Glosario Valuacin Inmobiliaria

Glosario: Agropecuario: Es una adjetivo que se utiliza para decir que tiene relacin con la agricultura y la ganadera. Arrendador: Es quien cede el uso o disfrute de una cosa. // Es quien da un arrendamiento de alguna cosa. Arrendamiento: Cesin o adquisicin del uso o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios a cambio de un precio. // Contrato en virtud del cual una parte cede a la otra el uso y disfrute de una cosa o derecho, mediante un precio cierto, que recibe la denominacin de renta o alquiler. Avalo: Justiprecio. Fijacin: mediante dictamen pericial- del precio justo de una cosa. // Valor asignado a una cosa representado por su precio. // Precio que corresponde, con una apreciacin equitativa, al costo de produccin y a la legtima ganancia o beneficio del productor. Estimacin o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa. Avalo Maestro: Es aquel que tiene por objetivo determinar un espacio de negociacin dado a travs de valores mximos y mnimos para cada uno de los tipos de terrenos identificados en tramos a lo largo del trazo de una carretera o lnea ferroviaria o en grandes extensiones afectadas por obras de infraestructura. Bien: Cosa material o inmaterial susceptible de producir algn beneficio de carcter patrimonial. Bien Inmueble: Se consideran inmuebles todos aquellos bienes, como casas o fincas, que son imposibles de trasladar sin ocasionar daos a los mismos, por que forman parte de un terreno o estn anclados a l. // Viene de la palabra inmvil. Bien mueble: Son todos aquellos bienes personales depositados en estancias que son transportables, pero que uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos de una vivienda. Capitalizacin: Es una tcnica de valuacin, que se utiliza para convertir en un valor el ingreso que produce una propiedad. Hay dos tipos: a) La que estima el valor a partir de un ingreso nico, llamada capitalizacin directa. b) La que estima el valor a partir de determinar el valor presente de una serie de ingresos que se espera recibir a futuro, llamada capitalizacin de flujo de efectivo. Comercializacin: Es el acto de comerciar o vender mediante la utilizacin de las tcnicas de la mercadotecnia, especialmente el estudio del mercado. Tambin se le llama mercadeo que implica el estudio de: precio, producto, mercado y promocin. Compra: Representa la adquisicin de mercancas y servicios mediante un pago de dinero. Concesin: Es el otorgamiento del derecho de explotacin por un lapso de tiempo determinado de bienes y servicio. Contrato: Es un acto jurdico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o ms personas y produce ciertas consecuencias jurdicas ( creacin o transmisin de derechos y obligaciones ) debido al reconocimiento de una norma de derecho. Costo: En el contexto de avalos, se refiere a todos los gastos en que se incurre para reponer un bien. // Son todos los gastos en que se incurre para poder producir un bien, dentro de un sistema de produccin. Dacin en pago: Acto jurdico por el cual el deudor entrega al acreedor una prestacin diferente de la debida, con el consentimiento de ste. Demanda: La cantidad y calidad de bienes y servicios que pueden ser adquiridos a los diferentes precios del mercado por un consumidor ( demanda individual ) o por el conjunto de consumidores ( demanda total o de mercado ), en un momento determinado. Depreciacin: Es la prdida de valor del costo nuevo de un bien ocasionada por el uso, el deterioro fsico, la obsolescencia funcional ( tcnica ), y / o por la obsolescencia econmica ( externa ). Tambin se conoce como depreciacin acumulada. // En contabilidad, se refiere a las deducciones peridicas hechas para permitir la recuperacin real o supuesta del costo ( valor ) de un activo, durante un perodo establecido.

