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Volume 3 NO 1

AUTOMNE 2006 CHRONIQUE IMMOBILIRE

Avec Jacques Drouin

SAVIEZ-VOUS QUE
Cette anne, vous recevrez 3 numros du Palm Beach en Franais plutt que 4. Nous avons constat que prs de 50% des envois faits pour le numro de sept-oct nous revenaient, probable- ment parce que beaucoup de snowbirds sont en transit cette priode et que les botes postales sont fermes un endroit et pas ouvertes lautre. Donc, cette anne, il y aura les nu- mros dautomne, dhiver et du printemps. Pour les amateurs de hockey, notez que les Canadiens seront en ville contre les Panthers le 16 nov. et le 29 dc. Vous pouvez communiquer avec le journal Le Soleil de la Floride au numro: (944)922-1800 pour des billets prix rduits. (Suite page 2)

DJ LAUTOMNE
Cette anne, les snowbirds samnent sans linquitude de savoir dans quel tat sera leur proprit leur arrive. En effet, on a eu cong douragan et de tempte et tout le monde sen porte trs bien. Le march immobilier a beaucoup souffert de laprs Wilma. En effet, Wilma ft le dernier lment dune conjugaison de facteurs qui ont compltement modifi le march immobilier, celui-ci passant dun march de vendeurs un march dacheteurs. Parmi les autres lments, soulignons la monte des taux dintrts, la flambe du prix des proprits, et consquemment, laugmentation du compte de taxes et des primes dassurances. Les acheteurs ont carrment dsert le march depuis octobre 2005. En fait, les statistiques dmontrent que les premiers signes dun ralentissement ont commenc se manifester ds lt 2005. (Suite page 2)

LA VALEUR DE VOTRE PROPRIT Dans les numros prcdents, jai abord cette question quelques reprises. Mais, parce que le march immobilier est dynamique, cette question est toujours dactualit... Et la rponse nest jamais la mme, Quoique les paramtres ne changent pas: taux dintrt, loffre et la demande, etc... Dabord, vous savez que la valeur dune proprit est dicte par le march, cest--dire par le prix quun acheteur est prt payer dans des circonstances normales. Cest aussi la loi de loffre et de la demande qui gouverne le march immobilier: peu de proprits vendre vs beaucoup dacheteurs, les prix augmentent. (Suite page 2)

Dj lautomne : Saviez-vous que:

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Chronique immobilire: P.1-2-3 Bottin: P.4

On sintresse ses membres comme parties de son corps, pourquoi pas aux hommes comme parties de lhumanit? Dala- lama

DJ LAUTOMNE
(Suite)

CHRONIQUE IMMOBILIRE
(Suite) Beaucoup de proprits vendre vs peu dacheteurs, les prix baissent. Le march est dit quilibr lorsque le nombre de proprits vendre et le nombre dacheteurs sont peu prs gaux et/ou que les acheteurs ont un certain choix de proprits vendre et que celles-ci se vendent dans un dlai relativement court ( entre 60 et 90 jours ). Dans lexemple o beaucoup de vendeurs sont sur le march pour peu dacheteurs ( march actuel ), les prix baissent car il y aura toujours des vendeurs qui sont plus motivs, cest--dire, quils doivent vendre, et, pour attirer le peu dacheteurs disponibles, ils doivent baisser leur prix . Cest ce quon vit actuellement dans le sud de la Floride Que nous rserve la prochaine anne? Trs difficile de rpondre cette question. La seule chose quon peut affirmer presque sans risque de se tromper, cest que le prix des proprits naugmentera pas court terme. Certains types de proprits resteront plus ou moins au mme prix tandis que dautres baisseront de prix par rapport au prix plafond enregistr dans le pass. Il semblerait quon aurait besoin dau moins un an de march trs actif pour couler linventaire actuel de proprits vendre. (Suite page 3)

