LTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE GUANAJUATO, NMERO 189, CUARTA PARTE DE 26 DE NOVIEMBRE

DE 2010. Ley publicada en el Peridico Oficial, 130 tercera parte, de 15 de agosto de 2003. DECRETO NMERO 207. La H. Quincuagsima Octava Legislatura Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato, decreta: LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Captulo nico Disposiciones Generales ARTCULO 1. Las disposiciones de esta ley tienen por objeto fijar las normas conforme a las cuales se sujetarn la autorizacin de divisiones de inmuebles, relotificaciones, fraccionamientos y desarrollos en condominio en los Municipios del Estado de Guanajuato. Son sujetos de esta ley, quienes pretendan realizar en el Estado cualquiera de las acciones sealadas en el prrafo anterior. ARTCULO 2. Para los efectos de esta ley se entender por: I. Aprobacin de Traza: La autorizacin que se otorga al proyecto de diseo urbano de un fraccionamiento o desarrollo en condominio; II. Desarrollador: La persona fsica o moral propietaria de un inmueble que promueva un trmite de autorizacin de cualquiera de los fraccionamientos o desarrollos en condominio contemplados en esta Ley; III. Desarrollo en Condominio: El proyecto de urbanizacin de un inmueble y en su caso, la construccin o modificacin de una edificacin o grupo de edificaciones en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades, para cualquier transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn por condiciones constructivas o por voluntad del propietario;

IV. Direccin: La unidad administrativa municipal competente para ejercer atribuciones en materia de desarrollo urbano, divisiones, relotificaciones, fraccionamientos y desarrollos en condominio; V. Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario afectos a un servicio pblico, para obras complementarias del asentamiento humano y de beneficio colectivo y para obras relativas a la cultura, educacin, esparcimiento, deporte o asistenciales; VI. Fraccionamiento: La particin de un inmueble, siempre y cuando se requiera del trazo de una o ms vas pblicas para generar lotes, as como de la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, con el propsito de enajenar los lotes resultantes en cualquier rgimen de propiedad previsto por el Cdigo Civil; VII. Fraccionamientos Agropecuarios: Aquellos que se destinarn a las actividades agropecuarias y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento marcado por los planes de ordenamiento territorial; VIII. Fraccionamientos Campestres: Aquellos cuyos lotes se destinarn a uso habitacional unifamiliar y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento marcado por los planes de ordenamiento territorial; IX. Fraccionamientos Comerciales: Aquellos cuyos lotes se destinarn al establecimiento de bodegas para depsito y expendio de mercancas y, que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento destinadas a este uso; X. Fraccionamientos Industriales: Aquellos cuyos lotes se destinarn al establecimiento de fbricas o plantas industriales y que debern estar ubicados dentro de las reas destinadas a ese uso, de conformidad con lo establecido por el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente, en su caso, se sujetarn a lo dispuesto por el Plan o Programa Municipal de Desarrollo Urbano que corresponda; XI. Fraccionamientos Turstico, Recreativo-Deportivos: Aquellos que se destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo ser para el desarrollo de las actividades tursticas, recreativo-deportivas que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a este uso;

XII. Fraccionamientos Urbanos: Aquellos que se destinen a uso habitacional y que se ubiquen en las reas destinadas a futuro crecimiento de la ciudad o poblacin de que se trate, de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente y declaratorias de uso del suelo, destino y reservas territoriales respectivas; XIII. Fraccionamientos de Urbanizacin Inmediata: Aquellos en que las obras de urbanizacin se realizarn completas o con garanta previa a la obtencin del permiso de venta correspondiente, en los plazos y trminos dispuestos por esta Ley y su Reglamento; XIV. Fraccionamientos de Urbanizacin Progresiva: Aquellos fraccionamientos habitacionales que por las condiciones especiales de la zona en que se ubicarn, por la limitada capacidad econmica de quienes vayan a habitarlos y por la urgencia inmediata de resolver problemas de vivienda, pueden ser autorizados, con los requisitos mnimos de urbanizacin que esta Ley determina; XV. Fraccionamientos de Usos Mixtos o de Usos Compatibles: Aquellos en los que se podrn determinar diferentes usos y destinos de sus lotes, siempre y cuando sean compatibles de acuerdo a lo dispuesto por el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente; XVI. Licencia de Urbanizacin: La autorizacin en la que se sealan las especificaciones de urbanizacin que tendrn los sistemas de infraestructura urbana de un fraccionamiento o desarrollo en condominio; XVII. Modificacin de Traza: El trmite promovido por el desarrollador con el propsito de variar las caractersticas del proyecto de un fraccionamiento o desarrollo en condominio al que se le haya otorgado la aprobacin de traza; XVIII. Obra de Urbanizacin: Las obras e instalaciones necesarias para dotar a las fracciones o partes resultantes de un fraccionamiento o desarrollo en condominio de la infraestructura hidrulica, sanitaria, elctrica, pavimentacin y alumbrado pblico; XIX. Organismos Operadores: Las dependencias o entidades pblicas que tengan a su cargo la regulacin, administracin y control de los servicios pblicos; XX. Permiso de divisin: La autorizacin que se otorga para la particin de un inmueble en cualquier nmero de fracciones, siempre que para dar acceso a las partes resultantes no se generen vas pblicas, ni se requieran en la zona de su ubicacin dotaciones adicionales a las existentes de infraestructura y de servicios pblicos instalados; (Fraccin reformada. P.O. 29 de agosto de 2006)

XXI. Permiso de Relotificacin: La autorizacin otorgada para variar en un fraccionamiento o desarrollo en condominio al que se le haya otorgado el permiso de venta, las condiciones de frente, fondo o superficie para obtener una cantidad de lotes diferentes a la autorizacin original; XXII. Permiso de Venta: La autorizacin otorgada para realizar enajenaciones sobre lotes, viviendas, departamentos, locales o reas, contenidas en el proyecto de un fraccionamiento o desarrollo en condominio; XXIII. Propietario: La persona fsica o moral titular del derecho de propiedad sobre un inmueble, que promueva un trmite de divisin; y (Fraccin reformada. P.O. 29 de agosto de 2006) XXIV. Secretara: La Secretara de Desarrollo Social y Humano. (Fraccin adicionada. P.O. 29 de agosto de 2006) ARTCULO 3. El Ejecutivo del Estado expedir el Reglamento que contendr nicamente el procedimiento de aplicacin de esta Ley, por su parte los Ayuntamientos expedirn los reglamentos relativos a las normas tcnicas de urbanizacin y dems disposiciones jurdicas previstas en esta Ley. ARTCULO 4. Para el otorgamiento de las autorizaciones que establece esta Ley, se debern tomar en cuenta: I. Los usos, destinos, reservas y provisiones de las reas e inmuebles previstos en la legislacin, en el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente y declaratorias de reservas territoriales; II. Los rangos de densidad de poblacin y los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; III. La capacidad de servicio de las redes de equipamiento urbano existentes o por construirse; infraestructura y del

IV. La autosuficiencia de los servicios urbanos en los fraccionamientos o desarrollos en condominio que no puedan articularse con la red bsica de los servicios pblicos; V. La organizacin y control de la infraestructura vial, de los estacionamientos y del sistema de transporte; VI. La congruencia del proyecto con la estructura urbana de los centros de poblacin;

