CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - COE LEI N 11.

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Dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras e edificaes, dentro dos limites dos imveis; revoga a Lei no 8.266, de 20 de junho de 1975, com as alteraes adotadas por leis posteriores, e d outras providncias.

LUIZA ERUNDINA DE SOUZA, Prefeita do Municpio de So Paulo, usando das atribuies que lhe so conferidas por lei. Faz saber que a Cmara Municipal, em sesso de 04 de junho de 1992, decretou e eu promulgo a seguinte lei: Art.1. - Fica aprovado o Cdigo de Obras e Edificaes, que dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao das obras e edificaes, dentro dos limites dos imveis, no Municpio de So Paulo. Pargrafo nico - Integram a presente lei os Captulos e Sees do Anexo I e tabelas constantes dos Anexos II e III assim discriminados: ANEXO I
1) OBJETIVOS 2) DIREITOS E RESPONSABILIDADES 3) DOCUMENTOS PARA CONTROLE 4) 5) 6) 7) 8) 9)

DA

ATIVIDADE

DE

OBRAS

EDIFICAES PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS PREPARAO E EXECUO DE OBRAS PROCEDIMENTOS FISCAIS EDIFICAES EXISTENTES USO DAS EDIFICAES COMPONENTES - MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS 10) IMPLANTAO - AERAO E INSOLAO DAS EDIFICAES 11) COMPARTIMENTOS 12) CIRCULAO E SEGURANA 13) ESTACIONAMENTO 14) INSTALAES SANITRIAS 15) CONDIES DE INSTALAO E ARMAZENAGEM DE PRODUTOS QUMICOS, INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS 16) EXIGNCIAS ESPECFICAS COMPLEMENTARES ANEXO II Tabela de Taxas devidas para o exame e verificao de projetos e construes,

fixando as alquotas, bases de clculo e perodo de incidncia do fato gerador do tributo. ANEXO III Tabela de Multas por desatendimento a disposies do Cdigo de Obras e Edificaes, fixando as alquotas e bases de clculo em razo do dispositivo infringido. Art. 2-Enquadram-se na categoria de especiais, regidos pela Lei no 8.777, de 14 de setembro de 1978, os seguintes processos: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Alvar de Alinhamento e Nivelamento; Alvar de Autorizao; Alvar de Aprovao; Alvar de Execuo; Alvar de Funcionamento de Equipamentos; Certificado de Concluso; Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares; Certificado de Mudana de Uso.

Art. 3-A execuo de qualquer obra, em imvel totalmente atingido por plano de melhoramento pblico e sem decretao de utilidade pblica em vigor, ser permitida pela Prefeitura do Municpio de So Paulo, observado o disposto na Legislao de Obras e Edificaes e na Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo. Pargrafo nico - Considera-se como totalmente atingido o imvel: cujo remanescente no possibilite a execuo de edificao que atenda ao disposto na Legislao de Obras e Edificaes e na Legislao de Uso e Ocupao do Solo; no qual, por decorrncia de nova situao de nivelamento do logradouro, seja dificultada a implantao de edificaes, a juzo da Prefeitura do Municpio de So Paulo. Art. 4-A execuo de qualquer obra, em imvel totalmente atingido por plano de melhoramento pblico e com decretao de utilidade pblica em vigor, ser permitida pela Prefeitura do Municpio de So Paulo, a ttulo precrio e observado o disposto na Legislao de Obras e Edificaes e na Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, no sendo devida ao proprietrio qualquer indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da execuo do melhoramento pblico. Art. 5- execuo das obras, em imveis parcialmente atingidos por plano de melhoramento pblico aprovado por lei e sem decretao de utilidade pblica em vigor, aplicam-se as seguintes disposies:

a) as edificaes novas, e as novas partes das edificaes nas reformas com aumento de rea, devero atender aos recuos mnimos obrigatrios, taxa de ocupao e ao coeficiente de aproveitamento estabelecidos pela Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, em relao ao lote original; b) as edificaes projetadas devero observar solues que garantam, aps a execuo do plano de melhoramento pblico, o pleno atendimento, pelas edificaes remanescentes, das disposies previstas na Legislao de Obras e Edificaes e na Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, em relao ao lote resultante da desapropriao. Pargrafo nico - Observadas as disposies deste artigo, a execuo de edificaes na faixa a ser desapropriada de imvel parcialmente atingido por plano de melhoramento pblico aprovado por lei e com decretao de utilidade pblica em vigor poder ser permitida pela Prefeitura do Municpio de So Paulo, a ttulo precrio, no sendo devida ao proprietrio qualquer indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da execuo do melhoramento pblico. Art. 6 - Fica assegurado aos proprietrios de imveis, quando doarem Prefeitura do Municpio de So Paulo a parcela necessria execuo do melhoramento, o direito de, no clculo do coeficiente de aproveitamento, acrescer a rea doada rea remanescente; nestas condies, a implantao do projeto far-se-, unicamente, sobre a rea remanescente. DISPOSIES GERAIS Art. 7 - As taxas para exame e verificao de projetos e construes, fundadas no poder de polcia do Municpio tm, como fato gerador, o pedido obrigatrio de licenciamento. 1-Considera-se ocorrido o fato gerador no ato do protocolamento dos pedidos de: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. Emisso de Ficha Tcnica; Anlise de Diretrizes de Projeto; Apresentao de Comunicao; Emisso de Alvar de Alinhamento e Nivelamento; Emisso de Alvar de Autorizao; Emisso de Alvar de Aprovao; Emisso de Alvar de Execuo; Emisso de Alvar de Funcionamento de Equipamentos; Emisso de Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares; Emisso de Certificado de Mudana de Uso.

2-Fica adotada a tabela constante do anexo II, para fixao das alquotas, base de clculo e ocorrncia do fato gerador, correspondentes a cada espcie de pedido. 3-A taxa dever ser integralmente recolhida, no momento da ocorrncia do fato

gerador, pelo proprietrio do imvel, titular do seu domnio til, possuidor a qualquer ttulo ou por quem efetivar o pedido respectivo. 4-Na omisso total ou parcial do recolhimento de eventual diferena, caber lanamento de ofcio, regularmente notificado o sujeito passivo, com prazo de 30 (trinta) dias para pagamento ou impugnao administrativa. 5-Os dbitos resultantes do procedimento previsto no pargrafo anterior, no pagos nas pocas prprias, ficaro acrescidos de multas de 20% (vinte por cento) do valor, sujeitos a atualizao monetria, alm dos juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, contados estes ltimos do ms seguinte ao do vencimento, sem prejuzo, quando for o caso, de honorrios advocatcios, das custas e demais despesas judiciais, nos termos em que dispuser a legislao municipal pertinente. Art. 8 - Ficam isentos do pagamento da taxa o requerimento de Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares, previsto no item 3.10 do anexo I, quando se tratar de edificao de moradia econmica, bem como a comunicao de pequenas reformas previstas no item 3.3, letra "d", do anexo I. Pargrafo nico - Para os efeitos desta lei, considera-se moradia econmica a residncia unifamiliar destinada ao uso do proprietrio, de carter popular, com rea total no excedente a 80,00m2 (oitenta metros quadrados) cuja execuo no exija clculo estrutural e que no constitua parte de agrupamento ou conjunto de realizao simultnea. Art. 9-As construes de moradia econmica podero gozar de fornecimento gratuito, pela Prefeitura, de projetos de arquitetura e executivo. Pargrafo nico - Mediante convnio, a ser firmado com o rgo de classe dos engenheiros e arquitetos, a Prefeitura poder ainda fornecer, gratuitamente, assistncia e responsabilidade tcnica de profissional habilitado, para o acompanhamento das obras. Art. 10 - O desatendimento s disposies desta lei ensejar os procedimentos fiscalizatrios e aplicao das penalidades pecunirias previstas no Captulo 6 do Anexo I e no Anexo III. Art. 11 - Os prazos fixados pela presente lei so expressos em dias corridos, contados a partir do primeiro dia til aps o evento origem, at o seu dia final, inclusive; quando no houver expediente neste dia, prorroga-se automaticamente o seu trmino para o dia til imediatamente posterior. Art.12 - Os projetos para reas sob interveno urbanstica promovida pelo Poder Pblico, bem como os programas habitacionais de interesse social, podero ser objeto de normas tcnicas especiais diversas das adotadas por esta lei e apropriadas finalidade do empreendimento e fixadas por ato do Executivo. Pargrafo nico - So considerados programas habitacionais de interesse social, dentre outros, a reurbanizao de favelas, interveno em cortios e construo organizada por mutires.

Art. 13 - O Executivo, vista da evoluo da tcnica e dos costumes, promover a constante atualizao das prescries desta lei fixando, para isso, os seguintes objetivos: a) promoo de avaliaes peridicas da legislao, reunindo os resultados dos trabalhos tcnicos que sero desenvolvidos no sentido de sua modernizao e atualizao; b) promoo dos remanejamentos e adequaes administrativos necessrios ao processo de modernizao e atualizao desta lei, inclusive no que se refere estrutura operacional de fiscalizao; c) estabelecimento de novos procedimentos, que permitam a reunio do maior nmero de experincias e informaes de entidades e rgos tcnicos externos Prefeitura; d) estabelecimento de rotinas e representativas da comunidade. DISPOSIES TRANSITRIAS Art. 14 - Poder haver opo pelo exame de projetos e execuo da obra, integralmente de acordo com a legislao anterior ou, ento, totalmente pelas normas da presente lei, nos seguintes casos: I. De pedidos, protocolados e numerados na Prefeitura at a data de incio da vigncia desta lei, ainda sem despacho decisrio ou com interposio de recurso dentro dos prazos legais, referentes a licenciamento das construes ou alteraes de projetos com alvars expedidos e ainda no caducos; De pedidos, ingressados aps a data da publicao desta lei, de alterao ou modificao de projetos com alvars expedidos em vigor. sistemticas de consulta a entidades

II.

Pargrafo nico - No caso de opo pelo exame de acordo com a legislao anterior, no sero admitidas, seja durante o andamento do pedido referido no item I ou quando j exista licenciamento no caso do item II deste artigo, quaisquer mudanas, alteraes ou modificaes que impliquem no agravamento das desconformidades ou criao de novas infraes a esta lei. DISPOSIES FINAIS Art. 15 - As regularizaes das edificaes continuam regidas, no que couber, pelas disposies do art. 5o da Lei no 8.382, de 13 de abril de 1976, e legislao correlata posterior. Art. 16 - Fica constituda, pelo prazo de 1 (um) ano, Comisso Especial de Avaliao do Cdigo de Obras e Edificaes, coordenada pela Assessoria Tcnica

da Comisso de Edificaes e Uso do Solo, CEUSO, da Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano, SEHAB, composta ainda por representantes de Entidades Civis e representantes das Secretarias Municipais das Administraes Regionais - SAR, do Planejamento - SEMPLA, de Servios e Obras - SSO e das Vias Pblicas - SVP objetivando: a) avaliao do presente texto de lei e eventuais problemas decorrentes de sua aplicao; b) propostas de remanejamentos e adequao administrativa, caso necessrio, aps aprovao do Plano Diretor e instalao das Subprefeituras, inclusive no que se refere estrutura operacional de fiscalizao. Art. 17 - O Executivo regulamentar a presente lei no prazo de 90 (noventa) dias. Pargrafo nico - O Executivo fixar as Normas Tcnicas Oficiais, ou emanadas da autoridade competente, a serem observadas no projeto e execuo das edificaes, conforme expressamente previsto nas disposies desta lei ou sempre que sua aplicao seja conveniente. Art. 18 - Esta lei entrar em vigor 90 (noventa) dias contados de sua publicao. Art. 19 - Revogam-se as disposies em contrrio e, em especial, a Lei no 8.266, de 20 de junho de 1975 e legislao modificativa posterior, bem como, no que for pertinente, a Lei no 9.668, de 29 de dezembro de 1983. CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES NDICE DE CAPTULOS E SEES 1-OBJETIVOS 1.1-Conceitos 1.2-Siglas e Abreviaturas 2-DIREITOS E RESPONSABILIDADES 2.1-Do Municpio 2.2-Do Proprietrio 2.3-Do Possuidor 2.4-Do Profissional 3-DOCUMENTOS PARA CONTROLE DA ATIVIDADE EDIFICAES. 3.1-Ficha Tcnica 3.2-Diretrizes de Projeto 3.3-Comunicao 3.4-Alvar de Alinhamento e Nivelamento 3.5-Alvar de Autorizao 3.6-Alvar de Aprovao 3.7-Alvar de Execuo 3.8-Alvar de Funcionamento de Equipamentos DE OBRAS E

3.9-Certificado de Concluso 3.10-Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares 3.11-Certificado de Mudana de Uso 4-PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS 4.1-Anlise dos Processos 4.2-Prazos para Despacho 4.3-Prazo para Retirada de Documento 4.4-Procedimentos Especiais 5-PREPARAO E EXECUO DE OBRAS 5.1-Canteiro de Obras 5.2-Fechamento do Canteiro de Obras 5.3-Plataforma de Segurana e Vedao Externa das Obras 6-PROCEDIMENTOS FISCAIS 6.1-Verificao da Regularidade da Obra 6.2-Verificao da Estabilidade, Segurana e Salubridade da Edificao 6.3-Penalidades 7-EDIFICAES EXISTENTES 7.1-Reformas 7.2-Reconstrues 8-USO DAS EDIFICAES 8.1-Habitao 8.2-Comrcio e Servio 8.3-Prestao de Servios de Sade 8.4-Prestao de Servios de Educao 8.5-Prestao de Servios de Hospedagem 8.6-Prestao de Servios Automotivos 8.7-Indstrias, Oficinas e Depsitos 8.8-Locais de Reunio 8.9-Prtica de Exerccio Fsico ou Esporte 8.10-Atividades e Servios de Carter Especial 8.11-Atividades Temporrias 8.12-Uso Misto 9-COMPONENTES - MATERIAIS, EQUIPAMENTOS 9.1-Desempenho 9.2-Componentes Bsicos 9.3-Instalaes Prediais 9.4-Equipamentos Mecnicos 9.5-Elevadores de Passageiros 9.6-Edificaes de Madeira ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E

10-IMPLANTAO, AERAO E INSOLAO DAS EDIFICAES 10.1-Condies Gerais de Implantao e de Fechamento de Terrenos Edificados

10.2-Dispositivos para Atendimento da Aerao e Insolao 10.3-Classificao dos Volumes de uma Edificao 10.4-Aerao e Insolao do Volume Inferior "Vi" 10.5-Aerao do Volume Superior "Vs." - Faixa Livre "A" 10.6-Aerao e Insolao do Volume Superior "Vs." - Espao Livre "I" 10.7-Aerao e Insolao do Volume Enterrado ou Semi-Enterrado "Ve" 10.8-Aerao Induzida 10.9-Aerao e Insolao Alternativas 10.10-Ajustes da Faixa Livre "A" e Espao Livre "I" 10.11-Mobilirio 10.12-Salincias e Obras Complementares 10.13-Obras Junto a Represas, Lagos e Cursos Dgua 10.14-Movimento de Terra 11-COMPARTIMENTOS 11.1-Classificao e Dimensionamento 11.2-Aberturas (portas e janelas) 12-CIRCULAO E SEGURANA 12.1-Normas Gerais 12.2-Espaos de Circulao 12.3-Escadas 12.4-Rampas 12.5-Potencial de Risco 12.6-Lotao das Edificaes 12.7-Dimensionamento dos Espaos de Circulao Coletiva 12.8-Disposio de Escadas e Sadas 12.9-Espaos de Circulao Protegidos 12.10-Condies Construtivas Especiais 12.11-Sistemas de Segurana 13- ETACIONAMENTO 13.1-Acesso 13.2-Circulao 13.3-Espaos de Manobra e Estacionamento 14-INSTALAES SANITRIAS 14.1-Quantificao 14.2-Dimensionamento 15-CONDIES DE INSTALAO E ARMAZENAGEM DE PRODUTOS QUMICOS, INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS 16-EXIGNCIAS ESPECFICAS COMPLEMENTARES 16.1-Habitao 16.2-Prestao de Servios de Educao 16.3-Indstrias, Oficinas e Depsitos 16.4-Locais de Reunio 16.5-Atividades e Servios Pblicos do Carter Especial 16.6-Atividades Temporrias

CAPTULO 1 1- OBJETIVOS Este Cdigo disciplina, no Municpio de So Paulo, os procedimentos administrativos e executivos, e as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras, edificaes e equipamentos, dentro dos limites dos imveis em que se situam, inclusive os destinados ao funcionamento de rgos ou servios pblicos, sem prejuzo do disposto nas legislaes estadual e federal pertinentes, no mbito de suas respectivas competncias. 1.1-CONCEITOS Para efeito de aplicao deste Cdigo, ficam assim conceituados os termos: ANDAR: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento e o nvel superior de sua cobertura. REA EDIFICADA: rea total coberta de uma edificao. TICO: parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical. COROAMENTO: elemento de vedao que envolve o tico. DEMOLIO: total derrubamento de uma edificao; a demolio parcial ou o total derrubamento de um bloco de um conjunto de edificaes caracteriza-se como reforma. EDIFICAO: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao , equipamento e material. EDIFICAO PERMANENTE: aquela de carter duradouro. EDIFICAO TRANSITRIA: aquela de carter no permanente, passvel de montagem, desmontagem e transporte. EQUIPAMENTO: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, a esta integrando-se. EQUIPAMENTO PERMANENTE: aquele de carter duradouro. EQUIPAMENTO TRANSITRIO: aquele de carter no permanente, passvel de montagem, desmontagem e transporte. JIRAU: mobilirio constitudo por estrado ou passadio instalado a meia altura em compartimento.

MEZANINO: pavimento que subdivide parcialmente um andar em dois andares. MOBILIRIO: elemento construtivo equipamento. no enquadrvel como edificao ou

MOVIMENTO DE TERRA: modificao do perfil do terreno que implicar em alterao topogrfica superior a 1,00m (um metro) de desnvel ou a l000m3 (mil metros cbicos) de volume, ou em terrenos pantanosos ou alagadios. MURO DE ARRIMO: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a l,00m (um metro). OBRA: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior. OBRA COMPLEMENTAR: edificao secundria, ou parte da edificao que, funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel. OBRA EMERGENCIAL: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel. PAVIMENTO: plano de piso. PEA DESCRITIVA: texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de uma obra, tal como especificao de componentes a serem utilizados e ndices de desempenho a serem obtidos. PEA GRFICA: representao grfica de elementos para a compreenso de um projeto ou obra. PERFIL DO TERRENO: situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico que serviu de base para a elaborao do projeto e/ou constatao da realidade. PERFIL ORIGINAL DO TERRENO: aquele constante dos levantamentos aerofotogramtricos disponveis ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do projeto. PISO DRENANTE: aquele que permite a infiltrao de guas pluviais no solo atravs de, no mnimo, 20% (vinte por cento) de sua superfcie por metro quadrado. REFORMA: obra que implicar em uma ou mais das seguintes modificaes, com ou sem alterao de uso: rea edificada, estrutura, compartimentao vertical, volumetria. PEQUENA REFORMA: reforma com ou sem mudana de uso na qual no haja supresso ou acrscimo de rea, ou alteraes que infrinjam as legislaes edilcia e de parcelamento, uso e ocupao do solo.

