EXAMEN ORAL PROPIEDAD Y DERECHO Prof. Abg. Freddy Guerra. Alumna: Jackeline Hernndez C.I.

V- 9761223 Turno tarde /noveno / UBV 17/09/2012 1.- LA PROPIEDAD PORQUE ES UN DERECHO REAL?
Porque la cosa se encuentra sometida totalmente en poder de una persona, es la relacin jurdica entre la persona y una cosa. Sujeto = persona / objeto= cosa.

2.- EN QUE SE DIFERENCIA LA PROPIEDAD DE POSESIN?

La propiedad es un derecho y la posesin es un hecho.

3.- Cul Declaracin de los Derechos del hombre declara la propiedad como un derecho natural?
DECLARACIN DE LOS DERECHOS DEL HOMBRE Y DEL CIUDADANO (1789) Artculo 2.- La finalidad de toda asociacin poltica es la conservacin de los derechos naturales e imprescriptibles del hombre. Tales derechos son la libertad, la propiedad, la seguridad y la resistencia a la opresin.

4.- Cul Declaracin de los Derechos Humanos reconoce la propiedad privada y colectiva como un derecho humano?
En la Declaracin Universal de los Derechos Humanos Art.17. Es un derecho real. Artculo 17 1. Toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente. 2. Nadie ser privado arbitrariamente de su propiedad.

5.- Cul es el concepto de propiedad segn nuestro ordenamiento jurdico?

CCV: Artculo 545.- La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. CRBV: Artculo 23. Los tratados, pactos y convenciones relativos a derechos humanos, suscritos y ratificados por Venezuela, tienen jerarqua constitucional y prevalecen en el orden interno, en la medida en que contengan normas sobre su goce y ejercicio ms favorables a las establecidas en esta Constitucin y en las leyes de la Repblica, y son de aplicacin inmediata y directa por los tribunales y dems rganos del Poder Pblico. Artculo 115. Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.

6.- Explique las caractersticas de la propiedad?

Es un Derecho Exclusivo o excluyente: Afirmar que el Derecho de propiedad es exclusivo equivale a sostener que el propietario se beneficio solo de la totalidad de prorrogativa que irradian del mismo sin requerir por lo tanto de la colaboracin de otro sujeto, pero tambin que el titular puede impedir que los terceros concurran en el uso y goce de la cosa, tomando las medidas pertinentes. 1

Artculo 550.- Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen. Artculo 551.- Cualquiera puede cerrar su fundo, salvo los derechos de servidumbre que pertenezcan a terceros. Es un Derecho Absoluto: Principio de ilimitacin. En este sentido la propiedad es un derecho completo. El titular puede con principio desplegar los poderes mas amplios sobre el bien; El dominio de otorgar un poder ilimitado soberano, sobre la casa. Nota: actual ordenamiento jurdico los soportes son limitados en derecho privado, derecho publico, derecho administrativo, y en leyes generales. Es un Derecho Perpetuo: La propiedad no soporta una causa de extincin (razn de caducidad) subsisten en tanto perdure sobre la cosa que recae. El dominio en esta direccin subsiste independientemente en el ejercicios de las facultades relacionadas al titular, el propietario no deja de serlo, aunque no ejecute ningn acto como tal, y aunque un tcnico despliegue sobre el objeto una conducta que rivalice con los poderes del propietario a no ser que este ultimo permanezca inerte durante el tiempo requerido para que la posesin legitima cumplida por el tercero conduzca a la ocupacin. Por otro lado el derecho de propiedad no se extingue con la desaparicin del titular, se transfiere por sucesin. Es un Derecho Elstico: Las facultades CONTENIDAS EN EL DERECHO DE PROPIEDAD PUEDEN REDUCIRSE (COMPRIMIRSE) para el titular sin que ello deforme sus esencia hasta el mnimo compatible con su existencia de este modo cuando el propietario constituye usufructo a favor de determinada persona sobre un inmueble, el titular sigue siendo propietario aun cuando en calidad de nulo propietario. Las partes de disfrute pueden atribuirse en todo (Usufructo) o en partes a la servidumbre a un tercero. El derecho de propiedad no desaparecer por ello al cesar la causa de comprensin, el derecho recobra su contenido normal (as al extinguirse, el usufructo, o al desaparecer al servidumbre).

7.- Explique resumidamente el modo de adquirir la propiedad segn al Art. 796 CCV?
Se transmiten por la ley: por efecto de contrato: preventa o venta, sucesin: herencia, y ocupacin: no pueden ser apropiadas, porque aquellas que no tienen dueo son del estado.

8.- QU ES UN DERECHO REAL?

Potestad personal de una cosa o dems cosas, objetos del derecho. Existe esta facultad, cuando una cosa se encuentra sometida total o parcialmente al poder de una persona, en virtud de una relacin inmediata oponible a cualquier otro sujeto.

objeto es:

Persona
Es: Sujeto

La Cosa

9.- Concepto de propiedad colectiva y propiedad comunal?

Colectiva: La que carece de titular universal, y permite el aprovechamiento por todos, por lo general se orienta hacia el estatismo en su administracin, explotacin, y distribucin. No se ha implementado integralmente as en pases que la preconizan como un sistema. Comunal: Es aquella que pertenece a todos los vecinos del lugar, su aprovechamiento puede estar dirigido a la ganadera, agricultura, o para cualquier funcin social.

