5.2.

AES REAIS POSSE: a DETENO DE UMA COISA EM NOME PRPRIO, diferente da mera deteno em que o detentor possui em nome de outrem, sob cujas ordens e dependncias se encontra.

Teorias que explicam a posse: a) teoria subjetiva (Savigny) definia a posse como sendo o poder de uma pessoa sobre uma coisa, com a inteno de t-la para si (animus rem sibi habendi). b) teoria objetiva (Ihering) esta teoria falha porque no consegue explicar alguns fenmenos

adotada pelo nosso Cdigo Civil entende que tem posse aquele que age em relao coisa como se fosse proprietrio, mesmo que no o seja, independentemente da inteno. Exceo: Usucapio

EFEITOS DA POSSE a) b) presuno de propriedade, direito aos interditos, ou seja, s aes especficas de proteo da posse, direito ao usucapio, dentro dos requisitos da lei, se a posse de BOA F: I) direito aos frutos, II) indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis, III) direito de reteno, como garantia do pagamento dessas benfeitorias, IV) levantamento das benfeitorias volupturias, se a posse de M-F I) dever de pagar os frutos colhidos, II) responsabilidade pela perda da coisa, III) direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, IV) ausncia do direito de reteno, V) ausncia do direito de levantamento das benfeitorias teis e volupturias.

c) d)

e)

Classificao da POSSE: a) direta: a exercida diretamente pelo possuidor sobre a coisa;

b) indireta: a que o proprietrio conserva, por fico legal, quando o exerccio da posse direta conferido a outrem, em virtude de contrato ou direito real limitado. As posses direta e indireta coexistem; c) justa: a posse que no for clandestina ( a posse no ostensiva), nem violenta ( a obtida fora), nem precria ( a cedida a ttulo provisrio); d) injusta: ser a posse clandestina, violenta e precria.

e) de boa f: seu exerccio; f) de m-f:

se o possuidor ignora o vcio ou o obstculo impeditivo do

ocorre quando o vcio no ignorado;

g) titulada: a amparada por justo ttulo. Justo ttulo significa qualquer ato jurdico que, em tese, seria hbil a conferir direito de propriedade, se no contivesse, porm, um determinado defeito. Presumese de boa f quem tem justo ttulo. Entende-se melhor a posse que se fundar em justo ttulo. h) no titulada: i) contnua: j) descontnua: que no tem justo ttulo; a permanente; a posse em que houve alguma interrupo

k) composse: ocorre quando h mais de um possuidor da coisa toda, em partes ideais no localizadas (ex. condomnio de terra no dividida ou demarcada) l) velha: m) nova: a posse de mais de 1 ano e 1 dia a posse de menos de 1 ano e 1 dia.

A distino entre posse velha e posse nova tem relao com as aes possessrias, ou meios de defesa da posse. Se a posse foi velha o POSSUIDOR ter melhores condies para ser mantido na sua posse pela Justia, at que se esclarea completamente a questo atravs de processo regular.

Perturbao da posse a) esbulho: perda da posse, b) turbao: tentativa de esbulho, c) ameaa de agresso iminente. Defesa da posse a) legtima defesa, para manter-se na posse, em caso de turbao,

b) desforo, para restituir-se na posse, em caso de esbulho, c) ao judicial (tipicamente possessrias): I) reintegrao de posse (esbulho), II) manuteno de posse (turbao), III) interdito proibitrio (ameaa), Obs.: Na reintegrao e na manuteno cabe MEDIDA LIMINAR se o fato tiver menos de um ano e um dia. No interdito proibitrio NO H MEDIDA LIMINAR. d) meios especficos: I) ao de nunciao de obra nova: seu objetivo impedir a continuao de obra que prejudique prdio vizinho ou esteja em desacordo com os regulamentos. II) embargos de terceiro: utilizado quando feita apreenso judicial de um bem que de terceiro que no parte no processo. III) ao da dano infecto: tem carter preventivo ou cominatrio e pode ser oposta quando haja fundado receio de perigo iminente, em razo de runa o prdio vizinho ou vcio na construo. Defende a propriedade no caso de mau uso. Cabe cauo.

5.3. DIREITO DE PROPRIEDADE 5.3.1. FUNDAMENTOS PROPRIEDADE: o PROPRIETRIO pode, em relao ao bem ou coisa: USAR consiste na faculdade de o dono servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que entender mais conveniente jus utendi; GOZAR (ou usufruir) compreende o poder de perceber os frutos naturais e civil da coisa e aproveitar economicamente os seus frutos jus fruendi; DISPOR direito de transferi-la ou alien-la a outrem a qualquer ttulo, desde que condicionado ao bem-estar social jus abutendi; REAV-LOS de quem os possua injustamente direito de reivindic-los das mos de quem injustamente o detenha rei vindicatio. A medida cabvel Ao Reivindicatria.

