Puerto Cabello, 17 de enero de 2012.Ciudadanos: G & V IMPORTACIONES AGENTES ADUANALES, C.A. Presentes.

A fin de dar cumplimiento a solicitud respecto a la VALUACIN DE UN (01) INMUEBLE (OFICINA Y SUS ANEXOS) su propiedad, distinguido con el N G-1-06, Primer Nivel, Edificio G del Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA (Segunda Etapa) ubicado en la Zona Industrial Municipal Sur, en Jurisdiccin de la Parroquia Rafael Urdaneta, del Municipio Autnomo Valencia, Estado Carabobo. Cumplo en enviar anexo el AVALO INMOBILIARIO del mismo con fines de CONOCIMIENTO DEL VALOR REFERENCIAL DE MERCADO, para la realizacin de una futura Transaccin Comercial. El AVALO del inmueble result ser para la fecha 17 de enero de 2012 de: CUATROCIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS SESENTA CON 00/100 BOLVARES (Bs. 412.460,00) En consecuencia, espero haber correspondido a la solicitud sobre la valuacin mencionada, dejando a Ustedes, los trmites consiguientes con respecto al destino del Informe de Avalo. Sin ms a que referirme sobre el particular, me despido, Atentamente;

M.Sc. Ing. Jos Luis Ramrez Garrido

C.I. N V-5.443.345 C.I.V.: 40.119. SOITAVE N: 930 SUDEBAN N: P-654 Recib Conforme:-----------------------Anexo: Lo indicado JLRG/jlr.17/01/2012.-

CERTIFICACIN DE IMPARCIALIDAD
Yo, JOS LUIS RAMREZ GARRIDO, Venezolano, casado, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N V-5.443.345, Magster en Gerencia de Construccin, Ingeniero Civil, inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela bajo el N 40.119, miembro asociado de la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela (SOITAVE) con el N 930, e inscrito en la Superintendencia de Bancos (SUDEBAN) bajo el N P-654, por medio del presente informe certifico: 1. Que el Avalo obtenido en el Inmueble constituido por una Oficina y sus Anexos con todos sus acabados y mejoras, distinguido con el N G-1-06, Primer Nivel, Edificio G del Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA (Segunda Etapa) ubicado en la Zona Industrial Municipal Sur, en Jurisdiccin de la Parroquia Rafael Urdaneta, del Municipio Autnomo Valencia, Estado Carabobo, encomendado por la Gerencia de la Sociedad Mercantil G & V IMPORTACIONES AGENTES ADUANALES, C.A., y cuya realizacin se circunscribe al 17 de enero de 2012, es producto de mtodos esencialmente objetivos, cientficos y universalmente admitidos como justos, sin que haya influido en mi trabajo ningn factor, intencin o sentimiento personal que pudiese alterar en lo ms mnimo tanto los datos o hiptesis de trabajo, como el resultado obtenido al aplicar los mencionados mtodos. 2. Que no tengo ningn inters, ni directo, ni indirecto con la propiedad avaluada en cualquier posible operacin comercial; ni me liga con el propietario lazos de consanguinidad directa. 3. Que los servicios fueron requeridos nica y exclusivamente en el carcter de profesional avaluador consciente de mis deberes y responsabilidades. 4. Que no se juzga la propiedad legal de los bienes descritos en este informe. 5. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar las estadsticas necesarias en este estudio son ciertas hasta donde alcanza la buena fe del avaluador y que no he exagerado ni omitido conscientemente ningn factor importante que pueda influir en el resultado de este avalo. 6. Declaro no ser Funcionario Pblico y que ejerzo la profesin de Ingeniero en forma libre.

