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sorteo crditos 2013 GUA PARA EL EJERCICIO DEL CRDITO TRADICIONAL 2013 VIVIENDA NUEVA CONSTRUCCIN INDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO NOTAS IMPORTANTES PARA EL EJERCIO DE TU CRDITO
1300,000
crditos otorgados

de

tradicionales

T que has sido beneficiado con un crdito tradicional 2013, en la modalidad Vivienda Nueva, lnea de crdito: Construccin Individual en Terreno Propio, debes considerar fechas y trmites importantes al momento de originarlo. Al ser t el principal interesado en ejercerlo, diseamos una herramienta que te permitir hacer un seguimiento puntual ; slo necesitas tener a la mano tu CURP y acceder a la siguiente liga:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

Esta herramienta te permitir revisar que todos los trmites que ests llevando a cabo con la SOFOL o SOFOM que seleccionaste, estn reflejados en el sistema, tales como: 1. Fecha en la que entregaste a la SOFOL o SOFOM tus documentos. 2. Fecha de generacin de expediente y asignacin de vivienda 3. Fecha en la que debers acudir al notario. 4. Fecha en la que firmaste las escrituras.
Para el caso de la lnea de crdito - Construccin en Terreno Propio, es primordial que el terreno en donde desees construir tenga los servicios bsicos de agua, luz, drenaje etc. Adems: A) Debe ser 100% de tu propiedad o al menos 50% en rgimen de copropiedad, con escritura pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (RPP). B) Debe estar libre de todo gravamen y baldo (sin construccin alguna). C) Debes tener a la mano los documentos que acrediten la propiedad del terreno. D) Debe contar con el avalu; no olvides que tienes un ao para concluir la construccin de tu vivienda, contando a partir de la firma del contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria. El destino de la construccin ser nicamente para uso habitacional.

En caso de que tu terreno no cumpla con los requisitos anteriores, te sugerimos llevar a cabo el cambio de modalidad de tu lnea de crdito, siempre y cuando sea antes de la fase de supervisin tcnica y de recibir la primera ministracin (recursos para la construccin). El cambio slo procedera para: adquisicin de vivienda nueva o usada, redencin de pasivos, construccin en terreno comn, ampliacin, mejoramiento y reparacin, realizarlo es fcil, consulta la siguiente liga:
http://fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Cambios_de_Modalidad

De igual forma, te estaremos informando sobre el avance en el ejercicio de tu crdito a travs de los siguientes correos electrnicos: AvisosSiov@fovissste.com.mx, avisosoriginacion@fovissste.gob.mx y admoriginacion@sra.com.mx

RECUERDA QUE TIENES HASTA EL 30 DE ABRIL DE 2013, PARA QUE TU CRDITO ESTE ASIGNADO A UNA SOFOL /SOFOM AUTORIZADA PARA OPERAR CRDITOS DE CONSTRUCCIN Y HASTA EL 31 DE OCTUBRE DE 2013 PARA TENER FIRMADO EL CRDITO Y QUE LA FIRMA SE HAYA NOTIFICADO A FOVISSSTE.
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 Te sugerimos disponer de un recurso econmico reservado para los gastos que se generarn en la operacin: El avalo y los gastos notariales (aproximadamente, entre 10% y 20% del valor del proyecto de construccin. dependiendo del Estado de la Repblica, donde lleves a cabo el trmite) y/o para conceptos extras por modificaciones al proyecto y posible incremento de precios en el desarrollo de la obra. Antes de acudir a tu SOFOL O SOFOM debers revisar el documento: Esquema para la

dictaminacin de proyectos, originacin de crditos, supervisin en la aplicacin de recursos y verificacin de obra, bajo el esquema de construccin individual en terreno propio en la siguiente liga:
http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Construccion_Individual_en_Terreno_Propio

