CAPITULO III. FRACCIONAMIENTOS ARTICULO 60.

- DISPOSICIONES GENERALES Para los efectos de este captulo se sujetara a lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Medio Ambiente del Estado de Chihuahua. I.- Quienes pretendan establecer un fraccionamiento debern presentar una solicitud por escrito dirigida al H. Ayuntamiento, adems de la siguiente documentacin en original y copia: A.- Memoria descriptiva del proyecto de lotificacin del fraccionamiento a realizar. B.- Planos catastrales de los lotes de donacin. C.- Copia certificada de la escritura que ampare el polgono a fraccionar de acuerdo al proyecto ejecutivo. D.- Certificacin de libertad de gravmenes actualizada. E.- Comprobante del pago del impuesto predial al corriente (copia). F.- Constancia de zonificacin vigente. G.- Factibilidad de servicios de la C.F.E. H.- Factibilidad del servicio de la J.M.A.S. I.- Resolucin de Impacto Ambiental, de acuerdo con la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de Chihuahua,
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J.- Estudio de Impacto Vial en el caso de fraccionamientos con ms de 75 lotes, avalado por la Direccin de Vialidad y Proteccin Civil. K.- Calendario de obras. L.- Presupuesto actualizado del proyecto ejecutivo que desglose cada uno de los conceptos a ejecutar, as como el monto total. M.- En caso de que el solicitante no sea el legtimo propietario, deber de presentar poder para actos de dominio, cuando el fraccionador sea una persona moral, deber acreditar la existencia legal de la misma, y de su representante legal. N.- Proyecto de convenio y reglamento protectivo en su caso. .- Proyecto ejecutivo de lotificacin con responsiva tcnica. O.- Proyectos ejecutivos de agua potable, alcantarillado sanitario y agua tratada, firmados y sellados por J.M.A.S. P.- Estudio Hidrolgico y Proyecto de drenaje pluvial con responsiva tcnica de un perito vigente en la Direccin. Q.- Proyecto ejecutivo de electrificacin firmado y sellado por C.F.E. R.- Proyecto ejecutivo de alumbrado publico firmado y sellado por D.O.P.S.M. S.- Proyecto de habilitado de reas verdes firmado y sellado por el Departamento de Parques y Jardines. T.- Proyecto de pavimentacin con responsiva tcnica de un perito en la materia. U.- Planos de localizacin de hidrantes firmados y sellados por el H. Cuerpo de Bomberos. V.- Planos de localizacin de contenedores de basura avalados por la Direccin de Aseo Urbano en su caso o recoleccin a pie de banqueta. W.- Estudio de Mecnica de suelos. X.- Delimitacin del cauce de arroyos (en caso de existir dentro del

fraccionamiento o colindando con este), Zona Federal y Zona inundable. As como los proyectos de canalizacin y/o encauzamiento de arroyos autorizado todo por CNA. Y.- Constancia de Inafectabilidad por obra Pblica. Z.- Memoria y ubicacin del Equipamiento Urbano y el Regional existente. A.1- Plano de Nomenclatura. A.2- Proyecto de sealamiento A.3- en caso de fraccionamientos de alta densidad prever lotes de uso comercial para evitar cambios de uso de suelo inadecuados. Dependiendo del equipamiento urbano circundante II.- Recibida la solicitud y documentos anexos la autoridad dispondr de 10 das hbiles para emitir el dictamen tcnico correspondiente, de acuerdo a los planes de Desarrollo Urbano y los decretos sobre provisiones, usos, reservas y destinos. Cuando la informacin proporcionada as lo permita, de requerirse datos adicionales correcciones, lo comunicar al interesado dentro del mismo trmino y resolver dentro de los 5 das hbiles siguientes a la recepcin de la correccin efectuada. III.- Quienes obtengan la aprobacin del Ayuntamiento para la realizacin de un fraccionamiento estn obligados a cumplir con las siguientes disposiciones:
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A.- Ejecutar las obras de urbanizacin dentro del plazo y con las especificaciones que para tal efecto apruebe la Autoridad Municipal, la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa Municipal realizar la supervisin. B.- Realizar dentro del plazo y de acuerdo con las especificaciones que fije la Junta Municipal de Agua y Saneamiento, las obras para la dotacin de los servicios de agua potable, alcantarillado sanitario y agua tratada as como los derechos de suministro. C.- Rehacer a su costa, con sujecin al proyecto autorizado, todas las obras de urbanizacin y planificacin ejecutadas en forma indebida. D.- Transmitir al Ayuntamiento el dominio del predio correspondiente para el rea de equipamiento urbano, servido en igual forma que el rea vendible, segn los porcentajes estimados en el artculo 61, artculo 62 y artculo 63 del presente Reglamento. E.- En las ofertas de venta y dependiendo del tipo de fraccionamiento, debern incluir en lo que a servicio y equipamiento urbano se refiere, nicamente lo autorizado por la Direccin. F.- Se entiende por superficie vendible la que resulte de reducir a la superficie total del terreno por fraccionar, la destinada a vas pblicas y las de servicio en virtud de la donacin municipal. G.- La localizacin de los terrenos para servicios que deben donarse, ser aprobada conforme a lo establecido al presente Reglamento y la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chihuahua. H.- Los terrenos donados al Municipio debern destinarse a servicios pblicos de acuerdo a un estudio previo de las necesidades de equipamiento urbano de la zona definido por la Autoridad competente. I.- El Fraccionador, de la superficie que le done, con motivo de la autorizacin de fraccionamientos, deber destinar invariablemente para reas verdes, el porcentaje que especifique el artculo 63 del presente reglamento, atendiendo a los

requerimientos del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin y al estudio de dosificacin de equipamiento urbano. Las zonas verdes debern ser entregadas por el fraccionador limpias, equipadas con arbolado, pasto natural o artificial, sistema de riego, tierra vegetal, tomas de agua, banquetas, andadores, juegos infantiles, bancas, alumbrado, aljibe y sistema de rebombeo, de acuerdo a las especificaciones que en la materia dicte la Direccin y D.O.P.S.M. J.- El Municipio tendr la obligacin de recibir, mantener y vigilar las reas de donacin municipal donadas para parques, jardines y reas verdes a partir de la fecha en que se reciban las obras de construccin correspondientes, segn especificaciones de la Direccin de Obras Pblicas y Servicios Municipales. Para lo anterior deber de formar el fraccionador un comit de vecinos en asociacin civil el cual deber comprometerse ante el Municipio a coadyuvar para conservar y mantener en buen estado el equipamiento de los parques y jardines, en el tiempo intermedio entre la terminacin de las obras de equipamiento de parques y la recepcin de stas, en el caso de que el Fraccionamiento no sea habilitado en un 75%, el Fraccionador les deber dar mantenimiento y garantizarlo mediante las garantas previstas en el Cdigo Fiscal del Estado. K.- El Fraccionador dispondr de un plazo mximo de doce meses a partir de la recepcin anticipada para llevar a cabo las obras de equipamiento de reas verdes
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segn el inciso h, garantizando las obras por medio de garantas previstas en el Cdigo Fiscal del Estado. L.- El Ayuntamiento tendr la obligacin de recibir, mantener y vigilar las obras de alumbrado pblico a partir de la fecha en que stas se reciban. Para lo anterior deber el fraccionamiento tener una ocupacin mnima del 50% del total de viviendas. En el tiempo intermedio entre la terminacin de las obras de alumbrado pblico y la recepcin de stas, el Fraccionador deber prestar el servicio de alumbrado a su costa adems de darle el adecuado mantenimiento y garantizarlo por medio de las garantas previstas en el Cdigo Fiscal del Estado. M.- El Fraccionador deber instalar dentro de su fraccionamiento, por su cuenta y costo, las redes de agua tratada de acuerdo a un proyecto aprobado por la JMAS para dar servicio a los parques. IV.