CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION DE CASAS DE HABITACION, OBRAS CIVILES Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada,

vecina de San Jos, portadora de la cdula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis, en mi condicin de PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalsima sin limite de suma de la empresa de sta plaza VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA, CEDULA JURIDICA NUMERO TRESCIENTO UNO-______________________, personera y constitucin inscritas en la seccin mercantil del registro pblico al tomo dos mil diez, asiento __________________, consecutivo uno, la que para efectos de este documento se denominara LA CONTRATANTE, y : ________________________, quien en adelante se denominara EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR, celebramos el presente contrato que se ha de regir por las siguientes clausulas y convenciones: LA CONTRATANTE ha decidido realizar la construccin de una casa de habitacin en la finca de su propiedad que se describe de la siguiente manera: Finca localizada en el proyecto habitacional denominado CONDOMINIO VILLA ANTICA, exactamente el lote nmero:______ con plano de catastro N: ______ respectivamente, el cual tiene una medida de _____ LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA hemos decidido denominar la realizacin de las obras para las que se suscribe el presente contrato como EL PROYECTO. Y LA CONTRATANTE ha decidido adjudicar EL PROYECTO a EL CONTRATISTA con base en el presupuesto de ___________, y la presentacin realizada, las condiciones de contrato, y los planos constructivos a elaborar, todos documentos que son parte y complemento contractual del presente contrato, y que son firmados por ambas partes a la fecha de constituido el presente, cuando ambas partes acordamos la ejecucin del PROYECTO, basado en los documentos mencionados bajo la modalidad de LLAVE EN MANO, segn los trminos y condiciones que se citan a continuacin. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA hemos convenido celebrar el presente Contrato de Servicios para la Construccin de Obras Civiles, modalidad llave en mano, el que se regir por las siguientes clusulas, convenciones y condiciones: PRIMERA: DEL OBJETO: El objeto del presente contrato es regular la obligacin de EL CONTRATISTA de desarrollar las obras de construccin de una casa de habitacin, que pretende construir LA CONTRATANTE hasta la etapa de finalizacin, para lo cual deber cumplir entre otras, con las siguientes obligaciones, segn lo establecido en el prrafo en donde se indica la adjudicacin: Realizar los movimientos de tierras para el asentamiento de las obras civiles, la nivelacin necesaria para la correcta ubicacin de las edificaciones, las vas de acceso interno, la determinacin de niveles y pendientes, la verificacin del banco de nivel de control, la limpieza del terreno y desenraice, la remocin de capa de suelo orgnico y el corte para alcanzar los niveles indicados en los planos, y los estudios de suelos ya realizados por la empresa Villa Antica Sociedad Annima. EL CONTRATISTA no deber limitarse a realizar lo indicado en el punto anterior si no que tendr como obligacin realizar todo lo necesario para el debido establecimiento de la edificacin que se pretende construir, segn planos y condiciones tcnicas