10.- Con respecto a la propiedad colectiva e individual en Vzla, que plantean el art. 23, 115, y 119 de la CRBV?
El art. 23 es determina la aplicacin de las garantas y derechos, manifiesta que los tratados, convenios que firme nuestro pas tienen jerarqua constitucional, son de aplicacin o ejecucin inmediata ante los tribunales. Se vincula con cualquier modalidad de la propiedad ya que ella se manifiesta como un derecho en el art. 17 de los Derechos Universales del hombre firmado ratificado en Venezuela en 1948. Seguidamente el art. 115 de la CRBV plantea la propiedad privada no colectiva, quizs este relacionada con la expropiacin cuando es de utilidad publica, por lo general hoy da en Vzla la utilidad publica se toma cuando hay un inters social, por medio de comunas o consejos comunales, de ah la propiedad colectiva, ciertamente cuando la propiedad es colectiva no posee ttulos de propiedad exclusivos, individuales, sino de cierto modo es propiedad del estado que puede ser usado mientras lo viva, lo use, pero jams puede ser exclusivo. Sin embargo, en los art. 118 y 309 encontramos reconocidos la propiedad colectiva, como empresa, pero se entiende que los artculo constitucional 115 refiere una generalidad, en el art. 118 y 309 de la CRBV no establece la propiedad horizontal, propiedad como habitad principal, es decir, por ejemplo; la vivienda., porque claro, se sigue reconociendo como propiedad privada a quien la adquiera, excepto cuando son varias propiedades en conjunto, como un edificio y sus apartamentos (ley de propiedad horizontal), son dueos del edificio, mas cada apartamento tiene su propietario, pero todos adquieren responsabilidades sobre el edificio, y en el art. 308 que establece la propiedad colectiva como una forma de desarrollo y crecimiento para el pas y la economa venezolana, cualquier otra forma de asociacin comunitaria para el trabajo, el ahorro y el consumo, bajo rgimen de propiedad colectiva, Artculo 118. Se reconoce el derecho de los trabajadores y trabajadoras, as como de la comunidad para desarrollar asociaciones de carcter social y participativo, como las cooperativas, cajas de ahorro, mutuales y otras formas asociativas. Estas asociaciones podrn desarrollar cualquier tipo de actividad econmica, de conformidad con la ley. La ley reconocer las especificidades de estas organizaciones, en especial, las relativas al acto cooperativo, al trabajo asociado y su carcter generador de beneficios colectivos. El Estado promover y proteger estas asociaciones destinadas a mejorar la economa popular y alternativa. De la misma manera se establece en el plan nacional simn bolvar. Lo que entran los derechos y garantas colectivas establecidas en el ordenamiento jurdico. En cuanto al art. 119 da derechos colectivos a una poblacin de Etneas indgenas, derechos reales, por tratarse de los primeros habitantes o nativos de la nacin, pero el derecho de propiedad es solo en el lugar que habitan. Finalmente, resumiendo la propiedad privada es solo la que existe, se garantiza, se protege por medio de tratados, convenios internacionales de derechos humanos que han sido ratificados y firmados por el pas, que tienen rango constitucional, que la propiedad colectiva existen como para medios productivo econmicos, aun no territorial, excepto cuando se conforma en concejo comunal y este tramita ante la entidad la necesidad de la titularidad no existente, legalizndose como colectiva, y la expropiacin que solo puede ser aplicada cuando hay un inters publico de utilidad publica o inters social, y finalmente que los indgenas por primera vez se les reconoce como nativos de la nacin como derechos no absolutos, ni exclusivos, puesto que, se les respeta su medio de habitad, sus costumbres, cultura entre otras, pero dentro del territorio que habitan.

11.- Concepto de Bienes y Clasificacin de bienes segn el CCV?

Concepto de bienes: art. 525 ccv. Artculo 525.- Las cosas que pueden ser objeto de propiedad pblica o privada son bienes muebles e inmuebles. Clasificacin de bienes inmuebles. Art. 526 al 530 ccv. Inmuebles por su naturaleza: Son en primer lugar las tierras y despus todo lo que este construido o nazca en ellas. As pues los edificios, vallas, carreteras y la vegetacin son inmuebles por naturaleza. Tambin los son los manantiales, lagunas, etc. y el ganado de cra mientras este en hacienda, etc.art. 526, 527, 528. ccv. Inmuebles por destinacin: las cosas que se destinan a permanecer fijas formando parte o al servicio de los inmuebles por su naturaleza, ej. Una instalacin de aire acondicionado, los cables y 3

dems accesorios de un edificio, los arados, los pollos de una granja, las semillas, abonos etc. Art. 529 ccv. Inmuebles por el Objeto a que se refieren: Los derechos que recaen sobre los inmuebles. Son relaciones jurdicas que establecemos entre nosotros y las cosas que nos rodean, por ej. La hipoteca, usufructo de una finca, la servidumbre de paso a travs del fundo ajeno. Entre otras. Art. 530 ccv.