- El fraccionador deber otorgar garanta, que seala este reglamento, suficiente y a entera satisfaccin de la Direccin, a favor del Ayuntamiento por un monto equivalente al 30% del valor total de las obras de urbanizacin que se entreguen, mismo que deber realizar segn anlisis de costo promedio por hectrea de acuerdo al tipo de fraccionamiento indicado en la Ley de Ingresos vigente, adems de exhibir copia autorizada en la que acredite la recepcin de las garantas que haya otorgado ante la Junta Municipal de Agua y Saneamiento y la Comisin Federal de Electricidad. Lo anterior en un plazo no mayor de tres meses contados a partir de la fecha de aprobacin. La garanta tendr por objeto responder de los defectos de las obras de urbanizacin y de cualquiera otra obligacin contrada por el fraccionador en los trminos de este Reglamento y de los actos de aprobacin del Ayuntamiento. Esta garanta estar vigente durante los dos aos siguientes a la recepcin de la obra

o por ms tiempo mientras no se corrijan los defectos y se satisfagan las responsabilidades no cumplidas. V.- El fraccionador podr solicitar al Municipio la recepcin anticipada de las obras, siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: A.- Tener el proyecto autorizado, y un avance de por lo menos el 50% de las obras de urbanizacin, segn tabla de ponderacin. B.- Establecer de acuerdo a un calendario de obra previamente autorizado por la Direccin la conclusin de las obras pendientes de ejecutar. C.- Depositar garanta que seale el Cdigo Municipal y el Cdigo Fiscal del Estado, por el monto del valor total de las obras por realizar. La garanta tendr por objeto garantizar la conclusin de las obras, en el tiempo y la calidad establecidos. D.- No tener antecedentes de reincidencia contina que supongan anticipadamente el incumplimiento de los compromisos adquiridos. E.- El fraccionador solicitar la recepcin anticipada ante la Direccin acompaado de los siguientes documentos: un estudio de los avances, faltantes y montos estimados de obra, copia de autorizacin del proyecto por el H. Ayuntamiento, copia de certificado de pago por derechos de urbanizacin, acta de recepcin de obras de agua potable y alcantarillado sanitario expedida por la JMAS, acta de recepcin de
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obras de electrificacin expedida por la CFE, acta de recepcin de reas verdes por el Departamento de Parques y Jardines y acta de recepcin de alumbrado pblico expedidas por D.O.P.S.M. La Direccin deber responder a la solicitud en un plazo mximo de 15 das calendario. VI.- En caso de aceptarse, el fraccionador deber depositar en la Direccin garanta, (de garanta y por cumplimiento) a favor de la Tesorera Municipal, las cuales le sern devueltas una vez que concluya las obras correspondientes al 100% y a entera satisfaccin de la Direccin. En ningn caso podr revocarla antes. Cuando se trate de un obligado solidario queda condicionado a que este, adems de comprobar la solvencia econmica, deber ser un desarrollador que tenga un historial de tres fraccionamientos anteriores en los que se haya cumplido en tiempo y forma, con las obligaciones impuestas por este Municipio, debiendo avalar tal situacin tanto la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa como la Direccin de Servicios Pblicos Municipales, en lo que corresponde a asuntos de su competencia VII.- El fraccionador tendr la obligacin de concluir las obras en el tiempo establecido en el acuerdo de la recepcin provisional, teniendo en todo momento la Direccin, la facultad de actualizar el monto de la garanta, en funcin del incremento de precios que en el mercado tengan los materiales necesarios para la urbanizacin de los terrenos del fraccionamiento. VIII.- No se podrn celebrar contratos preparatorios, traslativos de dominio, ni de otra clase, respecto de lotes de fraccionamiento hasta que se encuentre inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad. IX.- Los Notarios exigirn como requisito indispensable para autorizar cualquiera de las operaciones sealadas en prrafo anterior, que se les acredite haber cumplido con la obligacin de entrega recepcin (Municipalizacin). X.- Quienes celebren las operaciones mencionadas, en contravencin de este Artculo cometern el delito de fraude, en perjuicio del Ayuntamiento y del adquiriente. XI.- De acuerdo al artculo 128 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, ser

