BOLILLA 1 UBICACIN DEL CONTRATO DENTRO DEL DERECHO:

Derecho Civil; segn un autor es el derecho que se ocupa de la personalidad privada que se desarrolla a travs de una familia y que para la realizacin de sus fines se vale de un patrimonio y que a la muerte de la persona regula el traspaso de ese patrimonio a sus sucesores. El Derecho Civil se estructura: Parte General, Derechos Reales, Obligaciones, Contratos, Familia y Sucesiones. El que propuso esta sistematizacin fue el Jurista alemn Federico Savigni, que en su libro Sistema del Derecho Romano Actual expuso los fundamentos del sistema. l sostiene que el centro del derecho privado es la persona que l lo llam el YO, y desde la persona se debe contemplar el yo agregado, que sera la Familia. El hombre necesita, para su desarrollo, apropiarse del entorno, es decir, el hombre necesita de los Dchos. Reales. Como es necesario la circulacin de los bienes y servicios Savigni pens que era necesario el estudio de las Obligaciones (incluye Obligaciones y Contratos). Por ltimo consider que se necesitaba regular las relaciones que se producen con la muerte de las personas, dando lugar al derecho de las Sucesiones. Los tres primeros sectores son imperativos (las partes no pueden pactar), es un sector con mucha carga valorativa, en cambio en materia contractual, es un sector con poca carga valorativa, en donde las relaciones son efmeras o por lo menos provisorias, no permanentes, es un sector que evidencia una importante dinmica y una renovacin en lo que se refiere a la constitucin y extincin de las relaciones jurdicas.

UBICACIN DEL CONTRATO EN LA TEORA DEL NEGOCIO JCO.

El contrato se ubica en el cuadro general de los hechos y actos jurdicos. Hecho jurdico: Art. 896: todo acontecimiento susceptible de producir alguna adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de los derechos u obligaciones. Es decir, comprende todos los acontecimientos que generan derechos (las obligaciones ya estn comprendidas). La palabra acontecimiento hace alusin a actos positivos y negativos, es una serie de sucesos heterogneos. La doctrina entiende que hay un hecho en la medida que el acontecimiento es captado como antecedente de una norma que le atribuye una consecuencia jurdica. La adquisicin puede ser: Originaria: El derecho nace de la titularidad del sujeto (ej.: usucapin) Derivada: El derecho se le trasmite al sujeto (ej.: compra venta) 1ra divisin de los hechos jurdicos: Naturales: Derivan de la Naturaleza. Aunque est la presencia del hombre, estn reglados por leyes fsicas o de la naturaleza. Ej.: granizo, embarazo. Humanos: Hechos producidos por el hombre, reglados por el ordenamiento jurdico que toma al sujeto como ser dotado de voluntad. Involuntarios: Falta un elemento interno, ya sea discernimiento, intencin o libertad o el elemento externo, que es la exteriorizacin. Voluntarios: Son los ejecutados con intencin, discernimiento y libertad, mas el elemento externo que es la exteriorizacin. Art. 913 Ningn hecho tendr el carcter de voluntario, sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste Ilcitos: acto contrario al ordenamiento jurdico en su totalidad. Delito (dolo), Cuasidelito (culpa). Lcitos: Son las acciones voluntarias no prohibidas por la ley de que puede resultar alguna adquisicin, modificacin o extincin de un derecho. Se dividen en: Actos simplemente permitidos: caminar, pasear, comer, etc.

Actos Lcitos: El sujeto persigue un fin prctico y la ley le asigna un efecto jco. Ej.: el sujeto pesca para recrearse, la ley le otorga la propiedad sobre lo que pesca. Actos jurdicos: El sujeto realiza el acto persiguiendo un fin jurdico que es inmediato. Actos Jurdicos Strictu Sensu: El sujeto persigue un fin jco., por eso lo realiza. Pero adems, el ordenamiento le asigna otros efectos jcos. independientemente que el sujeto los haya tenido en cuenta. Ej.: intimacin extrajudicial del acreedor para obtener el cumplimiento de la prestacin. Los otros efectos son la constitucin en mora, interrupcin de la prescripcin, etc. El Cdigo define al Acto Jurdico en el art. 944 Art. 944: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Clasificacin de los actos jurdicos: Bilaterales: Para su formacin requiere el consentimiento unnime de dos o ms partes. Unilaterales: Basta para formarlos la voluntad de una sola parte. Mortis causa: Solo producen efectos luego del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan. Entre vivos: Aquellos actos jcos. cuya eficacia no depende del fallecimiento de aquel cuya voluntad emanan, o sea, para producir sus efectos. Patrimoniales: cuando su contenido es susceptible de apreciacin pecuniaria. Extrapatrimoniales: su contenido es susceptible de apreciacin pecuniaria.

CONCEPTO DE CONTRATO
El contrato es un acto jurdico bilateral, entre vivos y de carcter patrimonial. Es una fuente principalsima de las obligaciones. Definicin Legal: Art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

ANLISIS DE LA DEFINICIN LEGAL. CRTICAS.

1) Utiliza la palabra PERSONA, en lugar de PARTE (centro de inters jurdico compuesto por uno o varios sujetos persona fsica o jurdica- titular de un derecho). Lo relevante es la contraposicin de intereses, no se requiere pluralidad de personas. 2) La expresin DECLARACION DE VOLUNTAD es incorrecta, debera decir MANIFESTACION DE VOLUNTAD. La declaracin es la especie mientras que la manifestacin es el genero; puedo manifestar mi voluntad sin declarar. (ej.: silencio) 3) Tambin es equivoco VOLUNTAD COMUN, ya que de esta forma, pareciera que el contrato surge de una supravoluntad, y no es as, ya que este surge del entrecruzamiento de intereses contrapuestos que han tendido a ser armonizados mediante el acuerdo de voluntad. No es comn la voluntad, sino la manifestacin. 4) Es errneo que este DESTINADO A REGLAR SUS DERECHOS, porque no se podra excluir acuerdos dentro del mbito de los contratos (no todos los derechos pueden ser creados, modificados o extinguidos por un contrato). Debera decir DESTINADO A REGLAR SUS DERECHOS DE CONTENIDO PATRIMONIAL. Dentro del mbito del Derecho Patrimonial abarca los Derechos Reales, Personales e Intelectuales. Hay tres posturas sobre que derechos recaen los contratos: a) Restrictiva: (C. Francs) El contrato solo tiene como mbito de actuacin la constitucin de Dchos. Creditorios u obligacionales (personales). Solo aquellos que hacen nacer obligaciones, no a los que modifican o extinguen obligaciones. b) Intermedia: El contrato tiene como propsito no solo la creacin, sino tambin la modificacin y extincin de Dchos. Personales.

Amplia: (Savigny) El contrato tiene como propsito lo mismo que la intermedia, pero abarca los derechos reales e intelectuales. Esta teora restringe un concepto paralelo del contrato, que es la CONVENCIN (es el gnero, el contrato es la especie). Slo los derechos extrapatrimoniales no estaran abarcados como contratos, sino que seran convenciones. En el art. 1137 Velez no define al contrato, sino a la convencin. Los proyectos de reforma no han avanzado sobre el concepto del contrato, salvo el ltimo (1998). Es este proyecto, en su art. 899 establece el concepto de contrato, hablando de partes, manifestacin y dchos. De contenido patrimonial. Toma el concepto amplio, al igual que la mayora de la doctrina argentina. Sigue al cdigo italiano de 1942.
c)

DIFERENCIA DEL CONCEPTO DE CONTRATO DEL C.C. CON EL DERECHO COMPARADO.

Nuestras instituciones del Derecho Privado han tenido origen en el Derecho Romano, entre otras las de Contratos. En Roma no interesaba un acuerdo de voluntades si no era revestido con las formas exigidas por la ley. Se prescinda del acuerdo porque este no generaba obligaciones. En el Cdigo de Velez se requiere el acuerdo de voluntades. La de Roma era una concepcin objetiva, la nuestra subjetiva. En el siglo XIX con el Cdigo de Napolen se da un concepto de contrato distinto a los anteriores, es una concepcin subjetiva. En el Common Law no tiene que haber acuerdo sino existencia de un intercambio prestacional (consideration), toma el Dcho. Romano. El concepto de Contrato responde a un sistema jurdico en un momento determinado. Hay concepciones subjetivas y objetivas del contrato. Hoy se tiene hacia la objetivacin del contrato (para los contratos en masa, de consumo, etc.).

DIFERENCIA CON CONVENCIN.

OTROS

ACTOS

BILATERALES

CON

LA

Actos jurdicos Bilaterales: El contrato es un acto jurdico bilateral al igual que la convencin. Entre ambos existe vinculacin, la diferencia va a pasar por el contenido (hay que tener en cuenta la postura que se tome.) Diferencia entre Contrato, Convencin y pacto: La CONVENCIN es ms amplia, aplicable a todo acto jurdico que las partes tengan en mira, es el gnero. El contrato solo se aplica, aunque con amplitud, en el campo de las relaciones jurdicas creditorias u obligacionales. El PACTO alude a clusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos tpicos (ej.: Pacto comisorio).

LOS ACTOS PLURILATERALES DE NATURALEZA ASOCIATIVA. NATURALEZA JURDICA. COMPARACIN DEL CONTRATO CON EL ACTO COLECTIVO Y FIGURAS SIMILARES.
Actos plurisubjetivos o plrimos: Son actos que emanan de una pluralidad de sujetos o de personas (no de centros de inters), por lo que hay unidad de inters. El contrato requiere siempre contraposicin de intereses. Hay tres especies: a) Actos complejos: Hay pluralidad de manifestaciones encaminadas a satisfacer el inters de uno solo de esos sujetos. Ej.: Inhabilitado requiere el asentimiento o autorizacin (no consentimiento) de su curador que es un asistente no representante. b) Actos colectivos: Existe una pluralidad de sujetos que unen sus manifestaciones de voluntad ponindolas al servicio de la satisfaccin de un inters comn. Ej.: Condminos si deciden vender el inmueble, todos tiene que manifestar su voluntad para satisfacer un inters comn. c) Acto colegial: Hay pluralidad de manifestaciones que estn sujetas a la regla de la mayora que tienen como propsito la satisfaccin del inters de un 3ro (conforma la voluntad de una persona jca.). Ej.: cuando los consorcistas deciden algo, tienden a la satisfaccin del inters de

un 3ro, el Consorcio (que se lo considera como sujeto de Derecho, no solo para la doctrina sino tambin para la jurisprudencia). Actos de naturaleza asociativa: Son acuerdos que tienen como propsito hacer converger los intereses de los sujetos con el propsito asociativo. Hay pluralidad de centros de inters que convergen para intereses propios y tambin para intereses de 3ros (actos plurilaterales). La mayora de la doctrina los considera contratos que engendran obligaciones para una o para ambas partes.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

a) Elementos Estructurales o Esenciales: La doctrina moderna los llama elementos constitutivos porque sin su presencia cualquier contrato, tpico o atpico, carece de validez. Necesariamente deben existir para que exista el contrato. El Cod. Civil no los enumera, sino que lo hace la doctrina: Consentimiento: acuerdo de voluntades (entre oferta y la aceptacin) Objeto: es el contenido integral del acuerdo. Causa: finalidad del contrato, los fines que las partes buscan satisfacer. Existe tambin una cuarta categora que refiere a los elementos esenciales particulares que necesariamente van a tener que darse para estar en presencia de un contrato tpico (ej. En la compraventa la obligacin del vendedor de transferir la cosa y la del comprador de pagar el precio). b) Elementos o Efectos Naturales: son aquellos efectos que van a tener vigencia en un contrato aunque las partes no lo hayan previsto. Son impuestos por el orden pblico en calidad de normas supletorias de la voluntad de las partes. Ej. : Garanta de Eviccin. c) Elementos o Efectos Accidentales: Efectos nacidos de la voluntad de las partes que solo van a tener aplicacin en una relacin contractual si estn expresamente incluidos. Ej.: Pacto Comisorio Expreso.

PACTO: EVOLUCIN DEL CONCEPTO

En el Derecho Romano, pacto y convencin eran conceptos equivalentes; significaban el acuerdo de dos o ms personas sobre un objeto determinado. Con Justiniano, el acuerdo de voluntades (consentimiento) adquiri significado y fue llamado pacto o convenio. Es decir, lo que nosotros denominamos Contrato, fue llamado pacto, pero no bastaba para crear una obligacin exigible si no estaba acompaado de ciertas formalidades. El pacto desnudo no generaba obligacin pero acordaba una excepcin para responder al accionante (Pacto Desprovisto de Forma). El pacto vestido era escaso al principio, pero se fue multiplicando a lo largo de una lenta evolucin histrica como consecuencia de: El D. Civil admiti que el simple pacto que est unido a un Contrato, en ciertos casos tenga carcter obligatorio. El D. Pretoriano provey de accin a ciertos pactos. Las Constituciones Imperiales, sancionaron la convencin de dar entre vivos y la constitucin de dote. Se les conoci como pactos legtimos. Por el siglo XII la obligatoriedad de los pactos es constantemente reconocida, predicaba al respecto a la palabra empeada. En el Derecho Modero, el pacto alude a las clusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos tpicos.

PARTE CONTRACTUAL. CONCEPTO.

Es el centro de inters jurdico distinto, compuesto por uno o varios sujetos (persona fsica o jurdica titular de un derecho). Son quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, concurriendo a la formacin del consentimiento y celebracin del contrato.

PRINCIPIOS GENERALES EN MATERIA CONTRACTUAL.

Lo fundamental en un sistema jurdico son las normas, pero estas son limitadas, estancadas por lo que tiene determinados principios que lo ordenan y unifican. Los principios generales son pensamientos rectores del legislador al momento de positivizar la norma, que pueden no estar desarrollados en las normas. Los principios se complementan, no se excluyen, tienen una funcin delimitadora del Derecho. Estn relacionados con la dimensin axiolgica (considerado desde el punto de vista de los valores). El contrato es un instrumento para la realizacin de valores. Los principios generales contribuyen a afianzar los valores, sobre todo, el valor Justicia. En un principio se pens que los ppios. Grales. del derecho era una pauta de integracin muy residual, poco importante. Hoy hay una revitalizacin, una nueva preocupacin sobre los ppios. Grales. En el Derecho Comparado, en Europa, se quiere codificar en materia contractual para todo el continente, en esas propuestas tiene vital importancia los ppios. Grales. En Argentina, la doctrina se ha preocupado por estos, tambin el proyecto de reforma de 1998.

LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: LIBERTAD DE CONTRATAR Y LIBERTAD CONTRACTUAL. SUS ALCANCES. LMITES.

La autonoma de la voluntad es un principio legal del Derecho que supone el gobierno de la voluntad. Se manifiesta bajo un doble aspecto: 1) En sentido negativo, nadie puede ser privado de sus propios bienes o constreido a ejecutar prestaciones a favor de otro contra o independientemente de su voluntad. 2) En un sentido positivo, las partes pueden constituir, regular o extinguir relaciones patrimoniales; es decir que pueden disponer de sus bienes o pueden obligarse a ejecutar prestaciones a favor de otro. Velez plasm este principio en el art. 1197 Art. 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. La Autonoma de la Voluntad implica: A) LIBERTAD DE CONTRATAR: Es la posibilidad de elegir con quien voy a contratar y la facultad de celebrar o no el contrato. B) LIBERTAD CONTRACTUAL: Facultad que tienen las partes de participar o incidir en la redaccin del contrato. Es la libertad de determinar el contenido del contrato. El Cdigo Civil de Velez signific un indicio de justicia de la relacin contractual. La idea de que un 3ro pudiera opinar respecto del Contrato, como el juez o el Estado, era ilgica. El cambio de condiciones sociales demostr que todos los hombres no estn en un pie de igualdad, por lo que el Estado interviene para equilibrar las relaciones y morigerar el principio de la autonoma de la voluntad, a esto se lo conoce como DIRIGISMO CONTRACTUAL. El estado tiene dos modalidades para intervenir: Leyes de emergencia: estas tienen carcter imperativo, son de orden pblico, no pueden ser dejadas de lado por los particulares. Facultades a los Jueces: facultad de los magistrados de revisar el contrato, invocar la imprevisin, Abuso del Dcho. La intencin del Estado se llam Dirigismo Contractual inspirada en una idea solidaria que tiende a proteger econmicamente a los ms dbiles y de ese modo lograr una ms justa distribucin de la riqueza. Para algunos autores debido al Dirigismo contractual el contrato se encuentra en crisis de decadencia, la misma alcanza a la formacin del consentimiento, como a sus efectos y repercute en dos grandes principios que rigen la institucin: la libertad de contratar y la libertad contractual. Otros opinan que el contrato no se encuentra en crisis sino que responde a una nueva concepcin del derecho ms atenta a la idea social, pero no implica menoscabo o destruccin de la institucin. LMITES A LA AUTONOMA: el gran debate es si pueden existir o no. Tradicionalmente los lmites eran 2, la moral y las buenas costumbres y el orden pblico. Es este ltimo se ha operado un cambio. Antes era entendido como un orden en resguardo de las instituciones y de la familia, pero en el D. Contractual tena un mbito muy restrictivo. Hoy, cuando se habla de orden pblico hay

dos manifestaciones, la anterior (instituciones y familia) y un orden pblico econmico que incide en forma directa en la economa y en los contratos. Puede ser un orden econmico de: Direccin: apunta a establecer determinadas pautas de conducta en el mercado, que los agentes econmicos obren de determinado modo ej.: el corralito, el Estado le da bonos a los depositantes y con esto acota la autonoma de la vol. Proteccin: el propsito es la tutela de los intereses econmicos de los sujetos que tienen menor poder negocial. Lo 1 que hay que hacer es reconocer que existe un desequilibrio de poder negocial. Ej. : ley del Consumidor. Otra limitacin a la autonoma de la voluntad es LA BUENA FE. En el viejo C. De Velez no se alude a la buena fe en materia contractual. El art. 1134 del Cdigo de Napolen la estableca, pero el art. 1197 del C. de Velez que era copia de este, no estableca este ppio. Esto creo debates, una parte de la doctrina deca que no lo haba puesto porque era un concepto vago, y que poda lesionar la eficacia vinculante del contrato. Otra parte, que Velez haba considerado implcitamente el ppio. de buena fe que surge de distintos arts. como el 1198 derogado. Con la reforma del 68 se decidi concluir con la disputa siguiendo el pensamiento mayoritario de la doctrina y anteriores proyectos por lo que se reformo el art. 1198, que en su primer prrafo estable el principio de Buena Fe, regla que debe respetarse durante todo el iter-contractual (etapa pre-contractual, celebracin del contrato, ejecucin del contrato y etapa postcontractual). Art. 1198 1er prrafo: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. Etapa pre-contractual: de la buena fe nace un conjunto de deberes, que la doctrina denomina deberes precontractuales: a) Deber de Informacin: porque les permite a los contratantes acceder a un consentimiento esclarecido, no viciado. La informacin tiene que procurrsela cada contratante, cada uno mismo ( esto es una carga). A veces debe proporcionrsela al otro sujeto de menor nivel negocial (esto es un deber). b) Deber de Secreto: cuando un contratante suministra al otro informacin confidencial, quien la recibe no puede usarla para perjudicar al otro, ni puede difundirla. c) Deber de Custodia: cuando por ej. Se entregan cosas con fines de prueba, si la deteriora va a ser responsable judicialmente. Celebracin del Contrato: Los contratos tienen que ser redactados de buena fe, el problema es cuando hay prerredaccin, la redaccin tiene que ser clara, que evite ser ambigua, oscura, plagada de lagunas, o tener contradicciones. Ejecucin del Contrato: Tienen que ser ejecutados de buena fe. Es necesario el comportamiento de ambas partes, as surge el deber de cooperacin, colaboracin. Etapa post-contractual: Es relevante la buena fe. Muchos autores niegan la existencia de esta fase. Para otros existe y se da cuando se ejecuta el contrato pero hay efectos que surgen frente al agotamiento de las prestaciones principales. Ej.: Deber de secreto La buena fe se refiere a un modelo ideal que toman los jueces para adecuar los deberes de las partes segn cada caso. La buena fe se divide en dos: BUENA FE OBJETIVA: Es la buena fe Lealtad, probidad, rectitud en la conducta, obrar lealmente con respecto al otro. Se relaciona con el modelo de abstracto de conducta que debe observar cualquier contratante. BUENA FE SUBJETIVA: Es la buena fe creencia. Protege los estados subjetivos de los contratantes que dieron una conviccin particular a un contrato de una situacin de hecho.

ADECUACIN DEL SOBREVINIENTES.

CONTRATO

LAS

CIRCUNSTANCIAS

Velez en el Art. 1197 concibi una concepcin cerrada del contrato porque se desentenda de las circunstancias posteriores y no previstas en el contrato, las cuales pueden modificar los negocios.

La adecuacin del contrato se encuentra estrechamente vinculada con la autonoma de la voluntad. El contrato obliga mientras que las circunstancias presentes al tiempo de la celebracin del contrato se mantengan, pero si se alteran es posible que el contrato se reajuste. Art. 1198 2da parte En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios o imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo del propio contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. Segn el art. 1198 la parte perjudicada puede pedir la resolucin del contrato, sin embargo, la doctrina sostiene que implcitamente este art. Reconoce la adecuacin porque es menos gravoso que resolver el contrato. La adecuacin esta presente en la lesin pero no en la imprevisin C.S.J.N. El principio sera que el contrato obliga, salvo que las circunstancias sobrevenidas afecten en tal grado la base del negocio que lo tornen econmicamente intil e ineficaz para las partes.

EL ABUSO DEL DERECHO: CARACTERIZACION. SU INFLUENCIA SOBRE EL EFECTO DE LOS CONTRATOS.

Es un ppio. gral. del Derecho. Para Velez era ilgica la idea que se abuse de un derecho. Con la reforma, la ley 17.711 incorpora este ppio. en el art. 1071, que esta emparentado con la buena fe. Nuestro legislador ampara el ejercicio regular de un derecho, no el abusivo. Art. 1071: El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe y las buenas costumbres La reforma de del 68 da dos pautas para determinar cuando estamos frente a una conducta abusiva: 1. Cuando se contraren los fines que el autor de la norma tuvo al tiempo del reconocimiento. En el mbito contractual, las partes son los autores. 2. Cuando excedan los lmites impuestos por la buena fe, moral y buenas costumbres. Los efectos del abuso del derecho son: a) Responsabilidad, porque supone un acto ilcito. Se gener un dao y el autor esta obligado a resarcirlo. b) Puede pedir la cesacin, la paralizacin de los efectos abusivos. RAZONABILIDAD: es un ppio. del derecho que viene cobrando mayor protagonismo en el D. Privado. En el D. Comparado, alude a un estndar que permite interpretar un contrato a un comportamiento habitual o usual en la practica negocial. En la jurisprudencia, en el caso Noble se aplico esta pauta.

MODALIDADES CONTRACTUALES
El contrato es un instrumento para el desarrollo de las relaciones econmicas. Para Messineo al contrato no hay que verlo solo como instrumento jurdico, sino tambin como instrumento econmico. El marco macroeconmico influye sobre el papel jurdico que tiene el contrato (no es lo mismo el contrato en un sistema capitalista que en uno colectivista). El contrato es un instrumento para la negociacin; las partes negocian y como fruto de ello viene el acuerdo que no es ms que el contrato. Sin embargo, por estos das, el contrato ha dejado de ser el resultante de una negociacin en otros aspectos, ej. Cuando se toma el colectivo, cuando se presencia un espectculo deportivo dieron lugar a nuevas modalidades, que son nuevas formas de acceder a la contratacin que supone una lgica distinta a la de la negociacin.

1) CONTRATOS PREDISPUESTOS: Hay contrato predispuesto cuando una de las partes prerredacta unilateralmente el contenido del contrato y la otra parte debe limitarse solo a aceptarlo o rechazarlo. Hay una parte fuerte (predisponente) y otra dbil (adherente). El predisponente redacta el contenido del contrato impidindole a la otra participar del proceso de redaccin. Puede que un contrato sea como regla predispuesto pero con clusulas negociales que queden sustradas de la consideracin del genero. Ej. Contrato de Locacin. 2) CONTRATOS POR ADHESIN: No es correcto hablar de contrato de adhesin porque se estara hablando de un Tipo y ste es una Modalidad. Tambin hay una parte ms fuerte que prerredacta el contenido del contrato, pero esta resulta de un monopolio u oligopolio de hecho (porque lo tiene en el mercado) o de derecho (porque el legislador se lo ha otorgado). Esto es lo que lo diferencia del contrato predispuesto. Est afectada la Libertad de Contratar, ya que se afecta el derecho de elegir con quien contratar para el adherente; en cambio en el contrato predispuesto podra elegir contratar con otro. 3) CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN: Es aquella modalidad por la cual se prerredactan clusulas con el propsito de ser utilizadas en una pluralidad de relaciones contractuales. Regulan aspectos que no son esenciales para el contrato. Son : Unilaterales: porque hay prerredaccin. Abstractas: porque no estn pensadas para un contratante en concreto, sino para una categora de contratantes. Generales: porque la prerredaccin se hace pensando en un pluralidad de relaciones contractuales que el predisponente va a celebrar con una categora de contratantes. Difiere del contrato predispuesto porque aquel se hace para un contratante y este para una categora. El proyecto de reforma de 1998 diferencia estos contratos. Ej. Obra Social (medicina prepaga), Contrato de Seguro, de Tarjetas de Crdito. Es indispensable que haya: Prerredaccin o preformulacin, dirigida a una generalidad. Pluralidad de negocios. Imposicin, no tiene que haber negociacin. Contractualidad, cuando haya adherido en forma expresa o tcita al contrato. Ventajas e inconvenientes de utilizar las condiciones generales: Las ventajas para el predisponente seran que: Acelera la contratacin, reduccin de tiempo en el acceso al contrato. Reduce costos y uniforma riesgos Puede ponderar los riesgos y trasladarlos al adherente concedindole otras ventajas. El problema surge cuando no se le dan ventajas a cambio, es decir, se traslada riesgos de manera injustificada, aqu nos encontramos frente a clusulas leoninas, vejatorias, lesivas, hoy llamadas ABUSIVAS. Es por eso que el Estado interviene, tema muy discutido porque hay que ver hasta donde y que herramientas puede usar. El Cdigo Italiano de 1942 fue el 1 que incorpor la proteccin frente a este tipo de clusulas. Dio una lista de clusulas que requeran la adhesin expresa de parte del adherente. El Cdigo Alemn sancion una ley especial sobre las condiciones generales de contratacin y establece que las clusulas son nulas cuando contradicen esa ley. El Cdigo Argentino no tiene normas generales sobre clusulas abusivas. Si hay normas especiales en leyes especiales. Ej. Ley de prehorizontalidad, ley de defensa del consumidor (20240). La ley 24240 contiene tres tipos de controles: 1) CONTROL DE INCLUSIN: Este control significa que va a formar parte del contrato conforme a su apariencia para ser comprendido. Ej. La letra que no sea legible queda fuera del contrato. 2) CONTROL DE INTERPRETACIN: Del art. 37 surgen dos principios: Principio de interpretacin a favor de la parte ms dbil: si no es claro se estar a la interpretacin ms favorable para la parte estructuralmente ms dbil. Si el alcance de la obligacin es dudosa se estar a las que sea menos gravosa para el consumidor.

Principio de conservacin del negocio jurdico: ya que se anula la clusula, mas no el contrato. 3) CONTROL DE CONTENIDO: en su art. 37 enuncia las clusulas abusivas: a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos. b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte. c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. En cuanto al inc. a, si la responsabilidad se refiere a daos de tipo fsico, no se acepta la renuncia; si es un dao patrimonial, la responsabilidad se puede limitar a cambio de una ventaja econmica para el consumidor, un servicio ms barato. En este art. Hay 2 ideas: la clusula debe ser perjudicial en todo el contexto del contrato y la idea de equilibrio. Si en el contrato se establecen alguna de estas clusulas, se tendrn por no convenidas, sin perjuicio de la validez del contrato. Estas normas solo se aplicarn para los contratos de consumo, si no lo son, por el art. 16 del C.C. se recurrira a la analoga y a los ppios. Grales., por analoga se podran aplicar algunos conceptos generales del capitulo IX de la ley de defensa del consumidor, no todo el capitulo pero si a todos los contratos sean o no de consumo. Los principios generales aplicables son la buena fe, que comprende el abuso del derecho. El concepto de buena fe es ms sencillo para aplicarlo a las clusulas abusivas. Hay que ver si el predisponente se ha comportado de una manera leal para con el adherente. Es el mecanismo para poner lmite a la autonoma. Consecuencia de la declaracin de clusula abusiva: Se declara la nulidad de las clusulas perjudiciales, pero se preserva el contrato, solo por excepcin va a arrastrar la nulidad del contrato, que seria el caso en que la clusula abusiva fuera esencial. 4) CONTRATO PRELIMINAR O ANTECONTRATO: Cuando una de las partes o las dos quedan obligadas a la celebracin, en un momento futuro, de otro contrato que es el definitivo. En el derecho romano se denominaban pacta de contrahendo. Una parte de la doctrina niega la posibilidad lgica de que existan contratos preliminares; todos los contratos son consensuales y no se puede hablar de 2 contratos porque el contenido es el mismo en ambos. Si existe el mismo contenido en ambos, que sentido tiene realizar dos contratos. Otra parte de la doctrina, acepta la posibilidad de que exista solo respecto de contratos definitivos reales o formales. Pero en los reales ya se requiere la tradicin. Para otros es posible slo cuando una de las partes queda obligada a celebrar un contrato con un 3ro (contrato definitivo). El acuerdo de voluntades es el mismo, entonces, no tiene sentido hablar de dos contratos diferentes salvo que un de las partes sea otra, o sea, un 3ro. Otro sector los acepta sin hacer observacin alguna. El contenido de un contrato preliminar al definitivo es distinto. Ej. En la compraventa, en el contrato definitivo surgen las prestaciones de dar, una parte entrega la cosa y la otra el precio; en el preliminar las partes se obligan a hacer ( a celebrar el contrato de compraventa). La mayora opta por esta ltima teora, los ubica en una situacin de responsabilidad diferente a la de los contratos definitivos porque es anterior a este. Algunos autores piensan que en el nico supuesto que se ve el contrato preliminar es en el caso de los contratos formales, art. 1184 exigencia de ser realizados en escritura pblica. Art. 1185 si los contratos no se realizan en escritura pblica, no cumplen las solemnidades requeridas, no quedan concluidos como tales, valen como contratos en que las partes se obligan a realizar el contrato definitivo. Boleto de compraventa: para algunos es un contrato no formal y por eso seria contrato definitivo. Ve a la escritura como modo de transferir el derecho real de dominio y no como validez del ttulo. Para otros la escritura se necesita como validez del ttulo y aqu sera contrato preliminar.

 Contratos reales: son aquellos contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. Para estos contratos no puede haber preliminares. Si los hay, no son civilmente exigibles, porque si se hara un contrato preliminar se estara haciendo un fraude a la ley, porque la ley as lo establece (entregar la cosa para que haya contrato). Si hay contrato preliminar de mutuo (promesa de mutuo oneroso) lo que yo puedo pedir es el resarcimiento por el perjuicio que se me causo, pero en ningn caso la ejecucin del contrato definitivo, es decir, la entrega de la cosa. El contrato preliminar debe contener todos los antecedentes constitutivos del contrato y debe satisfacer su forma. Si se incumple el contrato preliminar, Zavala opina que se debe reclamar la celebracin del contrato definitivo, incluso ante el juez. Mosset, se puede reclamar la ejecucin inmediata del contrato definitivo, as se logra el resultado buscado de modo ms simple, gil y econmico. Nuestro Cdigo no regula el Contrato preliminar, pero se reconoce como una modalidad posible de contratar. 5) CONTRATOS NORMATIVOS: Cuando las partes estipulan las normas que se van a aplicar a los contratos futuros que entre ellas celebren (si lo hacen) o que una de ellas celebre con un 3ro. Ej. 2 empresas se ponen de acuerdo en cuanto al contenido general en los contratos que entre ellas celebren o que una de ellas celebre con un 3ro. Otro ej. Son las Convenciones colectivas de trabajo, originariamente solo obligaban a los obrero agremiados en el sindicato que haba suscripto el convenio colectivo y a los patrones representados en l (acordaban el contenido implcito al que se deban atener todos los contratos laborales), hoy son obligatorios a todos los obreros y patrones de esa actividad, estn o no afiliados. Actualmente han dejado de ser contratos en el sentido clsico. El proceso de formacin es contractual porque las tratativas se hacen sobre la base de discusiones y concesiones recprocas, pero una vez concluida la convencin, se convierte en una verdadera norma jurdica a la que est sujeto todo el rgimen de trabajo. Esas convenciones no tienen fuerza obligatoria mientras no sean homologadas por el Ministerio de Trabajo. Esto pone en evidencia su carcter de norma jurdica, ya que la fuerza obligatoria no dimana de la voluntad de las partes. El contrato normativo es el gnero, que comprende dos especies: Contrato normativo y Contrato Tipo. En el Contrato normativo las partes previendo una pluralidad de relaciones contractuales prevn un contenido general, lneas directrices. Cuando se celebre el contrato tendrn que desarrollar exhaustivamente el contenido. Tiene existencia duradera ya que no se extingue con la celebracin de los contratos previstos, sino que por el contrario, condiciona a todos los que se celebren durante su vigencia. Los sucesivos contratos regidos pueden ser homogneos o heterogneos; no es indispensable determinar previamente los elementos esenciales, los que pueden hacerse en el momento de la formacin de cada uno de los actos, contratos o relaciones previstos por aquel. Tiene una funcin de unificacin de su rgimen y en su coordinacin. En el Contrato Tipo, las partes previendo una pluralidad de relaciones contractuales prevn el contenido concreto y definitivo que habr de tener el futuro contrato en el supuesto que este se celebre. Basta que las partes expresen el consentimiento para que este terminado. Es ya, l mismo, el esquema concreto del contrato, de manera que las partes no tiene que agregar nada ms que su firma; modificaciones o adiciones pueden hacerse, pero no son indispensables para que pueda haber lugar a la estipulacin del contrato. La diferencia del contrato normativo y el contrato tipo con los contratos preliminares es que la esencia de este contrato reposa en la obligacin de contratar, en cambio en los normativos, las partes solo preparan el contrato pero no quedan obligadas a contratar. La diferencia con los predispuestos es que los normativos son negociados. 6) NEGOCIOS AD REFERENDUM: Es un contrato sujeto a condicin suspensiva, que est dada por el asentimiento del sujeto que ad referndum se nombr. Ej. Cuando el marido necesita el asentimiento de su mujer, por lo que el negocio se celebra ad referndum, con la condicin de que el cnyuge firme. 7) CONTRATOS POR PERSONA A DESIGNAR: Es cuando un sujeto celebra un contrato a nombre y por cuenta propia reservndose la facultad de designar a otro sujeto en un momento posterior (tiempo determinado) para que asuma su rol departe. Esta figura no est regulada en el

Cdigo Civil pero por el principio de la autonoma de la voluntad es vlido, es lcito. Es muy frecuente en el mbito inmobiliario. En cuanto a la Naturaleza Jurdica , para algunos sera una representacin impropia, pero el contrato se celebra en nombre y por cuenta propia. Para Messineo es un contrato con sujeto alternativo porque el contratante que autoriza al otro no sabe hasta el vencimiento del plazo quien es el contratante. Los problemas que se plantean son: Plazo Hbil para su designacin: En principio habr que estar al plazo que estipulen las partes. Si no hay plazo se recurre al art. 509 por lo que debe fijar el juez, ya que la naturaleza del negocio muchas veces no establece un plazo. El C. Italiano del 42 prev un plazo para la designacin de 10 das. El proyecto de reforma en su art. 986 establece un plazo de 15 das. Generalmente el contrato no comienza a tener efectos sino hasta el momento de la designacin. Cuales son los efectos: Para una de las partes nace la facultad de designar o no otro sujeto. Los efectos van a estar sujetos a que se designe o no. Si no concreta la designacin o lo hace fuera de tiempo, los efectos del contrato van a recaer sobre quien contrat. Si realiza la designacin (habr que ver que se dijo en el contrato sobre el designado, si nada se dice tambin tiene ciertos lmites como la solvencia, ppios. Grales) dentro del tiempo, el designante se libera de las obligaciones asumidas y transmite los derechos y las obligaciones que le competen al designado. 8) CONTRATOS POR CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA: Una parte celebra con otra un contrato a nombre propio y por cuenta de un sujeto que se individualizar por pautas objetivas en un momento posterior a la celebracin del contrato. Ej. Contrato de espectculo deportivo donde se cubren los daos para los espectadores. No saben quienes van a ser los espectadores que van a tomar el seguro. La individualizacin queda sujetas a pautas objetivas extraas a quienes contrataron. 9) LA AUTOCONTRATACIN: Es un contrato que se perfecciona con la intervencin de un solo sujeto, de una sola persona actuando con pluralidad de intereses ( al menos 2). Para ello es necesario la ayuda de otro instituto, la Representacin. La autocontratacin se la puede tomar como una manifestacin de la representacin. La representacin puede ser legal o voluntaria, pero para ser soporte de la autocontratacin debe ser voluntaria, ya que en la legal esta se encuentra prohibida. El autocontrato admite diferentes variantes: Mediando doble representacin: el representante que perfecciona el contrato est representando a dos centros de inters distintos, por lo que tiene que tratar de resguardar los intereses de quienes representa. Si favorece solo a uno, el contrato es vlido; pero el representado puede revocar el mandato y pedir daos causados. Mediando simple representacin: el que autocontrata acta a nombre y por cuenta del representado ya nombre y por cuenta propia. Los sujetos son representante y representado. Se considera un negocio vlido pero pasible de nulidad. La validez podra surgir de la voluntad del representado, la autorizacin podra darse antes de entregarse la representacin y posteriormente sera una especie de ratificacin (art. 1918). Tambin la autorizacin puede provenir del legislador, de la ley. Ej. Art. 1919, el mutuo entre representante y representado. El representante puede prestarle el dinero que el representado pidi que tome prestado en el mercado, siendo vlido siempre que el representado le pague el inters corriente de plaza ( se le va a cobrar el mismo inters que l va a pagar a cualquier otra persona). Es vlido porque no hay conflicto de intereses. Esta es una regla generalizable para otras figuras, no solo para el mutuo. El representado puede prestarle al representante el dinero que le dio para que preste en el mercado slo cuando el representado lo autorice expresamente, por lo que se tratara del supuesto anteriormente nombrado. Si no, no es vlido porque puede que en el mercado haya alguien que pague un inters mayor (hay conflicto de intereses). 10) CONTRATOS DERIVADOS: existen dos contratos, uno principal y otro que deriva de aquel. Ej. El contrato de sublocacin que encuentra lmite en el contrato principal y la sustitucin del mandato.

11) LA OPCIN: Las partes convienen en que el proponente quedar vinculado por su oferta durante un tiempo determinado, en tanto el destinatario de sta podr libremente decidir entre aceptar, modificar o rechazar. Es un contrato autnomo con causa, objeto y efectos propios distintos del contrato definitivo. No est legislado, pero nada impide su aplicacin por el principio de la autonoma de la voluntad. EL OBJETO INMEDIATO del contrato de opcin es LA RENUNCIA A LA FACULTAD DE REVOCAR LA OFERTA, teniendo como efecto la vigencia de sta durante el lapso de tiempo convenido, de modo tal que bastar solamente la ulterior aceptacin para que el contrato definitivo quede automticamente concluido. 1) Diferencia con la oferta irrevocable: La opcin es un contrato, mientras que sta es una declaracin unilateral de voluntad con carcter recepticio. 2) Diferencia con el contrato preliminar: En la opcin, no hay posibilidad de constreir al destinatario a que acepte, si ste rechaza la propuesta el contrato definitivo no podr concluirse, mientras que en el contrato preliminar ante el incumplimiento de las partes se puede demandar judicialmente. 12) LA PRELACIN (pacto de preferencia): Contrato mediante el cual una de las eventuales partes se obliga frente a la otra, para el caso de que llegara a decidirse a realizar el negocio, a preferirla respecto de otros eventuales interesados. EL PROMITENTE NO SE OBLIGA A CELEBRAR EL CONTRATO, si se obliga para el supuesto de que si eventualmente decidiera celebrarlo a dar preferencia al otro contratante, o a un 3ro previsto en el acuerdo Naturaleza jurdica: 1) es una especie o modalidad de la opcin 2) es un contrato preliminar unilateral El objeto de la prelacin es RECONOCER AL BENEFICIARIO UN DERECHO DE SER PREFERIDO (frente a cualquier otro interesado y en paridad de condiciones) COMO PARTE CONTRATANTE, nicamente en el supuesto de que el promitente de la prelacin se decida a celebrar el contrato tenido en vista al otorgarlo. 1) Diferencia con la opcin: en la opcin el promitente queda obligado en firme a celebrar el contrato definitivo y la revocacin carece de efecto. En la prelacin el promitente solo tiene la obligacin de preferir al beneficiario, y el incumplimiento de ello origina supletoriamente las obligaciones de resarcir daos 2) Diferencia con el contrato preliminar: En el preliminar hay obligacin de contratar, mientras que en la prelacin no hay obligacin de contratar. ES UN CONTRATO AUTNOMO.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS DESDE EL PUNTO DE VISTA JURDICO.

Unilaterales y Bilaterales: EL art. 1138 emplea la misma terminologa que para los actos jurdicos (que tiene en cuenta la cantidad de partes). Los contratos como actos jurdicos son siempre bilaterales. Ac hay que tener en cuenta los efectos del contrato al momento del perfeccionamiento, por eso parte de la doctrina prefiere hablar de contratos CON PRESTACIONES A CARGO DE UNA DE LAS PARTES (unilateral) o CON PRESTACIONES RECPROCAS (bilaterales). Unilateral: cuando desde el momento de la celebracin del contrato se genera una nica obligacin para una sola de las partes. Hay un solo deudor y un solo acreedor. Ej. Donacin Bilateral: cuando desde el perfeccionamiento del contrato se generan obligaciones para ambas partes. Ambas partes son deudoras y acreedoras. Ej. Compraventa. Efectos naturales: A los contratos bilaterales se aplica la Facultad comisoria implcita, excepcin de incumplimiento contractual y deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto. Son contratos SINALAGMTICOS GENTICOS.

Contratos Plurilaterales: Estudiado por la doctrina alemana, sistematizado por Ascarelli. Se caracterizan por la posibilidad de estar formados por ms de dos partes, se denominan contratos abiertos. Su finalidad es la de organizar recursos materiales humanos, por eso se denominan contratos de organizacin. Son abiertos porque despus de su celebracin pueden ingresar o salir partes y va a subsistir mientras existan por lo menos dos partes. Ej. Contrato de Sociedad. No todas las normas de los contratos bilaterales se pueden aplicar a este tipo de contratos. Ej. No puede funcionar la facultad comisoria implcita, salvo que sean dos partes o que la prestacin sea esencial, lo mismo ocurre con la excepcin de incumplimiento contractual. Contratos con prestaciones recprocas: Fue incorporado en el art. 1204 con la reforma del 68. Se vuelca en este art. El mismo texto que el art. 216 de Cod. Com., este fue extrado del Cdigo Italiano del 42. Halpern opina que el legislador habla de contratos bilaterales pero para darle una distinta denominacin de la clasificacin de los actos jcos. los denomina as (postura mayoritaria). Borda dice que no solo se refiere a los contratos bilaterales sino que incluye adems a los SINALAGMTICOS FUNCIONALES o BILATERALES IMPERFECTOS. Ej. Contrato de Depsito, cuando la cosa le causa gastos extraordinarios al depositario, le hace al depositante (que en principio no estaba obligado) reparar los daos y perjuicios. El contrato que nace unilateral y durante el funcionamiento del contrato genera obligacin alguna para la parte que no estaba obligada, se transforma en Bilateral Imperfecto. Ramella el legislador quiso incluir a todos los contratos onerosos con esta expresin. Art. 1204 Facultad comisoria implcita para mantener el equilibrio del contrato. Dice que es injusto que esta facultad sea solo para los Bilaterales, tambin seria para el caso del mutuo oneroso (que sigue siendo unilateral), por eso habla de onerosos y no de bilaterales. Tambin los justifica con la teora de la imprevisin que abarca a los onerosos y tiene la misma finalidad. Onerosos y Gratuitos: Art. 1129 los divide en oneroso y gratuitos. No se tiene en cuenta las obligaciones que genera el contrato, sino el sacrificio que hace una o ambas partes. Gratuitos: Cuando la ventaja es solo para una de las partes (donatario) y el sacrificio lo hace la otra (donante). Ej. Donacin. Es una liberalidad o beneficio; se da algo por nada, sin contrapartida. Onerosos: cuando las ventajas y sacrificios son para ambas partes. A la prestacin le sigue una contraprestacin. Ej. Compraventa. Todos los contratos bilaterales son onerosos pero no todos los onerosos son bilaterales. Hay contratos unilaterales que son onerosos, como el mutuo (que se perfecciona con la entrega de la cosa fungible o consumible), si tiene que devolver la misma cantidad ms un plus de intereses. Si solo tiene que devolver la misma cantidad y especie es gratuito. Los contratos ONEROSOS pueden sublclasificarse es: Conmutativos: las ventajas y sacrificios patrimoniales son conocidos por las partes desde el perfeccionamiento del contrato. Ej. Compraventa. Aleatorios: las partes van a conocer las ventajas y sacrificios cuando suceda un hecho futuro e incierto (alea), no al momento de la celebracin. La Alea es un hecho futuro e incierto que afecta a ambas prestaciones. Ej. Contrato de juego. Condicin: afecta a todos los efectos del contrato. Suspensiva a partir del hecho futuro e incierto los efectos nacen. Resolutoria los efectos nacen con el contrato y si ocurre el hecho futuro se retrotraen al nacimiento del contrato. La condicin afecta a ambas partes ya sea por el nacimiento o extincin de los efectos. En el art. 1405 hay una condicin (que la cosa exista sino el contrato es nulo) y una Alea (que recae sobre la cantidad; si existe aunque fuera 50 % paga la totalidad) Efectos naturales de los contratos onerosos: Responsabilidad por eviccin y Responsabilidad por vicios Redhibitorios. Consensuales y Reales: Consensuales: (art. 1140) se perfeccionan con el mero consentimiento. Esta clasificacin importa para los contratos predispuestos.

