Los oficios de averiguacin del artculo 657 LEC.

La operacin de descuento de cargas del artculo 666 LEC se realiza sobre las que figuren en la certificacin registral (artculo 656 LEC) y con arreglo a la informacin que debe obtenerse en aplicacin de lo establecido en el artculo 657 LEC. Esto es, cuando de la certificacin registral resulta la existencia de cargas anteriores a la del derecho que se ejecuta se dictar una diligencia de ordenacin, para reclamar de los acreedores anteriores la informacin de la subsistencia del crdito garantizado y su actual cuanta (artculo 657 LEC). Con la reforma del ao 2009 ha desaparecido, por fin, la exigencia de previa peticin del ejecutante que careca de lgica, no tutelaba adecuadamente al ejecutado y haca de peor condicin a determinados acreedores. Ahora bien debe quedar claro que la peticin de informacin solo se justifica por su relacin con la liquidacin y la venta en pblica subasta del bien, rechazndose cualquier otra solicitud ajena a esa finalidad, que convertir la diligencia en una medida de averiguacin (artculo 590 LEC). En otras palabras, en el caso de anotaciones de embargo de otros procedimientos administrativos o judiciales de apremio, la informacin podr reclamarse directamente de los rganos ejecutores, pero no por mor de lo establecido en el artculo 590 LEC ya que no son terceros extraos a la va de apremio, sino ejecutantes en otros procesos que vienen obligados a colaborar para que pueda determinarse con exactitud los importes pendientes de pago al objeto del descuento. Pese a que en el artculo 657.1 LEC se dispone que la informacin se reclamara del acreedor, no prohbe expresamente que se interese del rgano que ejecuta su derecho. El nuevo apartado 3 del artculo 657 LEC, la redaccin del segundo y el requerimiento al ejecutado del primero nos complican y mucho- la tramitacin. Comencemos por lo ltimo. El requerimiento al ejecutado (artculo 657.1 LEC) de un proceso en el que aparezca una carga anterior para que informe sobre la subsistencia, exigencia, plazo y condiciones del crdito por el que tiene embargado o hipotecado un bien, nada tiene que ver con la realidad y no merece ningn esfuerzo interpretativo. Sencillamente se trata de un dato que, por lo general, ignora. La redaccin de los apartados 2 y 3 del artculo 657 LEC, se debe a la enmienda nmero 526 Grupo Parlamentario Cataln en el Congreso, que justific respecto al apartado 2- en que la existencia de crditos anteriores a los del ejecutante inscritos en el Registro de la Propiedad son una carga que disminuye el valor de los bienes, por lo que es del mayor inters que los datos sobre su subsistencia figuren debidamente actualizados en el registro. Y, en cuanto al apartado 3, la modificacin introducida ajusta el tipo de la subasta siempre al valor real del bien, descontando las cargas reales y no las inscritas. El loable propsito se estrella contra la desastrosa redaccin de la ltima frase del apartado 3: Si el ejecutado y los acreedores no contestan en el plazo de veinte das, se entender que la carga se encuentra actualizada al momento del requerimiento en los trminos fijados en el ttulo preferente. Pues bien, el ttulo preferente es, en realidad, la carga anterior. Y as, s ningn requerido contesta, se valorar la carga segn su estado registral, que es lo que se hace en la actualidad. Pero cabe otra posibilidad. Que el ttulo preferente sea el ttulo ejecutivo anterior, entendindose que la carga se actualizara segn el contenido del citado ttulo. La respuesta, ms aventurada que la primera, implica que el juzgado se haga con una copia del ttulo ejecutivo que provoc la anotacin anterior y compare los importes de aquel y esta. No le veo salida a esta teora porque priva de sentido al requerimiento y no explica cmo a cambio- obtiene el juzgado el ttulo ejecutivo. El apartado 2, que debera haber desaparecido, ha cobrado vitalidad gracias a la enmienda, pero no condiciona la liquidacin. Esto es s las averiguaciones del juzgado son positivas y se logra conocer el importe ms o menos exacto de lo realmente debido, podrn expedirse los mandamientos para su constancia registral, pero el hecho no incide en la liquidacin, ni supone que la operacin de descuento se realice sobre un importe ficticio ya que el rgano ejecutor conocer la cantidad adeudada a los acreedores anteriores.

Lo que debe descontarse advierte el Auto AP MURCIA, Seccin 5, de 2 de septiembre de 2.003- es la realidad del crdito anterior y preferente, de tal forma, que si de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 657 las anotaciones que constan en el Registro de la Propiedad no obedecen a la realidad de las cargas pendientes sobre la finca, sern estas las que se deber tener en cuenta. Pues una cosa es la existencia de una carga y otra el reflejo registral de la misma. Siendo que la vigente LEC precisamente, lo que trata es de buscar la realidad de las cargas existentes a los fines de una informacin precisa sobre el valor real de las fincas. Razn, por la que es posible requerir nuevas informaciones a los acreedores con carga anterior y con el detalle que sea necesario a los efectos indicados (Auto AP BARCELONA, Seccin 4, de 26 de febrero de 2.009) Un ltimo comentario sobre la vista del artculo 657.2 LEC. Partiendo de la certeza que no aporta nada a la liquidacin de cargas y que alguien tendr que pagar la anotacin el Registro, no alcanzo a entender dnde est el conflicto entre interesados, que no partes, que obligue a la intervencin del Juez, salvo el inters del legislador en que se actualicen los Registros de la Propiedad, para lo que desde luego podan haberse buscado otras frmulas. Y, en cualquier caso, el desacuerdo sobre la subsistencia y la cuanta puede salvarse reclamando la informacin al rgano judicial o administrativo que tramite la respectiva va de apremio. Y una CONCLUSIN: Si el actor aporta la certificacin de cargas y pide sin solucin de continuidad los oficios del artculo 657 LEC, se niega sin ms. (artculo 590 LEC). El artculo 657 LEC requiere el avalo de la finca, no basta la existencia de cargas anteriores.