LA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO Y EL REFERIMIENTO ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA

La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la litis sobre derecho registrado en su artculo 28, y lo hace en estos trminos: es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin con un derecho registrado. Tambin esa labor le ha correspondido a la jurisprudencia y a la doctrina dominicana; en cambio, el cdigo civil en su artculo 1700 define lo que es una litis y dispone el referido texto legal que se reputa la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe demanda y contestacin sobre el fondo del derecho. La jurisprudencia ha definido la litis sobre derechos registrados como aquella que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algn derecho real sobre la misma registrado, y es que una consecuencia de hechos producidos entre las partes despus del primer registr. Cas. 5 de abril de 1957. B. J. 561, pag. 689. Nuestra Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte de Casacin ha

sustentado que para los fines de las litis sobre derecho registrado el terreno se considera registrado desde el momento que ha intervenido la sentencia final del saneamiento. Aun cuando la operacin material del Registro no se haya
efectuado, esto no quiere decir que para la redaccin de los acto que realicen estos adjudicatarios rijan ya las formalidades del artculo 189 de la Ley de Registro de Tierras (hoy son los artculos 38 y 39 del Reglamento General de Registro de Ttulos), pues esas formalidades estn previstas especficamente para el caso en que se haya efectuado materialmente el registro. Cas. Octubre de 1969, B. J. 707, pag. 5061.

INTANCIA CONTENTIVA DE LA DEMANDA PROCEDIMIENTO QUE SE RIGE PARA LOS FINES DE LA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO.
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El procedimiento para interponer una litis sobre derechos registrado por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera: Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del Despacho Judicial del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente. Este apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que las demandas por ante esa jurisdiccin se interpone mediante un acto de emplazamiento en la octava franca de la ley y no mediante instancia. Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es decir dentro de diez das a partir de la fecha de depsito de la demanda en la secretaria del tribunal apoderado de la litis, la constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este tribunal. Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original establecen o programan el procedimiento que debe seguir el demandado por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, una vez le es notificada la instancia de la litis sobre derechos registrados, contrario a la jurisdiccin civil ordinaria, que una vez le es notificada la demanda o emplazamiento para que comparezca en el plazo de la octava franca de ley al demandado este debe constituir abogado, toda vez que comparecer por ante el tribunal en materia civil ordinaria quiere decir constituir abogado; esto no ocurre as por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, ya que poco importa que el demandado le d respuesta en trminos procesales a la notificacin de la instancia depositada por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original, el demandante deber en todo caso citarlo para la audiencia conforme con lo que dispone el artculo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario que dice lo siguiente: las partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. El juez o tribunal llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no fijara audiencia, ni realizara ningn tipo de trmite procesal hasta tanto del demandante haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la notificacin de la demanda a la contraparte por acto de alguacil. El artculo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de Jurisdiccin Original, le impone una sancin al demandante si no cumple con
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los requisitos exigidos por el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al no notificar mediante acto de alguacil la instancia que este depsito por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente, dentro del plazo de la octava franca, dicha sancin es la caducidad de la instancia, es decir la misma queda sin efecto. Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de la parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos que tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el desglose de todos los documento que acompaaron la instancia que ha quedado sin efecto e introducir nueva instancia. Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripcin, sino una caducidad de la instancia, ya que aparentemente la prescripcin y la caducidad se confunde y muy a menudo en la prctica se hace difcil saber si se est ante una u otra institucin jurdica. La caducidad es una figura jurdica distinta de las prescripciones, pues aquella extingue, restringe o modifica el derecho de accionar que tiene todo individuo, mientras que esta presume que el titular no ha querido o no ha podido ejercitar el derecho durante un tiempo, por causas que son conferidas a su negligencia. La caducidad se puede definir como el perecimiento de la accin por no haber ejercitado al derecho dentro del trmino que la ley seala en forma perentoria. Es obligacin del juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos registrados, una vez sea depositada la notificacin de la demanda a la contraparte, informar al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensura Catastral correspondiente, la existencia de la misma. Tambin es obligacin del Registro de Ttulos correspondiente anotar un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har constar que el mismo es objeto de un conflicto que se est conociendo en dicho Tribunal. La publicidad de la litis sobre derecho registrados, prevista en el artculo 135 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, tiene por finalidad enterar a los terceros de la situacin jurdica por la cual est atravesando el inmueble, a este tipo de actuacin es lo que se
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denomina oposicin, ya que con la misma se prohbe a un tercero que haga algo en ausencia del oponente. Es necesario que el incumplimiento a esta disposicin imperativa del artculo 135 del citado Reglamento, constituye una negligencia por parte del rgano llamado a darle cumplimiento, y en el caso eventual de que dicho incumplimiento afecte a tercero, pues es el rgano encargado en darle cumplimiento compromete sus responsabilidad, que aquellas personas que fueron afectada en sus derechos sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la ley, pueden acudir al fondo de garanta de inmuebles registrados, en virtud de lo dispuesto por el artculo 39 de la Ley de Registro Inmobiliario el cual dispone que es la garanta establecida a los fines de indemnizar aquellas personas que sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la presente ley Una vez anotada la litis sobre derecho registrado por ante el Registro de Ttulos correspondiente, conforme a las disposiciones preestablecidas en el Reglamento de los Tribunales, los terceros adquirientes son de mala fe, pues no pueden ignorar la oposicin inscrita. El momento procesal en que debe ser ordenada al Registro de Titulo la cancelacin de la anotacin, donde se hizo constar la litis sobre derechos registrados por parte del tribunal apoderado, es cuando el litigio haya sido decidido; en ninguna fase del proceso el tribunal puede a pedimento de parte ordenar dicha cancelacin, ni tampoco puede hacerlo a travs de una demanda en referimiento, aun la litis de la cual este apoderado, sea temeraria, improcedente, hay que esperar hasta que el fondo sea decidido y que la sentencia adquiera la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.