RECONSTRUO: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores. REPARO: obra ou servio destinados manuteno de um edifcio, sem implicar em mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria, e dos espaos destinados circulao, iluminao e ventilao. RESTAURO OU RESTAURAO: recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a restituir-lhe as caractersticas originais. SALINCIA: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao ou muro. 1.2-SIGLAS E ABREVIATURAS Para efeito de citao neste Cdigo, as seguintes entidades ou expresses sero identificadas por siglas ou abreviaturas:

COE: Cdigo de Obras e Edificaes LOE: Legislao de Obras e Edificaes LPUOS: Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo NT: Norma Tcnica NTC: Norma Tcnica de Concessionria NTO: Norma Tcnica Oficial (registrada na ABNT) PMSP: Prefeitura do Municpio de So Paulo 2- DIREITOS E RESPONSABILIDADES Este Captulo trata dos direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou do possuidor de imveis, e dos profissionais atuantes em projeto e construo, observadas as disposies desta lei e legislao complementar. 2.1-DO MUNICPIO Visando exclusivamente a observncia das prescries edilcias do Municpio, da LPUOS e legislao correlata pertinente, a PMSP licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto, execuo ou utilizao. 2.2-DO PROPRIETRIO Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica, portadora do ttulo de propriedade registrado em Cartrio de Registro Imobilirio. Ver RESOLUCAO CEUSO 065-93

2.2.1 - direito do proprietrio do imvel neste promover e executar obras, mediante prvio conhecimento e consentimento da PMSP , respeitados o direito de vizinhana, as prescries desta lei e a legislao municipal correlata. 2.2.2 - O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao municipal correlata, assegurando-se-lhes todas as informaes cadastradas na PMSP relativas ao seu imvel. 2.2.3 -A anlise dos pedidos de emisso dos documentos previstos neste COE depender, quando for o caso, da apresentao do Ttulo de Propriedade registrado no Registro de Imveis, respondendo o proprietrio pela sua veracidade, no implicando sua aceitao por parte da PMSP, em reconhecimento do direito de propriedade. 2.3-DO POSSUIDOR Considera-se possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio pleno ou no do direito de usar o imvel objeto da obra. 2.3.1 - Para os efeitos desta lei, direito do possuidor requerer, perante a PMSP, Ficha Tcnica , Diretrizes de Projeto, Comunicao de servios ou ocorrncias que no impliquem em alterao fsica do imvel, e Alvars de Alinhamento e Nivelamento, Autorizao e Aprovao. Ver LEI 11948-95 2.3.2 - Poder o possuidor exercer o direito previsto no item anterior, desde que detenha qualquer dos seguintes documentos: a) contrato, com autorizao expressa do proprietrio; b) compromisso de compra e venda, devidamente registrado no Registro de Imveis; c) contrato representativo da relao obrigacional, ou relao de direito existente entre o proprietrio e o possuidor direto; d) certido do Registro Imobilirio contendo as caractersticas do imvel, quando o requerente possuir escritura definitiva sem registro ou quando for possuidor "ad usucapionem" com ou sem justo ttulo ou ao em andamento. 2.3.2.1-Quando o contrato apresentado no descrever suficientemente as caractersticas fsicas, as dimenses e a rea do imvel, ser exigida a certido do Registro Imobilirio. 2.3.2.2-Em qualquer caso, o requerente responde civil e criminalmente pela veracidade do documento apresentado, no implicando sua aceitao em reconhecimento, por parte da PMSP, do direito de

propriedade sobre o imvel. 2.3.2.3-O possuidor ou o proprietrio que autorizar a obra ou servio sero responsveis pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao municipal correlata, assegurando-se-lhes todas as informaes cadastradas na PMSP relativas ao imvel. Ver LEI 11948-95

2.4-DO PROFISSIONAL Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo. 2.4.1 - obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional, ou a critrio da PMSP, sempre que entender conveniente, ainda que a legislao federal no o exija. 2.4.2 - O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como Autor ou como Dirigente Tcnico da Obra, assumindo sua responsabilidade no momento do protocolamento do pedido da licena ou do incio dos trabalhos no imvel. 2.4.2.1-Para os efeitos desta lei, ser considerado Autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho. 2.4.2.2-Para os efeitos desta lei, ser considerado Dirigente Tcnico da Obra o profissional responsvel pela direo tcnica das obras, desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado na PMSP e observncia das N.T.O.. 2.4.3-Ser comunicado ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional a atuao irregular do profissional que incorra em comprovada impercia, m f, ou direo de obra sem os documentos exigidos pela PMSP. 2.4.4- facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, sendo obrigatria em caso de impedimento do tcnico atuante, assumindo o novo profissional a responsabilidade pela parte j executada, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. 2.4.4.1-Quando a baixa e a assuno ocorrerem em pocas

distintas, a obra dever permanecer paralisada at que seja comunicada a assuno de nova responsabilidade. 2.4.4.2-A PMSP se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao em projeto. 3- DOCUMENTOS PARA CONTROLE DA ATIVIDADE DE OBRAS E EDIFICAES Mediante requerimento padronizado ou formalizao de processo e, pagas as taxas devidas, a PMSP fornecer dados ou consentir na execuo e implantao de obras e servios, atravs da emisso de: a) Ficha Tcnica; b) Diretrizes de Projeto; c) Comunicao; d) Alvar de Alinhamento e Nivelamento; e) Alvar de Autorizao; f) Alvar de Aprovao; g) Alvar de Execuo; h) Alvar de Funcionamento de Equipamentos; i) Certificado de Concluso; j) Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares; k) Certificado de Mudana de Uso. 3.1-FICHA TCNICA Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, a PMSP emitir Ficha Tcnica do imvel, da qual constaro informaes relativas ao uso e ocupao do solo, a incidncia de melhoramentos urbansticos e demais dados cadastrais disponveis. 3.1.1-A Ficha Tcnica prescrever em 90 (noventa) dias a contar da data de publicao do despacho para sua emisso, garantido ao requerente o direito de solicitar anlise de Diretrizes de Projeto, Alvar de Aprovao e Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares conforme a legislao vigente poca do protocolamento do pedido de Ficha Tcnica, caso ocorra nesse perodo alterao da legislao e desde que a nova lei no disponha de modo contrrio. 3.2-DIRETRIZES DE PROJETO Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, a PMSP analisar Diretrizes de Projeto em etapa anterior a seu desenvolvimento total e oportuno pedido de aprovao. 3.2.1-As peas grficas do pedido, devidamente avalizadas por profissional habilitado devero conter elementos que possibilitem a anlise da implantao, movimento de terra, volumetria, Aerao, previso de vagas de estacionamento, ndices urbansticos e reas da edificao a ser projetada.

3.2.2-A aceitao do Projeto de Diretrizes ter validade de 180 (cento e oitenta) dias a contar da data de publicao do despacho de sua emisso, garantido ao requerente, o direito de solicitar Alvar de Aprovao ou Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares conforme a legislao vigente poca do protocolamento do pedido de Diretrizes, caso ocorra nesse perodo alterao da legislao e desde que a nova lei no disponha de modo contrrio. 3.3-COMUNICAO Em funo da natureza do servio ou obra a serem executados, ou ocorrncia a ser notificada dependero, obrigatoriamente, de Comunicao prvia PMSP: a) execuo de restauro em edificaes tombadas ou preservadas, desde que obtida a prvia aprovao dos rgos competentes; b) execuo de reparos externos em edificaes com mais de dois andares; c) execuo de reparos externos em fachadas situadas no alinhamento; d) execuo de pequenas reformas; e) execuo de obras emergenciais; f) execuo de muros e gradis nas divisas do lote; g) incio de servios que objetivem a suspenso de embargo de obra licenciada; h) incio, paralisao e reincio de obras para efeito de comprovao da validade do Alvar de Execuo; i) implantao de mobilirio; j) transferncia, substituio, baixa e assuno de responsabilidade profissional. 3.3.1-A comunicao ser apresentada em requerimento padronizado, avalizada por profissional habilitado quando a natureza do servio ou obra assim o exigir, e instruda com peas grficas, descritivas ou outras julgadas necessrias para sua aceitao. 3.3.2-A comunicao ter eficcia a partir da aceitao, cessando imediatamente sua validade se: a) constatado desvirtuamento do objeto da comunicao, adotando-se, ento, as medidas fiscais cabveis; b) no iniciados os servios, objeto da comunicao, 90 (noventa) dias aps a aceitao, quando enquadradas nas letras "a", "b", "c", "f" e "i". Ver LEI 11948-95

3.4-ALVAR DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, a PMSP emitir Alvar de Alinhamento e Nivelamento. 3.4.1-O pedido de Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser instrudo com documento de propriedade para verificao da confrontao do imvel com o logradouro pblico; no sendo possvel tal verificao atravs do documento de propriedade, ser exigida a apresentao de levantamento topogrfico que permita a exata localizao do lote na quadra.

3.4.2-O Alvar de Alinhamento e Nivelamento somente perder sua validade quando houver alterao do alinhamento do logradouro, aprovada por lei. 3.5-ALVAR DE AUTORIZAO Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, a PMSP conceder, a ttulo precrio, Alvar de Autorizao, o qual poder ser cancelado a qualquer tempo quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial, ou quando a PMSP no tiver interesse na sua manuteno ou renovao. Dependero obrigatoriamente de Alvar de Autorizao: a) implantao e/ou utilizao de edificao transitria ou equipamento transitrio; b) implantao e/ou utilizao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra; c) implantao e/ou utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel; d) avano de tapume sobre parte do passeio pblico; e) utilizao temporria de edificao, licenciada para uso diverso do pretendido; f) transporte de terra ou entulho. 3.5.1-O pedido de Alvar de Autorizao ser instrudo com peas descritivas e grficas, e ser devidamente avalizado por profissional habilitado quando a natureza da obra ou servio assim o exigir, dependendo sua renovao de recolhimento semestral das taxas devidas. Ver RESOLUCAO CEUSO 064-93 3.6-ALVAR DE APROVAO Mediante procedimento administrativo e a pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel, a PMSP emitir Alvar de Aprovao para: a) movimento de terra; b) muro de arrimo; c) edificao nova; d) reforma; e) aprovao de equipamento; f) sistema de segurana. 3.6.1-Um nico Alvar de Aprovao poder abranger a aprovao de mais de um dos tipos de projetos elencados no "caput" desta Seo. 3.6.2-O pedido de Alvar de Aprovao ser instrudo com: a) documentao referente ao imvel, contendo dados que permitam sua caracterizao e a anlise do projeto, inclusive nos aspectos relativos LPUOS; b) peas grficas e descritivas que permitam a perfeita compreenso e anlise do projeto, em especial quanto ao atendimento das condies mnimas previstas na LOE e na LPUOS; c) apresentao de levantamento topogrfico para verificao das

dimenses, rea e localizao do imvel, quando necessrio. 3.6.2.1-Somente sero aceitas divergncias de at 5% (cinco por cento) entre as dimenses e rea constantes do documento de propriedade apresentado e as apuradas no levantamento topogrfico. Quando, dentro deste limite, a rea real apurada for superior rea do ttulo de propriedade, os ndices relativos LPUOS sero observados em relao aos dados constantes do ttulo. 3.6.2.2-Havendo divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre qualquer dimenso ou rea constante do documento de propriedade e a apurada no levantamento topogrfico, poder ser emitido o Alvar de Aprovao, ficando a emisso do Alvar de Execuo condicionada apresentao de escritura reti-ratificada. 3.6.3-Quando a obra for constituda por conjunto de edificaes cujos projetos foram elaborados por diferentes profissionais, estes respondero solidariamente apenas pela implantao do conjunto. 3.6.4-O Alvar de Aprovao prescrever em 1 (um) ano a contar da data de publicao do despacho de deferimento do pedido, podendo ser prorrogado por iguais perodos, desde que o projeto atenda legislao em vigor na ocasio dos pedidos de prorrogao 3.6.4.1-Quando se tratar de edificao constituda por um conjunto de mais de 1 (um) bloco isolado ou cujo sistema estrutural permita esta caracterizao, o prazo do Alvar de Aprovao ser dilatado por mais 1 (um) ano para cada bloco excedente, at o prazo mximo de 5 (cinco) anos. 3.6.4.2-A revalidao do Alvar de Aprovao no ser necessria quando houver Alvar de Execuo em vigor. Ver RESOLUCAO CEUSO 095-99 3.6.4.3-O prazo do Alvar de Aprovao ficar suspenso mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir mencionados: a) existncia de pendncia judicial; b) calamidade pblica; c) declarao de utilidade pblica ou interesse social; d) pendncia de processo de tombamento. 3.6.5-Podero ser emitidos diversos Alvars de Aprovao de projeto para um mesmo imvel enquanto no for requerida a emisso de Alvar de Execuo. 3.6.6-O Alvar de Aprovao poder enquanto vigente o Alvar de Execuo, receber termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados, ou a aprovao de projeto modificativo em decorrncia de alterao do projeto original. 3.6.6.1-O prazo dos Alvars de Aprovao e de Execuo ficar suspenso durante o perodo de aprovao de projeto modificativo.

3.6.7-O Alvar de Aprovao, enquanto vigente poder a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser: a) revogado, atendendo a relevante interesse pblico; b) cassado, juntamente com o Alvar de Execuo, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida; c) anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio. 3.7-ALVAR DE EXECUO Mediante procedimento administrativo e a pedido do proprietrio do imvel, a PMSP emitir Alvar de Execuo, indispensvel execuo de: a) movimento de terra; b) muro de arrimo; c) edificao nova; d) demolio total; e) reforma; f) reconstruo; g) instalao de equipamentos; h) sistema de segurana. 3.7.1-Um nico Alvar de Execuo poder abranger o licenciamento de mais de um tipo de servio ou obra elencados no "caput" desta seo. Quando houver mais de um Alvar de Aprovao em vigor ser concedido Alvar de Execuo para um nico projeto aprovado. 3.7.2-Os pedidos de Alvar de Execuo, excetuados aqueles para demolio total e reconstruo, sero instrudos com: a) ttulo de propriedade; b) projeto aprovado, devidamente avalizado pelo Dirigente Tcnico da Obra; c) Alvar de Aprovao; 3.7.2.1-Quando se tratar de demolio total sero instrudos com ttulo de propriedade e, ainda, em se tratando de prdio com mais de 2 (dois) andares, aval do Dirigente Tcnico da Obra. 3.7.2.2-Quando se tratar de reconstruo sero instrudos com: a) b) c) d) ttulo de propriedade; laudo tcnico de sinistros; documentos comprovantes da regularidade da obra sinistrada; peas descritivas, devidamente avalizadas pelo Dirigente Tcnico da Obra.

3.7.3-O Alvar de Execuo poder ser requerido concomitantemente ao Alvar de Aprovao e seus prazos correro a partir da data de publicao do despacho de deferimento do pedido.

3.7.4-Quando o Alvar de Execuo for destinado ao licenciamento de um conjunto de servios ou obras a serem executados sob a responsabilidade de diversos profissionais, dele constar a rea de atuao de cada um. 3.7.5-Quando o Alvar de Aprovao compreender mais de um bloco de edificao, poder ser requerido Alvar de Execuo para cada bloco isoladamente, observado o prazo de vigncia do Alvar de Aprovao. 3.7.6-Durante a vigncia do Alvar de Execuo somente sero permitidas alteraes nas obras mediante prvia aprovao de projeto modificativo. 3.7.7-No expediente que originou o Alvar de Execuo, ser comunicado, pelo Dirigente Tcnico da Obra, o andamento das obras ou servios durante suas etapas, at a total concluso, quando ser requerida a expedio do Certificado de Concluso. 3.7.7.1-Sero consideradas etapas da obra a concluso: a) do sistema estrutural da fundao; b) da superestrutura da edificao, excludo o tico. 3.7.8-O Alvar de Execuo, quando destinado exclusivamente a movimento de terra prescrever em 1 (um) ano a contar da data de publicao do despacho de deferimento do pedido, podendo ser prorrogado, a pedido, por iguais perodos. 3.7.9-Para os demais casos, o Alvar de Execuo prescrever em 2 (dois) anos a contar da data de publicao do despacho de deferimento do pedido, se no for devidamente comunicada a concluso do sistema estrutural de fundao. 3.7.9.1-Concludo o sistema estrutural de fundao, o Alvar de Execuo prescrever em 1 (um) ano se no forem devidamente protocolados comunicados que comprovem o andamento das obras. 3.7.9.2-Concluda a superestrutura da edificao, o Alvar de Execuo no mais prescrever. 3.7.9.3-Poder ser revogado, atendendo a relevante interesse pblico, o Alvar de Execuo de edificao cuja obra permanecer paralisada por um perodo superior a 5 (cinco) anos. 3.7.10-Quando se tratar de um conjunto de edificaes, ou de uma edificao cujo sistema estrutural permita a execuo em etapas, o Alvar de Execuo prescrever: a) a)em 2 (dois) anos a contar da data de publicao do despacho de deferimento do pedido, desde que no tenha sido concludo o sistema estrutural de fundao de, pelo menos, um dos blocos; b) b)em 1 (um) ano se no forem devidamente protocolados comunicados que comprovem o andamento das obras do bloco j iniciado ou a concluso do sistema estrutural de fundao de outros blocos. 3.7.10.1-Concluda a superestrutura de um bloco, o Alvar de Execuo no mais prescrever para este bloco.