Ao Reivindicatria:

toda vez que o proprietrio perder os direitos sobre a propriedade, de modo injusto. Ex.: invaso do MST.

Ao de Imisso na Posse:

uma forma de proteo propriedade. uma ao do adquirente contra o alienante, visando a garantia dos poderes inerentes ao proprietrio. uma forma de Deteno poder de fato sobre coisa corprea em nome de outrem.

Fmulos de Posse:

Funo Social da Propriedade:

A funo social cumprida quando a propriedade atende, simultaneamente, segundo critrios e graus de exigncia estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos:

Imvel Rural: Iaproveitamento racional e adequado da rea; II utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente; III - observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho; IV - explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores.

Imvel Urbano: - A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor, utilizada como moradia ou ponto comercial ou industrial.

DESAPROPRIAO:

quando o imvel rural ou urbano no cumpre sua funo social, fica sujeito a desapropriao por parte do Poder Pblico. A Desapropriao pode se dar de 2 maneiras: no caso do no cumprimento da funo social, uma rea rural pode ser

Desapropriao Sano ou Extraordinria:

desapropriada para fins de reforma agrria.

Desapropriao Comum ou Ordinria:

quando o poder pblico designa uma rea urbana como de necessria utilidade pblica, para a construo de uma escola, creche ou hospital.

CONFISCO:

o perdimento de uma rea via judicial, urbana ou rural, em favor do Poder Pblico, por motivo de crime praticado pelo proprietrio. Ex.: plantao de maconha, trabalhadores rurais em regime de escravido, etc.

Modalidades de propriedade: a) plena: b) limitada: c) resolvel: quando todos direitos esto reunidos no proprietrio, um elemento entregue a outro titular, a propriedade se limita no tempo, extinguindo-se com o advento de uma condio ou termo.

Obs.: - A propriedade abrange o solo, tudo que est acima ou abaixo da superfcie, dentro dos limites teis ao seu uso. - As jazidas e demais riquezas do subsolo e as quedas dagua pertencem Unio, constituindo propriedade distinta da do solo.

5.3.2. AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL a) Registro Pblico: acima de 10 salrios-mnimos, obrigatria a Escritura Pblica, registrada em cartrio civil, como requisito de validade do Contrato de Compra e Venda. (No novo Cdigo Civil, o valor mnimo sobe para 30 SM)

b) Direito Hereditrio:

em virtude do evento morte, possvel se estabelecer a transferncia de propriedade para seus herdeiros. Critrios para a transferncia Hereditria: a) Droit Saisine sero transferidos a posse e a propriedade para os herdeiros,

automaticamente, atravs do evento morte. herdeiros tornam-se co-proprietrios.

Os

b) Excluso a sucesso testamentria prevalece sobre a sucesso legtima

c) Usucapio:

um modo derivado de aquisio da propriedade, INDEPENDENTE da vontade do titular anterior. Ocorre quando algum detm a posse de uma coisa com nimo de dono, por um determinado tempo, sem interrupo e sem oposio, desde que essa posse no seja clandestina, nem violenta, nem precria (POSSE INJUSTA).

Requisitos Essenciais ou Gerais para se obter o Usucapio: a) Posse prolongada; b) Animus domini; c) Posse contnua; d) Posse ininterrupta; e) Posse Justa Espcies de Usucapio 1) Extraordinrio: Aquele que cumpre os requisitos essenciais e por 20 (vinte) anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, ADQUIRIR-LHE- o domnio, independentemente de ttulo e boa-f que, em tal caso, se presume. 2) Ordinrio: Adquire tambm o domnio do imvel aquele que, alm de satisfazer os requisitos essenciais, por 10 (dez) anos entre presentes, ou 15 (quinze) entre ausentes, o possuir como seu, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f.

Justo Ttulo:

documento que seria hbil para a transferncia da propriedade, contudo apresenta vcio.

Entre-presentes: quando o domiclio do proprietrio for o mesmo em que se encontra a rea motivo de usucapio.

Entre-ausentes:

quando os domiclios, do proprietrio e da rea sujeita Usucapio, forem diferentes.

