Sunteți pe pagina 1din 74

CAPITOLUL I CONSIDERAII GENERALE PRIVIND FONDUL DE COMER

I.1. Noiunea i definiia fondului de comer Pentru desfurarea activitii comerciale este necesar existena i folosirea unor instrumente de lucru. Avnd n vedere obiectul comerului, aceste bunuri utilizate de comeciant pot fi miblier, mrfuri, instalaii, brevete de invenii, etc. Toate aceste bunuri destinate realizrii activitii comerciale formeaz fondul de comer1. Codul comercial nu cuprinde dispoziii prin care s reglementeze regimul juridic al fondului de comer. n registrul comerului se vor nregistra meniuni privind donaia, vnzarea, locaiunea sau garania real mobiliar asupra fondului de comer, precum i orice alt act prin care se aduc modificri nmatriculrii sau meniunilor sau care face sa nceteze firma ori fondul de comer2. Legea nu definete fondul de comer, dar face referire la acesta in situaia in care el este gajat, nchiriat sau nstrinat. Fondul de comer a fost definit iniial ca fiind un ansamblu al bunurilor pe care comerciantul le grupeaza afectndu-le propriului su comer. Constituie fond de comer ansamblul bunurilor mibile i imobile, corporale i necorporale ( mrci, firme, embleme, brevete de invenii,vad comercial ), utilizate de un comerciant n vederea desfurrii activitii sale3. n condiiile absenei une reglementri legale a regimului juridic al fondului de comer, n literatura de specialitate, pe baza principiilor generale, pe baza pincipiilo generale, a fost precizat noiune si natura juridic a fondului de comer, precum si elementele sale. Din cele expuse rezult elementele caracteristice ale fondului de comer i anume: n primul rnd, fondul de comer este un ansamblu de bunuri. Aceste bunuri sunt bunuri mobile sau imobile. ntre bunurile mobile, unele sunt corporale, altele sunt incorporale.
1 2

Olia-Maria Corsiuc, Drept comercial, Bucureti, Editura Lumina Lex, 2007, p.88 Legea nr. 26/1990 privind registrul comerului- actualizat 03.05.2008 3 Legea nr. 298/2001, art.1 lit.c)

n al doilea rnd, acest ansamblu de bunuri este afectat de ctre comerciant desfurrii unei activiti comerciale. n al treilea rnd, scopul urmit de comerciant este atragerea clientelei i, implicit, obinerea de profit din activitatea desfurat. Avnd n vedre elementele artate, fondul de comer poate fi definit ca un ansamblu de bunuri mobile i imobile, corporale i incorporale, pe care un comerciant le afecteaz desfurrii unei activiti comerciale, n scopul atragerii clientelei i implicit, obinerii de profit.4 Fondul de comer se creeaz aadar prin afectarea unor bunuri ale societii comeului pe care acesta l are. Deci fondul de comer poate fi definit ca un ansamblu de bunuri mobile i imobile, corporale i incorporale pe care un comerciant le afecteaz desfurrii unei activiti comerciale, n scopul atragerii clientelei i, implicit, obinerii de profit5. I.2. Delimitarea noiunii de fond de comer Noiunea fondului de comer trebuie delimitat de alte noiuni, respectiv noiunea de patrimoniu i cea de ntreprindere. Fondul de comer i patrimoniul. Noiunea de fond de comer este distinct fa de noiunea pe patrimoniu. Spre deosebire de fondul de comer, care este un amsamblu de bunuri mobile i imobile, corporale sau incorporale, afectate de comerciant desfurrii unei activiti comerciale, patrimoniul reperezint totalitatea drepturilor i obligaiilor comerciantului, care au o valoare economic. Aceasta nseamn c fondul de comer nu cuprinde creanele i datoriile comerciantului, cu toate c ele fac parte din patrimoniul acestuia. n literatura de specialitate, fondul de comer mai este denumit si patrimoniu comercial. Noiunea de patrimoniu comercial are o accepiune exclusiv economic; ea se refer la bunurile destinate desfurrii activitii comerciale. Aceast noiune nu poate avea nici o semnificaie

4 5

Olia-Maria Corsiuc, op. cit.,p.88-89 Gabriel Mihai, Drept comercial romn, Constana, Editura Ovidius university press, 2009, p.31

juridic, deoarece, n sistemul nostru de drept, o persoan nu poate avea dou patrimonii, unul civil i altul comercial, ci un singur patrimoniu. n cazul unei societi comerciale, ntruct este subiect de drept, ea are un patrimoniu distinct de patrimoniile asociailor. Dar nici n cest caz, fondul de comer al sociatii nu se confund cu patrimoniul acesteia. Fondul de comer i ntreprinderea. Exist opinia ca cele dou noiuni a fondului de comer i a ntreprinderii sunt echivalente: fondul de comer este considerat n forma sa static, pe cnd ntreprinderea este fondul de comer in stare dinamic de funcionare. Dar, ntr-o alt opinie, pe care o considerm ntemeiat, noiunile de fond de comer i ntreprindere sunt noiuni distincte. Fondul de comer este ansamblul bunurilor pe care comerciantul le afecteaz prin voina sa ntreprinderea este, aa cum am artat, o organizare sistematic de ctre comerciant a factorilor de producie, ntre care se afl i bunurile afectate desfurrii activitii comerciale. Dar, organizarea privete nu numai aceste bunuri, ci i capitalul i munca. Deci, ntreprinderea nglobeaz i elementele care nu fac parte din fondul de comer.6 ntr-o alt opinie noiunea de fond de comer este destul de greu de stabilit, cu att mai mult cu ct, de multe ori, aceasta se confund cu unele instituii pripiate. Atfel: Fondul de comer trebuie delimitat de ceea ce se numeste magazinul n care i desfoar activitatea comerciantul, chiar daca exist elemente asemantoare. Fondul de comer nu se poate reduce la noiunea de magazin care, n mod tradiional, este specific comerului en detail. Din acest punct de vedere, n fondul de comer se pot cuprinde: o uzin, un birou, un magayin amplasat pe staii ntinse. Fondul de comer trebuie delimitat de clientel. n mod tradiional clientela este un element esenial al fondului de comer, care se relect, evident, n cifra de afaceri a comerciantului. Deci fr clientel, comerciantul nu ar putea face comer. i totui, n regimul liberei concureme comerciantul nu are un drept propriu asupra clientelei deoarece clientele poate s aparin, n acelai timp, mai multor comerciani. De

Olia-Maria Corsiuc, op.cit.,p.89

aceea, clientela este considerat, mai degrab, o component a unei alte noiuni, aceea de vad comercial. Fondul de comer nu se poate confunda cu imobilul n care i defoar activitatea. De obicei imobilul se disociaz de fondul de comer pentru c acestea sunt dou categorii de bunuri care nu aparin ntotdeauna aceleiai persoane. Titularul fondului de comer este, de multe ori, locatar. Delimitarea exist i atunci cnd att fondul de comer ct i imibilul n care se exploateaz fondul aparin unei singure persoane. Imobilele sunt excluse din sfera de reglementare a dreptului comercial, fondul de comer avnd o natur pur mobiliar. Cu toate acestea, problema nu este definitiv rezolvat, n ipoteza n care imobilul i fondul de comer au aceiai destinaie, respectiv afectarea lor unui scop economic, lucrativ. n acest caz, delimitarea tradiional facut de Codul Civil, n bunuri mobile i imobile pare a fi depaita. Dificulti mai mari exist n delimitarea noiunii de fond de comer de noiunea de ntreprindere, ntr-o opinie se consider c exist o echivalen ntre fondul de comer i ntreprinderea. Ele ar fi dou fee ale aceleii instituii; fondul de comer este considerat n forma sa static, pe cnd ntreprinderea este fondul de comer n stare dinamic de funcionare. ntr-o alt opinie, apreciat ca fiind corect, noiunile de fond de comer i ntreprindere sunt distincte.7 Fondul de comer poate fi delimitat de noiune se societate comercial. Distincia este puin delicat, cci societatea este un concept juridic. Societatea comercial este o person juridic, un subiect de drept, pe ct vreme fondul de comer este format dintr-un ansamblu de bunuri, care aparin unei societi comerciale, aa nct, ntre fondul de comer i societate exist o legtura juridic tradiional, legtura dintre persoan i bunuri. Astfel, fondul de comer este un elemet al patrimoniului societii. Patrimoniul reunete i alte valori de activ, de pasiv si, n particular, bunuri imobile. Din punct de vedere contabil, bilanul unei societi nu comprt n mod necesar o rubric fond de comer. Elementele corporale apar ntre diferitele elemente de activ ( materiale, stocuri ), n timp ce elementele incorporale ale fondului (numele, clientela), nu apar dect n mod excepional n bilan.
7

Stanciu D. Crpenaru, Drept comercial romn, Editura All Beck, Bucureti, 2004, p.112

Aceeai societate poate s aib mai multe fonduri de comer dac activitile sunt diferite. Reglemetrile legale, ele nsele, disting diferitele domenii ( ramuri de activitate a ntreprinderii). Noiunea de fond de comer se deosebete de aceea de sucursal. Sucursala se caracterizeaz prin dou trsturi definitorii: absena personalitii juridice; autonomia de gestiune. Consecintele calificrii sucursalelor ca structuri fr personalitate juridic, dar cu autonomie de gestiune, se concretizaz n faptul c: dispun de o clientel proprie ( datorit autonomiei de gestiune ) i au un fond de comer distinct de al ntreprinderii; tribunalele au competena de a soluiona litigiile ce apatin sucursalelor ( n dreptul francez ); trebuie s procedeze la nmatricularea lor n registrul comerului. Fondul de comer, ca entitate de sine stttoare, se poate regsi din punct de vedere naional att n cadrul ntreprinderii, societii ct i n cadrul sucursalei, fiind un element comun pentru acestea, fr ns a se confunda cu fiecare dintre ele.8 I.3. Natura juridic a fondului de comer Referitor la natura juridic a fondului de comer, n doctrin au fost emise mai multe teorii.
9

Teoria personificrii fondului de comer. Potrivit acestei teorii, fondul de comer este un subiect de drept autonom. El are firm, sediu i patrimoniu, i deci drepturi i obligaii proprii. Patronul nu este dect principalul reprezentant al fondului de comer. Aceast teorie nu a fost reinut, deoarece ea contravine principiului unitii patrimoniului cansacrat de dreptul civil. Patrimoniul este legat n mod indisolulbil de titularul su, care poate fi o persoan fizic ori persoan juridic. Nu exist patrimoniu fr s existe titularul su. Totodat, orice persoan rspunde cu ntregul su patrimoniu pentru toate obligaiile asumate, civile sau comerciale.
8

Smaranda Angheni, Magda Volonciuc, Camelia Stoica, Drept comercial,Editura Universitar, Bucureti, 2005, p.75-76 9 Marin Voicu, Drept comercial, Editura Ex Ponto, Constana, 2002, p.93

Teoria universalitii de drept. n aceast teorie se consider c fondul de comer constituie o universalitate juridic, ceea ce echivaleaz cu existena unui patrimoniu autonom, cu drepturi i obligaii distincte de drepturi i obligaii civile. Aceast teorie a fost respins pe motiv c efectele sale juridice sunt aceleai ca i cele ale teoriei personificrii fondului de comer. Pe de alta parte, universalitile juridice sunt consacrate de lege; de exemplu, patrimoniul succesoral. Ori, legea nu reglementeaz o atare universalitate. Teoria universalitii de fapt. Potrivit acestei teorii, fondul de comer este o universalitate de fapt (universitas facti) creat prin voina titularului su. Deci, fondul de comer reprezint un complex de bunuri eterogene care, prin voina titularului, formeaz obiectul uni drept distinct de elementele care l compun. Aceast teorie constat doar c fondul de comer este un ansamblu de bunuri, fr s explice natura juridic a acestui bun care este fondul de comer. n plus, deoarece universalitatea de fapt nu are un regim juridic propriu, nu este posibil determinarea naturii juridice a fondului de comer. Teoria patrimoniului de afectaiune. ntr-o teorie mai modern, fondul de comer a fost calificat ca un patrimoniu de afectaiune, adic un patrimoniu afectat realizrii unui scop i anume exerciiul comerului; aceast teorie este n realitate teoria universalitii.10 Teoria proprietii incorporale. n prezent, majoritatea autorilor consider c fondul de comer constituie un drept de proprietate incorporal, ca i drepturile de creaie intelectual. Unii autori calific fondul de comer ca un drept de clientel, care confer titularului su un adevrat monopol de exlpoatare, iar ali autori socotesc c organizarea elementelor fondului de comer, n vederea atragerii clientelei, constituie o creaie intelectual, asemntoare creaiei tiinifice, literare artistice ori celei tehnice. ntruct n ansamblul elementelor cuprinse n fondul de comer prevaleaz bunurile mobile, corporale sau incorporale, fondul de comer este un bun mobil.Fiind un bun care ngemneaz elementele care l compun, iar n cadrul acestor preponderente ca valoare fiind bunurile incorporale, fondul de comer este un bun mobil incorporal. Din cele artate rezult c fondul de comer are urmtoarele caracteristici:

10

Gabriel Mihai, po.cit., p.33

a) fondul de comer este un bun unitar, distinct de elementele care l compun, n consecin, el poate face obiectul, unhei vnzri sau locaiuni i poate constitui obiectul uni gaj. Carecterul de bun unitar al fonsului de comjer nu nltira individualitatea elementelor componente, care i pstrez regimul lor juridic. b) Fondul de comer este un bun mobil supus regimului juridic al bunurilor mobile. n consecin, executarea silit asupra fondului de comer urmeaz regulile prevzute de Codul de procedur civil pentru bunurile mobile. Se admite ns ca n absena unor dispoziii legale, dac fondul de comer cuprinde i bunuri imobile, urmrirea lor are loc n condiiile prevzute de lege pentru executarea silit a bunurilor imobile; c) Fondul de comer este un bun mobil incorporal. Chiar dac acceptm c n cuprinsul lui se afl i bunuri imoble ori corporale,principala comeponet a fondului de comer o constituie bunurile mobile incorporale ( clientel, vadul comerial, mrcile, etc.) n consecin, acestui bun nu i este aplicabil prescripia intantanee reglementat de articolul 1909 Cod civil. Cu toate c este un bun incorporal, fondul de comer poate face obiectul unui drept de uzufruct i i se aplic teoria accensiunii; d) fondul de comer este un bun n sine, autonom de elemetele care l compun, putnd face (teoretic) obiect al unor acte juridice (vnzare, locaiune, aport, gaj, etc) n mod distinct de aceste elemente.11 Fondul de comer este o universaliate de fapt, creat prin voina titularului su care confer astfel o afectaiune special a bunurilor eterogene,12 din patrimoniul care l compun; aceasta nseamn c are o identitate de sine stttoare i nu se reduce la elementele sale componente. Din caracterul de universalitate de fapt decurge aplicabiliataea regulilor subrogaiunii, iar consecinele calificrii fondului de comer ca ,, ca bun mobil incorporal,, sunt urmtoarele: nu poate fi urmrit silit venitul unui fond de comer dup procedura de executare silit contra nemictoarelor, ci va fi aplicat pentru toate bunurile procedura stabilit pentru bunurile mobile; nu i se aplic prescripia achizitiv instantanee (art. 1909 Cod civil), pentru c este o universalitate i nu un bun corporal individual; nu poate fi ipotecat, ci numai gajat fr deposedare (art.21 lit.a din Legea nr.26/1990); poate face obiectul unor contracte cu titlul oneros

11 12

Sebastian Bodu, O alt abordare a noiunii de fond de comer,n RDC nr.4/2005, p.42 Vasile Ptulea, Corneliu Turianu, Curs rezumat al drepturilor afacerilor, Editura Scripta, Bucureti, 1994, p.59

10

sau cu titlu gratuit, poate fi gajat etc.; poate fi inchiriat sau instrinat prin motenire sau poate face obiectul unui aport n societate (art.35 alin.1 din Legea nr.31/1990) sau al unei transimisiuni n uzufruct.Aceste contracte sunt diferite de acelea ce poart asupra elementelor componente ale fondului de comer (de exemplu: contractele privind cesiunea drepturilor de proprietate industrial). Calificnd fondul de comer ca o universalitate , putem exemplifica fenomenul subrogaiei reale a bunurilor componente; de exemplu, mrfurile pot fi nlocuite, emblema poate fi modificat sau completat etc. Fondul de comer exist n toate momentele existenei ntreprinderii, ca entitate de sine stttoare. Cu toate acestea, fondul de comer nu este privit ca un patrimoniu, el rmne n continuare ca un element al patrimoniului alturi i mpreun cu celelalte elemente ale acestuia . Fondul de comer este o universalitate de fapt i nu o universalitate juridic. Fondul de comer este un bun mobil incorporal; bun mobil ntruct, dei poate cuprinde n componena sa si bunuri mobile, elementele care precumpnesc sunt cele mobile13; avem un vedere un bun sintez, care nglobeaz toate bunurile corporale i drepturile incorporale, prevalnd cele cu caracter incorporal. Pentru c este socotit un bun mobil incorporal, fondul de comer este supus reglementrilor juridice specifice bunurilor mobile i nu regimului imobilelor. Dei calificarea juridic facut este de ,,bun mobil,, totui , unele regului ale fondului de comer se inspir din tehnicile dreptului imobiliar. De exemplu, dispoziiile referitoare la garaniile constituite asupra fondului se aseamn cu ipoteca de imobile (in dreptul francez). n dreptul romn legiuitorul folosete termenul de gajare a fondului i deci l consider, din acest punct de vedere, un bun mobil. Pentru c este calificat ca un bun mobil incorporal, fondul de comer nu exist prin el nsui, n sine. El nu dureaz dect atta timp ct este exploatat, existena lui fiind mai puin stabil dect cea a unui bun corporal. n legtur cu natura juridic a fondului de comer i mai cu seam cu privire la bunurile componente ale acestuia, Curtea Suprem de Justiie a decis ca operaiunile comerciale asupra unor imobile care fac parte din fondul de comer sunt operaii supuse regimului juridic al dreptului comercial.
13

Ion Turcu, Dreptul afacerilor, Editura Fundaiei Chemarea, Iai, 1992, p.227

11

Exist i opinia potrivit creia fondul de comer conine att bunuri mobile ct i imobile, corporale i incorporale pe care un comerciant le afectez defurrii unei activiti comerciale, n scopul atragerii clientelei i, implicit, obinerii unui profit. Disocierea ntre localul exploatrii fondului de comer i alte active care compun fondul de comer i aparin aceluiai proprietar are repercursiuni asupra operaiilor juridice pe care proprietarul dorete s le fac. Din acest punct de vedere, excluderea imobilelor din fondul de comer nu ar fi soluia cea mai convenabil. De altfel, legiuitorul prin Legea nr.11/1991 privind combaterea concurenei neloiale, modificat prin Legea nr.298/2001, a tranat aceast controvers dispunnd fr putin de tgad c i imobilele fac parte din fondul de comer. Cu toate acestea, practic, proprietarul poate consimi cu privire la vnzarea imobilului i a fondului de comer,dar operaiile vor fi diferite.14

I.4. Elementele fondului de comer Fondul de comer cuprinde acele bunuri necesare desfurrii activitii comerciale avute in vedere de ctre comerciant. Astfel c fondul de comer nu are i compoziie unitar, ci una variat, n funcie de specificul activitii comerciantului. Totodat, compoziia fondului de comer nu este fix, ci variabil; elementele fondului de comer se pot modifica, n funcie de nevoile comerului, ns fondul de comer continu s subziste. Oricare ar fi obiectul activitii comerciale, n general, fondul de comer cuprinde dou categorii de bunuri: incorporale i corporale. Fiecare categorie subsumeaz anumite bunuri care au un regim juridic propriu. n aceast categorie sunt cuprinse drepturile care privesc firma, emblema, clientela i vadul comercial, brevetele de invenii, mrcile i indicaiile geografice, dreptul de autor, etc. Aceste drepturi, denumite i drepturi private, confer comerciantului dreptul exclusiv de a le exploata n folosul su, n condiiile stabilite de lege. Drepturile private au o valoare economic i sunt ocrotite de lege.