obligacin de los adquirientes de lotes respetar las caractersticas del fraccionamiento, en lo referente al uso del suelo y las densidades autorizadas, las dimensiones de los lotes y no podrn subdividir los mismos, en tamao menores a los autorizados. Igualmente estn obligados a respetar la restriccin libre al frente y la zonificacin autorizada al fraccionamiento as como cumplir las disposiciones derivadas de la Ley de Desarrollo Urbano y los convenios protectivos derivados de los contratos de compraventa debidamente protocolizado siempre y cuando no contravengan los principios del presente Reglamento. XII.- La promocin y publicidad para la venta de lotes y edificaciones de un fraccionamiento debe apegarse a lo estipulado en las autorizaciones respectivas y ser de naturaleza tal que permita una orientacin adecuada a los posibles adquirientes. en especial lo referente a las reas de donacin.
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XIII.- Los condominios y fraccionamientos podrn ser conjuntos de lotes, viviendas, oficinas, comercios e industrias. A fin de lograr un desarrollo integral se entregar al Municipio a travs de escritura pblica, un porcentaje de su rea para servicios y vialidad. Debern contar con frente a va pblica reconocida y con todos los servicios de urbanizacin de acuerdo a su clasificacin. Lo anterior de conformidad con el artculo 130 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. XIV.- Lotes Mnimos.- Para determinar el tamao de lote mnimo se estar a lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Chihuahua considerando las densidades establecidas, en cuyo caso ningn lote podr ser menor a ciento veinte metros cuadrados en vivienda de inters social unifamiliar. XV.- Todos los proyectos de fraccionamientos debern presentar un proyecto de organizacin que incluya convenio protectivo, de sus propietarios como asociacin civil para su representacin vecinal ante las autoridades Municipales. XVI.- Todas las condiciones sealadas debern inscribirse primero en los contratos de compraventa y posteriormente en las escrituras de cada predio. XVII.- Los fraccionamientos podrn ser de oficinas, comercios, servicios e industria y podrn mezclarse estos usos, si la zonificacin donde se ubiquen lo permite o condiciona. XVIII.- Todo fraccionamiento, para su autorizacin deber contar con frente a va pblica reconocida. Si no cuenta con ello, l o los propietarios debern prever las fracciones de terrenos necesarios para su acceso y la extensin de redes necesarias para su urbanizacin y entregarlas al Municipio previo visto bueno de su ubicacin y especificaciones por la Direccin. XIX.- En fraccionamientos en rgimen de condominio, el Municipio determinar las vas susceptibles de ser entregadas como vas pblicas, por as convenir a la Ciudad. Las restantes, se mantendrn en rgimen condominal para su mantenimiento, administracin y vigilancia por parte de los condminos. XX.- En proyectos de condominio y fraccionamientos, las vialidades propuestas debern cumplir con las normas sealadas en la Tabla No. 4 de normas para vialidad en el articulo 3.01.03 inciso II. XXI.- Los fraccionamientos de terrenos podrn ser del siguiente tipo: A.- Habitacional.- Cuando la mayora de la superficie vendible se destine a

este uso. B.- Comercial.- Cuando la mayora de la superficie se destine a este uso. C.- Industrial.- Pueden ser los siguientes tipos: 1.- Industria pesada. 2.- Industria ligera.
