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Contrato entre/Condominio () y ()

CONTRATO POR:

SERVICIOS PROFESIONALES
El Contrato por servicios Profesionales, no es Laboral; por cuanto si bien se contrata un determinado servicio, condicionndolo a un estipendio econmico como contraprestacin, lo cierto es que no existe en este tipo de contratos la subordinacin, pues el contratado NO RECIBE DIRECTRICES CONTINUAS Y PERMANENTES DEL CONTRATANTE, sino que ste realiza las labores para las que fue contratado de acuerdo con su grado de profesionalidad y bajo su entera responsabilidad.
(Voto 312-2003 de las 9.00 horas del 13 de julio del 2003. Sala Segunda de la Corte Suprema de Justicia C.R).

PERODO ()

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CONTRATO POR SERVICIO PROFESIONALES Entre nosotros, CONDOMINIO (), domiciliado en, San Jos C.R, cdula jurdica (nmero en letras), representado por (persona que nombra la Asamblea para hacer el contrato), (calidades), en su condicin de Administradora y representante legal, denominado en adelante y para efectos de este contrato EL CONDOMINIO y BETAVA & ASOC., compaa domiciliada en San Jos, cdula jurdica (), representado en este acto por el seor (calidades del contratado), empresa en adelante y para efectos de este contrato denominado el EL ADMINISTRADOR, convenimos en celebrar el

presente CONTRATO por los servicios de administracin para el CONDOMINIO el cual se regir por las siguientes clusulas: PRIMERO: Elementos del Contrato. Forman parte integral de este contrato, por su orden: a) La Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y su Reglamento, b) La oferta y sus complementos. c) Los anexos que las partes llegaren a suscribir. SEGUNDO: Objeto del Contrato. Constituye objeto del presente contrato la prestacin de los servicios administrativos, de asesora en materia de organizacin y actividad condominal as como lo relativo a la coordinacin y supervisin del servicio de mantenimiento de reas comunes y del servicio de seguridad de las instalaciones del condominio por parte del personal destacado para este efecto. TERCERO: DEBERES ADMINISTRATIVOS. El Administrador realizar su labor segn obligaciones consignadas en el Reglamento de Administracin del Condominio () captulo (incluir cita del reglamento de ese condominio). Lo har con profesionalismo, tica, transparencia y responsabilidad de su parte teniendo como su gua y apoyo la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio nmero siete mil novecientos treinta y tres. CUARTO: Entrega de informacin. El Condominio a quin corresponda, suministrar toda la informacin administrativa al ADMINISTRADOR tales como: Libro de actas de Asamblea, Libro de Caja, contratos vigentes de todos los servicios comunes, cierre contable (Estados Financieros si procede), Inventario de activos del condominio, Presupuesto de operacin actual, Planilla laboral (si procede), Impuestos, Reglamento interno de (administracin, de arrendamientos, construccin y otros si proceden), Plano de sitio de Finca Matriz, ltimos acuerdos en proceso, lista de propietarios, cuotas condominales por filial, etctera. QUINTO: Obligaciones del Condominio () con el ADMINISTRADOR. Para los efectos de la presente contratacin, el CONDOMINIO su PRESIDENTE se obligan a dar cumplimiento a lo siguiente: 1) Reconocer y acatar las

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CONTRATO POR SERVICIO PROFESIONALES disposiciones y directrices administrativas segn Ley Siete mil novecientos treinta y tres- y los acuerdos de Asamblea por parte de los propietarios. 2) Que las disposiciones dadas por el administrador dentro de sus facultades son de acatamiento obligatorio a menos que la Asamblea las modifique o las revoque. 3) Si por sus limitaciones estructurales o econmicas, el Condominio no tiene espacio u oficina alguna para que el administrador desarrolle su gestin, el ADMINISTRADOR tendr libertad de planificar su labor a su entera conveniencia y disponibilidad. SEXTO: Obligaciones del

Administrador. Correspondern al ADMINISTRADOR el cuidado y la vigilancia de los bienes y servicios comunes, la atencin y operacin de las instalaciones y los servicios generales, todos los actos de administracin y conservacin del condominio y la ejecucin de los acuerdos de la Asamblea de Condminos. Velar por el cumplimiento de las disposiciones de La Ley y su Reglamento. SETIMO. De los poderes del Administrador. El Administrador, conforme a lo que dicta el reglamento del condominio; ser el representante legal del CONDOMINIO () y tendr las facultades suficientes para representarlo en todos los asuntos judiciales y administrativos que se susciten en relacin a los servicios y bienes comunes nicamente. El Administrador tendr

facultades de Apoderado Generalsimo sin Limitacin de suma con las atribuciones que seala el artculo mil doscientos cincuenta y tres del Cdigo Civil (CR), sin embargo, requerir autorizacin de la Asamblea de propietarios para vender, donar, enajenar, traspasar o disponer de cualquier otra forma de bienes inmuebles o de activos fijos del Condominio, as como para contraer prstamos a cargo del Condominio. OCTAVO. Atencin in sito. El administrador estar visitando el Condominio (aqu hay que

incrustar si el administrador es contratado a tiempo completo por horas y el horario de atencin). REUNIN CON LA JUNTA Y CONVOCATORIAS: se podr reunir con la Junta como mximo una vez por mes si fuera necesario y asistir a las Asambleas Ordinaria y Extra Ordinarias las necesarias previa invitacin por escrito cuando se requiera su presencia. Se exceptan los sbados, domingos y das feriados que son de asueto para el administrador. Las dems especificaciones de atencin administrativa se consignan en la Proforma (poner las condiciones segn oferta presentada). NOVENO. Asueto administrativo. El administrador gozar los das libres de la Semana Santa y la semana del 25 de Diciembre hasta el 1. de Enero inclusive de cada ao as como