12.- Que beneficios aportan a los propietarios los art. 545, 546, 549, CCV?
Artculo 545.- La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. Quiere decir que el propietario de una cosa puede disponer de ella segn lo que establezca la ley, el propietario puede hacer uso y goce de su cosa sea bien para vender, administrar, hipotecar, enajenar, etc. Nota: hoy da no es delito ni es castigado el hecho de destruir la propia cosa. Nota de clases 15/10/12: art.545 ccv. Beneficio: Puede usar, gozar, y disponer de la cosa de forma exclusiva. La limitacin es una excepcin es cuando declarada de utilidad publica expropiacin. Las Ventajas: El Estado garantiza, protege al propietario su propiedad. Artculo 546.- El producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya, y se rigen por las leyes relativas a la propiedad en general y las especiales sobre estas materias. Quiere decir que el inventor, ingenioso que haya creado y registrado como suyo es de propiedad privada, por el contrarios seria cuando se le trabaja a la empresa sea esta publica o privada, el ingenioso o el trabajador labora sujeto a un salario, y producto de trabajo es del empresario o patrono. Art. 547 ccv. En qu beneficia al propietario: en que nadie obliga al propietario a ceder, u a otros hacer uso de su propiedad sin su consentimiento, y que solo por expropiacin, con previo juicio contradictorio y con indemnizacin puede ser despojado de la propiedad o cedido al Estado. Solo el Estado puede expropiar. Artculo 549.- La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales. Quiere decir que el dueo de la tierra le pertenece todo lo que este construido en ella y se sobre entiende as. Sin embargo estn los pisatarios que son aquellos que construyen en tierras baldas privadas o no y crean documentos de propiedad sobre la infraestructura. Nota en clase 15/10/2012. Excepcin que no pertenece al propietario de su propiedad del art. 549 ccv. Si fuese el caso por debajo del suelo cuando se encuentran en el subsuelo recursos naturales porque son de la nacin tales como: Hidrocarburos Minas Cul es la situacin excepcional del art.549 ccv? Que exista la prohibicin en otra norma. CRBV. Artculo 12. Los yacimientos mineros y de hidrocarburos, cualquiera que sea su naturaleza, existentes en el territorio nacional, bajo el lecho del mar territorial, en la zona econmica exclusiva y en la plataforma continental, pertenecen a la Repblica, son bienes del dominio pblico y, por tanto, inalienables e imprescriptibles. Las costas marinas son bienes del dominio pblico. LEY ORGANICA DE HIDROCARBUROS Gaceta Oficial N 37.323 de fecha 13 de noviembre de 2001 Decreto N 1.510 02 de noviembre de 2001 Seccin II De la propiedad de los yacimientos Artculo 3.- Los yacimientos de hidrocarburos existentes en el territorio nacional, cualquiera que sea su naturaleza, incluidos aqullos que se encuentren bajo el lecho del mar territorial, en la plataforma continental, en la zona econmica exclusiva y dentro de las fronteras nacionales, pertenecen a la Repblica y son bienes del dominio pblico, por lo tanto inalienable e imprescriptible.

Decreto N 295 del 5 de septiembre de 1999. HUGO CHAVEZ FRIAS Presidente de la Repblica
DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE MINAS TTULO I Disposiciones Fundamentales Artculo 2: Las minas o yacimientos minerales de cualquier clase existentes en el territorio nacional pertenecen a la Repblica, son bienes del dominio pblico y, por tanto, inalienables e imprescriptibles. Los beneficios del art. 549 ccv. son: El propietario del suelo posee todo lo que este encima del suelo. (art. 549 ccv) Cuando existe la propiedad privada existe el derecho exclusivo de aquello que poseemos y a futuro queramos tener. (art. 545 ccv) Se respeta la intelectualidad, trabajo individual, ingenio sobre aquello que se inventa y es reconocido y valorado. (art. 546 ccv) EXAMEN. QU BENEFICIO TRAE AL PROPIETARIO ANTE LOS ART. 545, 546, 547, 549 Y 765 CCV? Segn el art. 545 que puede gozar, usar y disponer de manera exclusiva su propiedad, que el art. 546 que el producto, y el valor del trabajo son reconocidos, garantizados y protegidos ante la ley as como el talento y el ingenio, y en art. 546 en que nadie obliga al propietario a ceder, u a otros hacer uso de su propiedad sin su consentimiento, excepto por declaracin de utilidad publica con previo juicio contradictorio y aun as es valorado e indemnizada su propiedad. Segn el art 549 que todo lo que esta por encima y por debajo del suelo le pertenece con excepcin si hubiesen recursos naturales, ser indemnizado se concatena con el art. 546 porque el en lo que se beneficia es que seria indemnizado. Y segn art. 765 referente a la comunidad de bienes, se beneficia en que tiene derecho sobre su parte o cuota, de sus ganancias de los frutos en lo que le corresponde, puede enajenar, ceder e hipotecar su parte y sustituir personas sobre el goce de ella.

13.- De la lectura de los artculos 759 al 770 del CCV referente a la comunidad de bienes, explique los deberes y derechos de los comuneros?
Del art. 759 al 764 ccv. Establece las varias formas de nacimiento de la comunidad de bienes colectivamente, y quienes las adquieren: Comunidad por heredad: De los varios hijos que heredan Comunidad voluntaria: Cuando varias personas compran un bien inmueble ej. , Un terreno y construyen entre ellos una estructura fsica. Comunidad por voluntad de la ley: Cuando un hombre y una mujer hacen vida material de forma matrimonial o concubinaria. (comprobable bajo los requisitos de la ley). Comunidad ante fachadas: Son aquellos que compran apartamentos, locales de un mismo edificio. ( se rigen por ley de propiedad horizontal) Explique los deberes y derechos de los comuneros: ccv. Art. 760: Los comuneros pagan sus deudas proporcionalmente, todos por igual una cuota segn la deuda y si en administracin no alcanza para pagar, o la comunidad incurre en deudas que no pueden pagar, cada uno pondr la diferencia que falte, para la conservacin del bien comn. Gastos de administracin Reparaciones Mejoras necesarias, etc. Art. 764 ccv. Contribucin a los gastos art. 764. Con participacin de todos la administracin de la cosa. No se puede comprar, solo administrar, en caso de comprar la administracin la adquisicin de un bien o ampliar la cosa que se administra deber tener la aprobacin de todos los comuneros. art.764 ccv. Art. 765 ccv. Derecho. El comunero no es propietario de una parte determinada de la cosa comn, el derecho de un comunero se limita a una cuota de la propiedad total y de lo que produzca, excepto si se fuese dado con anterioridad a la comunidad una particin de bienes, pero sin ello, y la cuota no 5

