LOTENC

TTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES
CAPTULO 1.1 NATURALEZA Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN

Artculo 1.1.1 Naturaleza, objeto y mbito del Plan General de Ordenacin
1. El Plan General Municipal de Ordenacin de Las Palmas de Gran Canaria tiene por objeto la ordenacin integral del territorio municipal y la utilizacin racional de los recursos naturales, mediante la definicin de sus elementos estructurales, la clasificacin y calificacin del suelo, regulando el rgimen jurdico para cada uno de sus mbitos, zonas y categoras y estableciendo la programacin para su desarrollo y ejecucin, fijndose, de esta manera, el contenido del derecho de propiedad que se ejercer dentro de los lmites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en la legislacin urbanstica vigente y en el presente Plan General de Ordenacin. 2. El Plan General de Ordenacin se adapta al Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias (TR-LOTCENC), en los trminos y con el contenido establecido en su Disposicin Transitoria Segunda. El nuevo documento adaptado no altera el modelo y determinaciones del documento aprobado por la Orden de 26 de diciembre de 2000 (B.O.C de 30 de diciembre de 2000), y Orden de 29 de enero de 2001 (B.O.C. de 19 de febrero de 2001), que complementa la anterior, dadas por el Consejero de Poltica Territorial y Medio Ambiente de Canarias, por las que se aprob de forma definitiva la revisin del P.G.O.U. de 1989, de Las Palmas de Gran Canaria, la Orden del Consejero de Poltica Territorial y Medio Ambiente de Canarias, de 25 de julio de 2001, por la que se aprueban definitivamente los sectores de suelo urbanizable de Llanos de Guinea, zona norte del Sebadal (OAS-05) y Costa Ayala remitiendo el de Barranco Seco a la Resolucin del requerimiento del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria; y la Orden de 30 de agosto de 2001, por la que se resuelve parcialmente el requerimiento interpuesto por el Ayuntamiento contra las rdenes de aprobacin definitiva.
Artculo 1.1.2 Efectos de la aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin

Ttulo I Disposiciones Preliminares Normas Urbansticas
1. Los efectos de la aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin, una vez haya entrado en vigor, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 44 del TR-LOTCENC y sin perjuicio de lo establecido en la legislacin de rgimen local, son los siguientes: a) La vinculacin de los terrenos, las instalaciones, las construcciones y las edificaciones al destino que resulte de la calificacin y su sujecin al rgimen urbanstico que consecuentemente les sea de aplicacin. b) La obligatoriedad del cumplimiento de sus disposiciones por las Administraciones y los particulares, lo que conlleva el deber y el derecho de los particulares y de la Administracin en orden a cumplir y a hacer cumplir las determinaciones contenidas en el Plan General de Ordenacin. c) La ejecutividad de sus determinaciones a los efectos de aplicacin por la Administracin Pblica de cualesquiera medios de ejecucin forzosa, a los fines de expropiacin o imposicin de servidumbres y, en general, la habilitacin para el ejercicio por el Ayuntamiento de las funciones enunciadas en la legislacin aplicable que sean necesarias para el cumplimiento de las determinaciones del Plan General Ordenacin.
PGMO de Las Palmas de Gran Canaria
Adaptacin Bsica al TR-LOTCENC Aprobacin Definitiva segn acuerdo de la COTMAC de 9 de Marzo de 2005
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d) La declaracin de utilidad pblica y la necesidad de ocupacin de los terrenos, las instalaciones, las construcciones y las edificaciones correspondientes, cuando delimiten unidades de actuacin a ejecutar por el sistema de expropiacin o prevean la realizacin de obras pblicas ordinarias que precisen la expropiacin o imposicin de servidumbres y, en general, la habilitacin para el ejercicio por el Ayuntamiento de las funciones enunciadas en la legislacin aplicable que sean necesarias para el cumplimiento de las determinaciones del Plan General de Ordenacin. e) La publicidad de su contenido, teniendo derecho cualquier persona a consultar su documentacin y obtener copia de sta en la forma que se establezca legalmente, de manera que pueda hacerse efectivo el derecho de los particulares a obtener informacin sobre el rgimen urbanstico del suelo.
Artculo 1.1.3 Documentacin del Plan General de Ordenacin

1. El Plan General de Ordenacin se compone de los siguientes documentos: Han de considerarse que forman parte inescindible del documento de Plan General de Ordenacin adaptado los siguientes documentos: MEMORIA MEMORIA DEL PG.M.O. MEMORIA DE LA ADAPTACIN BSICA DEL P.G.M.O. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS ANEXO I. ANLISIS DE LA DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDA ANEXO II. MOVILIDAD Y ESPACIO VIAL ANEXO III. INVENTARIO DE LOS EQUIPAMIENTOS ANEXO IV. ESTADO DE TRAMITACIN DEL PLANEAMIENTO ANEXO V. FICHERO DE UNIDADES AMBIENTALES ANEXO VI. CONEXIN CIRCUNVALACIN DE LAS PALMAS G.C.-VARIANTE DE TAFIRA ANEXO VII. ASENTAMIENTOS RURALES 1.- Informacin 2.- Ordenacin ANEXO VIII.TRMITE DE INFORMACIN PBLICA PLANOS COMPLEMENTARIOS DE LA INFORMACIN URBANSTICA ANEXO I. EL MEDIO FSICO ANEXO II. EL ESPACIO CONSTRUIDO ANEXO III. USOS PORMENORIZADOS EN SUELO RSTICO PLANOS DE ORDENACIN PLANOS DE REGULACIN DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIN (ESCALA 1:2.000.) PLANOS DE REGULACIN DE GESTIN Y PROGRAMACIN (ESCALA 1:2.000.) PLANOS GENERALES Y COMPLEMENTARIOS (ESCALA 1:15.000) 01. 02. 03a. Unidades ambientales. Clasificacin del suelo. Categoras del suelo urbano y urbanizable.
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04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 03a.
Marco metropolitano. Estructura orgnica y sistemas generales. mbitos de ordenacin diferenciada. Ordenanzas zonales en suelo urbano. Espacios libres. Transporte alternativo y recorridos peatonales. Sistema de abastecimiento de agua potable. Sistema de saneamiento. Sistema de abastecimiento de agua depurada. mbitos de proteccin supramunicipalElementos y mbitos catalogados por el P.G.M.O.. Usos caractersticos del suelo. Categoras del suelo urbano y urbanizable.
PLANOS GENERALES Y COMPLEMENTARIOS (ESCALA 1:5.000) DOCUMENTO NORMATIVO NORMAS URBANSTICAS ANEXO DE NORMAS URBANSTICAS (Fichas de mbitos Ordenacin Diferenciada) CATLOGOS CATLOGO DE PATRIMONIO ARQUITECTNICO, ARQUEOLGICO Y ETNOGRFICO Seccin "Arquitectnico". Seccin "Arqueolgico". Seccin "Etnogrfico". CATLOGO DE ZONAS DE INTERS MEDIOAMBIENTAL CATLOGO DE EDIFICACIONES NO AMPARADAS POR LICENCIA PROGRAMA DE ACTUACIN ESTUDIO ECONMICO-FINANCIERO 2. Objeto y finalidad de los documentos del Plan: a) Memoria, que define los objetivos generales, las conclusiones de la informacin urbanstica, la justificacin del modelo territorial elegido y los elementos ms significativos del proyecto de futuro que comporta el Plan General de Ordenacin, as como las determinaciones sobre contenido ambiental recogidas en el apartado tercero del artculo 10 del Decreto 35/1995 de la Consejera de Poltica Territorial por el que se aprueba el Reglamento de Contenido Ambiental de los Instrumentos de Planeamiento. b) Planos Generales y Complementarios, donde se definen los elementos fundamentales de la estructura orgnica del territorio, la clasificacin de suelo, las categoras del suelo rstico, los mbitos de ordenacin diferenciada, las zonas de ordenanza en suelo urbano, las unidades ambientales, los sistemas generales y las grandes infraestructuras, todo ello en el marco metropolitano en el que se ubica el municipio de Las Palmas de Gran Canaria.
PROGRAMA DE ACTUACIN
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03b.
Categoras del suelo rstico.
09. Transporte alternativo y recorridos peatonales 10. Sistema de abastecimiento de agua potable 11. Sistema de saneamiento 12. Sistema de abastecimiento de agua depurada 13. mbitos de proteccin supramunicipal 14. Elementos y mbitos catalogados por el PGMO 15. Usos Caractersticos del Suelo c) Plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin, que detalla la divisin bsica del territorio en clases y categoras de suelo; distingue los mbitos ordenados directamente por el Plan General de Ordenacin de aquellos otros que lo son mediante instrumentos de planeamiento incorporados o remitidos; establece los trazados del sistema viario pendiente de ejecucin; y en el suelo urbano de ordenacin directa fija las alineaciones, las parcelas calificadas como dotaciones, equipamientos y servicios y las zonas de ordenanza, que en combinacin con las disposiciones de las presentes Normas Urbansticas permite concretar el ejercicio del derecho de propiedad.
d) Plano de Gestin del Suelo y Programacin, que delimita los mbitos de planeamiento cuya redaccin se difiere y las unidades de actuacin para la ejecucin de las determinaciones del Plan General de Ordenacin, as como codifica las acciones programadas para, en combinacin con el Programa de Actuacin, asignar a cada una de ellas el modo de obtencin del suelo, su rango en el sistema y su financiacin y temporalidad. e) Normas Urbansticas, donde se define el rgimen jurdico de las diferentes clases y categoras de suelo, as como las condiciones generales y particulares relativas a la edificacin y a los usos. f) Catlogo, como instrumento para la conservacin del patrimonio general de la ciudad, que recoge la relacin ordenada de aquellos bienes tales como monumentos, inmuebles o espacios de inters histrico, artstico, arquitectnico, paleontolgico, arqueolgico, etnogrfico, ecolgico, cientfico o tcnico, que por sus caractersticas singulares deban ser objeto de preservacin. Se dispone como instrumento autnomo del Plan General de Ordenacin o de los Planes Especiales de Proteccin, de acuerdo con la Regulacin contenida en el Ttulo X de las presentes Normas Urbansticas.
g) Programa de Actuacin, que completa las determinaciones del Plano de Gestin del Suelo y Programacin, relacionando todas las acciones previstas con indicacin de su modo de gestin, prioridad, valoracin, financiacin y plazo, as como la programacin de las actuaciones dirigidas a los fines especficos de conservacin de la naturaleza y proteccin ambiental y paisajstica. h) Estudio Econmico Financiero, que evala econmicamente el coste de las acciones programadas, comparndolo con la capacidad financiera de las administraciones actuantes.
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De los citados planos, se consideran esquemticos, por su escala y contenido, los siguientes:
Artculo 1.2.1 Vigencia del Plan General de Ordenacin

1. De conformidad con lo establecido en el artculo 44 del TR-LOTCENC, el Plan General de Ordenacin de Las Palmas de Gran Canaria entrar en vigor desde que se publique su aprobacin definitiva y sus Normas Urbansticas en el Boletn Oficial de Canarias, y haya transcurrido el plazo sealado a tal efecto en la propia publicacin, sin perjuicio de lo establecido en la legislacin de rgimen local. El Plan General de Ordenacin tendr vigencia indefinida. 2. La ntegra publicacin en el Boletn Oficial de la Provincia de las estas Normas Urbansticas determina que el Plan General aprobado definitivamente por las rdenes Departamentales citadas en el apartado 2 del artculo 1.1.1 anterior quedar derogado, sin perjuicio de las situaciones previstas en el rgimen transitorio de las presentes Normas Urbansticas.
Artculo 1.2.2 Revisin del Plan General de Ordenacin

1. Se entiende por revisin del Plan General de Ordenacin la reconsideracin de su contenido por alguno de los siguientes motivos: a) El cumplimiento de las condiciones previstas por el propio Plan General de Ordenacin a tal fin. b) La modificacin del modelo territorial o de los elementos de la ordenacin estructural establecida cuando queden afectados los elementos bsicos de la ordenacin territorial o la estructura urbanstica prevista en el Plan General de Ordenacin. 2. Adems de las circunstancias sealadas en el apartado anterior, el Plan General de Ordenacin podr ser susceptible de ser revisado transcurridos ocho (8) aos de su entrada en vigor, y el Ayuntamiento considerar la oportunidad de proceder a su revisin, la cual se producir en cualquier otro momento, anterior o posterior, si se diera alguna de las circunstancias siguientes: a) Si se aprobare un Plan Insular o documento urbanstico de superior o similar rango que comprenda el trmino municipal de Las Palmas de Gran Canaria y que as lo disponga y lo haga necesario. b) Cuando circunstancias sobrevenidas alteren las hiptesis del Plan en cuanto a las magnitudes bsicas de poblacin, superando la cifra de cuatrocientos mil (400.000) habitantes, o mercado de la vivienda, superando la cifra de treinta mil (30.000) viviendas de nueva planta con licencia de construccin, de forma que obliguen a modificar los criterios generales de la ordenacin. c) Cuando otras circunstancias sobrevenidas de anloga naturaleza e importancia lo justifiquen, por afectar a los criterios determinantes de la estructura general y orgnica del territorio, y as lo acuerde motivadamente el Pleno del Ayuntamiento.
3. En cualquier caso, se estar a lo dispuesto en los artculos 45 a 47 del TR-LOTCENC, relativos a la revisin y modificacin de los instrumentos de ordenacin. Debern tenerse en cuenta, adems, los artculos 34, 42 y 43 del mismo texto legal, relativos a los lmites de la potestad del planeamiento, tramitacin y aprobacin de los instrumentos de ordenacin, respectivamente.
1. Se entiende por modificacin del Plan General de Ordenacin toda alteracin de sus documentos o determinaciones que no constituya supuesto de revisin y, en general, las que puedan aprobarse, en su caso, sin reconsiderar la globalidad del Plan por no afectar, salvo de modo puntual y aislado, a la estructura general y orgnica del territorio.
PGMO de Las Palmas de Gran Canaria Adaptacin Bsica al TR-LOTCENC Aprobacin Definitiva segn acuerdo de la COTMAC de 9 de Marzo de 2005
Normas Urbansticas
Artculo 1.2.3 Modificacin del Plan General de Ordenacin
Ttulo I Disposiciones Preliminares
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CAPTULO 1.2 VIGENCIA, REVISIN Y MODIFICACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN
2. Toda modificacin se producir con el grado de definicin documental correspondiente al planeamiento general. Cualquiera que sea la magnitud y trascendencia de la modificacin, deber estar justificada mediante un estudio de su incidencia sobre las previsiones y determinaciones contenidas en el Plan General de Ordenacin, as como sobre la posibilidad de proceder a la misma sin necesidad de revisar el Plan.
Artculo 1.2.4 Revisin del Programa de Actuacin

1. El programa de actuacin del Plan General de Ordenacin se revisar transcurridos cuatro (4) aos desde su entrada en vigor. 2. El contenido y las determinaciones del programa como consecuencia de dicha revisin podr, siguiendo el trmite procedimental legalmente previsto, segn los casos: a) Excluir del suelo urbanizable parte del mismo para su incorporacin al suelo urbano si, en ejecucin del Plan, estos terrenos hubieran llegado a cumplir con las condiciones exigidas a tal efecto por la legislacin urbanstica. b) Excluir del suelo urbanizable parte del mismo para su incorporacin al suelo rstico, cuando el programa no se hubiera llevado a cabo dentro del plazo establecido al efecto y la evolucin de las circunstancias urbansticas aconsejen la aplicacin de tal medida a tenor de los criterios y objetivos establecidos por el presente Plan General de Ordenacin. c) Ampliar para parte del suelo urbanizable en otros cuatro (4) aos el lmite temporal de las previsiones del programa, o en el plazo menor que se estime conveniente a tenor de las circunstancias existentes.
d) Redelimitar las unidades de actuacin en suelo urbano no consolidado y urbanizable, incluyendo o excluyendo terrenos de sus mbitos, cuando el programa no se hubiera llevado a cabo dentro del plazo establecido al efecto y tal medida se estime repercuta favorablemente en la ejecucin del Plan General de Ordenacin. e) Delimitar nuevas unidades de actuacin en suelo urbano no consolidado con el objeto de agilizar la ejecucin del Plan General de Ordenacin. f) Sustituir el sistema de ejecucin previsto para la ejecucin de unidades en suelo urbano no consolidado o urbanizable, cuando el programa no se hubiera llevado a cabo dentro del plazo establecido al efecto y tal medida se estime repercuta favorablemente en la ejecucin del Plan General de Ordenacin.
g) Ordenar la elaboracin de nuevas figuras de planeamiento, zonales o temticas, estableciendo criterios y objetivos, asignando usos globales e intensidades, as como las determinaciones complementarias que fueran necesarias para su redaccin. h) Ajustar las previsiones econmicas y temporales de las acciones sobre dotaciones y los servicios, de conformidad con la evolucin de las inversiones asignadas a los distintos agentes que intervienen en la financiacin del Plan General de Ordenacin. 3. La revisin del programa de actuacin es competencia del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, salvo que implique modificacin en la clasificacin del suelo, en cuyo caso se sujetar a lo establecido en los artculos 42 y 43 del TR-LOTCENC.
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Artculo 1.3.1 Competencia para la interpretacin

1. La interpretacin del Plan General de Ordenacin compete al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, sin perjuicio de las facultades revisoras propias de la Comunidad Autnoma de Canarias inspiradas nica y exclusivamente en los principios de legalidad y oportunidad para supuestos de inters supramunicipal, adems de la correspondiente funcin revisora de los rganos jurisdiccionales.
Artculo 1.3.2 Creacin de una Comisin de interpretacin y seguimiento del Plan General de Ordenacin
1. Por el Pleno Municipal, en Sesin de 29 de junio de 2001, se acord constituir la Comisin de Interpretacin y Seguimiento del Plan, aprobando a tal efecto su Reglamento (B.O.P. n 48, de 13 de julio de 2001), el cual desarrolla el contenido del presente captulo, y cuyas competencias son: a) Extraer la adecuada interpretacin del Plan General de Ordenacin cuando, en su desarrollo y ejecucin, puedan surgir contradicciones entre los documentos o discrepancias en los contenidos. b) Elaborar las instrucciones que sean procedentes para el adecuado desarrollo y ejecucin del Plan General de Ordenacin. c) Proponer por causas motivadas, en cualquier momento de la vigencia del Plan, la modificacin o revisin del mismo.
d) Informar y proponer la resolucin motivada de los Estudios de Incidencia Ambiental. e) Informar, en su caso, cualquier tema que pudiera reglamentariamente resultar de su competencia con carcter previo a la adopcin de los actos administrativos correspondientes.
Artculo 1.3.3 Composicin de la Comisin de interpretacin

1. De conformidad con el referido Reglamento, la Comisin estar compuesta exclusivamente por cinco (5) tcnicos competentes en la materia. 2. El Ayuntamiento designar de entre sus funcionarios a tres (3) de los miembros, adscritos cada uno de ellos a los departamentos de planeamiento, de licencias y a la asesora jurdica de urbanismo. 3. La Consejera de Poltica Territorial del Gobierno de Canarias y el Cabildo Insular de Gran Canaria designarn, de entre sus funcionarios, un (1) miembro cada uno de ellos.
Artculo 1.3.4 Criterios a seguir para la interpretacin del Plan General de Ordenacin
1. Las Normas de este Plan se interpretarn atendiendo a su contenido y con sujecin a los objetivos y finalidades expresados en la Memoria y atendiendo en todo momento a las instrucciones que al respecto dicte la Comisin de interpretacin y seguimiento del Plan General de Ordenacin. 2. En la interpretacin del Plan General de Ordenacin prevalecern como criterios aquellos ms favorables al mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos; a la mejora de los espacios libres, a la mejor conservacin del patrimonio protegido, al menor deterioro del ambiente natural, del paisaje urbano, y al inters general de la colectividad. 3. En caso de discrepancia entre los documentos grficos y escritos, se otorgar primaca al texto sobre el dibujo.
Normas Urbansticas
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CAPTULO 1.3 INTERPRETACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN
5. Cada uno de los documentos que conforman el Plan General de Ordenacin, predomina sobre los dems en lo que respecta a sus contenidos especficos, detallados en el artculo 1.1.3 de estas Normas Urbansticas.
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4. En caso de discrepancias entre documentos grficos, tendr primaca el de mayor escala sobre el de menor escala, salvo que del texto se desprendiera una interpretacin contraria.
TTULO II DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL
CAPTULO 2.1 DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 2.1.1 Competencia
1. La direccin, el control del desarrollo y la ejecucin del Plan General de Ordenacin son competencia propia del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, sin perjuicio de la participacin de las restantes Administraciones y de los particulares, con arreglo a lo establecido en las leyes y en las presentes Normas Urbansticas. 2. Dentro de las respectivas atribuciones y obligaciones, corresponder a los organismos de la Administracin del Estado, Comunidad Autnoma, Cabildo y Entidades Locales de Gran Canaria, la cooperacin con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para el mejor logro de los objetivos que el Plan persigue, de acuerdo con el espritu y letra contenido en los artculos 10 y 11 del TR-LOTCENC.
Artculo 2.1.2 Prioridad en el desarrollo

1. Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecucin de las determinaciones del Plan General de Ordenacin tendrn en cuenta el orden de prioridad y plazos sealados en el Programa de Actuacin. 2. El incumplimiento de las previsiones contenidas en el Programa de Actuacin y en los planes de etapas del planeamiento de desarrollo, por causa imputable al titular del terreno, facultar al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para aplicar las previsiones legales en orden a garantizar su ejecucin.
1. El desarrollo y ejecucin del Plan General de Ordenacin se realizar mediante los siguientes tipos de instrumentos: a) Instrumentos de ordenacin. b) Instrumentos de gestin. c) Instrumentos de ejecucin. 2. Dentro del plazo mximo previsto en la Disposicin Adicional Primera de las presentes Normas Urbansticas, el Ayuntamiento deber iniciar los trmites necesarios para aprobar la Ordenanza Especial sobre contenido de los instrumentos de ordenacin, gestin y ejecucin.
Normas Urbansticas
Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General
Artculo 2.1.3 Instrumentos de actuacin urbanstica
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Artculo 2.2.1 Concepto

1. Los instrumentos de ordenacin tienen por objeto la regulacin urbanstica del suelo a travs de: a) Figuras de planeamiento. b) Figuras complementarias.
Artculo 2.2.2 Figuras de planeamiento

1. Tienen la consideracin de figuras de planeamiento: a) Los Planes Parciales de Ordenacin, para el desarrollo de los sectores de suelo urbanizable, en su caso, de los sistemas generales adscritos y de los mbitos de suelo urbano no consolidado cuando as lo disponga el Plan General de Ordenacin. b) Los Planes Especiales, para la ordenacin detallada del suelo urbano o con los objetivos particulares que en cada caso puedan concurrir, en cualquier clase de suelo. c) Los Estudios de Detalle, para completar o adaptar las determinaciones del Plan General de Ordenacin o de los Planes Especiales en el suelo urbano y de los Planes Parciales en el suelo urbanizable.
Artculo 2.2.3 Suprimido Artculo 2.2.4 Planes Parciales de Ordenacin

1. El Plan Parcial de Ordenacin es el instrumento para el desarrollo y concrecin de la ordenacin urbanstica que culmina el sistema de planeamiento en algunos mbitos determinados por el Plan General de Ordenacin en suelo urbano no consolidado y, en sectores de suelo urbanizable, salvo la redaccin eventual de Estudios de Detalle, siendo el mismo presupuesto necesario para la ejecucin de la urbanizacin, de conformidad con lo establecido en los artculos 35 y 36 del TR-LOTCENC. 2. Los Planes Parciales de Ordenacin desarrollarn de forma integral los mbitos territoriales correspondientes en sectores unitarios de suelo urbanizable o suelo urbano no consolidado delimitados por el Plan General de Ordenacin en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin, sealando su ordenacin detallada y completa, adems del rgimen pormenorizado del uso y aprovechamiento de los terrenos, con sujecin a lo establecido para cada uno de ellos por el Plan General de Ordenacin, de modo que sea posible su ejecucin mediante los sistemas de ejecucin y proyectos de urbanizacin que procedan. 3. Los Planes Parciales de Ordenacin habrn de contener, como mnimo, las determinaciones que se sealan en el artculo 35 TR-LOTCENC, en los artculos 45 y 46 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico -y en su caso, las normas del Reglamento que desarrolle la Ley Territorial-, en el artculo 13 del Reglamento de Contenido Ambiental de los Instrumentos de Planeamiento (D. 35/1995, de 24 de febrero), y en estas Normas Urbansticas, en especial las que se sealan especficamente para cada uno de los mbitos que se han de desarrollar mediante este instrumento en las fichas contenidas en su Ttulo IX.
Artculo 2.2.5 Contenido de los Planes Parciales de Ordenacin

1. El contenido y la documentacin exigibles a los Planes Parciales de Ordenacin, se elaborar con el grado de precisin establecido en los artculos 57 a 64 del Reglamento de Planeamiento
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CAPTULO 2.2 INSTRUMENTOS DE ORDENACIN
Urbanstico -y en su caso, las normas del Reglamento que desarrolle la Ley Territorial- y 14 del Reglamento de Contenido Ambiental de 1995, y con arreglo a los criterios que para cada uno de los documentos se detallen en la Ordenanza Especial sobre contenido de los instrumentos de ordenacin, gestin y ejecucin. 2. Los Planes Parciales de Ordenacin expresarn, si procede, las etapas de su ejecucin, sealando las unidades de actuacin que comprendieran e indicando, para cada etapa, su duracin, las obras de urbanizacin que comprende, y las previsiones para poder poner en servicio las reservas de suelo correspondientes a los equipamientos. El plan de etapas del Plan Parcial de Ordenacin contendr, en todo caso, los plazos para el cumplimiento de los deberes urbansticos que se sealan en el artculo 3.2.6 de estas Normas. 3. Los Planes Parciales de Ordenacin no podrn modificar, en ningn sentido, las definiciones, clasificaciones y el resto de las determinaciones contenidas en los Ttulos V y VI de las presentes Normas, relativas a la edificacin y a los usos del suelo. 4. Los Planes Parciales de Ordenacin adaptarn sus ordenanzas reguladoras a los tipos definidos para el suelo urbano de ordenacin directa por el Plan General de Ordenacin en el Ttulo VIII de las presentes Normas, salvo justificacin expresa en sentido contrario contenida en el planeamiento de desarrollo. 5. Se considerarn urbansticamente inhbiles y, por tanto, no contabilizarn para dotacin de equipamientos comunitarios, los terrenos con pendientes mayores del cincuenta por ciento (50%). Tampoco podrn computarse como dotacin de espacios libres los terrenos cuyas pendientes sobrepasen el veinte por ciento (20 %) una vez finalizadas las obras de urbanizacin. 6. Si en el mbito del Plan Parcial se encontrase un cauce, deber solicitarse la definicin del Dominio Pblico Hidrulico y su zona de servidumbre previamente a la aprobacin inicial de dicho Plan.
Artculo 2.2.6 Planes Especiales

1. El Plan Especial es el instrumento mediante el que se desarrollan o complementan las determinaciones de los Planes Generales de Ordenacin, ordenando elementos o aspectos especficos de un mbito territorial determinado, de conformidad con lo establecido en el artculo 37 TR-LOTCENC. 2. Los Planes Especiales podrn tener como finalidad: a) La ordenacin de mbitos concretos del suelo urbano para su reforma interior, mejora o saneamiento, ya sea en actuaciones aisladas referidas a una determinada finalidad, o bien en operaciones integradas dirigidas a la reestructuracin urbanstica de un rea delimitada a este efecto por el Plan General de Ordenacin. b) La proteccin, conservacin o puesta en valor de reas pertenecientes a cualquier clase de suelo o elementos urbanos o naturales, aislados o genricamente considerados, comprendiendo entre otros anlogos: la conservacin y mejora del medio natural y el paisaje natural y urbano; la proteccin y conservacin del Patrimonio Histrico Canario; la definicin de las actuaciones en los ncleos o zonas tursticas a rehabilitar; el desarrollo de los programas de viviendas y el establecimiento de la ordenacin precisa para su ejecucin. c) La ordenacin de los sistemas generales, cuando as lo determine el Plan General de Ordenacin, as como la creacin, ampliacin o mejora de dotaciones y equipamientos.
3. Los Planes Especiales contendrn la documentacin que sealan los artculos 76 y siguientes del Reglamento de Planeamiento Urbanstico -y en su caso, las normas del Reglamento que desarrolle la Ley Territorial- y la que determine la correspondiente Ordenanza Especial. Los Planes
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4. Si en el mbito del Plan Especial se encontrase un cauce, deber solicitarse la definicin del Dominio Pblico Hidrulico y su zona de servidumbre previamente a la aprobacin inicial de dicho Plan.
Artculo 2.2.7 Estudios de Detalle

1. De conformidad con lo establecido en el artculo 38 del TR-LOTCENC, para la debida aplicacin del Plan General de Ordenacin, de los Planes Parciales y Especiales de Ordenacin, podrn redactarse cuando fuese necesario, para manzanas o unidades urbanas equivalentes, Estudios de Detalle con alguno o varios de los siguientes objetivos: a) Establecer alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en el suelo urbano, en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento. b) Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes sealadas en los instrumentos de planeamiento para el suelo urbano o el urbanizable, pudiendo concretar los trazados, pero sin reducir en ningn caso la superficie del viario y dems espacios pblicos, y sin incrementar las edificabilidades asignadas por los Planes. c) Ordenar los volmenes edificatorios definiendo, en su caso, el viario complementario interno al mbito. La disposicin volumtrica podr integrar, en su caso, la localizacin de los usos de acuerdo con las condiciones que para los mismos se regulan en las Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin u ordenanzas particulares de los planeamientos de rango superior que desarrollen.
d) Concretar y ajustar la ordenacin genricamente prevista desde el Plan General de Ordenacin a travs de sus fichas de condiciones de desarrollo para las reas remitidas desde l a esta figura de planeamiento. 2. Debern respetarse en todo caso las determinaciones del planeamiento en cuanto a ocupacin de suelo, edificabilidad y alturas mximas, densidad de poblacin y usos permitidos. Asimismo, los Estudios de Detalle en ningn caso podrn modificar el destino urbanstico del suelo; incrementar el aprovechamiento urbanstico del mismo; proponer la apertura de vas de uso pblico que no estn previstas en el plan que desarrollen o complementen, as como reducir las superficies destinadas a viales o espacios libres. 3. Los Estudios de Detalle se redactarn en aquellos supuestos en que as aparezca dispuesto en el presente Plan o en los instrumentos de planeamiento de desarrollo del Plan General de Ordenacin, o cuando el Ayuntamiento lo considere conveniente, por propia iniciativa o a propuesta de interesados, en atencin a las circunstancias urbansticas de una actuacin o emplazamiento determinados. 4. El contenido documental mnimo de los Estudios de Detalle ser el contemplado en el artculo 66 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico -y en su caso, las normas del Reglamento que desarrolle la Ley Territorial- y el que se determine en la correspondiente Ordenanza Especial. 5. Los Estudios de Detalle en la ordenanza Mr se realizarn por manzanas y contendrn, adems de las anteriores, las siguientes determinaciones: a) La diferencia de alturas en las edificaciones existentes se regular por los siguientes criterios: a1. En los tramos de calle correspondientes a la manzana que las edificaciones existentes tengan mayoritariamente (75%) una altura de cuatro plantas, las parcelas se edificarn con esta misma altura.
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Especiales que acten sobre mbitos delimitados por el Plan General de Ordenacin para ser desarrollados mediante esta figura de planeamiento, respetarn los criterios que, para cada uno de ellos, se especifican en el Ttulo IX de las presentes Normas.
a3. Excepcionalmente, (por visin lejana, consolidacin de alturas del entorno inmediato, por singularidad de la propia manzana, por la resolucin puntual de medianeras...), cuando el nivel de consolidacin de edificaciones con altura mayor a cuatro plantas se aproxime, pero no supere, al 25% establecido, se podr optar al Estudio de Detalle (DET). b) Anlisis del emplazamiento y entorno. Las soluciones debern estar debidamente justificadas mediante el estudio de las calles y edificaciones que conforman la manzana, para lo que se acompaar necesariamente: b1. Documentacin fotogrfica del estado actual del edificio o parcela as como del resto de las edificaciones situadas en la misma manzana. Igualmente se incluirn imgenes fotogrficas de todas aquellas variables que resulten significativas a los efectos de resolver la diferencia de alturas. b2. Documentacin grfica, que incluir plano de situacin de la parcela y su relacin con el entorno, destacando aquellos elementos que puedan resultar de inters dentro del mismo. b3. Datos de inters de la edificacin existente: antigedad aproximada del edificio, estado actual de conservacin y mantenimiento, inmuebles catalogados en su entorno prximo, etc. b4. Seccin de las calles que conforman la manzana, indicando las alturas de las edificaciones, anchos de calles y aceras, y perfiles de cubierta. c) Estudio del tramo o tramos de calles donde se sita el edificio, que incluir alzado del tramo o tramos correspondientes, indicando huecos, materiales, texturas, colores, lneas de composicin, estilo arquitectnico, ritmo, cadencia, soluciones constructivas y tipologa en general de la zona. d1. Volumetra, con soluciones de enlace que resuelvan las diferencias de altura de los edificios existentes en la manzana. d2. Estudio de medianeras, con inclusin de su tratamiento en caso que quedaran vistas. d3. Posibilidades de renovacin de la manzana. e) Repercusiones en el paisaje urbano. Se prestar especial atencin a todos aquellos aspectos relacionados con las posibles repercusiones en la calidad del paisaje urbano, incidiendo en el anlisis del impacto de la nueva edificacin en el entorno, justificando y garantizando su adecuada integracin en ste. A estos efectos, el Estudio de Detalle se podr acompaar de cualquier tipo de documento grfico, representacin tridimensional, maqueta, o reproduccin a escala tanto de la realidad edificatoria preexistente como del resultado propuesto o de sus diferentes alternativas. f) Los escalonamientos que resuelven las diferencias de altura se tratarn del siguiente modo: f1. Se intentar reducir al mnimo el nmero de escalonamientos, de forma que se solucione la manzana de la forma ms sencilla y clara. f2. Se optar, preferiblemente y acorde con lo anterior, por saltos de dos o tres plantas frente a los de una planta, por entender estos ltimos ms susceptibles de cerramientos posteriores no deseados.
Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General Normas Urbansticas
d) Propuesta de volmenes, en el que se incluir:
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a2. En el resto de los casos el Estudio de Detalle establecer como se resuelve la diferencia de alturas, no pudiendo superarse la mayor altura existente en el tramo de calle con un mximo de siete (7) plantas.
f4. El escalonamiento en todos los casos que sea posible, se producir desde la fachada y hasta cubrir el total del fondo de la parcela. f5. En las parcelas de esquinas con fachadas de diferentes alturas se tender a producir el salto en el tramo de la calle de mayor altura, excepto que la estructura parcelaria no lo permita o el entorno est consolidado segn lo contrario. f6. En los escalonamientos se tratarn las cubiertas de los volmenes resultantes como tales, por lo que debern ser intransitables, ajardinadas o inclinadas, tal como establece la ordenanza zonal.
Artculo 2.2.8 Suprimido Artculo 2.2.9 Ordenanzas Especiales

1. A los efectos de estas Normas, se consideran Ordenanzas Especiales las siguientes: a) Sobre contenido de los instrumentos de ordenacin, gestin y ejecucin. b) Sobre tramitacin de licencias y control urbanstico. c) Sobre contenido documental y caractersticas tcnicas de las obras de urbanizacin. d) Sobre regulacin de publicidad exterior. 2. Tendrn la consideracin de ordenanza especial en materia de procedimiento, y lo en ellas establecido no podr ser alterado por ninguna ordenanza sectorial, ni por las disposiciones del planeamiento de desarrollo, sin que, previa o simultneamente, se modifiquen aqullas y, en todo caso, respetando lo establecido en este Plan.
Artculo 2.2.10 Registro de bienes protegidos y de servidumbres

1. Con fines de control para la redaccin y ejecucin del planeamiento y de publicidad, se formar un Registro en el que se inscribirn todos los elementos y conjuntos urbanos o naturales del trmino municipal que se encuentren sometidos a algn rgimen especial de proteccin o de limitacin de uso con trascendencia urbanstica. 2. En dicho Registro se incluirn los bienes que figuren en los Catlogos del Plan General de Ordenacin y de los Planes Especiales o Parciales, as como aquellos otros elementos, conjuntos y terrenos que hayan sido objeto de declaraciones reguladas por las legislaciones del patrimonio histrico-artstico y de espacios naturales protegidos, y los que se encuentren afectados por servidumbres o limitaciones de uso especiales de derecho pblico, en virtud de otros regmenes sectoriales. 3. Cada unidad registrada contendr los datos precisos para su identificacin y localizacin, con remisin al instrumento de planeamiento, declaracin o normativa determinante de su rgimen especial. 4. El Registro estar sujeto al mismo rgimen de publicidad que el planeamiento urbanstico.
Artculo 2.2.11 Catlogos de planeamiento

1. El Plan General de Ordenacin es el documento desde el que se establece la proteccin de determinados bienes inmuebles, concretndose la misma en Catlogos. En el caso de que el objeto de proteccin sea una zona con un conjunto de elementos de alto valor patrimonial, stos
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f3. Los saltos se producirn en el interior de una misma propiedad (parcela), de forma que produzcan fachadas laterales y no nuevas medianeras.
2. Los Catlogos registrarn los datos necesarios, literales y grficos, para la identificacin individualizada de los bienes inscritos, y reflejarn en la inscripcin las condiciones de proteccin que a cada uno de ellos le corresponda por aplicacin del Plan que los complemente u ordene, de conformidad con lo establecido en el Ttulo X de las presentes Normas Urbansticas.
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sern desarrollados pormenorizadamente por los Planes Especiales de Proteccin. Cada Plan Especial de Proteccin elaborar a su vez un Catlogo que contendr las relaciones de elementos que hayan de ser objeto de dicha proteccin.
Artculo 2.3.1 Formas de gestin

1. La gestin de las determinaciones urbansticas contenidas en el presente Plan General de Ordenacin se podrn realizar: a) Mediante la previa delimitacin de unidades de actuacin, tanto para el suelo urbano no consolidado por la edificacin como para el urbanizable, que debern cumplir las disposiciones reguladoras del sistema de ejecucin en cada caso elegido, determinndose sus caractersticas y requisitos reglamentariamente, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 94 TR-LOTCENC. b) Mediante actuaciones aisladas, tanto en el suelo urbano no consolidado por la edificacin como en el suelo rstico, para la obtencin de terrenos dotacionales, ya sean de carcter general o local, por el sistema pblico de expropiacin. c) En los mbitos de planeamiento incorporado, la gestin se desarrollar de acuerdo con las previsiones contenidas en los mismos.
Artculo 2.3.2 Delimitacin de unidades de actuacin

1. La determinacin y delimitacin de las unidades de actuacin, o la modificacin de las ya delimitadas, se llevar a cabo con arreglo a lo previsto en el artculo 32 TR-LOTCENC, as como en las disposiciones reglamentarias aplicables. 2. El Ayuntamiento exigir que la delimitacin de las unidades de actuacin y la fijacin del sistema de ejecucin sea simultneo a la de cualquier planeamiento parcial o especial que desarrolle el Plan General de Ordenacin. 3. La unidad de actuacin delimitada deber cumplir con los requisitos que la legislacin urbanstica exija, y en especial el Reglamento de gestin y ejecucin del sistema de planeamiento de Canarias.
Artculo 2.3.3 Sistemas de ejecucin

1. Para el desarrollo de la actividad de ejecucin, el planeamiento deber optar expresamente entre los sistemas de ejecucin privada y pblica previstos en el artculo 96 de TR-LOTCENC, siendo stos: a) Sistemas de ejecucin privada: Concierto Compensacin Ejecucin empresarial Cooperacin Expropiacin Ejecucin forzosa
b) Sistemas de ejecucin pblica:
2. El planeamiento deber especificar adems, y slo cuando opte por alguno de los sistemas de ejecucin pblica, cul de stos ha sido elegido. La eleccin del sistema de ejecucin se llevar a cabo, en todo caso, siguiendo las reglas establecidas en el artculo 97 del TR-LOTCENC.
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CAPTULO 2.3 INSTRUMENTOS DE GESTIN
1. En el sistema de concierto el propietario nico o todos los propietarios conjuntamente asumirn la entera actividad de ejecucin conforme a las condiciones pactadas libremente por ellos en convenio urbanstico aprobado por el Ayuntamiento. 2. La gestin de la actividad de ejecucin en el sistema de concierto podr ser realizada: a) Mediante una entidad urbanstica de gestin constituida por todos los propietarios. b) A travs de sociedad mercantil constituida al efecto, y en cuyo capital participen todos los propietarios. c) Directamente por el propietario nico. 3. Dicho sistema de ejecucin se regir por lo dispuesto en la legislacin urbanstica y reglamentos, y por cuanto fuese de aplicacin de las presentes Normas, as como, en todo caso, por el rgimen establecido en los artculos 107 a 110, ambos inclusive, del TR-LOTCENC.
Artculo 2.3.5 Sistema de compensacin

1. El sistema de compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de una unidad de actuacin por los propietarios de suelo afectado, con solidaridad de beneficios y cargas. Para ello, los propietarios aportan los terrenos de cesin obligatoria, realizan a su costa la urbanizacin en los trminos y condiciones que se determinen en el Plan y se constituyen en Junta de Compensacin, salvo que todos los terrenos pertenezcan a un solo propietario. 2. El procedimiento de compensacin, que se entender iniciado con la aprobacin definitiva de la delimitacin de la unidad de actuacin en que se fije, se regir por lo dispuesto en la legislacin urbanstica y reglamentos, y por cuanto fuese de aplicacin de las presentes Normas, as como por el rgimen establecido en los artculos 111 a 116, ambos inclusive, del TR-LOTCENC. 3. Una vez constituida e inscrita la Junta, deber formularse y presentarse con los requisitos reglamentarios ante el rgano actuante para su aprobacin, el correspondiente Proyecto de Compensacin.
1. En el sistema de ejecucin empresarial, el beneficiario de la atribucin de la ejecucin asume la entera actividad y deber realizar sta conforme a un convenio urbanstico suscrito con el Ayuntamiento, el cual dirigir, supervisar intervendr y controlar la actividad de ejecucin. 2. La gestin de la actividad podr ser realizada bien directamente por la persona fsica o jurdica a la que se haya atribuido la ejecucin, bien a travs de sociedad mercantil constituida al efecto, y en cuyo capital debern poder participar los propietarios de suelo que lo deseen. 3. El sistema de ejecucin empresarial se regir por lo dispuesto en legislacin urbanstica y reglamentos, y por cuanto fuese de aplicacin de las presentes Normas, adems de por el rgimen establecido en los artculos 117 a119, ambos inclusive, del TR-LOTCENC.
Artculo 2.3.7 Sistema de cooperacin

1. En el sistema de cooperacin los propietarios aportan el suelo de cesin obligatoria y la Administracin ejecuta las obras de urbanizacin con cargo a los mismos. 2. La aplicacin del sistema de cooperacin exige la reparcelacin de los terrenos comprendidos en la unidad de actuacin, salvo que sta sea innecesaria por resultar suficientemente equitativa la distribucin de los beneficios y cargas o se produzca algunas de las circunstancias previstas en el artculo 73 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
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Artculo 2.3.6 Sistema de ejecucin empresarial
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Artculo 2.3.4 Sistema de concierto
Artculo 2.3.8 Sistema de expropiacin

1. La expropiacin se aplicar, como sistema de ejecucin, por unidades de actuacin completas y comprender todos los bienes y derechos incluidos en las mismas. 2. La expropiacin forzosa por razones de urbanismo se adoptar, adems, en cumplimiento de alguna de estas finalidades: a) Para la ejecucin de los sistemas generales de la ordenacin urbanstica del territorio o de alguno de sus elementos. b) Para llevar a efecto actuaciones aisladas tanto en el suelo urbano como en el rstico. c) Para la urbanizacin de unidades de actuacin completas destinadas a la construccin de viviendas de proteccin oficial u otro rgimen de proteccin pblica, as como a otros usos declarados expresamente de inters social.
3. El sistema de expropiacin se regir por lo dispuesto en la legislacin urbanstica y reglamentos y cuanto resulte de aplicacin de la Ley de Expropiacin Forzosa y de las presentes Normas, debiendo sujetarse, asimismo, al rgimen establecido en los artculos 123 a 130, ambos inclusive, del TR-LOTCENC.
Artculo 2.3.9 Sistema de ejecucin forzosa

1. En el sistema de ejecucin forzosa el Ayuntamiento concluye subsidiariamente la actividad de ejecucin an pendiente conforme a cualquiera de los sistemas de ejecucin privada, en sustitucin y a cargo de los propietarios y personas directamente responsables de esta ejecucin. 2. La aplicacin del sistema de ejecucin forzosa requiere la declaracin firme en va administrativa del incumplimiento de cualquiera de los deberes legales y obligaciones inherentes del sistema de ejecucin sustituido. Dicha declaracin supondr la afectacin legal de todos los terrenos, construcciones, edificaciones y derechos al cumplimiento de dicho sistema, debiendo ser inscrita en el Registro de la Propiedad. 3. El sistema de ejecucin forzosa se regir por lo dispuesto en la legislacin urbanstica y reglamentos, y por cuanto fuese de aplicacin de la Ley de Expropiacin Forzosa y de las presentes Normas, as como por el rgimen establecido en los artculos 131 a 136, ambos inclusive, del TR-LOTCENC.
Artculo 2.3.10 Reparcelacin

1. Se entiende por reparcelacin la agrupacin de fincas comprendidas en la unidad de actuacin para su nueva divisin ajustada al planeamiento, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los interesados en proporcin a sus respectivos derechos. 2. La reparcelacin tiene por objeto distribuir equitativamente los beneficios y cargas de la ordenacin urbanstica, regularizar la configuracin de las fincas, situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificacin con arreglo al planeamiento y localizar sobre parcelas determinadas y en esas mismas zonas, el aprovechamiento que, en su caso, corresponda al Ayuntamiento. 3. La iniciacin del expediente de reparcelacin llevar consigo, sin necesidad de declaracin expresa, la suspensin del otorgamiento de licencias de parcelacin y edificacin en el mbito de
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3. El sistema de cooperacin se regir por lo establecido en la legislacin sectorial y reglamentos, y por cuanto fuese de aplicacin de las presentes Normas, as como deber sujetarse al rgimen establecido en los artculos 120 a 122, ambos inclusive, del TR-LOTCENC.
4. Toda reparcelacin urbanstica quedar sujeta a la aprobacin del proyecto correspondiente. Los proyectos de reparcelacin contendrn las determinaciones y documentacin establecida en los artculos 82, 83 y 84 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico, y se redactarn teniendo en cuenta los criterios sealados por el artculo 85 del TR-LOTCENC. Las reparcelaciones urbansticas debern someterse, asimismo, a lo dispuesto en los artculos 84 a 87, ambos inclusive, del mismo texto legal.
Artculo 2.3.11 Parcelaciones urbansticas

1. Se considerar parcelacin urbanstica toda divisin o subdivisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos (2) o ms lotes que se lleve a cabo con independencia de su finalidad concreta y de la clase de suelo, considerndose ilegal, a los efectos urbansticos, toda parcelacin que sea contraria a lo establecido en el propio Plan General de Ordenacin, o en el Programa o Norma urbanstica que le sea de aplicacin, as como aquellas que infrinjan lo dispuesto en el artculo 81del TR-LOTCENC. Las parcelaciones urbansticas debern someterse, asimismo, a lo dispuesto en los artculos 80 a 83, ambos inclusive, del mismo texto legal. 2. No podrn realizarse parcelaciones urbansticas en los suelos urbanizables en tanto no est aprobado el correspondiente Plan Parcial de Ordenacin. 3. No se podrn realizar parcelaciones urbansticas en suelo rstico, sin que, en ningn caso, puedan efectuarse divisiones, segregaciones o fraccionamientos de cualquier tipo en contra de la legislacin agraria, forestal o de similar naturaleza. Ello sin perjuicio del rgimen especfico aplicable a los Asentamientos Rurales, que debern sujetarse a lo establecido en el Ttulo IV de estas Normas Urbansticas, as como a las diferentes Ordenanzas de Suelo Rstico de Asentamiento Rural.
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la unidad de actuacin, hasta que sea firme en va administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcelacin.
Artculo 2.4.1 Clases de proyectos

1. La ejecucin material de las determinaciones del Plan General de Ordenacin y de sus instrumentos de desarrollo se realizar mediante proyectos tcnicos, los cuales, segn su objeto, se incluyen en algunas de las siguientes clases: a) Proyectos de Urbanizacin. b) Proyectos de Obras Ordinarias. c) Proyectos de Edificacin. d) Proyectos de Actividades. e) Otras actuaciones urbansticas. f) Estudios de Incidencia Ambiental.
Artculo 2.4.2 Condiciones generales de los proyectos tcnicos

1. A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervencin de las actuaciones pblicas o privadas sobre el suelo, ser necesario un proyecto tcnico suscrito por tcnico o tcnicos competentes, visado por Colegio Oficial correspondiente, con el contenido y detalle que requiera su objeto, ajustados a las prescripciones establecidas en estas Normas Urbansticas, y dems disposiciones municipales o supramunicipales de aplicacin, y, en su caso, a lo previsto en la legislacin aplicable, de forma que lo proyectado pueda ser directamente ejecutado mediante la correcta interpretacin y aplicacin de sus especificaciones. 2. Dentro del plazo previsto en la Disposicin Adicional Primera de estas Normas Urbansticas, el Ayuntamiento deber iniciar los trmites necesarios para aprobar la Ordenanza Especial sobre tramitacin de licencias y control urbanstico, que ser de aplicacin a todas las actuaciones sujetas a licencia urbanstica. La misma determinar aquellas actuaciones que, por su naturaleza o menor entidad tcnica, no requieran la presentacin de proyectos completos, sealando la documentacin simplificada o parcial requerida al efecto. Asimismo, establecer las actuaciones que, por su escasa entidad, puedan acometerse por simple comunicacin al Ayuntamiento. 3. Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondiente licencia, quedar incorporado a sta como parte integrante de la misma. Toda modificacin que se efecte en el transcurso de las obras deber someterse a autorizacin municipal. En el supuesto de que las variaciones sean sustanciales, el Ayuntamiento podr exigir del administrado la presentacin de un nuevo proyecto.
Artculo 2.4.3 Proyectos de Urbanizacin

1. Los Proyectos de Urbanizacin son instrumentos tcnicos que tienen por objeto detallar y programar, con la precisin necesaria para que puedan ser ejecutadas por tcnicos distintos de su autor, las obras de urbanizacin para llevar a la prctica las determinaciones previstas en este Plan General de Ordenacin para el suelo urbano cuyo desarrollo se realiza a travs de unidades de actuacin. Tambin tendrn la consideracin de Proyectos de Urbanizacin aquellos que se redacten para la ejecucin integral de las determinaciones que se contengan en los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle. 2. Las obras de urbanizacin se desglosarn en los siguientes captulos: a) Movimientos de tierras.
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CAPTULO 2.4 INSTRUMENTOS DE EJECUCIN
c)
Red de riego e hidrantes.
d) Redes de evacuacin de aguas pluviales y residuales. e) Red de distribucin de agua. f) Red de distribucin de energa elctrica. g) Otras redes de distribucin, canalizacin y galeras de servicios. h) Parques, jardines y acondicionamiento de espacios libres. i) j) Alumbrado pblico. Sealizacin y semaforizacin.
3. Los Proyectos de Urbanizacin contendrn todas las obras de urbanizacin que se detallan en el punto precedente, o solamente algunas de ellas cuando las mismas constituyan todas las que estuviesen previstas en el instrumento de planeamiento que dichos proyectos desarrollen. 4. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn contener determinaciones sobre ordenacin, rgimen del suelo o edificacin, ni podrn modificar las previsiones del planeamiento que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecucin material de las obras. Cuando las adaptaciones supongan alteracin de las determinaciones sobre ordenacin o rgimen del suelo afectado, deber aprobarse previa o simultneamente la correspondiente modificacin del planeamiento. 5. Los Proyectos de Urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbansticos del mbito que comprendan, con los generales de la ciudad a los que se conecten, y acreditar que stos tienen la suficiente dotacin o capacidad para atenderlos.
Artculo 2.4.4 Contenido documental de los Proyectos de Urbanizacin

1. Los Proyectos de Urbanizacin contendrn los documentos sealados en el artculo 69 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico -y en su caso el que venga a desarrollar la Ley Territorial- con el detalle, precisin y complementos que requiera la completa definicin ejecutiva de las obras comprendidas. En todo caso, se incluirn los documentos y especificaciones que se recojan en la Ordenanza Especial de tramitacin de licencias y control urbanstico. 2. En desarrollo de las presentes Normas, el Ayuntamiento deber aprobar en el plazo previsto en la Disposicin Adicional Primera, una Ordenanza Especial sobre contenido documental y caractersticas tcnicas de las obras de urbanizacin.
Artculo 2.4.5 Plazos de ejecucin de las obras de urbanizacin

1. La licencia de obra de urbanizacin o aprobacin del correspondiente Proyecto llevar incorporado un plazo de ejecucin que no ser superior a dos (2) aos por cada diez (10) hectreas de terreno sin que en ningn supuesto se supere un mximo de cuatro (4) aos.
Artculo 2.4.6 Proyectos de Obras Ordinarias

1. Con independencia de los Proyectos de Urbanizacin podrn redactarse y aprobarse Proyectos de Obras Ordinarias con los siguientes objetivos: a) Ejecutar aisladamente alguna de las determinaciones de un instrumento de planeamiento de desarrollo. b) En las zonas de ordenacin directa, ejecutar obras no previstas en el Programa de Actuacin del Plan General de Ordenacin .
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b) Red viaria, estacionamientos y reas estanciales.
2. La aprobacin de los Proyectos de Obras Ordinarias corresponder al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria. 3. Su contenido se regular en la Ordenanza Especial sobre contenido documental y caractersticas tcnicas de las obras de urbanizacin.
Artculo 2.4.7 Proyectos de Edificacin

1. Se entiende como Proyecto de Edificacin, aqul que contiene todas las determinaciones generales y particulares que se fijan en estas Normas Urbansticas y dems disposiciones sectoriales de mbito municipal o supramunicipal aplicables, que son de obligado cumplimiento para la posterior ejecucin de las obras de edificacin. 2. Su contenido documental se regular en la Ordenanza Especial de tramitacin de licencias y control urbanstico.
Artculo 2.4.8 Plazos de ejecucin de obras de edificacin

1. Sin perjuicio de los plazos que se impongan en las correspondientes licencias de construccin, los Proyectos de Edificacin, especialmente los de nueva planta y ampliacin, tendrn un plazo de ejecucin que no superar en ningn caso los dos (2) aos para edificaciones de hasta mil quinientos (1.500) metros cuadrados construidos, ampliables por un perodo de seis (6) meses por cada cien (100) metros cuadrados o fraccin que superen aquellos mil quinientos (1.500) metros cuadrados construidos, hasta un plazo mximo global de cuatro (4) aos. 2. Para el caso de edificaciones con destino a viviendas consideradas de primera necesidad social, dicho plazo mximo se establece en cuatro (4) aos. 3. Transcurridos los plazos otorgados sin haber solicitado el reconocimiento final de la obra, el Ayuntamiento declarar caducada la licencia, previa audiencia de los interesados.
Artculo 2.4.9 Clases de obras de edificacin

1. Las obras de edificacin se integran en los grupos siguientes: a) Obras en los edificios. b) Obras de demolicin y excavacin. c) Obras de nueva edificacin.
Artculo 2.4.10 Obras en los edificios

1. Son las que se efectan sobre un edificio existente, sin alterar las posiciones de los planos de fachada y cubierta que definen el volumen de la edificacin, excepto las salvedades que se indican en cada tipo de obras respecto a su capacidad para variar alguno de dichos elementos. 2. A los efectos de estas Normas y para delimitar el alcance de los diferentes tipos de obras, se define como morfologa de un edificio o caractersticas morfolgicas la composicin volumtrica general del edificio, los accesos y ncleos de comunicacin vertical, la disposicin estructural y el nmero, altura y configuracin de sus plantas. Asimismo, se entender que la envolvente de un edificio est constituida por todas las superficies en contacto con el exterior, es decir: cubiertas, fachadas a calles, a espacios libres y a patios excluyendo en este ltimo caso aquellos con superficie inferior a cuatro (4) metros cuadrados.
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c)
En las zonas de ordenacin directa, remodelar la va pblica y, adaptar, mejorar o ampliar los servicios que contuviera.
a) Obras de restauracin. Tienen por objeto la restitucin de un edificio existente, o de parte del mismo, a sus condiciones o estado original. Dicha situacin o estado original se encontrar suficientemente documentado. Podr comprender, asimismo, las obras complementarias que coadyuven a dicho fin. La reposicin o reproduccin de las condiciones originales en relacin a las necesidades del uso a que fuera destinado el edificio, podrn incluir, si procede, la reparacin o sustitucin puntual de elementos estructurales e instalaciones, a fin de asegurar la estabilidad y funcionalidad de aqul o parte del mismo, siempre que dichas reparaciones o sustituciones no alteren las caractersticas morfolgicas del edificio original. Se incluyen dentro de este tipo de obras, entre otras anlogas, las de eliminacin de elementos extraos aadidos a las fachadas o a patios y cubiertas de los edificios; la recuperacin de cornisas y aleros suprimidos en intervenciones anteriores; la reposicin de molduras y ornamentos eliminados en fachadas; as como la recuperacin de las disposiciones y ritmos originales de los huecos de stas y de los revocos de las fachadas y la eliminacin de falsos techos y otros aadidos. b) Obras de conservacin. Son aqullas cuya finalidad es la de mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad y ornato, sin alterar sus caractersticas morfolgicas o distribucin. Se incluirn en este tipo, entre otras, las de reposicin de instalaciones, el cuidado de cornisas y voladizos cuando conserven su configuracin original, la limpieza o reposicin de canalones y bajantes, la reparacin de cubiertas, y la sustitucin de solados yesos y pinturas interiores. c) Obras de consolidacin. Son aqullas que tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos daados para asegurar la estabilidad del edificio, con posibles alteraciones menores de su estructura y distribucin. Las soluciones constructivas a emplear debern ser coherentes con las existentes en el edificio a fin de introducir las menores distorsiones posibles en el sistema estructural del mismo y posibilitar sus condiciones bsicas de uso. d) Obras de rehabilitacin. Sern consideradas como rehabilitacin todas aquellas intervenciones sobre un edificio que para mejorar sus condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad u ornato, modifiquen la distribucin interna del mismo, sin intervenir sobre las caractersticas morfolgicas, ni alterar la envolvente del edificio. Podrn autorizarse la apertura de nuevos huecos y la modificacin de los existentes, siempre que as lo contemple la normativa especfica de aplicacin, as como pequeas modificaciones de carcter puntual en los elementos estructurales. e) Obras exteriores. Son las obras que afectan de forma puntual a la envolvente del edificio, modificando su configuracin exterior sin afectar a la volumetra. Comprende la modificacin de huecos, ritmos, tratamientos o materiales, la sustitucin de los elementos de cierre o sus materiales, la implantacin de elementos fijos exteriores sin afectacin estructural, muestras, marquesinas y escaparates. La recuperacin de modelos originales, alterados en intervenciones anteriores, no ser considerada obra exterior sino obra de restauracin. Se incluye en este tipo de obras el cierre de terrazas y balcones que no representen incremento de volumen superior al cinco por ciento (5%) del total de la vivienda o local al que estn vinculados. f) Obras de reestructuracin. Son aqullas que afectan a las condiciones morfolgicas del edificio.
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3. Se incluyen, dentro de las obras en los edificios los siguientes tipos, que podrn presentarse individualmente o asociados entre s:
1. Son obras de demolicin aquellas que suponen la desaparicin completa de un edificio o de una parte sustancial del mismo, aunque en la parcela sobre la que estuviera implantado permanezcan otros edificios, siempre que stos puedan seguir funcionando independientemente. Son obras de excavacin las extracciones de tierra afectas a obras de urbanizacin o edificacin. 2. Como documentacin especfica en obras de demolicin se deber aportar descripcin fotogrfica del edificio a demoler, planos del edificio, medidas de seguridad a adoptar, metodologa de trabajo a seguir y Hoja de Direccin de tcnico facultativo competente. 3. Para trabajos de excavacin se deber aportar como documentacin especfica, plano topogrfico inicial y planimtrico final de la parcela o terreno, Hoja de Direccin de tcnico facultativo competente. Adems, en caso de existir edificio o vas colindantes, memoria con medidas de seguridad a adoptar, recalces a realizar, en su caso, y metodologa de trabajo a seguir. 4. Todo trabajo de demolicin o excavacin se ejecutar de forma que su incidencia en la va pblica sea la menor posible. Si en stos trabajos se precisara ocupar la acera, se deber solicitar autorizacin de ocupacin de va pblica. 5. Los escombros y materiales procedentes de las demoliciones y excavaciones debern ser transportados a los vertederos de tierra debidamente autorizados, para lo que se solicitar el oportuno permiso de vertido de tierras en el que se indicar el vertedero a utilizar y el itinerario a seguir por los vehculos. En caso necesario se exigir una fianza para responder de la posible reparacin del pavimento. 6. Las excavaciones bajo la rasante de la va pblica, debern ejecutarse adoptando en obra las medidas y sistemas constructivos que garanticen, en todo momento, la no destruccin de la va pblica, ni menoscaben la seguridad de los edificios colindantes.
Artculo 2.4.12 Obras de nueva edificacin

1. Comprenden los siguientes tipos de obra:
a) Obras de reconstruccin. Son las que tienen por objeto la reposicin, mediante nueva construccin, de un edificio preexistente en el mismo lugar y posicin, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo fielmente sus caractersticas morfolgicas. Slo se contemplan este tipo de obras en edificios sometidos a algn rgimen de proteccin. b) Obras de nueva planta. Son aqullas mediante las cuales se edifica sobre un solar vacante o resultante de la demolicin total de un edificio. c) Obras de ampliacin. Son aqullas en las que se incrementa la superficie o el volumen construido, la ocupacin o el nmero de plantas de un edificio existente.
Artculo 2.4.13 Proyectos de Actividades

1. Se entienden por proyectos de actividades aqullos documentos tcnicos que, de acuerdo con lo regulado en las presentes Normas Urbansticas y dems disposiciones municipales y supramunicipales vigentes, contienen las determinaciones suficientes para resolver el ejercicio de la actividad, incluyendo las caractersticas tcnicas de las instalaciones obligadas y previstas para el desarrollo de la misma. 2. El proyecto estar formado por el conjunto de documentos que, en cada caso, se establezca en la Ordenanza Especial de tramitacin de licencias y control urbanstico.
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Artculo 2.4.11 Obras de demolicin y excavacin
1. A los efectos de estas Normas, se entiende por otras actuaciones urbansticas aquellas construcciones, ocupaciones, actos y formas de afectacin del suelo, del vuelo o del subsuelo, que no estn incluidas en los captulos anteriores, o que se acometan con independencia de los proyectos que en ellos se contemplan. 2. Estas actuaciones urbansticas se integran en los siguientes subgrupos: a) Obras civiles singulares. Entendiendo por tales las de construccin o instalacin de piezas de arquitectura o ingeniera civil, o de esculturas ornamentales, puentes, pasarelas, muros, monumentos, fuentes y otros elementos urbanos similares, siempre que no formen parte de proyectos de urbanizacin o de edificacin. b) Actuaciones estables. Cuando su instalacin haya de tener carcter permanente o duracin indeterminada. Comprende este subgrupo, a ttulo enunciativo, los conceptos siguientes: La tala de rboles y la plantacin de masas arbreas. Movimientos de tierra no afectos a obras de urbanizacin o edificacin, incluidas la construccin de piscinas y la apertura de pozos. El acondicionamiento de espacios libres de parcela y la ejecucin de vados de acceso para vehculos. Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificacin de los existentes. Implantacin fija de casas prefabricadas o desmontables y similares. Instalaciones ligeras de carcter fijo propias de los servicios pblicos o actividades mercantiles en la va pblica, tales como cabinas, quioscos, puntos de parada de transporte, postes, etc. Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre recreativas, deportivas, de acampada, etc., sin perjuicio de los proyectos complementarios de edificacin o urbanizacin que, en su caso, requieran. Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estn en locales cerrados. Instalaciones exteriores propias de las actividades extractivas, industriales o de servicios, no incorporadas a proyectos de edificacin. Vertederos de residuos o escombros. Instalaciones de depsito o almacenamiento al aire libre, incluidos los depsitos de agua y de combustibles lquidos o gaseosos, y los parques de combustibles slidos, de materiales y de maquinaria. Instalaciones o construcciones subterrneas de cualquier clase no comprendidas en proyectos de urbanizacin o de edificacin. Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones del viario o de los espacios libres, tales como tendidos areos de cables y conducciones, antenas u otros montajes sobre los edificios ajenos al servicio normal de stos y no previstos en sus proyectos originarios, telefricos, etc.
c)
Actuaciones provisionales. Entendindose por tales las que se acometan o establezcan por tiempo limitado o en precario, y particularmente las siguientes: Vallados de obras y solares. Sondeos de terrenos. Apertura de zanjas y calas. Instalacin de maquinaria, andamiajes y apeos. Ocupacin de terrenos por feriales, espectculos u otros actos comunitarios al aire libre.
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Artculo 2.4.14 Otras actuaciones urbansticas
1. Los Estudios de Incidencia Ambiental se acompaarn, junto con el resto de documentacin tcnica correspondiente, a las actuaciones urbansticas definidas en el artculo siguiente de las presentes Normas. 2. Los Estudios de Incidencia Ambiental debern ser informados por la Comisin de interpretacin y seguimiento del Plan General de Ordenacin, siendo asimismo competencia de dicho rgano el proponer la resolucin motivada de los mismos. Tanto el informe como la propuesta de resolucin tendrn, en todo caso, carcter previo a la concesin de la licencia solicitada. 3. La citada Comisin podr recabar cuantas aclaraciones sean necesarias para emitir informe y propuesta de resolucin, as como indicar al solicitante los aspectos en los que el Estudio debe ser completado, si el mismo no contuviera informacin ambiental suficiente.
Artculo 2.4.16 Estudios de Incidencia Ambiental en los Usos Autorizables

1. Los usos autorizables slo se admitirn previo sometimiento a Estudio de Incidencia Ambiental, que tomar en consideracin las condiciones del entorno, la repercusin en el trfico y las condiciones de seguridad, analizando su evolucin en el tiempo, los efectos sinrgicos e inducidos y sus repercusiones ambientales. 2. Las determinaciones del presente artculo sern de aplicacin con carcter general a aquellos usos considerados como autorizables en el sistema de usos compatibles establecido por el Plan General de Ordenacin, y de forma especfica a todos aquellos otros para los que se estime necesario en las presentes Normas de cara a su correcta implantacin. 3. Se excluyen expresamente de lo anterior aquellas actividades que en virtud de su contenido y de acuerdo con lo establecido en la Ley 11/1990, de 13 de julio, de Prevencin del Impacto Ecolgico en la Comunidad Autnoma de Canarias, deban someterse a los trmites de Evaluacin de Impacto Ecolgico o Ambiental. 4. El Estudio de Incidencia Ambiental en los usos autorizables deber contener las siguientes determinaciones:
a) Descripcin de la actividad. Incluir una breve descripcin de la actividad cuya autorizacin se pretende, pormenorizando las acciones potencialmente. b) Emplazamiento y entorno. El anlisis se deber centrar en las caractersticas de la zona en que se pretende ubicar la actividad, con indicacin de los usos existentes en la misma y de todas aquellas variables que resulten significativas a estos efectos. c) Repercusiones ambientales. Deber hacerse referencia a las siguientes que sean de aplicacin en cada caso concreto: c1. Ruido. c2. Vibraciones. c3. Luminosidad. c4. Emisiones a la atmsfera. c5. Incidencia en la movilidad y trfico en la zona. c6. Demanda de aparcamiento (dotacin, ubicacin y rgimen). c7. Incidencia en la interrelacin con otros usos. Se prestar especial atencin al rgimen de interrelacin de los usos autorizables con respecto al uso residencial, as como a todos aquellos aspectos relacionados con las posibles repercusiones en la calidad de vida de los habitantes. c8. Produccin de residuos, especiales, txicos y peligrosos.
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Artculo 2.4.15 Estudios de Incidencia Ambiental
5. Se justificar expresamente el cumplimiento de la normativa sectorial que le sea de aplicacin en cada caso y, en especial, las Ordenanzas, Reglamentos y Normas Municipales aplicadas.
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d) Medidas protectoras y correctoras. Se deber garantizar la eliminacin o, en su defecto, la reduccin hasta niveles compatibles de las repercusiones ambientales previsibles.
TTULO III DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y RGIMEN DEL SUELO
CAPTULO 3.1 CLASIFICACIN, CATEGORAS Y CALIFICACIN DEL SUELO

Artculo 3.1.1 Por razn de la clasificacin del suelo
1. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones, y en el Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias (TR-LOTCENC), el presente Plan General de Ordenacin clasifica el suelo en urbano, urbanizable y rstico. 2. La clasificacin del suelo se refleja en los planos de igual nombre incluidos en la serie identificada como Planos Generales y Complementarios. Asimismo, se indica detalladamente en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin. 3. Se han considerado como suelo urbano, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 50 del TR-LOTCENC, los terrenos que, por estar integrados o ser susceptibles de integrarse en la trama urbana, cuentan, o en ejecucin del Plan lleguen a disponer, en condiciones de pleno servicio, como mnimo, con los servicios de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y suministro de energa elctrica, con caractersticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos exista o se haya de construir, o aquellos que tengan su ordenacin consolidada al estar edificadas al menos las dos terceras partes de los espacios aptos para ello segn las determinaciones del Plan General de Ordenacin.
Ttulo III Divisin Urbanstica del Territorio y Rgimen del Suelo Normas Urbansticas
4. Constituyen el suelo urbanizable, de acuerdo con lo establecido por el artculo 52 del TR-LOTCENC, los terrenos que este Plan General de Ordenacin considera aptos para ser urbanizados y por tanto susceptibles de formar nuevos asentamientos de poblacin, desarrollar actividades industriales o terciarias y servir de soporte a los sistemas generales adscritos o incorporados a este tipo de suelo. 5. Constituyen el suelo rstico los terrenos que, de acuerdo con el modelo territorial elegido, con las caractersticas definidas en el artculo 54 del TR-LOTCENC, deben ser protegidos o preservados de los procesos de urbanizacin, en funcin de sus valores naturales, de su inters para el desarrollo de actividades agrcolas, forestales, ganaderas, hidrolgicas o mineras, de su situacin litoral o costera, y de su aptitud para cubrir las necesidades de implantacin de sistemas generales o actividades que por sus caractersticas no puedan o deban ubicarse en otra clase de suelo.
Artculo 3.1.2 Por razn de las categoras de suelo

1. De conformidad con lo dispuesto, respectivamente, en los artculos 51, 53 y 55 del TR-LOTCENC, el presente Plan General de Ordenacin establece las categoras correspondientes a cada clase de suelo definidas en el artculo anterior. Dichas categoras, se reflejan en los planos de igual nombre incluidos en la serie identificada como Planos Generales y Complementarios. Asimismo, se indica detalladamente en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin. 2. En el suelo urbano, se distinguen las siguientes categoras: a) Suelo Urbano Consolidado, aquel que, adems de contar con los servicios urbansticos sealados en el artculo 3.1.1.3 de las presentes Normas, cuente con los servicios de pavimentacin de calzada, encintado de aceras y alumbrado pblico, en los trminos precisados por el presente Plan General de Ordenacin.
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b) Suelo Urbano No Consolidado, integrado por el restante suelo urbano caracterizado, segn los casos, o por no contar con los servicios de pavimentacin de calzada, encintado de aceras y alumbrado en los trminos precisados por el presente Plan General de Ordenacin, o por una urbanizacin no asumida por el PGMO de acuerdo con los criterios que en el mismo se establecen, sujeto a operaciones de reurbanizacin con un grado suficientemente significativo que impliquen su transformacin integrada en los mbitos delimitados por el Plan. El PGMO adscribe a esta categora los mbitos grafiados como tales en el Plano General n 3a denominado Categoras de Suelo Urbano y Urbanizable. c) Dentro de cualquiera de las dos categoras anteriores, se diferenciar el suelo urbano de Inters Cultural, por contar con elementos de patrimonio arquitectnico o etnogrfico, que pueden formar conjuntos o ser contemplados de forma individualizada, independientemente de que sean objeto o no de declaracin como Bienes de Inters Cultural. Se identifican en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin (E:1/2000) con el smbolo (). Su rgimen de usos y nivel de intervencin viene regulado en el Ttulo X de las presentes Normas Urbansticas. No son asimilables a esta categora y clase de suelo aquellos elementos identificados con el mismo smbolo situados en cualquier otra clase de suelo. d) Asimismo, y dentro de cualquiera de las dos categoras anteriores, se diferenciar el suelo urbano de renovacin o rehabilitacin urbana, cuyo mbito, delimitado por el Plan General de Ordenacin, quedar sujeto a las operaciones de transformacin integrada cuya regulacin y determinaciones vienen establecida en el Ttulo IX y en las correspondientes fichas del Anexo de mbitos de Ordenacin Diferenciada. 3. El presente Plan General de Ordenacin, que no ordena directamente ningn sector de suelo urbanizable, contempla en el Suelo Urbanizable, slo la categora de Sectorizado y la subcategora de no Ordenado regulada en el TR-LOTCENC diferenciando dentro de esta subcategora dos tipos: a) Aquellos sectores no ordenados directamente por el presente Plan General de Ordenacin que hayan desarrollado la ordenacin pormenorizada que legitima su ejecucin mediante la aprobacin del correspondiente instrumento de planeamiento sern considerados como suelo urbanizable sectorizado ordenado directamente por el PGMO pero con plan de desarrollo en vigor. b) Aquellos sectores no ordenados directamente por el presente Plan General de Ordenacin que no cuentan an con el correspondiente instrumento de desarrollo en vigor que legitime su ejecucin, sern considerados suelo urbanizable sectorizado no ordenado. La delimitacin de cada subcategora viene reflejada en el Plano General nmero 3a denominado Categoras del Suelo Urbano y Urbanizable. Asmismo, la regulacin y determinaciones del Suelo Urbanizable en el presente Plan General de Ordenacin viene establecida en el Ttulo IX y en las correspondientes fichas del Anexo de mbitos de Ordenacin Diferenciada. 4. En el Suelo Rstico el Plan General de Ordenacin establece las siguientes categoras, cuya definicin y rgimen jurdico viene regulado y desarrollado en el artculo 3.6.2 y en el Ttulo IV de las presentes Normas Urbansticas: a) Suelo Rstico de Proteccin Natural, identificado por las siglas SRPN. b) Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica (1, 2 y 3), identificado, respectivamente, por las siglas SRPP-1, SRPP-2 y SRPP-3.
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Ttulo III Divisin Urbanstica del Territorio y Rgimen del Suelo
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El PGMO adscribe a esta categora los mbitos grafiados como tales en el Plano General n 3a denominado Categoras de Suelo Urbano y Urbanizable.
d) Suelo Rstico de Proteccin Territorial (1 y 2), identificado, respectivamente, por las siglas SRPT-1 y SRPT-2. e) Suelo Rstico de Asentamiento Rural, identificado por las siglas SRAR. f) Suelo Rstico de Proteccin Costera, identificado por las siglas SRPL. g) Suelo Rstico de Proteccin Cultural, identificado por las siglas SRPC. h) Suelo Rstico de Proteccin de Infraestructuras, identificado por las siglas SRPI. i) Suelo Rstico de Proteccin Hidrolgica, identificado por las siglas SRPH. 5. En aquellos mbitos de planeamiento denominados con las siglas OAS-07, OAS-08 y OAS-17, en los que concurren dos clases de Suelo dentro de su respectiva delimitacin, se estar, a los efectos de la definicin de las categoras correspondientes a cada clase de suelo, de conformidad con la delimitacin reflejada en los Planos Generales y Complementarios a que se refiere el apartado 1 de este artculo.
Artculo 3.1.3 Por razn del planeamiento aplicable

1. Segn el nivel de detalle de la ordenacin y en funcin de los objetivos de flexibilizar y agilizar la ejecucin del Plan General de Ordenacin, en el territorio del trmino municipal de Las Palmas de Gran Canaria, se establece la siguiente divisin por razn del planeamiento aplicable: a) mbitos de ordenacin directa, ordenados de forma finalista cuyo desarrollo, por tanto, viene posibilitado por la aplicacin directa de las determinaciones de las normas zonales en suelo urbano, y de las categoras en suelo rstico. b) mbitos de ordenacin diferenciada, entre los cuales se distingue: b1. mbitos de Planeamiento Incorporado (API): Se corresponden con los Planes Especiales realizados en Suelo Urbano y que estn plenamente en vigor. Genricamente, se asumen las determinaciones del planeamiento precedente, en algunos casos con alteraciones parciales de las mismas. b2. mbitos de Planeamiento Remitido (APR): Se corresponden con los planes que el presente Plan General considera deben redactarse en diferentes mbitos de suelo urbano. b3. Suelo Urbanizable Incorporado (UZI): Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin del suelo urbanizable programado actualmente en vigor, dispone de Planes Parciales aprobados y su desarrollo y/o ejecucin se encuentra sin concluir. Genricamente se asumen las determinaciones del planeamiento precedente, en algunos casos con alteraciones parciales de las mismas. b4. Suelo Urbanizable Remitido (UZR): Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin del suelo urbanizable que an no dispone de Plan Parcial aprobado. b5. Ordenacin de reas Singulares (OAS): Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin de elementos singulares en la estructura del municipio, que por su dimensin estratgica son merecedores de cierta autonoma administrativa para su correcto desarrollo y ejecucin. Se incluyen tanto operaciones relacionadas con los sistemas generales de espacios libres y dotaciones, como los equipamientos estructurantes con fuerte carga de terciario, y por su relevancia para la ciudad, las vinculadas al Puerto de La Luz y de Las Palmas. Se engloban bajo esta denominacin genrica los Planes Especiales vigentes en la actualidad, cuyas determinaciones se asumen, en algunos casos con alteraciones parciaPGMO de Las Palmas de Gran Canaria Adaptacin Bsica al TR-LOTCENC Aprobacin Definitiva segn acuerdo de la COTMAC de 9 de Marzo de 2005
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c) Suelo Rstico de Proteccin Agraria (1, 2 y 3), identificado, respectivamente, por las siglas SRPA-1, SRPA-2 y SRPA-3.
2. La divisin del territorio en mbitos de planeamiento se refleja en los planos denominados como mbitos de ordenacin diferenciada, incluidos en la serie Planos Generales y Complementarios. Asimismo se indica detalladamente en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin. 3. Los mbitos de ordenacin diferenciada se regulan especficamente mediante la documentacin escrita y grfica que conforma el fichero incluido en el Ttulo IX de estas Normas. 4. Aunque la documentacin grfica del Plan General de Ordenacin reproduce el contenido de los diferentes mbitos de ordenacin diferenciada, stos constituyen piezas administrativamente independientes con un proceso de tramitacin propio, encontrndose sujetos solamente a los lmites establecidos en el Ttulo IX de las presentes Normas Urbansticas.
Artculo 3.1.4 Por razn de la calificacin del suelo

1. El Plan General de Ordenacin utiliza la tcnica de la calificacin del suelo para la asignacin de usos urbansticos pormenorizados de dos formas bien diferenciadas: a) La zonal, o generalista, que vincula el rgimen de los usos a las diversas reas de ordenanza en suelo urbano, Ttulo VIII, y a las categoras en suelo rstico, Ttulo IV. b) La exclusiva, o puntual, que mediante la significacin de determinadas parcelas, sealadas en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con los cdigos relacionados en el siguiente apartado, conforman los sistemas de dotaciones y servicios que el Plan General de Ordenacin considera imprescindibles para cubrir las necesidades de la poblacin y servir al funcionamiento de la ciudad. Su regulacin particular se confa al Ttulo VII de las presentes Normas 2. Los usos cualificados de cada elemento de los sistemas generales, dotaciones, equipamientos y servicios son los siguientes: - ED - SN - SS - DP - CU - RG - EL - AD Educativo Sanitario Servicios Sociales Deportivo Cultural Religioso Espacio Libre Administracin Pblica - SP - IT - AP - ES - HT - CO - OF Servicios Pblicos Intercambiador de Transporte Aparcamiento en Edificio Estacin de Servicio Hotel Comercial Oficinas
3. La pormenorizacin de los usos en los mbitos de ordenacin diferenciada, es funcin propia del planeamiento parcial y especial correspondiente, con los lmites establecidos en las fichas contenidas en el Ttulo IX de estas Normas.
Artculo 3.1.5 Por razn de la gestin urbanstica

1. La gestin y ejecucin de la ordenacin urbanstica prevista por el Plan General de Ordenacin para el suelo urbano tendr lugar: a) Mediante su inclusin en unidades de actuacin que permitan el cumplimiento conjunto de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin de la totalidad de su superficie. b) Cuando no fuera posible la delimitacin de una unidad de actuacin al objeto de obtener el suelo necesario para la ejecucin de las acciones aisladas previstas en el Programa de
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les de las mismas; y los Planes Especiales que en desarrollo del Plan General debern redactarse en los prximos aos.
2. La gestin y ejecucin de la ordenacin urbanstica prevista por el Plan General de Ordenacin para el suelo urbanizable tendr lugar mediante las unidades de actuacin que a tal efecto se han delimitado o se delimiten. 3. Para el desarrollo de la actividad de ejecucin, el planeamiento opta entre los sistemas de ejecucin privada y pblica, de acuerdo con lo establecido en el TR-LOTCENC y de conformidad con el Ttulo II de las presentes Normas Urbansticas y se establece en las fichas de mbitos de Ordenacin Diferenciada. 4. La ejecucin de las acciones previstas en el Programa de Actuacin del Plan sobre suelo clasificado como rstico, as como el desarrollo de los mbitos de planeamiento distinguidos como OAS, Ordenacin de reas Singulares, en esa misma clase de suelo, se realizar por el procedimiento de expropiacin cuando ello fuera necesario. 5. Los Planos de Gestin del Suelo y Programacin contienen la delimitacin de los mbitos de gestin unitaria en suelo urbano y urbanizable, distinguiendo las situaciones transitorias que proceden del Plan General de 1989. Asimismo asocia a cada una de las acciones programadas una forma de gestin concreta para la obtencin del suelo, identificada mediante los siguientes cdigos: - A Suelo Obtenido. - B Gestin Incorporada. - C rea de Reparto en Suelo Urbano. - D Expropiacin Puntual en Suelo Urbano. - F Incluido en Sector de Suelo Urbanizable. - G Adscrito a Sector de Suelo Urbanizable. - E Expropiacin en Suelo Rstico.
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Actuacin del Plan, se acudir al procedimiento de expropiacin establecido en los artculos 123 y siguientes del TR-LOTCENC.
Artculo 3.2.1 Deberes y facultades urbansticas

1. La aprobacin del planeamiento preciso determina el deber y la facultad de los propietarios afectados de incorporarse al proceso urbanizador y al edificatorio, en los trminos sealados en el presente captulo. 2. Se entiende por planeamiento preciso aquel instrumento de ordenacin que establezca, en cada clase de suelo, la regulacin urbanstica ms concreta del suelo. 3. Con carcter general, y de conformidad con lo establecido en el artculo 73 del TR-LOTCENC, los propietarios de suelo urbano consolidado tienen el derecho a completar la urbanizacin de los terrenos para que adquieran la condicin de solares, al aprovechamiento urbanstico lucrativo de acuerdo con las determinaciones del planeamiento, y a edificar y destinar la edificacin a los usos autorizados en las condiciones que en cada caso establezca la legislacin urbanstica y el planeamiento. 4. Tienen la consideracin de deberes urbansticos de los propietarios de suelo urbano consolidado, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 73 del TR-LOTCENC, los siguientes: a) Solicitar y obtener autorizaciones administrativas preceptivas y completar a su costa la urbanizacin necesaria para que los terrenos alcancen -si an no la tuvieran- la condicin de solar. b) Edificarlos en plazo si se encontraran en mbitos para los que as se haya establecido por el planeamiento, y destinar la edificacin a los usos autorizados de conformidad con el mismo.
a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas de carcter local. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales, a efectos de su gestin. c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin el suelo correspondiente a un mximo del diez por ciento (10%) del aprovechamiento otorgado a dicho mbito territorial. d) Proceder a la distribucin equitativa de beneficios y cargas del planeamiento con anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo. e) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin. f) Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el planeamiento. 6. Con carcter general, tienen la consideracin de derechos de los propietarios de suelo urbanizable, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 68 del TR-LOTCENC, los siguientes: a) Usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rstica de proteccin territorial de los mismos, as como los dems derechos y deberes establecidos en el mencionado Texto Refundido segn su categora.
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5. Los deberes urbansticos de los propietarios de suelo urbano no consolidado, establecidos en el referido artculo 73 del TR-LOTCENC, tienen como objetivo el dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras necesarios para que adquiera, en caso de no haberla obtenido todava, la condicin de solar, para lo que desde el planeamiento se proceder a la delimitacin de unidades de actuacin, que debern cumplir los requisitos establecidos en los artculos 32.2.B.5) y 89 del TR-LOTCENC. En todo caso, se establecen legalmente como deberes de los titulares de suelo urbano no consolidado los siguientes:
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CAPTULO 3.2 PRESUPUESTOS PARA LA EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO
c) Percibir el correspondiente justiprecio en el caso de no participar en la ejecucin de la urbanizacin, salvo cesin voluntaria de los terrenos. 7. Los propietarios de terrenos clasificados como suelo urbanizable no ordenado, adems de los derechos reconocidos con carcter general en el apartado anterior, tendrn derecho a que por el rgano competente se determine su ordenacin pormenorizada, pudiendo formular e instar a la tramitacin y aprobacin del pertinente Plan Parcial sobre el sector correspondiente, salvo cuando ste tenga asignado un sistema de ejecucin pblica. El ejercicio de este derecho se acomodar al procedimiento referido exclusivamente al establecimiento del sistema de ejecucin regulado en el artculo 103 del TR-LOTCENC. Slo podrn autorizarse en este tipo de suelo las obras siguientes: a) Las que correspondan a sistemas generales. b) Las de carcter provisional a que se refiere el artculo 61 del TR-LOTCENC. 8. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado tendrn los siguientes derechos: a) Derecho al aprovechamiento urbanstico resultante de la aplicacin a la superficie de sus respectivas fincas originarias o iniciales del 90 por ciento del aprovechamiento urbanstico medio del sector. b) Salvo que la Administracin actuante haya optado por la ejecucin pblica, los derechos de: b1. Promover la transformacin de los terrenos mediante la urbanizacin, en las condiciones establecidas en estas Normas Urbansticas en concordancia con la legislacin aplicable.
b2. Participar, en la forma y condiciones determinados en las presentes Normas, en la gestin de la actuacin y la ejecucin de la urbanizacin. b3. Percibir el correspondiente justiprecio en el caso de no participar en la ejecucin de la urbanizacin, salvo cesin voluntaria de los terrenos. 9. Son deberes de los propietarios de suelo urbanizable ordenado, atendiendo al contenido del artculo 71 del TR-LOTCENC, los siguientes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas de carcter local correspondientes al mbito de desarrollo en que se encuentren incluidos sus terrenos. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales que el planeamiento general incluya o adscriba al mbito correspondiente. c) Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin y, en su caso, las obras necesarias para la ampliacin o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensin y densidad de la misma y las intensidades de uso que sta genere, de conformidad con lo establecido por el planeamiento general. d) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin en parcelas urbanizadas el suelo correspondiente a un mximo del diez por ciento (10%) del aprovechamiento otorgado a dicho sector o mbito territorial, salvo que se acordara el abono dinerario de acuerdo con la valoracin de las mismas. e) Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo. f) Costear o ejecutar la urbanizacin del sector o mbito correspondiente.
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b) Asimismo tienen derecho a promover su transformacin instando de la Administracin la aprobacin del correspondiente planeamiento de desarrollo, de conformidad con lo que establezca la legislacin urbanstica.
h) Usar la edificacin en los trminos establecidos por el planeamiento y conservarla en las condiciones establecidas legalmente. 10. De forma genrica, tienen la consideracin de derechos de los propietarios de suelo rstico, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 71 del TR-LOTCENC, el uso, disfrute y disposicin de su propiedad de conformidad con la naturaleza de los terrenos. 11. Los propietarios de suelo rstico debern destinar sus terrenos, segn el citado precepto legal, a fines agrcolas, forestales, ganaderos, cinegticos u otros vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales, y dentros de los lmites que, en su caso, establezcan las leyes o el planeamiento. 12. El aprovechamiento urbanstico establecido por el planeamiento deber, en todo caso, materializarse mediante el otorgamiento de la licencia correspondiente, siempre que el proyecto presentado fuera conforme con el planeamiento aplicable. Toda denegacin de licencia deber ser motivada, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 243.2 del TR-LOTCENC. 13. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo facultades urbansticas en contra de lo dispuesto en el planeamiento urbanstico aplicable o en la legislacin urbanstica vigente.
Artculo 3.2.2 Rgimen de los sistemas generales

1. Los terrenos que acogen sistemas generales son aquellos que, sin perjuicio de la clasificacin de suelo que les corresponda, son destinados por el Plan General de Ordenacin a dotaciones e infraestructuras pblicas, configuradoras de la estructura general y orgnica del territorio. Quedan reflejados en el documento de Planos Generales y Complementarios, en los planos siguientes: Estructura Orgnica y Sistemas Generales. Espacios Libres. Transporte alternativo y Recorridos peatonales. Sistema de Abastecimiento de agua potable. Sistema de Saneamiento. Sistema de Abastecimiento de agua depurada.
2. El Plan General de Ordenacin programa la obtencin de los terrenos destinados a sistemas generales de titularidad pblica distinguiendo aqullos para los que prev la aplicacin del instituto de la expropiacin forzosa, bien sea mediante la delimitacin de unidades de actuacin, bien por actuacin especfica, de los que han de ser obtenidos como carga urbanstica imputable a los propietarios de cada clase de suelo. El sistema de obtencin queda fijado mediante la lectura conjunta de los Planos de Gestin del Suelo y Programacin y el Programa de Actuacin y Estudio Econmico Financiero, apareciendo los sistemas generales propuestos en los Planos de Gestin del Suelo y Programacin con los siguientes cdigos: EG Sistemas Generales de Equipamientos y Espacios Libres VG Red Viaria de Sistema General
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3. El proceso de ejecucin de los sistemas generales se acomodar a la estrategia establecida para el desarrollo del Plan, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 26 del Reglamento de Planeamiento, y siguiendo en todo caso los sistemas de obtencin de suelo definidos en el apartado anterior.
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g) Edificar los solares en el plazo establecido por el planeamiento.
4. El Plan General de Ordenacin establece el sistema general de espacios libres de conformidad con lo dispuesto en los artculos 32.2. A).7 del TR-LOTCENC y 25 del Reglamento de Planeamiento y la legislacin sectorial aplicable, distinguindose especficamente los espacios libres correspondientes al sistema general en el plano denominado Espacios Libres dentro del documento de Planos Generales y Complementarios.
Artculo 3.2.3 Condiciones para la edificacin de la parcela

1. Para que una parcela pueda ser edificada ha de cumplir las condiciones que a continuacin se determinan: a) Condiciones de planeamiento: Deber tener aprobado definitivamente el planeamiento que el Plan General de Ordenacin o instrumentos posteriores sealen para el desarrollo del rea y estar calificada con destino a un uso edificable. b) Condiciones de urbanizacin: Para que una parcela se considere edificable ha de satisfacer las siguientes condiciones de urbanizacin: Cumplimentar las condiciones mnimas contempladas en el artculo 147 del TR-LOTCENC. Que aun careciendo de todos o algunos de los anteriores requisitos asegure la ejecucin simultnea de la edificacin y de la urbanizacin, con los servicios mnimos precedentes, conforme a un proyecto de obras aprobado por el Ayuntamiento y con arreglo a la prestacin de las garantas del artculo 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica, o Reglamento que lo sustituya, hasta que la parcela adquiera las condiciones del prrafo anterior.
Artculo 3.2.4 Requisitos para la edificacin y urbanizacin simultnea