M.Sc. Ing. Jos Luis Ramrez Garrido

C.I.V.: 40.119. SOITAVE N: 930 C.I. N: V-5.443.345 SUDEBAN N: P-654

NDICE
Pginas CERTIFICACIN DE IMPARCIALIDAD I.II.III.RESUMEN INTRODUCCIN FACTORES DE LOCALIZACIN 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. IV.Ubicacin del Inmueble Servicios Pblicos en la Zona Zonificacin Croquis Ubicacin Conjunto Residencial Villa del Parque i 03 04 05 05 05 05 06 07 07 07 07 08 08 09 09 11 11 11 11 11 12 15 18 19 20 21

CARACTERSTICAS DEL APARTAMENTO 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. Terreno Caractersticas Torre A Caractersticas del Apartamento N A-7 Tradicin Legal Linderos del Apartamento N A-7

V.-

METODOLOGA AVALUATORIA 5.1. Conceptos Generales

VI.-

MTODOS PARA EL AVALO 6.1. Apartamento N A-7 6.1.1. Mtodo de Mercado

VII.- AVALO 7.1. Apartamento N A-7 (Matriz de Ajuste) 7.2. Valor de Mercado del Apartamento 7.3 Matriz de Ajuste 7.4. Clculos del Avalo VIII.IX.X.CONCLUSIN FUENTES DE INFORMACIN ANEXOS (Fotografas y Documentos)

I. RESUMEN
PRESENTADO A : G & V IMPORTACIONES AGENTES ADUANALES, C.A.

PROPIETARIO

: G & V IMPORTACIONES AGENTES ADUANALES, C.A.

ORDENADO POR

: SR. FREDDY ALBERTO ORTEGA CASTILLO.

OBJETO DEL AVALO :

Suministrar una Referencia sobre el Valor Actual de Mercado de un inmueble constituido por una Oficina y sus Anexos que forma parte del Edificio G del Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA (Segunda Etapa), a objeto de realizar, sobre la base del estimado de valor, una futura transaccin comercial. Apartamento distinguido con el N G-1-06, Primer Nivel, Edificio G del Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA (Segunda Etapa) ubicado en la Zona Industrial Municipal Sur, en Jurisdiccin de la Parroquia Rafael Urdaneta, del Municipio Autnomo Valencia, Estado Carabobo.

UBICACIN

RESUMEN DEL AVALO PARA EL 17/01/2012:

VALOR DE MERCADO OFICINA N G-1-06, PISO 1, EDIFICIO G, CONJ. EMPRESARIAL AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA

Bs. 412.460,00

ELABORADO POR

Jos Luis Ramrez Garrido M.Sc. Ingeniero Civil, C.I.V.: 40.119 SOITAVE N 930 SUDEBAN N P-654

FECHA REALIZACIN DE AVALO:

17 de enero de 2012

II. INTRODUCCIN
A solicitud del Sr. Freddy Alberto Ortega Castillo, se procedi a realizar el AVALO de un (01) Inmueble propiedad de la Sociedad Mercantil G & V IMPORTACIONES AGENTES ADUANALES, C.A., segn documento protocolizado en la Oficina Pblica del Segundo Circuito de Registro de los Municipios Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo, bajo el N 19, Tomo 30, Folios 1 al 2, Protocolo 1, en fecha 13 de marzo de 2009, formado por una Oficina y sus Anexos con todos sus acabados y mejoras, distinguido con el N G-1-06, Primer Nivel, Edificio G del Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA (Segunda Etapa) ubicado en la Zona Industrial Municipal Sur, en Jurisdiccin de la Parroquia Rafael Urdaneta del Municipio Autnomo Valencia, Estado Carabobo. Valencia est considerada como la ciudad industrial del pas, es una de las que mayor desarrollo y crecimiento ha experimentado con el nuevo cambio poltico de alcaldes y gobernadores electos uninominalmente. La ciudad es la capital del estado y su ubicacin al centro del pas la convierte en paso obligado al dirigirse a otras ciudades importantes del mismo. La Parroquia Rafael Urdaneta del Municipio Valencia, es una de las ms importantes de los que conforman la ciudad capital, en especial donde se encuentra el inmueble, siendo un rea de gran actividad comercial e industrial, cercana a la misma se localizan importantes centros empresariales y comerciales, as como el Aeropuerto Internacional de Valencia que le dan una ubicacin estratgica con relacin a la ciudad universitaria y el resto de las zonas industriales de la ciudad. Respecto al valor del inmueble se logra aplicando la metodologa valuatoria conocida
como el mtodo de aproximacin AL MERCADO, el cual consiste en determinar el mejor precio el cual se espera produzca una propiedad ofrecida en venta, bajo condiciones normales tpicas, en un tiempo razonable. Este enfoque de mercado se basa en derivar de las evidencias que brindan los referenciales, el Valor de Mercado. Los referenciales

utilizados fueron obtenidos en la Oficina Pblica del Segundo Circuito de Registro de los Municipios Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo y sern actualizados a la fecha 17 de enero de 2012.