Reales: (art. 1141) para que el contrato quede perfeccionado adems del consentimiento se requiere la entrega de la cosa. Tpicos y Atpicos: El art. 1143 establece que los contratos son nominados e innominados; si tiene nombre es nominado, sino innominado. Esto poco aporta porque est privado de todo sentido, no hay diferencia jurdica entre uno y otro contrato. En Roma fue donde se desarrollo por primera vez esta categora, la categora por excelencia eran los contratos Reales, fuera de ese mbito los contratos no obligaban salvo que estn revestidos de determinadas formalidades. Ms adelante se aceptaron los contratos que no eran reales ni nominados, y se les reconoci que tenan efectos, por lo que se termina con el numerus clausus. Hoy puede haber innumerables contratos que se basan en la autonoma de la voluntad. La doctrina sustituy esto por algo ms moderno, TIPICO Y ATIPICO. El 1 tiene regulacin legal; el 2do carece de dicha regulacin. Hay diferencia porque antes tena que tener nombre o no, ahora tiene que estar regulado legalmente o no. Se ha planteado otra distincin; un contrato puede carecer de regulacin legal pero puede tener regulacin social determinada por los usos y costumbres, por lo que el concepto de tipicidad se enriquece. La tipicidad puede emerger de la ley o de los usos y costumbres. Los contratos se clasifican en 3 especies de acuerdo a sus consecuencias jurdicas y son: Aparentemente atpicos: cuando se presenta por las partes como un contrato atpico pero que de acuerdo a circunstancias puede determinarse que es un contrato legalmente regulado. Atpicos puros: son aquellos contratos que no presentan ninguna vinculacin con alguna figura tipificada. Es una verdadera creacin de la autonoma de la voluntad, de las partes. Ej. Franquicia (es atpico desde el punto de vista legal, pero tiene tipicidad social). Atpicos mixtos: presentan una vinculacin o relacin estructural con alguna figura tipificada. Parte de contrato esta regulado. ej. Contrato de garaje (locacin, depsito). El problema que generan estos contratos es la carencia de normas si no han contemplado determinados aspectos, por lo que se recurre a la integracin de acuerdo a la especie que sea (ya que tienen diferentes consecuencias jurdicas de acuerdo a la especie). Si es Atpico puro se aplica lo que las partes establecieron; si hay laguna, se lo integra por las normas generales de obligaciones y contratos; si no alcanza, si tiene tipicidad social se recurre a los usos y costumbres. Si es Atpico mixto se aplica lo que las partes establecieron; si no la normas grales. de obligaciones y contratos; si no se puede utilizar la analoga con aquella figura que presente mayor similitud. La analoga no puede ser automtica (incompatible), debe respetar la funcin econmica-social del contrato atpico, la naturaleza del contrato. Si el contratos Aparentemente atpico, se lo integra con el contrato regulado legalmente (que en el fondo es el real). Formales y no Formales: Forma es sentido amplio, es el modo por el que la voluntad se manifiesta. En sentido estricto, es el conjunto de requisitos que la ley puede exigir a las partes para que observen al momento de la celebracin. Formales: aquellos que la ley establece los requisitos para la celebracin. Son: Solemnes: si no se cumplen los requisitos, el contrato no es vlido. El acuerdo no produce efectos. Es solemne porque no permite la Conversin. No solemnes: el contrato vale como acuerdo en el que las partes se comprometen a realizar el contrato en escritura publica. Permiten la Conversin. El acuerdo es ineficaz, pero vlido, produce otros efectos. No Formales: pueden ser celebrados del modo que las partes prefieran. (ppio. de la autonoma de la voluntad). Pueden ser: Con forma para la prueba: ej. El contrato de fianza, se puede celebrar de cualquier forma, pero se exige determinada forma para la prueba. Sin forma para la prueba: No hay forma exigida para la prueba. De Ejecucin Inmediata y de Ejecucin diferida: (distintos criterios)

Inmediata: 1) cuando se cumplen las prestaciones de manera contextual, de manera inmediata con la celebracin, en el mismo acto. 2) cuando las prestaciones se terminan de cumplir conjuntamente con la celebracin del contrato. Diferida: 1) cuando las prestaciones se cumplen con posterioridad a la celebracin. 2) cuando las prestaciones se terminan de cumplir con posterioridad a la celebracin. De Ejecucin Instantnea y de Tracto Sucesivo: Instantnea: el cumplimiento de la prestacin se agota en un solo acto. Tracto sucesivo, peridica o continuada: cuando la prestacin tiene que cumplirse necesariamente en el tiempo, que es un elemento estructural de esa prestacin. Segn 2) los de Tracto sucesivo van a ser siempre Diferida. Directos, Indirectos y Fiduciarios: Directos: Son aquellos en los cuales a travs de la figura contractual, las partes obtienen los efectos que persiguen. Los fines se obtienen a travs del contrato que se elige. Ej.: quiero obtener el precio y deshacerme de mi casa. Indirectos: Cuando las partes para lograr un efecto se valen de una figura que directamente no consigue los fines buscados pero los logran con la conexin de figuras. Ej. Le doy un mandato a mi acreedor para vender...si no cumplo con la obligacin. El efecto indirecto es el de garanta. Se pretende alcanzar un efecto distinto de aquel que emerge de la funcin econmica social del contrato. Esto es excepcional, la regla son los directos. Fiduciarios: algunos dicen que son iguales a los indirectos. La mayora que es una especie del indirecto (este ltimo sera el genero). Se transmite un derecho para que el adquiriente de ese derecho cumpla con una funcin determinada por las partes al momento de la celebracin del contrato, y con el acontecimiento del hecho (plazo o condicin resolutoria) este derecho vuelve al enajenante o a quien ste indique. Hay una transmisin de un derecho, en el indirecto no. Ej. Fideicomiso. De Administracin y de Disposicin: De Administracin: tienen por fin hacer producir a los bienes los beneficios que normalmente producen. Ej. Locacin. De Disposicin: Disminuyen o modifican sustancialmente el patrimonio, o por lo menos comprometen su porvenir por un largo plazo. Constitutivos y Declarativos: Constitutivos: son aquellos que crean situaciones jurdicas nuevas, por lo tanto producen efectos desde su celebracin y para el futuro (donacin, permuta). Declarativos: Presupone la existencia de una situacin o relacin jurdica anterior que de algn modo reconocen o definen no solo hacia el futuro sino que sus efectos son retroactivos.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS POR LA FUNCIN ECONMICO SOCIAL

Funcin de cambio: cuando hay circulacin de bienes en razn de que se transfieren en propiedad. (ej. Compraventa) o se transfiere su uso y goce temporarios (ej. Locacin urbana) a cambio de una prestacin. Hay contratos en los cuales existe la eliminacin de un bien del patrimonio de una de los contratantes sin que medie contraprestacin, por lo que la funcin de cambio aparece ausente. Ej. Donacin. Funcin de crdito: cuando una de las partes entrega a la otra cosas consumibles o fungibles que puede usar o consumir y la otra queda obligada a devolver igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad, y a veces, adems un plus (mutuo gratuito u oneroso), o cuando se entrega gratuitamente una cosa no fungible ni consumible con la facultad de usarla y obligacin de devolver la misma cosa (comodato). Tambin quedara incluido la renta vitalicia: una parte entrega un capital

y la otra se obliga a satisfacer una renta mensual, semestral o anual; cuenta corriente mercantil y depsito irregular. Funcin de custodia: cuando una parte se obliga a guardar una cosa que otra parte le confa y a restituir la misma cosa (depsito regular, contrato de garaje) Funcin de garanta: son los contratos que brindan una seguridad respecto del cumplimiento de otro contrato (fianza, gtia. Del hecho de un 3ro, reconocimiento de deuda, promesa de pago, etc.) Funcin de colaboracin: Son aquellos en los cuales media una funcin de cooperacin para alcanzar el fin que ha determinado la celebracin del contrato. Puede ser para una gestin a realizar (mandato y figuras afines) o para una intermediacin (mediacin, contrato de agencia, etc.). Tambin puede ser para un resultado (constitucin de una sociedad). Tambin puede ser una cooperacin sobre la base de trabajo personal (locacin de servicios o contrato de trabajo). Adems puede ser un cooperacin sobre la base de la prevalencia del ttulo gratuito (donacin, mandato grt., depsito, mutuo grat., comodato). Funcin de previsin: destinados a la prevencin de riesgos (contrato de seguro) o para el futuro (renta vitalicia). Funcin de Recreacin: contratos que tienen una misin de entretenimiento o recreacin (contrato de juego y apuesta).

BOLILLA 2 EL CONSENTIMIENTO O ACUERDO DE VOLUNTADES. ELEMENTOS.

El consentimiento junto con la causa y el objeto es un elemento estructural o esencial del contrato. Es el acuerdo de voluntades. Es la resultante de dos manifestaciones de la voluntad. Est constituido por la OFERTA y la ACEPTACIN (el consentimiento es la resultante de la oferta y la aceptacin). Dentro del acuerdo de voluntades, existe una discusin doctrinaria acerca de cual voluntad es la que prevalece, si la voluntad real o la voluntad declarada, sobre este tema hay tres teoras: Teora Clsica: (Savigny) plantea que la voluntad interna o real debe prevalecer sobre la voluntad que efectivamente a sido expresada. Teora Moderna: Debe prevalecer la voluntad que, en definitiva, ha sido declarada. Teora Armnica o mixta: Como regla general, debe prevalecer la voluntad interna, real y efectiva de las partes; pero que excepcionalmente, debe prevalecer las declaracin en dos casos importantes: 1) Cuando la divergencia es imputable por culpa de quien emite la declaracin, ya sea por malicia o negligencia en el comportamiento. 2) Cuando la parte destinataria de la declaracin haya procedido de buena fe y lo exija la seguridad del comercio, tratndose de negocios onerosos. MANIFESTACIN Y DECLARACIN DE VOLUNTAD: VOLUNTAD EXPRESA Y TCITA. EL SILENCIO. La manifestacin supone una exteriorizacin de la voluntad. La manifestacin como tal puede ser objeto de clasificaciones. Primero es necesario ver que nos dice el Cdigo sobre este tema en el art. 1145. Art. 1145 El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades. Entonces las formas son: EXPRESA Y TCITAMENTE. La doctrina prefiere discriminar estas posibilidades ampliando la categorizacin de las diversas manifestaciones que pueden formar parte de un contrato: Manifestaciones directas: son aquellas que le permiten a un contratante, a travs de la conducta del otro sujeto, conocer en forma inmediata cual es el sentido de su manifestacin.

 Manifestaciones Indirectas: La conducta del contratante se dirige a otro fin, pero de manera indirecta, al otro contratante le permite saber cual es el sentido que tuvo esa manifestacin. Hay que conectar la manifestacin con otros hechos o actos que van a permitir determinarla. A su vez ambas pueden ser por: Comportamiento Declarativo: Cuando se vale del lenguaje o de signos que resulten inequvocos. Comportamiento No Declarativo: No se infiere del lenguaje ni de signos del mismo, sino que es una conducta ejecutiva. Ej. Cuando un contrato se realiza a travs de actos. EL SILENCIO: Quiz el caso ms representativo de un comportamiento no declarativo sea el Silencio, que como regla general no constituye declaracin de voluntad, pero excepcionalmente puede constituirla en los casos en que la ley lo determina. Art. 919 El silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, nos es considerado como una manifestacin de voluntad, conforme al acto o a la interrogacin, sino en los casos en que haya una obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de familia, o a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. Las excepciones son: Cuando la ley impone la obligacin de expedirse: Ej. En el mandato, cuando el mandante le remite la procura al mandatario, y este nada dice, se entiende que el contrato de mandato a quedado perfeccionado. Cuando hay imposicin de expedirse por una relacin de familia: ej. Mujer separada de su marido, este denuncia su embarazo, el silencio de ella es una confesin de paternidad. Cuando media una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes: Sera el ejemplo de la manifestacin unilateral por aumento de precios que le enva un vendedor a una empresa, luego el vendedor va a facturar de acuerdo al precio oportunamente comunicado, si esto se daba como prctica de la relacin contractual, no va a poder alegar con posterioridad frente a un determinado aumento la parte compradora que su silencio no fuera interpretado como manifestacin de la voluntad. En el campo del Derecho del consumo el ordenamiento legal ha observado una conducta mucho ms restrictiva en torno al silencio. En el Art. 35 de la ley de Defensa del Consumidor se consagra la prohibicin de que el silencio puede tener carcter de manifestacin de voluntad en los contratos de consumo. GESTACIN DEL CONSENTIMIENTO La doctrina ms reciente suele distinguir una formacin instantnea del consentimiento, que ocurre cuando se inicia y se cumple el proceso en un tracto de tiempo cuya duracin es prcticamente indivisible, sin contactos previos, sin discusin, como ocurre en los contratos por adhesin. Y en las relaciones que tienen una formacin progresiva o de tracto sucesivo. El consentimiento de tipo inmediato a la oferta le sigue la aceptacin. El consentimiento de tipo progresivo el consentimiento se va construyendo Para la doctrina hay diferentes momentos en el ciclo prenegocial: 1. Periodo de ideacin o elaboracin del consentimiento: compuestos por los actos y actitudes que pueden llamarse predispositivos a travs de los cuales las partes piensan iniciar los contactos, precisar puntos de discusin, etc. Sin formar por ello vnculo alguno y sin limitar la facultad de apartarse, de un modo regular. Ya que la ruptura irregular puede generar responsabilidad precontractual. 2. Periodo de concrecin del acuerdo: actos que an siendo provisorios o preliminares del contrato definitivo, son vinculantes, para un o ambas partes, en cuanto no solo determinan los elementos del contrato a ajustarse, sin que tambin constituyen figuras negociales autnomas. Distintas Figuras pertenecientes al 1er periodo:

Cartas de intencin: Pertenecen al gnero de las cartas misivas, pero la voluntad en ella exteriorizada se halla dirigida a producir un efecto provisorio que se agota en la preparacin del contrato. Nos constituye instrumento de un acuerdo ni obliga a quien la emite. Invitacin a ofertar: propuesta de contrato pero que se emite a una pluralidad indeterminada de sujetos, se propone un contrato al publico en general. Los efectos jurdico que produce es la propuesta para que el destinatario realice una oferta, es una invitacin a ofertar, no vincula ni engendra responsabilidad. El Cod. Civil distingue la oferta de la invitacin a ofertar. Cuando no se cumplan con los requisitos de la oferta se estar ante una invitacin a ofertar, ya que al no ser sobre personas determinadas nunca podr ser oferta. Sin embargo, en nuestro ordenamiento hay una dualidad, ya que por un lado el cdigo establece que sea a persona determinada (la oferta) mientras que la Ley de Defensa del Consumidor no habla de personas determinadas por lo que la las ofertas al pblico dentro del Derecho del Consumo seran verdaderas ofertas. La diferencia que hace el Cod. Civil entre oferta e invitacin a ofertar es solo sobre el sujeto recepticio. Si es a una persona determinada e identificada es Oferta, si es a una pluralidad de sujetos innominados, es invitacin a ofertar. Se dice que este tipo de ofertas solo rigen dentro del Derecho del Consumo. Minuta: Se entiende que la minuta es el documento en el cual las partes reflejan el avance de las negociaciones del contrato. Ponen los puntos sobre los que han llegado a un acuerdo y sobre los que no. Si una parte irrumpe abruptamente las negociaciones, la otra parte puede reclamar a travs de la minuta, con la cual es ms fcil demostrar la existencia de las tratativas y el estado de las mismas, para que responda por responsabilidad pre-contractual.

LA OFERTA
Concepto: La oferta es una manifestacin unilateral de voluntad de carcter recepticio que una parte le hace a la otra para celebrar un contrato. Requisitos: Art. 1148 Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. Carcter recepticio: la oferta debe ser dirigida a una persona o personas determinadas. No es oferta aquella que no est dirigida a personas determinadas. Tiene que ser seria: tiene que haber sido emitida con la intencin de obligarse con la sola aceptacin. Tiene que versar sobre un contrato particular: la oferta tiene que recaer sobre un contrato particular, tpico o atpico. Tiene que ser completa: tiene que consignar todos los aspectos, de modo que la mera aceptacin perfeccione el contrato. La aceptacin tiene que concordar con todos los aspectos esenciales y secundarios, ya que si se propone algn cambio estaramos frente a una contraoferta. Modalidades de la Oferta: Segn los ppios. Generales, la oferta puede estar sujeta a cualquier modalidad. La nica limitacin esta dada por el art.1153: Art. 1153: Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que puedan separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las dos cosas no pudiesen separarse, la aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato. Oferta Simple: Se ofrece celebrar un contrato sobre una cosa determinada. Oferta Alternativa: Cuando se ofrecen varios objetos, pero con la condicin que la otra parte pueda contar por contratar con respecto de una, de otra o de las dos. Oferta conjunta: Para que el contrato quede perfeccionado el aceptante debe manifestar su voluntad de aceptar respecto de todos los productos ofrecidos. Si no acepta todo, no hay contrato sino contraoferta. REVOCACIN DE LA OFERTA

Art. 1150: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. Nuestro Cdigo sienta el principio de Fragilidad de la Oferta (principio de no obligatoriedad de la oferta) ya que PUEDEN SER REVOCADAS MIENTRAS NO HAYAN SIDO ACEPTADAS. Se tutela al oferente dndole la oportunidad que pueda extinguir la oferta que haba emitido. No se tutela la confianza que se haba generado entre las partes como consecuencia de la oferta. En el D. Comparado la solucin es la opuesta, la Obligatoriedad de la Oferta. Pero el principio del 1150 no es absoluta ya que en el mismo art. Se establecen DOS EXCEPCIONES: 1) Cuando el oferente hubiese renunciado a la facultad de retirarla. 2) Cuando el oferente se hubiese obligado a mantenerla por una poca determinada. En el caso de la excepcin N 2, dice que si el oferente hubiera determinado un plazo de obligatoriedad, dentro de ese lapso de tiempo no es posible la revocacin. Este no es un caso conflictivo. En la excepcin N 1 la cuestin aqu si se ha tornado conflictiva. Cuando el oferente hubiera renunciado a la facultad de revocar la oferta, esta obligara al oferente indeterminadamente, y eso es imposible. La doctrina no se pone de acuerdo en como interpretar esta excepcin, por eso surgen diversas posturas: 1ra Interpretacin: Conforme los principios que gobiernan la renuncia de Derechos (art.875) se puede renunciar a un derecho en tanto no haya mediado aceptacin, es decir, hasta que no acepte puede retractarse de la renuncia. Pero esto no condice con el sentido de la norma de que se trate de una excepcin, entonces no se podra interpretar como si se tratara de una excepcin. 2da Interpretacin: Cuando se renuncia a la facultad de revocar la oferta, es dentro de un plazo razonable que surge de las circunstancias del caso (persona, tiempo, lugar). Las partes tendrn que determinar el tiempo razonable y si no se ponen de acuerdo lo har el juez. La ctedra est de acuerdo con esta. Revocacin como principio, irrevocabilidad como excepcin. CADUCIDAD DE LA OFERTA Art. 1149: La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado Nuestro sistema se inclina por sostener que la oferta sufre las contingencias que pueden afectar al oferente. La oferta caduca cuando el oferente muere o se torna incapaz antes de haber tomado conocimiento de la aceptacin. Esta es la regla, la excepcin la da el contrato de Donacin, en el que la oferta subsiste an muerto el donante. En materia de D. Comparado, en el C.C. Alemn rige el ppio. de la Autonoma de la oferta, o sea, que es irrelevante la muerte, incapacidad del oferente despus de emitida la oferta. CASOS EN QUE PROCEDE LA RECLAMACIN DE DAOS Y PERJUICIOS Art. 1155: El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta Art. 1156: La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses.

LA ACEPTACIN
Concepto: Es una declaracin unilateral de voluntad recepticia destinada al oferente y dirigida la celebracin del contrato. La aceptacin de la oferta consuma el acuerdo de voluntades. Requisitos: La aceptacin debe ser:

Pura y simple: debe coincidir sobre todos y cada uno de los puntos de la oferta para que se entienda formado el acuerdo de voluntades, cualquier modificacin que le realice a la oferte importara un contraoferta. Oportuna: tiene que concretarse dentro del plazo de vigencia de la oferta. Recepticia: tiene que ser a persona determinada. La aceptacin, como manifestacin de voluntad que es, puede consistir en una exteriorizacin directa o indirecta, por comportamiento declarativo o no, esa libertad de formas puede ser limitada por el oferente que puede, con la finalidad de asegurar la existencia del acuerdo, imponer a la aceptacin determinadas modalidades: que se haga saber por escrito, carta certificada, etc., as como establecer un plazo. RETRACTACIN DE LA ACEPTACIN. CASOS EN QUE PROCEDE. Art. 1155: El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera estando ya aceptada la oferta LA ACEPTACIN ES SUSCEPTIBLE DE SER RETRACTADA (la oferta puede revocarse). El art. 1155 1er prrafo establece que el tiempo hbil para retractar la aceptacin es ANTES DE QUE LLEGUE AL OFERENTE, sino el contrato queda perfeccionado. En el 2do prrafo, establece que no es posible retractarla despus de haber llegado, por lo que se debe cumplir con el contrato (no hay que hacer una interpretacin literal). La aceptacin es autnoma desde el momento que fue enviada (la oferta caduca), la muerte o incapacidad del aceptante ocurridas con posterioridad al envo de la aceptacin no extinguen dicha declaracin de voluntad. LA ACEPTACIN NO CADUCA. TEORA DE LA PUNKTATION. POSIBILIDAD DE APLICACIN EN NUESTRO DERECHO. La teora de la PUNKTATION parte del presupuesto de distinguir que en toda relacin contractual existen aspectos que son principales y otros que son accesorios. Por lo tanto para esta teora si hay acuerdo en los aspectos principales del negocio el contrato queda perfeccionado independientemente de que existan divergencias en torno a algunos aspectos accesorios del contrato. Estos aspectos accesorios sobre los que no hubo acuerdo van a ser integrados por el ordenamiento normativo supletorio o por el juez en su caso. Esta teora se aplica en el Common Law y en el Cod. Suizo. La aceptacin tiene una particularidad en nuestro derecho, no puede contener ninguna disconcordancia con el tenor de la oferta, la aceptacin debe ser total, pura y simple, segn el art. 1152 cualquier modificacin que se hiciere a la oferta al aceptarla importara la propuesta de un nuevo contrato, o sea una contraoferta, con lo cual en nuestro Derecho positivo qued descartada la teora de la Punktation. FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO ENTRE AUSENTES Y PRESENTES. La doctrina seala que es posible distinguir dos supuestos para la formacin del consentimiento: Contrato formado entre presentes: es cuando existe entre las partes comunicacin directa, inmediata. Es cuando la oferta y la aceptacin so coetneas. No se alude a la presencia fsica. Art. 1151: la oferta o propuesta hecha verbalmente, no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio un agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. Aqu se alude a los contratos entre presentes, inclua dos supuestos: los contratos verbales solo podan celebrarse entre personas fsicamente presentes (no exista T.E., I-net, etc.). Hoy estos casos han sido ampliados por la tecnologa; personas que se encuentran en diferentes lugares pueden cruzar la oferta y la aceptacin, por lo que se incluiran los contratos telefnicos, Fax (cuando haya comunicacin directa entre las partes, cada una con un fax), Internet chat sera

entre presentes, mientras que el e-mail sera en principio entre ausentes porque media un lapso de tiempo, pero puede ser entre presentes si ambos se encuentran conectados al mismo tiempo respondindose los e-mails a instante, respecto a las Pginas web, tambin en principio seria entre ausentes, salvo que el oferente tenga comunicacin permanente con los usuarios que se valen de la web porque se da la inmediatez por lo que sera entre presentes. Contrato formado entre ausentes: es cuando entre la oferta y la aceptacin media un intervalo de tiempo. Entre las partes no hay comunicacin directa o inmediata. Art. 1147: Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia epistolar. En el art. 1147, Velez considera a los contratos entre ausentes. Habla de nuncio, agente o mensajero (cuando el oferente a travs del nuncio ha dado un lapso de tiempo para que el aceptante evale la oferta). Tambin habla de correspondencia epistolar, la doctrina comprende es esta denominacin a las cartas y a los telegramas. Por Agente, Nuncio o mensajero: El 2do caso que plantea el Art. 1151 es el caso del agente, nuncio o mensajero, que acta como un mero portavoz diferente al representante porque ste obra a nombre y por cuenta de otro manifestando su propia voluntad, mientras que el nuncio manifiesta la voluntad de quien lo enva. Hoy esta figura es prcticamente residual, fue sepultada por la realidad. Sera contrato entre presentes cuando el nuncio est obligado a retornar con una respuesta inmediata, porque entre la oferta y la aceptacin no ha mediado intervalo de tiempo. Tambin es el caso del que habla el art. 1147 pero aqu sera contrato entre ausentes, cuando el oferente le concede cierto tiempo para que el aceptante evale la oferta. Por correspondencia epistolar. Distintas teoras: Si se utiliza correo tradicional, el contrato se forma entre ausentes porque las piezas postales que contienen la oferta y la aceptacin no se entregan en el mismo momento, hay un intervalo de tiempo. Para establecer en que momento el contrato ha quedado perfeccionado hay que tener en cuenta cuatro momentos distintos que se explican con cuatro teoras, dos extremas y dos intermedias: Teora de la declaracin: (extrema) el contrato queda perfeccionado cuando el destinatario de la oferta manifiesta su voluntad de aceptar. Resulta complicado para el oferente demostrarlo, por lo que se ha desechado. Teora de la emisin, expedicin o envo: (intermedia) el contrato queda perfeccionado desde el momento que el destinatario de la oferta hubiera enviado, despachado, la correspondencia conteniendo la aceptacin. Teora de la recepcin: (intermedia) el contrato queda perfeccionado cuando la aceptacin hubiera llegado al domicilio del oferente. Toma el momento de cuando lleg la aceptacin. Teora de conocimiento: (extrema) el contrato queda perfeccionado cuando la aceptacin hubiera sido conocida por el oferente. Esta es una teora de difcil prueba. SISTEMA ADOPTADO POR NUESTRO CDIGO: Nuestro sistema adopt un sistema mixto, sobre la base de la teora de la emisin o envo como regla general; y a la vez que moder el rigor de sus consecuencias con soluciones tomadas de la teora del conocimiento. El ncleo del sistema lo constituye el art. 1154. Art. 1154: La aceptacin hace slo perfecto al contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente. Aqu vemos que claramente se inclina por la teora de la emisin o envo. 1) Con respecto a la caducidad de la oferta por muerte o incapacidad del proponente (art. 1149) se toma en cuenta el conocimiento de la aceptacin. Se adhiere a la teora del conocimiento.

2) Con respecto a la retractacin de la aceptacin que puede efectuarse vlidamente antes que haya llegado a conocimiento del proponente (art. 1155) se toma en cuenta tambin la teora del conocimiento. En la mayora de los pases se toma la Teora de la recepcin, tambin en los proyectos de reforma.

BOLILLA 3 CAPACIDAD
La doctrina discute si es o no un elemento esencial del contrato, lo cierto es que no es elemento esencial pero s un presupuesto del consentimiento. Metodologa del Cdigo: Nuestro Cdigo regula la capacidad de las personas en la parte general, como el contrato es un acto jurdico, se aplican las reglas generales del acto jurdico, pero Velez dedica a partir del art. 1160, normas referidas a la capacidad que seran superfluas y sobreabundantes. El problema es que incurre en algunas contradicciones respecto de las reglas generales. Adems en cada contrato particular introduce normas referidas a la capacidad que tambin son sobreabundantes. INCAPACIDAD DE HECHO Y DE DERECHO: Incapacidad de derecho: falta de aptitud para ser titular de determinadas relaciones jurdicas. Esta incapacidad es SIEMPRE RELATIVA en nuestro derecho, ya que una incapacidad absoluta de derecho significara negar la personalidad, se tratara de una muerte civil. Es una prohibicin que emana de la ley, por lo que debe estar establecida, si no lo est, se trata de una persona capaz. Son impuestas en inters pblico, la comunidad est interesada en que determinado sujeto no pueda ser titular de determinada relacin jurdica. No puede suplirse (no puede ejecutarse por otro. Ej. Representante) Jurdicamente, al importar una tutela al orden pblico se ampla la legitimacin para reclamarla No puede ser confirmada por el incapaz Imprescriptible Genera siempre NULIDAD ABSOLUTA Incapacidad de hecho: Falta de aptitud para poder ejercer, por si mismo, los derechos de los cuales es titular. Pueden ser INCAPACES ABSOLUTOS carecen por completo la aptitud de ejercer por si los derechos de los que son titulares. INCAPACES RELATIVOS son aquellos sujetos que no pueden ejercer por si los derechos de los que son titulares, pero excepcionalmente pueden ejercer los derechos que la ley les autorice. Las incapacidades de hecho son impuestas en inters y en beneficio del incapaz. Puede suplirse Jurdicamente como el inters es privado solo tienen la legitimidad para reclamarla aquellos en cuyo beneficio estaba establecida la prohibicin. Puede ser confirmada por el incapaz Est sujeta a plazos de prescripcin Genera siempre NULIDAD RELATIVA ANLISIS DEL ART. 1160 DEL C.C. ART. 1160: No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que le es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen para sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.

1)No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que le es expresamente prohibido El Cdigo se refiere a los INCAPACES DE HECHO por: Incapacidad absoluta: Art. 54: Personas por nacer Menores impberes (menores de 14 aos) Dementes Sordomudos que no saben darse a entender por escrito Incapacidad relativa: Menores adultos (de 14 a 21 aos) Art. 55 solo tienen capacidad para los actos que las leyes les autoricen a otorgar. La primera crtica que se le hace al cdigo es por la incoherencia cuando dice ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos que le es expresamente prohibido y en realidad la regla del art. 55 establece lo contrario, es decir tienen capacidad solamente cuando les es expresamente permitido. En realidad los incapaces de hecho relativo solo pueden contratar en los casos en que le es permitido. Dentro de los menores adultos encontramos: 1- EL EMANCIPADO: Art. 128 prrafo 1 Cesa la incapacidad de los menores por la mayora de edad, el da en que cumplieren veintin aos, y por su emancipacin antes que fuesen mayores. La emancipacin puede ser: a) Dativa b) por matrimonio. En ambos casos el menor adquiere capacidad para contratar, sin embargo el cdigo les prohibe determinados actos de disposicin y/o administracin en ciertas circunstancias. Son personas, por regla capaces y por excepcin incapaces para determinados actos. Art. 135: Los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes...Restricciones A) Para los bienes a ttulo gratuito, antes o despus de la emancipacin, solo tendrn la administracin, para disponer de ello debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de estos fuere mayor de edad. B) Art. 131 2 prrafo: cuando los menores se casaran sin autorizacin de los padres, con respecto a los bienes recibidos a ttulo gratuito no tendrn administracin ni disposicin. C) Art. 134: los emancipados no pueden ni con autorizacin judicial: 1. Aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito 2. Hacer donacin de los bienes que hubieran recibido a ttulo gratuito 3. Afianzar deudas. 2- MAYORES DE 18 AOS: Art. 128 prrafo 2 establece que desde los 18 aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento, ni autorizacin de su representante. 3- OBTENCIN DE TTULO HABILITANTE: Art. 128 2 prrafo seala que el menor que hubiere obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de autorizacin. En los dos supuestos precedentes 2 y 3 el menor puede administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos. 2) ni los que estn excluidos de poder hacerlo con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos Aqu se hace alusin a los INCAPACES DE DERECHO RELATIVO. Esta incapacidad puede darse respecto de personas determinadas (los esposos entre s, no pueden celebrar contratos), o respecto de cosas determinadas (los jueces no pueden comprar cosas que se rematan en sus juzgados). 3)ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen para sus conventos

Esto responde a algo histrico, en realidad el supuesto se refiere a un profeso de la religin catlica y no a todos los religiosos sino a los profesos, que son aquellos que han hecho voto de obediencia, castidad y de pobreza. La prohibicin se funda en un doble motivo: los contratos de ndole patrimonial hechos en inters propio, son incompatibles con el voto de pobreza, por eso la prohibicin es en pos de proteger al otro contratante ya que el profeso podra tener apariencia de solvencia cuando en realidad al tener voto de pobreza no tienen un patrimonio propio, sino que sus bienes se donan; y se corre el riesgo tambin de quien ha hecho voto de obediencia sea constreido por su superior a disponer de sus bienes de manera contraria a sus intereses Hoy no se considera conveniente que las normas civiles se entremezclen con las cannicas, por lo que todos los proyectos de reforma han suprimido la parte de religiosos profesos. En el C.C. de Chile se los consideraba muertos civiles. En nuestro C.C. se establece en el art. 103 que no existen muertos civiles. Velez no los trata como incapaces de derechos absolutos, sino que SON INCAPACES DE DERECHO RELATIVO pueden contratar cuando lo hacen para sus conventos y tambin pueden celebrar pequeos contratos, a eso se refiere el C.C. al decir bienes muebles a dinero de contado. 4)ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipulare concordatos con sus acreedores. Los comerciantes fallidos son los quebrados. Hoy no solo se dicta la quiebra a los comerciantes, sino a cualquier tipo de persona fsica o jurdica. Se ha discutido mucho si son o no incapaces, Velez entendi que s. Segn Mosset sera una imposibilidad en razn del desapoderamiento. La prohibicin de contratar no es porque sean incapaces, sino por el desapoderamiento de sus bienes en la quiebra o por la prohibicin de realizar actos de administracin o disposicin que excedan la ordinaria del negocio, en el concurso sin la autorizacin del juez. Es un supuesto de ausencia de legitimacin. En este caso el contrato celebrado por el fallido es vlido pero restringido a las partes del acto, es decir entre el fallido y el 3ro, pero es inoponible al acreedor que participa en la quiebra o el concurso. HAY OTROS SUJETOS QUE SI BIEN NO ESTAN NOMBRADOS EN EL ART. 1160, TAMPOCO TIENEN CAPACIDAD PARA CONTRATAR: Los penados: Art. 12 del Cdigo Penal, se establece un rgimen de incapacitacin de los sujetos que sufren una condena mayor de 3 aos porque debe hacerla efectiva. No pueden ejercer sus derechos patrimoniales ni extrapatrimoniales: quedan privados de administrar sus bienes y de disponer de ellos por actos entre vivos, pero pueden hacerlo a travs de su representante, se les nombra un curador durante el tiempo que dura la condena. La incapacidad no tiene carcter punitivo sino que es una medida de proteccin del penado. Los inhabilitados: El inhabilitado NO ES UN INCAPAZ, tiene un rgimen distinto. ART. 152 bis: Podrn inhabilitarse judicialmente: 1)A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio. 2)A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el Art. 141 (demencia), el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o patrimonio. 3)A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiere a su familia a la prdida del patrimonio.. solo procede si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes, descendientes y hubiere dilapidado parte importante de su patrimonio... Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso. El art. Seala que los inhabilitados son:

 Quienes caen en Embriaguez habitual o uso de estupefacientes Disminuidos en sus facultades mentales sin llegar a ser dementes Prdigos que exponen a su familia a la perdida del patrimonio Se les nombra un curador. Este puede actuar como representante o no. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos, pero si podrn por si solos otorgar actos de administracin, salvo que los limite la sentencia. NULIDAD DE LOS CONTRATOS La Nulidad es la sancin legal que hace que el acto se vea privado de sus efectos por un vicio al momento de su constitucin. Es decir que la consecuencia es la extincin del acto con efecto retroactivo (restituir lo entregado por ejemplo). El vicio tiene que existir al momento de la constitucin, hay otras circunstancias posteriores pueden que extinguir el acto, como la teora de la imprevisin, pero no son nulidades porque son sobrevinientes. La Lesin origina la nulidad porque es en el momento del otorgamiento del acto. Clasificacin: Hay que diferenciar que tipo de incapaz celebro el acto: Incapaz de Hecho los actos son nulos de Nulidad Relativa: la prohibicin se establece en inters particular, por lo tanto se puede confirmar. Incapaz de Derecholos actos son nulos de Nulidad Absoluta: la prohibicin est establecida en proteccin del inters general, no se pueden confirmar. Tambin los actos se clasifican en: Actos Nulos: El vicio est manifiesto, no hace falta investigar. Art. 1041: Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria Actos hechos por Incapaces de hecho absolutos Art. 1042: Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas relativamente incapaces en cuanto al acto, o que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un representante necesarioActos hechos por Incapaces de hecho relativos Art. 1043: Son igualmente nulos los actos otorgados por personas, a quienes por este Cdigo se prohibe el ejercicio del acto de que se tratare Actos hechos por Incapaces de derecho relativos Art. 1044: Son nulos los actos jurdicos en los que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley, o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto, o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, o cuando dependiese para su validez de la forma instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos Actos con vicio manifiesto Actos anulables: El vicio al no ser manifiesto se halla pendiente de juzgamiento. Art. 1045: Son anulables los actos jurdicos, cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquier cause se hallasen privados de su razn, o cuando no fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto, o cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho, o cuando tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulacin; si dependiesen para su validez de la forma instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos actos con vicio no manifiesto, se requiere investigacin. Art.1046: Los actos anulables se reputan vlidos mientras no sean anulados; y solo se tendrn por nulos desde el da de la sentencia que los anulase LEGITIMACIN PARA PEDIR LA NULIDAD DEL CONTRATO POR INCAPACIDAD DE UNA DE LAS PARTES Los arts. 1047 y 1048 establecen quienes pueden pedir la nulidad de los actos jurdicos: Art. 1047: La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez an sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en el acto. Puede alegarse en todos los que tengan inters en hacerlo,

excepto el que ha ejecutado el acto, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Puede tambin pedirse su declaracin por el Ministerio Pblico, en el inters moral o de la ley. La nulidad absoluta no es susceptible de confirmacin. Establece que la nulidad absoluta la puede pedir: El juez, an de oficio 3ros interesados Ministerio pblico Aqu se refiere a la Incapacidad de Derecho (Nulidad absoluta) Art. 1048: La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez sino a pedido de parte, ni puede pedirse su declaracin por el Ministerio Pblico en el solo inters de la ley, ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes. La nulidad relativa solo puede: Declararla el juez a pedido de parte Pedirla el propio incapaz cuando hubiera alcanzado la mayora de edad Pedirla el representante del incapaz Aqu se refiere a la Incapacidad de Hecho (Nulidad relativa) Pero Velez en materia contractual incorpor una norma que llev a dudas, el Art. 1164. Art. 1164: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces, solo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al Ministerio de Menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. A que incapacidad se refiere? Se refiere a los contratos realizados por incapaces de hecho absolutos (art.54) y los incapaces de hecho relativo (art.55). El Art. tiene una incoherencia: el 3ro interesado (ej. Seria una persona que sali como fiador en un contrato) EL contrato es nulo o anulable? Es nulo, de nulidad relativa porque se protege a ellos. En realidad los que estn legitimados son los que estn protegidos por la norma y no los 3ros interesados. Gran parte de la doctrina sostiene que en este art. hay un error, ya que si se va a la fuente (Esbozo de Freitas), falta un punto y coma despus de sucesores. Se critica tambin el uso de Ministerio de Menores en vez de Ministerio Pblico que sera mas adecuado, y adems en vez de decir incapacidad absoluta, debera decir Nulidad absoluta. El art. correcto sera el siguiente: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces (de hecho absolutos o relativos), solo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores; a los terceros interesados, y al Ministerio Pblico, cuando la nulidad fuere absoluta (hay una incapacidad de derecho), y no a la parte que tena capacidad para contratar. CASOS EN QUE PIERDE LA LEGITIMACIN ART. 1166: Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad. Es decir, en principio pareciera que el dolo suple la incapacidad, entonces el incapaz pierde la legitimacin porque no merece la proteccin legal por actuar con dolo, pero como al final da dos excepciones se vuelve a la regla general, es decir tiene legitimacin: 1) a no ser que el incapaz fuere menor Parte de la doctrina sostiene que se refiere al menor impber, es decir, al que no ha llegado a los 14 aos. La mayora, siguiendo a Brebbia, sostiene que se refiere al menor impber que no ha llegado a los 10 aos porque hasta esa edad no tiene discernimiento (porque se trata de un acto ilcito).

2) el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad se refiere a la reticencia dolosa (ej. Oculta o niega la edad), pero si falsifica el DNI no puede pedir la nulidad, pierde la legitimacin. No cualquier dolo justifica la prdida de la legitimacin, sino que tiene que ser un DOLO GRAVE. Como conclusin se entiende: Si un menor de 14 o 10 aos segn la postura, por ms que acte con dolo (aunque sea dolo grave) conserva la legitimacin para pedir la nulidad del contrato, al igual que si acta con dolo leve, pero la pierde si acta con dolo grave (si es mayor de 10 o 14).

EFECTOS DE LA DECLARACIN DE NULIDAD Art. 1165: Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho de exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el rembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundaran en provecho manifiesto de la parte incapaz. Cuando el contrato se declara nulo las partes deben restiturse lo que se hubieren dado, el efectos es RETROACTIVO. Sin embargo, cuando se trata de incapaces y se declara el contrato nulo, la parte capaz no tendr accin para pedir el reembolso (hace referencia a los incapaces de hecho porque se protege al incapaz), salvo cunado la parte capaz probare que LA PRESTACIN EST TODAVIA EN EL PATRIMONIO DEL INCAPAZ o si probare que la prestacin que le dio REDUNDARE EN BENEFICIO MANIFIESTO DEL INCAPAZ (ej. No tiene ms el auto que le vend pero lo cambio por un cuadro de valor). Si la demencia no era notoria, la nulidad no puede hacerse valer, haya habido o no sentencia de incapacidad, contra contratantes de buena fe y a ttulo oneroso.

EL OBJETO DE LOS CONTRATOS

CONCEPTO: OBJETO MEDIATO E INMEDIATO Sobre este tema hay distintas posiciones: Autores franceses: los sujetos llegan a vincularse contractualmente a travs de una prestacin. El contrato tendra como efectos obligaciones, pero no tiene objeto tecnicamente (Planiol). Postura amplia: Lopez de Zavala: habla de objeto como las relaciones jurdicas Mosset Iturraspe: el objeto del contrato es el contenido concreto e integral del acuerdo Alterini: divide el objeto mediato del inmediato. El objeto inmediato del contrato es la obligacin que genera. El objeto mediato seran las cosas, los hechos o las abstenciones esperadas por los sujetos que contratan. Ej. Compraventa (objeto inmediato es la obligacin de dar la cosa y de pagar el precio, y el objeto mediato es el precio y la cosa dada a cambio) Posturas intermedias: (Brebbia) El objeto inmediato del contrato seran las prestaciones y el objeto mediato las cosas, los hechos y las abstenciones. La prestacin es la conducta que debe cumplir el deudor para logar que el acreedor obtenga la cosa, el hecho o la abstencin. La cosa misma es lo deseado por el acreedor. Posturas estrcitas: el objeto de los contratos son las cosas, los hechos y las abstenciones. Postura a mi entender mas correcta: Necesarimente el contrato debe versar sobre algo, ste algo es el OBJETO de los contratos. Es necesario tener muy en claro que no se debe confundir el objeto de los contratos con los efectos de los mismos. El efecto del contrato es a lo que tiende, es la creacin, la modificacin, la transmisin, y la extincin de derechos y obligaciones. El efecto del contrato es la produccin de obligaciones, no es objeto del contrato, es lo que en definitiva el contrato produce. Los Art. 1168 y 1169 confunden el objeto de las obligaciones con el objeto de los contratos.

Art. 1168: Toda especie de prestacin puede ser objeto de una contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin cosa Art. 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria. Tambin habla del objeto de los contratos como si fuera el objeto de las obligaciones. Cuando en realidad EL OBJETO DE LOS CONTRATOS ES LA OPERACIN JURDICA CONSIDERADA, ES DECIR, EL CONTENIDO DEL ACUERDO VARIABLE HASTA EL INFINITO GRACIAS AL PRINCIPIO CONSENSUALISTA. Se compone de un Objeto inmediato (la operacin jca.) y un Objeto mediato (las cosas, los hechos y las abstenciones). Por tanto decimos que EL OBJETO ES LA OPERACIN JURDICA DESTINADA A LA CREACIN, MODIFICACIN, TRANSMISIN, O EXTINCIN DE LAS RELACIONES JURDICAS OBLIGACIONALES QUE MS CONVENGA AL INTERS DE LAS PARTES. Puedo poner como objeto del contrato lo que ms me convenga porque para eso tengo libertad contactual, dentro del principio de la autonoma de la voluntad de las partes, uno hace lo que quiere dentro de determinados lmites. PRESTACIONES QUE PUEDEN SER OBJETO MEDIATO DE LOS CONTRATOS Para analizar en la prctica si el objeto del contrato es vlido o no hay que recurrir al art. 953. Art. 953: El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrario a las buenas costumbres o prohibido por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudique los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conforme a esta disposicin son nulos como si no tuviesen objeto. El objeto debe ser: Posible: debe ser posible materialmente, que contrare las leyes fsicas (ej. Es imposible tocar el cielo con las manos) y debe ser posible jurdicamente (Ej. Es imposible constituir una prenda sobre un inmueble). Lcito: es decir, que no sea contrario al orden normativo. El objeto puede ser ilcito por tres cosas, ilegal o contrario a la norma jurdica imperativa; o prohibido o contrario al orden pblico; o inmoral o contrario a la moral y las buenas costumbres. Si se trata de una cosa, va a ser ilcita cuando se encuentre fuera del comercio (inajenable). Si son hechos o abstenciones, parte de la doctrina pone como ej. No casarse, convenir con otra persona residir siempre en el mismo lugar. En cuanto a los negocios jurdicos inmorales, quedan comprendidos dentro de la ilicitud de contenido amplio. Determinado o determinable: en cuanto a la determinacin sabemos que puede ser determinados o determinables, puede que las partes detallen en forma expresa o pueden dar ciertas pautas para determinar el objeto. Si no lo hacen, tienen que recurrir a un nuevo acuerdo para determinar el objeto. En materia de cosas, las cosas fungibles basta que estn determinadas en su especie y la cantidad. Si no determinan la cantidad, deben dar pautas o un 3ro puede determinarlo, si el 3ro no quiere o no puede, lo tiene que determinar el juez. En materia de compraventa si el 3ro no puede o no quiere, el contrato es nulo. Si es una cosa mueble con valor corriente y las partes no estipularen nada, se entiende que la cosa tiene el precio del valor de cotizacin o de plaza. De contenido patrimonial: el contenido de la prestacin debe ser patrimonial aunque el inters del acreedor pueda ser extrapatrimonial. LAS COSAS FUTURAS, LITIGIOSAS O GRAVADAS, Y AJENAS. LA HERENCIA FUTURA Cosas Futuras: Hay que distinguir las cosas inexistentes de las cosas futuras.

