MUNICPIO DE MONTES CLAROS MG.

PROCURADORIA JURDICA
LEI N 3.720, DE 09 DE MAIO DE 2.007. DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO URBANO LOTEAMENTOS FECHADOS NO MUNICPIO DE MONTES CLAROS. E

O Povo do Municpio de Montes Claros MG, por seus representantes na Cmara Municipal, aprovou e o Prefeito Municipal, em seu nome, sanciona a seguinte Lei:

CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - O Parcelamento do Solo para fins urbanos obedecer ao disposto na legislao federal, estadual e as normas constantes desta Lei, sendo admitido apenas nas reas internas ao permetro urbano definido na Lei n 3.031 de 16 de julho de 2002. Pargrafo nico As reas externas ao permetro urbano no podero ser loteadas para fins urbanos, exceto quando houver interesse pblico relevante, caso em que o Municpio dever ampliar o permetro urbano atravs de Lei especfica, ouvido o INCRAInstituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria. Art. 2 - Os projetos de parcelamento do solo urbano dependero sempre de prvia aprovao do Municpio mediante Licena Integrada, obedecendo ao disposto nesta Lei e observadas as diretrizes gerais da poltica urbana enumeradas no art. 2 da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001, e os seguintes princpios: I funo social da propriedade urbana e da cidade; II garantia do direito moradia e ao desenvolvimento sustentvel dos assentamentos humanos; III urbanismo como funo pblica e respeito ordem urbanstica; IV prevalncia do interesse pblico sobre o interesse privado; V ocupao prioritria dos vazios urbanos; VI recuperao pelo Poder Pblico das mais-valias urbanas decorrentes de suas aes; VII acesso universal aos bens de uso comum do povo; VIII garantia do meio ambiente ecologicamente equilibrado como bem de uso comum do povo. Art. 3 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante Loteamento e Desmembramento, bem como suas variantes definidas nesta Lei. Pargrafo nico O desdobro, o condomnio horizontal e remembramento

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obedecero, no que couber, ao disposto nesta lei. Art. 4 - Para os efeitos do disposto nesta Lei adotam-se as seguintes definies: I rea urbana: a parcela do territrio, contnua ou no, includa nos permetros urbanos pelo plano diretor ou lei municipal especfica; II rea urbana consolidada: a zona urbana, definida pelo plano diretor ou pela lei municipal que estabelecer o zoneamento urbano, que possua densidade demogrfica superior a 50 (cinqenta) habitantes por hectare e malha viria implantada; III gleba: o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos; IV lote: a unidade imobiliria destinada edificao resultante de loteamento ou desmembramento; V loteamento: a diviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou com prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas ou logradouros pblicos existentes; VI - Loteamento Fechado: aquele que seja cercado ou murado no todo ou em parte do seu permetro; VII desmembramento: a diviso de imvel em lotes destinados edificao, que no implique na abertura de novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; VIII loteamento integrado edificao: a variante de loteamento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao; IX desdobro, a subdiviso de lote produzido por operao de parcelamento anterior, visando a formao de novos lotes; X remembramento, o reagrupamento ou incorporao de lotes ou partes de lotes contguos para constituio de novas unidades. XI desmembramento integrado edificao: a variante de desmembramento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao;

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XII parcelamento de pequeno porte: o parcelamento de imvel com rea total inferior a 10.000 m (dez mil metros quadrados) ou o desmembramento que no resulte em mais de 5 (cinco) lotes; XIII reas destinadas a uso pblico: aquelas referentes ao sistema virio, implantao de equipamentos comunitrios, aos espaos livres de uso pblico e a outros logradouros pblicos; XIV equipamentos comunitrios: os equipamentos de educao, cultura, sade, segurana, esporte, lazer e convvio social; XV infra-estrutura bsica: pavimentao, os equipamentos de abastecimento de gua potvel, disposio adequada de esgoto sanitrio, distribuio de energia eltrica, iluminao pblica e sistema de manejo de guas pluviais; XVI infra-estrutura complementar: rede de telefonia, de fibra tica e outras redes de comunicao, rede de gs canalizado e outros elementos no contemplados na infraestrutura bsica; XVII- autoridade licenciadora: o Poder Executivo municipal responsvel pela concesso da licena integrada do parcelamento do solo para fins urbanos observadas as disposies desta Lei; XVIII licena integrada: ato administrativo pelo qual a autoridade licenciadora estabelece as condies e restries de natureza urbanstica e ambiental que devem ser obedecidas pelo empreendedor para implantar, alterar, ampliar ou manter parcelamento do solo para fins urbanos e para proceder regularizao fundiria; XIX zona especial de interesse social (ZEIS): rea urbana, delimitada por lei municipal, destinada predominantemente moradia de populao de baixa renda e sujeita a regras especficas de parcelamento, uso e ocupao do solo; XX empreendimento de interesse social (EIS): Empreendimento destinados as camadas de baixa renda; XXI empreendedor: o proprietrio do imvel a ser parcelado, que responde pela implantao do parcelamento. Pargrafo nico - Alm do proprietrio do imvel, admitem-se como empreendedor: I o compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou o foreiro, desde que o proprietrio expresse sua anuncia em relao ao empreendimento e sub-rogue-se nas obrigaes do compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou do foreiro, em caso de extino do contrato; II o Poder Pblico, quando proprietrio do imvel a ser parcelado, ou nos casos de imisso prvia na posse com o objetivo de implantao de parcelamento habitacional ou de regularizao fundiria de interesse social;

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III a pessoa fsica ou jurdica contratada pelo proprietrio do imvel a ser parcelado ou pelo Poder Pblico para executar o parcelamento ou a regularizao fundiria, em forma de parceria, sob regime de obrigao solidria, devendo o contrato ser averbado na matrcula do imvel no competente Registro de Imveis; IV as cooperativas habitacionais, as associaes de moradores e as associaes de proprietrios ou compradores, que assumam a responsabilidade pela implantao do parcelamento.