1. Las facultades de edificacin contempladas para los sectores de suelo urbanizable ordenado no podrn ser ejercitadas hasta tanto no sean aprobados los Planes Parciales de Ordenacin correspondientes a cada sector, se hayan cumplimentado los trmites del sistema de ejecucin correspondiente y se ejecuten las obras de urbanizacin previstas en los mismos, salvo lo dispuesto en el apartado siguiente, previa la formalizacin de las cesiones obligatorias del planeamiento. 2. En tanto no se cumplan los requisitos sealados en el nmero anterior, en el suelo urbanizable ordenado no se podr edificar ni llevar a cabo obras e instalaciones que no sean las correspondientes a la infraestructura general del territorio o a los intereses generales del desarrollo urbano. Igualmente, y cuando no hayan de dificultar la ejecucin del planeamiento, podrn autorizarse, adems de las construcciones provisionales a que se refiere el artculo 3.3.4 de las presentes Normas, las edificaciones e instalaciones previstas para la categora de suelo rstico residual general, con las garantas que, en orden a su demolicin, dispone el artculo 61 del TR-LOTCENC. 3. La aprobacin definitiva del Plan Parcial de Ordenacin, determina el deber de los propietarios afectados de incorporarse al proceso urbanizador y edificatorio, en los trminos sealados en el artculo 3.2.1 de estas Normas. 4. En aquellos terrenos clasificados como suelo urbano consolidado que an no hayan alcanzado la condicin legal de solar, podr concederse licencia que autorice la urbanizacin y edificacin
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c) Condiciones de gestin: Tener cumplidas todas las determinaciones de gestin que fijen los instrumentos que marque el Plan General de Ordenacin o las figuras de planeamiento que lo desarrollen, as como las determinaciones correspondientes a la unidad de actuacin en la que pueda estar incluida para la distribucin equitativa de las cargas y beneficios del planeamiento.
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simultnea, quedando condicionada, en todo caso, la adquisicin del derecho a edificar a la efectiva urbanizacin de los terrenos. Para garantizar la realizacin de las obras de urbanizacin ser necesario que se cumplan los requisitos establecidos en los artculos 73.5 del TR-LOTCENC y los artculos 40 y siguientes del Reglamento de Gestin Urbanstica o disposiciones que los sustituyan. 5. En el supuesto de que los terrenos se encuentren incluidos en unidades de actuacin en suelo urbano o en suelo urbanizable, una vez aprobado el Proyecto de Urbanizacin, podr edificarse con anterioridad a que los terrenos estn totalmente urbanizados, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: a) Que hubiese ganado firmeza, en va administrativa, el acto de aprobacin del proyecto de reparcelacin o de compensacin, si uno u otro fuesen necesarios para la distribucin de beneficios y cargas del Plan b) Que la infraestructura bsica de la unidad de actuacin est realizada en su totalidad y que, por el estado de realizacin de las obras de urbanizacin de la parcela sobre la que se ha solicitado licencia, se considere previsible que a la terminacin de la edificacin, dicha parcela contar con todos los servicios, fijando en la autorizacin correspondiente el plazo de terminacin de la urbanizacin que ser, en todo caso, menor que el de la terminacin de la edificacin. c) Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa, en cualquier caso, a no utilizar la construccin hasta tanto no est concluida la obra de urbanizacin, y a establecer tal condicin en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte el edificio. Dicha condicin tendr carcter de condicin especial en el acto de otorgamiento de licencia, y como tal podr hacerse constar mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad en el momento de la inscripcin en el mismo de la escritura de obra nueva, de acuerdo con el artculo 174 TR-LOTCENC. d) Que se preste fianza en cuanta suficiente para garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin pendientes de la unidad de actuacin o de la etapa correspondiente. 6. A los efectos del nmero anterior se entender por infraestructura bsica mnima la ejecucin de los servicios urbanos que se enumeran a continuacin en todo el mbito del Proyecto de Urbanizacin o en cada una de sus etapas de ejecucin y sus conexiones con las redes exteriores: Movimientos de tierras Redes de evacuacin de aguas pluviales y residuales Encintado de bordillos y base del firme de calzada Cruces de calzadas de las redes de distribucin Galeras de servicios Acometidas de servicios a las parcelas calificadas como dotacin de equipamiento.
No obstante, el Ayuntamiento en cada supuesto podr imponer condiciones adicionales de acuerdo con las circunstancias de cada caso. 7. El incumplimiento del deber de urbanizacin simultneo a la edificacin implicar la caducidad de la licencia concedida sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin perjuicio del derecho de terceros adquirentes al resarcimiento de los daos y perjuicios que se les hubiere producido. Asimismo, implicar, en lo necesario, la prdida de la fianza que se hubiere prestado para garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin.
Artculo 3.2.5 Aprovechamiento susceptible de apropiacin

1. Los propietarios del suelo urbano incluido dentro de una unidad de actuacin tendrn derecho al noventa por ciento (90%) del aprovechamiento de la unidad, salvo que su delimitacin
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proceda y se incorpore del Plan General de 1989, en cuyo caso el aprovechamiento susceptible de apropiacin ser del cien por cien (100%). Estas ltimas unidades vienen diferenciadas en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin y en los Planos de Gestin del Suelo y Programacin, con las siglas UA-PG89. 2. Cuando el planeamiento de desarrollo en suelo urbano, delimite nuevas unidades de actuacin o stas resultasen del procedimiento previsto en el artculo 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica, los propietarios incluidos en las mismas tendrn derecho al noventa por ciento (90%) del aprovechamiento de la unidad en la que se ubiquen. 3. Para los propietarios del suelo urbano no afectados por la delimitacin de unidades de actuacin, el aprovechamiento susceptible de apropiacin ser igual al aprovechamiento real que la ordenanza zonal disponga o, en su caso, establezca el Ttulo VII de estas Normas para las parcelas calificadas como dotaciones o servicios, o la ordenanza particular del planeamiento especial. Y, en todos los casos, con las limitaciones derivadas de los Catlogos del patrimonio arquitectnico y de las Normas Especiales de Proteccin que los desarrollen. 4. Los propietarios de suelo urbanizable tendrn derecho al noventa por ciento (90%) del aprovechamiento de la unidad de gestin de la que formen parte conforme a la delimitacin que se establece en los Planos de Gestin del Suelo y Programacin. 5. Con el objeto de conseguir la mxima equidad posible entre los propietarios de suelo urbanizable, el Plan General de Ordenacin ha calculado el aprovechamiento medio de esta clase de suelo en la forma establecida en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones, y en el TR-LOTCENC, adscribiendo, a efectos de gestin, a aquellos sectores con exceso de aprovechamiento respecto al medio, el suelo urbanizable de sistemas generales que fuese necesario para equiparar el aprovechamiento de todas las unidades.
Artculo 3.2.6 Plazos para el cumplimiento de los deberes urbansticos

1. Se establecen los siguientes plazos mximos para el cumplimiento de los deberes urbansticos: a) En las unidades de actuacin en suelo urbano, el plazo para el cumplimiento de los deberes de cesin, urbanizacin y equidistribucin ser de cuatro (4) aos desde la delimitacin de la unidad de actuacin. Para la solicitud de la licencia de edificacin el plazo ser de dos (2) aos desde la recepcin de la urbanizacin. Para las unidades de actuacin que proceden y se incorporan del Plan General de 1989, los plazos anteriormente sealados se reducirn a la mitad. b) En los mbitos de ordenacin diferenciada en suelo urbano los plazos sern los que establezcan sus respectivas figuras de planeamiento, sin que, en ningn caso, los relativos a la solicitud de la licencia de edificacin puedan superar los dos (2) aos desde que la parcela adquiera la condicin de solar. c) En el resto del suelo urbano el plazo para la conversin de la parcela en solar y para la solicitud de licencia de edificacin ser de cuatro (4) aos desde la entrada en vigor del presente Plan General de Ordenacin. d) En suelo urbanizable, los Planes Parciales para el desarrollo de los sectores debern presentarse dentro de los cuatrienios respectivos. Para el cumplimiento de los deberes de urbanizacin, cesin y equidistribucin el plazo ser de cuatro (4) aos desde la delimitacin de la unidad de actuacin. Para la solicitud de licencia de edificacin, el plazo ser de dos (2) aos a contar desde la recepcin de las obras de urbanizacin de la etapa en la que se ubique la parcela.
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Los Planos de Gestin del Suelo y Programacin identifican los sectores de suelo urbanizable con las siglas UZR-ST y los sistemas generales adscritos con UZR-SG.
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3. El plazo para la iniciacin de las obras de edificacin ser de seis (6) meses, prorrogable por otros seis (6) meses. Para los plazos de interrupcin mxima y finalizacin de las obras se estar a lo dispuesto en el acto de otorgamiento de la licencia. 4. El incumplimiento de los plazos sealados en este artculo permitir dictar, previa audiencia a los interesados, resolucin de incumplimiento que implicar la posibilidad de modificar el sistema de ejecucin y la de acudir a la expropiacin o venta forzosa de los terrenos cuando se deba a causa imputable a sus titulares.
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2. Los plazos fijados para el suelo urbanizable regirn cuando no se estableciesen otros distintos en los planes de etapas del planeamiento parcial. Actuarn igualmente como lmites mximos recomendados, cuya superacin requerir de expresa justificacin.
Artculo 3.3.1 Destino de los terrenos y construcciones

1. Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones debern destinarlos efectivamente al uso en cada caso establecido por el Plan. 2. El uso de los terrenos y construcciones est determinado en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin, en combinacin con las presentes Normas, de la forma siguiente: a) En el suelo urbano de ordenacin directa, mediante las ordenanzas zonales y la calificacin de parcelas. b) En el suelo urbano incluido en mbitos de planeamiento, por los Planes Especiales. c) En el suelo urbanizable por los Planes Parciales d) En el suelo rstico de ordenacin directa, mediante las categoras en que se divide, excepto el suelo rstico de Asentamiento Rural, cuyo uso viene adems pormenorizado en las diferentes Ordenanzas de Asentamientos Rurales. e) En el suelo rstico incluido en mbitos de planeamiento, por los Planes Especiales. 3. En todos los casos, mediante las disposiciones relativas a los usos contenidas en el Ttulo IV, para el suelo rstico, y en el Ttulo V, para el urbano y el urbanizable.
Artculo 3.3.2 Contenido del deber de conservacin

1. Los propietarios de edificaciones, urbanizaciones, terrenos, carteles e instalaciones debern conservarlas en buen estado de seguridad, salubridad y ornato pblico. 2. Se consideran contenidas en el deber de conservacin regulado por los artculos 151 y 153 del TR-LOTCENC: a) Las actuaciones que tengan por objeto mantener los terrenos, urbanizaciones particulares, edificios, carteles e instalaciones para conservarlas en estado de seguridad, salubridad y ornato pblico. En tales actuaciones se incluirn, en todo caso, las necesarias para asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servicios y elementos propios de las construcciones y la reposicin habitual de los componentes de tales elementos o instalaciones. b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecucin del cincuenta por ciento (50%) del valor actual del inmueble y siempre que no se encuentre el edificio en situacin de fuera de ordenacin grave, vayan destinadas a reponer las construcciones e instalaciones a sus condiciones preexistentes de seguridad y/o salubridad, reparando o consolidando los elementos daados que afecten a su estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus condiciones bsicas de uso. c) El Ayuntamiento, al amparo de lo dispuesto en el artculo 157 del TR-LOTCENC podr ordenar, por motivos de inters turstico o esttico, la ejecucin de obras de conservacin y de reforma en fachadas o espacios visibles desde la va pblica, aun no estando incluidas en este Plan o en los aprobados en su desarrollo. Dichas obras se ejecutarn con cargo a los propietarios si se contuvieran dentro del deber de conservacin o supusieran un aumento de valor para el inmueble y hasta donde ste alcance, o se harn con cargo a los fondos de la Entidad que lo ordene, cuando se rebasaren estos lmites para obtener mejoras de inters general.
3. En tanto la urbanizacin no sea recibida por el Ayuntamiento, su conservacin, mantenimiento y puesta en perfecto funcionamiento de las instalaciones y servicios urbansticos sern de cuenta y con cargo a la entidad promotora de aqulla.
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CAPTULO 3.3 DEBERES DE USO, CONSERVACIN Y REHABILITACIN
1. Estarn incluidas entre las condiciones mnimas de la edificacin las siguientes: a) Condiciones de seguridad. Las edificaciones debern mantenerse, en sus cerramientos y cubiertas estancas al paso del agua, contar con la proteccin de su estructura frente a la accin del fuego y mantener en buen estado los elementos de proteccin contra cadas. Los elementos de su estructura debern conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misin resistente, defendindolos de los efectos de la corrosin y agentes agresores, as como de las filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Debern conservarse, asimismo, los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no ofrezcan riesgo a las personas o a los bienes. b) Condiciones de salubridad. Deber mantenerse el buen estado de las redes de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventilacin e iluminacin de modo que se garantice su aptitud para el uso a que estn destinadas y su rgimen de utilizacin. Mantendrn tanto el edificio como sus espacios libres con un grado de limpieza que impida la presencia de insectos, parsitos, roedores o animales vagabundos que puedan ser causa de infecciones o peligro para las personas. Conservarn en buen estado de funcionamiento los elementos de reduccin y control de emisiones de humos y partculas. c) Condiciones de ornato. Las fachadas y cubiertas de las construcciones debern mantenerse adecentadas, mediante la limpieza, pintura, reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento. 2. Asimismo, estarn incluidas las relativas a la urbanizacin: a) En todos los casos, el propietario de cada parcela es responsable del mantenimiento de las acometidas de redes de servicio en correcto estado de funcionamiento. b) En las urbanizaciones particulares, adems, correr por cuenta de sus propietarios la conservacin de calzadas, aceras, redes de distribucin, alumbrado, jardinera y restantes elementos que configuren la urbanizacin. 3. Las condiciones de seguridad y ornato sern de aplicacin a los carteles e instalaciones de acuerdo con su naturaleza. 4. Todo propietario de un solar deber mantenerlo en las siguientes condiciones: a) Deber estar cerrado mediante una valla de las determinadas en las presentes Normas. b) Se protegern o eliminarn los pozos o desniveles que puedan ser causa de accidentes. c) Deber estar permanentemente limpio, desprovisto de cualquier tipo de vegetacin espontnea o cultivada, y sin ningn resto orgnico o mineral que pueda alimentar o albergar animales o plantas portadoras o transmisoras de enfermedades o producir malos olores.
Artculo 3.3.4 Destino provisional de los solares

1. En todos los terrenos que tengan la consideracin de solar y hasta el momento en que se otorgue licencia de edificacin, podrn autorizarse, con carcter provisional, los usos de carcter pblico que se indican a continuacin: a) De descanso y estancia de personas. b) De recreo para la infancia. c) De esparcimiento con instalaciones provisionales de carcter desmontable. d) De aparcamiento de vehculos.
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Artculo 3.3.3 Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato
2. El propietario podr concertar con otras personas el destino del solar, con carcter provisional, para los fines expresados en el apartado anterior. Al efecto de los usos de recreo y expansin all sealados, se podrn situar quioscos de bebidas, aparatos de feria y cualesquiera otras instalaciones provisionales de tipo similar. 3. La dedicacin del solar a estos usos provisionales no impide la aplicacin al mismo del rgimen legal de edificacin forzosa. 4. Tales usos e instalaciones habrn de demolerse cuando lo acordase el Ayuntamiento sin derecho a indemnizacin, y la autorizacin provisional aceptada por el propietario deber inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Artculo 3.3.5 Deber de conservacin del patrimonio

1. La catalogacin de edificios o elementos de inters histrico-artstico comporta la obligacin de su conservacin, proteccin y custodia. Los deberes que se derivan de la atencin a los expresados fines corresponden a sus respectivos propietarios y, en su caso, a la Administracin, en la parte que le corresponda. 2. Los propietarios de edificios y elementos de inters histrico-artstico incluidos en los Catlogos debern rehabilitarlos en los trminos que establezca la legislacin sobre el patrimonio histricoartstico. Si dicha rehabilitacin excediere del deber de conservacin de los edificios en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico, o fuera consecuencia de la declaracin de ruina del inmueble, en aquella parte que excediese de aqul deber o hasta el lmite de la declaracin de ruina, corresponder la rehabilitacin a la Administracin.
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Artculo 3.4.1 La Declaracin de Ruina

1. Cuando alguna construccin o parte de ella estuviere en estado ruinoso, el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarar esta situacin y acordar la total o parcial demolicin, previa audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera. 2. No obstante, si el edificio que estuviere en estado ruinoso tuviera algn grado de catalogacin, la declaracin de ruina no necesariamente llevar aparejado el acuerdo de demolicin, sino que se estar a lo dispuesto en las Normas de Proteccin, as como a lo establecido en los artculos 155.3.b.1 y 158.3 del TR-LOTCENC. 3. Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento, lo ejecutar ste a costa del obligado. 4. Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamiento o el Alcalde, bajo su responsabilidad, por motivos de seguridad, dispondr lo necesario respecto a la habitabilidad del inmueble y desalojo de sus ocupantes.
5. Dictada resolucin que declare la ruina del inmueble, se solicitar al Registrador de la Propiedad que se inscriba mediante el asiento pertinente la resolucin recada, con indicacin de si es firme en va administrativa. 6. Para el supuesto de que se hiciera efectiva la ejecucin sustitutoria y no fuera satisfecho su importe por quien resultase titular de la finca, si constare la inscripcin de la resolucin a que se refiere el nmero anterior o, en su caso, si la finca permaneciera inscrita a favor del obligado, se tramitar el correspondiente procedimiento administrativo de apremio, tomndose anotacin preventiva de embargo por el importe de la obligacin insatisfecha.
Artculo 3.4.2 Supuestos de Ruina

1. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 155.1 del TR-LOTCENC, se declarar el estado ruinoso en los siguientes supuestos: a) Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructurales a una edificacin manifiestamente deteriorada, o para restaurar en ella las condiciones mnimas que permitan su habitabilidad y uso efectivo legtimo, supere el lmite del deber normal de conservacin, en los trminos del artculo 153.2 del TR-LOTCENC. b) Cuando el propietario acredite, al menos, el cumplimiento puntual y adecuado de las recomendaciones de los informes tcnicos correspondientes a las dos ltimas inspecciones peridicas preceptuadas en el artculo anterior, y el coste de los trabajos realizados como consecuencia de esas dos inspecciones, sumado al de las que deban ejecutarse a los efectos sealados en el apartado anterior, supere el lmite del deber normal de conservacin, con la comprobacin de una tendencia progresiva y constante en el tiempo al incremento de las inversiones precisas para la conservacin de la edificacin.
Artculo 3.4.3 Efectos de la declaracin de edificacin ruinosa

1. La declaracin de edificacin ruinosa producir la inclusin automtica del inmueble en el Registro de Solares y Terrenos sin urbanizar, de acuerdo con lo establecido en el artculo 174 del TR-LOTCENC.
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CAPTULO 3.4 DECLARACIN DE EDIFICACIONES RUINOSAS
2. Asimismo, la declaracin de edificacin ruinosa y el consiguiente acuerdo de inclusin en el Registro en la Seccin de edificaciones ruinosas, se harn constar en el Registro de la Propiedad, en virtud de certificacin que transcribir literalmente el acuerdo, expedida de oficio o a instancia de cualquier interesado, por el Secretario del Ayuntamiento o la persona en quien delegue.
Artculo 3.4.4 Procedimiento y Rgimen Jurdico de la Declaracin de Edificacin Ruinosa

1. El procedimiento y rgimen jurdico de la declaracin de edificacin ruinosa se regular en la ordenanza especfica , en desarrollo de este Plan y del resto de la normativa estatal y autonmica de aplicacin. 2. Los expedientes de ruina que afecten a inmuebles declarados bienes de inters cultural o incluidos en un catlogo arquitectnico municipal, se regirn en todo caso por lo dispuesto en los artculos 58 y siguientes de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histrico de Canarias.
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Artculo 3.5.1 Situaciones de fuera de ordenacin

1. Los edificios e instalaciones construidos con anterioridad a la aprobacin de este Plan General de Ordenacin que resulten disconformes con el mismo, se encontrarn en la situacin de fuera de ordenacin. 2. Se entender por fuera de ordenacin de carcter grave, cuando se encuentren en alguna de las situaciones siguientes: a) Cuando ocupen suelo calificado como viario o espacio libre pblico. b) Cuando la parcela est incluida entre las calificadas como dotaciones y servicios, y alguno de los usos que albergue no respondan al establecido por el Plan y a su rgimen de compatibilidad conforme a lo dispuesto en el Ttulo VII de las presentes Normas. c) Cuando su altura sea inferior o superior en ms de dos plantas a la establecida como mxima por la ordenanza de aplicacin. d) Cuando su uso principal sea el industrial y se localice en reas con uso caracterstico residencial. e) Cuando se supere el nmero mximo de viviendas por parcela que sera autorizable como resultado de los parmetros establecidos en la ordenanza zonal o en las normas de planeamiento de desarrollo correspondientes que resulten de aplicacin. f) Cuando se encuentren situados en el suelo urbanizable o en reas de suelo urbano sujetas a renovacin o reforma interior, salvo que del Plan General de Ordenacin se deduzca su conformidad con la ordenacin prevista, hasta que se proceda a la aprobacin de la correspondiente figura de planeamiento o gestin.
g) Cuando situadas en suelo rstico incumplan el rgimen de usos permitidos o autorizables para la categora en la que se ubiquen. 3. Se entender por fuera de ordenacin de carcter leve cuando, resultando disconformes con el Plan General de Ordenacin, no se encuentren en ninguna de las situaciones descritas en el apartado anterior. Se entender como disconforme cuando se incumplan los parmetros tipolgicos y/o volumtricos en las diferentes ordenanzas zonales o sus correspondientes en las normas de planeamiento de desarrollo. 4. La calificacin como fuera de ordenacin no es de aplicacin a los inmuebles incluidos en el Catlogo del Plan General de Ordenacin o en los de los planes de desarrollo del mismo que establezcan medidas especiales de proteccin.
Artculo 3.5.2 Efectos de la calificacin como fuera de ordenacin

1. En los edificios e instalaciones calificados en la situacin de fuera de ordenacin grave, cuya expropiacin o sistema de gestin, en su caso, estn previstos en el Programa de Actuacin del Plan General de Ordenacin, no se permitirn otras obras que las pequeas reparaciones que exigieren la higiene, el ornato y la conservacin del inmueble. No podrn alterar el rgimen de usos existente al tiempo de la aprobacin del presente Plan, ni cambiar, modificar o alterar de ningn modo la actividad a que estn destinadas y, si no estuvieran destinadas a ninguna, no podrn implantarse. 2. En los edificios e instalaciones en fuera de ordenacin grave cuya expropiacin no est programada, slo se permitirn las encuadrables en los tipos de conservacin, consolidacin y rehabilitacin.
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CAPTULO 3.5 INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES
3. En los edificios en situacin de fuera de ordenacin leve se permitirn todas las obras excepto las de nueva edificacin y reestructuracin, salvo que tengan por objeto adaptar la edificacin al presente Plan. Respecto de los usos, se mantendrn los existentes en el momento de la entrada en vigor del Plan, y se podrn implantar, cambiar o modificar dentro de la misma clase, siempre que para ello no se efecten obras no permitidas en el prrafo anterior.
Artculo 3.5.3 Recepcin de urbanizaciones

1. Al tiempo de la aprobacin definitiva del presente Plan General de Ordenacin, quedarn recibidas todas las urbanizaciones, sean de iniciativa particular o pblica, que se ubiquen dentro de los lmites del suelo urbano ordenado directamente mediante normas zonales, a excepcin de las siguientes: a) Las vinculadas, como urbanizacin simultnea, a las licencias de obras de edificacin que no estn concluidas ni caducadas. b) Las correspondientes a los Estudios de Detalle que aparecen identificados en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con las siglas DET-PG89. 2. La recepcin de las urbanizaciones que de hecho se produzca por aplicacin del nmero anterior, no implicar renuncia alguna respecto a las obligaciones de cesin gratuita de terrenos para dotaciones y servicios, o en concepto de aprovechamiento municipal, o de cualquier otra naturaleza, que los promotores hubieran contrado con la Administracin.
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Respecto de los usos, se mantendrn los existentes en el momento de la entrada en vigor del Plan, y se podrn implantar, cambiar o modificar dentro de la misma clase, siempre que para ello no se efecten obras no permitidas en el prrafo anterior.
Artculo 3.6.1 Delimitacin del suelo rstico

1. Se reconoce como suelo rstico todo aquel territorio municipal que rene unas condiciones naturales y paisajsticas con una peculiaridad ecolgica, relevancia medioambiental y cientfica y un inters para su conservacin que justifican su proteccin frente a los desarrollos urbanos, as como unas actividades productivas, un patrimonio histrico y etnogrfico que requieren la preservacin de sus estructuras y entorno, por constituir un elemento fundamental en el funcionamiento del municipio. 2. Asimismo, se considera suelo rstico aquella superficie que incluya alguno o varios de los siguientes aspectos o circunstancias: a) Que est sometida a algn rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin, que a tales efectos pueda establecer el planeamiento territorial supramunicipal, o bien, aquellas reas incluidas en el Anexo de Reclasificacin de Espacios Naturales de Canarias del TR-LOTCENC (Paisaje Protegido de Pino Santo, Paisaje Protegido de Tafira, Paisaje Protegido de La Isleta, Monumento Natural de Bandama y Sitio de Inters Cientfico de Jinmar), a excepcin de aquellos suelos urbanos que sus respectivos planeamientos de ordenacin incluyan bajo la categora de Zona de Uso Especial. b) Que est afectada por cualquier otro rgimen normativo sectorial y vinculante para el planeamiento municipal, en materia de flora y fauna, aguas, minas, agricultura, patrimonio histrico, caza, etc., y en razn de sus valores paisajsticos, arqueolgicos, cientficos, naturales o culturales, o en funcin de su sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico deba ser delimitada como suelo rstico. c) Que el presente Plan General Municipal de Ordenacin considere inadecuada para el desarrollo urbano, por los desproporcionados costes ambientales, patrimoniales y econmicos que requerira su transformacin, o por los riesgos ciertos de erosin, desprendimientos, corrimientos o fenmenos anlogos que comporten sus caractersticas geotcnicas o morfolgicas.
d) Que necesite del mantenimiento de sus caractersticas naturales, paisajsticas y patrimoniales, sobre las que se apoya la integridad y funcionalidad de las infraestructuras, equipamientos e instalaciones de inters pblico, asociadas al ocio y esparcimiento, a actividades deportivas, a actividades productivas, etc. e) Que resulte necesario su mantenimiento como reserva de suelo para la implantacin futura de sistemas generales o actividades que por su naturaleza, por su configuracin y por sus fines no puedan o deban ubicarse en suelo urbano o urbanizable, siempre y cuando no afecten a los valores naturales, paisajsticos o patrimoniales.
Artculo 3.6.2 Categoras del suelo rstico

1. El suelo rstico se subdivide en reas diferenciadas que reciben el nombre de categoras, a las cuales se les aplican diferentes regulaciones normativas. La delimitacin de las distintas reas es la reflejada en los planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin, a excepcin de aquellos mbitos afectados por Ordenacin de reas Singulares (OAS), cuya divisin queda reflejada en las respectivas fichas. As mismo se refleja en los planos de igual nombre incluidos en la serie identificada como Planos Generales y Complementarios.
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CAPTULO 3.6 RGIMEN PARTICULAR DEL SUELO RSTICO
a) Suelo Rstico de Proteccin de Valores Naturales y Culturales: c) Suelo Rstico de Proteccin Natural (SRPN) Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 1 (SRPP-1) Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2) Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3) Suelo Rstico de Proteccin Costera (SRPL) Suelo Rstico de Proteccin Cultural (SRPC) Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) Suelo Rstico de Proteccin Agraria 2 (SRPA-2) Suelo Rstico de Proteccin Agraria 3 (SRPA-3) Suelo Rstico de Proteccin Hidrolgica (SRPH) Suelo Rstico de Proteccin de Infraestructuras (SRPI) Suelo Rstico de Proteccin Territorial 1 (SRPT-1) Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRRT-2)
b) Suelo Rstico de Proteccin de Valores Econmicos:
Suelo Rstico de Proteccin del Modelo Territorial:
d) Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR)
1. Suelos Rsticos de Proteccin de Valores Naturales y Culturales: aquellos que delimiten superficies en las que existan valores naturales o culturales que, por su inters medioambiental, requieran su proteccin estricta, o bien, se incluyan en espacios protegidos por la legislacin y el planeamiento de mbito superior. a) Suelo Rstico de Proteccin Natural (SRPN): constituido por aquellas reas consideradas como de muy alta calidad para su conservacin. Coinciden con conjuntos faunsticos, botnicos y geomorfolgicos de gran fragilidad, peculiaridad y representatividad, en los que slo es posible un uso pblico de carcter mnimo. Afecta a suelos delimitados como Espacio Natural Protegido por el TR-LOTCENC, vinculados al concepto de Zonas de Exclusin, o rea sujeta a la proteccin del Plan Insular de Ordenacin del Territorio de Gran Canaria. b) Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 1 (SRPP-1): constituido por aquellas reas de alta calidad para su conservacin por su destacado valor natural e inters paisajstico, cuya conservacin se estima compatible nicamente con un limitado tipo de actividades de carcter educativo-ambiental y recreativo. Afecta en su mayor parte a suelos protegidos por el TR-LOTCENC, vinculados al concepto de Zonas de Uso Restringido y Moderado, y en su caso por el Plan Insular de Ordenacin del Territorio de Gran Canaria. c) Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2): constituido por aquellas reas donde se conserva un paisaje agrcola tradicional, integrados por unos usos rurales o agrarios compatibles con la conservacin del entorno natural. Afecta, en su mayor parte, a suelos delimitados como Espacio Natural Protegido por el TR-LOTCENC, vinculados al concepto de Zonas de Uso Tradicional, o por el Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales de Gran Canaria, o instrumento anlogo.
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Artculo 3.6.3 Definicin de las categoras del suelo rstico
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2. Se establecen cuatro tipos de categoras en suelo rstico.
d) Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3): constituido por aquellas reas que, no estando delimitadas como Espacio Natural Protegido por el TR-LOTCENC y en su caso por el Planeamiento Insular, el P.G.M.O. considere necesaria su conservacin por sus valores paisajsticos y/o geomorfolgicos, especialmente escarpes y laderas de barranco. A pesar del citado inters, estas zonas cuentan con una capacidad de carga suficiente para emplazar ciertos sistemas generales y dotaciones de ocio al aire libre que redunden en beneficio de la comunidad. Excepcionalmente, tambin se recogen en esta categora algunas zonas incluidas en los mbitos de proteccin territorial definidos anteriormente, para albergar reas dotacionales de inters general como son el Parque de La Isleta y el Parque del Monte Lentiscal. e) Suelo Rstico de Proteccin Costera (SRPL): constituido por aquellas reas incluidas en la franja litoral o de dominio pblico martimo-terrestre del municipio y afectadas por las disposiciones de la vigente Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y por su Reglamento. En este sentido, el planeamiento se sujeta expresamente a las determinaciones contenidas en los artculos 27, 28, 44.5 y 44.6 de la citada Ley 22/1988, en relacin con las servidumbres de trnsito y acceso al mar, con la localizacin de paseos martimos fuera de la ribera y con carcter preferentemente peatonal, y con las instalaciones de tratamiento de aguas residuales y colectores paralelos a la costa, que debern situarse fuera de los primeros veinte (20) metros de la servidumbre de proteccin. Asimismo, son de aplicacin las limitaciones de la propiedad sobre los terrenos contiguos a la ribera del mar por razones de proteccin del dominio pblico martimo-terrestre y, en concreto, las servidumbres y limitaciones establecidas en los artculos 20 a 30, ambos inclusive, de la referida Ley 22/1988, y sus concordantes que resulten de aplicacin contenidos en el citado Reglamento. A efectos de regulacin del suelo y de la edificacin, no aparece en los planos correspondientes delimitados como categora propia sino que se incluye dentro de la categora de suelo rstico de proteccin de su entorno inmediato. f) Suelo Rstico de Proteccin Cultural (SRPC): se entiende como tal, todas aquellas reas o emplazamientos concretos del suelo rstico municipal que se encuentran recogidas en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico, dentro de la seccin arqueolgico, que quedan sujetos a las condiciones especficas sobre Conservacin, Mantenimiento y Mejora del Patrimonio Cultural y las del rgimen de usos especfico. No aparecen representados en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin, sindoles de aplicacin Normas de Proteccin del P.G.M.O.
2. Suelos Rsticos de Proteccin de Valores Econmicos: aquellos que delimiten superficies que justifiquen su preservacin por su inters productivo y econmico, por su valor cultural, o porque su capacidad de carga permita del desarrollo el aprovechamiento agrcola, ganadero, forestal, hidrolgico o minero, se encuentre o no en uso actualmente. a) Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1): constituido por aquellas superficies que sirvan de soporte a mbitos de parcelas de cultivos diversos, se encuentren o no en uso actualmente, as como a los conjuntos de edificaciones tradicionales y estructuras vinculadas a la produccin econmica, promocin u observacin de stos y su entorno paisajstico resultante. A diferencia del Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2), su capacidad de carga admite una mayor intensidad productiva y una mayor flexibilidad para su transformacin vinculada al desarrollo de la propia actividad agrcola y porque pueden regularse independientemente de su entorno paisajstico no agrcola, as como por su localizacin fuera de los lmites de algn rea protegida incluida en el TR-LOTCENC. b) Suelo Rstico de Proteccin Agraria 2 (SRPA-2): constituido por aquellos emplazamientos o parcelas del territorio municipal que localicen o puedan localizar explotaciones ganaderas
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de especies diversas que por su inters productivo, su aportacin tradicional al paisaje rural y por su importancia productiva justifiquen su preservacin frente a otros usos con una categora y ordenanza propia, y que por su mayor superficie ocupada e intensidad de uso no se incluyan en el Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1). c) Suelo Rstico de Proteccin Agraria 3 (SRPA-3): constituido por aquellos emplazamientos del territorio municipal que localicen infraestructuras o depsitos naturales, tales como embalses, presas, estanques, maretas y semejantes, destinadas al almacenamiento de agua, y vinculadas al aprovechamiento agroganadero, al desarrollo y mantenimiento del paisaje o al inters pblico general.
d) Suelo Rstico de Proteccin Hidrolgica (SRPH): constituido por aquellas superficies de inters medioambiental o estratgico definidas por tratarse de cauces de barranco afectados por la figura del dominio pblico hidrulico prevista en la Ley 12/1990, de 26 de julio, de Aguas y la restante legislacin sectorial vigente. A efectos de regulacin del suelo y de la edificacin, no aparece en los planos correspondientes delimitados como categora propia sino que se incluye dentro de la categora de suelo rstico de proteccin de su entorno inmediato, supeditndose, en su caso, al anterior instrumento legislativo. e) Suelo Rstico de Proteccin de Infraestructuras (SRPI): constituido por aquellas superficies destinadas a albergar infraestructuras y servicios pblicos bsicos. 3. Suelos Rsticos de Proteccin del Modelo Territorial: aquellos que delimiten superficies cuyo inters resulta estratgico con vistas a la estructuracin y preservacin del modelo territorial del municipio, bien por los valores medioambientales y paisajsticos existentes, bien por la susceptibilidad de admitir dotaciones y usos industriales que necesariamente deben ubicarse en Suelo Rstico y provistos de inters general.
a) Suelo Rstico de Proteccin Territorial 1 (SRPT-1): constituido por aquellas superficies que incluyen un inters paisajstico limitado, un valor natural limitado y que su capacidad de carga admita la implantacin de construcciones o instalaciones de utilidad pblica o inters social destinadas a equipamiento y servicios en los trminos establecidos en los artculos 66 y 67 del TR-LOTCENC. b) Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRPT-2): constituido por aquellas reas en que su capacidad de carga medioambiental admita la implantacin de usos de infraestructuras e industriales de inters para el desarrollo socioeconmico y el modelo territorial municipal, caracterizadas principalmente por necesitar grandes superficies de suelo y una baja edificabilidad, siempre en los trminos establecidos en los artculos 66 y 67 del TR-LOTCENC. 4. Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR): constituido por aquellas superficies donde se localicen conjuntos edificatorios ms o menos dispersos y de tamao diverso, cuyo origen puede ser reciente y desvinculado de los usos del suelo de su entorno o estar vinculado histricamente a actividades agroganaderas y al paisaje rural tradicional, pero que han derivado tipolgica y funcionalmente hacia ncleos de exclusivo carcter residencial y cuya capacidad de carga no justifique su clasificacin como suelo urbano.
Artculo 3.6.4 Rgimen urbanstico del suelo rstico

1. El suelo rstico carece de aprovechamiento urbanstico. Las limitaciones al uso, a la edificacin y a las transformaciones que sobre l impusieran estas Normas Urbansticas o las que se dedujeran por aplicacin posterior de las mismas o de la legislacin sectorial vigente, no darn derecho a indemnizacin alguna, siempre que tales limitaciones no afecten al valor inicial que posea por el rendimiento ambiental y productivo que le es propio, o no constituyan una enajenacin o expropiacin forzosa del dominio.
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3. Cuando se produjeran descubrimientos naturales, biolgicos, arqueolgicos, paleontolgicos, mineralgicos, histricos u otros geolgicos o culturales, en reas cuyas determinaciones no resultaran adecuadas con aqullos y previa decisin del Organismo competente en la materia afectada, los terrenos, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histrico de Canarias, quedarn automticamente sujetos a la suspensin cautelar de las autorizaciones, licencias y permisos para intervenir sobre ellos, en tanto se apruebe la necesaria modificacin del planeamiento para alterar la regulacin urbanstica de modo que se ajuste a la nueva situacin o sea denegada por ser contraria al inters general. Dichos descubrimientos debern ser puestos inmediatamente en conocimiento de las entidades y organismos oficiales competentes para su comprobacin y puesta en proteccin o explotacin, en su caso, y, siempre, del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria. 4. Si un suceso natural o provocado causara degradacin de las condiciones y valores medioambientales, paisajsticos o productivos que sustentan la pertenencia de un terreno a una categora determinada, dicha circunstancia no ser motivo suficiente para modificar dicha calificacin, sino que, por el contrario, debern ponerse en prctica las medidas apropiadas para la regeneracin de las condiciones originarias.
Artculo 3.6.5 Derechos y deberes en suelo rstico

1. En suelo rstico y atendiendo a las ordenanzas especficas de cada una de sus categoras, el contenido del derecho de propiedad comprender, en general, la realizacin de los actos precisos para la utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga a la que estn efectivamente destinados los terrenos, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios tcnicos e instalaciones adecuadas, que no supongan ni tengan como consecuencia la transformacin de dicho destino, ni de las caractersticas de la explotacin, y permitan la preservacin de las condiciones medioambientales y patrimoniales, as como la prevencin de riesgos de erosin, incendio o para la seguridad y salud pblica. 2. El propietario del suelo clasificado como rstico tendr, cuando la regulacin de la categora permita vincular al uso del suelo edificaciones de naturaleza industrial, turstica, residencial, dotacional o de servicios, el derecho a materializar stas en las condiciones establecidas para cada uso en estas Normas Urbansticas. Para que puedan autorizarse las citadas edificaciones y usos con carcter permanente, deber justificarse, mediante el correspondiente proyecto y, en su caso, su evaluacin de impacto ambiental, que la parcela dispondr de la superficie, caractersticas y los servicios e infraestructuras compatibles que aseguran su correcta implantacin o funcionamiento, con especial atencin a su integracin ambiental y paisajstica y a su salubridad. 3. Sin perjuicio de cualesquiera otros que resulten de aplicacin, por establecerlo as la legislacin vigente, los propietarios de suelo rstico tendrn los deberes de conservar y mantener el suelo y, en su caso, su masa vegetal, en las condiciones precisas para evitar riesgos de erosin o incendio, o para la seguridad o salud pblica y daos o perjuicios a terceros o al inters general, incluidos los de carcter ambiental y esttico; as como usar y explotar el suelo de forma que no se produzca contaminacin indebida de la tierra, el agua y el aire, ni tengan lugar emisiones ilegtimas en bienes de dominio pblico o de terceros. 4. Cuando el aprovechamiento sea edificatorio y se establezca para un perodo de tiempo determinado, ste en ningn caso ser ms bajo que el necesario para permitir la amortizacin de la inversin realizada y tendr carcter prorrogable, siempre y cuando no concurran circunstancias
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2. El suelo rstico debe utilizarse de la forma en que mejor corresponda a su naturaleza, con subordinacin a las necesidades de la comunidad. En ningn caso, cabr reconocer expectativas urbansticas al suelo rstico.
5. No podrn realizarse ni autorizarse en ninguna de las categoras de Suelo Rstico, adems de los usos y actividades prohibidos por los instrumentos de ordenacin, los actos que comporten riesgo para la integridad de cualquiera de los valores objeto de proteccin.
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que afecten a la conservacin de los valores naturales, paisajsticos, culturales y productivos que aconsejen lo contrario.
TTULO IV NORMAS DE USO Y EDIFICACIN EN SUELO RSTICO
CAPTULO 4.1 NORMAS ESPECFICAS RELATIVAS A LOS USOS

Artculo 4.1.1 Definicin de usos segn su permisividad
1. Se consideran usos caractersticos del Suelo Rstico aquellos que justifiquen la definicin de las categoras y el carcter rural del territorio, atendiendo al objetivo general de conservar los valores medioambientales y hacer una adecuada utilizacin de los recursos naturales y culturales. Se debe entender su vinculacin particular a cada categora, no permitindose aquellos usos regulados en el presente Ttulo que no se incluyan en la relacin de usos permitidos o permisibles. Su definicin se reflejar en la ordenanza especfica de cada una. 2. Sin perjuicio de que sea compatible con las ordenanzas de cada categora, se consideran usos permitidos y permisibles en Suelo Rstico aquellos que no siendo caractersticos de la categora que les afecta se localizan o pueden localizarse atendiendo a la capacidad de carga de cada espacio y a la posibilidad que le brinda el rgimen especfico de dicha categora, previo cumplimiento de la normativa vigente no regulada especficamente por el Plan General de Ordenacin. Para los usos de nueva implantacin se deber contar en todo caso con la autorizacin del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria. 3. Se entienden como usos prohibidos o no permitidos en Suelo Rstico, tanto en este artculo como en el rgimen de usos de cada categora, aquellos usos no incluidos en la relacin de usos permitidos o permisibles, sindole de aplicacin, en caso de la infraccin de lo previsto en las presentes Normas, la normativa vigente en materia de Disciplina Urbanstica. 4. Se entienden como usos prohibidos o no permitidos en Suelo Rstico, aquellos que por su actividad o caractersticas constructivas y/o funcionales se encuentran prohibidas en el planeamiento territorial insular y regional, de acuerdo a su zonificacin especfica, aunque a modo general se puedan encontrar recogidos en las distintas categoras de estas Normas.
Artculo 4.1.2 Usos permitidos o permisibles en suelo rstico

1.
Con carcter general, y sin perjuicio del rgimen particular asignado a cada una de las categoras reguladas en las presentes Normas Urbansticas, los tipos de usos y aprovechamientos del suelo permitidos o permisibles en el suelo rstico de Las Palmas de Gran Canaria son: a) La defensa, mantenimiento y mejora del medio natural, sus conjuntos geomorfolgicos y sus ecosistemas. b) La conservacin, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural. c) Los que engloben actividades de produccin agrcola, entendiendo por tal la agricultura de secano o de regado, los cultivos experimentales o especiales, la horticultura y la floricultura, bien al aire libre o en invernaderos. d) La cra y guarda de animales en rgimen de estabulacin y pastoreo, as como la cra de especies pisccolas, la caza y la pesca. e) La produccin y repoblacin o regeneracin vegetal. f) La extraccin de material geolgico y su explotacin minera. g) Las actividades ligados al ocio y esparcimiento al aire libre, as como las de naturaleza cultural, incluidas las de ndole alojativa temporal vinculada al turismo rural.
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Ttulo IV Normas de Uso y Edificacin en Suelo Rstico
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i) j) l)
Los vertidos de residuos slidos. Los movimientos de tierra. Los viarios, pistas y accesos agrcolas.
k) Los cierres de finca. m) Las edificaciones residenciales unifamiliares y las vinculadas al uso agropecuario, al comercial de mbito local, al industrial, al turstico y a las edificaciones e infraestructuras vinculadas a servicios, dotaciones y equipamiento pblico y red viaria y a su mantenimiento.
Artculo 4.1.3 Autorizacin de usos permitidos o permisibles

1. Cualquier tipo de autorizacin y su correspondiente tramitacin en Suelo Rstico debe entenderse prevista entre los supuestos regulados en la Seccin 5 del Captulo II del Ttulo I del Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, en lo que se refiere a las calificaciones territoriales y proyectos de actuacin territorial. 2. La Calificacin Territorial (CT), de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 27 punto 1 del TRLOTCENC, constituye el instrumento de ordenacin que ultimar, para un concreto terreno y con vistas a un preciso proyecto de edificacin o uso objetivo del suelo no prohibidos, el rgimen urbanstico del suelo rstico definido por este Plan General de Ordenacin o, en su caso, por el planeamiento territorial supramunicipal, complementando la calificacin del suelo por ste establecida. Sin perjuicio de lo regulado al respecto para su tramitacin, el proyecto sobre el que se apoye la tramitacin deber contener la informacin suficiente para permitir la valoracin de su viabilidad, procedencia urbanstica y su incidencia medioambiental y socioeconmica. 3. El Proyecto de Actuacin Territorial (PAT), de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 25 punto 1 del TR-LOTCENC, constituye el instrumento de ordenacin de carcter excepcional que, por razones de inters general, legitimen las obras, construcciones e instalaciones precisas para su implantacin para los usos y categoras en suelo rstico que a tal efecto se indique en legislacin sectorial vigente. Sin perjuicio de lo regulado al respecto para su tramitacin, el proyecto sobre el que se apoye la tramitacin deber contener la informacin suficiente para permitir la valoracin de su viabilidad, procedencia urbanstica y su incidencia medioambiental y socioeconmica. Entre sta deber existir al menos los siguientes aspectos: a) Memoria de identificacin, localizacin y descripcin de las caractersticas del proyecto y descripcin del desarrollo de las obras, incluyendo el tratamiento paisajstico o ambiental de la superficie de parcela/as no utilizada por la futura actuacin. b) Memoria de justificacin razonada y argumentada, en su caso estadsticamente, y anlisis de la demanda a nivel municipal y local del aprovechamiento proyectado que soporte la aplicacin de la excepcionalidad y el inters general de su desarrollo. Si el desarrollo de la actuacin viniera acompaada del derribo o interrupcin de una o varias instalaciones similares en el municipio, se acompaar de un compromiso expreso de llevarse a cabo este aspecto, incluyndose en el programa de actuaciones y presupuesto del proyecto. c) Memoria de valoracin de la viabilidad econmica y social del nuevo uso y de anlisis de su integracin funcional en el entorno, indicando usos similares y las caractersticas urbansticas y rgimen de usos vigentes. d) Memoria de anlisis y valoracin de las caractersticas medioambientales preexistentes del entorno espacial del nuevo uso en el entorno, con indicacin de la existencia o no de mbitos o elementos protegidos por la legislacin sectorial vigente y, en su caso, su descripcin. Dicha memoria incluir la valoracin razonada de la incidencia ambiental del proyecto,
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h) La acampada en instalaciones adecuadas a tal fin.
e) Memoria de propuesta de bases tcnicas de las alternativas a proponer durante el trmite de informacin pblica del proyecto. f) Cartografa a escala adecuada (al menos 1:25.000) del emplazamiento con respecto al conjunto del territorio municipal.
g) Cartografa a escala mnima de 1:2000 de delimitacin de la/as parcela/as afectada/as y las colindantes. h) Cartografa de planta de distribucin, superficie y volumen de los distintos usos, construcciones y aprovechamientos preexistentes de la parcela/as objeto de proyecto a escala mnima de 1/500. i) Cartografa o grfico representativo de un modelo razonado de integracin de la actuacin proyectada en su entorno una vez ejecutada.
4. En funcin de los documentos aportados, los servicios tcnicos del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria podrn condicionar el desarrollo de la actividad al cumplimiento de una serie de medidas destinadas a mejorar su integracin medioambiental, causar el menor impacto paisajstico, ambiental y cultural posible, o bien podrn denegar la autorizacin mediante un informe justificado por parte del servicio competente en cada materia, en todo caso dentro de la tramitacin prevista para las Calificaciones Territoriales o Proyectos de Actuacin Territorial reguladas en la Seccin 5 del Captulo II del Ttulo I del TR-LOTCENC. 5. Una vez emitida la autorizacin, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria o cualquier otro organismo pblico competente podr interrumpirla temporalmente o anularla en aquellos casos derivados de un descubrimiento natural, arqueolgico o cultural de gran relevancia cientfica y medioambiental o de procesos naturales de riesgo que aconsejen su paralizacin. 6. Toda autorizacin de uso o actividad deber recoger la completa compatibilidad con los fines de proteccin y determinaciones de los mbitos delimitados en el Catlogo de Zonas de Inters Medioambiental de Las Palmas de Gran Canaria, as como las normas de proteccin que a tal respecto se indican en el Ttulo X de estas Normas Urbansticas. 7. Las situaciones de fuera de ordenacin en Suelo Rstico resultante de la incompatibilidad con las determinaciones de este Ttulo supondrn la imposibilidad de reutilizacin de la misma parcela para otros aprovechamientos, excepto en los casos en que dicha situacin viniera motivada por edificaciones vinculadas al uso agrcola y ganadero o que dichas construcciones contasen con la correspondiente licencia y no se hubieran efectuado actuaciones de ampliacin o reestructuracin irregular en las mismas.
Artculo 4.1.4 Condiciones especficas para la defensa y mejora del medio natural y el paisaje
1. Se incluyen como usos de este tipo aquellas actividades cientficas que tengan como objeto principal la obtencin de una mayor informacin sobre las caractersticas geomorfolgicas y ecolgicas del territorio municipal, as como su aptitud paisajstica, incluyendo las asociadas a la mejora de los mtodos de anlisis y diagnstico y, en su caso, de su regeneracin. 2. Toda actividad que suponga alteracin de las condiciones naturales actuales deber ser autorizada previa aprobacin del informe de impacto ambiental por parte de la Administracin competente, insistindose en la previsin del resultado final y en el estudio y valoracin de las alternativas posibles, sin perjuicio de lo indicado en el artculo 4.1.3 punto 1. 3. En las actividades y proyectos dirigidos a la fauna y flora, se insistir en el mejor conocimiento de las especies y comunidades autctonas, en lo que se refiere a la abundancia, diversidad,
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as como las medidas de proteccin y correccin diseadas, las cules se incluirn e identificarn tambin en el programa de actuaciones y presupuesto del proyecto.
dominancia, fragilidad, rareza, capacidad de carga y limitacin de uso, en especial, la fauna invertebrada y la avifauna, por un lado, y el cardonal-tabaibal, las especies halfilas y psammfilas, comunidades de cauce de barranco, el palmeral y las comunidades termfilas, por el otro. 4. En cualquier caso, se primar la proteccin y promocin didctica de aquellos hbitats o comunidades y especies incluidas en la legislacin sectorial vigente en materia de flora y fauna, de modo que, en todo momento, se contribuya a garantizar la biodiversidad mediante la conservacin de los hbitats naturales del municipio. 5. La autorizacin de los usos y aprovechamientos que, en su caso, estuvieran permitidos en las distintas categoras siempre estar condicionada, a la conservacin de los contextos paisajsticos singulares o de especial fragilidad visual, pudiendo limitarse e, incluso prohibirse, si dicho aprovechamiento supusiese una alteracin importante de esas caractersticas locales a nivel local; en especial, cuando se afecte a mbitos delimitados como Zonas de Inters Medioambiental y sus entornos colindantes. 6. Excepcionalmente, podrn autorizarse obras menores destinadas a la proteccin efectiva del suelo cuando existan riesgos evidentes de erosin 7. Se informar, en todo caso, al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria de todas aquellas actividades cientficas que afecte a las caractersticas medioambientales, aportndose una copia del proyecto o documento resultante.
Artculo 4.1.5 Condiciones especficas para la conservacin, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural
1. Se incluyen como usos de este tipo aquellas actividades cientficas y didcticas que tengan como objeto principal la obtencin de una mayor informacin sobre el origen, caractersticas y desarrollo de las diferentes reas, estructuras y edificaciones que constituyan el patrimonio cultural del suelo rstico y que sirven para un mejor conocimiento de las diversas formas de vida, poblamiento y actividades econmicas de perodos precedentes al actual. 2. Las diferentes reas, estructuras y edificaciones a las que se refiere el punto anterior se identifican en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico, constituyendo, en los casos ubicados en esta clase de suelo, el Suelo Rstico de Proteccin Cultural, as como aquellos nuevos descubrimientos insertos en dicho Catlogo. 3. Sin perjuicio de la legislacin sectorial vigente, no podrn realizarse actuaciones o actividades en dichas reas sin previa autorizacin de la Administracin competente, debindose en todo caso informar al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria. 4. No podr autorizarse la demolicin total o parcial de un edificio o estructura catalogada, atendiendo a lo dispuesto en los artculos 155.3.b.1 y 158.3 del TR-LOTCENC. 5. Sin perjuicio de lo establecido por la legislacin vigente sobre Bienes de Inters Cultural y en las Normas de Proteccin para las edificaciones incluidas en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico, no se permitirn otras obras a las indicadas en cada grado de proteccin para los bienes arqueolgicos y etnogrficos, a observarse en el Ttulo X de estas Normas Urbansticas. 6. En aquellas zonas o bienes catalogados que desarrollasen actividades o usos distintos a los que definen el inters arqueolgico o etnogrfico, o en los que existiesen edificaciones no inscritas en el Censo de Edificaciones No Amparadas por Licencia, bajo los auspicios del Decreto 11/1997, u otros usos regularizados por la legislacin vigente, se proceder a su paralizacin, traslado a otras zonas o instalaciones adecuadas y adecuacin del rea a las condiciones de limpieza y ornato, sin que ello afecte a las estructuras protegidas.
Ttulo IV Normas de Uso y Edificacin en Suelo Rstico Normas Urbansticas
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1. Sin perjuicio de las especificidades de cada categora y de la legislacin vigente de mbito supramunicipal, se permiten los cultivos agrcolas de diversos tipos y especies en los Suelos Rsticos de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2) y de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1), y de modo ms limitado y extensivo en el resto de las categoras, prohibindose los de nueva implantacin en aquellas que no se indicasen expresamente como uso permitido o autorizable. 2. Sin perjuicio de incluirse otras actividades afines, se entienden como usos agrcolas los siguientes: a) Los cultivos agrcolas, tanto los tradicionales (viedos, hortofrutcolas, plataneras, tomateras, etc.) como forrajeros, experimentales, agroecolgicos, de especies extico-tropicales o floricultura. b) La eliminacin de la vegetacin no autctona con fines de cultivo. c) Los abancalamientos, sorribas y otro tipo de preparacin del terreno para su uso agrcola. d) Las infraestructuras de transporte y depsito hidrulico vinculado al uso agrcola, tales como estanques, maretas, balsas y otros depsitos, acequias, canales, cantoneras, redes de riego, pozos, galeras y otras estructuras afines. e) Los invernaderos, cortavientos, emparrados, espalderas y afines. f) Las campaas fitosanitarias. g) El compostaje y manejo de residuos agrcolas. h) El vivero. 3. Se considera prioritaria la preservacin de las actuales superficies de cultivo activas en las categoras de Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2) y de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) De este modo, toda transformacin del uso en estas reas estar prohibida sin una autorizacin de la Administracin competente y, en todo caso, derivada de proyectos de inters general o de una actuacin estratgica por parte de este P.G.M.O. incluida como mbito de ordenacin diferenciada, y justificada en la prdida irreversible del valor productivo y paisajstico del conjunto de parcela afectadas. 4. Los cambios de cultivos tradicionales a cultivos de exportacin, de especies tropicales, de tipo agroecolgico o de uso intensivo debern contar con la autorizacin de la Administracin competente, previa presentacin de una evaluacin de impacto ambiental. 5. El vivero se considera un uso agrcola especfico destinado a la comercializacin inmediata de los productos cultivados, al cual pueden incorporarseles umbrculos, invernaderos, cuartos de aperos, instalaciones hidrulicas, as como aquellos usos terciarios destinados al contacto con la clientela. 6. La superficie de parcela mnima para nuevas explotaciones agrcolas nunca sern inferior a una hectrea, debindose contar con un informe previo de la Consejera de Agricultura y Alimentacin del Gobierno de Canarias y de los Servicios del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria sobre su aptitud territorial, dentro de los mrgenes previstos para las calificaciones territoriales por el TR-LOTCENC. 7. Los nuevos proyectos de puesta en uso agrcola de terrenos superiores a las 5 hectreas, o de 2,5 hectreas cuando se siten en laderas con pendientes superiores al 15%, as como los planes de regado, debern contar con la aprobacin de la Evaluacin Detallada de Impacto Ecolgico segn lo dispuesto por la Ley 11/1990, de Prevencin de Impacto Ecolgico. 8. Las nuevas roturaciones de suelo para cultivos prevern la utilizacin de especies adecuadas al grado de conservacin de las condiciones edafolgicas, prohibindose aquellos casos asociados a un desequilibrio entre ambos aspectos, y, en laderas, el uso de cultivos susceptible de generar procesos erosivos si no vienen acompaados de abancalamiento u otros sistemas de proteccin.
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Artculo 4.1.6 Condiciones especficas para los usos agrcolas
9. Las nuevas roturaciones para cultivos intensivos en invernaderos o bajo cubierta slo podrn ser posibles en las reas zonificadas como Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1), excepto pequeos semilleros o umbrculos de un mximo de 100 m. y cuando superen las 3 hectreas de superficie debern contar con la aprobacin de la Evaluacin Bsica de Impacto Ecolgico, segn lo dispuesto por la Ley 11/1990, de Prevencin de Impacto Ecolgico. 10. La construccin de bancales debern cumplir, en todo caso, con las siguientes condiciones: a) En ningn caso, se realizarn en laderas con pendientes superiores al 40%, ni inferiores al 5%. b) Su perfil no sobrepasar el existente en las laderas y su altura no ser superior a los dos metros. c) Su revestimiento exterior deber ser con piedra natural, propia de las condiciones geolgicas de su entorno, aunque podrn contenerse con ncleo de hormign o en piedra seca.
d) El entorno inmediato a los muros, siempre que no se utilice para otros cultivos, deber revegetarse con especies botnicas propias del rea, especialmente en lo que se refiere a las de porte arbustivo y arbreo. 11. Todas aquellas campaas de tratamientos fitosanitarios a partir de 50 ha., cuando se lleven a cabo con productos con toxicidad de tipo C para fauna terrestre o acucola, segn la legislacin vigente, o muy txicos segn su peligrosidad para las personas, debern contar con la aprobacin de la Evaluacin Detallada de Impacto Ecolgico, segn lo dispuesto por la Ley 11/1990, de Prevencin de Impacto Ecolgico.
Artculo 4.1.7 Condiciones especficas para la ganadera, la cra de especies pisccolas, la caza y la pesca
1. Sin perjuicio de lo regulado en el artculo 4.3.2. de estas Normas, se entienden como usos ganaderos, los siguientes: a) La estabulacin o concentracin de especies ganaderas comunes (avcolas, caprinas, vacunas, equinas, porcinas). b) Las colmenas. c) Explotaciones dedicadas al adiestramiento de animales de compaa, tales como perros, gatos y pjaros, as como los centros zoolgicos, atendiendo en todo caso a las determinaciones de la legislacin vigente en materia de fauna.
d) El pastoreo. e) Corrales, rediles y otros cierres afines. 2. Sin perjuicio de las especificidades de cada categora y de la legislacin vigente de mbito supramunicipal, se permiten los aprovechamientos ganaderos autorizados por la administracin competente en los Suelos Rsticos de Proteccin Agraria 2 (SRPA-2). 3. En los mbitos de Suelos Rsticos de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) , de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2) y de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3) se permiten los usos ganaderos de pequeo tamao y el pastoreo, tanto existentes como de nueva implantacin. 4. En los usos previstos en el punto anterior las explotaciones tendrn como mximo un tamao no superior a la 50 cabezas de ganado avcola, 25 de ganado caprino, 10 de ganado porcino y 5 de ganado vacuno o equino, slo pudiendo existir un nica explotacin por parcela, aunque se puede dar en coexistencia con usos agrcolas o residenciales dentro de la misma propiedad all donde se permitan estos usos. 5. Las colmenas o criaderos de abejas reinas slo podrn establecerse en Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) o 2 (SRPA-2) y en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3), excepto las instalaciones de uso domstico que podrn desarrollarse en las categoras anteriores,
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excepto en Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), as como en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 1 y 2 (SRPP-1 y SRPP-2), siempre que no estuviesen prohibidas por el planeamiento territorial supramunicipal. No podrn ubicarse en el mbito de La Isleta por las condiciones medioambientales especficas y por no existir una tradicin agropecuaria en la zona. En cualquier caso, debern respetar las condiciones siguientes: a) Las instalaciones de tipo domstico no podrn superar las 5 colmenas en la misma parcela o titularidad, sumndose la estructuras emplazadas en distintos puntos de un mismo mbito, ni existir otras explotaciones en un radio de 1 Km. b) Las de mayor nmero se considerarn explotaciones apcolas con finalidad comercial o manufacturera, pudiendo incluir un mximo de 50 colmenas en la misma explotacin y no existir otra en un radio de 1 Km. En cualquier caso, requerirn la autorizacin de la Consejera de Agricultura y Pesca del Gobierno de Canarias, previa a la solicitud de autorizacin municipal o de Calificacin Territorial. c) Se separarn a una distancia mnima de 200 m. respecto a un mbito de Suelo Urbano o Suelo Rstico de Asentamiento Rural y 300 m. de una carretera de inters regional o insular.
d) Cada estructura podr tener una anchura mxima de 0,5 m. y una altura mxima de 1,5 m., incluyendo sus patas o soporte. Asimismo, su tratamiento ser con tono blanco u ocre. e) Su implantacin y funcionamiento no podr venirse acompaada de la apertura de una nueva va, pista o camino, debindose aprovechar las existentes. f) Las edificaciones asociadas en las explotaciones apcolas se regularn conforme a las condiciones generales de edificaciones en Suelo Rstico y las especficas vinculadas a los cuartos de aperos o uso ganadero.
7. Pueden incluirse en las explotaciones ganaderas aquellas especies consideradas como clsicas, tales como vacuno, porcino, caprino, bovino, ovino, conejos, caballos y aves. 8. En ningn caso se abrirn nuevas vas de pastoreo en el territorio municipal distintas a las tradicionales, pudiendo la Administracin competente en materia medioambiental interrumpir temporal o indefinidamente el pastoreo en las zonas autorizadas, si as lo requiriese la conservacin y/o regeneracin de los ecosistemas afectados. 9. La autorizacin de las actuales y nuevas explotaciones ganaderas incluyen la obligacin del titular de garantizar un ptimo estado de conservacin de los animales e instalaciones, evitndose cualquier impacto que no se considere necesario en el desarrollo de la actividad, con especial atencin a la incidencia del pastoreo sobre la vegetacin y deterioro de las instalaciones de estabulado y vallados de la finca. 10. Todo proyecto de introduccin o liberacin de especies animales no autctonas, as como de construccin o habilitacin de centros faunsticos, deber contar con la aprobacin de la Evaluacin Detallada de Impacto Ecolgico, segn lo dispuesto por la Ley 11/1990, de Prevencin de Impacto Ecolgico. 11. La caza podr llevarse a cabo en los Suelos Rsticos de Proteccin Natural (SRPN), de Proteccin Paisajstica 1 (SRPP-1), de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2), de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) y de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3), siempre y cuando las reas se encuentren incluidas en alguno de los tipos permisibles regulados en la legislacin vigente.
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6. Las explotaciones ganaderas nunca tendrn el alcance, el nmero de cabezas y la superficie ocupada susceptible de concebirse como una actividad industrial agroalimentaria, circunstancia que se producira cuando la superficie construida de la explotacin fuese superior a los 750 m2 en cada planta.
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12. La pesca podr realizarse en todo el suelo rstico a borde del litoral con las artes, especies y mtodos que establezca la legislacin vigente, siempre y cuando no suponga peligro alguno para la integridad de las personas, no se alteren irreversiblemente los ecosistemas ni exista reglamento o planeamiento municipal alguno que excluya dicha posibilidad.
Artculo 4.1.8 Condiciones especficas para la produccin y repoblacin o regeneracin vegetal y paisajstica
1. Se considera como produccin vegetal toda aquella superficie, tipo vivero, destinada al cultivo, reproduccin y comercializacin de especies vegetales de tipo forestal u ornamental, excluida la actividad agrcola. 2. Sin perjuicio de lo previsto en la legislacin o el planeamiento vigente de mbito supramunicipal, se podrn llevar a cabo actuaciones de repoblacin o regeneracin vegetal en aquellas zonas exentas de vegetacin o en proceso de degradacin ambiental, con la finalidad de restaurar las condiciones ecolgicas y paisajsticas del terreno y favorecer la proteccin del suelo frente a procesos erosivos. 3. Estas actuaciones debern hacerse incluyendo especies recogidas en los anexos I, II y III de la Orden de 20 de febrero de 1991, sobre proteccin de especies de la flora vascular silvestre de la Comunidad Autnoma de Canarias o el Real Decreto 1997/1995, de 7 de noviembre de 1995, por el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservacin de los hbitats naturales de la fauna y flora silvestres, o en su caso el que instrumento que lo sustituya, adecundose a las condiciones ecolgicas o medioambientales que a cada una se les asocia, y sin perjuicio de la legislacin vigente. 4. Todo proyecto de transformacin de la flora y la vegetacin que afecte a una superficie superior a una hectrea deber contar con la aprobacin de la Evaluacin Detallada de Impacto Ecolgico, segn lo dispuesto por la Ley 11/1990, de Prevencin de Impacto Ecolgico. 5. Los usos e instalaciones autorizadas en cualquiera de las categoras podrn venir acompaados de ajardinamientos, siempre y cuando se compruebe la inexistencia de incidencia paisajstica en el entorno ni afecciones indirectas sobre los ecosistemas locales por introduccin de especies forneas. 6. En ningn caso, se llevar a cabo sustitucin de especies o comunidades distintas a las autctonas, especialmente cuando stas estn enraizadas en el lugar, a no ser que sea autorizada y justificada por la Consejera de Poltica Territorial y Medio Ambiente del Gobierno de Canarias.
Artculo 4.1.9 Condiciones especficas para la extraccin de material geolgico y su explotacin minera
1. Se incluyen en este apartado aquellos usos extractivos derivados de la explotacin minera autorizada por el planeamiento territorial supramunicipal competente segn el TR-LOTCENC, la extraccin de tierras o ridos y la prospeccin de aguas. 2. Para estas explotaciones ser preceptiva la obtencin de la correspondiente autorizacin de la Consejera del Gobierno Autnomo de Canarias y del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, y el cumplimiento de las determinaciones establecidas en el planeamiento territorial supramunicipal vigente. En cualquier caso, la extraccin de material geolgico, a excepcin de la prospeccin no industrial de aguas, y el proyecto para su nueva autorizacin recoger, sin perjuicio de los contenidos mnimos exigidos en la legislacin sectorial afectada, los siguientes captulos: a) Definicin de los lmites de la actividad, como mnimo a escala 1:1.000. b) Definicin de los plazos concretos e improrrogables de la actividad. c) Definicin de los materiales a extraer y los volmenes mximos de extraccin.
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3. Para el otorgamiento municipal de la autorizacin, ser necesaria la presentacin del documento que acredite la aprobacin de la Declaracin de Impacto Ecolgico, cuando se trate de canteras de extraccin de tierras y ridos, las extracciones mineras a cielo abierto de materiales volcnicos con una produccin prevista de entre 4.000 y 100.000 toneladas al ao, as como las plantas de tratamiento de ridos, y de una Evaluacin de Impacto Ambiental, cuando dichas extracciones mineras de materiales volcnicos prevean una produccin de ms de 100.000 toneladas anuales, segn lo dispuesto por la Ley 11/1990, de Prevencin de Impacto Ecolgico. 4. Asimismo, se aportar para dicha autorizacin una copia del correspondiente proyecto de impacto ambiental, que contendr un plan de etapas incluyendo informacin planimtrica o de fotomontajes del estado previo y final del rea, as como aquellas fases intermedias que se juzgasen oportunas. 5. Se exigir el compromiso, garantizado mediante avales o fianza de restitucin de la superficie afectada a un estado lo ms parecido posible a sus caractersticas originales una vez concluidos los trabajos, pudiendo estos trabajos llevar a cabo la habilitacin de miradores o reas de esparcimiento y observacin de la naturaleza de superficie limitada, as como la regeneracin y/o repoblacin vegetal segn las condiciones referidas en el apartado correspondiente. Los gastos ocasionados por dichos trabajos corrern a cargo del concesionario. 6. Todos aquellos residuos o vertidos mineros autorizados, se localizarn de modo que no se afecte negativamente al paisaje, al equilibrio natural de la zona, a sus condiciones fsicas y edficas, a la poblacin de las reas habitadas prximas, a los acuferos y otros impactos similares.
Artculo 4.1.10 Condiciones especficas para las actividades ligadas al ocio y esparcimiento al aire libre
1. Se incluyen como actividades ligadas al ocio y esparcimiento libre, todas aquellas de ndole deportivo-natural, siempre y cuando se realicen en reas y dotaciones habilitadas para el correspondiente fin, vinculadas a la educacin ambiental, la observacin paisajstica y el descanso con posibilidad de realizar comidas en zonas habilitadas, y otras actividades afines. En concreto, se establecen las siguientes: a) Excursionismo y senderismo, a pie, a caballo o en bicicleta. b) La acampada c) El uso de reas recreativas y otras instalaciones en la naturaleza con fines de ocio. d) El vuelo sin motor (ala delta, parapente, paracaidismo, globo, y afines). e) Las actividades acuticas en tramos de costa en Suelo Rstico (bao, buceo, remo, submarinismo, vela, surf, windsurf y afines). f) Las actividades de promocin y educacin ambiental y sealizaciones asociadas. g) La actividad deportiva asociada a instalaciones o infraestructuras en suelo rstico (ftbol, balonmano, baloncesto y otros deportes de equipo, tenis, natacin, golf, rallies, ciclismo, tiro, etc). 2. Atendiendo a la regulacin especfica de cada categora, se podrn realizar las actividades ligadas al ocio y el esparcimiento al aire libre de ndole deportivo natural en todo el Suelo Rstico, excepto en el identificado como de Proteccin Natural (SRPN), siempre y cuando se lleven a cabo con un nmero de personas que no comprometa la capacidad de carga de cada zona, atendida, al igual que la gestin y ordenacin de estas actividades a lo previsto en la legislacin sectorial vigente y, en su caso, a la autorizacin de la administracin competente, por razn de materia.
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d) Definicin de los mtodos de explotacin, as como de las infraestructuras, instalaciones, accesos, servicios, cartografindose como mnimo a escala 1:1.000.
4. La administracin competente en cada materia o las ordenanzas municipales afines podrn limitar el nmero de personas que puedan practicar simultneamente alguna/as de las actividades anteriores en ciertos mbitos o perodos, atendiendo a lo indicado en el punto anterior o bien por motivos de seguridad o de capacidad de carga medioambiental del rea. 5. Dentro de los programas o actuaciones de promocin del turismo rural y del disfrute paisajstico, el Ayuntamiento o cualquier otra administracin pblica competente en materia medioambiental podr la habilitacin y promocin de senderos rurales, preferentemente mediante la adecuacin de vas preexistentes para el trnsito a pie, bicicleta o caballo, atendiendo a los siguientes aspectos: a) Se garantizar su mantenimiento posterior y control de deficiencias y de riesgos para la seguridad de las personas. b) Su pavimentacin, en caso de nuevas adecuaciones, se limitar al empedrado en lajas o cualquier otro material rocoso que permita su ptima integracin, excluyndose el nuevo alquitranado, cementado, azulejeado o similares. c) Sin llegar a constituir o venir acompaado de anuncios publicitarios, se podr sealizar el inicio, final y puntos intermedios del sendero, a modo hitos indicativos y de aviso, paneles informativos de caractersticas del recorrido y de los valores medioambientales, patrimoniales y paisajsticos, utilizndose la madera noble y los tonos pocos llamativos. d) Se procurar la complementacin de las nuevas reas recreativas, miradores, centros de interpretacin y otras instalaciones afines al recorrido de estos senderos. 6. El uso de transporte motorizado se realizar exclusivamente en las carreteras asfaltadas y pistas ya existentes, no autorizndose la apertura de nuevas vas ni el uso de vehculos que causen una elevada contaminacin acstica (ms de 65 dB) o atmosfrica. 7. En reas de escasa pendiente podrn llevarse a cabo instalaciones o estructuras de apoyo a las distintas actividades por el perodo que duren stas y que sean fcilmente desmontables, sin que, en ningn caso, supere su presencia las 24 horas ni causen impacto paisajstico. 8. La generacin de residuos supondr su depsito en recipientes adecuados para su posterior inclusin en contenedores habilitados en las vas existentes, no autorizndose ningn tipo de vertidos, bien lquidos o slidos. 9. Las acampadas se desarrollarn de modo especfico a travs de las siguientes condiciones: a) Sin perjuicio de lo dispuesto en las ordenanzas de cada categora y de la legislacin sectorial vigente, en especial la Orden de 31 de agosto de 1993, por la que se regulan las acampadas en los Espacios Naturales Protegidos, Montes Pblicos y Montes de particulares, podrn llevarse a cabo acampadas en aquellos mbitos adecuados a tal fin y autorizados por la administracin competente o seleccionados, en su caso, por alguna ordenanza municipal especfica. b) La autorizacin de casetas de acampada se conceder por un tiempo limitado, que se har constar expresamente, y pasado el cual se proceder al desmonte de las tiendas o similares, no permitindose su instalacin permanente. c) Se prever la localizacin de contenedores de basuras y papeleras, siendo preceptivo por parte de los campistas su uso correcto, as como la observacin de las medidas higinicas y de ornato necesario de la zona ocupada. El incumplimiento de este requisito podr dar lugar a multas o sanciones.
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3. Se limitar y, en su caso, se excluir cualquier actividad en aquellas reas y/o perodos temporales que sea incompatible con la conservacin de sus valores naturales (perodos o zonas de nidificacin de aves, reas en recuperacin florstica y/o faunstica autctona...)
d) En ningn caso, la actividad podr reunir en un mismo grupo a ms de 25 personas, quienes no podrn talar o podar rboles o matorrales, o cualquier otra alteracin de la vegetacin circundante, as como llevar a cabo actividades molestas o agresivas para la fauna. Asimismo, no podr verterse producto o sustancia alguna que pueda contaminar las aguas superficiales o subterrnea. e) Se controlar especialmente la existencia y produccin de fuego e instalaciones generadoras de calor, as como materiales de caractersticas inflamables a una distancia prudencial que evite la extensin del fuego a la vegetacin y la generacin de incendios (mnimo de 5 metros), mediante pantallas de proteccin (piedras), y debiendo el grupo estar provisto de un extintor. f) No se permitirn, salvo autorizacin expresa derivada de la legislacin sectorial vigente, en los mbitos de Suelo Rstico de Proteccin Natural (SRPN), Proteccin Paisajstica 1 (SRPP-1), y aquella superficie regulada como Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3) con pendientes superiores al 30%, sin que su desarrollo suponga en ningn caso la paralizacin de la actividad agropecuaria preexistente.
g) Para las edificaciones e instalaciones asociadas se estar a lo dispuesto en el artculo 4.3.4. de estas Normas.
Artculo 4.1.11 Condiciones especficas para los vertidos de residuos slidos

1. A efectos de regulacin, los vertidos de residuos slidos se dividen en vertidos de tierras y escombros, en vertidos de chatarras, cementerios de coches y materiales de similar naturaleza, en vertidos orgnicos o en vertidos industriales, hospitalarios y de cadveres de animales. 2. Los vertidos de tierra y escombros comprenden aquellos materiales procedentes de desmontes, vaciados, extraccin de ridos y todos aquellos residuos de la construccin y edificacin. 3. Su ubicacin en Suelo Rstico slo ser excepcional, atendiendo a la justificada inexistencia de reas aptas con suficiente oferta en mbito de Suelo Urbano, sin que en ningn caso se ubiquen en mbitos protegidos por el planeamiento territorial regional o insular, en mbito incluidos en el Catlogo de Zonas de Inters Medioambiental o el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico o Etnogrfico ni en sus respectivos entornos circundantes de 200 metros. 4. Para su autorizacin deber recogerse las siguientes condiciones: a) Correspondern al Cabildo de Gran Canaria y Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria determinar las reas alternativas al actual Vertedero de Salto del Negro o Complejo Medioambiental, u otros mbitos en que esta clase de residuos puedan verterse, atendiendo al Plan Insular de Residuos Slidos de Gran Canaria, y limitndose a los mbitos categorizados como Suelo Rstico de Proteccin Territorial 1 (SRPT-1) y 2 (SRPT-2), dentro de los cuales se seleccionarn aquellos suelos ya deteriorados por antiguas canteras, graveras o similares, o bien por taludes preexistentes y regularizados que faciliten su adecuacin paisajstica. b) Ser preceptiva la presentacin de los siguientes documentos y contenidos: La aprobacin de la correspondiente Evaluacin Detallada de Impacto Ecolgico, con los contenidos y trmites previstos por la Ley 11/1990, de Prevencin de impacto Ecolgico, incluyendo, como mnimo, un diseo de la situacin final al llegar a la colmatacin del rea, mediante secciones, fotomontajes, perspectivas y otros modos de representacin al uso. Un estudio de escorrentas y vaguadas. Un estudio del tratamiento de los taludes y bordes con sealamiento del arbolado o plantaciones que ayuden a consolidarlos una vez abandonado el vertido. Un plano de la imagen final del vertedero colmatado y su restitucin paisajstica.
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d) Previo al inicio de la actividad, se realizar un estudio de cuencas visuales de tal manera que se logre ubicar el vertido all donde la incidencia sobre el paisaje sea la menor posible. 5. Independientemente de lo dispuesto por la normativa vigente, debern cumplir las siguientes condiciones: a) Las superficies mximas de vertido no podrn, en ningn caso, superar los 7.000 m. b) Los vertidos no podrn tener carcter de permanente, siendo preceptivo su desguace y reciclaje continuado. c) Se proceder a un recintado vegetal del rea para ocultacin de vistas, mediante un seto perimetral con especies arbreas o arbustivas autctonas, que por su altura y grado de cubierta cumplan con el objetivo propuesto. d) Cualquiera que sea la altura de vertido, los taludes no tendrn en ningn caso una pendiente superior a la relacin de tres a dos, con una calle mnima de 3 metros entre cada dos taludes, los cuales tendrn una altura mxima de 2 metros. e) No se autorizarn vertidos en laderas y fondos de barrancos, que por su naturaleza puedan causar desvos o taponamientos de los cauces, o bien afectar a las escorrentas naturales. Tampoco se autorizarn en embalses ni otras infraestructuras hidrulicas, as como en aquellas zonas de inters agrcola, ganadero o para actividades de ocio y esparcimiento, incluida toda la franja costera. 6. Los vertidos urbanos de origen domiciliario, entendidos como aquellos vinculados al uso residencial, la industria ligera, los usos terciarios, dotacionales y tursticos, slo podrn ser llevados a cabo en el Vertedero de Salto del Negro, y en el que en su sustitucin se delimite, mediante el correspondiente planeamiento de detalle, una vez colmatado el mismo, promovindose en todo caso los mtodos de recogida selectiva que mejoren su gestin. 7. Los residuos urbanos especiales, entendidos como aquellos materiales de difcil biodegradabilidad o reciclado, tales como elementos de maquinaria industrial, plsticos de invernadero, maquinaria u otros elementos empleados en la explotacin primaria, pilas, acumuladores y bateras, lodos de depuradoras, animales muertos y afines, sanitarios, industriales y afines, slo podrn ser llevados a cabo en el Vertedero de Salto del Negro, y en la que en su sustitucin se delimite, mediante el correspondiente planeamiento de detalle, una vez colmatado el mismo, o bien en los denominados Puntos Limpios atendiendo a la legislacin sectorial vigente. 8. Los residuos slidos derivados de la construccin y demolicin a depositar en suelo rstico, entendidos como aquellos vinculados al proceso de construccin as como a la demolicin de edificaciones, instalaciones y construcciones de cualquier ndole, tanto procedentes de obras mayores como menores, o aquellos otros incluidos en este apartado en el Catlogo Europeo de Residuos (Decisin 2000/532/CE), incluyendo los denominados escombros y otras materias inertes y los generados por la construccin de carreteras y otras infraestructuras pblicas, requerirn para su autorizacin, sin perjuicio de lo indicado en el punto cuarto de este artculo, de los siguientes documentos o contenidos: a) Determinacin del volumen y clase de residuos a generar en la obra objeto del proyecto, tanto en la edificacin y/o construccin como en las operaciones previas de demolicin, movimiento de tierras, desmontes, explanacin, excavacin y terraplenado. b) Previsin de la reutilizacin de los residuos en algunas de las siguientes operaciones: Relleno en obras de urbanizacin o asociadas a infraestructuras.
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c)
El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria podr exigir fianzas o cualquier tipo de garantas para asegurar la restitucin del rea, una vez abandonado o completado el vertido, en todo caso en respeto de la legislacin sectorial vigente.
Utilizacin de materiales frtiles en adecuacin de zonas verdes. Cualquier otra actuacin de integracin paisajstica del entorno de la obra que sugiera la reutilizacin de los materiales.
c) Previsin del volumen restante a verter en el mbito a autorizar. d) Documentacin del Programa de Actuacin y Estudio Econmico Financiero del proyecto en el que se expresen las actuaciones anteriores, incluyendo los apartados derivados del coste de la gestin y tratamiento de estos residuos. e) Copia o ejemplar de cualquier otra documentacin exigida por el Plan Insular de Ordenacin de Gran Canaria o el Plan Insular de Residuos a tal efecto. f) En caso de propiedad distinta al titular de la obra, autorizacin expresa para el vertido en dicha parcela.
9. Su vertido o depsito en Suelo Rstico deber contar con una autorizacin independiente a la de la obra generadora de los residuos o la indicacin expresa en sta del volumen y mbito seleccionado, y se vincular en todo caso a los siguientes supuestos: a) Depsito en el Vertedero de Salto del Negro o el cual sustituya en su funcin o en Puntos Limpios, atendiendo a la gestin autorizada de la Ley 1/1999, de Residuos de Canarias. b) Reutilizacin para la restauracin paisajstica de zonas extractivas autorizadas, atendiendo a lo dispuesto en el Real Decreto 2994/1982, sobre Restauracin del Espacio Natural afectado por Actividades Mineras. c) Reutilizacin para la restauracin paisajstica y medioambiental de reas degradadas del territorio municipal categorizado como Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3) y/o Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), atendiendo a lo dispuesto en el artculo 4.1.8., que requieran de este tipo de materiales y siempre que no sea incompatible con el resto de las ordenanzas de edificacin o desarrollo de los distintos usos en Suelo Rstico. d) Reutilizacin para el abancalamiento de terrenos para cultivos agrcolas autorizados en los mbitos que admitan este tipo de nuevos usos, sin que se contradigan las condiciones especficas indicadas en el artculo 4.1.6. 10. Se evitar en lo posible el impacto visual negativo del vertedero, mediante el apantallamiento vegetal adecuado a la zona, especialmente, en la cuenca visual que afecta al trazado de la Circunvalacin de Las Palmas. 11. Se prohbe cualquier vertido de residuos slidos en zonas del suelo rstico no autorizadas para tal fin o incompatible con las condiciones anteriores.
Artculo 4.1.12 Condiciones especficas para los movimientos de tierra

1. Se definen los movimientos de tierra como toda remocin, recogida o deposicin de materiales del terreno, as como toda transformacin de su perfil, debiendo ser autorizado por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria en cualquiera de sus tipologas, materiales, superficie, cantidad y fines. 2. En ningn caso, podrn afectar a comunidades y especies vegetales, faunsticos y hbitats incluidos en los diferentes listados de proteccin y grado de amenaza calificado como raro o en peligro de extincin de la normativa sectorial vigente, as como cualesquiera otros recursos naturales y culturales protegidos por los diferentes documentos jurdicos o para los que se constate una necesidad de justificacin por criterios de peculiaridad, rareza, valor cientfico o socioeconmico u otros que justifique el equipo tcnico del mencionado Ayuntamiento.
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Relleno vinculado a la adecuacin topogrfica del terreno.
a) Aquellos movimientos motivados por la realizacin de canteras o minera autorizada, los cuales se sujetarn a las condiciones especficas para la extraccin de material geolgico y su explotacin minera. b) Aquellos movimientos destinados a modificar la topografa del terreno, por razn de su utilizacin agrcola. Sin perjuicio de lo indicado en las condiciones especficas para los usos agrcolas, slo se autorizarn en las zonas reguladas como Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1), como Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3), siempre que no se trate de laderas con pendientes superiores al 40%, as como en Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) y en los mbitos permitidos por el planeamiento territorial de los espacios protegidos. c) Aquellos movimientos destinados a habilitar el terreno para la construccin de edificaciones o infraestructuras, quedando sujetos, en su caso, a las condiciones indicadas en el artculo 4.2.5 punto 10. 4. En cualquier caso, se programar la circulacin de aguas superficiales procedentes de la lluvia, si el movimiento de tierra altera el rgimen de escorrenta preexistente, de modo que no se ocasionen procesos erosivos no controlados.
Artculo 4.1.13 Condiciones especficas para los cierres de finca

1. Slo se permitirn los cierres de fincas o propiedades en aquellas parcelas en Suelo Rstico, excepto en Asentamiento Rural (SRAR) y en actuaciones de inters general, que estn destinadas a usos agropecuarios, que por su actividad as lo justifica y que dichos cierres se encuentren permitidos por la legislacin sectorial vigente. Debern hacerse por medio de seto vivo, estacas, separadas entre si un mnimo de 1m. y/o alambradas, con una base de hormign no superior a 0,50 m. Excepto el seto vivo, no podrn tener una altura que rebase los 2 m. sobre el nivel del terreno en cualquier parte del cierre. Se exceptuarn de lo anterior los cierres de corrales de uso exclusivamente vinculado al ganado vacuno y equino, que se regulan en el apartado correspondiente a estos usos o explotaciones. 2. En Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) y en mbitos de instalaciones de inters general se permitir ejecutar, al margen de los tipos de cierre indicados en el punto anterior, muros de fbrica en torno a las edificaciones, encerrando un espacio en torno a ellas, del modo siguiente: a) No necesariamente debe ser coincidente con la parcela completa. b) En vas de acceso, el cierre se situar sobre la lnea de alienacin oficial expresada en los correspondientes planos de ordenacin de los asentamientos rurales, excepto en ordenanzas de baja densidad (tipo Rb) para las que se regula una distancia mnima de 12 m. en caso de colindancia con carreteras de titularidad supramunicipal. En este ltimo caso, se eximir dicho retranqueo si hubieran edificaciones a una distancia inferior a 50 m. c) Si existiera una lnea de cierre consolidada en las parcelas anexas a la objeto de construccin, el cierre de sta se alinear a los colindantes.
d) Los cierres no se situarn a ms de 15 m. de distancia de algn punto de la construccin principal en plantas normales por encima del terreno. e) Tendrn una altura mxima de 1,5 m. sobre el terreno o cualquiera de sus dos lados y ejecutado en mampostera u hormign revestido en piedra natural. Por encima de esa altura puede disponerse de verja metlica, y, en todos los casos, seto vivo. No se autoriza el uso de celosas de hormign o cermica.
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3. Se permiten los movimientos de tierra en suelo rstico, sin perjuicio del rgimen de usos de cada categora, con destino a las siguientes actividades:
3. Salvo indicacin contraria, los nuevos cierres, o los que est en proceso de autorizacin o regularizacin, a realizar frente a vas pblicas debern guardar las distancias y retiros que determina la legislacin sectorial vigente de carreteras. 4. Con el fin de preservar los elementos tradicionales de ocupacin en Suelo Rstico, si existiese un muro realizado en piedra natural deber respetarse el mismo, excepto que por circunstancias de seguridad viaria o de mantenimiento convenga situar el cierre en posiciones ms retrasadas, en cuyo caso se asemejar tipolgica y constructivamente a los anteriores. 5. La utilizacin de mampostera u hormign revestido en piedra natural, podr autorizarse igualmente en tramos de cierre general de una finca, que se realicen funciones de contencin de tierras o de proteccin en zonas inundables. En ambos casos, el problema deber quedar razonado y demostrado, y la utilizacin de muro de fbrica se limitar a la zona que presente esa circunstancia, sin rebasar, en el caso de la contencin de tierras, el nivel el terreno en su lado ms alto. 6. En todas las vas pblicas, la Administracin conserva el derecho a crear o mantener las sangraderas, o puntos de salida de las aguas pluviales desde la caja del camino a las fincas colindantes. Se podrn establecer de tal modo que las distancias entre ellas oscilen entre 25 y 50 m. y debern respetarse al ejecutar cierres o movimientos de tierras. 7. Junto a los fondos de barranco debern retirarse los cierres al menos tres metros de distancia al borde del cauce. En vaguadas o arroyos estacionales, an cuando discurran por el interior de la finca, se evitar cualquier obra de cierre o movimientos de tierra que interrumpa la normal circulacin de las aguas.
Artculo 4.1.14 Condiciones especficas para los viarios, pistas y accesos agrcolas
1. El sistema general bsico de carreteras que en su recorrido afecte al Suelo Rstico recogern las determinaciones que al respecto se hayan diseado en la ordenacin del Plan General Municipal de Ordenacin. 2. Sin menoscabo de las competencias administrativas en esta materia y de la legislacin vigente que puedan corresponder a otras administraciones pblicas, no se permite la apertura de nuevas carreteras o el asfaltado de pistas y caminos agrcolas preexistentes sin la autorizacin del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y que se hayan previsto en el diseo estratgico de este P.G.M.O. o coincida con la ordenacin del Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), previa presentacin de una evaluacin de impacto ambiental con los contenidos mnimos establecidos para los Estudios de Impacto Ambiental establecidos por la Ley 11/1990. 3. En el Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), slo se permitir los nuevos viarios, pistas o caminos con arreglo a la ordenacin que para cada Asentamiento se ha diseado y reflejado en el volumen 2 del Anexo VII de Asentamientos Rurales de este P.G.M.O, debiendo coincidir con el grafismo denominado va estructurante principal o va estructurante interna. 4. En el supuesto de que el grfico representativo de una va estructurante principal coincida con la existencia de una carretera, o se encuentre prevista, su desarrollo implica que sta deber tener una anchura media de un mnimo de 5 m. y un mximo de 15 m. Dentro de los espacios descritos no ser posible cualquier tipo de obra de edificacin o cierre de parcela, debiendo mantenerse libre de ocupacin.
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Podrn realizarse con los materiales de fbrica que se desee, si se recubre exteriormente con seto vivo, por lo que es preciso retirar el cierre del lmite de la finca para poder plantar dicho seto dentro de ella y no transgredir otras parcelas o servidumbres, y sin que su revestimiento no cause impacto paisajstico en la eleccin de colores y materiales.
5. En el supuesto de que el grfico representativo de una va estructurante interna coincida con la existencia de una carretera o se encuentre prevista su desarrollo supone que sta deber tener una anchura media de un mnimo de 3 m. y un mximo de 10 m., medida desde el eje central de la carretera o pista existente o desde el eje central del grfico reflejado en los planos de ordenacin de los mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR). Dentro de los espacios descritos no ser posible cualquier tipo de obra de edificacin o cierre de parcela, debiendo mantenerse libre de ocupacin. 6. Sin perjuicio de lo dispuesto en la legislacin sectorial en materia de carreteras, se entienden permitida de modo general la explotacin, conservacin y mantenimiento de las infraestructuras viarias existentes en suelo rstico, excepto en la categora de Suelo Rstico de Proteccin Natural (SRPN), permitindose la sealizacin con arreglo a la normativa de aplicacin, siempre que sta no suponga una incidencia paisajstica importante ni afecten al desarrollo de las caractersticas medioambientales de la zona. 7. Las pistas, caminos y otros accesos a usos agropecuarios, edificaciones preexistentes o actividades de disfrute del paisaje sern, en todos los casos, de tierra o empedrado natural no cementado, sin posibilidad de cualquier tipo de pavimentacin o asfaltado, en cuyo caso pasarn a tener la consideracin de viarios o carreteras. En el caso de las edificaciones de ocio y equipamiento previstas en el artculo 4.3.4. y los usos agropecuarios podrn tener la consideracin de pista o acceso interno, aquellas que sean tratadas con pavimento en lajiado de piedra natural. En ningn caso, podrn tener una anchura superior a 3 m. y su vinculacin a los usos agropecuarios deber certificarse por parte de la Consejera de Agricultura y Ganadera u otras instituciones con competencias en la autorizacin de estas actividades. 8. No se permitir la apertura de nuevas pistas y accesos a viviendas, a excepcin del Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) y de aquellos que se asocien a edificaciones, instalaciones y reas de inters general, que por sus caractersticas y localizacin deban afectar en su recorrido al Suelo Rstico, en cuyo caso los proyectos correspondientes debern contener un estudio de las condiciones medioambientales preexistentes y la valoracin de su incidencia sobre los distintos valores naturales, paisajsticos y patrimoniales.
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Artculo 4.2.1 Condiciones generales para las edificaciones en Suelo Rstico

