Sunteți pe pagina 1din 63

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.

ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

1.

DENUMIRE OBIECTIV

Constructie Hotel Pandoria,

2.

AMPLASAMENT

loc. Halmd, com. Halmd, jud. SLAJ

3.

CONINUT

STUDIU DE FEZABILITATE

4.

PROIECTANT GENERAL proiectant de specialitate ARHITECTUR

5.

proiectant de specialitate REZISTEN

6.

proiectant de specialitate INSTALAII

7.

CONSULTANT

8.

BENEFICIAR

Oprescu Adina Magda Str. Aleea Doru Popian, Bl. B3, Sc.
NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD,

S.F. jud. SLAJ

COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

A, Ap. 4, Valcea

Rimnicu Valcea, Judetul

9.

proiect

25/2011

II. LIST SEMNTURI / FI RESPONSABILITI


Proiectant general: S.C MAGCONSTRUCT S.R.L. ef proiect: Proiectant de specialitate ARHITECTUR: S.C. MAGCONSTRUCT S.R.L. ef proiect ARHITECTUR: Proiectant arhitectur:

Proiectant de specialitate REZISTEN: ef proiect REZISTEN: Proiectant rezisten:

Proiectant de specialitate INSTALAII: ef proiect INSALAII: Proiectant instalaii:

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Consultant: \ Economist:

III.BORDEROU

A. PIESE SCRISE 1. 2. 3. 4. 5. 6. I. FIA PROIECTULUI II. LIST SEMNTURI III. BORDEROU IV. STUDIU DE FEZABILITATE ANEXA 1 RAPORT STUDIU GEOTEHNIC ANEXA 2 STUDIUL TOPOGRAFIC B. PIESE DESENATE Plane de arhitectur 1. 2. 3. 4. 5. 6. A01. PLAN DE NCADRARE N ZON A02. PLAN DE SITUAIE A03. PLAN PARTER / PLAN NVELITOARE A04. SECIUNEA AA A05. FAADA NORD / FAADA VEST A06. FAADA SUD / FAADA EST Plane de rezisten 6. R01.PLAN I DETALII FUNDAII 1:10 0
NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

1:50 0 1:10 0 1:10 0 1:10 0 1:10 0

S.F. jud. SLAJ

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Plane de instalaii 7. 8. 9. E01. INSTALAII ELECTRICE - PLAN PARTER S01. INSTALAII SANITARE - PLAN PARTER T01. INSTALAII TERMICE - PLAN PARTER 1:10 0 1:10 0 1:10 0

IV. STUDIU DE FEZABILITATE1


1. Date generale
Denumirea NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. obiectivului de HALMD, jud. SLAJ investiii Amplasamentul loc. Halmd, com. Halmd, jud. SLAJ Titularul COMUNA HALMD investiiei loc. Halmd, com. Halmd, jud. SLAJ COMUNA HALMD Beneficiarul loc. Halmd, com. Halmd, jud. SLAJ investiiei S.C. TECNICA de ARHITECTUR S.R.L. cod CAEN 7111 400452 Cluj-Napoca, str. Padi 9/28 Proiectant tel/fax 0264 416 000 mobil 0722 222 416 general www.tecnica.ro, info@tecnica.ro proiectant de specialitate ARHITECTUR S.C. TECNICA de ARHITECTUR S.R.L. cod CAEN 7112 400452 Cluj-Napoca, str. Padi 9/28 tel/fax 0264 416 000 mobil 0722 222 416 Proiectant de www.tecnica.ro, info@tecnica.ro
1

conform H.G. 28 / 2008, hotrre privind aprobarea coninutului-cadru al documentaiei tehnico-economice aferente investiiilor publice, precum i structurii i metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii / anexa 2, coninutul cadru al studiului de fezabilitate.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

specialitate REZISTEN S.C. MEGAVOX PROIECT S.R.L. 400125 Cluj-Napoca, str. Paris 41-43 tel 0264 484 626 / fax 0264 535 806 Proiectant de megavoxproiect@yahoo.com specialitate INSTALAII S.C. STRUCTURAL ADVISER S.R.L. CAEN 7022 400119 Cluj-Napoca, str. Piteti, nr. 5 tel / fax 0264 402 288 CONSULTANT www.structural-adviser.ro, office@structural-adviser.ro

2. Informaii generale privind proiectul


2.1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului Date generale2 Comuna Halmd este amplasat n partea de sud-vest a judeului Slaj, Transilvania, Romnia, la o distan de circa 22 km fa de oraul Simleul Silvanei, respectiv 48 km fa de municipiul Zalu, reedina de jude. ncadrarea n localitate Amplasamentul obiectivului de studiu este ales strategic, astfel nct s fie uor de reperat: n centrul localitii Halmd, lng cldirea Cminului Cultural. Dreptul de proprietate asupra terenului l are COMUNA HALMD. Programul de finanare Obiectivul se va realiza prin Fondul European Agricol pentru Dezvoltare Rural (FEADR) program finanat de Uniunea European i Guvernul Romniei msura 313, ncurajarea activitilor turistice, axa III mbuntirea calitii vieii n zonele rurale i diversificarea economiei rurale. Entitatea responsabil cu Entitatea responsabil cu implementarea proiectului este implementarea COMUNA HALMD, loc. Halmd, com. Halmd, jud. SLAJ, proiectului reprezentat prin primarul Gavril PUCA. Starea actual n vederea realizrii investiiei, beneficiarul a pus la dispoziie un teren intravilan, aflat n administraia Comunei Halmd, Tema de cuo suprafa de 1.000 m2. proiectare Proiectul propune construirea unui centru de informare i
informaie preluat de pe site-ul http://primariahalmasd.ro/ (site-ul oficial al comunei Halmd) [martie 2011]
2

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

marketing turistic care s aib n vedere asigurarea promovrii zonei prin transmiterea de informaii turitilor, tour-operatorilor i ageniilor de turism. Construcia se va ncadra n aspectul arhitectural al zonei de referin. Materialele folosite vor fi de bun calitate, aspect modern, capabile s asigure protecia Necesitatea termic, iluminat i ventilaii corespunztoare a spaiilor, vor fi promovrii agrementate tehnic i se vor aproviziona de la uniti investiiei specializate. Motenirea tradiional-cultural - puternic conservat -, spaiile cadrului natural (flor, faun, elemente de speologie, cursuri de ap etc.), precum i spaiile fondului construit reprezint surse poteniale de dezvoltare a arealului turistic. Nivelul redus de promovare a zonelor turistice, dar i a serviciilor conexe acestui domeniu de activitate ngreuneaz accesul la aceste informaii, n special n zonele rurale. Autoritile locale sunt interesate de valorificarea potenialului turistic al zonei i de o dezvoltare a acestora controlat i echilibrat. Prin msura 313, din cadrul Fondul European Oportunitatea Agricol pentru Dezvoltarea Rural, se urmrete crearea, promovrii muntirea i diversificarea infrastructurii i serviciilor investiiei turistice, precum i crearea i meninerea locurilor de munc prin activiti de turism. Programul are ca prioritate creterea numrului de turiti i durata vizitelor, dezvoltarea regiunilor rmase n urm i zonelor mai puin dezvoltate din cadrul regiunilor mai prospere. 3 Centrele de informare i marketing turistic susin accelerarea procesului de informare i propagare turistic, prin crearea unei reele de servicii utile i materiale de promovare turistic. Introducerea serviciilor moderne de informaii i dezvoltarea unui sistem unitar de informare va crea condiii mai bune pentru stocarea datelor i va permite schimbul lor privind activitatea turistic pentru turitii autohtoni i strini. Un astfel de sistem poate fi extins i interconectat cu alte sisteme de informare, cum ar fi, de exemplu, sistemul de rezervare on-line, programe de conferine/evenimente culturale internaionale etc. Obiectivele centrelor de informare sunt: oferirea informaiilor necesare pentru turitii care vizeaz zona, transmiterea de informaii sociale celor interesai, transmierea informaiilor cu
din Ghidul solicitantului pentru accesarea msurii 313 ncurajarea activitilor turistice
3

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

profil turistic tour-operatorilor i agenilor de turism sau organizeaz manifestri turistice cu scop promoional (festivaluri, seri turistice etc.). Totodat, dezvoltarea zonelor rurale contribuie la atenuarea dezechilibrelor aprute ntre diverse zone, constituind i o surs de cretere a veniturilor populaiei rurale. Turismul rural este un sub-sector cu potenial deosebit de dezvoltare, fiind o alternativ ocupaional pentru fora de munc rural, o modalitate de diversificare a activitilor economice din mediul rural i un factor de stabilizare a populaiei rurale. Obiectul investiiei este susinut i de strategia de dezvoltare a judeului Slaj, aprobat prin Hotrrea nr. 70 din 29 iunie 2006, abordat la capitolul II.3 Indicatori ai dezvoltrii rurale. Dezvoltarea durabil este abordat n mod specific n Seciunea D Cadrul strategic, comuna Halmd fiind nominalizat la capitolul VI.3, UTP3 ara Silvanei (conform adeverinei Consiliului Judeean Judeul Slaj nr. 3197/24.03.2011, privind coerena proiectului de investiii cu Planul de Dezvoltare al Judeului Slaj pe perioada 2007-2013). 2.2. Descrierea investiei 2.2.1. Date despre obiectivele proiectului Componentele Prima aciune const n realizarea unei construcii pentru proiectului informarea i promovarea turismului, precum i dotarea acesteia cu echipate informaionale, sistem antiefracie, sistem antiincendiu, mobilier. Prin proiect se urmrete i promovarea i informarea populaiei cu privire la tradiiile culturale existente n zon, precum este Festivalul Sfinirea Holdelor, festival cu tradiie de sute de ani. Festivalul are loc anual, n prima zi de Rusalii i se srbtorete n ntreaga comun. Pe lng activitile culturale ce au loc n cadrul evenimentului, se continu un obicei motenit de la strbuni: sfinirea holdelor. Susinerea festivalului pentru promovarea acestuia la nivel regional, precum i informarea populaiei despre eveniment, se va face prin publicarea de brouri, articole n ziare, invitaii, reclama prin mas media etc. Cea de-a doua aciune a proiectului const n marketingul serviciilor turistice, prin editarea de materiale de prezentare n

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

scopul promovrii aciunilor i investiiilor n turism, precum i a obiectivelor turistice cele mai importante att ca valoare istoric ct i ca spectaculozitate. Pentru promovarea obiectivelor turistice i a actiunilor n turism, existente n comuna Halmd, precum i din zona omogena Munii Plopiului, se vor realiza pliante, brouri de prezentare, se vor publica articole n ziar etc.. Toate materialele de promovare se vor distribui gratuit. Se va achiziiona i un panou de informare electronic. Acesta va afia o hart cu toate activitile, investiiile n turism, respectiv obiectivele turistice din zona omogen Munii Plopiului. Panoul va fi simplu de utilizat: prin simpla accesare a hrii, va oferii toate informaii despre obiectivul dorit. Zona omogen Zona omogena Munii Plopiului, format din comunele Halmd, Marca, Plopi i Ip s-a creat pe baza caracteristicilor comune (fizico-geografice, socio-economice, culturale, precum i traditionale) existente n acest spatiu geografic. Munii Plopi, cunoscui i ca Munii es, sunt o grup montan a Munilor Apuseni, aparinnd de lanul muntos al Carpailor Occidentali. Cel mai nalt vrf este Vrful Mgura Mare, cu 918 m. Potenialul turistic al acestei zone este unul de excepie. Peisajele desprinse dinspre culmile Plopiului, rezervaia natural Mlatina de la Iaz, Bile Iaz - bi cunoscute pentru efectele lor terapeutice i, nu n ultimul rnd, obiceiurile i folclorul zonei bine conservate, fac din munii Plopi una dintre cele mai atractive zone ale rii. Pentru susinerea turismului din spaiul omogen Munii Plopiului se vor editata brouri i pliante de promovare a zonei. Totodata se va realiza un DVD de prezentare cu cele mai comuna frumoase locuri din zon ce va fi distribuit gratuit att n ar HALMD ct i n strintate. Obiectivele turistice, investiiile n turism i aciunile turistice ce vor fi promovate prin proiectul de fa sunt: a.obiective turistice rezervaia de cerbi loptar din pdurea Lapi Pe teritoriul ariei naturale protejate a fost creat arcul Lapi, n anul 1976, cu scopul creterii i nmulirii cerbului loptar i muflonului. Primii loptari au fost adui n 1977-1978, iar muflonii n anul 1980. Pe suprafaa

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

arcului se mai regsesc cpriorul, mistreul, jderul, pisica slbatic i vulpea. De asemenea, n zon se afl locuri de cuibrit pentru peste 40 de specii de psri, din care 25 figureaz n Directiva Psri, Convenia de la Berna, Convenia de la Bonn. comuna MARCA cascada de la ipot biserica Sf. Dumitru din sec. al XVIII-lea

b.aciuni n turism festivalul Sfinirea Holdelor a.obiective turistice cheile Barcului colinele Toglaciului situl arheologic de la Marca, punct Cetate, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-s-A-04917 aezare fortificat din sec. X-XI. Epoca medieval timpurie, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-m-A-04917.01 aezare fortificat din perioada La Tne, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJI-m-A-04917.02 aezare sat umal, din Neolitic, punct Vrful lui Kun (Kunhegy), nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-s-B-04969 aezare sat umal, din Neolitic (Cultura Tisa, faza II), punct Vrful lui Sommaly (Sommalyhegy), nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-s-B-04970 biserica de lemn din nlarea domnului sat Por, din anul 1792, nscris n lista monumetelor instorice sub codul SJ-II-m-B-05098

comuna PLOPI

b.aciuni n turism festivalul Plcinta Mrcanului muzeul satului din localitatea Marca