3.7.11-O prazo do Alvar de Execuo ficar suspenso mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir mencionados: a) existncia de pendncia judicial; b) calamidade pblica; c) decretao de utilidade pblica ou interesse social; d) pendncia de processo de tombamento. 3.7.12-Durante a vigncia do Alvar de Aprovao, desde que as obras no tenham sido iniciadas, novo Alvar de Execuo poder ser emitido para outro projeto aprovado cancelando-se, ento, o Alvar de Execuo anterior. 3.7.13-As obras paralisadas e com Alvar de Execuo prescrito, podero ser reiniciadas aps reexame do projeto e revalidao simultnea dos Alvars de Aprovao e Execuo, desde que esteja atendida a legislao em vigor por ocasio da concesso da nova licena. Ver RESOLUCAO CEUSO 095-99 3.7.13.1-Poder ser aceita, caso a caso e a critrio da PMSP, a continuao de obras paralisadas e parcialmente executadas desde que: a) no se agrave eventual desconformidade com a LOE e a LPUOS no que diz respeito s condies de higiene e salubridade da edificao, e ndices de ocupao e aproveitamento; b) a edificao for utilizada para uso admitido na zona pela LPUOS: c) a edificao for adaptada s normas de segurana. 3.7.14-O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder a qualquer tempo receber termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados e execuo de projeto modificativo. 3.7.15-O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser: a) revogado, atendendo a relevante interesse pblico; b) cassado, juntamente com o Alvar de Aprovao, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida; c) anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio 3.8-ALVAR DE FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTOS Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, devidamente assistido por Profissional habilitado, a PMSP emitir Alvar de Funcionamento de Equipamentos, inclusive para aqueles integrantes do Sistema de Segurana. Ver RESOLUCAO CEUSO 084-97 3.8.1-O Alvar de Funcionamento de Equipamentos ter validade de 1 (um) ano a contar da data de publicao do despacho de sua emisso. 3.8.2-Os pedidos de revalidao de Alvar de Funcionamento sero obrigatrios e formulados anualmente. 3.8.3-O Alvar de Funcionamento de Equipamentos poder ser requerido

concomitantemente ao Certificado de Concluso. 3.9-CERTIFICADO DE CONCLUSO Mediante requerimento no expediente que originou o Alvar de Execuo, e a pedido do proprietrio, devidamente assistido pelo Dirigente Tcnico da Obra, a PMSP expedir Certificado de Concluso quando da concluso de obra ou servio para a qual seja obrigatria emisso de Alvar de Execuo. 3.9.1-Podero ser concedidos Certificados de Concluso de Edificao em carter parcial, se a parte concluda atender, para o uso a que se destina, as exigncias mnimas previstas na LOE e na LPUOS. 3.9.2-Podero ser aceitas pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto aprovado, nem impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre as metragens lineares e/ou quadradas da edificao, constantes do projeto aprovado e as observadas na obra executada. 3.9.3-A expedio de Certificado de Concluso depende da prvia soluo de multas porventura incidentes sobre a obra. 3.9.4-A expedio de Certificado de Concluso para edificao tratada no item 9.3.4. depende da execuo do sistema de armazenamento, tratamento e destinao de esgoto. 3.10-ALVAR DE LICENA PARA RESIDNCIAS UNIFAMILIARES Por opo do proprietrio, devidamente assistido por profissional habilitado, poder ser requerida a emisso de Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares, como procedimento alternativo queles previstos nas sees 3.6 (Alvar de Aprovao), 3.7 (Alvar de Execuo) e 3.8 (Certificado de Concluso). 3.10.1-O requerimento dever ser instrudo com: a) ttulo de propriedade do imvel ou compromisso de compra e venda; b) pea grfica que demonstre a implantao, movimento de terra, volumetria, ndices urbansticos e reas da edificao a ser projetada; c) levantamento topogrfico para verificao das dimenses, rea e localizao do imvel, quando necessrio. 3.10.1.1-As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio. 3.10.1.2-Somente sero aceitas divergncias de at 5% (cinco por cento) entre as dimenses e a rea constantes do documento de propriedade apresentado e as apuradas no levantamento. Quando , em virtude desta divergncia, a rea real apurada for superior rea do ttulo de propriedade, os ndices relativos a LPUOS sero observados em relao aos dados constantes do ttulo. 3.10.2-O Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares prescrever, se no iniciada a obra, aps 3 (trs) anos a contar da data de publicao do despacho do requerimento, ou aps 2 (dois) anos de comprovada paralisao da obra, podendo ser prorrogado por iguais perodos desde que o projeto atenda legislao em vigor na ocasio do pedido de prorrogao. 3.10.2.1-Para os efeitos do disposto neste item caracteriza-se o

incio de obras pela concluso do sistema estrutural de fundao. 3.10.2.2-Concluda a cobertura, o Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares no mais prescrever. 3.10.3-O prazo do Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares ficar suspenso mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir mencionados: a) existncia de pendncia judicial; b) calamidade pblica; c) decretao de utilidade pblica ou interesse social; d) pendncia de processo de tombamento. 3.10.4-O Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares poder, enquanto vigente, receber termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados constantes da pea grfica aprovada ou a aprovao de projeto modificativo em decorrncia de alterao do projeto original. 3.10.4.1-O prazo de Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares ficar suspenso durante o perodo de aprovao de projeto modificativo. 3.10.5-O-Alvar de Licena para residncias Unifamiliares, enquanto vigente, poder a qualquer tempo mediante ato da autoridade competente, ser: a) revogado, atendendo a relevante interesse pblico; b) cassado, em caso de desvirtuamento por parte do interessado, da licena concedida; c) anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio. 3.10.6-Concluda a obra, ser o evento comunicado PMSP pelo proprietrio e pelo Dirigente Tcnico da Obra. 3.10.6.1-Podero ser aceitas pequenas alteraes que no implicarem em divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre as metragens lineares e/ou quadradas da edificao, constantes da pea grfica aprovada e as observadas na obra executada. 3.10.6.2-A aceitao de obra concluda ser objeto de aditamento ao Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares, aps prvia soluo de multas porventura incidentes sobre a obra. 3.10.6.3-A aceitao de obra concluda para edificao tratada no item 9.3.4. depender da execuo do sistema de armazenamento, tratamento e destinao de esgoto. 3.11-CERTIFICADO DE MUDANA DE USO Mediante procedimento administrativo, e a pedido do proprietrio do imvel, a PMSP emitir Certificado de Mudana de Uso para as edificaes existentes que,

atendida a LPUOS, e sem necessidade de alterao fsica do imvel, venham a ter seu uso alterado. Ver RESOLUCAO CEUSO 091-99

3.11.1-O requerimento ser instrudo com: a) peas grficas que representem a edificao existente, com sua nova utilizao e com o novo destino de seus compartimentos; b) documento que comprove a regularidade da edificao. 3.11.2-A expedio de Certificado de Mudana de Uso depender de prvia soluo de multas porventura incidentes sobre a obra. 4-PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS Os requerimentos sero instrudos pelo interessado e analisados frente a legislao Municipal, conforme a natureza do pedido, observadas as normas edilcias emanadas da PMSP, em especial as prescries desta lei e da LPUOS, sem prejuzo da observncia, por parte do Autor de Projeto, das disposies estaduais e federais pertinentes. Ver RESOLUCAO CEUSO 082-97

4.1-ANLISE DOS PROCESSOS Em um nico processo podero ser analisados os diversos pedidos referentes a um mesmo imvel, e anexados tambm os eventuais pedidos de Reconsiderao ou Recurso. 4.1.1-Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos, necessitarem de complementao da documentao exigida por lei ou esclarecimentos, sero objeto de comunicados ("comunique-se") para que as falhas sejam sanadas. 4.1.1.1-Os pedidos sero indeferidos caso no atendido o "comunique-se" em 30 (trinta) dias a contar da data de publicao da chamada. 4.1.2-O prazo para formalizao de pedido de reconsiderao de despacho ou recurso ser de 30 (trinta) dias, a contar da data de publicao do despacho de indeferimento. 4.1.2.1-Para os processos relativos a pedido de concesso de Certificado de Concluso, o prazo ficar dilatado para 60 (sessenta) dias. 4.2-PRAZOS PARA DESPACHO O prazo para despacho no poder exceder a 90 (noventa) dias, inclusive nos pedidos relativos a reconsiderao de despacho ou recurso. 4.2.1-O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do

atendimento, pelo requerente, de exigncias feitas em "comunique-se". 4.2.2-Prazos menores podero ser fixados por ato do Executivo. 4.2.3-Escoado o prazo para deciso de processo de Alvar de Aprovao, poder ser requerido Alvar de Execuo. Decorridos 30 (trinta) dias deste requerimento, sem deciso no processo de Alvar de Aprovao, a obra poder ser iniciada, sendo de inteira responsabilidade do proprietrio e profissionais envolvidos a eventual adequao da obra s posturas municipais. 4.2.4-Escoado o prazo para deciso do processo relativo a emisso de Certificado de Concluso, a obra poder ser utilizada a ttulo precrio, no se responsabilizando a PMSP por qualquer evento decorrente de falta de segurana ou salubridade. 4.3-PRAZO PARA RETIRADA DE DOCUMENTO O prazo para retirada de documento ser de 30 (trinta) dias a contar da data da publicao do despacho de deferimento, aps os quais o processo ser arquivado por abandono, sem prejuzo da cobrana de taxas devidas. 4.4-PROCEDIMENTOS ESPECIAIS Podero ser objeto de regulamentao, por ato do Executivo, os procedimentos e prazos diferenciados para exame de processos relativos ao licenciamento de: a) edifcios pblicos da administrao direta; b) habitaes de interesse social; c) edificaes geradoras de trfego ou de impacto ambiental; d) servios ou obras que, por sua natureza, admitam procedimentos simplificados. 5- PREPARAO E EXECUO DE OBRAS A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, s N.T.O. e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos, observada em especial a legislao trabalhista pertinente. 5.1-CANTEIRO DE OBRAS O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como alojamento, escritrio de campo, depsitos, estande de vendas e outros. 5.1.1-Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio desobstrudo e em perfeitas condies, conforme legislao municipal vigente, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro.

5.1.2-Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito, e outras instalaes de interesse pblico. 5.2-FECHAMENTO DO CANTEIRO DE OBRAS Para todas as construes, excetuadas as residncias unifamiliares, ser obrigatrio o fechamento no alinhamento, do canteiro de obras, por alvenaria ou tapume com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). 5.2.1-Durante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras situadas no alinhamento ou dele afastadas at l,20m (um metro e vinte centmetros) ser obrigatrio, mediante emisso de Alvar de Autorizao, o avano do tapume sobre o passeio at, no mximo, metade de sua largura, de forma a proteger o pedestre. 5.2.1.1-Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para, em carter excepcional, e a critrio da PMSP, desviar-se o trnsito de pedestres para parte protegida do leito carrovel. 5.2.1.2-Enquanto os servios da obra se desenvolverem a altura superior a 4,00m (quatro metros) do passeio, o tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento, permitida a ocupao do passeio apenas para apoio de cobertura para proteo de pedestres, com p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). 5.2.2.2-Concludos os servios de fachada, ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento. 5.3-PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO EXTERNA DAS OBRAS Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 9,00m (nove metros) de altura, ser obrigatria a execuo de: a) plataformas de segurana a cada 8,00m (oito metros) ou 3 (trs) pavimentos; b) vedao externa que a envolva totalmente. 6- PROCEDIMENTOS FISCAIS Toda obra dever ser vistoriada pela PMSP, devendo o servidor municipal incumbido desta atividade ter garantido livre acesso ao local. 6.1-VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA Dever ser mantido no local da obra o documento que comprove a regularidade da atividade edilcia em execuo, sob pena de intimao e autuao, nos termos desta lei e legislao pertinente.

6.1.1-Constatada irregularidade na execuo da obra, pela inexistncia dos documentos necessrios, pelo desvirtuamento da atividade edilcia como indicada, autorizada ou licenciada, ou pelo desatendimento de quaisquer das disposies desta lei, o proprietrio ou possuidor e o Dirigente Tcnico da Obra sero intimados e autuados, ficando as obras embargadas. 6.1.1.1-O prazo mximo para o incio das providncias tendentes soluo das irregularidades apontadas ser de 10 (dez) dias. 6.1.1.2-Durante o embargo s ser permitida a execuo dos servios indispensveis eliminao das infraes. 6.1.1.3-Em se tratando de obra aceita, autorizada ou licenciada pela P.M.S.P., o embargo somente cessar aps a eliminao das infraes que o motivaram e o pagamento das multas impostas. 6.1.1.4-Em se tratando de obra sem o documento que comprove a regularidade da atividade, o embargo somente cessar aps o cumprimento de todas as seguintes condies: a) eliminao de eventuais divergncias da obra em relao s condies indicadas, autorizadas ou licenciadas; b) pagamento das multas impostas; c) aceitao de comunicao, ou expedio da autorizao ou alvar de execuo. 6.1.1.5-Decorrido o prazo assinado, a Prefeitura nos 5 (cinco) dias subsequentes vistoriar a obra e, se constatada resistncia ao embargo, dever o funcionrio encarregado da vistoria: a) expedir novo auto de infrao e aplicar multas dirias at que a regularizao da obra seja comunicada, e verificada pela Prefeitura em prazo de 5 (cinco) dias contados a partir da comunicao, repartio competente; b) requisitar fora policial, requerendo a imediata abertura de inqurito policial para apurao da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia, previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas judiciais cabveis. 6.1.1.6-A resistncia ao embargo ensejar ao profissional responsvel pela obra, tambm, a aplicao da multa diria prevista. 6.1.1.7-Para os efeitos desta lei, considera-se resistncia ao embargo a continuao dos trabalhos no imvel sem a adoo das providncias exigidas na intimao. 6.1.2-Lavrado o auto de flagrante policial e aberto o respectivo inqurito ser o processo encaminhado para as providncias de ajuizamento da ao judicial cabvel, sem prejuzo da incidncia das multas, no caso de continuao das irregularidades. 6.1.3-O servidor municipal que lavrar o auto de infrao, por ocasio da abertura do inqurito policial, ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais cabveis.

6.1.4-No sero objeto de regularizao as edificaes que, em razo da infrigncia legislao edilcia, sejam objeto de ao judicial, bem como no podero ser anistiadas as multas aplicadas em razo das irregularidades da obra. 6.2-VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E SALUBRIDADE DA EDIFICAO Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana e salubridade de uma edificao, sero o proprietrio ou o possuidor intimados a promover, nos termos da lei, o incio das medidas necessrias soluo da irregularidade, no prazo mximo de 5 (cinco) dias, devendo a Prefeitura, nos 5 (cinco) dias subsequentes ao prazo assinado na intimao, vistoriar a obra a fim de constatar a regularidade exigida. 6.2.1-No caso de a irregularidade constatada apresentar perigo de runa ou contaminao, poder ocorrer a interdio parcial ou total do imvel e, se necessrio, o do seu entorno, dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis. 6.2.1.1-O no cumprimento da intimao, para a regularizao necessria ou interdio, implicar na responsabilizao exclusiva do intimado, eximindo-se a P.M.S.P. de responsabilidade pelos danos decorrentes de possvel sinistro. 6.2.2-Durante a interdio somente ser permitida a execuo dos servios indispensveis eliminao da irregularidade constatada. 6.2.3-Decorrido o prazo concedido, sem o cumprimento da intimao, ou verificada desobedincia interdio, dever o funcionrio encarregado da vistoria: a) expedir auto de infrao e aplicar multas dirias ao infrator at serem adotadas as medidas exigidas; b) requisitar fora policial, requerendo imediatamente abertura de inqurito policial para apurao da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia previsto no Cdigo Penal, bem como para adoo das medidas judiciais cabveis. 6.2.4-Lavrado o auto de flagrante policial e aberto o respectivo inqurito ser o processo encaminhado para as providncias de ajuizamento da ao cabvel, sem prejuzo da incidncia das multas, no caso de continuao das irregularidades. 6.2.5-O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou o possuidor do cumprimento das formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da aplicao das sanes cabveis. 6.2.6-No sendo atendida a intimao, estando o proprietrio ou o possuidor autuado e multado, os servios, quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser executados pela PMSP e cobrados

em dobro do proprietrio ou do possuidor, com correo monetria, sem prejuzo da aplicao das multas e honorrios profissionais cabveis. 6.2.7-Independentemente de intimao e assistido por profissional habilitado, o proprietrio ou possuidor de imvel que constatar perigo de runa ou contaminao, poder dar incio imediato s obras de emergncia, comunicando por escrito PMSP, justificando e informando a natureza dos servios a serem executados. 6.2.7.1-Comunicada a execuo dos servios, a P.M.S.P., vistoriando o imvel objeto da comunicao, verificar a veracidade da necessidade de execuo de obras emergenciais. 6.2.8-O servidor municipal que lavrar o auto de infrao, na ocasio da abertura do inqurito policial, ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais cabveis. 6.3-PENALIDADES A inobservncia de qualquer disposio legal ensejar a lavratura do competente auto de infrao e multa, com notificao simultnea do infrator para, no prazo de 10 (dez) dias corridos, pagar ou apresentar defesa autoridade competente sob pena de confirmao da penalidade imposta e de sua subsequente inscrio como dvida ativa. 6.3.1-A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento ou, ainda, por edital, nas hipteses de recusa do recebimento da notificao ou no localizao do notificado. 6.3.2-Para os efeitos desta lei, considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel e, ainda, quando for o caso, o sndico, o usurio, o responsvel pelo uso e o dirigente tcnico responsvel pela execuo das obras. 6.3.3-Respondem tambm pelo proprietrio os seus sucessores a qualquer ttulo e o possuidor do imvel. 6.3.4-Nos casos de estar prevista multa ao proprietrio e ao dirigente tcnico a responsabilidades solidria, considerando-se ambos infratores. 6.3.5-Do despacho decisrio que desacolher a defesa, a ser publicado no Dirio Oficial do Municpio, caber um nico recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados da notificao, autoridade superior notificante, mediante prvio depsito do valor da multa discutida. 6.3.6-As pendncias administrativas ou judiciais referentes imposio das multas estabelecidas nesta lei suspendero, apenas provisoriamente, a inscrio e a cobrana da dvida correspondente.