VII. La adecuacin del proyecto a la topografa y a las caractersticas del suelo, a fin de controlar la ejecucin de obras o proyectos en zonas no aptas para el desarrollo urbano, as como la proteccin del patrimonio natural, cultural o imagen urbana; VIII. Las especificaciones relativas a las caractersticas, dimensiones y restricciones por alineamiento de construccin de inmuebles, lotes, departamentos, viviendas, locales o reas de los fraccionamientos o desarrollos en condominio normados por esta Ley; y IX. Las especificaciones de construccin que por cada tipo de obra o servicio se sealen en las normas tcnicas y disposiciones legales aplicables. TTULO SEGUNDO AUTORIDADES COMPETENTES Y SUS RGANOS AUXILIARES Captulo Primero De las Autoridades Competentes ARTCULO 5. Son autoridades competentes para aplicar y hacer cumplir las disposiciones de esta Ley: I. Los Ayuntamientos; II. Los Presidentes Municipales; y III. La Direccin. ARTCULO 6. El Gobernador del Estado y la Secretara sern autoridades competentes para aplicar y hacer cumplir las disposiciones de esta Ley, cuando as se convenga con los Ayuntamientos. ARTCULO 7. Los Ayuntamientos tendrn las siguientes atribuciones: I. Otorgar el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los departamentos, viviendas, locales o reas de un desarrollo en condominio, en los trminos de esta Ley; Esta atribucin se podr delegar al titular de la Direccin, por acuerdo de la mayora calificada de los integrantes del Ayuntamiento; (Prrafo Adicionado. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) II. Recibir las reas de donacin y las vialidades de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, cuando cumplan con los requisitos de esta Ley;

III. Suspender el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los departamentos, viviendas, locales o reas de un desarrollo en condominio en los casos establecidos en esta Ley; IV. Recibir el informe que le presente la Direccin y evaluar su desempeo; y V. Las dems que esta Ley y otras disposiciones legales les sealen. ARTCULO 8. El Presidente Municipal tendr las siguientes atribuciones: I. Otorgar el permiso de relotificacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio; II. Coordinar a los organismos auxiliares para la aplicacin conjunta de las disposiciones de esta Ley; III. Calificar e imponer las medidas de seguridad y las sanciones previstas por esta Ley; IV. Delegar en la Direccin las atribuciones que le confiere esta Ley; V. Autorizar los desarrollos en condominio, cuyo nmero de unidades sea inferior a 24; y VI. Las dems que esta Ley y otras disposiciones legales le sealen. ARTCULO 9. La Direccin tendr las siguientes atribuciones: I. Recibir y tramitar las solicitudes de divisin, relotificacin, fraccionamiento o desarrollo en condominio, as como los permisos de venta de los mismos; II. Dictaminar sobre el aprovechamiento de las reas de donacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, en congruencia con lo dispuesto en esta Ley y en los planes de ordenamiento territorial; III. Otorgar la aprobacin de traza de los fraccionamientos y desarrollos en condominio en los trminos de esta Ley; IV. Otorgar la licencia de urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, previo el cumplimiento por parte de los desarrolladores, de las obligaciones que les seala esta Ley; V. Otorgar la licencia de edificacin de los desarrollos en condominio;

VI. Coordinar la supervisin de las obras de urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio regulados por esta Ley, para que se apeguen a los proyectos y especificaciones aprobados y, emitir opinin para que stos puedan modificarse; VII. Verificar conjuntamente con los organismos operadores, la terminacin y el correcto funcionamiento de la totalidad de las obras de urbanizacin y la prestacin de los servicios pblicos en los trminos que establece esta Ley; VIII. Vigilar que la publicidad para la enajenacin de lotes, departamentos, locales, viviendas o reas resultantes de una divisin, relotificacin, fraccionamiento o desarrollo en condominio se realice de conformidad con la autorizacin correspondiente; IX. Vigilar que en los fraccionamientos y desarrollos en condominio se presten adecuada y suficientemente los servicios conforme a la autorizacin respectiva, antes de que stos sean recibidos por la autoridad competente; X. Asesorar a los habitantes de los fraccionamientos o desarrollos en condominio cuando sus servicios no hayan sido entregados a los organismos operadores, para la solucin de los problemas relativos a la prestacin de los mismos por parte del desarrollador; XI. Vigilar, inspeccionar y evitar el establecimiento de asentamientos humanos, que no cumplan con las disposiciones de esta Ley; XII. Otorgar el permiso de divisin de un inmueble; XIII. Notificar y ejecutar las resoluciones que le correspondan con motivo de la aplicacin de esta Ley; XIV. Rendir trimestralmente un informe de actividades al Ayuntamiento o, cuando ste se lo requiera; y XV. Otorgar el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los departamentos, viviendas, locales o reas de un desarrollo en condominio, en los trminos de esta Ley, siempre y cuando dicha atribucin le haya sido delegada; (Fraccin reformada. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) XVI. Integrar, normar y administrar un padrn de empresas afianzadoras; y (Fraccin adicionada. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010)

XVII. Las dems que esta Ley y otras disposiciones legales le sealen. (Fraccin adiciona. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) ARTCULO 10. La Secretara, adems de las facultades que le asigna la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo y la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado, tendr las siguientes: I. Proporcionar a los Ayuntamientos que lo soliciten, la asesora y el apoyo tcnico para que en el mbito municipal se cumplan los objetivos de esta Ley; II. Coadyuvar con los Ayuntamientos para evitar el establecimiento de asentamientos humanos, que no cumplan con las disposiciones de esta Ley; III. Resolver los recursos administrativos que conforme a su competencia le sean planteados; y IV. Actuar como conciliador en la solucin de los conflictos derivados de la aplicacin de la Ley entre los particulares y la autoridad, siempre a instancia de parte. Captulo Segundo De los rganos Auxiliares ARTCULO 11. La Direccin se podr auxiliar de los organismos operadores para el anlisis de los expedientes integrados para el trmite de divisiones, relotificaciones, fraccionamientos o desarrollos en condominio, as como en la supervisin y en la entrega-recepcin de las obras de urbanizacin conforme al proyecto autorizado. ARTCULO 12. La Secretara de Gobierno a travs de la Direccin General de Registros Pblicos y Notaras y la Secretara de Finanzas y Administracin, mediante la Direccin de Catastro, coadyuvarn con las autoridades competentes para la aplicacin de esta Ley. TTULO TERCERO AUTORIZACIONES Captulo Primero De las Divisiones ARTCULO 13. Para la autorizacin de divisiones de inmuebles, cualquiera que fuera su extensin, se debern cumplir las siguientes condiciones:

I. Las superficies resultantes no factible de ser autorizado en la lineamientos que establece esta correspondiente y los reglamentos

sean menores al lote tipo del desarrollo zona de su ubicacin, de acuerdo a los Ley, el Plan de Ordenamiento Territorial respectivos; y