Art. 5 - O princpio norteador para a elaborao e aprovao de novos Projetos de Loteamento ser o da continuidade dos padres de urbanizao, no caso de j existirem loteamentos aprovados em reas adjacentes ao espao urbano que se pretende lotear, salvo em caso de regularizao fundiria e EIS/ZEIS. Pargrafo nico. Referente ao caput deste artigo, o padro de urbanizao a ser adotado para o novo loteamento ser sempre igual ou superior ao padro do melhor loteamento adjacente. CAPTULO II DAS RESTRIES AO PARCELAMENTO Art. 6 Conforme disposto na Lei Federal e/ou Estadual acerca do parcelamento do solo urbano, no podero ser loteados ou desmembrados os seguintes terrenos: I que constituam faixas marginais de estradas de ferro e rodagem, de linha de transmisso eltrica e telegrfica e de adutoras, ficando reservada uma faixa longitudinal para via de acesso com largura nunca inferior a 12 (doze) metros, contados desde o alinhamento dos lotes at a linha demarcatria da faixa de domnio ou servido das respectivas concessionrias, salvo se faixa maior for determinada em legislao federal ou estadual, ou em instruo tcnica especfica emitida pelo setor competente da Prefeitura, ou ainda, se j existir rea destinada a esse fim; II que constituam faixas marginais de drenos naturais (barrocas), numa largura mnima de 6 (seis) metros, para cada lado, contados partir do eixo da barroca; III que sejam cobertos total ou parcialmente por matas ou florestas, sem prvio consentimento da autoridade municipal competente, observadas as leis e as competncias de rgos federais e estaduais; IV que contenham jazidas minerais, verificadas ou presumveis, assim como pedreiras, depsitos de minerais ou lquidos de valor industrial; V que constituam Setores Especiais, definidos pela Lei de Uso e Ocupao

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do Solo; VI que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneadas; VII com declividade igual ou superior a 45% (quarenta e cinco por cento); VIII com declividade entre 30% (trinta por cento) e 45% (quarenta e cinco por cento), salvo se atendidas as exigncias de ordem urbanstica, de acordo com diretrizes traadas pela Prefeitura ou quando se tratar de projeto oficial; IX onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; X em reas de preservao ecolgica; XI em reas em que a poluio impea condies mnimas de assentamento humano, tais como lixes e outros. 1 - Os parcelamentos do solo para fins urbanos integrantes de reas de Proteo Ambiental criadas na forma da Lei n 9.985, de 2000, devem observar as regras especficas estabelecidas no plano de manejo da unidade de conservao, quando houver. 2 - Aplica-se tambm o disposto no caput anterior, aos parcelamentos implantados na zona de amortecimento de unidade de conservao, em qualquer das modalidades previstas pela Lei n 9.985, de 2000. 3 - O parcelamento de glebas em que haja reas de risco geolgico est sujeito elaborao de laudo geotcnico acompanhado da anotao de responsabilidade tcnica no CREA/MG. 4 - No so aceitas no clculo do percentual de terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios, e dos espaos livres de uso pblico, as reas relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica. 5 Sero computadas como reas verdes os canteiros centrais com mais de 20m (vinte metros) de largura ao longo das vias, exceto as avenidas sanitrias. 6 - Com exceo do disposto no 4, o Municpio dispor sobre o aproveitamento das faixas marginais, referida nos incisos I e II deste artigo, que podero ser computadas no clculo de porcentagem de reas pblicas do sistema virio ou reas verdes. 7 - Nas reas marginais dos crregos, riachos e rios do Municpio de Montes Claros, devero ser preservadas faixas de 30 m (trinta metros) em ambas as margens, contadas a partir do eixo dos mesmos, no podendo conter edificaes de qualquer espcie, exceto nos crregos em que houver sees definidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao Estratgica.

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8 - O setor responsvel pela aprovao de projetos de loteamentos poder, ao fixar diretrizes, propor a retificao dos cursos dgua, antes de considerar as faixas marginais de 30 (trinta) metros, conforme disposto no pargrafo anterior. 9 - No caso do disposto nos incisos VI, VIII, IX, X, e XI deste artigo, caber ao setor competente da Prefeitura Municipal informar sobre a viabilidade ou no do parcelamento pretendido, a partir de laudos tcnicos expedidos por profissionais habilitados e apresentado pelo interessado. Art. 7 Os lotes no podero ser cortados ou divididos por cursos dgua e nem podero ser aterrados sem o prvio consentimento do rgo competente da Prefeitura. Pargrafo nico. O arruamento de terrenos baixos, alagadios ou sujeitos a inundaes, somente ser aprovado mediante avaliao do projeto de aterro e drenagem a ser apresentada pelo loteador. CAPTULO III DAS DIRETRIZES Art. 8 - Os parcelamentos devem atender ordem urbanstica expressa no Plano Diretor, e na Lei de uso e ocupao do solo urbano, bem como aos seguintes requisitos urbansticos: I os lotes ou unidades autnomas devem ter rea mnima de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados), salvo nas variantes integradas edificao, quando a rea mnima de 100 m (cem metros quadrados); II as reas destinadas a uso pblico ou a uso comum dos loteamentos fechados devem ser diretamente proporcionais densidade de ocupao; III as vias pblicas devem articular-se com o sistema virio adjacente, existente ou projetado, harmonizar-se com a topografia local e garantir o acesso pblico aos corpos dgua e s demais reas de uso comum do povo; IV a infra-estrutura bsica deve ser implantada. 1. O Municpio pode alterar, por lei municipal, as dimenses mnimas previstas no inciso I, no caso de EIS/ZEIS. 2. Ficam dispensados da reserva de percentual de reas destinadas a uso pblico o parcelamento implantado em terreno objeto de parcelamento anterior, em que j tenha sido efetuada esta reserva.