podr venderse al extrao sin aprobacin de todos los comuneros, pues lo compran el resto de los comuneros. Art. 767 ccv. De las obligaciones de la comunidad concubinaria: derechos que adquiere en el patrimonio de bienes inmuebles y muebles de la concubina sin necesidad de probar que contribuyo econmicamente, al igual que el concubino.se adquiri en la reforma del cdigo civil. En el caso de que alguno este casado, deber probar su contribucin econmica o al crecimiento del patrimonio que haba antes y se determinara adulterio, es decir, que el concubinato se dio en adulterio, ya estando casado uno de los concubinos antes de una relacin concubinaria, segn jurisprudencia casacin 5-280 dice que no existe una comunidad de concubinato en caso de estar casado uno de los concubinos, pero en casacin 28-8-88 refiere a la comprobacin de contribucin o crecimiento econmico del patrimonio que posea uno de los concubinos. No incluye el art. 768, pues solo deben tener 3 aos de convivencia para tener derechos. Art. 766 ccv. Derecho. En caso de particin de finca para pagar acreedor. La particin puede impugnarse en caso de fraude o desventaja en la particin del bien, este articulo prev el fraude, la cual puede alegar ilegalidad, fraude, puede alegra su preinscripcin, que ya fue pagada o que no legal. ccv. art. 761: Trata del uso de la cosa en comn, si no hay redactadas reglas, pactadas con anticipacin, pueden haber conflictos de aquellos que usan ms la cosa. Art. 768: para disolucin de la comunidad debe contener un pacto mnimo de 5 aos, sin embargo por medio de demanda el juez puede dar disolucin de la comunidad en menos de 5 aos segn sea le caso. Art. 669 ccv. Derechos. No se permite dividir la cosa en comn porque pierde considerablemente el valor real, lo que se puede hacer es unir la cosa y formar un bloque, o convertirla en una C.A, as mantienen el valor real, tambin se puede vender a los dems comuneros o herederos. En caso demarca vale ms que el negocio, y sobre un bien inmueble fijo, puede venderse a los dems dueos. Art. 770 ccv. Derechos de los comuneros. Trata de las herencias y cuando los herederos no se ponen de acuerdo, por lo general llegan a una demanda, juicio. (Art. 1082, 1885, 777-772 ccv).

14.- A quien le pertenece la propiedad?

A La ley civil. CCV.

15.- La Posicin que es?

De hecho pero estn sujetos de derechos.

16.- De qu manera se puede adquirir una propiedad que no este contemplada en la ley civil?
Expropiacin Adjudicacin por remate (subasta). CLASE DEL 17/10/2012 B) SUCESIN Es un texto comprensivo tanto l Sucesin testamentaria como la sucesin intestada Ab intestato. Pero a la vez la sucesin es un conducto apto tanto para la transferencia del dominio, como de otros derechos reales y los derechos de crditos (y de las deudas que integran el patrimonio del causante, pero les observo lo siguiente; ciertos derechos reales y de crdito se extinguen. Sin embargo al desaparecer el titular, por la cual con relacin a ellas, la sucesin no resultara eficaz, para producir el traslado patrimonial por ej. El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, cuando no ha sido establecido por tiempo determinado ccv. Art 619 igual con el uso y la habitacin ccv. Art. 631. Y con las obligaciones INTUITO PERSONAE o personalsimo Ejemplos: 1.- se contrata a un pintor para que realice una obra, es de naturaleza la obra personalsima, porque es a titulo pernal, porque contrae obligaciones directas. 2.- Una relacin contractual, la relacin puede continuar en la sucesin Ej. Un arrendatario Definicin.Usufructo es el derecho de usar, pero no de disponer. C) CMO ADQUIRIMOS LA PROPIEDAD DEL CONTRATO? Art. 796 ccv. 6

Trastativo de cosa determinada presente (no futura) constituye al mismo tiempo el titulo (justificacin) de la adquisicin y el modo de adquisicin de la propiedad. El contrato resulta por consiguiente el fundamento y el medio de la adquisicin de la propiedad de los derechos reales en general y los contratos de crditos el cdigo civil define el contrato en el art. 1.133 ccv. LAS LETRAS PREINSCRIBEN art. 771 posesiones: a los tres (3) aos. D) LA PREINSCRIPCIN: Como un modo de adquirir la propiedad. La preinscripcin la que alude el art. 796 ccv. Es naturalmente la preinscripcin adquisitiva (Usucapin: de un derecho o propiedad a travs de su ejercicio en las condiciones y plazos previstos por la ley, conocida tambin por preinscripcin adquisitiva, es el modo de acceder a la propiedad de una cosa mediante la posesin continuada de los derechos reales durante el tiempo que establece la legislacin.) puede ser adquirido por usucapin el dominio y los derechos reales (posibles sobre cosas ajenas art. 772 ccv los legtimos. E) LA OCUPACIN. Es un instituto que opera dentro de las proyecciones predispuestos en el art. 796 ccv en el sector de propiedad. Se Adquiere y se transmiten por: Por ms de 20 aos ininterrumpidos de manera pacifica Por efectos de Contrato Por Sucesin Por la Ley Por Ocupacin. CLASE 24/10/2012 EN QU CONSISTE EL PLURALISMO JURDICO? En la aplicacin de dos (02) o ms ordenamientos jurdicos en un espacio geogrfico de un pas (Vzla). Ordenamiento jurdico positivo Ordenamiento jurdico Indgena. CON RESPECTO A LA PROPIEDAD COLECTIVA E INDGENA ART. 23, 115, 119 CRBV? Art. 23 CBRV. Que los tratados, convenios tienen jerarqua constitucional y son ratificados los derechos humanos, en Vzla se reconocen la propiedad como un derecho. Art. 119 CRBV. La propiedad indgena es colectiva e imprescriptible, Ej. En posesin de 25 aos, y nunca es transferible, porque no se puede vender, ceder, transferir, donar (territorio) espacio y tiempo y un particular, es decir un ciudadano del sistema positivo aunque halla permanecido por mucho tiempo en tierras indgenas, jams podr poseer la tierra, ni adquirirla. Art. 115 CRBV. Refiere a que la propiedad es un derecho. Excepto cuando es declarado utilidad pblica o inters social. (Expropiacin). Repaso: la utilidad publica o inters social, es garanta de la propiedad, se le denomina expropiacin la cual establece que es por juicio contrario y pago oportuno que es la indemnizacin, y el valor es por perito es quien dar su costo en el juicio. CLASIFICACIN DE LOS BIENES. 526 al 544 ccv. Artculo 526.- Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinacin o por el objeto a que se refieren. Esquema.-