III. FACTORES DE LOCALIZACIN

3.1. UBICACIN DEL INMUEBLE Se encuentra ubicado en el Primer Nivel, Edificio G del Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA (Segunda Etapa) ubicado en la Zona Industrial Municipal Sur, en Jurisdiccin de la Parroquia Rafael Urdaneta del Municipio Autnomo Valencia, Estado Carabobo, distinguido con el N G-1-06.

3.2. SERVICIOS PBLICOS EN LA ZONA La parcela en cuestin, posee todos los servicios bsicos de infraestructura urbana, a mejor nivel de cualquier otra parcela de la ciudad de Valencia y descritos a continuacin: Acueductos, Alumbrado Pblico, Clnicas Privadas, Aseo Urbano, Hospitales, Ambulatorios, Universidades y Tecnolgicos Pblicos y Privados, Telfonos, Transporte de Pasajeros, Vialidades, Distribuidores de Trnsito, Avenidas y Autopistas, Calzadas de Concreto, Aeropuerto, Puestos de Vigilancias (FF.AA.CC.), Farmacias, Supermercados, Centros Comerciales, Vas Secundarias de Servicios, Pasarelas, Elevados, Cuerpo de Bomberos, etc.

3.3. ZONIFICACIN La Ordenanza de Zonificacin decretada por el Concejo Municipal del Distrito Valencia el 26 de Mayo de 1.977; contempla esta zona donde se encuentra el inmueble objeto de avalo como ZONAS INDUSTRIALES; ZI-IA, ZI-2 Y ZI-3 y ZONA DE TRANSICIN COMERCIAL, MANUFACTURA Y VIVIENDA (CMV). 3.3.1. ZONAS INDUSTRIALES (ZI-AI, ZI-2, ZI-3) y COMERCIAL, MANUFACTURA Y VIVIENDA (CMV). ZONA DE TRANSICIN

En las zonas industriales se permite la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios destinados a todo tipo de industrias con las limitaciones siguientes: En las zonas ZI-AI y ZI-2, deben orientarse los depsitos y almacenes, los talleres de todo tipo, las embotelladoras y la pequea industria en general. En la zona ZI-2, deben orientarse las grandes industrias, sin limitaciones de ningn tipo de producto, espacio y nmero de empleados. En la zona ZI-3, deben orientarse los servicios necesarios a la zona industrial donde est ubicado, tales como: estaciones de servicios, terminales de transporte colectivo, servicios asistenciales, retenes y puestos de policas y todas las permitidas en las zonas ZI-AI y ZI-2.

Las zonas CMV son zonas residenciales, solicitadas para usos comerciales y manufactureros, en funcin de su cercana al centro y de su ubicacin favorable para servir a sectores extensos de la ciudad. Las zonas de transicin se especializarn hacia usos especficos, pero este proceso lo determinar el propio desarrollo de la zona. En ellas se permite el comercio al por mayor, pequeos almacenes, industrias ligeras y artesana, comercio en general, estaciones de servicio, oficinas y viviendas, terminales d transporte y carga y servicios mayores de vivienda.

3.4. CROQUIS UBICACIN DE LA EDIFICIO G CONJUNTO EMPRESARIAL AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA

IV. CARACTERSTICAS EDIFICIO G Y OFICINA N G-1-06

4.1. TERRENO Topografa Forma Uso : Plana con poca pendiente para drenajes de aguas de lluvias. : Rectangular. : Industrial (ZI-AI, ZI-2, ZI-3), Comercio, Manufactura y Vivienda (CMV).

4.2. CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO G El edificio G, se encuentra ubicada en el Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA y ste a su vez; en la Avenida Ernesto Branger, Zona Industrial Sur, en Jurisdiccin de la Parroquia Rafael Urdaneta del Municipio Autnomo Valencia, Estado Carabobo. EI mismo consta de tres (3) plantas, las mismas estn discriminadas de la siguiente manera: Una (1) Planta Baja, y Dos (2) Plantas Tipo; todas destinadas a oficinas. Las paredes exteriores del Edificio G, as como de las otras que conforman el conjunto, estn revestidas exteriormente con friso de granito, con ventanas panormicas, piso de granito blanco en pasillos y escaleras y cermica en oficinas.