LAS AUDIENCIAS CON MOTIVO A UNA LITIS La Ley de Registro Inmobiliario en su artculo 60 establece que en aquellos procesos que no son de orden pblico solo se celebran dos audiencias: la audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo. Como las litis sobre derechos registrado no tiene un carcter de orden pblico, sino de puro inters privado, las pretensiones del legislador han sido que estos procesos se conozcan de manera sumaria. LA AUDIENCIA SOBRE EL SOMETIMIENTO DE LA PRUEBA
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De conformidad con las disposiciones del artculo 53 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, las audiencias son fijadas, a solicitud de la parte interesada o de oficio, por el Juez o tribunal. De donde se infiere que el juez apoderado para conocer de una litis sobre derechos registrados, desde el momento en que el demandante deposite en la Secretaria del Tribunal, el acto de notificacin de la instancia o demanda, conforma a lo dispuesto por el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual ha sido citado precedente, puede fijar la audiencia sobre el sometimiento de pruebas, la cual deber ser celebrada en un plazo no menor de veinticinco das (25) ni mayor a sesenta (60)das posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal. Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes debern ser citadas de conformidad con lo expresado por el artculo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario el cual dispone que las partes deban ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el Cdigo Procedimiento Civil. En virtud de dicho texto legal se coligen los siguiente criterios: a) este texto manda a que sean citadas las partes es decir quin promueva la fijacin de la audiencia, no necesariamente tiene que ser notificada por el demandante, es por ello que si el Juez o Tribunal la fijada, deber notificarle al demandante mediante acto de alguacil la citacin para la audiencia, o en consecuencia el juez no puede conocerla en ausencia del demandante; b) el artculo 61 de la citada ley, no es limitativo en el sentido que no distingue a cual audiencia es que deben ser citadas la parte, es decir que si el demandado no comparece a la audiencia de sometimiento de pruebas a la cual fue citado legalmente, el mismo debe ser citado nuevamente la audiencia del fondo; y c) la citacin deben hacerse tal y como lo consagran los artculos 63 al 74 del Cdigo de Procedimiento Civil, y en estos artculos est establecido el procedimiento para las citaciones prevista por la Ley de Registro Inmobiliario. En esta audiencia las partes presentaran un inventario escrito, en el que consignaran y anexaran los documentos y dems pruebas en apoyo de sus pretensiones, el demandante en primer trmino le dar lectura a su inventario de las pruebas en apoyo de sus pretensiones, el demandante en primer trmino le dar lectura a su inventario de las pruebas relativa a los hechos y actos que alegan en apoyo a su demanda, y en segundo lugar el demandado le dar lectura a su inventario de las pruebas en apoyo a su defensa. De este criterio se infiere que no hay la necesidad de acompaar la instancia que se
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deposita por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para conocer la litis sobre derechos registrados, de los documentos que har valer el demandante. La Ley de Registro Inmobiliario en la parte in-mide del prrafo 1 del artculo 60, consagra la posibilidad de que el Juez apoderado de la litis requiera cualquier prueba que les resulte inaccesible a la partes y que la misma deba ser ponderada. Este pedimento debern hacerlo las partes en la audiencia de sometimiento de pruebas, pero para ello es necesario que la parte que hace el pedimento le pruebe al juez o tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el Tribunal requerida en manos de cualquier persona fsica o moral, o institucin pblica o privada, y en este sentido el prrafo del artculo 63 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria dispone que aquellas pruebas que habiendo las podido conseguir el interesado, no las haya obtenido por no realizar los trmites en el tiempo y forma requeridos, no se reputaran inaccesibles.