14

Sebastian Bodu, op.cit., p.42

12

Firma Firma sau firma comercial este un element de individualizare a comerciantului in sfera activitii comerciale.15 Firma este definit ca fiind numele, sau, dup caz, denumirea folosit de comerciant n realizare operatiunilor ce fac obiectul comerului su i sub care se semneaz.16 Uzual, noiunea de firm era rezervat individualizrii societilor comerciale; pentru comerciantul persoan fizic, individualizarea se fcea prin numele comerccial. n cazul comerciantului persoan fizic, firma se compune din numele comerciantului, scris n ntregime, adic numele i prenumele, sau din numele i iniiala prenumelui. Deci, firma comerciantului persoan fizic coincide, n principiu, cu numele civil al comerciantului. Legea interzice adugarea altor elemente care ar putea induce n eroare asupra naturii sau ntinderii comerului ori situaiei comerciantului. Sunt admise, ns, meniunile care sunt menite s arate mai precis persoana comerciantului sau felul comerului su. n cazul unei societi comerciale, firma are un coninut diferit, n funcie de forma juridic a societii comerciale. Firma unei societi n nume colectiv se compune din numele a cel puin unuia dintre asociai, cu meniunea Societate n nume colectiv, scris n ntregime (art.32).17 Firma unei societi n comandit simpl se compune din numele a cel puin unuia dintre asociaii comanditai ( numele de familie i prenumele acestuia ), cu meniunea societate n comandit, scris n ntregime. Firma unei societi pe aciuni sau n comadit pe aciuni se compune dintr-o denumire proprie, de natur a o deosebi de firma altor societi i va fi nsoit de meniunea scris n ntregime societate pe aciuni sau prescurtat S.A. ori, dup caz societate n comandit pe aciuni. Firma unei societi cu rspundere limitat se compune dintr-o denumire proprie, la care se poate aduga numele unuia sau mai multor asociai, nsoit de meniunea scris n ntrgime societate cu rspundere limitatsau prescurtat S.R.L..

15 16

Olia-Maria Corsiuc, op.cit., p.90 Smaranda Angheni, Magda Volonciuc, Camelia Stoica, op.cit., p.82 17 Gabriel Mihai, op.cit., p.38

13

Firma comerciantului, persoan fizic ori societate comercial, trebuie scris n limba romn. Nu este interzis folosirea unei limbi strine, dar firma trebuie scris n primul rnd n limba romn. Fiind un atribut de individualizare a unui comerciant n activitatea comercial, firma trebuie s se caracterizeze prin noutate. Nici o firm nu va putea cuprinde o denumire ntrebuinat de comercianii din sectorul public. Oficiul registrului comerului are obligaia s refuze nscrierea unei firme care, fr a introduce elemente deosebite, poate produce confuzie cu alte firme nregistrate. Prin nregistrearea unei firme, care se realizeaz prin nmatricularea comerciantului n registrul comerului, comerciantul dobndete dreptul de folosin exclusiv asupra ei. n exercitarea comerului, firma devine un element de atragere a clientelei, dobndind , n acest mod, o valoare economic; ea confer un drept patrimonial. Asupra firmei, comerciantul dobndete un drept de proprietate incorporal, care poate fi transmis n condiiile legii. Ca element incorporal al fondului de comer, firma poate fi nstrinat, dar numai o data cu fondul de comer. n cazul nclcrii dreptului asupra firmei, prin nmatricularea unui comerciant cu aceeai firm, titularul dreptului se poate adresa instanei judectoreti i cere radierea nmatriculrii n cauz. Pentru eventualele prejudicii, titularul dreptului ncalcat poate cere despgubiri, potrivit dreptului comun.18 Disponibilitatea firmei este verificat de ctre Biroul Unic nainte de ntocmirea actelor constitutive. Se va refuza nscrierea unei firme care poate produce confuzzie cu alte firme deja nregistrate. Firmele i embleme radiate din Registrul Comerului nu sunt disponibile pentru o perioad de doi ani de la data radierii. Firma se poate transmite numai odat cu fondul de comer. Transmiterea firmei se poate face att prin acte juridice inter vivos, ct i mortis causa. n vederea aparrii firmei comerciantul beneficiaz de urmtoarele aciuni: aciuni n contrafacerea sau uzurparea firmei; aciunea n concurena neloial; aciunea n daune ( depgubiri ) materiale i morale.19
18

Olia-Maria Corsiuc, op.cit.,p.91-92

14

Reglementri juridice aplicabile firmei: Firma, ca atribut de identificare a unu comerciant (persoan fizic sau societate comercial) este reglementat n legislaia romn de Legea nr.26/1990 (Legea privind Registrul Comerului), republicat, art.30-42. Un comerciant persoan fizic sau societate comercial i stabilete firma prin actele constitutive ntocmai ca i sediul, ambele fiind elemente de identificare ale subiectelor raporturilor de drept comercial. Potrivit art. 30. alin.1 din Legean nr.26/1990, republicat, prin firm se nelege numele sau, dup caz, denumirea sub care comerciantul i exercit comerul i sub care semneaz. Din acest text legal rezult c firma are dou funcii principale, i anume: funcia de identificare a comerciantului, motiv pentru care firma este unic. Un comerciant nu poate avea dect o singur firm; funcia economic, deoarece avnd n vedere faptul c firma figureaz pe toate nscrisurile comerciantului, este menit s atrag clientela. Termenul de firm i coninutul lui juridic este utilizat att pentru persoane juridice (societi comerciale), ct i pentru persoane fizice (comerciani cu form individual). Dei legiuitorul folosete aceeai terminologie, n fapt, firma se compune dintr-un nume, dac este vorba de un comerciant persoan fizic sau dintr-o denumire, dac se constituie o societate comercial, cu anumite excepii prevzute de lege (pentru societatea n nume colectiv, societatea n comandit simpl i societatea cu rspundere limitat). Reguli referitoare la determinarea coninutului firmei Coninutul firmei poate fi determinat fie pe baza principiului veritii, potrivit cruia firma coincide cu numele patronimic al comerciantului (dac este persoan fizic, i, uneori, chiar o denumire la liber fantezie, ori un nume, altul dect numele su. Potrivit art. 31 (1) din Legea nr. 26/1990, republicat, Firma unui comerciant persoan fizic se compune din numele comerciantului scris n ntregime sau din numele i iniiala prenumelui acestuia.20

19 20

Smaranda Angheni, Magda Volonciuc, Camelia Stoica, op.cit., p.82-83 Gabriel Mihai, op.cit. p.38

15

Firma nu poate s conin vreo meniune care ar induce n eroare asupra naturii sau ntinderii comerului ori situaiei comerciantului. Singura posibilitate este includerea unei meniuni care s arate mai precis persoana comerciantului sau felul comerului su. n cazul comerciantului individual (persoan fizic), firma se compune din numele comerciantului, scris n ntregime, adic numele de familie i prenumele, sau din numele i iniiala prenumelui. Deci, firma comerciantului persoan fizic coincide, n principiu, cu numele civil al comerciantului. n cazul firmelor sociale, legiuitorul prevede urmtoarele reguli privind stabilirea coninutului lor: firma unei societi n nume colectiv trebuie s cuprind numele a cel puin unuia dintre asociai, cu meiunea Societate n nume colectiv scris n ntregime (art.32); firma unei societi n comandit simpl trebuie s cuprind numele a cel puin unuia dintre asociaii comanditai, cu meniunea Societate n comandit scris n ntregime (art.33) n cazul n care firma conine i numele unui asociat comanditar sau a unei tere persoane (strin de societate), cu consimmntul ei, persoana n cauz va rspunde solidar i nelimitat, ntocmai ca i asociaii comanditai (art.31 din Legea nr.26/1990). firma unei societi pe aciuni sau n comandit pe aciuni trebuie s conin o denumire proprie, de natur a o deosebi de firma altor societi, urmnd a fi nsoit de meiunea, scris n ntregime Societate pe aciuni sau S.A. ori, dup caz, Societate n comandit pe aciuni (art.33). Dei legiuitorul nu prevede n mod expres posibilitatea includerii n coninutul firmei societilor pe aciuni a numelui unei persoane fizice, totui doctrina de specialitate i practica n materie au acceptat o asemenea soluie. Sunt cunoscute societi importante n demeniul industrial sau bancar care conin n firm numele acionarului principal sau al altei persoane21. firma unei societi cu rspundere limitat se compune dintr-o denumire proprie, la care se adaug numele unuia sau a mai multor asociai, urmnd a fi nsoit de meniunea scris n ntregime Societate cu rspundere limitat sau S.R.L. (art.36). n cazul n care o societate strin i deschide n Romnia o sucursal, firma acesteia va trebui s cuprind i meniunea sediului principal din strintate (art.37).
21

Stanciu D Crpenaru, Tratat de drept comercial romn, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2009, p.139

16

Potrivit legii, nici o firm nu va putea cuprinde o denumire ntrebuinat de comercianii din sectorul public. Condiiile de validitate ale firmei O firm individual sau colectiv poate fi nregistrat n Registrul comerului dac ndeplinete condiiile de validitate de fond i de form prevzute de Legea nr.26/1990, republicat. Condiiile de validitate de fond privind firma sunt: disponibiliataea firmei; noutatea firmei; liceitatea firmei. O frtm este disponobil dac numele sau denumirea aleas nu aprine deja altui comerciant, care a nregistrat-o anterior n Registrul Comerului. Potrivit art.39 alin.1 din Legea nr.26/1990, republicat, Oficiul registrului Comerului va refuza nscrierea unei firme care, fr a introduce elemente de deosebire, poate produce confuzie cu alte firme nregistrate. nainte de ntocmirea actelor constitutive sau, dup caz, de modificare a firmei, Oficiul Registrului Comerului va verifica disponibilitatea firmei.Verificarea disponibilitii, anterioritii firmei se realizaz n funcie de firmele nregistrate n acelai registru al comerului sau n raport cu cele nregistrate n toat ara.22 n privina firmei, legiuitorul nu face precizri referitoare la limitele teritoriale n care se verific anterioritatea ei (dac exist vreo firm identic deja nregistrat). Evident, se va verifica anterioritatea firmelor nscrise n Registrul Comerului din acelai jude sau municipiul Bucureti. n schimb, art.43 (1) din Legea nr.26/1990, republicat, referindu-se la emblema, legiuitorul extinde spaiul teritorial n care se verific anterioritatea emblemei. b) Noutatea firmei Potrivit art.38(1) din legea nr.26/1990, republicat, ,,Orice firm nou trebuie s se deosebeasc de cele existente i potrivit art.32 (2) ,,cnd o firm nou este asemntoare cu o
22

a) Disponibilitatea firmei

Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica, Drept Comercial, Ediia aIII-a, Editura All Beck, Bucureti, 2004, p.72

17

alta, trebuie s se adauge o meniune care s o deosebeasca de aceasta, fie prin desemnarea mai precisa a persoanei, fie prin indicarea felului de comer exercitat sau n orice alt mod. Noutatea firmei nu trebuie s fie absolut, ci numai relativ. O firm trebuie s se deosebeasc de alta pentru a nu se produce confuzie ntre ele i pentru a se nlatura o eventual concuren neloial. De aceea, cnd o firm este asemntoate cu o alta firm deja nmatriculat, trebuie s se adauge o meniune care s o deosebeasc de aceasta. Prin aceast meniune trebuie s se asigure o individualizare, fie prin desemnarea mai precis a persoanei, fie prin indicarea felului de comer exercitat sau n orice alt mod. 23 Legea prevede c oficul registrului comerului are obligaia s refuze nscrierea unei firme care, fr a introduce elemente de deosebire, poate produce confuzie cu alte firme nregistrate (art.36 din Legea nr26/1990). c) Liceitatea firmei Firma aleas de un comerciant trebuie s aiba caracter licit. Astfel, potrivit art.40 din Legea nr26/1990, republicat, ,,nici o firm nu va putea cuprinde o denumire intrebuinat de comercianii din sectorul public. O firm nu ndeplinete condiiile legale pentru a fi nregistrat dac, de exemplu, cuprinde ,,denumiri care au devenit uzuale, necesare sau generice pentru comerul care formeaza obiectul de activitate al societaii sau constituie reproducerea, limitarea sau traducerea unor firme din alt stat, notoriu cunoscute in Romnia, pentru brane de comer identice, similare sau chiar diferite. Condiiile de validitate de form privind firma se regsesc in art.30 (3) din Legea nr.26/1990, republicat, conform cruia ,,firmele i emblemele vor fi scrise n primul rnd n limba romn ceea ce nseamna c, n mod excepional pot fi scrise i ntr-o limba strin. Transmiterea firmei Potrivit art.42 din Legea nr.26/1990, republicat, ,,firma nu poate fi nstrinat separat de fondul de comer la care este ntrebuinat. Unicitatea firmei folosite de un comerciant i dreptul de proprietate incorporal pe care acesta l are asupra firmei explic motivul pentru care legiuitorul interzice nstrinarea separat a

23

Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica,op.cit., p.72

18

firmei. Aplicnd argumentul de interpretare logic per a contrario, nseamn c celelalte elemente incorporale ale fondului de comer pot fi transmise i separat sau n mod individual.24 Dac firma este nstrinat, evident mpreuna cu fondul de comer, dobnditorul va putea s utilizeze firma anterioar care conine numele unui comerciant persoan fizic sau al unui asociat, numai cu acordul expes al titularului precedent sau al succesorilor si n drepturi. n acelai timp, exist obligaia pentru dobnditor de menionare n cuprinsul firmei a calitaii de succesor (art.41 alin.1 din Legea nr.26/1990, republicat). n cazul societailor comerciale, pastrarea firmei precedente este permis societaii pe aciuni, n comandit pe aciuni sau cu rspundere limitat, fr cerina menionarii rapotului de succesiune (art.41 alin.2). Astfel, dac firma cuprinde numele unuia sau mai multor acosiai, n ipoteza transmiterii ei, dobnditorul este obligat s menioneze in firm calitatea lui de ,,succesor (art.41 alin.3). Prin nregistrarea unei firme, care se realizeaz prin nmatricularea comerciantului n Registrul Comerului, comerciantul dobndete un drept exclusiv asupra ei. n exercitarea comerului, firma devine un element de atragere al clientelei. Sub acest aspect, firma dobndete o valoare economic; ea confer un drept patrimonial. Asupra firmei, comerciantul dobndete un drept de proprietate incorporal,care poate fi transmis n condiiile legii. Ca element incorporal al fondului de comer, firma poate fi nstrinat, dar numai odat cu fondul de comer. n acest sens, art.39 din Legea nr.26/1990 prevede c firma nu poate fi nstrinat separat de fondul de comer la care este ntrebuinat. n cazul nstrinrii fondului de comer, cu orice titlu, dobnditorul va putea s continue activitatea sub firma anterioar, dac transmitorul (proprietarul sau motenitorii sai) consimte la aceasta n mod expres. n acest caz, se cere ca n coninutul firmei s se adauga calitatea de succesor a dobnditorului fondului de comer. Soluia nu este aplicabila societilor comerciale, cu excepia societaii cu rspundere limitat, pentru care pstrarea firmei anterioare este permis, chiar fr menionarea raportului de succesiune (art.38 din Legea nr.26/1990).

24

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.117

19

n cazul nclcrii dreptului asupra firmei, prin nmatricularea unui comerciant cu aceeai firm, titularul dreptului se poate adresa instanei judectoreti i cere radierea nmatriculrii n cauz, n condiiile art.25 din Legea nr.26/1990. Pentru eventualele prejudicii, titularul dreptului nclcat poate cere despagubiri, potrivit dreptului comun. Folosirea unei firme care ar avea drept consecin producerea unei confuzii cu firma folosit legitim de alt comerciant constituie obiectul infraciunii de concuren neloial i se sancioneaz n condiiile art.5 din Legea nr.11/1991. Emblema Emblema este semnul sau denumirea care deosebete un comerciant de altul de acelai gen.25 Emblema este un atribut de identificare n activitatea comercial. Regimul juridic al emblemelor este reglementat n Legea nr. 26/1990 privind registrul comerului.26 n perioada interbelic emblema era definit ca un semn sau o denumire care deosebete o ntreprindere de alta. Potrivit unei opinii, noua reglementare confund emblema cu firma i, n consecin, definiia emblemei care ar trebui reinut este cea a vechii reglementri.27 Dup prerea noastr, nu se poate vorbi de o confuzie ntre emblem i firm. Conform noii reglementri, firma individualizeaz persoana fizic ori persoana juridic n calitate de comerciant, pe cnd emblema servete individualizarea unui comerciant fa de alt comerciant care desfoar o activitate comercial de acelai gen. Emblema, ca element de identificare, asigur un suplimet de individualizare, printr-un semn sau o denumire, ntre comercianii care exercit activitatea comercial n acelai domeniu. Coninutul emblemei poate fi, aa cum prevede legea, un semn sau o denumire. Semnul poate fi o figur grafic avnd ca obiect: un utilaj, o figur geometric, un animal, etc. El nu poate consta n reproducerea obiectului unei activiti comune. Denumirea poate fi fantezist sau un nume propriu. Ea nu poate fi o denumire generic, fr nici un fel de specificaie.

25 26

Legea nr.26/1990 privind registrul comerului- actualizat 03.05.2008, art.30 alin.(2) I. Bcanu, Firma i emblema comerciala, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1998 27 O. Cpn, Societile comercilale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1991, p.278

20

Datorit finalitii sale, emblema trebuie s fie un semn distinctiv mai sugestiv dect firma, deoarece numai astfel va fi apt s atrag clientela. Pentru a fi recunoscut i ocrotit ca atare emblema trebuie s aib caracter de noutate, n sensul c: Orice emblem va trebui s se deosebeasc de emblemele nscrise acelai registru al comerului, pentru acelai fel de comer, precum i de emblemele altor comerciani de pe piaa unde comerciantul i desfoar activitatea.28 Legea nu prevede obligaia oficiului registrului comerului de a refuza scrierea unuei embleme care nu are caracter de noutate, aa cum prevede n cazul firmei. Soluia se explic prin aceea c, spre deosebire de firm, care are un atribut obligatoriu, emblema are un caracter facultativ. Pentru prejudiciile cauzate prin folosirea fr drept a unei embleme, persoana vinovat va fi obligat la plata unor despgubiri, n condiiile dreptului comun. Principiul libertii emblemei n alegerea emblemei predomin principiul libertii. Dac un comerciant are mai multe intreprinderi comerciale va putea s foloseasc mai multe embleme potrivit fanteziei sale. De exemplu, un comerciant poate s aiba dou ntreprinderi: o ntreprindere de fierrie, cu emblema ,,La Columb, i o ntreprindere de textile, cu emblem ,,estoarea. Dac una dintre aceste ntreprinderi va avea sucursala n aceeai localitate sau jude, legea impune obligativitatea unicitaii emblemei. Emblema trebuie sa ndeplineasc aceleai cindiii de validitate de fond i de form prevazute de legiuitor i n cazul firmei. n legtur cu verificarea anterioritaii i a disponibilitii emblemei, Legea nr.26/1990, republicat, prevede in art.43 urmtoarele:,,Orice emblem va trebui s se deosebeasc de emblemele nscrise n acelai registru al comerciantului pentru acelai fel de comer, precum i de emblemele altor comerciani de pe piaa unde comerciantul i desfoar activitatea. Aadar, spre deosebire de firm, a crei anterioritate i disponibilitate se verific n Registrul Comerului din judeul unde va fi nregistrat, emblema trebuie verificat i pe piaa unde comerciantul i desfaoar activitatea. Dac emblema cuprinde o denumire, firma va fi scris cu litere de mrimea a cel puin jumtatea literelor cu care este scris emblema spre a nu se confunda.
28

Legea nr.26/1990 privind registrul comerului- actualizat 03.05.2008,art.43 alin.(1)

