LEI N 2.

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DE 14 DE MARO DE 1994

Institui o ZONEAMENTO URBANO DO MUNICPIO DE RONDONPOLIS, e d outras providncias. CARLOS GOMES BEZERRA, PREFEITO MUNICIPAL DE RONDONPOLIS, ESTADO DE MATO GROSSO, usando das atribuies que lhe so conferidas por Lei etc... FAZ SABER QUE A CMARA MUNICIPAL APROVOU E ELE SANCIONA E PROMULGA A SEGUINTE LEI:

I - CONCEITUAO Art. 1 - Para os efeitos de controle do uso do solo urbano do municpio de Rondonpolis, Estado de Mato Grosso, ZONEAMENTO a diviso das reas urbanas e de expanso urbana em ZO NAS DE USO, obedecendo os princpios e conceitos definidos e estabelecidos nesta Lei. Art. 2 ZONA DE USO a frao das REAS URBANAS e de EXPANSO URBANA, para a qual os usos permitidos determinam a sua caracterizao fundamental, em face da predominncia ou no de uma das categorias de uso. Pargrafo 1 - As diferentes ZONAS DE USO se caracterizaro, diante da realidade local, pela predominncia do uso que servir de base para a identificao estabelecimento da especificidade das mesmas. Pargrafo 2 - A predominncia ou no de uma das categorias de uso na ocupao e no aproveitamento dos lotes, ser alcanada atravs do incentivo ou restrio da mesma. Art. 3 - O controle do uso do solo Urbano ser feito, de acordo com as funes e atividades urbanas, em cada ZONA DE USO. Art. 4 - A ocupao e o aproveitamento mximo permitidos para os lotes sero determinados pelos ndices: I - De ocupao -razo entre a rea de, projeo horizontal da rea edificada e a rea do lote correspondente, representada em porcentagem; II - De aproveitamento razo entre a rea edificada e a rea do lote correspondente, representada em seu valor absoluto. Art. 5 - A identificao e o estabelecimento das ZONAS DE USO obedecero aos seguintes critrios: I - observncia das potencialidades que caracterizam cada ZONA DE USO no conjunto das funes da cidade. II - garantia da compatibilidade entre os usos admitidos e a respectiva complementariedade, especialmente em relao ao uso predominante, se for o caso; III - compatibilidade da rea edificada, de acordo com os ndices de ocupao e aproveitamento, com os elementos de infra e supra-estrutura previstos para a ZONA DE USO, bem como coma densidade demogrfica prevista. II - CATEGORIAS DE USO E RESPECTIVA CLASSIFICAO Art. 6 - No ZONEAMENTO URBANO, sero obedecidas as seguintes categorias de uso: I - Habitao; II - Comrcio e Servios; III - Indstria; IV - Lazer. Pargrafo 1 - A categoria de HABITAO est especificada em: a) HABITAO SINGULAR: uma unidade habitacional por lote; b) HABITAO GEMINADA: duas unidades habitacionais superpostas ou justapostas por lote; c) HABITAO SERIADA: mais de duas unidades habitacionais isoladas ou justapostas por lote; d) HABITAO COLETIVA: mais de duas unidades habitacionais superpostas em lote nico. Pargrafo 2 - A categoria COMRCIO E SERVIOS refere-se s atividades de troca, compra e venda de produtos ou valores e prestao de mo de obra;
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Pargrafo 3 - A categoria de INDSTRIA est assim especificada: a) INDSTRIA INOFENSIVA: indstria no poluente e que no prejudica os demais usos; b) INDSTRIA INCMODA: indstria que Produz odor, rudo e poeira em graus tolerveis; c) INDSTRIA ESPECIAL: indstria que, pelo grau de periculosidade e poluio, exige localizao adequada. Pargrafo 4 - LAZER: atividades de entretenimento, divertimento, distrao e recreio. III - ZONAS DE USO Art. 7 - As ZONAS DE USO, compreendidas nas reas urbanas e de expanso urbana, de acordo com suas caractersticas, so definidas como: I - ZONA HABITACIONAL (ZH): caracterizada pela predominncia do USO DE HABITAO e podendo ser: a) - ZH - 1: de baixa densidade; b) - ZH -2: de mdia densidade; b) - ZH - 3: de alta densidade; II - ZONA DE USO MISTO (ZUM): caracterizada pela no predominncia de qualquer uso e podendo ser: a) - ZUM-1: Comrcio e Servios de pequeno, mdio e grande porte, e indstria no incmoda; b) - ZUM-2: Comrcio e Servios de pequeno e mdio porte, e indstria no incmoda; III - ZONA ESPECIAL (ZE): caracterizada pela sua especialidade funcional ou estrutural rea de influncia do mentos frontais do terreno aeroporto. IV - ZONA DE COMRCIO E INDSTRIA: (ZCI): caracterizada pela predominncia complementar dos usos de Comrcio e Indstria, podendo ser de pequeno, mdio e grande porte (Indstria Inofensiva, Incmoda e Especial, e Comrcio e Servio