BIENES

INMUEBLES

MUEBLES

a).- Por su naturaleza art. 527 ccv b).- Por su destinacin art.528 ccv. c).- Por el objeto a que se refiere art. 530 ccv.

a).- Por su naturaleza art. 531 ccv. b).- Por el objeto art. 533 ccv. c).- Por determinarlo asi la Ley.

CLASE 15/10/2012 PREGUNTAS 13).-EXPLIQUE LOS DEBERES Y LOS DERECHOS DE LOS COMUNEROS ART. 759 AL 770 CCV.? La comunidad de bienes se rige por la proporcin del que tiene ms responsabilidades a la hora de repartir. A QU ESTA OBLIGADO EL COMUNERO? A participar a los dems comuneros de acciones que tome en la administracin art.763ccv. por voto de mayora 50 ms 1 art.764ccv. Art. 763 ccv. Sin consentimiento d e los dems no puede mejorar la cosa. Para la administracin de la cosa Para el mejor disfrute de la cosa Si no hay mayora puede entrar la autoridad y hasta cambiar el administrador. Excepcin: art. 764ccv. Cuando se trate de particin. Cuando se trate de reparticin de la cosa de derecho propio art. 764ccv. Porque cada comunero es dueo de su parte art. 765ccv. S ES COMUNERO PUEDE ENAJENAR Y ARRENDAR? No puede enajenar lo que es de todos, ni arrendar, pero si puede en lo que es su parte en lo siguiente: Enajenar Hipotecar Ceder Sustituir personas En sus frutos o ganancias Art. 765ccv. El efecto de la enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la particin. 8

Nota: los comuneros se rigen por las normas art. 765, 764, excepto por pacto en contrario. LOS ACREEDORES DE UN COMUNERO art. 766ccv. Los acreedores pueden intervenir si aun no han hecho particin Intervienen aun cuando hayan hecho particin si se demuestra fraude EXCEPCIN DEL ACREEDOR EN INTERVENCIN ART. 766ccv. Por oposicin En ejercicio de su deudor Por fraude EL COMUNERO ESTA OBLIGADO A PERMANECER EN COMUNIDAD? Art.768ccv. A nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puede cualquiera de los partcipes demandar la particin. Sin embargo, es vlido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por un tiempo determinado, no mayor de cinco aos. La autoridad judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias, puede ordenar la divisin de la cosa comn, aun antes del tiempo convenido. En el caso de divisin en el tiempo preestablecido vencido puede exigir por medio de demanda de particin por la va forzosa, con la declaracin sucesoral de caracterstica de heredero, ms la partida de nacimiento, y si no tiene esto, por medio de una autorizacin o sentencia judicial determinando su identidad por afinidad (ADN). Para incoar particin es relevante la declaracin sucesoral, o demostrar la afinidad, en caso de que no halla declaracin sucesoral pudiera ser posterior, pero se puede incoar con la condicin de heredero, 180 das hbiles, luego que fallece para declaracin sucesoral, y si se pasa de 5 aos se le puede multar por no haber declarado la declaracin sucesoral (ley orgnica tributaria.) Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y Dems Ramos Conexos Decreto N 360 / 05 de octubre de 1.999 CAPITULO V DE LA DECLARACIN Artculo 27: A los fines de la liquidacin del impuesto, los herederos y legatarios, o uno cualquiera de ellos, debern presentar dentro de los ciento ochenta (180) das siguientes a la apertura de la sucesin una declaracin jurada del patrimonio gravado conforme a la presente ley. Artculo 28: La declaracin deber contener en detalle todos y cada uno de los elementos que forman el activo y el pasivo patrimonial, con indicacin de su valor y dems caractersticas identificadoras, incluyendo bienes y derechos exentos, exonerados o desgravados y los dems 8 datos necesarios para determinar la cuota lquida y la carga fiscal correspondiente a cada heredero o legatario. Artculo 29: La obligacin de hacer declaracin sobre herencias o legados subsiste aun cuando el pasivo de la herencia fuere igual o superior al activo. Artculo 30: La declaracin deber ser hecha en el formulario que al efecto elaborar el Ministerio de Finanzas, y llenar todos los requisitos y formalidades que se establezcan en el Reglamento de la presente ley, o por resolucin del Ministerio de Finanzas. Artculo 31: Los declarantes debern acompaar todos los anexos que exija esta ley y su reglamento sin perjuicio de aquellos que juzguen necesarios para acreditar o comprobar las circunstancias particulares que conforman su capacidad contributiva. Artculo 32: Cuando se declaren acciones, obligaciones emitidas por entes pblicos o por sociedades mercantiles y otros ttulos valores se acompaar a la declaracin una certificacin expedida por un Contador Pblico o Administrador Comercial, en que se determine el valor venal de dichos bienes. Si los valores se cotizan en bolsa bastar una certificacin de los precios corrientes a la fecha de apertura de la sucesin, expedida por la bolsa de valores correspondiente. Artculo 33: Cuando en el activo de la sucesin existan bienes que por su naturaleza sean de difcil inventario o en los casos en que por impedimentos insuperables no fueren suficientes los lapsos ordinarios, el funcionario competente queda facultado para conceder plazos extraordinarios con el fin de hacer la declaracin de herencia, siempre que la soliciten los contribuyentes antes del vencimiento del trmino que fija esta Ley para hacer la declaracin. 9