Posse Justa:

a posse que no for clandestina ( a posse no ostensiva), nem violenta ( a obtida fora), nem precria ( a cedida a ttulo provisrio);

Convalidao da Posse: posse justa

TRANSFORMA uma posse injusta em

Requisitos para Convalidao: so cumulativos I. Posse violenta / clandestina - cessao deste tipo de posse; II. Aps o trmino da Posse violenta e/ou clandestina: + 1 ano e 1 dia

3) Especial ou Constitucional: definida na Constituio Federal, para imveis urbanos e rurais. Quando Imvel Urbano: Aquele que possuir como sua rea urbana de at 250 m2, por 5 anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, ADQUIRIR-LHE- O DOMNIO, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. OS IMVEIS PBLICOS NO ADQUIRIDOS POR USUCAPIO. SERO

Quando Imvel Rural:

Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por 5 anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, ADQUIRIR-LHE- A PROPRIEDADE.

Imvel Urbano
Requisitos Essenciais estar na rea urbana rea de at 250 m2 nico imvel da pessoa utilizar o imvel como moradia

Imvel Rural
Requisitos Essenciais estar na rea rural rea de at 50 hectares nico imvel da pessoa utilizar o imvel como moradia tornar a rea produtiva prazo: 5 anos, ininterruptos

- prazo: 5 anos, ininterruptos

No podem ser usucapiadas: coisas fora do comrcio, as insuscetveis de apropriao e os imveis pblicos

d) Acesso:

modo originrio de aquisio da propriedade, criado por lei, em virtude da qual tudo que incorpora um bem pertence ao proprietrio, so acrscimos acontecidos em relao a um imvel, pela mo do homem (artificial ex. construo, plantao) ou pela natureza. Por Acesso Natural temos: I) formao de ilhas: ficam pertencendo ao dono do imvel ao qual aderirem, ou aos donos dos imveis mais prximos;

II) aluvio:

so depsitos de matrias, trazidas pelas guas, que s vezes vo se acumulando junto a imveis lindeiros, de modo contnuo e quase imperceptvel o arrancamento de um bloco considervel de terra, pela fora das guas, e o seu conseqente arremesso de encontro com a terra de outrem.

III) avulso:

IV) lveo ou leito abandonado do rio, pblico ou particular, pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, com divisa no meio.

Modos de aquisio da propriedade a) originria:

quanto a origem:

quando no h transmisso de um sujeito para outro (ex. usucapio)

Se o modo originrio, a propriedade passa ao patrimnio do adquirente escoimada de qualquer limitao ou vcio que porventura a maculavam

b) derivada:

quando resulta de uma relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do domnio em razo da manifestao de vontade. Se derivado, a transmisso feita com os mesmos atributos e eventuais limitaes que anteriormente recaam sobre a propriedade, porque ningum por transferir mais direitos do que tem.

5.4. EXTINO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

Perde-se, ou extingue-se o direito PROPRIEDADE IMVEL: III III IV V pela ALIENAO; pela RENNCIA; pelo ABANDONO; pelo PERECIMENTO do imvel; pela DESAPROPRIAO

Nos dois primeiros casos, os efeitos da perda do domnio sero subordinados a transcrio do TTULO TRANSMISSIVO, ou do ATO RENUNCIATIVO, no registro do lugar do imvel.

O imvel abandonado ARRECADAR-SE- COMO BEM VAGO e passar ao domnio do Estado; a) b) 10 anos depois, quando se tratar de imvel localizado em zona urbana; 3 anos depois, quando se tratar de imvel localizado em zona rural.

Tambm se perde a propriedade imvel mediante DESAPROPRIAO por NECESSIDADE ou UTILIDADE PBLICA.

NECESSIDADE PBLICA: Ia defesa do territrio nacional; II a segurana pblica; III - os socorros pblicos, nos casos de calamidade;

IV -

a salubridade pblica.

UTILIDADE PBLICA: Ia fundao de povoaes e de estabelecimentos de assistncia, educao ou instruo pblica; a abertura, alargamento ou prolongamento de ruas, praas, canais, estradas de ferro e, em geral, de quaisquer vias pblicas; a construo de obras, ou estabelecimentos destinados ao bem geral de uma localidade, sua decorao e higiene; a explorao de minas

II -

III -

IV

Em caso de perigo iminente, como guerra ou comoo intestina (Constituio Federal, art. 80), podero as autoridades competentes usar da propriedade particular at onde o bem pblico o exija, garantido ao proprietrio o direito indenizao posterior. Nos demais casos o proprietrio ser previamente indenizado, e, se recusar a indenizao, consignar-se-lhe- judicialmente o valor.