SE DEBE DEPOSITAR LA LISTA DE TESTIGO Y QUE DEBE DIGA LA FORMA DE PRESENTAR LOS MEDIOS DE PRUEBA INCLUYENDO LOS INFORMATIVOS TESTIMONIALES, TIEMPO QUE CONTENER ESA LISTA
En aquellas litis sobre derechos registrados en que por la naturaleza de los hechos que se pretenden probar, y que sea necesaria admitir las ms amplia libertad de pruebas, como por ejemplo, una demanda en declaracin en simulacin intentada por un tercero, una demanda en nulidad de un contrato por motivos fraudulentos, o cuando el demandante tiene que establecer la prueba de la mala fe de un tercer adquiriente, entre otras, y el demandante quiere hacer uso de la prueba testimonial, deber someter una lista de los testigos que quiere que sean escuchado, por lo menos cinco (5) das de la audiencia de sometimiento de pruebas, ya que solo pueden ser escuchados como testigos en una litis sobre derechos registrados, los que figuren en la lista depositada en el plazo establecido por el artculo 80 del Reglamento de los Tribunales, as mismo, la lista depositada debe contener los nombres y apellidos, cedulas de identidad y electoral, profesin, domicilio y residencia
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de cada testigo, as como su calidad, relacin con el caso y los hechos sobre los cuales puede declarar. En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes podran hacer uso del peritaje como medio de pruebas, previsto por los artculos 65 de la Ley de Registro Inmobiliario y 87 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, as como las disposiciones previstas por los artculos 302 al 323 del Cdigo de Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.

LAS EXCEPCIONES, MEDIOS DE INADMISION, ETC COMO Y CUANDO DEBEN PLANTEARSE LOS INCIDENTES
De acuerdo con el artculo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original, modificado por la Resolucin No. 1737-2007, de fecha 12 de julio del ao 2007, dictada por la Suprema Corte de Justicia los medios de excepcin debern ser presentados a pena de inadmisibilidad de forma simultnea y en la audiencia de sometimiento de pruebas. De donde se infiere que la parte que plantea un medio de excepcin relativo a la irregularidad del procedimiento deber presentarlo uno por uno, y no esperar que el Juez o Tribunal falle el primero, para luego presentar el Segundo o los dems, porque entonces despus del primero que es presentado los dems, si no presentan de forma simultnea, resultan inadmisibles por extemporneos.

