Sunteți pe pagina 1din 4

Contractul de ntreinere

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de ntreinere. Delimitarea lui fa de alte contracte 1. Noiune i caractere juridice. Prin contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat. Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii (art.2.254 NCC). Aadar, spre deosebire de contractul de rent viager a crui durat este indisolubil legat de viaa unei persoane (de aici i sintagma rent viager), contractul de ntreinere se poate ncheia i pe o durat determinat. Cu alte cuvinte, caracterul viager este numai de natura, iar nu de esena contractului de ntreinere. Legiuitorul a dat dovad de flexibilitate, dorind s pun la dispoziia celor interesai mai multe posibiliti, de care acetia s uzeze n funcie de interesele lor concrete. Ca i renta viager, i ntreinerea poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane, urmnd ca, n acest caz, n lips de stipulaie contrar, obligaia de ntreinere s nceteze la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane. Situaia ntlnit cel mai frecvent n practic este aceea n care una dintre pri, numit creditorul ntreinerii, nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital), iar cealalt parte, numit debitorul ntreinerii, se oblig s-i asigure ntreinerea n natur (de regul, hran, mbrcminte, nclminte, menaj, folosina unei locuine corespunztoare, ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de boal)1 pe timpul ct va tri, iar dup moarte s-o nmormnteze2. Contractul de ntreinere, asemntor rentei viagere, este, de regul, un contract cu titlu oneros, i anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece exist ansa de ctig riscul unei pierderi pentru ambele pri, aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert, i anume perioada ct va tri creditorul ntreinerii. Caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere este chiar mai pronunat dect n cazul rentei viagere, ntruct obligaia debitorului depinde nu numai de durata incert a vieii creditorului ntreinerii, dar i de obiectul prestaiei, variabil n funcie de nevoile lui zilnice sau de ali factori care pot influena ntinderea prestaiilor (starea sntii, costul vieii etc.). De aceea, apreciem c se poate vorbi de caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere chiar i n ipoteza n care prile convin ca ntreinerea s se presteze pe o perioad determinat (de exemplu, 10 ani) pentru c este posibil ca n acest interval de timp costul vieii s creasc foarte mult, creditorul s aib nevoie de medicamente, ngrijiri medicale, efectuarea unor intervenii chirurgicale costisitoare etc. Invers, este posibil s scad costul vieii sau creditorul ntreinerii s decedeze n scurt timp de la ncheierea contractului (de exemplu, contractul s-a ncheiat pe o durat de 10 ani i decesul intervine dup doar 2 ani). Contractul de ntreinere cu titlu oneros este un contract sinalagmatic ntruct nate obligaii pentru ambele pri. De asemenea, este translativ de proprietate (eventual de nuda proprietate, cu rezerva uzufructului viager), creditorul ntreinerii fiind inut de obligaia de garanie a vnztorului. Aceasta pentru c potrivit art. 1.651 NCC Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel. Aadar, regulile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului sunt aplicabile nu numai n materia contractului de vnzare, dar i n cazul altor contracte translative de drepturi reale (de exemplu, ntreinerea, renta viager). Spre deosebire de contractul de rent viager care, n principiu, este un contract consensual, contractul de ntreinere este un contract solemn. Potrivit art. 2.255 NCC Contractul de ntreinere se ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Forma autentic este cerut ad validitatem, indiferent care este natura bunului - bun mobil sau imobil - transmis de ctre creditorul ntreinerii. Raiunea caracterului solemn al contractului de ntreinere rezult din dorina legiuitorului de a asigura o
Cu privire la sensul larg, cuprinztor al noiunii de ntreinere i validitatea contractului chiar n ipoteza n care creditorul are mijloace materiale suficiente (pentru a se ntreine), vz. TJ Braov, dec. civ. nr.948/1984, n RRD nr. 5, 1985, p. 69; CSJ, s.civ., dec. nr. 2462/1992, n Deciziile CSJ 1990-1992, p. 59-62. 2 Dac n contract s-a prevzut expres numai dreptul vnztorului la uzufruct pe tot timpul vieii, fr referiri la eventuale prestaii de ntreinere din partea cumprtorului, contractul este de vnzare, iar nu de ntreinere (CSJ, s.civ., dec. nr. 1303/1994, n Dreptul nr. 7, 1995, p. 84). Tot astfel, dac vnztorul i rezerv alte drepturi (uz, abitaie etc.), dar fr obligaia cumprtorului de a-i presta ntreinere.