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D.- Campestres.- Sern aquellos cuyos lotes se destinen para edificacin de vivienda rstica, locales para experimentacin y explotacin agropecuaria, alojamiento temporal, prestacin de servicios comerciales y recreativos, granjas de tipo familiar. y que la intensidad de uso de suelo en cuanto a su ocupacin y utilizacin sea baja y se desarrollen fuera del limite del centro de poblacin. ARTICULO 61.- DONACIONES Los fraccionamientos estarn obligados a entregar al Municipio reas de donacin para equipamiento urbano y servicios con frente a va pblica. Los predios que no formen parte de fraccionamientos protocolizados debern entregar al Municipio el rea correspondiente para servicios al momento de realizar una accin urbana. El Municipio determinar las vialidades primarias o secundarias que por su importancia en la estructura vial de la ciudad deban ser consideradas como vas pblicas, as como los porcentajes correspondientes de rea para servicios: I.- Con densidad bruta de hasta cuarenta viviendas por hectrea corresponder al 11% de la superficie total del predio a fraccionar. II.- Con densidad bruta de cuarenta y una viviendas hasta ochenta viviendas por hectrea corresponder al 12% de la superficie del predio a fraccionar. III.- Con densidad bruta mayor a ochenta viviendas por hectrea corresponder a veinte metros cuadrados por unidades viviendas. IV.- En los conjuntos urbanos en rgimen de propiedad en condominio de tipo habitacional, debern donarse al Municipio las reas e instalaciones necesarias para equipamiento y servicio que demanden dichos desarrollos, en una proporcin equivalente a la mitad de la requerida para los fraccionamientos segn incisos anteriores. En dichos conjuntos, deber destinarse para parques y jardines de uso comn, el otro tanto de la superficie de donacin. V.- Fraccionamientos campestres se donara el 10% del rea total. ARTICULO 62.- INFRAESTRUCTURA I.- El Ayuntamiento ser la autoridad competente para recibir los bienes inmuebles e instalaciones destinados a los servicios pblicos y las obras de urbanizacin de un fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador con la asociacin de colonos u otra persona fsica o moral que contravengan esta Disposicin, ser nulo de pleno derecho. II.- Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, podrn municipalizarse de igual forma cuando se hayan ejecutado la totalidad de las obras correspondientes a cada etapa. Considerando un margen de un 5% por terminacin de detalles, mismo que deber ser garantizado por medio las garantas que sean admisibles por el Cdigo Municipal y el Cdigo Fiscal del Estado. Cuando sea obligado solidario queda

condicionado a que ste, adems de comprobar la solvencia econmica, deber ser un

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desarrollador que tenga un historial de tres fraccionamientos anteriores en los que se haya cumplido en tiempo y forma, con las obligaciones impuestas por este Municipio, debiendo avalar tal situacin tanto la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa como la Direccin de Servicios Pblicos Municipales, en lo que corresponde a asuntos de su competencia III.- Mientras no se cumpla con la municipalizacin, el fraccionador seguir obligado a la prestacin de los servicios y mantenimiento de las instalaciones correspondientes, as como a mantener vigente la garanta otorgada. en el caso de urbanizacin inmediata cuando la obra tenga un avance del cincuenta por ciento respecto al proyecto autorizado podr iniciarse por parte de la autoridad correspondiente la recepcin de las obras, siempre y cuando stas hayan sido ejecutadas en la forma debida y se garantice el cumplimiento por el cincuenta por ciento restante. IV.- Todos los condominios y fraccionamientos debern contar con los servicios de agua potable, agua tratada, alcantarillado sanitario, electricidad y alumbrado pblico. Los fraccionamientos de vivienda popular debern presentar para su autorizacin los proyectos de las redes mencionadas y dejar las reas necesarias para su introduccin progresiva, en el caso de hacerlo en esta forma. V.