De conformidad con el artculo 66 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en esta audiencia de sometimiento de pruebas quedara fijada por el Juez o Tribunal la audiencia sobre el fondo, en un plazo no mayor de Treinta das (30).
Es oportuno destacar el hecho de que hay muchos litigantes que pretenden que si las partes se ponen de acuerdo en concluir al fondo en la audiencia de
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prueba pueden hacerlo, bajo el alegato de que la litis sobre derecho registrado son de inters privado y de que las pretensiones del legislador son que las litis sobre derechos registrado sean conocidas en dos audiencias, atrevindose a sealar solo es solo una de las pretensiones del legislador, nosotros estamos en desacuerdo con ese criterio, toda vez que la Ley de Registro Inmobiliario es una ley de procedimiento, la cual ha consagrado dos tipos diferentes de audiencias para las litis que se encaminan por ante los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria, que son la audiencia del sometimiento de prueba y la audiencia de fondo, pretender que por un acuerdo de las parte se pueda suprimir una de estas audiencias, se estara violando el principio de inmediacin del proceso, ya que el juez no puede sustituir el procedimiento, puesto que si bien es cierto que la litis sobre derechos registrado es de puro inters privado, no es menos cierto que el procedimiento instituido y reglamentado por la ley de registro inmobiliario es de orden pblico, ya que siendo las leyes de procedimiento de aplicacin de interpretacin restrictiva, no es posible que un acuerdo de parte pueda sustituir una fase del proceso, y en ese sentido el principio V de la citada ley establece que en relacin con derechos registrados ningn acuerdo entre partes est por encima de la Ley de Registro Inmobiliario. LA AUDIENCIA SOBRE EL FONDO DEL CASO En la audiencia sobre el fondo las partes debern presentar sus alegatos y depositar sus conclusiones escritas; as mismo, en esta fase del proceso tambin se podrn presentar los medios de inadmisin que se consideren oportunos, en virtud del prrafo del artculo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, modificado por la

Resolucin No. 1737-2007 de fecha 12 de julio del 2007, dictadas por la Suprema Corte de Justicia, el cual dispone que los medios de inadmisin pueden ser propuestos en todo estado de causa, de conformidad con lo establecido en el artculo 45 de la ley No. 834 de 1978.
Cuando el legislador sostiene que en la audiencia sobre el fondo las partes presentaran sus alegatos, de esta expresin se desprende que los alegatos de las partes debern ir en torno a las pruebas depositadas en la audiencia celebrada para esos fines, es decir, en la primera audiencia; documentos que
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no hayan sido depositados en esa fase del proceso, los mimo no pueden ser ponderado por el juez o tribunal. En esta audiencia tambin se pueden tomar medidas de carcter provisional y medidas interlocutorias que puedan o no prejuzgar el fondo de la litis, a pedimento de parte o aun de oficio por el juez, segn las deposiciones previstas por los artculos 32 y 33 de la Ley de Registro Inmobiliario. Estas medidas previstas en la ley, son la que en materia civil ordinaria se denominan sentencias preparatorias, es decir, aquellas medidas dictadas por el tribunal para poner el expediente en condiciones de ser fallado, o ms bien aquellas que no dejan ver a favor de que el juez o tribunal va a decidir, porque las mismas prejuzgan el fondo de la litis, porque las mismas ordenan prueba, verificacin o tramite de sustentacin; las cuales estn previstas por los artculos 451 y 452 del Cdigo Procedimiento Civil. Es necesario destacar que por los resultados que se desean obtener al dictar una sentencia se establece su naturaleza, esto es, si es una sentencia preparatoria o interlocutoria. Y de dicho fin perseguido se puede o no interponer el recurso de apelacin correspondiente, ya que las medidas provisionales dictadas por los jueces de los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria son recurribles conjuntamente con la sentencia definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente; en cambio las medidas interlocutorias son recurribles independiente mente de la sentencia definitiva. Adems de presentar sus alegatos las partes debern depositar sus conclusiones escritas ye n caso de que el tribunal le otorgue plazos a las partes que han concluido en esta audiencia para que produzcan escritos sustentativos de las misma, debern hacerlo de conformidad con lo contemplado por el artculo 67 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, el cual dice que las partes en los escritos ampliatorios solo podrn desarrollar las conclusiones vertidas en audiencia, siendo requisitos para su recepcin en la Secretaria del Despacho Judicial correspondiente, que se anexe al mismo el acto de notificacin del escrito producido a la contraparte. Del referido texto legal se infiere que las conclusiones que el juez o tribunal tomara en cuanta son las producidas en la audiencia, puesto que los debates quedan cerrados el da en que se le dieron lectura a las conclusiones sobre el fondo, ya que si una de las partes pretende ampliar esas conclusiones debe hacerlo en base a los motivos, pero nunca en cuanto al dispositivo, ya que los debates tanto por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliarias, como
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por ante los tribunales de la jurisdiccin ordinaria, quedan cerrados cuando las partes han concluido al fondo. En ese sentido la Suprema Corte de Justicia se ha pronunciado de la manera siguiente: los medios de inadmisin con los cuales un adversario puede hacer declarar al otro inadmisible en su demanda, sin examen al fondo, si bien pueden ser propuestos en todo estado de causa, y los jueces pueden incluso promoverlos de oficio cuando resulten de la falta de inters o cuando tengan un carcter de orden pblico, esto no pueden ser acogidos por ellos cuando son propuestos por una de las partes en sus escritos ampliatorios, pues la parte que se pretende inadmisible no tiene oportunidad de defenderse contra aquella, es decir, que pueda ser promovida en todo estado de causa, pero de forma contradictoria, antes del cierre de los debates, lo que no ocurri en la especie, y en consecuencia, procede casar la sentencia impugnada. Cas.16 de octubre del 202, B.J. 1103 pgs. 275-281.