21

Emblema poate fi folosit pe panouri de reclam orinde ar fi aezate, pe facturi, scrisori, note de comand, preospecte, afie, publicaii i n orice alt mod, numai dac vor fi nsoite in mod vizibil de firma comerciantului (art.40 din Legea nr.26/1990). Pentru a fi recunoscut i ocrotit de lege, emblema trebuie s aib caracter de noutate, n sensul ca trebuie s se deosebeasc de emblemele deosebite in aceli Registru al Comerului, pentru acelai fel de comer precum si emblemele altor comerciani de pe piata unde comerciantul i desfoar activitatea (art.43 din Legea nr.26/1990).29 Trebuie artat c legea nu prevede obligaia oficiului registrului comerului de a refuza nscrierea unei embleme care nu are caracter de noutate, aa cum prevede n cazul firmei. Soluia se explic prin aceea c, spre deosebire de firm, care este un atribut obligatoriu, emblema are caracter facultativ. Prin nscrierea emblemei n Registrul Comerului, comerciantul dobndete un drept de proprietate incorporal asupra acesteia care poate fi exercitat n condiiile legii. Firma i emblema fac parte din fondul de comer i au un caracter patrimonial recunoscndu-li-se urmatoarele efecte juridice: pot fi nstrinate, ca orice element al fondului de comer, firma numai mpreuna cu fondul de comer, iar emblema i separat de fondul de comer cruia i-a aparinut; comerciantul are un veritabil drept de proprietate asupra firmei i emblemei care se traduce prin folosina lor exclusiv de ctre proprietari, cu excepia cazului cnd folosina este ncredinat alte persoane. Ct privete nstrainarea emblemei, trebuie observat c legea nu a reglementat soluia consacrat n cazul firmei, potrivit creia firma nu poate fi nstrinat separat de fondul de comer la care este ntrebuinat, n consecin, concluzia care se impune este c emblema poate fi nstrinat nu numai n cadrul fondului de comer, ci i separat. Avnd un drept exclusiv de exploatare asupra emblemei, comerciantul poate dispune de el aa cum dorete. n cazul nstrinrii fondului de comer, dobnditorul va putea folosi emblema numai cu consimmntul transmitorului. n cazul n care titularul emblemei a fost prejudiciat prin nscrierea n Registrul Comerului a unei meniuni care aduce atingere dreptului su, el poate cere instanei judectoreti radierea acelei meniuni, n condiiile art.25 din Legea nr.26/1990.
29

Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica, op.cit., p.73

22

Pentru prejudiciile cauzate prin folosirea far drept a unei embleme, persoana vinovat va fi obligat la plata unor despgubiri n condiiile dreptului comun. Dac ntrebuinarea unei embleme este de natur s produc confuzie cu emblema folosit legitim de alt comerciant, fapta este considerat infraciune de concuren neloial i se sancioneaza n condiiile art.5 din Legea nr.11/1991. Firma i emblema pot fi protejate prin intermediul urmtoarelor aciuni: aciunea n revendicare, n cazul uzurprii firmei sau emblemei de un alt comerciant; aciunea n concuren neloial, n cazul defimrii firmei, emblemei i n alte situaii prevazute de Legea nr.11/1991 privind combaterea concurenei neloiale; aciunea n daune (despgubiri) materiale si morale, penru prejudiciul cauzat ca urmare a faptelor de concuren sau de uzurbare; aciunea penal, n cazul cnd fapta svrit de alt comerciant n legtur cu firma sau cu emblema unui comerciant ntrunete elementele constitutive ale unei infraciuni. Clientela i vadul comercial. Clientela are un rol foarte important pentru activitatea unui comerciant; ea determin, prin numr, calitate i frecven, situaia economic a comerciantului, succesul ori insuccesul acestuia. De aceea, clientela apare ca un element indispensabil al fondului de comer iar,dup unii autori, chiar principalul element al fondului de comer. Cu toat importana pe care o are clientela n activitatea comerciantului, legea nu cuprinde o reglementare referitoare la aceasta. Clientela este definit ca totalitatea persoanelor fizice i juridice care apeleaz n mod obinuit la acelai comerciant, adic la fondul de comer al acestuia, pentru procurarea unor mrfuri i servicii. Factorii care influeneaz clientela se pot grupa n dou categorii: a) factori care sunt, n acelai timp, elemente componente ale fondului de comer: firma (reputaia numelui comercial); emblema; vadul comercial (achalandage-ul);30 drepturile de proprietate industrial.

30

Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica, op.cit., p.74

23

b) factorii interni care nu fac parte din fondul de comer, dar care- fie de narura obiectiv, fie subiectiv- contribuie la atragerea clientelei i, implicit, la sporirea valorii fondului transmis. Aceti factori- fie c fac parte din concepul larg de patrimoniu al ntreprinderii, fie c sunt componetne ale conceptului de ,,ntreprindere i care influeneaz clientela sau ,,supravaloarea, aa-numitul ,,goodvill- sunt: factori interni (obiectivi i subiectivi) i factori externi. Factorii interni, obiectivi: calitatea imobilizrilor productive (grad de tehnicitate, parametrii funcionali, calitatea construciilor, posibilitai de extindere, amplasarea fa de ci de acces etc.); Factorii interni, subiectivi sunt legai, de regul, de personalul ntreprinderii (comerciantului): fidelitatea i loialitatea personalului, calitatea prestaiilor efectuate, dinamismul administraiei, calitatea serviciilor administrative, pregtirea si competena personalului n domeniul managementului fiscal, contabil, juridic etc. Factorii externi (care influeneaz clientele, dar i supravaloarea firmei) sunt, cu titlu de exemplu: elemente legate de concuren (numrul, calitatea i poziia concurenilor pe pia); piaa deinut; elemente legate de furnizorii comerciantului (posibilitatea de a alege

furnizorii comerciantului, calitatea produselor livrate de furnizori etc.); elemente legate de bancherii comerciantului (ntreprinderii); posibilitatea de a obine credite pe termen lung etc. Toate aceste elemente- care, de multe ori, nu fac obiectul tranzaiilor pe o pia specific i care, unele, sunt negociabile- permit obinerea unui profit superior. Aceste elemnte pot fi grupate ntr-o alt noiune i anume aceea de ,,fond comercial numit si ,,goodvill (supravaloarea). Valoarea fondului de comer apare astfel compus din dou elemte: o valoare patrimonial i o alt valoare, care nu este i nu poate fi exprimat ntr-o cifr, dar, care, concur la creterea valorii fondului de comer n integralitatea lui. Trsturile clientelei Un fond de comer nu poate exista dect dac are o clientel. Clientela trebuie s reuneasc dou condiii: s existe n realitate; s fie personal celui care o exploateaz.
24

Clientela trebuie s existe, deci trebuie s fie real i sigur. O clientel virtual sau potenial, deci ipotetic, nu va fi avut n vedere. Problema teoretic si practic care a aprut n aceast materie este urmtoarea: dac fondul de comer se constituie dup primele contracte cu clienii i, deci, este necesar o exploatare, sau dac exista mai ntai stabilimentul (magazinul) i apoi clientela. Aceast problem a aprut cu privite la acele magazine care au n public un incontestabil renume, sunt ,,puncre de trecere care a priori au clientela real i sigur. Clientela s fie personal a celui care o exploateaz Cu privire la aceast condiie exist, practic, problem mai cu seam cnd dou ntreprinderi, n stare de dependen comercial sau juridic sunt susceptibile de a se prevala de dreptul asupra lor. Dependena comercial apare atunci cnd un comer este exploatat n cadrul altei ntreprinderi (micile comeruri exploatate n incinta marilor magazine, restaurante instalate ntr-o ntreprindere foarte mare). n fond, clientela depinde de competena, notorietatea i de celelalte elemente ale fondului de comer ce aparin celui care l exploateaz. Dependena juridic. Aceeai soliie ar putea fi aplicat i n cazul unei dependene juridice creat pe baza unui contract de distribuire, de frachising ori de concesiune.31 Concluzia care de desprinde este urmatoarea: indiferent de dependena (comercial sau juridic), clientela aparine aceluia care are un renume, o marc de comer sau de fabricaie cunoscut, ceea ce denot nc odata c, clientela exist numai n strns corelaie cu alte elemente ale fondului de comer. Cu toate acestea, clientela contribuie la reputaia comerciantului, la creterea valorii fondului de comer (n inegritatea lui), deci poate fi calificat drept factor extern, exterior fondului de comer, alturi de ali factori externi. Clientela poate fi calificat mai degrab un scop al exploatarii fondului. Aceast valoare este denumit ,,fond comercial (goodvill) i este format din toi factorii interni i externi care contribuie la supravaloarea fondului de comer. n aceast categorie mai mult economic dect juridic se poate include i clientela, att timp cat nu se poate stabili c exist un drept cu privire la personalul angajat de comerciant sau cu privire la

31

Gabriel Mihai, op.cit., p.44

25

terele persoane. Toate mpreun contribuie la sporirea valorii fondului comercial n integralitatea lui. Vadul comercial reprezint capacitatea, posibilitatea firmei sau a fondului de comer n totalitatea lui de a atrage clientela. Factorii care influeneaz vadul comercial: factori obiectivi: fie locul de amplasare a magazinului unde comerciantul i desfoar activitatea, fie locul unde se afl uzina, fabrica sau depozitul productorului sau intermediarului; factorii subiesctivi: calitatea personalului (vnztorilor), modul de a se comporta fa de clieni, publicitatea pe care comerciantul i-o face n aa fel nct s fie cunoscut pe pia i s aib capacitatea de a atrage clientela. Dependena comercial Clientela se afl intr-o strns legtura cu vadul comercial, care este definit ca o aptitudine a fondului de comer de a atrage publicul. Aceast potenialitate a fondului de comer este rezultatul unor factor multipli care particularizeaz activitatea fiecrui comerciant. Asemenea factori sunt: locul unde se afl amplasat localul, calitatea mrfurilor i serviciilor oferite clienilor, preurile preacticate de comerciant, cmportarea personalului comerciantului n raporturile cu clienii, abilitatea n realizarea reclamei comerciale, influena modei, etc. Prin natura sa, vadul comercial nu este un element distinct al fondului de comer, ci numai mpreun cu clientela. De reinut c, ntruct clientela este strns legat de fondul de comer, dreptul la clientel nu poate fi transmis separat, ci numai n cadrul fondului de comer. Drepturile de proprietate industrial Fondul de comer cupride i anumite drepturi de proprietate industrial.32 Obiectele dreptului de proprietate industrial se mpart n doua categorii: categoria creaiilor noi ( inveniile,know-how-ul, desenele i modelele industriale) i categoria semnelor noi (mrcile de fabric, de comer, de serviciu i indicaiile geografice). Drepturile asupra inveniei sunt recunoscute i aprate prin brevetul de inevenie, eliberat de Oficiul de Stat pentru Invenii i Mrci.33Ca titlu de protecie a inveniei, brevetul de invenie confer titularului su u drept exclusiv de exploatare, pe durata de valabilitate a acestuia.
32

Otilia- Maria Corsiuc, op.cit.,p.94

26

Mrcile sunt semne distinctive folosite de ageni economici pentru a deosebi produsele, lucrrile i serviciile lor de cele identice sau similare ale altor ageni economici. Drepturile de proprietate industrial sunt recunoscute i ocrotite n condiiile stabilite de lege. Mrcile de fabric i de comer ndeplinesc o funcie asemantoare numelui comercial i emblemei, cu deosebirea c au un domeniu de aplicare diferit. Mrcile de fabric, de comer i de serviciu sunt semne distinctive folosite de agenii economici pentru a deosebi produsele, lucrrile i serviciile lor de cele identice sau similare ale altor ageni economici. Mrcile sunt elemente exterioare i deci publice, avnd ca scop s individualizeze produsele sau mrfurile unui productor sau comerciant, deosebindu-le de produsele ce aparin altui comerciant. Raiunea i existena mrcilor de fabric i de comer const n faptul c unele produse nu pot fi verificate direct i nemijlocit de consumator, aa nct garania privitoare la calitatea acestora rmne totui marca productorului (medicamente Bayer, parfum Chanel). Titularul dreptului de marc are dreptul exclusiv de a folosi sau exploata semnul ales ca marc, precum i dreptul de a interzice folosirea aceluiai semn de ctre alii. Condiiile de validitate pe care trebuie s le ndeplineasc o marc de fabric sau de comer pentru a se bucura de protecia legal sunt: a) condiii de fond: noutatea mrcii, adic prin marca s se deosebeasc produsele unui comerciant de ale altora, deci s se deosebeasc de mrcile legitim dobndite de alii. Condiia noutii este relativ i nu absolut, ca n cazul brevetelor de invenie. Noutatea mrcii se apreciaz n raport de toate elementele componente, deci n ansamblul ei, fr a discuta elementele sale constitutive considerate n mod izolat, pentru ca o marc de fabric sau de comer poate fi confundat cu alta, n privina aspectelor de detaliu. Ceea ce intereseaz este impresia general pe care o las privirea unei mrci. Aprecierea posibilitii confuziunii mrcilor aparine instanei care este suverane dar oricum soluia trebuie motivat sub aspectul ndeplinirii condiiei de fond, adic noutatea mrcii.

33

Legea nr.64/1991 privind brevetele de invenie, republict 08.08.2007, art.1

27

Specializarea mrcii const n calitatea mrcii de a individualiza i de a dinstinge mrfurile unui comerciant. Nu este suficient ca o marc s fie nou, original, fa de toate celelalte nscrise i

folosite n aceeai ramur de comer sau de industrie, c trebuie ca marca s disting proveniena mrfurilor sau produselor unui anumit comerciant.34 b) Condiii de form Marca trebuie nregistrat la OSIM (Oficiul de Stat pentru Invenii i Mrci), nregistrarea avnd efect constitutiv cu privire la dreptul de proprietate asupra ei. c) Compoziia mrcii. Principiul libertii alegerii Persoana (comerciantul) care dorete s-i protejeze produsele prin intermediul unei mrci are deplina libertate n alegerea semnelor, cu unica limitare c nu poate face obiectul unei mrci private denumirile generice sau necesare ale produselor, adic cuvintele cu care, n general, sunt denumite produsele. Pot fi adoptate ca mrci: Numele, cu condiia ca ntrebuinarea lui ca marc s se fac sub form deosebit. Numele singur nu poate prezenta caracter de noutate i de specialitate, condiii necesare ndeplinirii de ctre marc a funciilor sale. Numele poate, ns, s capete acest caracter dac literele sunt aranjate ntr-o alt ordine dect cea obinuit. Denumirile pot forma obiectul unei mrci cu condiia s ntruneasc calitatea de a fi originale. i n acest caz exist limitri n sensul c nu pot fi adoptate denumirile necesare ale produsului respectiv sau denumirile cu caracter geografic; Culoarea pentru unele produse lichide poate fi un semn distinctiv, dar rmne la libera apreciere a instanelor de fond de a considera culoarea ca reprezentnd un elemet al mrcii. d) Transmiterea mrcii Dreptul asupra mrcii este de natur patrimonial; n acelai timp este un element al fondului de comer i, ca atare, poate face obiectul transmisiunii prin acte juridice ca: vnzarecumprare, donaie, testament, etc. Transmiterea poate fi cu efect total sau parial. Stingerea dreptului asupra mrcii intervine n situaia dizolvrii sau reorganizrii ntreprinderii ale crei produse au fost ocrotite. Dreptul asupra mrcii poate fi ocrotit prin:
34

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.143

28

Sanciuni civile: dreptul de a cere distrugerea, att a produselor care poart o marc

contrafcut sau imitat, ct i a instrumentelor care s-au folosit pentru comiterea contrafacerii, dreprul de a distruge mrcile contrafcute. Sanciuni penale aplicabile persoanelor care svresc infraiuni de contrafacere a unei mrci sau de ntrebuinare a unei mrci contrafcute. Brevetele de inevnie Brevetele de invenii reprezint alturi de firm, emblem, mrcile de fabric i de comer, drepturi, bunuri incorporale componente ale fondului de comer.35 ntocmai ca celelalte elemente analizate (firma, emblema, marca de fabric sau de comer), brevetul de invenie trebuie s ndeplineasc unele condiii de fond i de form: Condiii de fond Noutatea, ca o condiie de fond, trebuie s fie absolut (spre deosebire de marc, emblem), trebuie s fie original n sensul c prezint ceva nou, necunoscut i neexploatat n momentul obinerii brevetului sau s reprezinte perfecionarea unei descoperiri tehnice mai vechi care s aib aceleai calitti. Brevetele se disting n dou categorii: principale i de perfecionare. Condiii de form: Invenia trebuie s fie susceptibil de a fi exploatat n industrie sau n comer. Brevetul de invenie trebuie nregistrat la autoritatea de stat competent, O.S.I.M. , unde se va depune un exemplar al brevetului i chiar al obiectului brevetat, indicndu-se titlul inveniei i numrul de ani pentru care se cere brevetul. Brevetul de invenie confera posesorului sau succesorilor legali ai acestuia dreptul: de a exploata n folosul obiectul brevetat sau de a-l da n exploatare unei persoane autorizate de el, creia i-a transmis brevetul; de a urmri n instan pe acela care ar uzurpa dreptul derivnd din brevet, fie prin fabricarea de produse sau prin folosirea procedeelor prevazute in brevet, fie prin deinerea, vnzarea ori expunerea pentru vnzarea obiectelor contrafcute. Dreptul exclusiv asupra brevetului se obine prin nregistrarea lui la O.S.I.M.

35

Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica, op.cit. , p.77

29

n caz de conflict se va stabili prioritatea nregistrrii pe care o va dovedi partea interesat. Drepturile rezultate din brevet pot fi transmise prin acte juridice de vnzarecumprare, donaii, licen, testament. 36 Dreptul de bail n dreptul francez, dreptul de folosin asupra spaiului comercial n care se exploateaz fondul de comer este supus unei legislaii speciale (respectiv, Decretul din 30.09.1953) i, indiscutabil, acest drept de folosin este element incorporal al fondului de comer, care se bucur de o protecie deosebit. n dreptul romn nu exist asemenea reglementri, toate imobilele, indiferent de destinaie sunt supuse aceluiai regim juridic (respectiv, Codul civil i Legea nr.5/1973, abrogat aproape n totalitate prin Legea nr.114/1996, republicat, care reglementeaz raporturile juridice dintre proprietari i chiriai i Legea nr.15/1990) n fapt, practica judectoreasc recunoate c dreptul de folosin pe care l are comerciantul asupra imobilului n care i defoar activitatea face parte din fondul de comer dar, care este supus reglemetrilor de drept comun. Drepturile de autor Fondul de comer poate s cuprind i anumite drepturi de autor rezultate din creaia tiinific, literar i artistic. Titularul fondului de comer, n calitate de dobnditor al drepturilor patrimoniale de autor, are dreptul de reproducere i difuzare, de reperezentare sau folosire, n alt mod, a operei i, n consecin, dreptul la foloasele patrimoniale corespunztoare. Regimul creanelor i datoriilor Creanele si datoriile nu fac parte din fondul de comer. Concluzia se bazeaz pe faptul c fondul de comer, dei cuprinde un ansamblu de elemente corporale i incorporale, totui, el nu constituie o universalitate juridic, un patrimoniu n sens juridic. ntruct creanele i datoriile nu sunt cuprinse n fondul de comer, ele nu se trasmit dobnditorului n cazul ntrinrii fondului de comer. Se admite, totui, ca anumite drepturi i obligaii izvorte din contractele de munc, contractele de furnitur (ap,gaz, electricitate, telefon, etc.) se transmit dobnditorului, dac aceste contracte nu au fost reziliate.37

36 37

Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica, op.cit. , p.77 Otilia- Maria Corsiuc, op.cit.,p.95

30

n categoria elementelor corporale sau materiale intr bunurile imobile i bunurile mobile corporale: Bunurile imobile. n activiatea sa, comerciantul, se servete i de anumite bunuri imobile. Acestea pot fi imobile prin natura lor ( de exemplu, cldirea n care se defoar comerul) sau imobile prin destinaie ( de exemplu, instalaii, utilaje, maini, etc.) Referitor la natura juridic a actelor privind bunurile imobile cuprinse n fondul de comer se impune o precizare. Potrivit Codului Comercial, actele de vnzare-cumprare sunt de natur civil i nu comercial. Majoritate autorilor i jurisprudena au decis, ns, c atunci cnd bunurile imobile constituie elemente ale fondului de comer, contopindu-se n masa fondului, actele de vanzarecumprare referitoare la bunurile imobile sunt acte de comer. Soluia este pe deplin justificat, avnd n vedere c fondul de comer este un ansamblu de bunuri, o universalitate de fapt care cuprinde toate bunurile necesare comerciantului pentru desfurarea activitii comerciale. n absena unor reguli speciale, transmiterea dreptului de proprietate privind bunurile imobile, ca i executarea silit a acestora, urmeaz regulile dreptului comun. Bunurile mobile corporale. Fondul de comer cuprinde i bunurile mobile corporale cum sunt: materiile prime, materilalele, etc.destinate a fi prelucrate, precum i produsele (mrfurile) rezultate din activitatea comercial. E de o parte, n aceast categorie sunt incluse materiale, utilajele, echipamentele, imobilele, deci bunurile corporale care servesc comerciantului la exploatarea fondului. Aceste elemente sunt socotite elemente ale fondului de comer, numai n msura n care pot atrage clientela. Acesta nseamn c ele trebuie s fie foarte specializate, so prezinte noutate sau s funcioneze foarte bine, ori alte particulariti prin care s atrag clientela. Sunt considerate elemente corporale ale fondului de comer mrfurile care se afl n stoc n magazinul titularului fondului. ntruct fondul de comer este o universalitate i deci cuprinde toate bunurile afectate activitii comerciale, mrfurile trebuie considerate ca elemente ale fondului de comer.38

38

Gabriel Mihai, op,cit.,p.36

31

I.5 Aprarea fondului de comer n cazul n care dreptul asupra fondului de comer este nclcat, el trebuie aprat n codiiile legii.39 Fiind un bun mobil incorporal, fondul de comer nu poate fi aprat prin aciunea n revendicare, deoarece aceast aciune este specific aprrii dreptului de proprietate asupra bunurilor corporale. Ca orice drept de proprietate incorporal, fondul de comer confer titularului su un drept exclusiv de exploatare. Acest drept privete fondul de comer, ca bununitar, precum i elementele sale componente. n cazul nclcrii acestui drept de exploatare, titularul are la dispoziie anumite aciuni prin care se asigur nlaturarea tulburrilor aduse, precum i repararea eventualelor prejudicii cauzate. Atingerile aduse fondului de comer sau a unora dintre elementele sale componente pot fi considerate, n lunima dispoziiilor legale, ca fapte de concuren neloiala. Legea nr.11 din 29.01.1991, privind combaterea concurenei neloiale, constituie o msur necesar de protecie a comerciantului persoan fizic i a scocietaii comerciale, persoan juridic, ambii subieci de drept comercial. Totodat, legea impune acelorai subieci un mod de comportare corect fat de orice alt subiect de dpret comercial, indiferent dac este persoan fizic sau juridic. Concurena ntre diverii subieci de drept constituie o componena a comerului liber i face parte din legile obiective ale pieei. Aceasta ncurajeaz iniiativa paricular, fixarea preului, stimularea modului de prezentare a produsului spre vnzare sau mbuntirea calitii lui. Concurena este astfel un element al progresului economic, la polul opus situndu-se monopolul de stat sau cartelul productorilor. Ct timp concurena se situeaz n limita unor scopuri benefice pentru societate, pentru consumatori, pentru echilibrul pieei, ea este licit, fiind o component a comerului.