contempladas en este contrato. Tomar las medidas de control de polvo o barro, control de erosin y proteccin de taludes durante el movimiento de tierras y en todas las etapas de ejecucin de EL PROYECTO. 1. Construir canales temporales durante el proceso de construccin en la poca de invierno, para controlar la erosin y canalizacin de las aguas, y de ser necesario, igual proceder en el verano si se presentan condiciones que as lo ameriten. 2. Construir las obras civiles de la obra que pretende construir LA CONTRATANTE, de conformidad con los planos y las especificaciones tcnicas que se adjuntan y que son parte integral del contrato. Los planos indicados, debidamente firmados por ambas partes, se adjuntan al presente contrato como Anexo II. Una vez concluidos. 3. Realizar las obras electromecnicas exteriores e interiores que EL PROYECTO requiera atendiendo las especificaciones tcnicas ya mencionadas. 4. Brindar la direccin e inspeccin profesional que requiere EL PROYECTO. EL CONTRATISTA deber presentarse a EL PROYECTO por lo menos dos veces por semana, visitas en la que realizar todas las gestiones necesarias para comprobar el buen avance de las obras debiendo reportar resultados con esa misma frecuencia y por escrito a la CONTRATANTE. O a quien designe la contratante para la supervisin del proceso. 5. Proveer, cubriendo todos los costos, la mano de obra, los materiales, las herramientas y el equipo necesario para realizar la construccin de las obras, esto de conformidad con lo que se establece en el diseo original de EL PROYECTO y en el Anexo I del presente contrato. 6. Proveer, cubriendo todos los costos, el transporte de todos los materiales necesarios para la realizacin de EL PROYECTO al sitio en el que se realizar. 4. Asumir toda responsabilidad profesional ante las autoridades pblicas y privadas con respecto a EL PROYECTO. 7. Realizar la limpieza del sitio de construccin, y de todas las zonas afectadas durante el proceso de construccin, para lo cual deber remover los escombros y materiales sobrantes, incluyendo su traslado y disposicin a un sitio autorizado. SEGUNDA: AMPLIACIONES Y REDUCCIONES AL OBJETO DEL CONTRATO: 2.1. LA CONTRATANTE podr modificar las obras objeto del presente contrato y EL CONTRATISTA estar obligado a realizar las ampliaciones o reducciones expresamente indicadas por LA CONTRATANTE, siempre y cuando estas se ajusten a las especificaciones tcnicas de EL PROYECTO, y en acuerdo del sistema de contratacin planteado.

2.2. En caso que LA CONTRATANTE solicite modificaciones a las obras objeto del presente contrato, EL CONTRATISTA deber revisar los precios de los materiales y los costos de la modificacin, y presentar a LA CONTRATANTE una propuesta, quien podr aceptarla o rechazarla. 2.3. EL CONTRATISTA no iniciar ninguna modificacin al alcance del contrato sin contar con la aprobacin previa y por escrito de LA CONTRATANTE. LA CONTRATANTE no reconocer ningn pago por este concepto, si no est expresamente soportado por el documento mencionado. 2.4. Una vez acordados los trabajos, ambas partes evaluarn la incidencia sobre el plan de EL PROYECTO, para acordar de mutuo acuerdo el aumento o disminucin en el plazo de entrega y en los costos. Esto tambin se consignar por escrito. Se establece en este mismo acto una duracin mxima del PROYECTO de ____________ meses desde que se fije su inicio. 2.5. El pago por los trabajos adicionales se realizar de acuerdo al avance del trabajo y con la misma periodicidad que la de las facturas de avance del contrato original. 2.6. En el caso de trabajos no ejecutados, a consecuencia de una reduccin al objeto del contrato, LA CONTRATANTE deducir en la factura que de comn acuerdo sea, el monto correspondiente de acuerdo a los precios proyectados. TERCERA: DEL PLAZO: 3.1. EL CONTRATISTA deber entregar a LA CONTRATANTE las obras de EL PROYECTO en un plazo de __________ meses calendario, contados a partir de la fecha de inicio de los trabajos. 3.2- EL CONTRATISTA podr solicitar ampliaciones del plazo o prrrogas para la entrega de EL PROYECTO, en aquellos casos en que por causas no imputables a l, le ocasionen atrasos y as lo justifiquen tales como huelgas, paros, incendios, desastres naturales, solicitud que deber tener como requisito sine qua non, para ser entendida como aceptada, la aprobacin previa y por escrito de LA CONTRATANTE. Estas solicitudes de ampliacin de plazo debern presentarse como mximo dentro de los 3 (tres) das hbiles hbiles siguientes de acontecida dicha eventualidad, ya que de no solicitarse dentro de ese plazo perentorio, no podr alegarlo posteriormente. 3.3. El aumento o disminucin en el plazo de entrega deber, en todo caso, establecerse de mutuo acuerdo, y deber constar por escrito en la bitcora de construccin. 3.4. El plazo mximo de construccin lo es hasta el da ____________________, si los trabajos se inician el ____________________. Sobrepasados los limites que se establecen se aplican las penas indicadas en las clusulas que las fijan. 3.5.- En caso que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la construccin de EL PROYECTO por caso fortuito fuerza mayor, ambas partes acuerdan suspender la ejecucin del presente contrato por el plazo que sea necesario, sin que ninguna de las partes pueda solicitar a la otra 3

