ORDENANZA N77/2004

POR LA CUAL SE DELIMITA LA ZONA URBANA DEL DISTRITO DE CAAGUAZ Y SE REGLAMENTA SU ZONIFICACIN BSICA CON FINES ADMINISTRATIVOS Y TRIBUTARIOS VISTO: La necesidad de actualizar y adecuar la delimitacin del Centro Urbano del Distrito de Caaguaz y de establecer una Zonificacin Urbana, con el propsito de ordenar el crecimiento de la ciudad y con fines administrativos y tributarios. La propuesta de Planeamiento de Desarrollo Urbano presentado por la Intendencia con apoyo tcnico del Proyecto de Ordenamiento Ambiental de Zonas Urbanas (ORDAZUR) y, CONSIDERANDO: Que el Art. 168 numeral I) de la Constitucin Nacional , establece que es atribucin de las Municipalidades, en su jurisdiccin territorial, la libre gestin en materias de su competencia, particularmente de urbanismo....... Que, en virtud de lo establecido en la Ley N 1.294/87 Orgnica Municipal, Artculos 18, inc. a) y 41, inc. a) y b), es facultad del Municipio dictar normas relativas al establecimiento de un sistema de Planeamiento Fsico, Urbano y Rural. Que la determinacin de las zonas urbanas y complementarias obedece a principios dinmicos, resultantes de factores topogrficos, de poblacin, del grado de desarrollo actual, de su proyeccin futura y del espacio fsico necesario para la provisin de servicios bsicos municipal, cuya delimitacin, superficie y zonificacin corresponde a la Junta Municipal, segn lo establecido en los Artculos 173, 174 y 175 de la Ley N 1.294/87 Orgnica Municipal. POR TANTO LA JUNTA MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CAAGUAZU, REUNIDA EN CONCEJO ORDENA: I. De los lmites de la Zona Urbana o Centro Urbano

Art. 1: Delimitar la Zona Urbana de la ciudad de Caaguaz, de acuerdo a las especificaciones tcnicas expresadas en el ANEXO A, que forma parte integrante de esta Ordenanza.--------------------------------------------------------------------------------------Art. 2: Facultar a la Intendencia Municipal a realizar las gestiones administrativas correspondientes ante el Poder Ejecutivo Nacional a los efectos de obtener el Decreto pertinente.---------------------------------------------------------------------------------------------

II.

De la Zonas

Art. 3:Subdividir el Centro Urbano en las siguientes zonas:--------------------------------Zona 1: Central Zona 2: Urbanizada Zona 3: Perifrica Zona 4: Inters especial Zona 5: Reserva Urbana Art. 4: La Zona 1 Central, abarca las reas cntricas y de subcentros, con uso predominante comercial, alta densidad de ocupacin con todos los servicios implantados.-----------------------------------------------------------------------------------------Art. 5: La Zona 2 Urbanizada, abarca los barrios adyacentes de la Zona 1, con uso predominante residencial, densidad media de ocupacin con gran parte de los servicios implantados o en vas de implementacin.------------------------------------------------------Art. 6: La Zona 3 Perifrica, abarca los barrios perifricos, con uso predominante residencial / mixto, densidad baja o todava no urbanizado / ocupado, servicios inexistentes o en gran parte deficientes.----------------------------------------------------------Art. 7: La Zona 4 Inters Especial, abarca toda el rea urbana en ubicacin variada, normalmente perifrico, reas no urbanizables, esteros, cerros, inmuebles de inters ecolgico, rea militar, campo universitario, sin infraestructura, o con infraestructura y servicios especiales, no comercializables para fines de urbanizacin.-----------------------Art. 8: La Zona 5 Reserva Urbana, abarca toda el rea adyacente el rea urbana, reas rurales, con usos de reas con tendencia y/o potencial de expansin urbana, servicios inexistentes o en gran parte deficientes.----------------------------------------------Art. 9: Las Zonas del Centro Urbano son establecidas por su delimitacin fsica en el mapa denominado: Zonificacin del Centro Urbano. La delimitacin de las Zonas es determinada por su permetro, es decir por una lnea definida por vas, lmites de lotes y poligonales topogrficos.---------------------------------------------------------------------------Art. 10: El mapa denominado Zonificacin del Centro Urbano, aprobado y debidamente publicado por la municipalidad, forma parte integrante de la presente Ordenanza.-------------------------------------------------------------------------------------------III. Implementacin de la Zonificacin del centro Urbano