39

I.L. Georgescu, Drept comercial romn, vol.1, Editura Socec, Bucureti 1946, p.533-534;

32

Concurena devine neloial cnd sunt nclcate regulile de normalitate a exercitarii acestei profesii, cnd lupta pentru dobndirea i meninerea clientelei este pornit din maliiozitate (malitis non est indulgendum) .40 n concepia noii legi constituie concuren neloial orice act sau fapt contrar uzanelor cinstite n activitatea comercial sau industrial. n articolele 4-9 sunt declarate ca fapte de concuren neloial mai multe activiti care, n concepia legiuitorului, reprezint aciuni contrare uzanelor cinstite. Cum aceste fapte sunt tratate i din punct de vedere penal drept contravenii sau infraciuni s-ar prea c limitele ,,uzanelor cinstite au fost fixate. n consecin, tot ceea ce nu a fost declarat ilicit este licit. Astfel, potrivit art.5 din Legea nr.11/1991 constituie infraciune de concuren neoial nrebuinarea unei firme, unei embleme, unor desemnri speciale de natur a produce confuzie cucele folosite legitim de alt comerciant. n toate cazurile de svrire a unor fapte de concurena neloial, titularul fondului de comer poate obtine, pe calea aciunii n justiie, ncetarea sau nlturarea actelor pgubitoare, precum si despagubiri pentru prejudiciile cauzate (art.6 din Legea nr.11/1991). Actele juridice privind fondul de comer Fondul de comer, ca bununitar, precum i elementele sale componente pot face obiectul unor acte juridice, care datorit obiectlui lor, sunt fapte de comer obiective conexe (accesorii) i deci supuse regimului faptelor de comer. Trebuie artat c, fiind considerat un bun mobil, fondul de comer se poate transmite pe cale succesoral, n condiiile codului civil. Exploatarea fondului de comer de ctre motenitori se poate face prin constituirea unei societi comerciale, n condiiile Legii nr.31/1990, ori a unei societi n participaie, n condiiile codului comercial. n absena unei reglementri legale speciale n codul comercial, actele juridice privind fondul de comer sunt guvernate de principiile generale ale dreptului civil, cu luarea n considerare a specificului obiectlui acestor acte juridice. n legislaia romn exist n prezent dou dispoziii care se refera n mod expres la operaiile juridice care se pot face asupra fondului de comer. n primul rnd, dispoziia cuprins in art.21 din Legea nr.26/1990, republicat, text n care sunt prevzute actele juridice ,,inter vivos asupra fondului de comer: ,,n registrul
40

Marin Voicu, op.cit, p.100;

33

comerului se vor nregistra meniuni referitoare la donaia, vnzarea, locaiunea sau gajul dondului de comer i la orice alt act prin care se aduc modificar nmatricularii sau meniunilor, sau care fac s nceteze firma sau fondul de comer. Aadar, operaiunile juridice care pot fi fcute asupra fondului de comer sunt, n principal: vnzarea, donaia, locaiunea, gajul. Dei legea nu o prevede n mod expres, exist i o alt operaiune juridic, respectiv, apotul n societate al fondului de comer (ca o vnzare de tip particular). n al doilea rnd transmiterea fondului de comer potrivit ar.41 din Legea nr.26/1990, republicat, se face prin testament sau motenire legal. Astfel, potrivit acestui text legal ,,dobnditul cu orice titlu al unui fond de comer va putea s constituie activitatea sub firma anterioar, care cuprinde numele unui comerciant, persoan fizic, sau al unui asociat, cu acordul expres al titularului precedent sau al succesorilor si n drepturi i cu obligaia de menionare n cuprinsul acelei firme a calitaii de succesor. Pstrarea firmei precedente este permis societii pe aciuni, societii n comandit pe aciuni sau a societii cu rspundere limitat, fr cerina menionrii raportului d succesiune. Aceast dispoziie conine nu numai o obligaie de publicitate, ci i unele condiii pe care trebuie s le ndeplineasc dobnditorul fondului de comer: - n primul rnd, o condiie de form, de publicitate; - n al doilea rnd, dou condiii de fond, una relativ la numele comercial (firma) care trebuie s cuprind meniunea ,,succesor a dobnditorului fondului de comer i consimmntul expres al proprietarului precedent sau al motenitorilor si. Formalitatea publicitaii este cerut pentru a asigura opozabilitatea actului juridic fa de terele persoane si, n mod special, pentru protejarea drepturilor creditorilor fondurilor de comer.41

41

Gabriel Mihai, op.cit., p49

34

CAPITOLUL II CONSIDERAII GENERALE PRINVIND VNZAREA - CUMPRAREA COMERCIAL

II.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare comercial Noiune Contractul de vnzare-cumprare este principalul instrument juridic utilizat n practica comercial prin care se realizeaz circulaia mrfurilor de la productor la consumator. Dar contractul de vnzare-cumprare comercial prezint interes i pentru activitate de producere a mrfurilor.El este folosit pentru aprovizionarea cu materiile prime, materilae, etc., necesare produciei i, tottodat, pentru desfacerea mrfurilor realizate. Vnzarea-cumprarea comercial este asemntoare vnzrii-cumprrii civile, respectiv este un contract prin intermediul cruia se transmite proprietatea unui lucru n schimbul unui pre. Ceea ce deosebete vnzarea-cumprarea comercial de cea civil este funcia economic a contractului i anume, interpunerea n schimbul bunurilor. Aceast funcie confer vnzriicumprrrii caracter comercial. Potrivit Codului comercial, cuprarea i vnzarea comercial pot avea ca obiect numai bunurile mobile: productele, mrfurile, obligaiunile statului i alte titluri de credit. Din dispoziiile Codului comercial rezult c trstura caracteristic a cumprrii i vzrii comerciale o constituie intenia de revnzare; cumprarea este fcut n scop de revnzare sau nchiriere, iar vnzarea este precedat de o cumprare fcut n scop de revnzare. n cazul cnd cumprarea nu a urmrit scopul revnzrii, actul este civil, i nu comercial. Intenia de revnzare sau nchiriere trebuie s ndeplineasc trei condiii: s existe la data cumprrii; s fie cunoscut cocontractantului; s priveasc n principal, bunul cumprat. Deci, contractul de vnzare-cumprare comercial este acel contract prin care o parte (vnztorul) se oblig s transmit dreptul de proprietate asupra unui bun ctre cealalt parte (cumprtorul), care se oblig s plteasc o sum de bani drept pre.42 Caracterele juridice
42

Otilia- Maria Corsiuc, op.cit.,p.228

35

Din definiia dat rezult i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare comercial: a) contractul este bilateral (sinalagmatic), adic d natere la obligaii n sarcina ambelor pri contractante; b) contractul este cu titlu oneros, ceea ce nseamn c ambele pri urmresc obinerea unor foloase patrimoniale; c) contractul este comutativ, existena i ntinderea obligaiilor asumate de ctre pri sunt certe i deci cunoscute chiar de la momentul ncheierii contractului; d) contractul este consensual; el se ncheie prin simplul acord de voin al prilor contactante. Codul Civil prevede n acest sens c vinderea este perfect ntre pri ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nu se va fi numrat.43 e) Contractul este translativ de proprietate; prin contract se transmite dreptul de proprietate asupra lucrului vndut de la vnztor la cumprtor. Acelai art.1295 Cod civil prevede c proprietatea este drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce ptile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului.44 II.2.Varieti ale contractului de vnzare cumprare comercial Vnzarea-cumprarea este un act consensual i se consider ncheiat n mometul realizrii acordului de voin. Promisiunea unilateral de vnzare sau de cumprare cu specificarea lucrului, preului i termenului este obligatorie i duce la perfectarea contractului, dac a fost acceptat nluntrul termenului artat. Problema consimmntului i al momentului realizrii acordului de voin este important n cazul diferitelor specii de vnzare, dup cum urmeaz: Vnzarea pe gustate Caracteristica acestui tip de vnzare sau de cumprare este facultatea rezervat cumprtorului de a-i exprima consimmntul su dup ce va gusta marfa. Problema care se
43 44

Cod Civil, art.1295 Stanciu D. Crpenaru, Drept comercial romn, ediia a IV-a revzut i adugit,Bucureti, Editura Allbeck,2002, p.413

36

pune este aceea de a ti dac gustarea este o condiie a vnzrii, deoarece n acest caz ea apare ca o condiie pur potestativ, care este interzis de lege. Aceast condiie este ns prealabil vnzrii i se accept deoarece corespunde nevoilor comerului i vnztorul trebuie s se supun legii cumprtorului. Vnzarea dup mostr Aceast varietate de vnzare prezint avantajul caracterului obiectiv al codiiei fa de vnzarea pe gustate, unde realizarea vnzrii depinde de gustul cumprotorului. Prile au czut de acord asupra calitii mrfii, lund drept criteriu determinant a fraciune dintr-o cantitate mai mare, cumprtorul i rezerv dreptul de a cumpra fraciunea cu ntreaga marf care se cumpr. Cumprtorul este ndreptit s refuze marfa dac aceasta nu corespunde mostrei. Vnzarea pe ncercate Vnzarea este perfectat de la nceput, supus ns condiiei suspensive a ncercrii. Consimmntul cumprtorului este determinat de o verificare, iar n caz de nenelegre, verificarea se poate face n temeiul prevzut de lege. Dac cumprtorul nu efectueaz verificarea, fiind n culp, contractul se consider desfiinat la mplinirea termenului,dup o somaie a vnztorului. Dac bunul se afl la cumprtor i acesta nu se pronun n termenul stabilit sau n urma somaiei, nseamn c l-a acceptat tacit.45 II.3. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare comercial Ca orice contract, contractul de vnzare cumprare comercial, pentru a fi valabil ncheiat trebuie s ndeplineasc anumite contiii: consimmntul, capaciatea, obiectul si cauza. Consimmntul prilor. Promisiunea de vnzare ncheierea contractului de vnzare-cumprare comercial implic un acord de voin al prilor, n sensul transmiterii de vnztor la cumprtor a dreptului de proprietate asupra unui bun, n schimbul unui pre. Condiiile n care trebuie s se manifeste voina prilor pentru nceheierea contractului de vnzare cumprare comercial sunt cele prevzute de lege pentru ncheierea oricrui contract, ceea ce ne scutete de analiza lor.
45

Smaranda Angheni, Magda Volonciuc, Camelia Stoica, op.cit., p.368-369

37

Uneori, datorit unor mrejurri, ncheierea contractului de vnzare-cumprare comercial nu se poate realiza imediat i nemijlocit prin oferta de vnzare i acceptarea ofertei. Prevznd un anumit interes pentru perfectarea in viitor a contractului de vnzare cumprare comercial, una sau ambele pari s-i asume obligaii n cadrul unei promisiuni de vnzare. O atare promisiune prezint interes practic n activitatea comercial. Ea se poate nfia sub dou forme: promisiune unilateral de vnzare i promisiune bilateral de vnzare. Promisiunea unilateral de vnzare. Primind oferta de vnzare a unui bun, beneficiarul poate s o accepte, caz n care se ncheie contractul de vnzare cumprare, sau poate s o refuze, caz n care contractul nu se ncheie, oferta putnd fi fcut altei persoane.ntre aceste dou posibiliti extreme, beneficiarul poate alege i o alt cale. ntr-adevr, revznd un interes pentru dobndirea bunului, dar neavnd clare toate consecinele ncheierii contractului, beneficiarul poate primi promisiunea promitentului de a-i vinde bunul, rezervndu-i ns facultatea de a-i manifesta ulterior ( de obicei intr-un anumit termen) consimmntul de a-l cumpra sau, dimpotriv, de a nu-l cumpra. Aceste manifetri de voin ale promitentului i beneficiarului constituie coninutul unei promisiuni de vnzare. ntruct cuprinde manifestrile de voin ale prilor, promisiunea de vnzare este un contract i nu un act juridic unilateral, o simpl ofet de a contracta. Dar , promisiunea de vnzare nu este un contract de vnzare-cumprare, deoarece beneficiarul nu i-a menifestat voina de a cumpra. Aceasta se va manifesta ulterior, dac beneficiarul se va decide s cumpere bunul oferit. Nefiind un contract de vnzare-cumprare, promisiunea de vnzare nu are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului de la promitent la beneficiar. Aadar, promisiunea de vnzare este un contract. Mai precis, ea este un antecontract, care se ncheie n vederea perfectrii n viitor a contractului de vnzare-cumprare propriu-zis.46 Promisiunea de vnzare d natere unei obligaii n sarcina promitentului, aceea de a vinde bunul oferit (obligaia de a face), dac beneficiarul i va manifesta voina, n sensul de a cumpra bunul. Obligaia promitentului trebuie meninut n cadrul termenului stipulat; n lipsa unui termen, obligaia subzist pn la expirarea termenului general de prescripie, care ncepe s curg de la data ncheierii promisiunii de vnzare. Pentru beneficiar, promisiunea de vnzare d naterela un drept de crean; beneficiarul are facultatea de a cumpra ori nu bunul care constituie obiectul promisiunii.
46

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.414

38

n cazul cnd beneficiarul promisiunii de vnzare se hotrte s cumpere bunul pe care promitentul s-a obligat sa i-l vnd, ntre pri se va ncheia contractul de vnzare-cumprare, realizndu-se scopul urmrit prin ncheierea promisiunii de vnzare. O problem care s-a discutat n doctrin a fost aceea de a ti dac pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare, promitentul trebuie s-i manifeste nc o data cconsimmntul. ntr-o opinie, s-a considerat c voina promitentului, n sensul de a vinde, s-a manifestat cu ocazia perfectrii promisiunii de vnzare (antecontractul) i deci, nu este necesar s fie repetat. n momentul manifestrii voinei beneficiarului de a cumpra, acordul de voin s-a realizat i deci contractul de vnzare-cumprare este incheiat. Dup o alt opinie, la care ne raliem, pentru ncheierea contractului de vnzarecumprare n baza promisiunii de vnzare este necesar o nou manifestare de voin din partea promitentului, n sensul incheierii contractului. ntr-adevr, obligaia asumat de promitent de a vinde bunul nu trebuie neleas ca o obligaie de a vinde imediat, ci n sensul de a-i da consimmntul la o dat ulterioar cnd i va manifesta voina beneficiarul de a cumpra bunul. n absena unei noi manifestri de voin din partea promitentului exist riscul imposibilitii perfectrii contractului, n cazul cnd promitentul nu i-a respectat promisiunea i a vndut bunul altei persoane. De aceea, considerm c obligaia promitentului de a vinde bunul trebuie neleas ca o obligaie de a ncheia contractul de vnzare-cumprare, printr-un acord de voin n sensul de a vinde i cumpra bunul promis.47 n toate cazurile n care promitentul nu i respect obligaia asumat prin promisiunea unilateral i, din aceast cauz, cheierea contractului de vnzare-cumprare nu mai este posibil, el va rspunde fa de beneficiar. Fiind vorba de nerespectarea unei obligaii de a face, rspunderea promitentului va consta n plata unor depgubiri. Promisunea bilateral de vnzare. n cazul promisiunii bilaterale de vnzare, promitentul se oblig s vnd, iar beneficiarul se oblig s cumpere un anumit bun, n baza unui contract de vnzare-cumprare care se va ncheia n viitor. Deci, promisiunea bilateral de vnzare este un antecontract prin care ambele pri se oblig s ncheie n viitor un contract de vnzarecumprare avnd ca obiect bunul promis. Aceast obligaie asumato de pri este o obligaie de a face. n consecin, promisiunea bilateral de vnzare nu are ca efect transmiterea dreptului
47

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.414

39

de proprietate asupra bunului. Acest efect se va produce numai prin ncheierea contractului de vnzare-cumprare. Avnd n vedere c obligaia prilor referitoare la ncheierea n viitor a contractului de vnzare-cumprare este o obligaie de a face, n caz de nerespectare a ei de ctre una dintre pri, cealalt parte poate cere despgubiri. Pactul de preferin. O variant a promisiunii de vnzare o constituie pactul de preferin. Prin pactul de preferin, proprietarul unui bun se obliga fa de o persoan( beneficiarul promisiunii), ca n cazul n care va vinde bunul, s l acorde preferin, la pre egal. O atare promisiune este un contract ncheiat sub o condiie potestativ simpl. n cazul pactului de preferin, promitentul nu se oblig s vnd bunul, ci numai s i acorde preferin beneficiarului promisiunii, n cazul n care s-ar decide s vnd bunul respectiv. Obligaia asumat de promitent este o obligaie de a face. n consecin, pactul de preferin nu poate avea ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului. Acest efect se va produce numai dac promitentul se va decide s vnd bunul i, pe aceast baz, va cdea de acord cu beneficiarul asupra bunului i asupra preului. n toate cazurile n care promitentul nu i respect obligaia de a acorda preferin la vnzare i deci vinde bunul unei alte persoane, beneficiarul va avea dreptul la plata unor despgubiri pentru acoperirea prejudiciului suferit.48

II.4. Obiectul contractului de vnzare-cumprare comercial Contractul de vnzare-cumprare avnd carecter bilateral (sinalagmatic) d natere la obligaii n sarcina ambelor pri: vnztorul este obligat s predea lucrul vndut, iar cumprtorul s plteasc preul. Fiecare obligaie are ca obiect o anumit prestaie. Obligaia vnztorului privete lucrul vndut, iar obligaia cumprtorului privete preul vnzrii. Aceste dou prestaii formeaz obiectul contractului. Lucrul vndut. Obiectul contractului de vnzare-cumprare comercial poate s constea n orice fel de lucruri (bunuri) mobile corporale sau incorporale, lucruri prezente ori viitoare,
48

Stanciu D. Crpenaru, op.cit. p.414

40

lucruri determinate sau determinabile ( bunurile imobile nu pot constitui obiectul contractul de vnzare-cumprare comercial, actele de vnzare-cumprare privitoare la aceste bunuri fiind acte juridice civile).49 Oricare ar fi lucrul vndut, pentru a fi considerat obiectul obligaiei vnztorul i, implicit, obiectul contractului de vnzare-cumprare, el trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s se afle n circuitul civil; s existe n momentul ncheierii contractului ori s poat exista n viitor; s fie determinat sau determinabil; s fie n proprietatea vnztorului. ntruct aceste condiii sunt aceleai, ca i n cazul vnzrii-cumprrii civile le vom evoca pe scurt. Lucrul vndut s se afle n comer. Articolul 1310 Cod Civil, dispune: Toate lucrurile care sunt in comer, pot fi vndute, afar numai dac vreo lege a oprit asta. Din aceast dispoziie legal rezult c, n principiu, orice lucru care se afl n comer poate fi vndut. Totodat , mai rezult c nu pot fi vndute lucrurile care, dotarit unor motive, nu sunt n circuitul civil. Lucrul s existe. Pentru a fi obiect al contractului de vnzare-cumprare, lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor. n cazul n care lucrul nu exist i nici nu poate exista n viitor, obiectul vnzrii este imposibil i contractul este lovit de nulitate. n activitatea comercial contractele se ncheie, n multe cazuri, nainte ca lucrul vndut s existe, acesta urmnd s fie fabricat, recoltat, etc. ntruct obiectul contractului este un lucru viitor, problema care se pune este aceea de a ti care sunt consecinele nerealizrii n viitor a lucrului respectiv. Trebuie artat c nerealizarea n viitor a lucrului nu afeateaz valabilitatea contractului incheiat, ci numai executarea lui. Dac lucrul nu a fost realizat din culpa vztorului, el nu i poate executa obligaia privind predarea lucrului i deci, va fi obligat la plata de despgubiri.

