CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR: LOCATRIO: FIADORES: IMVEL: PRAZO DA LOCAO: X meses, com inicio em DataInicial e trmino em DataFinal. VALOR MENSAL DA LOCAO: Valor PRAZO DE PAGAMENTO: at o dia DiaVencimento de cada ms. Por este Instrumento particular de contrato de locao de imvel urbano, de um lado, como LOCADOR(A), o(a) j acima qualificado(a), e, de outro lado, como LOCATRIO(A), igualmente qualificado(a), tm entre si, por justo e contratado, a celebrao do presente instrumento, mediante as clusulas e estipulaes em sucessivo, mtua e reciprocamente aceitas. CLUSULA PRIMEIRA O(A) LOCADOR(A), na qualidade de proprietrio(a) e legtimo(a) possuidor(a) do imvel, acima descrito, loca-o pelo prazo estabelecido, para o fim estritamente RESIDENCIAL, no podendo ser mudada sua destinao sem o prvio e expresso consentimento do(a) LOCADOR(A), bem como sublocar a terceiros, ceder, emprestar, gratuitamente ou onerosamente, no todo ou em parte, sob pena de resciso do contrato, independente de notificao judicial ou extrajudicial. PARGRAFO NICO - Ajustam as partes contratantes, em comum acordo, a possibilidade da resciso deste instrumento, por solicitao unilateral do(a) LOCADOR(A) ou do(a) LOCATRIO(A), desde que tenham decorridos doze meses de vigncia da locao. CLAUSULA SEGUNDA - O aluguel mensal convencionado, dever ser pago, mensalmente, no vencimento estipulado, na rede bancria autorizada, implicando o no cumprimento desta obrigao, no prazo e modo convencionado, em multa de 10% (dez por cento), acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, sem prejuzo da correo monetria, incidentes sobre o valor do aluguel vencido.

PARGRAFO NICO - O valor da locao ser corrigido anualmente pelo INCC-FGV ou por outro indexador oficial que venha substitu-lo e, permitindo a lei, no menor prazo de periodicidade. CLAUSULA TERCEIRA - O presente contrato expirar de pleno direito, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial em data de DataFinal, quando ocorrer a restituio do imvel a(o) LOCADOR(A) , ressalvada a hiptese de renovao consensual deste instrumento, por igual perodo, na forma estatuda e prevista em Lei. CLAUSULA QUARTA O(A) LOCATARIO(A) declara haver recebido o imvel da presente locao em condies de uso, reparado em toda sua extenso e dependncias, no que concerne ao revestimento das paredes e revestimentos, pinturas, vidros, portas, fechaduras, dobradias, instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias, na forma do laudo de vistoria em anexo, que faz parte integrante deste contrato, obrigando-se a restitu-lo nas mesmas condies. PARGRAFO PRIMEIRO Se, aps a vistoria de devoluo do imvel, constatar o (a) LOCADOR(A) descumprimento s clusulas deste contrato, sobretudo as relativas ao estado de conservao do imvel, poder o(a) LOCADOR(A) ou seu representante legal, recusar o recebimento das chaves e, ainda que j desocupado o imvel, continuar o(a) LOCATARIO(A) responsvel pelos pagamentos dos aluguis e encargos respectivos, at a data do cumprimento das obrigaes, exigncias e/ou servios solicitados. PARGRAFO SEGUNDO - Poder o(a) LOCADOR(A) ou seu representante legal recusar o recebimento das chaves do imvel, caso o(a) LOCATARIO(A), no ato da entrega, no fizer prova da quitao de todos os encargos da locao, a saber: faturas quitadas de gua, luz, gs, condomnio, IPTU/TCR, foro (SPU) e telefone, se houver. Quanto s faturas vencidas ou vincendas, poder o(a) LOCATARIO(A) consignar os valores devidos em favor do(a) LOCADOR(A), acrescido do percentual de 15% (quinze por cento), para cobertura de eventuais multas, juros ou outros acrscimos. No prazo de at 60 (sessenta) dias, ser devolvida ao LOCATRIO(A) a quantia eventualmente paga a maior ou, se for o caso, complementada, caso caucionada a menor. PARGRAFO TERCEIRO A entrega do imvel pelo(a) LOCATARIO(A) a(o) LOCADOR(A) far-se- mediante a assinatura do DISTRATO, aps o cumprimento de todas as obrigaes contratuais. No poder o(a) LOCATARIO(A), em qualquer hiptese, efetuar a entrega das chaves a terceiros ou deix-las no imvel, sob pena da cobrana de multa, por descumprimento contratual. CLUSULA QUINTA O(A) LOCATRIO(A) constitui o(s) fiador(es) retro qualificado(s) como principal(is) pagador(es), solidrio(s) em todas as obrigaes ora assumidas, estendendo-se sua responsabilidade a qualquer majorao de aluguel, inclusive resultante de Ao Revisional do aluguel, impostos, taxas e condomnios, se houver, exonerando-se dos benefcios assegurados pelos artigos 827 e 835 do Cdigo Civil.