- Urbanizacin progresiva es aquella en la que el fraccionador o promovente ejecutar las obras mnimas de urbanizacin en el plazo y con las especificaciones reglamentarias que haya determinado el Ayuntamiento. Dichas obras podrn ejecutarse con la cooperacin de los adquirientes de los lotes, predios, departamentos, viviendas, casas o locales, debiendo entenderse como urbanizacin mnima, lo siguiente: A.- Trazo de calles con guarnicin y notificacin. B.- Red de agua potable y tomas domiciliarias C.- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar. D.- Red de agua tratada. En caso de no existir agua tratada deber instalar un aljibe y un sistema de presurizacin para riego de reas verdes abastecidos mediante camiones cisterna. E.- Red de electrificacin. F.- Subrasantes compactadas segn especificaciones de pavimento y terraceras de acuerdo a la Normatividad vigente de S.C.T. G.- Vialidad primaria y secundaria de acceso al fraccionamiento que lo conecte con el resto del rea urbana pavimentada de manera adecuada. ARTICULO 63.- EQUIPAMIENTO Las reas de donacin generadas por fraccionamientos, debern mantener el 4.5% del rea total del fraccionamiento para reas verdes, el porcentaje restante podr ser dedicado a equipamiento urbano segn lo determine el Ayuntamiento debiendo previamente haber realizado los anlisis urbanos y de impacto vial correspondientes. Las reas generadas por fraccionamientos en zonificacin H4 mantendrn el 5.5% para reas verdes. Los mencionados porcentajes podrn variar a consideracin de la Direccin atendiendo las caractersticas de cada fraccionamiento en particular.
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ARTICULO 64.- UTILIZACION DE AREAS DE DONACION Las reas de donacin estipuladas debern tener un frente mnimo a la va pblica reconocida de acuerdo a la tabla siguiente y su ubicacin. La distribucin de las reas de donacin ser de la siguiente manera: A.- En densidades H4, H12, H25 y H35, el 4.5% para reas verdes y 6.5 % para equipamiento. B.- En densidades H45 y H60, el 4.5% es para reas verdes y 7.5 % para servicios. TABLA No. 7 NORMAS PARA LA UTILIZACION DE LAS AREAS DE DONACION
USOS FRENTES MINIMOS VIALIDADES PRINCIPALE S MOBILIARIO ZONIFICA CIN RECOMENDABL E Plazas 15.00 m. Primarias Caseta de vigilancia, alumbrado pblico, parada de autobs y taxis, telfono, basureros. En zonificacin H 4, H 12,25 H 35, H 45,60 Jardines 12.00 m. Secundaria Canchas 10.00 m. Terciaria Alumbrado contenedores, Salud 15.00 m. Primaria telfono. Educacin 15.00 m. Secundaria Basureros, paradas de autobuses y taxis. Alumbrado pblico En zonificacin H 4, H 12,25 Comercio 12.00 m. Secundaria H 35, H 45,60

ARTICULO 65.- HIDRANTES Ser obligacin de los fraccionadores y constructores en general, la instalacin de hidrantes contra incendios, los cuales quedarn distribuidos de tal manera que en ningn punto la distancia entre hidrantes exceda de 240 metros. En zonas urbanas con densidad de edificacin mayor a H45 la distancia mnima entre hidrantes deber ser de 150 metros. Los hidrantes deben situarse lo ms cerca posible de las intersecciones de las calles, situndose hidrantes en puntos intermedios de las mismas para cumplir con los requisitos de superficie cubierta medida en forma radial. Cuando se instalen hidrantes en sistemas privados de agua con la intensin de que se conecten a ellos lneas de mangueras directamente, deben situarse de modo que las lneas de mangueras sean cortas, preferiblemente no mayores de 75 metros. Deber

de haber suficientes hidrantes para que como mnimo puedan aplicarse dos chorros de
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extincin a cualquier parte del interior de los edificios no cubiertos por tomas de aguas fijas. Tambin deben permitir que todos los puntos del exterior del edificio puedan ser alcanzados desde los hidrantes con mangueras de longitud normal. Los hidrantes que hayan de situarse cerca de vas de trfico denso, necesitarn proteccin contra posibles colisiones.