49

Otilia- Maria Corsiuc, op.cit.,p.230

41

Dac ns nerealizarea lucrului s-a datorat unei mprejurri fortuite, consecinele vor fi diferite, n raport de intenia prilor la ncheierea contractului. n mod obinuit, riscul contractului este suportat de vnztor, n caliate de debitor al obligaiei imposibil de executat i deci el nu mai poate cere plata preului. Alta este situaia cnd cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii n viitor a lucrului; de exemplu, o recolt. ntr-un atare caz, contractul are caracter aleatoriu i deci cumprtorul va dotora preul, cu tote c nu va primi lucrul de la vnztor. Lucrul s fie determinat sau determinabil. Aceast condiie privete stabilirea n contract a elementelor care permit concretizarea obiectului obligaiei vnztorului, indiferent de natura bunului. Lucrul este determinat n cazul cnd n contract au fost prevzute elementele care permit stabilirea lucrului, chiar in momentul contractului. n contract se precizeaz elementele care individualizeaz lucrul (bun cert) sau care arat genul, cantitatea i calitatea lucrului (bun generic). Lucrul este determinabil cnd n contract se prevd numai elementele cu ajutorul crora se va determina n viitor lucrul care face obiectul obligaiei vnztorului; de exemplu, cantitatea de cartofi ce se va recolta de pe terenul vnztorului. Lucrul s fie proprietatea vnztorului. ntruct contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate, nseamn c pentru a se putea transmite dreptul de proprietate asupra lucrului de la vnztor la cumprtor, trebuie ca vnztorul s fie proprietarul acestui lucru.50 n activitatea comercial, deseori, se vnd bunuri care urmeaz s fie achiziionate ulterior de ctre vnztori. Cu alte cuvinte, vnzarea are ca obiect lucrul altuia. Dac lucrul vndut este un bun dterminat generic, aa cum se ntampl n mod obinuit n comer, contractul este valabil. ntr-adevr, n cazul cnd lucrul vndut l constituie anumite bunuri dterminate generic sau bunuri viitoare ( bunuri care utmeaz a fi fabticate sau recoltate), transmiterea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor nu opereaz n momentul ncheierii contractului, ci la data individualizrii bunurilor. Necerndu-se calitatea de proprietar asupra lucrului la data ncheierii contractului, nu se pune problema vnzrii lucrului altuia. Un

50

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.421

42

atare contract este valabil i vnztorul trebuie s fie proprietarul bunurilor la data individualizrii. O problem deosebit se pune n cazul n care lucrul vndut este un bun individual determinat (cert). n acest caz potrivit Codului civil, dreptul de proprietate asupra bunului se transmite de la vnztor la cumprtor n momentul ncheierii contractului. Dac n momentul cheierii contractului, lucrul vndut nu aparine vnztorului, ci altuia, se pune n discuie valabilitatea contractului. Literatura juridic i practica judectoreasc au adoptat ns de mult vreme soluia admisibilitii anulrii contractului pentru eroare asupra calitii de proprietar a vnztorului i asupra obiectului contractului. Pentru cazul relei-credine a prilor s-a admis sanciunea nulitii absolute a contractului.51 Preul vnzrii. Pentru a ncheia contractul de vnzare-cumprare, prile trebuie s cad de acord nu numai asupra lucruui vndut, ci i asupra preului care este obiectul prestaiei cumprtorului ( preul fiind suma de bani pe care cumprtorul o d vnztorului n schimbul lucrului). Pentru a putea fi obiect al contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s indeplineasc urmtoarele condiii: s fie stabilit n bani; s fie determinat sau determinabil; s fie real (sincer, serios).52 Preul s fie stabilit n bani. Legea nu prevede n mod expres o atare condiie. Cu toate acestea, este ndeobte admis c stabilirea preului n bani este esena contractului de vnzarecumprare. Dac preul nu const intr-o sum de bani, ci ntr-un alt lucru sau o prestaie, contractul ncheiat nu este un contract de vnzare-cumprare, ci un contract de schimb, respectiv, un contract de ntreinere. Avnd n vedere c operaiile cu mijloace de plat strine nu mai constituie monopol valutar de stat, preul vnzrii poate fi stabilit n moneda naional sau ntr-o mened strin.

51 52

Stanciu D. Crpenaru, op.cit. p.421 Otilia- Maria Corsiuc, op.cit.,p.231

43

Preul s fie determinat sau determinabil. Pentru a putea fi obiect al contractului de vnzare-cumprare, se cere ca preul s fie precizat n contract. Prin stabilirea preului se poate cunote ntindrea obligaiei asumate de ctre cumprtor. Preul vnzrii trebuie convenit de ctre pri n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare. Aceasta nseamn c stabilirea preului nu poate s depind de voina exclusiv a uneia din pri i nici nu poate fi lsat la aprecierea ulterioar a prtilor. Potrivit legii, preul vnzrii trebuie s fie determinat sau, cel puin, determinabil. Preul este determinat cnd n contract s-a precizat n concret suma de bani datorat pentru lucrul vndut. Preul este determinabil n cazul cnd n contract s-au prevzut anumite elemente cu ajutorul crora se va stabili n viitor cuantumul preului: de exemplu, preul vnzrii va fi preul pieei din luna mai 20011. Preul vnzrii poate fi determinat de ctre pri i prin trimiterea la preul legal, dac un atare pre exist; de exemplu, artarea actului normativ care stabilete preul benzinei. n ncheiere, trebuie artat c, prin contract, prile pot cdea de acord i asupra modului de plat a preului. Ele pot conveni ca suma stipulat drept pre s fie achitat deodat, imediat ori la un anumit termen, sau ca ea s fie achitat fracionat, n rate, la numite termene. Preul s fie real. Pentru a fi obiect al contractului de vnzare-cumprare comercial, preul trebuie s fie real, adic s existe efectiv i s se plteasc de ctre cumprtor. Potrivit legii, preul vnzrii este real dac el este sincer i serios. Elementele noiunii de pre serios au caracterul unei situaii de fapt i deci ele sunt lsate la aprecierea instanei judectoreti. Dac preul stabilit de pri este fictiv sau derizoriu, contractul de vnzare-cumprare este nul, deoarece obligaia cumprtorului, n lipsa preului sau a caracterului su derizoriu este fr obiect, iar obligaia vnztorului este fr cauz.53

53

Stanciu D. Crpenaru, op.cit. p.424

44

CAPITOLUL III VNZAREA - CUMPRAREA FONDULUI DE COMER Contractul de vnzare cumprare poate avea ca obiect fondul de comer, ca bun unitar, sau elemente componente ale acestuia. n principiu, vnzarea privete fondul de comer ca un bun mobil unitar, sau elementele care l compun. Acest lucru trebuie subneles, chiar dac nu exist o stipulaie expres n acest sens. Soluia se justific prin aceea c fondul de comer reprezint un ansamblu de elemente legate ntra ele prin destinaia lor, de a servi la defurarea comerului. n baza acestei soluii, vnzarea fondului de comer, fr nici o rezerv, cuprinde i vnzarea bunurilor imobile componente ale fondului. n lipsa unor reglementri cu caracter special, derogatorii de la dreptul comun, vnzarea este supus regulilor care guverneaz vnzarea bunurilor mobile, cu condiia ndeplinirii publicitii, prevzute de Legea nr.26/1990, republicat. Dac o dat cu fondul de comer se nstrineaz i imobilul i n care se exploateaz fondul, desigur acesta va fi supus regulilor privind vnzarea imobilelor, inclusiv publicitatea n registrul de carte funciar care se afl la grefa tribunalului n a crui raz teritorial se afl imobilul.54 Vnzarea fondului de comer constituie un act care trebuie nregistrat n registrul comerului. Potrivit meniune n art.21 lit.a din Legea nr.26/1990, comerciantul are obligaia s fac registrul comerului despre vnzarea fondului de comer. Meniunea devine

opozabil terilor de la data efecturii ei n registrul comerului. Contractul de vnzare cumprare poate avea ca obiect i nstrinarea separat a unora dintre elementele fondului de comer. O atare vnzare trebuie s in seama de specificul elementelor n cauz i de prevederile legale.

54

Gabriel Mihai, op.cit., p.50

45

Potrivit legii, firma nu poate fi nstrinat separat de fondul de comer la care este ntrebuinat, ci numai odat cu fondul de comer. Tot astfel, clientela i vadul comercial sunt elemente indispensabile activitii comerciale i ele sunt indisolubil legate de fondul de comer. n consecin, ele nu pot fi nstrinate dect odat cu fondul de comer. Ct privete emblema, ea constituie un element care poate fi nstrinat separat de fondul de comer, cu obligaia pentru comerciant de a face meniune despre acest act n registrul comerului. Aceeai soluie este aplicabil i n privina drepturilor de proprietate industrial (brevete de invenii, mrci, etc.) i a drepturilor de autor. Vnzarea fondului de comer d natere unei obligaii speciale n sarcina vnztorului. Este vorba de obligaia de a nu face concuren cumprtorului. Obligaia exist chiar dac ea nu a fost stipulat n contract, fiind considerat o form de manifestare a obligaiei de garanie a vnztorului. ntr-adevr , vnzarea fondului de comer nseamn o nstrinare a tuturor elementelor fondului de comer, inclusiv clientela ataat fondului de comer. Ori, nceperea de ctre vnztor a unui comer de acelai gen, la mic distan de cumprtor, are semnificaia unei tulburri a folosinei obiectului vnzrii care angajeaz rspunderea vnztorului. n acest caz, pentru a obine eventuale despgubiri, cumprtorul nu trebuie s fac dovada vreunui prejudiciu, ci este suficient s probeze desfurarea de ctre vnztor a unei activiti comerciale de acelai gen, care este de natur s atrag clientela fondului de comer nstrinat.55 III.1. Capacitatea prilor valabil a contractului de vnzare-cumprare comercial prile

Pentru ncheierea

trebuie s aib capacitatea cerut de lege. Condiiile de capacitate pentru ncheierea contractului de vnzare cumprare comercial sunt cele generale, prevzute de lege pentru ncheierea oricrui act juridic ( capacitatea de folosin si capacitatea de exerciiu ). 56

55 56

Gabriel Mihai, op,cit.,p.50 Gheorghe Beleiu, Drept civil romn, Bucureti, Editura Universul Juridic, 2007, p.142

46

n materia vnzrii-cumprrii comerciale, capacitatea este regula, iar incapacitatea reprezintr o excepie care, deci,este de strict interpretare (opernd numai n cazurile espres prevzute de lege). Distinct de condiiile generale privind capacitatea de a ncheia acte juridice, Codul Civil stabilete anumite reguli specifice contractului de vnzare cumprare civil. Aceste reguli sunt deopotriv aplicabile i contractului de vnzare cumprare comercial. Articolul 1306 Cod Civil stabilete principiul potrivit cruia pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. Prin urmare, orice persoan care ndeplineste condiiile generale de capacitate privind ncheierea actelor juridice poate s ncheie un contract de vnzare cumprare comercial, afar de cazul cnd legea interzice ncheierea unui atare contract. n lumina dispoziiilor citate rezult c, n materia vnzrii cumprrii comerciale, capacitatea este regula, iar incapaciatea reprezint o excepie i deci opereaz numai n cazurile expres prevzute de lege.57 n scopul protejrii unor interese, Codul Civil instituie anumite incapaciti speciale n materia contractului de vnzare cumprare. Aceste incapaciti privesc capacitatea de folosin a persoanelor n cauz, adic aptitudinea general a acestora de a dobndi drepturi i de a-i asuma drepturi. Aa cum s-a observat, aceste incapaciti speciale nu sunt incapaciti propriu-zise, ci interdicii sau prohibiii de a vinde ori de a cumpra. ntr-adevr, persoanele care intr sub incidena acestor inderdicii au capacitatea de folosin de a ncheia alte contracte i chiar contracte de vnzare cumprare , dar cu alte peroane dect cele menionate de lege. Vom nfia principalele interdicii prevzute de Codul Civil privind ncheierea contractului de vnzare cumprare: 1. Interdicia ncheierii contractului de vnzare cumprare ntre soi. Codul Civil dispune c vnzarea nu se poate face ntre soi. Interdicia vnzrii comerciale ntre soi este menit s apere principiul revocabilitii donaiilor ntre soi i, totdat, s ocroteasc pe motenitorii i creditorii soului mpotriva unor acte frauduloase ale soilor. Nerespectarea interdiciei privind vnzarea ntre soi este sancionat cu nulitatea relativ a contractului.
57

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.416

47

2. Interdicia ncheierii contractului de vnzare cumprare ntre tutore i minorul aflat sub tutela sa. Potrivit Codului Civil, tutorele nu poate cumpra bunurile minorului aflat sub tutela sa. Interdicia privete i vnzarea de bunuri ale tutorelui ctre minor. Aceast interdicie acioneaz pe toat durata tutelei; ea va nceta odat cu descrcarea tutorelui de gestiunea sa.58 nclcarea interdiciei are drept consecin nulitatea relativ a contractului de vnzare cumprare. 3. Interdicia cumprarii de ctre mandatari a bunurilor pe care au fost mputernicii s le vnd. Potrivit Codului Civil mandatarii legali sau convenionali mputernicii s vnd anumite bunuri nu pot s cumpere ei aceste bunuri. Aceast interdicie este destinat s apere pe cei care au ncredinat mandatarilor anumite bunuri spre a fi vndute. Nerespectarea acestei interdicii este sancionat cu nulitatea relativ a contractului de vnzare cumpare. 4. Interdicia de a cumpra de ctre persoanele care administreaz bunurile statului sau ale unitilor administrativ teritoriale, precum i de ctre funcionarii publici, a bunurilor pe care le administreaz, respectiv a bunurilor care se vnd prin mijocirea lor. Codul Civil prevede c administratorii bunurilor statului nu pot cumpra bunurile ncredinate administrrii lor, iar funionarii publici nu pot cumpra bunurile aparinnd statului sau unitoilor administrativ teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor. Aceast interdicie a fost instituit n scopul evitrii unei contrarieti de interese ntre administratorii sau funcionarii publici i stat sau unitile administrativ teritoriale. nclcarea interdiciei atrage dup sine nulitatea relativ a contractului de vnzare cumprare. 5. Interdicia ncheierii contractului de vnzare cumprare de ctre persoanele care ndeplinesc anumite funcii n organele statului. Articolul 1309 Cod Civil prevede c judectorii, procurorii i avocaii nu pot fi cesionari ai unor drepturi litigioase, care sunt de competena curii de apel, n a crei raz teritorial i exercit funcia sau profesia. Deci, aceste persoane nu pot cumpra drepturi asupra crorra exist litigiu ce intr n competena curii de apel, n a crei raz teritorial i defoar activitatea.

58

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.417

48

ntruct dispoziiile citate sunt de ordine public, sanciunea nclcrii lor este nuliatea absolut a contractlui de vnzare cumprare. 6. Interdicia ncheierii de ctre prepus a unor operaiuni de natura comerului cu care este nsrcinat. Codul Comercial prevede c prepusul nu poate, fr nvoirea expres a patronului, s fac operaiuni i nici s ia parte pe contul su ori a altuia, la un comer de natura aceluia cu care a fost nsrcinat. Interdicia este menit s apere interesele comerciantului. n cazul nclcrii interdiciei, patronul are drept la despgubiri. n plus, el poate reine pentru sine foloasele ce ar rezulta din opreiunile ntreprinse de prepus. 7. Interdicia ncheirii de ctre asociaii cu rspundere nelimitat a unor operaiuni care ar atinge interesele societii comerciale. Asociaii unei societi n nume colectiv, ca i asociaii comanditai din societatea n comandit nu pot lua parte, ca asociai cu rspundere nelimitat, n alte societi concurente, sau avnd acelai obiect. Totodat, ei nu pot s fac operaiuni n contul lor sau al altor persoane, n acelai fel de comer sau ntr-unul asemntor. Legea permite ns efectuarea unor semenea operaiuni numai cu consimmntul celorlai asociai. Consimmntul se socotete dat dac participarea sau operaiunile, fiind anterioare contractului de societate, au fost cunoscute de ceilai asociai i acetia nu au interzis continuarea lor. n cazul nclcrii interdiciei legale, societatea are dreptul s l exclud pe asociat. n plus, societatea poate s decid c asociatul a lucrat n contul ei sau s cear despgubiri. Drepturile societii se sting dup trecerea a trei luni din ziua cnd aceasta a avut cunotin de actele asociatului, fr s fi luat vreo hotrre.59 III.2. Obligaiile vnztorului Potrivit Codului Civil, principalele obligaii ale vnztorului sunt: a) s predea lucrul cumprtorului; b) s rspund pentru lucru, adic s l garanteze pe cumprtor n privina lucrului dobndit. Prile, prin acordul lor de voin, pot conveni i alte obligaii n sarcina vnztorului i pot aduce modificri obligaiilor reglementate de lege.