5.5. DIREITOS DE VIZINHANA

Regula as vrias repercusses decorrentes do uso de prdios prximos. Algumas hipteses:

a) uso nocivo da propriedade: o uso da propriedade no deve prejudicar a segurana, o sossego ou a sade dos que habitam prdios prximos;

b) rvores limtrofes:

os frutos cados pertencem ao dono do solo onde carem e os ramos podem ser cortados pelo vizinho, no plano vertical divisrio;

c) passagem forada: passagem;

o dono

do prdio encravado pode reclamar

d) guas:

os prdios inferiores so obrigados a receber as guas que correm naturalmente dos prdios superiores;

e) limites entre prdios:

as cercas ou muros divisrios presumem-se comuns, sendo obrigados a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e conservao os proprietrios confinantes;

f) direito de construir:

nas construes, observar o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos;

5.6. HIPOTECA Conceito: o DEVEDOR oferece ao CREDOR, como garantia, um determinado bem sobre o qual o credor ter preferncia em relao a todos os outros credores, para ser pago com o produto da venda judicial deste bem.

Podem ser objeto de HIPOTECA: Ios imveis; II os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; III - o domnio direto; IV - o domnio til; VIas minas e pedreiras, independentemente do solo onde se acham; VII - os navios e os avies;

5.6.1. EXTINO DA HIPOTECA A HIPOTECA extingue-se pelo(a): Idesaparecimento da obrigao principal; II destruio da coisa ou resoluo do domnio; III - renncia do credor; IV - remisso; Vsentena passada em julgado; VI - prescrio; VII - arrematao ou adjudicao.

5.7. USUFRUTO

Conceito:

um direito de gozo ou fruio que atribui ao seu titular o DIREITO DE USAR COISA ALHEIA, mvel ou imvel, e auferir para si os frutos por ela produzidos. O usufruturio fica com a posse, o uso, a administrao e os frutos da coisa. O dono fica apenas com o direito abstrato de propriedade, sendo por isso chamado de nu-proprietrio. Constitui USUFRUTO o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa, enquanto temporariamente destacado da propriedade.

DIREITOS DO USUFRUTURIO:

O USUFRUTURIO tem direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos. Quando o USUFRUTO recai em ttulos de crdito, o usufruturio tem direito, no s a cobrar as respectivas dvidas, mas ainda a empregar-lhes a importncia recebida.

OBRIGAES DO USUFRUTURIO:

O USUFRUTURIO, antes de assumir o usufruto, inventariar, sua custa, os bens, que receber, determinando o estado em que se acham, e dar cauo, fidejussria ou real, se lhe exigir o dono, de velar-lhes pela conservao, e entreg-los findo o usufruto O USUFRUTURIO, que no quiser ou no puder dar cauo suficiente, PERDER O DIREITO de administrar o usufruto; e, neste caso, os bens sero administrados pelo proprietrio, que ficar obrigado, mediante cauo, a entregar ao usufruturio o rendimento deles, deduzidas as despesas da administrao, entre as quais se incluir a quantia taxada pelo juiz em remunerao do administrador. No so obrigados cauo: Io doador, que se reservar o usufruto da coisa doada; II os pais, usufruturios dos bens dos filhos menores. Incumbem ao USUFRUTURIO: Ias despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os recebeu; II os foros, as penses e os impostos reais devidos pela posse, ou rendimento da coisa usufruda.

5.7.3. EXTINO DO USUFRUTO O USUFRUTO extingue-se pelo(a): Imorte do usufruturio; II termo de sua durao;

III IV VVI VII -

cessao da causa de que se origina; destruio da coisa, no sendo fungvel; consolidao; prescrio; por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao.

O USUFRUTO constitudo em favor de pessoa jurdica EXTINGUE-SE COM ESTA, ou, se ela perdurar, AOS 100 (CEM) ANOS da data em que se comeou a exercer.