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

a.obiective turistice rezervaia natural mlatina de la Iaz Datorit poziiei pe care o ocup la zona de contact a piemontului cu depresiunea, reprezint un valoros document fitoistoric pentru aceast regiune, att prin flora mezo-oligotrof a mlatinii, ct i prin sedimentul su palinologic. Covorul muscinal i cel ierbos care acopereau aceast mlatin au avut un rol primordial n amorsarea stratului de turb. Un interes deosebit pentru istoricul fazelor silvestre l prezint aici i valorile ridicate comuna IP ale frecvenei polenului de Betula (60 %). Mlatina de la Iaz are o mare importan tiinific pentru regiune, deoarece pe lng faptul c adpostete unele specii turbicole mai deosebite ea reprezint un eantion natural autentic pentru istoricul pdurilor din regiune datorit prezenei unui bogat material sporo-polinic. De asemenea, studiile entomologice au dus la descoperirea prezenei unei specii de insecte unice n ar. bile Iaz

b.aciuni n turism zilele Fgetului srbtoarea Sf. Maria, sat Plopi, n 15 august srbtoarea Sf. Maria, sat Iaz, n 8 septembrie a.obiective turistice aezare sat Cosniciu de Jos, din sec. II-III p. Chr. Epoca Roman, punct la sud de sat, pe lunca vii Barcului, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-sB-04877 necropol sat Ip, din Eneolitic, punct Pincedomb, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-sB-04905 aezare sat Zuan, din Epoca bronzului, punct Banffy Tag, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJI-s-B-04980 situl arheologic de la Zuan, punct Temetdomb (Dmbul Cimitirului), nscris n lista monumentelor
NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

S.F. jud. SLAJ

10

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

istorice sub codul SJ-I-s-B-04981 necropol din sec. IV-III a.Chr. La Tne, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-m-B04981.01 aezare din Epoca bronzului (grupul cultural Cehlu), nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-m-A-04981.02 aezare din Neolitic, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-m-B04981.03 situl arheologic de la Zuan, punct Akasztdomb, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-sB-04982 aezare din perioada Eneolitic (cultura Tiszapolgr), nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-m-B-04982.01 aezare din Neolitic (cultura Tisa), nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-I-m-B04982.02 cas parohial a cultului reformat sat Ip, din anul 1751, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-II-m-B-05070 biserica reformat sat Ip; din sec. al XVI-lea (transformri i adugiri n 1622 (portic), iar n 1793 i 1825 turn clopotni) nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-II-m-B-05071 cas sat Ip, din sec. al XIX-lea, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-II-m-B-05072 cas sat Ip, din anul 1854, nscris n monumentelor istorice sub codul SJ-II-m-B-05073 lista

biserica reformat sat Zuan, din anul 1682 i turnul din anul 1784, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-II-m-B-05144 conac sat Zuan (azi dispensar), din sec. al XIX-lea, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-II-mB-05145

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

11

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

cldire public sat Zuan, din sec. al XIX-lea, nscris n lista monumentelor istorice sub codul SJ-II-m-B05146

2.2.2. Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii pe termen lung Nu este cazul. 2.2.3. Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse Criteriile obligatorii pentru nfiinarea C.L.I..T.4 a. amplasarea Centrului local de informare i promovare turistic Centru de informare turistic din comuna Halmd, va fi amplasat pe un teren intravilan, aflat n proprietatea COMUNEI HAMD. Terenul se afl n centrului localitii, lng cldirea Cminului Cultural, iar latura nord-vestic a sitului are deschidere spre drumul comunal. Cldirea obiectului de investiie se va aeza cu latura principal paralel cu strada (conform planului de situaie), n aliniament cu cldirile existente n zon, astfel nct s fie uor de reperat. Accesul pietonal, ct i cel auto, se va face direct dinspre drumul principal. b. semnalizarea Centrului local de informare i promovare turistic Centrul local de informare i promovare turistic va fi semnalizat printr-un panou cu inscripia: CENTRU DE INFORMARE TURISTIC HALMD, ce va fi amplasat la intrarea n cldire, uor vizibil de la drumul principal. Literele panoului vor avea 10 cm nlime i vor fi ieite n profil, aproximativ 3 cm. c. semnalizarea drumului spre Centrul local de informare i promovare turistic Traseul spre centru de informare turistic se va semnaliza prin indicatoare stradale, pe care vor fi trecute datele de identificare al acestuia, precum i distana pn la obiectiv.
conform GHIDUL SOLICITANTULUI pentru accesarea MSURII 313 ncurajarea activitilor turistice [versiunea 05 din februarie 2011], seciunea Condiii de nfiinare a Centrelor Locale pentru Informare Turistic criterii, dotari i personal
4

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

12

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Datorit amplasrii privilegiate a cldirii centrului, va fi nevoie de montarea a dou astfel de indicatoare: un panou la intersecia drumului principal i drumul care duce spre Centrul de informare turistic, i un al doilea panou cu 200 m nainte. d. staionarea autovehicolelor n curtea centrului de informare turistic se vor amplasa 3 locuri de parcare gratuite, din care unul va fi destinat persoanelor cu dizabiliti locomotorii. Parcarea va fi finisat cu dale de iarb nierbate i va avea o suprafa de 43,50 m2. e. dotri tehnice e.1. dou ncperi din care una pentru primirea publicului (fiecare ncpere ntre 15 i 25 m2) e.2. mijloace de telecomunicaie: telefon fix i fax e.3. un echipament hardware i software, acces la internet e.4. instalaii, echipamente i dotri pentru asigurarea condiiilor de climatizare, siguran la foc i antiefracie e.5. grup sanitar e.6. mijloace fixe de tipul mobilier, dotri de uz gospodresc i protecia muncii, de bun calitate e.7. spaiu amenajat pentru expunere corespunztoare a materialelor de promovare e.8. baz de date cu structurile de primire turistice locale i site propriu de promovare i informare, cu posibilitatea de legare la centrele naionale de promovare turistic cu acces on-line pentru colectarea i diseminarea informaiilor turistice. f. resurse umane Personal calificat (2 angajai) ca agent de turism sau ghid de turism. Scenariile propuse Scenariul 1 n prima variant se propune realizarea cldirii pe o structur Structura cldirii din zidrie portant de crmid de 30 cm grosime, rigidizai cu smburi din B.A., cu seciunea orizontal de 25x25 cm. Sistemul structural va rezema pe fundaii continue din beton armat. Planeul de peste parter se va realiza din beton armat

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

13

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

monolit. Acoperirea construciei se va realiza cu acoperi tip arpant din lemn de rinoase ecarisat, ignifugat i fungicizat. Finisajele nvelitoarea se va realiza din indril. exterioare Cldirea va fi finisat la exterior cu tencuial decorativ. Ferestrele i uile exterioare vor avea tmplria din lemn stratificat cu sticl n sistem termopan, aceasta din urm avnd caracteristici termoizolatoare superioare. Ferestrele vor fi Finisajele prevzute cu obloane din lemn. interioare Spaiile interioare vor fi finisate cu zugrveli lavabile transpirante. Pardoselile ncperilor vor fi finisate cu parchet n biroul administrativ, respectiv placaj din piatr n restul spaiilor. Tmplria interioar va fi realizat din lemn, fiind Asigurarea astfel asigurat confortul termic i fonic necesar desfurrii n caracteristicilor bune condiii a activitilor. energetice necesare Pereii exteriori se vor placa la exterior, cu polistiren celular (20 cm grosime) cu specificaie de fabricaie "pentru utilizare la placarea faadelor", realizat n sisteme termoizolante agrementate n Romnia. Termosistemul va conine ca finisaj tencuial decorativ. Placa de pe sol se va izola utiliznd soluia executrii unui strat termoizolant sub acesta (polistiren extrudat de 15 cm grosime). Izolarea planeului peste parter se va realiza cu saltele de vat bazaltic de 30 cm grosime. Strat de termoizolaie se va monta ntre dulapi de lemn, dulapi ce vor reprezenta structura suport pentru protecia stratului de termoizolaie. Acesta din urm va fi alctuit din plci din aglomerri de fibre lemnoase, tip OSB. La soclul cldirii se va prevedea o termoizolaie din polistiren extrudat, pe nlimea soclului, care se va prelungi sub nivelul trotuarului minim 50 cm. Avantaje Se vor prezenta n continuare avantajele acestei soluii tehnice. scenariu 1 Structura de rezisten, dimensionat conform legislaiei antiseismice n vigoare pentru com. Halmd, jud. SLAJ, este o structur unitar, sigur, ce se va comporta foarte bine la sarcinile orizontale i verticale la care va fi supus n timpul funcionrii.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

14

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Cu toate c procesele tehnologice de realizare a structurii implic un timp de execuie mai mare, acestea nu necesit o for de munc cu nalt calificare i nici costuri speciale de execuie. Structura din beton armat va asigura o protecie corespunztoare la vibraii, evitndu-se astfel disconfortul utilizatorilor. Finisajele interioare i exterioare moderne ce vor fi utilizate permit o execuie corect i rapid a acestora, aspectul construciei urmnd a conferi obiectivului un caracter reprezentativ. Soluia structural i tehnologic propus este eficient din punct de vedere financiar, costurile fiind reduse fa de o structur metalic special. Avnd n vedere caracterul omogen i practic nedeformabil al materialelor folosite la realizarea structurii de rezisten a cldirii propuse, nu sunt necesare lucrri speciale de protecie a acesteia la diferenele de temperatur (var - iarn, zi noapte). Trebuiesc luate n calcul i urmtoarele dezavantaje: Avnd n vedere tehnologiile ce vor fi folosite, perioada de execuie a lucrrilor de construcie va fi de cca. 12 luni, n timpul acestora existnd cateva perioade de pauz tehnologic. Posibilitile de consolidare i modificare n timp a cldirii sunt anevoioase.

Dezavantaje scenariu 1

Scenariul 2 Structura cldirii n varianta urmtoare se propune realizarea unei structuri mixte ce va conine stlpi i grinzi din profile metalice rigide, iar planeele vor fi din beton armat monolit turnat n cofraj pierdut din tabl cutat. Acoperirea cldirii se va realiza cu acoperi de tip arpant, din

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

15

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

structur metalic i nvelitoare din igl metalic. Finisajele exterioare Pereii exteriori se vor realiza pe schelet metalic, schelet ce va fi termoizolat cu vat mineral bazaltic. nchiderile vor fi realizate din plci tip OSB, ce se vor termoizola suplimentar la exterior cu polistiren de faad. Polistirenul va fi ulterior finisat cu tencuial decorativ. Ferestrele i uile exterioare vor avea tmplria din lemn stratificat cu sticl n sistem termopan, aceasta din urm avnd Finisajele caracteristici termoizolatoare superioare. interioare Spaiile interioare vor fi finisate cu zugrveli lavabile transpirante. Pardoselile ncperilor vor fi finisate cu parchet n biroul administrativ, respectiv placaj din piatr n restul spaiilor. Tmplria interioar va fi realizat din lemn, fiind Asigurarea astfel asigurat confortul termic i fonic necesar desfurrii n caracteristicilor bune condiii a activitilor. energetice necesare Pereii exteriori se vor placa la exterior, cu polistiren celular (20 cm grosime) cu specificaie de fabricaie "pentru utilizare la placarea faadelor", realizat n sisteme termoizolante agrementate n Romnia. Termosistemul va conine ca finisaj tencuial decorativ. Placa de pe sol se va izola utiliznd soluia executrii unui strat termoizolant sub acesta (polistiren extrudat de 15 cm grosime). Izolarea planeului peste parter se va realiza cu saltele de vat bazaltic de 30 cm grosime. Strat de termoizolaie se va monta ntre dulapi de lemn, dulapi ce vor reprezenta structura de suport pentru protecia stratului de termoizolaie. Acesta din urm va fi alctuit din plci din aglomerri de fibre lemnoase, tip OSB. La soclul cldirii se va prevedea o termoizolaie din polistiren extrudat, pe nlimea soclului, care se va prelungi sub nivelul trotuarului minim 50 cm. Avantaje Se vor prezenta n continuare avantajele acestei soluii tehnice. scenariu 2 Suprastructura cldirii va avea o greutate proprie redus n comparaie cu structura mixt din zidrie cu smburi de beton armat, fapt ce va duce la reducerea cheltuielilor de transport i manipulare.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