indemnizacin alguna; debindose reanudar el contrato en el momento en que se levante el impedimento. En el caso de que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la construccin de EL PROYECTO por una orden municipal o judicial, ambas partes acuerdan suspender la ejecucin de la obra por el plazo que sea necesario. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, dependiendo de la etapa en que se encuentre EL PROYECTO, pactarn los servicios mnimos necesarios para poder reiniciar la obra a la mayor brevedad y para que los costos derivados de este paro sean los ms bajos posibles. 3.6. El presente contrato terminar en el momento en que LA CONTRATANTE firme un Acta de Recepcin Definitiva de EL PROYECTO, la cual ser preparada por EL CONTRATISTA. Esta acta no libera a EL CONTRATISTA de su responsabilidad profesional sobre EL PROYECTO. CUARTA: IMPREVISTOS: Con el fin de no sobrepasar el monto contractual indicado en la clusula quinta, y solamente para compensar imprevistos no contemplados en el diseo y/o oferta de EL CONTRATISTA, LA CONTRATANTE tendr la capacidad de variar materiales y/o soluciones tcnicas, durante el perodo de construccin de la obra, que reduzcan y por tanto compensen los mismos. Siempre con la autorizacin de LA CONTRATANTE. QUINTA: DEL PRECIO: LA CONTRATANTE pagar a EL CONTRATISTA, por la construccin de EL PROYECTO, la suma total de $ ____________, como monto de contrato. SEXTA DE LA FORMA DE PAGO. 6.1.-El precio indicado en la clusula anterior, ser cancelado por LA CONTRATANTE a EL CONTRATISTA segn se establece en el anexo _________ 6.2.- Una vez cancelada la factura, todos los materiales y trabajos incluidos en la misma, pasarn a ser propiedad de LA CONTRATANTE, sin que esto releve a EL CONTRATISTA de su responsabilidad por la calidad, el cuido y conservacin de los materiales y del trabajo elaborado por lo cual se hayan hecho pagos, ni de su responsabilidad por la restauracin de cualquier obra daada, ni podr interpretarse como renuncia al derecho de LA CONTRATANTE de exigir el cumplimiento de alguna o de todas las condiciones del contrato. 6.3.- LA CONTRATANTE queda autorizada por EL CONTRATISTA a entre otros, retener pagos en los siguientes casos, cesados los cuales proceder el pago correspondiente:

Si alguna demanda presentada por un tercero en su contra impide el fiel cumplimiento del presente contrato. Si existen obras defectuosas que no sean reparadas en el momento en que LA CONTRATANTE lo solicite. En caso que EL CONTRATISTA cause algn dao a LA CONTRATANTE o a terceros.

En caso que a LA CONTRATANTE le surja alguna duda sobre la calidad de materiales colocados, y que no sea aclarada por EL CONTRATISTA en un trmino de 2 (dos) das. En el caso de que EL CONTRATISTA, retenga o distraiga, o bajo su custodia detecte LA CONTRATANTE, que falten materiales que la misma ha suministrado para su colocacin, o que se destruyan los mismos, como en caso de marmolera, piedras semipreciosas o piezas especiales que sean para colocar en la construccin.-