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3. O Municpio pode diminuir a exigncia de reserva de reas destinadas a uso pblico de que trata o caput, para parcelamentos implantados em EIS/ZEIS, em cuja vizinhana j existam equipamentos pblicos necessrios para atender nova demanda. Art. 9. Respeitadas as disposies desta Lei, cabe ao Plano Diretor ou a Lei de Uso e Ocupao do Solo municipal definir, para cada zona em que se divida a rea urbana do Municpio: I os usos permitidos e os parmetros urbansticos de parcelamento e ocupao do solo; II as modalidades de parcelamento admissveis; III diretrizes para a articulao do parcelamento do solo com o desenho urbano; IV o sistema de reas verdes. Art. 10 - Antes da apresentao do projeto de loteamento ou desmembramento, o interessado dever requerer ao Municpio a definio de diretrizes para o loteamento, desmembramento ou formao de loteamentos fechados, instruindo o pedido com os seguintes documentos: I certido atualizada negativa de nus reais sobre o imvel; II duas vias da planta topogrfica do terreno com rea delimitada na escala 1:1.000 (um por mil), dela constando:

de

a)relevo do solo, com curvas de nvel de metro em metro; b)indicao do norte verdadeiro; c)o nome dos confrontantes; d)os cursos dgua, nascentes, fundo de vales, bosques, partes alagadias, vias de comunicao, construes nas adjacncias, linhas de transmisso de energia eltrica, adutoras, fios telegrficos e demais indicaes topogrficas, que possam caracterizar o imvel; e)os arruamentos existentes nas reas confinantes; f)planta de localizao da rea amarrada ao sistema virio existente; III a especificao dos equipamentos urbanos e servios pblicos existentes na rea e adjacncias, demonstrando as respectivas distncias rea em questo. Art. 11 - As diretrizes mencionadas no caput do art. 8, sero fornecidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao Estratgica, aps ouvir a Secretaria Municipal do Meio Ambiente e a Transmontes, com base nos dispositivos legais, e tero entre outros, os seguintes objetivos: a)definir correes de terrenos necessrios implantao de loteamento; b)compatibilizar o projeto proposto com os planos e a legislao existentes; c)definir critrios para a escolha e localizao das reas de uso comunitrio (rea verde e institucional);

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d)definir normas para compatibilizar o projeto proposto com as reas adjacentes ou contguas; e)fixar os servios bsicos obrigatrios para a aprovao e implantao do loteamento. Art. 12 Dever ser exigido para a fixao das diretrizes, um estudo demonstrativo da possibilidade da integrao da rea com o arruamento do sistema virio existente. Art. 13 As diretrizes sero apresentadas em um relatrio, em duas vias, uma das quais ser repassada ao interessado. 1 - Sempre que necessrio, as diretrizes sero lanadas nas plantas topogrficas. 2 - O prazo mximo para o estudo e comunicao das diretrizes ser de 30 (trinta) dias, deduzindo-se eventuais atrasos verificados por responsabilidade da parte interessada. 3 - As diretrizes traadas vigoraro pelo prazo de 2 (dois) anos, contados da data de seu estabelecimento pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao e, podero ser alteradas durante a tramitao do processo de aprovao do projeto, se exigirem novas circunstncias de ordem urbanstica ou de interesse pblico. Art. 14 - A critrio da Secretaria de Planejamento e Coordenao Estratgica, poder ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) para o licenciamento de parcelamento do solo para fins urbanos: I para empreendimentos em rea urbana consolidada, de patrimnio histrico, cultural e ambiental; II quando a autoridade licenciadora, com base na legislao federal, estadual ou municipal, considerar o empreendimento potencialmente causador de significativo impacto ambiental.

CAPTULO IV DOS REQUISITOS TCNICOS E URBANSTICOS Seo I Dos Requisitos Tcnicos Art. 15 Nos projetos de parcelamento do solo, o levantamento topogrfico

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ser amarrado rede de triangulao do Municpio, consubstanciada na Planta Cadastral, escala 1:2000 (um por dois mil), elaborada com base em restituio estereofotogramtrica, devendo ainda, constar de todas as plantas, a orientao do norte verdadeiro. Art. 16 Os marcos do alinhamento e nivelamento devero ser de concreto, com seo mnima de 10 cm x 10 cm (dez por dez centmetros) e comprimento mnimo de 60cm (sessenta centmetros) e serem localizados nos cruzamentos, ngulos e curvas do projeto. Art. 17 Todas as peas que constituem o projeto devero ser assinadas pelo proprietrio e pelo autor, constando, expressamente, nas mesmas, o registro deste no CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e na Prefeitura Municipal, bem como a Anotao de Responsabilidade Tcnica para cada projeto. Art. 18 As pranchas do projeto devem obedecer s normas indicadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT. 1 - As pranchas nunca podero exceder ao formato A-0 da ABNT (841mm x 1189mm). 2 - Para terrenos de maior dimenso, as plantas devero ser divididas em pranchas, que no excedam ao formato A-0 da ABNT. 3 - No caso do pargrafo anterior, ser apresentado o plano geral do parcelamento, em escala menor. 4 - Os projetos podero ser apresentados em disquete, CD-ROM ou pela Internet, por e-mail, conforme regulamento especfico expedido pelo chefe do Poder Executivo. Art. 19 O memorial descritivo dever ser circunstanciado, com informaes precisas sobre as caractersticas do projeto, contendo, pelo menos, o seguinte: I a descrio sucinta do projeto, com suas caractersticas e destinaes; II a indicao das reas pblicas (sistema virio, de uso institucional e espaos livres) e reas remanescentes; III o nmero de lotes e/ou residncias; IV a especificao dos servios a serem executados no loteamento e o respectivo cronograma de execuo. Art. 20 A nomenclatura dos loteamentos, ruas e praas ser estabelecida pelo Poder Pblico Municipal. 1 expressamente vedado dar a qualquer loteamento ou logradouro pblico nome de pessoas vivas, de organizao ou associaes.

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2 - Os novos loteamentos sero caracterizados pela expresso LOTEAMENTO, ficando excludas outras nomenclaturas.