16

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Cldirea va avea siguran n exploatare datorit omogenitii i caracteristicilor oelului. Execuia obiectivului va fi raional i uoar, dar va necesita for de munc nalt calificat. Timpul necesar execuiei va fi redus i independent de anotimp. Pentru cldirea cu structur mixt, posibilitile de modificare i consolidare sunt mai accesibile i mai rapid de executat. Dezavantaje scenatiu 2 Finisajele moderne ce vor fi utilizate permit o execuie corect i rapid. Vor fi luate n calcul i urmtoarele dezavantaje: Avnd n vedere caracterul special al lucrrilor de construcii montaj, este necesar o for de munc specializat i calificat, asistat de specialiti topografi care s stabileasc i s traseze cu precizie poziia elementelor metalice structurale. Flexibilitatea structurii propuse va crea disconfort n utilizarea obiectivului prin vibraiile care se vor produce n timpul exploatrii. Sunt necesare lucrri speciale de protecie termic pentru a se evita apariia degradrilor rezultate din fenomenul de dilatare/contracie al elementelor metalice structurale i apariia fenomenului de condens. Avnd n vedere rezistena redus la coroziune a elementelor structurale, vor fi necesare cheltuieli de ntreinere ridicate. Scenariul Evaluarea scenariilor propuse trebuie s respecte urmtoarele recomandat criterii uzuale: de ctre elaborator - coerena (intern): logica interveniei, raionalitatea intern i capacitatea de a ine cont de complexitatea problemei de rezolvat - pertinena: adecvarea proiectului (obiectiv specific i rezultat) cu obiectivele i strategiile de dezvoltare ale rii, n ansamblul ei i a regiunii - eficacitate: evaluarea calitii i a productivitii i a mijloacelor utilizate (gradul de utilizare a mijloacelor fixe,
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

17

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

productivitatea muncii) - eficiena: evaluarea rezultatelor i obiectivului specific al proiectului n corelaie cu costurile - impact economic, social i de mediu: evaluarea efectelor globale ale proiectului asupra factorilor economici, beneficiari direci i ansamblul mediului exterior i relaionarea proiectului cu obiectivele globale i sectoriale de dezvoltare - viabilitatea financiar, tehnic i instituional: problema "dup proiect" trebuie privit din trei puncte de vedere: Avantajele instituional, tehnic, financiar scenariului recomandat n urma evalurii alternativelor tehnice se recomand Scenariul 1, descris la punctul anterior. Scenariul recomandat continuare. prezint avantajele descrise n

Structura de rezisten dimensionat conform legislaiei antiseismice n vigoare pentru com. Halmd, jud. SLAJ este o structur unitar, sigur, ce se va comporta foarte bine la sarcinile orizontale i verticale la care va fi supus n timpul funcional. Cu toate c procesele tehnologice de realizare a structurii implic un timp de execuie mai mare, acestea nu necesit o for de munc de nalt calificare i nici costuri speciale de execuie. Structura din beton armat va asigura o protecie corespunztoare la vibraii, evitndu-se astfel disconfortul utilizatorilor. Finisajele interioare i exterioare moderne ce vor fi utilizate permit o execuie corect i rapid a acestora, aspectul construciei urmnd a conferi obiectivului un caracter reprezentativ. Soluia structural i tehnologic propus este eficient din punct de vedere financiar, costurile fiind mult reduse fa de o structur metalic special. Avnd n vedere caracterul omogen i practic nedeformabil al materialelor folosite la realizarea structurii de rezisten a cldirii propuse, nu sunt necesare lucrri speciale de protecie a acesteia la diferenele de temperatur (var - iarn, zi -

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

18

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

noapte). 2.2.4. Descrierea constructiv, funcional i tehnologic 2.2.4.1. Descrierea funcional Prezenta documentaie are ca obiect descrierea soluiilor arhitecturale n vederea organizrii spaiilor interioare pentru a se adapta normativelor aflate n vigoare i pentru a rspunde cerinelor din tema de proiectare. Normativele folosite au fost: NP 051-2001 Normativ pentru adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap, STAS 1478-90, Alimentarea cu ap la construcii civile i industriale, Legea 10 privind calitatea n construcii, P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor, GHIDUL Organizarea SOLICITANTULUI pentru accesarea MSURII 313 funcional ncurajarea activitilor turistice. Organizarea funcional a cldirii centrului de informare turistic este simpl, rezultnd un spaiu coerent i uor de perceput. n spaiul de primire a publicului, gndit ca o prim zon de iniiere n tainele culturii tradiionale, sunt prezentate locurile aparintoare, a gospodriilor, a oamenilor, a tradiiilor i obiceiurilor etc. (fotografii, imagini video sau exponate a produselor tradiionale). Se va realiza o baz de date cu structurile de primire turistic local ce va fi actualizat n mod continuu. n spaiul de promovare a materialelor tradiionale, zona principal de promovare, este susinut att turismul local, ct i turismul zonelor. n aceast ncpere vor fi expuse materialele de promovare a obiectivelor turistice din comun nvecinate (pliante, cri, vederi, albume, imagini video etc.), precum i internet wireless pentru a exista conexiune permanent la internet. Cele dou spaii sunt astfel gndite nct s ofere flexibilitate n amenajarea spaiului. Volumetria Spaiul administrativ este destinat personalul calificat: agentul de turism i ghidul de turism. Cldirea propus a fost proiectat astfel nct s rspund i necesitilor persoanele cu dizabiliti locomotorii: s-a propus Finisaje un grup sanitar special amenajat i o ramp de acces cu pant exterioare maxim de 6%, pe care acetia pot s urce singuri sau cu nsoitor.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

19

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Principiul care a stat la baza conceptului volumetric a fost Finisajele arhitectura vernacular romneasc. Aspectul exterior al interioare cldirii este simplu. Raportul plin-gol este raional, dominnd plinul, conform specificului local. Acoperiul este tip arpant. Accesul i evacuarea n cldire se face printr-un pridvor, element de baz n arhitectura tradiional romneasc. Cldirea va fi finisat cu tencuial decorativ. Ferestrele i uile exterioare vor avea tmplria din lemn stratificat cu geam termopan, aceasta din urm avnd caracteristici termoizolatoare superioare. Ferestrele vor fi prevzute cu obloane din lemn. Spaiile interioare vor fi finisate cu zugrveli lavabile transpirante. Tmplria interioar va fi realizat din lemn, fiind astfel asigurat confortul termic i fonic necesar desfurrii n bune condiii a activitilor. Pardoselile ncperilor vor fi finisate cu parchet n spaiul administrativ, respectiv cu placaj de piatr n restul spaiilor. Finisajeie exterioare i interioare ce vor fi utilizate vor fi finisaje moderne, de calitate superioar, rezistente la uzur i adaptate funciunii cldirii propuse. Bilanul suprafeelor propuse list funciuni

1 2 3 4 5 6 7

birou sala expunere sala primire central termic sas grup sanitar grup sanitar total

14.79 23.44 24.98 8.80 2.40 4.27 7.51 86.19

m
2

m
2

m
2

m
2

m
2

m
2

m
2

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

20

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Asigurarea cerinelor de calitate n construcii5 A. Rezisten i stabilitate Elementele portante verticale ale cldirii vor fi perei portani, perimetrali i interiori, din zidrie, ce reazem pe fundaii continue din beton. Se vor folosi materiale de bun calitate, bine montate n oper, care contribuie la o comportare satisfctoare n timp a construciei i care s nu sufere degradri importante la nici un element al construciei. Planeul de peste parter se va realiza din beton armat monolit. Acoperiul va fi de tip arpant din lemn de rinoase ecarisat, iar nvelitoarea va fi din indril. Structura arpantei va fi simpl, n dou ape, pe scaune. Cpriorii vor sprijinii pe cosoroab, respectiv pe panele intermediare. n plan vertical popii sunt rigidizai prin contravntuiri. Lemnul utilizat va fi atent verificat i tratat (ignifugat i funcigizat) astfel nct s se comporte foarte bune n timp..

Conform Legea 10 / 1995 privind calitatea n construcii


NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

S.F. jud. SLAJ

21

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

B. Sigurana n exploatare6 Sigurana circulaia exterioare circulaiei pietonale Stratul de uzur folosit pentru pridvor nu va fi alunecoas n condiii de umiditate i va avea o pant de max. 2% n profil transversal. Pe suprafaa cii de circulaie nu vor exista denivelri mai mari de 2.5cm care s provoace. Rosturile ntre dalele pavajului sau orificile grtarelor pentru apele pluviale nu vor fi mai mari de 1.5cm. Limea liber a pridvorului va fi de 3.00 m, iar dimensiunile treptelor de acces vor fi de 15x30 cm. Soluia constructiv a treptelor nu vor provoca mpiedicarea prin agare cu vrful piciorului, iar finisajul marginilor treptei va fi clar vizibil i nu se va confunda cu desenul de pe suprafaa orizontal. Treptele exterioare vor fi rezolvate cu o pant astfel nct nu va staiona apa i nu se va forma un strat de ghea. Zona perimetral a pridvorului va fi prevzut cu o balustrad de protecie din lemn, cu nlimea de 90 cm. Rampa pentru handicapai va avea o pant de maxim 6%, iar materialele utilizate nu vor provoca alunecarea n condiii de umiditate. circulaia interioar Finisajul pardoselilor interioare ales nu vor provoaca alunecarea. n spaiile umede se vor folosi pardoseli antiderapante. Pe suprafeele cilor de circulaie nu vor exista denivelri care s provoace mpiedicarea i rnirea utilizatorilor. Suprafeele pereilor nu prezint proeminene, muchii ascuite sau alte surse de lovire, rnire etc. Suprafeele integral vitrate i uile batante vor fi semnalizare cu marcaje de atenionare. Pentru uile interioare nu exist posibilitatea lovirii persoanelor care i desfoar activitatea i nu exist riscul ca dou ui s se loveasc ntre ele (la deschiderea simultan). Sigurana Traseul fluxurilor de circulaie va fi clar, liber i comod. Se va circulaiei cu asigura un sistem informaional i de alarm pe traseul cilor
Conform NP 068-02 privind proiectarea cldirilor civile din punct de vedere al cerinei de siguran n exploatare
6

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

22

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

mijloace de de circulaie. Toate uile de evacuare se vor deschide n sensul transport evacurii. mecanizate circulaia interioar vertical Nu este cazul. Sigurana cu privire la Nu este cazul. riscurile provenite din instalaii Toate elementele conductoare de curent, care fac parte din circuitele curenilor de lucru vor fi fcute inaccesibile atingerii ntmpltoare: izolarea prilor active, prevederea unei bariere sau carcase, instalarea unor obstacole sau instalarea prilor active n afara zonei de accesibilitate. Se vor lua msuri pentru limitarea presiunii i temperaturii prin prevederea unor armturi de siguran, precum i dispozitive pentru reglaj presiune, respectiv instalaii de semnalizare acustic i optic. Conductele de gaze vor fi din oel i se vor monta aparent, n spaii uscate, ventilate, luminate i circulate, cu acces permanent. Pentru a preveni intoxicarea aerului interior cu substane Sigurana n nocive se va asigura debitul minim, zilnic, de aer proaspt. timpul lucrrilor de ntreinere Conductele de transport ale apei nu vor permite dezvoltarea agenilor biologici i nu vor permite stagnarea apei potabile. Cldirea se va proteja mpotriva descrcrulor atmosferice Sigurana la (trsnetul). intruziuni i efracii Pe durata exploatrii construciei utilizatorii vor fi protejai n decursul activitilor de curire i reparare. Suprafeele vitrate proiectate vor putea fi curate att din interior, ct i din exterior fr nici un pericol de accidentare. Pe marginea acoperiului s-au prevzut opritoare de zpad. Cldirea va fi prevzut cu sisteme adecvate de protecie a utilizatorilor, mpotriva eventualelor acte de violen, hoie, vandalism, comise de intruziunea uman, precum i mpotriva ptrunderii nedorite a insectelor sau animalelor duntoare.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

23

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

C. Sigurana la foc Proiectul va respecta prevederile normativului P118 / 99, Normativ de siguran la foc a construciei, astfel utilizatorii cldirii, n caz de incendiu, vor putea evacua cldirea ntr-un timp foarte scurt. 1. regimul de nlime: P 2. compartimente de incendiu: 1 (conform planei A02.Plan de situaie, anexat documentaiei) 3. gradul de rezisten la foc: gradul III (art. 2.1.8. 2.1.12, P118-99) 4. persoanele evacuate: - persoanele din spaiile analizate sunt, n general, mature i valide care cunosc cldirea i care se pot evacua n caz de incendiu - copii sau alte persoane cu dizabiliti aflate n spaiile construciei sunt nsoite de prini i tutori care le coordoneaz evacuarea n caz de incendiu - personalul angajat n pensiune va fi instruit cu privire la evacuarea tuturor persoanelor n timp operativ i n condiii de siguran 5. calcularea fuxurilor de evacuare: - conform prevederilor art. 4.2.39. din P118-99 capacitatea de evacuare (C) a unui flux (F) este de 70 de persoane - F=N/C, unde F numrul de fluxuri N numrul de persoane care trebuie sa treac prin calea de evacuare C capacitatea normat de evacuare a unui - cile de evacuare a persoanelor n exterior se va face numai de la parterul cldirii - N = 30 persoane - F = 30/70 = 0.43 fluxuri limea necesar este de 0.80 m (conform art. 2.6.60. din P118) - n construcie s-a prevzut o lime minim de evacuare de maxim 1.00m 6. evacuarea utilizatorilor (timpii/lungimile de evacuare): - s-a prevzut o u de evacuare (1.00 m, amplasat pe latura sudic), ce se deschide spre exterior - nlimea liber prevzut va fi de 3.35 m
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