4.3. CARACTERISTICAS DE LA OFICINA N G-1-06 Nivel Estructura Paredes Ventanas Electricidad : Piso 1 del Edificio G. : Concreto armado. : Bloques de Arcilla, revestimiento exterior; granito obra limpia. : Panormicas en tono azul. : Embutida totalmente.

Revestimiento : Piso de cermica, friso liso y cielo raso en techo. Iluminacin Puertas Otros : Lmparas decorativas fluorescentes. : Madera Entamborada y protector Mult-Lock en entrada. : Ambientes para oficina, depsito y aire acondicionado tipo split y un (01) puesto de estacionamiento, baos colectivos.

Estado de Conservacin

: Bueno. Estado = 2.0. C = 2,52%. Cm (F. Conserv.) = 0,9748

Edad aparente : Cinco (05) aos. Vida til (Vu) rea : Ochenta (80) aos. : 41,00 M.

% Condominio : 1,18 % respecto a la segunda etapa y 3,60% del Edificio G.

4.4. TRADICIN LEGAL La Sociedad Mercantil G & V IMPORTACIONES AGENTES ADUANALES, C.A., adquiere el inmueble en cuestin segn documento protocolizado en la Oficina Pblica del Segundo Circuito de Registro de los Municipios Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo, bajo el N 19, Tomo 30, Folios 1 al 2, Protocolo 1, en fecha 13 de marzo de 2009.

4.5. LINDEROS OFICINA N G-1-06, CONJ. EMP. AERO CENTRO VALENCIA

NORTE : SUR ESTE : :

Con lobby de circulacin de la oficinas del primer nivel. Con oficina N G-1-07. Fachada Este del Edificio "G". Con pasillo de circulacin de las oficinas del primer nivel.

OESTE :

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V. METODOLOGA
5.1. CONCEPTOS GENERALES

5.1.1. COSTO DE REPOSICIN: Se define como la cantidad de dinero requerida para construir un duplicado exacto del activo bajo avalo, a los precios corrientes. Este costo suele ser castigado considerablemente cuando el duplicado a construir presenta infuncionalidades notables desde el punto de vista constructivo y de distribucin de planta. Esta ltima observacin es aplicable a la construccin del presente informe. 5.1.2. COSTO HISTRICO: Es el costo pagado por el activo al momento de entrar a formar parte del patrimonio de la empresa. 5.1.3. DEPRECIACIN ACUMULADA: Es la prdida de valor del costo original, ocasionada por el deterioro fsico, la obsolescencia funcional y econmica, entre otros. En la segunda parte de la ecuacin del mtodo de costo, dicha depreciacin se sustrae del costo de reposicin. El deterioro o depreciacin fsica se evidencia por el desgaste, decaimiento, carcoma, agrietamiento, incrustaciones o defectos estructurales. La obsolescencia funcional se debe a la mala distribucin en planta, inadecuacin o sobreadecuacin de la instalacin mecnica o funcional debido a tamao, estilo, edad, entre otros. No se evidencia en las condiciones internas de la propiedad. 5.1.4. VALOR ACTUAL: Es el costo de reposicin depreciado, es decir, es la cantidad de dinero al cual llegara el activo si fuese expuesto en venta en un mercado abierto, bajo condiciones tales que ni el comprador ni el vendedor pudieran aprovecharse de las exigencias del otro actuando ambos en conocimiento de todos los usos y propsitos del activo para los cuales est adaptado y de las restricciones forzosas que sobre el pudieran existir. 5.1.5. VALOR DE RESCATE: El precio que se puede esperar por la totalidad (o sea, una casa) o una parte de la totalidad (una instalacin de plomera) por su remocin de los predios, usualmente para ser usado en otra parte.