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CONTRATO POR SERVICIO PROFESIONALES todos los feriados calendario. DCIMO. Representacin legal. 1) Si la representacin judicial o extra-judicial del Condominio fuera competencia del ADMINISTRADOR, cualquier proceso legal que se tenga que iniciar, llevar o representar; estos servicios extras sern contratados por aparte al abogado y notario que elija el Condominio La Asamblea cuyo costo ser asumido por ste en su totalidad. DECIMO PRIMERO. Remocin y despido del Administrador. 1) Si el servicio brindado resulta deficiente a juicio de la Asamblea de Propietarios si el administrador no acta, ser causa suficiente para que La Asamblea va acuerdo d por finiquitado el contrato sin responsabilidad alguna para el Condominio. 2) Cualquier falta que se le impute al administrador, La Asamblea deber primero llamar al Administrador para una comparecencia previa y luego presentar prueba fehaciente y comprobable en su contra. 3) La Asamblea deber conceder el debido proceso al administrador para el descargo y brindarle la oportunidad para que prepare su defensa o descargo segn artculo veintitrs de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y el Cdigo Procesal Civil artculo cuatrocientos treinta y tres (CR). 4) El Administrador podr nombrar su representante legal en sede civil o penal en cualquier asunto que as lo considere. 5) Los gastos de representacin legal corrern por cuenta de las partes. DECIMO SEGUNDO. Recisin de contrato. Es causa suficiente de rompimiento del presente contrato sin responsabilidad para el administrador cuando el Condominio () llegare a faltar con sus compromisos descritos en el Artculo Quinto incisos primero y segundo con el atraso en el pago de su salario por ms de un mes vencido, ser causa suficiente para la recisin contractual y pagar al Administrador la totalidad del valor de este contrato. 2) Tambin, ser causa suficiente de rompimiento de contrato sin responsabilidad para el administrador cuando se le conculquen faltas sin prueba suficiente para su despido. DECIMO TERCERO. Recisin de contrato voluntario. Como alternativa de conciliacin en cualquier otro asunto, las partes podrn finiquitar de comn acuerdo el presente contrato sin responsabilidad alguna para las partes, con un aviso previo de treinta das naturales. La parte que solicita la recisin de contrato deber cancelar a la otra parte un monto econmico igual o promedio de un mes de salario base conforme se define en la Ley No. 7337 (CR) como compensacin. Su cancelacin ser de contado y dentro de los ocho das naturales posteriores a la

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CONTRATO POR SERVICIO PROFESIONALES rescisin contractual. DCIMO CUARTO. Cesin del Contrato. Este Acuerdo ser vinculante y entrar en vigencia para el beneficio de las partes. Ninguna de las partes podr ceder los derechos y/o obligaciones que adquiere en virtud del presente contrato sin el consentimiento previo de la otra. DCIMO QUINTO. Del VALOR total del Contrato y su forma de pago. 1) El valor total de este contrato se estima en la suma (indicar la suma total del perodo de nombramiento administrativo). 2) El Condominio () La Asamblea se comprometen a cancelar en abonos mensuales al ADMINISTRADOR en tractos de (indicar la suma mensual de los honorarios administrativos) ms los aumentos semestrales de un (%) por ciento. 3) El pago se har en efectivo y en moneda local de curso y se cancelar en un solo tracto sea, el da veintinueve de cada mes. Si ese da de cancelacin es feriado, sbado o domingo, se pagar el da hbil anterior.4) Los intereses por mora por este concepto sern del (%) por ciento mensual. DECIMO SEXTO. Protocolizacin. Este contrato podr ser protocolizado ante Notario Pblico en cualquier momento por la sola voluntad de una de las partes, sin necesidad de comparecencia de la otra parte. Los gastos y honorarios que por este motivo se deriven, corrern a cargo de la parte que haya gestionado la protocolizacin. DCIMO SETIMO. Vigencia. El presente contrato tendr la misma vigencia que el nombramiento del administrador, o sea; de dos aos segn captulo () artculo () del reglamento del Condominio (), contando a partir del () hasta el da (...). DECIMO OCTAVO: Notificaciones. El Condominio seala para or notificaciones en (indicar direccin fsica exacta). El Administrador seala para atender notificaciones en el Fax: () correo electrnico: (@). En fe de lo anterior firmamos en (lugar en que se celebra el contrato), a las () horas del da () del mes de () dos mil (). DCIMO

NOVENO. Autorizacin Suficiente y Capacidad. Manifiestan y declaran las partes que este contrato se rige por las normas del Cdigo de Comercio (CR) en cuanto a la oferta y la demanda, que el servicio que se brindar es bajo la modalidad de Servicios Profesionales que no viola ninguna disposicin de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, que estn facultados y autorizados para celebrar este Contrato y que los representantes que suscriben el mismo ostentan el poder suficiente para estos efectos.

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CONTRATO POR SERVICIO PROFESIONALES ___________________ (Nombre y firma del proveedor) Administrador ____________________ (Nombre y firma del contratante) p/ Condominio ()

(Abogado y Notario)