se d pentru o singur operaie juridic; c. poate avea ca obiect ncheierea de ctre mandatar a unor acte juridice cu caracter strict personal. Rspuns: a), b) CURSUL NR.10 CONTRACTUL DE MPRUMUT MPRUMUTUL DE FOLOSIN (COMODATUL) Noiunea i caracterele juridice Conform art. 1560 Cod civil, mprumutul de folosin este un contract prin care o persoan, numit comodant, transmite folosina temporar a unui lucru determinat unei alte persoane, numit comodatar, care se oblig s-l restituie n individualitatea sa. Comodatul prezint urmtoarele caractere juridice: - contract real; - contract cu titlu gratuit; - contract unilateral; - contract translativ de folosin. Capacitatea prilor Comodatul este un act de administrare, astfel c sub aspectul capacitii prilor, comodantul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a efectua acte de administrare.

36

Obiectul contractului Comodatul poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile, cu condiia ca acestea s fie nefungibile i neconsumptibile. Efectele contractului Obligaiile comodatarului Datorit caracterului unilateral, comodatul d natere la obligaii numai n sarcina comodatarului: 1. obligaia de conservare a lucrului; 2. obligaia de folosire a lucrului potrivit destinaiei; 3. obligaia de plat a cheltuielilor necesare folosinei lucrului; 4. obligaia de restituire a lucrului. ncetarea contractului Contractul de comodat nceteaz prin: - restituirea lucrului; - reziliere; - moartea comodatarului MPRUMUTUL DE CONSUMAIE mprumutul de consumaie gratuit (mutuum) Noiunea mprumutul de consumaie gratuit este, potrivit art. 1576 Cod civil, un contract prin care o persoan, numit mprumuttor, transmite temporar unei alte persoane, numit mprumutat, proprietatea asupra unei ctimi de bunuri fungibile i consumptibile, n scopul de a le utiliza, cu obligaia pentru acesta din urm de a restitui la scaden o cantitate egal de lucruri de aceeai natur i calitate. Caracterele juridice mprumutul de consumaie are urmtoarele caractere juridice: a) este un contract unilateral b) este un contract real; c) este un contract cu titlu gratuit; d) este un contract translativ de proprietate. Capacitatea prilor Deoarece acest contract este translativ de proprietate, mprumuttorul trebuie s ndeplineasc condiiile legale pentru a ncheia acte de dispoziie i s fie proprietarul lucrului care formeaz obiectul contractului. mprumutatul trebuie i el s aib capacitatea de a ncheia acte de dispoziie. Obiectul contractului mprumutul de consumaie poate avea ca obiect bunuri de gen, fungibile i consumptibile.

37

Efectele contractului Obligaiile mprumutatului Conform art. 1584 Cod civil, mprumutatul are obligaia principal de a restitui, la expirarea contractului, lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate. Obligaiile mprumuttorului Deoarece mprumutul de consumaie este un contract unilateral, n principiu, mprumuttorul nu are nicio obligaie. ncetarea contractului mprumutul de consumaie nceteaz prin ndeplinirea obligaiei principale a mprumutatului, respectiv restituirea lucrului la termenul stabilit n contract. mprumutul cu dobnd Noiunea mprumutul cu dobnd este acel contract de mprumut de consumaie, cu titlu oneros, n care mprumutatul, n schimbul transferului temporar al dreptului de proprietate asupra unei ctimi de bunuri, n schimbul unei remuneraii numit dobnd. Obiectul contractului Obiectul mprumutului cu dobnd este alctuit dintr-o sum de bani. Prin dobnd, conform art. 6 din Ordonana Guvernului nr. 9/2000, se neleg nu numai semele socotite n bani cu acest titlu, dar i alte pretaii sub orice titlu sau denumire, la care debitorul se oblig drept echivalent al folosinei capitalului. n cazul mprumuturilor de bani, legea intervine pentru stabilirea cuantumului dobnzilor sau limitarea nivelului acesteia. APLICAII 1. Contractul de comodat prezint urmtoarele caractere juridice: a) contract consensual; b) contract gratuit; c) contract unilateral; d) contract translativ de proprietate. Rspuns: b), c) 2. Comodatul poate fi: a) proprietarul lucrului; b) uzufructuarul lucrului; c) locatarul lucrului. Rspuns: a), b), c) 3. Obiectul contractului de comodat pot fi: a) bunuri mobile i bunuri imobile; b) bunuri fungibile i nefungibile;