24

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

7. soluia constructiv a scrilor: nu este cazul 8. limitarea apariiei i propagrii focului i fumului n interiorul construciei: - centrala termic este amplasat la parterul cldirii, ntr-o ncpere special amenajat i reprezint 30% din volumul acesteia - adiacent celor 5 laturi ale ncperii, spaiul pentru centrala termic se nvecineaz cu: sala de expunere la N, sala de primire la V i perei exteriori spre E, respectiv S, iar pe faa superioar cu podul necirculabil - elementele de lemn vor fi tratate (ignifugate i fungicizate). 9. marcarea cilor de evacuare: se vor aplica marcaje cu indicatoare care s arate sensul evacurii, potrivit SR ISO 3864-1:2009 -Simboluri grafice. Culori i semn de securitate, respectiv SR ISO 3864-3:2009 Culori i indicatoare de securitate. Reprezentri. 10. amenajrile pentru accesul forelor de intervenie n cldire i incint, pentru autospeciale i pentru ascensoarele de incendiu: - accesul pompierilor la obiectiv se realizeaz direct de pe teren - autospecialele pentru intervenie n caz de incendiu au acces la toate faadele - accesul n cldire se realizeaz prin uile, scrile i ferestrele din pereii exteriori ai cldirii (circulaiile funcionale ale cldirii asigur i accesul personalului de intervenie) - nu se impun ascensoare pentru pompieri D. Igiena, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului Igiena aerului este asigurat prin asigurarea unei ambiane atmosferice corespunztoare, astfel nct s nu existe degajri de substane nocive, de gaze toxice sau emanaii periculoase de radiaii, care ar putea periclita sntatea ocupanilor. ncperile principale sunt prevzute cu posibilitatea ventilrii naturale. Igiena apei. Distribuia apei se va face ntr-un debit suficient i la satisfacerea criteriilor de puritate necesare apei potabile. Apa necesar alimentrii instalaiilor din cldiri trebuie s aib o anumit calitate exprimat prin ansamblul proprietilor sale fizice, chimice, bactereologice, organoleptice etc.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

25

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Igiena higrotermic a mediului interior se va asigura corespunztor att n regim de iarn, ct i n regim de var. Mediul higrotermic va fi corelat cu asigurarea calitii aerului i optimizarea consumurilor energetice. Igiena vizual implic asigurarea calitii i cantitii luminii (naturale i artificiale) astfel nct utilizatorii i pot desfura activitatea n condiii de igien i sntate, att pe timpul zilei, ct i n timpul nopii. Igiena auditiv presupune conceperea i realizarea spaiilor interioare ale cldirii proiectate astfel nct zgomotul perturbator perceput de utilizatori s fie meninut la un nivel ce nu le poate afecta sntatea. Calitatea finisajelor presupune utilizarea placrilor i vopselilor care s nu pericliteze sntatea utilizatorilor (se vor utiliza materiale ce asigur igiena suprafeelor elementelor de construcie). Igiena evacurii apelor uzate i a dejeciilor se asigur printr-un sistem corespunztor de eliminare a apelor folosite, menajere sau meteorice, precum i a dejeciilor, astfel nct s nu prezinte surse poteniale de contaminare a mediului. Nu trebuie s existe posibilitatea scurgerilor exterioare i nici riscul de contaminare a sistemului de alimentrare cu ap. Igiena evacurii deeurilor i gunoaielor. Deeurile vor fi depozitate n pubele cu capac i se va face transportarea acestuia periodic la groapa cu gunoi. Protecia mediului exterior. Construcia, pe toat durata de via (execuie, exploatare, postutilizare), nu va genera n atmosfer substane duntoare peste limitele stabilite prin reglementrile specifice i nu va produce vibraii cu intensitate peste limitele admise prin normele legale. Evacuarea apelor uzate sau descrcarea de reziduuri i orice alte materiale toxice nu se va face n ape de suprafa sau subterane. Deeurile menajere nu se vor arunca i nu se vor depozita n afara amplasamentelor autorizate. E. Izolaia termic, hidrofug, economia de energie

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

26

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Pentru cldirea propus s-a prevzut o configuraie volumetric optim astfel nct s existe ct mai puine puni termice i un procent de vitrare raional, iar poziionarea cldirii s-a realizat n conformitate cu punctele cardinale. Sunt asigurate caracteristicile de izolare termic prescrise n normativ C107/1 i o alctuire higrotermic conf. C107/3-5. Izolaia termic a cldirii se va realiza cu sisteme termoizolante agrementate n Romnia. Pereii exteriori se vor placa, la exterior, cu polistiren celular cu specificaie de fabricaie "pentru utilizare la placarea faadelor". Placa de pe sol se va izola utiliznd soluia executrii unui strat termoizolant (polistiren extrudat) sub acesta. Izolarea plcii de peste parter se va realiza cu saltele din vat mineral bazaltic montat ntre dulapi de lemn. Termoizolaia din pod se va proteja cu plci de OSB. La soclul cldirii se va prevedea o termoizolaie din polistiren extrudat, pe nlimea soclului, care se va prelungi sub nivelul trotuarului minim 50 cm. Izolaia hidrofug se va aplica infrastructurii cldirii prin hidroizolaii orizonatale i verticale, amplasate pe toate feele elementelor din beton armat n contact cu pmntul. De asemenea, se va izola placa de pe sol utiliznd soluia executrii stratului hidrofug sub acesta, precum i pereii demisolului prin aplicarea unei izolaii hidrofuge verticale. F Protecia mpotriva zgomotului . n vederea asigurrii condiiilor necesare desfurrii pentru protecia la zgomotul exterior se stabilesc limite admisibile la nivelul de zgomot (STAS 6156-86, Protecia mpotriva zgomotului n construcii civile i social-culturale. Limite admisibile i parametrii de izolare acustic) . Izolaia fonic se va asigura prin stratificaia pereilor exteriori i grosimea lor, dar i prin materialele utilizate pentru goluri: tmplrie lemn i sticla n sistem termopan. n vederea reducerii zgomotului din instalaiile sanitare i n scopul mpiedicrii transmiterii vibraiilor la elementele de construcie se vor lua urmtoarele msuri: - ntre brrile de susinere a conductelor i conducte se vor intercala garnituri elastice;
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

27

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

- trecerea conductelor prin perei i planee se va reface prin manoane de protecie, spaiul dintre conduct i manon fiind umplut cu material elastic; - fixarea conductelor de plafon se va face intercalnd ntre brri i conducte de material elastic; - montarea obiectelor sanitare se va face numai cu ajutorul garniturilor elastice. Prezentele msuri sunt minimale, urmnd ca executantul s respecte prevederile Instruciunile tehnice pentru proiectarea i executarea izolaiilor fonice i antivibraii la cldiri C125/80. Dotri Centrul va fi dotat cu echipamente informaionale, mobilier, sistem antiefracie i sistem anti-incendiu, panou de informare, telefon fix, fax etc. Pentru fiecare dintre calculatoare se vor achiziiona soft-uri cu licen. De altfel, n dotarea centrului va exista i un router, prin intermediul cruia se va distribui internet wireless, care va fi la dipoziia turtilor ce au nevoie urgent de conectare la internet. n ncperea de primire a turitilor vor exista expuse materiale de promovare a comunei i a zonei omogene din punct de vedere turistic. Va exista i un site propriu de promovare i informare, cu posibilitatea de legare la centrele naionale de promovare turistic, cu acces on-line pentru colectarea i diseminarea informaiilor turistice. Totemul Panoul de informare se va realiza dintr-un dispozitiv digital pe care se va afia harta comunei, iar orice informaie se va obine prin atingerea ecranului n punctul dorit de pe hart. Totemul va avea ecran pe ambele fee i va fi de exterior. Pentru obiectivele cele mai vizitate se dorete afiarea de imagini on-line, prin amplasarea unor camere de luat vederi, ce vor transmite informaia la totem. Camerele vor fi amplasate pe stlpii de cablu cu acordul autoritilor competente, de unde se vor alimenta cu curent electric. De ntreinerea camerelor de luat vederi se va ocupa Primria. Angajatul care va asigura funcionalitatea serverului de la totem se va ocupa i de afiarea imaginilor preluate din teren pe totem. Prin proiect se vor achiziiona camere de luat vederi, de exterior, funcionale
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

28

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

att ziua ct i noaptea. 2.2.3.2. Descrierea constructiv / tehnologic A. Structura de rezisten Infrastructura Sistemul structural va rezema pe fundaii continue beton armat. Infrastructura se va proteja mpotriva naturale a terenului prin hidroizolaii orizonatale i amplasate pe toate feele elementelor din beton Suprastructura contact cu pmntul. rigide din umiditii verticale, armat n

Structura vertical a centrului de informare se va realiza din perei portani din zidrie de caramid cu grosimea de 30 cm, rigidizai cu stlpiori din beton armat cu seciunea orizontal de 25x25 cm i centuri perimetrale. Peste golurile de ui i ferestre se prevd buiandrugi de beton armat. Planeul peste parter se va realiza din beton armat monolit, iar legtura acestuia cu pereii portani se va realiza cu centuri din beton armat. Acoperiul va fi de tip arpant, din lemn de rinoase uscat i ignifugat. Cosoroabele vor fi prinse de centur cu buloane dispuse la distan de 1 m. mbinrile elementelor arpantei se vor realiza cu uruburi de lemn i scoabe. Se va folosi nvelitoare din indril. B. Instalaii Instalatiile sanitare vor cuprinde: sanitare instalatii interioare de apa rece instalatii interioare de apa calda instalatii de canalizare retele exterioare Alimentarea cu apa rece a imobilului se va face de la reteaua de apa existenta printr-o conducta de PEHD pozata sub adancimea de inghet. Circuitul instalatiei solare se va executa din teava de cupru. Agentul termic va fi tyfocor pt a evita inghetarea instalatiei. Instalatiile de apa rece si apa calda menajera vor fi din teava de polipropilena.
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

29

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Instalatia interioara de canalizare se va executa din teava de PVC. Instalatia exterioara de canalizare se va executa cu conducte PVC tip KG. Coductele de canalizare menajera vor fi din teava de PVC, fiind prevazute cu piese de curatire si compensatoare de dilatare. Vor fi prevazute camine de canalizare. Apele uzate din camine se vor deversa in bazinul ecologic vidanjabil. Obiectele sanitare vor fi montate cu precadere in grupurile sanitare, acestea fiind prevazute cu closet, lavoar si pisoar. De asemenea vor fi prevazute obiecte sanitare auxiliare: port prosop, port hartie, oglinda, etajera, cuier de baie, etc Baile destinate persoanelor cu handicap vor fi dotate cu obiecte sanitare si obiecte auxiliare speciale. C. Instalaii Centrala termica proiectata va avea combustibil lemnos si va fi termice amplasata in camera cu destinatia 'centrala termica' si va avea in componenta urmatoarele utilaje: cazan, combustibil solid cu gazeificare complet automatizat, cu puterea de 25 kW vase de expansiune boiler cu dubla serpentina instalatie solara complet echipata pompe vana cu 3 cai servomotorizata statie de dedurizare cos de fum din otel inoxidabil Incalzirea imobilului se va realiza cu ajutorul cazanului cu combustibil solid care va prepara agentul termic necesar functionarii corpurilor de incalzire. Materialele pentru instalaiile interioare vor fi la nivel performant, n concordan cu stadiul actual al tehnicii (eficiente, durabile, economice). Instalaiile interioare de nclzire vor fi realizate cu corpuri port prosop in grupurile sanitare si corpuri de nclzire statice din oel in restul spatiilor amintite.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

30

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Reteaua de distibutie a agentului termic se va realiza din teava de Cu cu fitinguri si armaturi din Cu si alama. Reteaua de distributie a agentului termic pentru corpurile de incalzire din otel (radiatoare) va fi de tip bitubular. La alegerea corpurilor statice de incalzire din otel, nlimea elemenilor a fost aleas n funcie de spaiul disponibil (parapetul ferestrelor) si de destinatia incaperii. Corpurile statice vor funciona cu agent termic ap cald cu parametri 90/70, agent termic preparat de centrala cu combustibil solid. Radiatoarele vor fi echipate cu robinei de col cu dublu reglaj pe tur cu cap termostatic, robinei colari de reglaj pe retur (detentori), ventile de aerisire manuale. Aerisirea instalaiei se va realiza i prin ventilele automate de aerisire montate in punctele cele mai inalte, tur-retur aerisitoarele manuale montate pe fiecare radiator (acolo unde este cazul). Golirea instalatiei in caz de avarie este asigurata de robinei de golire, montati n punctele cele mai joase. Verificarea instalaiei de nclzire se va face pe ntreaga instalaie i va fi obligatorie naintea punerii n funciune. Agentul termic va fi etilen glicol pt a evita inghetarea instalatiei. Conductele trebuie montate astfel nct s permit manipularea comod a armturilor de pe traseu, s nu mpiedice deschiderea ferestrelor, a uilor i circulaia persoanelor. Armturile care se ntlnesc ntr-o instalaie interioar de nclzire central sunt armturi de nchidere, reglare, golire i aerisire. Toate armturile se vor monta n poziia nchis. Verificarea instalaiei de nclzire se va face pe intreaga instalaie i va fi obligatorie naintea punerii n funciune. Aceast verificare se va face prin efectuarea urmtoarelor probe: la rece la cald de eficacitate de etanseitate D. Instalaii Instalaiile electrice vor conine: Tabloul general, Circuitele de
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