Seo II Dos Requisitos Urbansticos Art. 21 Para as reas pblicas dos loteamentos, ficam estabelecidos os seguintes critrios mnimos para seu dimensionamento, observando o que determina o 1 do Art. 4, da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e a Lei 9.785 de 29 de janeiro de 1999: I Sistema virio (avenidas, ruas, etc) mnimo de 22,5% (vinte e dois e meio por cento) da rea total; II Espaos livres (reas verdes e reas de lazer) mnimo de 7,5% (sete e meio por cento) da rea total; III reas de uso institucional (destinadas a equipamentos da administrao pblica, sade, educao, cultura, etc) mnimo de 5,0% (cinco por cento) da rea total. 1 - A localizao e uso dos espaos livres e das reas institucionais ser aprovada pelo setor competente da Prefeitura. 2 - As reas reservadas para uso institucional no podero ser indicadas em terrenos que dificultem e onerem as edificaes. 3 - Uma vez apreciado o projeto, as reas institucionais e espaos livres sero reservados exclusivamente para os fins previstos neste artigo e sero objeto de Escritura Pblica, a favor do Municpio efetuada pelo loteador. 4 - As reas pblicas constantes no inciso II e III podero, critrio do Municpio, ter apenas um nico tipo de uso, ou seja, serem agrupadas para uso nico com espao livre ou institucional. Art. 22 Os casos de desmembramentos devero destinar ao municpio as reas pblicas, no total de 35 % (trinta e cinco por cento) da gleba, ficando o loteador dispensado de outras contribuies relativas a infra-estrutura urbana. Art. 23 Cada lado da quadra no poder ser superior a 300 (trezentos metros). 1 Podero haver quadras distintas s estipuladas no artigo anterior

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quando se tratar de rea no-residencial. 2 - Sero admitidos projetos de superquadras, de acordo com os conceitos de unidades de vizinhana, podendo o setor prprio do Municpio, expedir normas especiais para a sua aprovao. 3 - No caso de remanejamento de lotes, as ruas podero ser remanejadas desde que as reas das mesmas fiquem iguais ou maiores que aquelas aprovadas anteriormente. 4 - No caso de loteamentos fechados, os lados da quadra podero ser superior a 300 m (trezentos metros), desde que o Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, aprove a proposta previamente. Art. 24 Ressalvadas as excees previstas no Art. 4 da lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979, os lotes urbanos devero ser dimensionados de acordo com os seguintes modelos de parcelamento, conforme localizao no Anexo I, constante desta Lei: rea mnima Testada mnima Testada mnima para lotes de esquina I MPI 125,00 m 5,00 m 10,00 m

a) Nos casos de interesse do Municpio, para atender conjuntos residenciais populares, os lotes podero ter rea menor que 125,00 m, com testada mnima de 5,00 m. II MPII rea mnima Testada mnima Testada mnima para lotes de esquina III MPIII rea mnima Testada mnima 240,00 m 8,00 m 10,00 m 360,00 m 12,00 m

1- Os lotes no retangulares devero ter rea mnima de 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados). 2 - Os modelos de parcelamento permitidos, para cada rea do permetro urbano esto demonstrados no ANEXO I, constante desta Lei. Art. 25 O sistema de vias de comunicao, com a respectiva hierarquia dever adaptar-se s condies topogrficas do terreno, devendo seu dimensionamento ajustar-se natureza, uso e densidade das reas servidas, observando-se os seguintes critrios: I avenidas: largura mnima de 18m (dezoito metros);

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II ruas distribuidoras e coletoras: largura mnima de 15m (quinze metros); III ruas de acesso ou locais: largura mnima de 12m (doze metros); IV ruas sem prolongamento: largura mnima de 10m (dez metros) e extenso mxima de 120m (cento e vinte metros), e 10m (dez metros), no mnimo de raio, para a construo do retorno, com dimenses que permitam a inscrio de um crculo com raio mnimo de 10m (dez metros). 1 - O logradouro pblico destinado circulao de pedestres e veculos ser dotado de caladas laterais ou espaos a elas destinadas (passeio), de forma a permitir a livre circulao de pedestres e os em particular portadores de necessidades especiais. 2 - A largura total dos passeios dever corresponder a no mnimo 2/5 (dois quintos) da largura total da via considerada. 3 - Para todas as vias, a declividade mxima ser de 15% (quinze por cento). 4 - A declividade mnima para todas as vias de comunicao ser de 1,5% (um e meio por cento), assegurando-se o escoamento das guas. 5 - Na elaborao dos projetos de loteamento ou desmembramento dever ser observada uma distncia mxima de 500m (quinhentos metros) entre as Avenidas e/ou vias coletoras e distribuidoras; considerando nestes termos, as vias projetadas e as existentes. 6 - No cruzamento de vias pblicas, os dois alinhamentos dos meios fios devero ser concordados por um arco de circunferncia, conforme tabela do ANEXO II. 7 - As disposies do pargrafo anterior no se aplicam aos cruzamentos enviesados, que ficam subordinados a outros critrios, segundo o setor competente da Prefeitura Municipal. 8 - Os lotes de esquina devero ter um chanfro mnimo de 3,00 metros, conforme preceitua o art. 73 do Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Montes Claros, Lei n 3.032, de 16 de julho de 2.002. 9 - No projeto de loteamento poder ser prevista a implantao do empreendimento por etapas, tomando por base o nmero de lotes, sendo que o mnimo ser de 100 lotes por etapa. CAPTULO V DA APRESENTAO E APROVAO DO PROJETO