38

c) bunuri nefungibile i neconsumptibile. Rspuns: a), c) 4. Bunurile proprietate a statului i a unitilor administrativ teritoriale pot forma obiectul contractului de comodat: a) dac fac parte din domeniul public; b) dac pot fi nchiriate; c) dac pot fi concesionate. Rspuns: b), c) 5. n contractul de mprumut de consumaie, mprumuttorul: a) poate s fie locatarul lucrului; b) trebuie s fie proprietarul lucrului; c) trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a face acte de dispoziie. Rspuns: b), c) CURSUL NR.11 CONTRACTUL DE DEPOZIT Noiunea Potrivit art. 1591 Cod civil, depozitul n genere este un act prin care se primete lucrul altuia spre a-l pstra i a- restitui n natur. n doctrin depozitul este definit ca fiind un contract prin care o persoan, numit deponent, ncredineaz un lucru altei persoane, numit depozitar, care se oblig s-l pstreze pe o perioad determinat sau nedeterminat i s-l restituie la cerere n natur. Reglementarea legal Contractul de depozit este reglementat de art. 1591 1634 Cod civil. Caracterele juridice o contract real; o contract cu titlu gratuit sau cu titlu oneros; o contract intuitu persoane, o contract netranslativ de proprietate Felurile contractului de depozit Potrivit clasificrii pe care o face art. 1592 Cod civil, depozitul poate fi depozit propriu zis i sechestru. Depozitul propriu zis poate mbrca trei forme: depozit voluntar (obinuit); depozit necesar; depozit neregulat. Depozitul obinuit (voluntar) Obiectul contractului Depozitul obinuit (voluntar) poate avea ca obiect numai bunuri mobile corporale, sau incorporale asimilate, cum ar fi titlurile la purttor, individual

39

determinate, care sunt ncredinate depozitarului pentru a fi puse la adpost de riscurile pierderii, deteriorrii sau furtului. Capacitatea prilor Deoarece contractul de depozit nu este translativ de proprietate, deponentul trebuie s aib capacitatea de a ncheia acte de administrare, iar depozitarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, deoarece el i asum rspunderea pazei bunului. Forma contractului Potrivit art. 1597 Cod civil, contractul de depozit se poate face numai prin nscris, forma scris fiind cerut numai pentru prob, nu pentru valabilitatea contractului. Efectele contractului de depozit obinuit Depozitarul are obligaia de a se ngriji de lucrul pe care l-a primit spre pstrare i obligaia de restituire, obligaii reglementate de art. 1599 1617 Cod civil. Conform art. 1599 Cod civil, depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza lucrului depozitat, ntocmai precum se ngrijete de paza lucrului su, iar potrivit art. 1604 alin. 1 Cod civil, depozitarul este inut s restituie n natur lucrul depozitat. Din contractul de depozit nu se nasc obligaii pentru deponent dect dac este vorba de un contract cu titlu oneros, cnd principala obligaie a deponentului este plata remuneraiei. Depozitul necesar Depozitul necesar este contractul n temeiul cruia deponentul este obligat de mprejurri excepionale s lase lucrul n grija unui depozitar ocazional. Datorit mprejurrilor i imposibilitii preconstituirii unui nscris, contractul poate fi probat i prin alte mijloace de prob, cum ar fi proba cu martori sau prin prezumii legale, chiar dac valoarea bunurilor depete 250 de lei. Cu depozitul necesar este asimilat depozitul bunurilor aduse de cltori n unitile hoteliere, cu precizarea c prin uniti hoteliere se neleg nu numai hotelurile propriu zise dar i motelurile, pensiunile, hanuri, vile, popasuri turistice. Depozitul neregulat Depozitul neregulat se caracterizeaz prin faptul c are ca obiect lucruri fungibile i consumptibile, care nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor, ci prin alte lucruri asemntoare. O form de depozit neregulat o reprezint depunerile de sume de bani la bnci i la C.E.C. APLICAII 1. Poate constitui obiect al contractului de depozit: a) un lucru mobil corporal; b) un lucru individual determinat; c) o crean constatat prin titlu la purttor. Rspuns: a), b), c)

40

2. Constituie caractere juridice ale contractului de depozit: a) este un contract real; b) poate fi numai cu titlu oneros; c) este un contract translativ de proprietate. Rspuns: a) 3. Depozitul propriu zis poate mbrca urmtoarele probe: a) depozit voluntar (obinuit) b) depozit necesar c) depozit neregulat. Rspuns: a), b), c) 4. Contractul de depozit: a) se poate face i prin nscris, b) se poate face numai prin nscris; c) forma scris este cerut pentru valabilitatea contractului. Rspuns: b) 5. Dac depozitarul nu-i respect obligaia de restituire a bunului, deponentul are la ndemn: a) o aciune n revendicare; b) o aciune personal c) o aciune negatorie. Rspuns: a), b)