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5.1.6. VALOR DE MERCADO: Es el precio ms probable en trminos de dinero, que una propiedad se espera produzca en un mercado competitivo y abierto bajo todas las condiciones necesarias para una venta justa, en la que tanto el comprador como el vendedor actan prudentemente con conocimiento y asumiendo que el precio no est afectado por un estmulo indebido. 5.1.7. VALOR DE LIQUIDACIN: Es el precio ms probable en trminos de dinero, que una propiedad se espera produzca en un mercado competitivo y abierto bajo todas las condiciones necesarias para una venta justa, en este caso el vendedor se encuentra obligado a vender y el comprador en aptitud de aceptar, pero no obligado a comprar; tal situacin se da en malos negocios, producto de mercados insuficientes, proyectos mal estudiados y endeudamientos excesivos. Ahora, a los fines de resguardar a las instituciones financieras acreedoras de los eventuales gastos de ejecucin de las garantas constituidas, se debern aplicar a los valores de los bienes afectos a los mismos, los porcentajes mnimos de descuento que se sealan, de conformidad con el Artculo 39 de las Normas relativas a la clasificacin del riesgo en la cartera de crditos y clculos de sus provisiones, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela bajo el N 36.433 de fecha 15 de Abril de 1998, los cuales sern de: 10% para Bienes Inmuebles Residenciales, y 7% para Locales Comerciales, Vehculos, Construcciones y Maquinarias Industriales. 5.1.8. FACTORES CORRECTIVOS: Son los coeficientes multiplicativos que permiten homogeneizar cada uno de los elementos que intervienen en la determinacin de un valor tomando como base los datos o diferenciales de registro a fin de asemejarlos al bien avaluado. Los factores correctivos ms comunes son: actualizacin, rea, ubicacin, ubicacin piso, valor agregado, calidad, zonificacin, edad, entre otros. 5.1.9. VIDA TIL: Es el perodo de tiempo durante el cual puede razonablemente, esperarse que el activo vaya a cumplir con la funcin para la cual fue destinado. La construccin considerada en el informe no ha cumplido con este perodo. 5.1.10. VIDA TIL REMANENTE: Es el perodo de tiempo restante, a partir de la fecha de la valuacin, que puede prestar un activo en condiciones normales de uso y mantenimiento.

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V.I. MTODOS PARA EL AVALO

6.1. OFICINA N G-1-06 CON UN (01) ESTACIONAMIENTO 6.1.1. MTODO DE MERCADO: Para determinar el Valor de Mercado de la Oficina y su Puesto de estacionamiento, utilizaremos los datos de MERCADO como son las COMPRAS-VENTAS, efectuadas en las ltimas fechas de Oficinas y Locales similares o similables en la Parroquia Rafael Urdaneta, Zona Industrial del Municipio Valencia, esta informacin se encontr Oficina Pblica del Segundo Circuito de Registro de los Municipios Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo; a los mismos se le aplicarn las compensaciones correspondientes, a travs de la ejecucin de una Matriz de Ajuste que relacione el tiempo transcurrido desde cada operacin hasta la fecha 17/01/2012, la localizacin (piso), rea, situacin-calidad, edad y precio unitario de cada referencial con respecto a la oficina a avaluar.

VII. AVALO
Determinaremos el avalo del inmueble, aplicando el Mtodo del Mercado mediante la aplicacin de una Matriz de Ajuste, este resultado, ser el Valor de Mercado del Inmueble. Por ltimo se determinar el Valor de Liquidacin, estimado para oficinas o locales comerciales, generalmente en un 93% del Valor de Mercado. 7.1. OFICINA N G-1-06 (MATRIZ DE AJUSTE) Lo ms importante al realizar esta parte, es definir los factores correctivos a utilizar para determinar el Valor de la Oficina y sus Anexos, en el presente avalo los correctivos o ajustes fijados para la determinacin de la Matriz de Ajuste son: a. Correccin por tiempo (actualizacin): Siempre ocurre que las operaciones investigadas datan de varios meses aos antes o despus de la fecha del avalo, por tal motivo se regresarn o actualizarn con la siguiente relacin,

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Vf = Vi (1 + i)n Donde, Vf = Valor Final (Bs). Vi = Valor Inicial (Bs)