Geral). V -ZONA VERDE (ZV): caracterizada pelas suas peculiaridades como instrumento de otimizao das condies ecolgicas do meio ambiente e podendo ser: a) - Zona Verde de Preservao (ZVP): reas contnuas s nascentes e ao longo dos cursos d'gua, florestas e matas, com caractersticas especiais; b) - Zona Verde Especfica (ZVE): reas livres destinadas praas, parques, rtulas, equipamentos especficos, lazer, cultura, etc. Art. 8 - As ZONAS HABITACIONAIS so definidas como: I - ZONA HABITACIONAL DE BAIXA DENSIDADE (ZH1): reas e setores das reas urbanas e de expanso urbana no abrangidas, por qualquer outra zona de uso, na qual s permitido o uso de habitao e atividade de uso do Grupo 1 (um) e cujos lotes devero conter de:. a) - ocupao mxima: 67% (sessenta e sete por cento) do pavimento para residncia e 70% (setenta por cento) do pavimento para os demais usos permitidos; b) - aproveitamento mximo: 01 (uma) vez a rea do terreno; c) - afastamento mnimo frontal em todos os pavimentos: 1- para uso habitacional: de 5,00 m (cinco metros) para a elevao principal e de 2,00 m (dois metros) para a elevao secundria (no caso de lote de esquina), sendo tolerada a construo de varanda com o mximo de 3,00 m (trs metros) de avano sobre os afastamentos que sejam iguais ou superiores a 5,00 m (cinco metros); 2 - demais usos: tolera da a edificao nos alinhamentos frontais do terreno II - ZONA HABITACIONAL DE MDIO DENSIDADE (ZH-2): compreende as reas e setores da reas urbanas e de expanso urbana abaixo descriminadas na qual prevalecem as Zona de Uso Misto (ZUM-2), Zona Verdes (ZV) e Zona Especial (ZE) e onde s permitido uso de habitao e atividade de uso do Grupo 1 (um): - Vila Operria, Vila Aurora 1 e 3 partes e as Quadra: 83, 87, 92 e 98 da 20 parte Jardim Mato Grosso, Quadra 62 do Parque Res. Sagrada Famlia, Centro-A (exceto a rea da ZH-3), Jdim. So Francisco, Lot. Kennedy, Jdim Beira Rio, Jdim. Cuiab, Jdim Paulista, Jdim. Jambalaia, Jdim. Braslia, Jdim. dos Pioneiros, Vila Santo Antonio, Jdim. Oliveira, Vila Santa Catarina, Jdim. Olivina, Jdim. Assuno, Vila Esperana, Quadras 16 e 17 do Lot. Cellos, Jdim. Marialva, Vila So Jos, Vila Duarte, Jdim. Santa Clara, Jdim. Vera Cruz, Bairro Santa Cruz (exceto a rea ZH-3), Bairro La Salle, Lot. N. Sa. Aparecida, Vila Planalto, Vila Santa Luzia, Jdim. Pindorama, Quadras 1, 10 e 11 do Jdim. Amrica, Quadras 8, 9, 10 e 11 do Jdim. Tropical, Jdim. Santa Marta, Jdim. Guanabara, Quadras, 1 e 9, 32-a e 34-a do Lot. Monte Lbano, Vila

Andrea, Quadras 1 e 5 do Jdim. Esmeralda, Vila Birigui (exceto a rea da ZH3), Vila Jos Luiz e Vila Marinpolis (exceto, em ambas, a rea pertencente a ZH-3). Nesta Zona os lotes devero conter de: a) - ocupao mxima: 1 - para habitao coletiva, 67% (sessenta por cento) para pavimento de uso privativo (apartamento) e 80% (oitenta por cento) para pavimento de uso comum (abrigo, portaria, play-ground, salo de festas, etc); 2 - para habitao isolada, geminada e seriada: 67% (sessenta por cento) por pavimento; 3 - para os demais usos permitidos: 80% (oitenta por cento) por pavimento. b) - aproveitamento mximo 03 (trs) vezes a rea do terreno; c) - afastamento mnimo frontal em todos os pavimentos: 1- para uso habitacional: de 5,00 m (cinco metros) para a elevao principal e de 2,00 m (dois metros) para a elevao secundria (no caso de lote de esquina), sendo tolerada a construo de varanda com o mximo de 3,00 m (trs metros) de avano sobre os afastamentos que sejam iguais ou superiores a 5,00 m (cinco metros); 2 - demais usos: tolerada a edificao nos alinhamentos frontais do terreno. III - ZONA HABITACIONAL DE ALTA DENSIDADE (ZH-3): rea onde prevalece a Zona Verde de Preservao (ZVP) e Zona Verde Especfica (ZVE) e s permitido o uso de habitao e atividades de uso dos Grupos 1, 2 e 3, compreendida pelo permetro destas vias e no seguinte trajeto: Rua Dom Wunibaldo Rua Domingos de Lima, Rua Francisco Feliz, Ab. Frei Servcio, Rua Valparaiso, Rua Teodoro Alcntara Gouveia, Ab. Ary Coelho, Rua Rosa Bororo, Ab. Marechal Rondon e Rua Floriano Peixoto, Rua Filinto Mulher, Ab. Av. Bandeirantes, Rua Campo Limpo, Ab. Rua Jos Barriga. Nesta Zona, os lotes devero conter de: ( inciso modificado pela Lei n3.989 de 16/07/2003). a) ocupao mxima: 1 - para habitao coletiva, 67% (sessenta por cento) para pavimento de uso privativo (apartamento) e 80% (oitenta por cento) para pavimento de uso comum (abrigo, portaria, play-ground, salo de festas, etc); 2 - para habitao isolada; geminada e seriada: 67% (sessenta por cento) por pavimento; 3) - para os demais usos permitidos: 80% (oitenta por cento) por pavimento. b) -aproveitamento mximo: 06 (seis) vezes a rea do terreno; c) - afastamento mnimo frontal em todos os pavimentos: 1 - para uso habitacional: de 5,00 m (cinco metros) para a elevao principal e de 2,00 m (dois metros) para a elevao secundria (no caso de lote de esquina), sendo tolerada a construo de varanda com o mximo de 3,00 m (trs metros) de avano sobre os afastamentos que sejam iguais ou superiores a 5,00 m (cinco metros); 2 - demais usos: tolerada a edificao nos alinhamentos frontais do terreno. Art. 9 - ZONA DE USO MISTO (ZUM): caracterizada pela no preponderncia de qualquer uso e podendo ser: I ZUM-1: zona constituda pelas reas que compreendem as faixas bilaterais s rodovias BR-364, BR-163, MT270 aps o Anel Virio sentido Guiratinga, MT-130 aps o Anel Virio sentido Poxoru, Anel Virio entre as rodovias BR-364, MT-130e MT-270, excetuando-se as reas pertencentes a Zona Verde e Zona Especial. Nesta zona o uso permitido so as atividades de uso dos Grupos 1, 2, 3, 4, 5, 6 e 7, e os lotes devero conter de: a) - ocupao mxima: 50% (cinqenta por cento) para qualquer pavimento; b) - aproveitamento mximo: 1 - 0,75 (ponto setenta e cinco) da rea do terreno para os lotes com rea igual ou superior a 600 m2 (seiscentos metros quadrados) e frente inferior a 15,00 m (quinze metros); 2 -1,5 (uma vez e meia) a rea do terreno para os lotes com rea igual ou superior a 600 m2 (seiscentos metros quadrados) e frente igual ou superior a 15,00 m (quinze metros); c) - afastamento frontal: de 10,00 m (dez metros) para a elevao principal e de 5,00 m (cinco metros) para a elevao secundria (no caso de lote de esquina). II ZUM - 2: Zona constituda pelas reas que compreendem as faixas bilaterais que contm as quadras lindeiras das vias abaixo descriminadas, excetuando-se as reas pertencentes s Zonas Verdes e Zona Especial: (inciso modificado pela Lei n3.536 de 31/07/2001) - ( inciso modificado pela Lei n3.989 de 16/07/2003). Av. Presidente Mdice; Av. Fernando C. da Costa entre a BR-364 e Ab. Frei Servcio e da Ab. Dom Wunibaldo at a sua interseo com a Rua Dom Pedro II (exceto o lado do Conjunto Habitacional Parque Real); Av. Jos Pinto; Av. Ary Coelho; Rua Jos Salmen Hanze, entre a Av. Ary Coelho e a Rua Rio Grande do Sul; Av. Ponce de Arruda, entre Rua So Francisco Flix e Av. Filinto Mulher; AV. Presidente Prudente (VI. Goulart);
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Av. Goinia e corredor pblico; Rua D. Pedro II (da Ab. D. Wunibaldo at a MT-270); Alameda das Rosas (do Residencial Colina Verde) exceto no Conjunto Habitacional; Ab. D. Osrio (entre a Rua Francisco Flix e Ab. Aeroporto); Av. Paulino de Oliveira; Av. Dep. Emanoel Pinheiro at a Rua Felinto Muller; Rua Ariade Feltrin Campos (da Vila Aurora); Av. Benedito de Freitas (da Vila Aurora, 2 Parte); Rua dos Garimpeiros (Parque Res. Cidade Alta e Jdim. Rondnia); Rua Petrnio Portela (do Jdim. Iguass); Rua Papa Urbano VI (da Vila Cardoso); Av. Mal. Dutra (da Rua Francisco Flix at a Rua Papa Urbano VI); Rua B No Lot. Nossa Senhora do Amparo Av. Pio XI (da Vila Cardoso); Av. Paulista e Av. W-1 (Lot. Sagrada Famlia); MT-270 (da Rua Fernando C. Costa at o Anel Virio); Av. Lions Internacional (exceto os Conj. residenciais); Av. da Saudade; Av. B - (do Lot. Participao); Av. William M. Filho (do Jdm. Primavera); Av. Felinto Muller (da Vila Operria); Av. Plnio Aguiar e Av. Aracaj (do Jdm. Tropical e do terreno para habitao co Vila Castelo); Av. Cassemiro de Abreu (do Lot. Monte Lbano); Alameda das Hortncias (da Vila Adriana); Rua Rio Grande do Sul (da rua Teodomiro A. Gouveia at a Rua Fernando C. da costa); Av. Seriema (Parque Universitrio); Av. Graciliano Ramos (entre a Rua Martins Fontes e Rua Jorge de lima, do Jdm. Rui Barbosa); Av. "O" - (do. Dist. Industrial) exceto o lado e, regio do Dist. Industrial; Av. "D" - (do Lot. Parque Universitrio); Rua Orivaldo F. da Silva (do Jdm. Sumar); Rua Campo Limpo (da Vila Operria); Av. "A" - (Ncleo. Hab. So Jos e Jdm. Serra Dourada) exceto o Conj. Habitacional; Rua 11 (no Parque Res. Nova Era); Rua 19 (no Parque Res. Nova Era); Av. 10 (Jardim Liberdade); Rua Francisco Goulart (Vila Goulart).; Av. Florianpolis (Jardim Tropical); Av. do Aeroporto (ente a Av. Bandeirantes e Rua Jos Barriga); Av. Gal. Antonio Tibrcio (Lot. Monte Lbano). Rua Jos Barriga e seu prolongamento a partir da Rua Frei Servcio seguindo no sentido norte em toda sua extenso, (exceto nas quadres ZH3); Av. Bandeirantes da Rua Francisco Flix at o Anel Virio (exceto nas quadras ZH3); Av. Filinto Mulher (exceto nas quadras ZH3); Rua Campo Limpo, em toda a sua extenso (exceto nas quadras ZH3); Av. Cassemiro de Abreu e Av. Plnio Aguiar; Av. Gal. Antonio Tiburcio (toda a sua extenso); Rua Presidente Prudente (VL. Goulart exceto Conjunto Habitacional); Alameda dos Cravos e Av. W-9 (exceto Conjunto Habitacional); Av. W-11, ab, Av. W-18 ( atravs da Alameda das Margaridas); Rua Rosa Bororo; Av. dos Apstolos (da Rua Campo Limpo e sua extenso); Rua Vicente Pereira de Abreu; Av. Rosalvo Miranda; Rua 2 (da Av. Filinto Mulher at a Rua Projetada II); Av. Irm Bernada; Rua Cear, Av. Pindorama e Joo Pedro da Silva (Jardim Pindorama e Tropical); Av. Dom Pedro II (da Av. Frei Servcio at a Rua C. Ramos); Av. Ramiro Bernardo da Silva e Luiz Carlos F. dos Santos) (Jardim Pindorama e Jardim Tropical); Rua Rio Branco (a partir da Av. Frei Servcio sentido Monte Libano); Av. Alberto Saddi e Rua 5 ( Jardim Liberdade e Parque Res. Nova Era (exceto Conjunto Habitacional);
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Rua Arnaldo Estevan de Figuereido (da Av. Frei Servcio at a Av. Gonalves Dias); Av. das Papoulas, Av. Esprito Santo (at a Cassemiro de Abreu); Av. Antonio Teixeira dos Santos (Parque Residencial Universitrio); Rua Arapongas; Rua Maracan; Rua Domingos Jos da Silva (da Av. dos Pelicanos at a Rua Walid Jumblat;); Av. A e Rua ndio Malagueta (Jardim Maria Tereza, Morumbi e Rosali); Rua Alagoas (Cidade Salmen); Av. Tiradentes (da Rua Rosa Bororo at a Av. Rio Vermelho); Rua Joo Arajo (Jardim Ipanema); Rua Mascarenhas de Moraes (da Rua interna 13 at a Av. Presidente Mdice); Rua lvaro Rodrigues (VL. Goulart A e B); Rua Poguba (exceto Conjunto Habitacional); Rua 07 de Setembro (VL. Goulart A e B exceto Conjunto Habitacional); Rua Salmen Hanze (em toda a sua extenso); Av. Graciliano Ramos ( a partir da Rua Walid Jumblat;) Rua Rio Branco em toda sua extenso, exceto na ZHS e no Conjunto Residencial (Ncleo Habitacional Rio Vermelho).(Inciso modificado pela Lei n 3.324 de 14/07/2000). d) Na ZUM-2, s permitido o uso de habitao e de atividades dos grupos 1, 2, 3, 4, e os lotes devero conter de: a) Ocupao mxima: 1) para habitao coletiva: 67% (sessenta e sete por cento) para pavimentao de uso privativo (apartamento) e 80% (oitenta por cento) para pavimentao de uso comum (abrigo, portaria, play-ground, salo de festas, etc); 2) para habitao isolada, geminada e seriada. 67% (sessenta e sete por cento) por pavimento, 3) para os demais usos: 80% (oitenta por cento) por pavimento; b) aproveitamento mximo: 1) 03 (trs) vezes a rea do terreno para habitao coletiva e edifcio de escritrio: 2)1,5 (uma vez e meia) a rea do terreno para os demais usos; c) afastamento mnimo frontal em todos os pavimentos: 1) para uso habitacional: de 5,00 m (cinco metros) para a elevao principal e de 2,00 m (dois metros) para a elevao secundria (no caso de lote de esquina), sendo tolerada a construo de varanda com o mximo de 3,00 m (trs metros) de avano sobre os afastamentos que sejam iguais ou superiores a 5,00 m (cinco metros); 2) demais usos: tolerada a edificao nos alinhamentos frontais do terreno; 3) acrescentar no recuo obrigatrio o alargamento das vias onde os mesmos so previstos. d) altura mxima: no ser permitida edificao ou qualquer parte da mesma com altura superior a 10,00 m (dez metros); nas faixas bilaterais da Rua Fernando C. da Costa, da Alameda das Hortncias at o Aeroporto na Vila Adriana e da Rua Piau Rua Menhi, no Jardim Belo Horizonte, nas Ruas Rio Branco e Pedro Guimares, entre as Ruas General Antonio Tibrcio e Osrio Machado, que limitam o Jardim Santa Marta. Sendo que o excedente aos limites do Bairro Jardim Santa Marta a presente Lei no atinge. (alnea modificada pela Lei n 3.754 de 18/07/2002). Art. 10 - ZONA ESPECIAL (ZE), abrangendo rea de influncia do Aeroporto, compreende uma faixa de 500 m (quinhentos metros) paralela Br-364 que, iniciando-se na Av. Contorno Sul, do Loteamento Vila Rica, segue em linha reta at a Rua 1 de Abril (Jdm. Belo Horizonte").e