Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU

IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO - IPTU O que IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano? O Imposto Predial e Territorial Urbano o imposto cobrado anualmente pela Prefeitura, de todas as pessoas que possuem imveis ou propriedades na cidade. Quando este imvel somente um terreno, sem nenhuma construo, cobrado o Imposto Territorial; quando tiver uma construo, residncia, comrcio, indstria, galpo, prdios, e outros, so cobrados o Imposto Predial. Qual a legislao para cobrana do IPTU? O Imposto Predial e Territorial Urbano tem como fato gerador a propriedade, o domnio til ou a posse de bens imveis por natureza ou por acesso fsica, localizados na zona urbana do Municpio. A Base de Clculo do imposto o VALOR VENAL do imvel Valor Venal o valor de avaliao do imvel pelo preo estimado do bem no mercado e deve ater-se a critrios gerais de avaliao, como os previstos abaixo, para que tal avaliao no seja arbitrria e para que a atualizao do imposto no seja estabelecido pelo Poder Executivo, em afronta ao Art. 97, II , do Cdigo Tributrio Nacional. O VALOR VENAL dos imveis ser apurado com base nos dados existentes no Cadastro Fiscal Imobilirio, levando-se em conta o valor do terreno, em se tratando de imvel no construdo (Territorial) e do valor do terreno acrescido do valor da construo, em se tratando de imvel construdo (Predial).O valor venal do terreno ser obtido atravs dos dados constantes da Planta de Valores Unitrios de Terrenos, na qual se levaro em conta, para avaliao, os seguintes elementos: I o ndice mdio de valorizao correspondente zona em que estiver situado o terreno; II o preo do terreno nas ltimas transaes de compra e venda realizadas nas zonas respectivas, segundo o mercado imobilirio local; III a forma, as dimenses, a localizao, os acidentes geogrficos e outras caractersticas do terreno; IV os servios pblicos e os melhoramentos urbanos existentes nos logradouros; V - quaisquer outros dados informativos obtidos pelas reparties competentes. O valor venal da construo ser calculado atravs da Tabela de Preos de Construes, levandose em conta os seguintes fatores: I padro ou tipo de construo; II a rea construda; III o valor unitrio do m da construo.

Quais so as alquotas de cobrana do IPTU? O Imposto Predial e Territorial Urbano ser cobrado na base de: Predial I - 1% (um por cento) sobre o VALOR VENAL do imvel edificadoTerritorial II - 1% (um por cento) sobre o VALOR VENAL do imvel no edificado e localizado em logradouros pblicos que no possuem nenhum dos melhoramentos ou servios abaixo indicados: a) Pavimentao e meio fio; b) Abastecimento de gua; c) Sistema de esgoto sanitrio; d) Rede de energia eltrica; III- 1,5% (um e meio por cento) do VALOR VENAL dos imveis no edificados e localizados em logradouros pblicos que possuam 1 (um) melhoramento ou servio dentre os enumerados no item II. IV - 2,5% (dois e meio por cento) do VALOR VENAL dos imveis no edificados e localizados em logradouros pblicos que possuam 2 (dois) melhoramentos ou servios, dentre os enumerados no item II.