 Cosas inexistentes: Art. 1172: Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de la cosa como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte Constituye un supuesto de objeto imposible, son nulos los contratos sobre cosas inexistentes o que hayan dejado de existir. Cosas Futuras: Art. 1173: Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de entregarlas est subordinada al hecho, si llegase a existir, salvo si los contratos fuesen aleatorios Se establece 2 tipos de contrato sobre cosa futura: a) Como condicional: el contrato queda subordinado a la condicin que la cosa llegue a existir en un momento posterior a su perfeccionamiento. Si luego existe, el contrato produce todos sus efectos, sino ninguno. b) Como aleatorio: es vlido, una de las partes asume el riesgo de que la cosa llegue o no a existir, el precio va a ser mas bajo que el del mercado porque se trata de compensar el riesgo asumido. En caso que no llegue a existir, deber cumplirse igualmente el contrato. El alea debe estar expresada en el contrato. Cosas litigiosas o gravadas: pueden ser objeto de los contratos segn el ar.1174. Art. 1174: Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda, o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros. Esta permitido siempre y cuando se deba satisfacer los perjuicios ocasionados a 3ros y no se debe incurrir en ESTELIONATO que se da si: Contrata sobre cosas ajenas como propias Contrata sobre cosas gravadas o en litigio como si fueren libres En cualquiera de ambos casos deber daos y perjuicios siempre que la otra parte haya actuado de buena fe. Si la otra parte consiente en contratar conociendo el estado jurdico de la cosa, entra a jugar el art. 1177. Cosas ajenas: pueden ser objeto de los contratos segn el art. 1177. Art. 1177: Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto. Las cosas ajenas pueden ser objeto si: El que promete cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, solo responder si se frustra por su culpa Obligacin de Medios Si prometi la cosa o garantiz el xito deber responder por los daos y perjuicios si la prestacin no se realiza Obligacin de Resultado Si ocult que era ajena, incurre en el delito de Estelionato y debe satisfacer todas las prdidas e intereses Herencia futura: La herencia futura no puede ser objeto de un contrato. Art. 1175: No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Art. 1176 Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que dependen de una sucesin an no deferida, son nulos en todo, cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aqul en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los bienes presentes

Es cuando la sucesin no esta abierta, la persona titular del patrimonio no falleci. No pueden ser objeto de un contrato por estar vedado por la ley sobre la base de normas imperativas. Condiciones de existencia: Que se celebren en previsin de una HERENCIA NO ABIERTA Que el objeto sea la TOTALIDAD, PARTE ALCUOTA O UN DERECHO O COSA que deba formar parte de la herencia futura. Que el contrato se realice EN VIRTD DE UN DERECHO HEREDITARIO, COMO FUTURO CAUSANTE O FUTURO HEREDERO. no confundir con los siguientes casos donde el contratos es vlido: A) Si vendo un bien sin decir nada y luego devengo sucesor, la venta se valida B) Venta de cosa ajena art.1330: La venta es nula pero si luego me convierto en sucesor del dueo, se valida El fundamento de la prohibicin es porque no se puede especular con la muerte (es inmoral), dara lugar a la proliferacin de actos criminales. La prohibicin de realizar contratos que tengan en mira una herencia futura no es absoluta, el C.C. admite excepciones: Son vlidos las donaciones hechas con la condicin de que las cosas donadas se restituirn al donante si ste sobrevive al donatario y sus herederos (arts. 1803 y 1804) Es legtima la particin hecha en vida por los ascendientes (arts. 3514 y sgntes.) Son vlidos los contratos de seguro con clusula de que a la muerte del asegurado se pagar la indemnizacin a la persona designada en el contrato. Aqu no hay contratos sobre herencia futura, pero es un contrato vinculado con la sucesin.

BOLILLA 4 CAUSA DE LOS CONTRATOS

INTRODUCCION: La doctrina nacional y extranjera ha distinguido dos tipos de causa fin: Objetiva: Propsito tpico y general que cumple el negocio, idntico en todos los negocios de la misma especie. Ej. En todos los contratos de compraventa la finalidad es intercambiar el dominio de una cosa por un precio. Subjetiva: Son los motivos particulares de las partes que las concluyeron a realizar el acto. Esta es variable. Ej. En la locacin, el destino que le doy al inmueble es la causa fin subjetiva. UBICACIN DE LA CAUSA DENTRO DE LA TEORA GRAL. DEL DERECHO: En la acepcin CAUSA FUENTE tiene un rol en materia de las obligaciones. En la acepcin CAUSA FIN debe descartarse como elemento de las obligaciones y tratarse como del acto jurdico formado por voluntades que se proponen a obtener un resultado. La causa es un elemento esencial o estructural de los contratos. EVOLUCIN DE LA DOCTRINA DE LA CAUSA En el D. Romano en el principio, los negocios eran vlidos dentro del derecho si tenan forma (el rigorismo formal caracteriz a esta epoca), bastaba con que las partes hubiesen cumplido con lo que la ley deca. No elaboraron una teora de la causa, pero la tuvieron en cuenta. En supuestos puntuales se poda alegar la causa del acto ilcito o falsa causa o inexistencia de causa. Ms adelante fue posible alegar la repeticin del pago por error en la causa, la Frustracin del Fin. Tambin el negocio contrario a la moral y a las buenas costumbres era la causa del acto ilcito. Con el Derecho de los Post glosadores se diferenci la causa fin de la causa impulsiva (motivos particulares de los sujetos) que no es tenida en cuenta porque no tiene relevancia jurdica salvo que se haya puesto en el contrato. En el D. Cannico se le daba relevancia a la palabra empeada por lo que era comn la falsa causa, causa inexistente o ilcita.

Causalismo: En Francia, DOMAT sistematiza el tema de la causa. Enumera los elementos estructurales del contrato invocando la causa como uno de ellos. Este autor influy en el C.C. Francs de Napolen. Domat sostena que la causa NO ERA IDNTICA en cualquier clase de contrato y distingue: En los contratos onerosos: la causa para uno de de los contratantes es la contraprestacin del otro. En los contratos reales: la causa equivale a la prestacin cumplida que da derecho a exigir otra prestacin en correspondencia con la primera. En los contratos gratuitos: es la intencin de beneficiar por quien efecta la liberalidad. El compromiso de quien da se funda en un motivo razonable y justo. Para esta corriente la causa fin es objetiva, es el FIN ABSTRACTO, IDNTICO en todos los actos jurdicos pertenecientes a la misma categora, que persiguen fatalmente el autor o los autores de un acto jurdico determinado. Sin embargo, la jurisprudencia francesa indagaba mviles que llevaban a las partes a celebrar el contrato (porqu?), penetraba en la voluntad de las partes y entraba en cada contrato en particular, , por lo que tendi a ser mas subjetiva. Teora Anticausalista: ERNST seal que la causa es un elemento superfluo y se confunda con los dems elementos del negocio jurdico. Si se considera a la causa en los contratos sinalagmticos como la prestacin que debe recibirse de la contraparte se confunden los elementos CAUSA Y OBJETO. En los contratos gratuitos confunden la CAUSA y EL CONSENTIMIENTO, puesto que seala como tal, la intencin abstracta de beneficiar. Encontrndose subsidiaria de los otros elementos DEBE DESAPARECER. PLANIOL para Planiol la causa era falsa e intil: Falsa porque: 1) En los contratos onerosos: una de las obligaciones no podra ser causa de la otra porque la causa preside naturalmente al objeto y las dos obligaciones nacen en el mismo momento. 2) En los contratos reales: la entrega de la cosa no es la causa fin, sino la causa fuente, es el hecho generador. 3) En los contratos gratuitos: se confunden la causa con los motivos. Cuando Domat habla de intencin o no de beneficiar no se puede hablar en abstracto, siempre hay que mirarlo en concreto. Intil porque: 1) En los contratos onerosos: la falta de causa implica la falta de objeto de la otra obligacin y ellos es suficiente para quitar validez al negocio. 2) En los contratos reales: siendo la entrega de la cosa un requisito para la formacin del contrato, de nada sirve afirmar, si la cosa no se entrego, que el contrato carece de causa. 3) En los contratos gratuitos: la falta de intensin, se confunde con la falta de consentimiento y no existiendo consentimiento no se perfecciona el contrato. La idea de causa es artificial, NO CONSTITUYE UN ELEMENTO DISTINTO DEL CONSENTIMIENTO O DEL OBJETO. Neocausalismo: Con posterioridad se retoma el tema de la causa, y comienza a defenderse este elemento como integrante del negocio. A mediados del siglo XX CAPITANT mantiene los 3 tipos de causa segn los contratos sean 1) Sinalagmticos 2) Reales 3) Gratuitos. Pero separa conceptualmente las nociones de Causa y Consentimiento; y de Causa y Objeto. LA CAUSA SE ENCUENTRA SITUADA EN LA RBITA DE LA VOLUNTAD (la separa del objeto) ya que la voluntad presenta 2 aspectos distintos y complementarios que son: El consentimiento: elemento genrico que se agota al celebrar el acto.

La causa: es consideracin del fin, es el elemento dinmico de la voluntad que acompaa al contrato hasta su ejecucin. No rompe los lazos con la nocin objetivista donde para ciertos contratos la causa es siempre la misma. 1)TEORIA SUBJETIVA: JOSSERAND Entiende que la causa cumple el fin de moralizar el acto jurdico. La causa no es el fin inmediato (intensin) de la doctrina objetiva y que resulta igual en todos los contratos. CAUSA SON LOS MOTIVOS QUE APUNTAN A UN NEGOCIO CONCRETO, estos motivos el los denomina MVILES. Los Mviles son: Particulares de las partes Variables, constituyendo la nica manera apta para juzgar su ilicitud y moralidad. Establece la distincin entre INTENSIN y VERDADEROS MVILES: Intensin o finalidad inmediata: es estructural del acto y es idntica en todos los negocios de la misma especie. Su valor constituye un todo con el acto. Ej. La intensin de beneficiar no puede disociarse de la donacin. Verdaderos mviles: son extrnsecos al acto e individuales, esencialmente subjetivos. Son esencialmente variables, evocan los fines ms remotos y penetran mas profundamente en el futuro, relacionndose con el pasado, con estos se tiene el origen del acto, la ultima ratio. Ej. Se dona para beneficiar a un pariente. Los mviles a su vez se dividen en dos categoras: 1) Simples motivos son los que se remontan al pasado; 2) Mviles fines son los que miran al porvenir LOS MOVILES FINES SON LOS QUE TIENEN JERARQUA DE CAUSA y pueden llevar a la anulacin de una acto por fin ilcito o contrario a la moral y las buenas costumbres. Adems DEBEN SER EXTERIORIZADOS, deben ser compartidos por las partes para que puedan llegar a invalidar el acto; al exteriorizarlos la causa se vuelve COMN para los contratantes. As la causa es: 1) Subjetiva 2) Concreta 3)Variable. 2)TEORIAS OBJETIVAS: FINALIDAD ECONMICO SOCIAL. Messineo la causa es la finalidad econmico social que el contrato cumple y consiste en la modificacin de una situacin existente que el derecho objetivo considera importante para sus finalidades. As la causa es: 1) Objetiva 2) Abstracta 3) Constante 3)TEORIAS DUALISTAS: Videla Escalada es la razn de ser del negocio jurdico, entendida en el doble sentido, de la causa categrica de la figura en cuestin y de los motivos psicolgicos relevantes, admisibles por el derecho, que en el caso concreto hayan impulsado a las partes a contratar. La causa fin debe ser vista desde dos ngulos: Motivos relevantes Las caractersticas propias de la figura Todo esto es Causa fin. LA CAUSA EN EL DERECHO ARGENTINO Causa Fuente: Art. 499: No hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos, o de uno de los actos lcitos o ilcitos. De las relaciones de familia, o de las relaciones civiles. El contrato es la causa fuente de la obligacin. Causa Fin: Del Art. 500 al 502. La causa fin se encuentra nsita en el concepto de Negocio Jurdico (art. 944 ...que tengan por fin inmediato establecer entre las partes relaciones jurdicas... ). Presuncin de la existencia de causa Art. 500: Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe, mientras el deudor no pruebe lo contrario. Entendida como motivo determinante, no puede concebirse un contrato que carezca de ella. Esta debe haberse incorporado al contrato, sea por mencin expresa o por comn intensin de los otorgantes, si no est mencionada, igualmente se presume su existencia.

Contiene una INVERSIN SOBRE LA CARGA DE LA PRUEBA de la existencia de la causa. Quien la invoca, no esta obligado a probarla, el que pretende que no existe s. Falta de causa: Si se destruye la presuncin y no se demuestra que haya otra causa, el C.C. nada dice, pero partiendo que este es un elemento esencial, su ausencia determina la invalidez del contrato que exige inevitablemente un fin. Ej. Caso de error esencial (sobre la causa principal del acto) el vicio de la voluntad torna anulable el acto. Falsa Causa Art. 501: La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se funda en otra causa verdadera. Hay falsa causa cuando existe en la base una causa real encubierta por una causa aparente. Se vincula con la simulacin relativa (art. 959) donde interesa la causa Real y no la aparente. Causa ilcita Art. 502: La obligacin fundada en una causa ilcita, es de ningn efecto. La causa es ilcita, cuando es contraria a las leyes o al orden pblico. El ACTO ES NULO si la causa es ilcita. Debe probarla quin la invoc. No es susceptible de confirmacin por estar en juego el orden pblico. Este art. ms el 953 se complementan armnicamente consintindose en preceptos que sancionan todos los casos de ilicitud posibles en la esfera negocial.

FORMA DE LOS CONTRATOS

DECLARACIONES FORMALES Art. 916: Las declaraciones formales son aquellas cuya eficacia depende de la observancia de las formalidades exclusivamente admitidas como expresin de la voluntad Concepto de Forma: Art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar Actos Formales y no formales: La forma puede o no ser impuesta por la ley; en el caso que no lo haga las partes podrn celebrar el acto bajo la forma que consideren ms conveniente, el Art. 974 consagra la LIBERTAD DE FORMASArt. 974: Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar las formas que juzgaren ms convenientes. El art. 916 define las declaraciones formales y son declaraciones no formales las no impuestas por la ley, sino establecidas por las partes, cuya eficacia no depende del cumplimiento de formalidad legal alguna. Se establece que: FORMA: ES EL CONJUNTO DE SOLEMNIDADES ESTABLECIDAS POR LA LEY PARA LA VALIDEZ DE UN ACTO. SOLEMNIDAD: ES LA INSTRUMENTACIN DEL ACTO BAJO DETERMINADA FORMA. LOS ACTOS SON FORMALES O NO FORMALES SEGN TENGAN O NO UNA FORMA DESIGNADA POR LA LEY. EVOLUCIN E IMPORTANCIA DEL FORMALISMO En el D. Romano se identificaba la forma con el negocio jurdico (contrato). En el Derecho intermedio, gracias a la influencia de los usos mercantiles y del Derecho cannico, se fue aceptando el principio de que el valor vinculante del negocio resida en el acuerdo de voluntades y no de la forma bajo la cual se realizaba el acto.

Modernas codificaciones acogieron el principio de la libertad de formas, no obstante se mantuvo la exigencia de la forma para determinados actos como requisito de eficacia y excepcionalmente para la validez El Formalismo: Presenta notorias ventajas que ningn ordenamiento jurdico puede desechar: le DA CERTEZA Y SEGURIDAD A LAS RELACIONES JCAS. Individualizacin del acto: determina su alcance y contenido Se facilita y asegura la prueba Mayor reflexin y determinacin de las partes El acto adquiere sensibilidad ante 3ros El fundamento esencial es LA SEGURIDAD JURDICA El Neoformalismo: Una finalidad principal del Neoformalismo es la proteccin de la seguridad dinmica del trfico, saber que en la celebracin de determinado negocio no est comprendido nicamente el inters de los otorgantes del acto. En determinados actos pueden estar interesados el resto de la sociedad o ciertos particulares que no formaron parte del acto y a los que les interesa de manera especial conocer en que consisti ese contenido. Consecuentemente se empez a manifestar la creacin de registros en los que es necesaria la inscripcin de determinados contratos para que stos produzcan efectos. La inscripcin de la escritura pblica para un nmero cada vez mayor de actos y la obligacin de anotar los actos en los Registros Pblicos se hace con la finalidad de mayor conocimiento del acto y de su oponibilidad frente a 3ros. La falta de registracin no determinar la inexistencia o invalidez del acto, sino su ineficacia frente a 3ros, tratndose de actos de naturaleza patrimonial. La inscripcin registral se impone en actos que importen la constitucin o modificacin del estado civil de las personas o dentro del campo patrimonial, cuando se trate de constitucin, modificacin o transferencia de derechos reales sobre bienes muebles o inmuebles. Tambin los derechos intelectuales deben suscribirse. ANTES CON EL FORMALISMO LA SEGURIDAD MIRABA A LAS PARTES, CON EL NEOFORMALISMO LA SEGURIDAD MIRA A 3ROS. FORMA DE LOS CONTRATOS Concepto: Genrico: modo de exteriorizacin de la voluntad para que el negocio jurdico tenga valor. Art. 913: Ningn hecho tendr el carcter de voluntario, din un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste Restringido: (Forma legal) receptada por el C.C. en el art. 973 Art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar REGLA GENERAL LIBERTAD DE FORMAS Art. 974: Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar las formas que juzgaren ms convenientes. LOS CONTRATOS SON: FORMALES: SOLEMNES NO SOLEMNES NO FORMALES: CON FORMA EXIGIDA PARA LA PRUEBA SIN FORMA EXIGIDA PARA LA PRUEBA

CONTRATOS FORMALES Son aquellos que tienen una forma prescripta por la ley. 1) Contratos formales solemnes: (ad solemnitatem) La forma impuesta por la ley es CONSTITUTIVA DEL ACTO, es un elemento esencial para la EXISTENCIA y VALIDZ del mismo. Si no se observa la forma el contrato se tornar invlido, no produciendo efecto alguno, ni obligaciones civiles, solo engendra obligaciones naturales. Estos contratos son la excepcin porque el principio es la libertad de formas. ART. 1810: Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1) Las donaciones de bienes inmuebles; 2) Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. ART. 838: Si la transaccin versare sobre derechos ya litigiosos no se podr hacer vlidamente sino presentndola al juez de la causa, firmada por los interesados. Antes que las partes se presenten ante el juez exponiendo la transaccin que hubiesen hecho, o antes que acompaen la escritura en que ella conste, la transaccin no se tendr por concluida, y los interesados podrn desistir de ella. ART. 1223: Las convenciones matrimoniales deben hacerse en escritura pblica, so pena de nulidad si el valor de los bienes pasare de mil pesos o si constituyeren derechos sobre bienes races.... Para sintetizar, en nuestro derecho los nicos contratos solemnes son: 1) las convenciones matrimoniales, si el valor de los bienes pasare de mil pesos o si constituyeren derechos sobre bienes races. 2) las donaciones de bs. Inmuebles 3) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias 4) las transacciones de derechos litigiosos PARA SABER SI UN CONTRATO ES FORMAL SOLEMNE DEBO VER SI SE PUEDE CONFIRMAR, EN CASO DE QUE NO, ESTAMOS ANTE UNO. 2) Contratos formales No Solemnes: Aqu la diferencia de los contratos formales solemnes, la forma es exigida para la EFICACIA del contrato. Si no se cumple con ella el contrato es VLIDO PERO INEFICZ. Produce efectos distintos a los queridos por las partes. Gran parte de estos contratos aparecen en el 1184 (no todos los que enumera son contratos, algunos son actos jurdicos). ART. 1184: Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: Esto es as porque la subasta pblica implica dar fe de este acto, todo acto de subasta est presidido por el secretario del juzgado. Este secretario tiene facultades fedatarias para dar fe de los actos que acontecen en su juzgado. 1) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; En torno al contrato de compraventa y a la posibilidad o no de su celebracin a travs de el boleto de compraventa (inst. privado). Posicin tradicional Lpez de Zavala, haciendo interpretacin literal del inc 1 del art. 1184 entienden que el contrato de compraventa es un contrato formal no solemne, por ende la celebracin de este contrato por instrumento privado, es ineficaz y solo dar derecho a reclamar la elevacin del acto a escritura pblica. Posicin mayoritaria Ha hecho otra interpretacin corrigiendo la anterior, sealando que el requisito de forma establecido en el inc 1 del 1184 no es para la celebracin del contrato de compraventa sino que se trata de un requisito de forma para la TRANSMISIN DEL DERECHO

REAL DE DOMINIO, consecuentemente el contrato de compraventa es un contrato no formal que puede celebrarse a travs de un instrumento privado. 2) Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; La particin es un acto de adjudicacin que tiene lugar en un expediente sucesorio y a partir del cual se individualizan los bienes que le corresponden a los herederos. 3) Los contratos de la sociedad civil, sus prorrogas y modificaciones; 4) Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5) Toda constitucin de renta vitalicia; Es un contrato en virtud del cual un sujeto llamado constituyente de la renta transfiere a otro la propiedad de la cosa. Y este otro sujeto que se lo denomina promitente se obliga a pagar una renta peridica de dinero a otro sujeto beneficiario, que puede ser un 3ro o el propio constituyente de la renta, durante el trmino de la vida de alguien que se toma como cabeza de la renta, o la vida del promitente. 6) La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; Hay distintas interpretaciones de este inc., algunos creen que la cesin de los derechos hereditarios se le poda aplicar por analoga las normas referidas a la cesin de derechos litigiosos, esto implica que se podra celebrar no solo por escritura pblica, sino tambin por acta celebrada ante el secretario del juzgado. La Corte estableci que el nico medio vlido para establecer la cesin de derechos hereditarios es por escritura pblica. La cesin de derechos hereditarios solo puede funcionar una vez abierta la sucesin. Antes no, porque opera la prohibicin de carcter imperativo del art. 1175 sobre el contrato de herencia futura. Antes de que finalice la sucesin los herederos no pueden hacer contrato de compraventa sobre los bines, ya que tienen una parte indivisa de crditos y deudas, una universalidad jurdica, respecto de la cual no pueden ser dueos. 7) Los poderes generales o especiales que deben presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; No refiere a un contrato pero est vinculado con la temtica contractual. Alude al instituto del poder (instrumento donde consta la representacin convencional) que puede ser para presentarse en juicio y para administracin de bienes. No es un contrato pero a veces se conecta con el contrato de mandato. El Cod. Procesal de Santa Fe, admite la posibilidad de que el poder especial para juicio se otorgue ante el actuario o secretario, por lo que hay contradiccin con el art. 1184. Pero las normas procesales tienen jerarqua ante el C.C. en el mbito provincial, por lo que es vlido celebrar un poder especial ante secretario Los poderes generales para juicio como administracin de bienes tendrn que ser confeccionados en escritura pblica. Todos los dems poderes no mencionados en este inc. no tienen que instrumentarse en escritura pblica, pero por lo menos deben hacerlo por escrito. 8) Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9) La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10) Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 11) Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de inters, canon o alquileres. Conversin del Negocio jurdico: Si todos estos contratos establecidos en el art. 1184 no se realizan en escritura pblica, es decir, si no respetan la forma exigida, va a generar ineficacia del negocio por lo tanto no va a producir los efectos propios de ese contrato sino que va a producir otros efectos. Estos efectos son la posibilidad que se le da a las partes de reclamar la elevacin del acto a la forma prescripta. El procedimiento para purgar la falta de eficacia se denomina CONVERSION DEL NEGOCIO JCO. ART. 1185: Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en

que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligados a hacer la escritura pblica Es un contrato preliminar en donde se estarn obligados a elevar el acto a aquella forma dispuesta por el legislador y que no fue observada al momento de la celebracin del acto. Naturaleza jurdica: La obligacin que genera es de hacer. ART. 1187: La obligacin de que habla el art. 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere a hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses ART. 1188: Los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular, fuesen hechos verbalmente, tambin quedaran concluidos para el efecto designado en el artculo anterior Si se realiza una interpretacin literal, segn el 1185 la obligacin sera de escriturar, y si se niega alguna de las partes, segn el 1187 la indemnizacin ser de daos y perjuicios. a) Sector Minoritario: La obligacin de hacer impide la ejecucin por un 3ro a costa del deudor (es una obligacin intuito personae), por lo tanto la obligacin se resuelve en el pago de prdidas e intereses. b) Sector Mayoritario: Considera que la obligacin de hacer es una fase en la ejecucin del contrato, el cumplimiento de una formalidad y ante su incidencia en el derecho DEBE ADMITIRSE LA EJECUCIN FORZADA POR EL JUEZ. Esto se permiti a raz de fallos judiciales que fueron derogando el art. 1187. EL JUEZ NO PUEDE ESCRITURAR: 1) Promesa incompleta no susceptible de ser integrada por el juez. 2) Prestaciones no fungibles. 3) Supuestos de incompatibilidad. 4) Casos de inhibicin y embargo. CONTRATOS NO FORMALES: Cuando la ley no impone una formalidad determinada. Pueden ser: Con forma para la prueba: el legislador no le impone forma para la validez ni eficacia pero si para la prueba en juicio. Ej. Fianza (para ser probada en juicio deber presentarse en instrumento privado) Sin forma para la prueba: hay principio de libertad de forma, las partes decidirn realizar el contrato de la forma que les parezca ms conveniente. El numero de ejemplares en los contratos bilaterales, consecuencia de la omisin del doble ejemplar: ART. 1021: Los actos sin embargo que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales, como partes haya con un inters distinto El fundamento de este art. es que pone a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba del contrato ART. 1022: La disposicin del artculo anterior puede dejarse sin aplicacin, cuando una de las partes, antes de la redaccin, llenare completamente las obligaciones que el acto le impusiere ART. 1023: El defecto de redaccin en diversos ejemplares, en los actos perfectamente bilaterales, no anula las convenciones contenidas en ellos, si por otras pruebas se demuestra que el acto fue concluido de una manera definitiva. Hay que probar por otros medios la existencia del contrato, el documento sirve como principio de prueba por escrito. ART. 1024: La ineficacia de una acto bilateral por estar hecho en un solo ejemplar, se cubre por la ejecucin ulterior, sea total o parcial, de las convenciones que contenga; pero si la convencin no hubiese sido ejecutada sino por una de las partes, sin que la otra hubiese concurrido o participado en la ejecucin, el vicio del acto subsistir respecto de esta parte La ineficacia se cubre por ejecucin ulterior.

Omitido el doble ejemplar se vuelve ineficaz el documento privado, pero mantenindose la validez de las declaraciones en l contenidas. El contrato podr probarse por otros medios, el documento puede servir de prueba por escrito. NO DEBE HABLARSE DE NULIDAD del instrumento sino de FALTA DE EFICACIA.

PRUEBA DE LOS CONTRATOS

Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre las partes. Salvat Es la demostracin por algunos de los medios que establece la ley de la verdad de un hecho del cual depende la existencia de un derecho. Medios probatorios Son las herramientas que tengo para convencer al juez de la verdad de lo afirmado. El principio es prueba el que alega, aunque en determinados casos se sigue el principio de la carga dinmica de la prueba, que postula que prueba el que esta en mejores condiciones. ART. 1190: Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de procedimiento de las Provincias Federadas. Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos. 1) Instrumentos pblicos: Hacen plena prueba, su eficacia est dada por la presencia de un oficial pblico y por la sujecin a las reglas que se establecen para su confeccin (para desestimarlos tendr que argirlos de falsedad). 2) Instrumentos privados: Su eficacia probatoria depende del reconocimiento de la firma, frente a los 3ros cuando adquiere fecha cierta. 3) Cartas Misivas: Exteriorizan una manifestacin confidencial: - La carta pertenece al destinatario (cosa mueble posesin vale ttulo). - El remitente detenta el derecho de autor. - El propietario tiene las facultades inherentes a ese derecho pero debe respetar el derecho de autor y secreto confidencial. Como medio de prueba: - En un juicio entre remitente y destinatario, ambos pueden ofrecerla como prueba, sea confidencial o no. - En un juicio entre 3ro y destinatario, la prueba es similar a la testimonial. Si es confidencial no podr agregarla al juicio sin la conformidad del remitente. - Las cartas dirigidas a 3ro no pueden hacerse valer contra el remitente (juicio entre destinatario y 3ro) - No puede hacerse valer una carta obtenida por medios dudosos o fraudulentos. 4) Por confesin de parte: Es la declaracin que hace una de las partes sobre hechos que le son favorables o desfavorables a la otra parte. Reconoce o admite el hecho y elimina la controversia. Se lo consagra como medio de que EXCLUYE LA PRUEBA. Se da dentro del proceso sea espontnea o provocada (expresa o ficta). Confesin extrajudicial: hace plena prueba siempre que sea acreditada por medios legales. 5) Presunciones: Dan por admitido la realidad de los hechos antes de cualquier demostracin. En cierta medida excluyen la carga de a prueba o modifican la carga ordinaria. Se da por admitida cierta realidad que podr desvirtuarse o no segn sea iuris tantum o iure et de iure. 6) Testigos: Son los que sensorialmente conocieron los hechos.

PROBAR UN CONTRATO ES DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE LA RELACION JURDICA ENTRE LAS PARTES Y ESTABLECER EL CONTENIDO EXACTO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES. La prueba de los contratos formales: ART. 1191: Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negare a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Regla general: los contratos formales no se pueden probar si no estn en la forma prescripta Excepcin: 1) imposibilidad de obtener la prueba exigida por ley 2) principio de prueba por escrito 3) principio de ejecucin 4) tambin cuando la cuestin versare sobre los vicios enumerados o falsedad de los instrumentos, en estos casos se trata de probar hechos y no la prueba del contrato. Puede ocurrir que celebrados con la solemnidad requerida, ocurra luego el extravo o destruccin del documento, en tal caso probada la documentacin, se tendr por demostrado el contrato, no obstante la imposibilidad de presentar el documento original. SE APLICA A LOS CONTRATOS FORMALES Excepciones al principio general del art. 1191: Art. 1192: Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso 1) imposibilidad de obtener la prueba exigida por la ley: se da cuando: deposito necesario la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito 2) principio de prueba por escrito: son: documento privado o pblico que emane del adversario, de su acusante o de parte interesada en el asunto y que haga verosmil el hecho litigioso JURISPRUDENCIA: dice que no es ms que un indicio, que surge accidentalmente de cualquier escrito del adversario, al que le falta la eficacia probatoria intrnseca de la plena prueba. 3) principio de ejecucin: cuando una de las partes hubiese recibido una prestacin y se negare a cumplir el contrato. Prohibicin de la prueba testimonial: ART. 1193: Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por escrito. Los Contratos de mas de $10000 deben hacer por escrito, y no se puede probar con testigos. El sentido del art. 1193 no es exigir la prueba escrita de los contratos sino proscribir la prueba por testigos. Pero SE ADMITIR todo gnero de prueba, inclusive la de los testigos si mediara IMPOSIBILIDAD DE PRESENTAR EL DOCUMENTO ESCRITO O DE OTORGARLOS.

EL INSTRUMENTO PRIVADO FRENTE AL INSTRUMENTO PBLICO 1) INSTRUMENTO PRIVADO: para tener valor probatorio tiene que: Tiene que ser reconocido en juicio, si se reconoce la firma vale todo el contenido del documento. Pueden ser: 1) Firmado: reconocido puede oponerse a la parte que lo firm y a sus sucesores 2) No Firmado: sera principio de prueba por escrita Tiene que ser certificado por un escribano 2) INSTRUMENTO PBLICO: va a dar plena fe de los hechos que sucedieron ante el oficial pblico, NO debe ser reconocido en juicio. Efecto entre partes y respecto de 3ros: ART. 996: El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o quedar sin efecto alguno por un contra instrumento pblico o privado que los interesados otorguen; pero el contradocumento privado no tendr ningn efecto singular, ni tampoco tendr la contra escritura, si su contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la copia por la cual hubiese obrado el tercero. 1) Entre las partes y sucesores a titulo universal: El contenido de un documento pblico puede quedar modificado o sin efecto por un contradocumento privado. 2) 3ros y sucesores a ttulo singular: el contradocumento privado no tendr ningn efecto, tampoco la contraescritura pblica que no est anotada en la escritura matriz y en la copia con la cual hubiese obrado el 3ro. La inoponiblidad del contradocumento privado solo podr invocarse por los 3ros de buena fe, por quienes no conocan su existencia LA regla es de proteccin a los 3ros que confan en el instrumento de mayor jerarqua, tendiendo a darles seguridad. Nada obsta para que esos 3ros invoquen a su favor los documentos privados que modifiquen lo convenido en el instrumento pblico. DIFERENCIA ENTRE FORMA Y PRUEBA Brebbia diferencia ntidamente el problema de forma del problema de prueba. La propia definicin de forma que damos nos marca que son dos tpicos totalmente separados el uno del otro. Porque el problema de forma atae a la regularidad de un elemento esencial del contrato, cuando estoy frente a un problema de forma me encuentro frente a un inconveniente en l estructura del acto mismo. Y desde el origen del mismo acto, lo que est comprometido es la validez del acto como tal. Ahora, cuando el ordenamiento jurdico me impone determinada exigencia o solemnidad para demostrar el acto en juicio el problema probatorio no me pone en cuestin si el acto fue bien o mal celebrado. Slo me limita los medios de prueba en el caso de que tenga la necesidad de acreditarlo en juicio, suponiendo que no tengo esos medios de prueba no lo podr acreditar en juicio, pero esto no quiere decir que el acto no sea vlido. Hay prescripciones establecidas por la ley e torno a la forma del contrato, y hay prescripciones establecidas para la prueba. Unas refieren a la validez o la eficacia, segn el caso, otras refieren a la prueba, no es un problema de validez o eficacia, no hacen a los presupuestos del consentimiento, sino que refieren a la facultad probatoria.

BOLILLA 5 EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Los efectos de los contratos son CREAR, MODIFICAR, TRANSFERIR O ANIQUILAR DERECHOS Y OBLIGACIONES. Se ven desde do enfoques:

Objetivamente: (en que consiste) el sustento del contrato est dado por el acuerdo del voluntades y los efectos consagrados en el ordenamiento jurdico, de all nace la regla deben someterse como a la ley misma (art. 1197). Subjetivamente: (a quienes alcanzan) solo alcanzan a las partes y no pueden perjudicar a 3ros, excepcionalmente pueden beneficiarlos. Sin embargo, ES OPONIBLE A 3ros, puesto que crea situaciones objetivas que los 3ros deben respetar. (Nota: el art. 1199 utiliza el vocablo oponerse como sinnimo de obligar) PRINCIPIOS QUE GOBIERNAN LA EFICACIA DE LOS CONTRATOS 1) Principio del efecto relativo: Porque en principio los efectos slo alcanzan a las partes y no a 3ros. 2) Principio de la eficacia vinculante: Es la contracara de la autonoma de la voluntad. El art. 1197 establece que las convenciones hechas en los contratos es LEY PARA LAS PARTES. Impone una FUERZA VINCULANTE ABSOLUTA que habra que cumplir s o s. Modernamente esto se ha ido morigerando, la economa nos hace ver que las partes no tienen igualdad econmica en la contratacin y que la parte ms fuerte impone sus reglas a la parte ms dbil. El principio de autonoma de la voluntad absoluto, va siendo sustituido por una relacin entre la libertad y la igualdad. Para la visin social el contrato es algo ms que un acuerdo de partes, el estado tiene que proteger a la parte ms dbil para darle a los contratos una solucin mucho ms social (ver dirigismo contractual pag. 5). Fundamentos de la eficacia vinculante: hay discrepancia en la doctrina: Para algunos, el respeto de la promesa empeada es una de las bases del orden social. La promesa no es obligatoria sino en cuanto la ley civil la sanciona. Para el Derecho Cannico, quien falta a su palabra viola una regla moral trascendente (la obligacin de no mentir). Criterio de orden moral Para Messineo, la obligatoriedad del contrato surge del hecho de que las partes han aceptado libremente el contenido del mismo, aceptando la limitacin de las respectivas voluntades que de l deriva, y surge adems de la confianza suscitada en la promesa que el otro le ha hecho. Para Mosset, tiene fundamento en la regla moral que hace al hombre sirviente de su propia palabra, pero concurren a dar fuerza a ese vnculo la libre aceptacin de las clusulas limitativas de la voluntad y la confianza que mutuamente se suscitan los contratantes, as como la satisfaccin que por esta va se logra de los intereses colectivos y del bien comn. EFECTO DE LOS CONTRATOS CON RELACIN A LAS PARTES Y SUCESORES. Tienen una eficacia relativa, SOLO ALCANZAN A LAS PARTES Y SUS SUCESORES. El principio est dado por los sgntes. art.: Art. 503: Las obligaciones no producen efectos sino entre acreedor y deudor, y sus sucesores a quienes se transmitiesen. Art. 1195: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, o de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. Partes: El Cdigo Civil no da un concepto de Parte Contractual. La doctrina habla de parte y diferencia: Parte formal: es quien ha celebrado un contrato. Ej. Representante. Parte sustancial: es aqul titular del inters que ha sido objeto de regulacin mediante ese contrato. Ej. Representado. Generalmente estos dos conceptos se juntan en una sola persona. La parte sustancial es la ms significativa (saber quien es el titular del inters) Sucesor Universal: Como los establece el art. 1195 los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a ellos.

Art. 3263 1er prrafo: El sucesor universal, es aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de otra persona El Art. 3417 establece que el HEREDERO CONTINA LA PERSONA DEL DIFUNTO. Los sucesores universales tienen el beneficio de inventario, que produce una disociacin patrimonial, es decir, su patrimonio no se confunde con el del causante, responde solo por los bienes recibidos y si el patrimonio del causante no alcanza para pagar las deudas, el heredero no responde. Los efectos de los contratos pasan (activamente o pasivamente) a sus herederos o sucesores universales (art.1195). Salvo que: Las obligaciones fueren intuito personae Que la ley prohiba la extensin a los herederos Que las partes hayan estipulado la intransmisibilidad O de la naturaleza misma del contrato EFECTOS DE LOS CONTRATOS RESPECTO DE LOS 3ROS. DIVERSOS CASOS En contraposicin a la parte est la figura del 3ro. El 3ro es todo aquel que no es parte. No todos los 3ros revisten la misma jerarqua. La doctrina distingue entre: Terceros Interesados: son aquellos que tienen un inters directo en el contrato que ha sido celebrado por las partes. Estn en una situacin intermedia (poseen vnculos con los obligados): Sucesores Particulares Acreedores de la Partes Terceros Desinteresados: Cuando no hay inters directo en el contrato celb. por las partes: Verdaderos Terceros o penitus extranei Sucesores Particulares: ART. 3263 prrafo 2: Sucesor singular, es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona El sucesor particular aveces es interesado y otras no. Los bienes de la persona pueden transmitirse ya sea: 1) Por actos entre vivos (ej. Compraventa) 2) Por actos de ltima voluntad (ej. Legado) Los efectos de un contrato anterior no alcanzan al sucesor particular salvo: Obligaciones propter rem: Son obligaciones que siguen a la cosa transmitida (Nota: Autores como Mosset no ven la obligacin de respetar el contrato de locacin como una obligacin propter rem). La relacin termina con este bien por lo tanto todos los efectos de los otros contratos que las partes hagan no lo afectan, efecto es con respecto a ese bien determinado. Entre el causante y el sucesor singular, la nica vinculacin que existe es la que se origina en la virtud de traspaso de un bien por lo cual resultara absurdo que los efectos de los contratos celebrado por el transmitente respecto de otros bienes pudieran alcanzarlo. Acreedores de las partes: El contrato le resulta interesante porque su deudor pone en juego el patrimonio. El hecho de que las partes tengan acreedores no quiere decir que no puedan contratar, que no puedan disponer libremente de sus bienes, an a ttulo gratuito pero siempre dentro del principio de la buena fe. Estos acreedores estn en un rango intermedio porque tienen todos los efectos secundarios de las obligaciones que son: 1) Las medidas precautorias que tiendan a la conservacin de la garanta y prevengan la realizacin por parte del deudor, de actos que puedan disminuir la solvencia (embargo, inhibicin, etc.) 2) Las acciones de accin y deslinde del patrimonio tendientes a establecer la verdadera composicin de la garanta colectiva y su identificacin para evitar conjuncin con otras masas de bienes (revocatoria, subrogacin, simulacin, separacin de patrimonio).

3) Las vas de ejecucin y liquidacin de los bienes del deudor (individuales o colectivas) Verdaderos terceros: Son aquellos a los cuales no alcanzan los efectos de los contratos, no pueden exigir el cumplimiento de las obligaciones ni quedan sujetos a satisfacerla. PERO SI DEBEN RESPETARLOS, LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS NO LOS ALCANZAN PERO LE SON OPONIBLES. ART. 1199: Los contratos no pueden oponerse (como sinnimo de obligar) a terceros, ni invocarse por ellos sino en los casos de los artculos 1161 y 1162 Art. 1161 Contrato a nombre de 3ro sin su autorizacin. Art. 1162 Ratificacin del 3 en el caso del 1161 Sin embargo el contrato NO SER OPONIBLE, si existe un PERJUICIO A UN 3RO. ACCIONES DEL ACREEDOR TENDIENTES A LA CONSERVACIN DE LA GARANTA. ACCIN SUBROGATORIA Y ACCIN DIRECTA. Accin Subrogatoria: Cuando el deudor es solvente, sus acreedores no tienen inters en que ejecute los derechos que tiene contra 3ros; pero cuando no lo es, su inters es evidente. La ley les reconoce el derecho de subrogarse en los derechos del deudor y de intentar en nombre de ste las acciones que posee contra 3ros. Esta es la accin llamada subrogatoria, oblicua o indirecta. Naturaleza jurdica: se ha discutido mucho acerca de la naturaleza jurdica de esta accin. Las principales teoras son las siguientes: 1) es una cesin tcita de las acciones por el deudor al acreedor, teora difcil de admitir porque la ley reconoce esta accin an en contra de la voluntad expresa de deudor. 2) es una cesin o mandato legal. 3) es una accin ejercida por el acreedor por derecho propio, que le ha sido otorgada por la ley en forma directa (como parte de los remedios concebidos para obtener el cumplimiento de las obligaciones), todo ello sin perjuicio de que ante el 3ro, el acreedor acciona a nombre propio y del deudor. Fundamento: es el derecho que tienen los acreedores de defender la garanta de pago de sus crditos, que es el patrimonio del deudor. Tiende a incorporar a ese patrimonio bienes que aumentaran su garanta y que eventualmente, le permitirn hacer efectivo sus derechos. Es una accin conservatoria. Condiciones para su ejercicio: CONDICIONES NECESARIAS para su ejercicio: a) que el subrogante sea acreedor del subrogado b) que medie inaccin del deudor c) inters legtimo en actuar NO ES NECESARIO: a) Que el acreedor tenga ttulo ejecutivo b) Que se pruebe que el deudor es insolvente; pero si ste prueba solvencia la accin deber rechazarse. c) Que el acreedor haya intentado previamente si xito, ejecutar otros bienes del deudor d) Tampoco interesa la fecha del crdito CONDICIONES FORMALES para su ejercicio: a) Es indispensable la subrogacin judicial? La 1era tesis, nadie puede asumir los derechos de su deudor por su propia cuenta, porque ello significara una usurpacin ilcita e importara hacerse justicia por su propia mano; adems la intervencin judicial permitir apreciar si el accionante tiene inters legtimo en intentarla. Se ha contestado que no hay tal usurpacin ilcita porque el acreedor ejerce un derecho que la ley le reconoce, y si luego se demuestra que no tiene inters en la accin, lo que corresponde es rechazarla. Adems esta defensa del derecho del acreedor se hace gil y eficaz. La mayora de la jurisprudencia y doctrina ha resuelto que este recaudo no es necesario.

b) Es necesario que el deudor subrogado sea citado para que intervenga en el juicio? Nuestra jurisprudencia se ha inclinado en el sentido de que no es un requisito indispensable, puesto que no hay disposicin legal que lo exija; sin embargo, dada su notoria utilidad, el juez debe ordenar la citacin, si la parte lo pide, y an es aconsejable que lo haga de oficio. c) Es necesario que el acreedor acte en nombre de su deudor? El acreedor puede accionar en nombre propio, siempre que surja claramente de su demanda que intenta valerse de los derechos y acciones que corresponden a su deudor y con la extensin y lmites que ellos tienen. NO ES NECESARIO: a) actuar con mandato o autorizacin especial del deudor, puesto que el acreedor ejercita un derecho que la ley le confiere y puede hacerlo an en contra de la voluntad del deudor. b) Que el deudor haya sido puesto en mora. Derechos que pueden ser ejercidos por esa va: En principio todos los derechos patrimoniales del deudor pueden ser objeto de la accin subrogatoria. Se exceptan nicamente los derechos patrimoniales que sean inherentes a la persona y todos los derechos extrapatrimoniales. Efectos: El acreedor se propone ejercer por su deudor, un derecho que ste haba abandonado; si la accin prospera, el bien queda incorporado al patrimonio del deudor, quedando expedito entonces la posibilidad del subrogante de ejecutarlo para cobrarse su crdito. a) Entre acreedor y deudor: si la accin prospera, el acreedor podr ulteriormente embargar el bien o ejecutarlo. El efecto fundamental de la accin es hacer ingresar el bien al patrimonio del deudor, por lo que nada impide que luego ste disponga de l. Si la enajenacin fuere fraudulenta, el acreedor podr impugnarla por va de la accin pauliana. b) Entre actor y otros acreedores: beneficiar a todos los acreedores por igual, hayan o no intentado la subrogatoria c) Entre actor y demandado: la sentencia no hace cosa juzgada respecto del subrogado, a menos que ste hubiera sido citado al pleito. Si no hubiera sido citado, el deudor subrogado podra intentar luego nuevamente la accin, si el subrogante hubiera vencido en el pleito; si hubiera resultado vencedor, la cuestin queda concluida y el demandado no podra replantear ante el subrogado el pleito, porque respecto de l la sentencia hace cosa juzgada. d) Entre demandado y los dems acreedores: si el deudor ha sido citado, a sentencia hace cosa juzgada no slo respecto de l, sino de todos sus restantes acreedores, que no podran ms tarde volver a intentar la accin, desde que su propio deudor ha sido vencido. Pero si el deudor no fue citado y el subrogante fue vencido y rechazada la demanda, los otros acreedores pueden intentarla nuevamente. Accin Directa: casos en que las partes pueden ejercerla contra las partes de un contrato en el que participaron. A veces la ley concede al acreedor el derecho de ejercer ciertas acciones de su deudor; pero no ya por va subrogatoria, sino por propio derecho y en beneficio exclusivo del accionante, por eso se las llama acciones directas. Slo se justifican en casos excepcionales y son muy poco numerosas las reconocidas por la ley: 1) En el caso de sublocacin: el arrendador originario tiene accin directa contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocacin (art. 1592) 2) En caso de locacin de obra: los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio determinado, tienen accin contra el dueo de la obra hasta la cantidad que ste adeude al empresario (art. 1645) 3) En caso de sustitucin de mandato: el mandante tiene en todos los casos una accin directa contra el sustituto, pero slo en razn de las obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin; y recprocamente, el sustituto tiene accin contra el mandante por la ejecucin del mandato (art. 1926). 4) En caso de accidentes de trabajo: los obreros accidentales pueden ejercer accin directa contra la compaa en la que el patrn ha asegurado el riesgo para cobrar la indemnizacin (ley 9688 art. 7) 5) Vctima de hecho ilcito: contra el asegurador de quien cometi el hecho (ley 17418, art.18)

6) El beneficiario de una estipulacin por otro: el dueo de un negocio del que ha sido gestor un 3, la tiene contra el que se oblig con el gestor. DIFERENCIAS CON LA SUBROGATORIA: 1) La accin subrogatoria tiende a hacer ingresar un bien al patrimonio del deudor; la directa a hacer ingresar al patrimonio del accionante. 2) La accin subrogatoria beneficia a todos los acreedores y al mismo deudor; la accin directa beneficia exclusivamente al accionante. 3) La accin subrogatoria se ejerce por la totalidad del crdito que el subrogado tiene contra el demandado, aunque sea mayor el que tiene el subrogante; en la accin directa el crdito del accionante marca el lmite por el que la accin puede ser ejercida. 4) Para algunos autores, la accin subrogatoria se ejerce en nombre del deudor, la directa se instaura en nombre propio. CONTRATO A FAVOR DE TERCERO Nuestro Cdigo a diferencia de otros, incluso el de Napolen, regul la figura de la estipulacin o contrato a favor de un 3 de un modo genrico por lo que le dio mayor jerarqua pero lo regul en el mbito de las obligaciones que genera la discusin de la naturaleza de esta figura. La doctrina entendi que el vocablo obligacin ha sido empleado en el sentido de contrato. ART. 504: Si en la obligacin (contrato) se hubiese estipulado alguna ventaja a favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada Es una excepcin al principio de los efectos relativos de los contratos y al art. 1999 ...ni invocarse por ellos. Concepto: Hay contrato a favor de 3 cuando una de las partes (estipulante) conviene en su propio nombre que la contraparte (promitente) queda obligada frente a un 3, designado como beneficiario, a cumplir una prestacin, que aceptada se estabiliza a su favor. Se estipula una ventaja a favor de un 3, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin si: Hubiese aceptado Y hcholo saber al obligado antes de ser revocada Una vez aceptada y notificada al promitente, puede exigir el cumplimiento, puede exigir el cumplimiento, pero no siendo parte ningn derecho le corresponde fuera del sealado con respecto al contrato base (no podr pedir resolucin). EL 3 NUNCA ES PARTE. El promitente podr oponer todas las defensas que pudiese tener contra el estipulante en virtud del contrato, pero no las defensas que tuviere para con el estipulante derivadas de otra obligacin. Si el 3 NO ACEPTA, la ventaja queda en cabeza del estipulante, el promitente no deja de deber por esto. LOS CONTRATOS NUNCA TIENEN EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS, EVENTUALMENTE PUEDEN BENEFICIAR A UN 3, PERO NUNCA SIN LA ACEPTACIN DE STE, ESTO NO LO CONVIERTE EN PARTE. Naturaleza jurdica: hay 3 teoras: 1) Teora de la oferta: El contrato a favor de 3 es SIEMPRE NULO, pero puede contener una oferta hecha al 3 que cuando sea aceptada por ste dar nacimiento a un nuevo contrato, en virtud del cual adquiere el beneficiario un derecho propiamente suyo o derivado. El estipulante y el promitente (partes) estaran ofreciendo un negocio a un 3 que al aceptar lo perfeccionara. Como consecuencia, el 3 al aceptar hay contrato por lo que deja de ser 3 y pasa a ser parte. No habra contrato a favor de 3, sera una desnaturalizacin. Adems se formula un problema, quin hace la oferta? Para algunos, el estipulante contratara 1 en provecho propio y luego ofrecera al 3 el derecho adquirido antes por s. Otros, sera el promitente quin hara la oferta en virtud del contrato celebrado con el estipulante. Otros, la oferta se hara por ambas partes contratantes. Esto muestra la debilidad de la teora hoy totalmente abandonada. 2) Teora del gestor de negocios: El estipulante es un gestor de negocios, siendo el 3 beneficiario el dueo del negocio. El 3 al aceptar ratifica la gestin y adquiere una accin contra el

promitente. Esta teora tambin desnaturaliza la figura porque el estipulante no solo tiene inters de beneficiar al 3 sino que tambin tiene inters propio. 3) Teora del beneficio directo: El derecho del 3 surge cuando esa ha sido la intensin de las partes del contrato celebrado entre estipulante y promitente. Las partes al tiempo de la celebracin del contrato se ponen de acuerdo para dar un beneficio a un 3, por lo que el beneficio nace cuando nace el contrato (independientemente de que se estabilice). La aceptacin del 3 no crea beneficio, sino que estabiliza en su patrimonio una atribucin patrimonial. Hay estabilizacin y no creacin con la aceptacin. ES LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD la que da origen al beneficio, le da relevancia. Esta es la teora adoptada por la mayora. Relaciones entre estipulante promitente tercero: Es una relacin triangular que genera 3 relaciones: 1) Relacin base o de cobertura (promitente y estipulante): Sobre esta relacin se apoya el contrato, enlaza al estipulante con el promitente, o sea, las partes del contrato. Tambin se llama relacin de cobertura porque el promitente asume la obligacin con el estipulante que deber proveerle al promitente todo lo necesario para el cumplimiento del contrato. Esto puede que no se d porque el contrato puede ser gratuito. Puede suceder que alguna de las partes incumpla: Si incumple el estipulante (no provee), el promitente podr pedir: 1) el cumplimiento 2) la resolucin del contrato o la revocacin segn la vicisitud en el caso concreto. Si el estipulante le inicia una accin el promitente para que este cumpla podr defenderse oponindole la excepcin de incumplimiento. Si incumple el promitente, el estipulante podr pedir: 1) el cumplimiento 2) la resolucin o revocacin del contrato. Si el promitente le inicia una accin al estipulante le cabe la excepcin de incumplimiento. La prestacin a cargo del promitente puede deberse exclusivamente al 3 indicado, distribuirse entre 3 y estipulante o bien entre varios beneficiarios. La prestacin a cargo del estipulante reconoce como acreedor al promitente. 2) Relacin Directa (promitente y beneficiario): Se denomina as porque emerge de una accin directa del 3 con el promitente. Segn el art. 504 el 3 solo puede accionar contra el promitente una vez que se estabiliza la prestacin, o sea cuando acepta. El 3 puede aplicar los medios legales para que el promitente procure aquello que se ha obligado, pero no los medios que el cdigo le asigna a las partes porque ste nunca es parte. 3) Relacin de Valor o Valuta (estipulante y beneficiario): Se estudian los propsitos que puede haber tenido el estipulante para darle el beneficio al 3. Puede responder a diversas razones: Puede que el 3 revista la calidad del acreedor del estipulante y el cumplimiento de la prestacin por el promitente, en este caso, constituye un pago. Puede que el estipulante quiera beneficiar a un 3, que no es su acreedor, creando una liberalidad. El beneficiario es un 3, ajeno al contrato entre las partes, no debe ser heredero de las partes; puede ser persona fsica o persona jurdica, determinada o determinable al da en que el contrato debe surtir efecto en su favor. Es importante considerar si el 3 podra iniciar una accin contra el estipulante. Es principio el 3 SOLO PUEDE RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO de la prestacin contra el promitente. Hay una EXCEPCIN: el 3 puede ir contra el estipulante en la medida en que los trminos y circunstancias del contrato resulta la intencin inequvoca del estipulante de obligarse; si no el 3 no puede ir contra el estipulante. Casos particulares de la estipulacin a favor de 3: Un caso muy importante de aplicacin del contrato a favor de 3 lo brinda, para un sector de la doctrina, el acuerdo entre la Clnica de Prestacin de Servicios de Saluda (estipulante) y el mdico (promitente), a favor del enfermo (3 beneficiario). En nuestro ordenamiento encontramos figuras particulares de contratos a favor de 3: la donacin con cargo a favor de persona distinta del donante y la renta vitalicia en beneficio de un 3 ajeno al constituyente.