STIMA: DE LAS GARANTAS: EL CONTRATISTA rendir a favor de LA CONTRATANTE las siguientes garantas: 7.1- Retenciones: LA CONTRATANTE retendr un ___% (___ por ciento) del monto total de cada uno de los adelantos, que EL CONTRATISTA le presente para su cobro, cuando existan razones de dicha retencin por materiales sustrados o destruidos, o por deficiencias en el avance de la obra. El monto total retenido, ser devuelto a EL CONTRATISTA, con la firma del Acta de Recepcin Definitiva. Lo anterior ser igualmente aplicable a las modificaciones que se realicen. 7.2.- Paz y Salvo: Esta garanta la deber rendir EL CONTRATISTA para asegurarle a LA CONTRATANTE que todos los pagos a proveedores, subcontratistas y personal propio han sido cancelados una vez terminados los trabajos. Y EL CONTRATISTA, es el nico responsable en el pago de cargas sociales, y salarios de su personal con el que no tiene relacin laboral alguna LA CONTRATANTE 7.3.- Garanta de Daos o Vicios Ocultos: Dentro del plazo de cinco aos a partir de la fecha de entrega de EL PROYECTO, EL CONTRATISTA reparar inmediatamente y por su cuenta, cualquier desperfecto o dao que tengan las obras construidas, cumpliendo con lo establecido en el artculo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Cdigo Civil. No se incluir en este aparte todo lo electromecnico que tenga uso diario por terceros, y que podra estar sujeto a dao por su mal uso. OCTABA: LIBRO DE BITCORA: EL CONTRATISTA aportar el Libro de Bitcora de EL PROYECTO debidamente reglamentado por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, la que deber permanecer en EL PROYECTO hasta su finalizacin, cuando se debe depositar en ese Colegio. NOVENA: DIRECCIN TCNICA DEL PROYECTO: EL CONTRATISTA estar al frente de los trabajos, o colocar al Ingeniero _____________, siendo el profesional responsable de EL CONTRATISTA, quien en este acto manifiesta que est debidamente incorporado al CFIA: condicin que deber mantener a lo largo del ejercicio de ese cargo. Este profesional ser el encargado de la Direccin Tcnica de la obra y no podr sustituirse sin consentimiento previo y por escrito de LA CONTRATANTE. DECIMA: DE LA INSPECCIN: LA CONTRATANTE tendr derecho a realizar inspecciones en EL PROYECTO con el fin de confirmar la calidad de los materiales que se utilizan, la calificacin de la mano de obra que se emplea y en general el desarrollo de las obras de EL PROYECTO. Estas 5

inspecciones podrn ser realizadas por los personeros de LA CONTRATANTE o por la persona o empresa que designe. DCIMA PRIMERA: REUNIONES: EL CONTRATISTA se obliga a atender a las reuniones que LA CONTRATANTE le convoque dentro del plazo de tres das a partir de la convocatoria. DCIMA SEGUNDA: ACTA DE RECEPCIN DEFINITIVA: Una vez concluido totalmente EL PROYECTO, ambas partes firmarn un Acta de Recepcin Definitiva, quedando nicamente vigentes las garantas que se indican en la clusula stima. Constituyen requisitos sine qua non para su firma: 1. Que la totalidad de los trabajos que incluye EL PROYECTO se hayan concluido, segn lo especificado en este contrato. 2. Que se haya entregado por parte de EL CONTRATISTA los Protocolos a saber: prueba de presin de las tuberas de agua potable, prueba de escorrenta ininterrumpida de las tuberas de aguas negras, y pluviales, filtracin en techos, prueba de desniveles en canoas, y prueba de todas las salidas elctricas. 3. Que el sitio de trabajo est limpio, que el material sobrante de la sustitucin de suelos est correctamente repartido y compactado en la finca de LA CONTRATANTE, y que los daos a terceros, si los hubiera, han sido reparados. 4. Carta de EL CONTRATISTA liberando expresamente a LA CONTRATANTE de posibles reclamos de Subcontratistas, proveedores, empleados y similares del primero. DCIMA TERCERA: DE LA RESPONSABILIDAD POR LOS MATERIALES Y OBRAS EJECUTADAS: EL CONTRATISTA ser el nico responsable por los materiales y obras ejecutadas hasta la firma del Acta de Recepcin Definitiva de EL PROYECTO. En ese sentido, EL CONTRATISTA deber aportar medios de vigilancia, que sern parte de los costos, y se responsabilizar en caso de siniestro o robo o deterioro. Por su parte, LA CONTRATANTE deber facilitar un espacio adecuado para que EL CONTRATISTA almacene los materiales y productos en el sitio que define como el lote _______. Queda expresamente manifestado por parte de EL CONTRATISTA, que ni la certificacin del pago final, ni la aceptacin escrita, ni el recibo del Acta Definitiva de Recepcin de las obras por parte de LA CONTRATANTE, lo relevan de la responsabilidad que corresponde por vicios ocultos en la obra, errores y defectos en equipos, materiales y ejecucin que se detecten despus de la aceptacin formal de la obra, de conformidad con lo establecido en el artculo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Cdigo Civil. En ese sentido, EL CONTRATISTA se compromete a corregir los daos y defectos que LA CONTRATANTE o un tercero detecten una vez concluida y entregada la obra, y a reponer cualquier elemento o equipo daado o deteriorado durante el proceso de construccin con materiales, acabados y equipos de primera calidad. El costo de dichas reparaciones y correcciones ser asumido por EL CONTRATISTA, y se incluir dentro del precio indicado en la clusula quinta, y dentro del plazo ya fijado si se est en el proceso de la construccin, si el caso se diese fuera del proceso, se atender en el mes siguiente, si es necesario ms tiempo, ser de comn acuerdo, y el ltimo pago se cancelar siempre un mes despus de terminados los trabajos