31

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

electrice

iluminat, Circuitele de prize, circuitul de impamantare si paratrasnet. Constructia va fi dotata cu instalatii electrice de iluminat normal si prize cu tensiunea de 230V, instalatii de iluminat de siguranta pentru evacuare. In grupurile sanitare, vestiar si centrala termica se vor utiliza corpuri de iluminat tip FIPAD rezistente la umezeala montate aparent pe tavan cu o puterea de 2x36w, sau similare. In sala expunere, sala primire si birou se vor monta corpuri de iluminat tip FIRA-03-418 SP avand puterea de 4x18w, sau similar, montate aparent pe tavan. In incaperea centralei termice se vor utiliza corpuri de iluminat tip FIRA-03-236 SP montate aparent pe tavan sau similare. Nivelurile de iluminare ce vor fi asigurate in spatiile ce compun cladirea vor fi conforme cu prevederile din normativul NP 0612002. Iluminatul de siguranta este de tip 4, conform normativului I 72002. S-a prevazut un iluminat de siguranta pentru evacuare cu corpuri de iluminat tip CISA 2x8 W echipate cu acumulatori avand o autonomie de functionare de 1,5 ore si un iluminat de siguranta pentru circulatie ce se va realiza cu corpuri de iluminat nor-male 1x26 W care vor avea dubla aimentare. Pentru iluminatul exterior se vor folosi corpuri de iluminat tip 1x60w IP 65. Partea metalica a corpurilor de iluminat se va lega la nulul de protectie. Toate prizele la 230V vor fi cu contact de nul de protectie, si se vor prevedea si prize de voce-date. Comanda iluminatului se va face cu intrerupatoare, comutatoare, si comutatoare de capat tip ST care se vor amplasa respecatand prevederile normativului I7-2002.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

32

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

2.3. Date tehnice ale investiiei 2.3.1. Zona i amplasamentul Amplasamentu l localitii

ncadrarea judeului Slaj n cadrul ri7 comunei Halmd n cadrul judeului Slaj8

ncadrarea

Informaii Comuna Halmd are o suprafa de 3.500 ha, din care generale9 intravilan 500 ha, iar restul de 3.000 ha, teren extravilan. Comuna are o populaie de aproximativ 2.500 locuitori. Satele aparintoare comunei: Halmd reedin de comun, Aleu, Ceria, Drighiu, Fufez. Vecinti Comuna Halmd se nvecineaz la nord cu comuna Marca i Ip, la nord-est cu comuna Nufalu, la sud i sud-est cu comuna Plopi, iar la sud i sud-vest cu judeul Bihor. Activitile Activitile specifice comunei Halmd sunt reprezentate de specifice zonei creterea animalelor, cultivarea terenului, pomicultur,
hart preluat de pe site-ul http://ro.wikipedia.org/wiki/Jude%C8%9Bul_S%C4%83laj (enciclopedia on-line) [martie 2011] 8 hart preluat de pe site-ul http://ro.wikipedia.org/wiki/Halm%C4%83%C8%99d,_S%C4%83laj (enciclopedia on-line) [martie 2011] 9 informaie preluat de pe site-ul http://www.ghidulprimariilor.ro/business.php/PRIMARIAHALMASD/191997/ (Ghidul Primriilor) [martie 2011]
7

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

33

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

silvicultur, precum i agroturism. Activitile economice principale sunt comer cu amnuntul, prestri de servicii n construcii, prelucrarea primar a lemnului, fabricarea de rachiu din fructe naturale, respectiv expoatarea de balast ce se Proiectele de preteaz la construcia de drumuri. investiii Pentru modernizarea zonei se vor realiza urmtoarele proiecte: alimentarea cu ap alimentarea cu gaz a satelor execuie reea de canalizare n toate satele execuia a dou staii de epurare construcie Cmin Cultural n localitile Halmd, Drighiu, Ceria

Date fizicogeografice10 Relieful Comuna Halmd este situat n zona marginal a Depresiunii imleului, la contact cu culmile joase ale Munilor Plopi, n bazinele hidrografice ale vii Drighiului i Vii Ceria. Relieful comunei este deluros fiind brzdat de rurile ce strbat Reea comuna. hidrografic Reeaua hidrografic este format din cele patru cursuri de ap principale ce strbat i satele comunei: Valea Mare, Valea Drighiu, Valea Cerisei, Valea Tunii, acestea fiind i principalii aflueni de pe teritoriul comunei ai rului Barcau. Debitul mediu al acestor vi varieaz de la an la an. Scurgerea medie a vilor este de peste 10 l/sec/km. Topirea zpezilor i precipitaiile fac ca volumul maxim al scurgerii s fie cuprins Clima ntre 15% i 26% n luna martie a fiecrui an, iar volumul minim se nregistreaz iarna, 0,3% - 2,8 % din volumul anual. Clima din aceast zon este temperat i nregistreaz diferenieri condiionate att de altitudine, ct i de fragmentarea i orientarea reliefului. n timpul anului, mediile temperaturii aerului nregistreaz valori de peste +8C. Temperatura maxim se nregistreaz n luna Iulie i este de Soluri +19 C, iar cea minima n luna Februarie -3C.
informaie preluat de pe site-ul http://primariahalmasd.ro/ (site-ul oficial al comunei Halmd) [martie 2011]
10

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

34

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Precipitaiile variaz de la un anotimp la altul, media anual a acestora fiind de 700 mm. Vnturile dominante sunt din sectorul vestic. Flora i fauna Solurile predominante sunt solurile podzolice n majoritate cu aciditate destul de mare n proporie de 90%, soluri aluviale n zona luncilor i soluri negre de fnee pe expoziia sudic a satelor apartintoare comunei. Solurile negre de fnee sunt fertile, prielnice pentru cultivarea de legume i zarzavaturi. Solul este prielnic pentru cultivarea cerealelor, se gsesc fnee naturale i puni. Flora i fauna comunei este cea specific de trecere de la regiunea deluroas spre cea muntoas, aparinnd n cea mai mare parte domeniului forestier, cu o apropiere de sectorul de influen vestic n clim. Din suprafaa total a terenului, 1.643 ha este ocupat de pduri (foioase i rinoase). Prezena suprafeelor nsemnate de pdure i de terenuri cu vegetaie forestier, i-a pus amprenta asupra meteugurilor bazate pe prelucrarea lemnului, localnicii zonei fiind bine cunoscui pentru obiectele artizanale realizate aici. Alturi de pduri se ntind fnee, livezi de pomi fructiferi i culturi de porumb. Culturile predominante din zona sunt: ovzul, secara, grul, orzul, porumbul, cartoful, respectiv floarea soarelui. Exist o bogat faun cinegetic compus din mistrei, cprioare, iepuri, fazani etc..

2.3.2. Statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat Terenul propus pentru amplasarea obiectivului se afl n proprietatea COMUNEI HALMD, domeniu public, identificat prin extrasul de Carte Funciar nr. 50161, nr. cadastral 50201. 2.3.3. Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din intravilan / extravilan Terenul propus pentru amplasarea obiectivului se afl n intravilanul comunei Halmd. n vederea realizrii investiiei, beneficiarul a pus la dispoziie o suprafa de 1.000 m2. Bilanul teritorial

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

35

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

SUPRAFEE total suprafa teren arie construit arie desfurat arie util INDICI URBANISTICI P.O.T. C.U.T. NLIMI regim de nlime H max streain H max coam BILAN TERITORIAL FUNCIUNI teren liber de construcii construcii circulaii auto suprafa parcri supraterane circulaii pietonale EXISTENT 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 EXISTENT 0.00% 0.00 EXISTENT 0.00 m 0.00 m EXISTENT 0.00 m2 0.00% 0.00 m2 0.00% 0.00 m2 0.00% 0.00 m2 0.00% 1000.0 m 0 2 PROPUS 119.18 m2 119.18 m2 86.19 m2 PROPUS 11.92 % 0.12 PROPUS P 2.85 m 9.06 m PROPUS 0.00 m2 0.00% 119.18 m2 11.92% 0.00 m2 0.00% 44.50 161.09 675.23 1000.0 0 m2 m2 m2 m2 4.45% 16.11% 67.52% 100.00 %

0.00 m2 0.00% 1000.0 spaiu verde amenajat m2 100.00% 0 1000.0 100.00 total suprafa teren m2 0 % CALCULUL NECESARULUI LOCURILOR DE PARCARE* funciunea turism modul de calcul al conform ghid - maxim 3 necesarului de locuri de locuri de parcare parcare gratuite total criteriu de calcul 3 loc de parcare total locuri de parcare 3 locuri de parcare

* necesarul locurilor de parcare s-a calculat respectnd: - ghidul solicitantului pentru msura 313 - anexa nr. 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525 sin 27.06.1996, republicat - normativul P 132-93 privind dimensionarea locurilor de parcare

2.3.4. Studii de teren Studiul Studiul topografic efectuat a evideniat c terenul propus topografic pentru amplasarea obiectivului nu prezint dificulti, iar pe
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

36

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

baza planului topografic vor fi elaborate planul de situaie i de trasare al obiectivului. Lucrrile topografice au fost executate n sistemul de proiecie STEREO ' 70, plan de referin Marea Neagr. Ridicarea topografic a fost executat cu staia total LEICA TC 407, prisma, staii radio emisie, iar executarea s-a executat informatic folosind soft liceniat (TOPSYS, MAPSYS). Studiul geotehnic11 Pe baza rezultatelor obtinue i a observaiilor n teren, se vor Condiii de avea n vedere urmatoarele: fundare se recomand un sistem de fundare direct n stratul de pietri fin/mediu i nisip/nisip argilos (2), interceptat ntre adncimile de -1,00-2,00m adncimea minim de fundare Df min va fi de -1,00m fa de cota terenului natural, n momentul realizarii forajului presiunea convenional de baz pconv [kPa] pentru stratul de fundare s-a stabilit, pentru fundaii continue avnd limea tlpii B = 1,00m i adncimea de fundare fa de nivelul terenului sistematizat de Df = 2,00m, ca fiind de 350kPa. Pentru oricare alte dimensiuni ale limii fundaiei i alt adncime de ncastrare se impune aplicarea coreciilor metodologiei de calcul prescris de STAS 3300/2-85, punctul B.2. Recomandri i concluzii se poate opta pentru un sistem de fundare direct nu sunt necesare epusimente la efectuarea spturii se va avea n vedere sprijinirea acesteia datorit litologiei interceptate n urma investigaiilor geotehnice nu se va permite stagnarea apelor pe amplasament i n spturile de fundare, se vor avea n vedere lucrri de epuizmente pentru a asigura pe ct posibil executarea pe uscat a spturilor i turnarea betoanelor fundaiile vor fi hidroizolate n mod corespunzator, iar n cazul unui subsol/demisol se va avea n vedere realizarea unei cuve etane n cadrul acestuia imediat dup decofrarea elevaiilor golurile rmase n jurul fundaiilor vor fi umplute cu pmnt argilos, compactat n straturi elementare de cca. 20-30cm

preluat din Documentaie Tehnic pentru Studiu Geotehnic privind obiectivul Centru de informare turistic n com. Halmd, jud. Slaj, ntocmit de S.C. Geo Search S.R.L., n data de februarie 2011 (documentul este parte anex a Studiului de Fezabilitate anexa 1).
11

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

37

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

grosime ultimul strat de cca. 20-30cm, din spturile de fundare va fi excavat pe poriuni ealonate n timp n msura posibilitilor de execuie a fundaiilor pe ziua respectiv i imediat naintea turnrii betonului n fundaii se vor prevedea racorduri elastice i etane pentru conductele de ap ce intr i ies din cldire n jurul cldirii, se vor amenaja trotuare etane din asfalt turnat sau din dale de piatr sau beton, rostuite cu mortar de ciment, cu o lime de mimin 1,00m. Sub acestea se va amenaja un strat de pmnt stabilizat cu o grosime de 20cm. Trotuarele vor avea o pant de 5% spre exterior apele pluviale vor fi colectate i dirijate spre canalizare se va evita stagnarea apei la distane mai mici de 10m n jurul construciei zonele nebetonate vor fi nierbate atenie deosebit se va acorda gestionrii apelor meteorice i a celor provenite din deteriorarea reelelor edilitare se va solicita prezena geologului n vederea ntocmirii procesului verbal privind natura terenului de fundare.