En materia comercial, el contrato de transporte cuando el destinatario no es el remitente y con el seguro de vida en beneficio de 3. Se ha recurrido al contrato a favor de 3 para explicar otras instituciones como la transferencia de fondo de comercio, cuando se estipula algn beneficio a favor del personal. ESTIPULACIN A NOMBRE DE 3 SIN SU AUTORIZACIN ART. 1161: Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato Es la contracara de la estipulacin a favor de 3. Es cuando un sujeto celebra un contrato A NOMBRE Y POR CUENTA DE OTRO de quien no cuenta ni con mandato ni con representacin. Acta como representante sin serlo, invoca una representacin de la cual carece. Efectos: El contrato es de ningn valor: Segn el art. 1195 los contratos nunca pueden perjudicar a 3ros por lo que el contrato es invlido. El contrato no obliga ni al que lo hizo : Porque no lo hizo a nombre propio. El falso representante no era parte del contrato. Accin pre-contractual: el contratante de buena fe la tiene contra el falso representante, ste debe resarcir daos y perjuicios porque el contrato no es vlido. Se resarce al dao al inters negativo. No obliga al supuesto representado: es una consecuencia lgica. Purga del vicio. Ratificacin: ART. 1162: La ratificacin hecha por el tercero a cuyo nombre, o en cuyo inters se hubiese contratado, tiene el mismo efecto que la autorizacin previa, y le da derecho para exigir el cumplimiento del contrato. Las relaciones de derecho del que ha contratado por l, sern las del gestor de negocios La nulidad se puede evitar si el representado ratifica el contrato si le interesa el negocio celebrado, porque est de por medio un inters privado, por lo que se trata de una nulidad relativa susceptible de confirmacin. La ratificacin implica la ratificacin del obrar del falso representante, por lo que tendra derecho a cobrar una remuneracin si le correspondiera por la naturaleza del negocio. PROMESA DE HECHOS AJENO (CONTRATO A CARGO DE 3) ART. 1163: El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas en intereses, si el tercero se negare a cumplir con el contrato Existe cuando una de las partes (promitente) celebra un contrato a nombre propio en el cual asume la responsabilidad, promete un hecho de un 3. El art. se entendera que cuando un sujeto promete el hecho de un 3, si el 3 no cumple, el promitente sera siempre responsable. Pero la mayora de la doctrina no opina as, por lo recurre a las normas que rigen los contratos de cosas ajenas (supuesto anlogo). El art. 1177 traza un distingo de acuerdo a lo que prometi el promitente: 1) PROMESA DE MEDIOS: slo se obliga a cumplir con todos los actos necesarios para lograr el resultado, y solo tendr responsabilidad si no ha cumplido con esas diligencias, es decir, si se frustro por su culpa. 2) PROMESA GARANTIZANDO LA RATIFICACIN DEL 3: cuando se prometi la ratificacin y el 3 no ratifica, el promitente va a ser responsable pero deber resarcir el dao al inters negativo (lucro cesante y dao emergente) porque todava no hubo ratificacin. 3) PROMESA GARANTIZANDO EL CUMPLIMIENTO DEL 3: cuando se prometi el cumplimiento y el 3 no cumple, el promitente es responsable y deber resarcir el dao al inters positivo.

El problema se suscita cuando se promete el hecho ajeno y el contrato no dice nada Cul es la manera con la que se est asumiendo? Cmo se asume el vnculo? En este caso hay que recurrir a las reglas de interpretacin, una de ellas establece que ante la duda hay que estar por la liberacin o por la menos gravosa, por lo que el promitente se habra comprometido a una promesa de medios (no en todos los casos, porque si se trata de un contrato de consumo, el consumidor es el acreedor que sera la parte ms dbil). La ratificacin por el 3 fija las relaciones entre l y el acreedor de la promesa, como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos.

BOLILLA 6 EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECPROCAS

EL art. 1204 alude a eta categora de contratos, fue incorporado con la reforma del 68. Este tema es polmico ya que hay diferentes posturas en cuanto a que se hace referencia con esta expresin: 1) La opinin mayoritaria: entiende que esta categora no es sino una manifestacin de los contratos bilaterales. Son sinnimos. 2) La segunda posicin toma una concepto ms amplio, seran todos aquellos contratos en los cuales existan prestaciones encadenadas al tiempo de la ejecucin del contrato. Hay contratos que no siendo bilaterales tienen las prestaciones encadenadas, son prestaciones recprocas, estos son los Contratos Reales Onerosos 3) Borda dice que tambin incluyen los bilaterales imperfectos adems de los bilaterales y los unilaterales onerosos. EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL Evolucin Histrica: Esta excepcin tiene difusos orgenes, algunos la sitan en el mbito del Derecho Romano, pero no lo desarrollaron especficamente. Lo aplicaban en los contratos de compraventa. En el derecho intermedio cobra protagonismo (en el antiguo derecho francs y alemn) pero no fue incorporada en los contratos del siglo XIX en Europa pero s en los latinoamericanos, como nuestro Cdigo Civil en los arts. que encuentran como antecedente inmediato al Esbozo de Freitas y C. Chileno. Luego en el siglo XX el C. Alemn, Suizo, Italiano, de Brasil consagran esta excepcin, por lo que est legislada prcticamente en todo el mundo Concepto: El principio aplicable en materia contractual lo sienta el Art. 510. ART. 510: En las obligaciones recprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o se allana a cumplir la prestacin que le es respectiva No hay mora de la parte que cumpli si el motivo fue porque la otra parte que tena que cumplir con la obligacin recproca no lo hizo. ART. 1201 En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, sino probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo Fundamento: Esta excepcin se sustenta en la idea del sinalagma (reciprocidad) entre las prestaciones, lo que evidencia en la fase de ejecucin. Tiene una fundamentacin defensiva (no exijo que me cumpla, sino que me defiendo, no cumplo porque no me cumpliste). Otro argumento slido es la buena fe objetiva, que se vincula con la exigencia moral y tica que alguien no puede pretender el cumplimiento del contrato si este no cumpli, que deriva de los canonistas. Tambin est vinculado la eficacia vinculante del contrato y la autonoma de la voluntad. SU FINALIDAD ES MANTENER EL EQUILIBRIO E INTERDEPENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES. Naturaleza Jurdica:

En algn momento se discuti sobre la naturaleza jurdica como consecuencia de la relacin del art. 1201 que Velez realizo, al referirse que en los contratos bilaterales no podr una parte exigir el cumplimiento de la otra si no prueba haber ella cumplido, ofrecer cumplir o que se trataba de una obligacin a plazo. El texto da lugar a que se tome la excepcin como requisito para accionar yo no podra demandar por cumplimiento si no demuestro que cumpl, ofrec cumplir (tiene que ser certero, no tiene que importar una mera declaracin) o que el contrato era a plazo. Esta norma jugara como requisito para la interposicin de la demanda. Sin embargo, esta lectura violenta la naturaleza jurdica de la excepcin porque esta es una defensa, por eso la doctrina hoy sostiene que NO JUEGA COMO REQUISITO DE LA ACCIN SINO QUE JUEGA COMO UNA VERDADERA DEFENSA, LA MAYORA SOSTIENE QUE ESTA ES UNA EXCEPCIN DE FONDO Y DILATORIA. De fondo: porque viene siendo reconocida por el Dcho. Sustancial o de fondo, que se sustenta en el derecho material (est en el C.C.). La mayora de las defensas son excepciones procesales (estn en los C.P.C.C.) Dilatoria: tambin las excepciones procesales suelen ser dilatorias. La excepcin de cumplimiento estara suspendiendo los efectos del contrato, se paraliza el cumplimiento de las prestaciones, la ejecucin del contrato. El carcter dilatorio no se refiere al proceso, que no se siga sustanciando el proceso, pero s al contrato. Suspende el contrato pero no el proceso. Se utiliza la voz dilatoria con un sentido distinto al de las excepciones procesales. Requisitos de procedencia: 1) mbito de aplicacin: circunscripto por la propia norma a los contratos BILATERALES, sin embargo algunos autores sostienen que el art. se refiere no solo a los Bilaterales sino tambin a los unilaterales onerosos. 2) Las prestaciones deben ser de cumplimiento simultneo: quien acciona la excepcin puede negarse a cumplir el contrato cuando deban ejecutarse simultneamente las prestaciones. Si la contraparte no cumpli y demanda que cumpla, la otra parte se puede negar a cumplir. En los contratos en donde no se da la simultaneidad no se puede dar. No funciona en las obligaciones a plazo. Ej. Me obligo a hacer un anticipo, por lo que no puedo pedir que la otra parte cumpla simultneamente. Esta es la regla, pero hay excepciones de simultaneidad de las prestaciones: Art. 1419, en el contrato de compraventa, si el vendedor le dio un plazo para que el comprador pague el precio en principio el 1 no puede negarse a entregar la cosa, pero si el comprador se halla en estado de insolvencia, el vendedor puede oponer esta excepcin porque corre peligro de que no le cumplan la prestacin, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido. La doctrina reconoce que esta norma puede aplicarse analgicamente en todos los contratos, no solo a la compraventa. 3) El incumplimiento por el actor debe revestir gravedad suficiente: esto quiere decir que debe tratarse de un incumplimiento total, no parcial. Adems no se puede oponer esta excepcin si la otra parte tena obligaciones accesorias, que no eran importantes (las que no cumpli). 4) La excepcin no puede ser alegada cuando quien la opone no ha prestado al actor la colaboracin necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligacin a su cargo, o no ejecutada por su culpa las obligaciones que le competen, incurriendo en mora no puede invocar esta excepcin. Esta relacionado con la buena fe lealtad. 5) Que el demandante no haya cumplido u ofrecido cumplir al tiempo en que se entabl la demanda. Efectos de la excepcin de incumplimiento Esta excepcin vincula dos institutos, el contrato y el proceso, porque juega en el marco de un proceso y un defensa que tiene un contratante para oponer al otro contratante. Frente a la accin de cumplimiento (de quien no cumpli) se opone la excepcin de incumplimiento (no cumplo hasta que me cumpla). Los efectos se dan en un doble sentido, en el contrato y en el proceso: 1) En el contrato: la excepcin suspende la ejecucin del contrato. Tiene carcter dilatorio. Dilata, deja paralizada la ejecucin del mismo. No suspende el proceso.

2) En el proceso: LA PRUEBA: El principio es que prueba quien alega, todo aqul que afirma un hecho tiene la carga de demostrarlo. En este caso, el excepcionante est alegando un hecho impeditivo, por esta regla el excepcionante debera probar; sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia entienden lo contrario por el art. 1201 que esta estableciendo la INVERSIN DE LA CARGA DE LA PRUEBA, este art. resuelva un tema probatorio, el texto dice que quien demanda tiene que probar alguno de los extremos indicados por la norma (que cumpli, que intento cumplir o que su obligacin es a plazo). EL ACTOR DEBE PROBAR, es decir, quien demanda el cumplimiento sin haber cumplido. Si el excepcionante sera quien tiene que probar, tendra que probar un hecho negativo, un incumplimiento, que sera muy difcil. LA SENTENCIA: La excepcin no produce la paralizacin del proceso sino del contrato. El proceso tendr que concluir con una sentencia que puede tener distinto alcance: 1) Si la excepcin de incumplimiento no se ha realizado cumpliendo los requisitos, se rechaza la excepcin por improcedente y se acoge a la acin del actor. 2) Si la excepcin se encuentra fundada, el juez acoge la excepcin y rechaza la demanda del actor. El efecto lgico es que el actor va a tener que cumplir y una vez que cumpla puede promover una nueva demanda de cumplimiento, por lo que sobre un mismo tema va a haber dos procesos (uno que se agota, el acogimiento de la excepcin, y el otro, cumplida la prestacin promover nueva demanda de cumplimiento). En el C. Alemn, si el excepcionante opone fundadamente la excepcin, el juez podra acoger la excepcin y obligar al actor y al excepcionante a que cumpla con las prestaciones para que no se realicen dos procesos, como sucede en nuestro derechos. Se reducen los gastos. En nuestro derecho hay diferentes opiniones al respecto si esta solucin (C. Alemn) se puede aplicar: Mayoritariamente: se admite que sta solucin se puede aplicar, sustentndose en una cuestin de economa procesal. El juez puede dictar una SENTENCIA CONDICIONAL, de acuerdo a la pretensin del actor, no rechazara la demanda, sino que condena al demandado a realizar la prestacin, pero esa obligacin est condicionada a que simultneamente la otra parte tambin cumpla. Otros: dicen que la sentencia sera ultrapetita o extrapetita (cuando un juez dicta sentencia, la sentencia no puede ir mas all a lo que las partes pidieron, sera arbitraria) porque el excepcionante solo se neg a cumplir por falta de cumplimiento, no pidi que se exija cumplir tambin a l. La crtica es que el excepcionante al oponer esta excepcin en el fondo quiere cumplir (no cumplo porque vos no cumpliste, si vos cumpls yo cumplo). La jurisprudencia mayoritariamente (no toda) aplica la tendencia del Cdigo Alemn. La excepcin de incumplimiento tiene que ver con la concepcin que se tome del contrato y del proceso. Excepcin non rite adimpleti contractus(de cumplimiento parcial o defectuoso): No tiene regulacin den el C.C. en la teora general del contrato. Sin embargo en algunas figuras contractuales como la compraventa existen normas sobre esta excepcin. Ej. Art. 1426. Esta excepcin procede cuando alguien que pretende el cumplimiento no ha cumplido totalmente o lo ha hecho de manera defectuosa. Se violan los principios del pago: integridad e identidad. No tiene que ser abusiva esta excepcin. En el tema probatorio no hay disposicin legal. Frente a esa ausencia de normas la doctrina establece que quien tiene que probar es el excepcionante (aqu debe probar un hechos positivo, que la prestacin se cumpli, pero de manera parcial o defectuosa). Algn sector dice que la regla general puede ser excepcionada por la Teora de cargas probatorias dinmicas (el que tiene mejor situacin para probar es quien debe hacerlo) por lo que puede tener que probar el actor o el excepcionante. FACULTAD COMISORIA Evolucin:

En cuanto a los antecedentes histricos, se remonta al Derecho Romano (Lex comisoria), primero era una clusula, despus generalizando, se inclua como efecto accidental. En el derecho de los canonistas, los contratantes la incorporaban como clusula contractual. En el Derecho Privado argentino, Velez y Acevedo en el Cdigo de Comercio Art. 216 (viejo), consideraba implcita la facultad de resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra parte (como en el derecho intermedio). 1) RGIMEN ANTERIOR A LA REFORMA DEL 68: Art. 1204 Si no hubiere pacto expreso que autorice a una de las partes a disolver el contrato si la otra no lo cumpliere, el contrato no podr disolverse, y slo podr pedirse su cumplimiento. Velez en el C.C. Art. 1204 viejo toma una decisin totalmente opuesta al C. Comercio, ya que estableca que si una de las partes no cumple, la otra parte podr pedir la resolucin si as lo hubieren pactado expresamente. Este principio era ratificado en normas especiales, como el art. 2088 de renta vitalicia que establece que la falta de pago de las prestaciones no autoriza al acreedor a demandar la resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. Sin embargo, otras normas especiales, en cambio, excepcionaban esa regla. Algunos sostuvieron que esas excepciones se fueron convirtiendo en regla. 2) RGIMEN POSTERIOR A LA REFORMA DEL 68: A mediados del siglo XX se advierte, que si bien Velez no lo previ por respetar el principio de la voluntad, transgiversaba la voluntad obligar a la parte cumplidora a mantener una relacin en la cual la otra no manifiesta inters en hacer operativa la eficacia del contrato. Se llega a un pleno en el ao 53, luego fue incorporado por el Cod. Comercio. Con la reforma del 68 se derog el Art. 1204 viejo, y se lo sustituye por el art. 216 Cod. Comercio (la redaccin es idntica), estableciendo as la facultad de resolver las obligaciones emergentes de los contratos con prestaciones recprocas en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Se entiende que este instituto est unificado en materia civil y comercial. Pero es esta reforma no se tuvieron en cuenta leyes especiales. Con las leyes que excepcionaban antes, no hay problema porque hoy ratifican la regla. El problema se suscita con s leyes que ratificaban la regla; para Mosset y Borda, la reforma tuvo como propsito sustituir por completo las reglas atinentes a la resolucin por incumplimiento, por lo que se tiene que tomar como derogadas todas las leyes especiales que antes ratificaban el pacto comisorio. Las VI Jornadas de Derecho Civil de 1977 seal que las normas especiales que estn subsisten y juegan como excepcin a la regla actual Concepto: (Nat. Jca. efecto natural) Es una prerrogativa, consiste en la facultad que le asiste a la parte cumplidora de demandar el cumplimiento o la resolucin del contrato. Es una extensin unilateral por acontecimiento sobreviniente. La facultad comisoria es una de las 3 tutelas del crdito: 1) Tutela satisfactoria: (art. 505) persigue que se haga ejecutiva la prestacin en especie. 2) Tutela resarcitoria: (art. 505) le faculta al acreedor a pedir el valor sustitutivo ms los daos y perjuicios. 3) Tutela Resolutoria: deja al acreedor sin efecto la regulacin de intereses. Esta se diferencia de las dos primeras en que tiene que ver con la indemnizacin del inters negativo, y en las otras se indemniza el dao de inters positivo. ART. 1204: ART. 1204: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedaran resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.

Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin Requisitos de procedencia: Respecto de los requisitos que deben darse para que la parte cumplidora pueda resolver el contrato, el C.C. nada dice. La doctrina dice que son: 1) Debe tratarse de Contratos con prestaciones recprocas: La mayora de la doctrina y la ctedra entienden que son los contratos BILATERALES. Para Farina son los onerosos. Otros agregan tambin a los bilaterales imperfectos. 2) Tiene que mediar incumplimiento: que alguien no haya ejecutado las prestaciones a sus cargo, se relaciona con la mora. Hay veces que sin haber vencido el plazo hay incumplimiento de una de las partes. Ej. Cuando dice que no va a cumplir. 3) El incumplimiento debe ser grave: que lleva a la consideracin del abuso del derecho (no queda habilitada ninguna excepcin si el incumplimiento no es grave; para ello hay que ver que dijeron las partes). Hay dos criterios para determinar la gravedad: a)objetivo: si el incumplimiento ha dejado insatisfecho el inters principal dl acreedor b)subjetivo: si ponindose en el lugar del acreedor, el juez concluye que de saberlo este no hubiera contratado. 4) Mora de la parte demandada: lo cual dar relevancia jurdica al incumplimiento. Para saber si hace falta o no la interpelacin se recurre al art. 509. 5) Que no haya culpa de la parte que pretende resolver 6) Quien pretende la resolucin no puede ni es legtimo que la pida si la otra no cumpli, porque este no cumpli o no ofreci cumplir. La Facultad Comisoria acta como un efecto natural de la ley por ms que las partes no lo hayan previsto (pacto comisorio). La parte cumplidora tiene 2 vas para pretender la resolucin del contrato: Mecanismo Extrajudicial: En doctrina se lo denomina Resolucin por Autoridad del Acreedor. Es ms rpido y menos costoso pero da inseguridad jurdica. Esta consagrado en el 2 prrafo del 1204 que describe el procedimiento que tiene que seguir la parte cumplidora para resolver el contrato: a) Exigencia de cumplimiento: La parte cumplidora va a requerir a la incumplidora que cumpla con el contrato. El Cdigo no establece forma para el requerimiento, pero la doctrina estima que debe ser un medio FEHACIENTE. b) El requerimiento debe llevar un plazo: el plazo tiene dos caractersticas: Mnimo 15 das para que supere o purgue la mora, es un plazo suplementario (no es plazo de gracia, porque por ms que la otra parte cumpla, tendr que pagar daos y perjuicios porque ya est en mora). Hay excepciones: PLAZO ESENCIAL: cuando el plazo contractual es esencial, cuando es indispensable para satisfacer las necesidades del acreedor, porque fuera de ese lapso el acreedor ya no tiene inters. En estos casos no juega el plazo de los 15 dias establecidos en el art, se notifica directamente la voluntad de resolver. Hay dos casos en los que el plazo puede ser menor a 15 dias (art.1204): 1) Cuando las partes as lo dispongan 2) Cuando los usos y costumbres indicaran un plazo menor (generalmente no se da porque los usos y costumbres coinciden con los plazos legales) Habra otro supuesto implcito que sera cuando el plazo fuere menor por la naturaleza del contrato. Salvo estas excepciones la regla es que hay que requerir con un plazo de 15 das. Mximo el plazo es mnimo, pero a la vez el incumplidor no puede exigir un plazo mayor, porque ya se le dio un plazo y se le dio otro suplementario. Farina entiende que sera posible

que el incumplidor conforme a las circunstancias del caso le pida uno mayor. Ej. Contratos de obras, que pueden atrasarse. Transcurrido los 15 das de plazo suplementario, si el deudor sigue sin cumplir operara la resolucin del contrato. c) Apercibimiento Resolutorio: El requerimiento adems de dar un plazo de 15 das, debe tener tambin apercibimiento resolutorio para que el contrato quede resuelto. Si el apercibimiento resolutorio no se incluye se entender que se est intimando por cumplimiento. En el requerimiento deber expresar su voluntad de resolver, deber consignarse el apercibimiento resolutorio. Este requisito no esta en el 1204, pero si est en el Cdigo Italiano y en el Proyecto de Reforma de 1998. d) Debe exigir los daos y perjuicios originados por el incumplimiento: Si no se hace mencin se podr interpretar que se ha renunciado a ellos. Mecanismo judicial: Es ms lento y ms costoso pero da certeza jurdica porque concluye en una sentencia judicial. La parte cumplidora puede prescindir del mecanismo extrajudicial o puede haber fracasado. La parte cumplidora interpone una demanda. La mayora de la doctrina entiende que una vez promovida la demanda, la parte incumplidora no puede intentar cumplir con el contrato y por tanto purgar la mora, para la ctedra esto es un absurdo, si al acreedor le interesaba deshacerse del contrato rpido hubiera hecho un pacto comisorio. El incumplidor puede salvar el contrato hasta el momento de contestar la demanda, ya que si no se estara violando la igualdad, se diferenciara la judicial de la extrajudicial y adems si utiliza este ltimo le tiene que dar plazo, sino no. Esta es la solucin adoptada por el proyecto de reforma de 1998. El plazo sera de 15 das corridos a partir del traslado de la demanda, si el plazo de contestacin es menor, se estara a ese plazo.

PACTO COMISORIO EXPRESO Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas. Cabe atribuir ese alcance a todas las expresiones que traduzcan esa intencin o en las cuales aparezca manifiesta. Las partes pueden sujetarla a las ms variadas modalidades: que funcionara sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial, por el mero vencimiento del trmino, de pleno derecho, previa constitucin en mora. La importancia del pacto comisorio expreso ha devenido mnima por encontrarse la facultad comisoria implcita en todos los contratos de prestaciones recprocas. Es una clusula que se pone al contrato y tiene por efecto regular los efectos de la resolucin por incumplimiento. Es un efecto accidental. Las partes podrn ir moldeando a qu casos se aplica, a qu parte va a beneficiar, etc. Est estrechamente vinculado a la autonoma de la voluntad. 1- La autonoma de la voluntad incide sobre los sujetos. Si nada se ha dicho beneficiar a ambas partes, pero nada obsta que el pacto est invocado para beneficiar a una sola de las partes, la otra parte para resolver el contrato deber recurrir ala facultad comisoria. 2- Habr que diferenciar qu tipo de obligaciones pueden ser generadas por ese pacto. 3- La autonoma de la voluntad incide sobre el mecanismo resolutorio: las partes incorporan al contrato el pacto, establecen un mecanismo que habr que seguir para resolver el contrato. Ej. Las partes podran decir que bastar demanda judicial para resolver. El problema es cuando las partes incorporan el pacto pero nada dicen sobre el mecanismo resolutorio. En ese caso la parte cumplidora tiene dos vas: Extrajudicial: Art. 1204 prrafo 3, que tiene carcter eminentemente supletorio (si nada se ha dicho en el contrato). Esta parte del art. marca el efecto accidental y establece que es por la autonoma de la voluntad. Si no se previ un mecanismo expreso resolutorio la parte cumplidora deber notificar por un medio fehaciente su voluntad de resolver el contrato. Cuando es notificacin ha llegado a conocimiento del incumplidor, se resuelve de pleno derecho, es decir, sin necesidad de concederle un plazo.

Judicial: Puede que la parte cumplidora pretenda hacerlo por la va judicial, el C.C. nada dice sobre esto, pero surge implcitamente del ltimo prrafo del 1204. La parte incumplidora tampoco podr purgar la mora desde el momento de la promocin de la demanda.

IUS VARIANDI: (4to prrafo del art. 1204) Tanto la Facultad como el pacto comisorio tienen en comn esta opcin. La resolucin es uno de los distintos remedios que el ordenamiento le reconoce a la parte cumplidora, pero puede que tenga inters en el cumplimiento. Se puede variar esa pretensin y luego transformarla en resolutoria. La ley permite variar desde la accin del cumplimiento hasta la pretensin de la resolucin. No permite la inversa, si el acreedor pretende extinguir el contrato, luego no puede contradictoriamente pretender el cumplimiento. La demanda de cumplimiento se puede convertir en demanda de resolucin, se puede variar incluso hasta en la etapa de ejecucin de la sentencia. El proceso concluy y se reconoci la pretensin de cumplimiento en una pretensin resolutoria. EFECTOS DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO: (2da parte, 1er prrafo art.1204): Segn el texto parecera que todas las prestaciones cumplidas antes de la resolucin, quedan firmes. Pero el principio de la resolucin es la retroactividad, las partes deben devolverse las prestaciones dadas, pero esta retroactividad o restitucin cede frente a prestaciones divisibles en s mismas y equivalentes entre s. Ej. Contrato de locacin: las prestaciones anteriores a al resolucin quedan firmes. Fuera de esos casos ambas partes deben restituirse las prestaciones dadas. Es una interpretacin correctiva. Este sentido se recomend en las Jornadas de Der. Civil de 1977. ACCIN RESARCITORIA: La resolucin por incumplimiento extingue el contrato, pero la parte cumplidora puede pedir daos y perjuicios, y la puede acumular con el pedido de resolucin. La mayora de la doctrina dice que se debe resarcir el dao al inters positivo, el dao al cumplimiento. Esta ltima dcada por un fallo plenario de Capital Federal, se debe resarcir el dao al inters negativo, porque se entiende que el inters positivo es incompatible con la resolucin del contrato. Comprende lucro cesante y dao emergente. SEA, SEAL o ARRAS Concepto: (Nat. Jca. Efecto accidental) Institucin contractual que consiste en la dacin o entrega de una cosa mueble, que puede ser dinero o no, que una de las partes realiza a favor de otra u potras y pude hacerse con dos finalidades: a) Asegurar el cumplimiento del contrato Sea confirmatoria (Art. 475 C. Comercio) b) Permitir a las partes arrepentirse Sea penitencial (Art. 1202 C. Civil) Sea penitencial: ART. 1202: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso de devolverse la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de al prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer Tambin se la denomina pacto de displicencia. Establece que la parte pueden arrepentirse de celebrar el contrato. La mayora sostiene que el mbito de aplicacin es en los contratos bilaterales. Lpez de Zavala entiende que tambin a los unilaterales. CONCEPTO: Es un pacto de displicencia que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al contrato de sus efectos. Como pacto tiene carcter real, porque se debe entregar la cosa para que tenga efecto. Para Mosset tiene que ser una cosa mueble; para otros puede ser mueble o inmueble. En principio la facultad de arrepentirse la tienen ambas partes, pero podran limitar el ejercicio a una sola parte. No es lo mismo incumplir que arrepentirse, no puede confundirse la sea con la clusula Penal, puesta que la sea favorece igual a ambas partes, la clusula penal slo al acreedor, existen otras diferencias.

HASTA CUANDO PUEDEN ARREPENTIRSE?: (van por orden) 1) El plazo de vencimiento lo estipulan las partes 2) Hasta que medie principio de ejecucin 3) Hasta que se incurra en mora 4) Hasta que venza el plazo para contestar la demanda, en caso de haber demanda SI EJERCITO EL ARREPENTIMIENTO, QUE PASA CON LA SEA? Si se arrepiente el que ENTREGO PIERDE LA SEA, las partes estipulan convencionalmente de manera previa por los daos y perjuicios que va a ocasionar quin ejerce este derecho. Las partes no podran pedir mayores o menores perjuicios (no pueden reclamarse ni ms ni menos que los daos y perjuicios estipulados previamente) Si se arrepiente el que RECIBI DEBE RESTITUIRLA DOBLADA y queda igual que antes, como indemnizacin de daos y perjuicios. SI EL CONTRATO SE CUMPLE: 1- Si la sea es de igual especie que la prestacin, queda a cuenta de esto. 2- Si la sea es de distinta especie, se restituye (salvo clusula expresa en contrario) Sea confirmatoria: ART. 475 Cdigo de Comercio: Las cantidades que con el nombre de seal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificacin del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras. Cuando el vendedor y el comprador convengan en que, mediante la prdida de las arras o cantidad anticipada, les sea lcito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado, debern expresarlo as por clusula especial del contrato Si las partes no le asignan un carcter distinto, la sea tiene carcter confirmatorio. No hay derecho a arrepentimiento, cabe el cumplimiento o el incumplimiento del contrato. Si hay incumplimiento, la mayora de la doctrina sostiene que lo dado en sea se pierde, podran reclamarse mayores daos y perjuicios, ya que aqu ya nos encontramos ante un incumplimiento contractual. Hay que tener en cuenta que la civil es la penitencial y la comercial es la confirmatoria. Las clusulas: como sea y a cuenta de precio y como sea a cuenta de precio y principio de ejecucin: La sea penitencial, permite el arrepentimiento y la dacin o entrega a cuenta de precio, al significar un principio de ejecucin, constituye un obstculo al retiro unilateral ya confirmacin al negocio celebrado. Se ha interpretado de la sgnte. forma: Si la clusula dice que se entrega tal cosa como sea y a cuenta de precio por un fallo para algunos jueces esta clusula es confirmatoria. La mayora de los votos asignan a esta clase de clusula el carcter de penitencial con una doble funcin, en principio las partes pueden arrepentirse pero si caduca el derecho de arrepentimiento o hay principio de ejecucin, se toma el dinero entregado como sea a cuenta de precio, se imputa a la prestacin debida. Cuando las partes ponen una clusula en el que se establece que se entrega tal cosa como a sea a cuenta de precio y ppio. de ejecucin esta sea es siempre confirmatoria. REVISIN DE LOS CONTRATOS Segn la concepcin Clsica, fundada en el principio de la autonoma de la voluntad, el contrato una vez concluido deba permanecer inclume, inalterable e intangible, siempre que fuera concluido vlidamente y no mediara alguna ineficacia. La nueva concepcin acerca del contrato, atento a su doble funcin individual y social, y el intervencionismo estatal, posibilita la revisin del contrato, tanto por el P.L. (legislacin de emergencia) como por el P.J. (por el ejercicio abusivo de los derechos y la excesiva onerosidad sobreviniente).

Concepto: La revisin consiste en el anlisis de las estipulaciones convenidas por las partes, previa interpretacin e integracin, y su consideracin a la luz de determinados criterios o pautas, para concluir mantenindolas o modificndolas, o resolviendo el contrato. La revisin contractual puede basarse en principios de carcter general o en consideraciones de carcter concreto. Entre los primeros encontramos al Abuso del Derecho. No puede basarse en el enriquecimiento si causa ni la lesin subjetiva - objetiva. Entre las consideraciones de carcter concreto hay dos arts. que autorizan la revisin por el juez: 1) Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos cuando sean extraordinarios respecto de la fortuna de los deudores. 2) Se puede alterar los efectos de los contratos a fin de mejorarlos equitativamente o bien llegar a su resolucin en caso de sobrevenir una excesiva onerosidad. Fundamentos de la revisin contractual: La revisin del contrato, en especial la teora de la imprevisin, puede fundarse en razones subjetivas, que valoran la intervencin de la voluntad en el contrato, o razones objetivas que se refieren al equilibrio de las prestaciones. Entre las teoras subjetivas se destacan: Teora de la Presuposicin: Todo contrato presupone un estado de cosas normal que ha sido computado por los contratantes, consciente o inconscientemente. Contratar es prever los cambios y fluctuaciones normales en el medio social; pero si un suceso extraordinario e imprevisible suscita un cambio de magnitud desmesurada que trastorna la economa que era la razn de ser del contrato, se presenta un hecho nuevo que origina un contrato distinto. Ello ira contra la voluntad presunta de los contratantes y creara obligaciones que ni el deudor quiso asumir, ni el acreedor penso aprovechar. Por la va de interpretacin de la efectiva voluntad contractual, el juez puede rescindir el contrato primitivo o modificar sus condiciones. Teora de la base del negocio jurdico: Es lo que una de las partes piensa respecto la existencia, subsistencia o aparicin de ciertas circunstancias; es una condicin implcita del negocio, cuya modificacin sustancial autoriza la suspensin de los efectos jurdicos por la va de una revisin judicial. Entre las objetivas se destacan: Teora de la reciprocidad o equivalencia en las prestaciones : Estima que debe existir, en los contratos bilaterales y unilaterales onerosos, un equilibrio en las relaciones no slo al momento de la estipulacin, sino tambin en el momento del cumplimiento de cada una de las prestaciones. Teora de la funcin econmica y social del contrato: fundamenta la revisin en la exigencia de conservacin de la economa general del contrato que comprende, adems de la equivalencia de las prestaciones, el conjunto total del mismo. LA TEORA DE LA IMPREVISIN: ART. 1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicara a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzara a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviere en mora La otra partes podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato Se incorpora el principio de la revisin de los contratos sobre la base de la excesiva onerosidad sobreviniente. Es un recurso de excepcin. Es decir, muchas veces despus de celebrado un contrato

se produce una alteracin profunda en las circunstancias. No es totalmente imposible cumplir, pero el cumplimiento se hace sumamente gravoso y quiz origine la ruina del deudor. Es de toda evidencia la justicia de reajustar las clusulas del contrato y, en ciertos casos, considerarlo insubsistente. Esto es lo que en derecho moderno se llama Teora de la Imprevisin. Antes de la reforma de 1968: ART. 1198 derogado: Los contratos obligan no solo a lo que est formalmente expresado en ellos, sino todas las consecuencias que puedan considerarse virtualmente comprendidos por ellos Artculo digno de un Cdigo Liberal, en donde la autonoma de la voluntad es el principio rector en materia contractual, casi sin limitaciones para los contratantes como lo prev el 1197. Nuestros tribunales venan de tiempo atrs haciendo uso del reajuste o de la resolucin contractual en presencia de casos de grave alteracin del equilibrio de las prestaciones. La Corte Suprema seal que no es aplicable (la teora de la imprevisin) para corregir agravaciones no sustanciales de las obligaciones contraidas, pues solo cabe aplicarla cuando se ha alterado la base del negocio jurdico y de ello deriva un perjuicio grave y esencial. Despus de la Reforma de 1968: Aparece la Teora de la Imprevisin que es uno de los principios morigeradores en cuanto al dirigismo contractual que se lleva acabo por parte del Estado. A este pacta sun servanda (los contratos deben cumplirse) hay que agregarle el principio del 1998 rebus sie santibus (riesgo imprevisible) La reforma dice que es necesario cumplir el contrato pero siempre que las condiciones se mantengan, en la medida en que las condiciones en que se pacto se sigan dando. El acontecimiento que va a dar lugar a este instituto tiene que ser un acontecimiento IMPREVISIBLE que vuelva excesivamente oneroso para una de las partes, el cumplimiento, pero no imposible. mbito de aplicacin: BILATERALES CONMUTATIVOS de ejecucin diferida y UNILATERALES ONEROSOS Y CONMUTATIVOS continuada ALEATORIOS: cuando la excesiva onerosidad sea por circunstancias ajenas al riesgo propio del contrato. Se excluyen los contratos gratuitos por entender que en la fundamentacin de la revisin priva el criterio objetivo de la reciprocidad o equivalencia de las prestaciones. Tambin se excluyen los de ejecucin inmediata, cuando esa ejecucin sea instantnea, pero si son de ejecucin continuada o tracto sucesivo, se aplicara la revisin. Lo mismo suceder cuando el contrato a pesar de ser de ejecucin instantnea, haya sido diferido en la produccin sus efectos por la incorporacin de un plazo suspensivo.

Requisitos: Acontecimientos extraos e imprevisibles: un hecho es de estas caractersticas cuando se aparte del curso normal y natural de las cosas y no hayan podido ser previstos por las partes an empleando la debida diligencia. Incidencia sobre la

INTEGRACIN DEL CONTRATO El contrato se termina integrando con todas las normas supletorias que integran el contrato an cuando las partes no lo hayan expresado. Adems de las normas supletorias el contrato se integra con normas imperativas, que no pueden ser dejadas de lado por las partes. Es misin de los jueces suplir en el sentido de las partes los vacos que stas hayan dejado respecto de obligaciones accesorias o secundarias. No hay que confundir integracin con interpretacin integradora; la 1ra completa el contenido del contrato mientras que la segunda determinar el sentido y alcance de ese contenido. Es decir, adems de lo que las partes ponen en el contrato, existe lo que ellas presuponen pero no expresan que se encuentra en la raz de la voluntad. El contenido del contrato, formado por las reglas establecidas por las partes en ejercicio de la autonoma de la voluntad, se integra con los siguientes componentes: 1) Las normas imperativas aplicables a la sustitucin de clusulas que fuesen incompatibles con ellas. 2) Las normas supletorias en general. 3) Los uso y costumbres en cuanto resulten aplicables En los contratos atpicos, en subsidio de la voluntad de las partes, se aplicarn las normas sobre obligaciones y contratos y las reglas de los contratos tpicos afines que sean compatibles con la finalidad del negocio. LA LABOR JUDICIAL PASARA POR LA INTERPRETACIN, POR LA CLASIFICACIN Y FINALMENTE POR LA INTEGRACIN DEL CONTRATO. REGLAS DE INTERPRETACIN. REGLAS OBJETIVAS Y SUBJETIVAS Las pautas o criterios interpretativos pueden existir o no en un cdigo; a falta de textos se ha de recurrir a principios ms generales como la buena fe contractual, la conservacin del contrato, su celebracin para que sea cumplido, la liberacin del deudor, el equilibrio de los onerosos. Antes de la reforma del 68: En la Teora general del contrato Velez no incluyo ninguna norma que consagre respecto de la interpretacin de los contratos, aunque la mayora de la doctrina establece que lo hizo en el art. 1198 derogado; si en los contratos en particular hay normas que interpretan la voluntad de las partes como el art. 1354 que dice que la cosa y el precio son elementos estructurales de la compraventa, si no existiesen la compraventa es nula. Pero hay casos en los que no existe el

precio, pero el legislador interpreta el silencio de las partes como que el precio ser el valor corriente de da de la entrega de la cosa. El art. 1627 dice que la locacin es siempre onerosa, si no el contrato es nulo por falta de objeto. Si no acordaron precio el legislador interpreta que el precio est dado por las costumbres del lugar o que las partes lo dejaron liberado a un arbitro que lo determine. Velez quiso dar libertad al intrprete y permiti que por analoga el intrprete de un contrato civil recurra al Cod. Comercio Arts. 217 y 218. ESTO ESTA MAL. Despus de la reforma del 68: Aparece una norma que regula la interpretacin de los contratos: ...deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe... EL INTRPRETE TIENE QUE RECURRIR DE FORMA COACTIVA: 1) ART. 1198 BUENA FE. 2) DEBE RECURRIR A LAS NORMAS PARTICULARES DEL CONTRATO. DE MANERA SUPLETORIA PUEDE RECURRIR POR ANALOGA A LAS NORMAS DEL CDIGO DE COMERCIO (PERO NO EN FORMA COACTIVA). ART. 217 del Cdigo de Comercio: Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo Interpretacin Filolgica: Es por la expresin literal. En principio y por el principio de la interpretacin literal, las palabras deben entenderse en el sentido que tienen para las partes. Pero como la regla es buscar la verdadera intencin de las partes, la norma del art. 217 es aplicable para todos los casos, salvo que se pruebe que la voluntad de las partes es darle un sentido distinto propio de alguna actividad o por algn motivo especial. ART. 218 del Cdigo de Comercio: Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes: 1) Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos; 2) Las clusulas equivocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general; 3) Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno del los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de la equidad; 4) Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato; 5) Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos; 6) EL uso y la prctica generalmente observados en el comercio, en los casos de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras; 7) En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre a favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin Reglas subjetivas: Interpretacin subjetiva (inc.1): Intencin comn. Si hay ambigedad, hay que ver la intencin de las partes ms que el sentido literal de los trminos. Interpretacin contextual (inc. 2): La clusula nunca se interpreta en el vaco, sino en el contexto del contrato. Interpretacin Fctica (inc. 4): Para ver que quisieron las partes, hay que tener en cuenta las tratativas previas, hay que recurrir a hechos anteriores, contemporneos o posteriores. Reglas objetivas: Interpretacin Conservadora (inc. 3): el contrato est hecho para cumplirse, incluye el principio de conservacin del negocio.