6.3.7-Quando prevista a reaplicao de multas, ser admitida defesa desde que consubstanciada em comunicao de regularizao da situao. 6.3.8-As multas administrativas impostas na conformidade da presente lei, no pagas nas pocas prprias, ficam sujeitas atualizao monetria e acrescidas de juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, contados do ms seguinte ao do vencimento, sem prejuzo, quando for o caso, dos honorrios advocatcios, custas e demais despesas judiciais, nos termos em que dispuser a legislao municipal pertinente. 6.3.8.1-O valor do depsito, se devolvido por terem sido julgados procedentes reclamaes, recursos ou medidas judiciais, ser atualizado monetariamente, de conformidade com o que dispuser a legislao municipal pertinente. 6.3.9-A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta lei, no exime o infrator das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a administrao pblica, previstos na legislao penal. 6.3.10-A execuo de obra ou servio sem o devido licenciamento ou em desacordo com o mesmo constitui infrao sujeita aplicao das penalidades previstas na tabela constante do Anexo III desta lei. 6.3.10.1-As multas sero aplicadas ao proprietrio ou ao possuidor pelo valor indicado na tabela, cabendo ao Dirigente Tcnico da Obra, se houver, multa no valor de 80% (oitenta por cento) dos valores anteriormente referidos. 6.3.10.2-A autuao de residncias unifamiliares se far atravs do item 7 da tabela constante do Anexo III desta lei. 6.3.10.3-A reincidncia da infrao gerar a aplicao das penalidades de forma progressiva, a ser fixada por regulamentao prpria. 6.3.11-As penalidades por inobservncia s disposies desta lei, referentes a imveis de valor artstico ou histrico preservados, a serem preservados, ou ainda queles que, em razo do gabarito de altura e recuos so necessrios preservao da volumetria do entorno, podero atingir at 10 (dez) vezes o estipulado na tabela constante do Anexo III. 6.3.12-Na aplicao dos dispositivos previstos nas sees 6.1 e 6.3 do presente Captulo s moradias econmicas, os prazos sero dilatados at o triplo do prazo previsto, e o valor das multas ser reduzido em 50% (cinqenta por cento) do valor devido. 7- EDIFICAES EXISTENTES Uma edificao ser considerada regularmente existente ainda que sua rea edificada seja inferior, igual, ou superior at 5% (cinco por cento) constante do

documento utilizado para comprovao de sua regularidade. 7.1-REFORMAS A edificao regularmente existente poder ser reformada desde que a edificao resultante no crie nem agrave eventual desconformidade com a LOE ou com a LPUOS. 7.1.1-A edificao existente irregular, no todo ou em parte, que atenda ao disposto na LOE e na LPUOS, poder ser regularizada e reformada, expedindo-se Certificado de Concluso para a rea a ser regularizada e Alvar de Aprovao para a reforma pretendida. 7.1.2-A edificao irregular, no todo ou em parte, que no atenda na parte irregular ao disposto na LOE ou na LPUOS, poder ser reformada desde que seja prevista supresso da infrao. 7.1.2.1-No ser concedido Certificado de Concluso para a reforma, parcial ou total, sem que a infrao tenha sido suprimida. 7.1.3-Nas edificaes a serem reformadas com mudana de uso e em comprovada existncia regular em perodo de 10 (dez) anos, podero ser aceitas, para a parte existente e a critrio da PMSP, solues que, por implicaes de carter estrutural, no atendam integralmente s disposies previstas na LOE ou na LPUOS relativas a dimenses e recuos, desde que no comprometam a salubridade nem acarretem reduo da segurana. Ver RESOLUCAO CEUSO 085-97

7.1.4-Edificaes com solues alternativas de proteo contra incndios, aceitas pela PMSP, sero consideradas "conformes", nos termos deste COE. 7.2-RECONSTRUES A edificao regular poder ser reconstruda, no todo ou em parte, dependendo de sua conformidade com a LOE e a LPUOS. 7.2.1-A reconstruo de qualquer edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em relao edificao anteriormente existente, ser enquadrada como reforma. 7.2.2-A reconstruo de edificao que abrigava irregularmente, s ser permitida se: a) for destinada a uso permitido na zona, e b) adaptar-se s disposies de segurana. 7.2.3-A edificao irregular no poder ser reconstruda. uso instalado

7.2.4-A PMSP poder recusar, no todo ou em parte, a reconstruo nos moldes anteriores, de edificao com ndices e volumetria em desacordo com o disposto na LOE ou na LPOUS que seja considerada prejudicial ao interesse urbanstico. 8-USO DAS EDIFICAES Para efeito das disposies constantes desta Lei, as edificaes agrupar-se-o conforme sua finalidade se assemelhar, no todo ou em parte, a uma ou mais das atividades aqui previstas. 8.1-HABITAO Destinadas moradia de carter permanente, podendo ser unifamiliar, multifamiliar ou coletiva incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) casas; b) prdios de apartamentos; c) pensionatos; d) moradias de religiosos ou estudantes; e) orfanatos e asilos. 8.2-COMRCIO E SERVIO Destinadas comercializao de mercadorias ou prestao de servios administrativos ou pessoais incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) venda de mercadorias em geral; b) venda e consumio de alimentos e bebidas; c) venda de bens ou servios; d) instituies financeiras; e) escritrios administrativos, tcnicos, consultrios ou de administrao pblica; f) servios de limpeza, manuteno ou reparo; g) manufatura em escala artesanal; h) tratamento esttico ou institutos de beleza. 8.3-PRESTAO DE SERVIOS DE SADE. Destinadas prestao de servios de assistncia sade em geral, inclusive veterinria, com ou sem internao incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) clnicas mdica, odontolgica, radiolgica ou de recuperao fsica ou mental; b) ambulatrios; c) prontos-socorros; d) postos de sade ou puericultura; e) hospitais ou casas de sade; f) bancos de sangue ou laboratrios de anlises. 8.4-PRESTAAO DE SERVIOS DE EDUCAO Destinadas prestao de servios de educao e ensino em geral incluindo,

dentre outros, os seguintes tipos: a) creches, escolas maternais ou pr-escolas; b) ensino de primeiro e segundo grau; c) cursos supletivos, de madureza ou preparatrios; d) ensino tcnico profissionalizante; e) ensino superior ou ps-graduao; f) cursos livres. 8.5-PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM Destinadas prestao de servios de hospedagem ou moradia de carter transitrio incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) hotis, hotis-residncia e motis; b) penses, hospedarias e albergues. 8.6-PRESTAO DE SERVIOS AUTOMOTIVOS Destinadas prestao de servios de guarda, abastecimento , limpeza, manuteno ou reparo, com ou sem comercializao de produtos incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) estacionamentos ou edifcios-garagem; b) postos de abastecimento, lavagem ou servios; c) oficinas mecnicas; d) venda de acessrios com servios destinados sua instalao; e) concessionrias de veculos; f) garagem de caminhes ou nibus. 8.7-INDSTRIAS, OFICINAS E DEPSITOS Destinadas extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) pedreiras ou areais; b) beneficiamento de leite; c) serrarias, carpintarias ou marcenarias; d) serralherias; e) grficas e tipografias; f) tecelagem e confeco; g) qumicos e farmacuticos; h) matadouros e frigorficos; i) beneficiamento de borracha natural ou sinttica; j) aparelhos eltricos ou eletrnicos; k) veculos e mquinas; l) estocagem de mercadorias, com ou sem comercializao. m) terminal particular de carga. 8.8-LOCAIS DE REUNIO Destinadas a abrigar eventos geradores de pblico incluindo, dentre outros, os

seguintes tipos: Ver LEI 11424-93 a) b) c) d) e) f) cinemas, auditrios, teatros ou salas de concerto; templos religiosos; sales de festas ou danas; ginsios ou estdios; recintos para exposies ou leiles; museus.

8.9-PRTICA DE EXERCCIO FSICO OU ESPORTE Destinadas prtica de atividade fsica ou lazer incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) clubes esportivos ou recreativos; b) academias de natao, ginstica ou dana; c) recintos para competies. 8.10-ATIVIDADES E SERVIOS DE CARTER ESPECIAL Destinados a atividades especficas, no enquadrveis nas demais sees deste Captulo incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) delegacias; b) casas de deteno; c) quartis; d) terminais de carga ou passageiros; e) velrios ou cemitrios; f) parques pblicos; g) centros de pesquisa mdico-cientfico; h) sistema de transporte de massa, de mdia e grande capacidade; i) torres de transmisso. 8.11-ATIVIDADES TEMPORRIAS Destinadas a abrigar determinadas atividades, seja por perodos restritos de tempo, seja em edificaes de carter transitrio incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) circos ou parques de diverses; b) bancas de jornais ou quiosques promocionais; c) caixas automticas. 8.12-USO MISTO A implantao em uma edificao de mais de uma atividade, caracterizando uso misto, estar condicionada a LPUOS e a esta lei, em especial no que se refere a espaos destinados a circulao e segurana. Ver RESOLUCAO CEUSO 089-99

8.12.1-A atividade "estacionamento" somente ser aceita, juntamente com

outra atividade, desde que no seja reduzido o nmero mnimo de vagas exigido para a atividade principal. 8.12.2-Em indstrias, oficinas e depsitos ser permitida a comercializao de produtos fabricados ou depositados no prprio estabelecimento. 8.12.3-Nas atividades temporrias ser permitido uso misto, desde que sejam estabelecidos, pelo Executivo, os tipos de acesso a serem utilizados em cada caso. 9-COMPONENTES EQUIPAMENTOS MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS, E

Alm do atendimento s disposies desta Lei, os componentes das edificaes devero atender s especificaes constantes das N.T.O., mesmo quando sua instalao no seja obrigatria pela LOE. 9.1-DESEMPENHO O dimensionamento, especificao e emprego dos materiais e elementos construtivos devero assegurar a estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, garantindo desempenho, no mnimo, similar aos padres estabelecidos neste Cdigo. 9.1.1-O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em especial daqueles ainda no consagrados pelo uso, bem como quando em utilizaes diversas das habituais, ser de inteira responsabilidade do Profissional que os tenha especificado ou adotado. 9.1.2-A PMSP poder desaconselhar o emprego de componentes considerados inadequados, que possam vir a comprometer o desempenho desejvel, bem como referendar a utilizao daqueles cuja qualidade seja notvel. 9.1.3-As edificaes devero assegurar condies de acesso, circulao e uso por pessoas idosas ou portadoras de deficincias, nos termos da Lei Orgnica do Municpio de So Paulo. Ver LEI 11345-93 9.1.4-As edificaes devero observar os princpios bsicos de conforto, higiene e salubridade de forma a no transmitir aos imveis vizinhos e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais prprios. 9.1.4.1-Visando o controle da proliferao de zoonoses, os componentes das edificaes, bem como instalaes e equipamentos, devero dispor de condies que impeam o acesso e alojamento de animais transmissores de molstias, observadas as Normas especficas emanadas do rgo municipal competente.

9.2-COMPONENTES BSICOS Os componentes bsicos da edificao, que compreendem fundaes, estruturas, paredes e cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequados funo e porte do edifcio, de acordo com as N.T.O., especificados e dimensionados por Profissional habilitado. 9.2.1-As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote e considerar as interferncias para com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos. 9.2.2-A parede que estiver em contato direto com o solo, ou aquela integrante de fachada voltada para o quadrante sul, devero ser impermeabilizadas. 9.2.3-As paredes dos andares acima do solo, que no forem vedados por paredes perimetrais, devero dispor de guarda-corpo de proteo contra queda, com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros) resistente a impactos e presso. 9.2.4-Quando se tratar de edificaes agrupadas horizontalmente, a estrutura de cobertura de cada unidade autnoma ser independente, devendo a parede divisria entre as unidades chegar at a face inferior da telha. 9.3-INSTALAES PREDIAIS A execuo de instalaes prediais, tais como, as de gua potvel, guas pluviais, esgoto, luz, fora, pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo observaro, em especial, as N.T.C. 9.3.1-No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos, devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao sob o passeio rede coletora prpria, de acordo com as Normas emanadas do rgo competente. 9.3.2-As edificaes devero dispor de instalao permanente de gs combustvel. 9.3.2.1-Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs devero ter ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior, atendendo as N.T. da autoridade competente. 9.3.2.2-O armazenamento de recipientes de gs dever estar fora das edificaes, em ambiente exclusivo dotado de aberturas para ventilao permanente. 9.3.3-Visando o controle da proliferao de zoonoses, os abrigos

destinados guarda de lixo devero ser executados de acordo com as Normas emanadas do rgo municipal competente, ficando proibida a instalao de tubos de queda de lixo. 9.3.3.1-Excetuadas as residncias, qualquer edificao com mais de 750,00m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados) dever ser dotada de abrigo destinado guarda de lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao logradouro. Ver LEI 12936-99 9.3.4-As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica devero ser providas de instalaes destinadas ao armazenamento, tratamento e destinao de esgoto, de acordo com as N.T.O. 9.3.4.1-O projeto do sistema ser apresentado quando da solicitao de Alvar de Aprovao de edificaes novas ou de Alvar de Licena para Residncias Unifamiliares. 9.4-EQUIPAMENTOS MECNICOS Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, dever ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais prprios. 9.4.1-Os guindastes, pontes-rolantes e outros equipamentos assemelhados que possurem, junto s divisas, altura superior a 9,00m (nove metros) medidos a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao. 9.4.2-As balanas para pesagem de veculos podero se situar em qualquer posio no imvel, inclusive nas faixas de recuos previstos pela LPUOS. 9.4.3-Os equipamentos mecnicos, independentemente do porte, no sero considerados como rea edificada. 9.4.4-Incluem-se nas disposies do item 9.4 os aparelhos de transporte vertical de carga ou passageiros situados no imvel. 9.5-ELEVADORES DE PASSAGEIROS Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir no nico meio de circulao e acesso s edificaes. Ver DESENHO 9-I 9.5.1-Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes com mais de cinco andares e/ou que apresentem desnvel, entre o pavimento do ltimo andar e o pavimento do andar inferior - includos

pavimentos destinados a estacionamento - superior a 12,00m (doze metros) observadas as seguintes condies: a) no mnimo um elevador, em edificaes at dez andares e/ou com desnvel igual ou inferior a 24,00m (vinte e quatro metros); b) no mnimo dois elevadores, em edificaes com mais de dez andares e/ou com desnvel superior a 24,00m (vinte e quatro metros). 9.5.1.1-No cmputo dos andares e no clculo do desnvel no sero considerados o tico, o pavimento de cobertura, os andares destinados zeladoria ou de uso privativo de andar contguo. 9.5.2-Todos os andares devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores determinado nesta Seo. 9.5.3-Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever: a) estar situado em local a eles acessvel; b) estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por rampa; c) ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10m (um metro e dez centmetros) por 1,40m (um metro e quarenta centmetros); d) ter porta com vo de 0,80m (oitenta centmetros); e) servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas portadoras de deficincias fsicas. Ver LEI 11859-95 9.5.3.1-Ser indispensvel a instalao de elevador em edificaes que possurem mais de um pavimento e populao superior a 600 (seiscentas) pessoas, e que no possuam rampas para atendimento da circulao vertical. 9.5.4-A rea do poo do elevador, bem como de qualquer equipamento mecnico de transporte vertical, ser considerada no clculo da rea edificada de um nico andar. 9.5.5-Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer andar, devero ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 9.5.6-O hall de acesso a, no mnimo, um elevador dever ser interligado circulao vertical da edificao por espao de circulao coletiva , podendo os demais elevadores ter esta interligao garantida por espao de circulao privativa. 9.5.6.1-A interligao por espao de circulao privativa ser dispensada se o elevador que serve ao hall considerado for dotado de sistema de segurana que garanta sua movimentao mesmo em caso de pane no sistema ou falta de energia eltrica. 9.6-EDIFICAES DE MADEIRA

As edificaes que possurem estrutura e vedao em madeira devero garantir padro de desempenho correspondente ao estabelecido nas sees deste Captulo, quanto ao isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade. 9.6.1-A resistncia ao fogo dever ser otimizada, atravs de tratamento adequado, para retardamento da combusto. 9.6.2-Os componentes da edificao, quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor, devero ser revestidos de material incombustvel. 9.6.3-As edificaes de madeira ficaro condicionadas aos seguintes parmetros: a) mximo de 2 (dois) andares; b) b)altura mxima de 8m (oito metros); c) c)afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) de qualquer ponto das divisas ou outra edificao; d) d)afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) de outra edificao de madeira. 9.6.3.1-Estes parmetros podero ser alterados por soluo que, comprovadamente, garanta a segurana dos usurios da edificao e seu entorno. 10-IMPLANTAO, AERAO E INSOLAO DAS EDIFICAES A implantao de qualquer edificao no lote, alm do atendimento s disposies previstas na LPUOS, dos afastamentos em relao s guas correntes ou dormentes, faixas de domnio pblico de rodovias e ferrovias, linhas de alta tenso, dutos e canalizaes , dever respeitar as normas previstas nesta lei, visando assegurar a qualidade de vida das edificaes vizinhas, bem como a higiene e salubridade dos seus compartimentos. Ver RESOLUCAO CEUSO 075-95 Ver RESOLUCAO CEUSO 092-99

10.1-CONDIES GERAIS DE IMPLANTAO E DE FECHAMENTO DE TERRENOS EDIFICADOS. As condies gerais, constantes desta Seo, sero aplicadas sem prejuzo das demais disposies desta lei. 10.1.1-As edificaes, obras complementares ou mobilirio que possurem, junto s divisas, altura superior a 9,00m (nove metros) medidos a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionadas, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao. Ver RESOLUCAO CEUSO 078-96

10.1.1.1-O disposto neste item no se aplicar s edificaes situadas em reas sujeitas a diretrizes urbansticas prprias ou operaes urbanas, para as quais haja expressa dispensa da observncia dos recuos previstos pela LPUOS. Ver DESENHO 10-I 10.1.1.2-Os anteparos verticais, gradis, muros, alambrados e assemelhados, que apresentarem superfcie vazada uniformemente distribuda inferior a 90% (noventa por cento) de sua superfcie total, sero includos no clculo da altura, tratada neste item. 10.1.2-Para os terrenos edificados ser facultativa a construo de muro de fecho em suas divisas. 10.1.2.1-Quando executados, os muros tero altura de: a) 3,00m (trs metros) no mximo, acima do passeio, quando junto ao alinhamento; b) 3,00m (trs metros) no mximo, quando junto s demais divisas, medidos a partir do nvel em que se situarem, excetuados os de arrimo que tero altura compatvel com o desnvel de terra. 10.1.2.2-Os anteparos verticais que possurem superfcie vazada uniformemente distribuda superior a 90% (noventa por cento) no tero limite de altura. 10.1.3-Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dever ser previsto canto chanfrado de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico. 10.1.3.1-Em zonas sujeitas a diretrizes urbansticas prprias, para as quais haja expressa dispensa da observncia dos recuos previstos na LPUOS, ser admitido o avano sobre o canto chanfrado da parte da edificao que se situar a altura superior a 3,00m (trs metros) do passeio. 10.1.4-Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, dever haver reserva de espao para passagem de canalizao de guas provenientes de lotes a montante, exigncia esta extensvel a canalizaes de esgoto. 10.1.5-As condies naturais de absoro das guas pluviais no lote devero ser garantidas pela execuo de um ou mais dos seguintes dispositivos: a) reserva de, no mnimo, l5% (quinze por cento) da rea do terreno livre de pavimentao ou construo; b) construo de reservatrio ligado a sistema de drenagem. 10.1.5.1-Na hiptese de utilizao de piso drenante para atendimento

letra "a", apenas sua rea efetivamente vazada ser considerada como livre de pavimentao. 10.1.5.2-Considera-se reservatrio qualquer dispositivo dimensionado de acordo com a frmula: V = (0,15 x S - Sp) x IP x t , onde: V = volume do dispositivo adotado; S = rea total do terreno; Sp = rea do terreno livre de pavimentao construo; IP = ndice pluviomtrico igual a 0,06m/hora; t = tempo de durao da chuva igual a 1 (uma) hora.

