T R A M I T A C I N PERMISOS Y LICENCIAS

Existen permisos y licencias a los que el arquitecto deber estar sujeto en todo momento al momento de proyectar y edificar. Estos se relacionan con la planeacin de desarrollo urbano ambiental los cuales pueden ser planes particulares, zonas de desarrollo controlado entre otros. Los permisos y las licencias son muy especficas en los que se puede y no se puede hacer en los terrenos, ya que estos tiene caractersticas especficas como usos de suelo, a lo que debemos involucrarnos como arquitectos.

G E S T O R A.

LOYA C H A B L N I C T E - H A _ A D M I N I S T R A C I N I _ A RQ . J O S M I R A N D A C R U Z

Nombre, razn social o denominacin de los solicitantes y/o su representante legal, sealando RFC y documentos probatorios de su personalidad, Domicilio para or y recibir notificaciones, Domicilio del inmueble al que se refiera la solicitud, sealando la delegacin a que corresponde Croquis de ubicacin y superficie del predio que se trata,Comprobante del pago de los derechos respectivos, Copia de la boleta predial actualizada y Copia de identificacin oficial el Artculo 90 nos habla de el otorgamiento de las licencias en relacin con las zonas y los inmuebles catalogados como arqueolgicos, histricos o artsticos, en los trminos de la legislacin federal aplicable, se observar la concurrencia con los Institutos Nacionales de Antropologa e Historia y de Bellas Artes, en el mbito de sus competencias. DE LA EXPEDICIN DE LAS LICENCIAS. Las licencias son expedidas en las delegaciones dependiendo de la ubicacin del predio, en el caso exclusivo de que ste se encuentre en 2 delegaciones, la licencia solo podr ser expedida en la Secretara, a travs de la Direccin General de Administracin Urbana. En el artculo 56 se enlistan los requisitos que deben llevar las licencias, que son: a) Nombre, denominacin o razn social del o de los solicitantes y, en su caso, del representante legal, sealando su registro federal de contribuyentes, para lo cual se agregarn los documentos que acrediten su personalidad cuando sean varios los solicitantes designarn un representante comn

Dentro de estos lineamientos que marcan caractersticas del terreno podemos encontrar especificaciones con las cuales se necesitaran licencias y permisos no solo de desarrollo urbano si no tambin de construccin, y algunas mas especficas si se trata de edificios catalogados por el INBA o el INHA.
Dentro de la La Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, existen artculos como el 88 que nos habla de las certificaciones en los usos especficos que son el documento oficial expedido por el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, en el que se hace constar lo que los programas vigentes disponen en materia de uso del suelo y normas de ordenacin para un predio determinado sobre si un uso del suelo est permitido o prohibido, o para aquel predio al que se le haya autorizado cambio de uso del suelo. En el artculo 34 habla sobre las caractersticas que debe tener la solicitud para obtener dichas certificaciones como son:

b) Domicilio para or y recibir notificaciones c) Domicilio del inmueble a que se refiera la solicitud, sealando cul es la delegacin del Distrito Federal que le corresponde d) Croquis de ubicacin y superficie del predio de que se trate e) Descripcin de la obra o actividad f) Boleta predial de un bimestre del ltimo ao de calendario, g) Certificacin de zonificacin o, en su caso, de acreditacin de uso del suelo por derechos adquiridos.

Artculos como el 18, 18 y 20 nos hablan de los contenidos de los programas tanto los generales como los parciales y delegacionales y en artculos subsecuentes se especifican las formas de aplicacin para estos programas. Ya que es muy importante conocer todas las caractersticas del terreno en el que se va a desarrollar el proyecto podemos ayudarnos consultando artculos referentes a la clasificacin del suelo y zonificacin como lo es el artculo 30, el cual menciona todas las clasificaciones de los suelos dentro del territorio del Distrito Federal . Estos artculos pueden llegar a ser tan especficos que podemos encontrar especificaciones hasta para suelo de reserva y conservacin de los cuales se mencionan sus caractersticas y los usos permitidos dentro de esas zonas. Existen tambin artculos que tocan temas como espacio areo, de la va pblica y la infraestructura urbana donde encontramos claramente las especificaciones que pueden llegar dentro de estos programas

P R E FA C T I B I L I D A D D E LO S USOS Y DE LOS SERVICIOS

Al hablar de prefactibilidad nos referimos a ese anlisis previo que se debe llevar a cabo al momento de concebir una obra, donde se debe conocer aquellas condiciones materiales y legales que vuelven o no, factible la construccin. En esta etapa, el arquitecto debe presentar al cliente un equipo de trabajo especializado para cubrir la labor y el trabajo que se est requiriendo, ya que la labor del arquitecto no llega a cubrir con todas las especificaciones que se necesitan para satisfacer esta etapa. Desde el punto de vista legal y jurdico, las cuestiones de prefactibilidad de usos y servicios est relacionada con la planeacin del desarrollo, el ordenamiento territorial y la ejecucin de los programas de desarrollo delegacional en el Distrito Federal. Los ordenamientos relativos a estos temas se encuentran articulados en la Ley del desarrollo urbano del Distrito Federal. Esta Ley tiene artculos muy especficos que abarcan desde la ley de desarrollo, hasta servicios pblicos y urbanos