Interpretacin a favor de deudor (inc 7): consagra el favor debitoris, en caso de duda, hay que estarse a la liberacin del deudor. En los contratos predispuestos es contra predisponente, en los contratos de consumo a favor del consumidor. No se interpreta a favor del deudor, sino de la parte ms dbil. En el proyecto del PL determina tres reglas que den considerarse en los contratos predispuestos: 1) Las clusulas especiales prevalecen sobre las generales 2) Las clusulas incorporadas prevalecen sobre las preexistentes 3) Las clusulas ambiguas sern interpretadas contra el predisponente. .El inciso 5 es netamente comercial, no aplicable a los contratos civiles y el inc 6 nos habla de que puede tener que reelaborarse por ser mas justas las costumbres. El Art. 219 del Cod de comercio establece que si determinada conducta no est prevista por las partes, habr que integrar la norma para el caso concreto, primero lo harn las partes y luego el juez.

CESIN DEL CONTRATO

Los efectos del contrato con relacin a las partes pueden transmitirse a los 3ros en virtud de la cesin del contrato en su totalidad, o la cesin de la posicin contractual, que importa la sustitucin de la parte por un extrao, en su mismo rango. Se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recprocas. Ello lo diferencia de la cesin de crdito (se transfieren nicamente elementos activos) o la cesin de deuda (solo elementos pasivos). En doctrina se ha sostenido 3 criterios para explicar la naturaleza jurdica de la cesin del contrato: Teora Atomstica de la Descomposicin: hace depender la cesin del contrato de la suma de una cesin de crdito ms una asuncin de deuda. Omite considerar la unidad de objeto y causa presente en el negocio. Teora unitaria de la transferencia integral de los elementos activos y pasivos: producto de un negocio nico, traslativo del complejo de las relaciones jurdicas que lo constituyen. La postura negativa, es inadmisible la sucesin a ttulo particular de la deuda por actos entre vivos. Las partes en el negocio de cesin se denominan: cedente y cesionario, el contrato del cedido se limita a dar su asentimiento expreso o tcito. Para Messineo, con la aceptacin se pone en obra un negocio plurilateral. 1) CON LIBERACIN: requiere expresa manifestacin de la parte cedida. Supone que el cedente se libera necesitando el consentimiento del co-contratante (cedido). El cesionario ocupa el rolo que tena el cedente. El principio es la no liberacin, esta es la excepcin. 2) SIN LIBERACIN: si se cede sin consentimiento de la parte cedida. El cesionario quedara obligado con el cedente frente al cedido. El cedido puede ir contra el cedente y excepcionalmente contra el cesionario. El cedente est obligado a responder, frente al cesionario de la existencia y legitimidad del contrato cedido, no de la solvencia del cedido a no ser que la insolvencia sea anterior y pblica. Nuestro Cdigo Civil no obstante no legislar sobre la cesin del contrato, acoge diversas figuras tpicas de cesin o transmisin de posicin contractual como el art. 1583 que habla de la cesin de la locacin por el locatario; art. 1924 cesin de la posicin por el mandatario (denominada sustitucin); art. 1671, cesin de la calidad de socio. Donde ms se siente la falta de regulacin es en la compraventa. Nadie discute la posibilidad de ceder la calidad de parte en la compraventa si el contratante cedido acepta, de lo contrario se producen efectos entre las partes. La transferencia del contrato por voluntad del legislador, o sea sin la voluntad de las partes originarais constituye una cesin impropia de contrato (legislacin sobre locaciones civiles).

VICISITUDES DEL CONTRATO

Segn Messineo, son aquellas circunstancias y aquellos eventos que pueden influir sobre la suerte del mismo, ya sean contemporneas a su nacimiento, ya sea sobrevinientes.

Para Cariota Ferrara, los vicios concernientes al negocio de su nacimiento quedan fuera del campo de las vicisitudes. INEFICACIA ORIGINARIA E INEFICACIA SOBREVENIDA Ineficacia: La eficacia significa alcanzar los efectos jurdicos y prcticos perseguidos por las partes al tiempo de su celebracin. Es ineficaz cuando por diversas razones o causas no puede alcanzar los efectos prcticos perseguidos por las partes. Se toma el trmino ineficacia en sentido amplio, que abarca tanto los hechos inherentes a la estructura del negocio, que suponen una condicin de invalidez, como los extraos a dicha estructura que aparejan una estricta ineficacia en los efectos. Se puede clasificar la ineficacia desde 2 puntos de vista: A.) Desde el punto de vista que atiende a las causas generadoras de la ineficacia: 1) Ineficacia originaria o estructural: es originaria porque se trata de un vicio que est en el origen del contrato, cuando la ineficacia responde a una causa existente a la celebracin del contrato y que afecta un elemento esencial del contrato. Es estructural porque afecta a la estructura del mismo. Aqu lo que se estudia es LA NULIDAD. La Nulidad es la sancin legal que hace que el acto se vea privado de sus efectos por un vicio al momento de su constitucin. Es decir que la consecuencia es la extincin del acto con efecto retroactivo (restituir lo entregado por ejemplo). En cuanto a la nulidad, se discute mucho su naturaleza jurdica. Tiene diferentes manifestaciones, diversos criterios clasificatorios: Segn el vicio sea o no manifiesto: 1) Acto nulo: el vicio resulta patente del acto mismo 2) Acto anulable: cuando requiere una investigacin. Art.1046: Los actos anulables se reputan vlidos mientras no sean anulados; y solo se tendrn por nulos desde el da de la sentencia que los anulase Segn el inters tutelado: 1) Nulidad Absoluta: para proteger el orden pblico 2) Nulidad relativa: para proteger el inters particular. Segn sobre las proyecciones del clausulado del contrato: 1) Nulidad parcial: para proteger al contratante ms dbil. 2) Nulidad Total: si afecta a todo el clausulado. 2) Ineficacia sobrevenida o funcional: Cuando el contrato que ha nacido validamente se ve privado de sentido durante la ejecucin del mismo no pudiendo, por tanto, alcanzar sus propsitos prcticos. El negocio naci vlido pero resulta ineficaz en su ejecucin que afecta a la funcin econmica social (funcin prctica) del contrato. Aqu lo que se estudia es la RESCISIN, RESOLUCIN Y REVOCACIN. En cuanto a esto, Velez lo ha regulado en forma defectuosa. Hay pocas normas y estn confusamente redactadas, por lo que ha llevado a un debate inacabado. Rescisin: ART. 1200: Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden por mutuo consentimiento revocar los contratos, por causa que la ley autoriza. Segn la ctedra est tratada en el art. 1200, aunque parezca estar refirindose a otra vicisitud y no a la rescisin. El art. dice que las partes pueden extinguir los contratos, que Velez parece denominar Revocacin que resulta totalmente equivocado y se contradice con otras partes del cdigo civil donde habla de la revocacin. La rescisin se da cuando las partes por mutuo consentimiento deciden extinguir el contrato celebrado, en doctrina lo llaman distracto. La naturaleza jurdica sera un autntico contrato porque las partes se ponen de acuerdo para extinguir derechos de contenido patrimonial. La rescisin supone un acuerdo de voluntades, por eso ES SIEMPRE BILATERAL. Las partes pueden haber pautado clusulas de rescisin, es muy comn que un contrato una o ambas partes se

hayan reservado la facultad de rescindir el contrato por su sola voluntad, con esto se desdibujara el requerimiento del mutuo consentimiento, sin embargo hay algo de bilateralidad o de acuerdo al extinguir porque la tuvo que haber al menos para pactar la clusula, que tiene vigencia porque ambas partes se pusieron de acuerdo en ello, y es por eso que se llama rescisin. La rescisin NO EXTINGUE LOS EFECTOS RETROACTIVAMENTE, SALVO QUE AS LO DISPONGAN LAS PARTES, slo extingue hacia el futuro. Esto implica que solo se conciba en contratos no agotados por cumplimiento, ya sean de ejecucin continuada o tracto sucesivo o aquellos cuyos efectos no han empezado an a cumplirse. Puede haber causales de rescisin de ORIGEN LEGAL (ej. Locaciones urbanas que acuerda dicha facultad al locatario). Aqu se desdibuja el concepto es unilateral t por precepto legal. Para que no se confunda con la revocacin que es impuesta por ley y unilateral, los casos de revocacin tienen un inters particular de una de las partes. Entonces habra solo una diferencia de esencia entre la revocacin y la rescisin unilateral con origen legal, que estara dad por la proteccin del inters particular de la revocacin. Entonces tenemos Rescisin tpica bilateral La rescisin unilateral por clusula pactada entre partes La rescisin unilateral con origen en la ley Revocacin: Aparece impropiamente aludida en el art. 1200, es una afirmacin errnea. Es una vicisitud extintiva unilateral que reconoce siempre un fundamento de carcter legal. En el mbito de los contratos impera siempre la eficacia vinculante por lo que no parece razonable que una de las partes pueda revocar unilateralmente el contrato sin fundamento legal. Solo funciona en los casos en que el legislador ha autorizado que se revoque. Quien revoca retrae su voluntad originaria, que concurri a dar nacimiento al negocio, y ocasiona la cesacin de los efectos desde ese momento. Las consecuencias ya producidas quedan firmes entre las partes y frente a 3ros. (funciona al igual que la rescisin, hacia el futuro). La revocacin tiene su campo de aplicacin en los negocios unilaterales, perfectos por la voluntad de una sola de las partes Ej. en contratos: Revocacin de mandato, revocacin de donacin Ej. En actos jurdicos: revocacin del testamento Resolucin: Opera como una vicisitud extintiva que se funda en una disposicin legal o convencional que ejerce una de las partes y que priva al negocio de manera RETROACTIVA. La voluntad se sustenta en una norma legal o puede tratarse de una clusula, un efecto accidental. En principio opera sus efectos de modo RETROACTIVO, hay un efecto RESTITUTIVO que acerca a esta figura la de la nulidad. Las circunstancias de las cuales depende la resolucin pueden ser voluntarias o legales; son futuras, suponen un factor de tiempo ya veces est el factor incertidumbre. El contrato una vez celebrado produce efectos normales pero con la especial caracterstica de que las consecuencias, relaciones jurdicas, no tienen un cariz definitivo sino provisorio, en cuanto la consolidacin irresoluble de las mismas de pende del no cumplimiento del evento futuro. Cumplido se resuelve el contrato retroactivamente, volviendo las cosas a su primitivo estado, al menos entre las partes y salvo los efectos ya cumplidos en los contratos de ejecucin continuada o de tracto sucesivo. Ej. De convencional: El plazo y condicin resolutorio y El pacto comisorio expreso. Ej. De legal: Facultad comisoria y la excesiva onerosidad sobrevenida. FRUSTRACIN DEL FIN DEL CONTRATO Apunta a la prdida de la causa, de los mviles (razones que fueron bilateralizadas) que llevaron a las partes a contratar. La reforma nada dice sobre este tema, por lo que se gener un debate sobre considerar vigente esta doctrina. ORGENES: Hay que situarlo en el common law a principios del siglo XX por fallos que se los conoce como casos de coronacin, se alquilaban los balcones en 1902 para ver la coronacin y el

rey se enferma. Los locadores queran que se le pagara el precio o saldo, los locatarios pretendan el reembolso de lo que haban pagado. La corte resolvi que los locadores no podan pretender el saldo ni los locatarios el reembolso, se inmoviliz el contrato. Dio lugar la Frustracin del fin del contrato (fuente inmediata). Los locadores queran que se les devuelva el dinero de lo pagado porque ya no podan satisfacer el fin que ellos haban tenido en mira al momento de contratar, an cuando la prestacin poda cumplirse. Otro caso es el del Prtico de bronce para la catedral que fue bombardeada en poca de la guerra en Alemania. La frustracin no obedece a causas de las partes, y a veces lo que se pag sirve como parte de pago que hicieron las partes. Larenz tomo este tema en Alemania y sostiene que CADA CONTRATO TIENE UNA BASE NEGOCIAL OBJETIVA Dada por el conjunto de circunstancias que rodearon el perfeccionamiento del contrato y que fueron tomadas en consideracin por las partes. SI ESTA BASE, SUBSISTENTE AL INICIO, POR UN MOTIVO POSTERIOR DESAPARECE, EL NEGOCIO TIENE QUE SER EXTINGUIDO. (INEXISTENCIA DE BASE NEGOCIAL) EN NUESTRO PAS: En Argentina a comienzos de la dcada del 90 se empieza a estudiar esta figura. En 1991 en una Jornada de Der. Civil el tema fue la Frustracin del Fin. En l la doctrina afirm la posibilidad de aplicar esta figura en el Derecho vigente (sin norma legal, la doctrina considera que es posible aplicar esta figura). Los fundamentos que da la doctrina para aplicar esta figura son: Art. 1198 2da parte con la reforma del 68, se invoc la recepcin de la Teora de las bases por lo que aparte de incorporar la excesiva onerosidad sobreviniente tambin se est incorporado la Frustracin del fin La teora de la causa: esta figura es aplicable porque es una nocin de causa fin subjetiva. Esta figura lleva la frustracin de la causa lo cual tiene que incidir sobre la extincin del negocio. Adems en aquella Jornada de Der. Civil del 1991 se establecieron 4 requisitos: 1) Acontecimiento anormal, extrao e imprevisible 2) Sobreviniente al perfeccionamiento del contrato 3) Aplicacin a los contratos de ejecucin diferida o continuada 4) Hechos externos a las partes, que la frustracin no sea por su culpa En jurisprudencia el 1er precedente en Arg. Fue el del Shopping Soley REQUISITOS DE PROCEDENCIA PARA LA FRUSTRACIN DEL FIN: 1) Tiene que haber un contrato que tiene que ser ONEROSO por analoga al art. 1198 y que an tenga prestaciones pendientes de ejecucin (continuada o diferida). Se debate la posibilidad de extender la figura a los contratos gratuitos. Ej. Dono algo a alguien para que pueda estudiar porque no tiene recursos y despus gana la lotera. Aqu la causa tambin se frustra. 2) Que durante la ejecucin del contrato haya desaparecido la causa por el cual ese negocio se celebr. 3) Que la frustracin no obedezca a la conducta, al obrar de una de las partes, sobre todo a la que pretenda la frustracin. Si se dan estos requisitos, se da la Frustracin del Fin. Diferencia con la imprevisin: ac la prestacin se mantiene igual (no se volvi excesivamente onerosa), pero al acreedor ya no le interesa recibirla porque se ha frustrado la causa. Diferencia con el caso fortuito: en ste hay imposibilidad de cumplimiento de la prestacin, ac se puede cumplir pero hay prdida de inters. EFECTOS: La parte que ha perdido el inters en recibir la prestacin puede pedir la resolucin del contrato. El hecho frustrador es externo a las partes por eso no pueden pedir indemnizacin de daos y perjuicios, ninguna de las partes ha sido responsable. Las partes DEBEN ASUMIR DE MODO COMPARTIDO (DISTRIBUCIN EQUITATIVA) LOS PERJUICIOS que han tenido (reparto

equitativo de la prdidas generadas por la frustracin del fin). Habr que ver si las partes debern restituirse las prestaciones realizadas: Si haba prestaciones cumplidas, que puedan compensarse entre s, quedan firmes Si no se trata de prestaciones equivalentes y divisibles rige la RETROACTIVIDAD, las partes deben restituirse lo que entregaron. Aunque sean equivalentes y divisibles si hay prestaciones cumplidas por una sola de las partes sern repetibles. Se aplica el principio de buena fe objetiva lealtad y deber de cooperacin y colaboracin. B.) Desde el punto de vista de las proyecciones de la ineficacia: 1) Ineficacia Absoluta: cuando la proyeccin de efectos recae sobre todos los sujetos 2) Ineficacia Relativa: Inoponiblidad. Positiva: el acto es eficaz para las partes pero ineficaz para los 3ros, no proyecta efectos respecto de 3ros Ej. Contrato en fraude a ley Negativa: el negocio es ineficaz para las partes pero se protege a los 3ros por eso esa ineficacia no se les puede proyectar ej. Adquirientes de inmuebles de buena fe a ttulo oneroso en virtud de una acto nulo o anulable. ART. 1051: Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirientes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable

VICIOS DE LA VOLUNTAD CONTRACTUAL

Ms correcto que hablar de vicios del consentimiento es hablar de VICIOS DE LA VOLUNTAD CONTRACTUAL (voluntad jurdica que concurre a la formacin del contrato). Por su naturaleza subjetiva estos vicios no pueden actuar sino sobre voluntades subjetivas. No es el consentimiento sino la voluntad viciada. ART. 1157: Lo dispuesto en el Titulo De los hechos, de este Libro respecto de los vicios del consentimiento, tiene lugar en todos los contratos Entonces en materia de vicios del consentimiento hay que remitirse a los principios generales expuestos en los hechos, ellos son: De los hechos producidos por ignorancia o error De los hechos producidos por dolo De los hechos producidos por la fuerza y el temor respectivamente Ante falta de preceptos destinados a contemplar los vicios cuando actan en el Contrato, parte de la doctrina se remite al ttulo DE LOS HECHOS. La doctrina considera al: error, dolo, violencia y lesin subjetiva- objetiva, frente a la voluntad contractual. Recordemos que los vicios de la voluntad vulneran al discernimiento, intensin y libertad. IGNORANCIA Y ERROR Ignorancia: es la ausencia completa (falta de conocimiento) de nociones sobre un punto cualquiera. Error: supone falsas nociones sobre un punto cualquiera ERROR JURDICO: Una discordancia entre el dato realidad y la representacin mental que de ese dato tena el sujeto al realizar el acto que el derecho valora. Puede ser: De hecho: el falso conocimiento recae sobre un dato fctico o de hecho, contenido o presupuesto del negocio. De derecho: se refiere al derecho aplicable en un caso dado, ala disciplina jurdica del negocio, a la ley. El art. 923 dispone que el mismo no excusa. El Cdigo distingue tambin: Error esencial: es causa de nulidad del acto (anulabilidad). Puede recaer sobre: 1) la naturaleza del contrato (art. 924)

2) la persona (art. 925) 3) la causa (art. 926) 4) las cualidades substanciales de la cosa (art. 926 2da parte) 5) el objeto (art. 927) La doctrina dice que si aquello sobre lo cual se err era fundamental en ese contrato determinado, el error es esencial. Pero adems de ser esencial el error requiere para que acte como causa de anulabilidad, SER EXCUSABLE (la culpa veda la invocacin del error) Error Accidental: no ejerce influencia alguna sobre su validez DOLO: El dolo como vicio o sea, accin dolosa es segn el art. 953 es toda asercin de lo que es falso o disimulacin de lo que es verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee con ese fin. El dolo vicia la voluntad negocial actuando sobre la inteligencia mediante el engao, y por lo tanto induciendo a error al autor del negocio. Cuando el error es producto de un engao se habla de Dolo. Tanto la accin como la omisin dolosa violan la Buena fe. El dolo para actuar como vicio de la voluntad y conducir a la anulabilidad, debe ser : Grave Causa determinante de la accin Ocasionado un dao importante No haya habido dolo de ambas partes VIOLENCIA: En el art. 936 y siguientes se ocupa de la violencia como vicio de la voluntad. Comprende tanto la violencia material (fsica) y la violencia mental, moral o psquica. Violencia moral: cuando se inspire a un de los agentes por injustas amenazas, un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o de su cnyuge, descendientes ascendientes, legtimos o ilegtimos Segn el art. 941 la fuerza o intimidacin HACEN ANULABLE EL ACTO Segn el 938 la intimidacin debe producir fuerte impresin. Temor reverencial: El temor no depende de una amenaza ajena sino de hechos objetivos o de impresiones subjetivas de la vctima, sin que en ello coopere la voluntad o la accin de la persona temida no hay violencia ni, por ende, motivo de anulacin. Estado de necesidad: Para que las presiones exteriores impersonales conduzcan a la anulabilidad del acto jurdico (cuando el beneficiario no conoca ni quiso explotar esa necesidad) es menester que esas circunstancias exteriores sean tan duras y apremiantes que importen la privacin de la libertad del agente. Si por el contrario, el beneficiario del Contrato explot la necesidad ajena se configura la lesin subjetiva objetiva.

VICIOS DE LOS CONTRATOS

SIMULACIN: ART. 955: La simulacin tiene lugar cuando se encubre el carcter jurdico de una acto bajo apariencia de otro, o cuando el acto contiene clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por l se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, que no son para quienes en realidad se constituyen o se transmiten 1) ELEMENTOS: El acuerdo simulado: acuerdo con otro para producir la simulacin Causa simulada: el motivo por el cual se decidi simular el acto 2) CLASES DE SIMULACIN: Absoluta: cuando se celebra un acto que nada tiene de real Relativa: se emplea para dar a un acto jco. una apariencia que oculta su verdadero carcter.

 Lcita: no es prohibida por la ley, a nadie produce perjuicio. Ilcita: cuando perjudica a 3ros o cuando tiene un fin ilcito. Los actos simulados son ANULABLES, salvo que la simulacin fuese presumida por ley. La declaracin de la accin de simulacin tiene dos consecuencias: Verificar las inexistencia del acto Compromete la responsabilidad de los autores del acto simulado por los daos y perjuicios sufridos por los 3ros a consecuencia de la maniobra engaosa. La simulacin se prueba con el contra-documento, ste puede prescindirse ya sea porque hay confesin de parte, ha habido imposibilidad de obtener el contra-documento, etc. FRAUDE: Concepto: Cuando una persona insolvente enajena bienes, a fin de sustraerlos de la ejecucin de sus acreedores. El remedio que procura la ley para el acreedor es la accin pauliana o revocatoria. Requisitos de la accin revocatoria: 1) insolvencia del actual deudor 2) Incidencia del acto en la insolvencia del deudor: que el perjuicio de los acreedores resulte del acto mismo del deudor, o que antes ya se hallase insolvente. 3) Fecha de crdito anterior al acto Si el acto impugnado es a ttulo oneroso, se exige requisito adicional para admitir la accin, COMPLICIDAD DEL 3 ADQUIRIENTE de los bienes enajenados por el deudor. La accin la puede imponer cualquier acreedor perjudicado. Efectos: La accin revocatoria no hace reingresar el bien al patrimonio de deudor, sino que deja expedita la va para que los acreedores pudieran cobrarse sus crditos. La accin revocatoria entablada por una acreedor, no beneficia a los dems, sino que solo al que la ha entablado. LESIN OBJETIVA SUBJETIVA ART. 954: Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin. Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin. Se presume, salvo prueba en contrario que existe tal explotacin en caso de notable desproporcin de las prestaciones. Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo de al acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la demanda. Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operar a los cinco aos de otorgado el acto. El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda La lesin fue incorporada por la reforma de 1968, exige dos requisitos: Que alguien se aproveche de la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra parte (debe incluirse debilidad mental, ebriedad, toxicomana) Que se haya obtenido del contrato una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada e injustificada Lesin Objetiva: Es aquella en la que existe desproporcin de las prestaciones (las cuales se pueden reducir) Lesin Subjetiva: Es aquella en que existe la explotacin de una de las partes que se aprovech de una situacin de inferioridad de la otra, beneficindose patrimonialmente Rgimen en el Cdigo Civil y en el Derecho Comparado: Fiel con las ideas imperantes en su tiempo, Velez expres su repudio a esta institucin en la nota del art. 943 (La lesin enorme o enormsima, en casi todos los Cdigos de derecho se ve que esta lesin vicia los actos jurdicos. Las diferentes legislaciones no han obtenido un criterio uniforme al

establecer esta teora). Durante largos aos la jurisprudencia adopt este principio, pero se fue dando silenciosamente. Recin en 1953 la Cmara Civil de la Capital admitir explcitamente la posibilidad de anular un acto o reducir las prestaciones excesivas por causa de lesin. Finalmente la ley 17.711 modific el art. 954 consagrando la lesin

CONEXIDAD CONTRACTUAL
Es un fenmeno moderno (S. XX), no fue tratado en nuestro Cdigo Civil. Hoy hay una concertacin de contratos en grupos, las empresas actan unidas a otros sujetos, haciendo que nazca una pluralidad de relaciones contractuales. Algunos hablan de la conexidad de negocios jurdicos, pero vamos a hablar dentro de ellos de la conexidad contractual. Crdito al consumo: Empieza a generarse cuando los consumidores pueden acceder al mercado comprando bienes y servicios a travs de crditos. Ej. Al dueo le conviene vender los bienes a crdito, ofrece financiamiento que proviene de otras empresas. El consumidor realiza dos contratos: 1) con la empresa vendedora del bien 2) con quien otorga el crdito Hay pluralidades de contratos donde la finalidad de cada uno de ellos se une a una finalidad comn. La doctrina dice que algo similar ocurre con: La tarjeta de crdito: 1) el cliente celebra contrato con el ente emisor de la tarjeta 2) el cliente celebra contrato con el lugar donde compra el bien 3) el ente emisor celebra contrato con el lugar donde el cliente compra el bien Hay un sujeto que se relaciona con otros dos. Otro supuesto que analiza la doctrina es: La cadena de distribucin y produccin de bienes muebles: Los mismos bienes van pasando de un sujeto a otro que tiene una finalidad que trasciende cada uno de los contratos (volcar los bienes muebles en el mercado) Otro ejemplo que menciona la doctrina es: Contrato de Leasing: Cuando un sujeto dador se obliga frente a la otra parte (tomador) a adquirir un bien de un tercero y entregarlo en Leasing, con el canon que paga el tomador se amortiza el valor del bien. La finalidad es la financiacin. El dador celebra un contrato de compraventa con quien tiene la cosa, y por otro lado un contrato de Leasing con el tomador. Estos dos contratos tienen una relacin directa en cuanto a la finalidad. El principio de excepcin de incumplimiento contractual se puede oponer si el tomador exige al dador y este no puede cumplir porque el vendedor no le entreg la cosa. Caractersticas de estos contratos: 1) existen dos ms contratos (ej. Contrato un tour con la agencia y esta con los hoteles, etc) 2) debe existir una finalidad nica entre estos contratos (ej. Contrato accesorio de fianza o mutuo, contrato derivado) Estos contratos tienen importancia sobre los efectos relativos de los contratos que solo alcanzan a las partes. SI UNO DE LOS VINCULOS QUE UNEN ESTOS CONTRATOS ES NULO, VAN A SER NULOS TODOS LOS DEMS VINCULOS. Autores Italianos y espaoles sealan que SI EXTINGUIDO UN VNCULO, LA FINALIDAD COMN SE MANTIENE, SE MANTIENE EL NEGOCIO, en caso contrario cae el negocio, todos los dems contratos. Adems de las causas particulares de cada uno de los acuerdos, existe una causa.

BOLILLA 8

EVICCIN
Velez se ocupa del tema. Se divide en Teora General de la Eviccin y 6 captulos sobre eviccin en algunos contratos (compraventa, permuta, donacin, cesin). Es un adelantado para su poca porque trae normas especiales para ciertos contratos; supera al Cdigo de Napolen que solo se ocupaba de la eviccin en el contrato de compraventa. Su fuente fue el Esbozo de Freitas. Hay que criticar que este ttulo est mal ubicado, por lo menos la teora general de la eviccin porque se da en todos los contratos onerosos, no debera estar en la parte especial de los contratos. En los proyectos de reforma se sita en la parte general. CONCEPTO. REQUISITOS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA GARANTA. ENUMERACIN Y ANLISIS. Concepto: Por eviccin se entiende la turbacin o privacin que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho transmitido a ttulo oneroso. Todo enajenante a ttulo oneroso es responsable frente al adquirente; el vicio que da lugar a la eviccin o a los vicios redhibitorios es coetneo a la negociacin, por lo que la responsabilidad originada no es cuestin de incumplimiento sino falta de legitimidad. ART. 2091: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a la garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin En la primera parte, hay eviccin cuando el adquiriente hubiera sido turbado o privado del derecho transmitido. Se pueden diferenciar dos conceptos: Principio de eviccin: Se configura cuando media una turbacin en el derecho transmitido. Hay turbacin cuando un 3ro reclama (judicial o extrajudicialmente) al adquirente un derecho que excluye o restringe al derecho del adquirente. La eviccin est comenzando, hay turbacin o principio de eviccin. La turbacin tiene distintos requisitos: 1) Debe mediar transmisin a ttulo oneroso: En la donacin no hay eviccin (art. 2145), pero hay excepciones, el art. 2146 enumera diversos casos en que la garanta de eviccin no funciona en la donacin: 1- cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin 2- cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena 3- cuando fuere donacin con cargos 4- cuando la donacin fuere remuneratoria 5- cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de laguna obligacin que el donante tomar sobre s en el acto de la donacin. Aqu se establece una seria de supuestas excepciones, ya que no todas los son: Inc. 3 y 4 No son excepciones ya que son onerosas en la medida del cargo y la remuneracin. Inc. 1 y 5 Son supuestos que se sustentan en la autonoma de la voluntad porque el donante asume la responsabilidad por la garanta de eviccin. Inc 2 es UNA VERDADERA EXCEPCIN, se sanciona a quien acta de mala fe. 2) El adquiriente tiene que sufrir una turbacin de derecho: La turbacin puede recaer: a) En un Derecho Real b) En un Derecho Creditorio c) En un Derecho Intelectual Quedan excluidas las turbaciones de hecho (ej. Acciones posesorias). Velez menciona en el 2do prrafo del art. 2091 supuestos de turbacin de derecho que no dan lugar a la responsabilidad por eviccin (son excepciones a la regla). Para algunos autores hay

una defectuosa traduccin de la fuente, por lo que hay que entender estas excepciones en los trminos del art. 2104 ART. 2104: Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna indemnizacin a favor del adquirente Entonces no dan lugar a la garanta: A.) Las Cargas Aparentes: porque la restriccin estaba presente y pudo habrsela conocido (servidumbres aparentes) B.) Las Cargas Legales: ya que originndose la turbacin en la ley, no puede la misma ley imponer al transmitente la responsabilidad por eviccin. 3) La Turbacin tiene que encontrar una causa anterior o contempornea a la adquisicin del derecho: porque si es posterior no puede haber responsabilidad por eviccin, ya que el enajenante transmiti el derecho sin vicio alguno. EL art. 2095 acta como excepcin a este requisito. ART. 2095: Cuando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados para apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin Este es el caso de la Usucapin, donde la eviccin nace con posterioridad. Velez estableci que a este conflicto lo van a resolver los jueces, si se debe o no eviccin, en cada caso en concreto. Van a tener en cuenta la buena fe, el tiempo transcurrido despus de la adquisicin para que mediara la usucapin, si es largo el tiempo hay negligencia del adquiriente por lo que no hay eviccin, si es corto hay eviccin. Tambin se va a tener en cuenta el conocimiento de las partes. EFECTOS DEL PRINCIPIO DE EVICCIN: El efecto principal es la obligacin del enajenante de salir en defensa del adquirente, defenderlo para que el adquirente pueda rechazar la pretensin del 3ro.(cont. Pag. 66 ) Eviccin producida o consolidada: Est vinculada con la anterior, aunque un principio de eviccin puede que no concluya en una eviccin producida o consolidada ya que puede estar mal fundada por el tercero. La eviccin se consolida o se produce cuando el adquirente resulta privado del derecho (desposedo) del derecho adquirido. Se da un fenmeno de desposesin, lo que va a generar efectos distintos al principio de ejecucin, ya que culmina con el triunfo del tercero en el reclamo. Los requisitos son: 1) Debe tratarse de una adquisicin a ttulo oneroso 2) El adquirente tiene que sufrir una privacin del derecho 3) La privacin tiene que encontrar una causa anterior o contempornea 4) Generalmente proviene de una sentencia judicial ya que nadie puede ejercer los derechos por mano propia (art. 2091 1era parte). Cuando en la sentencia se le reconoce el derecho al tercero, se est privando el derecho del adquirente y se est consolidando la eviccin. Pero hay casos de eviccin sin sentencia ART. 2092: Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho transmitido por un ttulo independiente de la enajenacin que se hizo Haber adquirido el derecho transmitido por un ttulo independiente. Ej. Comprar una casa al verdadero dueo cuando la vende dos veces; el segundo adquirente se la compra al primero, es decir, debe readquirir la cosa por ser la ltima alternativa que tiene para retener la cosa. La eviccin cesa si hay mala fe. Puede reclamar que le vuelva lo que pag ms daos y perjuicios. Si el adquiriente recibe por sucesin los derechos que haba adquirido sobre ese inmueble tambin lo adquiere por ttulo independiente, el caso es similar al anterior pero ste es gratuito y el anterior oneroso. Tambin puede reclamar que se devuelva lo que pag ms daos y perjuicios. En ambos casos el adquiriente hizo sacrificios y la otra parte no, porque transmiti un derecho que no tena.

EFECTOS DE LA EVICCIN CONSOLIDADA: Cuando la eviccin est producida, los efectos van a estar dados por la indemnizacin, porque el tercero despoj de sus derechos al adquiriente. Se reclama al enajenante la indemnizacin por el despojo sufrido. (cont. Pag. 66) NATURALEZA DE LA GARANTA DE EVICCIN Es una RESPONSABILIDAD POST CONTRACTUAL. La eviccin funciona como un efecto natural de los contratos onerosos. El enajenante debe esta garanta de eviccin. Surge de la ley aunque nada hubieren establecido las partes (art. 2097); por ello no quiere decir que la autonoma de la voluntad no pueda incidir sobre la eviccin, ya que las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la garanta de eviccin (art. 2098). ENTRE QUIENES EXISTE LA GARANTA La responsabilidad surge entre el ENAJENANTE y ADQUIRENTE; asimismo la accin de eviccin pasa a los herederos o sucesores universales del adquiriente, que pueden ejercerla contra el enajenante o sus sucesores universales En cuanto a los sucesores particulares a ttulo oneroso y gratuito tenemos el art. 2096 ART. 2096: Habr lugar a los derechos que da la eviccin, sea que el vencido fuera el mismo poseedor de la cosa, o que la eviccin tuviere lugar respecto de un tercero, al cual l le hubiese transmitido el derecho por un ttulo oneroso, o por un ttulo lucrativo. El tercero puede en su propio nombre, ejercer con el primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra el que le transmiti el derecho Aqu se establece, en cuanto al los sucesores particulares a ttulo oneroso del adquirente que la accin de eviccin pasa a ellos. En tanto que a los sucesores particulares a ttulo gratuito (el texto usa ttulo lucrativo como ttulo gratuito) no podr contra su antecesor inmediato sino en los casos sealados por el 2146, pero podr en todas las hiptesis accionar contra el antecesor de su antecesor o contra los anteriores, siempre claro est que un nuevo ttulo gratuito no venga a cortar la cadena. EFECTOS DE LA GARANTA DE EVICCIN 1) Obligacin de no turbar al adquirente El enajenante no puede demandar de eviccin, actuar como 3ro reclamante frente al adquirente alegando un mejor derecho que aqul ya transmitido, pretender turbar a quien debe defender. La obligacin del enajenante de no turbar al adquirente es esgrimida por ste como defensa o excepcin frente a cualquier intento de obstaculizar el cumplimiento de la prestacin, de all su denominacin: excepcin de eviccin. Esta excepcin de garanta alcanza a los herederos del enajenante. La obligacin de garanta pesa sobre el enajenante en dos aspectos: Positivo: est obligado a hacer cesar las turbaciones que los terceros ejercieren sobre el derecho del adquirente. (art. 2108) Negativo: no turbar l mismo al adquirente de aqul derecho (art. 2107) 2) Defensa en juicio. Citacin de eviccin. Normas procesales El enajenante debe acudir a la defensa del adquirente cuando ste fuere turbado judicialmente en el derecho adquirido. ART. 2108: El enajenante, debe salir a la defensa del adquirente, citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimientos, en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa Vemos en el art. que el enajenante debe salir en defensa del adquiriente cuando fuere citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimientos. El adquirente tiene, por lo tanto, LA CARGA DE LLAMAR en causa al enajenante, a , a uno cualquiera de los herederos del enajenante o al enajenante originario aunque no sea su antecesor o a cualquiera de los enajenantes intermedios. EN CASO CONTRARIO, LAS CONSECUENCIAS

RECAERAN SOBRE EL ADQUIRENTE. Esto es lo que se denomina CITACIN DE EVICCION. El Cdigo procesal de la Nacin al igual que el de Santa Fe prescriben que la citacin de eviccin constituye un trmite de previo y especial pronunciamiento, en cuanto a que debe oponerse al deducir la demanda o dentro del plazo para oponer excepciones. La citacin, solicitada en tiempo suspender el curso del proceso durante el plazo que fije el juez. El enajenante citado por eviccin, puede: 1) Comparecer tomar el rol de parte, ya fuere conjuntamente con el adquirente o asumiendo la defensa exclusiva sobre la base de una sustitucin procesal permanecer como tercero, limitndose a controlar la marcha del proceso 2) No comparecer: el juicio proseguir con el adquirente y las consecuencias de la sentencia alcanzarn al citado, si el adquirente pierde, el enajenado no podr alegar una deficiente defensa en juicio por parte del adquirente Si el reclamo de la turbacin no fuera judicialmente, el adquirente deber notificar al enajenante a travs de un medio fehaciente, que se pueda probar. INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS El enajenante deber reparar el dao resultante de la eviccin, el adquirente tendr derecho a la reparacin de los perjuicios sufridos y a la repeticin de lo invertido en su defensa (el precio pagado ms daos y perjuicios). Si se aumenta la garanta de eviccin puede ser que el enajenante responda pese a estar frente a un contrato gratuito. Puede tambin que la responsabilidad por eviccin se limite o se suprima, en estos casos hay que ver como estn redactadas las clusulas por irresponsabilidad, ya que se limita la indemnizacin (arts. 2106 y 2101 inc. 3) Si la clusula establece NO SE RESPONDE POR EVICCIN, el enajenante slo deber el precio; lo mismo cuando el adquiriente conoca o deba conocer el vicio al momento de la celebracin del contrato (sin clusula) Si hay una clusula por irresponsabilidad y el adquiriente conoca o deba conocer le vicio, el enajenante no responde por nada. El enajenante tampoco va a deber el precio ni la indemnizacin si hay una clusula en la que se establezca expresamente NO SE RESPONDE POR EVICCIN Y NI SIQUIERA POR EL PRECIO. Tampoco responde por nada si hay dolo de parte del adquirente. Si el adquiriente resultare vencedor no tendr derechos contra el enajenante, ni an para cobrar los gastos que hubiese hecho ya que el derecho transmitido no adoleca de vicio alguno. La solucin es la misma haya concurrido o no el enajenante a defender al adquiriente ante su citacin. PRESCRIPCIN DE LA ACCIN POR EVICCIN: La accin por eviccin prescribe despus de 10 aos desde la sentencia que otorga mejor derecho al tercero. CESACIN DE LA RESPONSABILIDAD Puede que se den los requisitos de procedencia para que haya responsabilidad por eviccin pero puede mediar causales por las cuales cesa la responsabilidad de enajenante o no nace: Cesa la garanta si el adquirente no ha citado al juicio al enajenante o la hace extemporneamente (art. 2110). Sin embargo, estas causales de cesacin aparecen morigeradas por el legislador en el art. 2111 1ra parte que establece que el enajenante responder por eviccin aunque se haya dado el art. 2110, si el adquirente demuestra o prueba que era intil citar al enajenante porque no variara el resultado de la causa. Cesa la garanta si hay allanamiento por parte del adquiriente frente a la demanda del 3ro; pero si el adquirente demuestra que era intil proseguir con el juicio, que la pretensin del 3ro era justa, no opera la cesacin de la garanta (art. 2111 2da parte)

Cesa la garanta si el adquirente hubiera sido negligente, si l hubiera asumido la defensa actuando con culpa o dolo (art. 2112) Cesa la garanta si el adquirente no apel la sentencia de 1era instancia (art. 2112) Cesa la garanta si el adquirente no prosigue con la apelacin (art. 2112) En cuanto a estas 3 ltimas causales de cesacin, el art. 2112 ltima parte establece que el enajenante responder si vencido (adquiriente) probare que era intil defenderse, apelar o proseguir la apelacin. Cesa la garanta si el adquirente, sin consentimiento del enajenante, acuerda con el 3ro someterse a rbitros y luego esos rbitros laudan en contra de los intereses del adquiriente. Esta norma debera ser derogada ya que discrimina al arbitraje.(art. 2113) MODIFICACIN CONVENCIONAL DE LA GARANTIA. Si bien la responsabilidad por eviccin surge de la ley aunque nada hubieren establecido las partes, como no se trata de una responsabilidad que comprometa el orden pblico, puede ser excluida, aumentada o disminuida por acuerdo de partes. ART. 2098: Las partes sin embargo, pueden aumentar, disminuir, o suprimir la obligacin que nace de la eviccin Respecto de las clusulas extensivas de la obligacin que nace de la eviccin, es difcil imaginar su utilidad y alcance; pueden ser aquellas por ej. Que fijan anticipadamente, amplindolo, el quantum de los daos y perjuicios. Las clusulas restrictivas limitan el importe del resarcimiento. Las clusulas dirigidas a suprimir o eludir la obligacin que nace de la eviccin tienen por un lado un lmite trazado por el legislador y por el otro son de interpretacin restrictiva o especial. En cuanto al lmite: ART. 2099: Es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de parte suya Esa mala fe o comportamiento doloso est dado por el conocimiento del vicio, que dar pie a la turbacin, por el enajenante y su no comunicacin con el adquiriente (si saba que no le perteneca o le perteneca un menor derecho). Este art. es una aplicacin del 507 en donde se establece que no es posible dispensar el dolo del deudor. Otros lmites en cuanto a estas clusulas son que si est obligado a salir en defensa del adquiriente no podr atacarlo (excepcin de eviccin) y que deja subsistente la obligacin del enajenante por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior. En el art. 2100 se plantea la regla de interpretacin especial que dice como debe interpretarse esta clusula: ART. 2100: La exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e intereses. En principio esta clusula no excluye a la responsabilidad por eviccin pero si la acota ya que el enajenante deber reembolsar el precio que hubiera recibido pero no los daos y perjuicios sufridos por el adquirente vencido. A continuacin el art. 2101 enuncia 3 hiptesis en las cuales el efecto de la renuncia es ms amplio y queda descartada la devolucin del precio: ART. 2101: Exceptase de la disposicin del artculo anterior, los casos siguientes: 1 Si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio; o si el adquiriente renunci expresamente el derecho de repetirlo. 2 Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente. 3 Si cuando hizo la adquisicin, saba el adquiriente, o deba saber, el peligro de que sucediese la eviccin, y sin embargo, renunci a la responsabilidad del enajenante, o consinti en que ella se excluyese. CARGAS OCULTAS O APARENTES. EXISTENCIA DE HIPOTECAS.

ART. 2103: El adquirente tiene derecho a ser indemnizado, cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas, cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado, y de las cuales l no tena conocimiento ART. 2104: Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna indemnizacin favor del adquirente ART. 2105: Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por tal gravamen. Mas si el acto de la enajenacin contiene la promesa de garantir, el enajenante es responsable de la eviccin EVICCIN EN LA SOCIEDAD Y EN COPARTICIPES De la eviccin entre socios: En caso de que las cosa aportada sufra eviccin, el aportante responder por los daos e intereses que resultan para la sociedad y para los otros socios. Las consecuencias de la eviccin deben considerarse con relacin a distintos supuestos: que el aportante consista en cosas ciertas o en el usufructo o en el uso o en crditos (art. 2132 a 2139) De la eviccin entre copartcipes: Cada copartcipe responder en proporcin de su cuota, soportando el copartcipe vencido, la parte que le tocare (art. 2141) ART. 2142: En todos los casos en que los copartcipes deban por eviccin indemnizacin a uno de ellos, si alguno fuere insolvente, el pago de su parte en la indemnizacin ser dividido entre todos ART. 2143: Ninguno de los copartcipes se libra de la indemnizacin por haber perdido, por caso fortuito, la parte que se le dio en la divisin ART. 2164: La indemnizacin se har por el valor que los bienes tuvieren en el tiempo de la eviccin. Si hubiere crditos, el valor nominal de ellos en la particin ser el objeto de la indemnizacin. Pero la responsabilidad por los crditos tendr slo lugar cuando el deudor fuese insolvente al tiempo de la divisin

REDHIBICIN
CONCEPTO DE VICIOS REDHIBITORIOS ART. 2164: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella No cualquier vicio o defecto es la materialidad de la cosa es un vicio redhibitorio, susceptible de originar responsabilidad. NATURALEZA Y EXTENSIN DE LA GARANTA Es un efecto natural de los contratos. Partimos de que se trata de una garanta que la ley reconoce a todo adquiriente a TITULO ONEROSO (excepcionalmente en los contratos gratuitos de la misma forma que en la eviccin) para cubrirlo de sorpresas desagradables y para brindar una mayor seguridad en el negocio jurdico. Por ello, esa garanta es debida incluso por el ENAJENANTE DE BUENA FE, que desconoca los vicios, en su caso hay UNA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL OBJETIVA, SIN CULPA. No siempre el adquiriente tiene esta accin para dejar sin efecto el contrato ya que cuando el vicio no es importante, slo podr reclamar la restitucin de una parte del precio. Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio solo da derecho a la accin redhibitoria y no a la quanti minoris o de rebaja al menor valor de la cosa.