V - 3,5% (trs e meio por cento) do VALOR VENAL dos imveis no edificados e localizados em logradouros pblicos que possuam 3 (trs) ou mais melhoramentos ou servios dentre os enumerados no item II. Como apurado o valor a ser pago de IPTU? Para chegar ao valor de cada prdio ou terreno e determinar o valor do imposto, a Secretaria Municipal de Controle Urbanstico - SEMUR trabalha com as seguintes fontes bsicas de informaes: 1 - CADASTRO TCNICO IMOBILIRIO onde consta a descrio completa do terreno (metragem, formato, topografia, etc) e os dados da edificao (rea construda, uso, conservao, piso, etc), setor da cidade que se localiza e a sua categoria que pode ser A, B, C, D ou E. 2 - Estimativa atual de VALOR DOS TERRENOS, fornecida mensalmente Secretaria pela Cmara de Valores Imobilirios - CVI com base no preo mdio praticado no mercado pelas empresas imobilirias da Capital. A SEMUR recebe as informaes distribudas por bairros e transpe para o mapa que divide o Municpio em 1.749 setores. O enquadramento dos dados da CVI com o da municipalidade formam a Planta Genrica de Valores de Terreno de Campo Grande, fixando-se o custo do metro quadrado em cada um dos 1.749 locais. 3 - Custo bsico do metro quadrado da REA CONSTRUDA, fornecido pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil - SINDUSCON. Estes dados tambm so transpostos para as tabelas elaboradas pelo Municpio de acordo com o tipo e padro da construo. 4 - MANUAL DE AVALIAO elaborado pela SEMUR, com base nas instrues fornecidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas NBR 5676 - o modelo matemtico atravs do qual se calcula o Valor Venal dos imveis, utilizando as informaes dos itens 1, 2 e 3 acima. 5 - VALOR VENAL DO IMVEL que o valor de venda do imvel calculado atravs do Manual de Avaliao. TERRITORIAL = Valor Venal do Terreno PREDIAL = Valor Venal do Terreno + Valor Venal da Construo 6 - VALOR DO IMPOSTO TERRITORIAL - Sobre o Valor Venal do terreno aplica-se um percentual que depende da quantidade de melhorias disponveis, e pode ser 1,0% (nenhuma melhoria), 1,5% (uma melhoria), 2,5% (duas melhorias) ou 3,5% (trs ou mais melhorias). PREDIAL - O valor de uma edificao a soma do valor venal do terreno com o valor venal da construo. Sobre este valor de avaliao aplicado um percentual fixo de 1%. Quando feito o Recolhimento? O recolhimento anual, a ser pago na rede bancrio conveniada em at 10 (dez) parcelas mensais e sucessivas, a partir de fevereiro, sendo cada parcela no inferior a R$ 30,00 (trinta reais), com vencimento em: 12 de fevereiro de 2008 10 de maro de 2008 10 de abril de 2008 10 de maio de 2008 10 de junho de 2008 10 de julho de 2008 11 de agosto de 2008 10 de setembro de 2008 10 de outubro de 2008 10 de novembro de 2008 Qual a unidade de lanamento do IPTU ? O lanamento do valor do IPTU-2008 ser feito em R$, e no mais em quantidade de UFIRs, a UFIR - foi extinta em outubro de 2000, pelo Governo Federal. Todos os valores foram convertidos para R$ e para as dividas vencidas ser cobrado no decorrer do ano 2008, a variao do IPCA-E de 2007, de 4,20 %, no lugar da variao anual da UFIR. O valor lanado do IPTU pode ser revisto ? A Secretaria Municipal de Controle Urbanstico - SEMUR receber reclamaes dos contribuintes