I = Tasa de Incremento Intermensual (2,00 % mensual = 24,00 % anual) N = Tiempo desde el referencial a la fecha, en meses. b. Factor de Correccin por Piso (Fc. Piso): Por cada diferencia de nmero de piso se corrige por defecto o por exceso en un factor de 1%. c. Correccin por Situacin-Calidad: An dentro de una misma ciudad o zona, se deber evaluar la ubicacin con respecto a los servicios pblicos, mejor factibilidad comercial o residencial, entre otros. En este caso particular se realizar una correccin tomando en cuenta cual ubicacin posee mejor factibilidad comercial y servicios, as como cercana a las zonas residenciales, con respecto a las del avalo, como de todos los referenciales, de modo que deber tener mayor valor aquella o aquellas Oficinas que estn en una zona de mayor actividad residencial y/o comercial. Igualmente se consider el tipo, calidad y estado de la construccin de cada inmueble referencial con el objeto de avalo. . d. Correccin por rea (Fc. rea): Cada vez que el rea de la referencia dobla, el Factor se corrige entre 5% y 15%, se tom 10 %.

7.2. VALOR DE MERCADO DE LA OFICINA N G-1-06

Para la determinacin del Valor del Mercado de la Oficina, se recopil informacin sobre las ltimas compras-ventas de oficinas con caractersticas similares o en su defecto similables al del bien objeto de avalo efectuadas en la Parroquia Rafael Urdaneta del Municipio Valencia, estos referenciales de precios fueron obtenidos en los archivos de la Oficina Pblica del Segundo Circuito de Registro de los Municipios Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo, y se presenta en el cuadro siguiente, denominado; REFERENCIALES OFICINA N G-1-06, 1ER NIVEL, EDIF. "G", CONJUNTO EMPRESARIAL "AERO CENTRO VALENCIA". REA = 41,00 M2:

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Con los referenciales anteriores se procedi a realizar la Matriz de Ajuste, donde se determinaron los factores de: actualizacin, correcciones por rea, nivel de piso, localizacin; as se determin para cada una el factor de ajuste definitivo, los cuales se multiplicaron por los precios unitarios, y una vez ajustados se ejecut cual se redonde a 10.060,00 Bs/M2 (Ver Matriz de Ajuste). El Precio Unitario, obtenido anteriormente, multiplicado por el rea del Apartamento segn documento de propiedad, resulta: 41,00 M x 10.060,00 Bs/M = Bs. 412.460,00 el promedio aritmtico, resultando un precio unitario de 10.055,96 Bs/M (Pu = 10.055,96 Bs/M), el

CUATROCIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS SESENTA CON 00/100 BOLVARES (Bs. 412.460,00)

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VALOR DE MERCADO UNITARIO OFICINA N G-1-06 = 10.060,00 Bs/M

METODOLOGA Y FRMULAS UTILIZADAS

1. Factor de Correccin por Tiempo (F.act.) F(act.) = (1 + i)n. i = 2,00% mensual (24,00% anual). El tiempo (n), se tom en meses desde la fecha de cada referencial hasta la del avalo (17/01/2012); la tasa de capitalizacin intermensual, se determin tomando en cuenta los ttulos bancarios en el mercado recientes tales como, las tasas anuales activas, las cuales se cotizan actualmente en 20% - 32%, as como la inflacin anual acumulada durante los aos 2009 a 2011, con estos valores se puede pensar en una tasa prudente de capitalizacin para oficinas de 24,00% anual.

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2. Factor de Correccin por Piso (Fc. Piso): Por cada diferencia de nmero de piso se corrige por defecto o por exceso en un factor de 1%.