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Art. 26 Elaborado o projeto definitivo, com fundamento na fixao das diretrizes fornecidas pelo setor competente da Prefeitura, o interessado solicitar sua aprovao, juntando os seguintes documentos: I planta do loteamento em escala 1:1000 (um por mil), contendo cotas das larguras de passeio e caixas de todos os logradouros, em 04 (quatro) vias, sendo uma delas em papel vegetal, e ainda uma verso em CD-ROM ou disquete contendo as seguintes indicaes: a)o relevo do solo por meio de curvas de nvel de metro em metro; b)os cursos dgua, bosques, matas, partes alagadias, mananciais, vias de comunicao confinantes, construes, linhas de transmisso de energia, linhas telegrficas, adutoras, redes de esgoto e demais indicaes que caracterizam o imvel; c)o sistema de escoamento das guas pluviais e respectivas redes, quando for o caso; d)a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento; e)as vias pblicas espaos livres e acessrios; f)as dimenses lineares e angulares do projeto, raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias curvilneas; g)os espaos vazios devidamente cotados; h)a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao dos lotes e quadras; i)o norte verdadeiro; j)as ruas ou estradas existentes ou projetadas que compem o sistema virio da cidade ou do Municpio, relacionados com o loteamento ou desmembramento pretendido a serem respeitados; l)croqui de localizao do loteamento em relao a malha viria do Municpio; m)Perfis longitudinais das vias (grade), tirados das linhas dos eixos de cada via pblica ou praa, em 3 (trs) vias na escala 1:1000 (um por mil) na horizontal, e 1:100 (um por cem) na vertical, em se tratando de terrenos acidentados; n)Sees transversais de todas as vias e praas, em nmero suficiente para cada uma delas, na escala 1:200 (um por duzentos), em 3 (trs) vias, em se tratando de terrenos acidentados; o)Quadro estatstico contendo a rea total do terreno, as reas pblicas abrangendo o sistema virio, reas verdes, institucionais e de uso habitacional, especificando os respectivos dimensionamentos; p) Memorial descritivo contendo a relao das quadras, lotes, reas remanescentes e respectivas reas; lI comprovante do pagamento das taxas de aprovao do projeto de parcelamento; lII modelo de contrato padro da Promessa de Compra e Venda de lotes, contendo as seguintes clusulas:

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a)declarao das restries urbansticas do loteamento ou desmembramento, quando houver; b)declarao dos itens de infra-estrutura a serem implantados, com os respectivos prazos para implantao; IV documentos exigidos nos incisos I, II, III e IV do Art. 18 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979. Art. 27 O prazo mximo para a aprovao do projeto e expedio da Licena Integrada para incio das obras de 60 (sessenta) dias, contados da data do respectivo protocolo na Prefeitura, descontados os dias que o Projeto for retirado para correes. Pargrafo nico. A aprovao ser feita em duas etapas, sendo que na primeira etapa ser aprovado provisoriamente os arruamentos, que devero ser locados no terreno com seus respectivos marcos, e aps, na segunda etapa, ser feita a aprovao definitiva, em planta, com as dimenses reais. Art. 28 A prefeitura, atravs do seu Setor Competente, no poder aprovar o parcelamento do solo sem antes ter comprovado e dado o visto no lanamento das reas pblicas no Patrimnio Municipal, para efeito do disposto no Art. 18 desta Lei e no Art. 22, da Lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979. Art. 29 - A aprovao de loteamento ou desmembramento obedecer as prescries contidas no Art. 12, da Lei 6766, de 19 de dezembro de 1979 e no Decreto Estadual n 20.791, de 08 de setembro de 1980, quando for o caso. 1 - A aprovao referida neste artigo instruir o pedido de inscrio imobiliria do parcelamento do solo, com os documentos exigidos em Lei. 2 - O loteador se obriga a comprovar perante Prefeitura a inscrio do parcelamento, no Cartrio de Registro de Imveis. 3 - A comprovao de que trata o pargrafo anterior dar-se- at 30 (trinta) dias aps a efetuao da inscrio e mediante certido do oficial do Registro de Imveis. 4 - Decorrido o prazo de 180 (cento e oitenta) dias sem que tenha sido comprovada a inscrio do loteamento, desmembramento, desdobro, remembramento ou loteamento fechado, no Cartrio de Registro de Imveis, fica automaticamente cancelada sua aprovao. Art. 30 Em qualquer tempo podero ser alterados os planos de loteamento ou desmembramento de terrenos aprovados pela Prefeitura, desde que se observe, na aprovao dos novos projetos, as disposies da presente Lei e haja anuncia prvia dos titulares de direito sobre os lotes vendidos ou prometidos venda.

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Pargrafo nico O interessado na alterao dever juntar ao requerimento os documentos previstos no Art. 24 desta Lei, e cpia do edital publicado no rgo Oficial do Estado, uma vez, com antecedncia de 30 dias, e 2 (duas) vezes, com a mesma antecedncia, em jornal de circulao local. CAPTULO VI DAS EXIGNCIAS DA INFRA-ESTRUTURA Art. 31 - Os loteamentos ou desmembramentos devero atender ao padro de urbanizao de acordo com as diretrizes urbansticas fornecidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao Estratgica, com vistas a minimizar impactos e promover a sustentabilidade da cidade na implantao dos servios e obras a serem especificados. Art. 32 - So os seguintes servios e obras cargo do interessado no parcelamento do solo urbano: I abertura e terraplanagem de todas as ruas, avenidas e praas; II demarcao dos lotes e quadras; III obras de escoamento de guas pluviais, conforme os parametros tcnicos de elaborao do projeto de drenagem; IV conteno de encostas; V colocao de meio-fio; VI implantao de rede de distribuio de gua potvel, de acordo com projeto aprovado pela concessionria do servio; VII implantao de rede coletora de esgotos, de acordo com projeto aprovado pela concessionria do servio; VIII implantao dos ramais de ligao de gua e de esgoto em todos os lotes; IX implantao de rede de distribuio de energia e iluminao eltrica, de acordo com projetos aprovados pela concessionria do servio; X encascalhamento compactado das vias pblicas; XI pavimentao das vias pblicas com um dos seguintes materiais: polidrico, asfltico ou placas de concreto; XII colocao dos marcos de alinhamento e nivelamento, conforme art. 12 desta Lei; XIII Fixao de placa no local do empreendimento, informando o nome do empreendimento, o nmero do processo administrativo e responsvel tcnico pelo projeto e pela execuo. 1 - O tipo de pavimentao a ser implantado ser determinado pelo padro do melhor loteamento contguo. 2 - A Prefeitura, ouvido o setor competente, no intuito de incentivar a prtica do loteamento em reas de interesse do Municpio, poder em ato administrativo prprio,

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substituir a exigncia de pavimentao pelo encascalhamento das vias pblicas; 3 - A conteno de encostas e a drenagem pluvial sero exigidos apenas quando critrios tcnicos assim o determinarem. 4 - Comprovada a impossibilidade da implantao da rede de gua, esgoto e/ou energia eltrica na rea que se pretende lotear, o projeto de loteamento no ser aprovado. 5 - A certido comprobatria da aprovao dos projetos de redes coletoras de esgotos e redes de distribuio de gua, emitidas pela concessionria dos servios, ser obrigatoriamente anexada ao processo da aprovao definitiva do projeto.