Alameda das Violetas na Vila Adriana, na qual se permite o uso de Posto de abastecimento e servios, bem como de todas as atividades ligadas ao funcionamento do Aeroporto focal, exceto aquelas que prejudiquem o seu funcionamento e cujos lotes devero conter de: a) ocupao mxima: 50% (cinqenta por cento) para cada pavimento; b) aproveitamento mximo: 01 (uma vez) a rea do terreno; c) afastamento frontal: de 10,00 m (dez metros); d) altura mxima: de 10,00 (dez metros) para qualquer edificao, exceto a torre de controle de vos; Pargrafo nico - proibida qualquer construo na faixa de 250,00 m (duzentos e cinqenta metros) a partir do eixo da pista de pouso do Aeroporto, no sentido transversal da mesma. Art. 11 - ZONA DE COMRCIO E INDSTRIA (ZCI), compreende as reas do Distrito Industrial de Rondonpolis e Parque Industrial Vetorasso, e a rea localizada entre a BR-163 e BR-364 at a Cibrazem e da em linha paralela ao Parque Vetorasso, eqidistante do mesmo 500,00 m (quinhentos metros) at a Br-163, exceto as reas pertencentes Zona Verde, na qual permitido o uso de atividades dos grupos 2,

5, 7 e 8, escritrio de assistncia tcnica, habitao singular ou alojamento para apoio tcnico, cujos lotes devero conter de: a) ocupao mxima: 50% (cinqenta por cento) para qualquer pavimento; b) aproveitamento mximo: 1) 0,5 (metade) da rea do terreno para os lotes com rea inferior a 1.000,00 m2 (um mil metros quadrados) e frente inferior a 20,00 m (vinte metros); 2) 01 (uma vez) a rea do terreno para os lotes com rea igual ou superior a 1.000,00 m2 (um mil metros quadrados) e frente igual ou superiora 20,00 m (vinte metros quadrados); c) afastamento mnimo: 1) Frente: 15,00 m (quinze metros); 2) Laterais: 2,00 m (dois metros); 3) Fundos: 5,00 m (cinco metros). Art. 12 - ZONA VERDE DE PRESERVAO (ZVP), caracterizada pelas suas peculiaridades ecolgicas, abrange as seguintes reas: I - a faixa bilateral contnua ao longo de crrego, ribeiro ou rio, limitada pela cota da mxima enchente e com uma largura mnima para cada lado de 50,00 m (cinqenta metros) para crregos e ribeires, e de 100,00 m (cem metros) para rios a partir de suas margens; II - as correspondentes a um raio mnimo de 100,00 m (cem metros), centrado nas nascentes de curso d'gua; III - s cobertas por matas e florestas com caractersticas ecolgicas especais, liberadas apenas s atividades de lazer e cultura, desde que no prejudiciais vegetao; IV - a da reserva Municipal coberta com mata na Vila Goulart. Pargrafo nico Nesta zona s permitido o uso de atividades de lazer e cultura, desde que no prejudique o meio ambiente e com aproveitamento mximo de 0,25 (ponto vinte e cinco) da rea do terreno. Art.13 - ZONA VERDE ESPECFICA (ZVE), que compreende as reas livres destinadas s praas, parques,rtulas, lazer, cultura e equipamentos especficos, cujos lotes devero conter de: I - ocuparo mxima: 25% (vinte e cinco por cento) da rea do terreno; II - aproveitamento mximo: 0,30 (ponto trinta) da rea do terreno. IV - GRUPOS DE ATIVIDADES DE USOS Art. 14 - Nas categorias de usos, os estabelecimentos e atividades classificam-se de acordo com os seguintes grupos: (artigo modificado pela Lei n3989 de 16/07/2003) I - GRUPO 1: ( inciso modificado pela Lei n3536 de 31/08/2001). - aougue - alfaiataria - armarinho - agncias bancrias - agncias jornal - agncias turismo - antiqurios - associao de bairros e de classes - albergue - agncias dos correios - agncias de telefone - armazns - bancas de jogos - bares - barbearia - butiques - bijuterias - boliches - centro comunitrio - creche - caf - confeitaria -consertos de sapatos - centro comercial - centro cultural - clicheria
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- clube social - comrcio varejista - cinemas - casa de espetculo - edificaes de expedientes comerciais - edificaes de expedientes comerciais profissionais liberais - eletricista encanador Escritrio Administrativo de Prestao de Servios Escritrio Administrativo de Representao Comercial - estabelecimento de ensino - estofadora de mveis - estacionamento de veculos - frutaria - farmcia - floricultura - ferragens - fbrica de gelo - graxaria - galerias comerciais - galerias de arte - ginsios - hot-dog - hotel - instituio financeira - jogos mecnicos e eletrnicos - livraria - lojas de confeces - lojas de departamento - loterias - locadoras - lojas de aparelho de som, vdeo e foto - laboratrio de anlises clnicas - laboratrio de fotografia - laboratrio de radiologia - lavanderia industrial - lanchonetes - lojas em geral - manipulao de medicamentos - mercados, supermercados e hipermercados - mercearia - magazine - materiais domsticos - materiais plsticos - malharia (comrcio) - oficina de eletrodomstico - ticas - oficinas mecnicas - papelaria - panificadora - perfumaria - parques infantis - piscinas e quadras de esportes - pastelaria - penso - pensionato - posto de sade - posto policial - patinao - quitanda - relojoaria - revistaria - roupas