Artculo 34: Son competentes para recibir la declaracin los funcionarios adscritos a la dependencia del Ministerio de Finanzas del lugar donde se cause el impuesto. Los casos de conflicto de competencia en esta materia lo resolver el Ministerio de Finanzas. Artculo 35: El reglamento de esta ley determinara las reglas relativas al lugar y trminos de la declaracin en los supuestos de herencias aceptadas a beneficio de inventario, bienes de presuntos ausentes o fallecidos y otros casos especiales. Art. 767ccv. CONCUBINATO Que una de las partes este casada antes del concubinato no tiene derechos, excepto cuando lo declare uno de los conyugue en juicio y pueda probarse si hay algn vinculo de hijos. Que se establezca tal cual como un matrimonio Que ninguno de los dos sea casado Que pueda probarse con elementos de prueba Concord. Art. 77 CRBV. Art. 769ccv. LO QUE NO PUEDE DIVIDIRSE.: las cosas que no se pueden partir, pero si se pueden vender. Artculo 769.- No podr pedirse la divisin de aquellas cosas que, si se partieran, dejaran de servir para el uso a que estn destinadas. Art. 770ccv. La herencia se rige por las normas: en cuanto al procedimiento para llevarla a cabo, establezca el Cdigo de Procedimiento Civil. CULES SON LOS TRIBUNALES QUE COMPETEN? Debe ser en competencia de bienes De 1era. Instancia en lo civil en materia de bienes.

CLASE DEL 22/10/2012

PREINSCRIPCIN art. 772ccv Como un modo de obligaciones las hay que preinscriben Ej. La Letra de cambio preinscribe cuando transcurriendo tres (03) aos a la fecha de la letra, es orden privado, solo la parte derecha se pone la letra. Es de materia civil. NOTA: INVESTIGACION CONCEPTO.- PREINSCRIPCION: Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.

CCV. Art. 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio. CCV. Art. 2494. La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de cumplida. Renunciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo. Como Ud. ver, con la prescripcin extinguimos el derecho de los bancos o acreedores a cobrar sus acreencias, pero a la ves se seala que la prescripcin hay que alegarla, lo cual en otras palabras significa demandar, ya que en el prrafo anterior se lee claramente que quien debe declararla es un juez, y adems que el no puede declararla de oficio, queriendo decir que aun el tome conocimiento de que algo se encuentra prescrito no puede declararla si el interesado no interviene. 1.- La prescripcin extingue el derecho del acreedor y por tanto y en consecuencia, extingue el derecho a que esta deuda siga siendo informada por el boletn de Informes Comerciales. Esto tambin se aplica para deudas castigadas informadas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. 2.- La prescripcin no nace por si sola, hay que alegarla, algo hay que hacer y ese algo es lo que nosotros realizamos mediante un juicio ordinario de prescripcin. 3.- Puede ser renunciada; Cmo? a) firmando una repactacin; b) enviando una carta al banco haciendo referencia a la deuda.
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c) pagando intereses o un inocente abono. 4.- En consecuencia, antes de iniciar cualquier accin medite, analice no cometa errores, la prescripcin es una herramienta extraordinaria para quien necesita comenzar de nuevo despus de una debacle comercial.
A CONTINUACION LA CLASE CULES SON LOS OTROS MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD? Remate que se hace en los tribunales por medio de embargo, en procedimiento de bienes en demanda, se en embargo en juicio. Preinscripcin A modo de contrato Donacin: de manera onerosa cuando esta pagando por la adquisicin de la cosa. Compra venta Expropiacin CARACTERES DE LOS DERECHOS DE LA PROPIEDAD 1. Es un derecho real: La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos Reales, ya que los dems
parten de ella.

2. es absoluto: porque confiere a su titular un podero total, ilimitado dentro de las restricciones legales
establecidas.

3. exclusivo y excluyente: porque nicamente resulta atribuido al propietario y por tanto excluye a terceros. 4. Es perpetuo: porque dura mientras subsiste el titular o la cosa misma. 5. Es elstico: Que el propietario puede reducir sus facultades en favor de terceros constituyendo usufructo sobre un fundo, sin que ello desnaturalice la esencia de este derecho a un punto tal, que signifique su inexistencia. 6. Es trasferible, transmisible, cecible, prescriptible, gravable y embargable. Remate judicial: Los juzgados venden los inmuebles de deudores hipotecarios que definitivamente y despus de un proceso judicial no cancelaron sus obligaciones, a un costo inferior de su valor comercial, con el fin de cancelar sus acreencias. Nota de investigacin fuera de la clase Art. 796 ccv. La propiedad se adquiere por ocupacin. La propiedad y dems derechos reales se adquieren y transmiten por la ley, por sucesin, por efectos de contratos y por medio dela preinscripcin. Este art. Nos anuncia los modos o formas de adquirir el dominio y otros derechos reales. Sobre esta base de sustentacin se puede observar: La ley, en si misma, no tiene una eficacia como modo de adquirir la propiedad de la que indican los mismos institutos por ella regulados; es decir, la ley tiene un amplio rango y comprende las fuentes especficamente mencionadas en el presente art., as como otras no mencionadas en ellas (expropiacin y remate judicial), como la adjudicacin en remate o la accesin. La sucesin comprende tanto la testamentaria como el abintestato (sin testamento), y es un medio apto para la transferencia del dominio como de otros derechos reales y derechos de crdito. Mas sin embargo, ciertos derechos se extinguen al desaparecer el titular, con lo cual la sucesin no es eficaz para producir el traslado patrimonial, ej. El caso del usufructo (si no es establecido a tiempo determinado, igual pasa con el uso y la habitacin (art. 631 ccv.) y con las obligaciones intuito personae o personalsimas. El contrato traslativo de cosa determinada presente (no futura) constituye al mismo tiempo, el titulo (justificacin) de la adquisicin y el modo de la adquisicin de la propiedad, constituye adems la medida de la adquisicin. El contrato traslativo con efectos reales implica que la propiedad penetra en el patrimonio del adquiriente y la cosa queda a su riesgo, aunque la tradicin no se haya verificado, es decir no se realiza la transferencia inmediata del dominio (venta con reserva de dominio).

