Bem de famlia do fiador pode ser penhorado A deciso do Supremo Tribunal Federal estabelece que fiador que se disps

a garantir uma locao no pode pretender frustrar sua promessa O nico imvel bem de famlia de uma pessoa que assume a condio de fiador em contrato de aluguel pode ser penhorado, em caso de inadimplncia do inquilino. A deciso, tomada por maioria pelo plenrio do Supremo Tribunal Federal que rejeitou um Recurso Extraordinrio no qual a questo era discutida, restitui a credibilidade dos contratos de aluguel residencial que tm como garantia o fiador. O relator da matria, ministro Cezar Peluso, entendeu que a Lei 8.009/90 clara ao tratar como exceo impenhorabilidade o bem de famlia de fiador. O voto do ministro Peluso foi acompanhado pelos ministros Joaquim Barbosa, Gilmar Mendes, Ellen Gracie, Marco Aurlio, Seplveda Pertence e Nelson Jobim. No recurso, o fiador M.J.P. contestou deciso do Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo, que havia determinado a penhora de seu nico imvel para o pagamento de dvidas decorrentes de contrato de locao. O tribunal paulista entendeu que a Lei 8.009/90 protege o bem de famlia, mas ressalvou que o imvel do fiador, em contrato de aluguel, no tem essa proteo. A deciso do STF destaca ainda que o fiador que se disps a garantir uma locao no pode, em seguida, pretender frustrar sua promessa. Segundo a pesquisa mensal do Secovi, a modalidade de garantia mais utilizada nos contratos o fiador. No ms de janeiro, por exemplo, o instrumento jurdico foi utilizado em 55% dos negcios na rea de aluguel residencial. A deciso do STF, portanto, devolve a credibilidade aos contratos firmados com base neste tipo de garantia. Essa confiana, com certeza, ter reflexos positivos no segmento de aluguel residencial, contribuindo para baixar os ndices de inadimplncia, afirma Jos Roberto Federighi, vice-presidente de Locao do Secovi-SP. Ele ainda ressaltou que a quase totalidade das aes locatcias que do entrada atualmente nos fruns da Capital tem origem na falta de pagamento. Estmulo Para a advogada Moira Regina de Toledo, especialista em Direito Imobilirio, o julgamento do STF pacifica o entendimento em torno da questo da responsabilidade assumida pelos fiadores. A Lei do Inquilinato, de 1991, j estabeleceu a possibilidade de penhora do bem nico do fiador em caso de inadimplncia por parte do inquilino, mas alguns precedentes judiciais emitidos aps a Emenda Constitucional no 26 vinham se pronunciando em contrrio, com a alegao de que a medida fere o direito de moradia. A advogada ressalta que a locao de imveis uma relao de troca, sendo, portanto, necessrio haver garantias tanto para o inquilino quanto para o proprietrio, a fim de que o contrato corra sem maiores sobressaltos. A deciso do Supremo foi benfica e certamente ir estimular os donos de imveis a disponibilizar essas unidades para locao, uma vez que haver menos insegurana em relao aos contratos com fiador, conclui.

(Dirio de So Paulo/SP, seo Imveis, 19/2/2006, p.2). DIRIO DA MANH 12/2/2006 Negociador de imveis Graduao tecnolgica forma gerentes imobilirios Elisngela Santos Preparar profissionais para atuarem com xito em imobilirias, construtoras, administradoras, despachantes, corretoras, empresas de loteamento, consrcios e/ou escritrios de planejamento imobilirio, bancos, financiadoras de carteiras ou projeto de habitao, cartrios de registros de imveis e secretarias governamentais de habitao. Essa a funo do curso de graduao tecnolgica em Negcios Imobilirios. Com durao de dois anos, em Gois, ele oferecido pela Universidade Salgado de Oliveira (Universo), que j formou duas turmas. A graduao tecnolgica em Negcios Imobilirios voltada para um pblico especfico: profissionais do segmento imobilirio corretores, funcionrios de construtoras e cartrios de registro de imveis, despachantes imobilirios. O curso habilita os egressos a prosseguirem seus estudos por meio de ps-graduao. O professor Rodrigo Paullus Barreto Machado, coordenador da graduao tecnolgica em Negcios Imobilirios da Universo, conta que durante as aulas os estudantes tero contato com o que hoje o mercado exige nesse setor. Como as pessoas tm cada vez mais pressa, optam pelo servio de algum que realmente entenda do assunto quando forem fazer alguma transao imobiliria. O professor diz que o que se busca, na atualidade, um bom atendimento. O cliente quer profissionais que saibam, entre outras coisas, sobre lei de zoneamento, documentao, avaliao de um imvel. No sou engenheiro civil, mas trabalho em uma construtora e devo saber o que posso ou no edificar em um determinado local. Como corretor, tenho de saber ler uma planta de valores, diagnosticar uma avaliao imobiliria. Tudo isso se aprende durante o curso. Professores com vivncia no mercado O professor Rodrigo Paullus salienta que a graduao tecnolgica em Negcios Imobilirios forma tambm gerentes de grades imobilirias. Durante as aulas, h o treinamento na gesto de pessoas. Permitir um vasto conhecimento em operaes imobilirias o principal foco do curso. Rodrigo informa que as aulas so mais aplicativas e prticas do que tericas. Para isso, o curso conta com professores que possuem vivncia profissional e acadmica. Entre as aulas prticas esto viagens a Caldas Novas (165Km de Goinia). A finalidade estudar o chamado mercado rpido em termos de crescimento, o que ocorre em funo do turismo. A disciplina de Noes de Engenharia leva o aluno para o canteiro de obras. A de Direito Imobilirio e Operaes Imobilirias coloca o estudante dentro de cartrios de registro de imveis. na de Avaliao de Imveis, o aprendiz tem contato com casos reais: o que o mercado est vendendo (preo por metro quadrado, tipo de construo, localizao). Para Rodrigo Paullus, atuar no mercado imobilirio rentvel. Pode-se passar na frente de um cartrio de registro de imveis e verificar: h sempre algum comprando ou vendendo. Ele comenta que, no final do curso, quem no est trabalhando sai com uma colocao no mercado. As empresas nos procuram em busca de bons profissionais. (Dirio da Manh/GO, seo Universidade, 12/2/2006, p.3).