3. Correccin por Situacin-Calidad: REFERENCIALES INMUEBLE PASEO LAS INDUSTRIAS EDIFICIO ORIN PUNTAJE 1.00 1.10 1.20 % COMPENSACIN 00% (0.00) 10% (0.10) 20% (0.20) F. CORRECCIN 1.00 0.90 0.80

4. Correccin por rea (Fc. rea): Cada vez que se dobla el rea del referencial se corrige entre 5% y 15% (se tom 10%).

5. Factor Ajuste (Fa) = Fact. x Fc. Piso x Fc. Situacin-Calidad x Fc. rea

REA DE LA OFICINA N G-1-06 = 41,00 M; FECHA DEL AVALO: 17/01/2012

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VIII. CONCLUSIN
En base a los criterios empleados, anlisis y clculos realizados, se llega a la conclusin de que; en relacin al inmueble formado por una Oficina, sus anexos con todos sus acabados y mejoras, propiedad de la Sociedad Mercantil G & V IMPORTACIONES AGENTES ADUANALES, C.A., distinguido con el N G-1-06, Primer Nivel, Edificio G del Conjunto Empresarial AERO CENTRO INTERNACIONAL VALENCIA (Segunda Etapa) ubicado en la Zona Industrial Municipal Sur, en Jurisdiccin de la Parroquia Rafael Urdaneta del Municipio Autnomo Valencia, Estado Carabobo, el Valor de Mercado estimado a la fecha 17/01/2012 sobre el mismo es la cantidad de: CUATROCIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS SESENTA CON 00/100 BOLVARES (Bs. 412.460,00).

Ahora bien, de conformidad al Artculo 39 de las Normas relativas a la clasificacin de riesgo en la cartera de crditos y clculos de sus provisiones, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela bajo el nmero 36.433 de fecha 05 de Abril de 1998, el valor luego de aplicar el porcentaje mnimo de descuento (establecido en un 7% para bienes inmuebles comerciales) es igual a TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA CON 00/100 BOLVARES (Bs. 383.590,00).

VALOR MERCADO ESTIMADO (17/01/2012)

Bs. 412.460,00

VALOR DE LIQUIDACIN

Bs. 383.590,00

NOTA: El Valor de Liquidacin, es el precio que toma cualquier activo en caso de alguna
eventualidad contingencia, a los fines de resguardar a las instituciones financieras acreedoras de los eventuales gastos de ejecucin de las garantas constituidas. Para determinarlo, se debern aplicar a los valores de los bienes afectos a los mismos, los porcentajes mnimos de descuento que se sealan, de conformidad con el Artculo 39 de las Normas relativas a la clasificacin del riesgo en la cartera de crditos y clculos de sus provisiones, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela bajo el N 36.433 de fecha 15 de Abril de 1998, los cuales sern de: 10% para Bienes Inmuebles Residenciales, y 7% para Locales Comerciales, Construcciones Industriales, Estacionamientos, Vehculos y Maquinarias Industriales. Para este caso se tom 7%.

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IX. FUENTES DE INFORMACIN

- Oficina Pblica del Segundo Circuito de Registro de los Municipios Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo. - Revista de la Sociedad de Tasadores de Venezuela.

- Documentos de Propiedad del Inmueble. - Documento de Condominio del Conjunto Empresarial Aero-Centro Valencia.

- Mediciones personales a cinta y Fotografas del inmueble.

- Archivo del Catastro Municipal del Municipio Valencia.

- Ingeniera Municipal del Municipio Valencia.

- Apuntes del Curso de Avalos de Bienes Inmuebles Urbanos.

Avalo realizado por:

Jos Luis Ramrez Garrido Magister en Gerencia de la Construccin-Ingeniero Civil

C.I.: V-5.443.345 C.I.V.: 40.119 SOITAVE N: 930 SUDEBAN N: P-654

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X. ANEXOS (Fotografas y Documentos)

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FACHADAS: PRINCIPAL (SUR), ESTE Y ENTRADA AL CONJ. RESIDENCIAL VILLA DEL PARQUE Y TORRE A

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FACHADA SUR APARTAMENTO N A-7, ENTRADA Y ESTACIONAMIENTO N 05, TORRE A

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PUERTA DE ACCESO, COCINA Y PASILLO INTERNO DEL APARTAMENTO N A-7, TORRE A

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VISTA COCINA, SALA-COMEDOR APARTAMENTO N A-7, TORRE A, CONJ. RES. VILLA DEL PARQUE"

VISTA DE COCINA, DORMITORIO-ESTAR Y ENTRADA AL BAO DEL APARTAMENTO 3-3 EDIFICIO SOMOS

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BAOS; PRIVADO Y AUXILIAR DEL APARTAMENTO A-7, TORRE A, CONJ. RES. VILLA DEL PARQUE