2.3.5. Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice domeniului de activitate i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru aprobare Date generale Proiectantul propune construirea i dotarea centrului de informare turistic n vederea asigurrii i desfurrii siguranei n exploatare a construciei n condiii optime. Lucrrile se vor ncadra n aspectul arhitectural al zonei de referin. Materialele folosite vor fi de bun calitate, aspect modern, capabile s asigure protecia termic, iluminat i ventilaii corespunztoare a spaiilor, vor fi agrementate tehnic i se vor aproviziona de la uniti specializate. Varianta 1 n prima variant se propune realizarea construciei pe o structur din zidrie portant de crmid de 30 cm grosime, rigidizai cu smburi din B.A. de 25x25 cm. Sistemul structural va rezema pe fundaii continue din beton armat. Planeul de peste parter se va realiza din beton armat monolit. Acoperirea cldirii se va realiza cu acoperi tip arpant din lemn de rinoase ecarisat, ignifugat i fungicizat. nvelitoarea
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

38

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

se va realiza din indril. Cldirea va fi finisat la exterior cu tencuieli decorative. Ferestrele i uile exterioare vor avea tmplria din lemn stratificat cu geam termopan, iar uile din interior vor fi realizate din lemn. Spaiile interioare vor fi finisate cu zugrveli lavabile transpirante. Pardoselile ncperilor vor fi finisate cu parchet n biroul administrativ, respectiv piatr n restul spaiilor. Pereii exteriori se vor placa la exterior, cu polistiren celular cu specificaie de fabricaie "pentru utilizare la placarea faadelor", realizat n sisteme termoizolante agrementate n Romnia. Termosistemul va conine ca finisaj tencuial decorativ. Varianta 2 n varianta urmtoare se propune realizarea unei structuri mixte ce va conine stlpi i grinzi din profile metalice rigide, iar planeul va fi din beton armat monolit turnat n cofraj pierdut din tabl cutat. Acoperirea cldirii se va realiza cu acoperi de tip arpant, din structur metalic i nvelitoare din igl metalic. Pereii exteriori se vor realiza pe schelet metalic, schelet ce va fi termoizolat cu vat mineral bazaltic. nchiderile vor fi realizate din plci tip OSB ce se vor termoizola suplimentar la exterior cu polistiren de faad. Polistirenul va fi ulterior finisat cu tencuial decorativ. Ferestrele i uile exterioare vor avea tmplria din lemn stratificat cu geam termopan, iar uile din interior vor fi realizate din lemn. Spaiile interioare vor fi finisate cu zugrveli albe lavabile transpirante. Pardoseala utilizat va fi parchet n biroul administrativ, respectiv piatr n restul spaiilor. Pereii exteriori se vor placa la exterior, cu polistiren celular cu specificaie de fabricaie "pentru utilizare la placarea faadelor", realizat n sisteme termoizolante agrementate n Romnia. Termosistemul va conine ca finisaj tencuial decorativ.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

39

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Varianta optim recomandat pentru aprobare

Varianta recomandat este VARIANTA avantajele descrise n continuare.

1,

care

prezint

Structura de rezisten dimensionat conform legislaiei antiseismice n vigoare pentru com. Halmd, jud. SLAJ este o structur unitar, sigur, ce se va comporta foarte bine la sarcinile orizontale i verticale la care va fi supus n timpul funcional. Cu toate c procesele tehnologice de realizare a structurii implic un timp de execuie mai mare, acestea nu necesit o for de munc de nalt calificare i nici costuri speciale de execuie. Structura din beton armat va asigura o protecie corespunztoare la vibraii, evitndu-se astfel disconfortul utilizatorilor. Finisajele interioare i exterioare moderne ce vor fi utilizate permit o execuie corect i rapid a acestora, aspectul construciei urmnd a conferi obiectivului un caracter reprezentativ. Soluia structural i tehnologic propus este eficient din punct de vedere financiar, costurile fiind mult reduse fa de o structur metalic special. Avnd n vedere caracterul omogen i practic nedeformabil al materialelor folosite la realizarea structurii de rezisten a cldirii propuse, nu sunt necesare lucrri speciale de protecie a acesteia la diferenele de temperatur (var - iarn, zi noapte).

2.3.6. Situaia existent a utilitilor i analiza de consum Soluii tehnice n scopul asigurrii utilitilor necesare, obiectivul va fi racordat de asigurare a la utiliti prin branare la reeaua electric se va racorda la utilitilor reeaua existent, canalizarea se va racorda la un bazin vidanjabil ecologic, alimentarea cu ap se va racorda la reeaua existent, iar nclzirea se va realiza prin utilizarea unei centrale termice pe baz de combustibil solid - lemn.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

40

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Traseele reelelor vor fi astfel alese nct s respecte urmtoarele condiii: - traseul va fi poziionat la distana minim de consumatori, pe latura cu cel mai mare numr de consumatori - numrul de intersecii al traseelor cu drumuri, ci ferate, poduri etc. va fi minim La stabilirea traseelor reelelor se va ine seama de reelele existente i de cele prevzute a se realiza n perspectiv. Conductele montate direct n pmnt vor fi pozate direct pe fundul nivelat al anului, fr fundaie artificial. 2.3.7. Concluziile evalurii impactului asupra mediului Protecia n faza de execuie se propun urmtoarele msuri de protecie calitii apelor a calitii apelor: - depozitarea materialelor de construcii pe platforme impermeabile sau n depozite acoperite, special amenajate - amplasarea rezervoarelor de combustibil suprateran, prevzute cu instalaii de reinere pentru prevenirea scurgerilor - realizarea unei platforme amenajat special depozitrii deeurilor tehnologice i menajere, cu posibilitatea evacurii organizate din zona aceasta a deeurilor - utilizarea de toalete ecologice mobile pe perioada antierului - evacuarea apelor uzate de pe amplasament n receptor (apa de suprafa i / sau canalizare) n condiiile impuse de NTPA 002/2002 / NTPA 011/2002, normativ privind condiiile de evacuare a apelor uzate. n faza de exploatare, prin activitile desfurate, nu se emit poluani pentru apele subterane i supraterane, dect n mod Protecia aerului accidental. Se vor prevedea sisteme de colectare a apelor meteorice (rigole, drenui, anuri etc.). n faza de execuie se produc urmtoarele emisii: - lucrrile de organizare de antier: curire i pregtire teren, nivelare, compactare, spare fundaii - manipularea materialelor de construcii (var, nisip, ciment, agregate minerale) - utilizarea mijloacelor de transport grele (excavaii, spturi, compactri) Protecia - noxe din procesul de ardere al diverselor tipuri de motoare ale mpotriva utilajelor de transport i de lucru

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

41

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

zgomotului i vibraiilor Dup execuia lucrrilor, gradul de poluare a aerului se va diminua considerabil. n faza de execuie se propun urmtoarele msuri: - nivelul de zgomot atins (utilajele de construcii) va fi mare de aceea se impune ca aceste operaiuni s se fac n timpul zilei i pe o perioad de timp de maxim 8 h - vibraiile care se produc n timpul execuiei lucrrilor nu ating Protecia frecvene inferioare pragului sub care este afectat organismul mpotriva uman (20 Hz) radiaiilor Dup execuia lucrrilor, nivelul de zgomot datorit expoatrii obiectivului nu va depi limitele impuse de STAS 10.009/88 Protecia solului (52 dB). i subsolului n cadrul obiectivului de investiii studiat, nu vor exista surse de radiaii i nu se vor folosi substane radioactive, nici la realizarea investiiei i nici la exploatarea ei, numrul radiaiilor nscriindu-se n limitele fondului natural de radioactivitate. n faza de execuie: - vor fi prevzute amenajri cu caracter temporar, afectnd solul doar local - dup terminarea executrii construciilor din cadrul obiectivului, terenul urmeaz a fi refcut - pentru a preveni poluarea solului i subsolului se va evita amplasarea direct pe sol a materialelor de construcie - depozitarea deeurilor rezultate se va face n sistem selectiv, Protecia n puncte special amenajate, iar transportul acestora la ecosistemelor depozitele autorizate se va face prin intermediul unui operator terestre i de salubritate autorizat acvatice n faza de exploatare: - impactul asupra solului i subsolului este neglijabil - serviciul de colectare a deeurilor va fi realizat printr-un operator de salubritate autorizat. Protecia aezrilor n faza de execuie obiectivele ce alctuiesc investiia au un umane i a altor impact redus asupra vegetaiei i a faunei terestre. obiective de interes public n faza de exploatare vegetaia i fauna terestr nu vor fi afectate de obiectivul de investiie analizat. n faza de execuie se propun urmtoarele msuri:

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

42

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

- se vor lua msuri de avertizare i protejare n vederea evitrii accidentelor (semnalizare corespunztoare a canalelor, a cablurilor, a conductelor a cror destinaie sau poziie nu este Gospodria cunoscut) deeurilor - nivelul de zgomot atins va avea un impact redus asupra generate pe aezrilor umane i vor avea caracter temporar amplasament Dup execuia lucrrilor efectul realizrii obiectivului de investiii asupra factorului socio-uman va fi pozitiv, contribuind la creterea nivelului de confort a localitii. n faza de execuie: - pmntul i sterilul nisipos/ prfos rezultat din excavaii va servi ca pmnt de umplutur - resturile de lemn, metalic, plastic vor fi predate centrelor de valorificare - reciclare a deeurilor - resturile de crmizi i betoane se vor ncrca, umecta i evacua, n camioane acoperite, la rampa zonal a gropii de gunoi - uleiurile uzate se vor colecta (pe categorii) n recipiente nchise etan i rezistente la oc mecanic i termic i se vor depozita n spaii corespunztor amenajate, curate, acoperite, protejate de intemperii, mprejmuite i securizate. Se vor preda n totalitate persoanelor juridice autorizate s desfoare activiti de colectare, valorificare i eliminarea uleiurilor uzate n etapa de funcionare a obiectivului de investiii va fi prevzut amplasarea de couri de gunoi. n faza de execuie se propun urmtoarele msuri: - eventualele substane toxice necesare nu vor fi nmagazinate pe antier. Aceste sustane vor fi aduse pe antier numai atunci cnd sunt necesare i se vor ndeprta imediat dup folosire - antrepenorul va lua toate msurile necesare pentru a asigura protecia mediului - se vor verifica atent ambalajele: - s nu existe pierderi prin manipulare, depozitare sau transport - s fie nchis etan i cu sigiliu intact; - eticheta s cuprind numele substanei, simboluri referitoare la gradul de periculozitate, destinaia preparatului, denumirea chimic a componentelor clasificate ca substane periculoase - ncrcarea i descrcarea substanelor / preparatelor periculoase se va face n prezena unui responsabil sau sub

Gospodria substanelor toxice i periculoase

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

43

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

conducerea unui specialist delegat al intreprinderii furnizoare - personalul care manipuleaz i utilizeaz substanele / preparatele periculoase va fi instruit nainte de utilizarea acestora. n timpul manipulrii acestor substane, muncitorii vor avea echipament adecvat: mnui, cisme, or de cauciuc. - n cazul afectrii, n mod accidental, a solului cu materiale duntoare, tot solul va trebui decopertat i transportat ntr-o zon aprobat pentru depozitarea deeurilor. Materialul contaminat va fi nlocuit cu sol vegetal n etapa de funcionare, prin activitatea propus, nu rezult substane toxice i periculoase 2.4. Durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei Durata de realizare a investiiei va fi de 24 luni, conform graficului de execuie.

3. Costurile estimative ale investiiei


3.1. Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general 3.2. Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare investiiei a

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

44

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

4. Analiza cost-beneficiu
4.1. Identificarea investitiei si specificarea perioadei de referinta definirea obiectivelor, inclusiv

Identificarea NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC N investitiei COMUNA HALMD, JUDEUL SLAJ Obiectivul general al proiectului consta in dezvoltarea Definirea activitatilor turistice n comuna Halmd care sa contribuie la obiectivelor cresterea numarului de locuri de munca si a veniturilor alternative, precum si la cresterea atractivitatii comunei, prin crearea unui centru de informare turistica, precum si prin realizarea marketing-ului serviciilor turistice rurale. Obiective specifice: Crearea unui centru de informare turistica si dotarea acestuia cu echipamente informaionale Crearea a doua locuri de munca in cadrul centrului de informare turistica Cresterea valorii adaugate n activitati de turism si diversificarea serviciilor turistice; Cresterea numarului de turisti si a duratei vizitelor acestora Informarea si promovarea turismului local Realizarea marketing-ului serviciilor turistice locale prin tiparirea de materiale de promovare a traditiilor cultural si a obiectivelor turistice in comuna i n zona turistic omogen. Proiectul propune construirea unui centru de informare i marketing turistic care s aib n vedere asigurarea promovrii zonei prin transmiterea de informaii turitilor, tour-operatorilor i ageniilor de turism. Construcia se va ncadra n aspectul arhitectural al zonei de referin. Materialele folosite vor fi de bun calitate, aspect modern, capabile s asigure protecia termic, iluminat i ventilaii corespunztoare a spaiilor, vor fi agrementate tehnic i se vor aproviziona de la uniti specializate. Nivelul redus de promovare a zonelor turistice, dar i a serviciilor conexe acestui domeniu de activitate ngreuneaz accesul la informaiile cu privire la date de interes general referitoare, n special, la zonele rurale. Prin motenirea tradiional-cultural puternic conservat, spaiile cadrului
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

74

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

natural (vegetaie sau animale protejate prin lege, grote sau peteri, cursuri de ap etc.) sau spaiile fondului construit s-au identificat posibilitile de dezvoltare a sectorului turistic. Centrele de informare i marketing turistic susin accelerarea procesului de informare i propagare turistic, prin crearea unei reele de servicii utile i materiale de promovare turistic. Introducerea serviciilor moderne de informaii i dezvoltarea unui sistem unitar de informare turistic va crea condiii mai bune pentru stocarea datelor i va permite schimbul lor privind activitatea turistic pentru turitii autohtoni i strini. Un astfel de sistem poate fi extins i interconectat cu alte sisteme de informare, cum ar fi, de exemplu, sistemul de rezervare on-line, programe de conferine / evenimente culturale internaionale etc. Obiectivele centrelor de informare sunt: oferirea informaiilor necesare pentru turitii care vizeaz zona, transmiterea de informaii sociale celor interesai, transmiterea informaiilor cu profil turistic tour-operatorilor i agenilor de turism sau organizarea de manifestri turistice cu scop promoional (festivaluri, seri turistice etc.). Prima aciune const n realizarea unei construcii pentru informarea i promovarea turismului, precum i dotarea acesteia cu echipate informaionale, sistem antiefracie, sistem antiincendiu, mobilier. Cea de-a doua aciune a proiectului const n marketingul serviciilor turistice, prin editarea de materiale de prezentare n scopul promovrii aciunilor i investiiilor n turism, precum i a obiectivelor turistice cele mai importante att ca valoare istoric ct i ca spectaculozitate. Durata prognozata pentru realizarea investiiei este de 24 luni. Perioada de referina care s-a supus analizei economico-financiare este de 20 de ani. 4.2. Analiza opiunilor Analiza optiunilor presupune evaluarea a doua variante in vederea justificarii variantei optime alese. Astfel, vor fi analizate comparativ in cele ce urmeaza, varianta zero (fara investitie) si varianta cu investitie.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