EN LA ESFERA DE BIENES MUEBLES POR NATURALEZA Y DE LOS TTULOS AL PORTADOR, LA EFICACIA QUE SE CONFIERE AL CONTRATO TRASLATICIO CON EFECTOS REALES EN EL ART.1162 CCV, ART.1161 CCV. INDICAN:
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Esto plantea la proteccin al adquiriente de buena fe, en los supuestos de adquisicin a NON DOMINO. Las diversas figuras a que da la aplicacin de los artculos 1161 6y 1162 indican: Art. 1161ccv, principio del consensualismo, determina que el contrato traslativo con efectos reales, produzca la transmisin de la propiedad a la persona que aparece como primer adquiriente en los diversos contratos celebrados por el enajenante. Los sucesivos adquirientes trataran cn el non domino (del bien mueble o el titulo al portador) han salido de su patrimonio por conducto del primer acto traslativo. No obstante siendo de buena fe, cualquiera de los sucesivos co-contratantes que haya tomado posesin efectiva del bien se hace definitivamente propietario y est protegido por el principio de irreinvidicabilidad. Al primer contratante, como a los adquirientes sucesivos, restan las acciones personales legales contra el enajenante. La preinscripcin adquisitiva (usucapin) otroga derechos de adquisicin de dominio y derechos reales sobre la cosas ajenas. La ocupacin es un instituto que esta dentro del art. 796 ccv., en el solo sector del derecho de propiedad. CLASIFICACION DOCTRINARIA DE LOS MODOS DE ADQUIRIR, DE FORMA GENERAL TENEMOS: ORIGINARIOS: El derecho se adquiere directamente de modo autnomo y sin titularidad anterior, nace edl derecho real, directamente en el patrimonio del titular: los modos originarios los constituyen: La ocupacin Usucapin Accesin DERIVATIVO: cuando la adquisicin se origina de una relacin preexistente, de la cual deriva el derecho a favor del nuevo titular, es adquisicin derivativa. No existe pues creacin si no transmisin o transferencia de un derecho por medio de un conducto jurdico idneo forjado por la relacin. El derecho presenta las mismas caractersticas las mismas cargas que aprecia para el titular precedente. Sn modos derivativos la sucesin y el contrato. El trmino derivativa contrapuesto originaria respecto al modo de adquirir, se entiende que no se refiere a que nadie haya sido anteriormente titular del derecho sobre la cosa, el derecho pudo haber existido, pero desapareci ulteriormente para el titular inicial, por abandono por ejemplo: Los modos voluntarios: La propiedad es susceptible de transferirse por la voluntad del anterior titular, en la adquisicin o titulo originario el carcter fundamental reside en la independencia de la voluntad de adquirir; dicha voluntad puede estar en juego para renunciar a la adquisicin. El modo mas frecuente de adquisicin de los derechos reales, se da a travs de la voluntad o el acuerdo de voluntades, viene a ser el contrato. El margen de la voluntad del propietario se da la transmisin del derecho, caso sucesin intestada, al pleno derecho la propiedad de los bienes del de cujus, a pesar de su voluntad adversa. Los Modos de adquirir por actos entre vivos y por causa de muerte: la adquisicin por mortis. La adquisicin por mortis causa presupone el fallecimiento del titular, cuyo patrimonio todo en parte se transmite al nuevo titular, como punto de partida para la eficacia del acto traslativo. El modo de adquirir a titulo Universal y a titulo particular: cuando la transferencia versa sobre una universalidad o sobre una parte alcuota de una universalidad. La aquisicin a titulo universal solo es por causa de muerte. Los modos a titulo particular: implican la transmisin de una fraccin determinada del patrimonio de una persona (titular causante a otro sujeto (causa habiente a ttulo particular) que de ordinario no se sustituye en los deberes asumidos por el transmitente. Antecedentes romanos de la ocupacin: En las de Gayo (2,65) se distinguen entre modos de adquirir la propiedad, IURIS CIVILIS Y IURIS GENTIUM. En los primeros, figuran la mancipatio, la iure accesin y la usucapin, dentro de lso segundos fundados en la naturaleza ratio, la ocupacin y la accesin.
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<iglesias Juan: la ocupacin es la adquisicin de la propiedad, mediante la toma de posesin de una cosa que no tiene dueo (resnullun). Ramos, Cesar: la define como la simple toma (detencin, captura) de la cosa corporal con animo de tenerla como propia y la cosa es susceptible de la apropiacin. Concepto de ocupacin: Es un modo originario (es decir se obtiene directamente de modo autnomo) de adquirir el derecho de propiedad sobre la res mullius (cosas que han tenido dueo) o sobre cosas abandonadas por su anterior titular (res derelictas) mediante la toma de posesin; dicha toma de posesin debe aparejar la intencin del aprehensor de convertirse en propietario. REQUISITOS PARA ADQUIRIR POR OCUPACIN: Que carezcan de dueo, que el dueo halla abandonado su bien inmueble. Que el bien inmueble no sea una universalidad. Que no sean cosas extraviadas o perdidas, simplemente por cuanto la prdida no involucra abdicacin del dominio. Se Excluyen los bienes muebles ocupables, los bienes inapropiables, (res extra commercium, en general) y las cosas no susceptibles de apropiacin por mandato de leyes tales como; el petrleo, los minerales, tesoros arqueolgicos, el cuerpo vivo de los seres humanos. SON BIENES INMUEBLES D ELA NACION Que se encuentren el territorio nacional que no tengan dueo Consideracin de ocupacin por los bienes mueble e inmueble que no tienen dueo: Art. 6 crbv Art. 797 y 20 ccv.
LEY ORGNICA DE LA HACIENDA PBLICA NACIONAL TTULO I BIENES NACIONALES Artculo 19: Son bienes nacionales: 1. Los bienes muebles o inmuebles, derechos y acciones que por cualquier ttulo entraron a formar el patrimonio de la Nacin al constituirse sta en Estado soberano, y los que por cualquier ttulo haya adquirido o adquiera la Nacin o se hayan destinados o se destinaren en algn establecimiento pblico nacional a algn ramo de la Administracin Nacional. 2. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la Repblica y que no tengan dueo Artculo 20: Para la incorporacin en el patrimonio nacional de los bienes a que se refiere el inciso 2 del artculo anterior, el Procurador de la Nacin pedir la posesin real de ellos al Juez de Primera Instancia en lo Civil de la Jurisdiccin quien la mandar a dar en forma ordinaria. Esta posesin acordada al Fisco no perjudica los derechos o acciones de quienes tengan un derecho preferente, derechos o acciones que no se extinguen sino por la expiracin del trmino fijado para la prescripcin. A los efectos de este artculo, los empleados nacionales y especialmente los de Hacienda, estn obligados a acusar ante el Procurador de la Nacin los bienes a que se refiere el citado inciso. Este art. 20 establece el rpocedimeinto a seguir para obtener la posesin real de los bienes, a solicitud del procurador de la Nacin hecha a juez de primera instancia en lo civil de la jurisdiccin, y agrega (segunda parte): Esta posesin acordada al Fisco no perjudica los derechos o acciones de quienes tengan un derecho preferente, derechos o acciones que no se extinguen sino por la expiracin del trmino fijado para la prescripcin. Es decir, autoriza a considerar susceptibles de ocupante, en calidad de objetos del derecho de propiedad las cosas muebles a que se refiere el art.797 ccv. Si se acepta que la toma de posesin provoca la adquisicin instantnea del derecho, y que este mismo acto genera un derecho preferente en la aceptacin del art. 20 del texto positivo citado. Con relacin al sujeto ocupante aprehensor: El ocupante ha de poseer la intencin de adquirir la propiedad y la capacidad necesaria para ello. Este elemento ha sido rezado por la doctrina dominante, que tan solo exige la realizacin del acto material de apoderamiento, por parte del ocupante no es un negocio jurdico ni un acto anlogo al mismo, desde luego que la capacidad negocial ya que la 13