1. Todo acto de aprovechamiento y uso de suelo Rstico deber respetar las normas contenidas en el apartado 1 del artculo 65 del TR-LOTCENC y las determinaciones a tal efecto establecidas en las presentes Normas Urbansticas para cada uso y categora en esta clase de suelo. 2. Aquellas edificaciones inscritas en el Censo de Edificaciones No Amparadas por Licencia, llevado a cabo bajo los auspicios del Decreto 11/1997, de 31 de enero, ubicadas en las distintas categoras de Suelo Rstico, podrn regularizar su situacin jurdica mediante la correspondiente licencia, siempre que se lleven a cabo las actuaciones exigidas para adecuar la tipologa arquitectnica a las condiciones paisajsticas del entorno y a las condiciones especficas para cada tipo de edificaciones en Suelo Rstico. No sern regularizables los casos de aquellas edificaciones que el planeamiento territorial insular o de Espacios Naturales, o bien su incompatibilidad con las normas de edificacin en Suelo Rstico de este P.G.M.O., motiven su condicin de fuera de ordenacin o de irregularizables. 3. Las construcciones o edificaciones de nueva creacin, en aquellos categoras donde sea posible, debern situarse en el lugar menos frtil o idneo para el cultivo, salvo cuando provoquen un mayor efecto negativo ambiental o paisajstico. 4. No ser posible la colocacin y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o instalaciones de caractersticas similares, pudiendo autorizarse exclusivamente los carteles informativos o indicativos con las caractersticas que fije, en cada caso, la administracin competente. 5. Las edificaciones debern presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente terminados, empleando las formas, materiales y colores que favorezcan una mejor integracin en el entorno inmediato y en el paisaje, y procurndose su ptimo estado de conservacin. 6. Todas las construcciones debern estar en armona con las edificaciones tradicionales en medio rural canario y, en su caso, con los edificios de valor etnogrfico o arquitectnico que existieran en su entorno cercano.
Artculo 4.2.2 Relacin entre parcela y edificacin en Suelo Rstico

1. Toda edificacin estar indisolublemente vinculada a una unidad parcelaria apta para la edificacin, de dimensiones y caractersticas mnimas determinadas por la ordenacin territorial, afectando, a todos los efectos, a la edificacin permitida, conforme a la legislacin reguladora de la actividad a que se vaya a destinar la construccin. 2. La segregacin de fincas en que existiera edificacin deber hacerse con indicacin de la parte de su edificabilidad segn planeamiento que haya sido ya consumida por construcciones. Si la totalidad de la edificabilidad estuviera agotada, ser posible la segregacin, respetndose la superficie mnima indicada en las Normas para el correspondiente uso u ordenanza y, en todo caso, sin posibilidad de edificacin cuando la extensin resultante fuese inferior. 3. La parcela mnima es la superficie mnima e indivisible para que una unidad parcelaria apta para la edificacin pueda ser edificable. a) Ser la que se indique en las ordenanzas especficas de cada categora de Suelo Rstico en la que se permiten nuevas edificaciones. b) No ser de aplicacin la parcela mnima para aquellas edificaciones ya existentes y regularizadas, o en proceso de regularizarse y se encuentre inscrita en Censo de Edificaciones No
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CAPTULO 4.2 NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN EN SUELO RSTICO
c)
En Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) o en las edificaciones de ocio y equipamiento se atender a las correspondientes ordenanzas y condiciones generales.
4. La parcela mxima, en su caso, es la superficie mxima para que una parcela pueda ser edificable para un uso determinado en Suelo Rstico. 5. La parcela edificable es la parte de la parcela comprendida dentro de las alineaciones oficiales o regladas en estas Normas siempre y cuando satisfaga las condiciones superficiales establecidas para la parcela mnima y parcela mxima y no se contradigan las reglas contenidas en el artculo 65.1 del TR-LOTCENC o el ancho mnimo de viario estructurante en el Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR). 6. No se permitirn las reparcelaciones ni segregaciones inferiores a la parcela mnima en aquellas categoras donde se permitan las nuevas edificaciones, aunque en los mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), se respetar la estructura de la propiedad anterior a la aprobacin del presente Plan General Municipal de Ordenacin. Se autorizarn en estos casos la nueva edificacin en aquellas parcelas que hayan sido segregadas con anterioridad a su entrada en vigor, sin perjuicio de lo indicado para el resto de las condiciones especficas, especialmente en materia de retranqueos, superficie edificable, altura, materiales, etc. 7. Los linderos son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes. 8. Es lindero frontal el que delimita la parcela con la va, el viario estructurante ordenado o espacio libre pblico al que d frente; son linderos laterales los restantes, llamndose lindero posterior el opuesto al frontal. 9. Cuando se trate de parcelas con ms de un lindero en contacto con va o espacio libre pblico tendrn consideracin de lindero frontal todos ellos, aunque se entender como frente de la parcela aquel en que se site el acceso a la misma.
10. El Ayuntamiento podr exigir al propietario de una parcela el amojonamiento y sealamiento de sus linderos cuando sea necesario por motivos urbansticos.
Artculo 4.2.3 Condiciones de posicin de la edificacin en la parcela en Suelo Rstico

1. La alineacin de cierre de un edificio es la lnea sealada por el planeamiento en Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) para establecer el lmite del cerramiento de la parcela o aquella lnea cartografada en los planos de Ordenacin de Asentamientos Rurales anexos a este Plan que seala el lmite exterior de una parcela o parte de ella a partir del cul no pueden construirse nuevas edificaciones o remodelaciones de existentes. 2. Excepcionalmente, se considera una alineacin de cierre existente, cuando la parcela a edificar se anexa a un lado u otro a parcelas ya construidas en condiciones de edificacin adosada o aquellos proyectos con licencia concedida en el mismo tramo de calle, debindose la nueva obra y su cierre respetar el mismo frente de fachada y cierre del resto, no siendo necesariamente coincidente con la lnea de cierre cartografiada en los planos anteriores. En estos casos, se requerir un informe de los servicios municipales competentes mediante el cual se determine dicha lnea a travs de las caractersticas locales del territorio (localizacin de horquillas de referencia -entre 5 y 15 m. cuando se anexe a una lnea de va estructurante principal, entre 3 y 10 m. cuando sea a una de va estructurante interna-, cierres preexistentes, alineaciones naturales, continuidad de vas preexistentes, etc.). 3. En los casos de parcelas afectadas por ordenanzas que permitan la vivienda aislada, los requerimientos anteriores no afectarn al posicionamiento de la edificacin, de modo que se fomente
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Amparadas por Licencia. S deber aplicarse cuando se derribe el edificio para su nueva construccin o se ample en ms de un 15% de la superficie ya construida.
4. El retranqueo es la anchura mnima, medida en metros, de la franja de terreno comprendida entre la fachada de la edificacin y la alineacin oficial, alineacin existente, cualquier otro lindero de la parcela o el lmite de la categora de suelo afectada, pudiendo ser frontal, lateral o trasero. 5. El fondo edificable, es la dimensin mxima, medida en metros, calculada perpendicularmente a la alineacin oficial o lindero de parcela, en cada punto de los mismos, que establece la profundidad mxima donde puede situarse la edificacin.
Artculo 4.2.4 Condiciones de edificacin en la parcela en Suelo Rstico

1. La superficie edificable, expresada en m, es la superficie de la parcela susceptible de ser ocupada por la edificacin en cada una de sus plantas. 2. El coeficiente de ocupacin es la relacin, expresada en trminos porcentuales, entre la superficie ocupable y el total de la parcela, incluyendo en sta, en su caso, la superficie de obligada cesin para adaptar aquella a la alineacin oficial. Si de la conjuncin de este parmetro con otros derivados de las condiciones de posicin se concluyese una ocupacin menor, ser este valor el que sea de aplicacin. 3. La superficie ocupada es la superficie resultante de proyectar sobre un plano horizontal el permetro de la edificacin, incluidos los vuelos que no excedan de la alineacin oficial, siendo igual o inferior al valor de la superficie ocupable. 4. La superficie libre es el resto de la superficie de la parcela no ocupable por la edificacin. En estos espacios no podr edificarse sobre o bajo rasante salvo cuando lo estipule la ordenanza de aplicacin. 5. El ndice de edificabilidad bruta en suelo rstico es el valor, expresado en m/m, de la relacin entre la superficie edificable y la superficie total o parcial de una parcela.
6. La superficie edificada total es el sumatorio de las superficies de cada una de las plantas que integran la edificacin. Ser necesariamente igual o inferior al valor de la superficie edificable, no computndose como tal las cubiertas, instalaciones asociadas al ocio (piscinas, zonas deportivas, zonas cultivadas con invernadero, pajareras y afines. 7. Con el objetivo de preservar el paisaje y los elementos representativos del carcter rural de la ocupacin en el Suelo Rstico, cuando en un parcela existiese una edificacin tradicional, definida en el artculo 4.2.6. punto 2 c), todo proyecto de ampliacin o rehabilitacin constructiva en la misma propiedad deber respetar la integridad exterior de dicha construccin. Dicha edificacin tradicional quedar eximida de las determinaciones sobre retranqueo o posicin en la parcela.
Artculo 4.2.5 Condiciones de volumen de la edificacin en Suelo Rstico

1. Se entiende como planta a toda superficie horizontal acondicionada para desarrollar en ella una actividad. Se distinguen las siguientes: a) Plantas bajo rasante o stano. b) Plantas sobre rasante. Se incluyen en este apartado la planta baja y superiores, en su caso. 2. Cada una de las plantas citadas en el punto anterior queda definida de la siguiente forma: a) Stano: Se entiende por planta stano aquella en que al menos ms de un cincuenta (50%) por ciento de la superficie construida tiene el plano de su suelo a nivel inferior de la cota de
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la riqueza formal y la imagen dispersa propia de estos mbitos en los asentamientos en suelo rstico del municipio.
referencia de la planta baja, sin que se compute como planta dentro de la edificacin. Su volumen no podr en ningn caso ser perceptible desde el exterior ni alterar la configuracin arquitectnica tradicional determinada en estas Normas, computndose en caso contrario como planta edificada. Con carcter excepcional, se podr considerar como tal cuando, por motivo del desnivel de la calle o el terreno, sobresaliese puntualmente sobre la rasante. Se podrn instalar en planta stano piezas adscritas a usos principales, tales como garaje, aparcamientos, cuartos trastero, y otros usos vinculados, siempre que renan las condiciones de iluminacin y ventilacin especficas del uso a que se destinen, excepto indicacin expresa en sentido contrario en las Normas. b) Planta: Se entiende por planta baja aquella en que al menos ms del cincuenta (50%) por ciento de su superficie tiene su suelo coincidente con la cota de referencia del edificio. El nmero mximo de plantas viene determinado en las condiciones de uso de las edificaciones en Suelo Rstico. 3. Se entiende por rasante la lnea que determina el perfil longitudinal y la inclinacin respecto del plano horizontal de un terreno o va. 4. La cota de referencia en Suelo Rstico es la que sirve de apoyo grfico para situar el plano de nivelacin de la planta baja (situado en la cara superior del forjado del suelo) a partir del cual se realiza la medicin de la altura del edificio en nmero de plantas. En este sentido, no se permite desnaturalizar el terreno, pudiendo adecuarse ste siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Se establece como referencia la rasante corregida del terreno. b) Con respecto a la rasante corregida, los desmontes debern compensarse con los rellenos, creando plataformas de nivelacin, de tal forma que ninguna de ellas supere la altura de tres (3) metros. El fondo de cada plataforma resultante ser igual o superior al del retranqueo desde la alineacin oficial establecido en cada caso. c) En caso de justificarse la necesidad de salvar alturas superiores, debern establecerse soluciones escalonadas con desniveles no superiores a los dos (2) metros y fondos no inferiores a dos (2) metros, sin que ningn caso se permitan ms de tres escalonamientos en una misma edificacin. d) En caso de parcelas con linderos traseros medianeros, el relleno o desmonte con respecto a stos, no podr superar la altura de uno con cincuenta (1,50) metros sobre la rasante corregida. e) La edificacin deber separarse del borde de la plataforma ms baja de aquella/s sobre la/s que se asienta, una distancia mnima de 3 m. f) Cuando el terreno conserve su rasante natural sensiblemente horizontal por debajo de la rasante de la va de referencia, la medicin de alturas se har con respecto a la rasante natural.
6. Cuando por la topografa del terreno, existan desniveles respecto a las parcelas colindantes, o respecto a los espacios pblicos, la cota de referencia de planta baja se situar en el punto medio de la fachada que diese a la calle o va, sin que en ningn caso se supere la altura permitida.
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5. En una construccin podrn existir una o varias cotas de referencia de planta baja, debiendo realizarse la medicin de alturas de forma independiente para cada una de ellas, y sin que el escalonamiento de la planta baja pueda traducirse en exceder de la altura mxima edificable en ninguno de los planos de nivelacin.
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a) Altura de cornisa: Es la que se mide hasta la cara superior del forjado de la ltima planta. b) Altura de coronacin: Es la que se mide hasta el nivel del plano superior de los petos de proteccin de cubierta. c) Altura de remate: Es la que se mide hasta el elemento ms alto de las construcciones en cubierta, cajas de escalera, salas de mquinas, lavaderos, etc. 8. Ningn tipo de edificacin podr tener vuelos cerrados ni otros elementos de obra que sobresalgan de la vertical de la fachada y paredes, salvo cuando se utilizasen cubiertas atejadas e inclinadas o, en su caso, balcones no cubiertos. 9. De modo general, una edificacin en suelo rstico ser de una planta, a excepcin de las ubicadas en Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) y edificaciones no amparadas por licencia incluidas en el Catlogo anexo a este Plan, que ser de un mximo de dos plantas, o, en su caso, las referencias distintas indicadas en las condiciones especficas. En todo caso, la altura mxima ser de 3,5 m. por cada planta. 10. Las cubiertas de las edificaciones en Suelo Rstico se entiende como la parte de la estructura edificada que le sirve de lmite superior. a) Se permitirn las buhardillas ya existentes en el Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), definidas como los castilletes superpuestos sobre los faldones de cubierta destinados a alojar huecos verticales de iluminacin, por encima del conjunto de la mencionada cubierta. b) La lnea del alero se define como la interseccin de las fachadas con los planos vertientes de la cubierta, con independencia de que fsicamente exista o no alero sobresaliente. En las fachadas rematadas por hastial, es decir, las que suponen un corte de las cubiertas sin que se produzca vertiente, el borde superior no se considera como lnea de alero, an cuando exista este elemento constructivo, y la altura mxima queda determinada por los trazados de cubierta apoyados en las restantes fachadas. La disposicin de las aguadas de cubierta ser tal que las fachadas de hastial nunca sean las ms largas del permetro, excepto el caso en que esta fachada coincida con la lnea de mxima pendiente del terreno y entre sus dos extremos exista un desnivel igual o superior a una planta completa. 11. Atendiendo a los movimientos de tierra para adecuar el terreno a sus posibilidades edificatorias, se podrn autorizar siempre que se cumplan las siguientes condiciones. a) En ningn caso, un desmonte o terrapln podr tener una altura igual o superior a los 3 m. b) En el caso de justificarse la necesidad de llevarse a cabo dimensiones superiores, debern establecerse soluciones escalonadas, con desniveles no superiores a los 2 m. c) Toda edificacin deber separarse de la base o coronacin de un desmonte o terrapln con una distancia mnima de 3 m. d) En todos los casos, los movimientos de tierra asociados a una nueva edificacin o la legalizacin de una existente, deber describirse, analizarse y preverse sus consecuencias y estado final del terreno, representndose mediante planos, fotomontajes y otros sistemas de representacin, en el correspondiente proyecto.
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7. La altura del edificio en Suelo Rstico, medida en metros, es la distancia entre la cota de referencia y la altura superior de la construccin, distinguindose sta en las siguientes:
1. Sin perjuicio de las posibilidades admitidas en las ordenanzas de cada categora, se incluyen los siguientes tipos de edificaciones permitidas o autorizables en Suelo Rstico, atendiendo a su uso o funcin: a) Edificaciones residenciales unifamiliares o colectivas. b) Instalaciones o edificaciones vinculadas a la actividad agrcola y ganadera, sin rango de industrial. c) Instalaciones y edificaciones vinculadas a la actividad minera. d) Edificaciones vinculadas al ocio y equipamiento y al turismo rural. e) Edificaciones industriales. 2. Atendiendo a su grado de consolidacin se distinguen los siguientes tipos: a) Se considera una edificacin preexistente y permitida toda aquella que, encontrndose regularizada por la correspondiente licencia se encuentre totalmente acabada y revestida y cumpla con los requisitos establecidos en las ordenanzas de cada categora, en materia de altura, revestimiento, retranqueo, organizacin con otras edificaciones, parcela mnima construida y otros aspectos. b) Se considera una edificacin susceptible de regularizarse, toda aquella que se encuentre inscrita en el Censo de Edificaciones no Amparadas por Licencia, realizado por la Consejera de Poltica Territorial del Gobierno de Canarias, bajo los auspicios del Decreto 11/1997, de 31 de enero, por el que se regula la constitucin de un censo de edificaciones no amparadas por licencia, como paso previo a la obtencin de la correspondiente licencia, y se encuentre, asimismo, acabada y revestida, y cumpla con los requisitos establecidos en las ordenanzas de cada categora, en materia de altura, revestimiento, retranqueo, organizacin con otras edificaciones, parcela mnima construida y otros aspectos. Se exceptuarn en este captulo, aquellas edificaciones que habiendo sido inscritas en el referido Censo, no se correspondan con las determinaciones especficas de las edificaciones en Suelo Rstico reguladas en este P.G.M.O. o en el planeamiento territorial insular vigente y de espacios protegidos. c) Se considera una edificacin tradicional en suelo rstico toda aquella construida con anterioridad a 1950, de un mximo de 2 plantas, con tratamiento de fachada de al menos la mitad de sus paredes, cuya tipologa arquitectnica recoja las formas constructivas propias del medio rural canario en materia de cubiertas, tratamiento de paredes, materiales utilizados, etc., y que no haya sido modificada con posterioridad a dicha fecha en ms de un 10% de su superficie y edificabilidad originaria. d) Se considera una edificacin autorizable toda aquella que pueda construirse previa calificacin territorial o licencia municipal, atendiendo a las ordenanzas de la categora de suelo afectada, o bien no se encuentre totalmente acabada y revestida, y que habiendo estado ya parcialmente construida se encuentre pendiente de obtencin de licencia, incluyendo aquellas edificaciones que son construidas tras la demolicin de una preexistente. e) Se considera una edificacin fuera de ordenacin, en sus diferentes grados, toda aquella que estando parcial o totalmente construida no adecue su localizacin, disposicin y aspectos formales a las ordenanzas que se establecen para la categora afectada, aplicndose lo regulado para las edificaciones fuera de ordenacin en estas Normas.
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Artculo 4.2.6 Clasificacin de las edificaciones segn sus caractersticas
Artculo 4.3.1 Condiciones especficas para las edificaciones residenciales

1. Slo se permitirn nuevas edificaciones residenciales en la categora de Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), atendiendo a las ordenanzas especficas, excepto cuando el planeamiento territorial de espacio protegido previese la categora de Suelo Rstico de Asentamiento Agrcola y el nuevo uso residencial de acuerdo a sus competencias. 2. Les sern de aplicacin todas aquellas condiciones mnimas de habitabilidad que les sean de aplicacin por el Decreto 47/1991, de 25 de marzo, sobre Condiciones de Habitabilidad de las Viviendas, o aqul que lo sustituya. 3. La ampliacin de la superficie edificada nunca ser superior a lo dispuesto en las Normas de Proteccin de este Plan sobre edificaciones incluidas en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico y, en cualquier caso, el ritmo compositivo y la tipologa constructiva de la edificacin preexistente. 4. La construccin de estructuras asociadas al uso principal, en especial los garajes, se adaptarn al ritmo compositivo de sta, sobre todo en fachadas, cubiertas, y paredes laterales y traseras, procurando su inclusin en el mismo cuerpo edificado y limitndose el cerramiento de puertas y ventanas al uso de madera noble y tonos similares a los del resto de los cierres del conjunto. 5. A excepcin del Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) y de lo dispuesto para las actuaciones de ocio y equipamiento, la altura mxima permitida ser de una planta y de 3,5 m. 6. Sin perjuicio de lo dispuesto en las condiciones especficas para los elementos y aspectos tcnicos de las edificaciones e instalaciones, las cubiertas y tratamientos de fachadas y paredes exteriores en las edificaciones a regularizar o de nueva planta, debern adaptarse a alguno de los modelos arquitectnicos de la vivienda tradicional islea, especialmente en lo que se refiere a la cubierta atejada en toda o en parte importante de su estructura y el uso de colores y materiales no reflectantes e impactantes, sobre todo metales y aluminios. En el Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), le sern de aplicacin las condiciones especficas de cada ordenanza, en este sentido. 7. En ningn caso, se permitir la tipologa de viviendas colectivas. 8. En todos los casos, debern tener fachadas vistas en todos los lados visibles de la edificacin, adecundose su estilo decorativo y arquitectnico a los de las viviendas tradicionales grancanarias. Se eximir de lo anterior, aquellos casos coincidentes con ordenanzas de obligado adosamiento de viviendas, en cuyos casos las paredes laterales podrn ser opacas, aunque tratadas de modo adecuado en su relacin con el entorno paisajstico. 9. Las nuevas edificaciones debern adaptarse a las tipologas arquitectnicas tradicionales, tanto en su planta, como en las estructuras, paramentos y materiales utilizados, evitando en todo caso la tipologa de saln-vivienda. 10. Su tramitacin se corresponder con lo previsto para las solicitudes de licencia de obras por la normativa especfica.
1. Slo se permitir este tipo de construcciones en aquellas categoras en los que tengan cabida las actividades a las que estn vinculadas, debiendo mantener en todo momento unas condiciones arquitectnicas adecuadas al medio rural en que se insertan, as como unas condiciones de integridad y ornato paisajstico tambin adecuadas, a excepcin de las de nueva creacin que
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Artculo 4.3.2 Instalaciones o edificaciones vinculadas a la actividad agrcola y ganadera, sin rango de industrial
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CAPTULO 4.3 NORMAS ESPECFICAS RELATIVAS A LAS EDIFICACIONES EN SUELO RSTICO
slo sern autorizadas en Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) y Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) y Suelo Rstico de Proteccin Agraria 2 (SRPA-2), limitndose en sta ltima a las afines al uso ganadero que superen los tamaos previstos en el artculo 4.1.7. punto 4 de estas Normas. 2. Sin perjuicio de lo expresado para los usos prohibidos, no se autoriza el cambio de uso de este tipo de edificaciones a otros de funcionalidad distinta, especialmente los residenciales, sin previa solicitud de licencia para dichos usos. 3. Condiciones para las casetas de almacenamiento de aperos de labranza, de riego y edificaciones terciarias asociadas al uso agrcola. a) Se separarn 4 m. de los linderos, debiendo evitarse el agrupamiento. b) Su superficie no superar los 10 m, excepto las edificaciones terciarias, que podrn alcanzar los 25 m. c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de 3 m. y la mxima total de 4 m. d) La cubierta podr ser inclinada, con un mximo de 30 de pendiente y, en todo caso realizada mediante teja, con tonos ocres o similares. e) Las restantes paredes se tratarn en tonos ocres, o bien se cubrirn con aplacados de piedra basltica o fonoltica, pudiendo combinarse ambas alternativas. f) No podrn instalarse en parcelas inferiores a los 5.000 m, excepto en parcelas colindantes a Suelo Rstico de Asentamiento Rural destinadas al uso agrcola. En todo caso y salvo esta ltima excepcin, slo se admitirn en el Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP2) y en el Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1).
h) La tipologa arquitectnica deber adaptarse al modelo tradicional de edificacin rural canaria, o bien utilizar el muro de piedra seca, no pudiendo, en ningn caso, usarse revestimiento y cubierta con materiales metlicos, alumnicos ni otros reflectantes, as como tonalidades llamativas. 4. Condiciones para los invernaderos o estructuras de proteccin de cultivos. a) Su superficie podr alcanzar una ocupacin mxima del 80% de la parcela, no permitindose cuando sta tenga una superficie inferior a los 3.000 m. No se entiende dentro de este concepto los umbrculos y pequeas instalaciones de sombra o proteccin vinculadas al uso agrcola, permitindose all donde se autorice el uso agrcola siempre que dicha estructura no supere los 100 m2. b) Cumplirn una separacin a linderos mnima de 5 m. c) Debern construirse con materiales traslcidos, tonos concordantes con el entorno y con estructura fcilmente desmontable. d) Ser necesaria la concesin de la correspondiente autorizacin de la Consejera de Agricultura y Ganadera del Gobierno de Canarias y licencia municipal para su ejecucin, a la vista del proyecto y estudios de viabilidad correspondientes. e) El propietario deber comprometerse por escrito a retirar toda la estructura tras su deterioro o abandono del uso agrcola.
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g) Ser necesaria la concesin de la correspondiente autorizacin del uso agroganadero asociado por parte de la Consejera de Agricultura y Ganadera del Gobierno de Canarias y licencia municipal para su ejecucin, a la vista del proyecto y estudios de viabilidad correspondientes.
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g) Slo podrn desarrollarse en Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1), salvo en los umbrculos expuestos en el apartado a) de este punto. Excepcionalmente, podr prohibirse su autorizacin por parte de la administracin competente, mediante informe justificativo de su incidencia medioambiental en mbito de especial fragilidad visual o paisajstica. 5. Condiciones para las bodegas y lagares no industriales. a) Su superficie ser de un mximo de 250 m y la parcela mnima ser de 5.000 m. b) Cumplirn una separacin a linderos mnima de 10 m. c) Quedando permitidas las ya existentes, slo podr construirse las de nueva implantacin en Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1), Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) o Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRPT-2), pudiendo en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2) instalarse en edificaciones ya existentes, sin que su acondicionamiento suponga la ampliacin de la superficie construida en ms de un 25% y, en todo caso, la indicada en el apartado a) de este mismo punto. En caso de afeccin a edificaciones catalogadas por su inters arquitectnico o etnogrfico, se debern cumplir las correspondientes condiciones especficas indicadas en el Ttulo X de estas Normas. d) La altura mxima no superar los 4 m., a partir de los cuales tendrn consideracin de edificacin industrial. e) En cualquiera de los casos, la construccin resultante deber presentar una tipologa arquitectnica tradicional, incluyendo una estricta integracin en el entorno, la cubierta inclinada y atejada, tratamiento de fachada y paredes exento de tonalidades y materiales impactantes as como el resto de las determinaciones compositiva generales para la edificacin en Suelo Rstico. f) Ser necesaria la concesin de la correspondiente autorizacin de la Consejera de Agricultura y Ganadera del Gobierno de Canarias y licencia municipal para su ejecucin, a la vista del proyecto y estudios de viabilidad correspondientes.
6. Condiciones para las instalaciones ganaderas. a) Se recogen como tal, los establos, alpendres, cochineros, corrales, granjas, guirreras y similares, as como las instalaciones complementarias a este uso, tales como cuartos de parto, cra y pernocta, cuartos de ordeo, guarderas de animales domsticos, almacenes y otras de anlogas caractersticas. b) En ningn caso podrn superar los 3,5 m. de altura en cualquier parte de la edificacin, excepto las destinadas a explotaciones avcolas y porcinas que, dado sus caractersticas funcionales especficas podrn alcanzar los 7 m. en dos plantas. c) Se separarn un mnimo de 10 m. de los linderos de la finca. En todo caso, para las de nueva regularizacin, su separacin a mbitos de uso residencial en Suelo Urbano o Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), no ser inferior a los 300 m. En las cercanas a carreteras, la distancia mnima de separacin tomada desde el borde de la va ha de ser de 20 m. d) La superficie mxima edificada no podr superar los 750 m en cada planta, cuando afecten a mbitos de Suelo Rstico de Proteccin Agraria 2 (SRPA-2), considerndose edificaciones industriales las de superior superficie y las que en otras categoras sean pequeas construcciones complementarias. Las mismas, utilizadas para la guarda de ganado, no podrn superar los 40 m.
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f)
Debern cumplirse unas condiciones adecuadas de salubridad y respiracin, as como de ornato paisajstico con respecto al exterior.
e) Su tipologa arquitectnica se atendr a lo indicado en el artculo 4.2.1 punto 6, excluyndose en todo caso la de nave, y su tratamiento de fachada, paredes y cubiertas cumplir las condiciones indicadas en el punto 3 de este artculo, a excepcin de lo referido a huecos, ventanas y puertas que se atendrn a las requeridas para la correcta ventilacin y respiracin del uso. No se permitir el uso de chamizos, planchas y materiales afines propios del aspecto marginal de una construccin. f) Los corrales o zonas de pasto del ganado podrn presentar una zona de sombra cubierta con materiales vegetales de un mximo de 500 m, cuando la explotacin no incluyese una edificacin propiamente dicha, as como una superficie mxima til de 2.500 m, respetando sus cierres las condiciones especficas referidas a dicho uso en Suelo Rstico, a excepcin de los vinculados al ganado vacuno y equino que podrn tener una base maciza revestida de piedra natural de hasta 1,5 m. de altura, y sobre sta un vallado de red metlica o estacas de madera de hasta 1,5 m. Asimismo, se le deber adosar una pantalla de proteccin vegetal de un rbol por cada 12 m.
g) La parcela mnima para su autorizacin en ningn caso podr ser inferior a los 5.000 m, pudiendo complementarse en ella con el uso residencial y otras instalaciones agrcolas, all donde se permitan estos usos. h) Los proyectos para su edificacin contendrn especficamente la solucin adoptada para la absorcin y reutilizacin de las materias orgnicas que, en ningn caso, podrn ser vertidos a cauces ni caminos. i) j) Ser obligado su derribo si se produjese el abandono efectivo, o su reutilizacin para otros usos autorizados, siendo los gastos por cuenta del propietario. Ser necesaria la concesin de la correspondiente autorizacin de la Consejera de Agricultura y Ganadera del Gobierno de Canarias y licencia municipal para su ejecucin, a la vista del proyecto y estudios de viabilidad correspondientes.
7. Condiciones para las instalaciones hidrulicas.

a) Se recogen como tal las infraestructuras de transporte y depsito hidrulico vinculado al uso agropecuario, tales como estanques, maretas, balsas y otros depsitos, acequias, canales, cantoneras, redes de riego, pozos, galeras y otras estructuras afines. b) A excepcin de los ya existentes, los nuevos estanques y otros depsitos vinculados al uso agropecuario podrn tener un mximo de 2,5 m. de altura sobre la rasante exterior y abarcar su permetro una superficie mxima de 300 m cuando se vincula a una superficie agropecuaria til de menos de 1.500 m, y de hasta 1.000 m cuando la superficie til sea superior. Las paredes exteriores debern realizarse o cubrirse con empedrado u otros materiales naturales, excluyndose el cemento u hormign visto. Debern limitarse a los mbitos de Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) y 3 (SRPA-3), en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2) y en Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR). Excepcionalmente, se admitirn asociados a usos agrcolas en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3), no pudiendo superar los 150 m2 de superficie afectada. c) Las nuevas maretas y balsas slo podrn tener una finalidad de consumo agrcola y podrndesarrollarse en los mbitos categorizados como Suelo Rstico de Proteccin Agraria 3 (SRPA-3), en Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) o en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3), adecuando las actuales estructuras existentes y, en caso de incluirse en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico, mantener su actual fisonoma. Su volumen no podr superar los 50.000 m, su altura exterior los 7 m. y su construccin evitar en todo momento la alteracin de conjuntos geomorfolgicos o ecolgicos singulares, prohibindose su desarrollo dentro de mbitos incluidos en el Catlogo de Zonas de Inters Medioambiental.
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d) Las nuevas acequias o redes de riego podrn llevarse a cabo en cualquiera de las categoras, excepto Suelo Rstico de Proteccin Natural (SRPN), debiendo limitarse a bordes de vas asfaltadas y pistas o a tramos con pendientes inferiores al 20% sin presencia de vegetacin autctona. Las paredes exteriores debern cubrirse con empedrado u otro material natural. e) A excepcin de los ya existentes, los nuevos pozos slo podrn emplazarse en mbitos categorizados como Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) y 3 (SRPA-3) y, en el caso de adecuacin o ampliacin de los ya existentes, en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2), y en parcelas con superficies mnimas de 5.000 m. En caso de incluirse en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico, mantener su actual fisonoma. La tipologa arquitectnica deber ser la tradicional ya empleada en el conjunto de los pozos no transformados del municipio, en lo que se refiere a altura y volumen, y una separacin mnima a linderos de 5 m. g) Los nuevos depsitos de embalse o depsito, las infraestructuras de tratamiento de aguas residuales y las redes de distribucin no vinculados a los usos agropecuarios autorizados debern ser de promocin pblica y previstos en este P.G.M.O. o, en su caso, en el planeamiento territorial supramunicipal vigente. f) En cualquiera de los supuestos anteriores, se conservarn de modo estricto las formaciones vegetales y faunsticas autctonas existentes y se adecuarn las alteraciones del sustrato resultante homogeneizndolo con el de su entorno en materiales y pendiente, debindose garantizar las condiciones de estabilidad y ornato.
8. Aquellos otros usos vinculados a la actividad agroganadera no regulados en los apartados anteriores se regirn por las condiciones especficas establecidas en su caso en el planeamiento territorial supramunicipal vigente.
Artculo 4.3.3 Condiciones para las edificaciones vinculadas a la actividad minera

1. Les sern de aplicacin las condiciones establecidas en el apartado correspondiente a las condiciones para las edificaciones vinculadas a la produccin industrial. 2. Sin perjuicio de las condiciones generales para las edificaciones en suelo rstico, no podrn construirse sin la autorizacin del preceptivo proyecto de explotacin, en el que debern estar recogidas. 3. Siendo obligatorio el revestimiento total de la edificacin, no se permitir el uso de colores y decoraciones que causen un impacto paisajstico y ecolgico innecesario. 4. Slo se permiten en las zonas previstas por el planeamiento territorial insular vigente.
Artculo 4.3.4 Condiciones para las edificaciones vinculadas al ocio y equipamiento y al turismo rural
1. Las edificaciones vinculadas al ocio y equipamiento y al turismo rural pueden corresponder a los siguientes tipos: a) Edificaciones vinculadas al ocio y esparcimiento. b) Edificaciones dotacionales y de equipamiento. c) Hoteles rurales y casas rurales de alojamiento turstico. 2. Se entiende por edificaciones vinculadas al ocio y el esparcimiento, aquellas que recojan actividades destinadas al disfrute de las condiciones paisajsticas y naturales del territorio, bien de modo estacional o mediante construcciones fijas, incluidas las instalaciones de acampada y las destinadas a funciones cientficas y de didctica y divulgacin del paisaje y las condiciones
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a) En concreto, las edificaciones de zonas de acampada se acogern a los siguientes puntos No se podr levantar ninguna construccin o edificacin, salvo que sean fcilmente desmontables, de materiales ligeros y de pequeas dimensiones. Su altura ser igual o inferior a 2,5 m. y la superficie no superar los 15 m. La zona de acampada en ningn momento superar las 50 casetas. El proyecto correspondiente para su autorizacin contendr la solucin adoptada para el tratamiento de las aguas residuales y recogida de residuos, que, en ningn caso, podrn ser vertidos en zonas no autorizadas. La actividad temporal que conlleve el disfrute de un mximo de 10 personas no debern cumplir las condiciones anteriores, a excepcin de lo referido a los residuos y basuras, no pudiendo venirse acompaada de ninguna edificacin que no sean las tiendas de campaa. El concepto de zona de acampada regulado en el presente artculo no incluye los camping (concentracin de coches-caravana u otras tipologas afines), el cual no se permite en Suelo Rstico.
c) En ningn caso, el edificio central o el conjunto de construcciones vinculadas podr superar la altura de una planta, una superficie de 50 m ni ocasionar impacto paisajstico o medioambiental sobre los valores naturales vinculados, previendo en todo caso el tratamiento de aguas residuales y residuos slidos. La superficie mnima de la parcela para albergar estas construcciones no podr ser inferior al 10.000 m. d) Asimismo, su aforo e intensidad de uso no deber afectar a la capacidad de carga del entorno en que se ubica, pudiendo asociarse a servicios de restauracin y comercio de productos de promocin y divulgacin de los referidos valores, dentro de las propias instalaciones. 3. Se entiende por edificaciones dotacionales y de equipamiento, aquellas vinculadas a las actividades y prestaciones a los ciudadanos que hagan posible su desarrollo integral y su bienestar, proporcionndoles los servicios pblicos propios de la vida en el suelo rstico municipal, y pudiendo estar destinada a fines educativos, sanitarios, de servicios sociales, deportivos, culturales, religiosos, de espacio libre, de administracin pblica, servicio pblico, y aparcamiento. a) Las instalaciones y edificaciones existentes o, ciertos casos de nueva implantacin, se consideran usos del suelo y previsiones intrnsecas a la ordenacin urbanstica del Plan, por cuanto no se entiende su desarrollo con un carcter excepcional de acuerdo a la legislacin sectorial vigente.
Normas Urbansticas
b) A excepcin de la reutilizacin de edificaciones tradicionales preexistentes, el resto de las nuevas edificaciones destinadas a funciones cientficas y de didctica y divulgacin del paisaje y las condiciones medioambientales slo podrn realizarse en mbitos llanos o con escasa pendiente (menos de un 10%) en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 1 (SRPP1), Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2), en Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) y 2 (SRPA-2), en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 3 (SRPP-3) o Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), o bien en aquellas zonas que el planeamiento insular o de espacio protegidos vigentes cataloguen como de inters social para la difusin de los valores naturales y culturales.
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medioambientales, tales como centros de gestin de espacios protegidos, reas de la naturaleza y centros de interpretacin ambiental y arqueolgico-etnogrfico.
En los mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) la parcela mnima ser la especificada en los mbitos de ordenanza en que se emplaza para los usos dotacionales de tipo cultural-social, servicios sociales y religioso, debiendo ser de un mnimo de 1.500 m2 para los usos restantes. La ocupacin mxima en planta en mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural, en el caso de las instalaciones educativas y sanitarias, no superar en ningn caso el 30% de la parcela ni podr exceder los 4000 m, incluidas las actuaciones de ampliacin, rehabilitacin o de nueva construccin. En los usos religiosos, cultural-sociales y de servicios sociales, la superficie edificada no podr superar los 500 m2, as como el porcentaje sobre la parcela que se indique en la ordenanza de afeccin en Suelo Rstico de Asentamiento Rural. En el caso de las instalaciones asociadas a uso deportivo principal, no se podr superar los 1.500 m2 de superficie construida, ni superar un 15% de la parcela. En el caso del Centro ADEPSI de La Calzada la superficie mxima edificada en planta no podr superar los 4.500 m2, y en el Centro de Desarrollo Agrcola y Profesional de Los Hoyos, no podr alcanzarse los 2.500 m2. La altura mxima ser de dos plantas (7,5 m. en cubierta plana y 10 m. en cubierta inclinada) en los restantes. Para los restantes aspectos de regulacin se atender a las determinaciones generales sobre las edificaciones ne suelo rstico y a las de la ordenanza de aplicacin en Suelo rstico de Asentamiento Rural. Las instalaciones deben tener resueltos por parte del rgano promotor el acceso y las conexiones a las redes bsicas de servicio.
La superficie de parcela mnima ser de 5.000 m2. Las instalaciones existentes podrn ampliarse hasta un 25% de la superficie edificada, en caso de requerirse la citada reestructuracin para su adecuacin a la normativa vigente. En los otros casos autorizados dicha ampliacin podr alcanzar hasta un 15% en el supuesto de una justificada mejora de las condicionales actuales de funcionamiento. Los valores no sern acumulativos. Sin perjuicio de lo anterior, en ningn caso la superficie resultante podr superar los 5.000 m2 ni un 35% de ocupacin en una misma planta, excepto los casos del Canterbury School (hasta 10.000 m2 y un 30%), Instituto Felo Monzn (hasta 20.000 m2 y un 30%), Estacin Depuradora de Barranco Seco (hasta 10.000 m2 y un 20%), el Hospital Psiquitrico (hasta 12.000 m2 y un 60%), San Juan de Dios (hasta 13.000 m2 y un 40%), la Central Trmica de Jinmar (hasta 22.500 m2 y un 50%), considerndose agotada la edificabilidad en el Recinto Penitenciario de Salto del Negro. En todos los casos, la superficie til en la instalacin no podr superar el 75% de la parcela ni los 50.000 m2. En las posibles ampliaciones o reestructuraciones, las tipologas constructivas y la disposicin de los usos atendern a la estricta reduccin de las incidencias ambientales y paisajsticas, sin perjuicio de la obligatoria seleccin de modelos propios de la arquitectura tradicional rural canaria.
Normas Urbansticas
c) Para los supuestos de instalaciones existentes en Suelo Rstico de Proteccin Territorial 1 (SRPT-1) se atender a las siguientes condiciones especficas:
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b) Los supuestos indicados en el apartado anterior en Suelo Rstico de Asentamiento Rural se regularn del siguiente modo:
Las instalaciones deben tener resueltos por parte del rgano promotor el acceso y las conexiones a las redes bsicas de servicio.
d) Para los supuestos de instalaciones existentes en otras categoras y as permitidas en sus correspondientes regmenes de uso se atender a los siguientes aspectos: En todos los casos, las instalaciones existentes podrn ampliarse hasta un 15% de la superficie edificada, en caso de una justificada mejora de las condicionales actuales de funcionamiento. Sin perjuicio de lo anterior, en ningn caso la superficie edificable resultante podr superar los 2.500 m. En las posibles ampliaciones o reestructuraciones, las tipologas constructivas y la disposicin de los usos atendern a la estricta reduccin de las incidencias ambientales y paisajsticas, sin perjuicio de la obligatoria seleccin de modelos propios de la arquitectura tradicional rural canaria. La altura mxima ser de una planta (4 m. en cubierta plana y 6 m en cubierta inclinada). Las instalaciones deben tener resueltos por parte del rgano promotor el acceso y las conexiones a las redes bsicas de servicio.
e) Para los supuestos indicados en los puntos anteriores, es decir, en los casos de equipamientos y dotaciones existentes y cuyas alternativas de actuacin en materia de ampliacin, rehabilitacin o reestructuracin de las instalaciones no coincidan con los parmetros indicados, se requerir la tramitacin y aprobacin de un plan especial de ordenacin que aborde la totalidad de la/s parcela/s afectada/s, con arreglo a los siguientes aspectos:
Su tramitacin coincidir con la reglamentada para este tipo de figuras de planeamiento de desarrollo. Sus contenidos mnimos deber coincidir con lo que a este efecto se requiere en el Decreto 35/1995, de Reglamento de contenido ambiental de los instrumentos de planeamiento o la norma que, en su defecto, lo sustituya. Se considerarn dentro de este supuesto aquellas actuaciones destinadas a la reutilizacin de instalaciones existentes en desuso, cuyo nuevo aprovechamiento para destinado a la gestin medioambiental, as como actividades cientficas, docentes y divulgativas estrictamente vinculadas a los valores paisajsticos, medioambientales y patrimoniales, excepto en el supuesto recogido para los espacios protegidos en el Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, de Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias. La superficie de parcela mnima ser de 5.000 m2. En la redaccin y ordenacin del mbito se tender a buscar el exquisito equilibrio entre las cuestiones funcionales y las condiciones ambientales, preferentemente cuando stas recogiesen entornos, elementos o estructuras de inters geomorfolgico, ecolgico o patrimonial-cultural. En el caso de conflicto entre ambos aspectos, prevalecer el respeto a la integridad de dicho valores ambientales y sus entornos prximos. En todos los casos, las tipologas constructivas y la disposicin de los usos atendern a la estricta reduccin de las incidencias ambientales y paisajsticas y al uso de materiales
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La altura mxima ser de dos plantas (7,5 m. en cubierta plana y 10 m en cubierta inclinada), excepto los casos regularizados con volumen mayor y los cuales no podrn aumentar dicho concepto. Toda nueva ampliacin superficial en estas instalaciones se adaptarn a dicho mximo de dos plantas.
Se acompaar de una estricta integracin medioambiental, paisajstica y arquitectnica con el entorno, hacindose uso de formaciones forestales de densidad media-alta, tratamiento de paredes, tipologa arquitectnica u otros mecanismos que faciliten dicho proceso. La altura mxima ser de dos plantas (7,5 m. en cubierta plana y 10 m en cubierta inclinada). El tratamiento de fachada y paredes, as como carteles de identificacin, en ningn caso, se vern acompaado del uso de materiales o colores estridentes, siendo preferente el revestimiento con piedra natural o el uso de colores ocres, as como el uso de la madera en las puertas y ventanas. El proyecto deber resolver el tratamiento de aguas residuales y residuos slidos, tendidos subterrneos, plazas de aparcamiento y acceso, pudiendo ser objeto de denegacin de licencia si alguno de estos aspectos afectan de modo destacado a las condiciones medioambientales y culturales, bien locales o de las reas de recorrido e influencia. Las instalaciones deben tener resueltos por parte del rgano promotor el acceso y las conexiones a las redes bsicas de servicio.
f)
Los supuestos no recogidos en los apartados anteriores se entendern no previsto y, por tanto, de desarrollo excepcional, debiendo considerarse como Actuacin de Inters General de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, de Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
4. Se entiende por edificaciones tursticas en Suelo Rstico, aquellas que incluyen establecimientos alojativos con equipamiento complementario, as como los establecimientos de turismo rural que ocupen edificaciones tradicionales rehabilitadas. a) Slo podrn autorizarse aquellas que utilicen edificaciones tradicionales segn se define en el artculo 4.2.6 punto 2.c) y se atengan a las normas de proteccin vinculadas al Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, en su caso. b) Su altura no ser superior a las dos plantas y 3,5 m. y 150 m en cada planta. c) Su tipologa arquitectnica se asemejar a alguno de los modelos tradicionales asociados a la vivienda rural canaria, especialmente en lo referido a cubiertas, planta y tratamiento arquitectnico. d) Se respetarn, en todos los casos, las condiciones naturales de los ecosistemas y el relieve, integrndose sus cerramientos e interiores de finca no edificada con vegetacin arbrea o arbustiva propia del mbito en que se localice. e) Atendiendo al Decreto 18/1998, podr distinguirse entre casa rural con una capacidad mxima de 6 camas y el hotel rural con un mximo de 20 camas, debiendo acogerse a las condiciones especificadas en dicho Decreto. f) Su actividad no vendr asociada a espectculos o acontecimientos musicales o deportivos ni otros susceptibles de generar emisin de ruidos ni gases, debindose limitar al descanso y el disfrute del paisaje.
g) No se permitir como elementos decorativos o de animacin especies vegetales y faunsticas distintas a la propia de los ecosistemas del entorno. h) Sin perjuicio de la posibilidad de albergar pequeas instalaciones asociadas (piscinas, jardines, paseos, etc) dentro de la misma explotacin, los equipamientos complementarios
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propios del entorno, sin perjuicio de la obligatoria seleccin de modelos propios de la arquitectura tradicional rural canaria.
Artculo 4.3.5 Condiciones para las edificaciones vinculadas al trfico rodado

1. Slo se permitirn en los mbitos regulados como Suelo Rstico de Proteccin Territorial 1 (SRPT-1) y 2 (SRPT-2) o las ya existentes en Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), siempre que no exista ninguna a una distancia inferior a 500 m., incluyendo las ubicadas en otras clases de suelo. 2. Se separarn 4 m. de los linderos de caminos y fincas colindantes. 3. No se edificar a menos de 200 m. de ninguna otra edificacin. 4. Su ocupacin no podr superar el 25% de la superficie de la parcela. 5. La altura mxima ser de 4,5 m. 6. Se podrn edificar marquesinas de proteccin al peatn en paradas de guaguas, siempre que cumplan las siguientes limitaciones: a) Debern estar construidas con materiales ligeros, sin cerramientos laterales de ningn tipo. b) La altura mxima de la cubierta ser de 3,5 m. c) La dimensin mxima frontal ser de 4,5 m. 7. Con relacin a la implantacin de estaciones de servicio en suelo rstico, se exigir el correspondiente estudio de impacto ambiental, as como la debida justificacin por los departamentos de trfico de la idoneidad de sus accesos y salidas. a) La altura mxima de las marquesinas en las gasolineras podr alcanzar los 7,5 m., mientras que el edificio vinculado no podr superar los 4,5 m., salvo cuando tengan cubiertas inclinadas, que ser de 6 m. b) Su edificabilidad mxima ser de 0,04 m/m.
c) La superficie de parcela requerida ser de ms de 1.000 m, no pudiendo coexistir usos en la misma propiedad que no sea el de estacin de servicios y, en su caso, pequeos usos comerciales vinculados.
Artculo 4.3.6 Condiciones para las edificaciones industriales y comerciales

1. A los efectos de su regulacin diferencial, se distinguen tres categoras de edificaciones industriales que se pueden establecer en suelo rstico. 2. En todos los casos, se debern cumplir las condiciones vigentes por la legislacin sectorial de nivel municipal o supramunicipal en materia de residuos slidos y lquidos, as como de emisin de ruidos y productos gaseosos, mantenindose en ptimas condiciones de ornato y adecuacin paisajstica en toda la superficie de la parcela o parcelas afectadas. 3. Usos agroganaderos industriales y de agua de consumo pblico: a) Incluye las instalaciones agropecuarias no recogidas en el artculo 4.3.2., as como queseras, manufacturacin de productos agropecuarios vinculadas a explotaciones agrcolas y ganaderas anexas, almacenes de productos agropecuarios. b) A excepcin de las ya regularizadas, slo podrn ubicarse en el Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) y en Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1) y 2 (SRPA-2), estando a expensas de la correspondiente ordenanza que le afecte. c) La superficie edificable ser del 25% de la parcela, entendiendo sta por aquella parte del terreno que rena las condiciones topogrficas necesarias para instalar la actividad y la
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vinculados a la actividad turstica del municipio atendern a lo dispuesto en el presente artculo en los puntos 2 y 3.
d) La altura mxima ser de una planta y 5 m. e) A excepcin de las ya regularizadas, su superficie edificada no superar los 1.000 m. f) Salvo indicacin contraria en la categora que la permita, la parcela mnima ser de 5.000 m.
g) La separacin a linderos ser igual o superior a los 10 m. en linderos laterales y frontal. 4. Las instalaciones y edificaciones para pequeas industrias y comercios menores: a) Se definen pequeas industrias y comercios menores, aquellas que recojan actividades no calificadas como insalubres, nocivas o peligrosas, incluyendo la industria manufacturera en alguno de los grupos siguientes establecidos por la Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE-93): industria de la alimentacin, bebidas y tabaco, industria textil y de la confeccin e industria del cuero y calzado, as como pequeos talleres de reparacin de vehculos, carpinteras y de artesana ya existentes. b) Tanto los existentes como los de nueva planta, slo se permitirn en el Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR) o en Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRPT-2), a excepcin de los talleres de artesana ya existentes que podrn ubicarse en Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 2 (SRPP-2) o de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1); por su vinculacin a los procesos productivos del poblamiento histrico en el suelo rstico municipal. c) La superficie edificada nunca ser superior a los 200 m. d) La altura mxima ser de una planta y 3,5 m., a excepcin de los mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural en los que coexistan con usos residenciales en edificaciones de dos plantas.
e) En los casos en que se ubiquen en edificios en coexistencia con usos residenciales, en todo caso debern hacerlo en la planta baja. f) Aquellas que por su actividad alimentaria, requiera el manejo de productos perecederos debern estar dotadas de cmaras frigorficas de dimensiones adecuadas.
g) Aquellos talleres artesanos existentes que por su actividad requieran del uso de hornos (alfarera, cermica, etc.), stos no tendrn una potencia superior de 20 kW, en cuyo caso contrario slo podrn instalarse como uso industrial de inters general en Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRPT-2). h) Requerir, en cualquier caso, la correspondiente autorizacin y licencia municipal y, en funcin de su localizacin y las caractersticas naturales del entorno, se podr exigir un informe de incidencia ambiental con los contenidos mnimos exigidos en la legislacin sectorial vigente. 5. Las instalaciones y edificaciones para industrias en general: a) Se define la industria en general, aquella que recoja actividades no calificadas como insalubres, nocivas o peligrosas, en cualquiera de los grupos establecidos por la Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE-93). b) Se incluyen dentro de este apartado, los depsitos al aire libre de materiales, maquinarias y vehculos y las instalaciones de reciclaje de estos materiales que, en funcin de la legislacin sectorial vigente sean susceptibles de declararse de Inters General por la administracin competente.
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ocupada por los accesos, a excepcin de aquellas que se localicen en Suelo Rstico de Asentamiento Rural (SRAR), que se estar a expensas de la correspondiente ordenanza que le afecte.
d) Sin perjuicio de lo anterior, las edificaciones y explotaciones industriales y de infraestructura preexistentes, se permitirn siempre y cuando se adapten a las condiciones especficas para este tipo de construcciones en suelo rstico. No resulta de aplicacin a este supuesto el requisito de la superficie mxima construida y el de superficie mnima de una parcela en las que slo se permitir la rehabilitacin arquitectnica y, en su caso, y cuando as se acredite, la ampliacin de la edificacin a fin de atender a sus necesidades, en un mximo de 25% de su superficie edificada actual. e) Las nuevas instalaciones debern cumplir las siguientes condiciones de edificacin: La parcela mnima ser de 10.000 m. Las parcelas registradas antes de la aprobacin del presente Plan cuyas superficies sean inferiores a la de la parcela mnima exigida podrn incluir una edificacin, a excepcin de las incluidas como industria especial, respetndose el resto de las condiciones especficas de la categora y las de las edificaciones industriales en Suelo Rstico. La superficie edificable ser del 25%, entendiendo sta por aquella parte del terreno que rena las condiciones topogrficas necesarias para instalar la actividad y la ocupada por los accesos . La altura mxima ser de dos plantas y 8 m. en su totalidad, a excepcin de la altura de cumbrera que ser de un mximo de 11m., sobre el nivel de base o plataforma de soporte, pudiendo ser superada por los elementos tecnolgicos o estructuras que fueran imprescindibles para su funcionamiento. La separacin a linderos ser igual o superior a los 10 m. en todos los casos. Debern someterse a un proceso de integracin paisajstica, que minimice su impacto ambiental, utilizndose las superficies arboladas densas frente al vallado con esta finalidad. No se construirn con elementos reflectantes ni tratamientos de paredes con tonos llamativos ni colores primarios, as como no podrn instalarse instalaciones o estructuras de publicidad que causen impacto visual, tales como los grandes carteles, luminosos y otros elementos complementarios a la actividad. Requerir, en cualquier caso, la correspondiente autorizacin y licencia municipal y, en funcin de su localizacin y las caractersticas naturales del entorno, se podr exigir un informe de incidencia ambiental con los contenidos mnimos exigidos en la legislacin sectorial vigente.
6. Las instalaciones y edificaciones para industria especial: a) Se define la industria especial, aquella que recoja actividades calificadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, por el vigente Decreto 2414/1961, por el que se aprueba el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas. b) Slo se permitirn en el Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRPT-2), atendindose a su rgimen de uso particular, as como a las condiciones establecidas en los artculos 66 y 67 del TR-LOTCENC, sometidas a las siguientes condiciones de edificacin: La parcela mnima ser de 40.000 m. La superficie edificable ser de 2.500 m. La altura mxima ser de dos plantas y 8 m., a excepcin de la altura de cumbrera que ser de un mximo de 11m., medida sobre el nivel de base o plataforma de soporte,
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c) Slo se podrn ubicar en Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRPT-2), excepto las preexistentes en mbitos de Suelo Rstico de Proteccin Territorial 1 (SRPT-1).
La separacin a linderos ser igual o superior a los 25 m. en todos los casos. Debern someterse a un proceso de integracin paisajstica, que minimice su impacto ambiental, utilizndose las superficies arboladas densas frente al vallado con esta finalidad. No se construirn con elementos reflectantes ni tratamientos de paredes con tonos llamativos ni colores primarios, as como no podrn instalarse instalaciones o estructuras de publicidad que causen impacto visual, tales como los grandes carteles, luminosos y otros elementos complementarios a la actividad. Requerir, en cualquier caso, la correspondiente autorizacin y licencia municipal y, en funcin de su localizacin y las caractersticas naturales del entorno, se podr exigir un informe de incidencia ambiental con los contenidos mnimos exigidos en la legislacin sectorial vigente.
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pudiendo ser superada por los elementos tecnolgicos o estructuras que fueran imprescindibles para su funcionamiento.
Seccin 1. Suelo Rstico de Proteccin Ambiental

CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL (SRPN)
Artculo 4.4.1 Usos permitidos en SRPN
1. Los usos y actividades permitidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.
Artculo 4.4.2 Usos prohibidos en SRPN

1. Los usos y actividades prohibidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente, aunque se recojan entre los usos permitidos o permisibles.
Artculo 4.4.3 Usos permisibles en SRPN

1. Los usos y actividades autorizables indicados en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente. 2. Los usos y actividades autorizables en el Plan Especial de Proteccin Paisajstica del Paisaje Protegido de Tafira en vigor, excepto en los casos de incompatibilidad derivada de la legislacin sectorial vigente.
CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN PAISAJSTICA 1 (SRPP-1)

Artculo 4.4.4 Usos permitidos en SRPP-1
1. La defensa, mantenimiento y mejora del medio natural, sus conjuntos geomorfolgicos, sus ecosistemas y el paisaje. 2. La defensa, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural. 3. Los usos agrcolas tradicionales preexistentes, siempre que mantengan sus actuales superficies e intensidades y sin instalaciones o infraestructuras asociadas, salvo muros de bancales y acequias. 4. Las actividades y edificaciones vinculadas al ocio y esparcimiento, excepto de uso deportivo, mediante informe positivo del rgano gestor del espacio protegido en que se ubiquen. 5. La repoblacin y regeneracin vegetal o paisajstica, mediante informe positivo del rgano gestor del espacio protegido en que se ubiquen. 6. Los usos y actividades permitidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.
Artculo 4.4.5 Usos prohibidos en SRPP-1

1. La construccin de nuevas edificaciones, as como la creacin de otras nuevas a partir de otros edificios preexistentes. 2. Los movimientos de tierra para abancalamientos o aterrazamientos, vertidos o acumulaciones de materiales, as como nuevas roturaciones de terrenos para el uso agrcola. 3. El trnsito con vehculos de motor fuera de las pistas o carreteras autorizadas, en particular por los caminos de a pie.
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CAPTULO 4.4 NORMAS ESPECFICAS DE LAS CATEGORAS DE SUELO RSTICO
5. Los nuevos tendidos elctricos y telefnicos, salvo los que sean destinados a uso domstico, que en todo caso debern ser enterrados bajo caminos, pistas u otras vas de comunicacin existentes, restaurando el entorno. 6. La apertura de nuevos caminos, pistas u otras vas de comunicacin. 7. Los usos y actividades prohibidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente, aunque se recojan entre los usos permitidos o permisibles.
Artculo 4.4.6 Usos permisibles en SRPP-1

1. El acondicionamiento de las edificaciones existentes tradicionales para actividades y alojamiento temporal de turismo rural. 2. Actividades de ocio y esparcimiento no deportivo. 3. Se podrn autorizar pequeas zonas de aparcamiento, relacionadas con los usos permitidos y permisibles, en cuyo caso deber justificarse expresamente y sus dimensiones estarn condicionadas por la aptitud de los terrenos y por su incidencia ambiental, debiendo en todo caso ser autorizado por el rgano gestor del espacio protegido en que se localice, y fuera de estas reas, por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria. 4. La caza y la pesca. 5. Las infraestructuras pblicas existentes o previstas en el modelo estratgico del Plan (viarios, energa elctrica, canalizacin de aguas, tendido telefnico), en cuyo caso precisarn de un anlisis de las alternativas posibles, entre las que se contemplarn con una estricta prioridad aquellas en las que su trazado o ubicacin no afectan a reas protegidas o de gran valor ecolgico, as como un riguroso estudio de impacto ambiental, en el que se har especial hincapi en el exhaustivo inventario de las caractersticas del relieve, de los ecosistemas, los elementos y mbitos de inters patrimonial y en la incidencia sobre el paisaje. Los tendidos elctricos o telefnicos (areos o subterrneos) que tuvieran que realizarse en estas reas, no se trazarn en lnea recta, sino buscando los trazos de menor sustitucin de los tendidos preexistentes. 6. La adecuacin arquitectnica y paisajstica de las construcciones e infraestructuras preexistentes a las condiciones del entorno y las previstas en estas Normas, siempre que no estn afectadas por expediente de infraccin urbanstica o medioambiental. 7. Los usos y actividades autorizables en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.

1. La defensa, mantenimiento y mejora del medio natural, sus conjuntos geomorfolgicos, sus ecosistemas y el paisaje. 2. La defensa, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural. 3. Los usos agrcolas tradicionales con los tipos de cultivos preexistentes, as como la floricultura 4. El uso ganadero preexistente de pequeo tamao. 5. Instalaciones o edificaciones vinculadas a la actividad agrcola y ganadera, excepto invernaderos, debiendo en cualquier caso adaptar su configuracin morfolgica al lugar y entorno en que se encuentran ubicadas.
Normas Urbansticas
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4. Cualquier tipo de agresin a formaciones, reductos o ejemplares aislados de vegetacin de porte arbreo o arbustivo.
7. Los usos y actividades permitidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.

1. Cualquier tipo de agresin a formaciones, reductos o ejemplares aislados de vegetacin natural de porte arbustivo o arbreo. 2. Las nuevas roturaciones de suelo para uso agrcola o la reocupacin de tierras de labor que habiendo sido abandonadas, hayan sido recolonizadas por la vegetacin autctona de porte arbustivo y/o arbreo. 3. Las nuevas construcciones y edificaciones, a excepcin de aquellos casos excepcionales indicados en los puntos 2 y 3 del Artculo 4.3.4 de Condiciones para las edificaciones vinculadas al ocio y equipamiento. 4. Los cambios de uso del suelo, especialmente los usos agropecuarios tradicionales, salvo cuando se previese habilitar una dotacin de inters pblica y social y se justificase la imposibilidad de localizacin en otras zonas. Asimismo, se prohbe aquellos cambios en las reas de cultivo actuales y en los sistemas de explotacin tradicionales, salvo que dicha sustitucin de tipos de cultivo no suponga ninguna transformacin del terreno. 5. La instalacin de invernaderos. 6. La construccin de nuevas vas de comunicacin, salvo los caminos y pistas agrcolas que no incumplan cualquier norma de preservacin de los valores naturales y culturales existentes en este Plan. 7. Los usos y actividades prohibidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente, aunque se recojan entre los usos permitidos o permisibles.

1. La repoblacin y regeneracin vegetal o paisajstica, mediante informe positivo del rgano gestor del espacio protegido en que se ubiquen. 2. El pastoreo y la ganadera de pequeo tamao. 3. La apicultura. 4. El acondicionamiento de las edificaciones existentes tradicionales para actividades y alojamiento temporal de turismo rural. 5. La caza. 6. El acondicionamiento, mejora y ensanche de las vas agrcola, siempre que sean estrictamente necesarias para las explotaciones y no lesionen alguno de los valores de proteccin de este espacio. 7. La adecuacin arquitectnica y paisajstica de las construcciones e infraestructuras preexistentes, incluidas en los usos permitidos o permisibles de esta categora, as como las de uso dotacional y equipamiento tambin preexistente, con vistas a la mejora de su funcionalidad e integracin ambiental con respecto al entorno; siempre que no estn afectadas por expediente de infraccin urbanstica o medioambiental. 8. Las infraestructuras pblicas existentes o previstas en el modelo estratgico del Plan (viarios, energa elctrica, canalizacin de aguas, tendido telefnico), en cuyo caso precisarn de un anlisis de las alternativas posibles, entre las que se contemplarn con una estricta prioridad
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6. Los usos agroganaderos industriales preexistentes, incluidos los talleres de artesana e industria alimentaria existente.
aqullas en las que su trazado o ubicacin no afectan a reas protegidas o de gran valor ecolgico, as como un riguroso estudio de impacto ambiental, en el que se har especial hincapi en el exhaustivo inventario de las caractersticas del relieve, de los ecosistemas, los elementos y mbitos de inters patrimonial y en la incidencia sobre el paisaje. Los tendidos elctricos o telefnicos (areos o subterrneos) que tuvieran que realizarse en estas reas, no se trazarn en lnea recta, sino buscando los trazos de menor sustitucin de los tendidos preexistentes. 9. Los usos incluidas como permitidos o autorizables en el planeamiento territorial insular y de espacios protegidos en vigor, con efecto vinculante o de obligado cumplimiento. 10. Los usos incluidos como autorizables en el planeamiento territorial de espacio protegido.

1. La defensa, mantenimiento y mejora del medio natural, sus conjuntos geomorfolgicos, sus ecosistemas y el paisaje. 2. La defensa, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural. 3. La repoblacin y regeneracin vegetal o paisajstica, mediante informe positivo del rgano gestor del espacio protegido en que se ubiquen. 4. Los cultivos y otros usos agropecuarios existentes y de limitado tamao y densidad. 5. Las actividades ligadas al ocio y esparcimiento al aire libre, excepto deportivas. 6. Edificaciones residenciales existentes, siempre y cuando cumplan con las condiciones especficas para las edificaciones en suelo rstico. 7. Las infraestructuras viarias, pistas y caminos, o redes elctricas y telefnicas existentes que se adecuen paisajsticamente al entorno, procurndose en las ltimas su enterramiento. Asimismo, se permitir su acondicionamiento o mantenimiento. 8. Las explotaciones de viveros u otras actividades semejantes existentes destinadas a reproduccin, investigacin y/o comercializacin de especies vegetales. 9. Las instalaciones existentes del Parque urbano de San Jos del lamo.

1. Todo tipo de vertidos. 2. Cualquier tipo de agresin a formaciones, reductos o ejemplares aislados de vegetacin natural de porte arbustivo o arbreo. 3. La reocupacin de tierras de labor que habiendo sido abandonadas, hayan sido recolonizadas por la vegetacin de porte arbustivo y/o arbreo. 4. Las nuevas construcciones y edificaciones. 5. La instalacin de invernaderos.
1. La repoblacin y regeneracin vegetal o paisajstica, mediante informe positivo del rgano gestor del espacio protegido en que se ubiquen, en su caso.
Normas Urbansticas
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2. Las nuevas infraestructuras pblicas, en cuyo caso precisarn de un anlisis de las alternativas posibles, entre las que se contemplarn con una estricta prioridad aqullas en las que su trazado o ubicacin no afectan a reas protegidas o de gran valor ecolgico, as como un riguroso Estudio de Impacto Ambiental, en el que se har especial hincapi en el exhaustivo inventario de las caractersticas del relieve y de los ecosistemas y en la incidencia sobre el paisaje. Los tendidos elctricos o telefnicos (areos o subterrneos) que tuvieran que realizarse en estas reas, no se trazarn en lnea recta, sino buscando los trazos de menor sustitucin de los tendidos preexistentes. 3. La readecuacin paisajstica y modificacin arquitectnica de las edificaciones existentes, para su adaptacin a las condiciones especficas de stas en suelo rstico. 4. El pastoreo siempre que no exista proyecto alguno de regeneracin vegetal o faunstica u otros afines, promovidos por algn organismo pblico, incompatible con dicha actividad, para lo cual se interrumpir sta hasta que finalice dicha situacin de incompatibilidad, as como siempre que no se violenten los derechos de los propietarios de los terrenos por los que discurra la actividad, salvo autorizacin de stos. 5. La implantacin del uso agrcola destinado a la rehabilitacin paisajstica de entornos degradados o colindantes a mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural, pudiendo asociarse a pequeas infraestructuras de red de riego y estanques. 6. Las nuevas instalaciones de ocio y equipamiento, con carcter excepcional.
CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN COSTERA (SRPL)

Artculo 4.4.13 Usos permitidos en SRPL
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en la vigente Ley 22/1988, de 20 de julio, de Costas, se permiten los usos establecidos en el rgimen de usos permitidos de la categora de proteccin en el que se incluya en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin.
Artculo 4.4.14 Usos prohibidos en SRPL

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en la vigente Ley 22/1988, de 20 de julio, de Costas, se prohben los usos establecidos en el rgimen de usos permitidos de la categora de proteccin en el que se incluya en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin.
Artculo 4.4.15 Usos permisibles en SRPL

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en la vigente Ley 22/1988, de 20 de julio, de Costas, son autorizables los usos establecidos en el rgimen de usos permitidos de la categora de proteccin en el que se incluya en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin.
CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN CULTURAL (SRPC)

Artculo 4.4.16 Usos permitidos en SRPC
1. Aquellas actividades incluidas en la preservacin de los bienes culturales protegidos. 2. Las actividades asociadas a su carcter de estructura, edificacin o instalacin de inters arqueolgico o etnogrfico. 3. Los usos y actividades permitidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.
Normas Urbansticas
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1. Aquellos no incluidos en los usos permitidos o permisibles. 2. Los usos y actividades prohibidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente, aunque se recojan entre los usos permitidos o permisibles.
Artculo 4.4.18 Usos permisibles en SRPC

1. Los indicados para cada elementos catalogado en las Normas de Proteccin de este P.G.M.O. 2. La adecuacin arquitectnica y paisajstica de las construcciones e infraestructuras preexistentes a las condiciones del entorno, siempre que no estn afectadas por expediente de infraccin urbanstica o medioambiental. 3. Los usos y actividades incluidas como autorizables en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.
Seccin 2. Suelo Rstico de Proteccin Valores Econmicos

CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN AGRARIA 1 (SRPA-1)
Artculo 4.4.19 Usos permitidos en SRPA-1
1. Los usos agrcolas. 2. Los usos ganaderos de pequeo tamao y la apicultura. 3. La defensa, mantenimiento y mejora del medio natural, sus conjuntos geomorfolgicos, sus ecosistemas y el paisaje. 4. La defensa, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural. 5. Edificaciones residenciales existentes vinculadas a las explotaciones agropecuarias. 6. Edificaciones no residenciales existentes vinculadas a la actividad agrcola y ganadera, incluido los pequeos talleres de artesana e industria alimentaria existente. 7. Las carreteras, pistas y caminos agrcolas existentes. 8. Las instalaciones existentes vinculadas al ocio y equipamiento que se indican a continuacin: a) Centro RETO en el Llano de Las Mozas (Tenoya). b) Centro de rehabilitacin de toxicmanos de Los Giles. c) Centro de atencin y servicios sociales de la Finca Jacomar. d) Instalaciones insulares de taller-escuela de la Finca de Las Magnolias.
Artculo 4.4.20 Usos prohibidos en SRPA-1

1. Los cambios de uso del suelo agrcola activo, especialmente los usos agropecuarios tradicionales, salvo cuando se previese habilitar una dotacin de inters pblica y social y se justificase la imposibilidad de localizacin en otras zonas y dicho cambio haya recibido un informe favorable de la Consejera de Agricultura. 2. Los cambios de uso de las edificaciones complementarias a la actividad agrcola, tales como almacenes, cuartos de aperos, alpendres y semejantes, especialmente hacia usos residenciales. 3. Las nuevas edificaciones y construcciones no incluidas entre los usos permisibles, a excepcin de aquellos casos excepcionales indicados en el artculo 4.3.4 de Condiciones para las edificaciones vinculadas al ocio y equipamiento.
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Artculo 4.4.17 Usos prohibidos en SRPC
1. La repoblacin y regeneracin vegetal o paisajstica. 2. Nuevas explotaciones de todos los tipos de cultivo, siempre que no supongan una amplia transformacin del terreno y siempre que ste no supere una pendiente del 30%, no existiendo la posibilidad de aterrazamiento para reducir sta. 3. Edificaciones vinculadas a la actividad agrcola y ganadera, vinculadas a explotaciones agropecuarias. 4. El acondicionamiento de las edificaciones existentes para actividades y alojamiento temporal de turismo rural y para instalaciones de gestin e investigacin medioambiental. 5. Las obras de ampliacin y mejora de las edificaciones existentes slo sern admisibles, excepcionalmente, en edificaciones con valor etnogrfico o arquitectnico y para el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, todo ello de acuerdo con el artculo 66.8.a) del TR-LOTCENC. 6. Los nuevos caminos y pistas asociadas a las actividades agrcolas, as como el acondicionamiento, mejora y ensanche de las existentes, siempre que sean estrictamente necesarias para las explotaciones y no lesionen alguno de los valores faunsticos, botnicos y/o patrimoniales de este espacio. 7. Actividades de ocio y disfrute de las condiciones medioambientales y patrimoniales sin menoscabo de sus valores, atendiendo a las normas especficas para este tipo de actividades. En este sentido, se podrn autorizar aquellos equipamientos pblicos relacionados con el disfrute de la naturaleza, como reas de acampada, miradores y aulas de la naturaleza o centros de interpretacin especficos, debiendo en todo caso procurar su localizacin en zonas de cultivo consolidado. 8. Se podrn autorizar pequeas zonas de aparcamiento, relacionadas con los usos permitidos y permisibles, en cuyo caso deber justificarse expresamente y sus dimensiones estarn condicionadas por la aptitud de los terrenos y por su incidencia ambiental, debiendo en todo caso ser autorizado por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.
10. El pastoreo siempre que no exista proyecto alguno de regeneracin vegetal o faunstica u otros afines, promovidos por algn organismo pblico, incompatible con dicha actividad, para lo cual se interrumpir sta hasta que finalice dicha situacin de incompatibilidad. 11. Las explotaciones de viveros u otras actividades semejantes destinadas a reproduccin, investigacin y/o comercializacin de especies vegetales. 12. Las nuevas instalaciones de ocio y equipamiento, con carcter excepcional.

1. Los usos ganaderos.
Normas Urbansticas
9. Las infraestructuras pblicas existentes o previstas en el modelo estratgico del Plan (viarios, energa elctrica, canalizacin de aguas, tendido telefnico), en cuyo caso precisarn de un anlisis de las alternativas posibles, entre las que se contemplarn con una estricta prioridad aqullas en las que su trazado o ubicacin no afectan a reas protegidas o de gran valor ecolgico, as como un riguroso estudio de impacto ambiental, en el que se har especial hincapi en el exhaustivo inventario de las caractersticas del relieve, de los ecosistemas, los elementos y mbitos de inters patrimonial y en la incidencia sobre el paisaje. Los tendidos elctricos o telefnicos (areos o subterrneos) que tuvieran que realizarse en estas reas, no se trazarn en lnea recta, sino buscando los trazos de menor sustitucin de los tendidos preexistentes.
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Artculo 4.4.21 Usos permisibles en SRPA-1
3. Las viviendas unifamiliares existentes y vinculadas a estas explotaciones, siempre que cumplan las condiciones especficas para ellas en suelo rstico. 4. Las pistas y caminos agrcolas que sirven de acceso a las explotaciones. 5. En su caso, los usos y actividades incluidas permitidos en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.

1. Cambio de usos ganaderos a otros no admitidos en esta funcin ni a uso residencial, a excepcin de su adecuacin como instalacin de inters pblico general incluida en el artculo 4.3.4 punto 2 de estas Normas. 2. Construccin de infraestructuras y edificaciones que no se vinculen directamente a la actividad ganadera, sobre todo los usos residenciales y viario. 3. En su caso, los usos y actividades prohibidos como autorizables en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente. 4. El resto de los usos no incluidos como permitidos o permisibles.

1. La rehabilitacin, ampliacin y/o nueva construccin de las edificaciones vinculadas a la actividad ganadera. 2. Las obras de mejora de las edificaciones vinculadas a la actividad ganadera existentes que presenten un valor etnogrfico o arquitectnico, todo ello de acuerdo con el artculo 66.8.a) del TR-LOTCENC.
3. La adecuacin arquitectnica y paisajstica de las construcciones e infraestructuras preexistentes a las condiciones del entorno, siempre que no estn afectadas por expediente de infraccin urbanstica o medioambiental. 4. Los cambios de uso hacia instalaciones y/o edificaciones de inters pblico incluidas en el artculo 4.3.4 punto 2 de estas Normas. 5. Los usos y actividades incluidas como autorizables en el planeamiento territorial de espacios protegidos vigente.

1. Aquellas infraestructuras e instalaciones, tradicionales o modernas, asociadas a la conservacin, almacenamiento y explotacin de los recursos hdricos superficiales, tales como presas, estanques, maretas y otros afines, as como las actividades destinadas a su mantenimiento o rehabilitacin. 2. La defensa, mantenimiento y mejora del medio natural, sus conjuntos geomorfolgicos, sus ecosistemas y el paisaje. 3. La defensa, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural.

1. Los usos no incluidos como permitidos o permisibles.
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2. Edificaciones no residenciales existentes vinculadas a explotaciones agropecuarias.
1. La rehabilitacin y, en su caso, ampliacin de las infraestructuras o instalaciones hidrulicas, siempre que no estuvieren incluidas en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico.
CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURAS (SRPI)

Artculo 4.4.28 Usos permitidos en SRPI
1. Lo dispuesto en el planeamiento territorial en materia de Infraestructuras o Servicios Bsicos y, en su caso, en la legislacin sectorial vigente, incluyendo el mantenimiento y rehabilitacin de la instalaciones existentes.
Artculo 4.4.29 Usos prohibidos en SRPI

1. Toda actuacin no destinada a Infraestructuras o Servicios Bsicos, excepto la rehabilitacin paisajstica o natural y, en su caso, de los elementos de inters patrimonial-histrico.
Artculo 4.4.30 Usos permisibles en SRPI

1. La explotacin, conservacin y mantenimiento de las infraestructuras viarias existentes. 2. La rehabilitacin paisajstica o natural y, en su caso, de los elementos de inters patrimonialhistrico, siempre que no imposibilitarn la funcin del suelo para el uso de infraestructura.
CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN HIDROLGICA (SRPH)

Artculo 4.4.31 Usos permitidos en SRPH
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en la vigente Ley 12/1990, de 26 de julio, de Aguas, se permiten los usos establecidos en el rgimen de usos permitidos de la categora que se incluya en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin.
Artculo 4.4.32 Usos prohibidos en SRPH

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en la vigente Ley 12/1990, de 26 de julio, de Aguas, se prohben los usos establecidos en el rgimen de usos permitidos de la categora que se incluya en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin.
Artculo 4.4.33 Usos permisibles en SRPH

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en la vigente Ley 12/1990, de 26 de julio, de Aguas, son autorizables los usos establecidos en el rgimen de usos permitidos de la categora en que se incluya en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin.
Seccin 3. Suelo Rstico de Proteccin del Modelo Territorial

CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN TERRITORIAL 1 (SRPT-1)
Artculo 4.4.34 Usos permitidos en SRPT-1
1. Las edificaciones e instalaciones destinadas a dotaciones y equipamientos. 2. Las edificaciones y explotaciones industriales de inters general preexistentes.
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4. Toda actividad vinculada a la preservacin de los valores naturales, culturales y paisajsticos del territorio. 5. Las actividades ligadas al ocio y esparcimiento.
Artculo 4.4.35 Usos prohibidos en SRPT-1

1. Los usos no incluidos como permitidos o permisibles.
Artculo 4.4.36 Usos permisibles en SRPT-1

1. La repoblacin y regeneracin vegetal o paisajstica. 2. Las nuevas infraestructuras pblicas, en cuyo caso precisarn de un anlisis de las alternativas posibles, entre las que se contemplarn con una estricta prioridad aqullas en las que su trazado o ubicacin no afectan a reas protegidas o de gran valor ecolgico, as como un riguroso Estudio de Impacto Ambiental en el que se har especial hincapi en el exhaustivo inventario de las caractersticas del relieve y de los ecosistemas y en la incidencia sobre el paisaje. Los tendidos elctricos o telefnicos (areos o subterrneos) que tuvieran que realizarse en estas reas, no se trazarn en lnea recta, sino buscando los trazos de menor sustitucin de los tendidos preexistentes. 3. El pastoreo, siempre que no exista proyecto alguno de regeneracin vegetal o faunstica u otros afines, promovidos por algn organismo pblico, incompatible con dicha actividad, para lo cual se interrumpir sta hasta que finalice dicha situacin de incompatibilidad, as como siempre que no se violenten los derechos de los propietarios de los terrenos por los que discurra la actividad, salvo autorizacin de stos.
4. La ampliacin y adecuacin arquitectnica y paisajstica de las construcciones e infraestructuras preexistentes y permitidas a las condiciones del entorno y a las reguladas en estas Normas para cada tipo de construccin, siempre que no estn afectadas por expediente de infraccin urbanstica o medioambiental. En el caso de las instalaciones industriales preexistentes en esta categora, su ampliacin slo podr ser de un mximo de un 15% respecto a la superficie actualmente construida. 5. El uso asociado a los servicios de evaluacin de la capacidad de conduccin en El Toscn, atendiendo a las siguientes condiciones especficas: a) La parcela mnima deber superar los 10.000 m2. b) La superficie mxima construida en planta no superar los 900 m2. c) La superficie asfaltada propia de este tipo de instalacin no superar los 6.000 m2. d) La altura mxima ser de una planta, pudiendo incluir un semistano para usos complementarios a la instalacin. e) La altura del muro opaco de contencin y cierre perimetral no superar en ningn caso los 3,5 m., pudiendo completarse con vallado metlico en 0,5 m. sobre el nivel de la estructura anterior. Esta determinacin prevalecer sobre lo indicado en el artculo 4.1.13 sobre condiciones especficas para los cierres de finca. Dicho cierre se revestir externamente en piedra. f) La instalacin se adaptar en la mayor medida posible a las caractersticas del terreno, de modo que se prevea el aterrazamiento del perfil de la misma.
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3. El uso agropecuario preexistente, en tanto no se reutilice el suelo para edificaciones de ocio y equipamiento.
CATEGORA: SUELO RSTICO DE PROTECCIN TERRITORIAL 2 (SRPT-2)

Artculo 4.4.37 Usos permitidos en SRPT-2
1. Las edificaciones y explotaciones industriales y de infraestructura preexistentes. 2. Las nuevas edificaciones vinculadas al uso industrial y al de infraestructuras, siempre que cumplan con los artculos 66 y 67 del TR-LOTCENC.
Artculo 4.4.38 Usos prohibidos en SRPT-2

1. Las nuevas edificaciones residenciales. 2. El resto de los usos no incluidos como permitidos o permisibles.
Artculo 4.4.39 Usos permisibles en SRPT-2

1. La ampliacin y adecuacin arquitectnica y paisajstica de las construcciones e infraestructuras preexistentes a las condiciones del entorno y a las reguladas en estas Normas, siempre que no estn afectadas por expediente de infraccin urbanstica o medioambiental.
Normas Urbansticas
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g) El permetro de la instalacin vendr acompaado de una adecuada integracin paisajstica del mismo, establecindose una superficie de zona arbolada con la suficiente densidad para propiciar dicha integracin en su tramo visible a la carretera de Las Palmas a Teror.
Artculo 4.5.1 Definicin y tipificacin del Suelo Rstico de Asentamiento Rural

1. Atendiendo a la definicin general del Suelo Rstico de Asentamiento Rural indicada en el apartado de Categoras del Suelo Rstico, se entiende el conjunto de los asentamientos rurales del Trmino Municipal de Las Palmas de Gran Canaria como aquellas entidades de poblacin delimitadas como SRAR en los planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin, cuya ordenacin urbanstica se detalla en el volumen 2 del Anexo VII de Asentamientos Rurales, justificada en la informacin recopilada en el volumen 1 del mismo Anexo. 2. Dicha ordenacin se disea teniendo en cuenta la evolucin reciente individualizada y, por tanto, exigente de un tratamiento particular a cada uno de dichos asentamientos, y dentro de l a cada ordenanza local, aunque susceptibles de agruparse en tres lneas bsicas de tratamiento. 3. Se concibe un primer grupo como Asentamientos Rurales Tradicionales, definidos como aquellos ncleos que conservan parcial o totalmente el carcter rural del casero, en su disposicin, trama y caractersticas arquitectnicas, y las estructuras y actividades productivas agrcolas y ganaderas de su entorno, representando el poblamiento rural tradicional del municipio y, por tanto, exigiendo el predominio de unas ordenanzas con unas disposiciones tendentes a la preservacin de los valores culturales y productivos en el rgimen de usos y en las previsiones de crecimiento y dotaciones. Se incluyen en este grupo los siguientes asentamientos:
4. Constituyen el segundo grupo los Asentamientos Rurales Desvirtuados o de Nueva Planta, aquellos ncleos que, o bien han sido el resultado de un rpido crecimiento edificatorio y espontneo en las ltimas dcadas que han derivado en una entidad densa y sin vinculacin con el entorno tradicional preexistente, o bien habindose definido dcadas anteriores con unas caractersticas funcionales y morfolgicas propias del grupo anterior han perdido su vinculacin con el medio rural, especialmente en su disposicin y morfologa, en la tipologa arquitectnica y en el abandono predominante de las actividades agroganaderas que supusieron su aparicin originaria, al menos en su dedicacin exclusiva. Presentan ordenanzas con un predominio de disposiciones tendentes a la ordenacin de su trama y crecimiento, que solucione los problemas derivados del crecimiento espontneo, incluyndose en este grupo los siguientes asentamientos:
Normas Urbansticas
La Adelfa El Espign Risco Quio Cuevas Blancas Caada Honda Lomo de San Pedro Las Perreras
El Can Dragonal Bajo Dragonal Alto Lomo del Sabinal Cuesta de Las Carretas Los Hoyos Monte Quemado
El Pintor Alto El Pintor Bajo La Milagrosa El Mains Llanos de Mara Rivero La Providencia Albiturra
El Ro Casas de Abajo Jacomar Altos de Siete Puertas La Palma de Siete Puertas
La Calzada Las Cuevas de San Lorenzo Lomo de La Cruz Masapez
El Corcovado Las Labradoras La Matula San Jos del lamo
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CAPTULO 4.5 ORDENACIN Y RGIMEN DE USOS Y EDIFICACIONES EN EL SUELO RSTICO DE POBLAMIENTO RURAL
5. Se dispone un tercer grupo para los Asentamientos Rurales Dispersos, constituidos por aquellos ncleos con mayor o menor densidad, sin llegar a ser densos, que, por su desarrollo, constitucin morfolgica y arquitectnica, as como por su apropiacin de territorios de inters paisajstico y/o productivo requieren el control y la ordenacin de su evolucin y comportamientos mediante ordenanzas estacionarias en las previsiones de crecimiento. Forman parte de este grupo los siguientes asentamientos:
- Barranquillo de Dios - El Roque - El Solano
- Plaza Perdida - Lomo del Capn - Almatriche de Tenoya
- Lo Blanco - El Fielato
Artculo 4.5.2 Condiciones generales de la delimitacin de Suelo Rstico de Asentamiento Rural