59

Stanciu D. Crpenaru, op.cit. p.416-419

49

Obligaia s predea lucrul vndut Prin predare se nelege punerea efectiv a bunului la dispoziia cumprtorului, astfel nct acesta s poat s i exercite toate prerogativele pe care i le confer dreptul de proprietate asupra lucrului. Obiectul obligaiei de predare l constituie lucrul vndut, asupra cruia au convenit prile contractante, bunul individual determinat trebuie predat n starea n care se afl n momentul ncheierii contractului; n cazul bunurilor determinate generic, vnztorul trebuie s predea bunuri de calitate mijlocie. Obligaia de predare cuprinde i accesoriile lucrului i tot ceea ce ine de folosirea normal a acestuia; ea cuprinde i obligaia de a conserva lucrul pn l predare. Lucrul vndut trebuie predat la termenul convenit de ctre prile contractante. Dac prile nu au stabilit un termen, predarea se va face potrivit principiilor generale, imediat dup realizarea acordului de voin sau la cererea cumprtorului. n principiu, predarea lucrului se execut la locul artat prin contract de ctre prile contractante. Dac contractul nu cuprinde nici o prevedere n acest sens, preadarea trebuie s se fac la locul care ar rezulta din natura operaiunii ori din intenia prilor contractante. n ceea ce privete suportarea cheltuielilor predrii lucrului vndut (cntrire, msurare, numrare, etc.), dac prile nu au convenit altfel, aceasta revine vztorului, iar cheltuielile de ridicare a lucrului (ncrcare, descrcare, transport, etc.) sunt n sarcina cumprtorului. Obligaia de garanie Pe lng obligaia de preadre a lucrului, vnztorul are i obligaia de garanie, care are dou forme : obligaia de garanie contra eviciunii (garania linitei folosinei a lucrului); obligaia de garanie contra viciilor lucrului (garania untilei folosine a lucrului). Garania contra eviciunii. Vnztorul rspunde pentru eviciune total sau parial a lucrului, precum i sarcinile care greveaz lucrul vndut i care nu au fost declarate la ncheierea contractului. Obligaia pentru eviciune (dac o ter persoan pretinde c are un drept asupra fondului de comer), obligaia ce i revine oricrui vnztor exist i n cazul fondului de comer, eviciune care poate s provin dintr-un fapt persoanl al celui care pretinde c are un drept asupra fondului de comer (n totalitatea lui) sau numai cu privire la anumite elemete ale acestuia.60
60

Bogdan Ionescu, Garania contra eviciunii n ipoteza vnzrii fondului de comer, n RDC nr. 10/2008, p.93

50

Prin eviciune se ntelege pierderea dreptului de proprietate asupra lucrului, total sau n parte, ori tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate, rezultnd din valorificarea de ctre un ter a unui drept asupra lucrului vndut, drept care exclude dreptul dobndit de cumprtor n temeiul contractului de vnzare cumprare. n cazul bunurilor imobile, problema eviciunii nu se pune, deoarece aceste bunuri nu pot face obiectul vnzrii cumprrii comerciale. Reglementri ale Codului Civil Potrivit articolului 1352 Cod Civil, vnztorul va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului vndut, dac, din cauza acestora, lucrul nu este bun de ntrebuinat, dup detinaia sa, sau ntrebuinarea sa este att de micorat, ct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat, sau nu ar fi dat preul achitat, dac ar fi cunoscut viciile lucrului. Prin urmare, vnztorul rspunde numai pentru viciile ascunse, nu i pentru viciile aparente ale lucrului.61 Viciile ascunse sunt acele lipsuri calitative ale lucrului care nu puteau fo descoperite la predare, folosind mijloacele obinuite de verificare i care fac lucrul impropriu ntrebuinrii potrivit detinaiei sale sau i micoreaz ntrebuinarea. Dreptul la aciune privind viciile ascunse ale unui lucru se prescrie prin mlinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Termenul de precripie ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrului. Reglementri stabilite prin Codul comecial n contractul de vnzare cumprarea comercial, vnztorul rspunde nu numai pentru viciile ascunse, ca n materia civil, ci i pentru viciile aparente. Astfel, articolul 70 Cod Comercial dispune: Cumprtorul unor mrfuri sau producte provenind din o alt pia, este dator s denune vnztorului viciile aparente n timp de doua zile de la primire, ori de cte ori un timp mai lung n-ar fi necesar din cauza condiiilor excepionale n care se afl lucrul vndut sau persoana cumprtorului. Rspunderea vnztorului pentru viciile aparente privete bunurile care se transmit de pe o pia pe alta. Legea are n vedere cazurile cnd cumprtorul nu preia direct bunurile de la vnztor, ci de la cru.
61

Gabriel Mihai, op.cit.,p.50

51

Cumprtorul mai poate reclama lipsurile aparente i n cazul cnd bunurile circul pe aceiai pia, dac el nu a avut posibilitatea s preia personal bunurile de la vztor. Potrivit legii, dup expirarea termenului de dou zile prevzute de art.70 C.com., cumprtorul nu mai poate reclama viciile aparente ale bunurilor primite. Dac viciile aparente au fost aduse la cunotina vztorului n termen, cumprtorul poate reclama viciile aparente n termen de 3 ani. Termenul curge de la data naterii dreptului la aciune, adic de la contestarea viciilor aparente. n privina viciilor ascunse, Codul Comercial reglementeaz numai termenul de dou zile (socotit de la descoperirea viciilor) nuntrul cruia cumprtorul trebuie s aduc la cunotina vnztorului viciile ascunse ale bunurilor. i n acest caz, expirarea termenului decade pe cumprtor din dreptul de a mai reclama viciile lucrului vndut. Vnztorul, dup caz, are i obligaia de garanie pentru utila folosin a lucrurilor, dac n fondul de comer ce face obiectul vnzrii exist bunuri corporale, garania pentru viciile acestor lucruri operez, n baza dispoziiilor Codului comercial, privind contractul de vnzarecumprare comercial. n cazul nendeplinirii obligaiilor de ctre vnztor, rspunderea opereaz n condiiile dreptului comun, cumprtorul avnd urmtoarele posibiliti: s cear executarea silit a obligaiilor de ctre vnztor, n natur sau, dup caz, prin ehivalent; s cear rezoluiunea contractului plus daune-interese pentru prejudiciul cauzat; s invoce excepia de neexecutare n cazul cnd cumprtorul nu i-a executat obligaiile proprii.62 III.3. Obligaiile cumprtorului Potrivit Codului civil, principala obligaie a cumprtorului este aceea de a plti preul vnzrii. Dar cumprtorul are i obligaia de a primi lucrul vndut i, n anumite cazuri, obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii. Obligaia de plat a preului Cunprtorul datoreaz preul prevzut n contract, adic: preul determinat sau determinabil, preul convenit ori cel dovedit n condiiile legii.
62

Gabriel Mihai, op.cit., p.50

52

Preul se pltete la data convenit de pri n contract. n lipsa unei stipulaii contractuale, preul trebuie pltit n momentul predrii lucrului de ctre vnztor. Plata preului se face la locul determinat de pri n contract. n absena unei nelegeri a prilor, preul trebuie pltit la locul unde se pred lucrul vndut. Potrivit legii, cumprtorul datoreaz, pe lng preul vnzrii, i dobnda preului, n toate cazurile de ntrziere la palte preului. Dobnda este datorat de la data scadenei i pn la plata sumei care constituie preul vnzrii. Dobnda pentru ntrzierea n plata preului este dobnda convenit de pri prin contract, sau n absen, dobnda legal n materie comercial. Preul vnzrii trebuie pltit n condiiile stabilite de prile contractante.63 Obligaia de a lua n primire lucrul vndut Pe lng obligaia de a plti preul, cumprtorul are i obligaia de a lua n primire lucrul vndut. Aceast obligaie este corelat cu obligaia vztorului de a preda lucrul. Luarea n primire a lucrului vndut se face la data i locul convenite de pri n contract. Dac prile nu au stabilit un termen, preluarea bunului se va face potrivit principiilor generale, imediat dup realizarea acordului de voin sau la cererea vztorului. Obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii Potrivit Codului civil, cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului n lips de stipulaie contrar (dac prile nu au convenit altfel). Prin cheltuieli ale vnzrii se neleg cheltuielile ocazionate de vnzare; de exemplu, cheltuielile de redactare a contractului. Rspunderea pentru nerspectarea obligaiilor Potrivit dreptului comun, pentru nerespectarea obligaiilor din contractul de vnzare cumprare partea n culp va rspunde sub forma penalitilor i sub forma despgubirilor (daune interese). Rspunderea sub forma penalitilor intervine n cazul cnd n contractul de vnzare cumprare s-a stipulat o clauz penal. Potrivit dreptului comun, n scopul asigurrii executrii obligaiilor asumate n contract, prtile pot conveni ca partea care nu i va respecta obligaia s pltesc celeilalte pri o sum de bani denumit penalitate.
63

Otilia- Maria Corsiuc, op.cit., p.232

53

Rspunderea sunb forma despgubirilor intervine n cazul n care, din cauza nerespectrii obligaiilor din contractul de vnzare cumprare, a fost cauzat un prejudiciu. n condiiile prevzute de Codul civil, partea n culp este obligat s plteasc despgubiri. Creditorul nu mai are dreptul s pretind i despgubiri n cazul n care prile au stipulat o claz penal n contractul de vnzare cumprare, chiar dac prejudiciul ar fi mai mare dect suma care face obiectul clauzei penale.64 n privina creanelor i datoriilor titularului fondului de comer, trebuie artat c, n lipsa unei stipulaii contractuale n acest sens, ele nu se transmit ca urmare a ntrinrii fondului de comer. ntr-adevr, aa cum am artat, fondul de comer nu este o universalitate juridic i deci creanele i datoriile nu fac parte din fondul de comer. Fondul de comer este strns legat de persoana comerciantului, ceea ce nseamn c ntrinarea ntregului fond sau cea mai mare parte a lui este permis doar comerciantuluipersoan fizic. n condiiile n care, de lege lata, actele de dispoziie asupra fondului de comer sunt permise, rmne la latitudinea asiciailor unei societi comerciale s hotrasc dizolvarea societii rmase fr fond de comer, fr ca acest lucru s exclud dreptul creditorilor sociali de a exercita aciunea paulian mpotriva actului de nstrinare a fondului de comer sau de a cere falimentul, fiind greu de crezut c sociatatea poate continua s funcioneze, pltindu-i datoriile (considernd c acestea nu intr n fondul de comer), n condiiile n care va fi obligat, ulterior nstrinrii fondului, s i schimbe radical domeniul comerului. III.4. Efectele contractului de vnzare cumprare comercial Prin ncheierea sa n condiiile legii, contractul de vnzare cumprare comercial produce anumite efecte juridice. Aceste efecte juridice sunt aceleai ca i n cazul contractului de vnzare cumprare civil. Principalul efect al contractului de vnzare cumprare l constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra lucrului de la vnztor la cumprtor. Totodat, din contractul de vnzare cumprare se nasc anumite obligaii n sarcina prilor n legtur cu lucrul vndut i preul vnzrii.65
64

Otilia- Maria Corsiuc, op.cit.,p.232

54

Transmiterea fondului de comer ca aport n societatea comercial Fondul de comer poate face obiectul unui aport ntr-o societate comercial la a crei constituire particip titularul fondului. Fondul de comer reprezint un aport la capitalul social al unei societ comerciale, aport n natur de bun incorporal. Titularul fondului de comer, dorind s devin asociat ntr-o societate comercial, se oblig, prin actele constitutive s contribuie la formarea capitalului social al societii prin trasmiterea ctre societate a fondului de comer. Potrivit legii, titularul poate transmite dreptul de proprietate ori numai dreptul de folosin asupra fondului de comer. Aportul n societate al fondului de comer se deosebete de vnzarea cumprarea acestuia ntruct, n cazul aportului, n locul fondului de comer asociatul primete pri sociale sau aciuni, pe ct vreme n cazul vnzrii, cedentul primete de la cumprtor preul fondului de comer vndut. Nefiind o vnzare, transmiterea fondului de comer ca aport n societate este crmuit de regulile speciale privind constituirea sociatilor comerciale.

65

Stanciu D. Crpenaru, op.cit. p.231

55

CAPITOLUL IV

LOCAIUNEA FONDULUI DE COMER IV.1. Noiuni generale privind contractul de locaiune Contractul de locaiune, reprezint acordul de voin realizat ntre dou pari, este o convenie prin care o persoan numit locator se oblig s asigure unei alte persoane numite locatar, folosina temporar, total sau parial a unui bun, n schimbul unei sume de bani sau alt prestaie numit chirie.66 Prin acest contract se transmite numai dreptul de folosin. Caracterele juridice ale contractului de locaiune: este un contract sinalagmatic, adic d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Locatorul se oblig s asigure folosina temporar a bunului nchiriat, iar locatarul se oblig s plateasc locatorului chiria locaiunii; se ncheie cu titlu oneros, prile contractante urmresc realizarea de interese patrimoniale. Dac folosina bunului se transmite cu titlu gratuit, contractul este nul ca locaiune, dar poate fi valabil ca un imprumut de folosint, dac lucrul s-a predat i dac sunt ndeplinite i celelalte condiii de validitate; este un contract comutativ (nu depinde de hazard), existena i ntinderea obligaiilor sunt cunoscute de ambele pri nc de la ncheierea contractului, neexistnd anse de ctig sau pierderi pentru vreo parte; este un contract consensual, putnd fi ncheiat i prin acordul tacit al prilor, fr vreo alt formalitate. Contractul de locaiune se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, forma scris fiind doar o condiie de probaiune i nu de validitate. Prin locaiune, proprietarul transmite numai dreptul de folosin asupra lucrului nchiriat. n principiu, acest contract este un act de administrare (prile trebuind s aib capacitatea juridic necesar ncheierii unor asemenea acte; minorii cu capacitate de exerciiu restrns pot

66

Florin Dobre, Contracte civile i comerciale n economia de pia, Constana, Editura Ex Ponto, 2009, p.43

56

ncheia un contract de locaiune, n condiiile legii). Riscul pieirii fortuite al obiectului contractului de locaiune este suportat de ctre locator. Fiind un act de de administrare, se consider c oricare dintre soi, n timpul castoriei, poate nchiri un bun comun, ntruct se prezum c are i consimmntul celuilalt. Consimmntul prilor trebuie s fie serios, real, exprimat ca angajament juridic, s fie exprimat i exteriorizat sub form scris i s nu fie afectat de vreun viciu de consimtmnt (eroare, dol, viole, leziune). Durata contractului poate fi i nedeterminat ns aceasta nu poate fi perpetu sau venic. Locaiunile ereditare (concesiunile perpetue de folosin imobiliar) cunoscute n dreptul vechi sub denumirea de emfiteuze sunt prohibite de lege. Dac legiuitorul nu intervine prin prorogri speciale, termenul contractului de locaiune se stabilete liber de ctre prile contractante. Condiii de validitate ale contractului de locaiune: 1. Capacitatea ptilor:- este suficient ca prile s aib capacitate de exerciiu ndeplinind condiia, de a avea capacitate pentru a ncheia acte de administrare. n principiu, locaiunea este un act de administrare. 2. Obiectul contractului: bunuri mobile i imobile, bunuri nefungibile, bunuri corporale i incorporale ( fond de comer, brevet de invenie, etc.), individual determinate, putnd fi constituit din bunuri prezente i viitoare (cu excepia bunurilor dintr-o motenire nedeschis). Preul, numit chirie, stabilit n raport cu durata cntractului (fie global, pentru toata perioada, fie pe uniti de timp), trebuie s constea ntr-o sum de bani(fix sau procentual) ori o alt prestaie, s fie sincer i serioas (nicidecum derizorie sub sanciunea nulitii contractului), s fie pltit succesiv, total sau paial, s fie determinat sau determinabil, s existe n contract la data ncheierii acestuia ( dac lipsete, contractul va fi calificat drept contract de comodat) i s fie pltit la termenele stipulate n contract. Chiria trebuie s fie determinat n momentul ncheierii contractului i s fie cunoscut de ctre ambele pri.67 Fondul de comer poate face obiectul unui contract de locaiune (nchiriere). n temeiul contractului de locaiune, proprietarul fondului, n calitate de locator, transmite locatarului folosina asupra fondului de comer.
67

Florin Dobre, op.cit., p.43

57

n lipsa unei stipulaii contrare, dreptul de folosin privete, ca i n cazul vnzrii, toate elementele fondului de comer. Ca efect al contractului, locatarul are dreptul s continue exercitarea comerului sub firm proprie, exploatnd fondul de comer. Locatarul va putea s continue activitatea sub firma anterioar, meionnd n cuprinsul ei calitatea de succesor, dac locatorul a consimit expres. Locaiunea fondului de comer este reglementat de dou categorii de norme juridice: dispoziii legale din dreptul comun, respectiv din Codul civil, (art.1410-1450 i dispoziiile legale cu caracter special prevzute n Legea nr. 15/1990 i O.G. nr. 12/1993 privind organizarea licitaiilor pentru achiziiile publice de bunuri i servicii). n aplicarea dispoziiilor Codului civil privind contractul de locaiune, locatarul are obligaia s respecte destinaia economic i funcional a fondului de comer dat de locator. Locatarul nu poate aduce schimbri n organizarea i structura fondului de comer, prin modoficarea destinaiei unor bunuri ori prin nstrinarea lor. Orice modificare este condiionat de acordul locatorului. n cazul consumrii, n cadrul folosinei normale, a unor bunuri cuprinse n fondul de comer, locatarul este obligat s restituie contravaloarea lor, dac n contract nu s-a prevzut altfel. Ca i n cazul vnzrii, locatorul are obligaia s nu faca locatarului concuren, prin desfurarea unui comer de acelai gen, la mic distan de locatar.68 IV.2. Obligaiile locatorului si locatarului Conform dreptului comun aplicabil locaiunii, principalele obligaii ale prilor sunt: Obligaiile locatorului: prima obligaie obligaia de a face acesta trebuie s asigure locatarului folosina lucrului pe tot timpul locaiunii; obligaia de predare a lucrului nchiriat imediat, dac nu s-a prevzut alt termen, n stare de a fi ntrebuinat conform detinaiei ce a fcut obiectul contractului;

68

Gabriel Mihai, op,cit.,p.52

58

obligaia efecturii reparaiilor (inclusiv cele locative, care din momentul predrii sunt n sarcina locatarului) necesare meninerii lucrului nchiriat n stare de funcionare; obligaia de garanie este necesar pentru a garanta folosina linitit i util a lucrului nchiriat, rspunznd pentru eviciune i viciile lui. Locatarul nu este posesor, ci un simplu detentor precar pe tota durata existenei contractului.69 Tulburarea posesiei: n fapt : ex. Actul administrativ fictiv ntocmit de locator (Legea contenciosului administrativ nr. 29/1990- d dreptul la intentarea unei aciuni din partea locatarului fa de locator) constituie o tulburare de fapt; n drept (invocarea dreptului asupra bunului nchiriat), legea oblig pe locatar s suporte tulburarea ce-i provoac reparaiile fcute de locator, reparaii ce au caracter de urgen, s acestea nu vor depi patruzeci de zile, conform legii; dac acest termen va fi depit, locatarul are dreptul a pretinde o scdere a chiriei propoional cu lipsa parial a folosinei. n toate cazurile n care locatarul este tulburat n folosina bunului prin faptul exercitrii de ctre un ter (inclusiv de un alt locatar) a unui drept (de proprietate, de folosin, etc.) asupra bunului, locatorul va rspunde de pierderea sau reducerea folosinei bunului, chiar dac dreptul invocat nu este confirmat n jutiie, dar a mpiedicat folosina locatarului, situaie n care locatarul poate cere fie rezilierea contractului, fie plata proporional a chiriei pentru pierderea folosinei i dauneinterese. viciile: locatorul garanteaz pentru viciile ascunse. Gravitatea viciilor se apreciaz de ctre instan. Locatarul poate cere o reducere proporional din pre sau rezilierea contractului cu daune-interese pentru pagubele suferite din cauza viciilor n conformitate cu dspoziiile articolului 1422 alin.2 Cod civil. Daunele-interese se acord chiar daco locatorul nu a cunoscut viciile bunului. Dac viciile sunt datorate cazului fortuit sau sau forei majore intervenite n timpul locaiunii, daunele-interese nu mai sunt acordate, deoarece este vorba de o cauz strin ce nu poate fi mputabil locatorului. Obligaia de garanie pentru eviciune i vicii ascunse poate fi modifcat cu acordul prilor prin convenia nceheiat. Limitarea sau nlturarea garaniei produce efecte numai dac