Revisa que cumplas con los siguientes requisitos : La propiedad donde se edificar la vivienda deber estar escriturada a nombre del acreditado, libre de todo gravamen e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente (RPP); En el caso en que el Acreditado se encuentre casado bajo el rgimen conyugal de bienes mancomunados o el inmueble materia de la garanta hipotecaria presente alguna limitacin a la propiedad del Cotizante, el cnyuge o copropietario del inmueble deber comparecer a conformarse y otorgar la garanta hipotecaria en primer lugar y grado a favor del FOVISSSTE, siempre y cuando el Cotizante sea copropietario por lo menos del 50% del inmueble. 1) Constancia de folio o antecedente registral emitido por el RPP, cuya fecha de expedicin no podr exceder de 10 das. 2) Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP, cuya fecha de expedicin no podr exceder de 10 das, que ser presentado para la firma del contrato de mutuo. Avalo de la propiedad. Constancia de no adeudo de predial y agua del terreno, y manifestacin sobre su compromiso de mantener al corriente el pago de dichos conceptos durante toda la vigencia del crdito. Original para cotejo y copia del acta de matrimonio correspondiente (en su caso) Original para cotejo y copia de la Clave nica del registro de Poblacin (la entidad financiera imprimirn la misma para integrarla a tu expediente)) Original para cotejo y copia de identificacin oficial vigente (credencial de elector, pasaporte vigente o FM-2 para el caso de extranjeros). Copia de la solicitud de crdito, en su caso. Contar con crdito tradicional autorizado vigente para ser aplicado a construccin individual en terreno propio. Cumplir con los criterios de calificacin establecidos en la Reglas para el Otorgamiento de Crditos del FOVISSSTE. No haber sido beneficiado anteriormente con un crdito FOVISSSTE. Cumplir cualquier otro requisito establecido en las reglas de otorgamiento de crdito del FOVISSSTE para el otorgamiento de crditos. Deber contar con el visto bueno de un perito responsable, e invariablemente integrar la documentacin legal y tcnica del proyecto. Contrato de obra a precio alzado con el encargado de la ejecucin de la misma.
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 MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO GANADOR, NECESITARS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIN FINANCIERA, PARA PODER EJERCER TU CRDITO, OBTEN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMA

Cuidar tus finanzas y la manera responsable en la que llevars tu crdito es importante, por ello te recomendamos, utilices a tu favor, el curso de Educacin Financiera que FOVISSSTE a diseado para ti Disponible en la siguiente liga : http://educacionfinanciera.fovissste.gob.mx/

PASOS

1. ACERCATE A UNA SOFOL O SOFOM, QUE ESTE AUTORIZADA PARA OPERAR CRDITOS
DE CONSTRUCCIN INDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO POR QU DEBES ACUDIR A ELLAS PARA ORIGINAR TU CRDITO FOVISSSTE?
La SOFOL o SOFOM, te deber asesorar y llevar de la mano durante todo el desarrollo de tu crdito, SIN COSTO ALGUNO; ellas actan a nombre y cuenta de FOVISSSTE, desde que firmas tu escritura, integras tu expediente para su revisin y realizan los posteriores pagos de ministraciones. En la siguiente liga puedes consultar la lista de SOFOLES y SOFOMES autorizadas PARA OPERAR CRDITOS DE CONSTRUCCIN IDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO:
http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/DES_Entidades_Financieras_Terreno_Propio

Cuando acudas a tu SOFOL O SOFOM lleva nicamente tu identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula Profesional), as como la escritura pblica inscrita en el RPP, junto con el certificado de no gravamen que compruebe que el terreno es de tu propiedad o copropiedad. Te sugerimos que, mientras tanto, solicites directamente al rea de Recursos Humanos de tu Dependencia, la constancia de servicios donde se refleja que has cotizado 18 meses a la fecha en que resultaste beneficiado. En el caso que en tu Dependencia actual no cumplas an con los 18 meses de cotizacin, debers tramitar ante la o las Dependencias donde trabajaste anteriormente las constancias correspondientes. En este momento puedes verificar en la liga http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito , que tu crdito se encuentre en Generacin de Expediente con el nombre de la SOFOL o SOFOM seleccionada.
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2. PREPARA EL PROYECTO DE TU VIVIENDA