1

protecie corespunztoare a voinei prilor (n special, a voinei creditorului, care, de regul, este o persoan n vrst). Totodat, forma autentic permite notarului s se asigure c realmente prile au dorit s ncheie un contract de ntreinere i s le explice acestora n mod clar care este coninutul contractului i care sunt consecinele nerespectrii obligaiilor1. Nu este mai puin adevrat c n trecut, cnd contractul era unul nenumit i, n principiu, consensual, n majoritatea cazurilor se ncheia n form autentic notarial. Asemntor rentei viagere, creana de ntreinere poate fi constituit i cu titlu gratuit, prin donaie sau prin testament2, caz n care sunt aplicabile regulile de form i de fond ale liberalitilor (forma actului, capacitate, revocare, reduciune etc.). Atunci cnd ntreinerea a fost constituit cu titlu gratuit contractul nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate, deoarece pentru creditor nu exist anse de pierdere, iar pentru debitor nu exist anse de ctig3. Contractul de ntreinere constituie o liberalitate i n cazul n care ntreinerea se stipuleaz nu n favoarea persoanei care a nstrinat bunul sau pltete suma de bani, ci n favoarea unui ter. n acest caz prile contractante se numesc: constituitor (stipulant) i debitor (promitent), iar terul beneficiar are calitatea de creditor al ntreinerii. ntreinerea constituit n astfel de condiii - dei contractul este cu titlu oneros i are caracter aleatoriu - este supus regulilor de fond prevzute pentru donaii (capacitate, reduciune, revocare etc.) pentru c stipulantul contracteaz cu intenie liberal, dar nu se aplic condiiile de form ale donaiilor (art. 2.243 alin. 2 NCC la care face trimitere art. 2.256 NCC din materia contractului de ntreinere). ntr-adevr, ntreinerea astfel constituit este o donaie indirect, rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul (fcut donandi causa), iar pentru donaiile indirecte nu se cere respectarea formelor solemne (art. 1.011 alin. 2 NCC). Dac n contract exist o pluralitate de pri (mai muli creditori i/sau debitori), obligaia de ntreinere este indivizibil att n privina creditorilor, ct i n privina debitorilor (art. 2256 alin.2 NCC). Astfel fiind, n caz de pluralitate de creditori, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat integral fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei fiind n funcie de necesitile i durata vieii tuturor creditorilor. Iar n caz de pluralitate de debitori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere; n schimb, i prestarea ntreinerii de ctre oricare dintre ei este liberatorie pentru toi4. Drept consecin a indivizibilitii, neexecutarea fa de unul dintre creditori poate determina rezoluiunea ntregului contract, iar nu pro parte (pentru cota-parte din bun ce a aparinut creditorului fa de care obligaia nu a fost executat sau proporional cu numrul creditorilor nentreinui). Iar dac ntreinerea este asigurat de un debitor, creditorul nu poate cere rezoluiunea contractului n privina celorlali. Obligaia de ntreinere urmeaz a fi considerat indivizibil (pasiv) chiar dac a fost contractat de un singur debitor, deoarece - n cazul morii lui - motenitorii vor fi obligai fiecare pentru tot (art. 1.425 NCC), n ipoteza n care creditorul ntreinerii accept, iar ei neleg s execute obligaia de ntreinere. Dac a fost un singur creditor care are mai muli motenitori, problema transmiterii creanei nu se pune, deoarece ea se stinge la moartea lui. n schimb, problema se pune sub raportul exercitrii dreptului
n practic se ntlnesc situaii n care, dei contractul se ncheie n faa notarului public, totui ulterior intervine nulitatea determinat de faptul c prile s-au aflat n eroare cu privire la natura actului juridic (error in negotio). De exemplu, una dintre ele a crezut c ncheie un contract de vnzare, iar cealalt a crezut c ncheie un contract de ntreinere. 2 Potrivit art. 1062 NCC Cnd obiectul legatului cuprinde o rent viager sau o crean de ntreinere, executarea acestuia este datorat din ziua deschiderii motenirii. 3 ntreinerea reprezint o liberalitate n privina bunului nstrinat (iar nu un contract aleatoriu) i n ipoteza n care ntreinerea s-a stipulat n mod fictiv sau dac veniturile bunului nstrinat (de exemplu, chiria imobilului sau dobnzile capitalului pltit) acoper valoarea ntreinerii. Caracterul gratuit al nstrinrii n schimbul ntreinerii pe via este chiar prezumat de lege. Astfel, potrivit art.1091 alin. 4 NCC Pn la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros ctre un descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre soul supravieuitor este prezumat a fi donaie dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaiei sau n schimbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere. Prezumia opereaz numai n favoarea descendenilor, ascendenilor privilegiai i a soului supravieuitor ai defunctului, dac acetia nu au consimit la nstrinare. n acest caz, motenitorii rezervatari, care nu au consimit la nstrinare, pot cere reduciunea liberalitii. 