CAPTULO VII DOS PRAZOS E GARANTIAS Art. 33 - Antes da aprovao do projeto definitivo do loteamento ou desmembramento, o proprietrio assinar termo de compromisso, obrigando-se-: I - pagar o custo das obras e servios de urbanizao do imvel loteado ou desmembrado ou realiz-los sob sua responsabilidade, de acordo com autorizao do setor competente da Prefeitura, no prazo legal, observadas as suas diretrizes; II facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura na execuo das obras e servios; III no alienar os terrenos enquanto no der cumprimento s exigncias de urbanizao, e quando forem os mesmos objetos de promessa de compra e venda, fazer constar do respectivo contrato a obrigao do vendedor de concluir as obras de urbanizao no prazo estipulado pela administrao municipal. Art. 34 O prazo para execuo das obras e servios para implantao de loteamento ou desmembramento ser fixado pelo setor competente da Prefeitura no podendo exceder a 04 (quatro) anos, conforme Lei Federal 6766/79 e 9785/99, contados a partir da assinatura do termo de compromisso, podendo essa implantao ser executadas em etapas, mantendo o prazo de 4 anos. Art. 35 Aprovado o projeto, para garantia das obrigaes assumidas, o loteador far uma cauo correspondente a no mnimo 1/3 (um tero) dos lotes do projeto. Pargrafo nico - No caso do caput deste artigo a cauo, bem como a licena, sero proporcionais s etapas do projeto.

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CAPTULO VIII DAS EXIGNCIAS PARA PARCELAMENTO COM FINS SOCIAIS Art. 36 As reas de ocupao e assentamento informal devem ser regularizadas atravs de legislao especfica. Art. 37 - Os projetos pblicos ou de entidades de direito pblico para parcelamento com fins sociais, designadas de agora em diante como EIS e localizadas em ZEIS, devero seguir as diretrizes estipuladas nos captulos desta Lei. Art. 38 Somente em casos de emergncias, em situao de estado de alerta ou de calamidade pblicas, em carter emergncias os rgo da prefeitura definiro as diretrizes e procedimentos para a construo de assentamentos com diretrizes especficas. Art. 39 - Os projetos de loteamento ou desmembramento propostos por particulares, classificados pelo Municpio como empreendimento de interesse social (EIS), devero seguir as diretrizes definidas nesta lei. Art. 40 Nos projetos para construo de conjuntos habitacionais ou de loteamentos populares, de propriedade do Municpio ou de entidades de direito pblico, a Prefeitura, ouvidos os rgos tcnicos atravs do seu setor competente, poder expedir normas especiais que devero integrar o decreto de aprovao; Art. 41 Em caso de dficit habitacional comprovado por indicadores habitacionais municipais ou calamidade pblica, os projetos de loteamento ou desmembramento propostos por particulares ou pelo poder pblico, classificados pelo Municpio como de interesse social relevante, podero ser implantados com as exigncias de infra-estrutura restritas aos seguintes servios e obras: I abertura e encascalhamento das vias de circulao; II demarcao dos lotes, quadras e logradouros pblicos; III obras de escoamento de guas pluviais quando necessrias; IV implantao da rede de gua potvel, coleta de esgoto e energia eltrica conforme projeto aprovado pela concessionria do servio; V colocao de meios-fios. VI definio de rea verde e institucional de acordo com a Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979. 1 - Os demais servios e obras de infra-estrutura exigidos nesta Lei sero implantados gradativamente pelo Municpio, quando os loteamentos estiverem efetivamente

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ocupados por edificaes. 2 - Em pagamento pela infra-estrutura assumida pelo Municpio, o proprietrio do loteamento doar ao Municpio o nmero de lotes correspondente ao valor dos servios e obras, que sero usados no programa Municipal de Habitao.

CAPTULO IX DOS LOTEAMENTOS FECHADOS Art.42 - Para os efeitos desta lei entende-se por Loteamento Fechado aquele que seja cercado ou murado no todo ou em parte do seu permetro, compreendendo as seguintes situaes especficas: I- loteamentos fechados a serem implantados no Municpio a partir da presente lei; II- Ioteamentos abertos implantados que venham a tornar-se fechados, total ou parcialmente, nos termos desta lei. Pargrafo nico - Entende-se por parcial, para os fins dispostos no inciso III deste artigo, o fechamento de rua isolada ou conjunto de ruas contidas no mesmo loteamento aberto, visando a segurana dos moradores e proprietrios dos lotes compreendidos na poro territorial. Art. 43 - O loteamento fechado poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, obedecendo ao disposto nas leis federais 6.766/79 e 9.785/99 e das demais exigncias estaduais e municipais. Art. 44- Todas as reas pblicas de lazer e as vias de circulao compreendidas no permetro interno a ser fechado sero objeto de permisso de uso. 1- As vias de circulao compreendidas no fechamento devero ser de uso exclusivamente residencial, no podendo em qualquer hiptese obstruir o acesso a estabelecimentos comerciais ou industriais. 2- Na hiptese de loteamento fechado a ser implantado, as vias de circulao que sero objeto de permisso de uso devero ser definidas por ocasio de aprovao do loteamento. 3- As reas destinadas a fins institucionais e verdes, nos termos desta Lei, devero estar situadas externamente ao permetro do loteamento fechado, numa distncia mxima de 100m do limite do loteamento fechado.