69

Florin Dobre, op.cit. p.46

59

locatarul este de bun- credin. nlturarea obligaiei de garanie exonereaz pe locator de plata daunelor interese, dar nu-l exonereaz de rezilierea total sau parial a contractului. Locatorul se oblig a se abine de la orice fapt personal ce ar avea drept consecin tulburarea locatarului n folosina bunului, fie c este vorba de o tulburare de fapt sau de drept. n cursul locaiunii locatorul nu poate schimba forma bunului nchiriat chiar dac este vorba de o transformare meterial sau o schimabare a destinaiei. n cazul n care imobilul nu mai poate fi folosit din cauza gradului avansat de uzur, ceea ce ar necesita drmarea i apoi reconstruirea imobilului, proprietarul nu mai are obligaia s efectueze reparaiile cuvenite, caz n care contractul i va nceta aplicabilitatea. Obligaiile locatarului: are obligaia de a ntrebuina bunul ca un bun proprietar i potrivit detinaiei; n caz contrar, locatorul va putea cere repunerea bunului n starea anterioar sau rezilierea contractului cu daune interese. Dac bunul ce a fcut obiectul locaiunii a fost degradat datorit culpei locatarului, acesta va fi obligat s-l repare pe cheltuiala sa, chiar dac reparaiile nu sunt locative. Locatarul va rspunde i de degradrile sau pierderile provocate de persoanele care fac parte din familia sa (precum i de toate persoanele introduse de el n imobil) sau de ctre sublocatarii si.70 Aadar n cazul nchirierii fondului de comer, aceta trebuie folosit conform specializrii sale (comer, producie, etc.) n caz contrar, locatorul avnd posibilitatea rezilierii contractului (de exemplu, dac spaiul nchiriat era destinat unei farmacii nu se poate aranja un aprozar n spaiul respectiv). Obligaia locatarului de a se comporta ca un bun proprietar implic efectuarea de ctre locatar a tuturor cheltuielilor necesare ntreinerii bunului pentru a fi restituit locatorului, n starea n care a fost predat.71 la plata chiriei, la termenele stipulate n contract; n lipsa acestuiu termen, plata se va face conform regulilor generale, la domiciliul debitorului; n cazul pluralitii locatarilor, obligaia devine conjunct, divizibil, dac aceast solidaritate sau indivizibilitate nu este o rezultant a contractului

70 71

Florin Dobre, po.cit, p.46 Gabriel Mihai, op,cit.,p.53

60

n cazul neexecutrii obligaiei de plat a chiriei, locatorul poate s cear fie executarea silit a obligaiilor, fie rezilierea contractului cu plata daunelor interese cuvenite pentru prejudiciul ce i-a fost cauzat. restituirea lucrului locatorul, printr-o aciune personal sau printr-o aciune n revendicare, poate cere ncetarea locaiunii ( i restituirea acestuia n starea n care a fost predat, cu iventarul fcut). rspunderea pentru incendiu dac acesta nu a provenit de la un caz fortuit, forta major, defect de construcie sau de la o cas vecin; locatarul nu va rspunde de pieirea sau deteriorarea bunului din cauza forei majore, a cazului fortuit, a uzurii normale a bunului sau a vechimii acestuia; aprarea contra uzurprilor, adic aprarea contra aricrei atingeri provenite de la un ter asupra proprietii sau posesiei bunului dat n locaiune. Locatarul are obligaia de a ntiina pe locator n timp util, pentru ca acesta s se poat apra contra ncercrii de uzurpare. n caz contrar, locatarul va rspunde de prejudiciul creeat ca urmare a nentiinrii. Uzurparea reprezint orice atingere provenit de la un ter asupra proprietii sau posesiei lucrului dat n locaiune. Locatarul este obligat s-l ntiineze pe locator despre uzurpare n timpul cel mai scurt, pentru ca acesta s poat aciona n conformitate cu dispoziiile legale n vigoare, privind aprarea posesiei sau proprietii bunului.72 Potrivit dreptului comun, exist posibilitatea sublocaiunii i cesiunii contractului de locaiune. Sublocaiunea bunului nchiriat se poate realiza numai dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: s nu se fi interzis, prin contractul de locaiune, posibilitatea sublocaiunii; s se fi cerut, n prealabil, consimtmntul locatorului (dac n contract s-a prevzut acest lucru); sublocaiunea s nu contravin prevederilor contractului de locaiune (mai cu seam cu privire la destinaia bunului nchiriat). Efectele contractului de sublocaiune Contractul de sublocaiune produce efecte ntre prile contractante.

72

Florin Dobre, op.cit, p.47

61

Locatorul (proprietar) este ter fa de contractul de sublocaiune i, deci, nu exist aciune direct ntre acesta i sublocatar. Cu toate acestea, locatorul beneficiaz de o garanie special (privilegiu) potrivit articolului 1730 Cod civil i n virtutea acestei garanii el poate sechestra bunurile mobile corporale (de exemplu mrfurile componente ale fondului de comer n limita chiriei datorate pentru trecut i pentru chiria viitoare). Cesiunea contractului de locaiune Din punct de vedere al naturii juridice, cesiune este, de fapt, o vnzare a dreptului de folosin. Cesiunea contractului de locaiune este admisibil n aceleai condiii ca i n cazul sublocaiunii i, n plus, fiind vorba despre o cesiune de crean trebuie s fie ndeplinite condiiile de form prevzute n articolul 1393 Cod civil necesare opozabilitii cesiunii fa de terele persoane (n principal fa de locator) respectiv, cesiunea trebuie so fie notificat locatorului (debitorul cedat) sau acceptat n form autentic de ctre acesta.73 Cesiunea este supus regulilor vnzrii cumprrii creanelor. Caz n care cedentul va fi echivalentul vnztorului. Interdicia de a subnchiria atrage dup sine i interdicia de a ceda contractul, cci cesiunea produce efecte mai grave dect sublocaiunea; n schimb, interzicerea cesiunii nu se ntinde asupra sublocaiunii, orice ncercare de a gsi deosebiri de natur juridic ntre sublocaiune i cesiune este arbitrar i inutil; numai ntinderea operaiei este deosebit, sublocaiunea fiind parial i total, iar cesiunea numai total. Locatarul cedent garanteaz numai existena dreptului de folosin n condiiile stipulate n contract, dar nu i executarea obligaiilor de ctre locator. Potrivit ns regulilor cesiunii de crean, cesionarul are dreptul de a cere locatorului executarea contractului de locaiune sau rezilierea acestuia cu daune interese, printr-o aciune direct. Cedentul (fiind vnztor), nu are drepturile locatorului de care se poate bucura i locatarul principal care a consimit sublocaiunea. Deci, putem sublinia c n cazul schimbului de drepturi de folosin sunt aplicabile regulile cesiunii locaiunii.

73

Gabriel Mihai, op,cit.,p.53

62

IV.3. ncetarea locaiunii

Cauze de ncetare: prin acordul de voin al prilor sau prin rezilierea convenional (manifestare de voin pe care legea o mai numte i concediu); este un act unilateral de voin i produce efecte i dac manifestarea de voin nu a fost acceptat de partea concediat, parte care trebuie ns s suporte desfacerea contractului. prin denunare unilateral, cnd prile nu au dterminat termenul locaiunii, cu respectarea ns a termenului de preaviz. Termenul de preaviz este intervalul de timp dintre manifestarea de voin pentru a nceta contractul data la care contractul urmeaz s nceteze n urma denunrii. Scopul acestui termen este ca locatorul s-i poat gsi un nou locatar, respectiv locatarul s-i poat gsi o nuo locaie. Termenul de preaviz poate fi stabilit prin convenia prilor, n funie de natura bunului ce a fcut obiectul contractului sau cutuma locului unde se afl acest obiect. Denunarea contractului nu prevede o form special, ns aceast denunare trebuie fcut n scris, i transmis prii concediate prin intermediul executorilor judectoreti atunci cnd aceast parte refuz s dea o dovad de primire. Dup ce termenul de preaviz a expirat, contractul de locaiune nceteaz, iar un nou contract se poate ncheia dac prile i vor da consmtmntul n acest sens.74 la expirarea termenului care a fost determinat de ctre pri la ncheierea contractului; locaiunea va nceta de drept prin simpa trecere a termenului, fr s mai fie nevoie de o ntiinare prealabil. Dac n contractul de locaiune s-a prevzut posibilitatea prelungirii efectelor contractului, pentru un nou termen sau fr termen, raporturile dintre pri continu n baza contractului iniial, nicidecum n baza unui noi contract format prin tacita relocaiune. n cazul n care, nainte de expirarea termenului prevzut n contract, prile au convenit s-l prelungeasc pentru o nou peroad, acestea vor ncheia un nou contract (relocaiune expres), n care vor trebui s respecte condiiile prevzute de lege pentru ncheierea contractelor (capaciate, consimmnt, claze, etc.) Locaiunea se comsider renoit prin tacita relocaiune, conform dispoziiilor Codului civil. Tacita relocaiune ca avea loc n condiiile contractului iniial, dar se va considera ncheiat fr termen i fr garaniile din contractul de baz, deoarece garaniile trebuiesc prevzute expres i nu pot fi prelungite n afara termenelor stipulate n contract.
74

Florin Dobre, op. cit., p.48

63

prin rezilierea contractului pentru neexecutare; se poate cere de oricare parte ce nu i-a ndeplinit obligaiile asumate prin contract sau nu i-a ndeplinit o obligaie considerat esenial n derularea contractului, n scopul pentru care a fost ncheiat. Instana, potrivit regulilor generale, nu este obligat s pronune rezilierea, putnd acorda, n funcie de circumstane, termen de graie, iar n cazul cnd n contract a fost inserat i un pact comisoriu expres, se vor aplica regulile n materie. n caz de pieire a lucrului total (chiar i fortuit sau culpbil), cnd bunul nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei sale, contractul inceteaz de drept; prin pieire se poate nelege dispariie, confiscare, expropriere, distrugere material, etc. a bunului, locatorul nemaiputnd s asigure locatarului folosina bunului i nici nu poate fi obligat la reconstruirea sau nlocuirea bunului. Partea culpabil pentru pieirea bunului va fi s obligat la plata daunelor interese celeilalte pri. n cazul pieirii pariale a bunului, rezilierea contractului este judiciar, locatarul, n funcie de mprejurri putnd cere fie o scdera a preului locaiei, fie ncetarea contractului i restituirea chiriei pentru perioada cnd bunul a fost impropriu folosinei.75 n cazul desfiinrii titlului locatorului contractul se va desface, deoarece locatorul nu mai este n msur de a asigura locatarului folosina bunului; prin efectul nstrinrii prin acte ntre vii, cu titlu particular. ntruct locaiunea de imobile, chiar i ntre comerciani, este un contract civil data cert trebuie s ndeplineasc condiiile prevzute de legea civil, nefiind suficient trecerea ntr-un registru comercial. Contractul renoit prin tacita relocaiune, neconstatat printr-un nscris cu dat cert, nu poate fi opozabil dobnditorului. n acest caz s-ar putea susine opozabilitatea numai dac contractul renoit ar fi dobndit o dat cert prin moartea locatorului sau dac chitana de plat a chiriei ar fi dobndit data ceert anterioar vnzrii n condiiile articolului 1182 Cod civil. Se poate preciza c, fr dat cert, chitanele de plat a chiriei sunt opozabile terilor numai pentru dovada plaii sumei artate n chitan, nu i a altor acte juridice, cum ar fi contractul renoit tacit. n cazul locaiunii, data cert este cerut de lege, pentru ca dobnditorul s nu poat fi fraudat prin antedatarea contractului. n mod corespunztor i actul de dobndire trebuie s aib dat cert, altfel dobnditorul nu poate invoca lipsa datei certe sau data ulterioar a locaiunii.

75

Florin Dobre, op.cit., p.49

64

Se poate stabili deci ca, n lips de stipulaie contrar, contractul de locaiune cu dat cert anterioar vnzrii cumprrii cu dat cert, produce efecte i este opozabil terului dobnditor n condiiile n care a fost ncheiat i fr modificrile care nu sunt constatate prin nscris cu dat cert. Deci, vnzarea este o cauz de ncetare a locaiunii numai n situaia n care contractul a fost ncheiat verbal sau prntr-un nscris sub semntur privat fr dat cert. Dac nu a fost interzis prin contractul principal, cumprtorul este obligat s respecte sublocaiunea (chiar fr dat cert), ct timp contractul principal pe care se bazeaz i este opozabil (are dat cert). Tot astfel i cesiunea locaiunii i este opozabil dac a fost notificat locatorului vnztor sau acceptat de acesta prin act autentic. Drepturile i obligaiile locatorului i locatarului se transmit motenitorilor (legali sau legatari universali, cu titlu universal ori cu titlu particular) pentru cauz de moarte (mortis cusa). Locaiunea este un contract creator de raporturi obligaionale, nu un contract translativ sau constitutiv de drepturi reale. Dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean, iar argumentele invocate n favoarea caracterului real al dreptului nu sunt hotrtoare, deoarece aciunile posesorii pot fi intentate i de ctre detentorul precar, iar locaiunea de peste trei ani este opozabil locatarului ulterior, dup expirarea acestui termen numai dac a fost nscris acest contract. n cazul imobilelor uzucapiunea este de zece pn la douzeci de ani. Posesorul care nu ndeplite condiiile necesare poate invoca uzucapiunea numai dup treizeci de ani. n cazul revocrii donaiei pentru surveien de copil, dac aceasta era cu sarcini, revocarea se va produce numai n limita folosului pur gratuit procurat donatarului, fructele bunului fiind supuse restituirii numai din ziua cnd s-a notificat donatarului naterea copilului.76 Locaiunea fondului de comer constituie un act despre care comerciantul are obligaia s fac meniune n registrul comerului (art.21 lit.a din Legea 26/1990).77

76 77

Florin Dobre, op.cit, p.50 Gabriel Mihai, op,cit.,p.53

65

CAPITOLUL V GAJUL SUPRA FONDULUI DE COMER

V.1. Noiuni generale privind contractul de gaj comercial Reglementare juridic: art.1685-1696 Cod civil; Legea nr.99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea reformei econimice, modificat prin Legea nr.161/2003 privind unele msuri pentru asigurarea transparenei n exercitatarea demnitilor publice, a mediului de afaceri, prevenirea i sancionarea corupiei. Ca oricare bun mobil, fondul de comer poate face obiectul unui contract de gaj.78 Garaniile reale reprezint mijloacele juridice care confer creditorului garantat dreptul de a-i satisface creana cu bunul afectat garaniei att naintea oricrui creditor negarantat ct i naintea altor creditori, care au garanii reale sau drepturi cu un grad de prioritate inferior (dreptul de preferin). n plus, creditorul garantat are dreptul de a-i satisface creana indiferent n minile cui s-ar afla bunul afectat garaniei (dreptul de urmrire). Garniile reale se mpart n dou categorii: garanii reale imobiliare (ipotecile) i garanii reale mobiliare (gajul; gajul cu deposedare sau fr deposedare). Ipoteca este o garanie real, imobiliar, constnd ntr-un drept real accesoriu asupra unui imobil al debitorului. Ipoteca fiind un drept real accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei peroane, este fr deposedare, i confer creditorului ipotecar dreptul de a urmri imobilul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate fa de ceilali creditori din preul acelui bun. Grantarea prin ipotec const n aceea c, dac la scaden, debitorul nu achit contravaloarea bunurilor sau a creditelor primite, a cror plat a fost garantat printr-un imobil din propriul patrimoniu, creditorul poate solicita vnzarea imobilului pentru ca din suma obinut s-i acopere creana. Ipoteca poate fi instituit i asupra bunurilor care fac obiectul unui contract comercial internaional (de exemplu navele). Cu toate acestea exist ntotdeauna riscul legat de greutatea transformrii bunului ipotecat n fonduri lichide constnd n gsirea intr-un
78

Gabriel Mihai, op.cit., p.54

66

timp ct mai scurt a unui cumprtor pentru bunul ipotecat dispus s ofere un pre corespunztor valorii bunului. Potrivit Codului civil, ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligaii. Gajul, este un contract accesoriu, unilateral,real prin care debitorul remite creditorului sa un bun mobil corporal sau necorporal pentru garantarea obligaiei sale. Este o garanie real, ndeplinind aceeai funcie ca i ipoteca, cu deosebirea c are ntotdeuna ca obiect bunuri mobile care se ncredineaz creditorului sau unui ter. Gajul poate fi utilizat drept garanie la acordarea creditelor sub forma gajului civil sau comercial cu sau fr deposedare. Regula de baz este aceea conform creia bunul gajat trebuie s fie predat efectiv creditorului. Predarea se face prin prin tradiie la bunurile corporale i prin remiterea titlului de crean privind bunurile necorporale. Creditorul are obligaia s conserve bunul primit pn la scadena obligaiei de plat a debitorului, urmnd ca la scaden, dac debitorul nu-i achit datoria, creditorul are dezlegarea debitorului la realizarea gajului, cernd instanei ca printr-o ordonan s dea dreptul creditorului de a.i recupera creana prin vnzarea bunului gajat, prin licitaie.79 Reglementarea clasic a garaniilor reale este cuprins n Codul civil. Din motive de caducitate, aceste reglementri nu pot ns acoperi noile realiti economice. Astfel, s-a considerat c Legea nr.99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea reformei economine reprezint o reglementare uniform a acestor msuri destinate asigurrii executrii obligaiilor. Gajul, fiind un contract accesoriu prin care debitorul returneaz creditorului su un bun mobil n scopul garantrii obligaiei sale, implic n general, deposedarea debitorului de bunul su, contractul de gaj fiind, n principiu, un contract real, iar debitorul trebuie s fie proprietarul bunului dat n gaj. Prin intermediul acestei legi, a fost sporit numrul categoriilor de bunuri asupra crorra pot fi constituite garanii reale, prin includerea bunurilor mobile incorporale i a bunurilor viitoare, clarificnd totodat i regimul juridic al garaniilor mobiliare fr deposedare, prevznd ca modalitate de publicitate a garaniilor mobiliare, nregistrarea acestora n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare i a suplimentat procedurile de executare a garaniilor, introducnd posibilitatea creditorului de a lua bunurile n gaj, precum i de a le vinde n cadrul unei proceduri simple care nu presupune cheltuieli importante.

79

Gabriel Mihai, op.cit., p.54

67

n conformitate cu dispoziiile legale n vigoare, garaniile reale mobiliare sunt constituite pe baza unor contracte de garanie, ncheiate n form scris sub semntur privat. Legea impune i obligaia de a fi specificat n contract suma maxim a obligaiei garantate, durata derulrii contractului, ns contractul trebuie s cuprind o descriere a bunului afectat garaniei, pe gen, obiect cu obiect. Contractul de garanie real mobiliar poate avea ca obiect bunuri viitoare i chiar universaliti de bunuri. Acest tip de contract poate prevedea c bunul garanteaz ndeplinirea unei obligaii viitoare, constituind de altfel i titlu executoriu. Debitorul poate administra sau dispune n orice mod de bunul afectat garaniei, inclusiv prin locaiune, constituirea unei alte garanii sau prin vnzare. Actele de dispoziie asupra bunului sunt valabile chiar dac cel care a dobndit bunul cunotea dispoziia contractual conform creia este interzis transferul dreptului, transferul fiind echivalent cu nendeplinirea obligaiei. Prioritatea unei garanii reale imobiliare ncepe de la momentul nregistrrii avizului de garanie real n AEGRM. Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare este un sistem de eviden a prioritii garaniilor reale mobiliare i de publicitate, structurat pe persoane fizice sau juridice, find un sistem public, iar consultarea acestuia fiind gratuit. Persoanele care doresc s ncheie i s nregistreze contracte de garanie, pot mai nti s-i nregistreze intenia acestora n registrul de garanii reale la AEGRM. Dac garania este constituit, ea va avea prioritate de la data nregistrrii inteniei. Avizul de garanie real mobiliar se instituie pe o perioad de cinci ani de la momentul regitrrii. Fiecare creditor este obligat s transmit o copie a nregitrrii avizului de garanie real la debitor, n termenul calculat de la registrarea avizului. n termen de patruzeci de zile de la stingerea garaniei reale, creditorul este obligat s depun la AEGRM o notificare n acest sens.80 n cazul nendelinirii obligaiei garantate, creditorul va avea dreptul de a lua n posesie ntr-un mod panic, bunul ce face obiectul contractului sau produsele rezultate din valorificarea acestuia, precum i titlurile i nscrisurile care constat dreptul de proprietate asupra bunului, fr a fi necesar vreo autorizaie sau notificare prealabil i fr a plti taxe sau vreun tarif, creditorul neavnd obligaia de a fi nsoit n timpul intrrii panice n posesia bunului, de vreun organ al administraiei publice sau poliieneti. Pentru a intra n posesia bunului n mod panic, n caz de nendeplinire a obligaiei debitorului, contractul de garanie trebuie s cuprind urmtoarea clauz, scris cu majuscule: N CAZ DE NEEXECUTARE CREDITORUL
80

Gabriel Mihai, op.cit., p.54

68

POATE FOLOSI MIJLOACELE PROPRII PENTRU LUAREA N POSESIE A BUNULUI AFECTAT GARANIEI. n situaia n care nu este posibil luarea n posesie n mod panic a bunului afectat garaniei, creditorul garantat poate solicita ajutorul executorului judectoresc, al executorului bancar sau dup caz al oricrui organ de executare. n termenii procedurali de la primirea cererii de executare, executorul se va deplasa la locul unde se afl bunul afectat garaniei, va intra n posesia acestuia, urmnd apoi a preda bunul imediat creditorului. De comun acord, prile pot conveni ca prin contractul de garanie s se stipuleze o clauz privind modul de vnzare al bunurilor grevate de sarcin, ca un gir asupra obligaiei, urmnd ca n lipsa unui asemenea acord, creditorul s fie obligat a vinde bunul ntr-o manier comercial rezonabil pentru obinerea celui mai bun pre. Cumprtorul preia n proprietate bunul afectat garaniei, liber de orice garanie real sau de sarcini asupra sa. nainte de vnzare, sub sanciunea nulitii i a rspunderii pentru pagubele cauzate, creditorul trebuie s fac o notificare pentru debitor i pentru ceilai creditori care i-au nscris un aviz de garanie real fa de acelai debitor. Creditorul nu i poate adjudeca bunul afectat garaniei n cazul vnzrii iniiate de el, fr ca n prealabil s fi dat o invitaie de a participa la vnzare i debitorul, n afar de cazul cnd prile nu au convenit altfel. n cazul n care bunul afectat garaniei este vndut, creditorul va distribui rezultatele vnzrii n urmtoarea ordine: prima palt va fi afectat cheltuielilor ocazionate cu conservarea, luarea n posesie i vnzare a bunului, urmat de plata afectat dobnzilor i creanei garantate. Orice sum rmas dup satisfacerea creditorului cu gradul de prioritate cel mai nalt, va fi distribuit celorlali creditori n funcie de gradul de prioritate al fiecruia, chiar dac creanele acestora nu au devenit exigibile. Urmtorul creditor va fi pltit numai dup ce n prealabil creditorul anterior a fost pltit integral.81 Contractul de gaj, fiind un contract prin care debitorul remite creditorului un bun mobil pentru garantarea obligaiei, cu posibilitatea pentru creditor ca la scaden, n caz de nerespectarea obligaiei de ctre debitor, s fie satisfcut cu preferin din valoarea bunului respectiv ce a constituit obiectul contractului, dobndete caracter comercial cnd obligaia pe care o garanteaz deriv dintr-un act juridic considerat de lege fapt de comer. Caracterul comercial al gajului este dat de natura obligaiei pe care o garantez i nu de obiectul su.