PARGRAFO PRIMEIRO Fica, desde j, expressamente convencionado que, em qualquer hiptese, a responsabilidade do(s) fiador(es) permanecer(o) integral, at a efetiva devoluo do imvel locado (Art.39 da Lei do Inquilinato), mesmo que o contrato passe a vigorar por tempo indeterminado, admitindo-se, entretanto, a possibilidade de substituio do(s) fiador(es), durante o perodo de ocupao do imvel, por outro(s) com capacidade econmica e financeira compatvel e que atenda(m) a(s) exigncia(s) cadastrais, a critrio do(s) LOCADOR(A) ou de seu representante legal. PARGRAFO SEGUNDO - Nos casos de morte, falncia ou insolvncia do(s) fiador(es), o(a)(s) LOCATRIO(A)(S) obriga(m)-se a apresentar, dentro de trinta dias, substituto de capacidade econmico-financeira, a juzo do(a)(s) LOCADOR(a), sob pena de resciso deste contrato. CLUSULA SEXTA O(A) LOCATARIO(A) obriga-se a respeitar, fielmente, as normas de conduta, os bons costumes morais, o sossego, a tranqilidade e o direito de vizinhana e, ainda, outras estabelecidas no regimento interno ou conveno de condomnio, bem como as normas e exigncias legais emanadas dos poderes pblicos competentes e/ou suas concessionrias, do Cdigo de Obras e Posturas do Municpio e congneres. O descumprimento dessa clusula implicar na imediata resciso do presente contrato, independentemente de prvia notificao ou aviso. CLUSULA STIMA - Na vigncia deste contrato e at a entrega das chaves, ser o(a) LOCATARIO(A) responsvel pelos pagamentos dos aluguis, do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), taxas de limpeza urbana (TCR), gua/esgoto, luz, gs, condomnio, impostos ou taxas do Patrimnio da Unio Federal, inclusive Marinha ,se houver e, a realizao de seguro contra incndio de valor compatvel, devendo os respectivos comprovantes de pagamento ser entregues, mensalmente, a(o) LOCADOR(A) ou seu representante. Compromete-se o(a) LOCATARIO(A) a efetuar o pagamento desses encargos, nos seus respectivos vencimentos, no constituindo justificativa procedente o no pagamento pela falta de recebimento das faturas, guias ou carns, caso em que dever o(a) LOCATARIO(A) requisitar aos setores competentes a emisso da segunda via, evitando a mora. Fica, desde j, autorizado a(o) LOCADOR(A), caso lhe convenha, adicionar essas mesmas obrigaes e encargos ao valor mensal dos aluguis. PARGRAFO NICO - As faturas de gua e energia devero ser transferidas do nome do(a) LOCADOR(A) para o nome do(a) LOCATRIO(A), passando este(a) a figurar como consumidor(a), na forma do Inciso III do Art. 2, Portaria n 456/2000, da ANEEL AGNCIA NACIONAL DE ENERGIA ELTRICA. Obriga-se o(a) LOCATARIO(A), aps a efetiva entrega das chaves e assinatura do distrato, transferir para o nome do(a) LOCADOR(A) as faturas de gua e energia. CLUSULA OITAVA - Obriga-se o(a) LOCATARIO(A) a igualmente satisfazer as suas expensas todas as exigncias dos Poderes Pblicos e nenhuma Intimao ser motivo