1. Sin perjuicio de los lmites establecidos en los planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin para las entidades consideradas como Suelo Rstico de Asentamiento Rural, se estima vinculante y de obligado cumplimiento las disposiciones derivadas de la ordenacin, expresada en las correspondientes ordenanzas y cartografiada en el Anexo de Asentamientos Rurales incorporado a los documentos del Plan General Municipal de Ordenacin, a escala 1:1.000., entendindose ajenas al mbito normativo especfico de esta categora todas aquellas actividades, infraestructuras, edificaciones y terrenos ubicados fuera de dichos lmites. 2. En la delimitacin y ordenacin de los Asentamientos Rurales, se atiende al carcter vinculante del planeamiento territorial de mbito supramunicipal de los espacios naturales protegidos del municipio, incluidos en la Ley 12/1994, de Espacios Naturales Protegidos de Canarias, en especial los Planes Especiales de Proteccin Paisajstica de los Paisajes Protegidos de Tafira y Pino Santo, y en lo que se refiere a los mbitos zonificados como Zonas de Uso Especial, no pudiendo delimitarse Suelo Rstico de Asentamiento Rural ni ampliar los lmites de los ya declarados, fuera de dichos mbitos.
3. Asimismo, se atiende a las disposiciones y delimitaciones, tambin vinculantes, del Plan Insular de Ordenacin del Territorio de Gran Canaria, definidas como Zonas de Suelo Urbano, Urbanizable y Asentamiento Rural con semejante carcter restrictivo para el planeamiento municipal. 4. Se definen los lmites de ordenanzas en Suelo Rstico de Asentamiento Rural como aquellas lneas imaginarias, trazadas en los planos del mencionado Documento Anexo, que separan mbitos interiores con estrategias, normativas y disposiciones diferenciadas, atendiendo a las lneas de ordenacin planteadas para cada ncleo.
Artculo 4.5.3 Condiciones generales de los usos y edificaciones permitidos en Suelo Rstico de Asentamiento Rural
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el rgimen general de usos y edificaciones para todo el Suelo Rstico municipal, as como en el rgimen especfico para cada tipo de usos y edificaciones, adems de lo establecido en el artculo 65.1.b del TR-LOTCENC, se permiten con carcter general en el Suelo Rstico de Asentamiento Rural los siguientes usos del suelo y edificaciones: a) Viviendas unifamiliares de residencia principal. b) Edificaciones de uso turstico. c) Edificaciones e instalaciones vinculadas a actividades agrcolas, ganaderas, servicios, dotaciones pblicas y privadas, comercio y restauracin de mbito local y las pequeas industrias definidas en las condiciones especficas para las edificaciones industriales en Suelo Rstico. d) Viario asfaltado y caminos preexistentes y de nueva creacin, siempre y cuando ste ltimo esta delimitado como estructurante principal o estructurante interno.
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2. La autorizacin o regularizacin de usos y edificaciones preexistentes y de nueva creacin atendern al rgimen especfico de cada ordenanza que podr prohibir el desarrollo de alguno/os de los tipos indicados.
Artculo 4.5.4 Condiciones generales para las edificaciones permitidas en Suelo Rstico de Asentamiento Rural
1. Son aplicables a este artculo las determinaciones reguladas en el Captulo 4.2. sobre Normas Generales de Edificacin en Suelo Rstico, aadindose las referidas a aspectos especficos de este tipo de categora. 2. Se considera como va estructurante principal a toda aquella lnea grfica representada en los planos de ordenacin que expresa una tendencia del crecimiento edificatorio ordenado para el conjunto de cada asentamiento, no pudiendo edificarse dentro de su mbito. Coincide con las carreteras o vas principales existentes en los ncleos de poblacin incluidos en esta categora. 3. Se considera como va estructurante interna a toda aquella lnea grfica representada en los planos de ordenacin que expresa una tendencia del crecimiento edificatorio ordenado para el conjunto de cada asentamiento, no pudiendo edificarse dentro de su mbito, coincidiendo en su mayor parte, con vas menores, pistas u otras servidumbres de paso. Su nico fin es el de orientacin y, en su caso, limitacin del crecimiento edificatorio. En aquellos casos, donde el trazado de dicha lnea grfica no coincide con algunos de los elementos de acceso anteriores, no se supone en ningn caso la realizacin de una calle ni infraestructura de acceso, as como ningn derecho legal asumido sobre ste que no sea el incluido en la estructura de la propiedad preexistente y su rgimen jurdico vigente. 4. Se considera una edificacin de nueva planta a toda aquella que, atendiendo a las normas especficas de cada ordenanza y al rgimen general de esta categora, pueden ejecutarse por parte de los propietarios de la parcela afectada o de los organismos pblicos para aquellas edificaciones declaradas de inters general, siempre que se respeten los retranqueos mnimos y mximos respecto a una va estructurante principal o interna y se incluyen dentro del mbito de la alineacin oficial grafiada en los planos de ordenacin de cada Suelo Rstico de Asentamiento Rural (Anexo VII del P.G.M.O., volumen 2). 5. Se considera una alineacin oficial o lnea de cierre, segn los planos de ordenacin de cada Suelo Rstico de Asentamiento Rural (Anexo VII del P.G.M.O., volumen 2) a aquella lnea cartografiada que seala el lmite exterior de la superficie edificable de un parcela, incluido los cierres de finca o cualquier otro tipo de obra particular, sin perjuicio de que sobre dicho espacio edificable le sea de aplicacin las determinaciones sobre retranqueos, separacin a linderos o respeto de alineaciones existentes. Prevalecer la alineacin que fije la correspondiente autorizacin administrativa del Cabildo de Gran Canaria en las parcelas situadas en Asentamientos Rurales que den frente a las carreteras de su titularidad. 6. Las edificaciones podrn presentar un fachada de longitud mnima de 6 m. y mxima de 16 m. 7. Las edificaciones aisladas debern tener en todos los casos un retranqueo lateral mnimo de 3 m. 8. Cuando la parcela limite en su lindero posterior o lateral con el lmite del Suelo Rstico de Asentamiento Rural, la edificacin deber retranquearse 3 metros en dicho lindero, a excepcin de aquellas ubicadas en ordenanzas para las que se expresen otros retranqueos o se excluya ste. El plano retranqueado de la edificacin deber tratarse en todos los casos como fachada con apertura de hueco, tratndose la superficie de retranqueo como zona ajardinada, debiendo existir vegetacin de porte arbreo con especies propias de la zona.
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e) Estaciones de servicio y otras instalaciones vinculadas al mantenimiento y servicio del trfico viario.
9. De modo general, la edificacin, cierres de finca y cualquier otra obra particular deber presentar un retranqueo frontal mnimo de 3 m., con respecto al borde exterior de la va, y uno mximo de 15 m., salvo indicaciones distintas de la ordenanza especfica, quedando en todo momento dentro de la superficie edificable de la parcela definida en los planos de ordenacin. 10. Cuando sobre un mismo tramo de Asentamiento Rural, existiesen edificaciones adosadas o cierres de finca a uno o ambos lados con una misma alineacin de fachadas, las nuevas edificaciones estarn obligadas a respetar la referida lnea de fachadas cuando se fueran adosar a uno o ambos laterales o cuando su separacin respecto a aquellas fuese inferior a 50 m. 11. Cuando el fondo edificable de una parcela sea menor a 15 m., o el ancho inferior a 6 m., podr reducirse el retranqueo trasero y lateral a un mnimo de 2 m. En los casos anteriores la fachada podr alcanzar un mximo de 25 m. 12. Slo se permitir una edificacin residencial por parcela, permitindose la coexistencia con edificaciones reguladas en el artculo 4.3.2. punto 3, 5 y 6, sobre instalaciones o edificaciones vinculadas a la actividad agrcola y ganadera, sin rango de industrial, en un nmero mximo de una edificacin de cada tipo y en estricto cumplimiento de las condiciones especficas. 13. Las edificaciones e instalaciones sealadas como de valor histrico-cultural e incluidas en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico, Arqueolgico y Etnogrfico estn afectadas por las normas de proteccin correspondiente, no pudiendo realizarse ninguna actuacin o remodelacin contraria a lo dispuesto por ellas. 14. Cuando algn mbito de Suelo Rstico de Asentamiento Rural se encontrara total o parcialmente dentro de los lmites de un rea incluida en el Catlogo de Zonas de Inters Medioambiental la distintas determinaciones afectas a dicha entidad estarn supeditadas a la conservacin estricta de los valores indicados en la correspondiente ficha. 16. Las nuevas edificaciones, as como las remodelaciones de las existentes debern cumplir con las condiciones establecidas en el Decreto 47/1991, de 25 de marzo, sobre Condiciones de Habitabilidad de las Viviendas, o aquel que lo sustituya.
18. Los proyectos que incluyan la edificacin en varias parcelas en zonas de ordenanza Rb debern evitar la disposicin regular de las construcciones resultantes por no constituir un forma de desarrollo propia de los ncleos en el suelo rstico municipal. 19. No se permitirn parcelaciones ni segregaciones inferiores a la parcela mnima, aunque se respetar la estructura de la propiedad registrada con anterioridad a la aprobacin del Plan General de Ordenacin, en diciembre del 2000, permitindose en estos casos la nueva edificacin en aquellas parcelas existentes inferiores a la mnima cuando no estuvieren ya edificada por un uso residencial, cuando la superficie no fuera inferior a un 50% de la exigida y, en ningn caso, inferior a 75 m. 20. Las parcelas registradas antes de la aprobacin del presente Plan General de Ordenacin que hayan quedado parcialmente incluidas dentro de los lmites de un Suelo Rstico de Asentamiento Rural, podrn edificarse dentro de dichos lmites, siempre y cuando la totalidad de la parcela tenga una superficie igual o superior a la establecida en la ordenanza zonal de dicho Asentamiento y no suponga una superficie inferior a 75 m.
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17. Las nuevas edificaciones debern adaptarse a las tipologas arquitectnicas tradicionales, tanto en su planta, como en las estructuras, paramentos y materiales utilizados, evitando en todo caso la tipologa de saln-vivienda, de tal forma que no podr realizarse construccin alguna que presente caractersticas tipolgicas o soluciones estticas propias de las zonas urbanas y, en particular, las viviendas colectivas, los edificios integrados por saln en planta baja y vivienda en planta alta, y los que presenten paredes medianeras vistas, salvo en los asentamientos rurales que admitan esta tipologa (art.65.1.b del TR-LOTCENC).
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1. Sin perjuicio de las condiciones generales para las edificaciones en el Suelo Rstico de Asentamiento Rural, se delimitan y detallan ordenanzas especficas referidas a cada porcin del ncleo delimitado con una ordenacin diferenciada. 2. Se detallan y definen los siguientes tipos de ordenanzas: a) Grupo de ordenanzas Tipo Ra Segn el tamao de la parcela mnima edificable, puede subdividirse en: - Ordenanza Tipo Ra1": 100 m de superficie mnima de parcela edificable. - Ordenanza Tipo Ra2": 200 m de superficie mnima de parcela edificable. - Ordenanza Tipo Ra3": 300 m de superficie mnima de parcela edificable. b) Grupo de ordenanzas Tipo Rb Segn el tamao de la parcela mnima edificable, puede subdividirse en: - Ordenanza Tipo Rb1": 500 m de superficie mnima de parcela edificable. - Ordenanza Tipo Rb2": 750 m de superficie mnima de parcela edificable. - Ordenanza Tipo Rb3": 1.000 m de superficie mnima de parcela edificable. - Ordenanza Tipo Rb4": 2.000 m de superficie mnima de parcela edificable. - Ordenanza Tipo Rb4": 4.000 m de superficie mnima de parcela edificable. c) Suelo dotacional (DT). d) Zona Libre de edificacin (ZL).
Artculo 4.5.6 Condiciones especficas para la Ordenanza Tipo Ra1" en Asentamiento Rural
1. Rgimen de usos del suelo y de las edificaciones. Viviendas adosadas y aisladas de tipologa unifamiliar. Edificaciones o instalaciones vinculadas al ocio y equipamiento, segn lo previsto en el artculo 4.3.4. Edificaciones vinculadas al trfico rodado y, en el caso concreto de las estaciones de servicio slo las existentes, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.5. Edificaciones vinculadas a la actividad agrcola o ganadera, sin rango de industrial, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.2. Instalaciones y edificaciones para pequeas industrias y comercios menores, incluidos los talleres de artesana, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.6. punto 4.
a) Se consideran como usos permitidos:
b) Se consideran usos prohibidos, los restantes. 2. Condiciones de posicin y volumen del edificio en la parcela. a) Una parcela slo podr ser edificada por cualquier tipo de construccin cuando presente una superficie mnima de 100 m, excepto en los casos excepcionales indicados en el artculo 4.5.4. b) No se exigen retranqueos laterales ni traseros mnimos o mximos, debiendo adaptarse a la superficie edificable prevista en la cartografa correspondiente. En el caso que colinde con edificacin con medianera hacia su parcela, deber adosarse a sta. c) El edificio o conjunto de construcciones podrn ocupar un 100% de la superficie de la parcela, respetndose en todo caso la alineacin edificable, y no debiendo en ningn caso
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Artculo 4.5.5 Tipo de ordenanzas en Suelo Rstico de Asentamiento Rural
d) Los garajes se considerarn usos incluidos dentro de la edificacin residencial, permitindose slo en la misma estructura principal del edificio y computndose como planta, por lo cual no permitir la superacin de la altura edificatoria de 2 plantas en todos sus lados, excepto en las condiciones para stanos indicadas en el artculo 4.2.5. e) Siendo la superficie mxima de la edificacin tal como establece el punto d), aquellas parcelas mayores a este tamao, cuyos propietarios no deseen segregarlas, se completarn con jardines, zonas verdes o reas de esparcimiento privadas, rampas de acceso a garajes, o, en caso de ser una superficie de parcela apta, el uso agropecuario, debiendo tener fachada en todos los lados no adosados a otras edificaciones. f) No se fija para esta ordenanza coeficiente de edificabilidad alguno.
1. Rgimen de usos del suelo y de las edificaciones. a) Se consideran como usos permitidos: Viviendas adosadas y aisladas de tipologa unifamiliar, incluyendo los stanos. Edificaciones o instalaciones vinculadas al ocio y equipamiento, segn lo previsto en el artculo 4.3.4. Edificaciones vinculadas al trfico rodado y, en el caso concreto de las estaciones de servicio slo las existentes, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.5. Edificaciones vinculadas a la actividad agrcola o ganadera, sin rango de industrial, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.2.
Instalaciones y edificaciones para pequeas industrias y comercios menores, incluidos los talleres de artesana, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.6. punto 4.
b) Se consideran usos prohibidos, los restantes. 2. Condiciones de posicin y volumen del edificio en la parcela. a) Una parcela slo podr ser edificada por cualquier tipo de construccin cuando presente una superficie mnima de 200 m, excepto en los casos excepcionales indicados en el artculo 4.5.4. b) No se exigen retranqueos frontales ni traseros mnimos o mximos, debiendo adaptarse a la superficie edificable prevista en la cartografa correspondiente. c) Cuando colinde con edificacin con medianera hacia su parcela, deber adosarse a sta, salvo cuando el frente de la parcela tenga una longitud superior a 50 m., siendo opcional dicho adosamiento. d) Los espacios sin edificar que han quedado como consecuencia de los retranqueos no debern ser ocupados por estructuras o construcciones auxiliares a la edificacin principal, as como por ampliaciones de sta, excepto rampas de garaje. e) Los garajes se considerarn usos incluidos dentro de la edificacin residencial, permitindose slo en la misma estructura principal del edificio y computndose como planta, por lo cual no permitir la superacin de la altura edificatoria de 2 plantas en todos sus lados, excepto en las condiciones para stanos indicadas en el artculo 4.2.5. f) No se fija para esta ordenanza coeficiente de edificabilidad alguno.
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superar los 150 m en cada planta, a excepcin de las edificaciones no residenciales que, incluyndose en el punto 1 de este artculo, sean reguladas en el Captulo 4.3. de las Normas, atendiendo a lo dispuesto en cada caso especfico.
1. Rgimen de usos del suelo y de las edificaciones. a) Se consideran como usos caractersticos: Viviendas adosadas y aisladas de tipologa unifamiliar, incluidos los stanos. Edificaciones o instalaciones vinculadas al ocio y equipamiento, segn lo previsto en el artculo 4.3.4. Edificaciones vinculadas al trfico rodado y, en el caso concreto de las estaciones de servicio slo las existentes, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.5. Edificaciones vinculadas a la actividad agrcola o ganadera, sin rango de industrial, incluidos los talleres de artesana, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.2.
b) Se consideran usos prohibidos, los restantes. 2. Condiciones de posicin y volumen del edificio en la parcela. a) Una parcela slo podr ser edificada por cualquier tipo de construccin cuando presente una superficie mnima de 300 m. b) Cuando la edificacin fuese aislada presentar un retranqueo frontal mnimo de 3 m., respecto a un viario estructurante, y uno mximo de 15 m., as como presentar un retranqueo trasero mnimo de 4 m. Dicho retranqueo no se aplicar al muro de cierre, el cual podr superponerse a la lnea de inicio de la superficie edificable, excepto en lneas de cierre consolidados a un lado u otro en cuyo caso deber respetarse las mismas. c) Las edificaciones debern tener un retranqueo lateral mnimo de 3 m., a excepcin de aquellas parcelas que existiendo paredes medianeras en edificaciones colindantes convenga el adosado a ellas para mejorar la integracin paisajstica del conjunto. d) Los espacios sin edificar que han quedado como consecuencia de los retranqueos no debern ser ocupados por estructuras o construcciones auxiliares a la edificacin principal, as como por ampliaciones de sta, salvo acceso peatonales o rampas de acceso a garaje. e) El edificio o conjunto de construcciones de la parcela no podr superar en ningn caso los 150 m, en cada planta, en el caso del uso residencial y de los previstos para los artculos correspondientes de las Normas indicados en el punto 1a) de este artculo. f) Se fija para esta ordenanza un coeficiente de edificabilidad de 0,8 m/m. g) Los garajes se considerarn usos incluidos dentro de la edificacin residencial, permitindose slo en la misma estructura principal del edificio y computndose como planta, por lo cual no permitir la superacin de la altura edificatoria de 2 plantas en todos sus lados, excepto en las condiciones para stanos indicadas en el artculo 4.2.5.
Artculo 4.5.9 Condiciones especficas para el grupo de ordenanzas Tipo Rb en Asentamiento Rural
1. Rgimen de usos del suelo y de las edificaciones. a) Se consideran como usos caractersticos: Viviendas de tipologa unifamiliar. Edificaciones o instalaciones vinculadas al ocio y equipamiento, segn lo previsto en el artculo 4.3.4. Edificaciones vinculadas al trfico rodado y, en el caso concreto de las estaciones de servicio slo las existentes, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.5. Usos agropecuarios y edificaciones vinculadas a la actividad agrcola o ganadera, sin rango de industrial, atendiendo a lo regulado en el artculo 4.3.2.
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2. Condiciones de posicin y volumen del edificio en la parcela. a) Una parcela slo podr ser edificada cuando presente una superficie mnima dada, distinguindose en funcin de las siguientes ordenanzas concretas: Ordenanza Tipo Rb1: Parcela mnima de 500 m. Ordenanza Tipo Rb2: Parcela mnima de 750 m. Ordenanza Tipo Rb3: Parcela mnima de 1.000 m. Ordenanza Tipo Rb4: Parcela mnima de 2.000 m. Ordenanza Tipo Rb5: Parcela mnima de 4.000 m.
b) La edificacin podr ser adosada en los mbitos de ordenanza tipo Rb1", y exclusivamente aislada en el resto. c) Podr presentar un retranqueo frontal mnimo de 3 m. y uno mximo de 15 m., respecto a un viario estructurante, excepto cuando la edificacin d a una va estructurante principal, que coincida con una carretera de titularidad supramunicipal la cual tendr un retranqueo frontal mnimo de 12 m. y un mximo de 20 m. con respecto al borde de la va. En todos los casos la edificacin deber presentar un retranqueo trasero mnimo de 3 m. Dicho retranqueo no se aplicar al muro de cierre, el cual podr superponerse a la lnea de inicio de la superficie edificable, excepto en lneas de cierre consolidados a un lado u otro en cuyo caso deber respetarse las mismas. Esta excepcin no se aplicar en la colindancia con carreteras de titularidad supramunicipal. d) Las edificaciones debern tener un retranqueo lateral de 3 m., a excepcin de aquellas parcelas que existiendo paredes medianeras en edificaciones colindantes convenga el adosado a ellas para mejorar la integracin paisajstica del conjunto. e) Las edificaciones que vayan a ubicarse en zonas afectadas por una ordenanza tipo Rb5, debern tener unos retranqueos mnimos laterales y traseros de 10 m. f) Los espacios sin edificar que han quedado como consecuencia de los retranqueos no debern ser ocupados por estructuras o construcciones auxiliares a la edificacin principal, as como por ampliaciones de sta, salvo accesos peatonales, rampas inclinadas de acceso a garajes en semistano y rea privada de esparcimiento deportivo y de ocio no edificada.
g) Los garajes se considerarn usos incluidos dentro de la edificacin residencial, permitindose slo en la misma estructura principal del edificio y computndose como planta, por lo cual no permitir la superacin de la altura edificatoria de 2 plantas en todos sus lados, excepto en las condiciones para stanos indicadas en el artculo 4.2.5. h) Se fijan los siguientes coeficientes de edificabilidad, segn la ordenanza: - Ordenanza Tipo Rb1: Edificabilidad mxima de 0,6 m/m. (mximo 30% de la parcela) - Ordenanza Tipo Rb2: Edificabilidad mxima de 0,5 m/m. (mximo 25% de la parcela) - Ordenanza Tipo Rb3: Edificabilidad mxima de 0,4 m/m. (mximo 20% de la parcela) - Ordenanza Tipo Rb4: Edificabilidad mxima de 0,15 m/m. (mximo 7,5% de la parcela) - Ordenanza Tipo Rb5: Edificabilidad mxima de 0,075 m/m. (mximo 3,75% de la parcela) i) Se eximir del cumplimiento de dicho coeficiente cuando se concurra en caso indicado en el artculo 4.5.4 punto 18.
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b) Se consideran usos prohibidos, los restantes.
1. El suelo Dotacional constituye una ordenanza restrictiva respecto a la autorizacin de usos especficos en las parcelas dentro de los mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural, limitndose a los usos dotacionales vinculados al funcionamiento propio de estos ncleos y su entorno rstico. 2. Su delimitacin y rea afectada se grafan en los planos de ordenacin presentes en el Anexo VII de Asentamientos Rurales (vol.2) de este Plan. 3. Su regulacin no supone necesariamente el desarrollo de alguno de los sistemas de ejecucin previstos en la legislacin sectorial vigente ni la adquisicin pblica de los terrenos, constituyendo un mecanismo de promocin de su desarrollo dotacional por parte de los vecinos del ncleo afectado, previo acuerdo con la propiedad del terreno. 4. Constituyen usos dotacionales aptos para su ubicacin en Suelo Rstico de Asentamiento Rural los siguientes: a) Educativo. b) Sanitario, excepto hospitales. c) Social y cultural. d) Religioso. e) Funerario. f) Deportivo. g) Ocio y esparcimiento vinculado al medio rural. h) Plazas, parques, miradores. 5. Una vez instalado un uso dotacional especfico, ste podr ser transformado hacia otro de los indicados en el punto anterior en funcin de la evolucin de la demanda, previo informe positivo del rea de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria o, en su caso, del rgano de gestin del espacio protegido correspondiente, en el que se evala la existencia de dicha demanda. 6. En tanto no se desarrollen los usos dotacionales, la propiedad podr llevar a cabo los siguientes usos, en su caso, previa autorizacin correspondiente de acuerdo a las condiciones especficas reguladas en estas Normas: a) Cierres de finca. b) Mantenimiento, limpieza y, en su caso, rehabilitacin de los terrenos de la parcela o de estructuras constructivas existentes en ellas. c) Usos agropecuarios y edificaciones asociadas con materiales fcilmente desmontables, respetndose lo indicados en estas Normas en materia de tipo de materiales e integracin ambiental de las instalaciones. e) Accesos no asfaltados ni cementados.
Artculo 4.5.11 Condiciones especficas para la Zona Libre de Edificacin (ZL)

1. La Zona Libre de Edificacin constituye un instrumento de ordenanza dentro de los mbitos de Suelo Rstico de Asentamiento Rural que atendiendo a las caractersticas medioambientales, paisajsticas o patrimoniales de los terrenos afectados o de su entorno requieran su preservacin frente usos constructivos que alteren dicha funcin. 2. Su delimitacin y rea afectada se grafan en los planos de ordenacin presentes en el Anexo VII de Asentamientos Rurales (vol.2) de este Plan.
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Artculo 4.5.10 Condiciones especficas para el suelo dotacional (DT)
4. Los usos autorizables en estos mbitos son: a) Parques y miradores. b) Usos de ocio y esparcimiento o socioculturales temporales que no impliquen edificacin ni pavimentacin ni cierre de finca. c) Mantenimiento, limpieza y, en su caso, rehabilitacin de los terrenos de la parcela o de estructuras constructivas existentes en ellas. d) Usos agropecuarios, excepto edificaciones asociadas y cierres de finca. e) Cierres de finca con altura mxima de 1m.
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3. Su regulacin no supone necesariamente el desarrollo de alguno de los sistemas de ejecucin previstos en la legislacin sectorial vigente ni la adquisicin pblica de los terrenos.
TTULO V NORMAS RELATIVAS AL USO EN SUELO URBANO Y SUELO URBANIZABLE
CAPTULO 5.1 OBJETO Y APLICACIN

Artculo 5.1.1 Objeto
1. El presente Ttulo tiene por objeto la clasificacin de los usos en funcin de las diversas perspectivas con que son susceptibles de ser diferenciados, as como la regulacin particularizada de los mismos segn el destino urbanstico de los terrenos. 2. La asignacin de los usos segn el destino urbanstico de los terrenos se realiza: a) En el suelo urbano y con carcter pormenorizado para determinadas parcelas, mediante su calificacin expresa en los planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin como Dotaciones y Servicios complementada con las disposiciones contenidas en las presentes Normas. b) En el suelo urbano y con carcter pormenorizado para las diferentes Ordenanzas Zonales, mediante las disposiciones contenidas en las presentes Normas. c) En los mbitos de Ordenacin Diferenciada, sean stos urbanos o urbanizables, con carcter global mediante las disposiciones contenidas en las presentes Normas, concretndose la pormenorizacin en los instrumentos de planeamiento remitidos o incorporados. En el caso de las Unidades de Actuacin, las presentes Normas contienen esta asignacin pormenorizada.
Artculo 5.1.2 Aplicacin

1. El contenido ntegro del presente Ttulo ser de aplicacin a la totalidad de los terrenos y construcciones clasificadas como suelo urbano o suelo urbanizable, en la forma y circunstancias que para cada uno de los usos clasificados segn su naturaleza y su rgimen de interrelacin se establecen en los sucesivos Captulos del presente Ttulo. Ello significa que las Ordenanzas Zonales, las ordenanzas para las parcelas calificadas como Dotaciones y Servicios y las ordenanzas particulares de los instrumentos de desarrollo, no podrn establecer ninguna clase de uso distinta de las definidas por el Plan General, ni alterar sus condiciones particulares, ni el rgimen de compatibilidad que tienen asociados. 2. Adems de lo dispuesto en el apartado anterior, las construcciones que alberguen los usos cumplirn las Normas de Edificacin en Suelo Urbano y Urbanizable y cuantas se deriven de la regulacin que corresponda al rea en que se localicen. 3. En todos los casos debern satisfacer la normativa sectorial supramunicipal o municipal que les fuese de aplicacin.
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Ttulo V Normas Relativas al Uso en Suelo Urbano y Suelo Urbanizable
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Artculo 5.2.1 Sistema de clasificacin

1. A los efectos de las presentes Normas Urbansticas y a fin de propiciar un rgimen de compatibilidad de usos y de movilidad entre sus distintas formas de expresin, basado en el principio de flexibilidad que debe operar entre las mismas, se establece un sistema de clasificacin de usos como mtodo diversificado para su seleccin en orden a su implantacin en el territorio, de acuerdo con el modelo de ordenacin elegido y regulado por el Plan General. 2. Entre la diversidad de pticas con que pueden contemplarse los usos, bajo un punto de vista urbanstico y en el marco del Plan General, se enumeran a continuacin aqullas que los diferencian y adjetivan para facilitar su toma en consideracin en el sistema de regulacin y seleccin de los mismos, y que dan lugar a las siguientes clasificaciones: - Segn su naturaleza. - Segn su calificacin ambiental. - Segn su incidencia en la caracterizacin de un edificio. - Segn su rgimen de interrelacin.
Artculo 5.2.2 Clasificacin de los usos segn su naturaleza

Ttulo V Normas Relativas al Uso en Suelo Urbano y Suelo Urbanizable Normas Urbansticas
1. Se corresponde con la funcin intrnseca de los usos, determinante fundamental del destino urbanstico de los suelos. Se clasifican en: - Uso residencial. - Uso industrial. - Uso terciario. - Uso dotacional. 2. Los usos clasificados segn su naturaleza se pormenorizan en: - Clases. - Categoras. - Tipos. 3. Cada uno de los usos urbansticos clasificados segn lo sealado en los nmeros precedentes queda sujeto a las condiciones particulares que para los mismos se establecen en los sucesivos Captulos del presente Ttulo.
Artculo 5.2.3 Clasificacin de los usos segn su calificacin ambiental

1. Los usos, desde una ptica ambiental, se clasifican en funcin del procedimiento de evaluacin o anlisis ambiental al que tengan que someterse con carcter previo a su implantacin en: a) Usos sometidos a evaluacin de impacto ecolgico o ambiental conforme a la Ley 11/1990, de 13 de julio, de Prevencin del Impacto Ecolgico, o aquella que la sustituya. b) Usos sometidos a "Estudio de incidencia ambiental". Son aquellos que, de acuerdo con lo dispuesto en las presentes Normas Urbansticas, deben someterse al estudio de incidencia ambiental segn lo regulado en las presentes Normas en los artculos 2.4.15, 2.4.16 y 2.4.17.
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CAPTULO 5.2 CLASIFICACIN DE LOS USOS
1. En caso de la existencia simultnea de diversos usos en un mismo edificio (o conjunto edificatorio), fruto del rgimen de compatibilidad de los mismos contenido en el presente Ttulo, estos de dividen en: a) Uso principal. Es aquel que ocupa ms del cincuenta por ciento (50%) de la superficie construida del edificio y por tanto caracteriza la funcin esencial del mismo. b) Usos secundarios. Son aquellos surgidos del rgimen de interrelacin de los usos, como vinculados o complementarios del uso principal del edificio, as como, en su caso, los autorizables. 2. Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir las condiciones particulares y dems especificaciones derivadas de su naturaleza que le fuesen de aplicacin.
Artculo 5.2.5 Clasificacin de los usos segn su rgimen de interrelacin

1. Los usos, segn el nivel de aplicacin y consecuente caracterizacin de las diversas reas en que se estructura el territorio, se clasifican en: a) Usos cualificados. b) Usos compatibles. - Usos vinculados. - Usos complementarios. - Usos autorizables. 2. Son usos cualificados aquellos que el Plan General y los instrumentos de planeamiento incorporados o remitidos asignan como principal para una determinada rea o parcela. Se consideran funcional y jurdicamente como usos asociados al cualificado, aquellos otros de carcter accesorio que resulten necesarios para la correcta operatividad del uso principal, por venir impuestos desde normativas sectoriales o porque su propia naturaleza lo justifique plenamente, debiendo cumplir las condiciones particulares de su uso. 3. Son usos compatibles todos aquellos que, dependiendo de su grado de implantacin en un rea o parcela, pueden coexistir en armona con el uso cualificado e, incluso, sustituirlo en determinadas circunstancias sin provocar distorsiones. 4. Entre los usos compatibles se diferencian los siguientes: a) Usos vinculados. Son aquellos que deben implantarse de forma obligatoria e inseparable junto al uso principal del edificio. Su localizacin y limitaciones superficiales si las hubiera, se determinarn mediante las disposiciones que establezcan las Ordenanzas Zonales, las ordenanzas para las parcelas calificadas como Dotaciones y Servicios y las ordenanzas particulares de los instrumentos de desarrollo. b) Usos complementarios. Son aquellos no obligatorios que sin desplazar al uso principal pueden coexistir con l, aportando diversidad y riqueza funcional al rea o edificio donde se implanten. Su localizacin y limitaciones superficiales se determinarn de la forma indicada en el apartado anterior, considerndose como preferentes las posiciones en planta primera, baja o inferiores a la baja. En ningn caso podrn adquirir la condicin de uso principal.
- Usos alternativos.
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Artculo 5.2.4 Clasificacin de los usos segn su incidencia en la caracterizacin de un edificio
Son aquellos que el Plan General considera que pueden en determinadas condiciones, establecidas en las Ordenanzas Zonales y en las disposiciones para las parcelas calificadas como Dotaciones y Servicios, sustituir en su totalidad al uso cualificado, convirtindose en el uso principal del edificio en cuestin y, en consecuencia, el rgimen de interrelacin con otros usos ser el mismo que se le aplicara al cualificado, a excepcin de los usos vinculados donde permanecer como tal el de Transporte y Comunicaciones en su categora de Garaje-Aparcamiento, y el resto se convertirn en complementarios. Los instrumentos de planeamiento de desarrollo podrn, tambin, prever su implantacin debidamente justificada, imponiendo las condiciones especficas que garanticen su adecuado control. d) Usos autorizables. Tienen este carcter aquellos que por aspectos cuantitativos o cualitativos pueden, si no se controlan adecuadamente, distorsionar al uso cualificado previsto para una determinada rea. En consecuencia, slo son admitidos por el Plan General en situaciones y condiciones especficas reguladas desde el mismo, en la posicin de partida y en su evolucin posterior. Atendiendo a los factores que motivan la inclusin en este rgimen especial o excepcional de compatibilidad, los usos autorizables slo se admitirn previo sometimiento a Estudio de incidencia ambiental que tomar en consideracin las condiciones del entorno, la repercusin en el trfico y la condiciones de seguridad, analizando su evolucin en el tiempo, los efectos sinrgicos e inducidos y sus repercusiones ambientales. Por su incidencia en la caracterizacin de un edificio podrn adquirir tanto la condicin de principal como la de secundarios.
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c)
Usos alternativos.
Artculo 5.3.1 Definicin y clases

1. Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a las personas. 2. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y para el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases dentro del uso residencial: - Clase vivienda. - Clase residencia comunitaria.

1. Las condiciones particulares que se sealan para las distintas clases del uso residencial son de aplicacin a las construcciones de nueva edificacin y a las sometidas a reestructuracin. Igualmente, se podr exigir su cumplimiento en el resto de obras, cuando a juicio de los servicios tcnicos municipales el nivel de intervencin en el edificio as lo aconseje.
Artculo 5.3.3 Clase vivienda

1. Se considera como uso vivienda aquel que se destina al alojamiento de las personas que configuran un ncleo con los comportamientos habituales de las familias, tengan o no relacin de parentesco. 2. Segn su organizacin en la parcela se distinguen tres categoras: a) Vivienda en edificacin colectiva. Cuando en cada unidad parcelaria se establecen ms de una vivienda agrupadas con acceso comn en condiciones tales que les fuera, o pudiera serles, de aplicacin la Ley de Propiedad Horizontal. b) Vivienda unifamiliar. Cuando en la unidad parcelaria se establece una sola vivienda o agrupacin de viviendas con accesos independientes desde la va pblica a cada una de ellas. c) Apartamento. Cuando en cualquiera de las situaciones anteriores, la unidad alojativa resultase inferior a cuarenta (40) metros cuadrados de superficie til en rgimen de Proteccin Oficial, y cincuenta (50) metros cuadrados de superficie til en rgimen de Renta Libre. En el cmputo de esta superficie no se incluyen las zonas comunes, ni las dependencias privadas situadas fuera de la unidad alojativa (tales como trasteros en stanos, lavaderos en cubierta, etc). 3. No obstante, se podr constituir un rgimen especial de vivienda unifamiliar por el que no se pierde tal condicin, cuando, a travs de un proyecto de parcelacin se configuran parcelas unifamiliares en las que, en cada una de ellas, se diferencian dos superficies: una, donde se situar la vivienda unifamiliar (unidad edificable de uso privativo) y otra integrada en una superficie configurada como elemento comn a la totalidad de las parcelas unifamiliares resultantes de la parcelacin, cumplindose adems las siguientes condiciones: a) Deber quedar garantizada, mediante la constitucin del rgimen jurdico correspondiente, la imposibilidad de disposicin independiente de la parte de parcela donde se localiza la edificacin y la parte restante que de la misma se integra en la superficie configurada como elemento comn de la totalidad de las parcelas unifamiliares del conjunto de la actuacin. El cumplimiento de este rgimen se exigir en el acto de concesin de la licencia de parcelacin, y se inscribir en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo previsto en el artculo 307.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992.
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CAPTULO 5.3 USO RESIDENCIAL
b) El nmero mximo de viviendas ser el nmero entero resultado de dividir la superficie de parcela edificable objeto de parcelacin, por la superficie de parcela mnima establecida en la norma zonal u ordenanza particular, excepto lo establecido al respecto en la ordenanza zonal D. c) La superficie de la parcela donde se localiza cada vivienda unifamiliar, ser igual o superior al cincuenta por ciento (50%) de la superficie de parcela mnima establecida en la norma zonal u ordenanza particular del planeamiento especfico o de desarrollo.
d) La superficie de la parcela de la vivienda unifamiliar resultante de la suma de la parte donde sta se localiza y la superficie correspondiente a su porcentaje de participacin en la parte constituida como elemento comn de la parcelacin, no ser inferior a la superficie que para la parcela mnima se establezca en la norma zonal u ordenanza particular del planeamiento especfico o de desarrollo. e) Las superficies de las parcelas unifamiliares diferenciadas en los apartados precedentes, debern tener una continuidad fsica con las zonas comunes y quedarn garantizadas las condiciones de accesibilidad y seguridad a la superficie donde se sitan las viviendas unifamiliares. El ancho mnimo de cualquier zona comn ser de siete (7) metros. f) La edificabilidad y ocupacin correspondiente a cada edificacin ser el resultado de aplicar estos parmetros regulados en la ordenanza zonal, sobre la superficie de cada unidad edificable de uso privativo.
g) Las normas zonales u ordenanzas particulares de los planeamientos especficos o remitidos, articularn, en su caso, condiciones adicionales.
h) A los efectos de aplicacin de los parmetros tipolgicos establecidos en la ordenanza correspondiente se considerar como lindero frontal la lnea divisoria entre cada unidad edificable de uso privativo y las zonas comunes, y como linderos laterales la lnea divisoria entre cada unidad edificable de uso privativo. 4. Segn el rgimen al que est sometida la vivienda en funcin de los beneficios otorgados por las distintas Administraciones, se distinguen dos tipos: a) Viviendas protegidas. Cuando gozan de algn tipo de proteccin pblica y estn sujetas a condicionantes jurdicos, tcnicos y econmicos derivados de aqulla. b) Viviendas libres. Cuando carecen de cualquier tipo de proteccin pblica.
Artculo 5.3.4 Condiciones particulares de la clase vivienda

1. Todas las viviendas reunirn como mnimo las condiciones establecidas en el Anexo 1 del Decreto 47/91, de 25 de marzo, o aquel que le sustituya, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas en el mbito de la Comunidad Autnoma de Canarias. 2. En el caso de que el planeamiento de desarrollo establezca para los edificios destinados a viviendas protegidas de Rgimen Especial de Alquiler o denominacin que le sustituya, la edificabilidad correspondiente a la parcela y el nmero mximo de viviendas, slo ser de aplicacin la edificabilidad. 3. Todas las viviendas debern tener individualmente fachada en una longitud interior libre superior o igual a tres (3) metros, en la que al menos se abra un hueco con superficie de ventilacin de un (1) metro cuadrado que recaiga sobre va, espacio pblico, patio de manzana, patio de fachada, patio de parcela o patio de luces. En estos dos ltimos casos, el patio de luces o de parcela deber tener una dimensin mnima de cuarenta (40) metros cuadrados de superficie y el lado mnimo de cinco (5) metros de longitud. 4. En ningn caso podrn instalarse en plantas inferiores a la baja, piezas habitables de una vivienda.
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6. En las categoras de vivienda, en edificacin colectiva y apartamento, ser obligatoria la dotacin de solana/tendedero incorporada a cada una de las unidades de vivienda, debiendo contar con un sistema de proteccin que dificulte la visin de la ropa tendida desde la va, espacio pblico, patio de parcela o patio de manzana. En el caso de que estas categoras tengan menos de dos dormitorios podr optarse por soluciones alternativas Igualmente ser obligatoria en ambas categoras, la dotacin de elementos incorporados a obra para el oscurecimiento y tamizado de la luz en todos los huecos de las piezas que den frente a la va o espacio pblico. 7. Las dimensiones mnimas de los patios de luces se establecen en funcin de la altura H (altura del patio medido hasta el borde superior del pretil que lo cierra), y del destino de las piezas que se abren a los mismos: Saln, estar, comedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1/4 H Mnimo 4 x 4 metros Dormitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1/5 H Mnimo 4 x 4 metros Cocinas y solana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1/6 H Mnimo 3 x 3 metros Escaleras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1/6 H Mnimo 2 x 2 metros
En edificios de hasta cuatro plantas de altura se permitirn patios de 3 x 3 metros para dormitorio.
8. En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar al menos uno por cada treinta (30) viviendas o fraccin superior a quince (15). 9. Las condiciones de accesibilidad en los edificios de viviendas cumplirn los requisitos establecidos en la Ley Territorial 8/95 de 6 de abril, y el Decreto 227/97 de 18 de septiembre, de Accesibilidad y supresin de Barreras Fsicas y de la Comunicacin, o normas que las sustituyan. 10. Salvo indicacin expresa en la ordenanza zonal se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida y en cualquier caso una (1) plaza por vivienda, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garajeaparcamiento (artculo 5.6.14).
Artculo 5.3.5 Clase residencia comunitaria

1. Se considera como uso residencia comunitaria aquel que est destinado al alojamiento estable de colectivos que no constituyen ncleo familiar, pero que a sus miembros les unen vnculos de carcter religioso, social o semejante. 2. Los establecimientos destinados a residencia comunitaria, para ser considerados en este uso, debern estar en rgimen de unidad de explotacin.
Artculo 5.3.6 Condiciones particulares de la clase residencia comunitaria

1. Las condiciones de aplicacin a los edificios o locales destinados a residencia comunitaria sern las mismas que las establecidas para la clase vivienda, cuando su superficie total no rebase los quinientos (500) metros cuadrados, en cuyo caso, les ser de aplicacin complementariamente, las correspondientes a los edificios o locales destinados al alojamiento turstico. 2. Con independencia de lo establecido en el apartado anterior las residencias comunitarias con superficie total construida mayor de quinientos (500) metros cuadrados, debern destinar como mnimo cuatro (4) metros cuadrados de superficie construida por residente, a zonas de estancia
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5. El uso vivienda no podr coexistir con cualquier otro uso en la misma planta, excepto con taller domstico o despacho domstico. Tampoco ser de aplicacin este apartado cuando el uso vivienda sea asociado de otro uso.
3. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cinco (5) habitaciones, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento (artculo 5.6.14).
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comn (salones, comedores, bibliotecas, etc.), siendo esta superficie igual o superior al veinte por ciento (20%) del total de la superficie construida del edificio.

1. Es uso industrial el que tiene por finalidad llevar a cabo las operaciones de elaboracin, transformacin, tratamiento, reparacin, almacenaje y distribucin al por mayor de productos materiales as como el desarrollo y produccin de sistemas informticos y audiovisuales, independientemente de cual sea su tecnologa. 2. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y para el establecimiento de las condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases dentro del uso industrial: - Clase industria. - Clase almacn y comercio mayorista. - Clase taller.

1. Las condiciones particulares que se sealan para las distintas clases del uso industrial son de aplicacin a las construcciones de nueva edificacin y a las sometidas a reestructuracin. Son asimismo de aplicacin para la implantacin, modificacin o ampliacin de las actividades clasificadas resultado de lo establecido por la Ley 1/1998, de Rgimen Jurdico de los Espectculos Pblicos y Actividades Clasificadas en el mbito de la Comunidad Autnoma, o legislacin que la sustituya. 2. Toda nueva actividad industrial y las modificaciones o ampliaciones de las existentes, incluidas en cualquiera de los anexos de la Ley 11/1990, de Prevencin del Impacto Ecolgico en el mbito de la Comunidad Autnoma, deber con carcter previo al otorgamiento de la licencia, superar positivamente el proceso de evaluacin de impacto ecolgico o ambiental en la forma establecida por la legislacin sectorial. 3. Las presentes Normas, as como las Ordenanzas y dems regulaciones que se promulguen en lo sucesivo sobre usos industriales, sobre proteccin de medio ambiente y contra la emisin de agentes contaminantes, se consideran de obligado cumplimiento sin necesidad de acto previo o requerimiento de sujecin individual, tanto para las instalaciones de nueva edificacin o reforma como para las ya instaladas cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de humo, etc., sobrepasen los lmites que en ellas se fijen.
Artculo 5.4.3 Clase industria

1. Se considera como uso industria aquel que comprende actividades cuyo objeto principal es la obtencin o transformacin de productos materiales por procesos industriales o artesanales, incluyendo en l las funciones tcnicas, econmicas, administrativas y especialmente ligadas a la funcin principal, tales como la reparacin, tratamiento, guarda o depsito de medios de produccin y materias primas y almacenaje de los productos acabados para su suministro a mayoristas, instaladores, fabricantes u otros similares. 2. Segn las dimensiones y caractersticas de la actividad se distinguen tres categoras: a) Pequea industria. Cuando la actividad no est calificada como "insalubre", "nociva" o "peligrosa", requiera para su desarrollo una superficie construida menor o igual a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, con una potencia inferior o igual a diez (10) CV de fuerza motriz, y se encuadre dentro de la industria manufacturera en alguno de los grupos siguientes establecidos por la Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas CNAE-93:
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CAPITULO 5.4 USO INDUSTRIAL
"industria de la alimentacin, bebidas y tabaco", "industria textil y de la confeccin", "industria del cuero y del calzado", "edicin, artes grficas y reproduccin de soportes grabados", "industria de material y equipo elctrico, electrnico y ptico" e "industrias manufactureras diversas". b) Industria en general. Cuando la actividad no est calificada como "insalubre", nociva" o "peligrosa", y para su desarrollo requiera una superficie construida mayor de doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, y/o una potencia superior a diez (10) CV de fuerza motriz. c) Industria especial. Cuando la actividad, con independencia de la superficie que requiera para su desarrollo, est calificada como "insalubre", "nociva" o "peligrosa".
Artculo 5.4.4 Condiciones particulares de la clase industria

1. Las categoras de industria en general y de industria especial no podrn autorizarse en reas cuyo uso cualificado sea distinto al industrial. 2. La categora de pequea industria en edificios con uso residencial se situarn por debajo de las plantas de viviendas con total independencia de stas y el acceso a dichos locales se har sin utilizar para ello, escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas. 3. La categora de pequea industria cuando se implante en reas de uso cualificado distinto al industrial, dispondr los muros de separacin con los colindantes, a partir de los cimientos, dejando un espacio libre medio de quince (15) centmetros, o solucin tcnica equivalente que justificadamente pueda adoptarse, no teniendo contacto con los edificios colindantes, excepto en las fachadas, donde se dispondr solucin tcnica adecuada que mitigue las transmisiones de cualquier naturaleza a los mismos. As mismo se dispondrn las soluciones tcnicas que aslen adecuadamente a locales y viviendas situadas en el mismo edificio de transmisiones de cualquier naturaleza. 4. La altura libre mnima ser de tres metros y cuarenta centmetros (3,40 m). La altura libre de todo tipo de elementos ser como mnimo de dos metros y ochenta centmetros (2,80 m). En zonas de aseos, vestuarios y oficinas se permitirn alturas mnimas de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m). 5. Todas categoras de la clase industria debern cumplir con la normativa sectorial vigente en cuanto a condiciones constructivas, orden, limpieza y mantenimiento, sealizacin; condiciones ambientales, iluminacin, ventilacin y servicios higinicos. 6. Los locales destinados a actividades industriales en que se dispongan puestos de trabajo se ajustarn a la normativa sectorial aplicable y en particular, al Real Decreto 486/1997 de 14 de abril o norma que lo sustituya, sobre disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en los lugares de trabajo. Con independencia del cumplimiento de la normativa sectorial aplicable, la dotacin mnima de aseos ser de un inodoro, un urinario, un lavabo y una ducha, independientes para cada sexo, por cada veinte (20) trabajadores o fraccin superior a diez y por cada mil (1.000) metros cuadrados de superficie de produccin o almacenaje o fraccin superior a quinientos (500) metros cuadrados. 7. Se exige la iluminacin y ventilacin natural, a fachada o a patio interior de dimensiones mnimas de nueve (9) metros cuadrados, en el que se pueda inscribir un crculo de tres (3) metros de dimetro. La distancia al patio fachada, de cualquier punto del local ser inferior a quince (15) metros, ayudada, si es necesario por luz y ventilacin artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior a un doceavo (1/12)
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8. La superficie que ocupa una industria viene fijada por la suma de superficie de todos los locales y espacios destinados a esta actividad, incluyendo la superficie de las oficinas, zona de exposicin y venta, si stas tienen acceso independiente de los locales destinados a trabajo industrial, bien directo desde el exterior o a travs de un vestbulo de distribucin, las cuales adems de la normativa de industrias, en cualquier caso debern cumplir la normativa que corresponde a cada uso. 9. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garajeaparcamiento (artculo 5.6.14). 10. Las condiciones exigidas a las zonas de carga y descarga sern las siguientes: a) Cuando la superficie de produccin o almacenaje supere los quinientos (500) metros cuadrados, la instalacin dispondr de una zona exclusiva para la carga y descarga de los productos en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de tamao suficiente para estacionar un camin, con unas bandas perimetrales de un (1) metro para circulacin peatonal. b) Para superficies superiores a mil (1.000) metros cuadrados deber duplicarse dicho espacio y aadirse una unidad ms por cada mil (1.000) metros cuadrados ms de superficie de produccin o almacenaje.
Artculo 5.4.5 Clase almacn y comercio mayorista

1. Se considera como uso almacn y comercio mayorista aquel que comprende actividades desligadas en su ubicacin de las de obtencin o transformacin de productos materiales, cuyo objeto principal es el depsito, guarda o almacenaje de bienes y productos, as como las funciones de almacenaje y distribucin de mercancas propias del comercio mayorista. 2. Segn las dimensiones y caractersticas de la actividad se distinguen cuatro categoras: a) Pequeo almacn. Cuando la actividad de almacenaje o de comercio al por mayor no est calificada como "insalubre", "nociva" o "peligrosa", y para su desarrollo requiera una superficie construida menor o igual a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. b) Almacn en general. Cuando la actividad de almacenaje o comercio al por mayor no est calificada como "insalubre", "nociva" o "peligrosa", y para su desarrollo requiera una superficie construida mayor o igual a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. c) Almacn especial. Cuando la actividad de almacenaje o comercio al por mayor, con independencia de la superficie que requiera para su desarrollo, est calificada como "insalubre", "nociva" o "peligrosa".
d) Almacn comercial. Cuando la actividad de almacenaje no est calificada como insalubre, nociva o peligrosa, y est ligada en su ubicacin al uso comercio, conforme a la definicin que del mismo se realiza en el presente Ttulo, siendo su superficie til mayor que la destinada a la venta de mercancas o prestacin de servicios al pblico. Segn las dimensiones se distinguen dos tipos: - Tipo I: - Tipo II: Local con una superficie construida menor o igual a quinientos (500) metros cuadrados. Local con una superficie construida mayor de quinientos (500) metros cuadrados.
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de la que tenga la planta del local. En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire.
1. Las categoras de almacn en general y almacn especial no podrn autorizarse en reas cuyo uso cualificado sea distinto al industrial. 2. Las categoras de pequeo almacn y almacn comercial, en edificios con uso residencial se situarn por debajo de la planta de viviendas con total independencia de stas y el acceso a dichos locales se har sin utilizar para ello, escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas. 3. La superficie que ocupa un almacn o comercio mayorista viene fijada por la suma de superficie de todos los locales y espacios destinados a esta actividad, incluyendo la superficie de las oficinas, zona de exposicin y venta. Si stas tienen acceso independiente de los locales destinados a trabajo industrial, bien directo desde el exterior o a travs de un vestbulo de distribucin, debern cumplir la normativa que corresponde a cada uso adems de la normativa de industrias. 4. La altura libre mnima en planta baja ser de tres metros y cuarenta centmetros (3,40 m). En plantas bajo rasante ser de dos metros y ochenta centmetros (2,80 m). En el resto de las plantas ser al menos de tres metros (3,00 m). La altura libre de todo tipo de elementos ser en todas las plantas como mnimo de dos metros y ochenta centmetros (2,80 m). En zonas de aseos, vestuarios y oficinas se permitirn alturas libres mnimas de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m). 5. Todas las categoras de la clase almacn y comercio mayorista debern cumplir con la normativa sectorial vigente en cuanto a condiciones constructivas; orden, limpieza y mantenimiento; sealizacin; condiciones ambientales; iluminacin y servicios higinicos. 6. Los locales destinados a almacn y comercio mayorista en que se dispongan puestos de trabajo se ajustarn a la normativa sectorial aplicable y en cualquier caso, al real decreto 486/1997 de 14 de abril, o norma que lo sustituya sobre disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en los lugares de trabajo. Con independencia del cumplimiento de la normativa sectorial aplicable, la dotacin mnima de aseos ser un inodoro, un urinario, un lavabo y una ducha, independientes para cada sexo, por cada veinte (20) trabajadores o fraccin superior a diez y por cada mil (1.000) metros cuadrados de superficie de almacenaje o fraccin superior a quinientos (500) metros cuadrados. 7. La luz y ventilacin de los establecimientos comerciales podrn ser natural o artificial. En caso de que sea natural podr ser a fachada o a patio con una superficie mnima de nueve (9) metros cuadrados en el que se pueda inscribir un crculo de tres (3) metros de dimetro. Los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior a un doceavo (1/12) de la que tenga la planta del local y no distar ms de diez (10) metros de cualquier punto del local. En caso de que sea artificial se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire. 8. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garajeaparcamiento (artculo 5.6.14). 9. Las condiciones exigidas a la zona de carga y descarga, en las categoras almacn en general y almacn especial sern las siguientes: a) Cuando la superficie de almacenaje supere los quinientos (500) metros cuadrados, la instalacin dispondr de una zona exclusiva para la carga y descarga de los productos en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de tamao suficiente para estacionar un camin, con unas bandas perimetrales de un (1) metro para circulacin peatonal.
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Artculo 5.4.6 Condiciones particulares de la clase almacn y comercio mayorista
Artculo 5.4.7 Clase taller

1. Se considera como uso taller aquel que comprende actividades cuya funcin principal reside en la reparacin o mantenimiento de vehculos automviles no industriales, ciclomotores, artculos personales y artculos de uso domstico, as como las actividades propias del uso industrial desarrolladas en la vivienda particular de su titular. 2. Segn las caractersticas de la actividad se distinguen tres categoras: a) Taller de automocin. Cuando la funcin principal de la actividad sea la reparacin o mantenimiento de vehculos automviles no industriales. b) Taller de reparacin. Cuando la funcin principal de la actividad sea la reparacin o mantenimiento de ciclomotores, artculos personales y artculos de uso domstico. Segn las dimensiones se distinguen tres tipos: - Tipo I: Local con una superficie construida menor o igual a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados y con una potencia inferior o igual diez (10) CV de fuerza motriz. Local con una superficie construida superior a doscientos cincuenta (250) y menor o igual a quinientos (500) metros cuadrados y/o una potencia superior a diez (10) CV de fuerza motriz. Local con una superficie construida superior a quinientos (500) metros cuadrados.
- Tipo II:
- Tipo III: c)
Taller domstico. Cuando la funcin de la actividad sea la elaboracin o reparacin de bienes materiales que, por sus caractersticas y maquinaria a utilizar, resulte a juicio de los servicios tcnicos municipales realizable en alguna de las piezas de la vivienda particular de su titular.
Artculo 5.4.8 Condiciones particulares de la clase taller

1. La categora de taller de automocin no podrn autorizarse en reas cuyo uso cualificado sea distinto al industrial, o, si lo fuese, en reas indicadas ex-profeso. 2. La categora de taller de reparacin en edificios con uso residencial se situarn por debajo de la planta de viviendas con total independencia de stas y el acceso a dichos locales se har sin utilizar para ello, escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas. 3. La categora de taller de reparacin dispondr de soluciones tcnicas que aslen adecuadamente a locales, viviendas o edificios colindantes de transmisiones de cualquier naturaleza. 4. La categora de taller domstico podr coexistir con las categoras de vivienda siempre que no se supere la superficie mxima de 30% de la vivienda y sta mantenga su carcter y programa residencial. 5. En las categoras de taller de automocin y taller de reparacin la altura libre mnima ser de tres metros y cuarenta centmetros (3,40 m). La altura libre de todo tipo de elementos ser como mnimo de dos metros y ochenta centmetros (2,80 m). En zonas de aseos, vestuarios y oficinas se permitirn alturas mnimas de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m). 6. Las categoras de taller de automocin y taller de reparacin debern cumplir con la normativa sectorial vigente en cuanto a condiciones constructivas; orden, limpieza y mantenimiento; sealizacin; condiciones ambientales; iluminacin, ventilacin y servicios higinicos.
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b) Para superficies superiores a mil (1.000) metros cuadrados deber duplicarse dicho espacio y aadirse una unidad ms por cada mil (1.000) metros cuadrados ms de superficie de almacenaje.
7. Los locales destinados a taller de automocin y reparacin en que se dispongan puestos de trabajo se ajustarn a la normativa sectorial aplicable y en cualquier caso, al real decreto 486/1997 de 14 de abril o norma que lo sustituya sobre disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en los lugares de trabajo. Con independencia del cumplimiento de la normativa sectorial aplicable, la dotacin mnima de aseos ser un inodoro, un urinario, un lavabo y una ducha, independientes para cada sexo, por cada veinte (20) trabajadores o fraccin superior a diez y por cada mil (1.000) metros cuadrados de superficie de almacenaje o fraccin superior a quinientos (500) metros cuadrados. 8. Se exige la iluminacin y ventilacin natural, a fachada o a patio interior de dimensiones mnimas de nueve (9) metros cuadrados, en el que se pueda inscribir un crculo de tres (3) metros de dimetro. La distancia al patio fachada, de cualquier punto del local ser inferior a quince (15) metros, ayudada, si es necesario por luz y ventilacin artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior a un doceavo (1/12) de la que tenga la planta del local. En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire. 9. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida en los talleres de reparacin, y una plaza de aparcamiento por cada veinticinco (25) metros cuadrados de superficie construida en los talleres de automocin, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento (artculo 5.6.14).
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1. Es uso terciario el que tiene por finalidad la prestacin de servicios al pblico, a empresas u organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al pormenor en sus distintas formas, informacin, administracin, gestin, actividades de intermediacin financiera u otras similares. 2. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y para el establecimiento de las condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases dentro del uso terciario: - Clase alojamiento turstico. - Clase comercial. - Clase oficinas. - Clase terciario recreativo.

1. Las condiciones particulares que se sealan para las distintas clases del uso terciario son de aplicacin a las construcciones de nueva edificacin y a las sometidas a reestructuracin. Son asimismo de aplicacin para la implantacin, modificacin o ampliacin de las actividades clasificadas segn lo establecido por la Ley 1/1998, de Rgimen Jurdico de los Espectculos Pblicos y Actividades Clasificadas en el mbito de la Comunidad Autnoma, o legislacin que la sustituya.
Artculo 5.5.3 Clase alojamiento turstico

1. Se considera como uso alojamiento turstico aquel destinado a prestar servicios de alojamiento de acuerdo con la definicin establecida en la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenacin del turismo en Canarias, o aquella que la sustituya. 2. Segn las caractersticas del alojamiento turstico se distinguen cuatro categoras definidas segn lo establecido para ello en el Decreto 149/1986, de 9 de octubre, de ordenacin de establecimientos hoteleros y de el Decreto 23/1989, de 15 de febrero, sobre ordenacin de apartamentos tursticos (o aquellas que los sustituyan): a) Hotel: Cuando un establecimiento comercial, que bajo unidad econmica de explotacin ofrece alojamiento, con o sin otros servicios complementarios especializados, de acuerdo con su categora; ocupa la totalidad o parte independizada de un inmueble, constituyendo sus dependencias un todo homogneo con entradas, y, en su caso, ascensores, escaleras u otras dotaciones de uso exclusivo del establecimiento. b) Hotel-apartamento: Cuando un establecimiento comercial en el que adems de concurrir las condiciones indicadas para los Hoteles en el prrafo precedente, se caracteriza porque cada unidad alojativa de que dispone est dotada del equipamiento e instalaciones necesarias para la conservacin, preparacin y consumo de alimentos, fros y calientes. c) Apartamento Turstico: Cuando un establecimiento integrado por unidades habitacionales se dedica al alojamiento por motivos tursticos, mediante precio y de forma habitual, cuyos tipos sern denominados apartamentos, bungalows y villas, segn lo dispuesto para ello en los artculos 2 y 3 del Decreto 23/1989, de 15 de febrero, sobre ordenacin de apartamentos tursticos. d) Pensiones: Cuando un establecimiento alojativo no alcanza las condiciones mnimas para ser clasificado como hotel.
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CAPTULO 5.5 USO TERCIARIO
1. Las actividades comprendidas en esta clase de uso se ajustarn a los requisitos tcnicos mnimos establecidos en la normativa sectorial aplicable vigente en la Comunidad Autnoma de Canarias. 2. Los locales destinados al uso alojamiento turstico en edificios con uso residencial se situarn por debajo de la planta de viviendas con independencia de stas y el acceso a dichos locales se har, sin utilizar para ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas. 3. Cuando las previsiones de afluencia de vehculos automviles generados por el uso, pudiera dar origen a concentraciones de stos, el Ayuntamiento podr exigir la disposicin de espacios de carga, descarga y espera de vehculos en la parcela del edificio, y fuera por tanto, del espacio pblico, pudiendo llegarse a denegarse la autorizacin de la actividad en caso de que no sea posible resolver el problema en las condiciones sealadas. 4. Los locales destinados al uso de alojamiento turstico en que se dispongan puestos de trabajo se ajustarn a la normativa sectorial aplicable y en cualquier caso, al Real Decreto 486/1997 de 14 de abril, o norma que lo sustituya sobre disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en los lugares de trabajo y el R.D. 1627/1997 de 24 de octubre. 5. Se dotar de una plaza de aparcamiento por cada ciento cincuenta (150) metros cuadrados de superficie edificada, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento (artculo 5.6.14).
Artculo 5.5.5 Clase comercial

1. Se considera como uso comercial aquel que comprende actividades relacionadas con el suministro de mercancas al pblico, mediante ventas al pormenor, as tambin como la prestacin al pblico de determinados servicios. 2. Segn las dimensiones se distinguen tres categoras: a) Pequeo comercio: Cuando la actividad comercial tiene lugar en establecimientos independientes de dimensin inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados de superficie construida. b) Local comercial: Se distinguen dos tipos: - Tipo I. Cuando la actividad comercial tiene lugar en establecimientos de dimensin comprendida entre doscientos cincuenta (250) metros cuadrados de superficie construida y quinientos (500) metros cuadrados de superficie de venta al pblico en comercio alimentario, y entre doscientos cincuenta (250) metros cuadrados de superficie construida y mil quinientos (1.500) metros de superficie de venta al pblico en comercio no alimentario. Cuando la actividad comercial tiene lugar en establecimientos con una superficie de venta al pblico superior a quinientos (500) e inferior o igual a mil quinientos (1.500) metros cuadrados en comercio alimentario.
- Tipo II.
Se consideran tambin en esta categora las galeras comerciales formadas por locales agrupados con instalaciones comunes, cuya superficie total sea menor a la establecida para grandes superficies. c) Grandes superficies: Cuando la actividad comercial tiene lugar en establecimientos con una superficie de venta al pblico superior a los mil quinientos (1.500) metros cuadrados. Se distinguen cuatro tipos: - Tipo I: Establecimientos con una superficie de venta al pblico inferior o igual a dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados.
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Artculo 5.5.4 Condiciones particulares de la clase alojamiento turstico
- Tipo III: Establecimientos con una superficie de ventas al pblico superior a cinco mil (5.000) e inferior a diez mil (10.000) metros cuadrados. - Tipo IV: Grandes almacenes: Establecimientos con una superficie de venta al pblico igual o superior a diez mil (10.000) metros cuadrados. 3. Se define como superficie de venta al pblico la superficie total de los lugares en los que se exponen las mercancas con carcter habitual y permanente o destinados a tal fin de forma eventual pero peridica, a los cuales puede acceder la clientela para realizar sus compras. Incluye escaparates internos y espacios destinados al trnsito de personas y presentacin de mercancas. En el caso de establecimientos individuales se considera superficie de venta tambin la zona de caja y la zona entre stas y la salida si en ella se prestan servicios o sirve de escaparate. 4. Se establece como criterio de medicin lo siguiente: a) No se computar como superficie edificada, con independencia de su ubicacin sobre o bajo rasante, la destinada a los siguientes usos: Aparcamientos. Las dedicadas a servicios funcionales, tales como almacenes, reas de reparto, muelles de carga y descarga, y dependencias del servicio de personal (oficinas, servicio mdico, vestuarios, etc). Las dedicadas a circulaciones verticales y horizontales de carcter permanente, entendiendo por stas aquellas que definan la organizacin funcional del Centro.
b) Dada la organizacin funcional de las grandes superficies comerciales, tanto polivalentes como especializadas, sobre todo aquellas que se configuran como centros en los que las distintas zonas de exposicin y venta slo se diferencia de las de circulacin por los elementos expositores o stands, a travs de los cuales se crean autnticas vas de evacuacin, cumplimentndose as en muchos casos las normas sobre proteccin contra incendios, slo computar como superficie edificada el ochenta por ciento (80%) de la que resulte de sumar la que tienen dichas reas de circulacin y la de exposicin y venta.
Artculo 5.5.6 Condiciones particulares de la clase comercial

1. En el caso de la implantacin de una gran superficie comercial y de un local comercial Tipo II ser preceptiva previamente la elaboracin de un Estudio de incidencia ambiental. 2. Los establecimientos comerciales en edificios con uso residencial se situarn por debajo de la planta de viviendas y el acceso a dichos establecimientos se har con total independencia de stas, sin utilizar para ello, escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas. 3. El uso comercial en stanos slo se permitir en la primera planta bajo rasante y no podrn ser independientes del local inmediatamente superior, estando unido a ste por escaleras o aberturas cuya superficie de contacto sea, como mnimo, del quince por ciento (15%) de la planta baja, con un mnimo, en todo caso de diez (10) metros cuadrados. 4. Los comercios que se establezcan en semistano debern tener entrada directa por la va pblica si son independientes de la actividad de planta baja, y el desnivel se salvar mediante una escalera con una meseta de un (1) metro de ancho mnimo a nivel del batiente de la puerta de entrada. 5. La altura libre mnima en planta baja y en plantas bajo rasante ser de tres metros y cuarenta centmetros (3,40 m). En el resto de las plantas ser al menos de tres metros (3,00 m).
Normas Urbansticas
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- Tipo II:
Establecimientos con una superficie de venta al pblico superior a dos mil quinientos (2.500) e inferior o igual a cinco mil (5.000) metros cuadrados.
En zonas de aseos, vestuarios y oficinas se permitirn alturas libres mnimas de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m). 6. Se dispondr de ascensores cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a siete (7) metros incluidos las plantas bajo rasante no destinadas exclusivamente a instalaciones. El nmero y la capacidad de las mismas, se adecuarn al nivel de ocupacin y movilidad previsto por el centro. 7. Los establecimientos dedicados al comercio debern disponer de cuartos de aseos que no comunicarn directamente con el local de ventas, sino a travs de un vestbulo o espacio intermedio y sern independientes para uno y otro sexo, debiendo establecer como mnimo en cada aseo un inodoro y un lavabo por cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados de rea de venta o fraccin. En establecimientos comerciales en los que no sea previsible gran afluencia de pblico, en proporcin a la superficie necesaria para exponer la mercanca, como los dedicados a la venta y exposicin de muebles, coches, artculos de jardinera, etc..., la dotacin normativa podr reducirse a la mitad. Estos aseos sern de uso pblico con carcter general, admitindose que sean privados como mximo la mitad de la dotacin en los locales tipo I y tipo II, y la total en el pequeo comercio. Las dimensiones de los locales de aseo debern permitir la utilizacin de estas instalaciones sin dificultades o molestias, sern de fcil acceso, adecuados a su uso, y de caractersticas constructivas que faciliten su limpieza. Se exigir la instalacin de una ducha en aquellos locales que superen los doscientos cincuenta (250) metros cuadrados de superficie. En el caso de que se trate de galeras comerciales, anlogamente, podrn agruparse las dotaciones de aseos, manteniendo el nmero y condiciones con referencia a la superficie total, incluidos los espacios comunes de uso pblico. En locales de dimensin inferior a cincuenta (50) metros cuadrados podr dispensarse de la condicin de duplicar los servicios. 8. Los locales destinados a actividades comerciales en que se dispongan puestos de trabajo se ajustarn a la normativa sectorial aplicable y en cualquier caso, al Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en los lugares de trabajo o aquel que le sustituya. 9. La luz y ventilacin de los establecimientos comerciales podrn ser natural o artificial. En caso de que sea natural podr ser a fachada o a patio con una superficie mnima de nueve (9) metros cuadrados en el que se pueda inscribir un crculo de tres (3) metros de dimetro. Los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior a un doceavo (1/12) de la que tenga la planta del local y no distar ms de diez (10) metros de cualquier punto del local. En caso de que sea artificial se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire. 10. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados de superficie edificada en los pequeos comercios y locales comerciales Tipo I, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento (artculo 5.6.14). Para el resto, locales comerciales Tipo II y grandes superficies comerciales, se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada cuarenta (40) metros de superficie de venta no alimentaria y una plaza de aparcamiento por cada veinticinco (25) metros de superficie de venta alimentaria.
Normas Urbansticas
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La altura libre de todo tipo de elementos ser en todas las plantas como mnimo de dos metros y ochenta centmetros (2,80 m).
11. Los locales comerciales Tipo II y grandes superficies comerciales dispondrn, dentro de la parcela del edificio y fuera por tanto del espacio pblico, de una zona de acceso independiente para carga y descarga donde pueden efectuar las maniobras dos vehculos industriales grandes, nueve por tres (9.00 x 3.00) metros sin interrumpir el trfico vial.
Artculo 5.5.7 Clase oficinas

1. Se considera como uso oficinas aquel que comprende actividades cuya funcin principal es prestar servicios administrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente a partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares. Se excluyen los servicios prestados por la Administracin pblica que se incluyen en el uso dotacional. 2. En esta clase de uso, a efectos de su pormenorizacin en el espacio y, en su caso, del establecimiento de condiciones particulares, se distinguen dos categoras: a) Despacho domstico. Cuando el servicio es prestado por el titular en su propia vivienda, utilizando alguna de sus piezas. b) Local de oficina. Cuando no se da el supuesto previsto en el prrafo anterior.
Artculo 5.5.8 Condiciones particulares de la clase oficinas

1. Los locales de oficinas en edificios con uso residencial se situarn por debajo de la planta de viviendas con total independencia de stas y el acceso a dichos locales se har sin utilizar para ello, escaleras, ascensores, o portales de acceso a las viviendas. 2. No se permitir el uso oficinas en stanos. 3. Los locales de oficinas que se establezcan en semistano debern tener entrada directa por la va pblica y el desnivel se salvar mediante una escalera con una meseta de un (1) metro de ancho como mnimo a nivel del batiente de la puerta de entrada. 4. La altura libre de todo tipo de elementos ser como mnimo de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m). 5. Se dispondr de ascensores cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a siete (7) metros incluidos las plantas bajo rasante no destinadas exclusivamente a instalaciones. El nmero y la capacidad de las mismas, se adecuarn al nivel de ocupacin y movilidad previsto. 6. Los establecimientos dedicados a oficinas debern disponer de cuartos de aseos que no comunicarn directamente con el resto del local, sino a travs de un vestbulo o espacio intermedio y sern independientes para uno y otro sexo, debiendo establecer en cada aseo como mnimo un inodoro y un lavabo por cada cien (100) metros cuadrados o fraccin de superficie construida de local, o bien, con justificacin expresa, cada 20 puestos de trabajo. En el caso de que se trate de locales de oficinas agrupados, anlogamente, podrn agruparse las dotaciones de aseos, manteniendo el nmero y condiciones con referencia a la superficie total, incluidos los espacios comunes de uso pblico. En oficinas de dimensin inferior a cincuenta (50) metros cuadrados podr dispensarse de la condicin de duplicar los servicios. 7. Los locales de oficinas se ajustarn a la normativa sectorial aplicable sobre prevencin de riesgos laborales y en cualquier caso, al Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en los lugares de trabajo o aquel que lo sustituya.
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En el primer caso, los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior a un doceavo (1/12) de la que tenga la planta del local y no distar ms de quince (15) metros de cualquier punto del local. En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire. En todo caso, ser utilizada la luz y ventilacin correspondiente a fachadas, si el local tuviera contacto con ella. 9. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados de superficie edificada de local, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento (artculo 5.6.14). 10. Para la categora despacho domstico se aplicarn las condiciones particulares de uso residencial, segn lo establecido en el artculo 5.3.4 de las presentes Normas. La superficie mxima ocupada por el despacho domstico no rebasar el veinticinco por ciento (25%) de la superficie de la vivienda en la que se ejerce la actividad, mantenindose en todo caso su cualidad residencial y condiciones para el resto de la vivienda.
Artculo 5.5.9 Clase terciario recreativo

1. Se considera como uso terciario recreativo aquel que comprende actividades ligadas a la vida de ocio y de relacin. 2. Segn las caractersticas de la actividad se distinguen tres categoras: a) Establecimientos para consumo de bebidas y comidas. Son locales acondicionados para consumir en su interior alimentos, como bares, restaurantes, cafeteras. b) Salas de reunin. Son establecimientos donde se desarrolla la vida de relacin, acompaada, en ocasiones, de espectculos, tales como cafs concierto, discotecas, salas de fiesta y baile, clubes nocturnos, casinos, salas de juego recreativos, bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar. c) Salas de espectculos. Son establecimientos en los que se desarrolla la actividad de espectculo propiamente dicha (cine, teatros privados, etc.), es decir, aquellos en los que se configuran mbitos diferenciados entre actor y espectador.
3. En las categoras de la clase de uso terciario recreativo, por su diferente impacto urbano en funcin del aforo permisible, se distinguen dos tipos: a) Tipo I. Establecimientos con un aforo mximo de trescientas (300) personas. b) Tipo II. Establecimientos con un aforo superior a trescientas (300) personas.
Artculo 5.5.10 Condiciones particulares de la clase terciario recreativo

1. Los recintos y locales que hayan de destinarse al uso terciario cumplirn los requisitos y condiciones del Real Decreto 2816/82, de 29 de agosto, del Reglamento General de Polica de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas, y dems normativas sectoriales que le afecten, o aquellas que las sustituyan. 2. En el caso de la implantacin de actividades comprendidas en esta clase de uso para el Tipo II, aforo superior a trescientas (300) personas, ser preceptiva previamente la elaboracin de un Estudio de incidencia ambiental.
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8. La luz y ventilacin de las oficinas ser natural, pudiendo ser completada con ventilacin artificial. Los patios tendrn una superficie mnima de nueve (9) metros cuadrados y crculo inscribible de tres (3) metros de dimetro.
4. Los locales destinados a actividades terciarias recreativas en que se dispongan puestos de trabajo se ajustarn a la normativa sectorial aplicable y en cualquier caso, al Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en los lugares de trabajo o aquel que lo sustituya. 5. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados de superficie edificada de local, con las excepciones reguladas en las condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento (artculo 5.6.14). 6. Los establecimientos dedicados al uso terciario recreativo debern disponer de cuartos de aseos para uso pblico, que no comunicarn directamente con el resto del local, sino a travs de un vestbulo o espacio intermedio y sern independientes para uno y otro sexo, debiendo establecer en cada aseo como mnimo un inodoro y un lavabo por cada 100 personas o fraccin, definidas segn el aforo del mismo. En locales con aforo inferior a 50 personas podrn autorizarse soluciones de lavabo compartido. Las dimensiones de los locales de aseo debern permitir la utilizacin de estas instalaciones sin dificultades o molestias, sern de fcil acceso, adecuados a su uso, y de caractersticas constructivas que faciliten su limpieza.
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3. Los locales de uso recreativo en edificios con uso residencial, se situarn por debajo de la planta de vivienda con total independencia de stas, y el acceso a dichos locales se har sin utilizar para ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas.

1. Es uso dotacional el que da sentido a la vida asociada, con actividades y prestaciones a los ciudadanos que hagan posible su desarrollo integral y su bienestar, proporcionndoles los servicios pblicos propios de la vida urbana y garantizando su esparcimiento mediante reas libres que contribuyan, al tiempo, al equilibrio ambiental de la ciudad. 2. A efectos de su pormenorizacin y para el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases dentro del uso dotacional: Clase espacio libre. Clase equipamiento. Clase administracin pblica. Clase servicios pblicos. Clase transportes y comunicaciones. Clase red viaria.

1. Las condiciones particulares que se sealan para las distintas clases del uso dotacional son de aplicacin en las parcelas que el Plan General y el planeamiento que lo desarrolle destine para ello. Estas determinaciones, se representan en la documentacin grfica del Plan General con expresin de su clase y/o categora. En las reas remitidas a planeamiento posterior (APR y UZR), habrn de representarse con idnticos cdigos grficos en la documentacin de los instrumentos de planeamiento que se redacten. 2. Sern tambin de aplicacin en las parcelas que, sin calificacin expresa de dotacional, se destine a tal fin en exclusividad o en compatibilidad con otros usos, por estar permitido en la normativa zonal en que se encuentre.
Artculo 5.6.3 Clase espacio libre

1. Se considera como uso espacio libre aquel que se destina al recreo y esparcimiento al aire libre de la poblacin y a mejorar las condiciones ambientales de los espacios urbanos, incluyndose en esta definicin tanto su Sistema General conforme a lo establecido en el artculo 25.1 del Reglamento de Planeamiento, como su Sistema Local conforme a lo establecido en el artculo 29.1 del Reglamento de Planeamiento y su Anexo. 2. Segn la dimensin del espacio libre, se distinguen las siguientes categoras: a) Categora I: Espacio Libre con una superficie inferior a quinientos (500) metros cuadrados. b) Categora II: Espacio Libre con una superficie igual o superior a quinientos (500) e inferior a cinco mil (5.000) metros cuadrados. c) Categora III: Espacio Libre con una superficie igual o superior a cinco mil (5.000) e inferior a cincuenta mil (50.000) metros cuadrados.
d) Categora IV: Espacio Libre con una superficie igual o superior a cincuenta mil (50.000) metros cuadrados.
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CAPTULO 5.6 USO DOTACIONAL
e) Espacio Libre-Aparcamiento: Se identifican en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con las siglas EL/AP, y se definen como aquellas piezas de suelo, de titularidad privada, exentas de edificacin y en rgimen de servidumbre de uso pblico o de titularidad pblica, cuyo subsuelo se destina a una edificacin que contiene instalaciones dedicadas al estacionamiento de vehculos.
Artculo 5.6.4 Condiciones particulares de la clase espacio libre

1. Toda modificacin de ubicacin o disminucin de los espacios libres se entender que constituye modificacin del Plan General, salvo los ajustes que su propio margen de concrecin confiera. 2. En los espacios libres de nueva creacin en planeamientos de desarrollo del Plan General, no podrn computarse a los efectos de cubrir las dotaciones mnimas exigibles, lugares que constituyen riscos, barrancos o similares accidentes topogrficos, o terrenos cuya pendiente media sea superior al veinte por ciento (20%), salvo que previamente se abancalen o explanen o se constituya en el Ayuntamiento depsito o aval bancario por importe del coste de las obras necesarias para su acondicionamiento segn proyecto que se acompaar. 3. En las piezas de suelo calificadas como EL/AP, y por lo que se refiere a la edificacin que se construya en el subsuelo destinada a aparcamiento, se regular por el rgimen particular contenido en estas Nomas Urbansticas para tal uso, as como por la normativa sectorial que le sea de especial aplicacin. En las parcelas delimitadas por calles a distinto nivel, donde el aparcamiento se site sobre rasante de una de ellas, se regular, adems, por los artculos 7.11.4 y 7.11.5 (parmetros volumtricos y de uso para parcelas calificadas de AP) de estas mismas Normas.
Artculo 5.6.5 Clase equipamiento

1. Se considera como uso equipamiento aquel que se destina a proveer a los ciudadanos servicios que hagan posible su educacin, su bienestar y su salud, as como aquellos que proporcionen el enriquecimiento cultural y social propios de la vida urbana. 2. Segn las caractersticas de la actividad se distinguen las siguientes categoras: a) Educativo. Aquel que comprende las actividades destinadas a la enseanza reglada en sus distintos grados: centros docentes definidos en la Ley de Ordenacin General del Sistema Educativo (LOGSE) y centros destinados a estudios universitarios. b) Sanitario. Aquel que engloba el conjunto de actividades, servicios y prestaciones desarrollados por organizaciones y personas pblicas y privadas en el territorio del municipio, cuya finalidad es la de proteger y promover la salud, prevenir la enfermedad y asegurar la asistencia sanitaria en todos los casos de prdida de salud, que son llevadas a cabo por los correspondientes servicios mdicos en rgimen ambulatorio u hospitalario, que se encuentren comprendidos en la LEY 11/1994, de 26 de julio, de Ordenacin Sanitaria de Canarias y Reglamento que la desarrolle y, en su caso, aquellas que los sustituyan o modifiquen. c) Servicios sociales. Aquel que comprende las actividades destinadas a promover y posibilitar el desarrollo del bienestar social de todos los ciudadanos, mediante actividades entre las que se incluyen la informacin, orientacin y prestacin de servicios o ayudas a colectivos especficos como familia e infancia, tercera edad, personas discapacitadas, minoras tnicas, etc. No se consideran en esta categora las residencias de carcter privado, destinadas al alojamiento de colectivos, las cuales se engloban en el uso residencial dentro de la clase residencia comunitaria, con excepcin de las residencias de la tercera edad que cumplan con los requisitos establecidos en el anexo III del Decreto 63/2000, de 25 de abril, para los centros de atencin sociosanitaria, que s pertenecen a esta clase.
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e) Deportivo. Aquel que comprende las actividades destinadas a la prctica del ejercicio fsico en las modalidades de: recreo y ocio, deporte de lite o alto rendimiento, educacin fsica, y exhibicin de especialidades deportivas. f) Religioso. Aquel que d cabida a las actividades destinadas a la prctica de los diferentes cultos, comprendiendo aquel tipo de actividad de orden litrgico, pastoral y social que sean propios de la misin y finalidad religiosa.
Artculo 5.6.6 Condiciones particulares de la clase equipamiento

1. Las actividades comprendidas en esta clase de uso se ajustarn a los requisitos tcnicos mnimos establecidos en la normativa sectorial aplicable vigente en la Comunidad Autnoma de Canarias. 2. Los equipamientos en edificios con uso residencial se situarn por debajo de la planta de viviendas con total independencia de stas y el acceso a dichos locales se har sin utilizar para ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas. 3. En suelos urbanizables con planeamiento remitido se localizarn los equipamientos en situaciones preferentemente de centralidad, cercanos a intercalados entre el resto de los usos y creando sistemas e itinerarios que les den continuidad y que eviten una marginacin o situacin perifrica. 4. Se dotar de una (1) plaza de aparcamiento cada doscientos (200) metros cuadrados de superficie edificada con carcter general para todos los equipamientos a excepcin de la que se citan especficamente a continuacin que debern cumplir: Educativo: una plaza por cada sesenta (60) metros cuadrados tiles. Sanitario: una plaza por cada cien (100) metros cuadrados tiles. Equipamientos que conlleven una elevada concentracin de personas por tener actividades de espectculos o salas de reuniones: una plaza por cada veinticinco (25) espectadores o asistentes.
La dotacin de plazas de aparcamiento tendr como excepciones las reguladas en las condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento (artculo 5.6.14).
Artculo 5.6.7 Clase administracin pblica

1. Se considera uso administracin pblica aquel que se destina a desarrollar las tareas de atencin al ciudadano y gestin de las actividades de la Administracin, Instituciones y organismos autnomos de carcter pblico en todos sus niveles (estatal, autonmica y local).
Artculo 5.6.8 Condiciones particulares de la clase administracin pblica

1. Sern las mismas que las exigidas al uso terciario en la clase oficinas.
Artculo 5.6.9 Clase servicios pblicos

1. Se considera como uso servicio pblico aquel que se destina a proveer a la poblacin de las dotaciones relacionadas con la conservacin general de la ciudad, la salvaguarda de las persona y bienes, el suministro de productos bsicos a cargo de la Administracin y, en general, con la provisin de servicios bsicos a los ciudadanos, mediante instalaciones especficas adecuadas a los mismos.
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d) Cultural. Aquel que comprende las actividades destinadas a la custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin de la cultura y exhibicin de las artes, as como las actividades de relacin social, tendentes al fomento de la vida asociativa.
a) Seguridad y proteccin. Comprende las instalaciones destinadas a instituciones, institutos armados, cuerpos de seguridad y de emergencia cuya tarea sea la defensa del Estado, la preservacin del orden pblico y la proteccin de los ciudadanos o de los bienes, tales como cuarteles de bomberos, comisaras de polica, cuarteles de Fuerza de Seguridad del Estado, instalaciones militares, etc. b) Justicia. Comprende las instalaciones destinadas a instituciones de los rganos judiciales y las que dependan orgnicamente de stos. c) Servicios de correos y telecomunicaciones. Comprende las instalaciones destinadas a correos, a centros de produccin y emisin de programas de radio y televisin.
d) Mantenimiento y limpieza de los espacios pblicos. Comprende las instalaciones destinadas al mantenimiento y limpieza de los espacios pblicos y aquellas otras destinadas al almacenamiento de materiales y vehculos vinculados a las actividades propias de la Administracin. e) Abastecimiento alimentario. Instalaciones mediante las que se proveen productos de alimentacin para el abastecimiento de la poblacin como mercados centrales, mataderos u otros similares. f) Servicios funerarios. Comprende las instalaciones relacionadas con el enterramiento: cementerios y tanatorios.
Segn las caractersticas de la infraestructura se distinguen los siguientes tipos: Elctricos: centrales, subestaciones y estaciones transformadoras. Abastecimiento de agua: depsitos y estaciones de bombeo. Saneamiento y depuracin: estaciones depuradoras y estaciones de bombeo. Centros de telefona. Instalaciones para la recogida y tratamiento de residuos slidos. Estaciones de control medioambiental y meteorolgico.
h) Transporte pblico. Comprende los espacios destinados a almacenar y mantener la flota de vehculos pertenecientes a las empresas concesionarias del transporte regular de pasajeros.
Artculo 5.6.10 Condiciones particulares de la clase servicios pblicos

1. Las actividades comprendidas en esta clase de uso se ajustarn a los requisitos tcnicos mnimos establecidos en la normativa sectorial aplicable vigente en la Comunidad Autnoma de Canarias. En ausencia de dicha normativa los servicios tcnicos municipales le aplicarn la normativa que por analoga se refiera al uso ms asimilable.
Artculo 5.6.11 Clase transporte y comunicaciones

1. Se considera como uso transporte y comunicaciones aquel que se destina a desarrollar el movimiento de los medios de transporte colectivos, y vehculos, as como el estacionamiento de stos. 2. Atendiendo a la prestacin que realicen, se distinguen las siguientes categoras: a) Transporte martimo. Comprende las instalaciones destinadas a los pasajeros del trfico martimo.
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g) Infraestructura. Comprende los espacios destinados a centros de produccin, control, almacenaje y distribucin de instalaciones urbanas. No se incluyen en esta categora las redes de infraestructura que se contemplan como un uso diferente del dotacional.
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2. Atendiendo a la prestacin que realicen, se distinguen las siguientes categoras:
c)
Garaje-Aparcamiento. Comprende las instalaciones dedicadas al estacionamiento de vehculos.
d) Estacin de servicios. Comprende las instalaciones destinadas al suministro de combustibles para vehculos.
Artculo 5.6.12 Condiciones particulares de la categora transporte martimo

1. Las actividades comprendidas en esta clase de usos se ajustarn a los requisitos tcnicos mnimos establecidos en la normativa sectorial vigente.
Artculo 5.6.13 Condiciones particulares de la categora intercambiador

1. Las actividades comprendidas en esta clase de usos se ajustarn a los requisitos tcnicos mnimos establecidos en la normativa sectorial vigente.
Artculo 5.6.14 Condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento

1. Todos los edificios y reas no edificadas destinadas al desarrollo de una actividad, dispondrn del espacio necesario para el estacionamiento de los vehculos de sus usuarios, con las excepciones siguientes:
a) Cuando en la ordenanza zonal no se establezca como uso vinculado el de Transporte y Comunicaciones en su categora de Garaje-Aparcamiento. b) En edificios catalogados. c) En parcelas cuyo nico acceso sea a travs de calles calificadas como PT o parcelas calificadas como EL en los planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin. d) En parcelas cuyo acceso se produzca desde vas no aptas para trnsito rodado. e) En parcelas cuyo acceso se produzca a travs de vas de ancho menor a cinco (5) metros. La provisin de plazas de aparcamiento necesarias se determina especficamente en estas Normas en los artculos referidos a las condiciones particulares de cada uso, y ser independiente de la existencia de garajes privados comerciales y de estacionamientos pblicos. Los espacios destinados a albergar la dotacin de aparcamientos de un edificio no podrn variar su uso ni transformarse en aparcamientos de uso pblico. El Ayuntamiento previo informe tcnico, podr relevar del cumplimiento de la dotacin de aparcamiento o aceptar otras soluciones, en el caso de edificios destinados a viviendas protegidas de Rgimen Especial de Alquiler o denominacin que le sustituya. 2. La dotacin de aparcamientos deber hacerse en espacios privados, mediante alguna de las soluciones siguientes: a) En la propia parcela, bien sea en el espacio libre o edificado. b) En un espacio comunal, sea libre (en cuyo caso se establecer la servidumbre correspondiente) o edificado. 3. Aparcamientos en espacios libres de parcela: Se entiende por espacio libre, la superficie de parcela no ocupada por la edificacin. Salvo indicacin expresa en sentido contrario en las normas zonales o en la normativa de planeamiento
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b) Intercambiador. Comprende las instalaciones destinadas a posibilitar el transbordo de pasajeros en el transporte colectivo.
a) Sobre rasante: la superficie ocupada por este uso no ser superior al cuarenta por ciento (40%) de la superficie libre, ser compatible con el arbolado y no se autorizarn ms obras o instalaciones que las de pavimentacin. b) Bajo rasante: se podr ocupar la superficie libre siempre que el aparcamiento-garaje est cubierto de modo que sea posible aportar sobre su superficie una capa de tierra para el ajardinamiento de ochenta (80) centmetros de espesor, cuyo nivel superior deber quedar a la altura de la rasante de las calles a las que afecte, excepto aprobacin expresa por parte del Ayuntamiento de una solucin de cubierta alternativa. 4. Aparcamientos en espacios edificados: Se entiende por garaje el espacio edificado destinado al aparcamiento de vehculos. Se podrn implantar garajes en las siguientes situaciones: a) En edificios exclusivos, sobre y/o bajo rasante. b) En plantas sobre rasante y/o bajo rasante, en edificios de otros usos, segn las indicaciones establecidas al respecto en las normas zonales o en la normativa de planeamientos de desarrollo. No se consideran parte del garaje los depsitos para ventas de coches y los locales destinados a la conservacin y reparacin del automvil an cuando estn anexos a los mismos, que en todo caso estarn regulados como uso comercial e industrial respectivamente.
6. Se entiende por plaza de aparcamiento el espacio debidamente sealizado destinado al estacionamiento de un vehculo. La delimitacin de cada plaza se efectuar mediante marcas viales en el pavimento, no pudiendo independizarse del resto del aparcamiento mediante ningn tipo de cerramiento excepto, con soluciones del tipo boxes con dimensiones mnimas de treinta (30) metros cuadrados de superficie y cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50 m) de ancho, definidas unitariamente desde proyecto. En la documentacin grfica a presentar en el proyecto, figurarn dibujadas y numeradas todas las plazas de aparcamientos, as como los pasillos y rampas de acceso. El nmero de plazas en un garaje no podr exceder del nmero resultante de dividir la superficie til de dicho garaje (sin contabilizar servicios, ncleos de comunicacin vertical y aquellas zonas que carezcan de las condiciones suficientes de acceso y maniobrabilidad) por veinte metros cuadrados (20 m). La dimensin mnima de la plaza de aparcamiento ser de dos metros y veinte centmetros (2,20 m) de ancho por cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50 m) de longitud, libre de todo tipo de elementos incluso los estructurales. Ser obligatorio destinar un 20% como mnimo a plazas de cinco (5 m) metros por dos y cincuenta centmetros (2,50 m), y una plaza de minusvlidos por cada cincuenta (50) plazas. 7. El nmero y tipo de los accesos depender de la superficie construida de los garajes y se ajustarn a las siguientes condiciones: a) Los garajes de menos de seiscientos (600) metros cuadrados podrn utilizar el portal de acceso al inmueble cuando el garaje sea para uso exclusivo de los usuarios del edificio, en cuyo caso el portal tendr una anchura mnima de cuatro (4) metros.
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5. La altura libre mnima ser de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m), y la altura libre de todo tipo de elementos ser como mnimo de dos metros y veinte centmetros (2,20 m).
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incorporadas o remitidas, se podr utilizar estos espacios como dotacin de aparcamiento en las siguientes condiciones:
c)
Los garajes de superficie superior a dos mil (2.000) e inferior o igual a seis mil (6.000) metros cuadrados tendrn salida y entrada independientes o diferenciadas, con ancho mnimo para cada sentido de tres (3) metros. Dispondrn de un acceso independiente para personas.
d) Los garajes de superficie mayor de seis mil (6.000) metros cuadrados tendrn acceso por dos calles con entradas y salida independiente o diferenciada a cada una de ellas, con ancho mnimo para cada sentido de tres (3) metros. Dispondrn de accesos independientes para personas. e) El nmero mximo de accesos rodados permitidos ser de dos (2). 8. El ancho mnimo de los accesos, en funcin del ancho de la calle donde est situado el garaje, cumplir adems del apartado anterior, las siguientes condiciones: a) En garajes de superficie construida mayor de seiscientos (600) metros cuadrados el ancho mnimo ser de tres (3) metros para calles mayores de quince (15) metros, de cuatro (4) metros para calles comprendidas entre diez y quince (10 y 15) metros y de cinco (5) metros para calles menores de diez (10) metros y mayores de cinco (5) metros. b) Los garajes que sean de uso no exclusivo de los usuarios del edificio en que est enclavado debern tener acceso directo a una va de al menos diez (10) metros de anchura.
9. No se admitirn accesos rodados a garajes en calles de ancho menor a cinco (5) metros, ni en los chaflanes. 10. Las entradas y salidas de los garajes dispondrn de un espacio de espera con suelo horizontal, dentro de la parcela, con unas dimensiones mnimas de tres (3) metros de ancho por cinco (5) de fondo, excepto en garajes que sean uso vinculado de viviendas en su categora de unifamiliar. 11. Las puertas de garaje se situarn en la lnea de fachada y tendr una altura libre mnima de dos metros y veinte centmetros (2,20 m). 12. Se autorizar la mancomunidad de garajes aparcamientos entre distintos propietarios, con el fin de reducir al mnimo el nmero de accesos, dentro de los lmites sealados anteriormente, excepto en las zonas de ordenanza B, Bt, D, Ca y Ct. 13. Las rampas tendrn una pendiente mxima del diecisis por ciento (16%) en los tramos de directriz recta y del doce por ciento (12%) en las de directriz curva, medida en el eje de la rampa, excepto para garajes que sean uso vinculado de viviendas en su categora de unifamiliar donde se admitir hasta un veinte por ciento (20%) de pendiente. El ancho de las rampas se determinar en funcin de los viales que las forman siendo el mnimo de tres (3) metros por vial. En los tramos curvos, el radio de curvatura en el eje del vial interior ser como mnimo de seis (6) metros. 14. Si el acceso se efecta con montacoches, se dispondr un aparato elevador por cada veinte (20) plazas o fraccin. El espacio de espera, en este caso, tendr un fondo mnimo de diez (10) metros y el ancho mnimo ser de cinco (5) metros. 15. El ancho mnimo de las vas en el interior de los garajes ser el siguiente: a) En vas de sentido nico y plazas distribuidas en paralelo o espiga, ser de tres (3) metros. b) En vas de sentido nico y plazas distribuidas en batera ser de cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50 m.) c) En vas de doble sentido ser de cuatro metros y setenta y cinco centmetros (4,75 m.)
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b) Los garajes de superficie comprendida entre seiscientos (600) y dos mil (2.000) metros cuadrados podrn disponer de un slo acceso para entrada y salida con ancho mnimo de tres (3) metros. Dispondr de un acceso independiente para personas.
a) El recinto deber estar aislado del resto de la edificacin o fincas colindantes por muros y forjados resistentes al fuego, sin huecos directos de comunicacin con patios o locales destinados a otros usos. b) La ventilacin natural o forzada estar proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulacin de humos o gases nocivos. Se har por patios o chimeneas para su utilizacin exclusiva, construidas con elementos resistentes al fuego, sobrepasando un (1) metro como mnimo la altura mxima del edificio y alejndose una distancia mnima de diez (10) metros de cualquier hueco o abertura de las construcciones colindantes. Si las chimeneas se localizasen en zonas de uso o acceso pblico, tendrn una altura mnima desde la superficie pisable de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.), debiendo estar protegida horizontalmente en un radio de la misma dimensin. c) Si la ventilacin es forzada se garantizar un barrido completo de los locales, con una capacidad mnima de seis (6) renovaciones por hora y cuyas bocas de aspiracin estn dispuestas de forma que existan al menos dos bocas en proyeccin vertical sobre el suelo por cada uno de los cuadrados de quince (15) metros de lado en que idealmente pueda ser dividido el local. El mando de los extractores se situar en lugar de fcil acceso.
17. Los garajes dispondrn de un sistema de alumbrado artificial que proporcione un nivel de iluminacin mnimo de cincuenta (50) lux. 18. Se permitir en los garajes solamente el estacionamiento y el lavado de vehculos con exclusin de cualquier otra actividad.
19. Se dispondrn aseos (independientes para uno y otro sexo) para usuarios en edificios de aparcamientos de uso exclusivo.
Artculo 5.6.15 Condiciones particulares de la categora estacin de servicios

1. Se ajustarn a la normativa sectorial vigente. 2. No se podrn localizar en locales cerrados ni en garajes. 3. Su emplazamiento en reas residenciales requerir la previa aprobacin de un Estudio de Detalle que ordene el entorno del surtidor, resolviendo problemas de circulacin de vehculos, medianeras al descubierto, ordenacin de volmenes y otros factores que condicionen la relacin de surtidores y estaciones con el entorno urbano. 4. Podrn disponer de edificios o de instalaciones destinadas a la venta de bienes y servicios a los usuarios, complementarios a la actividad principal.
Artculo 5.6.16 Clase Red Viaria