Art. 11: Queda establecido el valor fiscal de los terrenos segn Zonas delimitadas por esta Ordenanza, ajustable anualmente segn las normas fijadas por decreto del Poder Ejecutivo de la Nacin.------------------------------------------------------------------------------

Art. 12: La Municipalidad determinar el valor de arrendamiento de los lotes municipales por metro cuadrado para cada Zona con ajustes peridicos segn valorizacin de los terrenos.-----------------------------------------------------------------------Art. 13: En las reas urbanizadas preexistentes en la Zona 4 de Inters Especial, el valor fiscal de los terrenos se regir por el valor establecido en la Zona 3 Perifrica. En estas reas urbanizadas, la Municipalidad priorizar el saneamiento bsico de modo a atenuar los efectos negativos producidos por la urbanizacin en las zonas ambientalmente vulnerables.----------------------------------------------------------------------Art. 14: En las reas no urbanizadas de la Zona 4 de Inters Especial, el valor fiscal de los terrenos se regir por el valor establecido en la Zona 3 Perifrica. Los usos sern definidos en el Plan de Ordenamiento Ambiental del Territorio a desarrollarse en etapa posterior.--------------------------------------------------------------------------------------Art. 15: En las reas urbanizadas preexistentes en la Zona 5 de Reserva Urbana, el valor fiscal de los terrenos se regir por el valor establecido en la Zona 3 Perifrica.--Art. 16: Las reas no urbanizadas de la Zona 5 de Reserva Urbana, tributarn como reas rurales hasta tanto sean modificados los usos por la Municipalidad.-----------------Art. 17: La Municipalidad establecer las normas y los procedimientos en relacin a la concesin del permiso de construccin y de fraccionamiento del terreno.---------------Art. 18: La Municipalidad establecer las normas de proteccin del medio ambiente para las zonas del centro urbano, tomando en consideracin las leyes ambientales nacionales vigentes.---------------------------------------------------------------------------------Art. 19: Lo preceptuado en los Art. 11 y 12 de la presente Ordenanza ser implementado mediante Ordenanzas o Resoluciones, segn sea el caso, en base a los respectivos proyectos elaborados por la Intendencia Municipal y presentados a la Junta Municipal para su consideracin y sancin.-----------------------------------------------------Art. 20: La presente Ordenanza tendr vigencia administrativo-tributaria municipal a partir de 01 de enero del ao 2005.---------------------------------------------------------------Art. 21: Comunicar a la Intendencia Municipal y cumplido, archivar.----------------------

///DADA EN LA SALA DE SESIONES DE LA JUNTA MUNICIPAL, A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL CUATRO.----------------------------------------------A C T A N 147.-

FRANCISCO MEDINA ZARATE

JUAN RAMN PINEZ SALDVAR

Secretario Junta Municipal

Presidente Junta Municipal

TNGASE POR ORDENANZA, ENVESE EN TRES EJEMPLARES AL MINISTERIO DEL INTERIOR, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 53 DE LA LEY N 1294/87, ORGNICA MUNICIPAL, PUBLQUESE Y CUMPLIDO ARCHVESE.--------------------------------------------

24 dic. 2004
ABOG. JUAN E. BENTEZ CAETE LIC. OVIDIO E. AMARILLA JARA

Secretario Municipal

Intendente Municipal

ANEXO - MAPA DE ZONIFICACIN DEL CENTRO URBANO