ou

10.1.5.3-O volume de gua captado e no drenado em virtude da capacidade de absoro do solo, determinado conforme critrios fixados pelas N.T.O., dever ter seu despejo no sistema pblico de guas pluviais retardado, para to logo este apresente condies de receber tal contribuio. 10.2-DISPOSITIVOS PARA ATENDIMENTO DA AERAO E INSOLAO Observados os mnimos previstos nesta lei, a aerao e a insolao naturais podero ser proporcionadas por: a) recuos obrigatrios previstos na LPUOS; b) reas livres internas do lote; c) espao dos logradouros; d) faixa livre de aerao "A"; e) espao livre de aerao e insolao "I"; f) aerao induzida; g) alternativa natural que comprovadamente garanta desempenho, no mnimo, similar ao obtido quando atendidas apenas as disposies gerais desta lei. 10.2.1-As reentrncias em fachadas, com largura igual ou superior a uma vez e meia sua profundidade, sero integradas ao espao de aerao e insolao lindeiro. Ver DESENHO 10-II-A Ver DESENHO 10-II-B

10.2.2-As aberturas destinadas aerao e insolao dos compartimentos devero estar voltadas para os espaos de aerao e insolao correspondentes. 10.3-CLASSIFICAO DOS VOLUMES DE UMA EDIFICAO A volumetria da edificao determinar os afastamentos necessrios aerao e insolao, na dependncia da altura estabelecida a partir: a) do desnvel "d", medido em metros de piso a piso entre pavimentos

consecutivos; b) do ndice volumtrico "n", obtido em funo do desnvel "d", sendo: n = 1, quando 2,00m < d < 3,00m; n = 1 + 1/3 (d - 2), quando d < 2,00m; n = 1 + 1/3 (d - 3), quando d > 3,00m; c) da somatria "N" dos ndices volumtricos "n" dos andares considerados, podendo ser somatria total dos andares quando for considerado o volume total da edificao, ou somatria parcial quando houver seu escalonamento. 10.3.1-Quando se tratar de andar nico ou de cobertura, o desnvel "d" ser o p-direito do andar. Ver DESENHO 10-III-C 10.3.1.1-Quando o piso ou o teto forem inclinados, o desnvel "d" considerado ser a altura mdia do andar. Ver DESENHO 10-III-D 10.3.2-Quando se tratar de chamins e torres em geral, e caixas dgua isoladas, o desnvel "d" considerado ser a distncia entre a base o ponto mais elevado. 10.3.3-Os volumes de uma edificao sero classificados em funo da somatria "N", obtida sempre a partir do pavimento trreo definido na LPUOS, sendo: Ver DESENHO 10-III-A a) Volume inferior "Vi", quando N < 3 ; b) Volume superior "Vs", quando N > 3 ; c) Volume enterrado ou semi-enterrado "Ve", aquele situado abaixo do volume "Vi" Ver DESENHO 10-III-B

10.4-AERAO E INSOLAO DO VOLUME INFERIOR "Vi" Para compartimentos situados no volume "Vi" sero suficientes a aerao e insolao naturais proporcionadas pelos seguintes espaos: a) espaos constitudos pelos recuos obrigatrios previstos na LPUOS; b) espao livre dos logradouros pblicos, quando a LPUOS admitir a implantao de edificaes no alinhamento; c) espaos livres internos ao lote, que possurem rea mnima de 5,00m2 (cinco metros quadrados) e largura mnima de l,50m (um metro e cinqenta centmetros). 10.4.1-Quando a edificao for constituda pelos volumes "Ve" e "Vi" e desde que o ndice "N" total seja menor ou igual a 3 (trs), sero suficientes a aerao e insolao naturais proporcionadas pelos espaos estabelecidos nesta seo.

Ver DESENHO 10-IV

10.5-AERAO DO VOLUME SUPERIOR "Vs."- FAIXA LIVRE "A" O volume "Vs.", independentemente da existncia de aberturas, dever ser contornado por uma faixa livre "A", destinada aerao da edificao e do seu entorno. 10.5.1-A faixa livre "A", cujo valor ser expresso em metros, poder ser escalonada e dever ser dimensionada de acordo com a frmula: Ver DESENHO 10-V-A Ver DESENHO 10-V-B

A = 3 + 0,35 (N - 14), respeitada a largura mnima de 3,00m (trs metros), onde "N" a somatria, parcial ou total, dos ndices "n" dos andares considerados, contados sempre a partir do piso do andar trreo, at o andar considerado, inclusive. 10.5.1.1-O coroamento das edificaes, as chamins e torres em geral isoladas ou no, e as caixas dgua isoladas, devero observar a faixa livre "A". 10.5.1.2-O tico dever observar, no mnimo, a faixa livre "A" do andar mais elevado da edificao. 10.5.2-A faixa livre "A" no poder ultrapassar as divisas do lote, nem poder interferir com as faixas livres "A" de outras edificaes do mesmo lote. 10.5.2.1-Ser admitido o avano de at 20% (vinte por cento) da largura da faixa livre "A" sobre o logradouro pblico, em at 1/3 (um tero) da largura deste, desde que igual porcentagem seja acrescida faixa livre "A" oposta, caracterizando o deslocamento da edificao em direo ao logradouro. 10.5.3-A faixa livre "A" no poder ser reduzida ou desatendida quando da aplicao de solues alternativas de aerao e insolao. 10.6-AERAO E INSOLAO DO VOLUME SUPERIOR "Vs."- ESPAO LIVRE "I". Para os compartimentos situados no volume "Vs." das edificaes, que necessitarem de condies privilegiadas de aerao e insolao naturais, dever ser previsto espao livre "I" fronteiro s aberturas de aerao e insolao destes compartimentos. 10.6.1-O espao livre "I", cujo valor ser expresso em metros, poder ser escalonado e corresponder a um semicrculo de raio "I", cujo centro

dever estar situado em plano vertical e que contenha, em projeo horizontal, no mnimo um ponto da fachada; "I" ser obtido pela frmula: I = 3 + 0,70 (Ni - 8), respeitado o raio mnimo de 3,00m (trs metros) e onde "Ni" a somatria, parcial ou total, dos ndices "n" dos andares considerados, contados sempre a partir do piso do andar mais baixo a ser insolado, at o andar considerado, inclusive. Ver DESENHO 10-VI-A Ver DESENHO 10-VI-B Ver DESENHO 10-VI-C 10.6.1.1-Ser integrado ao espao livre "I" o espao contado a partir do limite do semicrculo que apresente profundidade: a) igual ao recuo da edificao; ou, b) igual distncia entre a edificao e a faixa livre "A" de outra edificao do mesmo lote. 10.6.2-O espao livre "I" no poder ultrapassar as divisas do lote, nem poder interferir com as faixas livres "A" de outras edificaes do mesmo lote. 10.6.2.1-Ser admitido o avano de 20% (vinte por cento) do raio "I", sobre o logradouro pblico em at 1/3 (um tero) de sua largura. 10.7-AERAO E INSOLAO DO VOLUME ENTERRADO OU SEMIENTERRADO "Ve" Existindo, no volume "Ve", compartimento que necessite de condies privilegiadas de aerao e insolao naturais, a somatria "Ni" para clculo do espao livre "I", ser considerada a partir do piso do andar em que tal compartimento estiver situado, salvo na situao prevista em 10.4.1. 10.8-AERAO INDUZIDA Os compartimentos que no necessitarem de aerao e insolao naturais podero ter sua aerao proporcionada por: a) poo de aerao descoberto; b) duto de exausto vertical; c) duto de exausto horizontal; d) meios mecnicos. 10.8.1-O poo de aerao descoberto dever ter: a) rea mnima Ap obtida pela frmula: Ap = 4 + 0,40 (Hp - 9), respeitada a rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados) onde "Hp" a altura total das paredes que contornam o poo, no sendo admitido escalonamento; b) relao mnima de 2:3 entre os lados.

10.8.2-O duto de exausto vertical dever ter: a) rea mnima "Ad" obtida pela frmula: Ad = 0,06m x Hd, respeitada a rea mnima de 1,00m2 (um metros quadrado) onde "Hd" a altura total do duto, no sendo admitido escalonamento; b) seo transversal capaz de conter um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro; c) tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou para duto horizontal com dimenses no inferiores metade das exigidas para o duto vertical, e sada de ar situada 1,00m (um metro) no mnimo, acima da cobertura, contgua ao duto. 10.8.3-O duto de exausto horizontal dever ter: a) rea mnima de 0,25m2 (vinte e cinco decmetros quadrados) observada a dimenso mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros); b) comprimento mximo de 5,00m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao direta para o exterior; c) comprimento mximo de 15,00m (quinze metros) quando possibilitar ventilao cruzada pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior. 10.8.4-Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao do ar, de acordo com as N.T.O., salvo exigncia maior fixada por legislao especfica. 10.9-AERAO E INSOLAO ALTERNATIVAS Podero ser propostas solues alternativas, visando a aerao e a insolao das edificaes, desde que respeitada a faixa livre "A" e comprovada a garantia de desempenho, no mnimo similar ao obtido quando atendidas as disposies desta lei, atravs de elementos grficos ou elucidativos. 10.9.1-O disposto nesta seo no se aplica aos compartimentos de que trata o item 11.1.1. do captulo 11. 10.10-AJUSTES DA FAIXA LIVRE "A" E ESPAO LIVRE "I". Para a implantao de edificaes em reas sujeitas a diretrizes urbansticas prprias, ou operaes urbanas, para as quais haja expressa dispensa da observncia dos recuos previstos pela LPUOS, ser igualmente dispensado o atendimento faixa livre de aerao e insolao "A". Ver DESENHO 10-VII 10.10.1-Nestes casos, os espaos livres, inclusive o do logradouro pblico, destinados aerao e insolao de compartimentos que necessitarem de condies naturais privilegiadas, devero ser dimensionados de forma a

conter um crculo com dimetro mnimo igual a "I". 10.10.2-As condies de aerao e insolao naturais previstas nesta lei podero ser aceitas de forma diversa pela PMSP quando esta vier a elaborar plano de revitalizao, reurbanizao, ou interveno em reas urbanas de especial interesse social. 10.10.3-Quando o terreno, onde a edificao a ser implantada, estiver situado nos logradouros oficiais antigos, cuja relao faz parte integrante do Decreto nmero 9.558, de 12 de julho de 1971, e houver edificao vizinha de grande porte implantada sem atendimento s normas da Lei nmero 5.819, de 22 de junho de l961, a PMSP poder, a seu critrio, permitir a justaposio da nova edificao edificao lindeira, sem prejuzo dos ndices de ocupao e aproveitamento previstos na LPUOS. 10.10.3.1-Quando no for adotada a justaposio, dever ser previsto acrscimo de 3,00m (trs metros) ao raio "I" se houver compartimento situado no volume "Vs.", que necessite de condies privilegiadas de aerao e insolao naturais e que esteja voltado para a divisa edificada. 10.11-MOBILIRIO A implantao e a execuo de mobilirio em edificao ficaro sujeitas s normas e parmetros deste Captulo, de acordo com sua funo e tipo, conforme tabela a seguir: Ver RESOLUCAO CEUSO 077-86

TABELA 10.11-MOBILIRIO MOBILIRIO DIMENSES MXIMAS

Alojamento para Animais (mximo de 2 unidades por lote) Abrigo ou Telheiro sem Vedao Lateral em pelo menos 50% do Permetro (mximo de 2 unidades por lote) Estufas, Quiosques e Viveiro de Plantas (mximo de 2 unidades por lote) Guaritas e Mdulos Pr-Fabricados (mximo de 2 unidades por lote) Ver RESOLUCAO CEUSO 087-98 Churrasqueiras e Dutos de Lareira

rea: 3,00m Comprimento e largura: 2,00m Atura: 3,00m rea: 3,00m Comprimento e largura: 2,00m Atura: 3,00m rea: 9,00m Comprimento e largura: 3,00m Atura: 3,00m rea: 9,00m Comprimento e largura: 3,00m Atura: 3,00m rea: 1,50m Comprimento e largura: 1,50m rea: 3,00m Ocupao: 30% da rea do compartimento rea das nervuras: at 15% da rea do conjunto. Relao de 1:2 entre altura da nervura e parte vazada. rea das colunas de sustentao: at 20% da rea do conjunto. Sem restrio

Jirau

Prgula

Abrigos para Medidores, Brinquedos e Equipamentos Infantis, Caixas dgua enterradas, Espelhos dgua e Piscinas, Poos e Fossas.

10.11.1-O mobilirio, respeitados os parmetros fixados na tabela 10.11, no ser considerado rea edificada para fins de observncia dos ndices e recuos estabelecidos pela LPUOS. 10.11.1.1-Quando ultrapassar qualquer parmetro fixado na tabela 10.11, ser considerado no todo como edificao ou andar para efeito da LOE e LPUOS. 10.11.2-Nenhum mobilirio poder obstruir os acessos e circulao de pessoas e veculos, nem as reas destinadas a aerao e insolao das edificaes. 10.11.2.1-As prgulas situadas no volume "Vi" podero ocupar os espaos destinados aerao e insolao. 10.11.3-Quando implantadas no volume "Vs", devero obedecer os recuos da LPUOS e as faixas e espaos para aerao e insolao determinados por esta lei. 10.11.4-Qualquer outro tipo de mobilirio no relacionado na tabela 10.11 ficar sujeito a licenciamento.

10.12-SALINCIAS E OBRAS COMPLEMENTARES EDIFICAO A implantao e a execuo de salincias e obras complementares edificao ficaro sujeitas s normas deste Captulo e aos parmetros desta seo, conforme as tabelas seguintes: Ver RESOLUCAO CEUSO 077-96 TABELA 10.12.1-SALINCIAS PODERO AVANAR SOBRE: SALINCIAS Passeio Pblico (1) Aba Horizontal e Vertical, Brise, Viga, Pilar, Jardineira e Floreira, Ornato e Ornamento Beiral da Cobertura Marquise (no sobreposta) Balco e Terrao Aberto (sem caixilho) Recuos LPUOS (2) Faixas A,I (3) DIMENSES MXIMAS DO AUMENTO

0,40m

At 10%

At 10%

0,40m

0,40m At 50% (4)

At 50% At 50%

At 10% At 10%

1,50m -xProjeo at 10% da rea ocupada no lote

0,40m

At 20%

At 10%

NOTAS:
1) acima de 3,00m (trs metros) do nvel do passeio, no podendo interferir

nas instalaes pblicas.

2) estabelecidos pela LPUOS e no os adotados em projeto. 3) inclusive o poo de aerao descoberto. 4) no se aplica s ruas de pedestres ficando a critrio da PMSP a anlise

caso a caso. TABELA 10.12.2-OBRAS COMPLEMENTARES PODERO AVANAR SOBRE Obras Passeio Recuos Complementares Pblico (1) LPUOS Abrigo para Auto No Sim Caixas Eletrnicos Abrigo para Porto 0,40m Sim Abrigo de Porta, No Sim Abrigo para Lixo Casa de Mquinas No Sim Isoladas DIMENSES MXIMAS Comprimento rea (M) ou Largura 15,00 -x3,00 3,00 Compr.: 6,00 Larg.: 1,00 Compr.: 2,00 Compr.: 2,00

Abrigo de Gs (Cilindros de GLP) Cabine de Fora Caixa Dgua Elevada, Chamins e Torres Isoladas Bilheteria Portaria Passagem Coberta de Pedestre sem Vedao Lateral

No No No No No No

Sim Sim No Sim Exceto Lateral Exceto Lateral

(2) (3) -x9,00 30,00 -x-

-x-x-xCompr.: 3,00 -x-

Larg.: 3,00

NOTAS:
1) Acima de 3,00m (trs metros) do nvel do passeio. 2) rea til mxima de:

0,60m2/unidade at 20 unidades e, 0,30m2/unidade acima de 20 unidades. 3) Dimenses de acordo com as exigncias da concessionria. 10.12.3-O elemento que ultrapassar qualquer limite das tabelas 10.12.1 e 10.12.2 ser considerado no todo para efeito de observncia dos ndices estabelecidos pela LPUOS e por esta lei.