5.8. PRESCRIO x DECADNCIA PRESCRIO

Extingue apenas a ao que protege o direito; DIREITOS Prejudica s o tipo de ao em que foi estipulada, podendo o DIREITO ser pleiteado por outra via, se houver; No pode ser decretada de ofcio pelo juiz, salvo se a questo for no DECRETAO patrimonial; FUNCIONAMENTO sujeita a interrupo e suspenso; Aplicam-se os prazos gerais, na falta PRAZOS de prazo especial; Incide nas aes onde se exige uma INCIDNCIA prestao;

DECADNCIA
Extingue o prprio direito; Prejudica todas as aes possveis;

Deve ser decretada de ofcio pelo juiz mesmo em questo patrimonial; No se interrompe nem se suspende; S tem prazos especiais e expressos;

ABRANGNCIA

NASCIMENTO ORIGEM EXTINO

Incide nas aes em que se visa modificao de uma situao jurdica; Abrange as aes constitutivas que tem Abrange todas as aes condenatrias prazo especial de exerccio fixado em e somente elas; lei; Abrange direitos patrimoniais (em Abrange tanto direitos patrimoniais regra); como no patrimoniais; Nasce quando o direito violado; Nasce junto com o direito; Tem origem na lei; Tem origem na lei e no ato jurdico; renuncivel; irrenuncivel;

Natureza jurdica Reiterando, resulta do vnculo da ao de qualquer pessoa, fsica ou jurdica, sobre a coisa, com a ntida inteno que ela passe a integrar o seu patrimnio, e assim passando a gerar direitos. Existem trs correntes sobre a natureza jurdica da posse: a que a considera como fato; a outra subjetivista, tida de um fato e um direito simultaneamente e uma terceira, objetivista, considerando a posse como direito, as duas ltimas primaziam a ordem jurdica como requisito legal para garantir a tutela jurisdicional. Sujeitos O sujeito ativo o titular do interesse juridicamente protegido. J o sujeito passivo toda coletividade considerada e que deve respeitar a posse do titular (erga omnes). Tal coletividade sofre de uma indeterminao provisria. Titular do direito Podem ser: a) b) c) o proprietrio; seu representante; outrem devidamente autorizado;

d) aquele que, guardadas as disposies legais, se apossa de coisa disponvel (res nullius ou res derelicta), como se sua fosse. Objeto a coisa mvel,[6] imvel, material, imaterial, de direitos patrimoniais ou pessoais,[7] simples, composta, etc. Deve ser idneo, corpreo ou incorpreo,[8] tangvel e perceptvel aos nossos sentidos. Tipos ou espcies Posse direta ou posse de coisa alheia quando a coisa est sob o poder de uma pessoa qualquer no sendo necessariamente o seu proprietrio temporariamente, e em virtude de direito pessoal ou real. O arrendatrio, o depositrio, o locatrio, o usufruturio, o mandatrio, o curador, o tutor, o testamenteiro, o comodatrio, so detentores diretos, numa posse imperfeita, de vez que a coisa no lhes pertence.[9] Esse estado da coisa no anula a posse indireta, haja vista que, esse possuidor de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. Posse direta a exercida mediante contato pessoal com o bem; indireta a exercida distncia, ou atravs de outrem, no caso dos desmembramentos possveis (como em relaes reais ou negociais em que se desmembra a posse, como por exemplo, no usufruto, no uso, na locao, no comodato). Tal classificao toma por base a posse ser a visibilidade do domnio. Vrias so as hipteses: locao, usufruto, penhor, depsito, transporte e comodato. As posses direta e indireta coexistem, no colidem e nem se excluem. Sendo ambas tuteladas legitimamente. A diviso de posse direta e indireta abrigada somente pela teoria de Ihering que comporta tal desdobramento, haja vista que, pressupe uma certa relao jurdica

entre possuidor direto e indireto. O possuidor no anula a condio jurdica do dono, de quem recebe o seu ttulo. Posse natural ou deteno quando existe uma relao de dependncia entre o detentor da coisa para com outra pessoa, onde aquele conserva a posse em nome deste e em cumprimento de suas ordens ou instrues.[10] Posse justa justa toda posse que no for violenta, clandestina ou precria, desprovida de qualquer vcio na sua origem, e em sendo assim, produzindo os seus efeitos no ordenamento jurdico. Ademais, se a coisa for havida mediante violncia, esta dever de ser no nascimento dessa posse, no ato em que teve o possuidor a coisa, restando assim caracterizado como injusta. Posse violenta a posse adquirida por ato de fora, natural, fsica, moral ou mediante ameaas. Posse clandestina a adquirida por via de ocultamento em relao quele contra quem praticado o apossamento. A clandestinidade defeito relativo, pois se oculta da pessoa de quem tem interesse em recuperar a coisa possuda, no obstante ser ostensiva em relao as demais pessoas. considerada como vcio temporrio, plausvel de ser purgado pela sua cessao. Posse precria Posse precria a daquele que recebe a coisa com a obrigao de restituir, e arroga-se a qualidade de possuidor, abusando da confiana, ou deixando de devolv-la ao proprietrio ou ao legtimo possuidor; esse vcio da precariedade tido a partir do momento que o possuidor precarista recusa atender revogao da autorizao concedida anteriormente. Posse injusta A posse injusta no pode se convertida em posse justa. Posse de boa-f assim denominada para o possuidor que detm a coisa pleno da certeza de que sua, de conformidade com a lei, efetivamente ignorando vcio ou o obstculo que impede essa aquisio.[11] Posse com justo ttulo a posse da coisa para quem a detiver tambm com o justo ttulo de domnio,[12] do qual tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admitir esta presuno.[13] Posse legtima Posse legtima a obtida em conformidade com a ordem jurdica. Conseqentemente, ser ilegtima quando faltar algum pressuposto de existncia de validade. Composse Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisvel, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.