4 i anterior Noului Cod civil era admis de ctre majoritatea doctrinei i jurisprudenei aceeai soluie. Vz. M. Mnase, I. Sraru, Not critic la dec.civ. a TJ Arad nr. 978/1974, n RRD nr. 3/1977, p. 41; P. Anca, Not critic la dec.civ. a TJ Timi nr. 1328/1978, n RRD nr. 2/1980, p. 49-50; Nota redaciei la dec. civ., nr. 27/1979 a TJ Suceava, n RRD nr. 8/1979, p. 58; C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p.370; I. Filipescu, M. Brbuoiu, Sintez de practic judiciar privind rezoluiunea contractului, n RRD nr. 6/1983, p.40; TS, s.civ., dec. nr.478/1978, n CD, 1978 p.55-57; dec. nr. 1122/1987, n CD, 1987, p. 81-83: dec. nr.689/1988, n RRD nr. 2/1989, p.65; dec. nr.2814/1988, n RRD nr. 9-12/1989, p.128.
1

patrimonial de a cere rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei n trecut (pn la decesul creditorului), care se transmite, indivizibil, asupra tuturor motenitorilor, oricare putnd s intenteze aciunea1. 2. Condiii speciale de validitate. i n materia contractului de ntreinere sunt aplicabile prevederile art. 2246 i 2247 NCC, ceea ce nseamn c este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o crean de ntreinere constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului i c, de asemenea, nu produce niciun efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o crean de ntreinere pe durata vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului de ntreinere, suferea de o boal din cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la data ncheierii contractului. Explicaiile din materia contractului de rent viager sunt valabile i la contractul de ntreinere. 3. Deosebiri fa de contractul de rent viager. Cu toate asemnrile existente ntre caracterele juridice ale contractelor de rent viager i de ntreinere, cele dou contracte nu trebuie s fie confundate, ele fiind contracte speciale distincte. Principalele deosebiri (care, dup cum vom vedea, atrag dup sine pe cale de consecin i alte deosebiri) constau n faptul c: a) obligaia debirentierului este o obligaie de a plti sume de bani sau alte bunuri fungibile, n timp ce obligaia debitorului ntreinerii const n prestarea ntreinerii n natur2; b) renta viager este transmisibil (poate forma obiectul unei cesiuni), n schimb creana de ntreinere este esenialmente personal i deci nu poate fi transmis altei persoane (este incesibil - art. 2.258 NCC)3; c) renta este, de regul, urmribil, n timp ce ntreinerea nu poate fi urmrit de creditori - art. 2.258 NCC4. ntruct ntreinerea are caracter strict personal, nu poate fi urmrit de creditori. Acetia din urm ns pot ataca contractul ncheiat de creditorul ntreinerii n frauda drepturilor lor, dac sunt ndeplinite condiiile aciunii pauliene (revocatorii), aceast aciune fiind aplicabil i n cazul contractelor aleatorii. Tot astfel, i creditorii debitorului ntreinerii pot promova aciunea paulian (revocatorie) atunci cnd, de exemplu, debitorul ntreinerii ncheie un contract de ntreinere cu titlu gratuit prin care i creeaz sau i mrete starea de insolvabilitate ori atunci cnd starea de insolvabilitate a debitorului ntreinerii este creat sau agravat prin executarea unor prestaii ce depesc limitele obligaiei de ntreinere asumate prin contract. n acest sens, art. 2.259 NCC prevede: Caracterul personal al contractului de ntreinere nu poate fi invocat de pri pentru a se opune aciunii n revocarea contractului sau aciunii oblice introduse pentru executarea sa. 4. Delimitare fa de contractul de vnzare. Dac nstrinarea bunului se face (numai) n schimbul ntreinerii - cu toate c se folosete uneori (greit) noiunea de vnzare cu clauz de ntreinere - contractul nu poate fi confundat cu vnzarea5. Problema delimitrii fa de vnzare se pune ns n cazul n care bunul se nstrineaz n schimbul ntreinerii i a unei sume de bani. Contractul va fi calificat ca fiind un contract de ntreinere sau un contract de vnzare? Aceast problem prezint importan, de exemplu, n ipoteza neexecutrii obligaiei de ntreinere (n ipoteza n care contractul este de ntreinere, debitorul este de drept n ntrziere - art.1523 NCC - i nu i se poate acorda termen de plat (de graie) pentru a se mpiedica rezoluiunea; dac este de vnzare, n principiu, debitorul trebuie s fie pus n ntrziere i i se poate acorda termen de graie) sau n legtur cu interpretarea clauzelor neclare din contract (n cazul contractului de ntreinere clauzele se interpreteaz, potrivit regulilor generale, n favoarea debitorului - art.1269 alin.1 NCC; la vnzare toate clauzele se interpreteaz n favoarea cumprtorului - art.1671 NCC) etc.