adquisicin de la propiedad de la res nullius y de las res derelictas no presupone la prestacin del consentimiento, La toma de posesin adquiere eficacia solo con la capacidad de discernimiento (capacidad de entender y quiere), unida a la intencin de hacer propio el bien; con lo cual este modo de adquirir resultara inoperante en los casos del demente del nio de corta edad, entre otros. Con relacin al acto de la aprehensin: El acto constitutivo de la ocupacin es la aprehensin material (toma de posesin) de la cosa, expresin que debe entenderse notando como la reduccin IN MANU sino como efectiva disponibilidad con intencin de apropiarse del bien, indubitablemente manifestada (de este modo, el clsico ejemplo de la persona que, habiendo tenido conocimiento de que un bien mueble apropiables fue abandonado por su dueo y ordena a su dependiente a colocarlos en su almacn y vndenlo en su nombre), la intencin mucha veces resulta, tcitamente, del propio hecho tomar posesin. autor: http://dalederecho.blogspot.com/2009/02/civil-modos-de-adquirir-la-propiedad.html

En caso que desee comprar un inmueble por remate judicial el procedimiento es el siguiente: 1. Analice el listado y escoja el inmueble de su inters. Visite la zona, pregunte por precios y analice la conveniencia del negocio. Recuerde que la base del remate es el 70% del avalo judicial, pero que puede subir de acuerdo con las oferetas presentadas. 2. Llmenos y haremos una evaluacin del proceso jurdico para determinar su viabilidad. 3. Sabiendo la fecha y hora del remate se debe consignar el 40% del valor del avalo en el Banco Agrario, por lo menos un da antes, para poder participar. 4. Se debe asistir el da del remate y hacer postura para la compra. Si usted ofrece el mayor valor se adjudica el inmueble. Debe cancelar el valor restante para completar el valor de la adjudicacin en el trmino de tres das so pena de perder parte del abono realizado. Igualmente debe cancelar el 3% de impuesto al Consejo Superior De La Judicatura. Los gastos de escrituracin corren por cuenta del comprador. 5. Una vez adjudicado seguimos con el proceso judicial hasta la entrega del inmueble. IMPORTANTE Los inmuebles solo se pueden observar por fuera. No se aceptan crditos ni subsidio, dinero disponible de inmediato.
Autor: http://www.amigoinmobiliario.com/compra-de-derechos-litigiosos/que-es-un-remate-judicial

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