II. El destino de las fracciones no presente impedimentos para su utilizacin posterior y no generen incompatibilidad futura de acuerdo a los usos sealados por la certificacin de usos y destinos, as como por el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente. Quedan excluidas del rgimen de la presente ley las resoluciones que se emitan con motivo de la particin de una herencia, as como la divisin forzosa derivada del cumplimiento de obligaciones civiles, determinada por la autoridad judicial en sentencia ejecutoriada. (Prrafo adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006) ARTCULO 14. Los reglamentos municipales correspondientes, debern sealar la extensin mnima de los lotes atendiendo a las caractersticas y requerimientos de la zona en que los mismos se ubiquen, en los trminos del artculo 25 de esta Ley. ARTCULO 15. El trmite para otorgar un permiso de divisin se sujetar a lo siguiente: I. El propietario deber presentar su solicitud por escrito ante la Direccin; (Fraccin reformada. P.O. 29 de agosto de 2006) II. La Direccin realizar la revisin tcnica y legal de la solicitud; y III. La Direccin autorizar la divisin cuando se cumpla con los siguientes requisitos: (Fraccin reformada. P.O. 29 de agosto de 2006) a) Copia de la escritura pblica de propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006) b) Cuando se trate de persona moral, copia de la escritura constitutiva inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, as como documento que acredite la personalidad jurdica del representante legal; (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006) c) Certificado de libertad de gravmenes actualizado; (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006) d) Constancia de apeo y deslinde en caso de que se requiera; (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006)

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e) Constancia de suficiencia de servicios de agua potable y alcantarillado, y de energa elctrica, expedida por los organismos operadores correspondientes tratndose de predios urbanos; y (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006) f) Plano de levantamiento topogrfico que incluya las calles colindantes, la infraestructura existente y la propuesta de divisin, garantizando la servidumbre de paso a los predios resultantes de una divisin de predios urbanos. (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006) ARTCULO 16. En las divisiones, no se exigirn reas de donacin para equipamiento urbano. Captulo Segundo De las Relotificaciones ARTCULO 17. Para la autorizacin de las relotificaciones, se debern cumplir las siguientes condiciones: I. Que no se sature la capacidad de las redes de infraestructura instaladas del propio fraccionamiento o de la zona de su ubicacin; II. Que no se rebase la densidad de poblacin sealada en el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente; III. Que en los fraccionamientos habitacionales, los lotes no resulten de dimensiones menores a las sealadas en esta Ley, o en los reglamentos municipales; y IV. Que los lotes no hayan salido del patrimonio del desarrollador. ARTCULO 18. El Registro Pblico de la Propiedad se abstendr de inscribir cualquier renotificacin que no cuente con la autorizacin respectiva. Captulo Tercero De los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio ARTCULO 19. Los fraccionamientos y desarrollos en condominio, se clasifican en: I. De acuerdo a su uso: a) Habitacionales; b) Comerciales; c) Tursticos, Recreativos-Deportivos;

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d) Industriales; e) Agropecuarios; y f) Mixtos de usos compatibles. II. Atendiendo a su destino: a) 1. 2. 3. 4. Urbanos: Residencial A; Residencial B; Residencial C; y Habitacin Popular o Inters Social.

b) Campestres: 1. Residencial; y 2. Rstico. c) 1. 2. 3. Industriales: Para industria ligera; Para industria mediana; y Para industria pesada.

ARTCULO 20. De acuerdo a su proceso constructivo, los fraccionamientos adems se clasifican en urbanizacin inmediata y de urbanizacin progresiva. ARTCULO 21. Los fraccionamientos y desarrollos en condominio debern observar las normas de diseo y cumplir con las obras mnimas de infraestructura que le sealen los reglamentos municipales para proporcionar los siguientes servicios de infraestructura: I. Agua potable; II. Drenaje y alcantarillado; III. Energa elctrica y alumbrado pblico; IV. Vialidades vehiculares interiores y de conexin con la red vial urbana; y V. reas verdes equipadas con mobiliario urbano, jardinera y arbolado, de acuerdo a sus caractersticas de uso y destino. (Fraccin reformada. P.O. 16 de junio de 2006) Tratndose de desarrollos en condominio, la superficie destinada para reas verdes ser la que determine el reglamento municipal. En los desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional, dicha superficie no podr ser menor al cuatro por ciento del total de la superficie del desarrollo, ni podr destinarse para un uso distinto. (Prrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006)

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ARTCULO 22. Adems de los servicios anteriores, en el caso de los desarrollos en condominio, stos debern contar con lo siguiente: I. reas de circulacin peatonal en reas comunes; II. reas de uso comn para la realizacin de obras complementarias de beneficio colectivo y relativas a la cultura, educacin, esparcimiento, deporte o asistenciales, en funcin de las superficies que seale el reglamento municipal correspondiente. (Fraccin reformada. P.O. 16 de junio de 2006) En desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional, la superficie destinada a estos usos no podr ser menor al dos por ciento del total de la superficie del desarrollo; (Prrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006) III. Estacionamiento para vehculos de acuerdo a los requerimientos del reglamento de uso de suelo o de construccin aplicable; y IV. Instalaciones y equipo de seguridad para la atencin de emergencias por siniestros y desastres. ARTCULO 23. En el caso de los desarrollos en condominio, las obras de urbanizacin en vialidades interiores o de conexin con la red vial urbana, estacionamientos y vialidades peatonales, debern cumplir con las normas y especificaciones que le sealen los reglamentos municipales. Las obras de edificacin debern cumplir con las normas y especificaciones que le sealen las leyes y reglamentos municipales aplicables. ARTCULO 24. Los fraccionamientos slo se autorizarn si son compatibles con las caractersticas sealadas en la certificacin de usos, destinos y en su caso, derivadas del Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente o en su caso, de la licencia de factibilidad de uso de suelo en los trminos que seala la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. En todos los fraccionamientos se deber asegurar su correcta integracin a la red de infraestructura y vialidad urbanas. Para que el Ayuntamiento autorice la venta de fraccionamientos alejados de las zonas urbanizadas, el desarrollador deber ejecutar por su cuenta las obras necesarias para el acceso vial y la conexin de los servicios con la zona urbana que determine el Municipio y, con las caractersticas que ste seale.

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ARTCULO 25. Los fraccionamientos debern ajustarse a las normas tcnicas del diseo y de las obras de urbanizacin y edificacin, conforme lo dispuesto en esta Ley y los reglamentos municipales, pero en ningn caso se permitirn lotes que tengan un frente menor a 6.00 metros y una superficie inferior a 105.00 metros cuadrados. ARTCULO 26. Las autorizaciones, licencias y permisos que se expidan en contravencin a los preceptos establecidos en la presente Ley y dems ordenamientos jurdicos aplicables, sern nulos de pleno derecho. ARTCULO 27. Los fraccionamientos promovidos para usos de habitacin popular o de inters social podrn realizarse bajo el procedimiento constructivo de urbanizacin progresiva, por organismos pblicos competentes o en coordinacin con ellos, previo estudio socioeconmico y proyecto de urbanizacin de cada caso. Las obras mnimas de urbanizacin con las que debern contar son agua potable, drenaje y alcantarillado. En la licencia de obra respectiva se sealar el plazo mximo para concluir el resto de las obras atendiendo a la magnitud del fraccionamiento. ARTCULO 28. En los fraccionamientos y desarrollos en condominio, los proyectos de los sistemas de infraestructura de agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica debern ser calculados tomando en consideracin la densidad de poblacin contemplada en el proyecto o de acuerdo con la densidad mxima de poblacin a la zona de ubicacin del proyecto, de acuerdo a las disposiciones que se establezcan en los planes de ordenamiento territorial. Los desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional no podrn realizarse en zonas habitacionales de densidad alta, de habitacin popular o de inters social. Asimismo, en este tipo de desarrollos no se permitirn unidades de propiedad exclusiva que tengan un frente menor a 9.00 metros y una superficie inferior a 225.00 metros cuadrados. (Prrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006) ARTCULO 29. Los fraccionamientos debern contar con reas de donacin, destinadas para la dotacin de equipamiento urbano y reas verdes, de acuerdo a lo siguiente: (Prrafo reformado. P.O. 16 de junio de 2006) I. Para los fraccionamientos de uso habitacional el 12% sobre la superficie total del proyecto autorizado; II. Los fraccionamientos para uso agropecuario, industrial, comercial o de destino campestre el 5% sobre la superficie total del proyecto autorizado, misma que ser equipada por el desarrollador de acuerdo a las caractersticas del desarrollo.