10.12.4-A execuo isolada ou em conjunto dos elementos denominados como salincias e obras complementares poder, desde que respeitados estritamente os parmetros fixados na tabela, ocupar no mximo a porcentagem "P" da rea livre de terreno, a ser obtida pela frmula: P = 5 Vs X 100 s onde "S" a rea total do terreno. 10.12.4.1-A rea que exceder a porcentagem "P" da rea livre do lote ser considerada para o clculo dos ndices previstos na LPUOS. 10.12.5-As abas horizontais ou verticais, brises, pilares, vigas, jardineiras, floreiras, ornatos, ornamentos e beirais da cobertura, desde que respeitados estritamente os parmetros da tabela, no sero considerados como rea edificada para os fins desta lei. 10.13-OBRAS JUNTO A REPRESAS, LAGOS E CURSOS D'GUA A execuo de qualquer tipo de obra junto a represas, lagos, lagoas, rios,

crregos, fundos de vale, faixas de escoamento de guas pluviais, galerias ou canalizaes ser permitida somente aps devidamente demonstrados os cuidados a serem adotados, visando em especial a proteo contra inundaes e garantia do livre escoamento das guas. 10.13.1-Devero ser observados recuos, de forma a constituir faixa noedificvel, nas seguintes situaes: a) para galeria ou canalizao existente com largura igual ou inferior a 1,00m (um metro), de 2,00m (dois metros) a contar de suas faces externas; b) para galeria ou canalizao existente com largura superior a 1,00m (um metro), de uma vez e meia a largura da benfeitoria, observado o mnimo de 3,00m (trs metros) a contar de suas faces externas; c) para crrego, fundo de vale ou faixa de escoamento de guas pluviais no canalizadas, de 15,00m (quinze metros) no mnimo, das margens do crrego ou do eixo de fundo de vale da faixa de escoamento de guas pluviais; d) para represa, lago ou lagoa, de 15,00m (quinze metros) no mnimo, a partir da margem estabelecida pelo nvel mximo do corpo de gua. 10.13.1.1-Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topografia local, o rgo municipal competente poder fixar recuo inferior ao estabelecido na letra "c", respeitado o mnimo de 3,00m (trs metros), desde que a rea da bacia hidrogrfica seja, no mximo, de 100 ha (cem hectares) e que: a) o lote seja resultante de parcelamento do solo aprovado anteriormente vigncia da Lei Federal 6.766/79; ou b) o lote seja resultante de loteamento em processo de regularizao. 10.13.1.2-Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topografia local, o rgo municipal competente poder fixar recuo superior ao estabelecido nesta Seo. 10.13.2-A implantao da obra pretendida poder ser condicionada prvia execuo de benfeitorias julgadas indispensveis estabilidade ou saneamento locais. 10.13.3-O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes de limpeza e manuteno da faixa no-edificvel. 10.13.4-As obras tero as fundaes projetadas e executadas de forma a impedir seu solapamento. 10.13.5-A execuo de galerias, pontilhes, travessias, aterros e outras obras de arte nas faixas no-edificveis depender de prvia anlise e autorizao do rgo municipal competente. 10.14-MOVIMENTO DE TERRA

Qualquer movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir ou alterar o curso natural de escoamento de guas pluviais e fluviais. Ver LEI 11380-93 10.14.1-O material empregado no aterro dever ser de qualidade, no mnimo, igual ao do existente no solo. 10.14.2-Visando a reposio da cobertura vegetal, o movimento de terra no destinado implantao de edificao dever ter seu capeamento executado com material retirado da camada superficial do terreno original. 10.14.3-Os aterros, que apresentarem junto s divisas altura superior a 9,00m (nove metros) medidos a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao. 11-COMPARTIMENTOS Os compartimentos e ambientes devero ser posicionados na edificao e dimensionados de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico, e proteo contra a umidade, obtidos pelo adequado dimensionamento e emprego dos materiais das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos. 11.1-CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO Os compartimentos das edificaes classificar-se-o em "GRUPOS", em razo da funo exercida, que determinar seu dimensionamento mnimo e a necessidade de aerao e insolao naturais. Ver RESOLUCAO CEUSO 075-95

11.1.1-Classificar-se-o no "GRUPO A" aqueles destinados a: a) repouso, em edificaes destinadas a atividades habitacional ou de prestao de servios de sade e de educao; b) estar, em edificaes destinadas a atividade habitacional; c) estudo, em edificaes destinadas a atividades habitacional ou de prestao de servios de educao em estabelecimentos de ensino at o nvel de segundo grau. 11.1.1.1-Quando situados no volume "Vs", estes compartimentos tero, obrigatoriamente, sua aerao e insolao proporcionadas pelo espao livre "I". 11.1.1.2-Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito e 5,00m2 (cinco metros quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo

com 2,00m (dois metros) de dimetro no plano do piso. 11.1.2-Classificar-se-o no "GRUPO B" aqueles destinados a: a) repouso, em edificaes destinadas a prestao de servios de hospedagem; b) estudo, em edificaes destinadas a prestao de servios de educao, salvo os estabelecimentos de ensino at o nvel de segundo grau; c) trabalho, reunio, espera e prtica de exerccio fsico ou esporte, em edificaes em geral. 11.1.2.1-Quando situados no volume "Vs", estes compartimentos tero, preferencialmente, sua aerao e insolao proporcionadas pelo espao livre "I". Quando voltados unicamente para a faixa livre "A", devero ter sua aerao e insolao suplementadas por meios artificiais de renovao de ar e iluminao. 11.1.2.2-Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao prpria, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo com 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de dimetro no plano do piso. 11.1.3-Classificar-se-o no "GRUPO C" aqueles destinados a: a) depsitos em geral, com rea superior a 2,50m2 (dois metros e cinqenta decmetros quadrados); b) cozinhas, copas e lavanderias. 11.1.3.1-Quando situados no volume "Vs", estes compartimentos podero ter aerao e insolao proporcionadas apenas pela faixa livre "A". 11.1.3.2-Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao prpria, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo com 1,20m (um metro e vinte centmetros) de dimetro no plano do piso. 11.1.4-Classificar-se-o no "GRUPO D" os compartimentos destinados a ambientes que no necessitam de aerao e insolao naturais. 11.1.4.1-Incluir-se-o no "GRUPO D" as instalaes sanitrias e os vestirios, as reas de circulao em geral, os depsitos com rea igual ou inferior a 2,50m2 (dois metros e cinqenta decmetros quadrados) e todo e qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao. 11.1.4.2-Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao prpria, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de

2,30m (dois metros e trinta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo com 0,80m (oitenta centmetros) de dimetro no plano do piso. 11.1.4.3-Os compartimentos destinados a abrigar equipamentos tero p-direito compatvel com sua funo. 11.1.5-Os compartimentos que necessitarem de cuidados higinicos e sanitrios especiais devero ser dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e resistncia freqente limpeza. 11.1.6-Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura sero executados de modo a no permitir a disperso do material em suspenso utilizado no servio. 11.2-ABERTURAS (PORTAS E JANELAS) As portas ou janelas tero sua abertura dimensionada na dependncia da destinao do compartimento a que servirem, e devero proporcionar resistncia ao fogo, nos casos exigidos, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade. 11.2.1-Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincias fsicas, as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso edificao e s unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,80m (oitenta centmetros). 11.2.2-As aberturas para aerao e insolao dos compartimentos podero estar ou no em plano vertical e devero, observado o mnimo de 0,60m2 (sessenta decmetros quadrados) ter dimenses proporcionais rea do compartimento de, no mnimo: a) 15% (quinze por cento) para insolao de compartimentos dos "GRUPOS A e B"; b) 10% (dez por cento) para insolao de compartimentos do "GRUPO C". 11.2.2.1-Metade da rea necessria insolao dever ser destinada aerao do compartimento. 11.2.2.2-Quando a aerao e insolao de um compartimento forem feitas atravs de outro, o dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser proporcional somatria das reas dos dois compartimentos. 11.2.2.3-As propores das aberturas podero ser reduzidas quando se tratar de abertura zenital. 11.2.2.4-No mnimo, metade da abertura dever estar contida no espao destinado a proporcionar aerao e insolao do compartimento. 11.2.3-Quando a aerao dos compartimentos classificados no "GRUPO D"

for feita atravs de aberturas, estas devero ter, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea do compartimento. 11.2.4-As aberturas dos compartimentos dos "GRUPOS B e C" podero ser reduzidas, desde que garantido desempenho, no mnimo similar ao exigido, pela adoo de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao. 11.2.5-Os compartimentos classificados nos "GRUPOS A, B e C" podero apresentar, no mximo, a partir do plano de insolao, profundidade igual a trs vezes sua largura e seu p-direito. 11.2.5.1-Quando as dimenses das aberturas para aerao e insolao forem iguais ou superiores ao dobro do mnimo necessrio exigido pelo item 11.2.2., a profundidade dos compartimentos poder ser igual a cinco vezes a sua largura e seu p-direito. 11.2.6-Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, nenhuma abertura voltada para a divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situado a menos de l,50m (um metro e cinqenta centmetros) dessa, ressalvadas as aberturas voltadas para o alinhamento dos logradouros. 12-CIRCULAO E SEGURANA As exigncias constantes deste Captulo, relativas s disposies construtivas das edificaes e instalao de equipamentos considerados essenciais circulao e segurana de seus ocupantes visam, em especial, permitir a evacuao da totalidade da populao em perodo de tempo previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco. 12.1-NORMAS GERAIS Para os efeitos deste Captulo, so consideradas: a) edificao existente: aquela legalmente licenciada, mesmo que lhe falte o Certificado de Concluso; b) edificao nova: aquela a construir, ou a reformar com acrscimo de rea superior a 20% da rea da construo regularmente existente. Quando a edificao for constituda por mais de um bloco, este acrscimo ser considerado por bloco. Ver LEI 12821-99

12.1.1-As edificaes existentes, que no atenderem aos requisitos mnimos de segurana estabelecidos nesta lei, devero ser adaptadas, nas condies e prazos a serem estabelecidos por ato do Executivo. 12.1.1.1-No sero necessariamente adaptadas: a) as edificaes regularmente existentes de uso residencial, ainda que forem objeto de reforma com acrscimo de rea, desde que sem aumento do nmero de andares; b) as edificaes destinadas a qualquer uso, aprovadas anteriormente a

20/06/75, que tenham sido objeto de adaptao s Normas de Segurana posteriores e se mantenham sem alteraes de ordem fsica e/ou utilizao em relao ao regularmente licenciado; c) as edificaes aprovadas aps 20/06/75 que atendam legislao edilcia vigente poca de sua aprovao e se mantenham sem alteraes de ordem fsica e/ou de utilizao em relao ao regularmente licenciado. Ver RESOLUCAO CEUSO 093-99

12.1.2-Para efeito deste Captulo a altura da edificao ser tomada como sendo o desnvel real entre pavimento de sada da populao e o ltimo pavimento, excludo o tico 12.2-ESPAOS DE CIRCULAO Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os vestbulos, que podero ser de uso: a) privativo, os que se destinarem s unidades residenciais e a acesso a compartimentos de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros); b) coletivo, os que se destinarem ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 12.2.1-Sero admitidos como privativos os espaos de circulao das edificaes destinadas a qualquer uso com rea construda menor ou igual a 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) altura menor ou igual a 6m (seis metros) e lotao total menor ou igual a 100 (cem) pessoas. 12.3-ESCADAS De acordo com a sua utilizao, as escadas de uso privativo ou coletivo podero ainda ser classificadas como: a) restrita, quando privativa, servindo de acesso secundrio nas unidades residenciais, ou de acesso destinado a depsito e instalao de equipamentos nas edificaes em geral, observando largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros) e vencendo desnvel igual ou inferior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros). b) protegida, quando coletiva e considerada para o escoamento da populao em condies especiais de segurana, desde que atenda os demais requisitos deste Captulo. 12.3.1-Os degraus das escadas devero apresentar altura "a" (espelho) e largura "l" (piso) dispostos de forma a assegurar passagem com altura livre de 2,00m (dois metros) respeitando ainda as seguintes dimenses: a) escada privativa restrita: a < 0,20m e l > 0,20m; b) escada privativa: a < 0,19m e l > 0,25m; c) escada coletiva:

a < 0,18m e l > 0,27m. 12.3.1.1-Quando em curva, a largura "l" do piso dos degraus ser medida a partir do permetro interno da escada, a uma distncia de: a) 0,35m (trinta e cinco centmetros) se privativa restrita; b) 0,50m (cinqenta centmetros) se privativa; c) 1,00m (um metro) se coletiva. 12.3.1.2-Os pisos dos degraus das escadas coletivas protegidas no podero apresentar qualquer tipo de salincia. 12.3.2-Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que: a) a escada vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros); ou, b) houver mudana de direo em escada coletiva. 12.3.2.1-Os patamares devero atender as seguintes dimenses mnimas: a) de 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa; b) de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana de direo; c) da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas. 12.3.3-As escadas devero dispor de corrimo, instalado entre 0,80m (oitenta centmetros) e 1,00m (um metro) de altura conforme as seguintes especificaes: a) apenas de um lado, para escada com largura inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros); b) de ambos os lados, para escada com largura igual ou superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros); c) intermedirio quando a largura for igual ou superior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de forma a garantir largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para cada lance. 12.3.3.1-Para auxlio aos deficientes visuais, os corrimos das escadas coletivas devero ser contnuos, sem interrupo nos patamares, prolongando-se pelo menos 0,30m (trinta centmetros) do incio e trmino da escada. 12.3.4-As escadas privativas e as coletivas em curva no sero consideradas para o clculo do escoamento da populao. 12.3.5-As escadas coletivas devero ser descontnuas a partir do pavimento correspondente soleira de ingresso da edificao, de forma a orientar o usurio ao exterior. 12.4-RAMPAS As rampas tero inclinao mxima de 10% (dez por cento) quando forem meio de

escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a inclinao exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser revestido com material anti-derrapante. 12.4.1-Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas, o imvel dever ser, obrigatoriamente, dotado de rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente soleira de ingresso s edificaes destinadas a: a) local de reunio com mais de 100 (cem) pessoas; b) qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas. Ver LEI 11345-93 Ver RESOLUCAO CEUSO 079-96

12.4.1.1-No interior das edificaes acima relacionadas, as rampas podero ser substitudas por elevadores ou meios mecnicos especiais destinados ao transporte de pessoas portadoras de deficincias fsicas. 12.4.1.2-No incio e trmino das rampas, o piso dever ter tratamento diferenciado, para orientao de pessoas portadoras de deficincias visuais. 12.5-POTENCIAL DE RISCO O potencial de risco que definir as exigncias de circulao e segurana de uma edificao ser estabelecido em funo de sua destinao, rea construda, altura e natureza do material utilizado efetivamente na construo. 12.5.1-Para efeito de concesso dos Alvars de Aprovao e Execuo no sero considerados, por serem dados dinmicos, o material empregado na decorao dos ambientes e aquele armazenado em funo da prpria utilizao da edificao. 12.5.2-O material referido no sub-item anterior s ser considerado para efeito de aprovao de Sistema de Segurana e concesso da Licena de Funcionamento, conforme legislao prpria. 12.5.3-Para determinao do risco de uso da edificao, os materiais de potencial combustvel sero, de acordo com as suas caractersticas de ignio e queima, classificados em: I. Classe I - os que apresentarem processo de combusto entre lento e moderado, incluindo lquido com ponto de fulgor acima de 83oC, sendo: a) de combusto lenta, aquele que no apresentar incio de combusto, ou no a mantiver pela exposio continuada durante 5 (cinco) minutos temperatura de 65oC no constituindo, portanto, combustvel ativo; b) de combusto moderada, aquele capaz de queimar contnua mas no intensamente, podendo incluir proporo no superior a 5%

(cinco por cento) de materiais de mais acentuada combustividade, includos na Classe II; II. Classe II - de combusto entre livre e intensa, incluindo os lquidos com ponto de fulgor situados entre 38oC e 83oC - admitindo-se que so de combusto intensa aqueles materiais que, em virtude de sua mais baixa temperatura de ignio e muito rpida expanso de fogo, queimarem com grande elevao de temperatura; Classe III - capazes de produzir vapores, gases ou poeiras txicas ou inflamveis, por efeito de sua combusto, ou que forem inflamveis por efeito de simples elevao da temperatura do ar, nesta includos de modo geral, os lquidos com ponto de fulgor inferior a 38oC; Classe IV - os que se decompuserem por detonao, o que envolve, desde logo, os explosivos primrios sem que, todavia, a classe se limite a estes.

III.

IV.

12.5.4-Para formulao das exigncias relativas segurana de uso admitir-se-o as seguintes equivalncias entre quantidades, definidas em peso, de materiais includos nas diferentes classes: 1kg da classe III, eqivale a 10kg da classe II que eqivale a 100kg da classe I. 12.5.5-Os ensaios para classificao de materiais obedecero aos mtodos previstos nas N.T.O.. A repartio municipal competente organizar relao dos materiais comumente utilizados, classificados pelas suas caractersticas de ignio e queima, que dever ser atualizada periodicamente ou sempre que as circunstncias recomendarem. 12.6-LOTAO DAS EDIFICAES Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado na dependncia de sua rea e utilizao. 12.6.1-A lotao de uma edificao ser a somatria das lotaes dos seus andares ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se a rea til efetivamente utilizada no andar para o desenvolvimento de determinada atividade, dividida pelo ndice correspondente determinado na tabela 12.6.1. 12.6.1-TABELA PARA CLCULO DE LOTAO

OCUPAO HABITAO COMRCIO E SERVIO Setores com acesso (vendas/espera/recepo etc.)

M POR PESSOA 15,00 ao Pblico 5,00

Setores sem acesso ao Pblico (reas de trabalho) Circulao horizontal em Centros Comerciais BARES E RESTAURANTES Freqentadores em p Freqentadores sentados Demais reas Usurios sentados PRESTACO DE SERVIOS DE SADE Atendimento e internao Espera e recepo Espera e recepo Demais reas PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO Salas de aula Laboratrios, oficinas Atividades no especficas e administrativas PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM PRESTAO DE SERVIOS AUTOMOTIVOS INDSTRIA, OFICINA E DEPSITO DEPSITOS LOCAIS DE REUNIO Setor para pblico em p Setor para pblico sentado Atividades no especficas ou administrativas PRTICA DE EXERCCIO FSICO OU ESPECIAL Setor para pblico em p Setor para pblico sentado Outras atividades ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS DE CARTER ESPECIAL A ser estipulado caso a caso ATIVIDADES TEMPORRIAS A semelhana de outros usos

7,00 5,00 0,40 1,00 7,00 1,00 5,00 2,00 7,00 1,50 4,00 15,00 15,00 30,00 9,00 30,00 0,40 1,00 7,00 0,30 0,50 4,00

** **

12.6.1.1-A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida excluindo-se, da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados para escoamento, vazios de elevadores, monta-cargas, passagem de dutos de ventilao e depsitos classificados no Grupo "D", do Captulo 11.

12.6.1.2-Nas edificaes destinadas a locais de reunies e centro de compras, da rea a ser considerada para o clculo da lotao no podero ser excludos os espaos destinados circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura. 12.6.1.3-Em casos especiais, a relao m2/pessoa poder ser

alterada, desde que devidamente justificada atravs de dados tcnicos constantes do projeto. 12.7-DIMENSIONAMENTO DOS ESPAOS DE CIRCULAO COLETIVA Os espaos de circulao coletiva, ou vias de escoamento, sero constitudos por mdulos de 0,30m (trinta centmetros) adequados ao escoamento de 30 (trinta) pessoas por mdulo, respeitada a largura mnima de l,20m (um metro e vinte centmetros). 12.7.1-A lotao de cada ambiente, setor ou andar ser corrigida, em virtude da distncia entre o local de origem e a via de escoamento a dimensionar, atravs da frmula: Lc = 60 x Lo x Y, onde: K "Lc" a lotao corrigida; "Lo" a lotao de origem; "Y" e "K" so valores determinados pelas caractersticas da edificao. 12.7.1.1-O valor de "Y" obtido pela frmula: Y = Ho + 3, > 1, onde: l5 "Ho" altura a ser considerada, medida em metros, entre a cota do pavimento de sada, e a cota do ltimo pavimento, excludo o tico. 12.7.1.2-Os valores de "K" a serem utilizados, so os constantes da tabela 12.7.1.2.