75

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Varianta zero (fara Este definita ca fiind situaia n care Primaria Halmd nu investitie): efectueaza investitia, pastrand situatia actuala fara centrul de situatia actuala informare turistica. In prezent turistii nu beneficiaza de asemenea servicii de informare, lucru strict necesar pentru promovarea zonei si evidentierea punctelor forte ale localitatii Halmd si a imprejurimilor. Pentru atractia de investitori in zona si asadar pentru sustinerea unei dezvoltari economice a localitatii si implicarea in munca a unei parti mai mari din populatie este nevoie de a Varianta 1 cu atrage cat mai multi turisti, care la randul lor necesita sa li se investitie ofere acest gen de servicii de informare turistica pentru a afla despre cultura si traditiile locale. n prima variant se propune realizarea cldirii pe o structur din zidrie portant de crmid de 30 cm grosime, rigidizai cu smburi din B.A., cu seciunea orizontal de 25x25 cm. Sistemul structural va rezema pe fundaii continue din beton armat. Planeul de peste parter se va realiza din beton armat monolit. Acoperirea construciei se va realiza cu acoperi tip arpant din lemn de rinoase ecarisat, ignifugat i fungicizat. nvelitoarea se va realiza din indril. Cldirea va fi finisat la exterior cu tencuial decorativ. Ferestrele i uile exterioare vor avea tmplria din lemn stratificat cu sticl n sistem termopan, aceasta din urm avnd caracteristici termoizolatoare superioare. Ferestrele vor fi prevzute cu obloane din lemn. Spaiile interioare vor fi finisate cu zugrveli lavabile transpirante. Pardoselile ncperilor vor fi finisate cu parchet n biroul administrativ, respectiv placaj din piatr n restul spaiilor. Tmplria interioar va fi realizat din lemn, fiind astfel asigurat confortul termic i fonic necesar desfurrii n bune condiii a activitilor. Pereii exteriori se vor placa la exterior, cu polistiren celular (20 cm grosime) cu specificaie de fabricaie "pentru utilizare la placarea faadelor", realizat n sisteme termoizolante agrementate n Romnia. Termosistemul va conine ca finisaj

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

76

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

tencuial decorativ. Avantajele acestei soluii Placa de pe sol se va izola utiliznd soluia executrii unui strat tehnice termoizolant sub acesta (polistiren extrudat de 15 cm grosime). Izolarea planeului peste parter se va realiza cu saltele de vat bazaltic de 30 cm grosime. Strat de termoizolaie se va monta ntre dulapi de lemn, dulapi ce vor reprezenta structura suport pentru protecia stratului de termoizolaie. Acesta din urm va fi alctuit din plci din aglomerri de fibre lemnoase, tip OSB. La soclul cldirii se va prevedea o termoizolaie din polistiren extrudat, pe nlimea soclului, care se va prelungi sub nivelul trotuarului minim 50 cm. Structura de rezisten, dimensionat conform legislaiei antiseismice n vigoare pentru com. Halmd, jud. SLAJ, este o structur unitar, sigur, ce se va comporta foarte bine la sarcinile orizontale i verticale la care va fi supus n timpul funcionrii. Cu toate c procesele tehnologice de realizare a structurii implic un timp de execuie mai mare, acestea nu necesit o for de munc cu nalt calificare i nici costuri speciale de execuie. Dezavantajele soluiei tehnice Structura din beton armat va asigura o protecie corespunztoare la vibraii, evitndu-se astfel disconfortul utilizatorilor. Finisajele interioare i exterioare moderne ce vor fi utilizate Varianta 2 cu permit o execuie corect i rapid a acestora, aspectul investitie construciei urmnd a conferi obiectivului un caracter reprezentativ. Soluia structural i tehnologic propus este eficient din punct de vedere financiar, costurile fiind reduse fa de o structur metalic special. Avnd n vedere caracterul omogen i practic nedeformabil al materialelor folosite la realizarea structurii de rezisten a cldirii propuse, nu sunt necesare lucrri speciale de protecie a acesteia la diferenele de temperatur (var - iarn, zi noapte). Avnd n vedere tehnologiile ce vor fi folosite, perioada de

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

77

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

execuie a lucrrilor de construcie va fi de cca. 12 luni, n timpul acestora existnd cateva perioade de pauz tehnologic. Posibilitile de consolidare i modificare n timp a cldirii sunt anevoioase. n varianta urmtoare se propune realizarea unei structuri mixte ce va conine stlpi i grinzi din profile metalice rigide, iar planeele vor fi din beton armat monolit turnat n cofraj pierdut din tabl cutat. Acoperirea cldirii se va realiza cu acoperi de tip arpant, din structur metalic i nvelitoare din igl metalic. Pereii exteriori se vor realiza pe schelet metalic, schelet ce va fi termoizolat cu vat mineral bazaltic. nchiderile vor fi realizate din plci tip OSB, ce se vor termoizola suplimentar la exterior cu polistiren de faad. Polistirenul va fi ulterior finisat cu tencuial decorativ. Avantajele acestei soluii Ferestrele i uile exterioare vor avea tmplria din lemn tehnice stratificat cu sticl n sistem termopan, aceasta din urm avnd caracteristici termoizolatoare superioare. Spaiile interioare vor fi finisate cu zugrveli lavabile transpirante. Pardoselile ncperilor vor fi finisate cu parchet n biroul administrativ, respectiv placaj din piatr n restul spaiilor. Tmplria interioar va fi realizat din lemn, fiind astfel asigurat confortul termic i fonic necesar desfurrii n bune condiii a activitilor. Pereii exteriori se vor placa la exterior, cu polistiren celular (20 cm grosime) cu specificaie de fabricaie "pentru utilizare la placarea faadelor", realizat n sisteme termoizolante agrementate n Romnia. Termosistemul va conine ca finisaj Dezavantajele tencuial decorativ. solutiei Placa de pe sol se va izola utiliznd soluia executrii unui strat termoizolant sub acesta (polistiren extrudat de 15 cm grosime). Izolarea planeului peste parter se va realiza cu saltele de vat bazaltic de 30 cm grosime. Strat de termoizolaie se va monta ntre dulapi de lemn, dulapi ce vor reprezenta structura de suport pentru protecia stratului de termoizolaie. Acesta din urm va fi alctuit din plci din aglomerri de fibre lemnoase,

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

78

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

tip OSB. La soclul cldirii se va prevedea o termoizolaie din polistiren extrudat, pe nlimea soclului, care se va prelungi sub nivelul trotuarului minim 50 cm. Suprastructura cldirii va avea o greutate proprie redus n comparaie cu structura mixt din zidrie cu smburi de beton armat, fapt ce va duce la reducerea cheltuielilor de transport i Motivarea manipulare. oportunitatii scenariului Cldirea va avea siguran n exploatare datorit omogenitii selectat i caracteristicilor oelului. Execuia obiectivului va fi raional i uoar, dar va necesita for de munc nalt calificat. Timpul necesar execuiei va fi redus i independent de anotimp. Pentru cldirea cu structur mixt, posibilitile de modificare i consolidare sunt mai accesibile i mai rapid de executat. Finisajele moderne ce vor fi utilizate permit o execuie corect i rapid. Avnd n vedere caracterul special al lucrrilor de construcii montaj, este necesar o for de munc specializat i calificat, asistat de specialiti topografi care s stabileasc i s traseze cu precizie poziia elementelor metalice structurale. Flexibilitatea structurii propuse va crea disconfort n utilizarea obiectivului prin vibraiile care se vor produce n timpul exploatrii. Sunt necesare lucrri speciale de protecie termic pentru a se evita apariia degradrilor rezultate din fenomenul de dilatare/contracie al elementelor metalice structurale i apariia fenomenului de condens. Avnd n vedere rezistena redus la coroziune a elementelor structurale, vor fi necesare cheltuieli de ntreinere ridicate. In urma analizei optiunilor, s-a optat pentru varianta 1 cu investitie ca fiind varianta optima, prezentata in capitolele anterioare si din punct de vedere tehnic.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

79

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Lucrarea este necesara si oportuna deoarece in situatia in care se va realiza centrul de informare turistica zona va fi pusa mai bine in evidenta, traditiile si cultura prezente in aceasta localitate vor fi intelese mai bine si vor fi intreprinse mai multe actiuni de atractie a investitorilor in zona. Pentru atractia de investitori in zona si asadar pentru sustinerea unei dezvoltari economice a localitatii si implicarea in munca a unei parti mai mari din populatie este nevoie de a atrage cat mai multi turisti, care la randul lor necesita sa li se ofere acest gen de servicii de informare turistica pentru a afla despre cultura si traditiile locale. Structura de rezisten dimensionat conform legislaiei antiseismice n vigoare pentru com. Halmd, jud. SLAJ este o structur unitar, sigur, ce se va comporta foarte bine la sarcinile orizontale i verticale la care va fi supus n timpul funcional. Cu toate c procesele tehnologice de realizare a structurii implic un timp de execuie mai mare, acestea nu necesit o for de munc de nalt calificare i nici costuri speciale de execuie. Structura din beton armat va asigura o protecie corespunztoare la vibraii, evitndu-se astfel disconfortul utilizatorilor. Finisajele interioare i exterioare moderne ce vor fi utilizate permit o execuie corect i rapid a acestora, aspectul construciei urmnd a conferi obiectivului un caracter reprezentativ. Soluia structural i tehnologic propus este eficient din punct de vedere financiar, costurile fiind mult reduse fa de o structur metalic special. Avnd n vedere caracterul omogen i practic nedeformabil al materialelor folosite la realizarea structurii de rezisten a cldirii propuse, nu sunt necesare lucrri speciale de protecie a acesteia la diferenele de temperatur (var - iarn, zi noapte). 4.3. Analiza financiar

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

80

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Principalii indicatori vor fi calculati tinand cont de datele privind: 1. Durata de viata economica a proiectului 2. Costurile investitiei pentru care se solicita finantare 3. Proiectia costurilor si veniturilor operationale 4. Proiectia fluxurilor de numerar 5. Profitabilitatea investitiei: a. Calculul valorii nete actualizate (VAN) b. Calculul ratei interne a rentabilitatii (internal rate of return IRR) c. Raportul Cost-Beneficiu 1. Durata de viata economica a proiectului Durata de viata economica a proiectului este de 20 ani. 2. Costurile investitiei Conform analizei tehnice a lucrarilor propuse, valoarea proiectului fara TVA este estimata a fi de 711.255 lei. Acest cost se repartizeaza pe durata a 24 luni. Costurile sunt prezentate in tabelul de mai jos conform graficului de esalonare. Costul total al investitiei- impartit pe cheltuieli eligibile si neeligibile
Cheltuie li eligibile 11450 311467 2600 46609 156648 107928 56010 18543 170074 711255 881328 170074 Cheltuieli neeligibile

Elemente Amenajari pentru protectia med Constructii si instalatii Montaj utilaje tehnologice Utilaje cu montaj Utilaje fara montaj Dotari Active necorporale Proiectare si asistenta tehnica Alte cheltuieli de investitie TVA Total Total proiect

3. Evolutia prezumata a costurilor si veniturilor:


S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

81

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Valoarea Neta Actualizata Mii lei


VAN Nr . cr t. 1 Impl. 2 1 2 3 4 5 6 7 Anii 1-20 dupa implementare 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 A n 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 Costur i Capital Mii lei 63,835 647,42 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Venituri Operatio nale Mii lei 0 0 44,615 45,061 45,512 45,967 46,427 46,891 47,360 47,833 48,312 48,795 49,283 49,776 50,273 50,776 51,284 51,797 52,315 52,838 53,366 53,900 Costuri Operatio nale Mii lei 0 0 41,508 41,923 42,342 42,766 43,193 43,625 44,062 44,502 44,947 45,397 45,851 46,309 46,772 47,240 47,712 48,189 48,671 49,158 49,650 50,146 Cost Total Mii lei 63,835 647,420 41,508 41,923 42,342 42,766 43,193 43,625 44,062 44,502 44,947 45,397 45,851 46,309 46,772 47,240 47,712 48,189 48,671 49,158 49,650 50,146 Flux de numera r net Mii lei -63,835 647,420 3,107 3,138 3,169 3,201 3,233 3,265 3,298 3,331 3,364 3,398 3,432 3,466 3,501 3,536 3,571 3,607 3,643 3,680 3,716 3,754 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 Factor de actualiz are Valoare Neta Actualiz ata Mii -59,106 -555,058 2,877 2,690 2,516 2,353 2,200 2,058 1,924 1,800 1,683 1,574 1,472 1,377 1,287 1,204 1,126 1,053 0,985 0,921 0,861 0,805

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

82

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Total

982,378

913,965

1561,38 5

579,00 7

-522,292

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

83

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Valoarea actualizata neta VAN a investitiei se calculeaza prin suma tuturor fluxurilor anuale actualizate cu rata de actualizare recomandata de 8%. Fluxul de numerar a fost calculat ca diferenta intre intrari si iesiri (veniturile din exploatare si costurile totale). In cazul nostru VAN = - 522292 lei (favorabil). VAN este negativ, deci proiectul necesita asistenta financiara nerambursabila. b. Rata interna de rentabilitate s-a calculat prin actualizarea fluxurilor de lichiditati disponibile, utilizand programul Excel din pachetul Microsoft Office utilizand functia financiara IRR(). Functia IRR se aplica fluxurilor de numerar din tabelul de mai jos.