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La Direccin dictaminar el tipo de equipamiento urbano a que se destinarn estas reas, previo anlisis de la propuesta presentada por el desarrollador; III. Los fraccionamientos de tipo mixto de usos compatibles, aplicarn proporcionalmente para la superficie de cada uno de los usos, los porcentajes sealados en las fracciones anteriores; y IV. En los fraccionamientos turstico, recreativo-deportivos, las reas destinadas a estas actividades sern consideradas como equipamiento urbano. ARTCULO 30. El Ayuntamiento determinar el uso y destino de las reas de equipamiento urbano en base al dictamen de la Direccin; dicho dictamen ser elaborado sobre la base del Plan de Ordenamiento Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano respectivo. ARTCULO 31. En los fraccionamientos que sufran afectaciones derivadas del Plan de Ordenamiento Territorial, planes, programas de desarrollo urbano o las declaratorias de reservas correspondientes, por instalaciones de equipamiento urbano o el trazo de vas pblicas, dichas afectaciones se podrn considerar hasta el 100% como parte de la donacin a excepcin de las vialidades que el Plan proponga en restricciones federales, de conformidad con el convenio que al efecto se celebre entre el Ayuntamiento y la autoridad federal. El reglamento municipal establecer los lineamientos para fijar el porcentaje a que se refiere el prrafo anterior, atendiendo a las caractersticas de la zona y a los requerimientos del fraccionamiento. TTULO CUARTO PROCEDIMIENTOS PARA LAS AUTORIZACIONES Captulo Primero De los Requisitos Previos ARTCULO 32. La autorizacin de divisiones, relotificaciones y obras de urbanizacin de fraccionamientos y desarrollos en condominio, deber solicitarse por el propietario o el desarrollador a la autoridad municipal competente. (Reformado. P.O. 29 de agosto de 2006) ARTCULO 33. Previo a la autorizacin de las autoridades competentes, el desarrollador o el propietario deber haber satisfecho los siguientes requisitos: (Prrafo reformado. P.O. 29 de agosto de 2006) I. Anexar la documentacin prevista en el artculo 15 de esta ley para el caso de divisiones y para los dems casos la sealada en el reglamento que expida

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el Ejecutivo del Estado, as como actualizar la documentacin que haya perdido vigencia; y (Fraccin reformada. P.O. 29 de agosto de 2006) II. Pagar los derechos fiscales correspondientes, a fin de que la Direccin proceda a la revisin del expediente tcnico anexo a la solicitud. En caso de que el desarrollador o el propietario no satisfaga los requisitos, se archivar la solicitud. (Prrafo reformado. P.O. 29 de agosto de 2006) ARTCULO 34. Previo al otorgamiento de la licencia de urbanizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, el desarrollador deber obtener del organismo operador, la aprobacin de los proyectos de infraestructura. ARTCULO 35. En el caso de fraccionamientos o desarrollos en condominio que requieran la construccin de obras de cabecera para el suministro de energa elctrica, dotacin de agua potable, desalojo y tratamiento de aguas residuales, o de integracin vial a la zona urbanizada, deber celebrarse convenio con el organismo operador, previo a la solicitud de la licencia de urbanizacin. ARTCULO 36. Previo al otorgamiento del permiso de venta de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, el desarrollador deber acreditar: I. Haber obtenido la licencia de urbanizacin en el fraccionamiento o desarrollo en condominio; II. El pago correspondiente a los impuestos y derechos de conexin; III. La escrituracin a favor del Municipio sobre las reas de donacin y vas pblicas; y (Fraccin reformada. P.O. 16 de junio de 2006) IV. El otorgamiento de garantas ante la autoridad competente, sobre la ejecucin total y adecuada de las obras de urbanizacin con las especificaciones y plazo previstos en la licencia de urbanizacin. ARTCULO 37. Cuando la Direccin autorice que un fraccionamiento o desarrollo en condominio se urbanice por etapas, la garanta se constituir por cada una de ellas, fijndose como base para su monto, el presupuesto de la misma. ARTCULO 38. Previo al trmite de liberacin de garanta de las obras de urbanizacin del fraccionamiento o desarrollo en condominio, el desarrollador deber obtener cada una de las actas de entrega-recepcin de los servicios, por parte de los organismos operadores.

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Captulo Segundo De la Autorizacin de Divisiones de Inmuebles ARTCULO 39. Para que la Direccin otorgue el permiso de divisin de inmuebles, deber considerar la zona de ubicacin del inmueble en el Plan de Ordenamiento Territorial respectivo y las fracciones resultantes se ajustarn al uso previsto en dicho Plan. ARTCULO 40. El Registro Pblico de la Propiedad negar cualquier inscripcin de la escritura pblica que no cuente con el permiso de divisin de un inmueble. ARTCULO 41. El propietario tendr las siguientes obligaciones: (Prrafo reformado. P.O. 29 de agosto de 2006) I. Anexar a la solicitud la documentacin que se establece en el artculo 15 de esta ley; y (Fraccin reformada. P.O. 29 de agosto de 2006) II. Pagar en tiempo y forma, los impuestos y derechos que correspondan. Captulo Tercero De la Autorizacin de Fraccionamientos o de Desarrollos en Condominio ARTCULO 42. La autorizacin de fraccionamientos o de desarrollos en condominio, se tramitar conforme a las siguientes fases: I. Aprobacin de traza; II. Licencia de urbanizacin; III. Permiso de venta; y IV. Recepcin de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano, segn se trate de un fraccionamiento o desarrollo en condominio. (Fraccin reformada. P.O. 16 de junio de 2006) Tratndose de desarrollos en condominio, la licencia de edificacin podr obtenerse por el desarrollador o por el condmino, en los trminos que fije la Ley, los reglamentos y las disposiciones municipales aplicables, as como las caractersticas generales y arquitectnicas de la vivienda, locales o edificios que seale el reglamento del propio condominio. (Prrafo reformado. P.O. 16 de junio d 2006) ARTCULO 42 Bis. Para los efectos de esta Ley, as como los dems ordenamientos jurdicos, se entender por asentamiento humano irregular, el