Ento, cada compossuidor pode, individualmente, exercer o seu direito de posse em relao ao seu quinho e em relao a coisa como um todo, sendo-lhe vedado se assim o fizer em detrimento aos outros compossuidores. a exceo do direito exclusivo da propriedade, temporrio e decorre de ttulo hereditrio ou mesmo de acordo entre as partes. Posse nova Posse nova a que se apresenta a menos de ano e dia, e velha a que supera tal limite. Quase posse a posse do direito de possuir, a faculdade que tem uma pessoa, por j ser titular de uma situao jurdica, de exercer a posse sobre determinada coisa. Posse ad interdicta aquela amparada pelos interditos capaz de amparar o possuidor contra o turbador[14] ou o esbulhador.[15] Em relao a terceiros, mesmo que eivada de vcios a posse, cabe a proteo possessria, perfazendo esses terceiros todos os atos de posse justa. Devem ser demonstrados os elementos essenciais o corpus e o animus e a molstia. A proteo interdital abarca muitas vezes a posse injusta.[16] Posse ad usucapio necessrio a existncia do animus domini, boa-f, sentena judicial e competente registro em cartrio. Aquisio Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade: a) b) c) pela prpria pessoa que a pretende; por seu representante; por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

A posse transmitida aos herdeiros ou legatrios[17] do possuidor com os mesmos caracteres. Para os efeitos legais, assegurado ao sucessor universal, a continuidade de seu direito a posse do seu antecessor e ao sucessor singular, lhe permitido unir sua posse do antecessor. Existem algumas regrinhas estabelecidas para o caso concreto de quem tiver direito imitir na posse do bem de ausente, [18] [19] quais sejam: a) a regra para os herdeiros, a de cauo obrigatria reserva legal para o caso de haver necessidade de restituio e mediante penhores ou hipotecas equivalentes aos seus respectivos quinhes; b) permitido, para quem faltar-lhe meios de prover esse garante, requerer ao juzo que lhe seja entregue metade dos rendimentos relativos ao seu quinho. Porm, em se permanecendo inerte, dever ser excludo do plo. Uma vez atendida a exigncia garantidora, ser-lhe- nomeado para administrar os bens que lhe deviam caber, curador ou mesmo podendo ser um outro herdeiro; c) a exceo contempla os ascendentes, os descendentes e o cnjuge, que na condio de herdeiros, ficam dispensados dessa cauo, e, vez imitidos, faro jus a todos os frutos e rendimentos dos bens que lhe couberem;

d) havendo sucessores remanescentes, estes tero direito, se consentido pelo representante do ministrio pblico e se apresentarem anualmente suas contas ao juzo competente, a cinqenta por cento da capitalizao havida desses frutos e rendimentos; e) todos representam ativa e passivamente o ausente, de modo que contra eles correro as aes pendentes e as que de futuro quele forem movidas; f) poca exata do falecimento do ausente, considerar-se- aberta a sucesso em favor dos herdeiros, que o eram quele tempo. E se o ausente aparecer ou em sendo noticiado o seu paradeiro? A ele caber se manifestar, sob sano da perda da sua parte nos frutos e rendimentos em favor de seus sucessores, provando e justificando a involuntariedade de seu afastamento. E se poca do seu ressurgimento j estiver sido estabelecida a posse provisria? No ato cessaro as vantagens dos imitidos na posse, os quais devero tomar as medidas assecuratrias at a entrega dos bens a seu dono. Existe previso para que o juzo ordene a alienao do bem de ausente, contanto que esteja ameaado de destruio, ressalva para desapropriao[20] ou hipoteca.[21] Dos modos de aquisio Aquisio originria Ocorre sem qualquer vinculao com o possuidor anterior e, portanto, despida de vcios. Ademais, independe de sua anuncia, de sorte que prevalece unicamente a vontade do adquirente. Por ser unilateral, concretiza-se pelo exerccio de um poder de fato sobre a coisa, no interesse de que o exerce.