1. Se define como uso dotacional para la va pblica el de los espacios de dominio y uso pblico destinados a posibilitar el movimiento de los peatones, los vehculos y los medios de transporte colectivo habituales en las reas urbanas, as como la estancia de peatones y el estacionamiento de vehculos. 2. Adems de las normas contenidas en este apartado que sean de particular aplicacin, la planificacin, proyecto, construccin, conservacin y explotacin de la red viaria, as como el rgimen de proteccin del dominio pblico viario y las limitaciones a las propiedades colindantes, se regirn, segn el tipo de, va, el organismo titular de la misma y la clase de suelo que atraviesa, por las normas generales, territoriales y sectoriales que sean de aplicacin en cada caso.
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16. Los garajes debern cumplir en materia constructiva o de ventilacin los siguientes requisitos:
Atendiendo al rango y la prestacin del servicio, se distinguen las siguientes categoras. 1. Red viaria de inters Regional y red viaria de Inters Insular. Est formada por aquellas vas de dominio y uso pblico, de titularidad de la Comunidad Autnoma y del Cabildo Insular, respectivamente, y que comprende las distintas clases de carreteras cuyo trazado discurre por el trmino municipal, que se regulan con arreglo a la clasificacin y rgimen jurdico que viene establecido en la correspondiente Ley territorial y reglamento que la desarrolla. Relacin de las carreteras del trmino municipal especificando su denominacin, clasificacin y titularidad actual: CARRETERA TRAMO CARACTERSTICAS Y FUNCIN EN EL SISTEMA VIARIO Autova Autova Autova Autova Autova Autova TITULARIDAD ACTUAL Regional Regional Regional Regional Regional
GC 1 GC 2 GC 3 GC 4 GC 21 GC 23 GC 31 GC 100 GC 110 GC 112 GC 201 GC 211 GC 300 GC 308 GC 309 GC 310 GC 320 GC 381 GC 800 GC 801 GC 802 GC 821 GC 822
completa completa completa completa completa completa completa completa enlace GC 112 - enlace GC 4 completa completa completa enlace GC 201 - Arucas enlace GC 3 - enlace GC 310 enlace GC 308 - enlace GC 110 completa completa GC 801 - acceso a La Montaeta completa completa completa completa
Carretera convencional Insular Regional
Carretera convencional Insular Carretera convencional Regional Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular Carretera convencional Insular
enlace Hoya de la Plata - enlace GC 3 Carretera convencional Regional
2. Red viaria de inters local. Est formada por aquellas vas de dominio y uso pblico, destinadas a posibilitar el movimiento y estancia de los peatones, los vehculos y su estacionamiento y los medios de transporte colectivo habituales en las reas urbanas, su conexin entre stas as como las conexiones entre las vas de Inters Regional o Insular que no formen parte de aquellas, y cuya titularidad le corresponde al Ayuntamiento y la gestin a los servicios municipales correspondientes.
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Artculo 5.6.17 Categora de la clase Red Viaria
Se identifican en los planos de Regulacin del Suelo y la edificacin con las siglas PT. Se distinguen como aquellos espacios urbanos pblicos exentos de edificacin y adyacentes a la red viaria, cuya funcin es la de facilitar la permanencia temporal de los peatones en la va pblica, caracterizados por favorecer la multifuncionalidad, la comunicacin y el acceso a las principales reas de actividad y de carcter residencial. Pueden formar parte de tramos o itinerarios, continuos o discontinuos, de inters de la malla urbana constituyendo elementos cualificantes del espacio de la ciudad para dotarla de mayores oportunidades de relacin o intercambio social. Las Plataformas de trnsito son susceptibles, cuando as venga establecido por los servicios municipales, para admitir trfico rodado con la sealizacin oportuna, de los servicios pblicos de transporte de viajeros, limpieza, seguridad o de emergencia. Se caracterizan por contar con elementos constructivos que por sus caractersticas y materiales (pavimento, bordillos, elementos de mobiliario urbano, etc.) los diferencia de modo evidente de la trama viaria urbana destinada a la circulacin de vehculos, de la que podrn encontrarse separados por las barreras que impidan su paso o bien con la sealizacin viaria que lo prohba, segn los casos. 4. Zona Verde Viaria. Espacios libres de edificacin adyacentes a la red viaria, y adscritos a sta, que otorgan un valor de calidad medioambiental a los trazados viarios, y en los que prolifera la plantacin vegetal y tratamiento de pavimentos, ornamentacin y mobiliario que lo distinguen de los dems elementos del sistema viario.
Artculo 5.6.18 Condiciones particulares de la red viaria de Inters Regional y red viaria de Inters Insular
1. Es de aplicacin, al igual que en el resto del sistema viario, el rgimen jurdico de las zonas uso y de defensa, configuradas por la zona de dominio pblico, servidumbre, afeccin y lnea de edificacin, establecido en la Ley 9/91, de 8 de Mayo, de Carreteras de Canarias, as como en el Reglamento de Carreteras de Canarias aprobado por Decreto 131/95, de 11 de Mayo. Las mediciones se realizarn siguiendo las indicaciones contenidas en stos. a) Zona de dominio pblico: c) Autova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 metros Carretera convencional de Inters Regional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 metros Resto de la red . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 metros Autova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 metros Carretera convencional de Inters Regional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 metros Resto de la red . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 metros Autova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 metros Carretera convencional de Inters Regional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 metros Resto de la red . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 metros Autova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 metros Carretera convencional de Inters Regional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 metros Resto de la red . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 metros
b) Zona de Servidumbre:
Zona de Afeccin:
d) Lnea de Edificacin:
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3. Plataforma de Trnsito.
2. Los cerramientos de parcelas, edificaciones y canalizaciones subterrneas deben quedar a partir de la Lnea de Edificacin. Entre esta lnea y la carretera se podrn prever y planificar los usos que sean compatibles con su carcter de proteccin de vas.
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El cuadro siguiente contiene una representacin grfica de dichas indicaciones, y se incluye a ttulo informativo y sin perjuicio de lo que puedan establecer las disposiciones de igual o superior rango que las sustituyan o modifiquen en el futuro.
4. Los accesos que puedan afectar a las Carreteras de Inters Regional debern ser autorizados por el Excmo. Cabildo Insular de Gran Canaria, en virtud del traspaso de funciones de la Administracin Pblica de la Comunidad Autnoma de Canarias a los Cabildos insulares en materia de explotacin, uso y defensa y rgimen sancionador de las carreteras de inters regional establecido en el Decreto 112/2002 de 9 de agosto, sin perjuicio de lo que puedan establecer las disposiciones de igual o superior rango que lo sustituya o modifique en el futuro. En especial, se debern tener en cuenta los apartados 3.7 y 5.5 del artculo 3 del citado decreto, cuyo texto literal es el siguiente: 3.7 Informar el contenido de las figuras de planeamiento urbanstico o de sus modificaciones o revisiones, que afecten a carreteras regionales, as como a las determinaciones de Plan Regional de Carreteras, y emitir directrices vinculantes de acuerdo con lo previsto en el artculo 16.2 de la Ley 9/1991, de 8 de mayo, de Carreteras de Canarias. 5.5 Informar las solicitudes de nuevos accesos a carreteras de inters regional cuando impliquen un cambio en la clasificacin, funcionalidad, capacidad o nivel de servicio de la carretera, o un aumento en la intensidad del trfico de ms de un 5%. Dicho informe deber emitirse en un plazo mximo de un mes; en caso contrario se considerar que el mismo es desfavorable. 5. En las carreteras que atraviesan reas residenciales o tursticas y en travesas en que sea factible, se dispondrn carriles para el trfico exclusivo de bicicletas (art. 33 de la Ley 9/1991). 6. En el desarrollo de nuevas urbanizaciones, los promotores de las mismas debern proveer los pasos peatonales a nivel o distinto nivel que fueren necesarios, zonas de parada de vehculos de transporte pblico, barreras antirruido, semaforizaciones y dems equipamientos requeridos por la zona edificable colindante con la carretera (art. 36.5 de la Ley 9/1991). 7. Los terrenos en mrgenes de carreteras clasificados como urbanizables, debern contemplar la proteccin de la calidad de vida de las futuras urbanizaciones mediante el establecimiento de una franja ajardinada de separacin de la carretera que proteja a los usuarios de la zona urbana de los ruidos y contaminacin producidos en la carretera (art. 47.2 de la Ley 9/1991).
Artculo 5.6.19 Condiciones particulares de la red viaria de Inters Local

1. En suelo urbano y en el suelo urbanizable no se permitirn accesos rodados directos desde las propiedades colindantes a la red viaria urbana, a no ser que cuenten con vas de servicio u otros elementos de diseo viario que resuelvan la conexin. Excepcionalmente sern autorizables accesos rodados desde la red viaria urbana a las propiedades colindantes, siempre que se demuestre fehacientemente la imposibilidad de solucionarlo desde alguna va local, debindose incorporar las medidas necesarias para disminuir la incidencia en la circulacin. 2. El diseo de los tramos y recorridos de la red viaria de inters local responder a las dimensiones que se deriven de las intensidades de la circulacin rodada, del medio atravesado, de las reservas para estacionamiento y de la implantacin del transporte colectivo, asegurando su conexin con el resto de la red viaria, con arreglo a las condiciones que se establezcan en el correspondiente Plan Especial de Infraestructura Viaria, y sin perjuicio de la normativa sectorial que le sea de aplicacin.
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3. Las parcelas colindantes a las Carreteras de Inters Regional no podrn tener acceso a las mismas.
1. Usos Prohibidos: a) La circulacin de vehculos particulares, ciclomotores o motocicletas, y en general cualquier vehculo a motor a excepcin de los que se indicarn en el siguiente apartado relativo a los usos permitidos. b) La circulacin de vehculos de transporte discrecional de viajeros, mercancas o cualesquiera otros de anlogas caractersticas. c) La construccin de garajes en edificios de nueva planta en los tramos comprendidos por el trazado de las Plataformas de Trnsito.
d) La apertura de nuevos comercios y/o servicios que impliquen para su desarrollo el trfico intenso de vehculos de carga o suministros. Se respetarn aquellos preexistentes, a los que los rganos de gestin municipales asignarn, previa peticin de los interesados, las condiciones de acceso a los vehculos de suministros. e) El aparcamiento o estancia temporal de vehculos particulares de residentes en la zona o cualesquiera otros, salvo en el caso de los de emergencia o seguridad. 2. Usos Permitidos: a) La circulacin, temporal o de ndole peridica de vehculos de transporte pblico de carcter colectivo, en horario limitado, en los supuestos que as se prevea y que por sus dimensiones no perturben o puedan perturbar el trnsito de los viandantes. b) Circulacin restringida de vehculos de servicios pblicos de limpieza, recogida de basuras, etc. en los horarios que se establezca por razones del servicio. c) El carril-bici, que quedar delimitado por sealizacin horizontal en aquellos tramos a tal efecto especificados, y por la sealizacin vertical al inicio y fin de cada trayecto. En aquellos tramos en los que no est permitida la circulacin en bicicleta, quedarn asimismo sealizados.
d) El acceso restringido de vehculos particulares en trnsito hacia o de los garajes preexistentes debern contar con una tarjeta de residente identificativa del vehculo para poder acceder a los mismos, que elaborar el correspondiente servicio municipal a peticin del interesado. e) Aquellos otros que sean compatibles con su naturaleza. Todas las Plataformas de Trnsito que admitan la circulacin de vehculos de forma restringida, debern contar con la sealizacin oportuna en la que se indicar horario y tipo de transporte que admiten. Fuera de dichos horarios, queda totalmente prohibida la circulacin de vehculos de motor, con las excepciones enunciadas.
Artculo 5.6.21 Condiciones particulares de las Zonas Verdes Viarias

1. En funcin de su extensin y superficie, as como su configuracin condicionada a la red viaria a la que se encuentran adscritos, no se ajustan a la definicin de espacio libre de mbito local, y podrn acoger, en todo caso, si as lo admitieran las circunstancias especficas de cada espacio de esta categora, el trnsito o la permanencia de los peatones dentro de su mbito. 2. En el supuesto que se admitiera la estancia de los peatones, se dar prioridad a los elementos ornamentales, adecuado mobiliario urbano que facilite la estancia de las personas, y diversificacin del tratamiento del suelo, susceptible de acoger su uso por stos ya sea para el trnsito como la estancia.
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Artculo 5.6.20 Condiciones particulares de la Plataforma de Trnsito
A tales efectos, aquellas reas que cuenten con un ajardinamiento consolidado y desempeen una funcin del trnsito peatonal o contribuyan al esponjamiento de la trama urbana, requerir informe favorable de los servicios municipales competentes que justifiquen la necesidad e idoneidad de la modificacin propuesta, as como valoracin y justificacin de las alternativas que hayan sido desechadas.
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3. Se podrn transformar en vas, cuando no existan otras alternativas de los trazados proyectados que impliquen la transformacin del uso al que se encuentra adscrito.
TTULO VI NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE
CAPITULO 6.1 DETERMINACIONES GENERALES Y DEFINICIONES

1. El presente ttulo ser de aplicacin a las obras de nueva edificacin y a las obras de reestructuracin que se sitan en suelo urbano y urbanizable, salvo indicacin en sentido contrario contenida en la regulacin particular zonal. 2. La edificacin deber satisfacer adems las condiciones contenidas en el Ttulo V, segn el uso a que se destine el edificio o los locales. 3. En suelo urbano, la edificacin deber cumplir, asimismo, las condiciones que el Plan General establece para cada zona o las que establezca, en su caso, el instrumento de planeamiento que lo desarrolle. 4. En suelo urbanizable, la edificacin deber cumplir, asimismo, las condiciones que seale la figura de planeamiento que lo desarrolle.
Artculo 6.1.2 Clases de condiciones

1. Dentro de los diferentes parmetros urbansticos, la edificacin deber cumplir las siguientes condiciones: - Condiciones de la parcela. - Condiciones de posicin en la parcela. b) Parmetros Volumtricos: - Condiciones de ocupacin de la parcela. - Condiciones de edificabilidad. - Condiciones de volumen y forma. c) Parmetros de Habitabilidad: - Condiciones de habitabilidad de los edificios. d) Parmetros Compositivos: - Condiciones de esttica.
Ttulo VI Normas de Edificacin en Suelo Urbano y Urbanizable Normas Urbansticas
a) Parmetros Tipolgicos:
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Artculo 6.2.1 Relacin entre parcela y edificacin

1. Toda edificacin estar indisolublemente vinculada a una parcela, circunstancia sta que quedar debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad con el sealamiento de la edificabilidad u otras condiciones urbansticas bajo las que se hubiera edificado. 2. La segregacin de fincas en que existiera edificacin deber hacerse con indicacin de la parte de su edificabilidad segn planeamiento que haya sido ya consumida por construcciones. Si la totalidad de la edificabilidad estuviera agotada, ser posible la segregacin, pero deber realizarse una anotacin registral en que se haga constar que la finca segregada no es edificable, por lo que slo podr destinarse a espacio libre o viario.
Artculo 6.2.2 Parcela mnima

1. Es la superficie mnima e indivisible para que una parcela pueda ser edificable, determinndose la misma en las diferentes ordenanzas zonales o planeamiento de desarrollo.
Artculo 6.2.3 Parcela mxima

1. Es la superficie mxima y que no puede ser agregada a otra parcela, para que una parcela pueda ser edificable mediante un nico proyecto, determinndose la misma en las diferentes ordenanzas zonales o planeamiento de desarrollo.
1. Es la parte de la parcela comprendida dentro de las alineaciones oficiales siempre y cuando satisfaga las condiciones superficiales establecidas para la parcela mnima y parcela mxima.
Artculo 6.2.5 Solar

1. Salvo que mediare un instrumento de planeamiento que estableciera condiciones adicionales, tendrn la condicin de solar en el suelo urbano las parcelas edificables que satisfagan las condiciones sealadas en el artculo 82 del T.R. de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana (R.D. 1346/1976, de 9 de abril), y podrn ser edificados una vez concedida la oportuna licencia municipal de obras.
Artculo 6.2.6 Linderos

1. Linderos son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes. 2. Es lindero frontal el que delimita la parcela con la va o espacio libre pblico al que d frente; son linderos laterales los restantes, llamndose lindero posterior el opuesto al frontal. 3. Cuando se trate de parcelas con ms de un lindero en contacto con va o espacio libre pblico tendrn consideracin de lindero frontal todos ellos, aunque se entender como frente de la parcela aquel en que se site el acceso a la misma. 4. El Ayuntamiento podr exigir al propietario de una parcela el amojonamiento y sealamiento de sus linderos cuando sea necesario por motivos urbansticos
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Ttulo VI Normas de Edificacin en Suelo Urbano y Urbanizable
Artculo 6.2.4 Parcela edificable
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CAPTULO 6.2 CONDICIONES DE LA PARCELA
Artculo 6.3.1 Alineacin de la edificacin

1. Es la lnea que seala el lmite a partir del cual pueden levantarse las construcciones, sujetas al Plan y Ordenanzas respectivas. Las construcciones se ejecutarn en el interior del plano o planos verticales que pasan por alineacin de la edificacin con excepcin de los salientes permitidos en esta Normativa.
Artculo 6.3.2 Alineacin oficial, exterior o pblica

1. Es la lnea sealada por el planeamiento (a travs del Plan General, Planes Especiales, por un Plan de Alineaciones o por va de un Estudio de Detalle) para establecer el lmite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres de uso pblico, de las parcelas edificables o de espacio interpuesto que asegure la permanente y funcional vinculacin de las parcelas edificables con aquellos. En las parcelas ya edificadas, si el Plan General no sealara otra y en tanto no se redacten figuras de planeamiento que las modifiquen se considerar alineacin oficial la lnea marcada por la interseccin del cerramiento de la parcela o de la fachada del edificio, en su caso, con el terreno. Asimismo, en el Plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin se sealan como alineaciones las lneas que distinguen espacios pblicos de distinta calificacin.
Artculo 6.3.3 Plano de fachada

1. Es el plano vertical trazado paralelamente a la directriz de la fachada y tangente a la misma en su punto ms saliente, que contiene en su interior todos los elementos constructivos del alzado del edificio. En la definicin del plano de fachada no se considerarn los salientes ni vuelos en la misma. Se establece slo para las partes de la edificacin situadas sobre rasantes.
Artculo 6.3.4 Lnea de edificacin

1. Es la interseccin del plano de fachada con la rasante del terreno. La lnea de edificacin deber adaptarse estrictamente a la alineacin oficial, que figuran en los documentos grficos del plan, salvo indicacin expresa a travs de la norma zonal correspondiente.
Artculo 6.3.5 Retranqueo

1. Es la anchura de la franja de terreno comprendida entre la lnea de edificacin y la alineacin oficial o cualquier otro lindero de la parcela, u otro elemento de referencia que fije la norma zonal de aplicacin, o la ordenanza particular del planeamiento incorporado o remitido. Puede darse como valor fijo o como valor mnimo.
Artculo 6.3.6 Fondo edificable

1. Es la dimensin mxima, medida perpendicularmente a la alineacin oficial, en cada punto de la misma, que establece la profundidad mxima donde puede situarse la edificacin. 2. El parmetro fondo edificable puede establecerse mediante dos procedimientos: a) Directamente, como valor fijo expresado en metros.
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CAPTULO 6.3 CONDICIONES DE POSICIN EN LA PARCELA
Artculo 6.3.7 Posicin de la edificacin en la parcela

1. A los efectos de estas Normas, la posicin de la edificacin con respecto a la alineacin oficial se define como: a) En alineacin: cuando la lnea de edificacin es coincidente con la alineacin oficial. b) Fuera de alineacin: cuando la lnea de edificacin no coincide con la alineacin oficial. 2. Salvo los vuelos que expresamente se permitan en las Normas de Edificacin, en las ordenanzas zonales y normas del planeamiento de desarrollo, ninguna parte ni elemento de la edificacin, sobre el terreno o subterrnea, podr quedar adelantada respecto a la alineacin oficial.
Artculo 6.3.8 Chaflanes

1. Los edificios que conformen esquina de manzanas se resolvern con chafln, excepto los siguientes casos: a) Cuando se indique expresamente en la ordenanza zonal o en las normas del planeamiento de desarrollo. b) Cuando la edificacin d, en algunas de sus fachadas a vas peatonales o Espacios Libres (EL). c) Cuando por las condiciones de las calles se hace innecesario, dado que la visibilidad del trfico queda garantizada, a juicio de los servicios tcnicos municipales.
2. La medida del chafln se efectuar sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las alineaciones que confluyan en la esquina correspondiente. 3. Si la parcela tiene linderos frontales a dos calles de distinto ancho, el chafln ser el correspondiente a la va de mayor dimensin. 4. La medida del chafln se establece como valor fijo en funcin del ancho de las vas en la siguiente relacin: Ancho de la va Menor o igual a 10 m. Mayor de 10 m. y menor o igual a 15 m. Mayor de 15 m. y menor o igual a 20 m. Mayor de 20 m. Dimensin del Chafln 3 metros 4 metros 5 metros 7 metros
5. Se podr autorizar dimensiones menores en los casos que de la aplicacin de las medidas anteriores suponga una prdida sustancial del aprovechamiento de la parcela, previo informe positivo de la Comisin Informativa correspondiente. 6. Se permitirn otras formas de resolver la esquina (diferente del chafln) siempre y cuando la envolvente de dicha forma sea tangente interior a la lnea de chafln correspondiente. 7. No se admitirn entrada o salida de vehculos en los chaflanes. 8. En los chaflanes regirn las mismas normas de vuelo, miradores, etc. que en el resto de las fachadas.
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b) Indirectamente, va la fijacin de un valor del retranqueo al lindero posterior de la parcela, o estableciendo la alineacin de la edificacin.
Artculo 6.4.1 Superficie ocupable

1. Es la superficie de la parcela edificable susceptible de ser ocupada por la edificacin. 2. La superficie ocupable viene determinada por la accin conjunta de los parmetros de posicin de la edificacin en la parcela y coeficiente de ocupacin.
Artculo 6.4.2 Coeficiente de ocupacin

1. Es la relacin, expresada en trminos porcentuales, entre la superficie ocupable y la superficie de la parcela edificable, incluyendo en sta, en su caso, la superficie de obligada cesin para adaptar aquella a la alineacin oficial. El coeficiente de ocupacin viene establecido por las ordenanzas zonales y por las normas del planeamiento de desarrollo. 2. El coeficiente de ocupacin se establece como ocupacin mxima. Si de la conjuncin de este parmetro con otros derivados de las condiciones de posicin se concluyese una ocupacin menor, ser este valor el que sea de aplicacin.
Artculo 6.4.3 Superficie ocupada

1. Es la superficie resultante de proyectar sobre un plano horizontal el permetro de la edificacin, incluidos los vuelos que no excedan de la alineacin oficial. 2. La superficie ocupada ser necesariamente igual o inferior al valor de la superficie ocupable. 3. Para que las construcciones enteramente subterrneas puedan ocupar en el subsuelo los espacios correspondientes a retranqueos o separacin a linderos, se precisar que as se disponga expresamente en la ordenanza zonal o normas del planeamiento de desarrollo. 4. Los patios interiores cubiertos computarn a efectos de superficie ocupada.
Artculo 6.4.4 Superficie Libre

1. Es el resto de la superficie de la parcela edificable no ocupable por la edificacin. En estos espacios no podr edificarse sobre o bajo rasante salvo lo estipulado en la ordenanza zonal de aplicacin, o en la norma particular del planeamiento de desarrollo.
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CAPTULO 6.4 CONDICIONES DE OCUPACIN DE LA PARCELA
Artculo 6.5.1 Edificabilidad

1. Es el parmetro que define la cuanta de la edificacin que el Plan General, o los planes que lo desarrollen, atribuyen a una parcela o terreno, configurado el valor de su derecho a edificar. 2. La edificabilidad vendr determinada por: a) La conjuncin de las determinaciones de posicin, volumen y forma sobre la parcela. b) El ndice de edificabilidad. c) Por una cantidad concreta. A efectos de valoracin o reparcelacin, se tomar en todo caso como valor de la edificabilidad, el menor de los resultantes de los mtodos de determinacin.
Artculo 6.5.2 Superficie edificable

1. Es el valor mximo total expresado en m, de la edificacin que puede realizarse sobre una parcela, resultante de aplicar la edificabilidad que tenga asignada a su superficie. 2. La superficie edificable podr ser bruta o neta, en funcin del ndice de edificabilidad que se utilice.
Artculo 6.5.3 ndice de edificabilidad

1. Es el valor, expresado en m/m, de la relacin entre la superficie edificable y la superficie total o parcial de una parcela. 2. La determinacin de ste ndice se entiende como el sealamiento de una edificabilidad mxima; si de la conjuncin de ste parmetro con otros derivados de las condiciones de posicin, ocupacin, forma y volumen, se concluyese una superficie total edificable menor, ser este el valor que sea de aplicacin.
Artculo 6.5.4 Clases de edificabilidad

1. Se distinguen dos clases de edificabilidad, en funcin de la superficie de terreno que se utilice en el clculo del ndice de edificabilidad: a) Edificabilidad bruta: cuando el ndice de edificabilidad se expresa en m de superficie edificable sobre m total de superficie de un mbito, incluidos viales interiores y suelos de cesin obligatoria. b) Edificabilidad neta: cuando el ndice de edificabilidad se expresa en m de superficie edificable sobre m de solar, entendiendo por tal: La superficie total de parcela, en el caso de unidades aisladas, incluyendo en su caso las superficies de obligada cesin por adaptacin a la alineacin oficial. La suma de superficies de suelo edificable, en caso de mbitos, una vez deducidos de la superficie total los viales y suelos de cesin obligatoria.
Artculo 6.5.5 Superficie edificada total

1. Es el sumatorio de las superficies de cada una de las plantas que integran la edificacin. Ser necesariamente igual o inferior al valor de la superficie edificable.
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CAPTULO 6.5 CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
a) Todas las plantas transitables del edificio, con independencia del uso a que se destinen y de su posicin. b) Los espacios ocupados por elementos estructurales o sistemas de instalaciones del edificio. c) Las terrazas, balcones y cuerpos volados, con independencia de su saliente y de que dispongan o no de cerramiento.
d) Las construcciones secundarias sobre superficies libres de parcela, siempre que de la disposicin de sus cerramientos y cubierta, y de los materiales y sistema constructivo empleado, pueda deducirse que se est consolidando un volumen cerrado y de carcter permanente. 3. Quedan excluidos del cmputo de la superficie edificada: a) Los patios interiores, que no estn cubiertos. b) Los soportales y plantas difanas porticadas, que en ningn caso podrn ser objeto de cerramiento posterior. Debern de tenerse en cuenta las porciones cerradas que se establezcan en estos elementos difanos. c) Los invernaderos, pajareras, senadores y otras construcciones similares, cuando se resuelvan mediante materiales translcidos y estructuras metlicas ligeras y desmontables, siempre que se siten en la superficie ocupable. d) Las cubiertas planas, aunque sean transitables. e) Los elementos ornamentales de remate de cubiertas, siempre que sean abiertos y carezcan de posibilidades de utilizacin.
f)
La superficie de planta bajo cubierta (definida en el artculo 6.6.3 apartado 2 f), con independencia del uso a que se destine.
g) Salvo indicacin expresa en la ordenanza zonal o normas del planeamiento de desarrollo, no se computarn las superficies correspondientes a plazas de aparcamiento, ni la parte que corresponda de accesos y reas de maniobra. h) Las plantas bajo rasante, excepto las destinadas a uso Comercial y a uso Terciario Recreativo.
Artculo 6.5.6 Definicin de superficies

1. Superficie construida por planta: Es el valor medido con los criterios indicados en el apartado anterior, de la superficie edificada en cada una de las plantas del edificio. 2. Superficie til de local o vivienda: Se entiende por superficie til de local o vivienda la comprendida en el interior de los lmites marcados por sus tabiques delimitadores, excluyendo los elementos compartimentadores interiores, as como instalaciones, elementos estructurales y patios. Se incluir la superficie neta de terrazas, medida con arreglo a los criterios reflejados en anteriores prrafos. 3. Superficie construida de local o vivienda: Es el resultado de aadir a la superficie til la correspondiente a los elementos excludos en sta, es decir tabiques y cualquier otro existente dentro del mbito definido por los tabiques delimitadores, incluso estos. Se excluyen los patios si stos no estn cubiertos. 4. Superficie total de local o vivienda: La resultante de aadir a la superficie construida definida en el prrafo anterior la parte proporcional de los elementos comunes (portal, escaleras, etc.) del edificio.
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2. Salvo indicacin expresa en sentido contrario en el Ttulo V de estas Normas, en las ordenanzas zonales o en las normas del planeamiento de desarrollo quedan incluidos en el cmputo de la superficie edificada a efectos del clculo de la edificabilidad:
Artculo 6.6.1 Rasante

1. Se entiende por rasante la lnea que determina el perfil longitudinal y la inclinacin respecto del plano horizontal de un terreno o va.
Artculo 6.6.2 Clases de Rasantes

1. Se distinguen las siguientes: a) Rasante Oficial. Es el perfil longitudinal del viario definido por un documento de planeamiento de desarrollo. Si no viniera definida expresamente ser el Ayuntamiento quien la seale. En los suelos urbanos consolidados que no requieran de ningn planeamiento de desarrollo ser el perfil longitudinal del viario existente. b) Rasante Natural. Es la correspondiente al perfil natural del terreno sin que haya experimentado ninguna transformacin debida al ingenio humano. c) Rasante Corregida. Es la resultante de unir, mediante una lnea de pendiente continua, los linderos frontal y posterior en sus puntos medios.
Artculo 6.6.3 Planta

1. Es toda superficie horizontal acondicionada para desarrollar en ella una actividad. El Plan General, en funcin de su posicin en el edificio, distingue: a) Plantas bajo rasante. Se incluyen en este apartado el stano y el semistano. b) Plantas sobre rasante. Se incluyen en este apartado la planta baja, la entreplanta, plantas altas y planta bajo cubierta. 2. Cada una de las plantas citadas en el punto anterior queda definida de la siguiente forma: a) Stano: Se entiende por planta stano aquella en que al menos ms de un cincuenta (50%) por ciento de la superficie construida, tiene su paramento de techo por debajo de la cota de referencia de la planta baja del edificio, tal y como se define en el artculo 6.6.4. En ningn caso la cara superior del forjado de techo superar setenta y cinco centmetros (0,75 m.) sobre la rasante establecida para la medicin de altura. No se permitir la ventilacin directa a va pblica. No podr instalarse en planta stano ninguna pieza habitable salvo indicacin expresa en las normas de uso. La altura libre mnima viene determinada en las Normas de Uso. b) Semistano: Se entiende por planta semistano aquella en que al menos ms de un cincuenta (50%) por ciento de la superficie construida tiene el plano de su suelo a nivel inferior de la cota de referencia de la planta baja, y el plano de techo, por encima de la cota de rasante establecida para la medicin de altura. La cara superior del forjado de techo no superar un metro y cuarenta centmetros (1,40 m.) sobre la rasante establecida para la medicin de altura. Se podrn instalar en planta semistano piezas habitables no adscritas a usos residenciales, siempre que renan las condiciones de iluminacin y ventilacin especficas del uso a que se destinen, excepto indicacin expresa en sentido contrario en las normas de uso.
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CAPTULO 6.6 CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA
No se permitirn semistanos en tipologas con alineacin a vial destinadas a uso residencial colectivo que superen las tres plantas de altura excepto en aquellos edificios donde la planta baja o el stano se conviertan en semistano por estar situados en vas con rasante inclinada. Asimismo tampoco se permitirn semistanos en aquellas parcelas con posibilidad de edificarse con los parmetros de la ordenanza B3, pero situadas en mbitos de ordenanza M y Mr. c) Planta baja: Se entiende por planta baja aquella en que al menos ms del cincuenta (50%) por ciento de su superficie tiene su suelo coincidente con la cota de referencia del edificio. La altura libre mnima viene determinada en las Normas de Uso. d) Entreplanta: Planta que en su totalidad, tiene el forjado de suelo en una posicin intermedia entre los planos de pavimento y techo de una planta baja o de piso. Se admite la construccin entreplanta siempre que su superficie til no exceda del cincuenta (50) por ciento de la superficie til del local a que est adscrita, no supere los 200 m2, y se site retranqueada de fachada al menos cinco (5) metros. Los usos permitidos en la entreplanta sern los mismos (o sus asociados) que los de la planta baja al que est adscrita. La altura libre mnima por encima y por debajo de la entreplanta ser de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m). Se entiende por plantas altas aquellas cuyo plano de suelo est situado por encima del forjado de techo de la planta baja. La altura libre mnima de estas plantas viene determinada en la Normas de Uso. f) Planta bajo cubierta: Se entiende por planta bajo cubierta el espacio comprendido entre la cubierta inclinada y el suelo del forjado de la ltima planta alta de la edificacin. La posicin de este forjado no podr estar por debajo de la lnea de aleros. Asimismo, al menos el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sta planta no podr superar una altura libre de dos metros y veinte centmetros (2,20 m). En tipologa de uso residencial colectivo, no se permitir el acceso de forma individual al exterior de la cubierta del edificio desde la planta bajo cubierta, sin perjuicio de aquellos accesos comunes que sean necesarios para el mantenimiento de la misma. Asimismo tampoco se permitir el acceso a las viviendas desde esta planta. En tipologa de uso residencial colectivo slo se permitir la planta bajo cubierta cuando se destine a complementar las unidades de vivienda de la planta inmediatamente inferior, sin que en cada una de ellas represente una superficie mayor del cincuenta por ciento (50%) del total de la vivienda. No se permitirn la planta bajo cubierta en los mbitos M3 y M4, ni en el mbito de las Canteras afectado por la Regla de Asoleo (franja comprendida entre el borde interior del Paseo de Las Canteras y una lnea paralela a ste a veinticinco (25) metros).
Normas Urbansticas
e) Plantas altas:
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La altura libre mnima viene determinada en las Normas de Uso.
1. Es la que sirve de referencia para situar el plano de nivelacin de la planta baja (situado en la cara superior del forjado del suelo) a partir del cual se realiza la medicin de la altura del edificio en nmero de plantas. 2. La cota de referencia de planta baja se situar a un mximo de un metro y cuarenta centmetros (1,40 m.), medido desde la rasante establecida para la medicin de altura. 3. Construcciones con plan de conjunto: el Plan fijar el movimiento de tierras que comporte el proceso de urbanizacin, y las cotas de referencia. La fijacin de cotas requerir formulacin de Estudio de Detalle, que podr tramitarse conjuntamente con el proyecto de edificacin. 4. En una construccin podrn existir una o varias cotas de referencia de planta baja, debiendo realizarse la medicin de alturas de forma independiente para cada una de ellas, y sin que el escalonamiento de la planta baja pueda traducirse en exceder de la altura mxima edificable en ninguno de los planos de nivelacin. 5. Cuando por la topografa del terreno, existan desniveles respecto a las parcelas colindantes, o respecto a los espacios pblicos, debern cumplirse las siguientes condiciones: a) Si la diferencia de cotas se produce respecto a un espacio pblico, se dispondr una plataforma de nivelacin, interiormente y contigua a la alineacin exterior, protegida mediante un muro de contencin, cuya altura no podr exceder de tres (3) metros, y que deber tratarse de idntica calidad constructiva que una fachada, y que no podr ser edificada. b) Si la diferencia de cotas se produce respecto a una parcela colindante, los muros de contencin de tierras no podrn alcanzar en ningn punto del lindero una altura superior a dos (2) metros por encima o por debajo de la rasante natural del terreno, salvo que la topografa del terreno justifique la necesidad de mayores alturas.
Artculo 6.6.5 Altura en unidades mtricas

1. Es la altura del edificio en unidades mtricas, medida desde la rasante establecida para la medicin de altura, hasta cualquiera de los siguientes elementos, y que en funcin de ellos ser: a) Altura de cornisa: Es la que se mide hasta la cara superior del forjado de la ltima planta. b) Altura de coronacin: Es la que se mide hasta el nivel del plano superior de los petos de proteccin de cubierta. c) Altura de remate: Es la que se mide hasta el elemento ms alto de las construcciones en cubierta, cajas de escalera, salas de mquinas, lavaderos, etc.
Artculo 6.6.6 Altura en nmero de plantas

1. Es el nmero de plantas sobre rasante, excluida la planta bajo cubierta.
Artculo 6.6.7 Altura mxima

1. Es la sealada por la ordenanzas zonales o normas del planeamiento de desarrollo como valor lmite de la altura de edificacin. 2. Cuando se establezca la altura en dos unidades de medicin, nmero de plantas y unidades mtricas, ambas habrn de respetarse a la vez como mximos admisibles.
Normas Urbansticas
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Artculo 6.6.4 Cota de referencia
a) Ancho menor o igual a tres (3) metros. Atura mxima una (1) planta b) Ancho mayor de tres (3) y menor o igual a cuatro (4) metros. Altura mxima dos (2) plantas. c) Ancho entre cuatro (4) y seis (6) metros. Altura mxima tres (3) plantas. Esta disposicin no ser aplicable en los mbitos con ordenanza Bh, cuya altura ser la establecida por dicha ordenanza con independencia del ancho de la calle.
Artculo 6.6.8 Altura mnima

1. La altura mnima de edificacin ser, en todo caso, de una planta menos de la que sealara la ordenanza de la zona, con respecto a la altura en nmero de plantas, y de tres (3) metros de menos en lo referente a unidades mtricas.
Artculo 6.6.9 Altura de piso y altura libre

1. Se entiende por altura de piso, la distancia medida en vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas. 2. La altura libre de una planta se define como la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta, y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta. 3. La altura libre de todo tipo de elementos se define como la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y el punto ms bajo de cualquier elemento situado en el techo (instalaciones, estructuras, falso techo, etc.).
Artculo 6.6.10 Altura a intrads

1. Es la distancia vertical medida entre la rasante y la cara inferior del forjado de la planta a la que se refiera la medicin.
Artculo 6.6.11 Medicin de altura en edificios con fachada sobre alineacin oficial
1. La medicin de altura se realizar con referencia a la rasante oficial. 2. Cuando en una parcela, la diferencia de niveles entre los puntos de la fachada a mayor y menor cota respecto a la rasante de la calle, no supere un metro y cuarenta centmetros (1,40 m.), la altura mxima se fijar en el punto de la fachada coincidente con la rasante de calle de cota media existente entre las extremas. Si la diferencia de niveles superara un metro y cuarenta centmetros (1,40 m.), se dividir la fachada en los tramos necesarios, de modo que la diferencia de cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a un metro y cuarenta centmetros (1,40 m.), aplicando a cada uno de ellos la regla precitada. En fachadas menores de veinte (20) metros de longitud, la altura se medir en su punto medio, aunque se supere un metro y cuarenta centmetros (1,40 m.) de desnivel entre los puntos extremos. La altura en nmero de plantas se medir en cada una de las cotas de referencia de la planta baja. Caso de discrepancias entre ambas frmulas de medicin, se optar por la que suponga mejor adecuacin el entorno, y en caso de igualdad de alternativas, por la de menor altura. 3. Las plantas bajas porticadas, computarn a efectos de altura.
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3. No obstante la altura mxima permitida en cada zona, se establece la siguiente limitacin en funcin de la anchura de la calle o senda peatonal:
5. En el caso de edificios en esquina con fachada a dos calles, a las que corresponda la misma altura, se estar a los dispuesto en el apartado 2 de este artculo, desarrollando las fachadas de ambos viales como si fuesen una sola. 6. En el caso de parcelas con fachadas opuestas a calles de diferente altura, se mantendr la altura correspondiente a cada uno de los viales hasta el punto medio de la distancia entre alineaciones exteriores de ambas vas, salvo indicacin expresa en la ordenanza zonal.
Artculo 6.6.12 Medicin de altura en edificacin aislada o retranqueada de la alineacin oficial

1. La medicin de altura se realizar con referencia a la rasante establecida en la ordenanza zonal o normas del planeamiento de desarrollo y deber cumplirse en cualquier punto de la fachada medida verticalmente. 2. La altura en nmero de plantas se medir a partir de la cota de referencia de la planta baja. En caso de discrepancia entre ambas frmulas de medicin, se optar por la que suponga menor altura.
Artculo 6.6.13 Construcciones permitidas por encima de la altura mxima

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en las ordenanzas zonales o planeamiento de desarrollo, se admiten con carcter general las siguientes construcciones por encima de la altura mxima: a) La vertiente del tejado, que no podr rebasar el plano de cuarenta y cinco (45) grados trazado desde la cornisa. Todas las vertientes del tejado debern tener un ngulo mximo de cuarenta y cinco grados (45) y mnimo de quince grados (15) con respecto a la horizontal. La altura de la cumbrera no ser superior a cuatro (4) metros medida desde el suelo del forjado de la ltima planta ordenancista. b) Los antepechos de proteccin de cubiertas planas e inclinadas, siempre que no rebasen una altura mxima de un metro y veinte centmetros (1,20 m.), con una tolerancia hasta un metro y cincuenta centmetros (1,50 m.) para la inclusin de elementos decorativos u ornamentales. c) La escalera de acceso a la cubierta, los ascensores, depsitos y otras instalaciones, no podrn situarse a una distancia inferior a tres (3,00) metros de la lnea de fachada. No podr sobrepasarse la altura de tres metros y cincuenta centmetros (3,50 m.) sobre la cubierta de la ltima planta permitida, a excepcin de los cuartos de mquinas de ascensores que estarn a lo dispuesto por la normativa de Industria aplicable, y en especial, por el Reglamento de aparatos elevadores. Debern disponerse todos los elementos agrupados, no pudiendo quedar vistos los depsitos e instalaciones, debiendo tener el conjunto un tratamiento arquitectnico adecuado que los integre en el volumen del edificio. El acceso a las cubiertas slo se permitir por la escalera general del edificio excepto en tipologas de viviendas unifamiliares. d) Cuartos de lavar con superficie mxima de cuatro (4,00) metros cuadrados a razn de uno por cada vivienda del edificio, y con una altura libre interior mnima de dos (2,00) metros y mxima de dos metros y veinte centmetros (2,20 m.). Debern disponerse en un solo grupo y se ubicarn al fondo de la edificacin con un retranqueo mnimo de fachada de tres (3,00) metros. Slo se permitirn cuartos de lavar en cubierta en zonas de ordenanza B, Bt, Ca y Ct.
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4. Los semistanos computarn en la medicin de la altura en unidades mtricas a lnea de cornisa, aunque no en la de nmero de plantas.
f)
Las chimeneas de ventilacin o evacuacin de humos, con las alturas que en orden a su correcto funcionamiento determinen la normativa sectorial, y en su defecto el buen hacer constructivo.
g) Los paneles de captacin de energa solar y antenas. Se justificar expresamente su posicin en el edificio en funcin de su menor visibilidad desde el espacio pblico o mejor integracin en el espacio edificatorio. h) El hecho de que una construccin pueda rebasar la altura mxima no implica que quede exenta de su inclusin, si procede, en el cmputo de superficie edificada. i) j) Torreones. Solo en zonas de ordenanza D y segn lo establecido en el artculo 8.3.11. No se permitir subdividir las cubiertas para uso privativo.
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e) Plantas de instalaciones. Se permitirn solo excepcionalmente cuando la complejidad o dimensiones del edificio as lo requieran para su funcionamiento. Esta planta deber resolverse como remate del conjunto arquitectnico del edificio.
Artculo 6.7.1 Pieza Habitable

1. Se entiende por pieza habitable aquella en la que se desarrollan actividades de estancia, reposo o trabajo, que requiera la permanencia duradera de personas. 2. Toda pieza habitable deber ser exterior, o dar fachada a patio ordenancista. Se admitirn piezas habitables que no constituyan parte de viviendas, ventiladas por aire acondicionado y con iluminacin artificial.
Artculo 6.7.2 Pieza no Vividera

1. Se entiende por pieza no vividera aquella en la que se realizan actividades desligadas de la permanencia duradera de personas, por lo que puede ser habitacin interior.
Artculo 6.7.3 Patios

1. Se entiende por patio todo espacio no edificado delimitado por fachadas interiores y/o por linderos laterales. 2. A efectos de estas normas y atendiendo a su naturaleza y posicin en el edifico, se distinguen los siguientes: - Patio de parcela - Patio de manzana - Patio de luces - Patio ingls - Patio tcnico 3. Los patios de luces, de parcela, o de manzana no podrn ser ocupados por construcciones, salvo que expresamente lo admita la ordenanza zonal que resulte de aplicacin. Los Planes Parciales o Especiales que ordenen la edificacin por manzanas, podrn incluir en su diseo la localizacin de edificios destinados a usos dotacionales en el interior de patios de manzana.
- Patio de fachada
Artculo 6.7.4 Condiciones de los patios

1. Patio de parcela: Es el espacio libre interior a la parcela. Su dimensin puede establecerse indirectamente, como diferencia entre la profundidad de la parcela y el fondo edificado, o directamente por dimensiones mnimas o como valor del retranqueo a un lindero. A los efectos de ventilacin e iluminacin debern cumplir las dimensiones de los patios de luces. 2. Patio de manzana: a) Es el espacio libre, central a la manzana, definido por los planos interiores de fachada, de configuracin homognea y aprovechamiento comunal, en cuanto a la utilizacin de los edificios que lo conforman. Las dimensiones del patio de manzana puede establecerse acotando su medida entre planos de fachada opuestos, o determinando la posicin de los mismos como valor fijo, o mediante un fondo edificable mximo.
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CAPTULO 6.7 CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LOS EDIFICIOS
c) En cualquier caso, estos patios tendrn unas dimensiones en cualquiera de sus plantas tales que se puede inscribir una circunferencia que cumpla las dos condiciones siguientes: que el dimetro sea igual o superior a diecisis (16) metros y que el dimetro supere a la mayor altura de los paramentos que encuadren el patio. 3. Patio de fachada: a) Es el patio donde uno de sus lmites es coincidente con la alineacin oficial de la parcela. b) Estos patios tendrn unas dimensiones en cualquiera de sus plantas tales que se pueda inscribir una circunferencia cuyo dimetro supere a la mayor altura de los paramentos que encuadren el patio. 4. Patio de luces: a) Es el espacio no edificado, situado dentro del volumen de la edificacin, destinado a obtener iluminacin y ventilacin. Los patios adosados a linderos con otras fincas cumplirn con idnticas condiciones, considerndose la linde como paramento frontal aunque no estuviese edificado. b) No se permiten patios de luces abiertos, entendiendo como tal aquellos situados en la alineacin oficial, excepto si se resuelven con falsa fachada. c) Las dimensiones especficas de los patios de luces se establecen en las condiciones particulares de cada uso. En cualquier caso las dimensiones mnimas en piezas de estancia y trabajo, de locales y oficinas, ser 1/5 de H (siendo H la altura del patio medido hasta el borde superior del pretil que lo cierra), con un lado mnimo de tres (3) metros.
d) En el caso de patios no rectangulares, su planta permitir trazar en su interior una circunferencia de dimetro igual al lado mnimo y su superficie no ser inferior a las dimensiones indicadas en cada uso. e) Las luces mnimas entre paramentos no podrn reducirse con cuerpos salientes. f) Los patios debern contar con acceso desde el portal, caja de escaleras, espacios de uso comn o bien desde las viviendas o locales que abran huecos a dichos patios.
g) El pavimento del patio estar, como mximo, al nivel del suelo de la dependencia ms baja que abra huecos a l. h) Los patios de luces de hasta tres (3) plantas a los que no ventilen cocinas podrn cubrirse con claraboyas o lucernarios translcidos, siempre que estos elementos dejen un espacio perimetral desprovisto de cierres de cualquier tipo, entre los muros del patio y el elemento de proteccin, que permita una superficie de ventilacin mnima superior en un veinte (20) por ciento a la del patio. Los patios de luces podrn dividirse en la planta inferior por tabiques que no superen los dos metros de altura a partir del piso de las dependencias a las que sirve siempre que se salve la dimensin del frente mnimo de ventilacin de las dependencias que den al mismo, salvedad hecha de los patios de manzana que sean de utilizacin pblica o conjunta por la Comunidad de Propietarios, en los que no se autorizar subdivisin alguna. i) Los patios de luces que sean comunes a los volmenes de dos inmuebles colindantes podrn constituir mancomunidad excepto en zonas de ordenanza B, Bt, D, Dh, Ca y Ct, a fin de completar las dimensiones mnimas del patio. La figura de la mancomunidad deber establecerse constituyendo mediante escritura pblica un derecho real de servidumbre sobre los solares o inmuebles, que deber inscribirse en el
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b) La dimensin de patios de manzana ser la definida en la ordenanza correspondiente, o en los Planes que, en desarrollo del Plan General, acten con soluciones de edificacin formando manzanas.
Esa servidumbre no podr cancelarse sin autorizacin del Ayuntamiento, ni en tanto subsista alguna de las casas cuyos patios requieran este complemento para alcanzar la dimensin mnima. Dichos patios podrn separarse en planta baja mediante rejas o cancelas; nunca mediante muros de fbrica. 5. Patio ingls: a) Es el patio situado en contacto directo con una fachada de la edificacin, cuyo suelo est por debajo de la rasante del terreno. b) El patio ingls se sita siempre exteriormente al edificio, nunca en el interior del volumen edificado. Los patios ingleses debern reunir las condiciones de patios de luces, y estar dotados de cerramientos, barandillas y protecciones adecuadas. Su lado mnimo ser de tres (3) metros. 6. Patio tcnico: a) Se considera como patio tcnico aquel de dimensiones inferiores a 2 x 2 m., cuyo fin sea el servir de paso a conductos de instalaciones o ventilacin de locales, aseos, despensas, vestbulos, etc. b) En edificios de ms de dos (2) plantas y en aquellos otros que contengan plantas de uso de garajes, comercial, oficinas, terciario recreativo, o industrial debern proyectarse patinillos hasta la cubierta, para el paso de sus instalaciones c) Cada local o cualquier otra unidad de ocupacin independiente deber tener garantizado el acceso directo al patio tcnico, sin constituir ningn tipo de servidumbre. e) Cuando sirvan a cualquiera de los usos anteriores excepto garaje, como dimensiones mnimas, debern sumar una superficie total de 0,50 m2, cada 500 m2 o fraccin, de planta destinada a stos. Se distribuirn en la misma a razn de uno por cada 250 m2 o fraccin, de planta; con un mnimo de uno por cada local o unidad de ocupacin independiente. Su lado mnimo ser de 0,50 m. f) Cuando el patinillo sirva al garaje (en virtud del art. 5.6.14.16. debe ser de uso exclusivo), como dimensin mnima salvo justificacin expresa mediante clculo, deber sumar una superficie total de 0,50 m2, cada 2.000 m2 o fraccin, de planta a ventilar. Se distribuir en la misma a razn de uno cada 2.000 m2 de superficie, si se supera esta medida. Su lado mnimo ser de 0,50 m.
g) En todo caso, sin perjuicio de lo anterior, se fija como dotacin mnima para los edificios descritos en el apartado b, al menos un patinillo de 0,50 m2 de superficie y 0,50 m. de lado mnimo
Artculo 6.7.5 Puerta de acceso

1. Los edificios tendrn una puerta de acceso desde el espacio exterior cuya anchura, salvo en el caso de las viviendas unifamiliares, no ser inferior a un metro y treinta centmetros (1,30 m) y la altura ser igual o mayor a dos metros y diez centmetros (2,10 m). 2. Deber distinguirse claramente de cualquier otro hueco practicable de la misma planta.
Artculo 6.7.6 Circulacin interior

1. Se entiende por espacios de circulacin interior de los edificios los que permiten la comunicacin, para uso del pblico en general, entre los distintos locales o viviendas de un edificio de uso
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d) Los patios tcnicos tendrn dimensiones adecuadas a cada uso.
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Registro de Propiedad, conforme al artculo 307 del T.R. de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana (RDL 1/1992, de 26 de junio).
colectivo, y entre ellos y los accesos con el exterior, con los cuartos de instalaciones, garajes u otras piezas que integren la construccin. Son elementos de circulacin: los portales, rellanos, escaleras, rampas, ascensores, distribuidores, pasillos y corredores. Sin perjuicio de que por el uso del edificio de impongan otras condiciones, y cumplirn las siguientes: a) Los portales tendrn una anchura mnima de un metro y cincuenta centmetros (1,50 m) y una profundidad mnima de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m) hasta el arranque de la escalera. b) Los distribuidores de acceso a vivienda, locales o cualquier otra unidad de ocupacin independiente tendrn un ancho mnimo de un metro y veinte centmetros (1,20 m) cuando sirva a un nmero de fincas igual o inferior a cuatro, y de un metro y cuarenta centmetros (1,40 m) para ms unidades.
Artculo 6.7.7 Escaleras

1. El ancho til de las escaleras de utilizacin en edificios de hasta cinco plantas, cuyo uso no sea el de vivienda, no podr ser inferior a un (1) metro. En edificios de ms de cinco (5) plantas el ancho de la escalera ser igual o superior a un metro y treinta centmetros (1,30 m). En ambos casos sin perjuicio de mayores limitaciones contenidas en normativas del uso a que se destine el edificio o local. 2. En edificios de viviendas colectivas el ancho mnimo de las escaleras ser de un (1) metro cuando por ellas se acceda a un mximo de diez (10) viviendas, de un metro y diez centmetros (1,10 m) cuando se acceda a ms de diez (10) viviendas y hasta treinta (30) viviendas, y cuando se acceda a ms de treinta (30) viviendas se dispondr dos (2) escaleras de un (1) metro o una de un metro y treinta centmetros (1,30 m).
3. El rellano de escaleras tendr un ancho igual o superior al del tramo. No podr estar partido, desarrollado, helicoidal, ni tener peldaos compensados ni otras soluciones que ofrezcan peligro al usuario. 4. El ancho de la escalera ser uniforme en todo su recorrido. La altura libre de la escalera ser en todo caso igual o superior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m).
Artculo 6.7.8 Rampas

1. Cuando las diferencias de nivel en los accesos de las personas, fueran salvadas mediante rampas, stas tendrn la anchura del elemento de paso a que correspondan con una pendiente no superior al ocho por ciento (8%).
Artculo 6.7.9 Aparatos elevadores

1. Se incluyen bajo este concepto los ascensores para transporte de personas, montacargas y escaleras mecnicas. 2. Dispondrn de ascensor todos los edificios en cuyo interior deba salvarse un desnivel superior a diez metros y setenta y cinco centmetros (10,75 m) entre alturas de piso, incluidas las plantas bajo rasante que deban estar comunicadas, excepto indicacin expresa en las normas de uso. 3. Las escaleras mecnicas cumplirn las condiciones de diseo y construccin convenientes al uso a que se destinan. La existencia de escaleras mecnicas no eximir de la obligacin de instalar ascensor. 4. En cualquiera que sea la clase de aparato se cumplirn las normas exigidas por el Reglamento de Aparatos Elevadores y disposiciones complementarias.
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1. Todo edificio dispondr en el portal, o en un espacio comn fcilmente accesible desde el exterior, de buzones para correspondencia.
Artculo 6.7.11 Locales para contenedores

1. Ser exigible locales para contenedores a todo edificio con ms de veinte (20) viviendas, y en cualquier otro uso que supere los dos mil (2000) metros cuadrados de superficie edificada. 2. Las dimensiones mnimas exigidas a los locales de contenedores ser de 0,5 m por cada dos (2) viviendas y de 0,5 m por cada doscientos (200) metros cuadrados de superficie de otros usos, siendo el lado mnimo de cada uno de estos locales de dos (2) metros. 3. Los locales para contenedores se situarn en las zonas comunes en el interior del edificio. No obstante se podrn presentar alternativas que, a juicio de los servicios tcnicos municipales, presenten mejores condiciones de comodidad para el usuario, contemplen razones de salubridad e higiene y estn integradas en la solucin global de la parcela.
Artculo 6.7.12 Prevencin de cadas, antepechos y barandillas

1. Los huecos que no sean de paso, en los edificios abiertos directamente al exterior estarn protegidos por un antepecho de noventa y cinco centmetros (0,95 m.) o una barandilla de un (1) metro. Para alturas sobre el suelo superiores a veinte (20) metros las dimensiones de antepechos y barandillas sern, respectivamente, de un metro y cinco centmetros (1,05 m.) y un metro y diez centmetros (1,10 m.). Con igual sistema de proteccin y bajo las mismas condiciones se protegern los permetros exteriores de las terrazas accesibles a las personas.
2. Por debajo de la altura de proteccin no habr en contacto directo con el exterior ningn hueco con dimensin superior a doce centmetros (0,12 m.), ranuras al nivel del suelo de dimensin mayor que cinco centmetros (0,05 m.), y elementos constructivos o decorativos que permitan escalar el antepecho o la barandilla. 3. Cuando por debajo de la altura de proteccin existan cerramientos de vidrio, debern ser templados o armados con malla metlica o laminado plstico. 4. La distancia libre entre los elementos que componen las barandillas de las escaleras no ser superior a doce centmetros (0,12 m).
Artculo 6.7.13 Condiciones de accesibilidad para los servicios de extincin de incendios

1. Las condiciones de acceso para los servicios de incendios sern las siguientes: a) Los edificios de ms de tres (3) plantas de altura sobre la rasante de la calle o sobre la rasante a espacios abiertos interiores de parcela en edificios exentos o de tipologa de bloque abierto, excepto los destinados a vivienda unifamiliar, deben disponer de un espacio de maniobra que cumpla las siguientes condiciones a lo largo de las fachadas en las que estn situados los accesos principales y en las que existan viviendas cuyos huecos estn abiertos exclusivamente a dichos espacios: Ancho mnimo libre: seis (6) metros. Altura libre: la del edificio. Separacin mxima del edificio: diez (10) metros. Distancia mxima hasta cualquier acceso principal al edificio: treinta (30) metros. Pendiente mxima: diez por ciento (10%).
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Artculo 6.7.10 Servicios Postales
Resistencia al punzonamiento del suelo: diez (10) t sobre veinte (20) centmetros de dimetro.
El espacio de maniobra se debe mantener libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones u otros obstculos que impidan el paso de vehculos. b) En edificios que ocupen en parte o en su totalidad una manzana cerrada en los que existan viviendas cuyos huecos estn abiertos exclusivamente hacia patios de manzana de los definidos en estas ordenanzas, deber existir acceso a stos para los vehculos del servicio de extincin contra incendios. Tanto las plazas interiores o patios de manzana como sus accesos cumplirn las siguientes condiciones: Anchura mnima libre: cinco (5) metros. Altura mnima libre o glibo: cuatro (4) metros. Capacidad portante del vial: dos mil (2000) Kp/m.
En tramos curvos, el carril de rodadura debe quedar delimitado por la traza de una corona circular cuyos radios mnimos deben ser cinco metros y treinta centmetros (5,30 m) y doce metros y cincuenta centmetros (12,50 m), con una anchura libre para circulacin de siete metros y veinte centmetros (7,20 m). c) En aquellos edificios situados en parcelas entre medianeras, de ms de tres (3) plantas de altura sobre la rasante de la calle, en los que existan viviendas cuyos huecos estn abiertos exclusivamente a patios de parcela o patios de luces de los definidos en estas ordenanzas, y que no puedan disponer de acceso de vehculo del servicio de extincin contra incendios en las condiciones expuestas en el apartado b, debern dejar al menos un acceso por planta desde la fachada principal a las escaleras o pasillos comunes que comuniquen con aquellas, las cuales debern ser protegidos en las condiciones que establece la normativa contra incendios. Estos accesos debern permitir el libre recorrido por el interior del edificio hasta todas las viviendas interiores. 2. Las fachadas a las que se hace referencia en los apartados a y b deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal de extincin de incendios. Dichos huecos deben cumplir las condiciones siguientes: a) Facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio, de forma que la altura del alfizar respecto del nivel de la planta a la que se accede no sea mayor de un metro y veinte centmetros (1,20 m). b) Sus dimensiones horizontal y vertical deben ser, al menos, ochenta centmetros (0,80 m.) y un metro y veinte centmetros (1,20 m), respectivamente. La distancia mxima entre los dos ejes verticales de dos huecos consecutivos no deben exceder de veinticinco (25) metros, medida sobre la fachada. c) No se debe instalar en fachada elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio a travs de dichos huecos, a excepcin de los elementos de seguridad situados en los huecos de la primera planta sobre la rasante de la calle, plaza o patio. 3. En aquellos casos en los que justificadamente no pueda cumplirse algunas de las condiciones establecidas en los apartados anteriores (por condiciones topogrficas, por intervencin en edificios protegidos,...) se podrn admitir por los servicios tcnicos municipales soluciones alternativas diferentes de las establecidas, suficientemente razonadas, demostrando tcnica y documentalmente su necesidad derivada de la singularidad del proyecto y su validez tcnica en relacin con la adecuada proteccin frente al riesgo de incendios.
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Capacidad mxima portante del suelo: dos mil (2000) Kp/m.
Artculo 6.8.1 Principios generales

1. El fomento y defensa de la imagen urbana, corresponde al Ayuntamiento. Por tanto cualquier actuacin que afecte a la percepcin de la ciudad deber ajustarse al criterio que al respecto mantenga. 2. En desarrollo del apartado anterior podr dictar Normas Complementarias que desarrollen los principios generales planteados en los parmetros compositivos de las ordenanzas zonales as como sus equivalentes en las normas de los planeamientos de desarrollo. 3. Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carcter artstico, histrico, arqueolgico, tpico o tradicional habrn de armonizar con el mismo, o cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiera alguno de gran importancia o calidad de los caracteres indicados (art. 73.a) del T.R. de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana R.D. 1346 /1976, de 9 de abril). 4. Las edificaciones de nueva planta en colindancia con edificios protegidos debern adecuar sus fachadas a stos debiendo presentarse documentacin complementaria que justifique la propuesta. 5. En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o martimo, o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de caractersticas histrico-artsticas, tpicos o tradicionales y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitir que la situacin, masa, altura de los edificios, muros y cierres, o la instalacin de otros elementos, limite el campo visual para contemplar las bellezas naturales, romper la armona del paisaje o desfigurar la perspectiva propia del mismo (art. 138.b) del T.R. de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana R.D.L. 1/1992, de 26 de junio). 6. El planeamiento de desarrollo estar obligado a la consecucin de unidades coherentes en el aspecto formal. Sobre la base de un anlisis del lugar en que se identifiquen sus lmites visuales desde los puntos de contemplacin ms frecuentes, las vistas desde o hacia el sitio a conservar o cerrar, las siluetas caractersticas, as como los elementos importantes en cuanto a rasgos del paraje, puntos focales, arbolado y edificios existentes, se justificar la solucin adoptada, que deber contemplar al menos los siguientes aspectos: a) Creacin de una estructura morfolgica fundamental comprensiva de aquellos hitos urbanos que puedan tener el valor de elementos de la estructura, ya sean espacios abiertos pblicos (reas verdes, plazas, calles) como de edificios pblicos dominantes, de los cuales se deber hacer una o varias propuestas tipolgicas. b) Creacin de uno o varios sistemas morfolgicos bsicos, que comprenda fundamentalmente la edificacin para uso privado y aquella otra para pblica de menor importancia y de la que deber fijarse las tipologas principales, as como las relaciones con las alineaciones de viales, lmites de parcela, accesos, etc. c) Establecimientos de criterios selectivos o alternativos para el empleo armnico de materiales de edificacin, de urbanizacin y jardinera, as como las observaciones permisibles para los mismos.
1. La composicin y materiales se justificar desdel el Proyecto Bsico, con total definicin y con la documentacin necesaria para su ejecucin precisa. El Ayuntamiento exigir cuanta documentacin complementaria necesite al objeto de permitir la valoracin ms precisa del edificio en el entorno.
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Artculo 6.8.2 Fachadas
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CAPTULO 6.8 CONDICIONES DE ESTTICA
3. Queda expresamente prohibido la utilizacin de fbricas de materiales comunes, bloques de hormign vibrado, ladrillo cermico, etc., sin su correspondiente revestimiento, tanto en fachadas a espacios libres, como en aquellas medianeras que provisionalmente hayan de quedar vistas, salvo que los materiales empleados sean fabricados especialmente para ser vistos, en cuyo caso debern tratarse con el aparejo apropiado. 4. La modificacin de fachadas en plantas bajas requerir la toma en consideracin y adecuacin al conjunto del edificio, tanto en lo que atae a diseo, como en materiales y solucin constructiva. 5. No podrn instalarse en las fachadas ningn tipo de materiales o elementos que puedan suponer riesgo para los viandantes.
Artculo 6.8.3 Instalaciones en fachada

1. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores, podr sobresalir ms de treinta centmetros (0,30 m.) del plano de fachada exterior, ni perjudicar la esttica de la misma. 2. La instalacin de aparatos de aire acondicionado visible desde la va pblica, requerir un estudio del alzado del edifico, pudiendo instalarse en la posicin en que menos perjudiquen a la esttica de la fachada y sin romper su cerramiento. 3. Los equipos de acondicionamiento o extraccin de aire en locales situados en la fachada sobre alineacin exterior, no podrn situar salida o entrada del aire a una altura inferior a tres (3) metros en dicha fachada sobre el nivel de la acera.
4. Los equipos de extraccin o evacuacin de humos no podrn tener salida a fachada, sino que debern conducirse hasta la cubierta del edificio. 5. Quedan prohibidas en fachada las cajas de contadores de las compaas de servicios.
Artculo 6.8.4 Cornisas y aleros

1. En edificacin aislada, se permitirn las cornisas y aleros, medidos desde el plano de fachada, siempre que no invadan la zona obligatoria de retranqueo ms all de cuarenta centmetros (0,40 m). 2. En edificacin con fachada en la alineacin oficial se permitirn las cornisas y aleros con las limitaciones de dimensiones expresadas en el artculo 6.8.5 (vuelos).
Artculo 6.8.5 Vuelos

1. A efectos de este artculo se considerar vuelo toda aquella parte saliente de la alineacin oficial. 2. Salvo indicacin expresa en la ordenanza zonal o normas del planeamiento de desarrollo, la tolerancia de vuelos se establece en funcin de la altura del edificio y del ancho de la va donde se ubica segn la siguiente relacin: Altura del edificio 2P 3P 4P 5P 6P 7P 8P 9P
Ancho mnimo entre vuelos 7,00 metros 7,00 metros 8,00 metros 10,00 metros 11,00 metros 13,00 metros 14,00 metros 17,00 metros
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2. Las cubiertas se consideran como una fachada ms con respecto a lo expresado en el apartado anterior.
3. No se admitirn en ningn caso vuelos a menos de tres con cincuenta (3,50) metros de altura ni en calles cuya pendiente sobrepase el diez por ciento (10%). 4. Si el vuelo se plantea corrido a lo largo de la fachada, ste no podr sobrepasar en ms de cuarenta centmetros (0,40 m.) la alineacin que se trate. 5. Si el vuelo se plantea discontinuo, a modo de balcn o mirador, la suma de la longitud en planta de los mismos no exceder de tres quintos (3/5) de la longitud de la fachada donde se disponga, y no sobrepasarn en ninguna circunstancia un dcimo (1/10) del ancho de la va, con un mximo de un metro y veinte centmetros (1,20 m.), ni el ancho de la acera menos veinte centmetros (0,20 m.). 6. Obligatoriamente en todos los casos los vuelos quedarn siempre separados de los edificios colindantes como mnimo en una longitud igual al vuelo y nunca inferior a sesenta centmetros (0,60 m.).
Artculo 6.8.6 Entrantes

1. A efectos de este artculo se considerar entrante toda aquella parte de la edificacin remetida de la alineacin oficial. 2. Salvo indicacin expresa en la norma zonal o norma reguladora que le afecte, los entrantes se tolerarn con independencia de la altura de la edificacin y del ancho de la va. 3. La existencia de entrante/s en los edificios no puede desvirtuar la posicin de la fachada sobre la alineacin oficial. 4. La edificacin no pierde la condicin de estar en alineacin: a) Si el entrante se dispone como terraza/s en plantas superiores a la baja manteniendo el/los forjado/s en la alineacin. En dicho caso su profundidad no ser superior a su altura ni a su ancho. b) Si el entrante se dispone como rehundimiento de los forjados de plantas altas la suma de la longitud en planta de los mismos no exceder los tres quintos (3/5) de la longitud de la fachada donde se disponga. En dicho caso su profundidad no ser superior a tres (3) metros, ni a su ancho. c) Si el entrante se dispone como rehundimiento del forjado de la ltima planta (pudiendo disponerse en las dos (2) ltimas si el edificio tiene ms de cinco (5) plantas), podr ocupar la totalidad de la fachada siempre que se resuelva con soluciones arquitectnicas tales como aleros, prticos, forjados perforados, falsas fachadas, etc., que enmarquen la fachada en la alineacin oficial y se traten adecuadamente las medianeras. 5. Como norma general no se permitirn los entrantes en planta baja. No obstante podrn de manera justificada y atendiendo a razones compositivas autorizarse previo informe favorable de los servicios tcnicos municipales siempre y cuando se garantice la durabilidad de la solucin en el tiempo y el correcto tratamiento de las medianeras.
1. Se autorizar el cerramiento de terrazas existentes antes de la aprobacin de las presentes Normas de acuerdo con las determinaciones de un proyecto del conjunto de fachada, que deber presentar la comunidad o el propietario del edificio.
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Artculo 6.8.7 Cerramiento de Terrazas y Plantas Difanas
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Excepcionalmente se admitirn vuelos en aquellos casos en que expresamente quede justificado por motivos compositivos cuyo incremento en trminos de edificabilidad sea insignificante (a valorar por los servicios tcnicos municipales).
2. Para aquellas viviendas unifamiliares surgidas al amparo de la ordenanza CL del PGOU 89, se autoriza el cierre de las plantas difanas si las hubiera. En estos casos, al menos el 50% de la superficie del cierre debe ser resuelta con materiales transparentes o translcidos y potenciando la mxima apertura entre el espacio que se cierra y los espacios libres de la parcela, tanto a nivel visual como de accesibilidad. No se permitir superar la proyeccin de la planta situada sobre ella. 3. En ningn caso podrn cerrarse zonas de terrazas que no estuvieran cubiertas en su parte superior en el proyecto con el que obtuvo licencia. El cerramiento ser siempre con superficies verticales. 4. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anrquicos de terrazas, el Ayuntamiento podr requerir la adecuacin de las mismas a fin de ajustarlas a una solucin de proyecto unitario. 5. No se permitir el cierre de terrazas en los mbitos de los Planes Especiales Vegueta-Triana, Entorno calle Perojo y Casco Histrico de Tafira, y en el mbito del Paseo de Las Canteras afectado por la regla de asoleo.
Artculo 6.8.8 Cerramiento de ticos

1. Se permitir el cerramiento de ticos existentes antes de la aprobacin de las presentes Normas. A estos efectos se considerarn como ticos aquellos que estn amparados por planeamientos anteriores (o sea, incluidos en las licencias concedidas, y no los resultantes de crecimientos y agregaciones espontneas, no amparadas por licencia). Debern cumplir con ciertos condicionantes dimensionales, de modo que se d una de las siguientes condiciones, al menos: b) Que la superficie edificada sea superior a la superficie de terraza. Adems, para su consideracin como tico, el uso al que se encontraba destinado en origen, debe ser el uso principal del edificio y no ser instalaciones o construcciones anexas o de servicios (cuartos de escaleras, lavaderos, etc). 2. El cerramiento se har de acuerdo con las determinaciones de un proyecto unitario para todo el edificio y deber acompaarse certificacin de Acuerdo de la Comunidad de Propietarios dando su consentimiento al referido proyecto. 3. El cerramiento habr de ser de carcter permanente, con empleo de superficies verticales y horizontales, tratndose el tico como coronacin del inmueble que armonice su conjuncin con la fachada y los huecos del edificio del que son integrantes. 4. Se exigir la ejecucin conjunta del cerramiento en la alineacin oficial, o al menos en una de ellas en el caso de que el edificio tuviese varias fachadas a va pblica. 5. Los casos en los que existe ms de una planta retranqueada, en escalonamientos sucesivos, denominadas habitualmente sobretico, no se incluyen en esta regulacin. Para stos deber condicionarse, el tratamiento de la cubierta de los ticos cerrados, de forma que se ajusten a las condiciones establecidas en las ordenanzas zonales, que imposibiliten nuevos crecimientos. 6. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anrquicos de ticos, el Ayuntamiento podr requerir la adecuacin de los mismos a fin de ajustarlos a una solucin de proyecto unitario. 7. No se permitir el cierre de ticos en los mbitos de los Planes Especiales Vegueta-Triana, Entorno calle Perojo y Casco Histrico de Tafira, y en el mbito del Paseo de Las Canteras afectado por la regla de asoleo.
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a) Que el retranqueo de la alineacin oficial sea menor o igual a cinco metros (5,00 m).
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1. Si la norma zonal u ordenanza reguladora permite o establece la construccin de soportales en alineacin oficial stos no podrn rebasar dicha alineacin con los elementos verticales de apoyo, su ancho interior libre ser como mnimo de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.), y su altura la correspondiente en planta baja a la ordenanza reguladora que lo afecte. 2. La superficie ocupada por soportales es de titularidad privada y se encuentra sujeta a una servidumbre legal de paso destinada a uso pblico, que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad, conforme al artculo 307 del T.R. de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana (R.D.L. 1/1992, de 26 de junio). Es obligacin de los propietarios mantener los soportales en condiciones de seguridad, salubridad y ornato. 3. El cerramiento de soportales -y consecuentemente la ampliacin de planta baja- se permite exclusivamente en casos concretos mencionados en la ordenanza S, debiendo sujetarse a las condiciones y requisitos fijados en dicha norma. En todo caso, el cerramiento deber llevarse a cabo de acuerdo con un proyecto unitario, construyndose simultneamente en toda el rea permitida, suponiendo la cancelacin de la servidumbre existente.
Artculo 6.8.10 Medianeras

1. Siempre que queden en obras de nueva edificacin paos medianeros al descubierto, debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de las fachadas. 2. Cuando una obra de nueva edificacin colinde con una medianera o quede vista incluso como consecuencia de la misma obra, podr cargarse al promotor de la nueva obra con el gasto del tratamiento adecuado del paramento medianero.
3. Cuando una obra de nueva edificacin deje medianeras vistas con carcter temporal deber tener el paramento medianero un tratamiento adecuado segn lo expresado en el apartado uno (1) de este artculo. 4. Cuando una obra de nueva edificacin colinde con edificios protegidos, parcelas calificadas como dotaciones o servicios, en casos de transiciones en zonas de ordenanza o cualquier otro caso que pudiera generar medianeras con carcter permanente, deber resolverse el encuentro con los colindantes de tal manera que se eviten las medianeras. Si de ello se derivasen reducciones sustanciales del aprovechamiento urbanstico podr autorizarse puntualmente hasta una planta ms de la ordenancista previa justificacin mediante un Estudio de Incidencia Ambiental.
Artculo 6.8.11 Marquesinas

1. Se prohbe la construccin de marquesinas excepto en los siguientes casos: a) Cuando estn incluidas en el proyecto del edificio, en obras de nueva planta. b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la totalidad de la fachada del edificio, de idnticas dimensiones, saliente y materiales en todos los locales de planta baja y exista compromiso de ejecucin simultnea. c) La altura mnima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o terreno, ser superior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.). El saliente de la marquesina no podr quedar en ningn caso a menos de veinticinco centmetros (0,25 m.) del borde de la acera, ni sobrepasar un dcimo 1/10 del ancho de la calle, ni un mximo de dos (2) metros. d) Con la solicitud de licencia debern presentarse fotografas en escorzo de la fachada existente y la acera, a fin de garantizar que la instalacin de marquesina no cause lesin al arbolado pblico.
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Artculo 6.8.9 Soportales
Artculo 6.8.12 Portadas, escaparates, vitrinas y cierres metlicos

1. La alineacin oficial no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince centmetros (0,15 m.), valor que regir para decoraciones de locales comerciales, portales o cualquier otro elemento. 2. En aceras de ancho inferior a setenta y cinco centmetros (0,75 m.), la fachada no podr tener ningn saliente en planta baja respecto a la alineacin oficial. 3. El saliente de decoraciones de planta baja, no podr rebasar la cota de la cara superior del forjado de suelo de la primera planta.
Artculo 6.8.13 Toldos y persianas enrollables

1. En cualquier punto la altura mnima sobre la rasante de la acera ser de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.). Su saliente, respecto a la alineacin exterior, no podr ser superior a la mitad de anchura de la acera, sin sobrepasar los tres (3) metros y respetando en todo caso el arbolado. Se prohben los toldos fijos. 2. Las instalaciones exteriores para persianas enrollables y los toldos nicamente podrn ser autorizados en los edificios existentes, cuando se presente el acuerdo del conjunto de propietarios del inmueble a fin de colocar idntica solucin en los huecos.
1. Se entiende por tales los anuncios paralelos al plano de fachada. 2. Su saliente mximo ser de veinte centmetros (0,20 m.), debiendo cumplir adems las siguientes prescripciones: a) Quedan prohibidos los anuncios en tela u otros materiales que no renan las mnimas condiciones de dignidad o esttica. b) En planta baja podrn ocupar nicamente una franja de ancho noventa centmetros (0,90 m.), situada sobre el dintel de los huecos y sin cubrir stos. Se podrn adosar en su totalidad al frente de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones sealadas para stas y pudiendo sobrepasar por encima de ellas en altura hasta el lmite de la altura de la planta baja y no quedar ningn punto a menos de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.) de la rasante del terreno o acera. c) Las muestras colocadas en las plantas altas de los edificios podrn ocupar nicamente una faja de setenta centmetros (0,70 m.) de altura como mximo, adosada a los antepechos de los huecos y debern ser independientes para cada hueco. d) Las muestras no podrn reducir la superficie de iluminacin de huecos. e) En los edificios exclusivos, con uso de espectculo, comercial o industrial, en la parte correspondiente de la fachada, podrn instalarse con mayores dimensiones, siempre que no cubran elementos decorativos o huecos o descompongan la ordenacin de la fachada. f) Las muestras luminosas, adems de cumplir con las normas tcnicas de la instalacin y con las condiciones anteriores, irn situadas a una altura superior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.) sobre la rasante de la acera o terreno. Requerirn, para su instalacin, la conformidad de los inquilinos, arrendatarios y, en general, de los usuarios del edificio en que se van a instalar o de los colindantes si se instalan en medianeras.
Normas Urbansticas
Artculo 6.8.14 Muestras
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e) Las marquesinas no podrn verter por goteo a la va pblica. Su canto no exceder del quince (15) por ciento de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o acera y no rebasar en ms de diez centmetros (0,10 m.) la cota de forjado de suelo del primer piso.
Artculo 6.8.15 Banderines

1. Se entiende por tales los anuncios normales al plano de fachada. 2. En cualquier punto, la altura mnima sobre la rasante de la acera o terreno ser de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.). Su saliente mximo ser igual al fijado para los balcones. Podrn tener una altura mxima de un (1,00) metro. Se podr adosar en su totalidad a los laterales de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones sealadas para stos y pudiendo sobrepasar, por encima de ellas, en una altura hasta el lmite de la altura de planta baja. En las plantas de pisos nicamente se podrn situar a la altura de los antepechos. 3. En las reas de edificacin no residencial se permitirn los banderines verticales con altura superior a un (1,00) metro. En estas reas tambin los banderines sobre marquesinas tendrn como mximo el mismo saliente de stas. 4. Los banderines luminosos, adems de cumplir con las normas tcnicas de la instalacin y con las condiciones anteriores, estarn situados a una altura superior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.) sobre la rasante establecida para la medicin de altura. Requerirn para su instalacin, la conformidad de los inquilinos, arrendatarios, y, en general, de los usuarios del edificio en que se instalen.
Artculo 6.8.16 Cerramientos

1. Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, debern cercarse mediante cerramientos permanentes de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m) de altura, realizados en su totalidad con elementos ciegos, fabricados con materiales que garanticen su estabilidad y manteniendo su conservacin en buen estado. 2. En casos de derribos tambin debern cercarse con las condiciones del apartado anterior. 3. Ser obligatorio el cerramiento de parcelas con edificaciones retranqueadas de la alineacin oficial y se resolver con una valla de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.) de altura mxima formada por elementos ciegos con altura mnima de veinte centmetros (0,20 m.) y altura mxima de un metro y veinte centmetros (1,20 m.), complementando la altura mxima total permitida mediante protecciones difanas estticamente admisibles o pantallas vegetales, excepto lo establecido para ello en la norma zonal correspondiente. Alternativamente, se autoriza el tratamiento de la zona de retranqueo como ampliacin de la acera. En este caso deber hacerse transmisin de la propiedad de dicha zona al Ayuntamiento. 4. El cerramiento deber situarse en la alineacin oficial. En todos aquellos casos en que el muro de cerramiento (lateral o trasero) deba disponerse sobre muro de contencin, su altura y diseo deber ajustarse a lo establecido para los muros de cerramiento de lindero a calle o espacio libre, tanto en cuanto a alturas y diseo (partes ciegas y difanas) como a calidad de los materiales. 5. Los cerramientos de los linderos laterales y posteriores se resolvern en todos los casos con una valla de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.) de altura realizada en su totalidad con elementos ciegos. 6. En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos punzantes o cortantes, que puedan causar lesiones a personas o animales.
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g) En los muros linderos que queden al descubierto, y cumplan, en general, las condiciones de las ordenanzas y, en particular, las de su composicin y decoracin, pueden instalarse muestras sujetndose a las prescripciones establecidas para estas instalaciones en las fachadas.
1. No se permitir ocupar la zona de retranqueo obligatorio con ningn tipo de espacio construido bajo o sobre rasante, excepto rampas de acceso a garaje, ni volar sobre ella balcones u otros elementos. 2. Los espacios libres de parcela debern estar dedicados a plantacin de especies vegetales al menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie, debiendo existir un rbol de porte por cada siete (7) metros de fachada o fraccin. Este apartado no ser de aplicacin en mbitos cuyas ordenanzas permitan ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela. 3. El plano de espacios libres de la parcela deber situarse a un (1) metro de la rasante de la calle, en parcelas de topografa horizontal y situadas a nivel de calle.
Artculo 6.8.18 Proteccin del arbolado

1. El arbolado existente en el espacio viario, aunque no haya sido calificado como zona verde o espacio de recreo y expansin, deber ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor o imponderables se procurar que afecten a los ejemplares de menor edad y porte. 2. Toda prdida de arbolado en va pblica deber ser repuesta de forma inmediata. 3. En las franjas de ajuste por alineaciones con vas pblicas, ser preceptiva la plantacin de arbolado, independientemente del uso a que se destine la edificacin, a menos que la totalidad del retranqueo quede absorbida por el trazado de la calzada de circulacin. 4. Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo, pblico o privado, se indicar en la solicitud de licencia correspondiente sealando su situacin en los planos topogrficos que se aporten. En estos casos se exigir y garantizar que, durante el transcurso de las obras, se dote a los troncos del arbolado y hasta una altura mnima de un metro y ochenta centmetros (1,80 m.), de un adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin o deterioro. En todo caso, la tala de un rbol o grupo de rboles, an siendo privados, cuando sean de porte, estar sujeta a licencia municipal. 5. La necesaria sustitucin del arbolado existente en las vas pblicas, cuando por deterioro u otras causas desaparezcan los ejemplares existentes, ser obligatoria a cargo del responsable de la prdida; sern sustituidas, a ser posible, por especies iguales a las antiguas u otras similares a las tradicionalmente habituales en la localidad, evitando aquellas especies, como eucalipto, laurel de Indias, etc., que les haga incompatibles con el necesario equilibrio ecolgico del rea.
Artculo 6.8.19 Cubiertas ajardinas (en edificios de uso colectivo)

1. Las cubiertas ajardinadas forman parte de las zonas comunes del edificio y no se permitir su subdivisin para usos privativos. 2. Estas cubiertas debern estar dedicadas a plantacin de especies vegetales al menos de un sesenta por ciento (60%) de su superficie. 3. Las zonas ajardinadas debern resolverse (tcnica y constructivamente) de forma indisoluble con el proyecto de edificacin. Se podrn instalar zonas de sombra por medio de arbolado de porte o elementos de arquitectura efmera (y, por tanto desmontables) a modo de prgolas.
Normas Urbansticas
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Artculo 6.8.17 Espacios libres de parcelas
TTULO VII ORDENANZAS PARA PARCELAS CALIFICADAS COMO DOTACIONES O SERVICIOS
En este captulo se establecen las condiciones especficas que rigen la ocupacin y el uso que pueden llevarse a cabo en aquellas parcelas del territorio municipal caracterizadas por el carcter exclusivo de su funcionamiento, albergando aquellas actividades dentro del espacio urbano edificado vinculadas a dicho carcter, tales como los usos terciarios y dotacionales. Por su especificidad funcional, cantidad, dinamismo e importancia dentro del desarrollo de la ciudad, se considera su tratamiento diferenciado respecto a las ordenanzas zonales y otros ttulos incluidos en estas Normas Urbansticas para el Suelo Urbano, al que se vinculan estas parcelas de uso exclusivo. No obstante, dicho tratamiento se limita a los mbitos de ordenacin directa, por cuanto los de ordenacin diferenciada presentan planeamientos de desarrollo que incorporan sus ordenanzas particulares para estos usos. Se establece la siguiente pormenorizacin: 1 - Educativo . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 - Sanitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 - Servicios Sociales . . . . . . . . . . . 4 - Deportivo . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 - Cultural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 - Religioso . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 - Espacio Libre . . . . . . . . . . . . . . 8 - Administracin Pblica . . . . . . . 9 - Servicio Pblico . . . . . . . . . . . . . 10 - Intercambiador de Transporte . . 11 - Aparcamiento en Edificio . . . . . 12 - Estacin de Servicio . . . . . . . . . 13 - Hotel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 - Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 - Oficinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . ED SN SS DP CU RG EL AD SP IT AP ES HT CO OF
CAPTULO 7.1 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO EDUCATIVO

Artculo 7.1.1 mbito
1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla ED en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.
Artculo 7.1.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el captulo 2.4.
1. Son de aplicacin, para las obras de nueva edificacin todos los parmetros establecidos en esta ordenanza, para las obras en los edificios los parmetros compositivos y los parmetros de uso, y para los proyectos de actividades los parmetros de uso.
Normas Urbansticas
Ttulo VII Ordenanzas para Parcelas Calificadas como Dotaciones o Servicios
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1. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los edificios existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno inmediato. 2. Las obras de nueva edificacin debern hacerse conforme a los parmetros tipolgicos definidos en las ordenanzas zonales del entorno inmediato de la parcela.
Artculo 7.1.5 Parmetros volumtricos

1. La edificacin tendr una altura mxima de tres (3) plantas en todo el Suelo Urbano de ordenacin directa, incluyendo las zonas de Ordenanza B, C o D, as como en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas y no hayan fijado parmetros volumtricos para este uso.
Artculo 7.1.6 Parmetros de uso

1. Usos vinculados: a) En edificaciones existentes: Ninguno. b) En parcelas no edificadas: Garaje-Aparcamiento y Deportivo. 2. Usos complementarios: b) En parcelas no edificadas: Espacio Libre. 3. Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Cultural. 4. Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categoras.
Ttulo VII Ordenanzas para Parcelas Calificadas como Dotaciones o Servicios Normas Urbansticas
a) En edificaciones existentes: Garaje-Aparcamiento, Espacio Libre y Deportivo.
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Artculo 7.1.4 Parmetros tipolgicos
Artculo 7.2.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla SN en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.


1. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los Centros de Salud y Consultorios Locales existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno. 2. Las obras de ampliacin o sustitucin de los edificios en las reas hospitalarias pblicas, as como su cambio de uso, conllevar la redaccin de un Plan Especial. 3. Las obras de nueva planta debern hacerse conforme a los parmetros tipolgicos definidos en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato. No obstante, en el caso de edificaciones en manzana completa en zonas de ordenanza con fachada sobre alineacin oficial se podr permitir el retranqueo de la edificacin. 4. En obras de nueva planta no se podr sobrepasar una altura de tres (3) plantas para los Centros de Salud, ni dos (2) plantas de altura para los Consultorios Locales tanto en el Suelo Urbano de ordenacin directa, incluyendo las zonas de Ordenanza B, C o D, como en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas y no hayan fijado parmetros volumtricos para este uso. 5. Se admiten obras de ampliacin en edificios sobre parcela privada calificada como Sanitario siempre que la diferencia de altura entre la edificacin resultante y la ms alta de las edificaciones colindantes no sea superior a una planta, debindose redactar, en cualquier caso, un Estudio de Detalle en el que se valore la relacin con los edificios existentes en su entorno inmediato.

1. En edificaciones existentes: a) Usos vinculados: Ninguno. b) Usos complementarios: Espacio Libre y Garaje-Aparcamiento. c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Servicios Sociales. d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categoras.
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Artculo 7.2.4 Parmetros tipolgicos y volumtricos
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CAPTULO 7.2 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SANITARIO
a) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento. b) Usos complementarios: Espacio Libre. c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Servicios Sociales. d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categoras.
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2. En parcelas no edificadas:
Artculo 7.3.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla SS en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.


1. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en edificaciones existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno. 2. Las obras de nueva planta debern hacerse conforme a los parmetros tipolgicos definidos en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato, con las salvedades establecidas en los prrafos siguientes. 3. En el caso de edificaciones en manzana completa en zonas de ordenanza con fachada sobre alineacin oficial se podr permitir el retranqueo de la edificacin. 4. Se admiten obras de ampliacin en edificios existentes siempre que la diferencia de altura entre la edificacin resultante y la ms alta de las edificaciones colindantes no sea superior a una planta, debindose redactar, en cualquier caso, un Estudio de Incidencia Ambiental en el que se valore la relacin con los edificios existentes en su entorno inmediato, segn los criterios fijados en los artculos 2.4.16 y 2.4.17.

1. En edificaciones existentes: a) Usos vinculados: Ninguno. b) Usos complementarios: Espacio Libre y Garaje-aparcamiento. c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Sanitario. d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categoras. 2. En parcelas no edificadas: a) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento. b) Usos complementarios: Espacio Libre. c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Sanitario. d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categoras.
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CAPTULO 7.3 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SERVICIOS SOCIALES
Artculo 7.4.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla DP en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.


1. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los edificios existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno inmediato. 2. Deportivos cerrados: a) Si la parcela est exenta, conformando una manzana, podr estar retranqueada con respecto a la alineacin oficial. b) Si se ubica entre parcelas cumplir con los mismos parmetros tipolgicos establecidos en la ordenanza zonal del mbito donde se ubica. c) No se establecen lmites a la ocupacin. d) Se establece una altura mxima de 15 metros e) La edificabilidad no ser superior a 2 m/m 3. Deportivos abiertos: a) Los cuerpos edificados no ocuparn ms del 10% de la superficie total b) La edificabilidad no ser superior a 0,2 m/m.

1. Usos vinculados: Ninguno. 2. Usos complementarios: Garaje-Aparcamiento, Espacio Libre, Cultural, Oficinas, Comercial en su categora de local comercial del tipo I y Terciario recreativo. 3. La edificabilidad asignada a la suma de todos los usos complementarios, excepto garaje-aparcamiento bajo rasante y espacio libre, no podr superar el 20 % de la edificabilidad total. 4. Usos alternativos: Espacio Libre. 5. Usos autorizables: Ninguno.
Artculo 7.4.6 Artculo Suprimido

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CAPTULO 7.4 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO DEPORTIVO
Artculo 7.5.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla CU en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.


1. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los edificios existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno inmediato. 2. Las obras de nueva edificacin debern hacerse conforme a los parmetros tipolgicos definidos en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato. 3. La altura mxima de la edificacin ser la correspondiente a la ordenanza zonal del mbito donde se encuentra. 4. Como caso de excepcin, los parmetros tipolgicos y volumtricos de la parcela CU situada en la Carretera de Almatriche, sern los siguientes: a) Ocupacin: 100%. b) Las cubiertas de la edificacin sern transitables, con tratamiento de plaza, y estarn situadas, en el tramo hacia la Carretera de Almatriche, a cota de esta va, y en el resto (tramo sur de la parcela) se resolvern escalonadamente, coincidiendo con alguno/s de los descansillos de la escalera pblica con la cual colinda. c) Los accesos al edificio se realizarn a travs del Espacio Libre y de las escaleras colindantes.

1. Usos vinculados: Ninguno. 2. Usos complementarios: Garaje-Aparcamiento, Espacio Libre, Cultural, Oficinas, Comercial en su categora de local comercial del tipo I y Terciario recreativo. 3. La edificabilidad asignada a la suma de todos los usos complementarios, excepto garaje-aparcamiento bajo rasante y espacio libre, no podr superar el 20 % de la edificabilidad total. 4. Usos alternativos: Espacio Libre. 5. Usos autorizables: Ninguno.
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CAPTULO 7.5 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO CULTURAL
Artculo 7.6.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla RG en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.


1. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los edificios existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno inmediato. 2. Las obras de nueva edificacin debern hacerse conforme a los parmetros tipolgicos definidos en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato. No obstante, en el caso de edificaciones en manzana completa en zonas de ordenanza con fachada sobre alineacin oficial se podr permitir el retranqueo de la edificacin.