indicados en esta clusula. Y si el arreglo es posterior a la entrega de la obra corre por cuenta del contratista del presente contrato. DCIMA CUARTA: DE LOS SEGUROS: Corren por cuenta y riesgo de EL CONTRATISTA, todos y cada uno de los daos o siniestros que pudieran ocurrir a sus trabajadores, a terceras personas o a materiales, equipos y construcciones durante la construccin de EL PROYECTO, exonerando expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de responsabilidad civil, penal o de cualquier otra naturaleza. En ese sentido, EL CONTRATISTA deber contratar una pliza de todo riesgo de construccin. El incumplimiento de lo anterior, se considerar como un incumplimiento contractual y por tanto LA CONTRATANTE tendr el derecho de contratarlos por su cuenta y descontarlos de cualquier factura. Todos los montos que se generen de la relacin laboral del contratista con sus trabajadores, sern cancelados por EL CONTRATISTA, esto en lo que se refiere al pago de CCSS, y de los derechos laborales segn las leyes de Costa Rica, presentando recibos de todos estos dineros, que hagan constar los pagos, quedando expresamente acordado que la relacin laboral de aquellos es con EL CONTRATISTA, por lo que LA CONTRATANTE queda liberada en este acto de cualquier responsabilidad relacionada. DCIMA QUINTA: SEGURIDAD E HIGIENE: EL CONTRATISTA ser el nico responsable de cumplir fielmente con los requisitos establecidos legalmente para la Seguridad e Higiene en EL PROYECTO. En ese sentido, en caso que LA CONTRATANTE detecte alguna irregularidad al respecto, se lo notificar de inmediato a EL CONTRATISTA, quien deber corregir su falta en los tres das siguientes a la notificacin. En caso contrario, EL CONTRATISTA faculta expresamente a LA CONTRATANTE para que corrija por su cuenta la falta, y la deduzca automticamente de la factura que se encuentre en ese momento al cobro. EL CONTRATISTA tomar las medidas necesarias para garantizar un control total del polvo barro en el sitio. Estas medidas sern, pero no se limitan a: manteado en vagonetas y en montculos de material excavado removido, con y cerramiento perimetral. La va pblica, aceras, caos y cunetas sern limpiados y reparados de inmediato por EL CONTRATISTA, cuando sean ensuciados o daados por cargamentos provenientes de EL PROYECTO o destinados a l, a lo largo de su trayecto. DCIMA SEXTA: DE LA RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES: La falta de cumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato obligar a la parte que no haya cumplido a resarcir los daos y perjuicios a la otra parte y al pago de ambas costas de un eventual juicio, caso para el cual ambas partes renuncian a su domicilio y requerimiento legales. El incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA faculta a LA CONTRATANTE a ejecutar la garanta que corresponda en cada caso sin ms trmite. DECIMA SEPTIMA: DE LAS RESPONSABILIDADES LABORALES: EL CONTRATISTA fungir como nico patrono de todos los empleados y operarios de EL PROYECTO, de manera que ser EL UNICO responsable de los riesgos profesionales que ocurran en la construccin con sus empleados, peones, operarios y dems trabajadores, razn por la cual se obliga a mantener asegurado a todo su personal, exonerando expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de responsabilidad laboral, civil, penal o de cualquier otra ndole. Por lo tanto, le corresponde a EL CONTRATISTA realizar el pago del Seguro de Riesgos Profesionales del Instituto Nacional de Seguros, as como todas las cuotas 7