En cuanto a la locacin de cosas, se autoriza al locatario a solicitar frente a vicios o defectos graves de la cosa arrendada, impidieren el uso de ella, la disminucin del precio o la rescisin del contrato (art. 1525) REQUISITOS QUE DEBEN REVESTIR LOS VICIOS REDHIBITORIOS 1) Que se trate de un defecto oculto: Es decir, que no sea aparente, que no sea fcilmente advertible. Hay diferentes criterios para determinar cuando es oculto: Salvat Cuando el adquiriente acompaado de tcnicos igualmente no lo puede advertir, ya que hay buena fe y es diligente (el adquirente). Es demasiado exigente y costoso, aunque se requiera la asistencia de tcnicos si es un negocio complejo. Mosset Postura intermedia, siguiendo al art. 512. El vicio ser oculto cuando el adquirente no lo concoca o no lo pudo conocer, sino medi culpa por parte de ste y el vicio pas inadvertido. Borda Teniendo en cuenta como hubiese actuado un adquirente estndar, un hombre medio. Es fcilmente deducible por el juez. 2) Que el vicio sea grave: Que haga a la cosa impropia para su destino (que no funciona la finalidad prctica para la que se adquiri la cosa) o cuando importe una disminucin en el uso de ella, que de haberlos conocido el adquiriente no lo habra adquirido o habra dado menos por ella. No se da el vicio redhibitorio si el adquiriente tiene conocimientos especiales sobre esa cosa ya que la ley considera que es falta de diligencia. 3) El vicio debe existir al momento de la adquisicin de la cosa: La regla es que al tiempo de la transmisin debe existir el vicio (cuando el enajenante entrega la cosa al adquiriente), salvo en materia de locacin (art. 1535) que el vicio puede sobrevenir a la locacin durante todo el contrato (cuando el locatario est usando la cosa) ej. Cuando se construye edificios al lado que vuelve oscuro al edifico; el locatario puede pedir que se le cobre un precio menor o resolver el contrato. Respecto a la PRUEBA de esto, el art. 2168. ART. 2168: Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus ENTRE QUIENES EXISTE LA GARANTA Entre el ADQUIRENTE y ENAJENANTE, y se extiende a sus Sucesores Universales y Particulares a ttulo oneroso. Respecto de los Sucesores particulares a ttulo gratuito: ART. 2165: Las acciones que en este Ttulo se dan por vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no comprenden a los adquirentes a ttulo gratuito El principio es que no funciona, pero se aplica la misma solucin que la eviccin (podr en todas las hiptesis accionar contra el antecesor de su antecesor o contra los anteriores, siempre claro est que un nuevo ttulo gratuito no venga a cortar la cadena.) CLUSULAS QUE MODIFICAN LA GARANTA. ALCANCE. ART. 2166: Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios SIEMPRE QUE NO HAYA DOLO EN EL ENAJENANTE. La garanta NO ES DE ORDEN PUBLICO, lo cual nada obstaculiza para que las partes modifiquen su responsabilidad, an la supriman (la renuncia puede ser tcita). Con relacin a la supresin de la garanta: ART. 2169: La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquiriente El pacto de exclusin en trminos generales no lo exime al enajenante por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente (art. 2169).

Vicios redhibitorios convencionales ART. 2167: Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son, cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquiriente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de calidad Se denominan los que se desprenden de la afirmacin por el enajenante de una cierta cualidad en la cosa o que ella estaba exenta de defectos, sea que asuma el carcter de una garanta prometida o de una exteriorizacin expresa, aunque al adquirente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de calidad. Los denominados vicios redhibitorios convencionales no son tales vicios, en rigor de verdad, sino que asumen el carcter de redhibitorios por el acuerdo de partes. Es lo ocurre con el defecto de calidad, que aunque normalmente no reviste carcter de vicio redhibitorio puede convencionalmente asumirlo. En este caso (Vicios redhibitorios convencionales) el adquirente tiene dos acciones: Incumplimiento contractual (prescribe a los 10 aos) Accin redhibitoria (prescribe a los 3 meses) EFECTOS DE LA GARANTA POR REDHIBICIN. EFECTOS EN C-V. OPCIN DEL COMPRADOR. Los vicios redhibitorios originan dos acciones: ART. 2172: Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la accin para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa Segn el este art. solo se puede ejercer la opcin entre la accin redhibitoria y la quanti minoris en caso de COMPRAVENTA, sin embargo hay autores que sostienen que en la LOCACIN tambin se faculta esta opcin en el Art. 1525 ART. 1525: El locador responde por los vicios o defectos grave de la cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa Tambin el Cdigo nos establece que se puede ejercer una u otra accin, pero no intentar una de ellas despus de ser vencido o haber intentado la otra. ART. 2175: El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho a intentar una de ellas, despus de ser vencido o haber intentado la otra Se trata de acciones alternativas. Para Lpez de Zavala si podra subsidiariamente pedirse una y otra. 1) Accin redhibitoria: Est destinada a DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO (es la regla para toda clase de contratos). El comprador pondr a disposicin del demandado la cosa y reclamar la restitucin del precio. Que pasa con los derechos reales con que el adquiriente haya gravado la cosa? 1- La accin redhibitoria importa una RESOLUCIN propiamente dicha, de modo que la cosa vuelve a poder del vendedor libre de toda carga 2- Para otros NO HAY RESOLUCIN RETROACTIVA, no hay una revocacin del acto, sino ciertas obligaciones que se imponen al comprador y al vendedor y que no pueden perjudicar a 3ros La accin redhibitoria tiende a que se devuelva lo que se entreg por la cosa viciada, no apareja la reparacin de los daos sufridos por el comprador, como regla. Solo se devuelve el precio, SALVO que medie MALA FE DEL ENAJENANTE , en ese caso corresponden tambin DAOS Y PERJUICIOS (satisfaccin del inters positivo) (art. 2176).

ART. 2176: Si el vendedor conoce o debiera conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste adems de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato Si la cosa se pierde por el vicio mismo y se hubiese intentado la accin redhibitoria, se devuelve la cosa en el estado que se encuentre, y si se destruy queda librado el adquiriente pero debe probar que exista un vicio y que por ese se extingui. Si la cosa se pierde por culpa del adquiriente o caso fortuito, el enajenante debe el menor valor de la cosa, el precio pagado de ms (art. 2179). Si en la adquisicin se dan varias cosas y existen vicios solo sobre algunas, si se quiere la redhibicin total se debe probar que el conjunto de cosas no le sirve, si no se da la redhibicin parcial. 2) Accin estimatoria o quanti minoris: que tiende a la devolucin parcial de lo pagado, que es el equivalente a la desvalorizacin de la cosa o a la disminucin del canon locativo por ejemplo (es posible slo cuando la contraprestacin ha sido en dinero COMPRAVENTA, LOCACIN) Solo autoriza a pedir una rebaja en el precio pagado, siendo inadmisible toda pretensin relativa a obtener una reparacin proporcional en los gastos del contrato o como satisfaccin por el dao moral o un resarcimiento de los daos materiales. (art. 2176) EFECTOS EN LOS OTROS CONTRATOS En el contrato de locacin de obra, los vicios redhibitorios se concretan en: 1) vicio en la construccin 2) vicio del suelo 3) mala calidad de los materiales No es admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial. EXCEPCIN A LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS REDHIBITORIOS El enajenante es libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios cuando: Haya Clusula de eximicin de responsabilidad en trminos generales por vicios redhibitorios (salvo del vicio que tena conocimiento y no declaro al adquirente Mala fe) (Art. 2169) El adquirente conoca los vicios o deba conocerlos por su profesin u oficio (2170) El adquirente obtuvo la cosa por remate, o adjudicacin judicial (2171) INDIVISIBILIDAD DE LA ACCIN REDHIBITORIA ART. 2181: La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente puede ejercerla por solo su parte; pero puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante PRESCRIPCIN DE LA ACCIN La prescripcin es de 3 meses desde que se descubre el vicio. Si se trata de bienes inmuebles y sobreviene la ruina total o parcial, la accin del dueo prescribe al ao del tiempo en que se produjo aquella. En otras obras el plazo es de 60 das para denunciarlos a partir de su descubrimiento DISPOSICIONES DE LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR ART. 18 Vicios redhibitorios. La aplicacin de las disposiciones precedentes, no obsta a la subsistencia de la garanta legal por vicios redhibitorios. En caso de vicio redhibitorio: a) A instancia del consumidor se aplicar de pleno derecho el artculo 2176 del Cdigo Civil; b) El artculo 2170 del Cdigo Civil no podr ser opuesto al consumidor.

UNIDAD 9 RESPONSABILIDAD CIVIL

Conjunto de normas que obligan a la reparacin de las consecuencias daosas emergentes del comportamiento antijurdico (dao jurdico) imputables fsica o moralmente a una persona. El Cdigo Civil la regula de dos maneras: Responsabilidad General: Regulacin de daos y perjuicios resultante del deber genrico de no daar (sin ninguna vinculacin previa). Responsabilidad Contractual: Con motivo de un contrato (contrato preexistente). La doctrina admite la unidad del sistema de responsabilidad que se ve reflejado en los proyectos de reforma. La doctrina sostiene que esa unin emerge de los llamados presupuestos de la responsabilidad, ya que estos son comunes cualquiera sea la rbita de que se trate. Los presupuestos nacen cuando hay que resarcir un dao. PRESUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD Son cuatro y son los mismos tanto en la esfera contractual como en la extracontractual. 1) Dao: Es el ms significativo, es un presupuesto central, no se puede pensar en la existencia de responsabilidad sin la existencia de un dao. El dao es la lesin de un inters legtimo o de un derecho subjetivo, puede ser un menoscabo material o moral. ART. 1068: Habr dao siempre que se causare a otro algn prejuicio susceptible de apreciacin pecuniaria, o directamente en las cosas de su dominio o posesin, o indirectamente por el mal hecho a su persona o a sus derechos o sus facultades. El dao debe ser cierto, de existencia real. 2) Antijuridicidad: Es otro presupuesto que el agente haya obrado de manera antijurdica, es decir, no basta que la conducta contrare la ley, sino que sea contraria a todo el ordenamiento normativo en su conjunto, considerado ste como un todo. En la actualidad existe un debate en doctrina sobre si sigue siendo un presupuesto de Responsabilidad civil, inclinndose la mayora por su continuidad como presupuesto, sin embargo los proyectos de reforma han eliminado el mismo. 3) Relacin de Causalidad: La responsabilidad civil presupone una relacin de causalidad entre la conducta antijurdica y las consecuencias daosas. Esa relacin debe ser adecuada, el dao debe encontrar como causa adecuada la conducta antijurdica del agente que ocasiona el dao. La teora de la causa adecuada (la que recepta nuestro cdigo) es la del curso normal de las cosas. La medida del resarcimiento se extiende a todo dao que guarde conexin causal con el hecho generador de la responsabilidad civil. ART. 906: En ningn momento son imputables las consecuencias remotas, que no tienen con el hecho ilcito nexo adecuado de causalidad. 4) Factor de Atribucin: Antes de la reforma el concepto de Responsabilidad estaba ntimamente ligado con la imputabilidad subjetiva, culpa y dolo, esto al margen de que el cdigo ya admita algunos supuestos excepcionales de responsabilidad objetiva. Con la reforma del 68 se ampli la nmina con nuevos casos. Ej. Art. 907 y 1113. Algunos autores dicen que el Principio es el subjetivo, esto desde un punto de vista cuantitativo ya que habr ms dao producido por culpa y el dolo. Pero la ctedra opina que los factores subjetivos ocupan un papel importante ms all del criterio cuantitativo, pero sin embargo la regla sera el objetivo y en caso contrario la subjetividad con la culpa y el dolo (los proyectos de reforma son proclives de este criterio). DIFERENCIAS ENTRE RESP. CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL. Tradicionalmente las diferencias entre las responsabilidades eran muchas. Actualmente las diferencias se han ido acotando. Pueden clasificarse en: 1) Diferencias Aparentes: (que hoy en da han ido desapareciendo) a) Rgimen de mora: Antes de la reforma del 68 era muy diferente en las distintas responsabilidades. Despus de la reforma, el art. 509 del cdigo civil estableci el principio de la mora automtica (tambin en el campo extracontractual).

b) Carga de la Prueba: Antes de la reforma eran muy diferentes: Contractualmente la culpa se presume en las obligaciones de resultado y en las de medios hay que probarla. Extracontractualmente tiene que probarla la vctima. Hoy existen reglas ms flexibles, un ejemplo de esto lo encontramos en el principio de las cargas probatorias dinmicas, que establece que debe probar el que se encuentre en mejor situacin o posicin para poder hacerlo. 2) Diferencias Reales: Son contingentes porque no hacen a la existencia de la responsabilidad y maana pueden no estarlo. a) Extensin del Resarcimiento: Para la extensin del resarcimiento en la resp. Contractual es menester diferenciar el tipo de obligacin que trate: 1. Obligacin de medio se resarce el dao al inters negativo. 2. Obligacin de Resultado se resarce el dao al inters positivo. En la extracontractual, en principio la responsabilidad es plena. En la Resp. Contractual se responden en el supuesto de culpa, las consecuencias inmediatas y necesarias (art. 520), y en supuesto de dolo, las consecuencias mediatas previsibles(art. 521). En la Resp. Extracontractual se responde por las consecuencias inmediatas y por las mediatas previsibles. b) Prescripcin: La resp. Contractual prescribe a los 10 aos salvo casos excepcionales. En cambio la Extracontractual prescribe a los 2 aos. 3) Diferencias de los efectos: Es una diferencia tajante. ART. 1107: Los hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales, no estn comprendidos en los artculos de este ttulo sino degeneran en delito de derecho criminal. Las normas generales para una y otra responsabilidad (contractual o por actos ilcitos), son excluyentes, sin que sea dable pretender en nuestro derecho, optar por una u otra (teora de la opcin), o bien acumularla (teora del cmulo). Pero existe una excepcin a esta regla, que es cuando ante el incumplimiento contractual, el afectado pueda optar por las reglas de la responsabilidad extracontractual cuando dicho incumplimiento contractual se degenera y cae en un delito de derecho criminal. Llambas no solo se tendra la posibilidad de ejercer el derecho de opcin cuando se trate de un delito de derecho criminal sino tambin cuando sea un delito civil (art. 1072). Postura mayoritaria se remite a la interpretacin literal del art. 1107, la opcin es muy frecuente en los contratos de transporte. El alcance de la opcin es hacer nacer el derecho de elegir entre un rgimen u otro a aplicar. Pero ser el rgimen elegido el que se aplicar en su totalidad, ya que en el derecho argentino no se admite el derecho de acumular. El art. 1107 es un gran obstaculo para el progreso de unificacin de ambos regmenes por lo que si se quiere llegar a la unificacin deber ser eliminado.

RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES QUE TIENEN POR OBJETO DAR SUMAS DE DINERO. ART. 622: El deudor moroso debe los intereses que estuviesen convenidos en la obligacin, desde el vencimiento de ella. Si no hay intereses convenidos, debe los intereses legales que las leyes especiales hubieren determinado. Si no se hubiese fijado el interes legal, los jueces determinarn el interes que debe abonar. Si las leyes de procedimiento no previeren sanciones para el caso de inconducta procesal maliciosa del deudor tendiente a dilatar el cumplimiento de la obligacin de sumas de dinero o que deba resolverse en el pago de dinero, los jueces podrn imponer como sancin la obligacin accesoria de pago de initereses que, unidos a los compensatorios y moratorios, podr llegar hasta dos veces y media la tasa de los bancos oficiales en operaciones de descuentos ordinarios. Intereses:

1- Compensatorios: son los que se pagan por el uso de un capital ajeno, solo pueden ser convencionales. 2- Moratorios: se pagan en concepto de indemnizacin por el perjuicio que sufre el acreedor por el retardo en el cumplimiento de la obligacin: a) Convencionales: resultan de la estipulacin de la clusula penal moratoria. b) Curso de los intereses moratorios legales. ART. 509: En las obligaciones a plazo, la mora se produce por su solo vencimiento (plazo expreso), si hubiese estipulado o no el inters moratorio. Si el plazo no estuviera expresamente convenido, pero resultase tcitamente de la naturaleza y circunstancias de la obligacin, el acreedor deber interpelar al deudor para constituirlo en mora. Si no hubiese plazo, el juez a pedido de parte, los fijar en procedimiento sumario menos que el acreedor opte por acumular las acciones de fijacin de plazo y de cumplimiento, en cuyo caso el deudor quedar constituido en mora en la fecha indicada por la sentencia para el cumplimiento de la obligacin. Para eximirse de las responsabilidades derivadas de la mora, el deudor debe probar que no le es imputable. Vencido el plazo Mora automtica Plazo Tcito Requiere interpelacin al deudor Sin plazo Lo fija el juez a pedido de parte Monto de los intereses moratorios: 1. Si las partes estipularon una clusula penal moratoria (clusula penal moratoria: es aquella que se inserta en un contrato para asegurar el cumplimiento de las obligaciones emergentes del mismo en virtud de la cual el retardo o negativa por parte del deudor lo hacen pasible de una pena o multa) corresponde aplicarla. La tasa pactada es inmutable, salvo clusula penal abusiva, donde los jueces podran reducir el monto de la misma. (art. 656) 2. Si las tasas de intereses moratorios no fueron estipuladas ni tampoco los compensatorios, se debe los intereses legales (art. 622), en su defecto lo determinarn los jueces. Resarcimiento suplementario: Se plantea la posibilidad de obtener una indemnizacin del dao no cubierto por el pago de los intereses. Segn una fuerte tendencia (cdigo francs como base) de la doctrina nacional, nuestro cdigo limita en principio la extensin del resarcimiento al monto de los intereses convencionales o legales. El art. 622 no prev otro posible dao que el producido por la mora en el cumplimiento de la obligacin, por ende no corresponde aplicar los art. 520 y 521. Sin embargo la C.S.J.N. dispuso que mientras no se pruebe un perjuicio, el resarcimiento consistir solamente en los intereses moratorios (legales y convencionales). Excepciones: Art. 1722 el socio que toma dinero de la caja de la sociedad para uso propio, debe tanto los intereses a la sociedad desde el da que lo hizo como tambin las perdidas que por ese acto vinieren a la sociedad. Art. 2030 el fiador subrogado en los derechos del acreedor, puede exigir adems de lo pagado por el capital, intereses y costas, y los intereses legales desde el da que pag, la indemnizacin de todo perjuicio que le ocasion la fianza. Otra excepcin es la existencia de una estipulacin convencional que fije el resarcimiento del mayor dao. Anatocismo: ART. 623: No se deben intereses de los intereses, sino por convencin expresa que autorice su acumulacin al capital con la periodicidad que acuerden las partes; o cuando liquidada la deuda

judicialmente con los intereses, el juez mandase a pagar la suma que resultare y el deudor fuese moroso en hacerlo. Sern vlidos los acuerdos de capitalizacin de intereses que llevasen en la evolucin peridica de la tasa de intereses. Anatocismo importa la aplicacin de intereses al Capital original ms los intereses ya devengados. En principio esta prohibido salvo: Pacto expreso entre las partes o cuando el deudor por sentencia judicial fuese moroso en el pago. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE NO TIENEN POR OBJETO DAR SUMA DE DINERO ART. 519: Se llaman daos e intereses el valor de la prdida que haya sufrido, y el de la utilidad que haya dejado de percibir el acreedor de la obligacin, por la inejecucin de sta a debido tiempo. Incumplimiento Culposo: ART. 520: En el resarcimiento de los daos e intereses solo se comprendern los que fueren consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento de la obligacin. Incumplimiento Doloso: ART. 521: Si la inejecucin de la obligacin fuese maliciosa, los daos e intereses comprendern tambin las consecuencias mediatas. En este caso, no ser aplicable el tope porcentual previste en el ltimo prrafo del artculo 505 (25% del monto de la sentencia) Eximicin de Responsabilidad del deudor: Se exonera de responsabilidad al deudor en los casos de: 1-Caso fortuito 2-Fuerza mayor 3-Culpa del acreedor o de un 3 por el cual el deudor no debe responder. CARGA DE LA PRUEBA El acreedor en una obligacin contractual le basta en ciertos casos, con demostrarla existencia de la obligacin para accionar por responsabilidad; el deudor que alega haber cumplido deber probarlo (obligacin de dar cosa cierta). En otros supuestos, la mayora, deber el acreedor probar el incumplimiento. El acreedor es el actor en la causa por responsabilidad civil y la regla es que la carga de probar le corresponde: debe exhibir el ttulo de la obligacin y demostrar la inejecucin. Eso es as precisamente en las obligaciones de medios, porque el deudor se limita a poner su ciencia y conciencia, sin comprometerse a un resultado final. En ningn caso, empero, es a cargo del acreedor la prueba de la imputabilidad subjetiva. Del mero incumplimiento surge la presuncin legal, iuris tantum. Si el acreedor pretende que el incumplimiento es imputable a dolo el cargo de la prueba le corresponde; si el deudor, por el contrario, intenta eximirse invocando el caso fortuito o fuerza mayor, que no ha podido prever o que previsto no ha podido evitar, debe demostrarlo. La corriente procesalista ms avanzada alude a las pruebas dinmicas y a la obligacin que le compete aqul a quien ms fcil demostrar o en mejores condiciones de hacerlo, por su profesionalidad, situacin, conocimiento de los hechos, etc. RESARCIMIENTO DEL DAO MORAL EN EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL Dao moral: Lesin a los sentimientos, al honor o a las afecciones legtimas; y en general toda clase de padecimientos insuceptibles de apreciacin pecuniaria. Fundamento de la reparacin del dao moral, discusin doctrinal: 1) Teora del Resarcimiento: Es la que sigue la mayora de la doctrina. En un momento sus partidarios sostuvieron que el dao moral era una especia del gnero Dao; el resarcimiento que la ley dispone para daos e intereses en general, era aplicable a daos morales.

Despus de las crticas que se le formulaban, asumi una nueva frmula en la que sostienen que se tratara de procurar un restablecimiento de la situacin anmica del lesionado, lo que sera factible brindndole la posibilidad de compensar con satisfacciones placenteras las afecciones pasadas. 2) Teora de la Sancin Ejemplar: Es de carcter punitorio, es la que propone Llambas. Se afirma que como no media menoscabo patrimonial, no podr hablarse de resarcimiento. La reparacin del dao moral encuentra su justificacin por el lado del ofensor. Pena civil mediante la cual se reprueba (castiga) ejemplificativamente la falta cometida por el ofensor. Rgimen legal de la reparacin: 1) Antes de la Reforma del 68: ART. 1078 DEROGADO: Si el hecho fuese un delito de derecho criminal, la obligacin que de l nace no slo comprende la indemnizacin de prdidas e intereses, sino tambin el agravio moral que el delito hubiere hecho sufrir a la persona molestndola en su seguridad personal o en el goce de sus bienes o hiriendo sus afecciones legtimas. Con respecto a este artculo un sector importante de la doctrina nacional dijo: el dao moral solo era resarcible cuando el hecho ilcito fuese adems un delito criminal. Segn un fallo plenario de las Cmaras Civiles (1943) era necesario que hubiese condena criminal para la procedencia del dao moral en las obligaciones derivadas de delitos o cuasidelitos; quedaba excluida en la responsabilidad contractual la reparacin del dao moral. 2) Despus de la Reforma del 68: La ley 17.711 modific el rgimen, se incorpor el art. 522 y la nueva redaccin del 1078. ART. 522: En los casos de indemnizacin por responsabilidad contractual el juez podr condenar al responsable a la reparacin del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la responsabilidad y circunstancias del caso. ART. 1078: La obligacin de resarcir el dao causado por los actos ilcitos comprende, adems de la indemnizacin de prdidas e intereses, la reparacin del agravio moral ocasionado a la vctima. La accin por indemnizacin del dao moral slo competer al damnificado directo; si del hecho hubiere resultado la muerte de la vctima, nicamente tendrn accin los herederos forzosos. Con respecto a la Responsabilidad contractual, la nueva norma (art. 522) no impone (no obliga) la reparacin, pero el juez podr condenarla (arbitrio judicial del agravio moral). En los actos ilcitos la norma tiene un sentido imperativo, de donde nace la necesidad de imponer la reparacin del agravio moral cuando lo pida la vctima de cualquier acto ilcito. El dao moral debe ser tambin indemnizado en el mbito de la responsabilidad pre-contractual, si el hecho generador de Responsabilidad vulnera alguno de los derechos o intereses de orden extrapatrimonial de la parte afectada.

RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Es aquella que se genera en el perodo previo a la formacin del contrato y con motivo del desenvolvimiento de esa etapa precedente. Se da con frecuencia con motivo de la negociacin de los contratos. Ha tenido una notable evolucin a partir del desarrollo de la doctrina. Cuando fue sancionado el Cod. Civil, recin surga en el mundo la Responsabilidad pre-contractual a partir del jurista alemn Ihering con su teora de la culpa in contraendo o de los daos e intereses en las convenciones nulas o no perfeccionadas. El surgimiento de esta responsabilidad es coetneo a la sancin del Cdigo Civil, por lo que es muy probable que el codificador no la haya conocido, por lo que Velez no regul las Resp. Precontractual en forma expresa EVOLUCIN Teora Clsica:

1) IHERING: Concluye su tesis a partir de un conjunto de casos prcticos y que se ve en este ejemplo: Venta de mercaderas, la cual el comprador pide una cantidad mayor a la que quera, Ihering se preguntaba quin se haca cargo de los daos generadores de la nulidad del contrato. l sostena que dichos casos no encontraban un buen tratamiento en su sistema, es por eso que va a ser el primero que se plantea este problema y a raz de eso elabora su tesis en la cual plantea: 1) Naturaleza jca. de la Resp. Precontractual: Parta de las dos rbitas de la resp civil (resp. Contractual y extracontractual) pero sostena que la resp. Precontractual sera un supuesto de la resp. contractual por lo que da nacimiento a la tesis contractual de la resp. precontractual. l sostena que la resp. precontractual es una variante de la responsabilidad contractual, ya que cuando las partes se vinculan para realizar un contrato, asumen implcitamente la obligacin de no daarse. 2) Extensin temporal de la Responsabilidad: La acota solo al perodo posterior a la etapa de la oferta, es decir, desde que se emite la oferta. Antes de la oferta, las meras tratativas, no daran lugar a la responsabilidad de este tipo. 3) Factor de Atribucin: Sera de base subjetiva, su tesis es denominada de la culpa en contrahendo. Se responda porque haba culpa, era tpicamente culposa esa responsabilidad. 4) Extensin de la resp. o resarcimiento: Construye la tesis del INTERES NEGATIVO o DE CONFIANZA, es decir, se debe resarcir el dao sufrido a raz de haber credo en la validez del negocio y que no hubiere padecido de haber sabido que no era vlido, el cual se contrapone al INTERES POSITIVO o DE CUMPLIMIENTO, que comprende todo lo que el acreedor tendra si el negocio fuera vlido, este inters ser exigible solo en tal hiptesis: negocio vlidamente realizado. El dao al inters negativo comprende: a) Dao emergente: Gastos que el contratante ha padecido en consecuencia de haber confiado en el contrato que se frustr, ej. Gastos de envo, sellados, etc. b) Lucro cesante: privacin de las ganancias por haber confiado en el xito del contrato que se frustr, tiene que ver con haber abandonado otras ofertas de contrato en virtud de haber confiado en el que fracas. 2) FAGELLA: Jurista italiano que contribuy con la evolucin de esta teora. Parte de la tesis de Ihering pero sin embargo marca algunas disidencias con respecto a esta: Coinciden en cuanto a la naturaleza jurdica (actuara como una variante de la resp. contractual). Difieren: 1) Extensin temporal de la responsabilidad: para Fagella se distinguen dos etapas: a) 1ra etapa: comprende las tratativas antes de la emisin de la oferta. b) 2da etapa: comienza con la emisin de la oferta y termina con la conclusin de contrato o con la cesacin definitiva el negocio por desacuerdo. Dentro de la primera etapa se distinguen dos momentos distintos: 1) el de los negocios preliminares o tratativas propiamente dichas. 2) tiene por objeto concretar la oferta definitiva. Ambas tienen el mismo valor jurdico en cuanto a los hechos que se cometen en ellos, pero lo que vara es la intensidad de las relaciones entre las partes. Cuando la oferta se exterioriza tampoco se distingue jurdicamente con el anterior y lo que dice es que hay solo una diferencia cuantitativa y que tambin vara la intensidad de tal relacin. 2) Factor de atribucin: Es una diferencia aparente ms que real, ya que para Fagella el factor de atribucin era objetivo, sustentndolo en el apartamiento intempestivo de las tratativas. Sin embargo, cuando un sujeto se apart y causo un dao, actu con culpa por lo que no cabra tal diferenciacin. 3) Extensin del Resarcimiento: Existe una diferencia parcial entre ambos juristas. Para Fagella slo deba admitirse el resarcimiento del dao emergente del inters negativo. Su fundamento es que el apartamiento de las tratativas viola ese acuerdo implcito para culminar con el contrato. Teora Moderna: Una importante corriente doctrinaria funda la responsabilidad precontractual en la comisin de una acto ilcito. Entiende que la libertad de contratar no es completa y de all que incurra en una acto

ilcito quien retracta ilegtimamente una oferta o se aparta de las tratativas, etc. LOS MAZEAUD: El perodo de negociaciones queda fuera del circulo contractual y para obtener de su precontratante la reparacin del dao causado, la vctima deber colocarse en el terreno de la responsabilidad delictual o cuasi delictual (es la opinin predominante de la doctrina nacional segn Brebbia). Por consiguiente, la mayora de la doctrina argentina, funda la responsabilidad precontractual en el deber genrico de no daar. El ejercicio abusivo de los derechos (art. 1071) en concreto, del derecho a apartarse de las tratativas, del derecho a retractar una oferta no obligatoria, del derecho en una palabra, a no contratar, se ha invocado como fundamento de la responsabilidad precontractual, por Josserand en Francia y Spota en Argentina. SPOTA: Sostiene que la prerrogativa jurdica de vincularse o no mediante una contrato, cuando es ejercida antifuncionalmente, o sea, con abuso del derecho, acarrea la obligacin de resarcir los daos que reconozcan su causa en ese acto antifuncional. Nadie tiene el derecho de destruir, agrega, el valor patrimonial de otra persona, cuando esa lesin advino por causa de una conducta que no se cie al funcionalismo social y econmico en el ejercicio de las facultades inherentes a nuestra esfera de libertad. Pensamos que, modificado el art. 1071 de Cod. Civil, es esta la fundamentacin ms acorde con nuestro ordenamiento jurdico y en particular, con la conducta observada por quien se aparte de las tratativas, revoque la oferta, etc. La buena fe que es pauta para juzgar el ejercicio de un derecho y que es exigible en la etapa de celebracin del contrato (art. 1198 1ra parte), refuerza la interpretacin que aceptamos. LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL EN EL COD. CIVIL ART. 1056: Los actos anulados, que no produzcan los efectos de los actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas. Es decir, no producen las consecuencias de los actos jurdicos, pero s las consecuencias de los hechos ilcitos. En el perodo precontractual existen deberes especficos que surgen del principio de la Buena Fe y que la violacin de ellos por culpa de una de las partes da origen a la responsabilidad precontractual. Estos deberes son: Secreto: Todo lo que se conozca en el momento de las tratativas no debe ser divulgado si con eso se perjudica a la contraparte. Informacin: Las partes deben darse la mayor informacin posible y necesaria para el perfeccionamiento del contrato. Custodia: Deber de conservacin de las cosas o documentos que se hayan intercambiado las partes. Abstenerse: de producir actos antifuncionales o abusivos como por ej. Ruptura intempestiva de la oferta. Estos deberes surgen en la etapa de las tratativas, en el perfeccionamiento y tambin en su etapa posterior. En el perodo anterior a la oferta, como denomina Brebbia, periodo precontractual: Responsabilidad precontractual por retractacin de la oferta: El que retracte abusivamente una oferta incurre en responsabilidad precontractual (ya que se aparta del tiempo prudencial exigido por la doctrina nacional segn el caso en concreto) y deber reparar los daos negativos originados en la frustracin del contrato. En caso de que no incurra en una retractacin abusiva, el art. 1156 nos dice que en el supuesto de que el destinatario de la oferta hubiera aceptado sin saber de la retractacin de la otra parte, y a causa de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses. En este segundo supuesto se consagra una responsabilidad precontractual al margen de todo comportamiento ilcito o abusivo. Responsabilidad precontractual por caducidad de la oferta: En caso de que la oferta caduque sea, por muerte o incapacidad de acuerdo a lo establecido por el art. 1149 (antes de que el proponente haya sabido de la aceptacin, y la otra antes de haber aceptado, porque si se produce fuera de estos supuestos no encontraramos ante un contrato ya formado). La solucin la aporta el 1156, estableciendo que producida la aceptacin sin haber sabido que la oferta haba caducado y a

causa de dicha aceptacin hubiera realizado gastos o sufrido prdidas podr reclamar prdidas e intereses. Contratos nulos: Ej. Incapacidad de hecho: El contrato es invlido y la responsabilidad es precontractual pero tiene un lmite en el Art. 1165: Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho de exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el rembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundaran en provecho manifiesto de la parte incapaz. En el contrato a nombre de 3ro sin su autorizacin, no perfecciona ni siquiera el contrato el que invoc el nombre del 3ro, la responsabilidad es precontractual, la extensin del resarcimiento es el inters negativo. En todos los casos se Responde por el inters negativo pero segn el momento puede ser: 1- antes de la oferta: el iners negativo del dao emergente 2- despus de la oferta: el inters negativo del dao emrgente y del lucro cesante porque la oferta ya estara firme (perdida de chance). En doctrina la Responsabilidad Precontractual constituye una nueva rbita (3 especie) y fuente de responsabilidad a partir de una serie de principios bsicos en donde se sustenta. Mientras no se reconozca la figura hay que aplicar la responsabilidad aquiliana o extracontractual. Los proyectos de Reforma se encaminan hacia ese rumbo.

UNIDAD 10 TEORA GENERAL CONSUMIDOR

DEL

CONTRATO

LA

DEFENSA

DEL

EVOLUCIN EN EL DERECHO ARGENTINO La problemtica del consumidor comienza a partir de la dcada del 60 y se intensifica a partir de la dcada del 80. La ley 24.240 de Defensa del Consumidor fue sancionada en el ao 93 y tuvo como fuente inmediata la legislacin espaola de los anos 80. Esta ley tuvo un largo tratamiento parlamentario, se present en el senado en el ao 86, fue sancionada por el mismo pasando luego a la cmara de diputados para su revisin. Pasaron 7 aos parlamentarios para que recin fuera sancionada le ley de Defensa del Consumidor por el Congreso, fue vetada parcialmente en el ao 93 por un decreto del Poder Ejecutivo, es decir que esta ley no entro a regir tal como haba sido sancionada. Ese veto recay sobre temas de suma importancia como por ejemplo la normativa referida a la garanta de los productos elaborados (art. 11), sobre la responsabilidad de los artculos elaborados (art. 40). Este veto gener una enorme reaccin por parte de la doctrina por sacar temas importantes y por generar adems un problema constitucional, ya que la constitucin del 93 (antes de la reforma) no prevea el veto parcial. El debate fue superado por un conjunto de normas que fueron ratificando la idea de la vigencia de la ley 24.240. Entre ellas el decreto reglamentario 1798/94 que en algn sentido sirvi para consolidar la ley y proteger a los consumidores. Con la reforma del 94 la C.N. gener una enorme incidencia ya que incorpor el art. 42, que en su primera parte, consagra el principio protectorio del consumidor. Es una norma fundamental para impulsar todo lo relativo a la defensa del consumidor. La ley 24.240 no esta tal cual como fue promulgada, sino que esta integrada por 3 reformas: 1) Ley 24.568: Es modificadora del art. 31 originario que aborda lo concerniente a la facturacin de los servicios pblicos domiciliarios. 2) Ley 24.787: Esta ley impact sobre varios artculos: Art. 8 Rgimen de la oferta de los contratos a distancia. Art. 10 bis Acciones que cuentan los usuarios y consumidores (accin de daos y perjuicios). Art. 30 bis fue incorporado explcitamente el deber de informacin de los servicios pblicos domiciliarios (constancia que entreguen a sus usuarios, para el cobro de los servicios prestados debern expresar si existen perodos o deudas pendientes, en su caso fechas, concepto

e intereses si correspondiera, todo eso escrito y en forma clara. Incluir en la factura no existen deudas pendientes presumindose su existencia si tal constancia no aparece). 3) Ley 24.999: Es la ms reciente e importante porque ha logrado neutralizar los vetos del 93 (en cuanto al art. 11, 13, 14 y 40). El rgimen jurdico ha sido permanentemente reformado en los aos posteriores, de esta manera se dio un rgimen mucho ms slido, ms evolucionado. La evolucin de este derecho se ha dado en otras fuentes del derecho aparte de la ley: Doctrina nace como consecuencia de los desarrollos fundamentalemnte de la doctrina civilista, mientras que en el derecho comparado, nace por los comercialistas. Jurisprudencia generalmente se dice que la ley no se aplica a la mayora de los ciudadanos. Esta observacin es falsa, en virtud de que hay muchos precedentes jurisprudenciales donde se trata de los derechos del consumidor. Si bien quedan asignaturas pendientes, estas pueden ser solucionadas por ejemplo, a travs de mecanismos procesales idneos, los proyectos de reformas proponen diferentes soluciones. El rgimen de la ley constituye un microsistema de normas ya que es un rgimen jurdico especial fuera del sistema general del Cod. Civil, que rigen las llamadas relaciones de consumo. Es una normativa de orden pblico econmico de proteccin, el legislador lo que ha querido proteger es al usuario y al consumidor. La normativa que se aplica no es la general del Cod. Civil sino la especial de este estatuto, con los principios de ste y subsidiariamente los principios generales. Ley de Defensa del Consumidor Cuerpo integrado por distintos cuerpos legales: 1. Art. 42 C.N. 2. Ley 24.240 3. Decreto Reglamentario MBITO DE APLICACIN (RESTRINGIDO) ART. 1: Objeto. La presente ley tiene por objeto la defensa de los consumidores o usuarios. Se consideran consumidores o usuarios, las personas fsicas o jurdicas que contratan a ttulo oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social: a) La adquisicin o locacin de cosas muebles. b) La prestacin de servicios c) La adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a persona indeterminada ART. 2: Proveedores de cosas o servicios. Quedan obligados al cumplimiento de esta ley todas las personas fsicas o jurdicas, de naturaleza pblica o privada que, en forma profesional, an ocasionalmente, produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios. Se excluyen del mbito de esta ley los contratos realizados entre consumidores cuyo objeto sean cosas usadas. No tendrn el carcter de consumidores o usuarios, quienes adquieran, almacenen, utilicen o consuman bienes o servicios para integrarlos en proceso de produccin, transformacin, comercializacin o prestacin a terceros. No estn comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que requieren para su ejercicio ttulo universitario y matrcula otorgada por colegios profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello, pero si la publicidad que se haga para su ofrecimiento. El mbito de aplicacin es solo para aquellas relaciones jurdicas que han sido captadas por el legislador. Por eso es importante estableces quienes son los sujetos y objeto. Sujetos: 1) Consumidores o usuarios (los protegidos) La ley establece que son: Las personas fsicas o jurdicas que contratan a ttulo oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social. Sern considerados as mismo consumidores o usuarios quienes en funcin a una eventual contratacin a ttulo oneroso, reciban a ttulo gratuito cosas o servicios (ej. Muestras gratis) (art. 1 inc a Dec. Reg. 1798/94).

La doctrina distingui usuario de consumidor: 1. Consumidor: es el que adquiere el producto en calidad de contratante. 2. Usuario: el que usa la cosa o el servicio sin haber sido contratante por estar vinculado con ste por una relacin social o de familia. SE EXCLUYEN: A quienes adquieran, almacenen, utilicen o consuman bienes o servicios para integrarlos en proceso de produccin, transformacin, comercializacin o prestacin a terceros. Que se entiende por integracin al proceso de produccin? Art. 2 Decreto reglamentario 1798/94 Se entiende que los bienes o servicios son integrados en proceso de produccin, transformacin, comercializacin, o prestacin a terceros, cuando se relacionan con dichos proceso, sea de manera genrica o especfica. Entonces, cuando los bienes o servicios se integran al proceso de produccin (de manera genrica o especfica) no se aplica la ley de Defensa del Consumidor. El problema que esto ocasiona es que generalmente las persona jurdicas con carcter lucrativo cuando hacen una adquisicin para su empresa, se considera que dicha adquisicin esta relacionada con el proceso productivo. Lo que habra que ver es si realmente en el caso concreto la adquisicin del bien o servicio esta realmente relacionada. 2) Proveedores de cosas o servicios (los obligados) La ley establece que son todas las personas fsicas o jurdicas, de naturaleza pblica o privada que, en forma profesional, an ocasionalmente, produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios. SE EXCLUYEN: a las personas que prestan servicios de profesionales liberales (ej. Abogados), pero no se excluye en lo referido a su publicidad. Objeto: NEGOCIOS O CONTRATOS DE CONSUMO SE EXCLUYEN: contratos entre consumidores cuyo objeto sean cosas usadas. Segundo prrafo del art. 1 establece en sus incisos que quedaran aparados por dicha ley: 1. Inc A: Adquisicin o locacin de cosas muebles: Este inciso comprende a todos los tipos contractuales como por ej. Compraventa, permuta, Leasing, ahorro previo, tiempo compartido, etc., pero de manera implcita excluye a los inmuebles en materia locativa (los cuales estn comprendidos por el rgimen especial de locaciones inmuebles). 2. Inc B: Prestacin de servicios: Este inciso se refiere a la locacin de servicios, pero no de forma exclusiva. Otro sera la locacin de obra, mandatos onerosos o comerciales, contratos de seguro y toda la gama de contratos financieros porque importan la prestacin de un servicio ej. Tarjeta de crdito (art. 1 inc. b y art. 36 L.D.C.), adems est regulado especficamente por la ley de tarjeta de crdito que tiene por propsito la no aplicacin de la ley de defensa del consumidor, sino para que se la aplique de manera supletoria. Esta postura gener un debate en la doctrina, sin embargo la doctrina mayoritaria establece que debe interpretarse por el art. 42 de la CN en base al principio protectorio de la ley del consumidor, si entre en colisin hay aplicar la ley de defensa del consumidor. La ley de tarjetas de crdito hace un catlogo de reglas abusivas, la ley de defensa del consumidor establece una serie de standards para ver cuando un contrato es abusivo o no. La ley de Leasing supone una operacin financiera, el legislador ha procurado la igualdad con la tarjeta de crdito, la doctrina concibe que si son de consumo debe amigarse con la ley de defensa del consumidor. 3. Inc C: La adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a persona indeterminada: Esta adquisicin no se refiere a un tipo en particular, pudiendo ser, un Leasing, permuta, compraventa, tiempo compartido, etc., siempre y cuando rena las siguientes exigencias o requisitos: a) Inmueble destinado a vivienda; no aclara si es de manera transitorio o permanente, por ende, hay que aplicar el trmino ms beneficioso. b) Inmueble nuevo; se entiende por nuevo el inmueble a cosntruirse, en construccin o que nunca haya sido ocupado (art. 1 inc. C Dec. Reg. 1798/94).

En cuanto a la adquisicin de lotes para la construccin de una vivienda la venta de estos queda amparada por esta ley, ya que cualquiera sea la adquisicin queda comprendido en esta ley en un sentido ms amplio y ms protegido, siempre y cuando la oferta de este lote sea mediante una oferta pblica y a persona indeterminada. INTERPRETACIN DE LA LEY En caso de duda, siempre se interpreta de la manera que resulta ms favorable para el consumidor. ART. 3: Interpretacin. Las disposiciones de esta ley se integran con las normas generales y especiales aplicables a las relaciones jurdicas antes definidas, en particular a las de Defensa de la Competencia y de Lealtad Comercial. En caso de duda, se estar siempre a la interpretacin ms favorable para el consumidor. DISTINTAS INSTITUCIONES MS RELEVANTES DEL ESTATUTO Que impacto tuvo la Ley de Defensa del Consumidor en las etapas de formacin, ejecucin y extincin contractual? FORMACIN: en cuanto a esta incidi en tres de sus aspectos: 1) Deberes precontractuales En la etapa de negociacin del contrato nacen para las partes un conjunto de deberes emergentes de la buena fe (secreto, custodia, etc.). En los contratos estos deberes se sustentan en el principio de la buena fe, pero la ley de defensa del consumidor no se ha de incurrir necesariamente a este principio, porque dicha ley los regula a ellos de manera expresa ej. Deber de informacin, el cual est considerado en un nmero importante de normas que se ocupan de este deber. (arts. 4, 5, 6, 9, 10, 25, 28, 34 y 37); en todas ellas aparece consagrado este deber, incluso tambin en la propia C.N. art. 42 lo consagra como derecho fundamental del consumidor. A) DEBER DE INFORMACIN: ART. 4: Informacin. Quienes produzcan, importen, distribuyen o comercialicen cosas o presten servicios deben suministrar a los consumidores o usuarios, en forma cierta y objetiva informacin veraz, detallada, eficaz, y suficiente sobre las caractersticas esenciales de los mismos. Este artculo establece a quienes se debe informar y que se debe informar, se debe suministrar la informacin en forma cierta y objetiva, veraz, se presta el deber de informacin como un deber que incide sobre la formacin del contrato (fase formativa del contrato durante la negociacin del contrato se debe contribuir a que la decisin del consumidor sea libre, lo que no quiere decir que el deber de informacin no este presente en la ejecucin, ms adelante se objetar, pero donde juega un papel ms significativo es en la etapa de formacin). Quines deben informar? Los proveedores, todos los que ocupen un rol econmico en la cadena de comercializacin, no slo quien provey como contratante ese servicio o producto sino todos los que comercialicen. El derecho de informacin, lo tienen los consumidores y los usuarios. El deber de informacin no debe confundirse con el deber de: Consejo: manifiesta personal o subjetiva del proveedor en cuanto a la conveniencia o no de ese contrato. Para el consumidor, el deber de informacin es objetivo, en cambio el consejo es subjetivo. Advertencia: ART. 5: Proteccin al consumidor. Las cosas y servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o normales de uso, no presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de los consumidores o usuarios ART. 6 Cosas y servicios riesgosos. Las cosas y servicios, incluidos los servicios pblicos domiciliarios, cuya utilizacin pueda suponer un riesgo para la salud o la integridad fsica de los consumidores o usuarios, deben comercializarse observando los mecanismos, instrucciones y norma establecidas o razonables para garantizar la seguridad de los mismos.

En tales casos debe entregarse un manual en idioma nacional sobre el uso, la instalacin y el mantenimiento de la cosa o servicio de que se trate y brindarle adecuado asesoramiento. Igual obligacin regir en todos los casos en que se trate de artculos importados, siendo los sujetos anunciados en el artculo 4 responsables del contenido de la traduccin. ste deber s es una manifestacin del deber de informacin, siendo este un deber de informacin calificado, se califica el deber de informar para seguridad del consumidor (se trata de cosas o servicios peligrosos o riesgosos, por eso se debe advertir al consumidor de esa peligrosidad.) 2) Publicidad Tambin dentro de la etapa de formacin, encontramos lo referente a la publicidad que se vincula con el deber de informacin. Por medio de la publicidad los consumidores pueden conocer los bienes y servicios ofrecidos. Es una herramienta interesada, es tendenciosa a que los potenciales consumidores adquieran lo que ella promociona. Muchas veces es inadecuada y engaosa. La ley no trae una norma exhaustiva sobre este tema aunque en la Ley de Lealtad Comercial si hay una regulacin importante que integra a la ley 24.240. Nuestra ley regula el deber de informacin en el art. 4. La nica norma referida a la publicidad esta en el art. 8 que consagra el carcter vinculante que tienen los contenidos publicitarios para los oferentes. ART. 8 Efectos de la publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor. En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de compras telefnicas, por catlogos o por correos, publicados por cualquier medio de comunicacin, deber figurar el nombre, domicilio y nmero de CUIT del oferente. En el primer prrafo se establece que la publicidad integra el contrato, o toma parte de l, lo que se anuncia en la publicidad es relevante, lo integra al contrato, esto tiene mucha importancia porque a veces hay publicidades engaosas que luego no se incorporan al contrato. Aqu, cuando hay discordancia entre la publicidad y el contrato, prevalece lo establecido en la publicidad, porque integra el contrato (siempre y cuando sea ms ventajoso para el consumidor). Se trata de una regla de interpretar que toma en consideracin la conducta de las partes (sobre todo la del proveedor) que en este caso es relevante lo que dijo y por ello lo obliga, no puede desconocer (el proveedor) lo que hizo conocer en la publicidad ya que la regla general es que nadie puede contradecir sus propios actos. Si no se observa el deber de informacin las consecuencias las establece el segundo prrafo del art. 37. 3) Oferta El rgimen de las ofertas en la Ley de Defensa del Consumidor es distinto al rgimen civil. Hay dos normas legales, el art. 7 de la ley y el art. 7 del decreto reglamentario 1798/04. ART. 7: Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones. La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer. El rgimen general de la oferta (Cod. Civil) resulta aplicable al contrato de consumo, es decir, que en principio resulta aplicable salvo en aquellos aspectos que aparezcan modificados por la ley en cuanto a los requisitos de la oferta. Es decir que los aspectos que describe el art. 1148 del Cod. Civil, tambin juegan para la oferta de los contratos de consumo salvo ej. : el requisito de carcter recepticio porque en el mbito civil debe ser recepticia, dirigirse a persona o a personas determinada porque de lo contrario desde el punto de vista civil no es vlida; la oferta al pblico en el mbito civil es considerada como una invitacin a ofertar (1148 es distinto al art. 7 ley 24.240). Esta exigencia no juega en los contratos de consumo, el art. 7 admite como ofertas aquellas dirigidas a consumidores potenciales indeterminados. Otra variante es en cuanto a la Obligatoriedad: Nuestro Cdigo sienta el principio de Fragilidad de la Oferta (principio de no obligatoriedad de la oferta) ya que pueden ser revocadas mientras no hayan sido aceptadas.