81

Gabriel Mihai, op.cit., p.54

69

Contractul de gaj este un contract real,aa nct pentru formarea lui este nevoie de remiterea material a bunului gajat; de aceea,de regula, gajul este cu deposedare.82 Contractul de gaj este un contract unilateral, adic d natere la obligaii numai n sarcina creditorului: de a pstra bunul gajat i de al restitui debitorului dac acesta i execut obligaia garantat. Contractul de gaj este un contract accesoriu, fa de obligaia principal asumat de debitor. Este un contract real, avnd n vedere remiterea de ctre debitor creditorului a unui bun mobil, care face obiectul gajului. Contractul are un caracter consensual, avnd n vedere acordul i consimmntul prilor de a ncheia contractul. Pentru a fi respectat condiia ad probationem contractul trebuie s aib form scris. Pentru a fi respectate condiiile de constituire a gajului, acest contract trebuie s fie fcut de ctre debitor, obiectul contractului s existe sau s poat exista pentru viitor, s fie posibil i licit i s se respecte forma i publicitatea contractului. Contractul,constatat printr-un nscris, conform dispoziiilor legale n vigoare trebuie s cuprind clauze contractuale cu privire la felul i natura bunurilor gajate, suma maxim datorat, precum i date descriptive privind caracterizarea bunurilor ce fac obiectul contractului de gaj. Dreptul de preferin al creditorului gajist fa de ali creditori este sigurat de forma scris i nregistrarea contractului de gaj. Gajul comercial poate fi constatat prin toate mijloacele de prob admis de lege, avnd n vedere c acesta poate avea ca obiect orice bun corporal (deci ce are o existen material) precum i orice bun ncorporal (nu drept). n cazul n care obiectul gajului este constituit dintr-o crean, legea impune ca pe lng forma scris a contractului s fie remis i nscrisul constatator al creanei. Gajul poate fi constituit i prin gir cu clauz valoare de garanie, care atest c titlul s-a transmis pentru a garanta o crean. Cnd contractul de gaj are ca obiect mrci, invenii sau alte drepturi de proprietate intelectual, pe lng forma scris cerut de lege pentru un astfel de contract, se va cere i remiterea titlurilor i ndeplinirea condiiilor privind publicitatea ocrotirii unor asemenea drepturi. Cnd obiectul gajului n constituie titlurile de credit niminative, gajul poate fi constituit printr-un transfer al acestora de ctre creditor, nscris n registrul special al societii, dar cu
82

Gabriel Mihai, op.cit., p.54

70

meniunea pentru cauza de garanii, desigur respectndu-se forma scris a contractului, precum i remiterea titlurilor n posesia creditorului fr a mai fi necesar vreo notificare, n cazul titlurilor de credit la ordin. n cazul titlurilor de credit la purttor, creditorul este sigurat numai prin simpla lor remitere i respectarea formei scrise a contractului. Fiind un contract unilateral, drepturile i obligaiile l privesc numai pe creditorul gajist, nc de la ncheierea contractului i pn la scadena obligaiei garantate prin gaj. Creditorul, are dreptul de a revendica bunul care constituie obiectul gajului de la orice persoan la care s-ar afla fr voia sa, precum i de a reine acest bun pn la executarea de ctre debitor a obligaiei garantate de acesta, cu respectarea obligaiilor creditorului ce decurge din aceasta desigur, de a conserva i de a pstra bunul, respectiv de a-l restitui n caz de ndeplinire a obligaiei de ctre debitor la sacden. Prile pot conveni n cadrul contractului de gaj, ca n contul creanei, creditorul s rein bunul drept plat a creanei, s valorifice acest bun fr autorizarea instanei, sau s cear instanei judectorei iar aceasta s dispun, reinerea bunului n contul creanei sau vnzarea acestuia prin licitaie public. De reinut este cazul n care creditorul are dreptul de a cere instanei autorizarea de a reine bunul gajat sau de a-l vinde prin licitaie public atunci cnd debitorul se afl n stare de faliment, sau s-a constatat decesul acestuia sau a celui care a procurat bunul dat n gaj. Contractul nceteaz prin executarea obligaiei de ctre debitor la termenul stabilit de ctre pri sau, n cazul neexecutrii acestei obligaii, prin executarea debitorului de ctre creditor, respectiv prin valorificarea bunului gajat i acoperirea datoriei creditorului. Dac prile nu au convenit altfel, orice litigiu n legtur cu executarea, executarea necorespunztoare sau neexecutarea contractului, va fi soluionat de instana judectoreasc competent.83 Ca orice bun mobil, fondul de comer poate face obiectul unui contract de gaj. Reglementrile legale n materie sunt Codul civil articolele 1685-1694 i Legea nr.99/1999 prin care s-au abrogat n mod expres dispoziiile art.478-489 din Codul comercial referitoare la gajul comercial. Aceste dispoziii nu vizeaz n mod special fondul de comer, aa cum exist n dreptul francez.
83

Florin Dobre, op.cit, p.127

71

Gajul reprezint garania pe care o d creditorul, cu privire la un bun al su, cu scopul ca la scaden, n cazul neachitrii datoriei, creditorul s i ndestuleze creana din bunul dat n gaj sau din vnzarea lui. Contractul de gaj este un contract real, aa nct pentru formarea lui este nevoie de remiterea material a bunului gajat; de aceea, de regul, gajul este cu deposedare. O condiie a constituirii gajului o reperzint, aa cum prevede Codul civil, remiterea lucrului ctre creditor. Aceast remitere material a bunului este menit s confere creditorului posibilitatea de a-i exercita drepturile sale aupra bunului ( dreptul de retenie, dreptul de urmrire i dretul de preferin), precum i ca mijloc de publicitate. Pentru a stimula desfurarea activitii comerciale cu ajutorul creditului, prin lege a fost consacrat i gajul fr deposedare. n acest sens, articolul 480 Cod comercial reglementeaz gajul asupra produselor solului, materialelor n stare de fabricaie, sau fabricate i aflate n depozite. n aceste cazuri, gajul se consider constituit ca efect al contractului, care trebuie s prevad natura, calitatea i locul unde se afl bunurile, fr remiterea lor material. n condiiile gajrii fondului de comer, remiterea cestuia ctre creditor ar avea drept consecin imposibilitatea continurii comerului de ctre comerciantul debitor, n cazul n care creditorul nu ar putea ori nu ar voi s continue comerul, remiterea fondului de comer ar echivala cu ncetarea activitii comerciale a debitorului.84 ntruct interesul economic pledeaz pentru continuarea comerului de ctre comerciantul debitor, iar Codul comercial nu a consacrat gajul fr deposedare privitor la fondul de comer, doctrina i jurisprudena au imaginat procedeul tehnic al remiterii simbolice a deteniunii fondului de comer. Acest lucru se realizeaz prin predarea ctre creditor a titlurilor i documentelor privind fondul de comer; de exemplu, contractul de vnzare cumprare ori contractul de locaiune a fondului de comer, brevetul de invenie, etc. Remiterea simbolic a titlurilor fondului de comer realizeaz i o anumit publicitate gajului.

84

Gabriel Mihai, op.cit., p.54

72

Pentru teri ns, aceast publicitate are un caracter ocult. De aceea, ea trebuie completat prin publicitatea impus de legea registrului comerului. ntr-adevr, Legea nr.26/1990 fr a consacra gajul fr deposedare privind fondul de comer, prevede obligaia comerciantului de a face n registrul comerului o meniune privind gajul fondului de comer. Aceast meniune este opozabil terilor de la data efecturii ei n registrul comerului. Gajul produce efecte juridice i este opozabil terilor dac s-au respectat dispoziiile legale, referitoare la forma i mai cu seam la condiiile privind publicitatea. Astfel, gajul se va constata ntr-un nscris care trebuie nregistrat la grefa tribunalului, unde se pstreaz un exemplar al acestuia i, de asemenea, potrivit articolului 21 din Legea nr.26/1990, republicat, gajul fondului de comer trebuie nregistrat n registrul comerului. n Titlul VI in Legea nr.26/1990 legiuitorul stabilete regimul juridic al garaniilor reale mobiliare destinate s asigure ndeplinirea unei obligaii civile sau comerciale nscute din orice contract ncheiat ntre persoane fizice sau juridice. Dispoziiile prevzute n acest titlu al actului normativ referitoare la ordinea de prioritate i la publicitatea garaniilor reale mobiliare sunt aplicabile i amanetului aa cum este reglementat n art.1685-1696 Cod civil. Garania real mobiliar se constituie numai pe baza unui contract de garanie n form autentic sau prin nscris sab semntur privat i trebuie semnat de debitor.85 Pe durata contractului de garanie debitorul poate administra sau poate dispune de bunul care face parte obiectul garaniei i de produsele acestuia, inclusiv prin nchiriere, constituirea altei garanii sau vnzare. Bunul care face obiectul garaniei poate fi pus sub sechestru n favoarea unui creditor, conform prevederilor art.2 (2) ale legii mai sus menionate. Dac bunul care face obiectul garaniei este nlocuit cu un alt bun, acesta din urm este considerat produsul primului i va constitui obiectul garaniei respective, cu excepia cazului n care debitorul face proba contrarie.

85

Stanciu D. Crpenaru, op.cit.,p.126

73

V.2. Sistemul de publicitate i ordinea de preferin a garaniei reale n capitolul III din Titlul VI al Legii nr.99/1999 legiuitorul prevede publicitatea i ordinea de preferin a garaniilor reale imobiliare. Condiia de publicitate fa de terele persoane este ndeplinit din momentul nscrierii avizului de garanie real la Arhiva de Garanii Reale Mobiliare. Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare este un sistem de eviden a prioritii garaniei reale mobiliare, structurat pe persoane i bunuri. Dac o garanie real este lovit de nulitate, nscrierea n Arhiv nu confer valabilitatea garaniei, ceea ce nseamn c nscrierea are doar rolul de a face opozabil fa de teri garania constituit. Guvernul, prin Autoritatea de Supraveghere (instituie guvernamental desemnat de Guvern) concesioneaz prin licitaie public derptul de exploatare a arhivei ctre orice persoane (fizice sau juridice) care ndeplinesc condiiile prevzute de Regulamnetul de aplicare a legii. Orice creditor care, fr a fi parte ntr-un contract de garanie are un privilegiu prin simplul efect al legii, inclusiv privilegiul statului, are prioritate asupra garaniei reale a creditorului asupra bunului n cauz numai n momentul n care privilegiul ndeplinete condiia de publicitate prin nscrierea cestuia la Arhiv sau prin posesia bunului. Astfel, n cazul n care debitorul nu i ndeplinete obligaia, creditorul are dreptul de ai satisface creana cu bunul afectat garaniei. n acest scop, creditorul are dreptul s ia n posesie, n mod panic, bunul afectat garaniei sau produsele rezultate din valorificarea acestuia precum i titlurile sau nscrisurile care constat dreptul de proprietate al debitorului asupra bunului fr s fie nevoie de vreo autorizaie sau notificare prealabil. Dac luarea n posesie a bunului de ctre creditor nu se poate face n mod panic, creditorul garantat poate s intre n posesia bunului prin intermediul executorului judectoresc sau, dup caz, al oricrui organ de executare. Dreptul creditorului de a lua n posesie bunul care face obiectul garaniei trebuie s se fi prevzut n mod expres n contract. Creditorul poate solicita bunul afectat garaniei oricrei tere peroane care l deine, dac obligaia garaniei a ajuns la scaden.
74

Evident, acest drept poate fi exercitat numai dac garania real are un grad de prioritate mai mare, potrivit dispoziiilor titlului VI. Creditorul poate vinde orice bun afectat garaniei chiar n cazul cnd acesta se afl n posesia debitorului. Cumprtorul bunului are acelai drept de a intra n posesia acestuia ca i creditorul garantat, n condiiile prevzute n titlu VI al Legii nr.99/1999. Vnzarea bunului care face obiectul garaniei se face, fie potrivit contractului de garanie, fie n lipsa unei prevederi exprese, potrivit Legii nr.99/1999.86 Contractul de garanie real mobiliara este instrumentul juridic prin care se constituie aceast garanie, n timp ca bunul mobil afectat garaniei constituie obiectul material al contractului i al dreptului real accesoriu nscut din contract. n concluzie, contractul de garanie real mobilir d natere unui drept real de garanie n favoarea creditorului, drept care se exercita asupra bunului mobil afectat garaniei.

V.3. Efectele contractului de gaj comercial Contractu de gaj d natere la anumite drepturi i obligaii ntruct contractul de gaj este un contract unilateral aceste drepturi i obligaii l privesc numai pe creditorul gajist. n cazul nerespectrii de catre debitor a obligaiei garantate, se pune problema realozrii gajului de ctre creditorul gajist. Drepturile i obligaiile creditorului gajist: Ca urmare a ncheierii contractului de gaj, creditorul gajist dobnzite anumite drepturi i are unele obligaii. Aceste drepturi i obligaii privesc intervalul de timp cuprins ntre momentul ncheierii contractului si scadena obligaiei garantate. Drepturile creditorului: Contractul de gaj confer creditorului anumite drepturi: a) Creditorul are dreptul s retin bunul care constituie obiectul gajului pn la executarea de ctre debitor a obligaiei garantate. b) Creditorul are dreptul s revendice bunul care constituie obiectul gajului de la orice persoana la care s-ar afla, fr voia sa. Aciune n revendicare se ntemeiaz pe dreptul

86

Gabriel Mihai, op,cit.,p.54

75

real de gaj al creditorului i se exercit cu observarea dispoziiilor articolului 1909 Cod Civil. Obligaiile creditorului: a) Creditorul are obligaia de a conserva bunul care constituie obiectul gajului. Potrivit articolului 481 Cod Comercial, creditorul este dator de a face actele necesare pentru conservarea lucrului primit n gaj. Drept urmare, creditorul este obligat s fac eventualele cheltuieli impuse de necesitatea conservrii bunului. b) Creditorului i este interzis folosirea bunului primit n gaj. Avnd numai drept de denie asupra bunului care constituie obiectul gajului, creditorul nu l poate folosi n interesul su. Nerespectarea acestei interdicii d dreptul debitorului de a cere ca bunul dat n gaj s fie pus sub sechestru. n cazul n care prin folosirea bunului s-a cauzat un prejudiciu, debitorul are dreptul la despgubiri. c) Creditorul are obligaia de a restitui bunul primit n gaj. Aceasta obligaie este condiionat de executarea de ctre debitor a obligaiei garantate prin gaj. Potrivit legii, debitorul nu poate pretinde restituirea bunului dect dup ce a pltit n ntregime capitalul, dobnzile i cheltuielile datoriei pentru a crei garanie a fost remis bunul. Realizarea gajului: n cazul n care debitorul nu a executat la scaden obligaia garantat prin gaj, creditorul este n drept s procedeze la realizarea gajului. Potrivit legii, ntr-un asemenea caz, creditorul are dreptul s cear instanei judectoreti s i aprobe reinerea bunului n contul creanei sau vnzarea la licitaie public a bunului. Cum se poate observa, creditorul nu poate dispune aa cum dorete de bunul gajat, ci pe baza autorizaiei instanei judectoreti:i nul orice stipulaie prin care creditorul s-ar autoriza sau a-i apropia amanetul sau de a dispune de dnsul fr formalitile sus artate.87 Aadar, pentru protejarea debitorului, legea interzice pactul comisoriu sau contractul pignorativ, n temeiul cruia creditorul este autorizat s dispuna singur de soarta bunului gajat, fr controlul instanei judectoreti. n doctrin se consider c o atare interdicie privete numai caluzele cuprinse n actul de gaj la ncheierea contractului, doarece numai n acest moment exist pericolul unei presiuni asupra debitorului, interesat n obinerea unui mprumut, s accepte condiii prea oneroase, n
87

Cod Civil art.1689 ,al.2

76

consecin, interdicia nu ar mai fi operant, dac nelegerea prilor a intervenit ulterior ncheierii contractului de gaj i primirii sumei de bani mprumutate. Deci, n cursul existenei contractului de gaj, prile ar putea conveni ca, pentru suam de bani achitat, creditorul s rein bunul drept plat a creanei ori s-l valorifice fr autorizarea instanei. Atribuirea proprietii bunului gajat Neobinnd obligaiei garanate prin gaj, creditorul gajist are dreptul s cear instanei judectoreti s i atribuie n proprietate bunul gajat. Pentru a lua aceasta msur, instana judectoreasc trebuie s dispun efectuarea unei expertize pebtru evaluarea bunului. Vnzarea bunului gajat n caz de neplat a ntregii datorii pentru care s-a constituit gajul, creditorul poate proceda la vnzarea obiectelor date n gaj. n acest scop, creditorul gajist se va adresa instanei judectoreti cu o cerere de a fi autorizat s vnd bunul gajat. n cazul falimentului debitorului, cererea de vnzare a bunului gajat trebuie notificat judectorului sindic. Ordonana preedintelui judectoriei privind vnzarea bunului gajat devine executorie numai dup notificarea ei fa de debitor, cu precizarea datei i locului vnzrii. mpotriva ordonanei, debitorul poate face opoziie, n termen de 3 zile de la primirea notificrii.Opoziia se soluioneaz de judectorie, cu citarea prilor, n cel mult 8 zile de la primirea ei. Hotrrea instanei poate fi atacat cu recurs de partea interesat, n termen de 8 zile de la comunicare. Contractul de garanie real mobiliar, nceteaz n urmtoarele situaii: o dat cu ndeplinirea obligaiei garantate, dac prile nu au convenit c ea subzist i pentru obligaii viitoare; printr-un act liberator din partea creditorului, care s specifice ncetarea n tot sau n parte a obligaiei garanate; prin hotrre judectoreasc, care pronun ncetarea garaniei.88

88

Stanciu D. Crpenaru, op.cit., p.501

77