1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
S.F. jud. SLAJ

1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Mii lei 63,83 5 647,4 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Mii lei 0 0 44,615 45,061 45,512 45,967 46,427 46,891 47,360 47,833 48,312 48,795 49,283 49,776 50,273 50,776 51,284 51,797 52,315 52,838

Mii lei 0 0 41,508 41,923 42,342 42,766 43,193 43,625 44,062 44,502 44,947 45,397 45,851 46,309 46,772 47,240 47,712 48,189 48,671 49,158

Mii lei 63,835 647,420 41,508 41,923 42,342 42,766 43,193 43,625 44,062 44,502 44,947 45,397 45,851 46,309 46,772 47,240 47,712 48,189 48,671 49,158

Mii lei -63,835 647,420 3,107 3,138 3,169 3,201 3,233 3,265 3,298 3,331 3,364 3,398 3,432 3,466 3,501 3,536 3,571 3,607 3,643 3,680
84

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

4.4. Analiza economic Inclusiv calcularea indicatorilor de performana economica: valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate i raportul cost-beneficiu: Nu este cazul deoarece valoarea investiiei este sub 25.000.000 Euro, deci nu este vorba de o investiie publica majora. 4.5. Analiza de senzitivitate S-a efectuat avandu-se in vedere principalele riscuri cuantificabile care pot afecta performantele proiectului: cresterea valorii investitiei si cresterea costurilor operationale. Analiza nu pleaca de la nevoia rentabilitatii proiectului, aceasta neputand fi cuantificata direct, ci de la influenta posibila ce poate sa apara in sensul cresterii costurilor. In aceste conditii s-au reproiectat fluxurile de lichiditati nete, utilizand modelul din tabelul de mai jos, in conditiile in care se manifesta unul dintre factorii de risc prezentati anterior:

Analiza de senzitivitate: Cresterea costurilor operationale cu 5%


VAN Nr . cr t. Im 1 A n 1 Costur i Capita l Mii lei 63,835 Venituri Operatio nale Mii lei 0 Costuri Operatio nale Mii lei 0 Cost Total Mii lei 63,835 Flux de numera r net Mii lei -63,835 Factor de actualiz are 0,08 Valoare Neta Actualiz ata Mii -59,106

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

85

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

pl.

2 1 2 3 4 5 6 7

2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0

647,42 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total

0 44,615 45,061 45,512 45,967 46,427 46,891 47,360 47,833 48,312 48,795 49,283 49,776 50,273 50,776 51,284 51,797 52,315 52,838 53,366 53,900 982,378

0 43,583 44,019 44,459 44,904 45,353 45,807 46,265 46,727 47,195 47,667 48,143 48,625 49,111 49,602 50,098 50,599 51,105 51,616 52,132 52,653 959,663

647,420 43,583 44,019 44,459 44,904 45,353 45,807 46,265 46,727 47,195 47,667 48,143 48,625 49,111 49,602 50,098 50,599 51,105 51,616 52,132 52,653 1607,08 3

647,420 1,032 1,042 1,052 1,063 1,073 1,084 1,095 1,106 1,117 1,128 1,140 1,151 1,162 1,174 1,186 1,198 1,210 1,222 1,234 1,246 624,70 5

0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08

-555,058 0,955 0,893 0,835 0,781 0,731 0,683 0,639 0,598 0,559 0,523 0,489 0,457 0,427 0,400 0,374 0,350 0,327 0,306 0,286 0,267 -544,179

Anii 1-20 dupa implementare

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Astfel cresterea valorii cheltuielilor operationale cu 5% de crestere liniara determina: VAN = -544179 lei RIR = -21,10% Raport cost/beneficiu = 0,9768

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

86

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Analiza de senzitivitate: Cresterea costurilor cu investitia cu 5%


VAN Nr . cr t. 1 Impl. 2 1 2 3 4 5 6 7 Anii 1-20 dupa implementare 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 A n 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 Costur i Capita l Mii lei 67,027 679,79 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Venituri Operatio nale Mii lei 0 0 44,615 45,061 45,512 45,967 46,427 46,891 47,360 47,833 48,312 48,795 49,283 49,776 50,273 50,776 51,284 51,797 52,315 52,838 53,366 53,900 Costuri Operatio nale Mii lei 0 0 41,508 41,923 42,342 42,766 43,193 43,625 44,062 44,502 44,947 45,397 45,851 46,309 46,772 47,240 47,712 48,189 48,671 49,158 49,650 50,146 Cost Total Mii lei 67,027 679,791 41,508 41,923 42,342 42,766 43,193 43,625 44,062 44,502 44,947 45,397 45,851 46,309 46,772 47,240 47,712 48,189 48,671 49,158 49,650 50,146 Flux de numera r net Mii lei -67,027 679,791 3,107 3,138 3,169 3,201 3,233 3,265 3,298 3,331 3,364 3,398 3,432 3,466 3,501 3,536 3,571 3,607 3,643 3,680 3,716 3,754 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 Factor de actualiz are Valoare Neta Actualiz ata Mii -62,062 -582,811 2,877 2,690 2,516 2,353 2,200 2,058 1,924 1,800 1,683 1,574 1,472 1,377 1,287 1,204 1,126 1,053 0,985 0,921 0,861 0,805

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

87

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Total

982,378

913,965

1593,75 6

611,37 8

-550,045

Astfel cresterea valorii cheltuielilor cu investitia cu 5% de crestere liniara determina: VAN = -550045 lei RIR = -15,76% Raport cost/beneficiu = 0,9303 In consecinta influentarea nefavorabila a cheltuielilor nu schimba semnificativ indicatorii investitiei, acesta fiind practic in conditiile de finantare prevazute. Analiza de senzitivitate vizeaza impactul pe care l are variaia fiecarei variabile dintre cele menionate, n viitor, asupra valoarii actualizate nete. Aceste rezultate arata nca o data ca proiectul de faa necesita intervenie financiara nerambursabila (100%). 4.6. Analiza de risc Prezentul proiect comporta o serie de riscuri teoretice care pot afecta durabilitatea si fezabilitatea proiectului din punct de vedere tehnic, financiar, organizational, legal, etc. In ce priveste riscurile tehnice acestea se refera la greseli de proiectare tehnica, de executie prin neincadrarea in specificatiile tehnice impuse de natura lucrarii. Avand in vedere ca serviciile de proiectare vor fi externalizate si se va organiza o licitatie pe baza anumitor criterii specifice se va considera ca Factorii de risc riscurile tehnice sunt minime si oricum sunt cuprinse in devizul financiar general la capitolul "cheltuieli neprevazute". Factorii de risc financiar pot fi: posibilitate neacordarii ajutorului nerambursabil de catre UE fara de care proiectul nu poate fi implementat;

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

88

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Riscurile legale si juridice

Riscul legat de construcie Riscurile legale si juridice nu exista intrucat suprafata de teren pe care se va amplasa centrul de informare turistica este domeniul public al localitatii Halmd.

cresterea in conditii de criza a ratei inflatiei; posibilele blocaje fnanciare datorate crizei actuale de lichiditati.

Riscul legat de construcie este riscul de apariie a unui eveniment pe durata realizarii investiiei, eveniment care poate Recepia conduce la imposibilitatea finalizarii acesteia n timp i la costul investiiei estimat. Acest risc duce la ntrzieri n implementare i la majorarea costurilor de execuie a lucrarilor. Ca masura de diminuare a riscului, investitorul va intra ntr-un contract cu durata i valoare fixa. Constructorul trebuie sa aiba resursele i capacitatea tehnica de a se ncadra n condiiile de execuie. Recepia investiiei este un risc att fizic ct i operaional i se refera la ntrzierea efectuarii recepiei investiiei. Consecine negative sunt pentru ambele pari, executantul lucrarii are ca Riscul resurselor i consecina ntrzierea veniturilor i profituri pierdute, iar la intrare pentru beneficiar ntrzierea nceperii utilizarii centrului de informare turistica, cu toate consecinele ce decurg din asta. Eliminarea riscului se poate face prin neplata ntregii contravalori a lucrarii pna la recepia investiiei de catre Primaria Halmd. Riscul resurselor la intrare se refera la riscul ca resursele necesare realizarii lucrarii de infiintare centru de informare Capacitatea turistica sa coste mai mult dect s-a anticipat, sa nu aiba o tehnica calitate corespunzatoare sau sa fie indisponibile n cantitaile necesare. Consecinele ar fi creteri de cost i chiar efecte negative asupra calitaii lucrarilor furnizate. Masurile de diminuare a riscului se refera la realizarea de catre executant a unor contracte de aprovizionare cu materialele necesare pe termen lung. Aceste contracte trebuie sa aiba clauze specific privind asigurarea calitaii furniturilor. n parte aceste probleme pot fi rezolvate din faza de proiectare. Capacitatea tehnica este riscul ca executantul lucrarii sa nu aiba capacitatea tehnica necesara pentru executarea lucrarilor de realizare a investiiei, avnd ca i consecina imposibilitatea
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

89

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

de a realiza centrul de informare turistica. Ca i masura de eliminare a riscului, beneficiarul trebuie sa fie atent i sa examineze n detaliu capacitatea tehnica i financiara a executantului.

5. Sursele de finanare a investiiei


Sursele de finanare a investiiei se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare astfel: - 80% contribuia Uniunii Europene - 20% contribuia Guvernului Romniei de la bugetul centrl de stat Cheltuielile neeligibile vor fi finanate din bugetul local.

6. Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei


Obiectivul acestor estimri l reprezint evidenierea efectelor economice directe, indirecte i induse asupra locurilor de munc. Toate persoanele ce vor lucra la realizarea investiiei (specialilti, proiectanti, operatori echipamente, executani) reprezint angajarea direct a forei de munc. Persoanele care sunt incluse n circuitul economic al investiiei fr a avea o implicare direct, beneficiaz de efectele indirecte asupra locurilor de munc prin efectul multiplicator Numr de locuri (fabricani materiale construcii, personal administrativ, oferi de munc utilaje transport). create n faza de execuie Constructorul desemnat pentru execuia lucrrii va fi singurul n msur s decid numrul personalului necesar i, dac este cazul, s creeze noi locuri de munc special pentru execuia acestei lucrri. n exploatare se vor avea n vedere urmtoarele categorii de Numr de locuri lucrri: de munc - inspecii periodice create n faza de - reparaii curente pentru nlturarea unor defeciuni operare constatate Centrul de informare turisitc va avea personal calificat i anume 2 angajai pe posturile de agent de turism sau ghid turistic.
S.F. jud. SLAJ NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

90

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

Ghidul de turism va avea ca responsabiliti oferirea de informaii potenialelor persoane interesate de serviciile centrului de informare turistic, se va ocupa de promovarea obiectivelor turistice i tradiiile culturale din comun, precum i a tuturor obiectivelor turistice din zona omogen Munii Plopi. Agentul de turism va avea ca responsabiliti: ntreinerea serverului, a site-ului de promovare i informare, ct i actualizarea bazei de date. De asemenea, acesta va actualiza i supraveghea informaiile afiate pe panoul de informare din cadrul centrului de informare turistic.

7. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei


7.1. Valoarea total (INV), inclusiv T.V.A. (mii lei) (n preuri - mii lei la cursul RON/EURO de EURO = 4.1800 RON din data de 17.03.2011) 881.328 mii RON (210.844 mii EURO) din care: CONSTRUCII-MONTAJ: 404.796 mii RON (96.841 mii EURO) 7.2. Ealonarea investiiei (INV/C+M) Anul 1 fr T.V.A. Total investiie C+M valoare 711.255 326.448 cu T.V.A. 881.328 404.796

(n preuri - mii lei la cursul RON/EURO de EURO = 4.1800 RON din data de 17.03.2011) 7.3. Durata de realizare (luni) Durata prognozat pentru realizarea investiiei este de 24 luni.

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

91

Padis 9/28 3945 / 1994 0264 416000 www.tecnica.ro

400452 Cluj-Napoca, al. cod CAEN 7111 J12 / mob 0722 222416 fax info@tecnica.ro

7.3. Capaciti (n uniti fizice i valorice) Centrul de Spaiul zonei de primire a publicului i a zonei materialelor de informare promovare turistic vor avea o capacitate de pn la 30 locuri. turistic 7.5. Ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz --------

8. Avize i acorduri de principiu


Hotrrea de Consiliu Local privind necesitatea li oportunitatea investiiei Certificatul de urbanism Notificare mediu i clasificarea notificrii Aviz Direcia Sanitar Veterinar i Sigurana Alimentelor Aviz Direcia de Sntate Public Aviz Specificul Local Ordunul Arhitecilor Romnia Aviz Inspectoratul de Stat n Construcii

RO Cluj martie 2011

S.F. jud. SLAJ

NFIINARE CENTRU DE INFORMARE TURISTIC com. HALMD, COMUNA HALMD

92