En cambio la ley 24.240 dice que la oferta obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, pero no hay un cambio sustancial entre el Cod. Civil y la Ley 24.240 porque en el Cdigo si la oferta lleva un plazo tampoco podr revocarse por el tiempo en que se realiza; sin embargo, en esto avanz el decreto reglamentario 1798/94 en su art. 7 inc a: ART. 7 Decreto Reglamentario 1798/94: a) En la oferta de bienes o servicios realizada en el lugar donde los mismos se comercializan se podrn omitir las fechas de comienzo y finalizacin, en cuyo caso obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice. La oferta realizada fuera del lugar de comercializacin deber contener siempre el plazo de su vigencia. Cuando el proveedor limite cuantitativamente su oferta de productos y servicios, deber informar la cantidad con la que cuenta para cubrirla. Cuando por cualquier causa en una oferta se hubieren incluido precisiones contradictorias, se estar siempre a la ms favorable para el consumidor o usuario. b) Si el proveedor de cosas o servicios no cumple la oferta o el contrato el consumidor podr, en su caso, alternativamente y a su eleccin: 1. Exigir el cumplimiento forzado de la obligacin, siempre que el incumplimiento no obedezca a caso fortuito o fuerza mayor no imputable al proveedor. 2. Aceptar otro producto o prestacin de servicio equivalente. 3. Rescindir el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado y al resarcimiento por daos y perjuicios. En casos de servicios contemplados en el artculo 23 de la ley n 24.240, y previo al ejercicio de estas opciones, deber estarse a lo establecido en dicho artculo. Lo que hace la ley es: Reforzar la proteccin de la confianza del consumidor. Intenta modificar la regla general del Cdigo Civil. Vinculatoriedad de la oferta (agota la revocabilidad) Diferencia entre dos tipos de oferta: 1. Realizadas dentro de lugar comercial: Se puede omitir fechas de comienzo y de finalizacin de la oferta, ella obliga durante el tiempo en que se realice; mientras subsista all, est vigente. Ej. : ofertas realizadas en las gndolas de los supermercados. 2. Ofertas realizadas fuera del lugar de comercializacin: Es obligatorio que el oferente indique plazo de vigencia de la oferta (valido hasta...). ej. : medios publicitarios, tiene un rgimen legal distinto en cuanto a su revocabilidad: plazo o limitar cuantitativamente la oferta. Si se indicara fecha de vigencia de la oferta queda obligado durante el tiempo que indique el plazo segn el Cod. Civil, pero la Ley dice que esta regla no se aplica por vigencia del art. 7 de la ley prrafo 2: puedo revocar la oferta si lo hago por los mismos medios que use para realizarla (hacerla conocer). Limitacin del Stock: Establecido por el segundo prrafo del art. 7 del decreto reglamentario. Este art. permite a los oferentes que limiten la vigencia de la oferta en cuanto a la cantidad de productos en vez de limitarla en cuanto al tiempo. En primer lugar, no sera vlido limitar genricamente el Stock (decir solo hasta agotar el stock) porque de esta manera no se estara informando que cantidad se tiene de productos disponibles. Es necesario detallar cuantitativamente cuantos productos existen ya que de esta manera el consumidor puede saber indirectamente que tiempo tiene para la aceptacin de la oferta formulada. Si existen contradicciones (en caso de que se establezca un plazo y paralelamente hasta agotar stock), se est a la interpretacin ms favorable al consumidor. VENTAS ESPECIALES Se regulan las operaciones que tienen que ver con las realizadas fuera del lugar comercial. Existen dos especies: 1. Operaciones o ventas domiciliarias: Regulada en el art. 32 de la ley 24.240, modificado por el Dec. Reglamentario 1798/04. ART. 32: Venta domiciliaria. Es aquella propuesta de venta de una cosa o prestacin de un servicio efectuada al consumidor en el lugar donde reside, en forma permanente o transitoria

o en su lugar de trabajo. En ella el contrato debe ser celebrado por escrito y con las precisiones del artculo 10. Lo dispuesto precedentemente no es aplicable a la compraventa de bienes perecederos recibidos por el consumidor y abonados al contado. El art. 10 establece el contenido del documento de venta de cosas muebles (requisitos de forma). Requisitos: a) descripcin y especificacin de la cosa b) el nombre y el domicilio del vendedor c) el nombre y domicilio del fabricante, distribuidor o del importador d) mencin de la caracterstica de garanta conforme a lo establecido en esta ley e) plazos y condiciones de entrega f) precio y condiciones de pago g) redaccin en idioma nacional h) un ejemplar al consumidor i) clusulas adicionales en letra destacada 2. Operaciones a distancia: Son los que se realizan mediando distancia pero a travs de medios como ser coreo, Internet, etc. Las regula el art. 33. ART. 33: Venta por correspondencia y otras. Es aquella en que la propuesta se efecta por medio postal, telecomunicaciones, electrnico o similar y la respuesta a la misma se realiza por iguales medios. No se permitir la publicacin del nmero postal como domicilio. El fundamento de la proteccin es que ve un catlogo y no tiene contacto directo con la cosa. Entre las dos especies existe un derecho que se pude ejercer en ambas, es el derecho al arrepentimiento por parte del consumidor. Este derecho se encuentra regulado por el art. 34 de la ley y por el 34 del d. Reglamentario. ART. 34: Revocacin de la aceptacin. En los casos de los artculos 32 y 33, el consumidor tiene derecho a revocar la aceptacin durante el plazo de cinco das corridos, contados a partir de la fecha en que se entregue la cosa o se celebre el contrato, lo ltimo que ocurra, sin responsabilidad alguna. Esa facultad no puede ser dispensada ni renunciada. El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esa facultad de revocacin en todo documento que, con motivo de venta le sea presentado al consumidor. Tal informacin debe ser incluida en forma clara y notoria. El consumidor debe poner la cosa a disposicin del vendedor y los gastos de devolucin son por cuenta de este ltimo. No solo se limitan a la compraventa a pesar de lo establecido por el legislador. La doctrina lo impone de forma amplia y no solo a la compraventa. El derecho de arrepentimiento del art. 34 no es revocacin sino que se le da una efecto de resolucin, no es retirar la aceptacin ya que el contrato ya se perfeccion para que tenga efectos retroactivos. Puede ejercerse en un perodo de 5 das y se le debe hacer saber al consumidor de forma escrita de lo contrario se podra llegar a anular en virtud del art. 37. Adems es irrenunciable, informada y debe ejercerse en un plazo muy breve para que reflexione y considere sobre el contrato celebrado, ya sea desde que se entreg la cosa o desde que se perfeccion, tomando el que haya sido el ltimo acontecimiento. Se debe comunicar de modo fehaciente al proveedor de su arrepentimiento y de los gastos de envo que son a cargo del proveedor; en caso de que ya se hayan hecho por el consumidor arrepentido, no hay forma de reintegro, la ley no lo regul. Para que sea viable el arrepentimiento, el consumidor no debe haber usado la cosa, deber devolverla en las mismas condiciones en que la recibi, solo en cuanto al uso, porque no quiere decir que no lo haya probado, por lo cual, solo se refiere al uso, no al uso de prueba. Prohibicin:

ART. 35: Prohibicin. Queda prohibida la realizacin de propuesta al consumidor, por cualquier tipo de medio, sobre una cosa o servicio que no haya sido requerido previamente y que genere un cargo automtico en cualquier sistema de dbito, que obligue al consumidor a manifestarse por la negativa para que dicho cargo no se efectivice. Si con la oferta se envi una cosa, el receptor no est obligado a conservarla ni restituirla al remitente aunque la restitucin pueda ser realizada libre de gastos. Esta norma protege al consumidor en cuanto a su consentimiento prohibiendo al silencio como manifestacin de voluntad. Fue necesario imponer esta norma debido a que haban aparecido modalidades impuestas de contratacin en donde el oferente estableca que el silencio del aceptante era considerado como manifestacin. FORMAS (ART. 10): El art. 10 es en aras de que el consumidor pueda tener un documento y que tambin por ello, le llegue informacin del negocio celebrado, por eso es que recibe el nombre de ad lucitatem, no para las partes, ni para los terceros, sino para el consumidor y es una variante del Neoformalismo (ver unidad 4). No es solo para las ventas sino que para cualquier otra clase de contrato de consumo que caiga en esta ley. Este art. establece una serie de requisitos (Fechas, nombres, plazos, etc.). NORMAS RELATIVAS A LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN Y LOS CONTRATOS POR ADHESIN. El captulo 9 de la ley 24.240 hable de los trminos abusivos y de las clusulas ineficaces. La ley 24.240 establece dos tipos de controles: 1. Control de inclusin: Es aqul que alude a los requisitos que debe reunir para que sean considerados o que lleguen a integrar el contenido del contrato. Se encuentra en la segunda parte del artculo 10 La redaccin debe ser hecha en idioma nacional, ser completa, clara, fcilmente legible... 2. Control de contenido: Es sustancial, hace al fondo de lo convenido, apunta a que no se incorporen clusulas abusivas. Este control puede ser por medio de dos vas. a) Administrativa: ART. 38: Contratos de Adhesin. Contratos en Formularios. La autoridad de aplicacin vigilar que los contratos de adhesin y similares, no contengan clusulas de las previstas en el artculo anterior. La misma atribucin se ejercer respecto de las clusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos en formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas clusulas hayan sido redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la contraparte tuviere posibilidades de discutir su contenido. Es el realizado por las autoridades de aplicacin, es previo y no incluye al judicial que luego se podr realizar su control si fuere pertinente. No solo con relacin a las condiciones generales sino tambin en contratos particulares impuestos. b) Judicial: ART. 37: Interpretacin. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no convenidas: a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos; b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte; c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa. En caso que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario.:

Clusula abusiva es la que tiende a desequilibrar el contrato. Se tendr por no convenidas: a) Desnaturalizan las obligaciones: La doctrina entiende que es abusivo lo que desnaturaliza porque las obligaciones lo son del contrato. O sea, cuando hay un contrato tpico y todo su marco supletorio que pasa a ser un esquema natural y una apartamiento de esta supletoriedad sin justificacin. b) Renuncia o Ampliacin/Restriccin de los derechos: (si restringen los del consumidor o amplan los de la otra parte). c) Clusulas concretas abusivas (inc C y segunda parte del A): Son las que limitan la responsabilidad por daos sobre todos daos corporales y las de inversin de la carga de la prueba Si el juez encontrara una clusula abusiva, la ley establece la nulidad parcial, o sea, slo de la clusula abusiva; adems de que si fuera necesario como consecuencia de esta, la integracin por parte del juez para llenar la laguna. Solo por excepcin va a arrastrar la nulidad del contrato, que seria el caso en que la clusula abusiva fuera esencial. Interpretacin: Segundo prrafo del art. 37: Siempre a favor del consumidor y tambin que ante la duda, exige estar en la obligacin que resulte menos gravosa para el consumidor. Casos de conflictos entre la Ley 24.240 y otras leyes: La Ley de Defensa del Consumidor puede entrar en conflicto con leyes como la 13.512 de Propiedad Horizontal. Si bien tiene igual jerarqua, si hay conflicto entre ellas hay diversas soluciones: 1) Si hay conflicto con una ley general (24.240) y una especial, predomina la especial. 2) Ley anterior y ley posterior; la Ley 24.240 se aplicar en lugar de las otras leyes especiales porque es posterior. 3) Establece un criterio de eventual conflicto; en caso de conflictos de leyes, se tiene que aplicar la ley que sea ms ventajosa para el consumidor. (art. 3) En la mayora de los casos no hay conflicto, una ley se va complementar con la otra. EFECTOS POST-CONTRACTUALES Obligan a los proveedores a prestar ciertas garantas por el buen funcionamiento del producto. Responsabilidad por daos: ART. 40: Responsabilidad Solidaria. Si el dao al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestacin del servicio respondern el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. El transportista responder por los daos ocasionados a la cosa con motivo o en ocasin del servicio. La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repeticin que corresponda. Slo se liberar total o parcialmente quien demuestre que la causa del dao le ha sido ajena. Garantas de cosas muebles no consumibles: ART. 11: Garantas. Garantas. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, artculo 2325 del Cdigo Civil, el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado y su correcto funcionamiento. La garanta legal tendr vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de que la cosa deba trasladarse a fbrica o taller habilitado, el transporte ser realizado por el responsable de la garanta y sern a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo. Garanta legal en adecuacin por vicios cuando afecten la entidad entre lo ofrecido y lo entregado, y su concreto funcionamiento. El plazo es muy breve, antes era de 6 meses y ahora solo de 3 meses. Otras se adecuan segn la naturaleza del producto, podra ser por un ao. Lo que se garantiza en esos tres meses es cualquier clase de vicio, aunque haya sido aparente y si ellos afectan el correcto funcionamiento o la identidad del bien que se ha ofrecido y el que surge como aparente de esta garanta.

Diferencias con los vicios redhibitorios: aqu no importa que los vicios sean o no aparentes u ocultos, en cambio en los vicios redhibitorios es necesario que sean ocultos. En cuanto a los efectos, aqu todos responden, o sea, todos los obligados. En los vicios redhibitorios se tienen dos opociones (resolucin o quanti minoris) para cualquier contrato que lleve precio. Mientras que el art. 17 seala: ART. 17 Reparacin no Satisfactoria. En los supuestos en que la reparacin efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada, las condiciones ptimas para cumplir con el uso al que est destinada, el consumidor puede: a) Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas. En tal caso el plazo de la garanta legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la nueva cosa; b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al momento de abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales; c) Obtener una quita proporcional del precio. En todos los casos, la opcin por parte del consumidor no impide la reclamacin de los eventuales daos y perjuicios que pudieren corresponde. En la garanta: 1) reparar el producto Si no fuese satisfactoria la reparacin: 2) pedir la sustitucin (esto no esta en los vicios redhibitorios) 3) pedir resolucin con los daos y perjuicios que me han causado 4) pedir reduccin del precio Otra diferencia la establece el art. 18. En cuanto a los vicios redhibitorios en los contratos de consumo. ART. 18: Vicios Redhibitorios. La aplicacin de las disposiciones precedentes, no obsta a la subsistencia de la garanta legal por vicios redhibitorios. En caso de vicio redhibitorio: a) A instancia del consumidor se aplicar de pleno derecho el artculo 2176 del Cdigo Civil; b) El artculo 2170 del Cdigo Civil no podr ser opuesto al consumidor. ART. 2176 Cod. Civil: Si el vendedor conoce o debiera conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste adems de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato ART. 2170 Cod. Civil: El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio El art. 18 seala que el art. 2170 nunca le es aplicable al consumidor, o sea, por ser consumidor no le es oponible. A pedido del consumidor se aplicar de pleno derecho el art. 2176. Otra diferencia es cuando tiene derecho el adquirente a pedir indemnizacin: Vicios Red. Cod. Civil Cuando el vicio no fuese conocido. Segn la ley Siempre, adems de cualquier otra de las acciones del art. 17, o sea, se ampla porque se parte de que el proveedor es el experto y que l deba conocer los vicios ocultos o aparente, o que los conoca. ESTA GARANTA CONSTITUYE UN DERECHO IRRENUNCIABLE. ART. 16: Prolongacin del Plazo de Garanta. El tiempo durante el cual el consumidor est privado del uso de la cosa en garanta, por cualquier causa relacionada con su reparacin, debe computarse como prolongacin del plazo de garanta legal.

ART. 15: Constancia de Reparacin. Cuando la cosa hubiese sido reparada bajo los trminos de una garanta legal, el garante estar obligado a entregar al consumidor una constancia de reparacin en donde se indique: a) La naturaleza de la reparacin; b) Las piezas reemplazadas o reparadas; c) La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa; d) La fecha de devolucin de la cosa al consumidor. Otro requisito es el certificado de garanta. Los gastos de traslado de los bienes para ser reparados corresponden a cuenta del responsable de la garanta. El art. 12 nos da otro deber Post contractual. ART. 12: Servicio Tcnico. Los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas mencionadas en el artculo anterior, deben asegurar un servicio tcnico adecuado y el suministro de partes y repuestos El art. 13 habla de la Responsabilidad: ART. 13: Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal, los productores, importadores, distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el artculo 11. Y por ltimo el art. 14 establece los requisitos formales que debe reunir la garanta y en su penltimo prrafo seala algo importante: En caso de ser necesaria la notificacin al fabricante o importador de la entrada en vigencia de la garanta, dicho acto estar a cargo del vendedor. La falta de notificacin no libera al fabricante o importador de la responsabilidad solidaria establecida en el artculo 13.

UNIDAD 11 CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEFINICIN Y ANALISIS: ART. 1323: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. La definicin bsicamente, nos est marcando dos elementos esenciales particulares que definen las caractersticas de este contrato. Son: por una lado, la obligacin de transferir la propiedad de una cosa; y por el otro, que la otra parte, a cambio de esa obligacin, se obliga a pagar una suma de dinero. Esto tiene que ver la calificacin, para que el juez pueda decir que un contrato es una compraventa tiene que tener simplemente estos dos elementos esenciales particulares. Crticas: Una de las principales crticas que se le hace a la definicin legal es que el artculo habla de recibir la cosa por parte del comprador; se le critica que pone en la definicin legal una obligacin que es accesoria y no es la que define a la compraventa. Otra crtica es establecida por Borda ya que segn l, ste contrato no supone transferencia de la propiedad ni la entrega efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo. Esta obligacin es vlida an en la llamada compraventa manual o al contado, que se consuma y concluye en forma instantnea con la entrega de la cosa y el precio. A primera vista parecera que en tal hiptesis, los pares no contraen obligacin alguna y que todo se reduce a un trueque o ms exactamente, a dos tradiciones simultneas. Pero no es as, porque en ese truque no se agotan las obligaciones de las partes. Por ejemplo, el vendedor tiene que responder por eviccin. Compraventa Civil y Compraventa Comercial: ART. 450 Cod. Comercio: La compra-venta mercantil es un contrato por el cual una persona, sea o no propietaria o poseedora de la cosa objeto de la convencin, se obliga a entregarla o a hacerla adquirir en propiedad a otra persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio convenido, y la compra para revenderla o alquilar su uso.

La crtica que se le hace al art. 450 del Cdigo de Comercio es que no dice que se obliga a entregarla para transferir su dominio, sino que solo dice se obliga a entregarla. El Cdigo de Comercio trata sobre la compraventa de cosa ajena, lo permite en su definicin al decir sea o no propietaria o poseedora de la cosa. Desde el punto de vista de su estructura jurdica, la compraventa civil y comercial son contratos idnticos. Para la distincin debemos sentar el siguiente principio: es compraventa civil toda aquella a la cual el Cdigo ce Comercio no le haya atribuido naturaleza comercial. En la Compraventa comercial es necesario el propsito de lucro, basta conque alguna de las partes lo tenga. Las consecuencias jurdicas de la distincin entre compraventa civil y comercial son las siguientes: Competencia: depender del carcter de la compraventa que entiendan los tribunales civiles y comerciales. Prescripcin: la compraventa comercial tiene algunos plazos especiales: a) Se prescribe por 2 aos la accin para demandar el pago de mercadera fiada, sin documento escrito. b) Se prescribe por 4 aos las deudas justificadas por cuatro aos las deudas justificadas por cuenta de ventas aceptadas, liquidadas o que presumen liquidadas. c) Se prescribe por cuatro 4 aos las acciones de nulidad o rescisin de la compraventa comercial, en tanto que dichas acciones civiles tienen el plazo comn de prescripcin, salvo las que derivan de violencia, dolo, o falsa causa, que prescribe a los 4 aos. d) Difieren tanto los plazos de prescripcin de las acciones que nacen de la existencia de vicios ocultas como el momento a partir del cual comienzan a correr. Cosas ajenas: En el Cod. Civil en principio esta prohibida, y en el Cod. Comercial es plenamente vlida. Difieren en la entrega y pago. CARACTERES 1) Bilateral: porque implica obligaciones para ambas partes. 2) Consensual: porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio. 3) No Formal: an en el caso que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida por el art. 1184 inc.1 es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en s. 4) Oneroso: Existen ventajas y sacrificios para ambas partes. 5) Conmutativo: Las ventajas y sacrificios patrimoniales son conocidos por las partes desde el perfeccionamiento del contrato. Solo por excepcin puede ser aleatorio. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS 1) Con la permuta: Mientras que la compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta supone el trueque de una cosa por otra. La distincin es clara salvo en los casos de permuta con saldo en dinero: nuestro cdigo resuelve este problema con una forma simple: A) Habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el saldo en dinero. B) Habr compraventa si el saldo en dinero es superior al valor de la cosa entregada. C) En el caso que ambos valores sean iguales, el contrato se considera permuta. 2) Con la cesin de crditos: La cesin de crdito puede hacerse por un precio en dinero, a cambio de otro crdito, o gratuitamente. En estos dos ltimos casos, la distincin con la compraventa es neta (falta el precio). Pero la distincin es ms sutil en el primero, Sin embargo se puede decir que: en la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de la cosa en sentido propio, es decir, un objeto material susceptible de apreciacin pecuniaria, mientras que si se trata de un derecho incorporal (ya sea real o personal) habr cesin de derechos y no compraventa. 3) Con la Locacin de cosas: Ac la distincin es tambin ntida, ya que la locacin supone tan solo el uso y goce de una cosa, y no su propiedad como en la compraventa. Sin embargo, hay algunas situaciones dudosas: Ejemplos: 1) A veces los contratantes estipulan el pago del precio (de una compraventa) en mensualidades, y establecen una clusula segn la cual, si el comprador se atrasare en el pago de cierto nmero de

ellas, el contrato se resolver y las mensualidades ya pagadas quedarn en poder del vendedor a ttulo de alquileres como compensacin por el uso y goce de la cosa durante ese tiempo. 2) O bien las partes, suscriben un contrato de locacin estipulndose en una clusula final que, pagadas tantas mensualidades, la cosa pasar a ser propiedad del locatario. Estas dificultades se resuelven de la siguiente manera: Habr compraventa siempre que las partes hayan pactado la transmisin de la propiedad de la cosa, sea que esta se lleve a cabo inmediatamente o despus de cierto tiempo y de cumplida ciertas condiciones. As, habr compraventa en el caso 1, ocurrida la resolucin del contrato, el vendedor conservar las mensualidades que se le hubieran pagado como indemnizacin y no como alquileres. En el caso 2, las mensualidades tampoco sern alquileres sino pagos parciales del precio. 4) Con la Locacin de obra: La distincin entre ambos contratos es neta cuando quien encarga la obra suministra los materiales, pero no ocurre lo mismo cuando quien los suministra es el empresario: Distintas teoras: 1) Predominante: Hay siempre locacin de obra, cualquiera que sea la importancia relativa de la materia y del trabajo ejecutado sobre ella. Esta opinin se fundamente principalmente en el art. 1629, segn el cual puede contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra, conviniendo en que el que la ejecute ponga solo su trabajo o su industria o que tambin prevea la materia principal. 2) Segn otro criterio, el contrato ser compraventa, pues en definitiva lo que se tiene en mira al contratar es la cosa definitivamente concluida, salvo que la materia sea de escasa importancia con relacin al trabajo realizado. 3) Otros opinan que es un contrato de naturaleza mixta, ya que calificarlo como venta o locacin de obra, es impropio, porque lo cierto es que rene los caracteres de ambos. 5) Con la dacin en pago: La dacin en pago se opera cuando el acreedor recibe voluntariamente por pago de la deuda alguna cosa que no sea dinero en sustitucin de lo que deba entregar o del hecho que se le deba prestar. Cuando la deuda tuvo origen en la entrega de una suma de dinero al deudor, la analoga con la compraventa es evidente: de una parte, hay entrega de una suma de dinero, e la otra, la de una cosa. La semejanza es tan notoria, que el art. 781 dispone que si se determinase el precio por el cual el acreedor recibe la cosa en pago, sus relaciones con el deudor sern juzgadas por las reglas de la compraventa. Esta semejanza no excluye la existencia de una diferencia radical: la dacin en pago supone una obligacin preexistente, que queda extinguida por ese acto; la compraventa constituye de por s la fuente de las obligaciones recprocas de comprador y vendedor. Esto tiene la mayor importancia, porque si la cosa se hubiere entregado en pago de lo que no se debe, ella puede ser repetida por el pagador no solamente de la persona que la recibi sino tambin de terceros. 6) Con la donacin con cargo: El cargo que con alguna frecuencia imponen los donantes a los beneficiarios, no modifica por lo comn el carcter liberal del acto. Pero ocurre a veces que el cargo resulta econmicamente equivalente a los bienes donados. Si el beneficiario del cargo, es un tercero, todava la distincin con la compraventa es sencilla, y el acto, por ms que resulte gravoso ser siempre una donacin. Mucho ms difcil es la distincin cuando el beneficiario del cargo es el propio donante, en tal caso parece atinado decidir como regla general, que cuando el cargo consiste en una prestacin en dinero ms o menos equivalente a la cosa, hay compraventa oculta tras una apariencia de donacin, esto no puede tomarse como regla absoluta ya que las circunstancias del caso pueden demostrar que la verdadera intensin del donante fue liberal. Esto puede suceder cuando por factores no previstos al momento de hacerse la donacin, han desvalorizado la cosa o hecho ms gravoso el cargo. LA COMPRAVENTA Y LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD, SISTEMA ROMANO FRANCES Y ALEMN A partir de que momento una persona pasa a ser dueo de la cosa transferida en un contrato de compraventa? Nuestro sistema legal conserva una disposicin del Der. Romano que requiere el ttulo y el modo. El contrato de compraventa sera el ttulo y el modo lo constituye para los muebles la tradicin, no es que con el contrato de compraventa no se tenga nada, lo que se tiene es un derecho creditorio y no un derecho real de dominio. El efecto que tiene esa compraventa es que

tiene un derecho personal a exigir la entrega efectiva de la cosa EFECTO DECLARATIVO DE LA COMPRAVENTA. Nace una obligacin a cargo del vendedor que consiste precisamente en transferir el dominio a la otra parte. Cuando son cosas muebles asta con la tradicin que le da cierta publicidad hacia los terceros; en materia de inmuebles el tema se agrava por la vigencia del art. 2505 que nos habla de la publicidad registral y por la ley 17.801 que crea los Registros de la Propiedad de las Provincias. Nuestro sistema legal se diferencia con el francs en virtud de que la compraventa tiene un efecto traslativo y por ende se es dueo en el momento mismo de la celebracin del contrato, aunque no se haya hecho la tradicin de la cosa. Es tambin la solucin del Common Law, aunque solo respecto de los muebles. El resto de las legislaciones han seguido fieles al sistema romano. El sistema de nuestro Cdigo establece que la compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir la propiedad; pero esta no se transmite sino por la tradicin de la cosa (art. 577). Respecto de los inmuebles se exige, adems, la escritura pblica. Pero como estos dos requisitos resultan actualmente insuficientes para proteger los derechos, de los terceros, las leyes locales han organizado los Registros de a Propiedad en los cuales es obligacin inscribir las transferencias de dominio como tambin sus modificaciones para que sea oponible a terceros.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
1) CAPACIDAD ART. 1357: Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquier persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes. El art. 1357 sienta un principio general, sin embargo es un precepto intil porque no dice nada nuevo respecto a lo establecido en la parte general sobre capacidad, ya que lo que interesa no es el principio sino las excepciones: Incapacidad de Hecho: Por aplicacin de los principios generales sobre capacidad, no pueden comprar o vender por s, sino por medio de sus representantes legales: las personas por nacer, los menores de edad sean impberes o adultos, los dementes, los sordomudos que no saben darse a entender por escrito (art. 54 y 55) y los condenados con pena de prisin o reclusin mayor de 3 aos (art. 12 C.P.). En cuanto a los menores de edad que han cumplido 18 aos, pueden comprar o vender los bienes que hayan adquirido con lo producido de su trabajo (art. 128). En cuanto a los menores emancipados, actualmente tienen amplias atribuciones para disponer de sus bienes cualquiera que sea su naturaleza, excepto que los hayan recibido a ttulo gratuito antes o despus del matrimonio, en cuyo caso trtese de muebles o inmuebles necesitan autorizacin judicial (art. 135). El juez podr conceder la autorizacin en caso de absoluta necesidad o ventaja evidente para el menor y la venta ser hecha en pblica subasta. Sancin de nulidad: Todo acto celebrados por estas personas son nulos de nulidad relativa. Incapaces de derecho: En las hiptesis de incapacidad de derecho no hay medio de celebrar el acto por s o por representante legal o convencional. ART. 1361: Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1. A los padres de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad. 2. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para estas, sino en los casos y del modo ordenado por las leyes. 3. A los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo. 4. A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes. 5. A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades de cuya administracin o ventas estuviesen encargados. 6. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen hubiesen ejercido su respectivo ministerio.

7. A los ministros de gobierno de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias. A.) Los esposos entre s: ART. 1358: El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. La prohibicin se funda en una razn evidente, que es no burlar la garanta del patrimonio del matrimonio, que es inmodificable por voluntad de los cnyuges. Se evitan as transferencias de bienes destinadas a dejar sin efecto la garanta de los terceros que han contratado con alguno de los cnyuges. Efectos: Nulidad Absoluta Esta prohibicin no rige, desde luego, cuando el matrimonio ha quedado disuelto por divorcio vincular. Tampoco cuando la venta sea hecha en subasta pblica judicial y cuando el comprador sea una sociedad de la cual forma parte el cnyuge. .B.) Padres, tutores y curadores: ART. 1359: Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma vender bienes suyos a los que estn bajo su guardia o patria potestad. Adems, de no poder vender, tampoco pueden comprar los de sus hijos, pupilos o curados. (Art. 1361 inc. 1 y 2). Esta prohibicin se fundamenta en que la ley quiere evitar que haya un conflicto de intereses entre representante legal y el menor que esta bajo su guarda, y sobre todo, que el primero pueda beneficiarse en desmedro de los intereses del menor. Sin embargo, se ha decidido con razn, que si el representante legal y el incapaz fueran condminos, el primero puede adquirir el bien por licitacin o pblica subasta. En virtud de que el inters protegido por este artculo, es el del menor, si llegado a la mayora de edad considera que la compra o venta ha sido conveniente a sus intereses, no sera razonable impedir la confirmacin del acto, por lo tanto, Nulidad Relativa. C.) Albaceas: (art. 1361 inc. 3) Ac tambin procura evitar que ellos pueden valerse de sus funciones para perjudicar a los herederos, legatarios o acreedores. Pensamos que la prohibicin no rige cuando el albacea es coheredero y tampoco se aplica a los administradores de la sucesin en quienes no pesa ninguna incapacidad para contratar. Nulidad Relativa. D.) Mandatarios: (art. 1361 inc. 4) Los mandatarios no pueden comprar los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes. Esta prohibicin comprende a toda clase de mandato, ya sea convencional, legal o judicial (curadores de una herencia vacante o de un ausente, o el que ejercen los sndicos). La prohibicin legal se extiende a todos los que actan como rganos investidos del poder de disposicin de la cosa ajena. La razn de esta prohibicin se funda, en que la ley desea evitar un conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario, que habra de redundar muy probablemente en perjuicio del mandante. Por eso mismo, se admite sin discrepancias que si el mandante autoriza de modo expreso al mandatario a comprar el bien que se le encarga vender el acto es vlido. Por igual motivo pensamos que no habra lugar a nulidad cuando en el mandato se fijaran con precisin las condiciones de venta y particularmente el precio, de tal modo que al comprador no le quede otra alternativa que aceptar o rechazar la oferta. El contrato celebrado en violacin de esta prohibicin da lugar a la Nulidad Relativa. E.) Empleados pblicos: (art. 1361 inc. 5) A los empleados pblicos les est prohibido comprar los bienes del Estado o de las municipalidades de cuya administracin o venta estuviesen encargados. Esta prohibicin legal se funda en una razn de orden moral y de defensa de los intereses del Estado. La prohibicin se refiere estrictamente a las personas que tienen a su cargo la adm. o venta de los bienes, nada impedira, que un empleado de la adm. de justicia compre un bien que vende el Poder Ejecutivo. Nulidad Absoluta. F.) Jueces y empleados de la administracin de justicia: (art. 1361 inc. 6)

A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen hubiesen ejercido su respectivo ministerio. Esta prohibicin se funda en una razn de orden moral. La prohibicin abarca: 1) A los jueces respecto de los bienes que estn en litigio en sus juzgados, pero no respecto de los bienes que se tramitan ante otro juez, sean de la misma jurisdiccin o no. Esta prohibicin subsiste aunque hubiesen dejado de entender en el litigio por recusacin, excusacin, o cualquier otro motivo. 2) A los fiscales, asesores y defensores de menores e incapaces que tengan intervencin en el juicio. 3) A los secretarios de juzgados o de cmara, ante los cuales tramite el juicio. 4) Abogados y procuradores de las partes. 5) Tasadores En cuanto a la nulidad, hay que distinguir: a) Tratndose de los funcionarios pblicos, el acto adolece de Nulidad Absoluta. b) Tratndose de los abogados, y procuradores y de peritos de parte, el acto adolece de Nulidad relativa. Aqu no se juega otra cosa que el inters privado y una vez que est a salvo la garanta para las partes, que supone la accin de nulidad, no se ve razn suficiente para impedir que las partes interesadas confirman el acto si este resulta conveniente a sus intereses. G.) Ministros nacionales y provinciales: (art. 1361 inc. 7) A los ministros de gobierno de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias. Esta prohibicin resulta muy razonable, pues existe el peligro de que la venta sea provocada por la influencia del ministro que desea adquirirlo; pero no lo parece tanto cuando se trata de bienes pertenecientes a corporaciones civiles o religiosas. El acto realizado contra la prohibicin de este artculo, adolecer de Nulidad Absoluta, cuando se tratara de bienes del Estado nacional o provincial. En cambio, la Nulidad Relativa, cuando se tratara de bienes pertenecientes a personas jurdicas privadas pues no se ven razones de orden moral que obliguen a declarar la nulidad de un acto que pueda resultar conveniente para la persona que se desea proteger. H.) Religiosos Profesos: (art. 1160) Los religiosos profesos no pueden comprar ni vender salvo cuando comprasen cosas muebles por dinero al contado o cuando contratasen para sus conventos. Puesto que esta incapacidad se propone a proteger a los religiosos profesos, pensamos que la nulidad es relativa. Por consiguiente, solo puede ser invocada por el propio interesado, quien podra confirmar el acto una vez cesado en su estado de religioso profeso; y tambin podran hacerlo sus herederos. 2) CONSENTIMIENTO Como todos contrato (art. 1137) la compraventa requiere una acuerdo de voluntades debidamente manifestadas. Para que se repute concluida y obligue a las partes, basta que el acuerdo haya recado sobre la cosa y el precio que son elementos esenciales de este contrato. Las llamadas ventas forzosas: Siendo el consentimiento un elemento esencial de todo contrato parece contrario a la razn hablar de ventas forzosas. En cuanto a que si este hecho jurdico puede ser calificado o no como contrato de compraventa, la cuestin esta controvertida. Por nuestra parte, pensamos que no es posible dar a esta cuestin una respuesta general, sin distinguir las distintas hiptesis de ventas forzosas y cuales de estas lo son realmente. Art. 1324: Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los siguientes casos: 1) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica:

En este caso, la solucin es muy clara, no hay venta sino expropiacin. En esta accin del Estado no hay ni la sombra de un contrato, el Estado procede como poder pblico, no discute con el dueo, pero s en cuanto al valor de la indemnizacin. NO hay C-V 2) Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada: La obligacin de vender, impuesta en un testamento al heredero o legatario, importa un cargo o manda que naturalmente solo ser vlido en tanto no afecte la legtima. No cabe duda de que en este caso est obligado a vender, pero advirtase que el dueo acept e hizo suyo de vender en el acto mismo de adquisicin del dominio, es decir, cuando acept la herencia o el legado. Por tanto no pude decirse que falte el consentimiento. SI hay C-V 3) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiere el remate: Basta que uno de los condminos quiere liquidar el condominio, para que los restantes deban aceptar su exigencia, cualquiera que sea la porcin que el primero tenga en la cosa comn. Pero advirtase bien, que este no es una caso de venta forzosa, porque los otros condminos tienen la opcin entre vender su parte o conservarla, comprando la del que exige la liquidacin. Lo forzoso no es la venta, sino la liquidacin del condominio. SI hay C-V 4) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial: Aqu no hay compraventa porque no hay ningn rasgo de voluntariedad en el dueo de la cosa que es vendida forzosamente. El rgano pblico es quien vende y lo hace no en representacin del comprador o del propietario, sino a nombre propio. Desde que se acepta que el propietario no vende, no se puede ya hablar de venta forzosa, cuanto ms podr hablarse de ejecucin o expropiacin inevitable para el deudor. NO hay C-V 5) Cuando la ley impone al administrador de bines ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin: Tal es el caso de la obligacin impuesta al tutor o curador de vender prontamente los bienes muebles del incapaz. Se da cuando por ejemplo en la sociedad, el administrador debe vender ciertos bienes para la conservacin del negocio. En estos casos hay compraventa, pero no es tan forzada porque el deber legal surge del acto jurdico previo, como por ejemplo el contrato de formacin de la sociedad. SI hay C-V FORMA Y PRUEBA DE LA COMPRAVENTA La compraventa es un contrato consensual, puesto que, exceptuando la compraventa inmobiliaria, la ley no ha establecido ninguna exigencia formal en cuanto a la compraventa de bienes muebles, quedando el contrato perfeccionado por el mero consentimiento de las partes. En lo que atae a la compraventa de inmuebles, el art. 1184 inc. 1 dispone que debe hacerse por escritura pblica, pero desde que la jurisprudencia ha admitido que el comprador por boleto privado puede no solamente reclamar la escrituracin del deudor tal como lo autoriza el art. 1185, sino que tambin puede pedir que la escrituracin sea suscrita por el juez en caso de la negativa de aqul, la escritura pblica ha dejado en nuestro derecho positivo de ser una exigencia formal del contrato de compraventa de inmuebles, para convertirse en una formalidad indispensable para la transmisin del dominio. An a los efectos de la transmisin del dominio, la escritura pblica es innecesaria cuando la venta se ha hecho en subasta judicial (art. 1184), bastando entonces, para que dicha transmisin quede perfecta con la aprobacin del remate por el juez, el pago del precio, la entrega de la posesin de la cosa y la inscripcin en el Registro de la Propiedad (art. 2505). Prueba: En cuanto ala prueba del contrato, siendo este consensual y no formal, puede ser acreditado por cualquier medio de prueba siempre que su valor no exceda de $10.000; en este caso ser indispensable al menos un principio de prueba por escrito o bien que el contrato hubiera tenido principio de ejecucin (art. 1191 y 1193). Cualquiera de estas circunstancias hace admisible todo gnero de prueba incluso la de testigos.

ELEMENTOS PARTICULARES DE LA COMPRAVENTA

A) LA COSA Condiciones para que pueda ser vendida: El principio general nos los da el art. 1327. ART. 1327: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida Condiciones que debe reunir la cosa para ser objeto del contrato de compraventa: 1) Debe ser cosa en sentido propio, es decir, debe tratarse de u objeto material susceptible de apreciacin econmica. Si se trata de un derecho incorporal habr cesin de derechos pero no compraventa. 2) Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la ley. Las cosas pueden ser absoluta o relativamente inenajenables. Otras veces, la prohibicin resulta de un contrato. 3) Debe ser determinada o determinable: ART. 1333: No habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. La cosa es determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubiesen sido determinadas La ultima hiptesis del artculo alude a las cosas fungibles. Aunque este artculo slo se refiere a las cosas fungibles y a la indeterminacin de las cantidades, los principios en que se basa la solucin legal son aplicables an a las cosas ciertas, que pueden no estar determinadas con precisin en el contrato, no obstante lo cual ste ser vlido si se establece el medio o procedimiento por el cual esa cosa pueda determinarse. Lo que interesa es que la cantidad o la calidad de la de la cosa misma puedan ser determinadas sin necesidad de un nuevo convenio entre los contratantes. Cosa indeterminable: Art. 1334 ART. 1334: Se juzgar indeterminable la cosa vendida, cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o una parte de ellos. Pero si los bienes se han determinado, la venta ser vlida, aunque comprenda a todos los que una persona posee. ART. 1335: Ser sin embargo vlida la venta de una especie de bienes designados, aunque en la venta se comprenda todo lo que el vendedor posee 4) Debe tener existencia real o posible: Pueden venderse las cosas existentes y aun las futuras, pero no las que, vendidas como existentes, no han existido nunca o han dejado de existir en el momento de formarse el contrato; en este caso el acto es nulo. Puede ocurrir que la cosa haya dejado de existir parcialmente; en tal caso, el comprador tendr derecho a dejar sin efecto el contrato o a demandar la entrega de la parte que existiese con reduccin proporcional del precio. ART. 1328: Si la cosa hubiere dejado de existir al formarse el contrato, queda ste sin efecto alguno. Si slo una parte de la cosa hubiere perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera. Venta de cosa ajena: El art. 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse. ART. 1329: Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no pude demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. Cuando una persona se obliga a vender algo que no le pertenece, es obvio que toma el compromiso de adquirirlo primero y luego enajenarlo al comprador. No hay razn para prohibir tal contrato. Sin embargo no basta cualquier prdida, para dar lugar a la accin de resolucin del contrato por el comprador. Pero desde que la prdida sea apreciable, aunque pequea, el comprador tiene el derecho a rescindir el contrato. CASOS EN QUE LA VENTA DE LA COSA AJENA ES VLIDA:

Si es de cosas fungibles: el artculo 1329 slo juega cuando se trata de cosas ciertas y determinadas, pues las que slo se designan por su gnero, no son susceptibles de determinacin sino en el momento de la entrega, de tal modo que es irrelevante quien ostenta la propiedad al firmarse el contrato. Cuando comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia: el contrato debe interpretarse como un compromiso contrado por el vendedor de procurar al comprador la cosa objeto del contrato. Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comprador, siempre que la cosa no haya sido robada o perdida: en tal caso entra a jugar el art. 2412, segn el cual la posesin de buena fe de la cosa mueble crea a favor del que la posee, la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin si la cosa no hubiera sido robada o perdida. Cuando se trate de la venta hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de buena fe (art. 3430). Entonces, para que la venta de una cosa ajena origine su nulidad es preciso que se renan las siguientes condiciones: a) Que comprador y vendedor hayan tratado sobre la cosa como perteneciente a ste; no importa que el vendedor supiera que la cosa era ajena, si lo ignoraba el comprador. La ley no quiere que las cosas ajenas se vendan como propias. b) Que se trate de una cosa cierta y determinada. c) Que el comprador no est amparado en los arts. 2412 y 3430. d) Que no se trate de una compraventa mercantil. Efectos de la venta de cosa ajena entre las partes: 1) Cuando ambas partes saban que la cosa era ajena: en tal caso el contrato es vlido pero slo como compromiso de adquisicin de la cosa y no como compromiso de entregar la cosa antes de haberla adquirido regularmente de su dueo. Si la cosa est en poder del vendedor (por ejemplo a ttulo de depositario), no podr ser demandado para obligarlo a que le entregue al comprador. Si no obstante saber el vendedor que la cosa no le pertenece, la entrega al comprador no puede luego demandar la nulidad de la venta ni la restitucin de la cosa (art. 1329). 2) Cuando ambas partes ignoraban que la cosa era ajena: el acto es anulable y la nulidad puede ser pedida por el vendedor hasta el momento de la entrega de la cosa (no despus) y por el comprador en cualquier momento. No slo se puede reclamar la nulidad, sino tambin la restitucin del precio y los daos y perjuicios, todo lo cual debe ser abonado por el vendedor aunque sea de buena fe (por el deber de garanta). 3) Cuando solo el vendedor saba que la cosa era ajena: el vendedor no podr reclamar la nulidad de la venta ni aun antes de la entrega; sin embargo, hasta ese momento podr excepcionarse oponindose a la entrega, pues nadie puede ser obligado a consumar un hecho ilcito. Luego de entregada no podr demandar la nulidad ni pedir la restitucin. En cualquier caso, deber restituir el precio y pagar los daos y perjuicios. El comprador puede pedir la nulidad siempre. 4) Solo el comprador saba que la cosa era ajena: no tendr derecho a reclamar daos y perjuicios ni a que se le restituya el precio. Sin embargo, si la cosa aun no le hubiere sido entregada, podr excepcionarse, negndose a recibirla, y a pagar el precio, pues nadie puede ser obligado a consumar un hecho ilcito. Cuando se niega al comprador el derecho de reclamar la devolucin del precio, se entiende que slo alude al caso l haya obrado con mala fe (dolosamente). Si no existi este dolo, el comprador podr reclamar la restitucin del precio por va de una conditio sine causa (ya que el vendedor carece de ttulo para retener el pago de una cosa que no era suya) pero no los daos e intereses. En estos casos, el carcter de la nulidad es RELATIVA.