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conglomerado demogrfico que se conforme como fraccionamiento o desarrollo en condominio o bajo cualquier otra modalidad, y que no cuente con la aprobacin de traza expedida por la autoridad municipal correspondiente, ni con lo establecido en el artculo 4 de la presente Ley. (Artculo adicionado, P O. 9 de octubre de 2007) ARTCULO 43. La aprobacin de traza de un fraccionamiento o desarrollo en condominio deber tramitarse ante la Direccin, anexando la documentacin que se seale en el Reglamento que expida el Ejecutivo del Estado. Cualquier observacin procedente al anlisis de la documentacin, se notificar al desarrollador dentro de los cinco das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, a efecto de que la subsane. Si transcurrido un plazo de treinta das hbiles posteriores a la fecha de la notificacin, el desarrollador no subsana, corrige o justifica las observaciones que le requiere la Direccin, se ordenar el archivo de la solicitud. ARTCULO 44. Aprobada la traza, el desarrollador dispondr de un plazo mximo de ciento ochenta das naturales para presentar los proyectos tcnicos de infraestructura del fraccionamiento o desarrollo en condominio y solicitar en los trminos de esta Ley, la licencia de urbanizacin. En caso de no hacerlo, dicha aprobacin quedar sin efecto, salvo que existan causas tcnico administrativas que impidan cumplir con el plazo sealado. ARTCULO 45. Recibida la solicitud para licencia de urbanizacin, la Direccin conforme a los proyectos aprobados por los organismos operadores de los sistemas de agua, alcantarillado, drenaje, energa elctrica, pavimentacin y alumbrado pblico, dentro de los diez das hbiles siguientes resolver sobre su aprobacin o, sealar al desarrollador las observaciones que deban subsanarse. Si en un plazo de treinta das hbiles posteriores a la notificacin, el desarrollador no subsana o corrige la documentacin o justifica las observaciones que le requiere la Direccin, se ordenar el archivo de la solicitud. ARTCULO 46. Otorgada la licencia de urbanizacin, el desarrollador deber dar inicio a las obras de urbanizacin en un plazo no mayor de sesenta das naturales y respetar las especificaciones, etapas de urbanizacin y programa autorizados.

ARTCULO 47. La Direccin y los organismos operadores supervisarn las obras de urbanizacin que se realicen en los fraccionamientos o desarrollos en

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condominio, a efecto de verificar que se cumpla con las especificaciones y normas sealadas en la autorizacin correspondiente. La Direccin deber llevar un registro mensual de evaluacin del avance de obra, cuando por segunda ocasin consecutiva el avance no corresponda al programado, se proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 52 de esta Ley, previa audiencia con el desarrollador. ARTCULO 48. El plazo para la realizacin y terminacin de las obras de urbanizacin se otorgar considerando el programa de obra y la magnitud del fraccionamiento o desarrollo en condominio. Dicho plazo no exceder de dos aos, posteriores a la fecha de expedicin de la licencia respectiva, a excepcin de los fraccionamientos de urbanizacin progresiva. Con anticipacin de treinta das hbiles previos al vencimiento del plazo establecido en el prrafo anterior y previa justificacin de las causas que motivaron su retraso, se podr solicitar la ampliacin del mismo, el cual se podr otorgar por parte de la Direccin por un periodo mximo de ciento ochenta das naturales, sin que sea necesario cubrir nuevos derechos de supervisin. Si posterior a la ampliacin otorgada existieran causas justificadas, la Direccin, previo pago de nuevos derechos de supervisin, podr conceder un nuevo plazo para la conclusin de obras de urbanizacin, en atencin al programa de obra que presente el desarrollador. TTULO QUINTO AUTORIZACIONES DE VENTA Captulo Primero Del Permiso de Venta en Fraccionamientos o Desarrollos en Condominio ARTCULO 49. Iniciadas las obras de urbanizacin en el caso de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, el desarrollador podr solicitar el permiso de venta, anexando los siguientes documentos: (Artculo reformado. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) I. Certificado de gravmenes. En caso de existir algn gravamen, acreditar que el mismo se deriva de la aplicacin de recursos para la construccin del fraccionamiento o desarrollo en condominio y, que se cuenta con anuencia para continuar con el trmite de permiso de venta, otorgado por el titular del gravamen; II. Copia certificada de la escritura del rea de donacin y de las vialidades; (Fraccin reformada. P.O. 16 de junio de 2006)

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III. Garanta para la ejecucin de las obras de urbanizacin total o faltantes, por el importe a valor futuro que seale la Direccin de acuerdo con el programa de ejecucin de obra, a excepcin de los considerados bajo el procedimiento de urbanizacin progresiva. (Fraccin reformada. P.O. 16 de junio de 2006) En el supuesto en que se otorgue prrroga para la conclusin de obras de urbanizacin, deber renovarse la garanta, con el propsito de que la misma est vigente hasta el cumplimiento total de sus obligaciones; y (Fraccin adicionada. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) IV. En el caso de que las obras se encuentren concluidas deber exhibir la certificacin correspondiente. ARTCULO 50. En el permiso de venta se estipularn todas las obligaciones a que debe sujetarse el desarrollador y se inscribir a costa de ste, en el Registro Pblico de la Propiedad del Partido Judicial que corresponda y se publicar por dos veces en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y en el diario de mayor circulacin del Municipio, con un intervalo de cinco das entre cada publicacin. ARTCULO 51. Otorgado el permiso de venta, el desarrollador estar obligado a realizar y concluir las obras de urbanizacin con apego al calendario y avances planteados en su programa de ejecucin. ARTCULO 52. El Ayuntamiento podr suspender temporalmente el permiso de venta otorgado en los siguientes casos: I. Que las obras no se hayan iniciado de conformidad con el calendario y avance planteado en el programa de ejecucin; II. Que el avance real mensual de obra por dos ocasiones consecutivas sea inferior al 85% del avance programado por ejecutar en el mismo periodo; y III. Que la realizacin de las obras no se concluya dentro de los plazos sealados en la licencia de urbanizacin o de edificacin. El Ayuntamiento sealar en su resolucin, las condiciones y temporalidad de la suspensin.

Captulo Segundo De la Recepcin de las Obras de Urbanizacin y Equipamiento Urbano de los Fraccionamientos o Desarrollos en Condominio

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ARTCULO 53. A la terminacin de las obras de urbanizacin de la etapa o total autorizado, el desarrollador podr solicitar a la Direccin y a los organismos operadores, la recepcin de obras y servicios, respectivamente. Una vez recibida la solicitud, la Direccin citar al desarrollador y a los organismos operadores a efecto de que se realice una inspeccin final del fraccionamiento o, en su caso, de las obras de urbanizacin y equipamiento del desarrollo en condominio. (Prrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006) ARTCULO 54. De la inspeccin final se levantar el acta correspondiente, en la que se sealarn: (Prrafo reformado. P.O. 16 de junio de 2006) De dicha inspeccin final se levantar el acta correspondiente, en la que se sealarn: I. Las incidencias y reparaciones que se hubieran realizado durante el periodo de construccin; II. El estado fsico de las obras de urbanizacin; y III. Las reposiciones y reparaciones a realizar, en caso de que existieran, a efecto de que proceda la recepcin definitiva. ARTCULO 55. Los desperfectos que se presenten en las obras de urbanizacin previas a la recepcin, sern notificados por los organismos operadores al desarrollador para que ste lleve a cabo las reparaciones necesarias dentro del plazo sealado por los mismos. ARTCULO 56. El desarrollador una vez realizadas las reparaciones a que se refiere el artculo anterior, podr solicitar la formalizacin de la entregarecepcin de los sistemas de infraestructura del fraccionamiento o desarrollo en condominio. ARTCULO 57. La Direccin y los organismos operadores recibirn en forma independiente cada una de las obras de urbanizacin, los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos de los fraccionamientos, para la conservacin y operacin de las redes de servicio de agua potable, drenaje y alcantarillado, alumbrado pblico, vialidades y banquetas, sin necesidad de que los desarrolladores entreguen dichas obras o servicios en un slo acto (Artculo Reformado. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010)