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- restaurante - servios imobilirios - salo de beleza - selarias - servios pblicos - sindicatos e organizaes similares - sorveteria - shopping center - teatros - tecidos - tipografia - venda de eletrodomsticos - venda de veculos - venda de mveis e artefatos de madeira - venda de materiais de construo - venda de autopeas - vidraaria II - GRUPO 2: - abatedouro de aves - artigos de vidro e cristal - borracharia - fabricao de peas e orna mentos de gesso e estuque - fabricao de artefatos de bambu, vime, junco, ratan e palha tranada inclusive mveis e chapus fabricao de artigo de cortia. - fabricao de artefatos de papel no associada a produo de artefatos de papelo, cartolina e carto, impressos ou no, simples e/ou plastificados, no associados a produo de papelo, cartolina e carto. - impresso de material escolar, material para uso comercial e propaganda e outros fins, inclusive litogrficos - lava-rpido - manipulao de remdios - posto de abastecimento de combustveis e lubrificao de veculos III - GRUPO 3: - acessrios e instalao de acessrios de veculos - boites e casas de diverses noturnas - choperia - comrcio varejista de madeira - entidades religiosas e de cultos IV GRUPO 4: ( inciso modificado pela Lei n3536 de 31/08/2001). - comrcio atacadista - lanternagem e pintura de veculos - marmoraria - mquinas e implementos agrcolas - oficina de lataria - retfica marcenaria - serralheria - tornearia - Distribuidora de cargas ( inciso modificado pela Lei n3989 de 16/07/2003). - a) Entende-se como Distribuidora de cargas, as transportadoras que utilizam veculos at 03 eixos (truque) V GRUPO 5: - artefatos de cimento - artefatos de ferro - artefatos de madeira - beneficiamento de cereais - cermicas - fabricao de massas alimentcias e biscoitos - fabricao de sucos de frutas, legumes e outros vegetais e de xaropes para refresco - fabricao de bolos, caramelos, pastilhas, drops, bombons, chocolates
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- fabricao de calados de couro - fabricao de chapus - fabricao de acessrios para vesturio, guarda-chuva, lenis, gravatas, cintos e bolsas - fabricao de mveis de madeira, bambu, vime e junco - fabricao de artigos de colchoaria - fabricao de artefatos de cimento e pr-moldados de cimento - fabricao de peas e acessrios para equipamentos eletrnicos - fabricao de artigos diversos de madeira inclusive mobilirios - olarias - recondicionamento de pneumticos, borracha, inclusive ltex e artigos de colchoaria - silos VI GRUPO 6: (inciso modificado pela Lei n 3989 de 16/07/2003). - motel VII GRUPO 7: ( inciso modificado pela Lei n 3989 de 16/07/2003). - fabricao de rao balanceada e de alimentos preparados para animais - fabricao de conservas de frutas e outros vegetais (inclusive de confeiteiros, preparao de especiarias e condimentos) - transportadoras VIII GRUPO 8: - abatedouro de sunos e bovinos - beneficiamento mquina de empacotamento de arroz - beneficiamento de borracha natural - beneficiamento de fibras txteis vegetais, artificiais e sintticas, e de materiais txteis de origem animal - britamento de pedras - construo de embarcao e fabricao de caldeiras, mquinas, turbinas e motores martimos - construo e montagem de veculos rodovirios - curtimento e outras preparaes de couros e peles inclusive subprodutos - desdobramento de madeira - fabricao de refrigerante, engarrafamento e gaseificao de guas minerais - fabricao de mveis de metal ou predominncia de metal, inclusive revestidos ou no com lmpadas plsticas - fabricao de medicamentos - fabricao de perfumaria - fabricao de velas - fabricao de material cermico - fabricao de esquadrias metlicas - fabricao de ferramentas - fabricao de peas e acessrios p/ mquinas e equipamentos - fabricao de material eltrico para veculo - fabricao de