Aquisio derivada um ato ou negcio jurdico, bilateral, decorre de transmisso da posse de um titular (vendedor) ao outro, o possuidor (comprador). Efeitos da posse Direitos do possuidor So direitos do possuidor:[22] a) b) ser mantido na posse em caso de turbao; haver a coisa restituda em caso de esbulho;

c) ter garantia jurdica no caso de violncia iminente ou se tiver justo receio de ser molestado; d) manter-se ou restituir-se na posse por sua prpria fora, mas contanto que o faa logo, e desde que esses seus atos de defesa ou de esforo, sejam ponderados e apenas empregados para a concretizao do seu propsito; e) no ser obstaculizado sua manuteno ou reintegrao na posse, pela simples alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa; f) em havendo mais de uma pessoa se dizendo possuidora, manter-se- em carter provisrio a pessoa que tiver a coisa, se no estiver manifesto, evidenciado, que a obteve de alguma das outras por modo vicioso;

g) pode escolher entre intentar ao de esbulho ou ao de indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era, ou seja terceiro de m-f. Direitos do possuidor de boa-f a) enquanto ela durar, aos frutos percebidos; b) os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; c) d) devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao; no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa;

e) tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Encargos do possuidor de m-f a) responde por todos os frutos colhidos e percebidos; b) provado sua culpa, responde tambm por todos os frutos que deixou de perceber, e desde o momento em que se constituiu de m-f, sendo lhes resguardado o direito s despesas da produo e custeio; c) responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais; restando-lhe fazer provas que poca dos fatos era o reivindicante o detentor da posse; d) ser-lhe- ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assistindo o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias por serem desnecessrias; Regras comuns a) aos frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados; b) os frutos civis reputam-se percebidos dia por dia; c) o reivindicante, se obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de boaf, dever faz-lo pelo valor atual; d) o reivindicante, se obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de mf, tm o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; e) as benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Perda da posse Perde-se a posse todo possuidor que, em face do esbulho,[23] deixou de exteriorizar o seu poder integral ou parcial que detinha sobre a coisa, mesmo se: a) b) c) d) contra a sua vontade; no o presenciou; se manteve inerte; foi repelido violentamente.

Direitos reais O direito real[24] o alicerce do direito das coisas; o direito originado de uma relao (jurdica) entre o homem e a coisa, traduzindo apropriao de riquezas

(valor econmico), tendo por objeto um bem material (corpreo) ou imaterial (incorpreo) erga omnes. A funo especfica dos direitos reais de atribuio das coisas s pessoas, permitindo-lhes a apropriao e utilizao, ou seja, obter benefcios do valor daquelas.[25] J o direito pessoal caracteriza-se como uma relao entre pessoas. Esse tem por objeto uma prestao (um ato de direito ou sua prpria privao), vinculando o sujeito ativo (credor) ao sujeito passivo (devedor). A posse um direito especial, por se tratar de uma manifestao de um direito real, que o direito da propriedade ou de algum de seus desmembramentos, para tanto exige-se a outorga uxria, ou seja, consentimento por escrito dos cnjuges, para o ajuizamento de interditos possessrios relacionados aos bens imveis. Direitos reais taxativos [26] Direitos reais sobre a prpria coisa Concerne ao direito de propriedade, cujo instituto apresentado no tpico logo abaixo. Direitos reais de fruio, de estar na posse, de desfrutar, de gozar a) a superfcie, que o direito de fazer sobre terreno alheio, como o de construir ou manter uma construo, ou plantar, ou manter a plantao; b) as servides, que o direito sobre coisa alheia, em virtude do qual um prdio(denominado serviente) suporta um encargo (utilidade ou servio, ou seja, fruio e gozo) em favor de outro prdio (denominado dominante) de proprietrio diverso[27]; c) o usufruto, que quando o titular transfere o valor econmico de um bem para o usufruturio, passando a desfrutar os servios e utilidades que o bem permite, mas submetido obrigao de sua conservao; d) o uso, que um usufruto contido s necessidades singular ou de sua famlia do gozo de coisa alheia; e) a habitao, tambm uma subdiviso do usufruto, este contido somente no direito da moradia gratuita em casa alheia, no podendo nem alug-la ou emprest-la. A enfiteuse,[28] presente nos arts. 678 a 694 no cdigo de 1916, foi revogada pelo vigente. Direito real de aquisio o direito do promitente comprador do imvel, forma espontnea de promessa irrevogvel e solene, porque deve ser registrada em cartrio imobilirio, onde as partes reiteram a declarao de vontade do compromisso assumido de compra e venda. Direito real de garantia a) o penhor, que somente se opera pela transferncia efetiva da posse de uma coisa mvel, suscetvel de alienao; b) a hipoteca, sob os dois princpios que abarcam o instituto, qual sejam o da especializao[29] e o da publicidade,[30] vincula um determinado bem imvel[31]