Derecho de paso: Es el derecho o privilegio temporal o permanente, que se adquiere mediante el uso o contrato, para pasar por una parte o franja de propiedad terreno que le pertenece a otro. Derecho de va: Es la amplitud que se define conforme al trazo o conduccin paralela de una carretera, va frrea, lneas de alta tensin. Es la franja o rea afectada de un terreno, para uso, ocupacin o paso de lneas o vas del inters de la Administracin Pblica Federal, libre de toda obstruccin. Donacin: Contrato mediante el cual una persona se transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes. Transferencia de bienes de un individuo a otro sin remuneracin alguna. // Es el traslado de recursos que se conceden a instituciones sin fines de lucro, organismos descentralizados y fideicomisos que proporcionan servicios sociales comunales para estimulas actividades educativas, hospitalarias, cientficas y culturales de inters general. Edad: Es el nmero de aos que han transcurrido desde la construccin original de un bien. Elementos Accesorios: Son aquellos muebles que resultan necesarios para llevar a cabo funciones especficas en inmuebles de uso especializado y que terminan siendo parte del mismo. Ejemplos: Pantalla de proyeccin, bveda de seguridad, sistema de seguridad, etc. Enajenacin: ( Venta ) Transferencia de bienes o servicios por medio de la cual el vendedor otorga la propiedad de dichos bienes o servicios al comprador, a cambio del pago del precio convenido. Escritura: Instrumento escrito y autentificado de traslacin de dominio sobre bienes races. // Instrumento ordinario que el notario asienta en el protocolo para hacer constar un acto jurdico y que contiene la firma y sello del mismo. Demerito: Perdida de valor que puede sufrir un bien o mercanca como consecuencia de un siniestro. Fideicomiso: Es el contrato por virtud del cual una persona denominada fideicomitente encomienda a una institucin de crdito denominada fiduciaria, la administracin de determinados bienes o recursos para alcanzar un fin especfico, en beneficio de una o varias personas denominadas fideicomisarios . Franquicia: Son un formato de negocios utilizado en comercio por el que una parte llamada franquiciante cede a otra llamada franquiciado la licencia de una marca a cambio de un derecho de entrada ( Franchise free ), as como sus mtodos de hacer negocios a cambio de una tarifa peridica o regala. En ciertos casos el franquiciante percibe tambin una regala o canon por concepto del manejo publicitario de la marca. Gravamen: Reclamo legal contra una propiedad que debe cumplirse al venderse la propiedad. Hipoteca: Es un derecho real constituido en garanta de un crdito sobre un bien ( generalmente inmueble ) que permaneces en poder de su propietario, pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta del bien gravado, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago de su crdito. Homologacin: Se entiende como la accin de poner en relacin de igualdad y semejanza dos bienes, haciendo intervenir variables fsicas, de conservacin, superficie, zona, ubicacin, edad consumida, calidad, uso de suelo o cualquier otra variable que se estime prudente incluir para un razonable anlisis comparativo de mercado o de otro parmetro. Impuesto: Son las prestaciones en especie que el Estado fija unilateralmente y con carcter obligatorio a todos aquellos individuos cuya situacin coincida con la ley que seala. // Tributo, carga fiscal o prestaciones en dinero y/o especie que fija la ley con carcter general y obligatorio a cargo de personas fsicas y morales para cubrir los gastos pblicos. Impuesto sobre la renta: Contribucin que grava el ingreso de las personas y entidades econmicas ( personas fsicas y morales ). Instalaciones especiales: Son aquellos equipos adheridos o instalados permanentemente a un bien inmueble de uso comn, por lo que terminan siendo parte inherente del mismo inmueble y. en cierta medida, indispensables para el funcionamiento de ste. Ejemplos: Elevadores, calefacciones y subestaciones, etc. Mercado: Es el entorno en el que se intercambian bienes y servicios entre compradores y vendedores, mediante un mecanismo de precio. El concepto de mercado implica bienes y servicios

a ser intercambiados entre compradores y vendedores. Cada parte responder a las relaciones de la oferta y la demanda. Negocio: Consiste en una actividad, sistema, mtodo o forma de obtener dinero, a cambio de ofrecer alguna forma de beneficio a otras personas. // Tambin consiste en una entidad creada o constituida con la finalidad de obtener dinero a cambio de realizar actividades de produccin ( Ejem. Una fbrica de muebles ), comercializacin ( Ejem. Una tienda de accesorios de autos ), o prestacin de servicios ( Ejem. Un restaurante, taller de mecnica ) que beneficien a otras personas. Negocio en marcha: Se refiere a un negocio establecido y operando, con vida futura indefinida. Se trata de un tipo especial de propiedades ( hoteles, restaurantes, marinas, boliches, clubes atlticos, etc ) en los que la parte fsica ( activos del bien raz ) es parte integral de un negocio en operacin. Obras complementarias: Se entienden como aquellos bienes que amplan el confort o que agregan beneficios al uso o funcionamiento de un inmueble. Ejemplos. Rejas, patios, jardines, fuentes, albercas, etc. Obsolescencia: Es la perdida de valor por diversos factores, pueden ser econmicos, tcnicos, etc. Perito Valuador: Es aquel valuador profesional con ttulo y cdula certificado por el Colegio de Profesionistas correspondiente, que demuestre de manera fehaciente poseer los suficientes conocimientos tericos y prcticos y la experiencia en valuacin, al que se le confiere asunto de los sectores pblicos y privados en los dictmenes sobre temas de su especialidad. Terreno: Es una porcin de la superficie de la tierra, cuyo mbito se extiende hasta el centro de la tierra, y hasta el cielo. La propiedad del terreno y de los derechos inherentes al rgimen de propiedad, estn sujetos a las leyes de cada pas en particular. En Mxico en el Art. 27 de la Constitucin y otras leyes. Usufructo: Derecho real, de eficacia temporal que otorga al titula el disfrute de las utilidades que derivan del aprovechamiento normal de la cosa ajena, condicionado con la obligacin de devolver, en el trmino fijado al efecto, la misma cosa o su equivalente. Valor Catastral: Es el valor que tiene un bien inmueble para efecto de clculo del pago de impuesto predial. Valor de desecho: Es la cantidad, expresada en trminos monetarios, que se puede obtener por un bien al final de su vida, cuando ya no tiene un uso alterno y se estima por el valor de sus elementos de construccin. El valor de desecho es similar al valor de chatarra o de salvamento. Valuador: Cualquier persona que estima el valor de un bien.