patronales del Seguro Social, Instituto Nacional de Aprendizaje, Asignaciones Familiares, Instituto Mixto de Ayuda Social y las dems garantas y responsabilidades que pueden derivarse de la relacin laboral durante la construccin, sin que LA CONTRATANTE, asuma la responsabilidad laboral, situacin ya aclarada que le corresponde al CONTRATISTA. DCIMA OCTABA: DE LA RESPONSABILIDAD DE EL CONTRATISTA: Si LA CONTRATANTE considera que los materiales y trabajos no se realizan de acuerdo con lo establecido en el contrato, que sus solicitudes no han sido atendidas o que EL CONTRATISTA incumple con alguna disposicin del Contrato, LA CONTRATANTE proceder dando prevencin escrita a EL CONTRATISTA sobre la falta en la que estn incurriendo, estableciendo un plazo prudencial tres das para que EL CONTRATISTA corrija dicha falta o aclare lo sucedido. La responsabilidad de EL CONTRATISTA segn los Artculos 1185 (un mil ciento ochenta y cinco), 1186 (un mil ciento ochenta y seis) y 1187 (un mil ciento ochenta y siete) del Cdigo Civil de Costa Rica, se extiende hasta diez aos despus de la entrega y aceptacin definitiva de las obras. DECIMA NOVENA: ANEXOS: Las partes acuerdan que los siguientes documentos forman parte integral de este contrato, y que se adjuntan al mismo como Anexos: ANEXO 1; Especificaciones de los trabajos a realizar ANEXO 2; Planos de construccin debidamente aprobados ANEXO 3; Precios finales y condiciones de pago de la obra VIGSIMA: CLUSULA ARBITRAL: Con el afn de resolver los diferendos en forma expedita y equitativa, las partes acuerdan en forma voluntaria, que todas las controversias o diferencias que pudieran derivarse de este contrato, su ejecucin, interpretacin o liquidacin, que en un perodo de 10 (diez) das naturales no se puedan resolver mediante negociacin, sern sometidas: En primera instancia a un procedimiento de mediacin que en ningn caso podr tardar ms de 10 (diez) das naturales; En la eventualidad de que el conflicto persista, ya sea total o parcialmente, las partes acuerdan someterlo a un proceso arbitral de equidad que no podr tardar ms de quince das calendario, una vez transcurrido el plazo de 10 (diez) das anteriormente sealado para la primera instancia. Dichos procesos se llevarn a cabo en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, de conformidad con la Ley de Resolucin Alterna de Conflictos y Promocin de la Paz Social nmero 7727 de la Repblica de Costa Rica, as como con el Reglamento y Procedimientos vigentes en dicho Centro de Conciliacin y Arbitraje al momento en que surja la disputa. En caso del arbitraje, cada parte cubrir sus costas durante el proceso y ser la parte perdedora quien restituya las mismas a la parte vencedora en el plazo que el rbitro o rbitros determinen. Que en el caso de que LA CONTRATANTE, considere que no ha sido resarcida o solucionado por esta va arbitral sus pretensiones derivadas de este contrato se reserva el derecho de acudir ante las instancias Judiciales que considere en amparo de sus agravios.8