1. En parcelas situadas en zonas de ordenanza con fachada sobre alineacin oficial, las obras de nueva edificacin debern hacerse conforme a los parmetros volumtricos definidos en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato. 2. En el resto del suelo urbano, incluyendo las zonas con ordenanza B2, Bt, D, Dh, Ca, y Ct, o en reas de ordenacin diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas y no hayan establecido estos parmetros, se aplicarn las siguientes condiciones: a) ocupacin mxima: 60% b) altura mxima: 9 metros [12 m. para elementos puntuales] c) edificabilidad mxima: 1,5 m/m 3. Como caso de excepcin en la parcela RG de Almatriche, los parmetros volumtricos y compositivos sern los siguientes: a) Ocupacin: 100% de la parcela. b) La altura de la edificacin ser aquella que permita que la cubierta est situada a la cota de la carretera de Almatriche en el tramo de esta parcela. Esta cubierta ser transitable y de uso pblico y resuelta a modo de plaza. Sobre este plano horizontal slo se permitir un elemento construido vertical a modo de campanario con una superficie mxima en planta de 10 m2 y una altura mxima de 9 m., situado prximo a la edificacin colindante en el
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CAPTULO 7.6 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO RELIGIOSO
extremo Noroeste de la parcela. El acceso al edificio religioso ser a travs de la fachada situada en la calle Lentisco, permitindose tambin su acceso a travs de la fachada situada hacia el Espacio Libre. Esta fachada deber ser resuelta tal que pueda servir de soporte a actividades ldico-deportivas a realizar en el Espacio Libre. La cubierta podr volar hacia la calle Lentisco hasta llegar a la alineacin del edificio colindante, para crear un espacio cubierto de entrada al edificio religioso.

1. Usos vinculados: Ninguno. 2. Usos complementarios: Espacio Libre, Garaje-Aparcamiento, Deportivo, Cultural y Servicios Sociales. 3. Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo, Cultural y Servicios Sociales. 4. Usos autorizables: Ninguno.
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Artculo 7.7.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla EL en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.


1. En espacios libres con superficie inferior a 500 m (categora I) las reas pavimentadas debern superar el 60 % de la superficie total. 2. En espacios libres con superficie igual o superior a 500 m e inferior a 5.000 m (categora II) las reas ajardinadas debern superar el 40 % de la superficie total y las zonas de juego debern estar separadas de las zonas de estancia. 3. En espacios libres con superficie igual o superior a 5.000 m (categoras III y IV) las reas ajardinadas debern superar el 60 % de la superficie total y las zonas de juego debern estar separadas de las zonas de estancia. 4. Los espacios libres de las categoras II, III y IV debern incluir rboles de medio o gran porte y copa frondosa que produzcan reas de sombra, en una proporcin de 4 rboles de medio porte (copa de 7 a 10 m. de dimetro) o 1 de gran porte (copa de dimetro superior a 15 m.) por cada 500 m de zona ajardinada. En las parcelas calificadas como EL/AP la proporcin ser de 4 rboles de medio porte o 1 de gran porte cada 1.500 m de la parcela.

1. Espacios Libres con superficie inferior a 500 m. (categora I) a) Slo se permiten quioscos con una superficie inferior a 50 m. b) La ocupacin de los cuerpos edificados no ser superior al 10 % de la superficie total. c) La altura mxima se fija en una planta, que no superar los 4 m. 2. Espacios Libres con superficie igual o superior a 500 m e inferior a 5.000 m (categora II) a) La ocupacin de los cuerpos edificados no ser superior al 7,5 % de la superficie total. b) La edificabilidad sobre rasante no podr ser mayor de 0,075 m/m. c) La altura mxima se fija en una planta, que no superar los 4 m.
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CAPTULO 7.7 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ESPACIO LIBRE
a) La ocupacin de los cuerpos edificados no ser superior al 4 % de la superficie total. b) La edificabilidad sobre rasante no podr ser mayor de 0,04 m/m. c) La altura mxima no superar los 6 m. 4. Espacios Libres cuya superficie es igual o superior a 5 Ha (categora IV) a) La ocupacin de los cuerpos edificados no ser superior al 1,5 % de la superficie total. b) La edificabilidad sobre rasante no podr ser mayor de 0,015 m/m. c) La altura mxima no superar los 15 m.

1. Usos vinculados: ninguno en todas las categoras. 2. Usos complementarios: a) Ninguno en la categora I b) Garaje-aparcamiento bajo rasante en las categoras II, III y IV c) Cultural en las categoras II, III y IV (que podr ser bajo rasante, si las condiciones topogrficas lo permiten)
d) Servicios sociales, Terciario recreativo, Deportivo al aire libre y Religioso, en las categoras III y IV. e) Deportivo cubierto en la categora IV. 3. Usos alternativos y autorizables: ninguno en todas las categoras
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3. Espacios Libres con superficie igual o superior a 5.000 m e inferior a 50.000 m (categora III)
Artculo 7.8.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla AD en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.


1. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los edificios existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno inmediato. 2. Las obras de nueva edificacin debern hacerse conforme a los parmetros tipolgicos definidos en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato. 3. La altura mxima de la edificacin ser la correspondiente a la ordenanza zonal del mbito donde se encuentra.

1. Usos vinculados: Ninguno. 2. Usos complementarios: Garaje-Aparcamiento, Espacio Libre, Cultural y Terciario recreativo de tipo I, en su categora de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas. 3. La edificabilidad asignada a la suma de todos los usos complementarios, excepto garaje-aparcamiento bajo rasante y espacio libre, no podr superar el 20 % de la edificabilidad total. 4. Usos alternativos: Espacio Libre. 5. Usos autorizables: Ninguno.
Artculo 7.8.6 Parcela de la Delegacin de Hacienda en la Avda. Martima del Norte.

1. Se estar a lo establecido en el convenio con Patrimonio del Estado con motivo del Plan General de Ordenacin Urbana de 1989.
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CAPTULO 7.8 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ADMINISTRACIN PBLICA
Artculo 7.9.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla SP en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los artculos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolicin) y 2.4.13 (proyectos de actividades). Se admiten, as mismo, las obras de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin. 2. En las parcelas no edificadas se admiten todas las obras contempladas en el captulo 2.4.

1. Son de aplicacin, para las obras de nueva edificacin todos los parmetros establecidos en esta ordenanza, para las obras en los edificios los parmetros compositivos y los parmetros de uso, y para los proyectos de actividades los parmetros de uso. 2. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los edificios existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno inmediato.

1. Salvo estipulacin distinta establecida en los artculos. 7.9.5 a 7.9.16, debern mantenerse, en las parcelas actualmente edificadas, los usos pormenorizados y las actividades existentes en el momento de la aprobacin del presente Plan General.
Artculo 7.9.5 Categora Seguridad y Proteccin

1. Las condiciones establecidas en este artculo son de aplicacin a las parcelas relacionadas a continuacin: Inmueble de la Comandancia de Marina en Las Canteras. Comandancia de Marina en Plaza de la Feria. Mando Areo de Canarias en Paseo de Chil. Residencia de suboficiales en Paseo de Chil. Cuartel de Aviacin en Paseo de Chil. Viviendas militares en Paseo de la Cornisa / Garca Morato. Comisara de Polica en Luis Doreste Silva / Alcalde Ramrez Bethencourt Comisara de Polica en la Vega de San Jos 2. En los edificios catalogados, en tanto no se redacte el Plan Especial de Edificios Protegidos, slo se admitirn obras de conservacin y consolidacin, tal como se definen en el artculo 10.1.7.
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CAPTULO 7.9 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SERVICIO PBLICO
3. En los edificios no catalogados slo sern admisibles las obras contempladas en el artculo 2.4.10 (obras en los edificios) y las de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin.
Artculo 7.9.6 Parcela IV-5 del Plan Parcial de la Vega de San Jos, en calle Alicante 22.
1. Parmetros tipolgicos: a) No se establecen limitaciones en lo referente a la posicin de la edificacin en la parcela. 2. Parmetros volumtricos: a) Ocupacin en planta: libre. b) Edificabilidad mxima sobre rasante: 2 m/m. c) Altura mxima sobre rasante: dos plantas. 3. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Servicio Pblico categora Seguridad y Proteccin. La parcela se destinar a la ampliacin de las dependencias oficiales que la Guardia Civil tiene en los nmeros 7 y 9 de esa misma calle, y con usos similares a los que actualmente tienen dichas edificaciones. b) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento en stano. c) Usos complementarios y autorizables: Ninguno. d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.
Artculo 7.9.7 Parcela en calle Juan Rejn 70 / plaza de Manuel Becerra para Comisara de Polica.
1. Parmetros tipolgicos: Dentro de la parcela existe un edificio catalogado, antigua sede de la O.T.P. La superficie susceptible de ser edificada, en el resto de la parcela, tiene forma de L y ocupa un rea de 1.598 m, estando compuesta por dos rectngulos con las siguientes dimensiones: uno de 74 m. por 14,5 m. con alineaciones exteriores a la calle Juan Rejn (14,5 m.) y a vial peatonal (74 m.) y otro de 50 m. por 10,5 m. colindante con el anterior y alineado a ste en su lado sur. 2. Parmetros volumtricos: a) Ocupacin: en el rea descrita anteriormente, la ocupacin ser libre sobre rasante, con fachada sobre alineacin exterior en la calle Juan Rejn y en el vial peatonal. En el resto de la parcela slo se permitir la ocupacin bajo rasante (para uso garaje-aparcamiento). b) Edificabilidad mxima: 2,45 m/m sobre la superficie ocupable. c) Altura mxima: tres plantas, no pudiendo superar, en la calle Juan Rejn, la cornisa del edificio colindante catalogado. 3. Parmetros de uso: a) Usos cualificado: Servicio Pblico categora Seguridad y Proteccin. (Comisara de Polica) b) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento. (Una plaza cada 100 m edificados). c) Usos complementarios: Administracin Pblica. d) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Administracin Pblica. e) Usos autorizables: Ninguno.
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1. Parmetros tipolgicos: a) No se establecen limitaciones en lo referente a la posicin de la edificacin en la parcela. 2. Parmetros volumtricos: a) Ocupacin en planta: libre. b) Edificabilidad mxima sobre rasante: 3 m/m. c) Altura mxima sobre rasante: tres plantas. 3. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Servicio Pblico categora Seguridad y Proteccin. (Parque de bomberos) b) Usos vinculados: Ninguno c) Usos complementarios y autorizables: Ninguno. d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.
Artculo 7.9.9 Categora Justicia (mbito del antiguo colegio Castilla en calle Mlaga de la Vega de San Jos)
1. Parmetros tipolgicos: a) No se establecen limitaciones en lo referente a la posicin de la edificacin en la parcela. a) Ocupacin en planta: libre. b) Edificabilidad: 5 m/m. c) Altura mxima de 52 m. (doce plantas ms una tcnica) y vuelos libre. 3. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Servicio Pblico categora Justicia. b) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento. (Una plaza cada 250 m edificados). c) Usos complementarios: Terciario Recreativo en su categora de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas Tipo I. d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo. e) Usos autorizables: Ninguno. 4. Parmetros medioambientales: a) Potenciar la permeabilidad visual entre las edificaciones existentes y el mar.
2. Parmetros volumtricos:
Artculo 7.9.10 Categora Servicios de Correos y Telecomunicaciones

1. Las condiciones establecidas en este artculo son de aplicacin a las parcelas relacionadas a continuacin: Edificio de Correos en Santa Catalina. Edificio de Correos en Miller. 2. Slo sern admisibles las obras contempladas en el artculo 2.4.10 (obras en los edificios) y las de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin. 3. Se admite, como uso complementario, el de oficinas de la Administracin de Correos vinculadas al uso cualificado.
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Artculo 7.9.8 Parcela en calle Crdoba / Eufemiano Jurado en la Vega de San Jos para Parque de Bomberos
1. Las condiciones establecidas en este artculo son de aplicacin a las parcelas relacionadas a continuacin: Servicio Municipal de Limpieza en Lomo Blanco Industrial (Las Torres) Almacenes municipales en Lomo Blanco Industrial (Las Torres) 2. Parmetros tipolgicos y volumtricos: Se aplicarn las condiciones establecidas en la ordenanza I para estas urbanizaciones industriales (Captulo 8.12) 3. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Servicio Pblico categora Mantenimiento y Limpieza de los Espacios Pblicos. b) Usos complementarios y autorizables: Ninguno. c) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento. d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.
Artculo 7.9.12 Categora Abastecimiento Alimentario

1. Las condiciones establecidas en este artculo son de aplicacin a la parcela del Matadero en Jinmar. 2. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el captulo 2.4. 3. Parmetros tipolgicos: a) La edificacin se retranquear 6 metros de la alineacin oficial. 4. Parmetros volumtricos: a) Superficie edificable: 7.500 m. b) Altura mxima: 9 metros. 5. Parmetros compositivos: a) El vallado de cerramiento de la parcela, adems de lo especificado en las Normas de Edificacin, deber ser diseado para que no sea perceptible desde la Autova GC-1. 6. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Servicio Pblico categora Abastecimiento Alimentario. b) Usos complementarios y autorizables: Ninguno. c) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento (una plaza de aparcamiento por cada 200 m de superficie edificada). d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.
Artculo 7.9.13 Categora Servicios Funerarios

1. Las condiciones establecidas en este artculo son de aplicacin a las parcelas relacionadas a continuacin: Cementerio del Puerto en La Minilla. Cementerio de Las Palmas en la Vega de San Jos. 2. De oficio o a instancia de parte, se redactar un Plan Especial Temtico para la regulacin de las obras, intensidades, usos y actividades admisibles en los cementerios del Municipio. Este Plan
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Artculo 7.9.11 Categora Mantenimiento y Limpieza de los Espacios Pblicos
3. Las obras de nueva planta que se pretendan hacer en los Cementerios debern atenerse a lo que se establezca en el correspondiente Plan Especial Temtico. 4. En tanto no se redacte el Plan Especial Temtico slo se autorizarn las obras tcnicas de restauracin, consolidacin y rehabilitacin tal como se definen en el artculo 2.4.10.
Artculo 7.9.14 Categora Infraestructuras

1. Las condiciones establecidas en este artculo son de aplicacin a las parcelas relacionadas a continuacin: Punto Limpio en El Sebadal. Depsito de agua en El Sebadal. Depsito de agua en Miller. Depsito de agua en La Paterna. Depsito de agua en El Batn I. Depsito de agua en El Batn II. Depsito de agua en Salto del Negro. Depsito de agua en Cuesta Ramn. Depsito de agua en Santa Margarita. Estacin transformadora en Capellana. Estacin Meteorolgica en El Zurbarn. Central telefnica en Ciudad Jardn (Len y Castillo). Central telefnica en Calle Zaragoza. 2. Slo sern admisibles las obras contempladas en el artculo 2.4.10 (obras en los edificios) y las de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin. 3. Las instalaciones telefnicas citadas podrn tener como uso complementario el de oficinas de la propia empresa vinculadas al uso cualificado. 4. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Servicio Pblico categora Infraestructuras b) Usos vinculados, complementarios y autorizables: Ninguno. c) Usos alternativos: Espacio Libre.
Depsito de agua en Pedro Hidalgo.
Artculo 7.9.15 Categora Transporte Pblico

1. Las condiciones establecidas en este artculo son de aplicacin a las parcelas relacionadas a continuacin: Cocheras de Guaguas Municipales en El Sebadal. Cocheras del Servicio de Transporte Insular en El Sebadal. Parcela en la UA-20 de La Paterna.
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Especial incluir una relacin de los elementos a proteger, y en qu grado, as como las normas que se consideren necesarias para procurar la integracin de los distintos elementos que componen los cementerios del Municipio.
a) Para las cocheras del Sebadal se aplicarn las condiciones establecidas en la ordenanza I para esta urbanizacin industrial (Captulo 8.12) b) La parcela de la UA-20 tendr una altura mxima de siete (7) plantas sobre la rasante de la calle de la urbanizacin -de las cuales la baja ser difana-, pudiendo sobresalir por encima de esta altura nicamente elementos no habitables vinculados a la funcin esttica y formal caracterstica de una edificacin singular. La edificacin dedicada a cocheras, garajes y/o aparcamientos no sobresaldr de la rasante antes citada, y se escalonar de forma que no presente ms de una planta de altura hacia la circunvalacin; las cubiertas resultantes de ese escalonamiento tendrn un tratamiento y un uso de espacio libre, generandose sobre ellas una servidumbre permanente de uso pblico, excepto en la proyeccin de los cuerpos edificados sobre la rasante antedicha. La edificabilidad sobre las plataformas definidas por los escalonamientos ser de 20.000 m, destinndose a oficinas y comercial. Este ltimo no superar el 20 % de dicha edificabilidad. 3. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Servicio Pblico categora Transporte Pblico. b) Usos complementarios y autorizables: Cocheras del Sebadal: Ninguno. Parcela en la UA-20: Oficinas, Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial y Terciario recreativo tipo 1.
c) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento. d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.
Artculo 7.9.16 Comisara de Polica en Siete Palmas (c/Lomo San Lzaro)

1. Superficie de la parcela: 5.000 m2. Esta parcela es el resultado de la agregacin de una parcela de 3.864 m2, situada en c/ Lomo San Lzaro y su colindante de 1.136 m2 situada en el API-12. 2. Parmetros tipolgicos: a) La edificacin se separar al menos 5 m. de la alineacin oficial en las calles Lomo de San Lzaro y la calle (sin nombre) perpendicular a sta a cota superior. b) En la calle Hoya del Enamorado la edificacin podr situarse sobre la alineacin oficial. c) La separacin al lindero lateral ser de 5 m. mnimo. 3. Parmetros volumtricos: a) La ocupacin ser la derivada de los parmetros tipolgicos. b) Se permitir una altura mxima de 6 plantas (24 m. a cornisa) en la parte superior de la parcela con una longitud mxima de fachada de 40 m. hacia la calle Lomo de San Lzaro. En el resto de la parcela la edificacin tendr un mximo de una planta (5 m. a cornisa). c) Edificabilidad: 2,6 m2/m2. 4. Parmetros compositivos: La zona de retranqueo obligatoria hacia las calles deber estar ajardinada al menos en un 50%. El cerramiento de la parcela, si lo hubiera, se resolver con elementos difanos y proyectado conjuntamente con la edificacin.
Normas Urbansticas
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2. Parmetros tipolgicos y volumtricos:
a) Uso cualificado: Servicio Pblico en la categora de Seguridad y Proteccin (Comisara de Polica). b) Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento (una plaza por cada 100 m2 edificados). c) Usos complementarios: Ninguno. d) Usos alternativos: Deportivo y Espacio Libre. e) Usos autorizables: Ninguno.
Normas Urbansticas
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5. Parmetros de uso:
Artculo 7.10.1 mbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla IT en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los artculos 2.4.10 (obras en los edificios), excepto las de reestructuracin, 2.4.11 (obras de demolicin) y 2.4.13 (proyectos de actividades). Se admiten, as mismo, las obras de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin.
2. En las parcelas no edificadas se admiten todas las obras contempladas en el captulo 2.4.

1. Son de aplicacin, para las obras de nueva edificacin todos los parmetros establecidos en esta ordenanza, y para las obras en los edificios los parmetros de uso.

1. Los Intercambiadores de Transporte podrn edificarse enterrados o sobre rasante, a criterio del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria. 2. Previo al proyecto de edificacin del Intercambiador se deber redactar un Estudio de Detalle en el que se fijarn los parmetros tipolgicos y volumtricos en funcin del tipo de Intercambiador decidido por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria. 3. En cualquier caso, la suma de las superficies asignadas a todos los usos complementarios no podr ser mayor del 20% de la superficie de la parcela y podrn localizarse en cualquier posicin de la parcela. 4. Los intercambiadores edificados sobre rasante tendrn una altura mxima de dos plantas sobre la rasante de la calle, y una altura de coronacin igual o inferior a nueve (9) metros. Para el Intercambiador de la Plaza. Manuel Becerra, Catlogo, se fija una altura mxima de cuatro plantas en oficinas y una planta en el intercambiador.

1. Usos vinculados: En edificaciones existentes, ninguno y en nuevas edificaciones, Garaje-Aparcamiento. 2. Usos complementarios: Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en su categora de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas. 3. Usos alternativos: Ninguno. 4. Usos autorizables: Ninguno.
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CAPTULO 7.10 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO INTERCAMBIADOR DE TRANSPORTE

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla AP en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los artculos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolicin) y 2.4.13 (proyectos de actividades). Se admiten, as mismo, las obras de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin. 2. En las parcelas no edificadas se admiten todas las obras contempladas en el captulo 2.4.

1. Son de aplicacin, para las obras de nueva edificacin todos los parmetros establecidos en esta ordenanza y para las obras en los edificios los parmetros de uso. 2. Las obras de modificacin, ampliacin o sustitucin en los edificios existentes que afecten a las fachadas, se adaptarn en lo posible a la alineacin de las fachadas de su entorno inmediato.

1. La suma de las superficies asignadas a todos los usos complementarios no podr ser mayor del 20 % de la edificabilidad total y podr localizarse en cualquier posicin en el edificio.

1. Usos vinculados: Ninguno. 2. Usos complementarios: Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categoras de salas de reunin y de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas. 3. Usos alternativos: Ninguno. 4. Usos autorizables: Comercial, en su categora de Local Comercial Tipo II (en stano, semistano y planta baja), Recreativo, en las categoras de Salas de Espectculos Tipo I y en todas las categoras Tipo II y Equipamiento, en cualquier categora.
Artculo 7.11.6 Parcela 429 de la Avenida Martima (junto al Colegio Iberia)

1. Parmetros tipolgicos: a) El uso de aparcamientos se localizar en el stano y semistano, y en las plantas 2 a 6. b) El uso comercial se localizar en planta baja. c) El uso de oficinas se localizar en las plantas 7 y 8.
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CAPTULO 7.11 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO APARCAMIENTO EN EDIFICIO
a) Ocupacin mxima: 100% de la parcela. b) Se establece una altura de coronacin de 23,90 m. y 8 plantas sobre rasante. 3. Parmetros compositivos: Los parmetros compositivos debern ser homologables con los del edificio contiguo de oficinas.
Artculo 7.11.7 Parcela en la calle Manuel de Falla (La Paterna. UA-20)

1. Parmetros tipolgicos: a) Corresponder a una edificacin aislada. b) La edificacin se podr realizar sin retranqueo respecto de la carretera C-813 c) La separacin a resto de linderos ser igual o superior a 4 m. d) La planta de stano podr ocupar el 100 % de la parcela. 2. Parmetros volumtricos: a) La superficie mxima edificable sobre rasante ser de 5.000 m. b) La edificacin tendr una altura mxima de 4 plantas. c) La medicin de alturas se har con respecto a la rasante de la calle Manuel de Falla.
Artculo 7.11.8 Parcela entre las calles Ernest Hemingway y Alexis Carrel (El Batn)
1. Parmetros tipolgicos: La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin exterior, permitindose el retranqueo en planta baja si ste es continuo a lo largo de toda la fachada de la edificacin. 2. Parmetros volumtricos: a) La superficie mxima edificable ser de 5.750 m. b) La edificacin podr tener una altura mxima de 5 plantas, contabilizados desde la rasante de la calle inferior
Artculo 7.11.9 Parcela en la calle Mara Amador (Hoya de La Plata)

1. Parmetros tipolgicos: La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin exterior y deber separarse del edificio contiguo al menos 4 metros. 2. Parmetros volumtricos: a) La ocupacin mxima ser del 100%. b) Se establece una altura mxima de 2 plantas.
Artculo 7.11.10 Parcela entre las calles General Balmes, Mahn y Poeta Agustn Millares. (Isleta)
1. Parmetros tipolgicos: La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin exterior, manteniendo en planta baja los mismos retranqueos que el edificio contiguo. 2. Parmetros volumtricos: a) Ocupacin mxima: 100 %. b) La altura de coronacin ser la misma del edificio contiguo.
Normas Urbansticas
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2. Parmetros volumtricos:
Los parmetros compositivos debern ser homologables con los del edificio contiguo de oficinas.
Artculo 7.11.11 Parcela 302 de la Avda. Martima del Norte. (Luis Doreste Silva, 6)
1. Parmetros de uso: a) Usos complementarios: Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categoras de salas de reunin y de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas, localizados en planta baja. b) Usos vinculados, alternativos y autorizables: ninguno. 2. Parmetros tipolgicos: La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin exterior. 3. Parmetros volumtricos: a) La ocupacin mxima ser del 100%. b) Se establece una altura mxima de quince metros.
Artculo 7.11.12 Parcela entre las calles Olof Palme, Thomas A. Edison y Len Tolstoi
a) Usos complementarios: Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categoras de salas de reunin y de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas. b) Usos vinculados, alternativos y autorizables: ninguno. 2. Parmetros tipolgicos: La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin exterior. 3. Parmetros volumtricos: a) La ocupacin mxima ser del 100%. b) Se establece una altura mxima de 17,25 metros.
Artculo 7.11.13 Parcela en la calle Thomas A. Edison, 8 esquina a calle Rafael Almeida, 10
1. Parmetros de uso: a) Usos complementarios: Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categoras de salas de reunin y de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas. b) Usos vinculados, alternativos y autorizables: ninguno. 2. Parmetros tipolgicos: La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin exterior. 3. Parmetros volumtricos: a) La ocupacin mxima ser del 100%. b) Se establece una altura mxima de 17,25 metros.
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3. Parmetros compositivos:
1. Parmetros tipolgicos: La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial. 2. Parmetros volumtricos: a) No se establecen limitaciones a la ocupacin ni a la edificabilidad. a) La altura mxima ser de dos (2) plantas (7,50 m.), medidas desde la rasante inferior del tramo de calle de menor cota. 3. Parmetros compositivos: a) Los paos ciegos de la fachada sern revestidos con aplacado y ripiado de piedra natural color gris oscuro. b) La cubierta ser plana.
Normas Urbansticas
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Artculo 7.11.14 Parcela en la calle Capitn Eliseo Lpez Ordua

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla ES en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa. 2. Asimismo, ser de aplicacin a las parcelas incluidas en los mbitos de Ordenacin Diferenciada cuya ficha remita explcitamente a estas Ordenanzas.

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los artculos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolicin) y 2.4.13 (proyectos de actividades), siempre que no impliquen una reduccin en el nmero de plazas de aparcamiento existentes. Se admiten, as mismo, las obras de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin.

1. Son de aplicacin, para las obras de nueva edificacin todos los parmetros establecidos en esta ordenanza, y para las obras en los edificios los parmetros de uso.

1. La edificabilidad neta mxima ser el resultado de aplicar una edificabilidad de 0,25 m/m a los primeros 2.000 m y una edificabilidad de 0,10 m/m a la superficie restante. 2. Altura mxima: Dos plantas y 7,15 metros.

1. Usos vinculados: ninguno. 2. Usos complementarios: Comercial, en su categora de pequeo comercio o local comercial de tipo I. 3. Usos alternativos: Dotacional en todas sus clases excepto transportes y comunicaciones. 4. Usos autorizables: ninguno.
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CAPTULO 7.12 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ESTACIN DE SERVICIOS

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla HT en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa.

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en los artculos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolicin) y 2.4.13 (proyectos de actividades), siempre que no impliquen una reduccin en el nmero de plazas de aparcamiento existentes. Se admiten, as mismo, las obras de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin. 2. En el caso de acometer obras de reestructuracin o rehabilitacin, el aumento de superficie edificada que se produzca como consecuencia de las obras no podr ser superior al 10%, debiendo ser para la mejora de las condiciones del alojamiento (cierre de balcones, retranqueos no obligatorios, etc.).
3. En el hotel Fataga, se permitir obras de ampliacin, igualando en el tramo situado en la calle Nstor de la Torre, la altura de coronacin y nmero de plantas (7), con el edificio-hotel de origen. Los estndares de calidad exigidos sern equivalentes a los determinados para establecimientos de cuatro estrellas.

1. Son de aplicacin, para todas las obras y actividades admisibles los parmetros de uso establecidos en esta ordenanza.

1. Usos vinculados: Ninguno. 2. Usos complementarios: a) Garaje-Aparcamiento. b) Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I, en planta baja y primera. c) Terciario recreativo, en sus categoras de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas, salas de reunin y salas de espectculos, todos del tipo I, no pudiendo ocupar ms del 20 % de la superficie total edificada. 3. No se admiten usos alternativos ni autorizables.
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CAPTULO 7.13 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO HOTEL

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla CO en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa.

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los artculos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolicin) y 2.4.13 (proyectos de actividades), siempre que no impliquen una reduccin en el nmero de plazas de aparcamiento existentes. Se admiten, as mismo, las obras de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin. 2. En las parcelas no edificadas, reguladas por los artculos 7.14.6 a 7.14.18 se admiten todas las obras contempladas en el captulo 2.4.
Artculo 7.14.3 Regulacin de los Centros Comerciales existentes

1. Los centros comerciales La Ballena y Hoya de La Plata se regirn por lo establecido en los respectivos convenios vinculados al Plan General de 1989.

1. Son de aplicacin, para las obras de nueva edificacin todos los parmetros establecidos en los artculos 7.14.6 a 7.14.13, y para las obras en los edificios y para los proyectos de actividades, los parmetros de uso establecidos en esta ordenanza.

1. Usos vinculados: Garaje-Aparcamiento. 2. Usos complementarios: Terciario recreativo, en sus categoras de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas, salas de reunin y salas de espectculos. 3. Usos alternativos: a) Terciario, en su clase de oficinas y dotacional en todas sus clases excepto transportes y comunicaciones. b) Se exceptan el Mercado del Puerto, el Mercado de Altavista, el Mercado Central, el Mercado de Las Palmas y los grandes almacenes de la zona comercial de Mesa y Lpez, que no admiten usos alternativos. 4. Usos autorizables: Ninguno 5. Las instalaciones comerciales de Casablanca I y el centro comercial Altavista, cartografiadas como uso comercial en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin, presentan una servidumbre de uso en sus respectivas plantas de cubierta, con un uso asignado de Espacio Libre.
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CAPTULO 7.14 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO COMERCIAL
1. Parmetros tipolgicos: El retranqueo mnimo ser de 4,00 m. respecto de la calle Sor Simona. 2. Parmetros volumtricos: a) Ser preceptiva la redaccin de un Estudio de Detalle para la ordenacin de los volmenes que configuran la edificacin. b) La edificabilidad comercial no podr superar los 14.000 m. c) En el cmputo de la edificabilidad no se incluirn las galeras peatonales, terrazas, espacios exteriores ni escaleras mecnicas.
d) No se podrn edificar ms de 7 plantas. e) Se establece una altura mxima en el punto medio de la fachada a la calle Prroco Villar Reina de 28 m. desde la cota 0 del edificio, y una altura mxima libre de piso a techo de 4,50 m. en comerciales y almacenes y 3,10 m. en oficinas. f) Se podr construir bajo las zonas de retranqueos, cuando as lo justifiquen las necesidades constructivas en cuanto a la ejecucin de muros de contencin.
g) Por encima de la altura mxima slo se permitir la construccin de las bvedas y cpulas que cierren los peatonales de la zona comercial, as como la maquinaria de instalaciones con el debido tratamiento esttico. 3. Parmetros de uso: a) El uso comercial, en todas sus categoras, se localizar en las plantas 0 y -1 respecto de la calle Sor Simona, y en la planta al nivel de la calle Prroco Villar Reina. b) Tendr como uso vinculado el de Garaje-Aparcamiento (26.950 m). c) Son usos complementarios el de oficinas (6.000 m), y el de almacenes (3.000 m), que se localizar en el nivel 0 respecto de la calle Prroco Villar Reina.
d) Se podr aumentar la superficie destinada a oficinas disminuyendo en la misma medida la destinada a uso comercial. e) La regulacin de los usos alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
Artculo 7.14.7 Barranquillo de Don Zoilo. Calles Prroco Villar Reina - Maestro Rod
1. Parmetros tipolgicos: El retranqueo ser igual o superior a 4,00 m. 2. Parmetros volumtricos: a) La edificabilidad bruta ser igual o inferior a 3,2 m/m. (metros cbicos por metro cuadrado). b) La ocupacin no superar el 60 %. c) Se establece una altura mxima de 2 plantas, no incluyendo en el cmputo el semistano para aparcamientos. 3. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial tipo I y tipo II. b) La regulacin de los usos vinculados, complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
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Artculo 7.14.6 Barranquillo de Don Zoilo. Parcela 45-A
1. Parmetros tipolgicos: Se permite el retranqueo con respecto a la calle Marie Curie. 2. Parmetros volumtricos: a) La superficie mxima edificable ser de 1.350 m, de los que 1.200 m estarn bajo la rasante de la calle Yanujari Kawabata y los 150 m restantes estarn sobre la rasante de la misma calle, con una altura de una planta. b) La cubierta de la superficie construida por debajo de la rasante de la calle Yanujari Kawabata tendr carcter de plaza de uso pblico accesible desde dicha calle. 3. Parmetros de uso: a) El uso comercial, en sus categoras de pequeo comercio y local comercial tipo I, estar vinculado al de espacio libre de uso pblico en los trminos establecidos en el prrafo 2 de este artculo. b) La regulacin de los usos complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
Artculo 7.14.9 Ladera Alta. Parcela CA-1

1. Parmetros volumtricos: a) Se fija una altura mxima de 2 plantas, no incluyndose en el cmputo el semistano para garaje. b) La ocupacin no exceder el 80 % de la parcela. c) La edificabilidad mxima se fija en 1,2 m/m. 2. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial tipo I y tipo II. b) La regulacin de los usos vinculados, complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
Artculo 7.14.10 Santa Margarita

1. Parmetros tipolgicos: Se fija un retranqueo mnimo de 4 m. con respecto a la alineacin oficial a viario y de 2 m. con respecto a linderos medianeros. 2. Parmetros volumtricos: a) La ocupacin mxima se fija en el 40 %. b) La edificabilidad mxima ser 0,60 m/m. c) Se establece una altura mxima de 2 plantas, no incluyndose en el cmputo el garaje en semistano.
3. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial tipo I y tipo II. b) Tendr como uso vinculado el de Garaje-Aparcamiento en semistano. c) La regulacin de los usos complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
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Artculo 7.14.8 El Batn. Parcela P27
Artculo 7.14.12 Jinmar. Parcela 980-2

1. Parmetros volumtricos: a) La superficie mxima ocupada y edificable ser de 225 m. b) La edificacin tendr una altura de 1 planta. 2. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en su categora de pequeo comercio. b) Como uso vinculado, deber dotarse de plazas de aparcamientos en el interior de la parcela o edificacin a razn de 1 plaza por cada 100 m construidos. c) No se admiten usos alternativos ni autorizables.
Artculo 7.14.13 Antiguo cine Wood en Tafira

1. Parmetros tipolgicos y volumtricos: la regulacin de los parmetros tipolgicos y volumtricos ser la que se establezca en el Plan Especial de Proteccin del Patrimonio Arquitectnico. 2. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en todas sus categoras. b Usos vinculados, complementarios y autorizables: Ninguno. c) Usos alternativos: dotacional en todas sus clases excepto transportes y comunicaciones.
Artculo 7.14.14 La Cazuela (UA-39)

1. Parmetros volumtricos: a) Se fija una altura mxima de 2 plantas, no incluyndose en el cmputo el semistano para garaje. b) La ocupacin no exceder el 80 % de la parcela. c) La edificabilidad mxima se fija en 1,2 m/m. 2. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial tipo I y tipo II. b) La regulacin de los usos vinculados, complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
Artculo 7.14.15 Ciudad del Campo. Parcelas 62 a 75

1. Parmetros tipolgicos: El retranqueo mnimo como franja de proteccin con respecto a la carretera GC-21 (antigua C-817) ser de 12 metros, conforme a lo establecido por la Consejera de Obras Pblicas, Vivienda y Aguas. 2. Parmetros volumtricos: a) La edificabilidad comercial ser de 4.000 m. b) La ocupacin, dentro del rea delimitada por los retranqueos, ser libre, no permitindose ocupar la zona de retranqueo obligatorio con ningn tipo de construccin bajo o sobre rasante, salvo vuelos de balcones y otros elementos ornamentales que no sobrepasen los 50 cm.
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3. Parmetros compositivos: Las cubiertas de la edificacin sern planas, pudiendo destinarse a terrazas de las actividades comerciales. En aquellos elementos puntuales que, por necesidades de diseo, requieran cubierta inclinada, se dispondr un tratamiento esttico acorde con la edificacin vecina. 4. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en todas sus categoras. b) Tendr como uso vinculado el de garaje aparcamiento. c) La regulacin de los usos complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
Artculo 7.14.16 Ciudad del Campo. Parcela 308-1

1. Parmetros tipolgicos: El retranqueo mnimo como franja de proteccin con respecto a la carretera de Circunvalacin GC-3 ser de 30 metros, conforme a lo establecido por la Consejera de Obras Pblicas, Vivienda y Aguas. 2. Parmetros volumtricos: a) La edificabilidad comercial ser de 6.600 m. b) La ocupacin, dentro del rea delimitada por los retranqueos, ser libre, no permitindose ocupar la zona de retranqueo obligatorio con ningn tipo de construccin bajo o sobre rasante, salvo vuelos de balcones y otros elementos ornamentales que no sobrepasen los 50 cm. c) La altura mxima, medida sobre la rasante de la carretera GC-21, (antes C-817), y que se sita a una cota similar a la de la rotonda de enlace con la GC-3, es de dos plantas y 10 metros, pudiendo llegar a 12 metros en la cumbrera del tejado de cubierta inclinada. 3. Parmetros compositivos: Las cubiertas de la edificacin sern planas, pudiendo destinarse a terrazas de las actividades comerciales. En aquellos elementos puntuales que, por necesidades de diseo, requieran cubierta inclinada, se dispondr un tratamiento esttico acorde con la edificacin vecina. 4. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en todas sus categoras. b) Tendr como uso vinculado el de garaje aparcamiento. c) La regulacin de los usos complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
Artculo 7.14.17 Parque Comercial y Recreativo de Jinmar

1. Parmetros tipolgicos: a) El viario grafiado dentro de la parcela comercial es indicativo y de titularidad privada. b) Retranqueos: No son preceptivos respecto al viario perimetral de la parcela, que se situar al exterior de la lnea de edificacin de la Autopista y sus ramales. Respecto a la base de los terraplenes o cortes del terreno la edificacin se retranquear como mnimo cinco metros que tendrn carcter de jardn, no permitindose su utilizacin para almacenamiento o despojo.
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c) La altura mxima, medida sobre la rasante de la calle B del Plan Parcial, es de dos plantas y 9 metros, pudiendo llegar a 11 metros en la cumbrera del tejado de cubierta inclinada.
d) El acceso viario a la zona comercial desde la GC-1 deber solucionarse mediante un vial de servicio conjuntamente con el enlace de Jinmar. 2. Parmetros volumtricos: a) La superficie mxima edificables ser de 90.000 m netos patrimonializables, computados con arreglo a las condiciones generales del uso terciario de clase comercial. b) La ocupacin, dentro del rea delimitada por las vas o retranqueos, ser libre. c) La altura mxima de la edificacin ser de quince (15) metros. Se permitirn alturas superiores a sta, y que no superen los veinte (20) metros de altura, en elementos que no supongan, en su conjunto un treinta (30) por ciento de ocupacin de la planta de cubiertas. Dichas tolerancias sern exclusivamente para favorecer el carcter emblemtico del conjunto y en ningn caso supondrn un aumento del aprovechamiento del mismo.
3. Parmetros compositivos: Los terraplenes sobre la autopista y sus ramales se ejecutarn como jardn, con arreglo a un proyecto especfico que garantice la excelencia de diseo exigible de acuerdo a su prominente posicin en la imagen general de la Ciudad. El jardn ser aterrazado para permitir el trnsito de sus servicios de mantenimiento. Las edificaciones y elementos ldicos del Parque se compondrn libremente con arreglo a una condicin general de excelencia de diseo y calidad de acabados. 4. Parmetros de uso: a) El uso cualificado es el comercial en todas sus categoras. b) Tendr como uso vinculado el de garaje aparcamiento. c) La regulacin de los usos complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en el artculo 7.14.5.
Artculo 7.14.18 La Puntilla. Calle Caleta

1. Parmetros tipolgicos: a) La edificacin deber situarse en el extremo Este de la parcela. 2. Parmetros volumtricos: a) Ocupacin: 50 m sobre rasante y 100% bajo rasante. b) Superficie edificable: 50 m sobre rasante. Adems se podr ocupar con elementos ligeros, efmeros y de calidad, que contribuyan a realzar la imagen de la edificacin, hasta un mximo de 25 m. c) Altura mxima: una planta (5 metros como altura de coronacin). 3. Parmetros de uso: a) Uso cualificado: Terciario recreativo en su categora de establecimiento para consumo de bebidas y comidas. b) Usos vinculados, complementarios y autorizables y alternativos: ninguno. 4. Parmetros estticos: Se utilizarn bsicamente, materiales que se integren con la obra urbanizadora. stos sern perdurables, de calidad y bajo mantenimiento.
Normas Urbansticas
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c)
La zona de la parcela comercial ubicada entre las viviendas del Mirador del Valle y el viario interno de la misma ser Espacio Libre.
1. Parmetros tipolgicos: a) La edificacin sobre rasante deber quedar inscrita dentro de los lmites sealados en el plano adjunto como "rea de movimiento de la edificacin". Por fuera de dichos lmites slo se admiten construcciones ligeras y sin cerrar destinadas a la evacuacin. 2. Parmetros volumtricos: a) Se mantiene la edificabilidad total de 54.000 m establecida en el Convenio vinculado al Plan General de 1989. b) La ocupacin mxima sobre rasante se fija en 40.000 m siempre y cuando no se supere el mbito del "rea de movimiento de la edificacin". La ocupacin bajo rasante ser libre. c) Se mantendr la altura de las edificaciones existentes excepto en las zonas sealadas en el plano adjunto, para las cuales se establece como alturas mximas las siguientes: - V1: 10,50 m. - V2: 13,50 m. - V3: 16,50 m. Se tomar como rasante a los efectos de la medicin de alturas, la cota de referencia definida en el proyecto de construccin que obtuvo la licencia municipal de obras, situado a 1,40 m. por debajo de la cara superior del forjado de la planta baja del edificio.
3. Parmetros compositivos: a) Debern tratarse como fachada la totalidad de los parmetros que resulten visibles desde la va pblica, los espacios libres de parcela o planta terraza. b) No se permitirn vuelos sobre el plano de fachada. c) Las cubiertas de las edificaciones situadas por encima de 6,00 m. medidos desde la cota de referencia, sern planas e intransitables. Sobre ellas slo se admiten, adems de las construcciones ya existentes, los antepechos de proteccin con la dimensin mxima establecida en el artculo 6.6.13, la elevacin del lucernario y la cristalera existentes sobre la zona VI para adecuarlos a la nueva altura mxima fijada para esta zona y, excepcionalmente, los elementos destinados a la ventilacin mecnica o natural siempre que no existan otras alternativas, no superen la altura de los antepechos de proteccin y queden adecuadamente integrados en el tratamiento general de las cubiertas.
Normas Urbansticas
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Artculo 7.14.19 Centro Comercial Las Arenas
a) Uso cualificado: Comercial en todas sus categoras. b) Uso vinculado: Garaje aparcamiento c) Usos complementarios: Oficina, en su categora de local de oficina, Terciario recreativo, en todas sus categoras y Dotacional, en todas sus clases, excepto transportes y comunicaciones. d) No se admiten usos alternativos ni autorizables.
Artculo 7.14.20 Tamaraceite. Calles Paseo de Los Mrtires, Elas Marrero

1. Parmetros tipolgicos: a) La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial y los muros medianeros sobre los linderos laterales. 2. Parmetros volumtricos: a) La altura mxima de la edificacin con frente al Paseo de Los Mrtires ser de tres (3) plantas y diez con setenta y cinco (10,75) metros medidos a la altura de la cornisa. b) La altura mxima de la edificacin con frente a la calle Elas Marrero ser de cuatro (4) plantas y catorce (14) metros medidos a la altura de la cornisa. c) La altura de la edificacin con frente a las calles Paseo de Los Frailes, Avda. Csar Manrique y Elas Marrero ser la existente en la actualidad. d) El escalonamiento en la edificacin producido por la diferencia de altura entre el Paseo de Los Mrtires y la calle Elas Marrero se resolver manteniendo el mismo fondo que tiene el primer bloque de viviendas situado en el margen este de la parcela hacia el Paseo de Los Mrtires. e) No se establecen limitaciones a la ocupacin ni a la edificabilidad. 3. Parmetros compositivos: a) No se permitirn vuelos sobre el plano de fachada. b) Las cubiertas sern planas e intransitables. Sobre ellas solo se admiten, adems de las construcciones ya existentes, los antepechos de proteccin con la dimensin mxima establecida en el artculo 6.6.13 y, excepcionalmente, los elementos destinados a la ventilacin mecnica o natural siempre que no encuentren otra alternativa, no superen la altura de los antepechos de proteccin y queden adecuadamente integrados en el tratamiento general de las cubiertas. c) La fachada hacia la calle Elas Marrero ser acabada con materiales de calidad y resuelta compositivamente con huecos en una relacin de hueco-macizo mnimo de 1/3 y repartidos uniformemente a lo largo de la fachada, con el objeto de evitar en esta calle paramentos ciegos y traseros del edificio comercial. Asimismo, el alzado de las viviendas hacia esta calle debe ser tratada como fachada principal. d) La organizacin funcional de los usos Comercial y Terciario-Recreativo permitir una conexin peatonal cmoda y directa entre el Paseo de Los Mrtires y las calles Elas Marrero y Avda. Csar Manrique. 4. Parmetros de uso a) Uso cualificado: Sobre rasante del Paseo de Los Mrtires: vivienda en su categora de colectiva. Bajo rasante del Paseo de Los Mrtires: Comercial y Terciario-Recreativo, ambos en todas sus categoras.
Normas Urbansticas
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c) Usos complementarios: Sobre rasante del Paseo de Los Mrtires, en planta baja a esta calle: Oficinas en todas sus categoras, Comercial en su categora de Pequeo comercio, TerciarioRecreativo, en su categora de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas, tipo I y Equipamiento en todas sus categoras. Bajo rasante del Paseo de Los Mrtires: Oficina en su categora de Local de oficina y Equipamiento en todas sus categoras. d) Usos alternativos y autorizables: No se admiten.
Normas Urbansticas
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b) Uso vinculado: Garaje-Aparcamiento.

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente sealadas con la sigla OF en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin y estn clasificadas como Suelo Urbano de ordenacin directa.

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los artculos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolicin) y 2.4.13 (proyectos de actividades), siempre que no impliquen una reduccin en el nmero de plazas de aparcamiento. Se admiten, as mismo, las obras de sustitucin, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolicin, siempre que se mantengan los mismos parmetros tipolgicos, volumtricos y de uso que haba antes de la demolicin.

1. Son de aplicacin, para las obras en los edificios y para los proyectos de actividades, los parmetros de uso establecidos en esta ordenanza.
Artculo 7.15.4 Parmetros de uso en edificaciones existentes

1. Usos vinculados: Ninguno. 2. Usos complementarios: a) Garaje-Aparcamiento. b) Comercial en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I, en planta baja y primera. c) Terciario recreativo, en su categora de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas, en planta baja y primera.
3. No se admiten usos alternativos ni autorizables.
Artculo 7.15.5 Edificio de oficinas anexo al Colegio Iberia

1. Parmetros volumtricos: a) Ocupacin mxima: 100 %. b) Se establece una altura de cornisa de 23,90 m. y 7 plantas sobre rasante. c) El vuelo corrido a lo largo de las fachadas podr sobrepasar hasta 1,20 m. la alineacin respectiva. 2. Parmetros de uso: a) Uso vinculado: Garaje-Aparcamiento en stano. b) Uso complementario: Comercial, en sus categoras de pequeo comercio y local comercial Tipo I. c) No se admiten usos alternativos ni autorizables.

Normas Urbansticas
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CAPTULO 7.15 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO OFICINAS
1. Parmetros volumtricos: a) Ocupacin mximo: 100 %. b) Se establece una altura de cornisa de 22,75 m. y 6 plantas sobre rasante. 2. Parmetros de uso: a) Uso vinculado: Garaje-aparcamiento stano. b) Uso complementario: Comercial y terciario recreativo en todas sus categoras, en plantas bajo rasante, planta baja y planta primera. c) No se admiten usos alternativos ni autorizables. 3. Parmetros compositivos: a) Debern tratarse como fachada la totalidad de los parmetros que lindan con la parcelo comercial que resulten visibles. b) No se permiten vuelos, ni sobre el plano de fachada, ni sobre los linderos medianeros. c) La cubierta de la edificacin ser plana e intransitable, no permitindose ninguna construccin o instalacin sobre la altura mxima, excepto los antepechos de proteccin con las dimensiones mximas establecidas en el artculo 6.6.13. d) En lo relativo a los materiales de fachada son de aplicacin las disposiciones previstas para los edificios de los mbitos M con dgito cinco (5) o superior.
Normas Urbansticas
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Artculo 7.15.7 Edificio de oficinas junto al Centro Comercial Las Arenas
TTULO VIII ORDENANZAS ZONALES
Se regulan por este ttulo las reas expresamente sealadas en los planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin como zonas de ordenanza, excepto aquellas parcelas calificadas como Dotaciones y Servicios que lo harn por el Ttulo VII y aquellas otras catalogadas que lo harn por el Ttulo X. Gua la redaccin de estas ordenanzas el propsito de adecuar las obras de edificacin al lugar donde se encuentran, recuperando con ello la homogeneidad dentro de la diversidad de reas en nuestra ciudad e incluso en alguna de ellas, recuperando la continuidad espacial y formal que las han caracterizado. Se establecen las siguientes ordenanzas zonales: 1 2 3 4 Ordenanza B Ordenanza Bt Ordenanza D Ordenanza Dh 5 6 7 8 Ordenanza Ca Ordenanza Ct Ordenanza M Ordenanza Mr 9 10 11 12 Ordenanza A Ordenanza S Ordenanza E Ordenanza I
CAPTULO 8.1 ORDENANZA B

Corresponde a barrios de la ciudad consolidados generalmente por procesos de crecimiento espontneo y de autoconstruccin, con edificaciones bsicamente de viviendas unifamiliares, que conforman manzanas cerradas, con productos normalmente de tipo saln-vivienda. Para el correcto desarrollo de dicha tipologa se propone una dimensin mxima de parcela que evite introducir cambios tipolgicos no deseados.
Artculo 8.1.1 mbito

1. Son los indicados con la letra B en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


Ttulo VIII Ordenanzas Zonales Normas Urbansticas
Parmetros Tipolgicos
Artculo 8.1.4 Condiciones de las parcelas
1. La superficie mxima de la parcela ser igual o inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. Estarn exentas las registradas antes de la aprobacin de las presentes normas y que no alcancen los trescientos cincuenta (350) metros cuadrados. Como caso de excepcin, se establece para las parcelas situadas en la calle Marianao (Salto del Negro), que la superficie mxima de las mismas ser igual o inferior a quinientos (500) metros cuadrados.
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3.
A efectos de segregacin, la superficie de las parcelas ser igual o superior a cien (100) metros cuadrados y la longitud del lindero frontal ser igual o superior a seis (6) metros.

1. 2. La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial y los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a stos ltimos. Cuando la parcela limite en su lindero posterior o lateral con suelo rstico, la edificacin deber retranquearse tres (3) metros en dicho lindero (excepto cuando la cota del terreno en el lindero posterior o lateral sea superior a la altura de cornisa de la edificacin). El plano retranqueado de la edificacin deber tratarse como fachada con apertura de huecos, tratndose la superficie de retranqueo como zona ajardinada, debiendo existir al menos un (1) rbol de porte. Los edificios que conformen esquina de manzana se resolvern con chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
3.
Artculo 8.1.6 Nmero de viviendas por parcela

1. 2. El nmero mximo de viviendas ser de dos (2) en la categora de vivienda unifamiliar, o de dos (2) por planta en la categora de vivienda en edificacin colectiva. Como caso de excepcin, en las parcelas situadas en la calle Marianao (Salto del Negro) y con superficie comprendida entre trescientos cincuenta (350) y quinientos (500) metros cuadrados, el nmero mximo de viviendas ser de cuatro (4) por planta en la categora de vivienda en edificacin colectiva.
Parmetros Volumtricos
Artculo 8.1.7 Condiciones de ocupacin y edificabilidad
1. No se establecen limitaciones a la ocupacin ni a la edificabilidad.
Artculo 8.1.8 Condiciones de altura

1. El nmero de plantas de la edificacin ser de dos (2) en las zonas de ordenanza B2 y de tres (3) en las zonas de ordenanza B3, excepto para las parcelas situadas en ladera que se regularn por el artculo 8.1.9. La altura mxima de la edificacin viene determinada por el nmero de plantas de acuerdo con la siguiente relacin referida a la altura de cornisa: a) 2 plantas: siete con sesenta (7,60) metros. b) 3 plantas: once (11) metros. Tanto para la B2 como para la B3, la altura a intrads del segundo forjado ser de siete con quince (7,15) metros, como valor fijo.
2.
3.
Artculo 8.1.9 Medicin de altura para edificaciones en ladera

1. Para aquellas parcelas incluidas en manzanas definidas por vas sensiblemente paralelas entre ellas y con rasantes a distinto nivel, se establece lo siguiente: a) Cuando la diferencia de cotas entre rasantes sea de una (1) planta se edificar en zonas de ordenanza B2 tres (3) plantas hacia el vial inferior y dos (2) plantas hacia el superior, y en zonas de ordenanza B3, tres (3) plantas hacia cada vial.
Normas Urbansticas
Ttulo VIII Ordenanzas Zonales
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2.
A efectos de edificacin, no se establece parcela mnima.
c) Cuando la diferencia de cotas entre rasantes sea superior a dos (2) plantas (7,60 m) e inferior o igual a tres (3) plantas (11 m), dependiendo del grado de consolidacin (edificacin) de la manzana se establece: c1. Para mbitos con un grado de consolidacin inferior al 25%: - Una altura de coronacin de tres plantas con respecto a la rasante inferior. - Una nica planta con respecto a la rasante superior. - En consonancia, se establece un escalonamiento entre los volmenes con fachadas a la rasante superior y a la rasante inferior de una planta. c2. Para mbitos con un grado de consolidacin superior al 75%: - Una altura de coronacin de tres plantas con respecto a la rasante inferior, que podra aumentar hasta cuatro si el 75%, al menos, de la edificacin existente tiene cuatro o ms. - Una planta con respecto a la rasante superior, que podra aumentar hasta dos si el 75%, al menos, de la edificacin existente tiene dos o ms. - El escalonamiento entre los volmenes con fachadas a la rasante superior y a la rasante inferior estar en consonancia con los anteriores y ser como mximo de dos. c3. Para mbitos con un grado de consolidacin superior al 25% e inferior al 75%: - Una altura de coronacin de tres plantas con respecto a la rasante inferior. - Una planta con respecto a la rasante superior, que podra aumentar hasta dos si existe edificacin colindante con dos o ms. - El escalonamiento entre los volmenes con fachadas a la rasante superior y a la rasante inferior estar en consonancia con los anteriores y ser como mximo de dos. d) Cuando la diferencia de cotas entre rasantes sea tres (3) plantas o ms, deber tramitarse un Estudio de Detalle al objeto de armonizar los volmenes en el conjunto, excepto en manzanas consolidadas (edificadas en un 75% al menos) cuando a juicio de los servicios tcnicos municipales no se considere necesario por estar suficientemente clara la solucin volumtrica a adoptar para la ptima adecuacin de la edificacin en el entorno. En los supuestos a), b) y c) cuando la parcela d a los dos viales y sea preciso escalonar la edificacin, dicho escalonamiento se producir en la mitad de la parcela. Si existiera escalonamiento en las edificaciones colindantes se valorar la alineacin con alguno de ellos. En el supuesto d) el escalonamiento, si lo hubiere, ser el establecido en el Estudio de Detalle. La diferencia de cota entre rasantes, que es la que establece la solucin volumtrica a adoptar o la necesidad de redaccin de un Estudio de Detalle, en cada caso, debe determinarse en la seccin de la parcela que pretende edificarse, evitndose as que hayan de promover la citada figura de planeamiento los propietarios de parcelas con desnivel entre rasantes inferior a tres plantas. Consecuentemente, tanto para el clculo del grado de consolidacin de la manzana, como para el estudio de las preexistencias que condicionarn la propuesta del Estudio de Detalle cuando es necesaria su redaccin, habrn de tenerse en cuenta tambin estas parcelas que, aun no estando construidas, tienen su volumetra predeterminada. El mbito de estudio a los efectos de la delimitacin del Estudio de Detalle es la manzana, pero en el caso de las que cuentan con una estructura de propiedad constituida por parcelas con una
Normas Urbansticas
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b) Cuando la diferencia de cotas entre rasantes sea de dos (2) plantas se edificar tanto en zonas B2 como B3, tres (3) plantas hacia el vial inferior y dos (2) plantas hacia el superior.
sola fachada, no alineadas a las dos rasantes, por tanto, parece conveniente considerar el grado de consolidacin separadamente en una y otra rasante, puesto que es posible que ste difiera entre ambas. En este caso, la edificacin alineada a la rasante superior evitar dejar como medianera vista su linde trasero, estableciendo un patio abierto a ste, de al menos la mitad de su longitud, tratndose el resto del mismo segn el artculo 6.8.10, sobre Medianeras, de las Normas Urbansticas del P.G.M.O. 2. Para aquellas parcelas situadas en ladera con el lindero frontal en la cota superior y el lindero posterior limitando con suelo rstico se establece lo siguiente: a) Se dispondr un bancal a modo de zcalo de tal forma que la edificacin situada sobre l tenga un mximo de dos (2) plantas sobre rasante y dos (2) plantas bajo rasante. b) El bancal no admitir construccin alguna en su interior, deber ejecutarse sobre los linderos de la parcela y el muro situado en el lindero posterior ser revestido de piedra natural con el objeto de adaptarse al entorno natural. c) La edificacin situada sobre el bancal se retranquear desde el lindero posterior segn lo establecido en el artculo 8.1.5 apartado 2. d) Se podrn instalar en plantas stano (las situadas bajo rasante) piezas habitables. 3. Para aquellas parcelas situadas en ladera con el lindero frontal en la cota superior y el lindero posterior limitando con EL, se establece lo siguiente, dependiendo del carcter de EL: a) Si el EL es una ladera asimilable a suelo rstico se regular por el apartado 2 de este artculo. b) Si el EL tiene una rasante definida que permita el acceso peatonal a las edificaciones a travs de l, la parcela se regular por el apartado 1 de este artculo. 4. Para aquellas parcelas situadas en ladera con el lindero frontal en la cota inferior y el lindero posterior limitando con suelo rstico, o con EL, se edificar con el nmero de plantas establecido en la ordenanza (dos (2) plantas en B2 y tres (3) plantas en B3), tomando como referencia la rasante oficial de la va.
Parmetros Compositivos
Artculo 8.1.10 Condiciones de composicin y forma
1. 2. 3. La composicin de la edificacin ser libre en el mbito de esta norma zonal. En la/s fachada/s correspondiente/s a la alineacin oficial se admiten entrantes y elementos volados de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin. Las cubiertas sern planas permitindose las cubiertas inclinadas en aquellas zonas en que esta solucin est consolidada.
Artculo 8.1.11 Materiales de fachada

1. Se prohben los revestimientos con material cermico en ms de un 25% (veinticinco por ciento) de la superficie de la fachada.
Parmetros de Uso
Artculo 8.1.12 Compatibilidad y localizacin de los Usos
1. 2. Uso Cualificado: Vivienda, en sus categoras de Unifamiliar o Colectiva. Usos Vinculados: ninguno.
Normas Urbansticas
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a) En plantas bajo rasante: - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial, cuando estn ligados a la actividad desarrollada en planta baja. - Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. b) En planta baja: - Industria, en su categora de Pequea Industria. - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial. - Taller, en sus categoras de Reparacin Tipo I y de Domstico. - Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en sus categoras de Local de Oficina y de Despacho Domstico. - Terciario Recreativo, en su categora de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas. - Equipamiento, en todas sus categoras. - Administracin pblica. - Transportes y comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. c) En plantas altas: - Taller, en su categora de Domstico. - Oficina, en su categora de Despacho Domstico. d) Exclusivamente para la calle Marianao (Salto del Negro) se admitirn adems los siguientes usos complementarios: En plantas bajo rasante, Almacn en su categora de almacn en general. En planta baja: Industria, en su categora de Industria general, con un mximo de 50 cv de potencia, Almacn, en su categora de Almacn en general, y Taller, en sus categoras de Taller de automocin y Taller de reparacin Tipo II. En plantas altas, inferiores a las de vivienda: Oficinas, en su categora de local de Oficina y Comercial en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. 4. Usos Alternativos: a) Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. b) Oficinas, en su categora de Local de Oficina.
d) Equipamiento, en todas sus categoras. e) Administracin Pblica. 5. Usos Autorizables: ninguno.
Normas Urbansticas
c) Terciario Recreativo, en su categora de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas.
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3.
Usos Complementarios:
Corresponde a barrios surgidos con criterios de ensanche en el primer cuarto de este siglo, consolidados con vivienda unifamiliar conformando manzanas cerradas con productos normalmente de tipo vivienda tradicional. Para el correcto desarrollo de dicha tipologa se propone una dimensin mxima de parcela que evite introducir cambios tipolgicos no deseados. Al tiempo, se pretende conservar aspectos tipolgicos y morfolgicos cuya suma produce un conjunto reconocible de inters.
Artculo 8.2.1 mbito

1. Son los indicados con las letras Bt en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


1. La superficie mxima de la parcela ser igual o inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. Estarn exentas las registradas antes de la aprobacin de las presentes normas y que no alcancen los trescientos cincuenta (350) metros cuadrados. 2. 3. A efectos de edificacin, no se establece parcela mnima.
A efectos de segregacin, la superficie de las parcelas ser igual o superior a cien (100) metros cuadrados y la longitud del lindero frontal ser igual o superior a seis (6) metros.

1. 2. La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial y los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a estos ltimos. Los edificios que conformen esquina de manzana se resolvern en chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin, en el mbito de Schamann. Para el resto de los mbitos se exigir chafln donde ya exista, y en aquellas esquinas donde sea necesario para homogeneizar formas con el resto de las esquinas que conforman el cruce de calles.
Artculo 8.2.6 Nmero de viviendas por parcela.

1. El nmero mximo de viviendas ser de dos (2) en la categora de vivienda unifamiliar, o de dos (2) por planta en la categora de vivienda en edificacin colectiva.
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CAPTULO 8.2 ORDENANZA Bt


1. El nmero de plantas de la edificacin ser el siguiente: a) La Isleta: Tres (3) plantas. b) Schamann: Tres (3) plantas. c) San Lorenzo: Tres (3) plantas. d) Casablanca I: Dos (2) plantas en la fachada orientada hacia el noroeste y tres (3) plantas en las fachadas orientadas hacia el sureste. Cuando la parcela d a los dos viales y sea preciso escalonar la edificacin, dicho escalonamiento se producir en la mitad de la parcela. 2. La altura de la edificacin viene determinada por el nmero de plantas de acuerdo con la siguiente relacin y referida a la altura de cornisa: a) 2 plantas: siete (7) metros mximo. b) 3 plantas: diez (10) metros mximo.
1. 2. La composicin de las fachadas deber ser respetuosa con las construcciones del entorno, adaptndose a la cadencia general. Se deber reinterpretar las invariantes de la zona y a estos efectos las fachadas tendrn en su composicin las siguientes caractersticas: a) En la Isleta y San Lorenzo: - Contarn con huecos de eje vertical dominante. - Para los usos complementarios se podr disponer de huecos en planta baja de dimensiones mximas 2,5 x 2,5 m.
b) En Schamann: - Predominar la horizontalidad en la direccin de los huecos o en su disposicin. - Los elementos decorativos, como remarques de forjados y ventanas (alfeizar, jambas, dinteles), potenciarn esa direccin. - Para los usos complementarios se podr disponer de huecos en planta baja de dimensiones mximas 2,5 x 2,5 m. c) Casablanca I: - Para los usos complementarios se podr disponer de huecos en planta baja de dimensiones mximas 2,5 x 2,5 m. 3. En la/s fachada/s correspondiente/s a la alineacin oficial se admiten entrantes y elementos volados en los mbitos de Schamann y Casablanca I. Para los mbitos de La Isleta y San Lorenzo no se permiten balcones o miradores cerrados, admitindose abiertos con barandillas de estructura ligera. Las cubiertas sern planas.
4.
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1. 2.
Se prohben los revestimientos con material cermico en ms de un 25% (veinticinco por ciento) de la superficie de la fachada. No se utilizarn carpinteras con acabado de brillo metlico ni anodizados.
Parmetros de Uso
1. 2. 3. Uso Cualificado: Vivienda, en su categora de Unifamiliar o Colectiva. Usos Vinculados: ninguno. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial, ligados a la actividad desarrollada en planta baja. - Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. b) En planta baja: - Industria, en su categora de Pequea Industria. - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial. - Taller, en sus categoras de Reparacin Tipo I y Domstico. - Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en sus categoras de Local de Oficina y Despacho Domstico. - Terciario Recreativo, en su categora de Establecimientos para consumo de comidas y bebidas. - Equipamiento, en todas sus categoras. - Administracin Pblica. - Transportes y comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. c) En plantas altas: - Taller, en su categora de Domstico. 4. Usos Alternativos: a) Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. b) Oficinas, en su categora de Local de Oficina. c) Terciario Recreativo, en su categora de Establecimiento para consumo de bebidas y comidas. d) Equipamiento, en todas sus categoras. e) Administracin Pblica. 5. Usos Autorizables: Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento para parcelas registrales mayores de trescientos cincuentas (350) metros cuadrados, en los mbitos de Schamann y La Isleta.
- Oficinas, en su categora de Despacho Domstico.
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Corresponde a reas de la ciudad con edificaciones de vivienda unifamiliar retranqueadas en todos sus linderos, conformando zonas de baja densidad. Para el correcto entendimiento de dicha tipologa y para la recuperacin del ambiente urbano resultante se propone la plantacin de abundante jardinera en la zona libre de la parcela.
Artculo 8.3.1 mbito

1. Son los indicados con la letra D en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


1. A efectos de segregacin se establecen varios grados dentro de esta norma zonal, con los siguientes valores de superficie mnima de parcela para cada uno de ellos: - D250 - D500 doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. quinientos (500) metros cuadrados.
- D1000 mil (1.000) metros cuadrados. - D4000 cuatro mil (4.000) metros cuadrados. 2. Por debajo de la dimensin mnima, segn el grado correspondiente, se podr edificar slo en aquellas fincas registrales que hayan sido segregadas con anterioridad a la aprobacin definitiva del Plan General, sin que en ningn caso pueda justificarse el incumplimiento de cualquier norma del PGMO u otra norma sectorial que le sea de aplicacin. - doce (12) metros lineales para las parcelas situadas en los mbitos de grado D250, de tal manera que pueda inscribirse en ellas un crculo de doce (12) metros de dimetro. - quince (15) metros lineales para las parcelas situadas en los mbitos de grados D500 y D1000, de tal manera que pueda inscribirse en ellas un crculo de quince (15) metros de dimetro. - cuarenta (40) metros lineales para las parcelas situadas en los mbitos de grado D4000, de tal manera que pueda inscribirse en ellas un crculo de cuarenta (40) metros de dimetro. En el caso de introducir ms de una vivienda por parcela, adems de cumplir con las superficies establecidas para cada grado, el frente mnimo ser de: - quince (15) metros lineales para las parcelas situadas en el mbito del grado D250. - veinticinco (25) metros lineales para las parcelas situadas en los mbitos de grado D500 y D1000.
3. El lindero frontal de la parcela tendr una longitud mnima de:
Normas Urbansticas
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CAPTULO 8.3 ORDENANZA D
Estos supuestos de longitud mnima no sern de aplicacin en las parcelas por debajo de la dimensin mnima que hayan sido segregadas con anterioridad a la aprobacin definitiva del PGMO.

1. El plano de fachada de la edificacin se separar al menos cuatro (4) metros de la alineacin oficial para las parcelas situadas en los mbitos D250 y D500, excepto en la calle Manuel de Len Falcn de la Urbanizacin Surez Fiol, donde la separacin ser de cuatro (4) metros como valor fijo desde la alineacin oficial de dicha calle. Se separar al menos seis (6) metros para las parcelas situadas en los mbitos D1000, y diez (10) metros para las situadas en los mbitos D4000. 2. La separacin de la edificacin al resto de los linderos ser como mnimo de dos (2) metros para las parcelas situadas en los mbitos D250 y D500, de tres (3) metros para las situadas en los mbitos D1000 y de diez (10) metros para las situadas en los mbitos D4000. Si alguno de los linderos limitara con suelo rstico, se duplicar la distancia de separacin. Si la parcela limita con suelo rstico, adems de la separacin a linderos establecida en el apartado anterior, deber cumplir con un fondo edificable mximo de treinta (30) metros, en los mbitos D250, D500 y D1000. El cerramiento de las parcelas situadas en esquinas de manzanas se resolver con chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
3.
4.

1. El nmero mximo de viviendas ser de una (1) vivienda por parcela, excepto en los siguientes casos: a) En el grado D250, si la parcela es mayor o igual a cuatrocientos (400) metros cuadrados se podr disponer dos (2) viviendas. b) En el grado D500, si la parcela es mayor o igual a ochocientos (800) metros cuadrados se podr disponer de tantas unidades de vivienda como nmeros enteros resulten de dividir los metros totales de la parcela edificable entre cuatrocientos (400). c) En el grado D1000, si la parcela es mayor o igual a mil quinientos (1500) metros cuadrados se podr disponer de tantas unidades de vivienda como nmeros enteros resulten de dividir los metros totales de la parcela edificable entre setecientos cincuenta (750). d) En el grado D4000, si la parcela es mayor o igual a seis mil (6000) metros cuadrados se podr disponer de tantas unidades de vivienda como nmeros enteros resulten de dividir los metros totales de la parcela edificable entre tres mil (3000). 2. Cuando el nmero de viviendas permitidas en una parcela sea igual o mayor que dos (2), stas se podrn disponer aisladas o pareadas (dos viviendas conformando un solo cuerpo edificado y separadas por un muro medianero comn), respetando siempre una distancia mnima entre edificaciones de: a) Cuatro (4) metros en los grados de D250 y D500. b) Seis (6) metros en el grado D1000. c) Veinte (20) metros en el grado D4000.
Normas Urbansticas
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- cincuenta (50) metros lineales para las parcelas situadas en el mbito de grado D4000.
Artculo 8.3.7 Condiciones de ocupacin

1. La ocupacin de la edificacin, establecida en funcin de los diferentes grados existentes dentro de esta norma zonal y referida a la superficie total de la parcela edificable, ser: - D250 - D500 - D1000 - D4000 cuarenta por ciento (40%). treinta por ciento (30%). veinticinco por ciento (25%). diez por ciento (10%).
Artculo 8.3.8 Condiciones de edificabilidad

1. La edificabilidad, establecida en funcin de los diferentes grados existentes dentro de esta norma zonal, ser: - D250 - D500 - D1000 - D4000 0,60 m/m 0,40 m/m 0,30 m/m 0,15 m/m
2. Las plantas difanas contabilizarn a efectos de edificabilidad.

1. La altura mxima de la edificacin ser: a) Siete con cincuenta (7,50) metros para edificaciones con cubierta plana referida a la altura de cornisa. b) Diez con cincuenta (10,50) metros para edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera ms alta. 2. La altura se medir con respecto a la rasante oficial en parcelas de topografas sensiblemente horizontal y situadas a nivel de calle. En el resto de los casos se regular por lo establecido en el artculo 8.3.10.
Artculo 8.3.10 Condiciones de altura para edificaciones en ladera

1. 2. Las edificaciones debern adaptarse al terreno permitiendo su escalonamiento: No se permite desnaturalizar el terreno, pudiendo adecuarse ste siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Se establece como referencia la rasante corregida del terreno. b) Con respecto a la rasante corregida, los desmontes debern compensarse con los rellenos, creando plataformas de nivelacin, de tal forma que ninguna de ellas supere la altura de tres (3) metros. El fondo de cada plataforma resultante ser igual o superior al del retranqueo desde la alineacin oficial establecido en cada caso. c) En caso de justificarse la necesidad de salvar alturas superiores, debern establecerse soluciones escalonadas con desniveles no superiores a los dos (2) metros y fondos no inferiores a dos (2) metros.
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3.
La medicin de alturas se realizar con respecto a las plataformas de nivelacin resultantes, de tal forma que cualquier vertical tenga una altura mxima de: a) Siete con cincuenta (7,50) metros, en las edificaciones con cubierta plana, referida a la altura de cornisa. b) Diez con cincuenta (10,50) metros, en las edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera ms alta.
4. 5. 6. 7.
La edificacin deber separarse del borde de la plataforma ms baja de aquella/s sobre la/s que se asienta, una distancia mnima de tres (3) metros. No se permitirn en una misma edificacin ms de tres escalonamientos. Cuando el terreno conserve su rasante natural sensiblemente horizontal por debajo de la rasante oficial, la medicin de alturas se realizar con respecto a la rasante natural. Los muros de cerca en los frentes a vas o espacios libres, no podrn superar la altura de uno con veinticinco (1,25) metros sobre la cabecera del muro de contencin correspondiente. La altura mxima ciega incluido el muro de contencin no podr superar los tres (3) metros, debiendo ejecutarse el resto con material difano. Cuando la primera plataforma sobre la que se asienta la edificacin est situada a una altura igual o superior a seis (6) metros con respecto a la rasante oficial, se permitir la disposicin de garaje a rasante de calle sobre alineacin oficial, con dimensiones mximas de cinco (5) metros de fachada y seis con cincuenta (6,50) metros de fondo. La altura mxima a remate de pretil ser de cuatro con veinticinco (4,25) metros. En la urbanizacin Surez Fiol, se permitir la ocupacin total bajo rasante de la primera plataforma de nivelacin con respecto a la calle Concejal Santiago Falcn.
8.
9.
Para las parcelas con ordenanza D250, situadas en la UA-10, entre el Paseo de Chil y el Lomo de Ingeniero Salinas se establece lo siguiente: a) Las parcelas situadas entre la va trasera al Paseo de Chil y el espacio libre (EL) del Lomo de Ingeniero Salinas, tendr como referencia para la medicin de altura, la rasante oficial de dicha va. b) Las parcelas situadas entre el Paseo de Chil y la va trasera al mismo, situarn la primera plataforma de asiento de la edificacin a la misma cota que el remate del muro existente y la altura de remate de la edificacin no podr sobresalir ms de dos (2) metros con respecto a la rasante de la va trasera al Paseo de Chil.
10. Los muros de contencin debern revestirse con aplacado de piedra o similar, de forma que se entienda como elementos ligados al terreno y no a la edificacin propiamente dicha. En los mbitos de Altavista y La Cornisa, delimitados por el Paseo de Chil, Paseo de La Cornisa y la calle Rafael Mesa y Lpez, stos muros sern revestidos con aplacado y ripiado de piedra natural color gris oscuro. 11. En edificacin escalonada en adaptacin a terrenos en ladera, slo se permitir la ocupacin bajo rasante en la primera plataforma (cota inferior) y coincidente con la superficie ocupada por la edificacin sobre rasante. Caso de disponerse la edificacin sobre una nica plataforma de nivelacin, se podr ocupar bajo rasante la misma superficie que la ocupada sobre rasante. 12. En todos los casos la adecuacin del terreno se realizar por medio de desmontes y rellenos, no permitindose soluciones con sistemas estructurales bajo rasante.
Normas Urbansticas
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d) En caso de parcelas con linderos traseros medianeros, el relleno o desmonte con respecto a stos, no podr superar la altura de uno con cincuenta (1,50) metros sobre la rasante corregida.
13. En cada caso se presentar documentacin complementaria de relacin de la edificacin proyectada con ambos colindantes, de forma que se justifique su insercin en el entorno, tanto en cuanto a enlace de muros de contencin y/o cerca de viales o espacios libres, como de posicin de la edificacin en la parcela, sin perjuicio del cumplimiento de los apartados anteriores. 14. En la acera naciente del Paseo de Chil, Paseo de la Cornisa, Paseo de San Antonio y c/ Rafael Mesa y Lpez, la edificacin no podr sobresalir de la rasante de la acera. En la acera naciente de las calles Garca Morato, Capitn Lpez Ordua y Pancho Guerra, la edificacin no podr sobresalir ms de una planta sobre la rasante de la acera.
1. 2. 3. La composicin de la edificacin, as como sus materiales, color y tratamiento, son libres en el mbito de esta norma zonal. Las cubiertas sern planas o inclinadas. Se permitirn torreones en edificaciones con cubierta plana de viviendas aisladas y nunca pareadas. Estos sern elementos eminentemente decorativos, exentos en su permetro y formando parte de la composicin volumtrica y esttica del edificio. No exceder de diecisis (16) metros cuadrados y la altura mxima ser de tres (3) metros sobre la cubierta.
Artculo 8.3.12 Espacios libres de parcela

1. No se permite ocupar la zona de superficie libre con ningn tipo de elemento construido bajo o sobre rasante, excepto rampas de acceso a garaje, ni volar sobre dicha superficie libre balcones u otros elementos. Los espacios libres de parcela debern estar dedicados a plantacin de especies vegetales al menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie, entre los cuales deber existir al menos dos (2) rboles de porte. El plano de espacios libres de la parcela deber situarse a un (1) metro de la rasante oficial en parcelas de topografa horizontal y situadas a nivel de calle.
2.
3.
Parmetros de Uso
1. 2. Uso Cualificado: Vivienda en su categora de Unifamiliar. Usos Vinculados en obras de nueva planta (en situacin de planta baja o inferiores a la baja): Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento, con un mnimo de dos (2) plazas por vivienda, excepto para los mbitos de grado D250 que ser de una (1) plaza por vivienda. Usos Complementarios: a) Taller, en su categora de Domstico. b) Oficinas, en su categora de Despacho domstico. c) Comercial, en su categora de Pequeo Comercio, en las plantas bajas de las parcelas situadas en las calles de Len y Castillo y Juan XXIII.
3.
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a) Residencia Comunitaria, cuya superficie total no rebase los quinientos (500) metros cuadrados. b) Alojamiento Turstico en su categora de Hotel. c) Oficinas, en su categora de Local de Oficina, para las parcelas situadas en las calles Juan XXIII y Len y Castillo. 5. Usos Autorizables: a) Residencia Comunitaria, con superficie total mayor de quinientos (500) metros cuadrados. b) Oficinas, en su categora de Local de Oficina. c) Terciario Recreativo, en todas sus categoras. d) Equipamiento, en todas sus categoras. e) Administracin Pblica. Las Residencias Comunitarias y los Equipamientos que requieran espacios para residencia mayor de quinientos (500) metros cuadrados, estarn sujetos a las siguientes condiciones: No se admitirn en mbitos de grado D250. La parcela mnima ser de, dos mil (2000) metros cuadrados en mbitos de grado D500, cuatro mil (4000) metros cuadrados en D1000, y diez y seis mil (16000) metros cuadrados en D4000. La edificacin se separar con respecto a todos los linderos de la parcela, ocho (8) metros en mbitos de grado D500, diez (10) metros en D1000, y quince (15) metros en D4000. Adems, si la parcela limita con suelo rstico, deber cumplir con un fondo edificable de treinta (30) metros para todos los mbitos. Las condiciones de ocupacin sern las establecidas en el artculo 8.3.7. La edificabilidad ser de 0,80 m/m en mbitos de grado D500, de 0,60 m/m en D1000, y de 0,25 m/m en D4000. La longitud de fachada de cada plano de la edificacin ser igual o menor a cuarenta (40) metros. La altura mxima de la edificacin ser de diez con cincuenta (10,50) metros tanto para edificaciones con cubierta plana (referida a la altura de coronacin) como para edificaciones con cubierta inclinada (referida a la cumbrera ms alta).
Normas Urbansticas
La superficie libre de la parcela deber cumplir con lo establecido en el artculo 8.3.12. excepto el nmero de rboles que ser como mnimo de uno (1) por cada doscientos (200) metros cuadrados de parcela.
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4.
Usos Alternativos:
Corresponde a reas de la ciudad con edificaciones de vivienda unifamiliar con retranqueos frontales y traseros, conformando manzana o tramos de calle de manzana. Para el correcto entendimiento de dicha tipologa se propone su ejecucin en promociones nicas sobre parcela indivisible.
Artculo 8.4.1 mbito

1. Son los indicados con las letras Dh en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


1. A efectos de segregacin la superficie de las parcelas ser igual o superior a setecientos (700) metros cuadrados y la longitud del lindero frontal ser igual o superior a treinta y un (31) metros. En parcelas situadas en esquinas se incrementar tres (3) metros la longitud mnima del lindero, por cada esquina.

1. 2. La longitud de la fachada de cada edificacin incluida en la parcela ser igual o menor a sesenta (60) metros.
El plano de fachada de la edificacin se separar al menos seis (6) metros de la alineacin oficial y al menos tres (3) metros del lindero posterior. La edificacin (como conjunto edificado y no como unidad de vivienda) deber separarse de los linderos laterales tres (3) metros como mnimo. La separacin entre edificaciones situadas en la misma parcela ser de seis (6) metros como mnimo. El cerramiento de las parcelas situadas en esquinas de manzanas se resolver con chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
3.

1. El nmero mnimo de viviendas ser de cinco (5), en tramos de calle. Cada vivienda incluida en la parcela tendr una fachada mnima de cinco (5) metros de longitud y una porcin privativa de parcela de superficie igual o superior a cien (100) metros cuadrados.
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CAPTULO 8.4 ORDENANZA Dh
Artculo 8.4.7 Condiciones de ocupacin

1. La ocupacin de la edificacin ser el cincuenta por ciento (50%) de la superficie total de la parcela.
Artculo 8.4.8 Condiciones de edificabilidad

1. 2. La edificabilidad ser de 1 m/m. Las plantas difanas contabilizarn a efectos de edificabilidad.

1. La altura mxima de la edificacin ser: a) Siete con cincuenta (7,50) metros para edificaciones en cubierta plana referida a altura de cornisa. b) Diez con cincuenta (10,50) metros para edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera ms alta. 2. La altura se medir con respecto a la rasante oficial en parcelas de topografa sensiblemente horizontal y situadas a nivel de calle. En el resto de los casos se regular por lo establecido en el artculo 8.4.10.
Artculo 8.4.10 Condiciones de altura para edificaciones en ladera

1. 2. Las edificaciones debern adaptarse al terreno permitiendo su escalonamiento. No se permite desnaturalizar el terreno, pudiendo adecuarse ste siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Se establece como referencia la rasante corregida del terreno. b) Con respecto a la rasante corregida, los desmontes debern compensarse con los rellenos, creando plataformas de nivelacin, de tal forma que ninguna de ellas supere la altura de tres (3) metros. El fondo de cada plataforma resultante ser igual o superior al del retranqueo desde la alineacin oficial establecido en cada caso.
c) En caso de justificarse la necesidad de salvar alturas superiores, debern establecerse soluciones escalonadas con desniveles no superiores a los dos (2) metros y fondos no inferiores a dos (2) metros. d) En caso de parcelas con linderos traseros medianeros, el relleno o desmonte con respecto a stos, no podr superar la altura de uno con cincuenta (1,50) metros sobre la rasante corregida. 3. La medicin de alturas se realizar con respecto a las plataformas de nivelacin resultantes, de tal forma que cualquier vertical tenga una altura mxima de: a) Siete con cincuenta (7,50) metros, en las edificaciones con cubierta plana, referida a la altura de cornisa. b) Diez con cincuenta (10,50) metros, en las edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera ms alta. 4. La edificacin deber separarse del borde de la plataforma ms baja de aquella/s sobre la/s que se asienta, una distancia mnima de tres (3) metros.
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6. 7.
Cuando el terreno conserve su rasante natural sensiblemente horizontal por debajo de la rasante oficial, la medicin de alturas se realizar con respecto a la rasante natural. Los muros de cerca en los frentes a vas o espacios libres, no podrn superar la altura de uno con veinticinco (1,25) metros sobre la cabecera del muro de contencin correspondiente. La altura mxima ciega incluido el muro de contencin no podr superar los tres (3) metros, debiendo ejecutarse el resto con material difano. Cuando la primera plataforma sobre la que se asienta la edificacin est situada a una altura igual o superior a seis (6) metros con respecto a la rasante oficial, se permitir la disposicin de garaje a rasante de calle sobre alineacin oficial. La altura mxima a remate de pretil ser de cuatro con veinticinco (4,25) metros. Los muros de contencin debern revestirse con aplacado de piedra o similar, de forma que se entienda como elementos ligados al terreno y no a la edificacin propiamente dicha.
8.
9.
10. En edificacin escalonada en adaptacin a terrenos en ladera, slo se permitir la ocupacin bajo rasante en la primera plataforma (cota inferior) y coincidente con la superficie ocupada por la edificacin sobre rasante. Caso de disponerse la edificacin sobre una nica plataforma de nivelacin, se podr ocupar bajo rasante la misma superficie que la ocupada sobre rasante. 11. En todos los casos la adecuacin del terreno se realizar por medio de desmontes y rellenos, no permitindose soluciones con sistemas estructurales bajo rasante. 12. En cada caso se presentar documentacin complementaria de relacin de la edificacin proyectada con ambos colindantes, de forma que se justifique su insercin en el entorno, tanto en cuanto a enlace de muros de contencin y/o cerca de viales o espacios libres, como de posicin de la edificacin en la parcela, sin perjuicio del cumplimiento de los apartados anteriores.
1. 2. La composicin de la edificacin, as como sus materiales, color y tratamiento, son libres en el mbito de esta norma zonal.
Las cubiertas sern intransitables: planas o inclinadas. No se permitir caja de escalera sobre cubierta.

1. No se permite ocupar la zona de superficie libre con ningn tipo de elemento construido bajo o sobre rasante, excepto rampas de acceso a garaje, ni volar sobre dicha superficie libre balcones u otros elementos. Los espacios libres de parcela debern estar dedicados a plantacin de especies vegetales al menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie, entre los cuales deber existir al menos un (1) rbol de porte. El plano de espacios libres deber situarse a un (1) metro de la rasante de la calle, en parcelas de topografa horizontal y situadas a nivel de calle.
2.
3.
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5.
No se permitirn en una misma edificacin ms de tres escalonamientos.

1. 2. Uso Cualificado: Vivienda en su categora de Unifamiliar. Usos Vinculados en obras de nueva planta (en situacin de planta baja o inferiores a la baja): Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. Si el garaje se sita en stano o semistano ser necesariamente de uso colectivo para todas las viviendas de la parcela. El nmero mximo de accesos rodados desde la va pblica ser de dos y se permitir el acceso peatonal de forma independiente a cada una de las viviendas desde el interior del garaje. 3. Usos Complementarios: a) Taller, en su categora de Domstico. b) Oficinas, en su categora de Despacho domstico. 4. 5. Usos Alternativos: ninguno. Usos Autorizables: ninguno.
Normas Urbansticas
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Parmetros de Uso
Corresponde a reas de la ciudad con edificaciones de vivienda unifamiliar, normalmente con retranqueos frontales y traseros que, debido al pequeo tamao de las parcelas, dan como resultado un frente de casas adosadas, precisando cada una de ellas de un proyecto individual.
Artculo 8.5.1 mbito

1. Son los indicados con las letras Ca en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


1. La superficie de las parcelas ser igual o inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. Estarn exentas las registradas antes de la aprobacin de las presentes normas y que no alcancen los trescientos cincuenta (350) metros cuadrados. 2. 3. A efectos de edificacin, no se establece parcela mnima. A efectos de segregacin, la superficie de las parcelas ser igual o superior a cien (100) metros cuadrados y la longitud del lindero frontal ser igual o superior a seis (6) metros, excepto en los mbitos de Tafira Alta donde no se podrn segregar las parcelas existentes.

1. 2.
La edificacin deber ejecutarse con los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a stos ltimos. El plano de fachadas de la edificacin se dispondr con respecto a la alineacin oficial segn la localizacin del mbito de la siguiente forma: a) Escaleritas. En la misma alineacin que la existente en la edificacin que obtuvo la licencia urbanstica. b) Schamann. En la alineacin oficial. c) Paseo Blas Cabrera Felipe. A diecisis (16) metros. d) El Batn. A tres (3) metros. e) Almatriche. En la alineacin oficial. f) Las Mesas. En la alineacin oficial. g) Cuesta Ramn. A tres (3) metros. h) Jinmar. En la misma alineacin que la existente en la edificacin que obtuvo la licencia urbanstica.
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CAPTULO 8.5 ORDENANZA Ca
j) Tafira Alta. En la alineacin oficial excepto para las parcelas situadas en la calle Zurbarn que se retranquear seis (6) metros en dicha calle. k) La Cancela-Lomo del Diviso. A tres (3) metros. l) Calle Len y Castillo. A cuatro (4) metros. m) Cuesta Blanca. A dos (2) metros para las fachadas orientadas hacia el Este, y a cinco (5) metros en las orientadas hacia el Oeste. 3. La posicin de la edificacin se dispondr con respecto al lindero posterior segn la localizacin del mbito de la siguiente forma: a) Escaleritas. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo. b) Schamann. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo. c) Paseo Blas Cabrera de Felipe. A tres (3) metros. d) El Batn. A tres (3) metros. e) Almatriche. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo. f) Las Mesas. A tres (3) metros para las parcelas situadas en la calle Las Aborgenes, y sobre el lindero posterior (pudindose abrir patios al mismo) para el resto de los mbitos. g) Cuesta Ramn. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo. h) Jinmar. La misma que la existente en la edificacin que obtuvo la licencia urbanstica. i) El Toscn. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo. j) Tafira Alta. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo, excepto para las parcelas situadas en la calle Las Magnolias cuyo fondo edificable mximo ser de dieciocho (18) metros. k) La Cancela-Lomo del Diviso. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo. l) Calle Len y Castillo. Sobre el lindero posterior, pudindose abrir patios al mismo. m) Cuesta Blanca. A dos (2) metros. 4. El cerramiento o la edificacin de las parcelas situadas en esquinas de manzanas se resolver con chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
Artculo 8.5.6 Nmero de viviendas por parcela.

1. El nmero mximo de viviendas ser de dos (2).
1. La ocupacin y la edificabilidad sern las resultantes de aplicar las condiciones de posicin en la parcela y la altura mxima permitida.

1. 2. El nmero de plantas de la edificacin ser de dos (2). La altura de la edificacin se medir con respecto a la rasante oficial y ser de: a) Siete con cincuenta (7,50) metros mximo para edificaciones con cubierta plana referida a la altura de cornisa, para todos los mbitos excepto Tafira Alta. b) Diez con cincuenta (10,50) metros mximo para edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera ms alta.
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i) El Toscn. A tres (3) metros.
Parmetros compositivos
1. 2. La composicin de la edificacin, as como sus materiales, color y tratamiento, son libres en el mbito de esta norma zonal excepto para los mbitos situados en Tafira Alta. Las condiciones de composicin y forma para los mbitos situados en Tafira Alta son las siguientes: a) No se permitirn cuerpos volados salvo cornisas (mximo 30 cm) y balcones abiertos con barandillas de cerrajera (mximo 50 cm). Se permitirn entrantes en forma de terrazas cubiertas en planta baja. b) La composicin deber adaptarse a las condiciones del entorno, armonizando (que no imitando) posicin, sistemas de cubiertas, cornisas, dimensiones de huecos y macizos, materiales, colores y detalles constructivos con las construcciones tradicionales del Casco Histrico de Tafira. 3. En los mbitos, con fachada situada en la alineacin oficial, se admiten entrantes y volados de acuerdo con lo especificado en la Normas de Edificacin, excepto lo establecido en el apartado anterior para los mbitos de Tafira Alta. Las cubiertas sern planas. En los mbitos de Cuesta Blanca, El Batn, El Toscn y la CancelaLomo del Diviso, se permitirn adems las cubiertas inclinadas.
4.

1. 2. No se permiten ocupar la zona de retranqueo obligatorio con ningn tipo de espacio construido bajo o sobre rasante, ni volar sobre ella balcones u otros elementos. Los espacios libres de parcela debern estar dedicados a plantacin de especies vegetales al menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie, entre los cuales deber existir al menos un (1) rbol de porte. El plano de espacios libres de la parcela deber situarse a un (1) metro de la rasante de la calle, en parcelas de topografa horizontal y situadas a nivel de calle.
3.
Parmetros de Uso
1. 2. 3. Uso Cualificado: Vivienda en su categora de Unifamiliar. Usos Vinculados: ninguno. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. b) En planta baja: Taller, en su categora de Domstico. Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I, slo en los mbitos de Tafira Alta, Almatriche y calle Len y Castillo.
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c) En Tafira Alta, la altura de la edificacin estar comprendida entre los ocho (8) metros mnimo y ocho con cincuenta (8,50) metros mximo, referido a la altura de cornisa.
4. 5.
Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. Taller, en su categora de Domstico. Oficinas, en su categora de Despacho Domstico.
b) En planta alta:
Usos Alternativos: ninguno. Usos Autorizables: ninguno.
Normas Urbansticas
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Oficinas, en su categora de Despacho Domstico para todos los mbitos, y en la categora de Local de Oficina para los mbitos de Tafira Alta, Almatriche y calle Len y Castillo.
Corresponde a reas de la ciudad con edificaciones de vivienda unifamiliar, surgidas en borde de accesos tradicionales, hoy enquistadas en el tejido urbano o en posiciones difcilmente tolerables. Se propone el mantenimiento de lo tradicionalmente existente permitiendo, en todo caso, pequeas ampliaciones.
Artculo 8.6.1 mbito

1. Son los indicados con las letras Ct en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


1. La superficie mxima de la parcela ser igual o inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. Estarn exentas las registradas antes de la aprobacin de las presentes normas y que no alcancen los trescientos cincuenta (350) metros cuadrados. A efectos de edificacin, no se establece parcela mnima. A efectos de segregacin, la superficie de las parcelas ser igual o superior a cien (100) metros cuadrados y la longitud del lindero frontal ser igual o superior a seis (6) metros.
2. 3.