estruturas de madeira e artigos de carpintaria - fabricao de artigos de tornearia e de madeira arqueada - fabricao de artigos de madeira inclusive mobilirio - fabricao de laminados e fios de borracha - fabricao e artefatos de espuma de borracha, inclusive ltex e artigos de colchoaria - fabricao de cervejas - fabricao de cigarros e similares - fabricao de sabo, detergentes e glicerinas - fabricao de cal - fabricao de cimento - fabricao de telhas, tijolos e outros objetos de barro cozido - fabricao de ferramentas - fabricao de lmpadas - fabricao peas e acessrios p/ equipamentos industrias - fabricao de chapas e placas de madeira compensada revestidas ou no com material plstico - fabricao de celulose de pastas - fabricao de papel, cartolina e carto - fabricao de artigos diversos de fibras prensadas, inclusive peas e acessrios para mquinas e veculos - fabricao de pneumticos, cmara de ar material para recondicionamento de pneumtico - fabricao de laminados plsticos - fabricao de artigos de material plstico para uso industrial, inclusive para embalagens acondicionantes
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- fabricao de mquinas motrizes no eltrica e de equipamentos de transmisso para fins industriais - fabricao de mquinas operatrizes e aparelhos industriais acoplados ou no a motores eltricos - fabricao de mquinas, aparelhos e materiais para agricultura, p/ criao de pequenos animais e obteno de produtos de origem animal e p/ beneficiamento ou preparao de produtos agrcolas - fabricao de mquinas, aparelhos e equipamentos para instalaes industriais e comerciais, inclusive elevadores - fabricao de tratores de mquinas e aparelhos de terraplanagem, montagem, inclusive de peas e acessrios - fabricao de veculos automotores rodovirios, e de unidades motrizes - fabricao de outros tipos de veculos - fabricao de combustveis, gs liquefeito de petrleo e leos lubrificantes - fabricao de materiais petroqumicos, primrios e intermedirios, inclusive produtos finais - fabricao de produtos derivados da destinao de carvo de pedra - fabricao de asfalto - fabricao de gs de hulha e de nafta - fabricao de graxas, lubrificantes, ceras, parafinas, vaselinas, aguarrs, coque de petrleo e outros derivados de petrleo -fabricao de resina de fibras e de fios artificiais e sintticos - fabricao de borracha e ltex sinttico - fabricao de fsforos de segurana - fabricao de preparados p/ limpeza e polimento, desinfetantes, inseticidas, germicidas e fungicidas de tintas, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes, solventes e secantes -fabricao de adubos, fertilizantes e corretivos do solo -fabricao de refrigerantes, engarrafamentos e gaseificao de guas minerais - fabricao de corantes -metalrgica dos materiais no ferrosos em formas primrias, exclusive de metais preciosos - metalrgica de metais preciosos -fabricao de p inclusive peas e moldados - preparao deleite e fabricao de produtos laticnios - preparao de fumo - preparao de conservas de carnes, lanches, gorduras e comestveis e produtos de salsicharia no processados em matadouros -produo de ferro de ao em forma primria -produo de canos e tubos de ferro e ao - produo de fundidos de ferro e de ao - produo de forjados de ao - produo de arames de ao - produo de relaminados de ao - produo de laminados de metais e ligas de metais no ferrosos, exclusive canos, tubos e arames - produo de canos e tubos de metais e de ligas de metais no ferrosos - produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferrosos, exclusive fios, cabos e condutores eltricos - produo de relaminados de metais e de ligas de metais no ferroso - produo de soldas e nodos - produtos de laminados de ao, inclusive de ferroligas - produtos de ferro gusa - produtos de elementos qumicos, de produtos qumicos orgnicos e inorgnicos, orgnico-inorgnico, exclusive produtos de derivados do processamento de petrleo, de rochas olegnas do carro de pedra e de madeira - produtos de leos, gorduras e ceras animais e vegetao em brunco, de leos essenciais vegetais e outros produtos da destilao da madeira, exclusive refinao de produtos alimentares - refinao e preparos de leos e gorduras vegetais - secagem e salga de couros e peles - sintetizao ou pelotizao de carvo de pedra e de coque no ligados a extrao - torrefao, moagem e fabricao de produtos alimentares outras atividades que se enquadrem nesta subcategoria.

V - DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 15 - O uso classificado no Grupo 8 (oito) somente ser admitido: I - mediante parecer tcnico conclusivo da Secretaria Municipal de Sade, ouvido O rgo Estadual responsvel pela preservao do meio ambiente, no qual sero estabelecidos a sua localizao, as

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condies de ocupao e o aproveitamento do correspondente lote com os respectivos afastamentos exigveis; II - depois de apreciado pela Comisso Tcnica de Desenvolvimento Urbano CODEUR,que se manifestar quanto convenincia do empreendimento na correspondente zona de uso, e aprovado pelo Conselho Municipal de Planejamento de Rondonpolis CMPR. Art. 16 - O uso identificado como Posto de Abastecimento e Servios de veculos, somente ser admitido caso sua localizao esteja a uma distncia de 100,00 m (cem metros) de qualquer estabelecimento classificado como sendo da mesma natureza. (artigo modificado pela Lei n 2.296 de 29/03/1995). Art. 17 - Na aplicao do ndice de aproveitamento admitido, no sero computadas as reas edificadas destinadas guarda de veculos, ao lazer de uso exclusivo das unidades habitacionais pertencentes habitao coletiva e aos equipamentos e instalaes exigidas para a edificao: Art. 18 - No caso de edificao destinada habitao coletiva, os afastamentos mnimos laterais e de fundo, quando houver abertura destinada iluminao e ventilao, sero de 2,00 .m (dois metros). Art. 19 - A edificao, ainda que instalada legalmente antes da vigncia desta Lei, ser considerada irregular quando no atenda aos ndices mximos de ocupao e uso nela estabelecidos. Pargrafo nico - A edificao irregular no poder, em hiptese alguma, ter sua rea edificada ampliada enquanto for mantido o fator determinante da irregularidade. Art. 20 - Para os casos em que se configurem condies especiais que permitam projetos diferenciados de Urbanizao e de Edificao, podero ser fixadas diretrizes prprias quanto ao uso admitido, aos ndices de ocupao e aproveitamento e aos afastamentos exigidos, a critrio do rgo municipal competente e mediante prvia e expressa aprovao do Chefe do Poder Executivo, obedecidos os seguintes parmetros: I - ocupao mxima: 50% (cinqenta por cento) para qualquer pavimento; II -aproveitamento mximo: a) - para habitao coletiva: 03 (trs vezes) a rea do terreno; b) para os demais usos 1,5 (uma vez e meia) a rea do terreno; III - afastamento mnimo frontal: 5,00 m (cinco metros) a) No caso de aberturas o afastamento lateral mnimo ser de 2,00 m (dois metros) e entre os edifcios, de 8,00 n (oito metros); b) No caso de conjunto Habitacional, o afastamento frontal mnimo exigido pari habitao unifamiliar ser de 6,00 m (ss metros). Art. 21 - vedado na mesma edificao o uso misto de: I -habitao e indstria incmoda ou especial, ou habitao e prestao de servios incmoda; II - habitao coletiva e qualquer outra atividade de uso em edifcio com mais de 03 (trs) pavimentos. Art. 22 - Quando da execuo de edificaes com 03 (trs) ou mais pavimentos ou com rea igual ou superior a 750,00 m2 (setecentos e cinquenta metros quadrados), dever ser requerido estudo de viabilidade tcnica quanto ao fornecimento de gua, esgoto e energia eltrica. Art. 23 - Os casos omissos e as atividades de uso no classificadas nesta Lei, sero objetos de deliberao da Comisso Tcnica de Desenvolvimento Urbano - CODEUR, obedecidos os critrios estabelecidos no seu artigo 5. Art. 24 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL Rondonpolis, 14 de Maro de 1.994. CARLOS GOMES BEZERRA Prefeito Municipal Registrada nesta Secretaria e publicada por afixao, no lugar pblico de costume. Na data supra Emanoel Gomes Bezerra Junior Secretrio Chefe de Gabinete

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