CURSUL NR. 12 CONTRACTELE ALEATORII Contractul de asigurare Noiunea i reglementarea legal Contractul de asigurare este acel contract prin care una dintre pri, numit asigurat sau contractant al asigurrii, se oblig s plteasc celeilalte pri, numit asigurtor, o sum de bani determinat, numit prim de asigurare, n schimbul asumrii riscului ca, n ipoteza producerii cazului asigurat, s-i plteasc lui sau beneficiarului asigurrii o sum de bani. Contractul de asigurare este reglementat de Legea nr. 136/1995, modificat i completat prin Hotrrea Guvernului nr. 1194/2000, Legea nr. 172/2004, Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 61/2005, aprobat cu modificri prin Legea nr. 283/2005, Legea nr. 113/2006 i Legea nr. 172/2006. Caracterele juridice Contractul de asigurare prezint urmtoarele caractere juridice: contract consensual; contract sinalagmatic; contract cu titlu oneros,

41

contract aleatoriu, deoarece la momentul ncheierii contractului prile cunosc numai existena obligaiilor reciproce, nu i ntinderea acestora; contract cu executare succesiv; contract ncheiat pe o durat determinat sau nedeterminat. Clasificarea asigurrilor Dup natura contractului de asigurare: - asigurri comerciale - asigurri mixte (comercial civile) Dup obiectul lor: - asigurri de bunuri - asigurri de persoane - asigurri de rspundere civil Dup modul n care iau natere: - asigurri facultative - asigurri obligatorii Dup locul n care se afl sediul/domiciliul prile: - asigurri interne (naionale) - asigurri externe (internaionale) Dup numrul subiectelor raporturilor de asigurarea: - asigurri (directe) - coasigurri - asigurri mutuale - reasigurri Prile contractului Prile contractului de asigurare sunt asigurtorul i contractantul asigurrii. Conform art. 11 din Legea nr. 136/1995, modificat i completat, contractant al asigurrii este persoana care ncheie contractul de asigurare pentru asigurarea unui risc privind o alt persoan i se oblig fa de asigurtor s plteasc prima de asigurare. Coninutul contractului de asigurare Potrivit art. 10 alin. 3 din Legea nr. 136/1995, cu modificrile i completrile ulterioare, contractul de asigurare cuprinde: - numele sau denumirea, domiciliul sau sediul prilor contractante; - obiectul asigurrii: bunuri, persoane, rspundere civil, credite i garanii, asigurri de pierderi financiare, alte asigurri; - riscurile ce se asigur; - momentul nceperii i cel al ncetrii rspunderii asigurtorului; - primele de asigurare; - sumele asigurate. Forma i dovada contractului Contractul de asigurare se ncheie n form scris i nu poate fi probat cu martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris. ncheierea contractului de asigurare se probeaz cu polia de asigurare sau cu certificatul de asigurare emis i semnat de asigurtor ori cu nota de

42

acoperire emis i semnat de brokerul de asigurare. Documentele care atest ncheierea unei asigurri pot fi semnate i certificate prin mijloace electronice, n condiiile prevzute de Legea nr. 455/2001 privind semntura electronic. Categorii de asigurri n Capitolul 2 al Legii nr. 136/1995 sunt reglementate asigurarea de bunuri, asigurarea de persoane i asigurarea de rspundere civil. n asigurarea de bunuri, asigurtorul se oblig ca la producerea riscului asigurat s plteasc asiguratului, beneficiarului desemnat al asigurrii sau altor persoane n drept o despgubire (art. 24 din Legea nr. 136/1995). Asigurarea de persoane se refer la categoria asigurrilor de via, iar din categoria asigurrilor generale, la asigurrile de accidente i boal i la asigurrile de sntate (art. 31 din Legea nr. 136/1995). n asigurarea de rspundere civil, asigurtorul se oblig s plteasc o despgubire pentru prejudiciul de care asiguratul rspunde n faa legii fa de terele persoane pgubite i pentru cheltuielile fcute de asigurat n procesul civil (art. 41 alin. 1 din Legea nr. 136/1995). Legea nr. 136/1995 reglementeaz i dou forme de asigurare obligatorie: asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru prejudicii produse prin accidente de autovehicule; asigurarea obligatorie de rspundere civil profesional pentru medici, farmaciti i alte persoane din domeniul asistenei medicale. ncetarea contractului de asigurare Cauzele de ncetare a contractului de asigurare sunt: expirarea termenului; neexecutarea obligaiilor; denunarea unilateral; nstrinarea lucrului.