ao cumprimento de uma determinada obrigao; assim, cumprida a obrigao, desaparece o vnculo sobre o bem, extinguindo-a; c) a anticrese,[32] onde o credor exerce a posse da coisa com o fim de perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida, tanto do capital como tambm dos juros. J para a aquisio perfeita dos direitos reais constitudos ou transmitidos por ato entre vivos, existe uma regrinha de praxe exigida, qual seja: a) b) para a coisa mvel, a tradio;[33] para a coisa imvel, o devido registro no cartrio de registro de imveis.[34]

PROPRIEDADE O direito de propriedade[35] o mais importante dos direitos reais, porque a coisa fica submetida ao titular do domnio e em todos os seus servios. Assim, ...toda e qualquer fora de utilizao ou obteno de servios que a coisa permitir, est reservada ao proprietrio.[36] A propriedade presumida at que se prova em contrrio, e o seu direito tido como pleno, quando todas as suas faculdades encontram-se em mos do seu proprietrio,[37] e como exclusivo,[38] quando seu proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, desde que seus atos sejam exercidos estritamente para a sua comodidade ou utilidade, tendo inclusive o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Os frutos e mais os produtos da coisa (a percepo dos frutos e produtos nada mais do que formas de se gozar da coisa, uma manifestao de sua utilidade[39]), ainda quando separados, pertencem ao seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem. A regra positivada que a propriedade do solo no estendida s jazidas, s minas e demais recursos minerais, aos potenciais de energia hidrulica, aos monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais, pois abrange apenas o solo, o espao areo e o subsolo correspondestes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las. Ah! mas existe a uma exceo a resguardar o direito do proprietrio, e desde que no sejam submetidos a transformao industrial e dentro do preceito legal especial, que a de poder explorar os recursos minerais para o emprego imediato na construo civil. O j retro mencionado dispositivo constitucional,[40] dispe que o direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como sejam evitadas a poluio do ar e das guas, passveis de sano, inclusive, de todos os atos intencionais que visem prejudicar a outrem. Perda da propriedade Dentre outras causas, perde-se a propriedade: a) por alienao, onde por sua vontade, o proprietrio transfere a coisa para terceiro, mediante pagamento ou graciosamente, com o devido registrado;

b) pela renncia, ou seja, pelo ato unilateral tcito de seu titular, que desiste da sua propriedade em favor de outrem e registra sua vontade em cartrio, para que produza os seus efeitos jurdicos; c) por abandono,[41] que a inteno absoluta do titular de no continuar ser mais dono, atravs de manifestada desistncia dos atos de posse, ou mesmo de sua transgresso da satisfao dos nus fiscais; d) por perecimento da coisa, ou seja, pelo desaparecimento total da coisa (se for parcial, ela mantida em relao parte existente, por fora do princpio da indivisibilidade. Se um edifcio destrudo, por exemplo, a garantia subsiste em relao ao terreno[42]), pois pe fim ao exerccio de seu titular e extingue-lhe o direito por faltar-lhe objeto; e) por desapropriao. DAS CONSIDERAES FINAIS O instituto da propriedade, desde os primrdios, dos helenos e nitidamente do imprio romano, sempre foi sinnimo de poder e de prosperidade e, licitamente, era conquistada e perdida por intermdio de outros institutos como o da posse e das aes possessrias, da desapropriao e da usucapio. Ademais, foi brindada como forma de fixao do homem sobre os territrios conquistados e, a posterior, como ferramenta de regularizao e proteo dessas glebas anexadas. Todavia, essa propriedade absoluta, individualista, hoje no existe mais, subjugada pelo instituto da funo social que essa propriedade deve cumprir, visto que, se no restar demonstrada, o Estado denegar sua tutela em favor do carter social, da coletividade.