TABELA 12.7.1.2 - VALORES DE "K" TIPO DE CIRCULAO Uso Residencial CORREDORES E RAMPAS Coletivo 60 Coletivo Protegido 240 ESCADAS Coletivo 45 Coletivo Protegido 180

Prestao de Servio de Sade Demais Usos

30 100

75 250

22 65

55 160

12.7.1.3-Cada via de escoamento horizontal de um andar da edificao - corredor - ser dimensionada em razo da contribuio da lotao corrigida "Lc" dos ambientes e setores do andar, no podendo haver diminuio de sua largura no sentido da sada. 12.7.1.4-A via de escoamento vertical, escada ou rampa, ser dimensionada em razo do andar que detiver a maior lotao corrigida "Lc", apurada dentre o conjunto de andares que venham a utilizar esta via de escoamento. 12.7.1.5-A via de escoamento vertical poder ter dimenso varivel, proporcional a lotao corrigida "Lc" de cada andar desde que, no sentido de sada, no haja diminuio de sua largura. 12.7.1.6-Para as rampas descendentes no sentido de escoamento, poder haver decrscimo de 2% (dois por cento) da largura calculada e para as ascendentes no sentido do escoamento, dever haver acrscimo de 10% (dez por cento) de largura calculada. 12.7.1.7-A capacidade dos elevadores, escadas rolantes, ou outros dispositivos de circulao por meios mecnicos, no ser considerada para efeito do clculo de escoamento do edifcio. 12.7.2-O espao fronteiro sada das escadas dever ter dimenso mnima de uma vez e meia a largura da escada. 12.7.3-No pavimento de sada da edificao, os espaos de circulao sero dimensionados de acordo com a capacidade de escoamento das escadas a que do continuidade, acrescidos da populao do prprio andar que tambm venha a utilizar a via de escoamento. 12.7.4-As portas de acesso que proporcionarem escoamento devero abrir no sentido da sada e, ao abrir, no podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para a via de escoamento.

12.8-DISPOSIO DE ESCADAS E SADAS Os espaos de circulao horizontal e vertical devero ser dispostos segundo a utilizao, rea, altura e lotao da edificao. 12.8.1-A distncia mxima a percorrer ser estipulada conforme tabela 12.8.1.

TABELA 12.8.1 DISTNCIA MXIMA HORIZONTAL A PERCORRER COLETIVO ABERTO OU COLETIVO PROTEGIDO Coletivo ou Com Chuveiro Aberto Automtico 45 25 25 68 38 38 68 45 45

ANDAR

PERCURSO

De qualquer DE SADA DA ponto at o EDIFICAO exterior Da escada at o exterior DEMAIS De qualquer ANDARES ponto at uma escada

12.8.1.1-Nos recintos em que a distncia de qualquer ponto at a porta de acesso for inferior a 10,00M (dez metros) a distncia mxima prevista na tabela ser calculada a partir da porta. 12.8.2-Quando houver obrigatoriedade de mais de uma escada, a distncia entre seus acessos no poder ser inferior a 10,00m (dez metros). 12.8.3-O nmero de sadas de uma edificao, no pavimento de sada, ser no mnimo de duas, com distanciamento mnimo de 10,00m (dez metros) entre si, sem prejuzo do dimensionamento dos espaos e percursos mximos estabelecidos. 12.8.4-Devero dispor, no mnimo, de uma escada protegida, as edificaes: a) destinadas ao uso residencial multifamiliar e hospedagem, com altura superior a 12,00m (doze metros); b) destinadas aos demais usos, com altura superior a 9,00m (nove metros) ou lotao superior a 100 (cem) pessoas por andar. 12.8.5-Devero dispor de mais de uma escada protegida, as edificaes: a) destinadas ao uso residencial multifamiliar, com altura superior a 80,00m (oitenta metros); b) destinadas aos demais usos, com altura superior a 36,00m (trinta e seis metros) ou com altura superior a 9,00m (nove metros) e lotao superior a 100 (cem) pessoas por andar. 12.9-ESPAOS DE CIRCULAO PROTEGIDOS Sero considerados protegidos os espaos de circulao que, por suas

caractersticas construtivas, permitirem o escoamento, em segurana, dos setores a que servirem, atendendo s seguintes disposies: a) mantenham isolamento de qualquer outro espao interno da edificao, por meio de elementos construtivos resistentes, no mnimo, a duas horas de fogo (RF-120) sendo dotados de portas resistentes, no mnimo, a uma hora de fogo (RF-60); b) tenham uso exclusivo como circulao, estando permanentemente desobstrudos; c) contenham apenas as instalaes eltricas prprias do recinto e do sistema de segurana; d) no contenham aberturas para dutos, ou galerias de instalao ou servios; e) tenham os revestimentos das paredes e pisos ensaiados conforme as N.T.O., e aplicados de acordo com a tabela seguinte, em funo do uso da edificao. Ver LEI 11693-94 USO EDUCACIONAL TRATAMENTO DE SADE RESIDENCIAL LOCAIS DE REUNIO COMRCIO E SERVIOS INDSTRIA E DEPSITO ESPAOS DE CIRCULAO PROTEGIDOS Acesso das Sada Outros espaos sadas A A ou B A, B ou C I ou II I ou II A A A I I A A ou B A, B ou C I I ou II A A ou B A ou B A ou B A ou B A, B ou C A, B ou C A, B ou C A, B ou C

a) Considerar "A", "B" e "C" os ndices para revestimentos de paredes e I e II os ndices para revestimentos de piso, segundo as N.T.O. b) Quando existir instalao de chuveiros automticos, estes ndices podero ser reduzidos para uma classificao acima da estipulada na tabela. 12.9.1-As escadas protegidas, em todos os pavimentos exceto no correspondente ao ingresso, alm de atenderem s condies estabelecidas nos itens anteriores, somente podero ter comunicao com outros recintos interiores edificao atravs de vestbulos/antecmara tambm protegidos. 12.9.1.1-Os vestbulos devero ter suas dimenses atendendo proporo de 1:1,5, sendo a menor dimenso maior ou igual largura da escada. 12.9.1.2-Os vestbulos/antecmaras devero ter ventilao obrigatria, de modo a proteg-los da entrada de gases e fumaa,

atravs de uma das seguintes condies: I. ventilao natural, atravs de abertura voltada para o exterior, com rea mnima igual a 50% (cinqenta por cento) da superfcie de seu lado maior, distanciada no mnimo 5,00m (cinco metros) de outra abertura da mesma edificao; ventilao forada artificial, com funcionamento automtico no caso de falta de energia, dimensionada de acordo com as N.T.O.; Ver RESOLUCAO CEUSO 066-93 ventilao natural, atravs de abertura com o mnimo de 0,70m2 (setenta decmetros quadrados) para duto de ventilao, que dever ter:

II.

III.

a) rea mnima "Av" obtida pela frmula: Av = 0,03m x Hd, respeitada a rea mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) onde "Hd" a altura total do duto, no sendo admitido o escalonamento; b) seo transversal capaz de conter um crculo de 0,70m (setenta centmetros) de dimetro; c) tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou para duto horizontal com dimenses no inferiores metade das exigidas para o duto vertical, e sada de ar situada 1,00m (um metro) no mnimo acima da cobertura, contgua ao duto; d) paredes resistentes a duas horas de fogo (RF-120). 12.9.2-Excluem-se da exigncia de vestbulos/antecmaras as escadas das edificaes residenciais multifamiliares com altura menor ou igual a 27,00m (vinte e sete metros). 12.10-CONDIES CONSTRUTIVAS ESPECIAIS Alm das disposies gerais, de acordo com o uso, populao e altura, as edificaes devero atender s condies construtivas especiais estabelecidas nesta seo. 12.10.1-Cada pavimento ou teto dos andares que tiverem compartimentos com rea superior a 400,00m2 (quatrocentos metros quadrados) situados a altura superior a 9,00m (nove metros) devero dispor de uma das seguintes protees: a) a parede externa, em cada andar da edificao, dever ter altura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) com resistncia ao fogo RF-120, devendo ser solidria com o pavimento ou teto; b) aba horizontal solidria com o piso ou teto de cada andar, executada em material com resistncia ao fogo RF-120, avanando em projeo pelo menos 0,90m (noventa centmetros) sobre a face externa da edificao, de modo a obstruir a transmisso do fogo.

12.10.1.2-As protees previstas neste item podero ser substitudas por outras solues tcnicas que, comprovadamente, dificultem a propagao do fogo e/ou fumaa. 12.10.2-As edificaes devero ter seus espaos compartimentados em Setores de Incndio, com rea menor ou igual a 2.000m2 (dois mil metros quadrados) delimitados por elementos com resistncia ao fogo RF-120 (parede e piso) e RF-60 (portas) e subdivididos em subsetores com rea menor ou igual a 500m2 (quinhentos metros quadrados) delimitados por elementos com resistncia ao fogo RF-60 (paredes e pisos) e RF-30 (portas) quando ultrapassarem os limites de altura ou populao, de acordo com sua destinao, conforme os seguintes parmetros: a) residencial, com altura superior a 48,00m (quarenta e oito metros); b) tratamento de sade, comrcio e educao, com altura superior a 15,00m (quinze metros); c) locais de reunio, com lotao superior a 700 (setecentas) pessoas; d) outros, com altura superior a 27,00m (vinte e sete metros). 12.10.2.1-A compartimentao prevista neste item poder ser substituda pela instalao de chuveiros automticos em toda a rea. 12.10.3-Devero tambm constituir-se em Setores de Incndio, delimitados por elementos resistentes ao fogo RF-120 (piso/parede) e RF-60 (portas): I. os andares da edificao, nos quais se depositam, comercializam ou manipulam materiais de Classe II, em quantidade superior a 200kg/m2 de rea de depsito, ou mais de 50kg/m2 de rea de comercializao ou industrializao, devendo ser subdivididos em compartimentos com superfcies no superiores a 400m2 (quatrocentos metros quadrados) e 800m2 (oitocentos metros quadrados) respectivamente; as reas destinadas a abrigar as seguintes atividades, instalaes e equipamentos: casa de mquinas ou de equipamentos que possam agravar o risco de incndio da edificao; compartimentos em que a atividade desenvolvida possa agravar o risco de incndio inerente ao uso da edificao; armazenagem de combustvel; sala de medidores de energia eltrica e gs; centrais de instrumentos contra incndio; antecmaras ou reas de refgio.

II. a) b) c) d) e) f)

12.10.3.1-A exigncia deste item poder ser substituda pela instalao de chuveiros automticos no andar, setor ou compartimento em que ocorrer a situao, exceto para as letras "d", "e" e "f". 12.10.4-As edificaes destinadas ao uso residencial multifamiliar com altura superior a 80,00m (oitenta metros) e as edificaes destinadas aos demais usos com altura superior a 60,00m (sessenta metros) devero ser

servidas por um elevador para uso em emergncia, dimensionado de acordo com as N.T.O.. 12.10.4.1-O elevador para uso em emergncia poder ser um dos elevadores da edificao dispondo, pelo menos, de dispositivo de manobra manual para uso de Brigada de Incndio ou Corpo de Bombeiros e alimentao de energia independente, por gerador. 12.10.5-Recomenda-se a previso de reas de refgio em edificaes nos seguintes usos e condies: a) residencial multifamiliar com altura superior a 80,00m (oitenta metros); b) tratamento de sade com altura superior a 33,00m (trinta e trs metros); c) outros usos com altura superior a 60,00m (sessenta metros). 12.10.5.1-As reas de refgio, quando previstas, devero estar situadas em andares intermedirios, com capacidade para abrigar a lotao total dos andares superiores, na proporo de 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por pessoa. 12.10.5.2-As reas de refgio, ou setor de incndio, sero delimitadas por elementos com resistncia ao fogo RF-240 (paredes, pisos) e RF120 (portas). 12.11-SISTEMAS DE SEGURANA Em complemento s exigncias de segurana de natureza construtiva, estabelecidas nesta Lei, considera-se Sistema de Segurana o conjunto das instalaes e equipamentos que devero entrar em funcionamento e serem utilizados de forma adequada em situao de emergncia. 12.11.1-Constitui-se Sistema de Segurana o conjunto de instalaes, dimensionados e executados de acordo com as N.T.O., podendo ser substitudo por outras solues tcnicas adequadas natureza das condies de segurana, subdividindo-se em Sistema Bsico e Sistema Especial. 12.11.1.1-Sistema Bsico de Segurana ser constitudo por : a) iluminao de emergncia; b) sinalizao de rotas de sada; c) alarme de acionamento manual; d) equipamentos mveis e semi-fixos de operao manual para combate a incndio, de acordo com a legislao estadual especfica. 12.11.1.2-Sistema Especial de Segurana ser constitudo por: a) instalao de sistema bsico; b) deteco e alarme de acionamento automtico; c) equipamento fixo de combate a incndio com acionamento

automtico ou no. 12.11.2-Em funo do tipo de edificao, natureza dos materiais, altura, populao e condies de segurana apresentadas, a PMSP poder dispensar de instalaes e equipamentos que se tornem desnecessrios em face existncia de outras instalaes de segurana equivalentes. 12.11.3-As edificaes que no necessitem de espaos de circulao protegidos excluem-se da obrigatoriedade de instalao de Sistema de Segurana. 12.11.4-As edificaes que necessitem, no mnimo, de uma escada protegida, devero dispor do Sistema Bsico de Segurana. 12.11.5-As edificaes que necessitem de mais de um escada protegida devero dispor do Sistema Especial de Segurana. 12.11.5.1-As edificaes destinadas ao Comrcio de venda de mercadorias em geral, Prestao de Servios Automotivos, Indstrias, Oficinas e Depsitos, em funo de sua altura, rea e material predominante depositado, manipulado ou comercializado, que ultrapassarem os limites de rea e altura estabelecidos na tabela abaixo, devero dispor de Sistema Especial de Segurana. TABELA 12.11.5.1 MATERIAL PREDOMINANTE CLASSE I ALTURA (M) Trrea < ou = 9 9 < h < ou = 24 Trrea <9 9 < h < ou = 24 Trrea < ou = 9 REA MXIMA COMPARTIMENTADA 10.000 5.000 3.000 5.000 3.000 1.500 3.000 1.500

CLASSE II CLASSE III 13-ESTACIONAMENTO

Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos sero projetados, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, e sero destinados s seguintes utilizaes: a) particular - de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial unifamiliar; b) privativo - de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao; c) coletivo - aberto utilizao da populao permanente e flutuante da edificao. Ver RESOLUCAO CEUSO 074-95 Ver RESOLUCAO CEUSO 088-98

13.1-ACESSO O acesso de veculos ao imvel compreende o espao situado entre a guia e o alinhamento do logradouro. 13.1.1-O rebaixamento de guias destinado a acesso de veculos no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da extenso da testada do imvel, excetuados os conjuntos de habitaes agrupadas horizontalmente. 13.1.2-Quando a capacidade do estacionamento for superior a l00 (cem) veculos ou quando o acesso se destinar a caminhes e nibus, o pavimento da pista de rolamento do logradouro dever prosseguir at o interior do lote. 13.1.3-Visando a segurana dos pedestres, a abertura destinada sada de veculos do imvel dever estar posicionada, de forma tal, que permita a visualizao da calada. 13.1.4-O acesso de veculos em lotes de esquina dever distar, no mnimo, 6,00m (seis metros) do incio do ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros, excetuadas as edificaes residenciais unifamiliares. 13.1.4.1-Em virtude das caractersticas do logradouro, esta distncia poder ser alterada a critrio da PMSP. 13.1.5-A acomodao transversal do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e estacionamento ser feita exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada. 13.2-CIRCULAO As faixas de circulao de veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de trfego, de: a) 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,30m (dois metros e trinta centmetros) de altura livre de passagem quando destinadas circulao de automveis e utilitrios; b) 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura livre de passagem quando destinadas circulao de caminhes e nibus. 13.2.1-Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 60 (sessenta) veculos em edificaes de uso habitacional e 30 (trinta) veculos nos demais usos. 13.2.2-As rampas devero apresentar: a) recuo de 4,00m (quatro metros) do alinhamento dos logradouros, para seu incio; b) declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada

circulao de automveis e utilitrios; c) declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes e nibus. 13.2.2.1-As rampas para automveis e utilitrios, em residncias unifamiliares, tero declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento) podendo iniciar no alinhamento. 13.2.3-As faixas de circulao em curva tero largura aumentada em razo do raio interno, expresso em metros, e da declividade, expressa em porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da curva, conforme disposto na tabela 13.2.3. Ver RESOLUCAO CEUSO 062-92

TABELA 13.2.3-LARGURA DA FAIXA DE CIRCULAO EM CURVA % RAIO 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 9,00 9,50 10,00 10,50 11,00 11,50 12,00 12,50 13,00 13,50 14,00 14,50 15,00 AUTOMVEIS E UTILITRIOS 0 A 4% 5 A 12% 13 A 20% 3,35 3,95 4,55 3,25 3,85 4,45 3,15 3,75 4,35 3,05 3,65 4,25 2,95 3,55 4,15 2,85 3,45 4,05 2,75 3,35 3,95 2,75 3,25 3,85 2,75 3,15 3,75 2,75 3,05 3,65 2,75 2,95 3,55 2,75 2,85 3,45 2,75 2,75 3,35 2,75 2,75 3,25 2,75 2,75 3,15 2,75 2,75 3,05 2,75 2,75 2,95 2,75 2,75 2,85 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 CAMINHES AT 12% No permitido No permitido No permitido No permitido No permitido No permitido 5,30 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 4,40 4,30 4,20 4,10 4,00 3,90 3,80 3,70 3,60 3,50