Contractul de rent viager Noiunea i reglementarea legal Renta viager este un contract prin care o persoan, numit credirentier, nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani unei alte persoane, numit debirentier , n schimbul unei prestaii periodice n bani, care se pltete pn la moartea credirentierului Prestaia datorat de debirentier se numete rent viager. Contractul de rent viager este reglementat n Codul civil, art. 1639 1651. Caracterele juridice Contractul de rent viager prezint urmtoarele caractere juridice: - n principiu, contract consensual, deoarece dac vizeaz transmiterea dreptului de proprietate asupra unui teren trebuie s se ncheie n form autentic; - contract oneros sau gratuit dac se constituie prin donaie sau testament; - contract aleatoriu; - contract sinalagmatic (sinalagmatic); 43

- contract translativ de proprietate. Obiectul contractului Obiectul contractului de rent viager este dublu: - obiectul prestaiei credirentierului, care poate fi un bun imobil sau mobil, inclusiv o sum de bani (capital); - obiectul prestaiei debirentierului, care const ntr-o sum de bani sau alte bunuri (renta). Efectele contractului Obligaiile credirentierului Avnd n vedere caracterul translativ de proprietate al contractului, credirentierul are obligaia de a preda bunul i s-l garanteze pe debirentier. Obligaiile debirentierului Debirentierul are obligaia de plat a rentei i obligaia de garanie pentru plata rentei. ncetarea contractului Contractul de rent viager nceteaz prin moartea credirentierului sau a altei persoane n favoarea creia a fost constituit renta, precum i n cazul mplinirii termenului de prescripie extinctiv. Contractul de ntreinere Noiunea ntreinerea este un contract prin care una dintre pri, numit ntreintor, se oblig s asigure ntreinerea celeilalte pri, numit ntreinut, pe tot timpul vieii, n schimbul unei sume de bani sal al nstrinrii unui lucru. Caracterele juridice Contractul de ntreinere are caractere juridice proprii, respectiv: - este, n principiu, un contract consensual, cu excepia cazului cnd obiectul nstrinrii este un teren; - de regul, are un caracter oneros; - este un contract bilateral (sinalagmatic); - are un caracter aleatoriu; - are caracter intuitu personae; - este un contract cu executare succesiv. Efectele contractului Obligaiile ntreinutului Avnd n vedere caracterul translativ de proprietate, n cazul n care ntreinutul s-a obligat la transmiterea unui lucru, el va avea obligaiile de predare a lucrului i de garanie pentru eviciune i contra viciilor. Obligaiile ntreintorului Debitorul ntreinerii trebuie s asigure ntreinerea n natur, succesiv i permanent, conform clauzelor contractului.

44

n cazul contractului de ntreinere se poate cere rezoluiunea contractului numai pentru neexecutarea culpabil a obligaiei de ntreinere, n temeiul art. 1020 1021 Cod civil. Contractele de joc i prinsoare (pariul) Noiunea Jocul i prinsoarea sunt contracte prin care prile se oblig reciproc s plteasc o sum de bani ctigtorului, n caz de producere sau nu a unui eveniment, a crui realizare depinde de fora, ndemnarea, cunotinele, unor persoane sau de hazard i n care exist anse de ctig sau de pierdere pentru ambele pri. Reglementarea legal - art. 1636 1638 din Codul civil - Hotrrea Guvernului nr. 251/1999 privind modalitatea de autorizare, organizare i exploatare a jocurilor de noroc, modificat prin Hotrrea Guvernului nr. 348/2002. Caracterele juridice Jocul i prinsoarea prezint urmtoarele caractere juridice: contracte bilaterale; contracte consensuale; contracte aleatorii. Efectele jocului i prinsorii Potrivit art. 1636 1638 Cod civil, efectele contractelor de joc i prinsoare sunt guvernate de trei reguli: 1. obligaiile nscute din aceste contracte sunt lipsite de sanciune; 2.datoriile din joc i prinsoare sunt recunoscute ca obligaii juridice care, executate de bun voie, nu pot da natere la aciunea n repetiiune, plata fiind valabil, fiind astfel asimilate obligaiilor civile imperfecte; 3. prin excepie de la regula anterioar, ntre participanii jocurilor sportive obligaia nscut din contract are caracter perfect. APLICAII 1) Dup obiectul lor, asigurrile pot fi : a)asigurri de bunuri b)asigurri de persoane c)asigurri de rspundere civil d)asigurri mixte Rspuns : a), b), c) 2) ncheierea contractului de asigurare se probeaz cu : a) polia de asigurare b) certificatul de asigurare emis i semnat de asigurtor c) nota de acoperire emis i semnat de brokerul de asigurare Rspuns :a), b), c)

45

3) Contractul de ntreinere prezint urmtoarele caractere juridice: a) ntotdeauna este un contract consensual b) contract cu titlu oneros, de regul c) contract comutativ Rspuns: b) 4) Contractul de asigurare: a) se ncheie n form scris; b) poate fi probat cu martori, dac exist un nceput de dovad scris c) nu poate fi probat cu martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris. Rspuns: a), c)

46