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4- As reas de lazer e de jardins de uso restrito ao loteamento fechado no podero ser consideradas no percentual de reas pblicas, nos termos desta lei. 5- A permisso de uso de ruas de loteamentos j existentes a serem fechados ser obrigatoriamente onerosa. 6 As reas institucionais e reas verdes dos loteamentos existentes no podero estar localizadas dentro das reas fechadas que venham a ser transformados em loteamentos fechados. Pargrafo nico Nos loteamentos abertos j aprovados e que venham ser transformados em loteamento fechado, em parte ou na sua totalidade, as reas livres e institucionais do loteamento aberto aprovado podero ser consideradas no clculo do percentual, desde que no estejam dentro do loteamento fechado. Art. 45 - As vias de circulao, definidas por ocasio da aprovao do loteamento, sero objeto de permisso de uso por tempo indeterminado, podendo ser revogado a qualquer momento pelo Municpio, em caso de necessidade comprovada. Pargrafo nico. A permisso de uso referida nesta lei ser outorgada ao loteador ou a associao de proprietrios, independente de licitao. Art.46 - O Municpio de Montes Claros fica autorizado a outorgar o uso de que trata o artigo anterior, nos seguintes termos: 1- A permisso de uso ser formalizada por decreto do poder executivo. 2- A outorga da Permisso de Uso somente ser concedida aps registro do loteamento no Cartrio de Imveis. 3- No decreto devero constar todos os encargos relativos a manuteno e a conservao dos bens pblicos em causa. 4- A permisso de uso ser outorgada ao loteador ou a associao dos proprietrios do loteamento fechado. Art. 47 - A implantao do loteamento no poder interromper o sistema virio existente. Pargrafo nico. Quando as diretrizes virias definidas pelo Municpio seccionarem a gleba objeto de Projeto de Loteamento Fechado, estas vias devero estar liberadas para o Trfego, sendo que as pores remanescentes podero ser fechadas. Art. 48 - A via externa ao loteamento fechado conter, ligada ao fechamento

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do mesmo, calada com 8,00m de largura, devendo ser gramada e arborizada na primeira metade junto ao meio fio, podendo a calada do lado oposto ter largura de 3 (trs) metros. 1 - A faixa da calada mantida gramada e arborizada ser considerada no clculo do percentual da rea verde do loteamento fechado. 2 - O loteador ou a associao de proprietrios do loteamento fechado ser responsvel pela manuteno e conservao da faixa da calada mantida gramada e arborizada. 3- A dimenso mxima para quadra permitida no poder exceder a 300 (trezentos) metros e o loteamento fechado ter o tamanho mximo de 90.000 m2(noventa mil metros quadrados). 4 - Loteamentos fechados com dimenso superior a 90.000 m (noventa mil metros quadrados) podero ser autorizados desde que aprovados previamente pelo COMPUR Conselho Municipal de Poltica Urbana. Art. 49- As despesas do fechamento do loteamento, passeios de contorno, infra-estrutura e sinalizao que vier a ser necessria em virtude de sua implantao, sero de responsabilidade do loteador ou da associao de proprietrios do loteamento. Art.50- Quando da descaracterizao do loteamento fechado com abertura do uso ao pblico das vias de circulao, as mesmas passaro a integrar normalmente o sistema virio do municpio, bem como as benfeitorias nelas executadas, sem qualquer nus, sendo que a retirada do muro de fechamento, quando for o caso, os encargos decorrentes ser do loteador ou da Associao de proprietrios. Art. 51- Ser de inteira responsabilidade do loteador e/ou da associao dos proprietrios a obrigao de desempenhar: I- os servios de poda e manuteno das rvores quando necessrio; II- a manuteno e conservao das vias pblicas de circulao, do calamento e da sinalizao de transito; III- coleta e remoo de lixo domiciliar que dever ser depositado em local apropriado na portaria onde houver recolhimento da Coleta Pblica; IV- limpeza das vias de circulao em permisso de uso ao loteamento fechado; V manuteno e conservao da faixa da calada externa mantida gramada e arborizada. VI- preveno de Sinistros; VII- os demais servios que fizerem necessrios a conservao manuteno e utilizao do loteamento; VIII- garantir a ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas que zelam pelo bem estar da populao.

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1- A assuno da responsabilidade de conservao e manuteno pela associao de proprietrios de lotes no isenta do pagamentos dos tributos incidentes sobre os respectivos imveis. 2- O loteador, bem como a associao de proprietrios a fim de dar cumprimento aos incisos deste artigo e sob sua responsabilidade, poder firmar convnios ou contratar com rgos pblicos ou entidades privadas. 3- A manuteno e conservao dos servios de infra-estrutura referente ao abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e iluminao pblica sero de responsabilidade das concessionrias ou autarquias pblicas correspondentes. Art. 52 - Quando o loteador ou a associao dos proprietrios se omitirem na prestao dos servios relacionados no art. 51, compete ao Municpio assum-los, determinando o seguinte: I- perda do carter de loteamento fechado; II- pagamento de multa no valor de 1/12 (um doze avos) da UPF, aplicvel a cada proprietrio de lote pertencente ao loteamento fechado. 1- Quando o Poder Pblico determinar a retirada de benfeitorias tais como o fechamento, portarias e outros, estes servios sero de responsabilidade dos proprietrios. 2. No caso do pargrafo anterior, no sendo executados no prazo determinado, compete ao Municpio a execuo, ficando a cargo do Loteador ou a associao de proprietrios o ressarcimento dos custos das benfeitorias . 3- Na hiptese de descaracterizao do loteamento fechado atravs da abertura ao uso pblico das reas objeto de concesso de uso, as mesmas reintegraro ao sistema virio e de lazer do municpio, assim como as benfeitorias executadas, sem que assista Associao de Proprietrios qualquer direito a indenizao. 4- Se por razes urbansticas for necessrio intervir nos espaos pblicos sobre os quais incide a permisso de uso segundo esta lei, no caber a associao de proprietrios qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias eventualmente afetadas. Art.53 - As diretrizes do loteamento fechado sero fixadas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao Estratgica, de acordo com o art.9 desta Lei. Art. 54- As disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo devero atender as exigncias das Leis Municipais 3.031/02 e 3.510/05, Lei de Uso e