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Las instalaciones internas de los desarrollos en condominio, estarn a cargo de la administracin de los mismos, de acuerdo con su reglamento interno. En los desarrollos en condominio, los gastos que se originen por la prestacin de los servicios en las reas o bienes comunes se cubrirn de conformidad con lo dispuesto por la Ley; pero en todo caso el organismo operador, prestador del servicio, expedir a cada condmino su recibo o factura y le cobrar individualmente por el servicio que reciba en su unidad de propiedad exclusiva. (Prrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006) ARTCULO 58. La Direccin y los organismos operadores levantarn acta circunstanciada de la entrega-recepcin de cada una de las obras de urbanizacin o equipamiento urbano en el momento que el desarrollador las entregue a la autoridad competente. (Artculo Reformado. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) ARTCULO 59. El desarrollador deber presentar las actas de recepcin de los organismos operadores para la entrega-recepcin al Municipio de las obras de urbanizacin o equipamiento urbano. ARTCULO 60. El trmite de un fraccionamiento concluir con la aprobacin de la totalidad de las actas de entrega-recepcin de las obras de urbanizacin o equipamiento urbano, concentrndose en un slo documento cada una las mismas, debiendo ser aprobado por la Direccin, sin que dicho trmite pueda exceder del plazo a que alude el artculo 48 de esta Ley. La Direccin entregar un reporte semestral al Ayuntamiento sobre el estado que guardan las obras de urbanizacin o equipamiento urbano (Artculo Reformado. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) ARTCULO 61. La Tesorera y las reas administrativas de los organismos operadores slo podrn dar trmite a la liberacin de la garanta otorgada para la realizacin de las obras de urbanizacin, una vez que se verifique su conclusin.

TTULO SEXTO OBLIGACIONES Captulo Primero

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De las Obligaciones de los Desarrolladores ARTCULO 62. Los desarrolladores, tendrn las siguientes obligaciones: I. Donar al Municipio respectivo dentro de los lmites del fraccionamiento, las superficies de terreno destinadas a vas pblicas de acuerdo al proyecto que se apruebe; II. Establecer la infraestructura para la prestacin de los servicios pblicos de agua potable, drenaje y alcantarillado, alumbrado pblico y domstico, pavimentos, aceras y jardines, conforme a las especificaciones que sealen los Reglamentos Municipales; incluyendo las vas de enlace del fraccionamiento a la zona urbanizada ms prxima de la ciudad o poblacin de que se trate; III. Donar al Municipio la superficie de terreno ubicada en el propio fraccionamiento, que exclusivamente se utilizar para espacios verdes y equipamiento urbano, sin que puedan destinarse a fines distintos en el caso de las reas destinadas a espacios verdes, el desarrollador deber entregarlas forestadas y equipadas. Dicha superficie ser deducida del rea total del proyecto autorizado en los trminos de esta Ley. En el caso de desarrollos en condominio, la superficie de donacin fuera del desarrollo ser determinada en el reglamento municipal correspondiente, pero en ningn caso podr ser mayor al cuatro por ciento de su superficie. (Prrafo reformado. P.O. 16 de junio de 2006) Tratndose de desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional, la superficie de donacin fuera del polgono condominal ser del cuatro por ciento de la superficie total del desarrollo. (Prrafo reformado. P.O. 16 de junio de 2006) IV. Enterar el importe de los derechos derivados de los trmites y autorizaciones que regula esta Ley; V. Otorgar ante el Ayuntamiento y a satisfaccin de ste, una garanta que podr ser la de fianza, prenda hipoteca, con el propsito de asegurar las obligaciones consistentes en la realizacin y conservacin de las obras de urbanizacin, debiendo establecer la forma de garanta que se va a utilizar en cada uno de los desarrollos, la autoridad o autoridades responsables obligadas a ejecutarla, as como las fechas de vigencia y los montos a garantizar. (Fraccin Adicionada. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) En el supuesto de que se haga efectiva la garanta por parte del Ayuntamiento por incumplimiento del desarrollador, el destino de la misma ser la ejecucin de las obras de urbanizacin pendientes de realizar, mismas que debern iniciarse de inmediato.

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(Adicionado. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) Las fianzas que se presenten por parte de los desarrolladores debern ser acompaadas con el documento que acredite la inscripcin en el padrn municipal de la afianzadora, a que se refiere la fraccin XVI del artculo 9 de esta Ley; (Adicionado. P.O. nmero 189, cuarta parte de 26 de Noviembre de 2010) VI. Responder por los vicios ocultos en las obras de urbanizacin; VII. Escriturar a favor del Municipio la superficie del rea de donacin, y de las vas pblicas en su caso. El Notario Pblico ser el que indique el desarrollador; (Fraccin reformada. P.O. 16 de junio de 2006) VIII. Colocar y conservar en el predio del cual se autorice el fraccionamiento o el desarrollo en condominio, el aviso donde se mencionen las caractersticas de los mismos y las autorizaciones otorgadas; IX. Instalar por su cuenta, las seales de trnsito y las placas necesarias con la nomenclatura de las calles; y X. Permitir la prctica de visitas de inspeccin ordenadas por la autoridad competente. ARTCULO 63. Los desarrolladores tienen prohibido celebrar acto o contrato alguno, que implique la transmisin del dominio de inmuebles, lotes, departamentos, viviendas, locales o reas de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, si carecen del permiso de venta respectivo. ARTCULO 64. Los desarrolladores sern responsables de la operacin y mantenimiento de las obras de urbanizacin y servicios pblicos hasta en tanto no se lleve a cabo la recepcin por parte de la autoridad municipal correspondiente. ARTCULO 65. Si se llegase a causar dao o deterioro en las obras o instalaciones existentes durante la ejecucin de las obras para el nuevo fraccionamiento o desarrollo en condominio, el desarrollador tiene la obligacin de cubrir el importe de las reparaciones, para lo cual deber convenir con los organismos operadores, la forma en que, dada la naturaleza del dao y la urgencia de repararlo quede terminado. Captulo Segundo De las Obligaciones de las Autoridades