Pour vendre ou acheter une proprit

Jacques Drouin
Realty Executives of Palm Beach

Paralllement la baisse du nombre de transactions, on a assist une augmentation fulgurante du nombre de proprits vendre. Ce nombre passant de 10,000 proprits sur le march en octobre 2005 110,000 lt 2006. De plus en plus de vendeurs! Certains incapables de payer des primes dassurances et des taxes la hausse, ou des cotisations spciales imposes par les associations consquemment aux ouragans, dautres voulant profiter de la hausse de la valeur de leur proprit pour raliser un allchant gain en capital... Alors, vous voyez le portrait de la situation du march immobilier des derniers douze mois: on est pass dun march o rien ntait vendre et tout le monde voulait acheter un march compltement invers o tout est vendre et personne ne veut acheter. quoi devons nous attendre pour les prochains douze mois? Une chose est certaine et cest lopinion de tous les observateurs: le prix des proprits naugmentera pas. Est-ce quil y aura une baisse de prix? Voil la question que tout le monde se pose. Encore une fois, la plupart des spcialistes sentendent pour dire quon assistera une correction des prix dans certains segments du march, mais quil ne faut pas sattendre une chute des prix. Selon The Florida Ass. of Realtors, le prix mdian pour une proprit dans Palm Beach county aurait baiss de 7% depuis le dernier trimestre de 2005. (Suite page 3)

561-310-2137
drouinjacques@adelphia.net

SAVIEZ-VOUS QUE
(Suite) Le Kravis Center prsentera lopra La Bohme le 15 novembre. Il sagit dune prsentation en franais avec sous-titres en anglais. Pour ceux qui aiment flner dans des endroits style City Place, vous serez charms par le nouveau downtown de Palm Beach Gardens. Restaurants, boutiques, terrasses, cinmas...enfin, une recette parfaite pour le flneur averti.

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DJ LAUTOMNE
Savoir couter son cur, suivre ses intuitions, faire confiance sa propre sagesse. Auteur inconnu
(Suite)

CHRONIQUE IMMOBILIRE
(Suite) Il y a quand mme une consolation dans ce type de march pour un vendeur motiv. En effet, mme si le prix de vente est plus bas que les prix records enregistrs pour une proprit comparable, la plus-value compare au prix pay est en core trs allchante, ce qui dgage un gain en capital intressant. Deux outils sont votre disposition si vous voulez connatre la valeur approximative de votre proprit. Dabord, vous pouvez consulter le site du bureau denregistrement de Palm Bch County: www.co.palm-beach.fl.us/papa et en haut , droite, vous cliquez sur PaPa. partir de l, vous pouvez faire une recherche qui vous donnera les dernires transactions dans votre communaut. La deuxime faon est de communiquer avec moi et je vous ferai un estim de la valeur marchande de votre proprit : drouinjacques@adelphia.net ou 561-310-2137.

SAVIEZVOUS QUE(Suite)
Si vous avez des appareils lectriques, tels lave-vaisselle, laveuse, scheuse etc. rparer, vous pouvez faire confiance Jean-Guy Lagueux, 561-844-2546.

Le march des condos et particulirement des condos de $125,000 et moins, dans des associations de 55 +, semble plus affect que dautres segments du march. Ceci nest pas surprenant car la Floride nest pas uniquement peuple par de riches hritiers ou PDG de grosses corporations. Une importante partie de la population de la Floride se compose de personnes la retraite qui sont dpendantes de pensions de retraite fixes. Ce sont ces mmes personnes qui sont les plus affectes quand les cots de la vie telles taxes ou primes dassurances et frais de condos augmentent une allure que leur pension ne peuvent supporter. Si les acheteurs se manifestent aprs une saison sans ouragan, et si les taux dintrts se maintiennent, on aurait besoin dau moins un an pour baisser linventaire actuel de proprits vendre. Cest donc dire que mme un march actif nengendrera pas de hausse de prix des proprits. mon avis, les statistiques ne disent pas tout. Un important facteur dans la dcision dacheter une proprit demeure lmotion et cest peut-tre plus vrai dans le cas des rsidences secondaires. Vous savez ce que je veux dire par l: un petit chalet au bord de leau ou un petit condo en Floride, a reprsente la fois un rve et un symbole dvasion pour la plupart dentre nous. Et, je ne suis pas certain que tous les acheteurs de ce type de proprit analysent froidement le march avant de prendre une dcision dacheter ou pas. Cest plutt une question de coup de foudre lorsque loccasion se prsente et lorsque le prix est correct ... La Floride accueille des millions de visiteurs qui correspondent ce type dacheteur et je crois que le march immobilier actuel sera revigor par cette clientle... dautant plus quelle se compose de baby boomers qui sont prts raliser leur rve: un petit chez-soi en Floride... Bonne saison tout le monde!
Jacques Drouin
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En plus dtre trs habile avec un tournevis, Jean-Guy joue du clavier et chante les succs des meilleurs crooners. Il est aussi disponible pour animer des soires.