VIGSIMA PRIMERA: DE LA PROHIBICIN DE CESIN DEL PRESENTE CONTRATO: EL CONTRATISTA no podr traspasar, ceder, comprometer con personas fsicas o jurdicas o de cualquier forma transferir sus derechos de este contrato sin contar de previo con la autorizacin escrita de LA CONTRATANTE. Cuando EL CONTRATISTA requiera subcontratar cualquier obra dentro de los alcances del presente contrato, deber solicitar la autorizacin de LA CONTRATANTE, quien se reserva el derecho de otorgar o no su autorizacin. VIGSIMA SEGUNDA: PROTOCOLIZACIN: Cualquiera de las partes se reserva el derecho de acudir al Notario Pblico de su eleccin a efecto de que el mismo protocolice el presente contrato en el momento que lo considere conveniente sin necesidad de comparecencia ni aviso previo de la otra parte. VIGCIMA TERCERA: DE LAS NOTIFICACIONES: Toda notificacin relativa al presente contrato se deber de realizar en las siguientes direcciones, y se tendr como bien hecha nicamente si contiene los siguientes requisitos: sello del oficina que recibe, firma de la persona que recibe, hora y fecha. LA CONTRATANTE podr ser notificada en su domicilio social situado en la ciudad de ALAJUELA, LAS VUELTAS DE LA GUACIMA________________ 1. EL CONTRATISTA podr ser notificado en su domicilio social situado en la ciudad de LA GUACIMA,_______________ ALAJUELA. VIGSIMA CUARTA: DE LA ESTIMACIN y PENALIZACIONES: Para efectos fiscales las partes estiman el presente contrato, de conformidad con el artculo doscientos setenta y tres, inciso stimo del Cdigo Fiscal, en la suma de $ _____________, USD (_________), como monto de contrato. Se acuerda considerar por semana de atraso la suma de $100.00, a partir de la primera semana de atraso en la entrega de las obras Estando de acuerdo las partes en los trminos y condiciones pactados en este instrumento, suscriben y firman el mismo en dos tantos iguales, uno para cada parte, en idioma espaol, a las ____________________________________ EL CONTRATANTE ____________________________________ EL CONTRATISTA

ANEXO UNO: 1. Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada, vecina de San Jos, portadora de la cdula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis, en mi condicin de PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalsima sin limite de suma de la empresa de sta plaza VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA, CEDULA JURIDICA NUMERO TRES-CIENTO UNO-______________________, personera y constitucin inscritas en la seccin mercantil del registro pblico al tomo dos mil diez, asiento __________________, consecutivo uno, LA CONTRATANTE, y : ________________________, como EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR, REALIZAMOS UNA AMPLIA DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS A REALIZAR.