EL REFERIMIENTO POR ANTE LA JURIDICCION INMOBILIARIA El referimiento por ante los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria esta recogida por los artculos 50, 51,52 y 53 de la Ley de Registro Inmobiliaria, 74, 75, 76, 94, 163 al 170 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original. El Referimiento es un procedimiento excepcional por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, al cual SE ACUDE EN CASO DE URGENCIA EN ARA DE ORDENAR UNA MEDIDA CONSERVATORIA LA CUAL TIENDA A EVITAR O PREVENIR UN DAO INMINENTE O PARA HACER CESAR UNA TURBACIN MANIFIESTAMENTE ILCITA.

Cuando la Ley de Registro Inmobiliario en lo relativo al Referimiento ha querido acudir al Cdigo de Procedimiento Civil lo ha hecho de manera vinculante y no supletoria, para que se
apliquen en determinado momento procesal disposiciones de la Ley 834 de 1978, y lo ha establecido en los trminos previstos por la parte infine del artculo 53 de la Ley de Registro Inmobiliario el cual dispone entre otras cosas que el presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las mismas
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facultades previstas en los artculos 140 y 141 de la Ley 834, del 15 de julio de 1978. INTRODUCCION DE LA DEMANDA EN REFERIMIENTO La demanda en referimiento debe interponerse por ante el Juez de Jurisdiccin Original que esta apoderado de la litis sobre la litis sobre derecho registrado o de la demanda al, que el interesado deber solicitarle un auto de fijacin de audiencia para conocer de la demanda en referimiento, los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, especficamente los tribunales de la jurisdiccin original, son incompetentes para conocer de la demandas en referimientos si estos no estn apoderados de una demanda principal, salvo las excepciones previstas por alguna disposicin legal. Este procedimiento se torna contradictorio toda vez que el adversario debe ser citado, ya que la demanda en referimiento se introduce por medio de una citacin al demandado emplazndolo a comparecer a la audiencia que ha fijado el Juez mediante auto, el cual deber acompaar el acto de citacin. El plazo que debe transcurrir ente la citacin y la audiencia que deba conocer el tribunal es de un (1) da franco, es decir tres das, en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 165 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. LA AUDIENCIA EN REFERIMIENTO En las audiencias de referimiento por ante los tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria, debern ser cumplidas todas las formalidades y requisitos exigidos por la ley de Registro Inmobiliario y el Reglamento de dichos tribunales. Al ser la demanda en referimiento un procedimiento de orden privado, el mismo se conocer en no ms de dos audiencias, una de sometimientos de pruebas, y otra de conclusiones, entre las cuales transcurrir un plazo no mayor de cinco das. En la audiencia de sometimiento de pruebas las partes debern darle lectura al inventario de los documentos que harn valer en apoyo de los actos y hechos relativos a su demanda, ya que de conformidad con el artculo 1315 del Cdigo Civil todo el que alega un hecho en justicia est en la obligacin de probarlo, por consiguiente el demandante debe probar los hechos y actos que alega en apoyo de su demanda, que en virtud de ese mismo principio el demandado debe probar los hechos y actos que alega en apoyo a su defensa o