Art.2263 alin. 6 NCC prevede c Dreptul la aciunea n rezoluiune se transmite motenitorilor. Vz. de ex., TS, s.civ., dec. nr. 1216/1977, n RRD nr. 12/1977, p. 46. 3 Vz. TS, col. civ., dec. nr. 1627/1955, n CD, 1955, p. 73. Este personal (intuitu personae) i incesibil chiar i obligaia de ntreinere (TS, s.civ., dec.nr. 1348/1969, n CD, 1969, p.92; dec. nr. 1114/1976, n RRD nr. 12/1976, p. 59; N.M. Medrea, Contractul de ntreinere, rezumatul tezei de doctorat, Cluj, 1974, p. 12-13), neputnd fi prestat de alt persoan n contra voinei creditorului (TJ Timi, dec. civ. nr. 717/1974, n RRD nr.2/1975, p.42). 4 TS, s.civ., dec. nr. 1589/1985, n CD, 1985, p. 52-53). Vz. i M.M. Pivniceru, D.C. Tudorache, Exercitarea aciunii oblice i aciunii pauliene n cazul contractului de ntreinere, n Dreptul nr. 2/1994, p. 41-43 (erat la acest articol n Dreptul nr. 4/1994, p. 99-100). 5 Cas. I, dec. nr. 444/1923 i 1074/1923, n C.civ. adnotat, vol. II, p.554-555 nr. 14. De vreme ce n schimbul construciei dobndite, prii s-au obligat s o ntrein pe reclamanta i pe soul ei..., suntem n prezena unui contract de ntreinere, iar nu a unui contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Nota redaciei la dec. civ. a TJ Suceava nr.40/1985, n RRD nr. 5/1985, p. 68.
1 2

Pentru rezolvarea problemei naturii juridice a contractului, trebuie s se stabileasc obligaia principal1, scopul principal urmrit de ctre pri la ncheierea contractului. Astfel - ntruct proporia ntre preul n bani i cel n natur2 nu poate fi calculat, valoarea ntreinerii fiind aleatorie - n lips de alte criterii, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea bunului; contractul va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat3, iar n caz contrar va fi de vnzare4. Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere, chiar dac n contract s-a stipulat (precizat) preul imobilului nstrinat, aceast mprejurare fiind irelevant i nu poate modifica natura juridic a contractului5. ntr-adevr, evaluarea bunului nu poate influena raporturile dintre pri, pentru c obligaia creditorului ntreinerii este, oricum, cert (cu sau fr evaluare), contractul avnd caracter aleatoriu numai din cauza duratei incerte a vieii creditorului i a necesitilor lui, deci a valorii ntreinerii ce urmeaz a fi prestat. n schimb, dac se nstrineaz o cot-parte individualizat din imobil pe un pre determinat, iar cealalt parte n schimbul ntreinerii6, nu ne aflm n prezena unei vnzri cu clauz accesorie de ntreinere (sau invers), ci dou contracte (negotium) distincte cuprinse ntr-un singur act (instrumentum), urmnd a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunztoare. 5. Delimitare fa de contractul de donaie. Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat cu contractul de donaie, chiar dac la moartea beneficiarului ntreinerii se constat c valoarea bunului nstrinat n schimbul ntreinerii este mult mai mare dect valoarea ntreinerii efectiv prestate. Dup cum s-a artat, pe drept cuvnt, motenitorii rezervatari nu pot cere reduciunea ntruct contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros, dei are caracter aleatoriu, n sensul c valoarea prestaiilor uneia dintre pri este variabil n raport de durata vieii celeilalte pri. Acesta este ns un caracter specific al oricrui contract aleatoriu, care nu-i poate pierde, prin aceast mprejurare, caracterul su de contract cu titlu oneros. Deci contractul de ntreinere nu poate fi considerat o liberalitate chiar dac persoana care nstrineaz se afl la o vrst naintat sau este bolnav i se poate ntrezri, la data ncheierii contractului, sfritul su apropiat7. Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat nici cu donaia cu sarcini; n cazul donaiilor, sarcinile impuse dobnditorului sunt n disproporie cu valoarea superioar a bunului donat8, astfel nct prile contracteaz cu intenia de a face i a primi o liberalitate. n schimb, n cazul contractului de ntreinere prile convin n scopul de a-i asigura fiecare cte un avantaj, i anume, una de a primi un bun, iar cealalt, ntreinerea pe via9. Prin urmare, pentru delimitarea contractului de ntreinere de donaia cu sarcini - deoarece valoarea ntreinerii (criteriu obiectiv) este puternic influenat de elementul alea - trebuie s fie avut n vedere i criteriul cauzei (scopului) urmrit de pri, pentru a se vedea dac nstrintorul a ncheiat contractul animus donandi sau numai pentru a-i asigura ntreinerea pe via10.
1 Vz. de ex., TS, col. civ., dec. nr.525/1956, n CD, 1956, p. 141-145; s. civ., dec. nr. 1751/1978, n RRD nr. 3/1979, p. 54; dec. nr. 121/1984, n CD, 1984, p. 64-66; TJ Vaslui, dec. civ., nr. 481/1985 i nr. 84/1986 citate de E. Safta-Romano, Practica instanelor judectoreti din judeul Vaslui cu privire la contractul de ntreinere, n RRD nr. 7/ 1987, p. 43-44. Tot astfel se stabilete natura contractului i n ipoteza n care, n schimbul bunului, obligaia de ntreinere este nsoit (cumulat) cu o alt prestaie dect plata unei sume de bani determinate (de exemplu, un lucru, o rent viager etc.). n practic se ntlnete cumulul ntreinerii cu plata unei sume de bani determinate. 2 TS, s.civ., dec. nr.1751/1978, cit. supra. 3 N.M. Medrea, op. cit., p. 7-8; D. Chiric, op. cit., p.125. 4 Uneori se folosete, i n aceast ipotez, denumirea de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Considerm c nu este indicat s se foloseasc aceast denumire, care poate crea confuzii, ntruct ceea ce intereseaz este natura contractului (i n funcie de aceasta, regulile aplicabile), iar natura nu poate fi dubl. De altfel, dac folosim aceast denumire, consecvena ar cere s folosim i pe aceea de ntreinere cu clauz de vnzare, n ipoteza n care obligaia principal (elementul precumpnitor) este ntreinerea. Or, elementele incidentale dintr-un contract nu trebuie s modifice natura i denumirea contractului. Menionm c, n cazul nstrinrii unui bun n schimbul unei sume de bani i rent viager, niciodat nu se spune vnzare cu clauz de rent viager. 5 Vz. TS, s.civ., dec. nr. 121/1984 cit. supra. 6 Vz. de ex., spe soluionat de TS, s.civ., prin dec. nr. 316/1987, n CD, 1987, p. 58-60, n care 1/2 din imobil s-a vndut pe un pre determinat i numai cealalt jumtate a fcut obiectul contractului de ntreinere. 7 TS, col. civ., dec. nr.832/1960, n CD, 1960, p. 133. Vz. i TJ Hunedoara, dec.civ. nr. 1277/1979, n RRD nr. 7/1980, p. 51. 8 Vz. TJ Timi, s.civ., dec. nr. 717/1974, n RRD nr. 1/1975, p. 41. 9 TS, s.civ., dec. nr. 608/1974 , n CD, 1974, p. 73. 10 Pentru amnunte vz. i C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., 1992, p. 34-36; S. Ciocoiu, Not la dec. civ. nr. 507/1981 a TJ Dolj, n RRD nr. 8/1982, p. 30-33; L. Mihai, Not (II) la dec.civ. nr. 851/1981 a TJ Arad, n RRD nr.12/1982, p.42-48.