Ver DESENHO 13-II-A Ver DESENHO 13-II-A

13.2.3.1-Dever ser prevista concordncia entre a largura normal da faixa e a largura aumentada necessria ao desenvolvimento da curva. 13.2.3.2-A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior a 2% (dois por cento). 13.2.4-Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e caminhes prevalecer o parmetro mais restritivo. 13.2.5-Qualquer rea de estacionamento com mais de 8 (oito)andares, contados a partir do pavimento de ingresso, dever obrigatoriamente ser servida por elevador de veculos. 13.3-ESPAOS DE MANOBRA E ESTACIONAMENTO Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos, de forma que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos. 13.3.1-Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos, dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade. 13.3.1.1-No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos podero ser consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde que possuam largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros). 13.3.1.2-Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao dever estar situado entre o alinhamento do logradouro e o local do controle. 13.3.2-As vagas de estacionamento sero dimensionadas em funo do tipo de veculo, e os espaos de manobra e acesso em funo do ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as dimenses mnimas conforme tabela 13.3.2. TABELA-13.3.2-DIMENSES DE VAGAS E FAIXA DE ACESSO EM METROS VAGA PARA ESTACIONAMENTO Tipo de Veculo Pequeno Mdio Grande Deficiente Fsico Moto Altura 2,10 2,10 2,30 2,30 2,00 Largura 2,00 2,10 2,50 3,50 1,00 Comprimento 4,20 4,70 5,50 5,50 2,00 FAIXA DE ACESSO VAGA 0 a 45 2,75 2,75 3,80 3,80 2,75 46 a 90 4,50 5,00 5,50 5,50 2,75

Caminho Leve (8t PBT)

3,50

3,10

8,00

4,50

7,00

13.3.2.1- vaga, quando paralela faixa de acesso ("baliza") ser acrescido 1,00m (um metro) no comprimento e 0,25m (vinte e cinco centmetros) na largura para automveis e utilitrios, e 2,00m (dois metros) no comprimento e 1,00m (um metro) na largura para caminhes e nibus. 13.3.2.2-Ser admitida somente a manobra de at dois veculos para liberar a movimentao de um terceiro. 13.3.3-A quantidade de vagas para estacionamento de veculos em geral, estabelecida pela LPUOS, ser calculada sobre a rea bruta da edificao, podendo ser descontadas, para este fim, as reas destinadas ao prprio estacionamento, devendo ainda ser observada a proporcionalidade fixada na tabela 13.3.3. TABELA 13.3.3-PORCENTAGEM DE VAGAS EM FUNO DO TAMANHO E DO TIPO DE ESTACIONAMENTO Estacionamento Particular Privativo Coletivo % VAGAS EXIGIDAS PELA LPUOS Pequena Mdia Grande -x100% -x50% 45% 5% 50% 45% 5%

13.3.4-Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de deficincias fsicas, bem como para motocicletas, calculadas sobre o mnimo de vagas exigido pela LPUOS, observando a proporcionalidade fixada na tabela 13.3.4. TABELA 13.3.4-PORCENTAGEM DE VAGAS DESTINADAS A DEFICIENTES FSICOS E MOTOCICLETAS ESTACIONAMENTO Privativo at 100 vagas Privativo mais de 100 vagas Coletivo at 10 vagas Coletivo mais de 10 vagas DEFICIENTES FSICOS -x1% -x3% MOTOCICLETAS 10% 10% 20% 20%

13.3.5-Quando a LPUOS exigir ptio para carga e descarga de caminhes dever ser prevista, no mnimo, uma vaga para caminho compatvel com o porte e atividade do estabelecimento a ser servido. 13.3.5.1-Em funo do tipo de edificao, hierarquia das vias de acesso e impacto da atividade no sistema virio, a PMSP poder determinar a obrigatoriedade de vagas destinadas a carga e

descarga em proporcionalidade rea edificada. 13.3.6-Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico para estacionamento de veculos, observadas as seguintes condies: a) a adoo do equipamento no acarretar alterao dos ndices mnimos relativos ao nmero de vagas para estacionamento, nem das exigncias para acesso e circulao de veculos entre o logradouro pblico e o imvel, estabelecidas na LPUOS e na LOE; b) observada a proporo estabelecida na tabela 13.3.3., as dimenses e indicao das vagas atravs da adoo do sistema mecnico podero ser feitas levando-se em considerao as reais dimenses dos veculos, sem prejuzo do comprimento mnimo estabelecido na tabela 13.3.2. 13.3.7-Quando as vagas forem cobertas, devero dispor de ventilao permanente garantida por aberturas, pelo menos em duas paredes opostas ou nos tetos junto a estas paredes e que correspondam, no mnimo, proporo de 60 cm2 (sessenta centmetros quadrados) de abertura para cada metro cbico de volume total do compartimento, ambiente ou local. 13.3.7.1-Os vos de acesso de veculos, quando guarnecidos por portas vazadas ou gradeadas, podero ser computados no clculo dessas aberturas. 13.3.7.2-A ventilao natural poder ser substituda ou suplementada por meios mecnicos, dimensionados de forma a garantir a renovao de cinco volumes de ar do ambiente por hora. 13.3.8-Os estacionamentos descobertos com rea superior a 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) devero ter piso drenante quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo. 14-INSTALAES SANITRIAS Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme disposto no presente Captulo, na razo de sua populao e em funo da atividade desenvolvida. 14.1-QUANTIFICAO Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos adotados na tabela de Lotao das Edificaes no Captulo 12, devendo ser descontadas da rea bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas prpria instalao sanitria e garagens de uso exclusivo. 14.1.1-As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas: a) casas e apartamentos: 1 (uma) bacia, 1 (um lavatrio e 1 (um) chuveiro;

b) reas de uso comum de edificaes multifamiliares: 1(uma) bacia, 1 (um) lavatrio, e 1 (um) chuveiro, separados por sexo. 14.1.2-As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias, nas seguintes quantidades mnimas: a) hospitais ou clnicas com internao, hotis e similares: 1 (uma) bacia, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas) unidades de internao ou hospedagem, e 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas, descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem; b) locais de reunio: 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) pessoas; Ver LEI 11345-93 Ver LEI 11441-93 c) outras destinaes: 1 (uma) bacia e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas. Ver LEI 11495-94 Ver RESOLUCAO CEUSO 094-99

14.1.2.1-Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo. 14.1.2.2-A distribuio das instalaes sanitrias por sexos ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante. 14.1.2.3-Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias podero ser substitudas por mictrios. 14.1.2.4-Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria por sexo, distante no mximo 50m (cinqenta metros) de percurso real de qualquer ponto, podendo se situar em andar contguo ao considerado. 14.1.2.5-Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio por sexo, junto a todo compartimento destinado a consumio de alimentos, situados no mesmo pavimento deste. 14.1.2.6-Sero providos de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados a trabalho, refeitrio ou consumio de alimentos. 14.1.2.7-Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero calculados na proporo de um para cada 20 (vinte) usurios. 14.1.2.8-Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas, na relao de 3% (trs por cento) da

proporo estabelecida no item 14.1.2, nos seguintes usos: a) locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas; b) qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas. Ver LEI 11345-93 Ver LEI 11441-93 14.2-DIMENSIONAMENTO As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do tipo de peas que contiverem, conforme tabela 14.2. TABELA 14.2-DIMENSIONAMENTO DE INSTALAES SANITRIAS DIMENSES MNIMAS DAS INSTALAES Largura (M) rea (M) 0,80 1,00 0,80 0,64 0,80 0,64 0,80 0,64 0,80 1,20 0,80 2,00 1,40 2,24

Tipo de Pea Bacia Lavatrio Chuveiro Mictrio Bacia e Lavatrio Bacia, Lavatrio e Chuveiro Bacia Uso de Deficiente Fsico

14.2.1-Os lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho sero dimensionados razo de 0,60m (sessenta centmetros) por usurio. 14.2.2-Quando prevista instalao de chuveiros, dever ser dimensionado vestirio com rea mnima de 1,20m2 (um metro e vinte decmetros quadrados) para cada chuveiro instalado, excetuada a rea do prprio chuveiro. 15- CONDIES DE INSTALAO E ARMAZENAGEM DE PRODUTOS QUMICOS, INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS A armazenagem de produtos qumicos, inflamveis e explosivos nos estados slido, lquido e gasoso, bem como suas canalizaes e equipamentos devero atender as N.T.O. e, na falta destas, as Normas regulamentadoras expedidas pela PMSP, bem com as Normas Especiais emanadas da autoridade competente, respeitando ainda: a) quando a armazenagem ocorrer no interior das edificaes, estas devero atender s disposies desta lei; b) os tanques e reservatrios a cu aberto devero obedecer os recuos obrigatrios da LPUOS, guardado afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas do lote; c) aplicar-se- s canalizaes e aos equipamentos integrantes do sistema de armazenagem, os mesmos afastamentos previstos na letra "b"; d) as edificaes, tanques, reservatrios, canalizaes e equipamentos, em funo do tipo de produto armazenado, devero garantir a segurana e integridade do entorno atravs de proteo adequada contra vazamentos,

incndios, descargas atmosfricas, emanao de gs e vapores nocivos, odores e temperaturas extremas; e) excluir-se-o das disposies deste Captulo, os reservatrios integrantes de mquinas e motores, desde que a eles integrados e com capacidade limitada. Ver RESOLUCAO CEUSO 075-95 Ver LEI 11782-95 16-EXIGNCIAS ESPECFICAS COMPLEMENTARES Qualquer edificao, sem prejuzo do atendimento s disposies desta lei e N.T.O. dever, quando pertinente e na dependncia dos agrupamentos previstas no Captulo 8, observar as restries especficas da legislao correlata Federal e Estadual nas reas do trabalho, sade e educao, bem como leis municipais complementares. As atividades a seguir relacionadas devero atender, ainda, s respectivas restries constantes deste Captulo. Ver LEI 11783-95 Ver LEI 12020-96 Ver LEI 12272-96 Ver RESOLUCAO CEUSO 081-97 16.1-HABITAO s habitaes, que devero conter, no mnimo, espaos destinados a repouso, instalao sanitria e preparo de alimentos, sero aplicadas as seguintes disposies: a) nos apartamentos com mais de um compartimento de estar e dois de repouso ser admitida a classificao, no "Grupo B" dos demais compartimentos usualmente classificados no "Grupo A"; b) as instalaes sanitrias situadas sob escadas, cujo p-direito mdio seja inferior a 2,30m (dois metros e trinta centmetros) sero admitidas desde que, nesta habitao, haja outro compartimento sanitrio que atenda s normas desta lei. Ver LEI 12538-98 16.2-PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO As edificaes destinadas prestao de servios de educao, at o nvel do segundo grau, devero prever reas de recreao para a totalidade da populao de alunos, calculada conforme tabela de Lotao do Captulo 12, na proporo de: a) 1,00m2 (um metro quadrado) por aluno para recreao coberta; b) 2,00m2 (dois metros quadrados) por aluno para recreao descoberta. 16.2.1-No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da populao de alunos em turnos em um mesmo perodo. 16.2.2-As creches, escolas maternais e pr-escolas tero no mximo 2 (dois) andares para uso dos alunos, admitindo-se andares a meia altura quando a

declividade do terreno assim o permitir, desde que os alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros). Sero admitidos outros andares, desde que para uso exclusivo da administrao. 16.2.3-As escolas de primeiro grau tero, no mximo, 3 (trs) andares para uso dos alunos, admitindo-se andares a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde que os alunos no venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros). Sero admitidos outros andares para uso exclusivo da administrao. 16.3-INDUSTRIAS, OFICINAS E DEPSITOS Visando o controle da qualidade de vida da populao, dependero de aceitao por parte do rgo Estadual competente as indstrias e oficinas que produzam resduos lquidos, slidos ou gasosos potencialmente poluidores. l6.4-LOCAIS DE REUNIO As edificaes destinadas a locais de reunio, que abriguem salas de cinemas, teatros e auditrios dotados de assentos fixos dispostos em filas, devero atender aos seguintes requisitos: a) mximo de 16 (dezesseis) assentos em fila, quando tiverem corredores em ambos os lados; b) mximo de 8 (oito) assentos em fila, quando tiverem corredor em um nico lado; c) setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14 (catorze) filas; d) vo livre entre o assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,50m (cinqenta centmetros). 16.4.1-Os corredores de circulao da platia devero atender, para o clculo de sua largura, o disposto no Captulo 12. 16.4.2-Todo local de reunio dever ser adequado utilizao por parte de deficientes fsicos. Ver LEI 11424-93 Ver LEI 12561-98 Ver LEI 12815-99

16.5-ATIVIDADES E SERVIOS DE CARTER ESPECIAL As edificaes e instalaes com caractersticas especiais tero seus projetos regulados, no que se refere observncia dos padres de segurana, higiene, salubridade e conforto, por rgo municipal que fixar, em cada caso, diretrizes a serem obedecidas, sujeitas a regulamentao por parte do Executivo.

Ver LEI 12368-97 Ver LEI 12597-98

16.5.1-Alm do atendimento aos parmetros fixados no item 10.1.5, os prdios pblicos devero manter, no mnimo, 50% (cinqenta por cento) da rea de terreno no edificada livre de pavimentao, ou executada com pisos drenantes, permitindo a absoro das guas pluviais. 16.6-ATIVIDADES TEMPORRIAS Alm do atendimento s normas gerais fixadas por esta lei, nas edificaes temporrias ficar a critrio do Executivo a fixao de normas para sua instalao e funcionamento.

ANEXO II TABELA DE TAXAS PARA EXAME E VERIFICAO DE PROJETOS E CONSTRUES

EXAME E VERIFICAO DE PROJETOS DE CONSTRUES 1. Pedido de emisso de Ficha Tcnica 2. Pedido de Anlise de Diretrizes de Projeto 3. Apresentao de Comunicao 4. Pedido de Emisso de Alvar de Alinhamento e Nivelamento 5. Pedido de Emisso de Alvar de Autorizao, exceto para o avano de Tapume sobre a parte do Passeio Pblico 6. Pedido de Emisso de Alvar de Aprovao I MOVIMENTO DE TERRA a) Pedido inicial b) Revalidao c) Projeto Modificativo II MURO DE ARRIMO a) Pedido Inicial b) Revalidao c) Projeto Modificativo 0,01 0,003 0,005 cada 2,00 0,66 1,00 VALOR EM U.F.M. 0,90 0,005 1,00 1,00 BASE DE CLCULO OU UNIDADES Cada M ou frao Cada M ou frao testada

5,00

Cada

M ou frao da rea de terreno a terraplanar ou a escavar

III EDIFICAO NOVA OU REA ACRESCIDA EM REFORMA OU RECONSTRUO a) Pedido Inicial b) Revalidao c) Projeto Modificativo IV REFORMA OU RECONSTRUO a) Pedido Inicial b) Revalidao c) Projeto Modificativo V APROVAO DE EQUIPAMENTO VI EXAME E VERIFICAO PROJETOS DE SISTEMA DE SEGURANA 7. Pedido de Emisso de Alvar de Execuo 8. Pedido de Emisso de Alvar de Funcionamento a) Pedido Inicial b) Revalidao do Pedido 9. Pedido de Emisso de Alvar de Licena para Residncia Unifamiliar a) Pedido Inicial b) Revalidao c) Projeto Modificativo 10. Pedido de Certificado de Mudana de Uso

M ou frao 0,03 0,01 0,015 M ou frao da rea objeto de reforma ou de reconstruo 0,015 0,005 0,008 1,00 0,0015 5,00

Cada equipamento M ou rea total do imvel Cada Cada equipamento

1,00 0,50 M ou frao 0,03 0,01 0,015 0,01 M ou frao

ANEXO III TABELA DE MULTAS POR DESATENDIMENTO A DISPOSIES DO CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES (COE)
INFRAO 1Pela no apresentao de documento que comprove o licenciamento da obra ou servio em execuo 2Pela inexistncia de Comunicao, ou pelo desvirtuamento da Comunicao apresentada, em caso de execuo de: I - Restauro em edificao tombada II - Reparos externos em edificao com mais de 2 (dois) andares III Reparos externos em fachadas situada no alinhamento IV Pequenas reformas a) em residncia com at 80,00m b) em residncia com mais de 80,00m ou em edificao no residencial V Obras emergenciais a) em residncia com at 80,00m b) em residncia com mais de 80,00m ou em edificao no residencial VI Muros e gradis nas divisas do lote DISPOSITIVO INFRINGIDO 6.1 VALOR EM U.F.M. 10,00 BASE DE CLCULO unidade

3.3.a 3.3.b 3.3.c 3.3.d

1,00 20,00 1,00 0,40 0,60

M Unidade M M

3.3.e 0,40 0,60 3.3.f 0,40

VII Servios que objetivam a suspenso de embargo de obra licenciada a) em residncia com at 80,00m b) em residncia com mais de 80,00m ou em edificao no residencial 3 Pela execuo de obra licenciada sem apresentao de Comunicao para efeito de comprovao da validade do Alvar de Execuo 4 Pela implantao de mobilirio sem Comunicao prvia ou em desacordo com a Comunicao 5 Pelo prosseguimento de obra ou servio sem assuno de novo dirigente tcnico, em virtude de afastamento do dirigente anterior I Em residncia com at 80,00m II Em residncia com mais de 80,00m ou em edificao no residencial 6 Pela inexistncia de Alvar de Autorizao ou pelo desvirtuamento da licena concedida, em caso de: I Implantao e/ou utilizao de edificao transitria ou equipamento transitrio II Implantao e/ou utilizao de canteiro de obras em imveis distinto daquele onde se desenvolve a obra III Implantao e/ou utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel IV Avano de tapume sobre parte do passeio pblico V Utilizao temporria de edificao licenciada para uso diverso do pretendido VI - Transporte de terra ou entulho 7 - Pela inexistncia de Alvar de Execuo, ou pelo desvirtuamento da licena concedida, em caso de execuo de: I - Movimento de Terra II - Muro de arrimo III - Edificao nova IV - Demolio total V - Reforma

3.3.g 1,60 2,40

3.3.h

10,00

Unidade

3.3.i

10,00

Unidade

3.3.j 1,60 2,40

3.5.a

20,00

Unidade

3.5.b

20,00

Unidade

3.5.c 3.5.d 5.2.1 3.5.e 3.5.f

10,00 1,00

Unidade Unidade M Unidade Viagem

20,00 3,00

3.7.a 3.7.b 3.7.c 3.7.d 3.7.e

0,04 0,50 1,00 0,012 1,00

M M M M M

VI - Reconstruo VII - Instalao de equipamentos VIII - Sistema de Segurana 8 - Pelo funcionamento de equipamento sem o devido Alvar de Funcionamento de Equipamentos 9 Pela utilizao de edificao sem o devido Certificado de Concluso 10 Pela utilizao de edificao para uso diverso do licenciado

3.7.f 3.7.g 3.7.h

1,00 3,00 0,05

M Unidade M

3.8

6,00

Unidade

3.9 3.11 5.1.1 5.1.2 5.2.1.2 5.2.2.2 5.3.a 5.3.b

1,50 2,00

M M

11 Canteiro de obras

6,00

Unidade