que desejarem reviso do lanamento at o dia 10/03/2006. A Secretaria adverte que se a reclamao for considerada improcedente, o valor da conta do IPTU receber os acrscimos legais se paga aps o vencimento. Quais so as formas de pagamento e datas de vencimento do IPTU? Pagamento Vista Para quitao do IPTU - at o seu vencimento em 11/02/2008 Parcela nica Para IPTU at R$ 20,00 - at o seu vencimento em 11/02/2008 Pagamento Parcelado Para pagamento de IPTU em at 10 vezes Vencimento da 1 parcela em 11/02/2008 e das demais em cada dia 10 dos meses subseqentes. *O IPTU pode ser pago com desconto? Somente para os imveis sem Dvida Ativa ou Dvida Ajuizada. DVIDA ATIVA - So impostos lanados em anos anteriores, que no foram pagos. O pagamento feito na empresa RDM Recuperao de Credito. (Rua Dom Aquino, 1.789 das 08:00 s 17:00hs e nos postos de atendimento no Pao Municipal na Central de Atendimento. DVIDA AJUIZADA - uma dvida ativa, que est sendo cobrada em juzo pela Procuradoria Jurdica do Municpio. O pagamento feito na Central de Atendimento Pao Municipal (horrio Comercial). A Dvida Ativa e/ou Ajuizada pode ser parcelada? Os dbitos em dvida ativa podero ser pagos de uma s vez ou parcelados conforme escalonamento de valores abaixo: At R$500,00 10 parcelas R$501,00 a R$1.000,00 15 parcelas R$1.001,00 a R$3.000,00 20 parcelas R$3.001,00 a R$5.000,00 25 parcelas R$5.001,00 a R$10.000,00 30 parcelas Acima de R$10.001,00 36 parcelas Sobre o valor do dbito parcelado em mais de 10 (dez) prestaes, incidiro juros de 1% (um por cento) ao ms, a serem calculados a partir da data de sua consolidao. O contribuinte que no decorrer do parcelamento, optar pela antecipao do pagamento, ter excludo do dbito remanescente, os juros j embutidos. A falta de pagamento de 2 (duas) parcelas sucessivas suspender o parcelamento, acarretando o vencimento das parcelas restantes. Como fazer para pagar o IPTU aps o vencimento? O pagamento feito na empresa RDM Recuperao de Credito. (Rua Dom Aquino, 1.789 das 08:00 s 17:00hs e nos postos de atendimento no Pao Municipal na Central de Atendimento). Sero devidos juros de mora de 1% (um por cento) ao ms. Quais so os locais para pagamento do IPTU? Em Campo Grande Qualquer agncia bancria conveniada Casas Lotricas, at o limite de R$ 1.000,00 (Hum mil Reais) Agncias dos Correios Autorizadas, at o limite de R$ 500,00 (Quinhentos Reais) Via Internet, somente para clientes de bancos que ofeream o servio,(ex: Banco do Brasil, Bradesco e CEF.) Supermercado Comper - da Bandeirantes e da Mato Grosso RDM Recuperao de Crditos, R. Dom Aquino, 1789, esq Rui Barbosa, ou Central de Atendimento no Pao Municipal Em outras Cidades Atravs de depsito bancrio Ligar para o telefone 3314-9884 para obter o nmero da senha. Como vou receber minha conta do IPTU? A distribuio das contas do IPTU/2008 para os contribuintes com endereo completo ser feita pela Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos, a partir de 02/01/2008. O contribuinte que no receber a conta at 16/01/2008, dever solicitar 2 via atravs do telefone 156 ou procurar nos Postos de Atendimentos da PMCG, no Pao Municipal na Central de Atendimento.