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ARTCULO 66. Las autoridades darn trmite y emitirn sus resoluciones dentro de los siguientes plazos, contados a partir de la presentacin de la solicitud para los siguientes casos: I. Siete das hbiles para la autorizacin de divisiones y renotificaciones; y II. Quince das hbiles para la aprobacin de traza, licencia de urbanizacin, licencia de edificacin y permiso de venta de fraccionamientos y desarrollos en condominio. ARTCULO 67. La Direccin deber llevar durante todo el plazo en que tenga vigencia la licencia de urbanizacin una bitcora de obra, en la cual anotarn las observaciones de los organismos operadores en cuanto a los procedimientos constructivos, los resultados de las pruebas de laboratorio, los das no laborados por causas justificadas y, en general las incidencias en la ejecucin de las obras de urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio autorizados. ARTCULO 68. La Direccin previo a la terminacin de las obras de urbanizacin de un fraccionamiento que haya obtenido permiso de venta podr expedir licencias de edificacin en la cual se debe incluir que el inmueble no podr ser ocupado hasta en tanto no se concluyan las obras de urbanizacin y se tramite ante el organismo operador correspondiente la contratacin de los servicios. ARTCULO 69. Si concluido el plazo y en su caso la ampliacin otorgada en los trminos previstos por esta Ley, el desarrollador no ha terminado las obras de urbanizacin, la Direccin tiene la obligacin en un plazo no mayor a quince das hbiles de: I. Comunicar a las autoridades competentes para que dicten las medidas de seguridad; II. Notificar al Ayuntamiento para que suspenda el permiso de venta otorgado; y III. Informar a la Tesorera Municipal para que proceda al reclamo de la garanta. La Direccin proceder a cuantificar el avance de obra y evaluar las obras faltantes a efecto de comunicar a la Tesorera Municipal, el valor a que asciende la obra no realizada. ARTCULO 70. La Tesorera Municipal solicitar la ejecucin de la garanta respectiva y, una vez obtenido su importe, la autoridad en los trminos de las leyes aplicables proceder a la terminacin de las obras de urbanizacin.

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ARTCULO 71. Concluidas las obras de urbanizacin, el Ayuntamiento levantar la suspensin del permiso de venta, y el desarrollador deber continuar con la fase de entrega-recepcin del fraccionamiento o desarrollo en condominio o seccin autorizada, sujetndose al procedimiento y obligaciones que para tal efecto se sealen en la presente Ley y en las disposiciones jurdicas aplicables. ARTCULO 72. El Ayuntamiento destinar el 30% de las reas de donacin sealadas en esta Ley para reas verdes y el 70% restante para equipamiento urbano en la zona, con base en el dictamen que emita la Direccin. Las cuales no se podrn enajenar por ningn medio, salvo lo dispuesto en esta Ley, para el caso de permutas. ARTCULO 73. En el caso de que el inmueble objeto de un proyecto de fraccionamiento se encuentre ubicado en una zona donde exista la dotacin de equipamiento urbano, el desarrollador podr solicitar la permuta de la superficie de donacin destinada a equipamiento urbano a que se refiere el artculo anterior. El Ayuntamiento podr permutar hasta el 50% del rea de donacin destinada a equipamiento urbano de un fraccionamiento, a cambio de la construccin de los edificios destinados a este fin, previo dictamen de la Direccin. Para la autorizacin de las permutas, se debern cumplir con los requisitos exigidos en la Ley Orgnica Municipal. Las reas de donacin destinadas para reas verdes, sern proporcionadas en el inmueble y en ningn caso se podr solicitar la permuta o pago en efectivo, dichas reas debern ser entregadas forestadas y equipadas por parte del desarrollador. ARTCULO 74. Mientras no se utilicen las reas de equipamiento urbano con el destino aprobado, el Ayuntamiento estar obligado a su cuidado y mantenimiento y podr convenir con las asociaciones vecinales su cuidado y mantenimiento, evitando se conviertan en receptculos de basura y desperdicios.

Captulo Tercero De las Obligaciones de los rganos Auxiliares

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ARTCULO 75. obligaciones:

Los

organismos

operadores

tendrn

las

siguientes

I. Celebrar convenios, recibir el pago de derechos y autorizar los proyectos de infraestructura para fraccionamientos y desarrollos en condominio, si stos cuentan con la certificacin de usos, destinos, la aprobacin de traza correspondiente, y sean compatibles con el Plan de Ordenamiento Territorial respectivo; II. Participar en la revisin y autorizacin de los proyectos ejecutivos de infraestructura para la construccin de fraccionamientos o desarrollos en condominio, previo pago de los derechos de incorporacin. En caso de que por causas justificadas el fraccionamiento o las obras de urbanizacin no se efecten, se respetar el monto de los derechos recibidos a la ejecucin de ste independientemente del cambio de autoridades; III. Supervisar la ejecucin de obras de infraestructura, dentro del mbito de su competencia, sealando a la Direccin las observaciones, mismas que debern anotar en la bitcora de obra; y IV. Administrar, conservar y operar las redes de servicio de agua potable, drenaje y alcantarillado y alumbrado pblico, una vez que se haya finiquitado la entrega-recepcin de las obras. TTULO SPTIMO INSPECCIONES Y NOTIFICACIONES Captulo Primero De la Inspeccin y Vigilancia ARTCULO 76. Las autoridades sealadas en esta Ley implementarn los mecanismos de vigilancia necesarios para controlar el establecimiento de asentamientos humanos as como las divisiones y renotificaciones que se lleven a cabo en el Municipio. ARTCULO 77. Las autoridades y sus rganos auxiliares, tendrn la facultad de ordenar visitas de inspeccin a las obras en construccin que se realicen en inmuebles resultantes de una divisin, renotificacin, fraccionamientos y desarrollos en condominio, con la finalidad de vigilar y constatar que se cumplan con las disposiciones legales aplicables.

Captulo Segundo De las Notificaciones

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ARTCULO 78. Las notificaciones podrn realizarse: I. Personalmente con quien deba entenderse la diligencia, en el domicilio del interesado; II. Mediante oficio entregado por mensajero o correo certificado, con acuse de recibo, telefax o cualquier otro medio por el que se pueda comprobar fehacientemente la recepcin de los mismos; III. En el tablero de avisos de las unidades administrativas, cuando se desconozca el domicilio del interesado; y IV. En las oficinas de las autoridades si comparece personalmente el interesado, su representante legal o la persona autorizada para recibirlas. ARTCULO 79. Las notificaciones personales se harn de conformidad con las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, aplicado supletoriamente. ARTCULO 80. Se notificarn de manera personal los siguientes actos: I. El acuerdo que admita o niegue la apertura de un procedimiento de autorizacin; II. La aprobacin de traza o su negativa; III. El otorgamiento de la licencia de urbanizacin o su negativa; IV. El acuerdo que seale el monto de la garanta de obras de urbanizacin; V. La resolucin que otorgue o niegue el permiso de venta; VI. La resolucin que contenga la imposicin de una sancin; y VII. Cualquier otra autorizacin en que se autorice un traslado de dominio de bienes inmuebles. ARTCULO 81. Las notificaciones personales surtirn sus efectos el da en que hubieren sido realizadas. Los plazos empezarn a correr a partir del da siguiente a aquel en que haya surtido efectos la notificacin. Se tendr como fecha de notificacin por correo certificado la que conste en el acuse de recibo. ARTCULO 82. Toda notificacin deber efectuarse en el plazo mximo de cinco das hbiles, a partir de la emisin de la resolucin o acto que se notifique, y deber contener el texto ntegro del acto, as como la motivacin y