para resciso deste contrato, salvo prvia vistoria judicial que prove estar o imvel ameaado de runa ou perigo iminente. CLUSULA NONA O(A) LOCADOR(A), por si e/ou atravs de seus representantes, poder, a qualquer tempo, vistoriar o imvel sempre que se fizer necessrio. Caso o imvel seja colocado venda, o(a) LOCATARIO(A) autoriza, desde j, a visita de interessados em horrios previamente ajustados. CLUSULA DCIMA - Na ocorrncia da desocupao do imvel no prazo de at 12 (doze) meses, pagar o(a) LOCATARIO(A) a(o) LOCADOR(A), a titulo de indenizao, o valor correspondente a trs meses de aluguis, vigentes poca da desocupao, na forma prevista em Lei. Sendo o imvel abandonado pelo(a) LOCATARIO(A), fica o(a) LOCADOR(A) autorizado, independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais, a imitir-se na sua posse, lavrando-se, na ocasio, o respectivo termo de imisso, que ser firmado pelo(a) LOCADOR(A) e por duas testemunhas. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Na falta de pagamento dos aluguis e encargos previstos neste contrato ou de qualquer infrao contratual ou legal, por parte do(a) LOCATRIO(A), fica o(a) LOCADOR(A) com a faculdade de rescindir o presente contrato, exigir o cumprimento das obrigaes assumidas e de ajuizar contra este a ao competente, correndo, exclusivamente, as suas expensas e a ttulo de honorrios advocatcios, o percentual de 20% (vinte por cento) sobre o montante devido, ao de despejo ou outra, independentemente da expedio de notificaes ou avisos ou cincia ao fiador, o qual nem por isso ficar exonerado de indenizar o(a) LOCADOR(A), amigvel ou judicialmente, das referidas obrigaes, at a entrega das chaves, ficando estipulada multa em valor correspondente a dois meses de aluguel, por infrao de quaisquer das clausulas deste contrato, prevalecendo o valor do aluguel vigente ao tempo em que ocorrer a infrao. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Qualquer tolerncia do(a) LOCADOR(A) para com o(a) LOCATARIO(A), quanto ao disposto nas clausulas do presente contrato, no constituir precedente a ser inovado e no ter a virtude de alterar as obrigaes estipuladas neste instrumento. CLUSULA DCIMA TERCEIRA vetado a(o) LOCATARIO(A) a realizao de qualquer obra, demolio ou reforma, sem prvia e expressa autorizao do(a) LOCADOR(A) ou seu representante legal. Todas as benfeitorias realizadas nessas condies, quer sejam teis, necessrias ou volupturias, ficaro incorporadas ao imvel, sem que o(a) LOCATARIO(A) tenha direito a indenizao de qualquer espcie ou reteno, facultado, ainda o(a) LOCADOR(A) exigir do(a) LOCATARIO(A) a reposio do imvel ao estado em que recebeu. CLUSULA DCIMA QUARTA - Para todas as questes oriundas deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, com renncia a qualquer outro, por mais especial que se apresente.

Por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o presente contrato, em duas vias de igual teor, na presena de 02 (duas) testemunhas. Joo Pessoa, DataImpressao ________________________________________________________ LOCADOR ________________________________________________________ Nome do Locatario- LOCATRIO ________________________________________________________ Nome do Fiador - FIADOR Nome do Cnjuge do Fiador

TESTEMUNHAS :