1. La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial y los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a estos ltimos, excepto en aquellos mbitos en que est consolidada una posicin diferente en cuyo caso deber justificarse documentalmente. Cuando la parcela limite en su lindero posterior o lateral con suelo rstico, la edificacin deber retranquearse tres (3) metros en dicho lindero. El plano retranqueado de la edificacin deber tratarse como fachada con apertura de huecos, tratndose la superficie de retranqueo como zona ajardinada, debiendo existir al menos un (1) rbol de porte. Los edificios que conformen esquina de manzana se resolvern con chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
3.

1. El nmero mximo de viviendas ser de una (1).
Normas Urbansticas
2.
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CAPTULO 8.6 ORDENANZA Ct
1. 2.
El nmero de plantas de la edificacin ser de dos (2). La altura mxima de la edificacin ser de seis con cincuenta (6,50) metros referida a la altura de cornisa tomada desde la rasante oficial cuando la edificacin se site en la alineacin oficial y desde la rasante natural del terreno cuando la edificacin se site retranqueada.
Artculo 8.6.9 Condiciones de altura para edificaciones en ladera limitando con suelo rstico
1. Para aquellas parcelas situadas en ladera con el lindero frontal en la cota superior y el lindero posterior limitando con suelo rstico se establece lo siguiente: a) Se dispondr un bancal a modo de zcalo de tal forma que la edificacin situada sobre l tenga un mximo de dos (2) plantas sobre rasante y dos (2) plantas bajo rasante. b) El bancal no admitir construccin alguna en su interior, deber ejecutarse sobre los linderos de la parcela y el muro situado en el lindero posterior ser revestido de piedra natural con el objeto de adaptarse al entorno natural. c) La edificacin situada sobre el bancal se retranquear desde el lindero posterior segn lo establecido en el artculo 8.6.5 apartado 2. d) Se podrn instalar en plantas stano (las situadas bajo rasante) piezas habitables. 2. Para aquellas parcelas situadas en ladera con el lindero frontal en la cota inferior y el lindero posterior limitando con suelo rstico, o con EL, la edificacin tendr dos (2) plantas tomando como referencia la rasante oficial.
1. 2. La composicin de la edificacin ser libre en el mbito de esta norma zonal. En la/s fachada/s correspondiente/s a la alineacin oficial se admiten entrantes y elementos volados de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin, excepto en el mbito de Medio Pauelo donde no se admitirn cuerpos volados salvo cornisas (mximo 30 cm). Las cubiertas sern planas, permitindose las inclinadas en aquellas zonas en que esta solucin est consolidada.
3.

1. Se prohben los revestimientos con material cermico en ms de un 25% (veinticinco por ciento) de la superficie de la fachada.
Parmetros de Uso
Artculo 8.6.12 Compatibilidad y Localizacin de los Usos
1. 2. 3. Uso Cualificado: vivienda en su categora de Unifamiliar. Usos Vinculados: ninguno. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento.
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c) En planta alta: - Taller, en su categora de Domstico. - Oficinas, en su categora de Despacho Domstico. 4. 5. Usos alternativos: ninguno. Usos autorizables: ninguno.
Normas Urbansticas
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b) En planta baja: Transportes y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento.
Corresponde a reas de la ciudad con edificaciones de vivienda colectiva, sobre alineacin oficial, normalmente entre medianeras y conformando manzanas cerradas. Para el correcto desarrollo de dicha tipologa se propone una dimensin mnima de las parcelas que resuelva con garantas un programa funcional contemporneo, as como que d cabida a los usos vinculados y complementarios del residencial.
Artculo 8.7.1 mbito

1. Son los indicados con la letra M en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


Artculo 8.7.4 Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta
1. La superficie de la parcela ser igual o superior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, excepto en M2 y M3 donde no se establece parcela mnima a efectos de edificacin y de cien (100) metros cuadrados a efectos de segregacin. El lindero frontal de la parcela tendr una dimensin mnima de doce (12) metros. Por debajo de las dimensiones anteriores se podr edificar en los siguientes supuestos: a) Si la fachada o la sumatoria de fachadas (en el caso de que tenga varias) de la parcela a construir tiene una dimensin igual o mayor a dieciocho (18) metros.
2. 3.
b) Que la parcela se encuentre en una situacin de colindancia, en cualesquiera de las siguientes circunstancias, ya sea de forma singular o la combinacin entre ellas, en ambos linderos laterales: - Con edificaciones de tres (3) o ms plantas de altura que no se encuentren en situacin de fuera de ordenacin con carcter grave segn lo definido en el artculo 3.5.1 de estas Normas, y que no sean susceptibles de ser declaradas en estado de ruina. - Con parcelas calificadas por el PGMO como Dotacionales y Servicios. - Con edificaciones protegidas. - Con parcelas cuya superficie sea mayor o igual a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados y que adems tengan una fachada igual o mayor de doce (12) metros. - Con parcelas cuya fachada o sumatoria de fachadas (en el caso de que tenga varias) tengan una dimensin igual o mayor a dieciocho (18) metros. 4. Las parcelas que no cumplan lo establecido en los apartados anteriores se podrn edificar con los parmetros de la ordenanza B3 (excepto que no se permitirn viviendas en planta baja).
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CAPTULO 8.7 ORDENANZA M
1. 2.
No se establece un lmite a la parcela mnima para que puedan ser admitidas las obras de ampliacin del volumen del edificio. Las obras de ampliacin de edificaciones existentes antes de la aprobacin definitiva del PGMO, se podrn ejecutar para alcanzar la altura mxima ordenancista con arreglo a las siguientes condiciones: a) Que la edificacin existente tenga tres (3) o ms plantas de altura y se encuentre una (1) o dos (2) plantas por debajo de la ordenanza zonal. b) Que no sea susceptible de ser declarada en estado de ruina.
3.
Las parcelas que tengan una (1) o dos (2) plantas y que no sean susceptibles de ser declaradas en estado de ruina, podrn edificar con los parmetros de la ordenanza B3.

1. La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial permitindose los patios de fachada segn lo definido para ello en las Normas de Edificacin, y los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a estos ltimos. No ser de aplicacin el presente apartado a los Estudios de Detalle que se tramiten en virtud de lo dispuesto en el artculo 8.7.8. Se establece como caso de excepcin la ordenanza M de Carretera de Chile, que contar con retranqueo delantero y trasero de tres (3) metros. Ser necesario un tratamiento de fachada para los linderos traseros de igual calidad formal y material que el de la fachada principal, en ambos casos. Se establece como caso de excepcin la ordenanza M de La Suerte, para la que se determina la obligatoriedad de incorporar un patio de fachada referido a la globalidad de la manzana, con respecto al vial paralelo a la rambla de nuevo trazado, con una dimensin en planta equivalente, al menos, a la sptima parte de la superficie total de la manzana y un tratamiento unitario del mismo. Se evitar que la diferencia entre la cota de altura del patio y la rasante correspondiente al vial de referencia exceda de un metro y cuarenta centmetros (1,40 m). 4. Se establece como caso de excepcin la ordenanza M6 de Las Torres en la manzana delimitada por las calles Malvasa y Laurel, para la que se determina un retranqueo de cuatro (4) metros hacia la Avda. Juan Carlos I. Se establece como caso de excepcin la ordenanza M6 de la manzana situada entre la continuacin de la Avda. Mesa y Lpez y la calle Mario Csar y conformada por dos piezas que, alineadas a una y otra, tal y como aparecen grafiadas, tendrn un fondo edificado de 16 m, de modo que entre ambas se formalice un espacio libre. Los edificios que conformen esquina de manzana se resolvern con chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
2.
3.
5.
6.
1. No se establecen limitaciones a la ocupacin ni a la edificabilidad, excepto las sealadas en el artculo siguiente.

1. El nmero de plantas de la edificacin viene expresado por el dgito tras la letra de la ordenanza zonal en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.7.5 Condiciones de las parcelas para las obras de ampliacin
La superficie de las parcelas reguladas por la ordenanza M con dgito superior a cinco (5) ser igual o superior a cinco (5) veces la parcela mnima y se referir a una manzana completa o dar frente hacia tres (3) vas o espacios pblicos. En este caso no ser de aplicacin el artculo 8.7.4. Para regular los aprovechamientos urbansticos de estas parcelas excepcionales se establece una edificabilidad mxima de seis (6) m/m a computar sobre las parcelas privativas iniciales, es decir, incluyendo las superficies de obligada cesin, tanto en actuaciones sistemticas como en asistemticas; en el caso de que la solucin arquitectnica incluyera espacios bajo cubierta inclinada estos computarn para el clculo de dicha edificabilidad. Deber tramitarse y aprobarse un Estudio de Detalle que ordene los volmenes, distribuyendo la edificabilidad y resolviendo con garantas la diferencia de alturas segn lo establecido en el artculo 2.2.7. A tal efecto, se valorar de forma positiva aquellas soluciones que liberen a la parcela de superficie ocupada mediante la generacin de superficies libres de parcela, que por su posicin en planta resulten contiguas a los espacios pblicos y se siten en el nivel de la cota de referencia obtenida segn lo dispuesto en el artculo 6.6.4. 3. La altura mxima de la edificacin viene determinada por el nmero de plantas de acuerdo con la siguiente relacin referida a la altura de cornisa: - 2 plantas: - 3 plantas: - 4 plantas: - 5 plantas: - 6 plantas: siete con cincuenta (7,50) metros. diez con setenta y cinco (10,75) metros. catorce (14) metros. diecisiete con veinticinco (17,25) metros. veinte con cincuenta (20,50) metros. En el caso de la edificacin con fachada al margen oeste de la calle Mario Csar, la rasante, a efectos de la medicin de alturas, ser esta misma va. No as en el caso de la pieza que sigue la directriz de la calle Fernando Guanarteme, cuya medicin de altura se producir con respecto a la continuacin de la Avda. Mesa y Lpez. - 7 plantas: - 8 plantas: - 9 plantas: veintitrs con setenta y cinco (23,75) metros. veintisiete (27) metros. treinta con veinticinco (30,25) metros. La planta baja ser difana, con altura libre de cinco (5,00) metros. La rasante, a efectos de la medicin de alturas, ser la continuacin de la Avda. Mesa y Lpez. 4. Se establece como caso de excepcin en la M4, la parcela situada en la esquina de la Avenida de Escaleritas con la calle Lomo San Lzaro (Urbanizacin Siete Palmas), que deber igualar la altura de cornisa y el nmero de plantas con la edificacin residencial colindante situada en el API-12.
- 13 plantas: cuarenta y cuatro con treinta y cinco (44,35) metros
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2.
En el mbito comprendido entre las calles Olof Palme, Repblica Dominicana, Mesa y Lpez, Mario Cesar, GC-02, Industrial Jos Snchez Peate y playa de Las Canteras podr alcanzarse una altura superior, hasta tres (3) plantas ms de las establecidas para los respectivos mbitos M con dgito cinco (5) o superior, cuando el proyecto de edificacin se refiera a una manzana completa o a parcelas con una superficie igual o superior a cinco (5) veces la parcela mnima y que d frente hacia tres (3) vas o espacios pblicos. Se incluye en la medicin de la parcela la superficie de obligada cesin para adaptarla a la alineacin oficial, tanto en actuaciones sistemticas como en asistemticas.
6.
Se establece como caso de excepcin en la M4, las parcelas situadas en la esquina de la calle Pepe Garca Fajardo con la calle Cuatro Caones que debern igualar la altura de cornisa con la de la edificacin colindante afectada por la Ordenanza B3. En las parcelas situadas entre la acera naciente del Paseo de Chil y la calle Juan Carl, la edificacin no podr sobresalir de la rasante del Paseo de Chil. Se establece como caso de excepcin en la M5, la manzana situada entre la calle Acuarelista Elas Marrero y el paseo de los Mrtires, junto a las viviendas del Patronato en Tamaraceite. La altura de coronacin de la misma ser de 5 plantas hacia la rasante inferior, en la calle Acuarelista Elas Marrero, y de 2 plantas hacia la rasante superior, en el paseo de los Mrtires. Se establece como caso de excepcin en la M5 las dos parcela situadas en la calle Numancia y las cuatro de la calle Secretario Padilla, situadas entre el Espacio Libre y la edificacin de la Unidad de Actuacin. La altura de coronacin de las mismas ser de cinco plantas hacia la calle y siete plantas en el resto, situndose el plano de transicin coincidiendo con el del edificio colindante en la UA-09.
7. 8.
9.
10. La altura a intrads del segundo forjado ser de siete con quince (7,15) metros como valor fijo, excepto para los proyectos que conformen manzana completa.
1. 2. 3. La composicin de la edificacin, as como su color y tratamiento, son libres en el mbito de esta norma zonal. En la/s fachada/s correspondiente/s a la alineacin oficial se admiten entrantes y elementos volados de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin. En los mbitos de ordenanza M con dgito cinco (5) o superior las cubiertas sern intransitables, ajardinadas o inclinadas conforme a lo definido para ello en las Normas Tecnolgicas. En los mbitos de ordenanza M con dgito inferior a cinco (5) sern intransitables. En los casos que con carcter previo al otorgamiento de la licencia de construccin sea preceptiva la aprobacin de un Estudio de Detalle, ser este instrumento el que determine el tipo de cubierta. En el mbito definido entre la calle Mario Csar y la continuacin de la Avda. Mesa y Lpez las cubiertas solo podrn ser intransitables o ajardinadas 4. En parcelas que por su ubicacin supongan una especial incidencia en el entorno urbano: en espacios de perspectiva lejana, plazas, etc. y en parcelas situadas en esquinas singulares (entendiendo por tales aquellas cuyos planos de fachada formen un ngulo inferior a sesenta (60) grados), se exigir una mayor calidad en el diseo arquitectnico primndose el empleo de materiales novedosos, tipo fachadas ligeras o cerramientos pesados con soluciones compositivas y constructivas actuales. Cuando la solucin y excepcional calidad arquitectnica lo justifique, para potenciar la esquina, armonizar con los colindantes, etc, se podr alcanzar puntualmente en algn tramo de la edificacin una mayor altura, sin superar una planta ms de la ordenancista. Igualmente, en tramos de fachada muy consolidados por edificaciones con la altura ordenancista o superior,
Normas Urbansticas
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5.
Se establece como caso de excepcin en la M4, la parcela situada en esquina en la manzana ubicada en el margen sur de la calle Bogot, entre las calles Paraguay y La Guaira, colindante con el DP de La Minilla y con rasante superior a las del resto de parcelas de la misma. La altura de coronacin de dicha parcela ser coincidente con la del resto de la manzana, tomando como rasante de referencia la de la calle Bogot para evitar, dadas las caractersticas topogrficas, impactos visuales indeseados.
En todos los casos, la solucin ser valorada por los servicios tcnicos municipales, para lo que se exigir la presentacin de documentacin complementaria relativa a la insercin del edificio en el entorno: fachada de los tramos de calle, volumetras, fotomontajes, perspectivas y toda aquella informacin que se precise para justificar la propuesta.

1. 2. Los materiales deben ser de primera calidad. Los elementos o cuerpos de fbrica de la planta baja deben ser revestidos con materiales que garanticen la calidad esttica, la durabilidad y el bajo mantenimiento, evitndose los revestimientos continuos (enfoscado y pintado, mortero monocapa, etc.). Esta condicin se exigir en la totalidad de la fachada, en los edificios de mbitos de ordenanza M con dgito cinco (5) o superior. Todos los huecos que se dispongan en plantas superiores a la baja debern disponer de elementos fijos, batientes o enrollables, que tamicen u oculten la luz exterior.
3.
Parmetros de Uso
1. Uso Cualificado: Vivienda en su categora de Colectiva. Se permitir vivienda en su categora de Unifamiliar en los mbitos de M2, M3 y M4. No se podrn situar viviendas en planta baja excepto en la M2 y M3. Asimismo, se excepta en la M4 de Almatriche, Tarahales y Las Torres. Tambin se permite el uso de vivienda en planta baja en la M5 de Acuarelista Elas Marrero y de La Suerte, excepto en el frente de fachada que da hacia la rambla del suelo urbanizable. Usos Vinculados, salvo para las excepciones mencionadas en el anterior apartado: a) En plantas bajo rasante, o en Planta Baja excepto en la primera cruja: - Transportes y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. b) En Planta Baja, con una profundidad de al menos la primera cruja desde la alineacin oficial, sern uno o varios de entre los siguientes: - Industria, en su categora de Pequea Industria. - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial Tipo I. - Taller, en su categora de Reparacin Tipo I. - Comercio, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficina, en su categora de Local de oficina. - Terciario Recreativo, en todas sus categoras Tipo I. - Equipamiento, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado. - Administracin Pblica. - Servicios Pblicos, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado. Las parcelas con lindero frontal inferior a ocho (8) metros o con superficie inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, que puedan edificar segn lo parmetros de la ordenanza M por estar en algunos de los supuestos establecidos en el artculo 8.7.4 (apartado 3), no
2.
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podr sustituirse la planta bajo cubierta por otras soluciones arquitectnicas de aprovechamiento equivalente. Sobre la nueva altura no se permitirn cuartos de ascensores, escaleras, ni ningn otro elemento construido.
estarn obligados a cumplir simultneamente con los usos vinculados de garaje ms algunos de los situados en planta baja (apartado b), pudiendo optar en planta baja entre uno u otro, excepto en parcelas situadas en vas de inters (segn lo dispuesto en el artculo 5.6.17) donde no se podr optar por el uso garaje. 3. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial Tipo I ligados a la actividad de planta baja. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a esta misma actividad en Planta Baja. - Terciario Recreativo, en sus categoras de, Sala de Espectculos Tipo I ligado a la misma actividad en planta baja, Establecimientos para consumo de bebidas y comidas y Salas de Reunin Tipo I. b) En plantas superiores a la baja e inferiores a la de vivienda: - Alojamiento Turstico, en todas sus categoras. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categora de Local de Oficina. - Recreativo, en su categora de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas Tipo I, y Salas de Espectculos Tipo I, ligados a la misma actividad en planta baja. - Equipamiento, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja. - Administracin Pblica, ligado a la misma actividad en planta baja. - Servicios Pblicos, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja. - Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. c) En plantas de vivienda - Taller, en su categora de Domstico. - Oficinas, en su categora de Despacho domstico. 4. Usos Alternativos: Alojamiento Turstico, en todas sus categoras. Comercial, en su categora de Local Comercial Tipo I. Oficinas, en su categora de Local de Oficina. Equipamiento, en cualquier categora, excepto en vas de inters (artculo 5.6.17). Administracin Pblica. Servicios Pblicos, en la categora de Seguridad y Proteccin, Justicia, y Servicio de Correos y Telecomunicaciones. Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. (Se podr superar el nmero mximo de plantas establecido en la ordenanza zonal, siempre que no se supere la altura mxima en unidades mtricas. Asimismo, se permitir el uso garajeaparcamiento, en la cubierta del edificio, siempre y cuando no distorsione la visin paisajstica del entorno). Residencia Comunitaria.
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Comercial, en su categora de Local Comercial Tipo II y Grandes Superficies. Terciario Recreativo, en todas sus categoras Tipo II. Equipamiento, en cualquier categora, en edificios de uso exclusivo y situados en vas de inters (artculo 5.6.17).
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5.
Usos Autorizables:
Corresponde a reas consolidadas de la ciudad donde interesa concluir el incompleto proceso de renovacin de la edificacin, incentivando la agrupacin de parcelas para producir resultados de mayor calidad. Son reas con edificaciones de vivienda colectiva, sobre alineacin oficial, entre medianeras, conformando manzanas cerradas y con un deterioro del paisaje urbano fundamentalmente por las medianeras vistas y cornisas quebradas dando un aspecto de zonas en desorden e inacabadas.
Artculo 8.8.1 mbito 1. Son los indicados con las letras Mr en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


Artculo 8.8.4 Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta
1. 2. 3. La superficie de la parcela ser igual o superior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. El lindero frontal de la parcela tendr una dimensin mnima de doce (12) metros. Por debajo de las dimensiones anteriores se podr edificar en los siguientes supuestos: a) Si la fachada o la sumatoria de fachadas (en el caso de que tenga varias) de la parcela a construir tiene una dimensin igual o mayor a dieciocho (18) metros. b) Que la parcela se encuentre en una situacin de colindancia, en cualesquiera de las siguientes circunstancias, ya sea de forma singular o la combinacin entre ellas, en ambos linderos laterales: - Con edificaciones de tres (3) o ms plantas de altura que no se encuentren en situacin de fuera de ordenacin con carcter grave segn lo definido en el artculo 3.5.1 de estas Normas, y que no sean susceptibles de ser declaradas en estado de ruina. - Con parcelas calificadas por el PGMO como Dotacionales y Servicios. - Con edificaciones protegidas. - Con parcelas cuya superficie sea mayor o igual a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados y que adems tengan una fachada igual o mayor de doce (12) metros. - Con parcelas cuya fachada o sumatoria de fachadas (en el caso de que tenga varias) tengan una dimensin igual o mayor a dieciocho (18) metros. c) En el supuesto de la agregacin de, al menos, dos parcelas existentes al momento de la aprobacin inicial del PGMO. 4. Las parcelas que no cumplan lo establecido en los apartados anteriores se podrn edificar con los parmetros de la ordenanza B3 (excepto que no se permitirn viviendas en planta baja).
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CAPTULO 8.8 ORDENANZA Mr
1. 2.
No se establece un lmite a la parcela mnima para que puedan ser admitidas las obras de ampliacin del volumen del edificio. Las obras de ampliacin de edificaciones existentes antes de la aprobacin definitiva del PGMO, se podrn ejecutar para alcanzar la altura mxima ordenancista con arreglo a las siguientes condiciones: a) Que la edificacin existente tenga tres (3) o ms plantas de altura y se encuentre una (1) o dos (2) plantas por debajo de la ordenanza zonal. b) Que no sea susceptible de ser declarada en estado de ruina.
3.
Las parcelas que tengan una (1) o dos (2) plantas y que no sean susceptibles de ser declaradas en estado de ruina, podrn edificar con los parmetros de la ordenanza B3.

1. La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial permitindose los patios de fachada segn lo definido para ello en las Normas de Edificacin, y los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a estos ltimos. Los edificios que conformen esquina de manzana se resolvern con chafln de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
2.

1. 2. El nmero de plantas de la edificacin ser de cuatro (4), y la altura mxima de catorce (14) metros referida a la altura de cornisa. Podr alcanzarse una altura superior, hasta un mximo de siete (7) plantas, dependiendo de las alturas de las edificaciones existentes en el tramo de calle correspondiente a la manzana donde se sita la parcela. Deber tramitarse y aprobarse un Estudio de Detalle que resuelva con garantas la diferencia de alturas segn lo establecido en el artculo 2.2.7. En las parcelas situadas entre el borde interior del Paseo de Las Canteras y una lnea paralela a ste a veinticinco (25) metros, la edificacin deber estar inclinada con respecto al plano horizontal de forma tal que la sombra arrojada de cualquier elemento de dicha edificacin, a las diez de la maana (hora solar) del solsticio de invierno, no sobrepase el borde exterior del Paseo de Las Canteras. Adems deber armonizar con la altura de los edificios colindantes ordenancistas. La altura a intrads del segundo forjado ser de siete con quince (7,15) metros como valor fijo, excepto para los proyectos que conformen manzana completa.
3.
4.

1. La composicin de la edificacin, as como su color y tratamiento, son libres en el mbito de esta norma zonal.
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Artculo 8.8.5 Condiciones de las parcelas para las obras de ampliacin
3.
Las cubiertas sern intransitables en los edificios o cuerpos de los edificios que resulten con una altura inferior a cinco (5) plantas. En el resto sern intransitables, ajardinadas o inclinadas conforme a lo definido para ello en las Normas Tecnolgicas. En los casos que con carcter previo al otorgamiento de la licencia de construccin sea preceptiva la aprobacin de un Estudio de Detalle, ser este instrumento el que determine el tipo de cubierta. En parcelas que por su ubicacin supongan una especial incidencia en el entorno urbano: en espacios de perspectiva lejana, plazas, etc. y en parcelas situadas en esquinas singulares (entendiendo por tales aquellas cuyos planos de fachada formen un ngulo inferior a sesenta (60) grados), se exigir una mayor calidad en el diseo arquitectnico primndose el empleo de materiales novedosos, tipo fachadas ligeras o cerramientos pesados con soluciones compositivas y constructivas actuales. Cuando la solucin y excepcional calidad arquitectnica lo justifique, para potenciar la esquina, armonizar con los colindantes, etc, se podr alcanzar puntualmente en algn tramo de la edificacin una mayor altura, sin superar una planta ms de la ordenancista. Sobre esta altura no se permitirn cuartos de ascensores, escaleras, ni ningn otro elemento construido. En todos los casos, la solucin ser valorada por los servicios tcnicos municipales, para lo que se exigir la presentacin de documentacin complementaria relativa a la insercin del edificio en el entorno: fachada de los tramos de calle, volumetras, fotomontajes, perspectivas y toda aquella informacin que se precise para justificar la propuesta.
4.

1. 2. Los materiales deben ser de primera calidad Los elementos o cuerpos de fbrica de la planta baja deben ser revestidos con materiales que garanticen la calidad esttica, la durabilidad y el bajo mantenimiento, evitndose los revestimientos continuos (enfoscado y pintado, mortero monocapa, etc.). Esta condicin se exigir en la totalidad de la fachada en edificios con un nmero de plantas igual o superior a cinco (5). Todos los huecos que se dispongan en plantas superiores a la baja debern disponer de elementos mviles fijos, batientes o enrollables, que tamicen u oculten la luz exterior.
3.
Parmetros de Uso
1. 2. Uso Cualificado: Vivienda en su categora de Colectiva. No se podrn situar viviendas en planta baja. Usos Vinculados: a) En plantas bajo rasante, o en Planta Baja excepto en la primera cruja: - Transportes y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. b) En Planta Baja, con una profundidad de al menos la primera cruja desde la alineacin oficial, sern uno o varios de entre los siguientes: - Industria, en su categora de Pequea Industria. - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial Tipo I. - Taller, en su categora de Reparacin Tipo I. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I.
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2.
En la/s fachada/s correspondiente/s a la alineacin oficial se admiten entrantes y elementos volados de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificacin.
- Terciario Recreativo, en sus categoras de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas, y Sala de Espectculos, Tipo I. - Equipamiento, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado. - Administracin Pblica. - Servicios Pblicos, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado. Las parcelas con lindero frontal inferior a ocho (8) metros o con superficie inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, que puedan edificar segn lo parmetros de la ordenanza Mr por estar en algunos de los supuestos establecidos en el artculo 8.8.4 (apartado 3), no estarn obligados a cumplir simultneamente con los usos vinculados de garaje mas algunos de los situados en planta baja (apartado b), pudiendo optar en planta baja entre uno u otro, excepto en parcelas situadas en vas de inters (segn lo dispuesto en el artculo 5.6.17) donde no se podr optar por el uso garaje. 3. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial ligados a la actividad de planta baja. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a esta misma actividad en Planta Baja. - Terciario Recreativo, en sus categoras de Sala de Espectculos Tipo I ligado a la misma actividad en planta baja, y Establecimientos para consumo de bebidas y comidas Tipo I. b) En plantas superiores a la baja e inferiores a la de vivienda: - Alojamiento Turstico, en todas sus categoras. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categora de Local de Oficina. - Recreativo, en su categora de Establecimiento para consumo de bebidas y comidas Tipo I, y Sala de Espectculo Tipo I, ligados a la misma actividad en planta baja. - Equipamiento, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja. - Administracin Pblica, ligado a la misma actividad en planta baja. - Servicios Pblicos, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja. - Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. c) En plantas de vivienda: - Vivienda, en su categora de Apartamento. - Taller, en su categora de Domstico. - Oficinas, en su categora de Despacho domstico. 4. Usos Alternativos: - Residencia Comunitaria. - Alojamiento Turstico, en todas sus categoras.
Normas Urbansticas
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- Oficinas, en su categora de Local de oficina.
- Oficinas, en su categora de Local de Oficina. - Equipamiento, en cualquier categora, excepto en vas de inters (artculo 5.6.17). - Administracin Pblica. - Servicios Pblicos, en la categora de Seguridad y Proteccin, Justicia y Servicio de Correos y Telecomunicaciones. - Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. (Se podr superar el nmero mximo de plantas establecido en la ordenanza zonal, siempre que no se supere la altura mxima en unidades mtricas. Asimismo, se permitir el uso garajeaparcamiento, en la cubierta del edificio, siempre y cuando no distorsione la visin paisajstica del entorno). 5. Usos Autorizables: - Comercial, en su categora de Local Comercial Tipo II y Grandes Superficies. - Recreativo, en las categoras de Salas de Reunin Tipo I y en todas las categoras Tipo II. - Equipamiento, en cualquier categora, en edificios de uso exclusivo situados en vas de inters (artculo 5.6.17).
Normas Urbansticas
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- Comercial, en su categora de Local Comercial Tipo I.
Corresponde a reas de la ciudad donde totalmente o en su mayor parte, se considera concluido el proceso de ocupacin del espacio y, consecuentemente, en la misma medida se ha agotado el aprovechamiento urbanstico.
Artculo 8.9.1 mbito

1. Son los indicados con la letra A en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.

Son obras y actividades admisibles las contempladas en el captulo 2.4 con las excepciones y condicionantes siguientes: 1. 2. Obras en los edificios. Todas las contempladas en el artculo 2.4.10, excepto aquellas que impliquen un aumento del nmero de viviendas existentes. Obras de demolicin. Todas las contempladas en el artculo 2.4.11, ligadas a la ejecucin de las obras admisibles, al derribo de cuerpos aadidos en las construcciones originarias o a la demolicin de las edificaciones declaradas en estado ruinoso o fuera de ordenacin. Obras de nueva edificacin: a) Obras de nueva planta. No se permitirn en esta ordenanza. b) Obras de ampliacin. Slo se admitirn como ampliacin el cierre de terrazas y balcones que no estn contempladas como obras exteriores (artculo 2.4.10) por exceder del volumen en relacin con la vivienda o local en el que estn situados, y el cierre y utilizacin de las plantas bajas difanas, si stas no forman parte de servidumbre de paso, para los usos complementarios establecidos en el artculo 8.9.8. Asimismo se admitir la ocupacin bajo rasante de los espacios libres para uso garajeaparcamiento.
3.

1. Son de aplicacin, para las obras de ampliacin todos los parmetros establecidos en esta ordenanza, para las obras en los edificios los parmetros compositivos y los parmetros de uso, y para los proyectos de actividades los parmetros de uso.
Parmetros Tipolgicos y Volumtricos

Artculo 8.9.4 Condiciones tipolgicas y volumtricas para las obras de ampliacin
1. 2. No se admitirn ampliaciones que impliquen un aumento de la ocupacin, de la altura mxima, del nmero de plantas o del nmero de viviendas existentes en el edificio. Se permitir la ocupacin bajo rasante de los espacios libres, para uso garaje-aparcamiento, con las condiciones establecidas en el punto 3.b del artculo 5.6.14 (Condiciones Particulares de la categora garaje-aparcamiento) de estas Normas.
Normas Urbansticas
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CAPTULO 8.9 ORDENANZA A

1. 2. La composicin de la edificacin, ser libre en el mbito de esta norma zonal. Se admitir el cierre de balcones, terrazas y plantas bajas difanas con las condiciones establecidas en las Normas de Edificacin.

1. Los materiales deben ser de primera calidad garantizando la calidad esttica, la durabilidad y el bajo mantenimiento.

1. 2. Los espacios libres de parcela que no tengan la consideracin de patios debern estar dedicados a plantacin de especies vegetales al menos en un 60%, existiendo en ellos rboles de porte. El cierre de los espacios retranqueados con respecto a la alineacin oficial que sean tratados como espacios ajardinados se har con bordillo o muros bajos, con una altura mxima de cuarenta (40) centmetros. El cierre de parcela de los espacios retranqueados con respecto a la alineacin oficial y situados por debajo de la rasante de la acera (patio ingls) se har con muros bajos de altura mxima cuarenta (40) centmetros suplementados con barandillas hasta una altura mxima de un (1) metro.
3.
Parmetros de Uso
1. 2. 3. Uso Cualificado: Vivienda en sus categoras de Unifamiliar o Colectiva. Usos Vinculados: ninguno. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante:
- Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial, ligados a la actividad de planta baja. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a esta misma actividad en planta baja. - Terciario Recreativo, en sus categoras de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas, Salas de Reunin Tipo I, y Salas de Espectculos Tipo I ligado a la misma actividad en planta baja. Transporte y Comunicaciones en su categora de Garaje-Aparcamiento. - Industria en su categora de Pequea Industria (excepto para los mbitos de la Avenida Martima). - Taller, en su categora de Reparacin en sus tipos I y II (excepto para los mbitos de la Avenida Martima). - Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I.
b) En plantas sobre rasante e inferiores a las de vivienda:
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- Terciario Recreativo, en todas sus categoras Tipo I. - Equipamiento, en todas sus categoras . - Administracin Pblica. - Servicios Pblicos, en su categora de Correos y Telecomunicaciones. - Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento, (excepto en la primera cruja desde la alineacin de la edificacin). c) En plantas de vivienda: 4. Taller, en su categora de Domstico. - Oficinas, en su categora de Despacho Domstico. Usos Alternativos: 5. Residencia Comunitaria. Alojamiento Turstico, en sus categoras de Hotel y Hotel-Apartamento. Oficinas, en su categora de local de Oficina. Equipamiento, en todas sus categoras. Administracin Pblica. Comercial en su categora de local comercial Tipo II. Terciario Recreativo, en todas sus categoras Tipo II.
Usos Autorizables:
Normas Urbansticas
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- Oficinas, en su categora de local de oficina.
Corresponde a parcelas con edificios existentes surgidos al amparo de planes anteriores, con unas condiciones singulares que dieron como resultado singularidades en el tejido urbano actual que, no correspondiendo con la norma zonal donde se encuentran, el presente Plan no considera conveniente incluirlos dentro del rgimen establecido para las edificaciones fuera de ordenacin.

1. Son los indicados con la letra S en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.

Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capitulo 2.4 con las siguientes condiciones: 1. 2. Obras en los edificios. Todas las contempladas en el artculo 2.4.10, excepto aquellas que impliquen un aumento del nmero de viviendas existentes. Obras de demolicin. Todas las contempladas en el artculo 2.4.11, ligadas a la ejecucin de las obras admisibles, al derribo de cuerpos aadidos en las construcciones originarias o a la demolicin de las edificaciones declaradas en estado ruinoso o fuera de ordenacin. Obras de nueva edificacin: a) Obras de nueva planta. Se admitirn para la sustitucin del edificio existente. b) Obras de ampliacin. Slo se admitirn como ampliacin el cierre de terrazas y balcones no contemplados como obras exteriores (artculo 2.4.10) por exceder del volumen en relacin con la vivienda o local en el que estn situadas, y el cierre de soportales en planta baja en los casos y condiciones definidas en el artculo 8.10.5.
3.


Artculo 8.10.4 Condiciones tipolgicas y volumtricas para las obras de nueva planta
1. La edificabilidad, la ocupacin, la altura mxima, el nmero de plantas y el nmero de viviendas ser igual o menor que la del edificio sustituido y la parcela ser indivisible. La ordenacin del nuevo edificio se har a travs de un Estudio de Detalle.
Artculo 8.10.5 Condiciones tipolgicas y volumtricas para las obras de ampliacin

1. 2. No se admitirn ampliaciones que impliquen un aumento de la ocupacin, de la altura mxima, del nmero de plantas o del nmero de viviendas existentes. Se permitir la ampliacin de la zona de soportales en planta baja para los usos complementarios establecidos en el artculo 8.10.8, en los siguientes casos y condiciones: a) Edificio Puerto. Hacia las calles La Naval y Juan Rejn podr ampliarse alinendose con los edificios colindantes. No se permitir la ampliacin en el frente hacia la plaza del Ingeniero Manuel Becerra.
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CAPTULO 8.10 ORDENANZA S
c) Edificio situado en la esquina de las calles Ms de Gaminde y Barcelona. Podr ampliarse la zona se soportales y retranqueos, disponiendo el plano de fachada en planta baja coincidente con la alineacin oficial.
1. 2. La composicin de la edificacin, ser libre en el mbito de esta norma zonal. Se admitir el cierre de balcones, terrazas y soportales de plantas bajas (en los casos concretos citados en el artculo 8.10.5 apartado 2), con las condiciones establecidas en las Normas de Edificacin.

1. 2. Los materiales deben ser de primera calidad garantizando la calidad esttica, la durabilidad y el bajo mantenimiento. En las obras de nueva planta, los huecos que se dispongan en plantas superiores a la baja debern disponer de elementos fijos, batientes o enrollables, que tamicen u oculten la luz exterior.
Parmetros de Uso
Artculo 8.10.8 Compatibilidad y Localizacin de los Usos
1. 2. Uso Cualificado: vivienda en su categora de Colectiva. Usos Vinculados: a) En plantas bajo rasante: - Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. b) En planta baja, sern uno o varios de entre los siguientes: - Industria, en su categora de Pequea Industria. - Taller, en su categora de Reparacin Tipo I. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categora de Local de oficina. - Terciario Recreativo, en todas sus categoras Tipo I. - Equipamiento, en todas sus categoras. - Administracin Pblica. - Servicios Pblicos, en su categora de Correos y Telecomunicaciones. 3. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: - Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial ligados a la actividad de planta baja.
Normas Urbansticas
- Almacn, en sus categoras de Pequeo Almacn y Almacn Comercial.
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b) Edificio Central. Hacia las calles 29 de Abril y Secretario Artiles podr ampliarse alinendose en el eje de los soportales paralelo a dichas calles.
- Terciario Recreativo, en sus categoras de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas y Salas de Reunin Tipo I, y Sala de Espectculos Tipo I ligado a la misma actividad en planta baja. b) En plantas bajas y plantas altas inferiores a las de vivienda: - Alojamiento Turstico, en todas sus categoras. - Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficina, en su categora de Local de Oficina. - Recreativo, en su categora de Establecimiento para consumo de bebidas y comidas Tipo I, (este uso en plantas altas deber estar ligado a la misma actividad en planta baja). - Equipamiento, en todas sus categoras. - Administracin Pblica, (este uso en plantas altas deber estar ligado a la misma actividad en planta baja). - Servicios Pblicos, en su categora de Correos y Telecomunicaciones, (este uso en plantas altas deber estar ligado a la misma actividad en planta baja). c) En plantas de vivienda - Taller, en su categora de Domstico. - Oficinas, en su categora de Despacho domstico. 4. Usos Alternativos - Residencia Comunitaria. - Alojamiento Turstico, en sus categoras de Hotel y Hotel-Apartamento. - Oficinas, en su categora de local de Oficina. - Equipamiento en todas sus categoras. - Administracin Pblica. 5. Usos Autorizables - Comercial en su categora de local comercial Tipo II. - Terciario Recreativo, en todas sus categoras Tipo II.
Normas Urbansticas
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- Comercial, en su categora de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a esta misma actividad en Planta Baja.
Corresponde a parcelas an sin edificar, provenientes de anteriores planes de desarrollo y cuyo mbito el presente Plan General lo asume como de ordenacin propia y directa, desapareciendo el anterior plan, por tanto, como figura de planeamiento. La ordenanza aplicable en cada zona se ha extrado de sus planes de desarrollo, excepto los parmetros referidos al uso, que son los establecidos por el presente plan segn su tipologa edificatoria..

1. Corresponde a aquellas zonas indicadas con la letra E en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


1. Para cualquier duda de interpretacin o vaco normativo se recurrir a la normativa de origen en estos mbitos.

1. En las parcelas correspondientes al Barranquillo Don Zoilo, parcelas 1 y de 59 a 76 de El Batn, parcela 25 de Casablanca III y parcela Cuesta Blanca-Hoya Andrea, se establecen los usos siguientes: a) Uso Cualificado: Vivienda en su categora de Unifamiliar. b) Usos Vinculados: Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. c) Usos Complementarios: - Taller, en su categora de Domstico. - Oficinas, en su categora de Despacho domstico. - Equipamiento, en todas sus categoras (slo para la parcela 25 de Casablanca III). e) Usos Autorizables: ninguno. 2. En el resto de los mbitos se establecen los usos siguientes: a) Uso Cualificado: Vivienda en su categora de Colectiva, excepto en Valle de Jinmar-Mirador del Valle y Valle de Jinmar-Colegio Europa, donde ser vivienda en su categora de unifamiliar o colectiva. b) Usos Vinculados (excepto por las parcelas n 23 y 35 de El Batn, para las parcelas de la Vega de San Jos y para las del Valle de Jinmar, que se les exime del cumplimiento del uso vinculado en plantas bajas): I. En Planta Baja, sern uno o varios de entre los siguientes: - Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categora de Local de oficina. - Equipamiento, en sus categoras de Servicios Sociales y Cultural y Deportivo.
Normas Urbansticas
d) Usos Alternativos: ninguno.
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CAPTULO 8.11 ORDENANZA E
- Terciario Recreativo, en todas sus categoras tipo I. II. En plantas inferiores a la Planta Baja: - Transportes y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. c) Usos Complementarios: I. En plantas inferiores a la de vivienda (excepto en Siete Palmas): - Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categora de Local de Oficina. - Alojamiento Turstico, en su categora de Hotel. - Terciario Recreativo, en sus categoras de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas, y Salas de Espectculos Tipo I. - Equipamiento, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado. - Administracin Pblica. - Servicios Pblicos, en todas sus categoras excepto los no adecuados en relacin al uso cualificado. II. En plantas de vivienda: - Taller, en su categora de Domstico. - Oficinas, en su categora de Despacho domstico. d) Usos Alternativos (excepto en el Valle de Jinmar): - Alojamiento Turstico en su categora de Hotel. - Oficinas en su categora de Local de Oficinas. - Transporte y Comunicaciones en su categora de Garaje-Aparcamiento. e) Usos Autorizables (excepto en el Valle de Jinmar): - Comercial, en su categora de Local Comercial Tipo II.
Artculo 8.11.5 Barranquillo Don Zoilo

1. Edificabilidad mxima: Resto de parcelas . . 3,12 m/m Parcela 52 . . . . . . . 20% Resto de parcelas . . 60%
Parcela 52 . . . . . . . 0,71 m/m
2. Ocupacin mxima:
3. Altura mxima: 2 plantas. 4. En las fachadas principales se fija un retranqueo mnimo de cuatro (4) metros. 5. Se permiten cuerpos volados sobre la lnea de edificacin en la planta superior a la baja de cero cuarenta (0,40) metros mximo y no se podr cerrar ms del cincuenta por ciento (50%) de este espacio.
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- Administracin Pblica.
Plano de situacin Escala aproximada 1:3.000
Planos RS: 15Q, 16Q
Normas Urbansticas
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ZONAS DE ORDENANZA E
Barranquillo de Don Zoilo
1. La parcela denominada Woermann, es fruto de la agrupacin de las que fueron del Patrimonio del Estado, 1.608, 1.612a y 1.612b y las calles previstas en el planeamiento como prolongacin de La Palma y Fuerteventura, entre Eduardo Benot y Albareda. 2. Edificabilidad mxima: 3,5 m/m que equivale a 16.151,60 m. 3. Ocupacin mxima: 50% que equivale a 2.307,37 m. 4. Posicin de la edificacin en la parcela: Se conformar un espacio libre en la posicin central de la parcela a modo de plaza, cuya superficie ser al menos de 2.000 m. Su uso ser pblico sin limitacin alguna de accesibilidad y sin que puedan producirse cerramientos de cualquier tipo. a) Cuerpos bajos: - La edificacin se dispondr en dos cuerpos adosados a las medianeras de las edificaciones existentes. - La fachada de ambos cuerpos debern ejecutarse de la forma siguiente: Hacia la calle Albareda y Eduardo Benot se dispondrn sobre la alineacin oficial, con una longitud no inferior a 20 metros en cada uno de ellos. Hacia el espacio libre central de la parcela no podrn rebasar, ni la prolongacin de la alineacin oficial del margen norte de la calle La Palma, ni igual concepto del margen sur de la calle Fuerteventura. b) Cuerpos altos: - En cada cuerpo bajo se podr disponer de un cuerpo alto, a modo de torre, dando a la plaza central, y retranqueado en todas sus plantas al menos 7 metros medidos desde las alineaciones oficiales de las calles Eduardo Benot y Albareda. - La separacin mnima entre ellos ser de 40 metros. 5. Altura de la edificacin: a) Cuerpos bajos: - 6 plantas hacia la calle Eduardo Benot. - 8 plantas hacia la calle Albareda. Las dos ltimas plantas tendrn un fondo mximo tal que no supere una lnea paralela trazada a 14 metros de la alineacin oficial de la calle Eduardo Benot.
b) Cuerpos altos: - Mximo 15 plantas. - Sobre ellas solo se permite la ubicacin de las instalaciones tcnicas imprescindibles, que no sobrepasarn en ningn caso, los 4 metros de altura. 6. Condiciones estticas a) Cuerpos bajos: - La planta baja se retranquear 3 metros de la alineacin oficial, y las plantas altas mantendrn la planeidad y la lnea de coronacin del modelo vigente. - Ser obligatoria la ejecucin del soportal en la forma establecida para la zona, prolongndose a lo largo de la totalidad del lindero de cada uno de los cuerpos bajos, con el cuerpo alto correspondiente.
Normas Urbansticas
- En el frente de la calle Albareda al objeto de evitar las medianeras ciegas se retrasar la edificacin un mnimo de 3 metros en las dos ltimas plantas, tratndose como fachada, cuando los colindantes tengan menor altura ordenancista.
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Artculo 8.11.6 Avenida Martima del Norte Tramos VI y VII: Parcela Woermann
- Ser obligatoria la ejecucin de los huecos en forma de arco de la planta primera, hacia las calles Eduardo Benot y Albareda. b) Cuerpos altos: - No se establecen limitaciones en cuanto a su composicin, materiales, color o tratamiento. 7. Condiciones de uso: a) Sobre rasante se establecen las limitaciones porcentuales siguientes: - Residencial mximo: 75% equivalente a 12.113, 70 m. - Equipamiento cultural mnimo: 5% equivalente a 807,58 m destinado a Biblioteca Pblica. - Centros administrativos mnimos: 5% equivalente a 807,58 m destinado a Oficinas de la Administracin Local. b) Bajo rasante se podr ocupar la totalidad de la parcela con planta de stano, autorizndose el semistano slo en la semiparcela con frente en la calle Albareda.
Artculo 8.11.7 Avenida Martima del Norte Tramos VI y VII: Resto de Parcelas
1. Parcela mnima: No se permite la divisin o reparcelacin de ningn solar en superficies inferiores a 300 m, respetndose no obstante las existentes en la actualidad. 2. Altura: Seis (6) plantas. Sobre la ltima planta solamente podr construirse un volumen prismtico con superficie mxima, en planta de 12 m por caja de escalera, y altura libre de dos con ochenta (2,80) metros con destino a la maquinaria del ascensor y escalera de acceso a la cubierta, la cual no podr utilizarse ms que para instalaciones de paneles solares, depsitos de agua, etc. siempre que queden ocultos por el antepecho, as como antenas colectivas. 3. Edificabilidad: No se establece limitacin. 4. Ocupacin: No se establece limitacin. 5. Altura mxima: La altura de las edificaciones ser obligatoriamente de veinte (20) metros medidos desde la rasante de la acera a la cara superior del ltimo forjado, debiendo proyectarse sobre ste un antepecho de uno con diez (1,10) metros segn el diseo, cotas y materiales de los planos de detalle.
6. Cuerpos volados: No se permitirn vuelos sobre la lnea de fachada excepto para cornisas, molduras y elementos decorativos, con un mximo de cero con cuarenta (0,40) metros. 7. Soportales de los edificios: a) Ser obligatoria la ejecucin del soportal en planta baja y huecos en forma de arco en planta primera, todo ello segn diseo, cotas y materiales que se detallan en grficos, en aquellos edificios de nueva planta que se encuentran en las calles sealadas en los planos de la Modificacin del Plan General de Ordenacin Urbana de Las Palmas de Gran Canaria (Tramos VI y VII de la Avda. Martima). b) En aquellos edificios ya construidos ser de aplicacin el apartado anterior para obras de reestructuracin y de ampliacin. 8. Las fachadas deben realizarse con materiales que garanticen la calidad esttica, la durabilidad y el bajo mantenimiento, evitndose los revestimientos continuos (enfoscado y pintado, mortero monocapa, etc).
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- La planta baja de los cuerpos altos estar libre de edificacin.
Planos RS: 08Q, 08R, 09Q, 10Q, 11Q
Normas Urbansticas
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Avenida Martima del Norte Tramos VI y VII
1. Superficie parcela: 1.800 m. 2. Ocupacin mxima: 60% del solar. 3. Altura mxima: 15 plantas y local comercial sobre la rasante del vial. 4. Nmero mximo de viviendas: 61. 5. Tolerancia de comerciales en planta baja. 6. Volumen edificable: 36.079 m.
Artculo 8.11.9 Hostelera-Torres 6, 7 y 8

1. Superficie parcela: 4.101,20 m. 2. Ocupacin mxima: 50% del solar. 3. Altura mxima: 15 plantas y local comercial sobre la rasante del vial. 4. Nmero mximo de viviendas: 210. 5. Tolerancia de comerciales en planta baja. 6. Volumen edificable: 62.103 m. 7. Los stanos de aparcamiento no contabilizan a efectos de nmero de plantas o volumen construido. El vial CD se proyecta para acceso a los aparcamientos y zona verde, considerndose las rasantes de la edificacin siempre respecto al vial AB. Obligatoria la existencia de una (1) plaza de aparcamiento por vivienda o local de cien (100) metros cuadrados en garaje cubierto.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.8 Hostelera -Torre 5
Planos RS: 15O, 16O
Normas Urbansticas
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Hostelera
1. Edificabilidad residencial: 2,20 m/m. 2. Edificabilidad complementaria: 0,10 m/m. 3. Superficie de ocupacin: 50%. 4. Altura mxima: 6 plantas. 5. Parcela mnima: 5.000 m. 6. Retranqueo mnimo al vial naciente: 5 metros. 7. Retranqueo mnimo a laterales: 5 metros. 8. Retranqueo obligatorio al vial poniente: 5 metros. 9. En el retranqueo al vial poniente, se podrn realizar edificaciones en bloques aislados, separados entre s un mnimo de 10 m que en cualquier caso, cumplen dicho retranqueo.
Artculo 8.11.11 La Minilla-Parcelas 15, 16 y 17

1. Edificabilidad Residencial: 1,30 m/m. 2. Edificabilidad Complementaria: 0,20 m/m. 3. Superficie de ocupacin: 65%. 4. Parcela mnima: indivisible. 5. Retranqueo a laterales: 5 metros. 6. Retranqueo obligatorio a paseo peatonal: 5 metros. 7. Altura mxima edificacin con fachada al vial naciente: 3 plantas. 8. Altura mxima edificacin con fachada al paseo peatonal poniente: 3 plantas. 9. Los retranqueos obligatorios se podrn realizar con edificaciones en bloques aislados, separados entre s un mnimo de 10 m que en cualquier caso, cumplen dicho retranqueo.
Artculo 8.11.12 La Minilla-Parcela 18

1. Edificabilidad Residencial: 1,60 m/m. 2. Edificabilidad Complementaria: 0,30 m/m. 3. Superficie de ocupacin: 45%. 4. Altura mxima: 6 plantas. 5. Parcela mnima: 4.000 m. 6. Retranqueo obligatorio a la calle Miguel Bentez Inglott: 5 m. 7. Retranqueo mnimo a laterales: 5 m. 8. En el retranqueo a la calle Miguel Bentez Inglott, se podrn realizar edificaciones en bloques aislados, separados entre s un mnimo de 10 m que en cualquier caso, cumplen dicho retranqueo.
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Artculo 8.11.10 La Minilla-Parcelas 7 y 8
Planos RS: 13O, 13P, 14O, 14P, 15O
Normas Urbansticas
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La Minilla
1. Parcela mnima: indivisible. 2. Posicin de la edificacin en la parcela: a) La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin exterior, con un fondo mximo de diez (10) metros, y respetando una distancia a los restantes bloques no inferior a catorce (14) metros. b) El resto de la parcela se conforma como espacio libre y ajardinamiento privado. 3. Ocupacin en planta: P-23 . . . . . . . . . . . 460 m mxima P-35 Residencial . . 690 m mxima
4. Altura del edificio: a) Se establece una altura mxima de cinco (5) plantas, contabilizadas desde la rasante en la calle superior por la que se accede a la edificacin, pudindose ejecutar la edificacin necesaria bajo rasante para alcanzar la cota natural del terreno, sin aumentar el nmero de viviendas previsto. b) El cerramiento exterior de la edificacin bajo rasante, as como en los supuestos de cimentacin vista, ser tratado convenientemente, con acabados ptreos o similar, que minimicen el impacto paisajstico. 5. Edificacin permitida: P-23 . . . . . . . . . . . 20 viviendas y 2.300 m mximo P-35 Residencial . . 30 viviendas y 3.450 m mximo
Artculo 8.11.14 El Batn-Parcela 38

1. Parcela mnima: indivisible. 2. Posicin de la edificacin en la parcela: La edificacin residencial se dispondr como mximo ocupando la franja de 30 metros de profundidad medida desde la alineacin oficial de la calle Severo Ochoa. 3. Edificabilidad permitida: a) Se establece una edificabilidad global de dieciocho mil quinientos (18.500) metros cuadrados, destinndose un mximo de dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados a uso comercial. b) La edificabilidad del comercial se repartir bajo la edificacin de tal modo que no exceda de dos plantas en ningn punto sobre la rasante actual de la acera. c) No computan las superficies destinadas a garajes. 4. Ocupacin en planta: Se establece una ocupacin mxima para la edificacin de dos mil (2.000) metros cuadrados. 5. Altura de la edificacin: Se establece una altura mxima de once (11) plantas. 6. Separacin a la alineacin exterior: La edificacin tendr como alineacin exterior la de la parcela. 7. Nmero de viviendas: Se establece un nmero mximo de viviendas de ciento cincuenta y dos (152), que debern estar adscritas a algn rgimen de proteccin pblica.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.13 El Batn-Parcelas 23 y 35 Residencial
Se corresponde esta ordenanza con tipologa de viviendas unifamiliares en hilera con jardn. 1. Parcela mnima: Indivisible 2. Posicin de la edificacin en la parcela: a) El plano de fachada de la edificacin se separar como mnimo tres (3) metros de la alineacin oficial. b) La edificacin (como conjunto edificado y no como unidad de vivienda) se separar dos (2) metros de los linderos laterales y tres (3) metros del lindero posterior. c) No se permitir ocupar estos retranqueos con ningn tipo de construccin ni bajo ni sobre rasante, estando reservados para la vegetacin, con la salvedad de lo establecido para garajes en el apartado 7 de este artculo. 3. Nmero de viviendas por parcelas: el nmero mximo de viviendas ser de diez (10) en la parcela 1. En el resto de las parcelas no se establece limitacin. 4. Ocupacin: 50%. Esta ocupacin se aplicar bajo y sobre rasante a todas las construcciones sin que los garajes computen a estos efectos. 5. Edificabilidad: No se fija. 6. Altura mxima: Se establece siempre una planta como mximo, medida sobre la rasante de la acera del vial superior. La altura mxima ser de tres con cinco (3,5) metros con azotea y cuatro con cinco (4,5) metros con cubierta inclinada. a) Cuando el desnivel entre viales sea superior a la altura mxima permitida, y no exceda los ocho (8) metros, se permitir la construccin de una planta difana ajardinada de dos con ocho (2,8) metros mximo de altura libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6) metros que no computar como altura. Alternativamente se permitir escalonar la edificacin. En dicho supuesto el escalonamiento se resolver de tal modo que ningn alzado del mismo supere en ms de uno el nmero de plantas mximo establecido en la ordenanza. La terraza o cubierta del cuerpo inferior ser de cuatro (4) metros de fondo y el solape entre ambos cuerpos, ser de seis (6) metros mximo, debiendo separarse al menos tres (3) metros de la lnea de fachada. b) Cuando el desnivel de los viales est comprendido entre nueve (9) y once (11) metros se permitir escalonar la edificacin tal y como se establece en el supuesto anterior, al cual se le podr aadir una planta difana ajardinada de dos con ocho (2,8) metros mximo de altura libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6) metros, que no computar como altura. 7. Tratamiento de exteriores y garaje: el garaje se proyectar obligatoriamente con acceso desde el vial inferior, sin que pueda ocupar las zonas de separacin a linderos. El muro-zcalo del vial inferior no ser superior a cinco (5) metros, medidos hasta su coronacin en cualquier punto de su alzado. En l se abrir un hueco de acceso a garaje, de dimensiones mximas 3 x 2,5 m., pudindose practicar otros huecos sin exceder los siete (7) metros cuadrados de superficie, uno de los cuales podr ser de 1,20 x 2,10 m., y el resto se situarn a una cota mnima de dos (2) metros y no excedern de cero con sesenta (0,60) metros de alto. El acabado de este muro ser de aplacado de piedra natural de altura mnima tres (3) metros y el cerramiento de los otros linderos, ser de obra hasta un (1) metro de altura y de reja hasta una cota mxima de dos con cincuenta (2,50) metros.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.15 El Batn-Parcelas 1, 60, 61, 62, 63, 64, 75 y 76
Se corresponde esta ordenanza con tipologa de viviendas unifamiliares aisladas con jardn. 1. Parcela mnima: 400 m. La fachada mnima y el crculo inscribible mnimo en la parcela: 12 metros. 2. Posicin de la edificacin en la parcela: a) El plano de fachada de la edificacin se separar como mnimo tres (3) metros de la alineacin oficial. b) La edificacin se separar dos (2) metros de los linderos laterales y tres (3) metros del lindero posterior. c) No se permitir ocupar estos retranqueos con ningn tipo de construccin ni bajo ni sobre rasante, estando reservados para la vegetacin, con la salvedad de lo establecido para garaje en el apartado 7 de este artculo. 3. Nmero de viviendas por parcela: El nmero mximo de viviendas por parcela ser una (1). 4. Ocupacin: 33%. Esta ocupacin se aplicar bajo y sobre rasante a todas las construcciones, sin que los garajes computen a estos efectos. 5. Edificabilidad: No se fija. 6. Altura mxima: Se establece siempre una planta como mximo, medida sobre la rasante de la acera del vial superior. La altura mxima ser de tres con cinco (3'5) metros con azotea y cuatro con cinco (4'5) metros con cubierta inclinada. a) Cuando el desnivel entre viales sea superior a la altura mxima permitida, y no exceda los ocho (8) metros, se permitir la construccin de una planta difana ajardinada de dos con ocho (2,8) metros mximo de altura libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6) metros que no computar como altura. Alternativamente se permitir escalonar la edificacin. En dicho supuesto el escalonamiento se resolver de tal modo que ningn alzado del mismo supere en ms de uno el nmero de plantas mximo establecido en la ordenanza. La terraza o cubierta del cuerpo inferior ser de cuatro (4) metros de fondo y el solape entre ambos cuerpos, ser de seis (6) metros mximo, debiendo separarse al menos tres (3) metros de la lnea de fachada. b) Cuando el desnivel de los viales est comprendido entre nueve (9) y once (11) metros se permitir escalonar la edificacin tal y como se establece en el supuesto anterior, al cual se le podr aadir una planta difana ajardinada de dos con ocho (2,8) metros mximo de altura libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6) metros, que no computar como altura. 7. Tratamiento de exteriores y garaje: el garaje se proyectar obligatoriamente con acceso desde el vial inferior, sin que pueda ocupar las zonas de separacin a linderos. Deber dotarse de dos (2) plazas de garaje por cada vivienda. El muro-zcalo del vial inferior no ser superior a cinco (5) metros, medidos hasta su coronacin en cualquier punto de su alzado. En l se abrir un hueco de acceso a garaje, de dimensiones mximas 3 x 2,5 m., pudiendose practicar otros huecos sin exceder los siete (7) metros cuadrados de superficie, uno de los cuales podr ser de 1,20 x 2,10 m., y el resto se situarn a una cota mnima de dos (2) metros y no excedern de cero con sesenta (0,60) metros de alto. El acabado de este muro ser de aplacado de piedra natural de altura mnima tres (3) metros y el cerramiento de los otros linderos, ser de obra hasta un (1) metro de altura y de reja hasta una cota mxima de dos con cincuenta (2,50) metros.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.16 El Batn-Parcelas 59 y de 65 a 74
Planos RS: 20R, 20Q, 21Q, 21P
Normas Urbansticas
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El Batn
1. Nmero mximo de plantas: 15 plantas. 2. Superficie mxima por planta: 400 m. 3. Superficie mxima total edificada: 6.000 m. 4. Volumen mximo edificado: 18.000 m. 5. Nmero mximo de viviendas: 60 viviendas, que debern estar adscritas a algn rgimen de proteccin pblica.
Artculo 8.11.18 Vega de San Jos-Parcela Sur

1. El nmero mximo de viviendas ser de sesenta y cuatro (64), que debern estar adscritas a algn rgimen de proteccin pblica. 2. Ocupacin: a) Las edificaciones debern estar obligatoriamente separadas un mnimo de diez (10) metros con respecto a las existentes. b) El rea de movimiento de cada edificacin no podr rebasar un rectngulo de dimensiones 10 x 30 metros. c) La separacin entre los cuerpos edificados ser como mnimo de veinte (20) metros. 3. Edificabilidad mxima: 10 m/m. 4. Nmero mximo de plantas: 9 plantas sobre el plano de nivelacin.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.17 Vega de San Jos-Parcela Norte
Planos RS: 21S, 22S
Normas Urbansticas
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Vega de San Jos
1. Condiciones de las parcelas: a) Parcela mnima: 300 m. 2. Condiciones de posicin de la edificacin: a) La edificacin deber situarse en la alineacin oficial en todos los linderos, excepto hacia la Rambla. En este ltimo caso no se fija la alineacin y en el caso de retranquearse, esta separacin ser de tres (3) metros como mnimo. b) La longitud mxima de la edificacin ser de setenta (70) metros y la separacin mnima entre edificaciones ser de diez (10) metros. 3. Condiciones de altura: a) Nmero de plantas: 4. b) Altura mxima de cornisa: 13 m. 4. Nmero mximo de viviendas: a) Manzana situada en el margen norte de la Rambla: 198 viviendas, que debern estar adscritas a algn rgimen de proteccin pblica. b) Manzana situada en el margen sur-oeste de la Rambla: 48 viviendas, que debern estar adscritas a algn rgimen de proteccin pblica. c) Manzana situada en el margen sur-este de la Rambla: 120 viviendas, que debern estar adscritas a algn rgimen de proteccin pblica. d) Manzana situada en el margen sur de la Rambla limitando con el Trmino Municipal de Telde: no se establece. 5. Condiciones estticas: a) Salientes: No se admiten otros salientes que los aleros y cornisas. b) Vuelos: Slo se admiten balcones y miradores con un vuelo mximo de cero con cuarenta y cinco (0,45) metros para balcones y cero con setenta y cinco (0,75) metros para los miradores acristalados. La suma de la longitud en planta de los vuelos no exceder de la mitad de la longitud de la lnea de fachada. c) Entrantes: Se prohben terrazas entrantes.
1. Condiciones de la parcela: a) Parcela mnima: 140 m. b) Lindero frontal mnimo: 7 m. 2. Condiciones de posicin de la edificacin: a) La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial y los muros medianeros sobre los linderos laterales. b) Deber proyectarse una solucin aporticada en la fachada principal a la calle rodada, con una profundidad de cuatro (4) metros y altura libre de tres metros y noventa centmetros (3,90 m.) 3. Condiciones de ocupacin y edificabilidad: a) Ocupacin: 100%. b) Edificabilidad: 2,5 m/m.
Normas Urbansticas
Artculo 8.11.20 Valle de Jinmar-Colegio Europa
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Artculo 8.11.19 Valle de Jinmar-Rambla
a) Nmero de plantas: 3. b) Altura mxima de cornisa: 9,90 m. 5. Condiciones estticas: a) Salientes: No se admiten otros salientes que los aleros y cornisas. b) Vuelos: Se admiten solo balcones (0,45 m. de vuelo) y miradores acristalados (0,75 m. de vuelo), y su longitud no exceder de la mitad de la longitud de la fachada, distancindose de la medianera un mnimo de 0,6 m. c) Entrantes: Se prohben terrazas entrantes en la fachada principal a la va rodada, permitindose sin embargo en las fachadas traseras.
Artculo 8.11.21 Valle de Jinmar-Mirador del Valle

1. Condiciones de la parcela: a) Parcela mnima: 250 m. b) Lindero frontal mnimo: 10 m. 2. Condiciones de posicin de la edificacin: a) Separacin a los linderos frontales y posterior: 5 m. b) Separacin al lindero lateral: 2 m. 3. Condiciones de ocupacin y edificabilidad: a) Ocupacin: 36%. b) Edificabilidad: 0,6 m/m. 4. Condiciones de altura: a) Nmero de plantas: 2. b) Altura mxima de coronacin: 7,5 m.
Normas Urbansticas
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4. Condiciones de altura:
Planos RS: 33S, 33T, 33U, 34S, 34T, 34U, 35U
Normas Urbansticas
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Valle de Jinmar
1. Condiciones de la parcela: a) Superficie mnima a efectos de segregacin: 120 m. b) Ancho mnimo a efectos de segregacin: 7,50 m. 2. Condiciones de posicin de la edificacin: a) El plano de fachada de la edificacin se separar 4 m. (como valor fijo) de la alineacin oficial. b) La edificacin se construir apoyada sobre los linderos laterales (incluso en el frente al peatonal pblico) y se retranquear 2 m. del lindero posterior, excepto para el uso equipamiento donde la edificacin se separar 2 m. como mnimo del lindero lateral. 3. Nmero de viviendas: El nmero mximo de viviendas en la parcela 25.2 ser de 10 unidades y en la parcela 25.1 ser de 4 unidades. Cada vivienda tendr una fachada mnima de 8 m. 4. Condiciones de ocupacin y edificabilidad: a) Para uso residencial: No se establecen limitaciones. b) Para uso equipamiento: La ocupacin ser del 50% y la edificabilidad 1 m/m. 5. Condiciones de altura: a) Nmero de plantas: 2 (como valor fijo para uso residencial y mximo para uso equipamiento). b) Altura mxima de cornisa: 7 m. 6. Condiciones de composicin y forma: Las cubiertas sern planas e intransitables para uso residencial. Para uso equipamiento se permitir las cubiertas inclinadas, siendo en dicho caso la altura mxima de cumbrera de 9,90 m. El espacio de retranqueo frontal tendr tratamiento de jardn.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.22 Casablanca III-Parcela 25
Planos RS: 21N
Normas Urbansticas
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Casablanca III
Parcela R8 segn Proyecto de Compensacin. Se corresponde esta ordenanza con la tipologa de viviendas unifamiliares en hilera. 1. Condiciones de la parcela: Superficie: 421 m. No se admite la segregacin de la parcela. 2. Condiciones de posicin de la edificacin: a) Separacin a linderos frontales: 3,50 m. como valor fijo. b) Separacin a lindero posterior: 3,50 m. como valor mnimo. 3. Condiciones de ocupacin y edificabilidad: a) Ocupacin: 55%. b) Superficie edificable: 406 m. 4. Condiciones de altura: a) Nmero de plantas: 2. b) Altura mxima: 8,5 m. hasta la cumbrera ms alta de la cubierta inclinada.
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.23 Cuesta Blanca-Hoya Andrea
Plano de situacin Escala aproximada 1: 2.000
Plano RS: 20L
Normas Urbansticas
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Cuesta Blanca - Hoya Andrea
1. Condiciones de posicin de la edificacin: a) Separacin a lindero frontal: En planta baja, la edificacin debe situarse en la alineacin oficial, permitindose entrantes en un 25% de la longitud de fachada, y con un fondo mximo de 10 m. En el resto de las plantas el 50% al menos de la longitud de fachada debe posicionarse en la alineacin oficial y los entrantes tendrn un fondo mximo de 3 m. b) Separacin a linderos laterales: 5,00 m. c) La segregacin mnima entre edificios ser de 10 m. 2. Condiciones de ocupacin y edificabilidad: a) Ocupacin: 50%. b) Edificabilidad residencial: 2,20 m/m. c) Edificabilidad complementaria: 0,50 m/m. d) En las plantas difanas de acceso, nicamente quedarn como elementos visibles las correspondientes a la estructura de sustentacin del edificio. Se prohben en ella todo tipo de cerramientos, salvo las que definan el portal o zagun, la dependencia de uso comunitario (sin superar los 0,05 m por m de parcela) y la edificabilidad complementaria. 3. Condiciones de altura: 6 plantas, mximo.
Artculo 8.11.25 Siete Palmas-Parcelas 50, 53, 54 y 57

1. Condiciones de la parcela: Parcela mnima: 1.000 m. 2. Condiciones de posicin de la edificacin: a) Separacin a lindero frontal: 0 metros (la edificacin se situar en la alineacin oficial). b) Separacin a linderos laterales: 5 metros. c) La separacin mnima entre edificios ser de 10 m. 3 Condiciones de ocupacin y edificabilidad: a) Ocupacin: 60% (bajo rasante se permitir ocupar el 70%). b) Edificabilidad residencial: 1,10 m/m . d) En las plantas difanas de acceso, nicamente quedarn como elementos visibles las correspondientes a la estructura de sustentacin del edificio. Se prohben en ella todo tipo de cerramientos, salvo las que definan el portal o zagun, la dependencia de uso comunitario (sin superar los 0,05 m de parcela) y la edificabilidad complementaria. 4. Condiciones de altura: 4 plantas mximo, con posibilidad de escalonar la edificacin previo Estudio de Detalle. 5. Nmero mximo de viviendas: Parcela 50: 16 viviendas. Parcela 53: 12 viviendas. Parcela 54: 26 viviendas. Parcela 57: 72 viviendas.
c) Edificabilidad complementaria: 0,15 m/m.
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Artculo 8.11.24 Siete Palmas-Parcela 31
Planos RS: 18M, 18N, 19M, 19N
Normas Urbansticas
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Siete Palmas
Esta ordenanza es de aplicacin para la edificacin que se situar en el margen sureste de la parcela. 1. Condiciones de posicin de la edificacin: a) La edificacin se situar en la alineacin oficial. b) La separacin mnima entre edificios ser de 10 metros. 2. Condiciones de ocupacin y edificabilidad: a) La ocupacin global del conjunto ya ejecutado ms la nueva edificacin no exceder del 60%. b) Edificabilidad: la proveniente de la edificabilidad complementaria y no materializada, asignada por el Plan Parcial de origen. 4. Condiciones de altura: 5 plantas mximo. 5. Condiciones de uso: a) Uso cualificado: Viviendas destinadas a algn rgimen de proteccin. b) Uso complementario: La planta baja deber dedicarse a uso terciario, en sus clases comercial (pequeo comercio y local comercial), oficinas y terciario recreativo (establecimientos para consume de bebidas y comidas).
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.26 Tamaraceite Parcela Lomo los Frailes
Planos RS: 19J
Normas Urbansticas
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Tamaraceite
N PARCELA 1*
TIPOLOGA DE USO REPARACIN NAVAL (N) COMERCIAL (C) REPARACIN NAVAL (N)
USO PREFERENTE SUPERFICIE DE VARADA TALLERES, EDIFICIOS DE OCIO, OFICINAS Y SERVICIOS
2*
3 4 5 6* 7
8 9 10 11*
SUPERFICIE DE VARADA TALLERES, EDIFICIOS DE OCIO Y OFICINAS VELA LIGERA (V) SUPERFICIE DE VARADA VELA LIGERA (V) EDIFICIO DE OFICINAS COMERCIAL (C) INSTALACIONES DE SERVICIOS Y APARCAMIENTOS ADMINISTRATIVO EDIFICIO DE SERVICIOS COMERCIAL (A, C) COMERCIAL (C) SERVICIOS, ALMACENES, TALLERES E INSTALACIONES AUXILIARES COMERCIAL (C) ESTACIN DE SERVICIO ADMINISTRATIVO OFICINAS Y USOS COMERCIAL COMPLEMENTARIOS VELA LIGERA (V) COMERCIAL (C) MDULOS VELA LATINA RESTAURANTE
ALTURA OCUPACIN MXIMA MXIMA DE LA PARCELA (%) (m) 30 1.040 EL 17% OCUPACIN NIVEL AV. MARTIMA EL 13% OCUPACIN 1.80 m BAJO NIVEL AV. MARTIMA 30 2.100 60 cm SOBRE NIVEL AV. MARTIMA EN MENOS DEL 20% 2 37 50 60 50 41 1 PLANTA (3 m) 196 1 PLANTA 1.670 0,50 m BAJO NIVEL AV. MARTIMA EN ZONA 1.836 2 PLANTAS NIVEL AV. MARTIMA 1.950 0,50 m BAJO NIVEL AV. MARTIMA
SUPERFICIE RETRANQUEOS A TOTAL EDIFICABILIDAD MUELLES Y VIALES PARCELA (m) m/m m (m.) 0,30 1.041 3 - VIAL 3.470
0,30
2.079
3 - VIAL
6.930
0,02 0,37 0,50 0,60 0,50
41 196 1.670 1.836 1.950
3 - VIAL 3 - VIAL ...... 3 - VIAL ......
2.060 530 3.340 3.060 3.900
50 25 35 30
250 1 PLANTA (3 m) 544 1 PLANTA (3 m) 600 1 PLANTA (50 m) 264 2 PLANTAS (6 m)
0,50 0,25 0,35 0,60
250 544 600 528
...... 8 - MUELLE 3 - VIAL ...... 8 - MUELLE 3 - VIAL
500 2.175 1.720 2.175
Normas Urbansticas
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Artculo 8.11.27 Drsena de embarcaciones menores del Puerto de la Luz y Las Palmas
Corresponde a las reas urbanas de uso industrial caracterizadas por una gran diversidad arquitectnica y una escasa integracin global. Para la recualificacin integral de estas reas se propone una tipologa que se adapte a la diversidad de actividades, sin perder las caractersticas del uso principal, potenciando la calidad arquitectnica para mejorar el paisaje edificado.

1. Son los indicados con la letra I en el plano de Regulacin del Suelo y la Edificacin.


1. Son de aplicacin, para las obras de nueva edificacin y de reestructuracin todos los parmetros establecidos en esta ordenanza, para el resto de obras en los edificios los parmetros compositivos y los parmetros de uso, y para los proyectos de actividades los parmetros de uso.
1. La superficie mnima de la parcela ser igual o superior a quinientos (500) metros cuadrados, excepto en la zona de Miller Bajo que ser de setecientos cincuenta (750) metros cuadrados. 2. El lindero frontal de la parcela tendr una dimensin mnima de quince (15) metros. 3. Por debajo de las dimensiones anteriores se podr edificar si la parcela est registrada con anterioridad a la aprobacin definitiva del PGMO.

1. La edificacin deber ejecutarse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial y con los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a stos ltimos. Se exceptan los siguientes casos: a) En El Sebadal, la edificacin se separar del lindero posterior cinco (5) metros. En este caso el paramento retranqueado deber tratarse como fachada. b) En Miller Bajo Industrial, Escaleritas , El Secadero y Barranco Seco, el plano de fachada de la edificacin se separar cinco (5) metros de la alineacin oficial. c) En Lomo Blanco Industrial, el plano de fachada de la edificacin se separar cuatro (4) metros de la alineacin oficial. En la zona de Ampliacin de Lomo Blanco Industrial se respetarn los retranqueos sealados en el plano adjunto (plano con retranqueos variables de cuatro (4) metros y de diez (10) metros. d) En Mercalaspalmas, el plano de fachada de la edificacin se separar seis (6) metros de la alineacin oficial en ambos mrgenes de la calle de acceso, en las dos primeras manzanas. En el resto, la edificacin se ajustar a la alineacin marcada en los planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin.
Normas Urbansticas
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CAPTULO 8.12 ORDENANZA I
3. En todos los casos la edificacin podr separarse de los linderos laterales en cumplimiento de normativas sectoriales. En estos supuestos los paramentos retranqueados se debern tratar como fachadas. 4. En caso de abrir patios a linderos laterales stos debern disponerse a partir de la primera cruja de fachada desde la alineacin oficial. 5. Las traseras que queden vistas sobre la edificacin colindante ms baja, deber retranquearse un mnimo de tres (3) metros y tratarse como fachada, con apertura de huecos. 6. En lmites con cambio de ordenanza o de clasificacin de suelo, y en terrenos con terrapln, la lnea de edificacin deber retranquearse tres (3) metros y tratarse como fachada.
1. La ocupacin y la edificabilidad sern las resultantes de aplicar las condiciones de posicin en la parcela y la altura mxima permitida, con las siguientes especificaciones: a) En El Sebadal, Miller Bajo Industrial, Daz Casanova y Medina Nebot-La Paterna, se establece un fondo mximo edificable en plantas altas equivalente a la mitad de la superficie de la parcela, medido a partir de la alineacin oficial. En parcelas con fachadas a dos calles opuestas el fondo mximo edificable en plantas altas se medir como si se tratara de dos parcelas independientes hasta la mitad de la distancia entre alineaciones oficiales, aplicando a cada una de las parcelas la regla prefijada. En el resto de los casos el fondo mximo edificable en plantas altas se medir a partir de la alineacin oficial, dejando siempre una superficie libre equivalente a la mitad de la superficie de la parcela. b) En Miller Bajo Industrial, adems de lo expuesto anteriormente, se establece para parcelas mayores o iguales a setecientos cincuenta (750) metros cuadrados, una ocupacin mxima del setenta y cinco por ciento (75%). c) En Barranco Seco la edificabilidad ser de 2,15 m/m, siempre que no supere los 11,50 m/m y la ocupacin ser del ochenta por ciento (80%) sobre rasante. 2. La ocupacin bajo rasante podr ser del cien por cien (100%).

1. La altura mxima de coronacin ser de: a) Doce (12) metros, en Miller Bajo Industrial, Daz Casanova, Medina Nebot-La Paterna, Escaleritas y El Secadero, medida con respecto a la rasante oficial. b) Diez (10) metros, en El Sebadal y Mercalaspalmas, medida con respecto a la rasante oficial. c) Nueve (9) metros, en Lomo Blanco Industrial, medida con respecto a la rasante oficial. d) Veintiocho (28) metros, en Barranco Seco, medida con respecto a la rasante natural. Esta altura no se podr sobrepasar en ningn punto del edificio ni de las industrias que albergue. 2. Cuando por la naturaleza de la actividad industrial se precise de alturas superiores a las mximas establecidas se limitar la edificabilidad a 1 m/m.
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2. En el caso de existir retranqueos mayores en el tramo de calle correspondiente, el plano de fachada de la nueva edificacin deber respetar los existentes.
1. En parcelas con fachada a dos vas se deber cumplir la altura mxima con respecto a cada una de ellas, producindose el escalonamiento de la edificacin en la mitad de la parcela. 2. En el caso de parcelas con el lindero frontal (frente de parcela) situado a una cota ms elevada con respecto al lindero posterior (opuesto al de frente de parcela), y ste limitando con Espacio Libre, Suelo Rstico u otra ordenanza zonal, la medicin de alturas se har como en el caso anterior. 3. En caso de parcelas con el lindero frontal (frente de parcela) situado a una cota ms baja con respecto al lindero posterior (opuesto al de frente de parcela), y ste limitando con Espacio Libre, Suelo Rstico u otra ordenanza zonal, la medicin de alturas se har con respecto a la rasante oficial.
1. La composicin de la edificacin as como su color y tratamiento son libres en el mbito de esta norma zonal. No obstante se tratar de resolver el conjunto conservando la armona en las edificaciones, aunque se trate de pabellones y edificios industriales. 2. Las cubiertas sern planas en una primera cruja de cinco (5) metros de fondo mnimo, medido desde el plano de fachada o fachadas, en El Sebadal, Miller Bajo Industrial, Medina Nebot-La Paterna, Escaleritas, El Secadero y Barranco Seco. En Daz Casanova y Lomo Blanco Industrial se deber cumplir esta norma, en las parcelas que den frente a La Carretera General, GC-200 Las Palmas de Gran Canaria-Tamaraceite. 3. Por encima de la altura mxima slo se permitirn chimeneas y otros elementos propios de las industrias, indispensables para su funcionamiento, limitndose la ocupacin a un mximo del 15% de la superficie de cubierta, y debiendo situarse a ms de cinco (5) metros del plano de fachada. En el caso de que estos elementos se siten sobre cubierta y por debajo de la altura mxima, no se limita la ocupacin ni su situacin. En ambos casos deben drsele un tratamiento arquitectnico que integre este volumen en el conjunto del edificio. 4. Se admitirn los aparcamientos en cubierta nicamente si sta se sita por debajo de la altura mxima establecida por la ordenanza zonal, resolvindose en fachada su no visibilidad.
5. Las zonas de retranqueo obligatorio en su totalidad debern tener su piso a la misma rasante de la acera. Estas zonas no podrn destinarse a aparcamiento salvo que por su dimensin permita realizar el acceso con una entrada no superior a cinco (5) metros. Podr vallarse sobre alineacin oficial con las condiciones establecidas en el artculo 6.8.16 (Cerramientos). 6. Las rampas de acceso de vehculos debern iniciarse a partir del plano de fachada, pudiendo considerarse como zagun horizontal previo la zona de retranqueo. 7. No se permitirn vuelos y entrantes en fachadas en el mbito de esta ordenanza zonal, salvo que se precisen para mejorar la composicin de las mismas. 8. Con carcter general se establece que las fachadas traseras que den frente a espacios libres, debern tener tratamiento de fachadas principales, especialmente cuando la incidencia visual sea considerable.
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Artculo 8.12.8 Medicin de altura para edificaciones en ladera

1. Uso Cualificado: Industrial, en todas sus categoras excepto la Especial. En Mercalaspalmas solamente se autorizarn las industrias relacionadas con el ramo de la alimentacin o sus derivados.
2. Usos Vinculados, en cualquier planta: a) Transporte y Comunicaciones, en su categora de Garaje-Aparcamiento. 3. Usos Complementarios, en cualquier planta: a) Comercial, en sus categoras de Pequeo Comercio y Local Comercial Tipo I y II. En Mercalaspalmas solamente se autorizarn los comercios relacionados con el ramo de la alimentacin o sus derivados. En Mercalaspalmas solamente se autorizarn las oficinas relacionadas con el ramo de la alimentacin o sus derivados. En Mercalaspalmas solamente se autorizarn los establecimientos recreativos relacionados con el ramo de la alimentacin o sus derivados. Servicios Pblicos, en todas sus categoras. Equipamiento, en todas sus categoras. Transporte y Comunicaciones, en todas sus categoras. Comercial, en su categora de Local Comercial Tipo I y II en edificios de uso exclusivo. Oficinas, en su categora de Local de Oficina en edificios de uso exclusivo. Terciario Recreativo, en todas sus categoras en edificios de uso exclusivo.
b) Oficinas, en su categora de Local de Oficina. -
c) Terciario Recreativo, en su categora de Establecimientos para bebidas y comidas. -
4. Usos Alternativos: -
5. Usos autorizables:
Normas Urbansticas
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Parmetros de Uso
Planos RS: 16M, 17L, 17M, 18L
Normas Urbansticas
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ZONAS DE ORDENANZA I
Lomo Blanco Industrial
TTULO IX NORMAS PARA LOS MBITOS DE ORDENACIN DIFERENCIADA
CAPTULO 9.1 DETERMINACIONES GENERALES DE LOS MBITOS

Artculo 9.1.1 Definicin y divisin
1. Los mbitos de ordenacin diferenciada constituyen una divisin urbanstica del territorio que, establecida por el presente Plan General en funcin de razones de legalidad y oportunidad, agrupa a aquellas reas cuya ordenacin pormenorizada, a partir de las determinaciones bsicas en este Ttulo establecidas, se confa a figuras clsicas que desarrollan el planeamiento. Conforme a lo establecido en el artculo 3.1.2 de estas Normas, entre los mbitos de ordenacin diferenciada se distingue en funcin de la clasificacin del suelo, del destino y objetivos de la actuacin, y de la situacin actual del planeamiento de desarrollo, los siguientes: a) mbitos de Planeamiento Incorporado en suelo urbano, identificados con las siglas API. b) mbitos de Planeamiento Remitido en suelo urbano, identificados con las siglas APR. c) Suelo Urbanizable Incorporado, identificado con las siglas UZI. d) Suelo Urbanizable Remitido, identificado con las siglas UZR. e) Ordenacin de reas Singulares, identificadas con las siglas OAS. f) Estudios de Detalle en Suelo Urbano, identificados con las siglas DET. g) Unidades de Actuacin en Suelo Urbano, identificadas con las siglas UA. 3.
Ttulo IX Normas para los mbitos de Ordenacin Diferenciada Normas Urbansticas
2.
La divisin del territorio en mbitos de ordenacin diferenciada se refleja en los planos de igual nombre incluidos en la serie Planos generales y complementarios, as como, de forma ms detallada, en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin. Adems todos y cada uno de los anteriores mbitos de ordenacin diferenciada se reflejan en fichas en un documento Anexo a estas Normas Urbansticas denominado Fichas de mbito de Ordenacin Diferenciada.
Artculo 9.1.2 Rgimen urbanstico

1. El rgimen urbanstico de los mbitos de ordenacin diferenciada ser el derivado de las determinaciones contenidas en los correspondientes Planes Parciales de Ordenacin o Planes Especiales de Ordenacin, corregidos por las determinaciones de aplicacin directa que, si las hubiera, se establecen en la pgina 4/4 de las fichas relativas a los instrumentos incorporados. Por ello, es posible que surjan discrepancias entre las determinaciones especficas contenidas en los expedientes administrativos de origen y lo representado en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin, considerndose predominante, en todo lo que no afecte a lo dispuesto en la correspondiente ficha, lo establecido en los Planes Parciales o Especiales. Cada mbito de ordenacin diferenciada cuenta con una ficha individual, compuesta de cuatro pginas para los Planes incorporados y de dos para los remitidos, en la que se particulariza su concreto rgimen normativo. El contenido escrito y grfico de la ficha individual, adems del meramente informativo, constituye el marco regulador con rango de Plan General que se establece para el desarrollo y ejecucin de cada mbito, sustituyendo plenamente, conforme al artculo 1.2.1 de las presentes Normas, al planeamiento vigente con anterioridad. 3. Las condiciones de uso y edificacin establecidas en los Ttulos V y VI de estas Normas sern de obligado cumplimiento para los Planes Parciales de Ordenacin y Planes Especiales de OrdeAdaptacin Bsica al TR-LOTCENC Aprobacin Definitiva segn acuerdo de la COTMAC de 9 de Marzo de 2005
2.
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nacin en suelo urbano que desarrollen la ordenacin pormenorizada de los mbitos diferenciados. Se exceptan los Planes Especiales de Ordenacin cuyo objeto sea la proteccin a que se refiere el artculo 2.2.6.2.b) de las presentes Normas Urbansticas, que podrn contener sus propias normas de uso y edificacin. Para los Planes Especiales de Ordenacin en suelo rstico se optar, en funcin de los objetivos y caractersticas de la actuacin que desarrollen, entre la aplicacin de aquellas condiciones o de las establecidas en el Ttulo IV. Asimismo, en uno y otro caso, actuarn de forma subsidiaria en todos aquellos aspectos de su competencia no regulados expresamente por el planeamiento incorporado. 4. Las condiciones particulares del uso dotacional establecidas en el Ttulo VII de estas Normas sern de aplicacin en los mbitos con planeamiento incorporado cuando as lo establezca su ficha particular. Sern, tambin, de aplicacin para las parcelas de cesin obligatoria y gratuita, que resulten calificadas como dotaciones y servicios, en los Planes Parciales de Ordenacin remitidos. Las Ordenanzas Especiales previstas en el artculo 2.2.9 de estas Normas, sern de obligado cumplimiento para los Planes Parciales de Ordenacin y para los Planes Especiales de Ordenacin, sustituyndolos en todos aquellos aspectos propios de la materia que regulan. No se podr ultimar la ordenacin de los mbitos OAS-01, OAS-06 Y OAS-07 hasta que se aprueben definitivamente los PTP3 c), PTP2 y PTP1. Todo ello a tenor de lo establecido en la Disposicin Transitoria Segunda, apartado 3.c) del Plan Insular.
5.
6.
Artculo 9.1.3 Interpretacin y modificacin del planeamiento

1. Sin perjuicio de la aplicacin del rgimen general previsto en el artculo 1.2.4 de estas Normas, las modificaciones del planeamiento en los mbitos de ordenacin diferenciada se tramitarn como modificaciones del Plan General de acuerdo con lo fijado en el artculo 46 del Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo a) Cuando afecten a la clasificacin del suelo, o a la divisin en categoras del suelo rstico. b) Cuando impliquen la sustitucin del uso global atribuido. c) Cuando eleven el aprovechamiento previsto, por incrementar la edificabilidad, el nmero de viviendas, la densidad de poblacin o la altura mxima de las construcciones, o reducir la edificabilidad complementaria. d) Cuando supongan alteracin de los lmites de las unidades de gestin en suelo urbanizable, tanto de los correspondientes a los sectores como de sus sistemas generales adscritos o incorporados. e) Cuando afecten a las determinaciones complementarias, en especial la cantidad y localizacin de las dotaciones, y la estructura viaria. f) Cuando tengan por objeto alterar las determinaciones de aplicacin directa que se establecen en la pgina 4/4 de las fichas correspondientes a los Planes incorporados. 2. 3. En los restantes supuestos de modificacin, la tramitacin ser la propia del instrumento incorporado o remitido. Con el objeto de transmitir una imagen global de la ordenacin propuesta por el Plan General, en sus Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin se representa la correspondiente al planeamiento incorporado de los mbitos API y UZI, con idntica pormenorizacin a la utilizada para las reas de ordenacin directa. Asimismo, en los mbitos OAS se introducen, en la mayor parte de los casos, imgenes formalizadoras de los resultados que para cada uno de ellos se persiguen. Por ltimo, en los remitidos a planeamiento ulterior, APR y URZ, se ensayan soluciones factibles para su desarrollo que cumplan con las determinaciones bsicas impuestas.
Normas Urbansticas
Ttulo IX Normas para los mbitos de Ordenacin Diferenciada
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Artculo 9.2.1 Contenido de las fichas API

1. Los mbitos de Planeamiento Incorporado aparecen identificados en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con las siglas API, seguidas de una numeracin correlativa que los vincula a unas fichas individuales que particularizan su rgimen normativo concreto. Se corresponden con los Planes Especiales realizados en Suelo Urbano y que estn plenamente en vigor. Genricamente, se asumen las determinaciones del planeamiento precedente, en algunos casos con alteraciones parciales de las mismas. La ficha de condiciones para cada mbito de Planeamiento Incorporado est compuesta por cuatro pginas: a) La pgina 1/4 identifica la actuacin y define grficamente su situacin en la ciudad y la relacin con el entorno inmediato. b) La pgina 2/4 tiene un carcter meramente informativo sobre las determinaciones del Plan vigente al tiempo de la aprobacin del planeamiento incorporado, y sobre la situacin administrativa del expediente, el nivel de desarrollo de su gestin y el grado de ejecucin de sus determinaciones. c) La pgina 3/4 presenta las determinaciones a la estructura general de la ordenacin que establece el presente Plan General. Divididas en asignacin de intensidades globales y determinaciones complementarias. Para alcanzar las primeras, en el supuesto de que no las tuviera ya, se deber tramitar Modificacin del Plan Especial; para alterar las segundas se deber tramitar Modificacin del Plan General.
2.
3.
Artculo 9.2.2 Relacin de mbitos API

API-01 Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior "Vegueta-Triana" API-02 Plan Especial de Proteccin "Entorno calle Perojo" API-03 Plan Especial de Reforma Interior "San Nicols" API-04 Plan Especial de Reforma Interior "San Juan-San Jos" API-05 Plan Especial de Reforma Interior "San Roque" API-06 Plan Especial de Reforma Interior "San Cristbal" API-07 Plan Especial de Reforma Interior "Tenoya" API-08 Plan Especial de Reforma Interior "Casco Histrico de Tamaraceite" API-09 Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior "Casco Histrico de Tafira" API-10 Plan Especial de Reforma Interior "El Polvorn" API-11 Plan Especial de Reforma Interior "Prolongacin Pedro Infinito" API-12 Plan Especial de Reforma Interior "Recta de los Tarahales" API-13 Plan Especial de Reforma Interior "Candromo" (antes APR-09)
Normas Urbansticas
d) La pgina 4/4 detalla las modificaciones de aplicacin directa que el Plan General ha introducido en el instrumento de ordenacin que se incorpora, estando plenamente en vigor desde la aprobacin del presente Plan General.
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CAPTULO 9.2 MBITOS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API)
Artculo 9.3.1 Contenido de las fichas APR