2. FUNDACIONES: Segn se especifican en planos, placa corrida de 60*25 armada con 6 varillas #3 longitudinales, y aros #3 @15cm, concreto de 245kg/cm2, colocado sobre lastre compactado al 95%ps, con un espesor necesario para llegar a la capa especificada en el estudio de suelos, capa de 80cm de ancho. Se dejaran dos hiladas enterradas rellenas por debajo del nivel de contrapiso. 3. PAREDES: De block 15*20*40, con varilla vertical #3 a cada 60cm, y varilla vertical #4 en los extremos de ventanas y puertas, de piso a cielo se dejara una altura mnima de 2.90m, todos los buques de ventanas llevaran viga banquina de 3 varillas #3 con aros #2 a cada 20cm, totalmente conectada a las varillas laterales verticales de las ventanas, se dejara una varilla #3 a cada dos hiladas en forma horizontal. 4. COLUMNAS, VIGAS: columnas de 15*30, 4 varillas #3 aros #3 a cada 20cm, concretos 210kg/cm2, vigas de entrepiso de 15*40, 4 varillas #4 aros #3 a cada 20cm, concreto de 210kg/cm2. En todos los cambios de direccin, mximo a 3m, en juntas de paredes, en ts, se colocaran columnas tanto para la primera planta, como para la segunda planta. Las vigas coronas sern de 35*15 con 4 varillas #3, aros #3 a cada 20cm 5. REPELLOS: En los pisos externos se realizar un repello terminado esponjeado, de acabado liso, en las reas de acceso a garajes. En paredes se repella alineado en todas las reas externas, de acabado liso que permita el uso de estucos de cualquier calidad, y maestreado en todas las reas internas, de acabado suficiente que permita la colocacin de empastado. En los pisos internos se prepara para piso cermico incluyendo el rea de terrazas. 6. LOS TECHOS: se estructuran en metal de hierro cuadrado de 2*2 calibre 1.50mm, formando cerchas que se colocaran a cada 3m mximo, los clavadoras se colocaran de perling de 2*3 en calibre de 1.50mm a cada 60cm, toda la estructura se pintara con anticorrosivo a dos manos, con 10

pintura marca sur o similar de calidad buena, y se colocar cubierta de hierro ondulado calibre 28, con colocacin de teja de barro tipo nica antigua, esto es en toda el rea de la casa, y en el rea de garaje se colocara un techo de policarbonato sobre piezas de madera de 2*6 a cada 1.20m, sobre la que se coloca un enrejillado de madera de 2*2 a cada 60 cm, sobre el cual se coloca cana brava, todas la maderas sern entintadas con tintes oscuros, y debidamente barnizadas con barniz marino de la sur, o similar, se colocarn canoas en hierro calibre 26 esmaltadas de fabrica, tipo externa montada en precinta de madera de 1*10, todos los bajantes sern de hierro calibre 26 rectangulares o redondos, a escoger, de tipo externos. 7. CIELOS RASOS: se colocar lamina de gypsum regular de , en todas las reas internas a excepcin de las reas de baos y cocina, que se colocar lmina tipo MR, en los aleros se colocar lmina del tipo MR. Todos los cielos se presupuestan planos sin ningn tipo de dibujo, a excepcin del rea de la sala, y del dormitorio principal que llevaran detalles de cenefas. El emplantillado ser construido en estructura de aluminio en su totalidad, con la colocacin de furring, a cada 40cm mximo. 8. INSTALACION ELECTRICA: 9. Todas las salidas sern entubadas, y con caja de metal, los accesorios sern del tipo bticinodomus o similar. En lo que se refiere a lmparas, se presupuestaron todas de tipo ojo de buey, de un costo no mayor a los $10.00 usd. En general la misma se har de la siguiente forma : 4 circuitos de luces, 5 circuitos de tomas, dos circuitos para horno y plantilla, un circuito para agua caliente, un circuito para tanque de presin, un circuito especial para cocina, un circuito para microondas, un circuito para lavadora, un circuito para secadora, un circuito para lavaplatos, un circuito para luces exteriores, un circuito para extractor de grasa, segn la especificacin de planos en lo que se refiere a : tuberas, calibres de cable, calidad del cable, cajas de distribucin elctrica, transferencias. Todos los cables sern de calidad conducen, todas las cajas de transferencias, brequees, sern de calidad CH, se dejara un circuito de telfono y datos para los dormitorios, estudio, cocina, y sala, y sala tv, se dejara un circuito de nivel bsico para alarmas, 8 salidas, un circuito para intercomunicador en terraza, cocina, y dormitorio principal, tipo terrano de b-ticino, se dejara un circuito para la colocacin de aires acondicionados en dormitorios, y estudio. 10. INSTALACION POTABLE: tubera de pvc en dos tipos caliente, y fra, un calentador de agua instantneo de 12000w tipo trabomatic, salida de agua caliente en cocina, pilas, baos en duchas, del bao principal y de los otros dos en el segundo piso que se dejara tambin en tubera pvc.-

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