Quais so os tipos de isenes do IPTU? Valor do imvel at (10.000 Dez mil UFIR) R$ 17.252,31 em 2008 O imvel residencial que se constitua em uma nica propriedade do contribuinte no municpio, e cuja avaliao tenha sido inferior a R$ 17.252,31 em 2007. Aposentados/Pensionistas Os imveis de aposentados e pensionistas, desde que utilizada como residncia do interessado, de padro A, B ou C, cuja renda familiar seja de at 02 (dois) salrios mnimos. (Lei Complementar n. 75 de 24/10/2005). Valor de IPTU at R$ 17,25 em 2008 Os imveis Prediais e Territoriais que tiveram lanamento de IPTU inferior a R$ 17,25 em 2008 ficaram isentos por inviabilidade econmica de cobrana. Outras isenes Os imveis reconhecidos em lei de interesse histrico, cultural ou ecolgico; Os imveis pertencentes aos expedicionrios da FEB e suas vivas; Os imveis pertencentes aos Sindicatos e Associaes de classes, Instituio Cultural, esportiva e de pesquisa e cincia sem fins lucrativos. Isentos que receberam conta de IPTU Se recebeu a conta do IPTU e se enquadra em uma das isenes acima, deve requerer no protocolo Geral, na Central de Atendimento, a sua iseno, aps o dia 11/02/2008. Quais so os tipos de imunidades do IPTU? Os imveis pertencentes Unio, ao Estado e ao Municpio, desde que vinculados s suas finalidades essenciais ou delas decorrentes.Os imveis pertencentes a partidos polticos, suas Fundaes, as Entidades Sindicais dos Trabalhadores, s instituies de Educao e Assistncia Social, sem fins lucrativos.Os imveis construdos destinados a templo de qualquer culto. Qual a diferena entre o IPTU impresso na cor interna azul e amarela? As contas do IPTU esto divididas em duas cores na parte interna: AZUL Para os contribuintes SEM dbitos em Dvida Ativa; AMARELA Para os contribuintes COM dbitos em Dvida Ativa; CONTA AZUL. Os contribuintes que receberem a conta azul tero direito a 20% de desconto para o pagamento vista ou 10% de desconto para os pagamentos parcelados, pagos at o vencimento. Na conta azul, j vem o cupom para concorrer a vrios prmios. Para concorrer, o contribuinte ter que pagar a conta do IPTU, utilizando as opes: vista ou parcelado, preencher o cupom e depositar nas urnas que estaro no Pao Municipal na Central de Atendimento, RDM Rua Dom Aquino, Compers da Av. Mato Grosso e Bandeirantes. O contribuinte deve tomar cuidado ao preencher os cupons, pois no haver substituio por outro. CONTA AMARELA. Os contribuintes que receberem a conta amarela somente ter o desconto de 20% para o pagamento vista ou 10% para o pagamento parcelado, se quitar o seu dbito de Dvida Ativa. Se o contribuinte quitar este dbito, alm dos descontos poder concorrer ao sorteio. Para isso, basta levar o comprovante de pagamento de Dvida Ativa e do IPTU/2008, Central de Atendimento Econmico - Praa das Araras ou Pao Municipal, e trocar por um cupom. O contribuinte pode pagar o IPTU/2008, e no pagar a Dvida Ativa, s que no ter direito ao desconto, nem poder concorrer aos sorteios.A conta amarela foi impressa com base na situao do Cadastro Financeiro em 08/12/2005. Caso o contribuinte tenha recebido uma conta amarela, mas j quitou sua dvida aps o dia 08/12/2005, deve dirigir-se Central de Atendimento no Pao Municipal, com os comprovantes de pagamento, para receber nova guia para pagar o IPTU/2008 com os respectivos descontos e posteriormente receber o seu cupom para participar dos sorteios. Quais so as regras para participar dos sorteios de prmios do IPTU? Para concorrer a vrios prmios a serem sorteados durante o ano, o contribuinte tem que estar em dia (sem dbitos vencidos) com a Prefeitura, no que se refere s suas dvidas de IPTU.Quem receber a conta azul dever pagar o IPTU/2008 vista ou parcelado, preencher o cupom; e depositar em uma das urnas montadas na cidade, Pao Municipal na Central de Atendimento.Quem receber a conta amarela, dever quitar o seu dbito da Dvida Ativa e pagar o IPTU/2008, vista ou

parcelado, e apresentar os comprovantes do pagamento no Pao Municipal na Central de Atendimento, para trocar por um cupom e concorrer aos prmios.O preenchimento do cupom deve ser feito com letra legvel, informando o nome, endereo, bairro e o telefone. Poder ser preenchido em nome de qualquer pessoa, independente de ser ou no o proprietrio do imvel.Sero vrios sorteios durante o ano de 2008. Quem pagar vista, concorrer a todos os sorteios. Quem pagar parcelado, na poca do sorteio, dever estar em dia com seus pagamentos. Decreto n. 10.318, de 28 de dezembro de 2007.