1. Los mbitos de Planeamiento Remitido aparecen identificados en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con las siglas APR, seguidas de una numeracin correlativa que los vincula a unas fichas individuales que particularizan su rgimen normativo concreto. Se corresponden con los planes que el presente Plan General considera deben redactarse en diferentes mbitos de suelo urbano. La ficha de condiciones para cada mbito de Planeamiento Remitido est compuesta por dos pginas: a) La pgina 1/2 identifica la actuacin y define grficamente su situacin en la ciudad y la relacin con el entorno inmediato. b) La pgina 2/2 presenta las determinaciones a la estructura general de la ordenacin que establece el Plan General, divididas en asignacin de intensidades globales y determinaciones complementarias.
2. 3.
Artculo 9.3.2 Relacin de mbitos APR

APR-01 Plan Parcial "Rehoyas-Arapiles" APR-02 Plan Parcial "Viviendas del Patronato en Tamaraceite" APR-03 Plan Especial "Subida de Mata" APR-04 Suprimido (ahora OAS-21) APR-06 Suprimido APR-07 Plan Especial "El Tablero" APR-08 Suprimido APR-09 Suprimido (ahora API-13) APR-10 Plan Especial "San Antonio"
APR-05 Suprimido (ahora OAS-22)
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CAPTULO 9.3 MBITOS DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR)
Artculo 9.4.1 Contenido de las fichas UZI

1. Los mbitos de Suelo Urbanizable Incorporado aparecen identificados en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con las siglas UZI, seguidas de una numeracin correlativa que los vincula a unas fichas individuales que particularizan su rgimen normativo concreto. Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin del suelo urbanizable programado actualmente en vigor, dispone de Planes Parciales aprobados y su desarrollo y/o ejecucin se encuentra sin concluir. Genricamente se asumen las determinaciones del planeamiento precedente, en algunos casos con alteraciones parciales de las mismas. La ficha de condiciones para cada mbito de Suelo Urbanizable Incorporado est compuesta por cuatro pginas: a) La pgina 1/4 identifica la actuacin y define grficamente su situacin en la ciudad y la relacin con el entorno inmediato. b) La pgina 2/4 establece la superficie, el sistema de actuacin y los sistemas generales adscritos, teniendo el resto de su contenido un carcter meramente informativo sobre las determinaciones del Plan vigente al tiempo de la aprobacin del planeamiento incorporado, y sobre la situacin administrativa del expediente, el nivel de desarrollo de su gestin y el grado de ejecucin de sus determinaciones. c) La pgina 3/4 presenta las determinaciones a la estructura general de la ordenacin que establece el presente Plan General. Divididas en asignacin de intensidades globales y determinaciones complementarias. Para alcanzar las primeras, en el supuesto de que no las tuviera ya, se deber tramitar Modificacin del Plan Especial; para alterar las segundas se deber tramitar Modificacin del Plan General. d) La pgina 4/4 detalla las modificaciones de aplicacin directa que el Plan General ha introducido en el instrumento de ordenacin que se incorpora, estando plenamente en vigor desde la aprobacin del presente Plan General.
2.
3.
Artculo 9.4.2 Relacin de mbitos UZI

UZI-01 Plan Parcial "Las Torres Polgono I" UZI-02 Plan Parcial "Daz Casanova-Vista Hermosa" UZI-03 Suprimido UZI-04 Plan Parcial "Almatriche II" UZI-05 Plan Parcial "Almatriche I" UZI-06 Suprimido UZI-07 Suprimido UZI-08 Plan Parcial "Tamaraceite Polgono II" UZI-09 Plan Parcial "Las Mesas" UZI-10 Plan Parcial "Ciudad del Campo" UZI-11 Plan Parcial "San Lorenzo" UZI-12 Plan Parcial "San Francisco de Paula" UZI-13 Plan Parcial "Salto del Negro"
Normas Urbansticas
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CAPTULO 9.4 SUELO URBANIZABLE INCORPORADO (UZI)
Artculo 9.5.1 Contenido de las fichas UZR

1. Los mbitos de Suelo Urbanizable Remitido aparecen identificados en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con las siglas UZR, seguidas de una numeracin correlativa que los vincula a unas fichas individuales que particularizan su rgimen normativo concreto. Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin del suelo urbanizable que an no dispone de Plan Parcial aprobado. La ficha de condiciones para cada mbito de Suelo Urbanizable Remitido est compuesta por dos pginas: a) La pgina 1/2 identifica la actuacin y define grficamente su situacin en la ciudad y la relacin con el entorno inmediato. b) La pgina 2/2 presenta las determinaciones a la estructura general de ordenacin que establece el presente Plan General, divididas en asignacin de intensidades globales y determinaciones complementarias. Asimismo se seala la superficie de las Unidades de Actuacin y la correspondiente a los sistemas generales adscritos o incorporados si los hubiera, el sistema de actuacin y su programacin temporal.
2. 3.
Artculo 9.5.2 Relacin de mbitos UZR

UZR-01 Plan Parcial "Costa Ayala" UZR-02 Plan Parcial "Casa Ayala" UZR-04 Plan Parcial "Tamaraceite Sur" UZR-05 Plan Parcial "Isla Perdida" UZR-06 Plan Parcial "Almatriche-Lomo del Drago" UZR-07 Plan Parcial "San Lorenzo-El Ebro" UZR-08 Plan Parcial "Barranco Seco" UZR-09 Plan Parcial "Marzagn" UZR-10 Plan Parcial "Llano de Guinea"
UZR-03 Plan Parcial "Ladera Alta de Casa Ayala"
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CAPTULO 9.5 SUELO URBANIZABLE REMITIDO (UZR)
Artculo 9.6.1 Contenido de las fichas OAS

1. Los mbitos denominados como Ordenacin de reas Singulares aparecen identificados en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin con las siglas OAS, seguidas de una numeracin correlativa que los vincula a unas fichas individuales que particularizan su rgimen normativo concreto. Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin de elementos singulares en la estructura del municipio, que por su dimensin estratgica son merecedores de cierta autonoma administrativa para su correcto desarrollo y ejecucin. Se incluyen tanto operaciones relacionadas con los sistemas generales de espacios libres y dotaciones, como los equipamientos estructurantes con fuerte carga de terciario, y por su relevancia para la ciudad, las vinculadas al Puerto de La Luz y de Las Palmas. Se engloban bajo esta denominacin genrica los Planes Especiales vigentes en la actualidad, cuyas determinaciones se asumen, en algunos casos con alteraciones parciales de las mismas; y los Planes Especiales que en desarrollo del Plan General debern redactarse en los prximos aos. 3. La ficha de condiciones para cada mbito est compuesta por cuatro pginas, si se trata de un planeamiento incorporado, o de dos pginas, si est pendiente de redaccin. a) La pgina 1/4, o 1/2, identifica la actuacin y define grficamente su situacin en la ciudad y la relacin con el entorno inmediato. b) La pgina 2/4 tiene un carcter meramente informativo sobre las determinaciones del Plan General de 1989, vigentes al tiempo de la aprobacin del planeamiento incorporado, y sobre la situacin administrativa del expediente, el nivel de desarrollo de su gestin y el grado de ejecucin de sus determinaciones. c) La pgina 3/4, o 2/2, presenta las determinaciones a la estructura general de la ordenacin que establece el nuevo Plan General. Divididas en asignacin de intensidades globales y determinaciones complementarias, sustituyen plenamente, si las hubiera, a las precedentes del Plan General de 1989. d) La pgina 4/4 detalla las modificaciones de aplicacin directa que el Plan General ha introducido en el instrumento de ordenacin que se incorpora.
2.
Artculo 9.6.2 Relacin de mbitos OAS

OAS-01 OAS-02 OAS-03 OAS-04 OAS-05 OAS-06 OAS-07 OAS-08 OAS-09 OAS-10 OAS-11 Plan Especial "Parque Martimo El Confital" Plan Especial "Parque Martimo Punta de las Salinas" Plan Especial "Parque de La Isleta" Plan Especial "Zona de Servicios del Puerto de La Luz y de Las Palmas" Plan Especial "Zona de Actividades Logsticas del Puerto de La Luz y de Las Palmas" Plan Especial "Centro Recreativo y de Negocios en la Base Naval" Plan Especial "Frente Martimo de Levante" Plan Especial "Parque de la Msica en El Rincn" Plan Especial "Parque Deportivo en La Ballena" Plan Especial "Ciudad Deportiva en Siete Palmas" Plan Especial "Cementerio de San Lzaro"
Normas Urbansticas
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CAPTULO 9.6 ORDENACIN DE REAS SINGULARES (OAS)
OAS-13 OAS-14 OAS-15 OAS-16 OAS-17 OAS-18 OAS-19 OAS-20 OAS-21 OAS-22
Plan Parcial "Parque Agroambiental y Campo de Golf Charcas de San Lorenzo" Plan Especial "Parque de San Jos del lamo" Plan Especial "Campus Universitario de Tafira" Plan Especial "Jardn Botnico Viera y Clavijo" Plan Especial "Parque del Monte Lentiscal" Plan Especial "rea Sanitaria y Universitaria de la Vega de San Jos" Plan Especial "reas Recreativas del Cono Sur" Suprimido Plan Especial "Altavista-Lpez Socas" (antes APR-04) Plan Especial "Recinto Ferial de Canarias" (antes APR-05)
Normas Urbansticas
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OAS-12
Plan Especial "Parque La Mayordoma"
Artculo 9.7.1 Definicin de los mbitos DET

1. Los Estudios de Detalle aparecen identificados en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin y en los de Gestin del Suelo y Programacin con las siglas DET, seguidas de: a) Una numeracin correlativa que los vinculan a unas fichas individuales que particularizan su rgimen normativo concreto. b) Las siglas PG89. c) Una sigla constituida por dos letras. El contenido de todas ellas se especifica separadamente en el artculo siguiente. 2. Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin de determinadas parcelas de propiedad nica en suelo urbano generalmente de tipo dotacional, que por sus peculiares caractersticas merecen un estudio pormenorizado que las dote de una ordenacin adecuada, posponindose desde el Plan General la misma. Hay tres tipos de mbitos designados como Estudios de Detalle: a) Estudios de Detalle remitidos, que son los que delimita el Plan General y cuya ordenacin pormenorizada queda pospuesta. b) Estudios de Detalle incorporados del PGOU de 1989, que se integran como ordenacin directa y pormenorizada de este Plan General. En consecuencia, slo podrn alterarse mediante modificacin del presente Plan General, con la excepcin del DET-PG89 Ciudad Jardn en el que, para las parcelas 1 y 2 se regula lo siguiente: - Nmero mximo de viviendas: Una (1) - Altura: (2) plantas, con altura mtrica mxima de remate de 7,50m. Se tomar como rasante de referencia para la medicin de alturas, la rasante de la plataforma de nivelacin aprobada en el Estudio de Detalle para la parcela (9,00 m por debajo de la rasante del Paseo de La Cornisa, medidos en el punto medio del lindero de fachada). - Se prohibe el acceso a la parcela, tanto rodado como peatonal, desde el Paseo de la Cornisa. - Condiciones de posicin de la edificacin en la parcela y de ocupacin: Planta baja: - Retranqueado mnimo de 3,00 m al lindero NE. - Ocupacin mxima del 75%. - Las zonas libres de parcela debern estar ajardinadas. Planta Alta: - Retranqueo mnimo de 3,00 m al lindero NE. - Retranqueo mnimo de 2,50 m: al lindero SO (Paseo de La Cornisa). - Separacin mnima de 2,00 m al lindero SE. - Ocupacin mxima del 45%. - Las zonas de separacin a linderos obligatorias debern estar ajardinadas, incluso sobre cubiertas de planta baja. - ndice de edificabilidad mximo (ambas plantas): 1,20 m/m.
Normas Urbansticas
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CAPTULO 9.7 ESTUDIOS DE DETALLE (DET)
c) Estudios de Detalle en mbitos de Ordenacin Diferenciada. Son aqullos que, aun estando en el interior de reas a desarrollar mediante Planes Parciales o Especiales, el Plan General considera deban redactarse al objeto de concretar y definir piezas dotacionales. Las determinaciones para su redaccin se encuentran en las fichas de los planes correspondientes.
Artculo 9.7.2 Relacin de mbitos DET

1. Estudios de Detalle remitidos: DET-01 Parque Doramas DET-02 Suprimido DET-03 Suprimido DET-04 Equipamiento de la Vega de San Jos DET-05 Laderas de la Vega de San Jos DET-06 Equipamiento en Zrate DET-07 Paseo de Las Canteras DET-08 Parcela 1de La Minilla DET-09 Parcela 23 de La Minilla DET-10 El Lasso DET-11 Equipamiento en Miller DET-12 Equipamiento en La Feria DET-13 Equipamiento en Lomo Blanco DET-14 Suprimido DET-15 Vivienda en Casablanca III DET-16 Escaleritas DET-17 Parcela La Cicer DET-18 Parcela antiguo Estadio Insular DET-19 Parcela en Miller Bajo 2. Estudios de Detalle incorporados desde el PGOU de 1989: DET-PG89-01 Equipamiento en Lomo Apolinario DET-PG89-02 Ciudad Jardn DET-PG89-03 El Bulle DET-PG89-04 El Piquillo DET-PG89-05 El Zardo DET-PG89-06 Montaa Chanrai I DET-PG89-07 Montaa Chanrai II DET-PG89-08 Montaa Chanrai III DET-PG89-09 Monteluz 3. Estudios de Detalle definidos por Planes Parciales o Especiales: DET-PV-1 Equipamiento en El Polvorn DET-SJ-1 Equipamiento en San Juan DET-LT-1 Equipamiento en Las Torres
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Artculo 9.8.1 Contenido de las fichas UA

1. Los mbitos de suelo urbano a gestionar a travs de la delimitacin de Unidades de Actuacin aparecen identificadas en los Planos de Regulacin del Suelo y la Edificacin y en los de Gestin del Suelo y Programacin, con las siglas UA seguidas de: a) Una numeracin correlativa que los vincula a unas fichas individuales que particularizan su rgimen normativo concreto y su gestin. b) La sigla PG89. c) Una sigla compuesta por dos letras y un nmero. El contenido de todas ellas se especifica separadamente en el artculo siguiente. 2. Este tipo de mbito corresponde a la ordenacin y gestin de partes concretas de suelo urbano con caractersticas de deterioro fsico y funcional importante y ausentes de los procesos edificatorios que se han producido a su alrededor. Slo con actuaciones integrales apoyadas en nuevas tipologas edificatorias se las puede dotar de una estructura y ordenacin nuevas que las haga partcipes de la organizacin global de la ciudad. Hay tres tipos de mbitos designados como Unidades de Actuacin: a) Las Unidades de Actuacin directas, que han sido delimitadas y ordenadas desde este Plan General y que se identifican como se especifica en el epgrafe a) del apartado 1 anterior. stas pueden dividirse en submbitos por causa de su complejidad para facilitar su gestin, atendiendo a la distinta estructura de propiedad, a la diversidad en la ordenacin propuesta, a la especificidad de las obras a realizar o a la organizacin temporal de las mismas. b) Las Unidades de Actuacin incorporadas desde el PGOU de 1989, que delimit y orden dicho Plan y cuyo desarrollo es conforme a las premisas establecidas en su momento en el mismo y su redaccin y tramitacin se realiza en simultneo a este Plan General. Se identifican como se especifica en el epgrafe b) del apartado 1 anterior. c) Las Unidades de Actuacin incorporadas desde distintos Planes Especiales, que se delimitaron y ordenaron en los mismos y que su desarrollo es conforme a las premisas establecidas en su momento desde stos. Su redaccin y tramitacin se realiza en simultneo a este Plan General. Se identifican como se especifica en el epgrafe c) del apartado 1 anterior. 3. En cuanto a las determinaciones precisas para el desarrollo de las distintas Unidades de Actuacin: a) La ficha que contiene las determinaciones para cada Unidad de Actuacin directa se compone de una pgina. Si la forman varias subunidades, contar con una pgina ms por cada una de ellas: - Cuando se trata de una hoja nica, en sta queda identificada la actuacin, se define grficamente su estado actual y la propuesta de ordenacin, se comentan los objetivos generales de la Unidad de Actuacin y se especifican todas las determinaciones necesarias para su desarrollo: Sistema de actuacin, plazo de ejecucin, ordenanza de aplicacin y particularidades de la misma, si las hubiera. - Cuando son varias pginas, en la 1/ n se identifica la actuacin, se define grficamente su subdivisin en partes y se comentan los objetivos generales de la Unidad de Actuacin en su globalidad. En el resto se define grficamente, para cada subunidad, su estado actual y la propuesta de ordenacin y se especifican todas las determinaciones necesarias para
Normas Urbansticas
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CAPTULO 9.8 UNIDADES DE ACTUACIN (UA)
El establecimiento de una Ordenanza de Aplicacin supone el cumplimiento de todos y cada uno de los aspectos que regula. Cuando la ordenanza propuesta se asemeja a alguna de las recogidas en el tomo de Normas Urbansticas pero no coincide exactamente con todos sus parmetros, esas diferencias se recogen en el subapartado de Particularidades y grficamente se seala con un * junto a la ordenanza de referencia. b) Las Unidades de Actuacin incorporadas del PGOU de 1989 no cuentan con ficha dado que el Plan General asume las condiciones prefijadas por el planeamiento del que provienen, con excepcin de: 1. UA PG89 Los Nidillos (Balcn de La Isleta) para la que se mantienen las determinaciones del PERI La Puntilla-El Confital, excepto la calificacin CO que se suprime (c/ Bentagache esquina c/ Blas de Lezo, estimacin de la alegacin 12.470 del Segundo Trmite de Informacin Pblica). 2. UA PG89 Mesa y Lpez en la que se suprime la remisin a Estudio de Detalle de la Modificacin Puntual del PGOU de 1989, de 10 de marzo de 1999, establecindose las siguientes determinaciones: - Alineacin: la oficial. - Se establece un cuerpo edificado alineado a la Avda. Mesa y Lpez, con 18 m. de fondo y alturas de 15 plantas, como mximo, en su extremo Suroeste y 10 plantas, como mximo, en el Noroeste. En el resto de la parcela tendr 3 plantas, como mximo. 3. UA PG89 Las Majadillas para la que se mantienen los trazados y calificaciones, aplicndose a todo el mbito la ordenanza M con la posibilidad de establecer viviendas en planta baja, y las siguientes alturas mximas: - Dos (2) plantas para las parcelas 1 (hacia el vial E), 7, 8, 9, 10, 11, 12 (hacia la carretera general) y 14; Tres (3) plantas para las parcelas 1 y 2 (hacia el vial C) y Cuatro (4) plantas para las parcelas 2 (hacia el vial D), 3, 4, 5, 6, 12 (hacia el vial F) y 13. c) Las Unidades de Actuacin incorporadas de Planes Especiales tampoco cuentan con ficha dado que el Plan General asume las condiciones prefijadas por el planeamiento del que provienen. 4. Las posibles diferencias que pudieran surgir con respecto a la propuesta definida en las fichas para cada Unidad de Actuacin motivadas por el encaje de determinadas soluciones tipolgicas, habrn de justificarse mediante un Estudio de Detalle.
Artculo 9.8.2 Relacin de mbitos UA

1. Unidades de Actuacin directas: UA-01 La Isleta UA-02 Lazareto UA-03 c/ Tenerife UA-04 Presidente Alvear UA-05 Las Cuarenta Casas UA-06 c/ Guatemala UA-07 La Puntilla UA-08 Suprimida
Normas Urbansticas
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su desarrollo: Sistema de actuacin, plazo de ejecucin, ordenanza de aplicacin y particularidades de la misma, si las hubiera.
UA-10 La Minilla UA-11 El Sebadal UA-12 Barranquillo de Don Zoilo I UA-13 Suprimida UA-14 Paseo de Chil I UA-15 Suprimida UA-16 Las Torres IV UA-17 El Cardn UA-18 Los Tarahales I UA-19 Los Tarahales II UA-20 La Paterna UA-21 La Ballena UA-22 Lomo Apolinario UA-23 Lugarejo UA-24 Las Torres I UA-25 Las Torres II UA-26 Las Torres III UA-27 Almatriche UA-28 Los Giles UA-30 Costa Ayala UA-33 Tafira Baja UA-34 Lomo de El Fondillo UA-35 La Carretera de El Fondillo UA-36 Lomo Batista UA-38 Cruz del ingls UA-39 La Cazuela UA-40 El Zardo UA-41 San Lorenzo UA-43 Los Calvarios UA-44 Suprimida UA-45 Marzagn I UA-46 Marzagn II UA-47 Cuesta Ramn UA-48 Jinmar UA-49 Parcela S.E.S.T.I.B.A. UA-50 San Francisco de Paula UA-51 c/ Puerto Rico UA-52 Cruce de Almatriche I UA-53 Carretera de Chile
Normas Urbansticas
UA-31 Lomo Blanco
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UA-09 Barranco de Guanarteme
UA-PG89-01 Lazareto UA-PG89-02 Mercado de Tafira UA-PG89-04 Los Nidillos (Balcn de La Isleta) UA-PG89-05 Los Nidillos (Timagn) UA-PG89-06 Los Nidillos (Concejal Manuel Rodrguez Costa) UA-PG89-07 Mesa y Lpez UA-PG89-08 San Jos UA-PG89-09 Luis Doreste Silva UA-PG89-10 Venegas UA-PG89-11 Len y Castillo UA-PG89-12 Daz Casanova-Industrial UA-PG89-13 Las Majadillas UA-PG89-14 Ciudad Jardn UA-PG89-15 Cruz del Ovejero UA-PG89-16 El Fondillo UA-PG89-17 Montaa Socorro UA-PG89-19 Almatriche Alto 3. Unidades de Actuacin definidas por distintos Planes Especiales: UA-TH-1 Plan Especial de Reforma Interior Recta de los Tarahales UA-TH-3 Plan Especial de Reforma Interior Recta de los Tarahales UA-TM-1 Plan Especial de Reforma Interior Casco Histrico de Tamaraceite UA-TM-2 Plan Especial de Reforma Interior Casco Histrico de Tamaraceite UA-SN-1 Plan Especial de Reforma Interior de San Nicols UA-SN-2 Plan Especial de Reforma Interior de San Nicols UA-SN-3 Plan Especial de Reforma Interior de San Nicols UA-SN-4 Plan Especial de Reforma Interior de San Nicols UA-SJ-1 Plan Especial de Reforma Interior de San Juan-San Jos UA-VT-1 Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior Vegueta-Triana UA-TH-2 Plan Especial de Reforma Interior Recta de los Tarahales
Normas Urbansticas
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2.
Unidades de Actuacin incorporadas desde el PGOU de 1989:
TTULO X NORMAS DE PROTECCIN
CAPTULO 10.1 INSTRUMENTOS DE PROTECCIN

Artculo 10.1.1 Instrumentos de proteccin del patrimonio
1. 2. El Plan General hace gravitar todos los temas referidos a la proteccin del patrimonio en torno a los siguientes instrumentos urbansticos de proteccin, de carcter autnomo: Los Planes Especiales de Proteccin, que son instrumentos para la conservacin del patrimonio histrico que abarcan zonas con caractersticas homogneas en cuanto a los problemas comunes de proteccin y donde el inters fundamental radica en su conservacin y proteccin. Los Planes Especiales de conservacin y mejora que puedan redactarse cuyo objetivo sea la proteccin de un edificio o conjunto, o la conservacin del paisaje, determinados lugares o perspectivas, completando y desarrollando las determinaciones del Plan General o del Catlogo de Proteccin Municipal para cada caso concreto. Los Planes Especiales Temticos que puedan redactarse y que afecten a diversos elementos con el objetivo de preservar, mejorar u homogeneizar criterios sobre la proteccin y conservacin de los mismos, adems de potenciar, armonizar y garantizar el tratamiento de los valores especficos de los bienes catalogados en razn de su estilo, poca, y cualesquiera otros fines que requieran su regulacin mediante un rgimen comn. El Catlogo de Proteccin Municipal, como instrumento para la conservacin del patrimonio general de la ciudad, en mbitos donde no exista un especfico Plan Especial de Proteccin, en el que se recoge la relacin ordenada de aquellos bienes tales como monumentos, inmuebles o espacios de inters histrico, artstico, arquitectnico, paleontolgico, arqueolgico, etnogrfico, ecolgico, cientfico o tcnico, que por sus caractersticas singulares deban ser objeto de preservacin. Dichos bienes se describen y regulan de forma individual o formando conjuntos. Ordenanzas Complementarias de Proteccin, que constituyen disposiciones instrumentales encaminadas a compatibilizar la proteccin de un entorno, bien, inmueble o elemento catalogado, con su conservacin, puesta en uso, o cumplimiento de normas sectoriales o urbansticas.
Ttulo X Normas de Proteccin Normas Urbansticas
3.
4.
5.
6.
7.
El Consejo Municipal de Patrimonio Histrico previsto en el artculo 13 de la Ley 4/1999, de 15 de junio, del Patrimonio Histrico de Canarias, cuyas funciones vienen establecidas en su vigente Reglamento de Organizacin y Funcionamiento, sin perjuicio de las que puedan serle atribuidas en el futuro.
Artculo 10.1.2 De los Planes Especiales de Proteccin

1. Son los que estudian, de forma pormenorizada, zonas con una alta concentracin de elementos de alto valor patrimonial con el fin de proteger y conservar sus valores ms significativos, potenciar su carcter residencial, revitalizar las actividades urbanas actuales y posibilitar nuevos usos que contribuyan a estos fines. Los Planes Especiales de Proteccin que establece el presente documento son: Plan Especial de Proteccin de Vegueta-Triana (API-01) Plan Especial de Proteccin de Perojo (API-02) Plan Especial de Proteccin de Tafira (API-09)
2.
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3.
Las determinaciones a los anteriores Planes Especiales de Proteccin son las establecidas en las fichas correspondientes, expuestos en el Ttulo IX (Normas para los mbitos de Ordenacin Diferenciada), bajo los epgrafes API-01, API-02 y API-09. Los Planes Especiales de Proteccin que se redacten al amparo del presente Plan General debern contener un Catlogo como documento complementario de sus determinaciones en el que se contendr la relacin de plazas, calles, edificios, monumentos, jardines u otros elementos que por sus valores distintivos o caractersticas hayan de ser objetos de una singular proteccin dentro del mbito de ordenacin del correspondiente. Cada elementos catalogado dispondr de una ficha que especifique las particularidades normativas, con especial atencin al nivel de intervencin del mismo. Dentro del mbito de los Planes Especiales de Proteccin sern de aplicacin: La normativa general, para las ordenanzas zonales que determine dicho Plan Especial; y la normativa especfica de proteccin, conjuntamente con las fichas de proteccin que especifican las particularidades de cada elemento protegido, para los elementos catalogados.
4.
5.
Artculo 10.1.3 De los Catlogos de Proteccin

1. Los Catlogos de Proteccin contienen la relacin ordenada de aquellos bienes o grupos de bienes tales como monumentos, inmuebles o espacios de inters histrico, artstico, arquitectnico, paleontolgico, arqueolgico, etnogrfico, ecolgico, cientfico o tcnico, que por sus caractersticas singulares deban ser objeto de preservacin. Cabe distinguir, en funcin del mbito sujeto especficamente a su ordenacin, entre aquellos catlogos establecidos por los Planes Especiales de Proteccin y el Catlogo de Proteccin Municipal. 2. Objetivos Generales de los Catlogos: a) Proteger el patrimonio de inters que da valor histrico-artstico a la ciudad. b) Conservar dicho patrimonio en correcto estado de utilizacin. c) Defender aquellos usos existentes e incentivar nuevos usos que configuren, justifiquen y legitimen la conservacin del patrimonio inmobiliario que lo sustentan. d) Contribuir a la creacin de incentivos a la rehabilitacin de edificios existentes fomentando al mximo el mantenimiento de los elementos caractersticos de la arquitectura de los edificios. e) Establecer el marco jurdico a partir de las posibilidades que la legislacin vigente ofrece para potenciar y facilitar los objetivos anteriores. f) Proponer asimismo todas aquellas medidas conducentes a garantizar el conocimiento, la tutela, conservacin, restauracin, acrecentamiento, investigacin, difusin, fomento y puesta en uso y disfrute del patrimonio cultural tanto para los ciudadanos y visitantes actuales como para las futuras generaciones de la ciudad. 3. Los elementos relacionados en cualquier Catlogo se desgajarn de la norma zonal correspondiente y se regirn, en cuando sus determinaciones normativas: por las normas genricas de proteccin reguladas en el presente Ttulo y, por las determinaciones particulares que disponga su Plan Especial de Proteccin, Plan Especial Temtico o cualesquiera de los Planes de Ordenacin cuya finalidad sea la proteccin previstos por este Plan General. por lo establecido en su respectiva ficha de proteccin,
Normas Urbansticas
Ttulo X Normas de Proteccin
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Los lmites de dichos mbitos estn establecidos en los Planos de Regulacin del Suelo y de la Edificacin.
5.
A efectos de contribuir a la creacin de incentivos a la rehabilitacin de edificios existentes, fomentando al mximo el mantenimiento de los elementos que caracterizan un determinado panorama, el Catlogo de Proteccin Municipal o el Planeamiento Especial de Proteccin, podrn establecer criterios para inventariar edificios o conjuntos cuyo valor se desprende de su integracin en un ambiente y que contribuyen a la comprensin de un entorno urbano por la definicin de una determinada imagen. Los efectos de dicho inventario incidirn en beneficios fiscales o permitir su inclusin en programas de fomento y rehabilitacin de entornos y edificios y no implica la obligacin de su mantenimiento fsico. El Ayuntamiento podr acordar la edicin, a ttulo informativo, de todos los elementos catalogados en un nico volumen en orden a su eficacia, indistintamente de su naturaleza y procedencia. Este, deber, en cualquier caso, citar y remitirse expresamente el instrumento de ordenacin que los haya catalogado.
6.
Artculo 10.1.4 Del Catlogo de Proteccin Municipal

1. 2. El Catlogo de Proteccin Municipal se constituye como instrumento autnomo del presente Plan con rango de Plan Especial. Los lmites del mbito del Catlogo de Proteccin Municipal lo constituye en su integridad el trmino municipal de Las Palmas de Gran Canaria, del que se excluyen expresamente los mbitos delimitados por los Planes Especiales de Proteccin: Vegueta-Triana (API-01), Entorno de la Calle Perojo (API-02) y Casco Histrico de Tafira (API-09). Para todos los edificios catalogados, comprendidos en el mbito sealado en el apartado anterior, regirn: De forma general, las normas contenidas en este Ttulo y las determinaciones contenidas en el propio Catlogo; En el supuesto de aquellos bienes que se encuentren en el mbito de algn plan de ordenacin, por las determinaciones especficas y particulares de dicho planeamiento; Y en el caso de estar incluido en algn Plan Especial Temtico, por las determinaciones especficas y particulares de este. A tal fin, y para la consecucin de los objetivos de proteccin del patrimonio, el Ayuntamiento podr acordar, en cualquier momento, la redaccin de Planes Especiales Temticos cuando entendiera que se debiera agrupar una serie de bienes para su mejor comprensin o por constituir una unidad fsica, estilstica, histrica o por cualquier afinidad razonada.
3.
4.
Todos los edificios catalogados dispondrn de una ficha individualizada donde adems de reflejar todas aquellas condicionantes urbansticas que le sean de aplicacin, debern contener el marco especfico de la intervencin, a modo de Ordenanzas particulares, indicando las intervenciones obligadas y las permitidas. Adems, explicitarn las condiciones para la segregacin de las parcelas protegidas. El procedimiento para la inclusin o exclusin de los bienes; la reconsideracin de su grado de proteccin o del tipo de intervencin, al ser un instrumento autnomo del Plan General, seguir las reglas establecidas a tal efecto en la Ley Territorial para la modificacin de los Planes Parciales.
5.
Normas Urbansticas
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4.
Todos los edificios catalogados dispondrn de una ficha individualizada donde se reflejarn, al menos, todas aquellas condicionantes urbansticas que le sean de aplicacin en razn de la proteccin y del planeamiento, as como aquellas que vengan impuestas por la normativa supramunicipal de aplicacin. Adems, en ella se indicar el grado de proteccin.
1.
En el supuesto de un edificio o elemento catalogado afectado por un nuevo trazado o por un cambio de alineacin, stos ltimos prevalecern sobre la catalogacin. En dicho supuesto se redactar un estudio de incidencia ambiental con objeto de plantear alternativas, si las hubiere, que pudieran afectar a elementos de menor importancia en la parcela o en el edificio. La demolicin total o parcial de un edificio catalogado declarado en estado de ruina no resulta implcitamente de la declaracin y requiere un pronunciamiento expreso. Adems, en caso de ser declarado en ruina, quedar excluido del rgimen de edificacin forzosa y Registro Municipal de solares. En todo caso, se estar a lo dispuesto en los artculos 155.3.b.1 y 158.3 del TRLOTCENC. Cuando por cualquier circunstancia de carcter extraordinario se demoliera un edificio catalogado, sustituyendo su fachada y ste se encontrara fuera de la alineacin natural, el nuevo que lo sustituya deber ceirse a dicha alineacin, cedindose gratuitamente al Ayuntamiento la zona que quede libre de edificacin en contacto con la va pblica. En todo caso, se estar a lo dispuesto en los artculos 155.3.b.1 y 158.3 del TR-LOTCENC. A los efectos dispuesto en el apartado anterior, se considera que la alineacin natural es la que evita saltos y redientes en la alineacin de la va pblica. La catalogacin de un inmueble alcanza a la parcela, sin que se permitan en ella ms obras que las acordes con el grado de proteccin del edificio. Se prohbe la agregacin o segregacin de parcelas ocupadas por edificios catalogados, salvo que la ficha de proteccin exprese lo contrario.
2.
3.
4. 5.
Artculo 10.1.6 Grado de Proteccin para el patrimonio arquitectnico

1. A los efectos de establecer importancia o calidad de los elementos catalogados se establecen los diferentes grados de proteccin de acuerdo con lo dispuesto en el art. 45 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histrico de Canarias: a) Grado A. Monumental: Edificios que se consideran hitos de relevancia para la arquitectura y la historia urbana de la ciudad, por su calidad arquitectnica y representativa. Se trata de aquellos edificios declarados "Bien de Inters Cultural" (BIC) o susceptibles de serlo. b) Grado B. Integral:
Edificios de gran calidad arquitectnica, con importantes valores edificatorios y/o ambientales, que deben ser protegidos en su totalidad. c) Grado C. Ambiental: Edificios con ciertos valores edificatorios y/o ambientales que ilustran y sirven de referencia para comprender su poca, lenguaje formal, temtica funcional, tecnologa constructiva u operacin urbanstica. d) Grado D. Parcial: Edificios o entornos con algn elemento concreto que merece ser conservado, generalmente la cruja de fachada y la volumetra.
Artculo 10.1.7 Definicin de obras generales en edificios catalogados

1. A fin de conseguir plenamente los objetivos de proteccin, sin que se entienda exclusivamente como sinnimo de conservacin sino desde un concepto ms amplio que permita integrar la necesaria renovacin o la introduccin de usos y formas nuevas que posibiliten mantener en uso
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Artculo 10.1.5 Alcance de la catalogacin
a) Conservacin: Labores de mantenimiento peridicas que dejen el edificio como est, sin alteracin de los acabados que lo caracterizan. Se debern utilizar los mismos materiales existentes o, en todo caso, sustituirlos por otros de las mismas caractersticas mecnicas y cualidades de color, forma y aspecto. b) Restauracin: Obras que intentan devolver al edificio o ambiente protegidos a su estado original. Como idea bsica se impedir alterar la serie de intervenciones sucesivas, siempre que sean de calidad, y que han ido decantndose a lo largo de la historia de ese elemento patrimonial. Ser imprescindible la documentacin precisa que avale los trabajos a realizar, en todo lo que se refiere a la recuperacin de huecos, ritmos y composicin de la fachada, as como a la recuperacin de elementos interiores y volumtricos. Los materiales, tcnicas constructivas, texturas y acabados sern, en la medida de lo posible, los originales, justificndose debidamente, si no fuera as, su sustitucin. c) Consolidacin: Obras necesarias para evitar el desplome o la ruina del inmueble protegido. Se utilizarn materiales cuya funcin estructural sea la misma que la original, de tal forma que no entre en contradiccin con el funcionamiento mecnico cuyo problema se intenta resolver. Se justificar la introduccin de diferentes materiales y sistemas estructurales cuando esto fuera necesario. d) Rehabilitacin: Es el tipo de intervencin recomendado en todos aquellos casos en que se quiera revitalizar el edificio a travs de acciones e ideas que se deriven de un proyecto de arquitectura. Por lo general proviene de una bsqueda de habitabilidad o de un cambio de uso que precise del acondicionamiento o la alteracin del edificio en aras precisamente de su proteccin. Deber realizarse en todos los casos un estudio previo del estado del edificio que justifique la posibilidad de ejecucin de las obras proyectadas. En cualquier caso se debern conservar todos los elementos interior -edificatorios y ornamentales- de importancia, respetndose en lo posible la estructura tipolgica original del edificio as como sus caractersticas morfolgicas. En la ficha de catlogo correspondiente se indicar el alcance posible de toda intervencin rehabilitatoria. e) Remodelacin: Son aquellas intervenciones que tienen por finalidad la adecuacin o transformacin del edificio, incluyendo la demolicin total o sustitucin parcial de elementos estructurales y de modificacin de los parmetros de altura, ocupacin y altura. f) Reconstruccin: Es el tipo de obra excepcional que trata de reproducir fielmente alguna disposicin, volumen, forma o decoracin concreta. En ningn caso la obra de reconstruccin ser facultativa sino que vendr impuesta por el rgano competente con el fin de recuperar un elemento original que, por algn motivo justificado, ha desaparecido.
Normas Urbansticas
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los edificios catalogados y que revitalicen las reas de proteccin, las obras que afecten a los edificios incluidos en cualquier catlogo estarn sujetos a las siguientes precisiones:
Cuando las obras permitidas en un edificio con proteccin parcial no posibiliten el mantenimiento de un elemento catalogado, ste podr ser desmontado y reconstruido posteriormente, para lo que deber realizarse la debida justificacin. g) En las parcelas con edificios catalogados se impondrn condiciones especficas para las intervenciones posibles, recogindose en el Catlogo de Proteccin Municipal y otro instrumento de proteccin, las normas de proteccin, las condiciones y limitaciones que haya lugar. h) En general queda prohibida la ejecucin de obras para la construccin de plantas inferiores a la baja destinadas a aparcamiento bajo las zonas edificadas o que supongan alteraciones de los elementos estructurales.
Artculo 10.1.8 Norma transitoria sobre obras generales admitidas en edificios catalogados
1. Como norma general, mientras no se redacten ordenanzas especficas para cada uno de los bienes catalogados, a travs del propio Catlogo de Proteccin Municipal o por el planeamiento correspondiente, se permitir las siguientes intervenciones: a) Obras generales admitidas en edificios de Grado A. Monumental Reconstruccin, Conservacin y Consolidacin b) Obras generales admitidas en edificios de Grado B. Integral Reconstruccin, Conservacin, Consolidacin y Restauracin c) Obras generales admitidas en edificios de Grado C. Ambiental Reconstruccin, Conservacin, Consolidacin, Restauracin y Rehabilitacin d) Obras generales admitidas en edificios de Grado D. Parcial Reconstruccin, Conservacin, Consolidacin y Restauracin del elemento protegido. Remodelacin, segn la normativa general y de zona, del volumen situado tras la primera cruja y/o en torno al elemento protegido. 2. Excepcionalmente, en aquellos casos en que durante el trmite de Informacin Pblica a que fue sometido el Plan Municipal de Ordenacin aprobado por Orden de 26 de diciembre de 2000 (B.O.C. de 30 de diciembre de 2000), y Orden de 29 de enero de 2001 (B.O.C. de 19 de febrero de 2001), que complementa la anterior, dadas por el Consejero de Poltica Territorial y Medio Ambiente de Canarias, se hubieran estimado alegaciones que presentaban la documentacin suficiente para valorar los parmetros volumtricos solicitados y su integracin con la pieza protegida, se permitirn obras de nueva edificacin conforme con la citada documentacin.
Artculo 10.1.9 El patrimonio arqueolgico y el patrimonio etnogrfico

1. Constituye el patrimonio arqueolgico el conjunto de bienes representativos de las etapas prehistricas y primeros perodos histricos de ocupacin del territorio que se encuentran o pudieran descubrirse en este trmino municipal. Constituye el patrimonio etnogrfico el conjunto de bienes representativos de los valores propios de la cultura tradicional y los modos de apropiacin del territorio que se encuentran o pudieran descubrirse en este trmino municipal. Los bienes pertenecientes al patrimonio arqueolgico y al patrimonio etnogrfico, en razn de su naturaleza y del valor que el planeamiento les reconoce, se regulan, con carcter general, por
3.
Normas Urbansticas
2.
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La reconstruccin slo ser posible cuando se realice con los materiales y tcnica originales, indicndose en cualquier caso la fecha de dicha reconstruccin sobre el elemento reconstruido.
4.
Todos los bienes o conjunto de bienes pertenecientes al patrimonio arqueolgico o al patrimonio etnogrfico dispondrn de una ficha individualizada en los trminos establecidos en el artculo 10.1.3.5 del presente Ttulo. Los efectos de establecer importancia o calidad de los elementos catalogados por el presente Plan se establecen los siguientes grados de proteccin: - Proteccin integral: para los mbitos o entornos de gran relevancia y un alto inters en su conservacin que requieren la adopcin de medidas que eviten afecciones de presin ambiental, urbanizadora o edificatoria sobre los mismos. - Proteccin ambiental: cumple la finalidad de asociar la integridad y, caractersticas del conjunto de la edificacin, estructura de inters etnogrfico o yacimiento arqueolgico con actividades destinadas a la preservacin y promocin de las condiciones paisajsticas y humanas tradicionales. Persigue ilustrar y servir de referencia del conjunto de la edificacin, estructura de inters etnogrfico o yacimiento protegido para comprender su poca, lenguaje formal, temtica funcional, tecnologa constructiva o actuacin urbanstica. - Proteccin parcial: tiene por objeto proteger algn elemento de la edificacin, estructura etnogrfica o yacimiento, por sus caractersticas o importancia funcional.
5.
Artculo 10.1.10 Definicin de las actuaciones sobre el patrimonio arqueolgico y etnogrfico

1. Podrn realizarse en las zonas de Proteccin Integral las siguientes actividades: a. Las labores de mantenimiento que no alteren las caractersticas que definen su inters cultural. b. La restauracin de las edificaciones o bienes protegidos, as como de sus respectivos entornos siempre que consoliden las actuales estructuras o devolverlas a su estado original, mediante obras que intenten consolidar las actuales o devolverlos a su estado original. c. Las actividades cientficas vinculadas al bien protegido, sin perjuicio de lo indicado en los puntos anteriores. 2. Podrn realizarse en las zonas de Proteccin Ambiental las siguientes actividades:
a. Las labores de mantenimiento que no alteren las caractersticas que definen su inters cultural. b. La restauracin de las edificaciones o bienes protegidos, as como de sus respectivos entornos siempre que consoliden las actuales estructuras o devolverlas a su estado original, mediante obras que intenten consolidar las actuales estructuras o devolverlos a su estado original. c. Las actividades cientficas vinculadas al bien protegido, sin perjuicio de lo indicado en los puntos anteriores. d. Las actividades didcticas o divulgativas de los valores protegidos que no supongan un deterioro de las estructuras de inters. e. Las actividades o usos que no estando vinculadas a las que definen el inters patrimonial del bien, puedan desarrollarse en condiciones de compatibilidad con la integridad de dichos bienes, tales como el turismo rural, las dotaciones y las actividades pblicas de inters.
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lo dispuesto en el presente Ttulo y, con carcter especial, por las determinaciones del Plan Especial Temtico u otro instrumento de naturaleza urbanstica anloga que disponga el Ayuntamiento.
a. Las labores de mantenimiento que no alteren las caractersticas que definen su inters cultural. b. La restauracin de las edificaciones o bienes protegidos, as como de sus respectivos entornos siempre que consoliden las actuales estructuras o devolverlas a su estado original, mediante obras que intenten consolidar las actuales estructuras o devolverlos a su estado original. c. Las actividades cientficas vinculadas al bien protegido, sin perjuicio de lo indicado en los puntos anteriores. d. Las actividades didcticas o divulgativas de los valores protegidos que no supongan un deterioro de las estructuras de inters. e. Las actividades o usos que no estando vinculadas a las que definen el inters patrimonial del bien, puedan desarrollarse en condiciones de compatibilidad con la integridad de dichos bienes, tales como el turismo rural, las dotaciones y las actividades pblicas de inters. f. Las actividades no vinculadas a la que definen el inters patrimonial del bien que en su desarrollo o caractersticas sean compatibles con la preservacin del elemento protegido.
Artculo 10.1.11 Proteccin del patrimonio medioambiental

1. Los mbitos catalogados como Zonas de Inters Medioambiental estn sujetos al tratamiento ordenancista destinado a la conservacin de aquellos espacios del municipio considerados de especial inters cientfico, didctico, observacional y de mejora de la calidad de vida del territorio, dado sus caractersticas geomorfolgicas, ecolgicas o paisajsticas. A los efectos de establecer importancia o calidad de los mbitos como Zonas de Inters Medioambiental se establecen tres grados de proteccin: a. Proteccin integral: Se establece para mbitos que recogen total o parcialmente valores medioambientales caracterizados por su singularidad geomorfolgica y/o ecolgica y destacada fragilidad frente a las actuaciones humanas. Requieren estar exentas de cualquier tipo de alteracin de su integridad fsica, as como de la estructura espacial de conjunto que se protege, que se identifica en las respectivas descripciones de las fichas. b. Preservacin de valores:
2.
Se dispone para mbitos que recogen total o parcialmente valores medioambientales o contextos paisajsticos, que en la forma de su actual emplazamiento, distribucin y caractersticas son susceptibles de soportar ciertos usos y aprovechamientos supeditados a la conservacin del conjunto y la singularidad protegidos, que se identifican en las respectivas descripciones de las fichas. c. Conservacin integrada: Est concebido para mbitos que recogen total o parcialmente valores medioambientales o contexto paisajsticos, que por sus caractersticas geomorfolgicas, ecolgicas y/o culturales admiten el desarrollo de usos y aprovechamientos que en su desarrollo integren en ptimas condiciones de conservacin y viabilidad el conjunto territorial. 3. Usos permitidos en el grado de Proteccin integral: a. Las labores de mantenimiento peridicas que dejen el rea en adecuado estado de conservacin, sin alteracin de las caractersticas que definen su inters medioambiental.
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3.
Podrn realizarse en las zonas de Proteccin Parcial las siguientes actividades:
c. Las actividades cientficas vinculadas al bien protegido, sin perjuicio de lo indicado en los puntos anteriores. d. Las actividades didcticas o divulgativas de los valores protegidos que no supongan la presencia de un nmero de personas, la realizacin de tareas de adecuacin o cualquier otra actividad que suponga un deterioro de los conjuntos de inters. 4. Usos permitidos en el grado de Conservacin integrada: a. Las labores de mantenimiento peridicas que dejen el rea en adecuado estado de conservacin, sin alteracin de las caractersticas que definen su inters medioambiental. b. La regeneracin o restauracin de los conjuntos de inters medioambiental o paisajsticos que formen parte del mbito, as como sus respectivos entornos, mediante obras que intenten devolverlos a su estado original. c. Las actividades cientficas vinculadas al bien protegido, sin perjuicio de lo indicado en los puntos anteriores. d. Las actividades didcticas o divulgativas de los valores protegidos que no supongan la presencia de un nmero de personas, la realizacin de tareas de adecuacin o cualquier otra actividad que suponga un deterioro de los conjuntos de inters. e. Las actividades o usos que no estando prohibidas en la ordenacin urbansticas del suelo afectado, puedan desarrollarse integrando la presencia de dichos bienes medioambientales descritos y no transformen el contexto paisajstico protegido. f. Excepcional y rigurosamente justificado, en el caso de los conjuntos de inters ecolgicobotnico, el traslado de una pequea proporcin de individuos a entornos cercanos dentro del mismo mbito protegido y en condiciones de estricta viabilidad biolgica, siempre que lo requiriese alguna de las actuaciones recogidas en el punto anterior. En el caso anterior, la alteracin del emplazamiento no podr afectar a una superficie mayor al 15% de la existente en el conjunto.
Normas Urbansticas
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b. La regeneracin o restauracin de los conjuntos de inters medioambiental o paisajsticos que formen parte del mbito, as como sus respectivos entornos, mediante obras que intenten devolverlos a su estado original.
DISPOSICIONES ADICIONALES, TRANSITORIAS Y FINALES
DISPOSICIN ADICIONAL
El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, en el plazo de un ao desde la entrada en vigor del presente Plan General, aprobar las Ordenanzas siguientes: 1. Ordenanza Especial de tramitacin de licencias y control urbanstico, adaptada al contenido del Plan General. 2. Ordenanza Especial sobre contenido de los instrumentos de ordenacin, gestin y ejecucin. 3. Ordenanza sobre procedimiento y rgimen jurdico de la declaracin de edificacin ruinosa, a fin de desarrollar y completar lo regulado en el Plan General. 4. Ordenanza reguladora del registro de bienes protegidos y de servidumbres, que complemente lo dispuesto al respecto en el propio Plan General.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA: En tanto no se aprueben las distintas Ordenanzas previstas en el Plan General, seguirn aplicndose las disposiciones anlogas actualmente vigentes, en cuanto no se opongan al contenido del Plan General y, en particular, a las presentes Normas Urbansticas. SEGUNDA:
Disposiciones Adicionales, Transitorias y Finales Normas Urbansticas
En los mbitos delimitados como UA-PG89 y DET-PG89 sern de aplicacin los Ttulos V, VI y VII de las presentes Normas Urbansticas. Por el contrario, no les ser de aplicacin el Ttulo VIII de las mismas, excepto las disposiciones referidas a condiciones volumtricas particulares por consideracin del desnivel topogrfico, regulndose en todo caso mediante la ordenanza zonal del planeamiento correspondiente. TERCERA: Las disposiciones sobre usos contenidas en el presente Plan no impedirn que, en los edificios o locales en construccin o construidos con licencia ajustada al anterior planeamiento, que vinculara la edificacin o el local a un uso o clase de uso determinado sean instalados o continen desarrollndose, respectivamente, dichos usos, sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones ambientales fijadas en el presente Plan. No obstante, estos usos existentes a la entrada en vigor del Plan, nicamente podrn sustituirse por otra actividad de las comprendidas en la misma clase -siempre que para ello no se efecten obras no permitidas-, o por actividades reguladas como compatibles en la ordenanza zonal correspondiente. CUARTA: Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor del presente Plan, que se encuentren situadas tanto en el dominio pblico martimo-terrestre como en la zona de servidumbre de proteccin regulados por la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas y su Reglamento, estn sujetas al rgimen dispuesto especficamente en la Disposicin Transitoria Cuarta de la citada Ley sectorial.
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En los mbitos de ordenanza M, para aquellas parcelas con superficie inferior a la mnima establecida (250 m), pero que sean el resultado de la agregacin de al menos dos parcelas de conformidad, de acuerdo con la regulacin del artculo 8.7.4 entonces vigente, en las que dicha agregacin se haya producido, y que as quede acreditado podrn edificar bajo los parmetros de la ordenanza M de aplicacin en dicho mbito para aquellas parcelas agregadas dentro del plazo comprendido desde la entrada en vigor del PGMO tras la publicacin en el B.O.P. Anexo al n 41, de 5 de abril de 2001 y la ltima publicacin del Acuerdo de aprobacin inicial de la Adaptacin Bsica del PGMO al TR-LOTCENC acordado por el Ayuntamiento Pleno en sesin de 30 de abril de 2004. Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor del presente Plan, que se encuentren situadas tanto en el dominio pblico martimo-terrestre como en la zona de servidumbre de proteccin regulados por la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas y su Reglamento, estn sujetas al rgimen dispuesto especficamente en la Disposicin Transitoria Cuarta de la citada Ley sectorial.
DISPOSICIN FINAL
Quedan derogadas cuantas disposiciones, normas y ordenanzas de igual o inferior rango se opongan a las contenidas en las presentes Normas Urbansticas, sin perjuicio de los efectos de transitoriedad expresamente previstos en estas Normas, o los que resultaren procedentes por aplicacin de la vigente legislacin en materia de suelo y ordenacin urbana.
Normas Urbansticas
Disposiciones Adicionales, Transitorias y Finales
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QUINTA:
NORMAS URBANSTICAS NDICE GENERAL

CAPTULO 1.1 NATURALEZA Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN
Artculo 1.1.1 Artculo 1.1.2 Artculo 1.1.3 Naturaleza, objeto y mbito del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Efectos de la aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Documentacin del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
CAPTULO 1.2 VIGENCIA, REVISIN Y MODIFICACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN

Artculo 1.2.1 Artculo 1.2.2 Artculo 1.2.3 Artculo 1.2.4 Vigencia del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Revisin del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Modificacin del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Revisin del Programa de Actuacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 6 6 7
CAPTULO 1.3 INTERPRETACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN

Artculo 1.3.1 Artculo 1.3.2 Artculo 1.3.3 Artculo 1.3.4 Competencia para la interpretacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Creacin de una Comisin de interpretacin y seguimiento del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . Composicin de la Comisin de interpretacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Criterios a seguir para la interpretacin del Plan General de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 8 8 8

CAPTULO 2.1 DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 2.1.1 Artculo 2.1.2 Artculo 2.1.3 Competencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Prioridad en el desarrollo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Instrumentos de actuacin urbanstica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
CAPTULO 2.2 INSTRUMENTOS DE ORDENACIN

Artculo 2.2.1 Artculo 2.2.2 Artculo 2.2.3 Artculo 2.2.4 Artculo 2.2.5 Artculo 2.2.6 Artculo 2.2.7 Artculo 2.2.8 Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Figuras de planeamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Suprimido Planes Parciales de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contenido de los Planes Parciales de Ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Planes Especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 12 12 12 13
ndice General Normas Urbansticas
Estudios de Detalle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Suprimido
Artculo 2.2.9 Ordenanzas Especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Artculo 2.2.10 Registro de bienes protegidos y de servidumbres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Artculo 2.2.11 Catlogos de planeamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
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NDICE GENERAL
Artculo 2.3.1 Formas de gestin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Artculo 2.3.2 Artculo 2.3.3 Artculo 2.3.4 Artculo 2.3.5 Artculo 2.3.6 Artculo 2.3.7 Artculo 2.3.8 Artculo 2.3.9 Delimitacin de unidades de actuacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Sistemas de ejecucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Sistema de concierto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sistema de compensacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sistema de ejecucin empresarial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sistema de cooperacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sistema de expropiacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sistema de ejecucin forzosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 19 19 19 20 20
Artculo 2.3.10 Reparcelacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Artculo 2.3.11 Parcelaciones urbansticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
CAPTULO 2.4 INSTRUMENTOS DE EJECUCIN

Artculo 2.4.1 Artculo 2.4.2 Artculo 2.4.3 Artculo 2.4.4 Artculo 2.4.5 Artculo 2.4.6 Artculo 2.4.7 Artculo 2.4.8 Artculo 2.4.9 Artculo 2.4.10 Artculo 2.4.11 Artculo 2.4.12 Artculo 2.4.13 Artculo 2.4.14 Artculo 2.4.15 Artculo 2.4.16 Clases de proyectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones generales de los proyectos tcnicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proyectos de Urbanizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contenido documental de los Proyectos de Urbanizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plazos de ejecucin de las obras de urbanizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proyectos de Obras Ordinarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proyectos de Edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plazos de ejecucin de obras de edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clases de obras de edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras en los edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras de demolicin y excavacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras de nueva edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proyectos de Actividades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Otras actuaciones urbansticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Estudios de Incidencia Ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Estudios de Incidencia Ambiental en los Usos Autorizables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 22 22 23 23 23 24 24 24 24 26 26 26 27 28 28

CAPTULO 3.1 CLASIFICACIN, CATEGORAS Y CALIFICACIN DEL SUELO
Artculo 3.1.1 Artculo 3.1.2 Artculo 3.1.3 Artculo 3.1.4 Artculo 3.1.5 Por razn de la clasificacin del suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Por razn de las categoras de suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Por razn del planeamiento aplicable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Por razn de la calificacin del suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Por razn de la gestin urbanstica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 31 33 34 34
CAPTULO 3.2 PRESUPUESTOS PARA LA EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO

Artculo 3.2.1 Artculo 3.2.2 Deberes y facultades urbansticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Rgimen de los sistemas generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
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CAPTULO 2.3 INSTRUMENTOS DE GESTIN
Artculo 3.2.3 Artculo 3.2.4 Artculo 3.2.5 Artculo 3.2.6
Condiciones para la edificacin de la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Requisitos para la edificacin y urbanizacin simultnea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aprovechamiento susceptible de apropiacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plazos para el cumplimiento de los deberes urbansticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
39 39 40 41
CAPTULO 3.3 DEBERES DE USO, CONSERVACIN Y REHABILITACIN

Artculo 3.3.1 Artculo 3.3.2 Artculo 3.3.3 Artculo 3.3.4 Artculo 3.3.5 Destino de los terrenos y construcciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contenido del deber de conservacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Destino provisional de los solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 43 44 44
Deber de conservacin del patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
CAPTULO 3.4 DECLARACIN DE EDIFICACIONES RUINOSAS

Artculo 3.4.1 Artculo 3.4.2 Artculo 3.4.3 Artculo 3.4.4 La Declaracin de Ruina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Supuestos de Ruina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Efectos de la declaracin de edificacin ruinosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procedimiento y Rgimen Jurdico de la Declaracin de Edificacin Ruinosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 46 46 47
CAPTULO 3.5 INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES

Artculo 3.5.1 Artculo 3.5.2 Artculo 3.5.3 Situaciones de fuera de ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Efectos de la calificacin como fuera de ordenacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Recepcin de urbanizaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
CAPTULO 3.6 RGIMEN PARTICULAR DEL SUELO RUSTICO

Artculo 3.6.1 Artculo 3.6.2 Artculo 3.6.3 Artculo 3.6.4 Artculo 3.6.5 Delimitacin del suelo rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categoras del suelo rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Definicin de las categoras del suelo rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rgimen urbanstico del suelo rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Derechos y deberes en suelo rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 50 51 53 54

CAPTULO 4.1 NORMAS ESPECFICAS RELATIVAS A LOS USOS
Artculo 4.1.1 Artculo 4.1.2 Artculo 4.1.3 Artculo 4.1.4 Artculo 4.1.5 Artculo 4.1.6 Artculo 4.1.7 Artculo 4.1.8 Artculo 4.1.9 Definicin de usos segn su permisividad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Usos permitidos o permisibles en suelo rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Autorizacin de usos permitidos o permisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para la defensa, mejora del medio natural y el paisaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para la conservacin, mantenimiento y mejora del patrimonio cultural . . . . . . . . . . Condiciones especficas para los usos agrcolas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para la ganadera, la cra de especies pisccolas, la caza y la pesca . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para la produccin y repoblacin o regeneracin vegetal y paisajstica . . . . . . . . . . Condiciones especficas para la extraccin de material geolgico y su explotacin minera . . . . . . . . . . . . . . 57 58 59 60 61 62 64 64
Artculo 4.1.10 Condiciones especficas para las actividades ligadas al ocio y esparcimiento al aire libre . . . . . . . . . . . . . . 65
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Condiciones especficas para los vertidos de residuos slidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para los movimientos de tierra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para los cierres de finca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para los viarios, pistas y accesos agrcolas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
67 69 70 71
CAPTULO 4.2 NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN EN SUELO RSTICO

Artculo 4.2.1 Artculo 4.2.2 Artculo 4.2.3 Artculo 4.2.4 Artculo 4.2.5 Artculo 4.2.6 Condiciones generales para las edificaciones en Suelo Rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Relacin entre parcela y edificacin en Suelo Rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones de posicin de la edificacin en la parcela en Suelo Rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones de edificacin en la parcela en Suelo Rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 73 74 75
Condiciones de volumen de la edificacin en Suelo Rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 Clasificacin de las edificaciones segn sus caractersticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
CAPTULO 4.3 NORMAS ESPECFICAS RELATIVAS A LAS EDIFICACIONES EN SUELO RSTICO

Artculo 4.3.1 Artculo 4.3.2 Artculo 4.3.3 Artculo 4.3.4 Artculo 4.3.5 Artculo 4.3.6 Condiciones especficas para las edificaciones residenciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 Instalaciones o edificaciones vinculadas a la actividad agrcola y ganadera, sin rango de industrial . . . . . . . 79 Condiciones para las edificaciones vinculadas a la actividad minera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 Condiciones para las edificaciones vinculadas al ocio y equipamiento y al turismo rural . . . . . . . . . . . . . . . 83 Condiciones para las edificaciones vinculadas al trfico rodado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 Condiciones para las edificaciones industriales y comerciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
CAPTULO 4.4 NORMAS ESPECFICAS DE LAS CATEGORAS DE SUELO RSTICO SECCIN 1. SUELO RSTICO DE PROTECCIN AMBIENTAL Categora: Suelo Rstico de Proteccin Natural (SRPN)
Artculo 4.4.1 Artculo 4.4.2 Artculo 4.4.3 Artculo 4.4.4 Artculo 4.4.5 Artculo 4.4.6 Artculo 4.4.7 Artculo 4.4.8 Artculo 4.4.9 Usos permitidos en SRPN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Usos prohibidos en SRPN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Usos permisibles en SRPN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Usos permitidos en SRPP-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Usos prohibidos en SRPP-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Usos permisibles en SRPP-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Usos permitidos en SRPP-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Usos prohibidos en SRPP-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 Usos permisibles en SRPP-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
Categora: Suelo Rstico de Proteccin Paisajstica 1 (SRPP-1)

Artculo 4.4.10 Usos permitidos en SRPP-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 Artculo 4.4.11 Usos prohibidos en SRPP-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 Artculo 4.4.12 Usos permisibles en SRPP-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Artculo 4.4.13 Usos permitidos en SRPL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 Artculo 4.4.14 Usos prohibidos en SRPL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 Artculo 4.4.15 Usos permisibles en SRPL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
Normas Urbansticas
Categora: Suelo Rstico de Proteccin Costera (SRPL)
ndice General
Pgina V
Artculo 4.4.16 Usos permitidos en SRPC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 Artculo 4.4.17 Usos prohibidos en SRPC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 Artculo 4.4.18 Usos permisibles en SRPC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
SECCIN 2. SUELO RSTICO DE PROTECCIN VALORES ECONMICOS Categora: Suelo Rstico de Proteccin Agraria 1 (SRPA-1)
Artculo 4.4.19 Usos permitidos en SRPA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 Artculo 4.4.20 Usos prohibidos en SRPA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 Artculo 4.4.21 Usos permisibles en SRPA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
Categora: Suelo Rstico de Proteccin Agraria 2 (SRPA-2)

Artculo 4.4.22 Usos permitidos en SRPA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 Artculo 4.4.23 Usos prohibidos en SRPA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Artculo 4.4.24 Usos permisibles en SRPA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
Categora: Suelo Rstico de Proteccin Agraria 3 (SRPA-3)

Artculo 4.4.25 Usos permitidos en SRPA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Artculo 4.4.26 Usos prohibidos en SRPA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Artculo 4.4.27 Usos permisibles en SRPA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
Categora: Suelo Rstico de Proteccin de Infraestructuras (SRPI)

Artculo 4.4.28 Usos permitidos en SRPI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Artculo 4.4.29 Usos prohibidos en SRPI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Artculo 4.4.30 Usos permisibles en SRPI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
Categora: Suelo Rstico de Proteccin Hidrolgica (SRPH)

Artculo 4.4.31 Usos permitidos en SRPH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Artculo 4.4.32 Usos prohibidos en SRPH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Artculo 4.4.33 Usos permisibles en SRPH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
SECCIN 3. SUELO RSTICO DE PROTECCIN DEL MODELO TERRITORIAL Categora: Suelo Rstico de Proteccin Territorial 1 (SRPT-1)
Artculo 4.4.34 Usos permitidos en SRPT-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Artculo 4.4.35 Usos prohibidos en SRPT-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 Artculo 4.4.36 Usos permisibles en SRPT-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
Categora: Suelo Rstico de Proteccin Territorial 2 (SRPT-2)

Artculo 4.4.37 Usos permitidos en SRPT-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Artculo 4.4.38 Usos prohibidos en SRPT-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Artculo 4.4.39 Usos permisibles en SRPT-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
CAPTULO 4.5 ORDENACIN Y RGIMEN DE USOS Y EDIFICACIONES EN EL SUELO RSTICO DE POBLAMIENTO RURAL
Artculo 4.5.1 Artculo 4.5.2 Artculo 4.5.3 Artculo 4.5.4 Artculo 4.5.5 Artculo 4.5.6 Definicin y tipificacin del Suelo Rstico de Asentamiento Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones generales de la delimitacin de Suelo Rstico de Asentamiento Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones generales de los usos y edificaciones permitidos en Suelo Rstico de Asentamiento Rural . . . Condiciones generales para las edificaciones permitidas en Suelo Rstico de Asentamiento Rural . . . . . . . Tipo de ordenanzas en Suelo Rstico de Asentamiento Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 104 104 105 107
Condiciones especficas para la Ordenanza Tipo Ra1" en Asentamiento Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

Normas Urbansticas
ndice General
Pgina VI
Categora: Suelo Rstico de Proteccin Cultural (SRPC)
Artculo 4.5.7 Artculo 4.5.8 Artculo 4.5.9 Artculo 4.5.10 Artculo 4.5.11
Condiciones especficas para la Ordenanza Tipo Ra2" en Asentamiento Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para la Ordenanza Tipo Ra3" en Asentamiento Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para el grupo de ordenanzas Tipo Rb en Asentamiento Rural . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para el suelo dotacional (DT) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones especficas para la Zona Libre de Edificacin (ZL) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
108 109 109 111 111

CAPTULO 5.1 OBJETO Y APLICACIN
Artculo 5.1.1 Artculo 5.1.2 Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
CAPTULO 5.2 CLASIFICACIN DE LOS USOS

Artculo 5.2.1 Artculo 5.2.2 Artculo 5.2.3 Artculo 5.2.4 Artculo 5.2.5 Sistema de clasificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clasificacin de los usos segn su naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clasificacin de los usos segn su calificacin ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clasificacin de los usos segn su incidencia en la caracterizacin de un edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clasificacin de los usos segn su rgimen de interrelacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 115 115 116 116
CAPTULO 5.3 USO RESIDENCIAL

Artculo 5.3.1 Artculo 5.3.2 Artculo 5.3.3 Artculo 5.3.4 Artculo 5.3.5 Artculo 5.3.6 Definicin y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase residencia comunitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase residencia comunitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 118 118 119 120 120
CAPITULO 5.4 USO INDUSTRIAL

Artculo 5.4.1 Artculo 5.4.2 Artculo 5.4.3 Artculo 5.4.4 Artculo 5.4.5 Artculo 5.4.6 Artculo 5.4.7 Artculo 5.4.8 Definicin y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase industria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase industria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase almacn y comercio mayorista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase almacn y comercio mayorista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase taller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 122 123 124 125 126
Condiciones particulares de la clase taller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
CAPTULO 5.5 USO TERCIARIO

Artculo 5.5.1 Artculo 5.5.2 Artculo 5.5.3 Artculo 5.5.4 Artculo 5.5.5 Definicin y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase alojamiento turstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase alojamiento turstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 128 128 129
Clase comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

Normas Urbansticas
ndice General
Pgina VII
Condiciones particulares de la clase comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase oficinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase oficina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase terciario recreativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase terciario recreativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
130 132 132 133 133
CAPTULO 5.6 USO DOTACIONAL

Artculo 5.6.1 Artculo 5.6.2 Artculo 5.6.3 Artculo 5.6.4 Artculo 5.6.5 Artculo 5.6.6 Artculo 5.6.7 Artculo 5.6.8 Artculo 5.6.9 Artculo 5.6.10 Artculo 5.6.11 Artculo 5.6.12 Artculo 5.6.13 Artculo 5.6.14 Artculo 5.6.15 Artculo 5.6.16 Artculo 5.6.17 Artculo 5.6.18 Artculo 5.6.19 Artculo 5.6.20 Artculo 5.6.21 Definicin y clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase espacio libre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase espacio libre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase equipamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la clase equipamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase administracin pblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 135 135 136 136 137 137
Condiciones particulares de la clase administracin pblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 Clase servicios pblicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 Condiciones particulares de la clase servicios pblicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase transporte y comunicaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la categora transporte martimo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la categora intercambiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la categora garaje-aparcamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la categora estacin de servicios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clase Red Viaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categora de la clase Red Viaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la red viaria de Inters Regional y red viaria de Inters Insular . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la red viaria de Inters Local . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de la Plataforma de Trnsito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones particulares de las Zonas Verdes Viarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 138 139 139 139 142 142 143 144 146 147 147

CAPITULO 6.1 DETERMINACIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artculo 6.1.1 Artculo 6.1.2 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 Clases de condiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
CAPTULO 6.2 CONDICIONES DE LA PARCELA

Artculo 6.2.1 Artculo 6.2.2 Artculo 6.2.3 Artculo 6.2.4 Artculo 6.2.5 Artculo 6.2.6 Relacin entre parcela y edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 Parcela mnima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 Parcela mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela edificable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Solar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Linderos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 151 151 151
Pgina VIII
Artculo 6.3.1 Artculo 6.3.2 Artculo 6.3.3 Artculo 6.3.4 Artculo 6.3.5 Artculo 6.3.6 Artculo 6.3.7 Artculo 6.3.8
Alineacin de la edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Alineacin oficial, exterior o pblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plano de fachada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lnea de edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Retranqueo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fondo edificable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Chaflanes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
152 152 152 152 152 152 153 153
CAPTULO 6.4 CONDICIONES DE OCUPACIN DE LA PARCELA

Artculo 6.4.1 Artculo 6.4.2 Artculo 6.4.3 Artculo 6.4.4 Superficie ocupable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Coeficiente de ocupacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Superficie ocupada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Superficie Libre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 154 154 154
CAPTULO 6.5 CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD

Artculo 6.5.1 Artculo 6.5.2 Artculo 6.5.3 Artculo 6.5.4 Artculo 6.5.5 Artculo 6.5.6 Edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Superficie edificable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ndice de edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clases de edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Superficie edificada total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Definicin de superficies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 155 155 155 155 156
CAPTULO 6.6 CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA

Artculo 6.6.1 Artculo 6.6.2. Artculo 6.6.3 Artculo 6.6.4 Artculo 6.6.5 Artculo 6.6.6 Artculo 6.6.7 Artculo 6.6.8 Artculo 6.6.9 Artculo 6.6.10 Artculo 6.6.11 Artculo 6.6.12 Artculo 6.6.13 Rasante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Clases de Rasantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Planta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cota de referencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Altura en unidades mtricas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Altura en nmero de plantas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Altura mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 157 157 159 159 159 159
Altura mnima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 Altura de piso y altura libre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160

Altura a intrads . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Medicin de altura en edificios con fachada sobre alineacin oficial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Medicin de altura en edificacin aislada o retranqueada de la alineacin oficial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Construcciones permitidas por encima de la altura mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
160 160 161 161
CAPTULO 6.7 CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LOS EDIFICIOS

Artculo 6.7.1 Artculo 6.7.2 Artculo 6.7.3 Artculo 6.7.4 Pieza Habitable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pieza no Vividera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Patios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones de los patios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 163 163 163
Pgina IX
CAPTULO 6.3 CONDICIONES DE POSICIN EN LA PARCELA
Artculo 6.7.5 Artculo 6.7.6 Artculo 6.7.7 Artculo 6.7.8 Artculo 6.7.9 Artculo 6.7.10 Artculo 6.7.11
Puerta de acceso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Circulacin interior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Escaleras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rampas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aparatos elevadores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Servicios Postales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Locales para contenedores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
165 165 166 166 166 167 167
Artculo 6.7.12 Prevencin de cadas, antepechos y barandillas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 Artculo 6.7.13 Condiciones de accesibilidad para los servicios de extincin de incendios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
CAPTULO 6.8 CONDICIONES DE ESTTICA

Artculo 6.8.1 Artculo 6.8.2 Artculo 6.8.3 Artculo 6.8.4 Artculo 6.8.5 Artculo 6.8.6 Artculo 6.8.7 Artculo 6.8.8 Artculo 6.8.9 Artculo 6.8.10 Artculo 6.8.11 Artculo 6.8.12 Artculo 6.8.13 Artculo 6.8.14 Artculo 6.8.15 Artculo 6.8.16 Artculo 6.8.17 Artculo 6.8.18 Artculo 6.8.19 Principios generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fachadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Instalaciones en fachada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cornisas y aleros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vuelos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entrantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cerramiento de Terrazas y Plantas Difanas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cerramiento de ticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Soportales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Medianeras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Marquesinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Portadas, escaparates, vitrinas y cierres metlicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Toldos y persianas enrrollables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Muestras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Banderines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cerramientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Espacios libres de parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proteccin del arbolado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cubiertas ajardinadas (en edificios de uso colectivo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 169 170 170 170 171 171 172 173 173 173 174 174 174 175 175 176 176 176

CAPTULO 7.1 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO EDUCATIVO
Artculo 7.1.2 Artculo 7.1.3 Artculo 7.1.4 Artculo 7.1.5 Artculo 7.1.6 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetro de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 178 179 179 179
Artculo 7.1.1
mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
CAPTULO 7.2 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SANITARIO

Artculo 7.2.1 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
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Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos y volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
180 180 180 180
CAPTULO 7.3 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SERVICIOS SOCIALES
Artculo 7.3.1 Artculo 7.3.2 Artculo 7.3.3 Artculo 7.3.4 Artculo 7.3.5 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos y volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 182 182 182
Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
CAPTULO 7.4 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO DEPORTIVO

Artculo 7.4.1 Artculo 7.4.2 Artculo 7.4.3 Artculo 7.4.4 Artculo 7.4.5 Artculo 7.4.6 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos y volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 183 183 183
Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 Suprimido
CAPTULO 7.5 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO CULTURAL

Artculo 7.5.1 Artculo 7.5.2 Artculo 7.5.3 Artculo 7.5.4 Artculo 7.5.5 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos y volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 184 184 184 184
CAPTULO 7.6 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO RELIGIOSO

Artculo 7.6.1 Artculo 7.6.2 Artculo 7.6.3 Artculo 7.6.4 Artculo 7.6.5 Artculo 7.6.6 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 185 185 185 186
CAPTULO 7.7 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ESPACIO LIBRE
Artculo 7.7.1 Artculo 7.7.2 Artculo 7.7.3 Artculo 7.7.4 Artculo 7.7.5 Artculo 7.7.6 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 187 187 187 187 188
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Artculo 7.8.1 Artculo 7.8.2 Artculo 7.8.3 Artculo 7.8.4 Artculo 7.8.5 Artculo 7.8.6
mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros tipolgicos y volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
189 189 189 189
Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 Parcela de la Delegacin de Hacienda en la Avda. Martima del Norte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
CAPTULO 7.9 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SERVICIO PBLICO
Artculo 7.9.1 Artculo 7.9.2 Artculo 7.9.3 Artculo 7.9.4 Artculo 7.9.5 Artculo 7.9.6 Artculo 7.9.7 Artculo 7.9.8 Artculo 7.9.9 Artculo 7.9.10 Artculo 7.9.11 Artculo 7.9.12 Artculo 7.9.13 Artculo 7.9.14 Artculo 7.9.15 Artculo 7.9.16 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categora Seguridad y Proteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela IV-5 del Plan Parcial de la Vega de San Jos, en calle Alicante 22. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela en calle Juan Rejn 70 / plaza de Manuel Becerra para Comisara de Polica. . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela en calle Crdoba / Eufemiano Jurado en la Vega de San Jos para Parque de Bomberos . . . . . . . . Categora Justicia (mbito del antiguo colegio Castilla en calle Mlaga de la Vega de San Jos) . . . . . . . . . Categora Servicios de Correos y Telecomunicaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categora Mantenimiento y Limpieza de los Espacios Pblicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categora Abastecimiento Alimentario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categora Servicios Funerarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categora Infraestructuras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Categora Transporte Pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Comisara de Polica en Siete Palmas (c/Lomo San Lzaro) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190 190 190 190 190 191 191 192 192 192 193 193 193 194 194 195
CAPTULO 7.10 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO INTERCAMBIADOR DE TRANSPORTE
Artculo 7.10.1 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 Artculo 7.10.2 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 Artculo 7.10.3 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 Artculo 7.10.4 Parmetros tipolgicos y volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 Artculo 7.10.5 Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
CAPTULO 7.11 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO APARCAMIENTO EN EDIFICIO
Artculo 7.11.2 Artculo 7.11.3 Artculo 7.11.4 Artculo 7.11.5 Artculo 7.11.6 Artculo 7.11.7 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela 429 de la Avenida Martima (junto al Colegio Iberia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela en la calle Manuel de Falla (La Paterna. UA-20) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198 198 198 198 198 199
Artculo 7.11.1 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Artculo 7.11.8 Parcela entre las calles Ernest Hemingway y Alexis Carrel (El Batn) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 Artculo 7.11.9 Parcela en la calle Mara Amador (Hoya de La Plata) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 Artculo 7.11.10 Parcela entre las calles General Balmes, Mahn y Poeta Agustn Millares. (Isleta) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
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CAPTULO 7.8 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ADMINISTRACIN PBLICA
Parcela 302 de la Avda. Martima del Norte. (Luis Doreste Silva, 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela entre las calles Olof Palme, Thomas A. Edison y Len Tolstoi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela en la calle Thomas A. Edison, 8 esquina a calle Rafael Almeida, 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela en la calle Capitn Eliseo Lpez Ordua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
200 200 200 201
CAPTULO 7.12 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ESTACIN DE SERVICIOS
Artculo 7.12.1 Artculo 7.12.2 Artculo 7.12.3 Artculo 7.12.4 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros volumtricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 202 202 202
Artculo 7.12.5 Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
CAPTULO 7.13 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO HOTEL

Artculo 7.13.1 Artculo 7.13.2 Artculo 7.13.3 Artculo 7.13.4 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 203 203 203
CAPTULO 7.14 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO COMERCIAL

Artculo 7.14.1 Artculo 7.14.2 Artculo 7.14.3 Artculo 7.14.4 Artculo 7.14.5 Artculo 7.14.6 Artculo 7.14.7 Artculo 7.14.8 Artculo 7.14.9 Artculo 7.14.10 Artculo 7.14.11 Artculo 7.14.12 Artculo 7.14.13 Artculo 7.14.14 Artculo 7.14.15 Artculo 7.14.16 Artculo 7.14.17 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Regulacin de los Centros Comerciales existentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parmetros de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Barranquillo de Don Zoilo. Parcela 45-A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Barranquillo de Don Zoilo. Calles Prroco Villar Reina - Maestro Rod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . El Batn. Parcela P27 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ladera Alta. Parcela CA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Santa Margarita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Suprimido Jinmar. Parcela 980-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Antiguo cine Wood en Tafira . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La Cazuela (UA-39) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ciudad del Campo. Parcelas 62 a 75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ciudad del Campo. Parcela 308-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parque Comercial y Recreativo de Jinmar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204 204 204 204 204 205 205 206 206 206 207 207 207 207 208 208
Artculo 7.14.18 La Puntilla. Calle Caleta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209 Artculo 7.14.19 Centro Comercial Las Arenas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210 Artculo 7.14.20 Tamaraceite. Calles Paseo de los Mrtires, Elas Marrero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
CAPTULO 7.15 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO OFICINAS

Artculo 7.15.1 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 Artculo 7.15.2 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 Artculo 7.15.3 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
Normas Urbansticas
ndice General
Pgina XIII
Parmetros de uso en edificaciones existentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 Edificio de oficinas anexo al Colegio Iberia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 Suprimido Edificio de oficinas junto al Centro Comercial Las Arenas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214

CAPTULO 8.1 ORDENANZA B
Artculo 8.1.1 Artculo 8.1.2 Artculo 8.1.3 Artculo 8.1.4 Artculo 8.1.5 Artculo 8.1.6 Artculo 8.1.7 Artculo 8.1.8 Artculo 8.1.9 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 Condiciones de las parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 Nmero de viviendas por parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 Condiciones de ocupacin y edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 Medicin de altura para edificaciones en ladera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
Artculo 8.1.10 Condiciones de composicin y forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219 Artculo 8.1.11 Materiales de fachada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
Parmetros de Uso
Artculo 8.1.12 Compatibilidad y localizacin de los Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
CAPTULO 8.2 ORDENANZA Bt

Artculo 8.2.1 Artculo 8.2.2 Artculo 8.2.3 Artculo 8.2.4 Artculo 8.2.5 Artculo 8.2.6 Artculo 8.2.7 Artculo 8.2.8 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Condiciones de las parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Nmero de viviendas por parcela. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Condiciones de ocupacin y edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
Parmetros de Uso
Pgina XIV
Artculo 8.3.1 Artculo 8.3.2 Artculo 8.3.3 Artculo 8.3.4 Artculo 8.3.5 Artculo 8.3.6 Artculo 8.3.7 Artculo 8.3.8 Artculo 8.3.9 Artculo 8.3.10
mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 Condiciones de las parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225 Nmero de viviendas por parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225 Condiciones de ocupacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones de edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Condiciones de altura para edificaciones en ladera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226 226 226 226
Artculo 8.3.11 Condiciones de composicin y forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228 Artculo 8.3.12 Espacios libres de parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
Parmetros de Uso
CAPTULO 8.4 ORDENANZA Dh

Artculo 8.4.1 Artculo 8.4.2 Artculo 8.4.3 Artculo 8.4.4 Artculo 8.4.5 Artculo 8.4.6 Artculo 8.4.7 Artculo 8.4.8 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 Condiciones de las parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 Nmero de viviendas por parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 Condiciones de ocupacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 Condiciones de edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
Artculo 8.4.9 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 Artculo 8.4.10 Condiciones de altura para edificaciones en ladera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
Artculo 8.4.12 Espacios libres de parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
Artculo 8.4.11 Condiciones de composicin y forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
Parmetros de Uso
Artculo 8.4.13 Compatibilidad y localizacin de los Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
CAPTULO 8.5 ORDENANZA Ca

Artculo 8.5.1 Artculo 8.5.2 Artculo 8.5.3 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
Pgina XV
CAPTULO 8.3 ORDENANZA D
Condiciones de las parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 Nmero de viviendas por parcela. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 Condiciones de ocupacin y edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
Artculo 8.5.9 Condiciones de composicin y forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236 Artculo 8.5.10 Espacios libres de parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
Parmetros de Uso
Artculo 8.5.11 Compatibilidad y localizacin de los usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
CAPTULO 8.6 ORDENANZA Ct

Artculo 8.6.1 Artculo 8.6.2 Artculo 8.6.3 Artculo 8.6.4 Artculo 8.6.5 Artculo 8.6.6 Artculo 8.6.7 Artculo 8.6.8 Artculo 8.6.9 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Condiciones de las parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Nmero de viviendas por parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Condiciones de ocupacin y edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 Condiciones de altura para edificaciones en ladera limitando con suelo rstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
Parmetros de Uso
CAPTULO 8.7 ORDENANZA M

Artculo 8.7.1 Artculo 8.7.2 Artculo 8.7.3 Artculo 8.7.4 Artculo 8.7.5 Artculo 8.7.6 Artculo 8.7.7 Artculo 8.7.8 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241 Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241 Condiciones de las parcelas para las obras de ampliacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242 Condiciones de ocupacin y edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
Pgina XVI
Parmetros de Uso
CAPTULO 8.8 ORDENANZA Mr

Artculo 8.8.1 Artculo 8.8.2 Artculo 8.8.3 Artculo 8.8.4 Artculo 8.8.5 Artculo 8.8.6 Artculo 8.8.7 Artculo 8.8.8 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 Condiciones de las parcelas para las obras de ampliacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 Condiciones de ocupacin y edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
Parmetros de Uso
CAPTULO 8.9 ORDENANZA A

Artculo 8.9.1 Artculo 8.9.2 Artculo 8.9.3 Artculo 8.9.4 Artculo 8.9.5 Artculo 8.9.6 Artculo 8.9.7 Artculo 8.9.8 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 Condiciones tipolgicas y volumtricas para las obras de ampliacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 Condiciones de composicin y forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 Materiales de fachada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 Espacios libres de parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
Parmetros Tipolgicos y Volumtricos Parmetros Compositivos
Parmetros de Uso
Compatibilidad y localizacin de los Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
CAPTULO 8.10 ORDENANZA S


Artculo 8.10.4 Condiciones tipolgicas y volumtricas para las obras de nueva planta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 Artculo 8.10.5 Condiciones tipolgicas y volumtricas para las obras de ampliacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
Pgina XVII
Parmetros de Uso
Artculo 8.10.8 Compatibilidad y Localizacin de los Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
CAPTULO 8.11 ORDENANZA E

Artculo 8.11.1 Artculo 8.11.2 Artculo 8.11.3 Artculo 8.11.4 Artculo 8.11.5 Artculo 8.11.6 Artculo 8.11.7 mbito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Obras y actividades admisibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Compatibilidad y localizacin de los Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Barranquillo Don Zoilo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avenida Martima del Norte Tramos VI y VII: Parcela Woermann . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avenida Martima del Norte Tramos VI y VII: Resto de Parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 259 259 259 260 262 263
Artculo 8.11.8 Hostelera -Torre 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 Artculo 8.11.9 Hostelera-Torres 6, 7 y 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 Artculo 8.11.10 La Minilla-Parcelas 7 y 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.11 La Minilla-Parcelas 15, 16 y 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.12 La Minilla-Parcela 18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.13 El Batn-Parcelas 23 y 35 Residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.14 El Batn-Parcela 38 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.15 El Batn-Parcelas 1, 60, 61, 62, 63, 64, 75 y 76 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.16 El Batn-Parcelas 59 y de 65 a 74 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.17 Vega de San Jos-Parcela Norte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.18 Vega de San Jos-Parcela Sur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.19 Valle de Jinmar-Rambla . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.20 Valle de Jinmar-Colegio Europa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.21 Valle de Jinmar-Mirador del Valle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.22 Casablanca III-Parcela 25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.23 Cuesta Blanca-Hoya Andrea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.24 Siete Palmas-Parcela 31 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 8.11.25 Siete Palmas-Parcelas 50, 53, 54 y 57 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 267 267 269 269 270 271 273 273 275 275 276 278 280 282 282
Artculo 8.11.26 Tamaraceite Parcela Lomo los Frailes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 Artculo 8.11.27 Drsena de embarcaciones menores del Puerto de la Luz y Las Palmas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
CAPTULO 8.12 ORDENANZA I

Artculo 8.12.4 Condiciones de las parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287 Artculo 8.12.5 Posicin de la edificacin en la parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
Normas Urbansticas
ndice General
Pgina XVIII
Artculo 8.12.6 Condiciones de ocupacin y edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 Artculo 8.12.7 Condiciones de altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 Artculo 8.12.8 Medicin de altura para edificaciones en ladera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
Artculo 8.12.9 Condiciones de composicin y forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
Parmetros de Uso
Artculo 8.12.10 Compatibilidad y localizacin de los Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290

CAPTULO 9.1 DETERMINACIONES GENERALES DE LOS MBITOS
Artculo 9.1.1 Artculo 9.1.2 Artculo 9.1.3 Definicin y divisin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 Rgimen urbanstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 Interpretacin y modificacin del planeamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
CAPTULO 9.2 MBITOS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API)

Artculo 9.2.1 Artculo 9.2.2 Contenido de las fichas API . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295 Relacin de mbitos API . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
CAPTULO 9.3 MBITOS DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR)

Artculo 9.3.1 Artculo 9.3.2 Contenido de las fichas APR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296 Relacin de mbitos APR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
CAPTULO 9.4 SUELO URBANIZABLE INCORPORADO (UZI)

Artculo 9.4.1 Artculo 9.4.2 Contenido de las fichas UZI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297 Relacin de mbitos UZI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
CAPTULO 9.5 SUELO URBANIZABLE REMITIDO (UZR)

Artculo 9.5.1 Artculo 9.5.2 Contenido de las fichas UZR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298 Relacin de mbitos UZR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
CAPTULO 9.6 ORDENACIN DE REAS SINGULARES (OAS)

Artculo 9.6.1 Artculo 9.6.2
Contenido de las fichas OAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 Relacin de mbitos OAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
CAPTULO 9.7 ESTUDIOS DE DETALLE (DET)

Artculo 9.7.1 Artculo 9.7.2 Definicin de los mbitos DET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 Relacin de mbitos DET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
CAPTULO 9.8 UNIDADES DE ACTUACIN (UA)

Artculo 9.8.1 Artculo 9.8.2 Contenido de las fichas UA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 Relacin de mbitos UA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
Pgina XIX

CAPTULO 10.1 INSTRUMENTOS DE PROTECCIN
Artculo 10.1.1 Instrumentos de proteccin del patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 Artculo 10.1.2 De los Planes Especiales de Proteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 Artculo 10.1.3 Artculo 10.1.4 Artculo 10.1.5 Artculo 10.1.6 Artculo 10.1.7 Artculo 10.1.8 De los Catlogos de Proteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Del Catlogo de Proteccin Municipal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Alcance de la catalogacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grado de Proteccin para el patrimonio arquitectnico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Definicin de obras generales en edificios catalogados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Norma transitoria sobre obras generales admitidas en edificios catalogados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 310 311 311 311 313
Artculo 10.1.9 El patrimonio arqueolgico y el patrimonio etnogrfico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313 Artculo 10.1.10 Definicin de las actuaciones sobre el patrimonio arqueolgico y etnogrfico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314 Artculo 10.1.11 Proteccin del patrimonio medioambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315

DISPOSICIN ADICIONAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318 DISPOSICIONES TRANSITORIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318 DISPOSICIN FINAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
Normas Urbansticas
ndice General
Pgina XX

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TTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES

CAPTULO 1.1 NATURALEZA Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN

Artculo 1.1.2 Efectos de la aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

TTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 1.1.3 Documentacin del Plan General de Ordenacin

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Categoras del suelo rstico.

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Artculo 1.2.1 Vigencia del Plan General de Ordenacin

Artculo 1.2.2 Revisin del Plan General de Ordenacin

Artculo 1.2.3 Modificacin del Plan General de Ordenacin

Ttulo I Disposiciones Preliminares

CAPTULO 1.2 VIGENCIA, REVISIN Y MODIFICACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN

Artculo 1.2.4 Revisin del Programa de Actuacin

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Artculo 1.3.1 Competencia para la interpretacin

Artculo 1.3.3 Composicin de la Comisin de interpretacin

Ttulo I Disposiciones Preliminares

CAPTULO 1.3 INTERPRETACIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Ttulo I Disposiciones Preliminares

TTULO II DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL

CAPTULO 2.1 DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 2.1.2 Prioridad en el desarrollo

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General

Artculo 2.1.3 Instrumentos de actuacin urbanstica

TTULO II DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL

Artculo 2.2.1 Concepto

Artculo 2.2.2 Figuras de planeamiento

Artculo 2.2.3 Suprimido Artculo 2.2.4 Planes Parciales de Ordenacin

Artculo 2.2.5 Contenido de los Planes Parciales de Ordenacin

Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General

CAPTULO 2.2 INSTRUMENTOS DE ORDENACIN

Artculo 2.2.6 Planes Especiales

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General

Artculo 2.2.7 Estudios de Detalle

Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General

d) Propuesta de volmenes, en el que se incluir:

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Artculo 2.2.8 Suprimido Artculo 2.2.9 Ordenanzas Especiales

Artculo 2.2.10 Registro de bienes protegidos y de servidumbres

Artculo 2.2.11 Catlogos de planeamiento

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General

Artculo 2.3.1 Formas de gestin

Artculo 2.3.2 Delimitacin de unidades de actuacin

Artculo 2.3.3 Sistemas de ejecucin

b) Sistemas de ejecucin pblica:

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General

CAPTULO 2.3 INSTRUMENTOS DE GESTIN

Artculo 2.3.5 Sistema de compensacin

Artculo 2.3.7 Sistema de cooperacin

PGMO de Las Palmas de Gran Canaria

Ttulo II Desarrollo y Ejecucin del Plan General

Artculo 2.3.6 Sistema de ejecucin empresarial

Artculo 2.3.4 Sistema de concierto

Artculo 2.3.8 Sistema de expropiacin

Artculo 2.3.9 Sistema de ejecucin forzosa