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el fundamento legal en que se apoye, con la indicacin de si es o no definitivo en la va administrativa. TTULO OCTAVO MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES Captulo Primero De las Medidas de Seguridad ARTCULO 83. Las medidas de seguridad son de carcter preventivo y tienen por objeto evitar los daos que puedan causar las instalaciones, construcciones, obras y acciones al inters pblico o colectivo. Son medidas de seguridad: I. La suspensin de trabajos y servicios; II. La clausura temporal, total o parcial de las instalaciones, construcciones y obras; III. El retiro de instalaciones; IV. La prohibicin de actos de utilizacin; y V. Cualesquiera otras que tiendan a lograr los fines expresados en el prrafo primero. ARTCULO 84. Para los efectos de esta Ley, la medida de seguridad traer como consecuencia la suspensin de obras, servicios y acciones que contravengan lo previsto en la presente Ley hasta en tanto se emita la resolucin por la autoridad competente. ARTCULO 85. La medida de seguridad se impondr previo dictamen de la Direccin y audiencia de los afectados, de conformidad con lo dispuesto en los reglamentos municipales correspondientes. Captulo Segundo De las Infracciones y Sanciones ARTCULO 86. Cuando se cometa una infraccin, la autoridad competente podr imponer, previa audiencia del infractor y conforme al procedimiento que sealen los reglamentos municipales correspondientes, una o ms de las sanciones siguientes: I. Multa de cien a mil das de salario mnimo general diario vigente, al que realice actos de publicidad o promocin de venta de lotes o viviendas sin contar con el permiso correspondiente;

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II. Multa de quinientos a diez mil das de salario mnimo general diario vigente, al que realice actos de promesa de venta, venta o cualquier otro acto traslativo de dominio de naturaleza civil o administrativa, de lotes o viviendas sin contar con el permiso correspondiente; III. Suspensin de obras: Cuando no se ajuste a los requisitos y especificaciones contenidas en la aprobacin de traza o licencia de urbanizacin de acuerdo al tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio de que se trate; o bien cuando incumpla por segunda ocasin con el avance de obra; IV. Clausura temporal: La cual proceder en los siguientes casos: a) Que no cuente con la aprobacin de traza y la licencia de urbanizacin y, de edificacin en su caso; b) Que no se ajuste al tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio aprobado; c) Que no haya obtenido el permiso de venta correspondiente; V. Clausura definitiva a quien realice actos de divisin, fraccionamiento o cualquier otro tipo de desarrollo previsto en esta Ley, en un inmueble ubicado en zona o rea no permitida para tal efecto, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas que al efecto emita la autoridad competente; VI. La suspensin de los permisos de venta en los casos previstos en esta Ley; y VII. La demolicin total o parcial de las obras efectuadas, en caso de inminente peligro o necesidad. Si las circunstancias as lo exigen, podrn imponerse al infractor, simultneamente las medidas de seguridad y las sanciones que correspondan. La resolucin que imponga una sancin deber estar debidamente fundada y motivada. Para la fijacin de las sanciones a que hace referencia esta Ley la autoridad deber considerar la situacin personal del infractor as como el tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio de que se trate.

ARTCULO 87. El Presidente Municipal por conducto de la Direccin, tendr a su cargo la vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de esta Ley y, para tal efecto, podr adoptar y ejecutar las medidas de seguridad previstas por la

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misma y calificar las infracciones e imponer las sanciones administrativas correspondientes. TTULO NOVENO MEDIOS DE DEFENSA Captulo nico De los Medios de Defensa ARTCULO 88. Las resoluciones dictadas por las autoridades municipales podrn ser impugnadas mediante los medios de defensa que seala la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato. Las resoluciones dictadas por el Estado, cuando por convenio con el Municipio, ejerza las funciones que para l mismo seala esta Ley, se podrn impugnar ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. TRANSITORIOS ARTCULO PRIMERO. La presente Ley entrar en vigor a los 180 ciento ochenta das posteriores al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. ARTCULO SEGUNDO. A la entrada en vigor de la presente Ley, se abroga la Ley de Fraccionamientos para los Municipios del Estado de Guanajuato, expedida por la Quincuagsima Sexta Legislatura a travs del Decreto nmero 187, publicada en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 54, segunda parte, de 5 de julio de 1996. ARTCULO TERCERO. Las solicitudes de autorizacin de fraccionamientos o desarrollos en condominio, presentadas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley, debern continuar y concluir su trmite de conformidad, con la Ley que se abroga en este Decreto. ARTCULO CUARTO. Las solicitudes de fraccionamientos y conjuntos habitacionales, as como las aprobaciones de traza de fraccionamientos y conjuntos habitacionales, presentadas antes del 1 de enero de 1997, debern concluir su trmite ante la Secretara de Desarrollo Social y Humano. ARTCULO QUINTO. Los Ayuntamientos podrn expedir sus reglamentos que contengan las normas tcnicas de urbanizacin, y dems disposiciones derivadas de esta Ley, conforme a las particularidades del Municipio, dentro de los 180 ciento ochenta das siguientes contados a partir de la vigencia de la presente Ley. ARTCULO SEXTO. En el caso de fraccionamientos ya existentes que no hayan cumplido con las disposiciones de la Ley, los ayuntamientos podrn

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autorizar las permutas requeridas a fin de lograr su regularizacin en los trminos de la legislacin aplicable. P. O. 16 de junio de 2006. ARTCULO PRIMERO. El presente decreto entrar en vigor el cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. ARTCULO SEGUNDO. Los desarrolladores que hayan iniciado un procedimiento para la autorizacin de un fraccionamiento previo a la entrada en vigor del presente decreto podrn solicitar, hasta antes de haber recibido el permiso de venta, la autorizacin para desarrollar en su lugar un condominio efectuando las adecuaciones y modificaciones a que haya lugar; lo anterior sin afectar la donacin escriturada a favor del Municipio. ARTCULO TERCERO. El Ejecutivo del Estado y los Ayuntamientos debern realizar las adecuaciones a los reglamentos respectivos dentro de los sesenta das siguientes a la entrada en vigor del presente decreto. P. O. 29 de agosto de 2006. ARTCULO PRIMERO. El presente decreto entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. ARTCULO SEGUNDO. Los ayuntamientos procedern a la regularizacin, previo el pago del impuesto correspondiente, de los inmuebles construidos y divididos de hecho, as como de las divisiones de la copropiedad existentes, siempre y cuando se hayan realizado con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto y se encuentren destinados al uso habitacional. Tratndose de inmuebles de uso distinto al habitacional, los ayuntamientos establecern los programas de regularizacin en los trminos y condiciones que stos fijen. ARTCULO TERCERO. El Ejecutivo del Estado y los ayuntamientos debern realizar las adecuaciones a los reglamentos respectivos dentro de los sesenta das siguientes a la entrada en vigor del presente decreto. ARTCULO CUARTO. Se derogan las disposiciones que se opongan al presente decreto.

P. O. 9 de octubre de 2007.

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ARTCULO NICO. El presente Decreto entrar en vigor al cuarto da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. P.O. 26 de Noviembre de 2010. ARTCULO PRIMERO. El presente Decreto entrar en vigor al cuarto da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. ARTCULO SEGUNDO. Los ayuntamientos reglamentarn las bases y mecanismos para el registro de empresas dedicadas a otorgar la garanta de fianza a los desarrolladores, en un trmino no mayor a los 90 das hbiles siguientes a la entrada en vigor del presente Decreto