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de los medios de inadmisin y excepciones que opone al demandante como fundamento de su liberacin, por tanto si el demandante no suministra la prueba el Juez est obligado de rechazarla. La prueba fundamental en referimiento es la urgencia de la medida solicitada, si la parte demandante no aporta la prueba referente a la urgencia el juez est en la obligacin de rechazarle la demanda ya que la urgencia es el elemento fundamental para determinar la procedencia del referimiento. Una vez concluida la audiencia sobre sometimiento de prueba el juez fijara la audiencia sobre el fondo la cual quedara fijada en la audiencia de sometimiento de pruebas, entre la audiencia de sometimiento de prueba y la audiencia de fondo no debe transcurrir un plazo mayor de cinco das. LAS ORDENANZAS EN REFERIMIENTO Las ordenanzas dictadas por los jueces de la jurisdiccin inmobiliaria en atribuciones de referimiento no pueden prejuiciar el fondo del asunto, no adquieren en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa juzgada, y es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso las mismas deben ser notificadas mediante acto de alguacil. Las ordenanzas en referimiento tienen un carcter provisional, toda vez de que las mismas no deciden sobre el derecho, sino simple medidas para prevenir un dao inminente. CONCLUCION Es el procedimiento contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin a una contestacin que tiene su origen en un derecho sobre un derecho o inmueble registrado. Los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son los nicos competentes para conocer de este procedimiento. Inicio de la Litis: Se inicia con el depsito de la demanda por ante por ante la Secretara del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente. La competencia del tribunal se determina por la ubicacin fsica del inmueble. El acto introductivo de la demanda debe contener: Notificacin del acto introductivo de la demanda: El demandante debe depositar en la secretara del Tribunal de Jurisdiccin Original competente, la constancia de que ha notificado al demandado el acto introductivo de la
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demanda por acto de alguacil, dentro del plazo de la octava franca a partir del depsito de la demanda por ante la secretara. Si el demandante no deposita la constancia de la notificacin en el plazo de la octava franca, la accin interpuesta queda sin efecto. El Juez o Tribunal llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no fijar audiencia, ni realizar ninguna actuacin hasta el depositado en la secretara del despacho judicial de la notificacin de la demanda a la contraparte por acto de alguacil. Fijacin de Audiencia: Una vez sea depositada por ante la secretara del tribunal competente la notificacin de la demanda a la contraparte, el juez o tribunal apoderado de la Litis sobre Derechos Registrados, fijar audiencia audiencia en un plazo no menor de 25 ni mayor de 60 das posteriores al apoderamiento, quedando a cargo de la parte ms diligente la citacin para la audiencia de la contraparte. El tribunal informar al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la existencia del proceso. El Registro de Ttulos correspondiente anotar un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har constar que el mismo es objeto de un conflicto que se est conociendo en dicho tribunal. La audiencia: Es la etapa oral, pblica y contradictoria del proceso, donde las partes presentan las peticiones, pruebas, argumentos y conclusiones que desean hacer valer durante el proceso. Estado fallo: Cuando las partes concluyen al fondo y se vencen los plazos, el expediente queda en estado de fallo y el tribunal tiene un plazo de 60 das para dictar su sentencia. Por causas justificadas, el Presidente del Tribunal Superior de Tierras podr prorrogar este plazo hasta por treinta (30) das. Art. 67 de la ley 108-05.

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