En el documento Esquema para la dictaminacin de proyectos, originacin de crditos, supervisin en la aplicacin de recursos y verificacin de obra, bajo el esquema de construccin individual en terreno propio; encontraras los requisitos que debe cumplir tu proyecto de construccin que son principalmente los siguientes: DEL PROYECTO: 1. Licencia, manifestacin o permiso de construccin con planos autorizados por autoridad competente Presupuesto y programa de obra. 2. Contar con el proyecto ejecutivo completo, programa Fsico-Financiero de la construccin de la vivienda, planos de localizacin del terreno donde se construir la vivienda, planos arquitectnicos actualizados conforme a la licencia de construccin, incluyendo plantas, cortes y fachadas, planos estructurales de cimentacin, de losa, entrepisos y azotea, congruentes con las especificaciones y memoria de clculo con la firma de un director Responsable de Obra (DRO), planos de acabados, albailera y detalles, planos de instalaciones hidrulica, sanitaria, elctrica y de gas (en su caso), memoria de clculo estructural, responsiva estructural firmada por el perito responsable y copia de su registro vigente. 3. Contar con el visto bueno de la SOFOL o SOFOM derivado del anlisis que se le realice al proyecto ejecutivo, el cual se te otorgar una vez que cumplas con todos los requisitos establecidos en el Esquema para la dictaminacin de proyectos, originacin de crditos, supervisin en la aplicacin de recursos y verificacin de obra, bajo el esquema de construccin individual en terreno propio. 4. Contar con Clave nica de Vivienda (CUV). 5. Tu crdito se conforma por el monto mximo de crdito autorizado y las Reglas consideran que tu proyecto de construccin no exceda el 15% del valor de la vivienda, si existiese alguna diferencia, sta deber ser cubierta por ti, mediante pago directo al constructor, previa notificacin a la SOFOL o SOFOM. Verifica que cumplas con todos los requisitos y entrega la documentacin a la SOFOL o SOFOM, asegrate que EL TERRENO EST A TU NOMBRE O BIEN EN COPROPIEDAD Y SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, adems de que deber de contar con todos los servicios (agua, luz y drenaje), urbanizado totalmente y est libre de todo gravamen. Si tu terreno no cumple con estos requisitos te sugerimos cambiar de modalidad. Es importante sealar que no puedes iniciar la obra hasta no haber firmado tu contrato de mutuo (paso 4) y recibido el anticipo. Una vez que hayas entregado tus papeles asegrate que la SOFOL o SOFOM genere tu Clave nica de Vivienda (CUV), la cual se liga con tu crdito, terreno y ubicacin de tu futura vivienda. La generacin de tu CUV es completamente GRATUITA.

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 En este momento puedes verificar en la liga

http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito que tu

crdito se encuentre en Asignacin de Vivienda, con la ubicacin de la vivienda que construirs.

3. AVALO

POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON UN AVALO VIGENTE DEL TERRENO CON UNA UNIDAD DE VALUACIN CERTIFICADA ANTE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)? Porque te permite conocer el valor comercial de tu terreno y determina si puede ser garanta para Fovissste. El avalo debe ser elaborado por un perito valuador debidamente acreditado por SHF; l tomar en cuenta la ubicacin y los precios del mercado para determinar el valor del terreno. Este trmite lo tienes que realizar por tu cuenta, con ayuda y orientacin de la SOFOL O SOFOM; es importante sealar que los gastos del avalo corren por tu cuenta al 100 %. Puedes tomar como referencia las unidades de valuacin que estn inscritas en el proceso de avalu electrnico de FOVISSSTE, consulta la lista en la siguiente liga:
www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Unidades_Valuacion_inscritas

ES MUY IMPORTANTE QUE RECUERDES QUE LA FECHA LMITE PARA TENER FIRMADO TU CRDITO ES EL 31 DE OCTUBRE DE 2013.

En este momento puedes verificar en la liga

http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito, que tu

crdito se encuentre en Supervisin Tcnica, con los datos del avalo de tu terreno.

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 4. Firma del contrato de mutuo con inters y garanta hipotecara.

POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON EL CONTRATO DE MUTUO FIRMADO? Porque al firmar el contrato de mutuo (escrituras) ante un Notario Pblico, tendrs la certidumbre jurdica de que la operacin crediticia est avalada por el Notario, adquiriendo as DERECHOS y OBLIGACIONES. Es importante sealar que el Notario tiene la obligacin de leer frente a ti cada una de las clusulas contenidas en tu escritura. Verifica que los siguientes puntos estn correctos: datos de ubicacin del terreno, datos del proyecto que deben ser los mismos que se consideren en el contrato de obra a precio alzado que firmes con tu constructor, tus datos personales, el monto del crdito que recibirs para la construccin que desees, debe ser suficiente para concluir al 100% tu vivienda y las clusulas relacionadas con el monto del crdito que se te otorg, los intereses, el plazo del crdito y el porcentaje de tu descuento quincenal. Derivado de lo anterior, si la construccin es de mayor valor debers tener los recurso correspondiente, dado que las ministraciones son en base al porcentaje de avance de la obra y sern proporcionales al crdito autorizado Para poder firmar tu escritura, te debers presentar ante el Notario con los siguientes documentos: 1. Identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula Profesional). 2. Recibo de pago original para cotejo de la ltima quincena cobrada (Requisito indispensable). 3. Comprobante de domicilio (agua, predial y telfono). 4. Tambin pueden solicitar tu acta de nacimiento y la de tu cnyuge o copropietario, as como el acta de matrimonio, si fuera el caso. Tus escrituras se componen de dos instrumentos: 1. El contrato de mutuo (por el crdito que FOVISSSTE te otorga). 2. El contrato por la constitucin de la garanta hipotecaria. Recuerda, stos son los gastos de escrituracin que debes considerar: Gastos pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE: a) HONORARIOS NOTARIALES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERES Y DE LA CONSTITUCIN DE LA GARANTA HIPOTECARIA. b) GASTOS DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA. Los dems gastos que se generen ante notario los debes cubrir t al 100%. En este momento puedes verificar en la liga http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito, que tu crdito se encuentre en Resultado de Firma de Escritura, con los datos de la escritura.
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 Comprueba que tu SOFOL o SOFOM reporte la firma que has realizado con el Notario y enve tu expediente totalmente integrado, para que sea validado por el guardavalores. Para que proceda la entrega de la primera ministracin (anticipo). RECUERDA QUE PARA TAL EFECTO A MS TARDAR EL 1ero DE DICIEMBRE DE 2013, TU EXPEDIENTE DEBER DE ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES, POR ELLO, ES IMPORTANTE PERMANECER EN CONTACTO CON TU ENTIDAD FINANCIERA . VERIFCALO EN LA SIGUIENTE LIGA:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

Confirma que tu crdito se encuentre en Resultado de Firma de Escritura, con los datos de la escritura.

5 .- PROCESO DE OBRA
Una vez que tu expediente final haya sido entregado y recibido correctamente por el guardavalores, recibirs tu primera ministracin (anticipo), la cual puede ser hasta del 30% del crdito o el valor de avalo del terreno. Con esto podrs comenzar tu obra, l constructor y/o t, tendrn que ir reportando los avances de la obra a la SOFOL O SOFOM por medio de reportes fotogrficos para recibir las subsecuentes ministraciones. Para tal efecto, la SOFOL O SOFOM te dir cmo presentar los reportes, dependiendo de los avances del programa fsico-financiero que hayas presentado hasta llegar al 90% y el ltimo 10% se te dar cuando la casa est concluida al 100%; este proceso tiene como lmite de tiempo para estar concluido en un ao a partir de que firmes tu contrato de mutuo y garanta hipotecaria, sin excepcin. La orden de descuento de tu crdito la enviar FOVISSSTE a tu centro de trabajo en el dcimo mes contado a partir de que recibas la primera ministracin o en su caso, en la fecha de la ltima ministracin (anticipo), lo que ocurra primero. . No olvides estar en contacto con tu SOFOL o SOFOM y el Notario Pblico, para la entrega de tu Escritura Pblica, debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio) la que dar certeza jurdica a tu patrimonio.

Felicidades! Ya ests en proceso de construir tu vivienda!

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