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Ocupao do Solo. Art.55- Aps decreto de Outorga da Concesso de Uso, a utilizao das reas pblicas internas ao loteamento, respeitados os dispositivos legais vigentes, podero ser objeto de regulamentao prpria da associao de proprietrios, enquanto vigorar a citada permisso de uso. Art.56- O contrato padro de compromisso de compra e venda dos lotes compreendidos no permetro fechado do loteamento, mesmo daqueles loteamentos que venham a ser regularizados, tero que prever expressamente a obrigao do adquirente em contribuir para a manuteno das vias, logradouros e demais bens pblicos em permisso de uso. Art.57- No ato do requerimento de implantao de regularizao de loteamento fechado, bem como de fechamento total ou parcialmente aberto, a associao de proprietrios ou loteador apresentar os seguintes documentos: I documentos comprobatrios da propriedade de todos os lotes compreendidos na rea do fechamento; II anuncia de no mnimo 80% (oitenta por cento) dos proprietrios dos lotes compreendidos na rea do fechamento; III descrio sucinta do tipo de fechamento a ser procedido, bem como as eventuais alteraes estruturais a serem instaladas, tais como portarias, guaritas, muros; IV- Croqui indicativo, baseado no parcelamento aprovado, descrevendo a rea a ser fechada; V- Cpias autenticadas de todos os documentos de constituio da associao de moradores; VI- Contrato firmado pela associao de moradores e conveno de condomnio para fechamento de loteamentos pr- existentes.

CAPTULO X DA ENTREGA DAS OBRAS Art. 58 - As obras do parcelamento executadas pelo empreendedor sero vistoriadas e recebidas pela autoridade licenciadora, a partir da solicitao de vistoria em no mximo 60 dias. 1 - A manifestao da fiscalizao da Secretaria Municipao de Planejamento e Coordenao Estratgica e demais secretarias afins deve dar-se mediante a expedio de um termo de vistoria e recebimento de obras. 2 - Todas as eventuais exigncias oriundas da vistoria devem ser comunicadas pela autoridade municipal de uma nica vez ao empreendedor. 3 - A apresentao de exigncias pela autoridade municipal interrompe o prazo previsto para o recebimento, que recomea a fluir depois de as exigncias serem

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cumpridas pelo empreendedor. Art. 59 - condio para o recebimento das obras que as quadras, bem como os lotes ou as unidades autnomas do parcelamento, estejam devidamente demarcados, admitida uma tolerncia de 5% (cinco por cento) em relao s medidas lineares previstas no projetos. 1 - Havendo diferenas de medida, mesmo dentro do limite de tolerncia, o empreendedor deve providenciar a devida retificao no Registro de Imveis, sem prejuzo das conseqncias contratuais. 2 - No caso de a diferena ser superior ao limite de tolerncia, a retificao depende de anuncia da autoridade municipal. Art. 60 - Quando o parcelamento for realizado em etapas, as obras e servios de cada etapa devem ser objetos de vistoria e recebimento individualizado pela autoridade municipal aplicando-se o disposto no art. 32. Art. 61 - O empreendedor deve solicitar averbao do termo de vistoria e recebimento de obras na matrcula em que se acha registrado o parcelamento, no prazo mximo de 30 (trinta) dias de sua expedio. Art. 62 - Os rgos e entidades da administrao direta e indireta municipal, estadual ou federal, bem como os concessionrios ou permissionrios de servios pblicos, tambm se subordinam aos prazos e condies previstos nesta Lei. CAPTULO XI DISPOSIES FINAIS Art. 63 Nos loteamentos classificados pela Prefeitura como de interesse social relevante, a destinao de reas institucionais e espaos livres (reas verdes) podero ser reduzidas para at 31% (trinta e um por cento). Art. 64 As disposies desta Lei so tambm aplicveis nas sedes dos distritos e povoados do Municpio de Montes Claros, nas reas que sejam inscritas em um permetro medindo 500 (quinhentos) metros partir dos atuais limites dos arruamentos. Art. 65 Nenhuma gleba urbana, poder ser loteada ou desmembrada em lotes de reas inferiores s estabelecidas nesta Lei, salvo para a anexao a outros lotes ou terrenos contguos. Art. 66 Todos os lotes urbanos que foram parcelados antes desta lei, desde que o fato seja devidamente comprovado, podero ter sua situao fundiria legalizada desde que se encontrem de acordo com as normas estabelecidas pela legislao especifica de regularizao fundiria municipal.

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Art. 67 Alm das punies previstas no Art. 50, da Lei Federal 6.766/79, incorrer em multa de 1000 (hum mil) UPFs, renovveis a cada 30 dias quele que : I der incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem autorizao ou em desacordo com esta lei; II der incio de qualquer modo ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de licena; III fizer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a interessados, afirmaes falsas sobre a legalidade de loteamentos ou desmembramentos do solo para fins urbanos, ou ocultar, fraudulentamente, fato a ele relativo. Art.68 O setor de aprovao de loteamentos encaminhar, obrigatoriamente, Procuradoria Jurdica do Municpio, atravs de processo administrativo prprio para que obrigatoriamente sejam tomadas medidas judiciais, aps notificao realizada pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao Estratgica: I as denncias de loteamentos clandestinos, contempladas nos incisos I, II e III do art.66 ; II as denncias de no cumprimento do termo de compromisso. Art. 69 Integram esta Lei os seguintes anexos: I mapa dos modelos de parcelamento; II raios mnimos nos cruzamentos. Art. 70 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se as disposies em contrrio, em especial a Lei n 1.325, de 07 de janeiro de 1982, Lei n 1.590 de 03 de janeiro de 1.986, Lei n 1.893, de 28 de dezembro de 1990. Municpio de Montes Claros, 09 de maio de 2007

Athos Avelino Pereira Prefeito Municipal