Efectos con relacin al dueo: Los actos en principio le son inoponibles (ya que solo el dueo puede enajenar la cosa), por lo tanto si est en posesin de la cosa podr rechazar la accin del comprador que pretende reclamarla; y si no, podr reivindicarla de quien la detente. Excepciones a la inoponiblidad: A favor del adquirente de buena fe: 1) El comprador de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida y que entro en posesin de ella. 2) El comprador que adquiere una cosa mueble o inmueble de heredero aparente. 3) El comprador que adquiri de buena fe basado en un ttulo nulo o anulable En estos casos, pueden rechazar la accin reivindicatoria del dueo. Distintos modos de consolidacin: No obstante la nulidad de la venta de cosa ajena, el acto puede quedar convalidado o consolidado por los modos previstos en el art. 1330. ART. 1330: La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificacin que de ella hiciere el propietario. Queda tambin cubierta, cuando el vendedor ulteriormente hubiese venido a ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida. 1) Por la ratificacin del propietario: si el propio dueo ratifica el acto, la nulidad no tendra justificativo razonable. Esa ratificacin puede ser expresa o tcita; esta ltima resultar de la inaccin durante el tiempo necesario para que el comprador la adquiera por prescripcin. 2) Por adquisicin del dominio por el vendedor con posterioridad a la venta : esta adquisicin puede hacerse por sucesin universal o por sucesin particular. Venta de cosa parcialmente ajena: ART. 1331: La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad cosa indivisa, es de ningn efecto an respecto a la porcin del vendedor; pero ste debe satisfacer al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato. Dispone el art. 1331 que la venta hecha por una de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa, es de ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor. De acuerdo con el art. 1331, el vendedor debe satisfacer al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los daos y perjuicios que resulten de la anulacin del contrato. Si an sabiendo el comprador, y ambos trataron sobre la cosa en condominio en la inteligencia de que el vendedor contraa el compromiso de adquirir las otras partes de sus verdaderos dueos, el vendedor debe responder por los daos y perjuicios resultantes de su incumplimiento. Venta de cosa Futura: En principio, la compraventa debe tener un objeto actual; no se pueden vender cosas que nunca han existido, que no existirn o que habiendo existido ha perecido. El acto carecera de objeto. Sin embargo, la venta de cosa futura es, dentro de ciertos lmites, posible (art. 1327). Para que ello sea as, es preciso que las partes que celebran el contrato sepan que la cosa an no existe, aunque desde luego, esperan que existir; si por el contrario, contratan en la inteligencia de que existe actualmente, el contrato ser nulo. Bajo la denominacin comn de venta de cosa futura se comprenden 2 hiptesis: 1) Venta condicional: es la venta de una cosa para el caso de que llegue a existir. Aqu la obligacin de pagar el precio est sujeta a la eventualidad de que la cosa llegue a existir. Es un contrato sujeto al rgimen de las obligaciones condicionales. 2) Venta de esperanza: es la venta de una cosa futura cuando el comprador asume el riesgo de que la cosa llegue a existir, debiendo pagar el precio en todo caso. En cuanto a su naturaleza jurdica: algunos la conciben como una venta en sentido propio, puesto que la esperanza es tambin algo actual y real, tambin puede venderse. Pero en realidad la compraventa debe tener por objeto una cosa, y una esperanza no es una cosa sino un elemento de orden psicolgico, por lo tanto se llego a la conclusin de que es un contrato innominado de carcter aleatorio. Extensin de los riesgos tomados por el comprador: Puede ocurrir que el comprador tome sobre s dos riesgos distintos: a) Que la cosa exista o no.

ART. 1404: Si la venta fuese aleatoria, por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llagase a existir, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, si de su parte no hubo culpa. Supuesto en cuyo caso no solo e deber el precio, sino que tendr derecho a reclamar daos y perjuicios consiguientes. b) El de que la cosa exista en mayor o menor extensin ART. 1405: Si la venta fuese aleatoria por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, en cualquier cantidad, el vendedor tendr tambin derecho a todo el precio, aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a la esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habr venta por falta de objeto, y el vendedor restituir el precio, si lo hubiese recibido. Cosas sujetas a riego: ART. 1406: Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas existentes, sujetas a algn riesgo, tomando el comprador ese riesgo, el vendedor tendr igualmente derecho a todo el precio, aunque la cosa hubiese dejado de existir en todo, o en parte el da del contrato. No hay inconveniente en vender cosas actualmente existentes, pero que estn sujetas a algn riego que las ponga en peligro de prdida parcial o total. El comprador puede tomar sobre s ese riego, en cuyo caso deber pagar el precio convenido, aunque la cosa pereciere. Para que este resultado se produzca, es indispensable que el comprador tenga conocimiento y lo asuma; si, por el contrario, solamente el vendedor lo conoca, su ocultamiento configura dolo y es suficiente para demandar la nulidad del contrato. No es indispensable que el comprador asuma expresamente el riesgo, basta que se pruebe que compr la cosa con el pleno conocimiento del peligro y pag el precio sin ninguna observacin sobre el punto, para tenerlo asumido tcitamente. Para que estos contratos sean vlidos el riesgo no debe haber acaecido todava o que habiendo acaecido sea ignorado sea ignorado por las partes. Si el vendedor saba que el riego ya haba ocurrido, ser anulable por el comprador, pues no sera contrato aleatorio, sino dolo (art. 1407). ART. 1407: La venta aleatoria del artculo anterior, puede ser anulada como dolosa por la parte perjudicada, si ella probase que la otra parte no ignoraba el resultado del riesgo a que la cosa estaba sujeta B) EL PRECIO Condiciones que debe reunir: Para que el contrato de compraventa quede legalmente confeccionado, es preciso que el precio rena las siguientes condiciones. 1) Debe ser en dinero 2) Debe ser determinado o determinable 3) Debe ser serio 1) Precio en dinero: El precio debe ser en dinero de lo contrario no hay compraventa, si lo que se da a cambio es un servicio o trabajo, habr dacin en pago; si se cambia una cosa por otra, habr permuta. Dinero puede ser tanto moneda de curso legal como moneda extranjera, al contado o con saldo pendiente. 2) Precio determinable o determinado: ART. 1349: El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar; cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta El precio debe ser cierto, es decir, determinado o determinable. Si el contrato no diese el procedimiento para la fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el contrato ser nulo. Tampoco basta que se estipule que se pagar el justo precio (art. 1355) ART. 1355: Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se deja al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo Normalmente el precio es fijado por las partes, pero puede serlo por un tercero. (art. 1349) A) Las partes pueden fijar el precio de distintos modos:

1) Determinando precisamente la cantidad a pagar, que es lo ms frecuente. 2) Refirindolo al precio de otra cosa cierta (art. 1349) 3) Remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar (art. 1353) 4) Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio. Hay una hiptesis en que no importa que se haya fijado el precio ni se haya establecido procedimiento para fijarlo, y nos las da el art. 1354. ART. 1354: Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio, o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del da en el lugar de la entrega de la cosa La diferencia entre el 1355 y el 1354, es que en el 1354 hubo entrega de la cosa, algo que no ocurre en los supuestos del 1355. B) Precio fijado por un tercero: Esto ocurre en el caso que de que haya un mandato, o sea, un vnculo contractual entre las partes y el tercero. Cuando el tercero no quiera fijarlo el contrato quedar sin efecto por faltarle uno de sus elementos bsicos. ART. 1351: La estimacin que hicieren la persona o personas designadas para sealar el precio, es irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo El art. 1351 establece que la estimacin que hizo el tercero es irrevocable, sin embargo se entiende que basta que la estimacin del calor fuese exagerada y abusiva para hacer nacer una accin de impugnacin a favor del damnificado, y el juez debera fijar el precio supletoriamente. 3) Precio serio y precio vil: El precio debe ser serio, no llena la calidad de serlo el precio ficticio o simulado, ni tampoco el precio irrisorio. Precio ficticio o simulado: Si por ejemplo, se simula pagar un precio que en verdad no se paga no obstante la transmisin real y seria del dominio. Precio irrisorio: Como por ejemplo, si se vende una estancia a 1 peso; tambin es obvio que aqu estaremos ante una donacin y no una venta. Diferente es el caso del precio vil: Precio Vil: aqu no puede decirse ya que no se trata de un precio serio, pues tanto el comprador como el vendedor se han propuesto seriamente hacer la venta sobre esa base. Por tanto, el precio vil no altera la naturaleza del acto ni impide la formacin del contrato de compraventa. Lo que no significa que el contrato no pueda impugnarse y eventualmente obtenerse una declaracin de nulidad por el vicio de lesin enorme.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Las principales obligaciones del vendedor son: A) Entregar la cosa vendida B) Garantizarla para el caso de eviccin y de vicios ocultos A) OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA VENDIDA Se divide en: conservacin y custodia de la cosa; y la entrega propiamente dicha. 1) Conservacin y custodia de la cosa: ART. 1408: El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador Puesto que el vendedor debe entregar la cosa, va de suyo que tambin est obligado a conservarla sin cambiar su estado (o sea, en el estado que se encontraba al contratar), hasta el momento que se haga efectiva la tradicin. Ms que una obligacin en s misma, sta es una carga inherente a la obligacin de entrega. El deber de custodia slo se concibe cuando se trate de la venta de cosas ciertas o de cosas de gnero limitado; siendo de gnero ilimitado no hay problema de conservacin, porque el vendedor cumple entregando cualquier cosa perteneciente al gnero. Los gastos de conservacin de la cosa corren por cuenta del vendedor (art. 1514), pues eso es lo que est dispuesto respecto de los gastos de entrega, pero no hay inconveniente en que las partes

estipulen lo contrario. Desde el momento en que el comprador ha sido puesto en mora, estos gastos corren por su cuenta. RIESGOS Y AUMENTOS EN LA CUSTODIA Y CONSERVACIN: ART. 1416: Mientras el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida, los peligros de la cosa, como sus frutos o accesiones, sern juzgadas por el Ttulo De las obligaciones de dar, sea la cosa vendida cierta o incierta Como hasta el momento de la tradicin no hay transferencia del dominio, ello significa que hasta entonces el vendedor carga con los riesgos y se beneficia con los aumentos y los frutos. Todos los frutos percibidos antes de la tradicin corresponden al vendedor; pero los pendientes corresponden al comprador. Los productos forman parte de la cosa y su extraccin la disminuye. Est fuera de discusin que el vendedor no tiene derecho a seguir extrayendo productos, desde el instante mismo en que se realiz la venta, pues ello sera contrario a su obligacin de conservacin y custodia. Que ocurre cuando la cosa se ha perdido o deteriorado, sin culpa del vendedor, despus de haber incurrido en mora el comprador? An en este caso se mantiene el principio de que las cosas crecen y perecen para sus dueos. Esto es as porque el vendedor tiene siempre a su disposicin el procedimiento para evitar que el perjuicio recaiga sobre l. En primer trmino puede consignar la cosa, y en segundo lugar siempre puede reclamar del comprador el pago de los daos y perjuicios que su mora le ha significado. Entonces la prdida o deterioro vendr a incidir sobre el comprador moroso. 2) La entrega: FORMA Y MODO: la entrega es la transferencia de la posesin de la cosa por el vendedor al comprador; tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho que corresponde al propietario. ART. 1417: Lo que en adelante se dispone sobre la tradicin en general de las cosas, es aplicable a la tradicin de las cosas vendidas Segn el art. 1417 es aplicable a la tradicin de las cosas vendidas lo que se dispone respecto de la tradicin en general. Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra voluntariamente la recibiere; esta entrega exige una tradicin materia, pues la sola declaracin del tradente de darse por desposedo o de dar al adquirente la posesin de la cosa no basta para transferir la posesin. La tradicin de inmuebles al comprador debe hacerse por actos materiales del vendedor con asentimiento del comprador o viceversa, o bien desistiendo el vendedor de la posesin que tena y ejerciendo el adquirente actos posesorios en presencia del vendedor y sin oposicin alguna. La tradicin de cosas muebles exige la entrega material de la cosa. Tambin se considera hecha la tradicin cuando no estando presente el comprador el vendedor la remita un tercero designado por el adquirente o la pone en un lugar donde est a disposicin exclusiva del comprador. Tradicin simblica o ficta: cuando el comprador pone su marca en los efectos comprados en presencia del vendedor o con su consentimiento, cuando el comprador no se opone inmediatamente a la entrega o recepcin de la factura, cuando sea puesto en el conocimiento o carta de porte la clusula por cuenta y el comprador no la ha reclamado dentro de las 24 horas o por el segundo correo, cuando obre en los libros de las oficinas pblicas el asiento a favor del comprador del acuerdo de ambas partes. El vendedor debe entregar la cosa tal como se encontraba en el contrato de venta; dentro de esa obligacin se encuentran los accesorios. Tiempo de entrega: ART. 1409: El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija La cosa debe entregarse en el tiempo convenido y, si no lo hubiere, cuando el comprador lo exija. Por entrega inmediata debe entenderse la que se realiza dentro de las 24 horas siguientes al contrato. Por la regla del Artculo 1409 tiene dos limitaciones:

1) La facultad del comprador no debe ser ejercida perentoria y abusivamente, sino de buena fe. 2) Debe admitirse un plazo cuando este se haya implcito en el contrato o cuando las costumbres del lugar lo imponen (art. 1427). ART. 1427: El comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. La obligacin de cumplir inmediatamente con la tradicin no pesa solamente sobre el vendedor sino tambin sobre el comprador, que debe recibir tambin de inmediato, y si no lo hiciera, el vendedor podr consignar la cosa. Lugar de entrega: ART. 1410: La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida, en la poca del contrato. Debe hacerse en el lugar designado en el contrato y, a falta de estipulacin, en el que se encontraba la cosa al momento de la celebracin. Derecho de retencin del vendedor: ART. 1418: El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el precio. ART. 1419: Tampoco est obligado a entregar la cosa, cuando hubiese concedido un trmino para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo si afianzase a pagar en plazo convenido. En las compraventas al contado el vendedor puede negarse a entregar la cosa, mientras el precio no le sea pagado ntegramente. Esta calificacin es impropia, puesto que hasta el momento de la tradicin el vendedor sigue siendo dueo. No se trata de un derecho de retencin, sino de una simple aplicacin de la excepcin de incumplimiento contractual. Cuando no es al contado y despus de la venta el comprador ha cado en estado de insolvencia, el vendedor puede negarse a entregarla, porque la insolvencia del deudor provoca la caducidad del plazo de su obligacin. Extensin de las indemnizaciones en caso de cumplimiento del vendedor: a) Si lo que se demanda es la resolucin del contrato, los daos estn determinados por la diferencia entre el precio fijado en el contrato y el valor que tena la cosa en el momento en que se debi entregarla, adems de las utilidades que pudo percibir el comprador en ese lapso, puesto que esta es la prdida sufrida por la inejecucin de la obligacin a su debido tiempo. b) Si se opta por el cumplimiento y luego resulta imposible cumplir la sentencia que condena a entregar la cosa, la indemnizacin debe cubrir la suma que se necesita para adquirir otra cosa igual, en el momento del vencimiento del plazo acordado en la sentencia que orden entregarla, adems de la compensacin de las utilidades. Imposibilidad de entregar la cosa: Cuando el vendedor se encuentre en la imposibilidad de entregar la cosa, se aplicaran las reglas generales relativas a las obligaciones de dar. a) Si se trata de una imposibilidad que le es imputable: Deber indemnizar los daos y perjuicios, sin perjuicio de del derecho que tiene el comprador de cosas fungibles o de cantidades de cosas, de exigir otras de misma especie y calidad, adems de la indemnizacin de los daos ocasionados por el incumplimiento (art. 1421). b) Si se trata de una imposibilidad por fuerza mayor : El comprador no podr reclamar el pago de daos y perjuicios, a menos que el evento que hace imposible el incumplimiento haya sobrevenido despus de la mora del vendedor; y an en este caso puede eximirse de responsabilidad si probase que la cosa se hubiere perdido igualmente en poder del comprador Cualquiera sea el motivo por el cual el vendedor no pudiese cumplir, el comprador puede exigir que se le devuelva inmediatamente el precio que hubiese obligado, sin estar obligado a que cese la imposibilidad. ART. 1413: Si el vendedor se hallare imposibilitado para entregar la cosa, el comprador puede exigir que inmediatamente se le devuelva el precio que hubiere dado, sin estar obligado a esperar que cese la imposibilidad

Privilegio del vendedor: A) Del vendedor de cosas muebles: el vendedor de cosas muebles no pagadas goza de privilegio por el precio sobre el valor de la cosa que se halle en poder del deudor. Si la cosa ha sido revendida a un tercero el privilegio se ejerce sobre el precio, a los efectos de este privilegio no importa que la cosa haya sido vendida a plazo o al contado. Este privilegio subsiste aunque la cosa, estando en poder del comprador, haya sufrido cambio, siempre que pueda establecerse su identidad. El privilegio del vendedor cede ante el acreedor prendario en el caso de que el comprador hubiera dado en prenda la cosa impaga y siempre que el acreedor prendario ignorara que ella no estaba pagada. B) Del vendedor de cosas inmuebles: el vendedor de un inmueble no pagado tiene el privilegio sobre el valor del inmueble mientras se halle en poder del deudor. En caso de varias ventas sucesivas, cuyo precio sea debido en todo o en parte, el primer vendedor es preferido al segundo y as sucesivamente. El privilegio comprende el precio de venta, los intereses vencidos de un ao (los interese correspondientes a un trmino mayor tambin se deben pero no son privilegiados) y todas las cargas y prestaciones impuestas al adquirente en beneficio personal del vendedor o de un tercero designado por l; pero no comprende los daos y perjuicios. C) OBLIGACIN DE GARANTA El vendedor adems debe garantizar al comprador que podr gozar de la cosa conforme a su destino y a la naturaleza del derecho de propiedad que le ha transmitido. Esta obligacin comprende 3 aspectos: 1) Garanta contra los hechos propios del vendedor: El vendedor debe abstenerse de todo acto que implique una turbacin del derecho que ha transmitido. 2) Garanta de eviccin: Debe procurar que el comprador no sea turbado por una tercero que invoque para hacerlo un derecho anterior a la transmisin; y si el tercero triunfa en sus pretensiones, el vendedor tiene la obligacin de indemnizar al comprador por los daos y perjuicios. (Ver pag. 64) 3) Garanta por vicios redhibitorios: Debe garantizar al comprador respecto de los vicios ocultos de la cosa. (Ver pag. 69) Garanta contra los hechos propios del vendedor: El vendedor debe abstenerse de todo acto que perturbe al comprador en el goce del derecho que le ha transmitido. No se trata del deber general, que pesa sobre todos los integrantes de una comunidad, de abstenerse a perturbar, sino de abstenciones que le corresponden a l en su carcter de contratante. La turbacin puede ser de hecho o de derecho. La primera ocurrir cuando el vendedor perturbe al comprador con sus hechos o actos jurdicos La perturbacin de derecho ocurrir cuando el vendedor pretenda derechos sobre la cosa vendida en virtud de un ttulo posterior a la venta. Esto es muy distinto a la eviccin, y aqu vemos las diferencias: a) La eviccin es, por origen y tradicin jurdica, una defensa contra la perturbacin del derecho transmitido, por un tercero, mientras que aqu se trata del propio vendedor. b) La eviccin slo se refiere a turbaciones de derecho, mientras que esta garanta se da contra turbaciones de hecho o de derecho. SANCIONES: La obligacin de garanta hacer surgir distintas acciones y excepciones a favor del comprador: 1. Tiene una accin por daos y perjuicios que la turbacin le haya significado. 2. Tiene una accin para que se le prohiba seguir turbando su posesin. 3. Puede hacer declarar la ineficacia de ciertos actos jurdicos realizados por el comprador. 4. Tiene la excepcin de garanta, que es la defensa que la ley otorga al comprador a quien el vendedor pretende turbarlo con una accin judicial

Invalidez de la clusula de no-garanta por los hechos personales: Toda clusula que exima al vendedor e su obligacin de garantizar al comprador por sus hechos personales debe tenerse por nula. Se tratara de una clusula contraria a la buena fe que debe primar en los negocios jurdicos. Obligacin de recibir el precio: El vendedor est obligado a recibir el precio en el lugar convenido (art. 1424). Si no hubiese lugar convenido y la venta fuese al contado, debe recibirlo en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa; si la venta fuese a crdito o si el uso de pas concede un trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador (art. 1424). Es una norma innecesaria, pues hubiera bastado con las reglas generales relativas al lugar en que debe hacerse el pago de las obligaciones.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Las obligaciones del comprador son las siguientes: 1) Pagar el precio. 2) Recibir la cosa. 3) Pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa. 1) OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO ART. 1424: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en el que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos de recibo de la cosa comprada. Momento en que debe pagarse: El precio debe pagarse en el momento establecido en el contrato; y si ste nada dijere, en el de la entrega de la cosa. La ley presume que cuando el contrato nada dice sobre el punto, la venta es al contado, salvo las costumbres del lugar concediesen un plazo (art. 1424). Esta regla es de aplicacin estricta a las cosas muebles, porque respecto de ellas, la entrega perfecciona el dominio del comprador; en cambio, respecto de los inmuebles, la transferencia del dominio exige, adems de la tradicin, la escritura y adems la inscripcin registral; es la escritura, si es simultnea o posterior a la tradicin, la que marca el momento en que puede exigirse el precio. Lugar de pago: El precio debe pagarse en el lugar convenido; a falta de estipulacin, en las vetas al contado debe pagarse en el lugar de la entrega y en las ventas a plazo, sea ste derivado del contrato o del uso local, debe hacerse en el domicilio del comprador (art. 1424). Intereses: En principio, el comprador no debe los intereses del precio por el tiempo transcurrido entre el momento del contrato y el del pago, a menos que se trate de las siguientes hiptesis: a) Que el contrato fije intereses. b) Que el comprador haya incurrido en mora, en cuyo caso debe los intereses aunque el vendedor haya conservado la posesin de la cosa vendida. Ellos corren desde el momento de la mora. Derecho de Retener el Precio: El comprador tiene el derecho a suspender en el pago del precio en los siguientes casos: a) Si tiene temor fundado de ser molestado por una accin real, amenos que el vendedor le afiance su situacin. (art. 1425) ART. 1425: Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin b) Si el vendedor no le entrega la cosa en condiciones debidas. (art. 1426) ART. 1426: El comprador puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase exactamente lo que expresa el contrato. Puede tambin rehusar el pago del precio, si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios; o cosas de especie o calidad diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes, y no por junto como se hubiese contratado

Si al tiempo de celebrar el contrato, el comprador tena conocimiento del vicio del ttulo o de la amenaza que se cerna sobre la cosa, no puede ejercer el derecho de retencin, pues se presume que ese defecto ha sido tenido en cuenta al contratar y probablemente el adquirente ha conseguido condiciones ms ventajosas precisamente por esa circunstancia. El derecho de retencin puede ser renunciado por el comprador, sea en el acto de compraventa, sea posteriormente Por falta de entrega en las condiciones debidas debe entenderse lo dispuesto por el art. 1426: 1. Si el vendedor no entregase exactamente lo que se expresa en el contrato. 2. Si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, deben descartarse las faltas mnimas o despreciables. 3. Si quisiese entregar la cosa de especie o calidad diversa de la del contrato. 4. Si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por parte cuando debe hacerlo por junto. En estos casos funciona el art. 1412: ART. 1412: Si el comprador no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede exigir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa. El comprador no slo tiene derecho a suspender el pago del precio, sino que adems puede resolver el contrato, puesto que se trata de una hiptesis de incumplimiento. Garantas del vendedor no pagado: El precio es la prestacin principalmente tenida en mira por el vendedor, es por ello que el derecho de recibirlo ha sido rodeado de garantas, destinadas unas a asegurarle que se har efectivo y otras a permitirle recuperar la cosa si no logra el pago. Estas garantas son las siguientes: a) Tiene derecho a demandar el pago del precio, una vez constituido en mora el comprador. b) Puede retener la cosa mientras no se le paga el precio. c) Puede pedir la resolucin de la venta en caso de que no se le haya pagado el precio. d) Tiene privilegio sobre la cosa y an sobre el precio, si ella ha sido revendida. 2) OBLIGACIN DE RECIBIR LA COSA Tiempo y lugar: El comprador est obligado a recibir la cosa en el trmino fijado en el contrato o en el que fuese de uso local; a falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra (art. 1427) La cosa debe recibirse en el lugar designado en el contrato y a falta de estipulacin, en el que se encontraba la cosa en el momento de la celebracin (art. 1410) Sanciones para el supuesto que no reciba la cosa: La ley garantiza el cumplimiento de esta obligacin, poniendo a disposicin del vendedor diversos recursos, el Cdigo distingue segn se trate de muebles o inmuebles. 1) Cosas Muebles: ART. 1430: Si el comprador de una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituirlo en mora, tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses; y puede hacerse autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar el pago del precio o bien la resolucin de la venta Entonces, el vendedor puede: Cobrar al comprador los gastos de conservacin de la cosa y los dems daos que resulten de la actitud del comprador. Consignar judicialmente la cosa. Demandar el pago del precio, siempre que haya hecho entrega de la cosa o la ponga a disposicin del comprador consignndola judicialmente. Pedir resolucin de la venta si no se le pagara el precio. Esta no es una consecuencia de la negativa a recibir la cosa, sino del incumplimiento a pagar el precio. 2) Cosas Inmuebles: ART. 1431: Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los

costos de la conservacin e indemnizacin por perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador La negativa del comprador a recibir la cosa no da derecho al vendedor a pedir la resolucin de contrato, si aqul ha pagado el precio. D) OBLIGACIN DE PAGAR EL INSTRUMENTO DEL CONTRATO Y LOS GASTOS DE RECIBO Establece el art. 1424, in fine, que el comprador debe pagar el instrumento de venta y los costos de recibo de la cosa. En idntico sentido, el art. 460 del Cod. de Comercio dispone que los gastos de recibo, as como los de conduccin y transporte, son de cuenta del comprador.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
Puesto que en el mbito contractual impera el principio de la libertad, las partes pueden pactar las clusulas y modalidades que se estimen convenientes. En toda esta materia, las disposiciones del Cdigo, salvo contadas excepciones, slo tienen carcter supletorio y rigen en caso de que las partes no hayan acordado expresamente otra cosa, el Cdigo se ha limitado a reglamentar las clusulas ms frecuentes. 1) COMPRAVENTA CONDICIONAL Condicin suspensiva: ART. 1370: La compra y venta condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere suspensiva: 1. Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias. 2. Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de cosa ajena. 3. Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aquella Dems esta decir, en cuanto al inc. 3, que si solo la cosa se ha dado o solo el precio se ha pagado, no hay compensacin posible. En estos casos, deben restituirse el precio con intereses, o bien, la cosa con sus frutos. Condicin resolutoria: ART. 1371: Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos siguientes: 1. El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa. 2. Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre obligaciones de restituir las cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador haga la tradicin de ella. El inc. 1 no presenta dificultades. En cuanto al inc. 2, cumplida la condicin resolutoria deben aplicarse las disposiciones relativas a las obligaciones de restituir cosas a sus dueos o las de dar cosas para constituir o transferir derechos reales? Esta ltima solucin parece la ms lgica, porque el comprador condicional ha comprado la cosa y ha adquirido sobre ella un derecho de propiedad; sin embargo, por efecto del principio de la retroactividad de la condicin, la venta condicional se tiene por no celebrada; y el comprador deber devolver el inmueble libre de cargas, servidumbres o hipotecas. La regla sufre una excepcin en materia de muebles en cuyo caso quedan firmes los derechos de propiedad, usufructo o prenda que pudieran haber adquirido terceros que ignoraban la condicionalidad del derecho del comprador. Caso de duda:

ART. 1372: En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador Aqu la conducta de las partes es un elemento imperativo de primer orden. 2) CLUSULA DE NO ENAJENAR ART. 1364: Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a persona determinada El art. 1364 prohibe la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna, pero autoriza la prohibicin referida a persona determinada. La prohibicin absoluta de enajenar no anula el contrato, sino que simplemente debe tenerse por no escrita, conservando el resto del acuerdo toda su validez. Respecto de la persona determinada: condicin de validez de tales clusulas es que la persona sea determinada. No necesita ser designada por nombre y apellido, bastando su individualizacin. Tampoco hay inconvenientes en que la determinacin se haga en forma genrica; por ejemplo, si se prohibe vender un bien a todo descendiente de Juan Prez. Sin embargo, a veces esta determinacin genrica, aunque limitada, puede tener amplitud tal que importe una seria e injustificada limitacin al derecho de libre disposicin. Derechos del vendedor: Si la prohibicin ha sido puesta con carcter expreso de condicin resolutoria, el vendedor puede demandar su nulidad y reivindicar la cosa del tercero. Si la prohibicin se estipul bajo pena de multa, la enajenacin ser valida y el vendedor slo tendr derecho a reclamar el pago de la multa pactada. 3) LA FACULTAD COMISORIA Y EL PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA Por imperio del art. 1204, se establece que la facultad comisoria beneficia a ambas partes. Como el Cdigo contiene varias disposiciones sobre el pacto comisorio (vale aclarar que previo a la reforma del 68 solo exista el pacto comisorio expreso) en la compraventa, es necesario saber cuales de ellas siguen vigentes y cuales han sido derogadas despus de la reforma. La pauta que debe guiarnos para resolver este problema es que una nueva ley deroga a la anterior en cuanto se oponga a sus normas. a) art. 1374: ART. 1374: Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo una condicin resolutoria. Es prohibido ese pacto en la venta de cosas muebles Segn este artculo no se puede hacer pacto comisorio en la venta de cosas muebles. Sin embargo, son numerosos los artculos que conceden a las partes el derecho a pedir resolucin de la venta de muebles por lo que en la prctica, el segundo prrafo del 1374 se tiene por no escrito. b) art. 1375: ART. 1375: La venta con pacto comisorio tendr los efectos siguientes: 1. Si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del contrato, desde el da del vencimiento del plazo, si ese da no fuese pagado el precio. (no) 2. Si no hubiese plazo, el comprador no quedar constituido en mora del pago del precio, sino despus de la interpelacin judicial. (no) 3. Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el pago del precio. Si prefiriese este ltimo expediente, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato. (no) 4. Si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado a este derecho. (S) Inc 1: Era una norma destinada a establecer la mora automtica, pero que hoy carece de utilidad por la vigencia del principio general de la mora automtica en el art. 509. Inc 2: Tambin esta equvoca disposicin ha perdido inters despus de la modificacin al art. 509. Inc 3: Totalmente derogado por imponer la solucin opuesta al art. 1204.

Inc 4: Esta disposicin es compatible con el 1204, por lo tanto tiene plena vigencia, pero debe entenderse que esta renuncia slo se refiere al derecho de pedir la resolucin emergente del anterior incumplimiento, pero no de incumplimientos posteriores. c) art. 1429: ART. 1429: Si el comprador no pagase el precio de la cosa mueble comprada a crdito, el vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora, y no para pedir la resolucin de la venta Si bien hay dudas sobre sise mantiene despus de la reforma, creemos que subsiste. Se trata de una norma especfica para el caso de compraventa de cosas muebles a crdito, en que la ley niega el derecho a pedir la resolucin por razones de seguridad del comercio. Los principios generales de 1204 ceden ante disposiciones especficas referidas a casos concretos. En el caso del 1429, si no se hubiere hecho la tradicin la venta puede resolverse sin necesidad de pacto comisorio expreso. d) art. 1432: ART. 1432: Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crdito, el vendedor slo tendr el derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolucin de la venta, a no ser que en el contrato estuviese expresado el pacto comisorio Por las mismas razones que el art. anterior pensamos que esta disposicin subsiste. Efectos entre las partes: El principio general en esta materia es que a venta se reputa hecha bajo condicin resolutoria. El efecto fundamental ser la restitucin de la cosa y del precio. La restitucin se har ajustndose a lo establecido por los arts. 1052 y 1054, relativos a la nulidad de los actos jcos. Si la cosa se hubiere deteriorado o perdido o si el comprador hubiere hecho mejoras, sus relaciones se regirn por las obligaciones de restituir cosas a sus dueos. Todo ello sin perjuicio de la obligacin de la parte culpable de pagar los daos y perjuicios resultante de su incumplimiento y que las prestaciones equivalentes y divisibles quedan firmes. Efectos respecto de terceros: Los efectos del pacto comisorio respecto de terceros son muy limitados: Muebles: Los terceros adquirentes de buena fe de la cosa estn protegidos por la regla bsica del artculo 2412. Inmuebles: El vendedor slo podr reivindicarlos de del comprador o del tercero, si la venta se ha hecho al contado, es claro que en ese caso no habr escrituracin sin el pago del precio. Por tanto, la resolucin del contrato slo puede tener lugar cuando la operacin se ha celebrado por boleto de compraventa. Una vez otorgada la escritura, al vendedor no le queda otro camino que cobrar el saldo del precio, que en tales casos queda siempre garantizado con la hipoteca. 4) VENTA CON PACTO DE RETROVENTA ART. 1366: Venta con pacto de retroventa, es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo ste el precio recibido, con exceso o disminucin ART. 1373: La venta con clusula de poder arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin, o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de retroventa, si fuese estipulada a favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de reventa, si fuese estipulada a favor del comprador Hay venta con pacto de retroventa cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato. Para que haya retroventa, es necesario que el contrato haya sido seguido de la transferencia de dominio. En efecto, los artculos 1366 y 1377 exigen la tradicin y como el art. 1184 inc. 1 establece que la venta de inmuebles debe hacer por escritura pblica, es obvio que con la exigencia

de los arts. 1366 y 1373 quedan llenados los requisitos que en el cdigo bastan para la transferencia del dominio: escritura pblica (con la siguiente inscripcin en el registro y tradicin). Aunque tericamente se puede concebir un contrato de venta sincero, en el que el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio, en realidad estos pactos encubren siempre o casi siempre un prstamo en dinero; la venta funciona como garanta de que la venta ser devuelta. Nuestro cdigo ha limitado sustancialmente su mbito de aplicacin al prohibirla en las cosas muebles. (Art. 1380) Condiciones de validez: para que el pacto de retroventa sea vlido debe reunir las siguientes condiciones: Debe recaer sobre bienes inmuebles. Su plazo no puede exceder de 3 aos. Se trata de un plazo de caducidad, su vencimiento se opera ipso iure, sin necesidad de constitucin en mora. Debe estipularse en el mismo acto de venta. Derecho de rescate: titular del derecho de rescate es el vendedor, pero tambin puede ser ejercido por: Sus cesionarios. Los herederos del vendedor; en caso de que sean varios, el ejercicio del derecho est sujeto al acuerdo de todos ellos. Los acreedores del vendedor en ejercicio de la accin subrogatoria. La obligacin de sufrir el rescate pesa sobre: a) El comprador o los compradores que lo hubieran adquirido conjuntamente. b) Los herederos del comprador. Si estos son varios, la accin del vendedor debe ser ejercida contra cada uno de ellos por su parte respectiva. c) Sobre los terceros adquirentes de la cosa. Es obvio que los terceros que han adquirido la cosa sabiendo que estaba sujeta a condicin resolutoria, deban resignarse a la restitucin de ella a cambio de la devolucin del precio. El derecho de rescate se extingue: a) Por expiracin del trmino (no se necesita constitucin en mora) b) Por renuncia del vendedor a ejercerlo. c) Por prdida de la cosa. Efectos del pacto A) Con relacin al comprador: el comprador se encuentra en la condicin de un propietario que tiene el dominio afectado a una condicin resolutoria: puede realizar toda clase de actos de disposicin, pero estos derechos quedan extinguidos si el vendedor rescata la cosa puede realizar actos de administracin y estos debern ser respetados por el vendedor que haga valer su derecho de rescate. Con respecto al deterioro o la prdida, al vendedor le basta con no ejercer su derecho de rescate para hacerlo pesar sobre el comprador; pero si a pesar de los deterioros el vendedor siguiera teniendo inters en la cosa, el comprador no responde por los que hayan ocurrido por caso fortuito o fuerza mayor; pero si por los que hubieran sucedido por su culpa o dolo. Puede ejercer todas las acciones reales emergentes del dominio. B) Con relacin al vendedor: quien ha vendido con pacto de retroventa no tiene ningn derecho real, sino solo uno de carcter personal: el de readquirir la propiedad. 5) PACTO DE REVENTA ART. 1367: pacto de reventa, es la estipulacin de poder el comprador de restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin El Art. 1367 define el pacto de reventa como la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin. Se trata de una clusula, que como la retroventa, permite dejar sin efecto la enajenacin slo que en este caso dicha facultad se concede al comprador y no al vendedor.

Diferencias entre ambos: En cuanto al principio de la resolucin del contrato: en el pacto de reventa, es el adquirente de la cosa el que toma la iniciativa; por lo tanto, l deber devolver la cosa libre de gravmenes, en el estado en que la compr. La declaracin de rescate, hecha por el comprador, no tiene ningn efecto sobre los derechos que l mismo haya transmitido a terceros sobre la cosa. Si el comprador quiere exigir del vendedor la devolucin del precio, tendr que acordar con esos terceros la extincin de los derechos por ellos adquiridos. Se trata de un acuerdo entre el comprador y los terceros que permita al primero devolver la cosa en el estado que la recibi. Si la cosa hubiera sido expropiada, el comprador expropiado podr rescatar el precio entregando la indemnizacin recibida. Trmino: no puede exceder de 3 aos y se opera ipso iure. 6) PACTO DE PREFERENCIA ART. 1368: Pacto de preferencia, es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla El pacto de preferencia es la clusula en virtud del cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa, si el comprador decide revenderla o darla en pago a terceros, ofreciendo las mismas condiciones que estos. El vendedor no tiene la obligacin sino slo el derecho de recomprar la cosa; por su parte el comprador no tiene la obligacin de revenderla, pero si lo hace, debe dar preferencia a la persona de quien l adquiri la cosa. Requisitos: ART. 1392: La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para recuperar la cosa vendida, sino cuando el comprador quisiese venderla o darla en pago, y no cuando la enajenase por otros contratos, constituyese sobre ellas derechos reales ART. 1393: El vendedor esta obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciese. Si fuera cosa inmueble, despus de diez das bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador hubiere encontrado, o ms o menos si hubieren pactado algo sobre el precio. Est obligado tambin a satisfacer cualesquiera otras ventajas que el comprador hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer, queda sin efecto el pacto de preferencia Que el comprador se haya decidido a revender la cosa o darla en pago (art. 1392) Que ofrezca las mismas condiciones que le tercero (plazo, tiempo y cualquier otra ventaja) (art. 1393). El pacto de preferencia no concede al vendedor un derecho real sobre la cosa, ste solo tiene una accin personal contra el comprador; se trata de una promesa de venta hecha por el comprador al vendedor, sujeta ala condicin suspensiva de que ms tarde decida o dar la cosa en pago a un tercero. Nuestro Cdigo ha adherido claramente a este sistema al decidir que si el comprador vendiese la cosa a un tercero in dar aviso al vendedor originario, la venta ser vlida, y el vendedor slo tendr derecho a reclamar los daos y perjuicios (art. 1394). ART. 1394: El comprador queda obligado a hacer saber al vendedor el precio y las ventajas que se le ofrezcan por la cosa, pudiendo al efecto hacer la intimacin judicial; si la vendiese sin avisarle al vendedor, la venta ser valida, pero debe indemnizar a ste todo perjuicio que resultare A diferencia de la retroventa, el nuevo contrato de reventa hecho a favor del vendedor originario es un acto independiente del primero. El pacto de preferencia es intransmisible: ART. 1396: El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse ni pasa a los herederos del vendedor Se admite que tampoco pueden hacerlos los acreedores del vendedor en accin subrogatoria.

Al mismo tiempo es indivisible, por lo tanto si la cosa hubiera sido vendida originariamente por varios condminos, cada uno de ellos podr exigir que se le venda toda la cosa, si los otros no quisieran comprarla; pero ninguno de ellos podra pedir que se le revendiera la parte que l tenia en la cosa, salvo que expresamente lo hubieran pactado. Plazo: Segn el 1393 para las cosas muebles es de tres das y para la inmuebles 10 das. Efectos: Obligacin de avisar: El comprador debe comunicar todas las condiciones de la propuesta, no se establece requisito de forma, por lo tanto es recomendable un medio fehaciente. (art. 1393) Obligacin del vendedor de hacer uso de la preferencia: El vendedor est obligado a reconocer todas las condiciones que el tercero le hubiere ofrecido; su oferta debe ser al menos igual a cada una de las condiciones ofrecidas por el tercero. (art. 1393). Tambin este art. establece que el pacto quede subordinado a la condicin de que el precio sea mayor o menor al ofrecido por el tercero. Caso que el comprador no haya dado aviso: si el comprador vendiese la cosa a un tercero in dar aviso al vendedor originario, la venta ser vlida, y el vendedor slo tendr derecho a reclamar los daos y perjuicios. Venta pblica hecha en subasta: ART. 1395: Si la venta hubiere de hacerse en publica subasta, y la cosa fuere mueble, el vendedor no tendr derecho alguno. Si fuere inmueble, el vendedor tendr derecho a ser notificado sobre el da y el lugar en que se ha de hacer el remate. Si no se le hiciese saber por el vendedor, o de otro modo, debe ser indemnizado del perjuicio que resulte 7) VENTA CON PACTO DE MEJOR COMPRADOR ART. 1369: Pacto de mejor comprador, es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso ART. 1398: El pacto de mejor comprador se reputa hecho bajo una condicin resolutoria, si no se hubiere pactado expresamente que tuviere el carcter de condicin suspensiva Este pacto funciona como condicin resolutoria (a menos que las partes dispongan lo contrario) segn el art. 1398; es decir la nueva oferta ms ventajosa resuelve la venta anterior, pero entre tanto tiene carcter de contrato definitivo y exigible por parte del comprador. Sin embargo las partes pueden disponer que el pacto funcione como condicin suspensiva, vale decir, celebrado el contrato su cumplimiento no ser exigible en tanto no venza el plazo dentro del cual se pueda hacer valer el pacto. ART. 1397: EL pacto de mejor comprador puede ser cedido y pasa a los herederos del vendedor. Los acreedores del vendedor, pude tambin ejercer ese derecho en caso de concurso A diferencia del derecho de preferencia, este pacto no tiene carcter estrictamente personal, puede ser cedido, pasa a los herederos del vendedor y puede ser ejercido por los acreedores del vendedor por va de la accin oblicua. Condiciones para su ejercicio: ART. 1399: El mayor precio, o la mejora ofrecida, debe ser por la cosa como estaba cuando se vendi, sin los aumentos o mejoras ulteriores ART. 1400: Si la cosa vendida fuere mueble, el pacto de mejor comprador no puede tener lugar. Si la cosa fuere inmueble, no podr exceder del trmino de tres meses ART. 1401: El vendedor debe hacer saber al comprador quien a mejor comprador, y que mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador

Que se trate de un bien inmueble, con respecto a los muebles est prohibido (pues estara en contra de lo dispuesto por el art. 2412). Que el plazo pactado no exceda de 3 meses. Que el nuevo comprador sea ajeno al contrato originario. (no puede ser un condmino) EFECTOS: 1) Obligaciones del vendedor: Hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador. Hacer saber en que consisten las mayores ventajas. 2) Derecho de preferencia del comprador: notificado de la mejor oferta hecha por un tercero, el comprador tiene derecho a proponer iguales ventajas, en cuyo caso ser preferido (art. 1401) 3) Si el comprador no hace uso de su derecho de preferencia, hay que distinguir: El pacto funciona como condicin resolutoria: la compraventa originaria queda resuelta y sin efecto los derechos reales que hubiera trasmitido a terceros. En cuanto a los actos de administracin debern ser respetados por el nuevo adquirente (art. 1398) El pacto funciona como condicin suspensiva: el vendedor no ha entregado la cosa, puede disponer de ella a favor del tercero, sin ninguna responsabilidad frente al comprador original. 8) VENTA CON RESERVA DE DOMINIO ART. 1376: La venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la clusula de reservar dominio de la cosa hasta el pago del precio A veces el vendedor, con el objeto de asegurarse el pago de la cosa vendida, se reserva el dominio hasta que el precio haya sido pagado totalmente. Se trata de un poderoso medio de garanta y facilita el crdito. En cuanto a los abusos en que pueden incurrir los vendedores, basta para ponerles coto con aplicar la jurisprudencia segn la cual el pacto comisorio no juega cuando se ha pagado ya una parte sustancial del precio. Naturaleza jurdica: Esto importa una venta hecha bajo condicin suspensiva, el art. 1376 dice que este pacto equivale al pacto comisorio y como ste importa una condicin resolutoria, forzoso es concluir que tambin tiene este carcter la reserva de dominio. En verdad, por ms que las partes hayan formalizado la operacin en trminos de una condicin suspensiva, lo cierto es que su verdadera intencin de transmitir el dominio en el acto del contrato y supeditar ese dominio a la condicin resolutoria de que se pague la totalidad del precio. La prueba es que la cosa se entrega al comprador y que si la tradicin no se ha operado, el comprador puede exigirla judicialmente, lo que no se compagina con la idea de una venta hecha bajo condicin suspensiva. Pueden venderse las cosas muebles bajo reserva de dominio? La opinin negativa se centra sustenta en el art. 1374 ART. 1374: Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo una condicin resolutoria. Es prohibido ese pacto en la venta de cosas muebles Pero este no es el verdadero alcance del art. 1374: el pacto comisorio es perfectamente vlido respecto de cosas muebles, pero cuando recae sobre estas no puede ser opuesto a terceros de buena fe que hubieran adquirido derechos sobre estas. No tendra sentido prohibir el pacto de reserva de dominio respecto de los muebles. Efectos: Puesto que la venta con reserva de dominio se reputa hecha bajo condicin resolutoria, los riesgos de la cosa corren por cuenta del propietario, que es el comprador. Pedida la resolucin del contrato por el vendedor, los efectos, sea con relacin a las partes o a terceros, son idnticos a los del pacto comisorio. 9) VENTA LOCACIN: Para reforzar sus derechos sobre la cosa hasta que el precio haya sido totalmente pagado, el vendedor suele dar al contrato la forma de arrendamiento, estipulando que, en caso de pagar cierto nmero de mensualidades, el locatario adquirir la plena propiedad de la cosa. La naturaleza jurdica de este contrato es que se trata simplemente de una venta con reserva de dominio disimulada tras la apariencia de un arrendamiento. Si lo que interesa es la verdadera

intencin de las partes y el significado econmico del contrato, no cabe duda alguna de que las partes se han propuesto vender. El problema de si las cuotas tienen carcter de arrendamiento surge slo en el caso de incumplimiento por parte del comprador; esa consecuencia anormal del contrato no puede alterar su naturaleza. Si es verdad que los contratos deben calificarse segn su verdadero contenido y no por la denominacin que las partes le han dado, hay que reconocer que estamos ante un caso tpico de venta con reserva de dominio y en consecuencia es de plana aplicacin su rgimen legal.

UNIDAD 12 COMPRAVENTA INMOBILIARIA

La compraventa inmobiliaria tiene por objeto cosas inmuebles. Es un contrato frecuente ya que los bienes inmuebles estn excluidos del Cdigo de Comercio. EL PROBLEMA DE LA FORMA La compraventa es no formal, pero cuando se trata de un inmueble el art.1184 inc. 1 establece Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro. A partir de eso, durante dcadas entendan que el contrato de compraventa era formal no solemne. Luego se fueron planteando inconvenientes porque generalmente no se haca esta observacin ya que la mayor cantidad de veces las partes actuaban en absoluto conocimiento de que con el boleto de compraventa ya era suficiente. Esto llev a la doctrina a que se planteara la cuestin de que el contrato de compraventa era formal (surge como necesidad de proteger los inmuebles de las familias). EL BOLETO DE COMPRAVENTA El boleto es un instrumento privado donde 2 partes se ponen de acuerdo sobre la transmisin de un inmueble. Lo incorpora el derecho positivo argentino a travs de la reforma de la ley 17.711 con los artculos 2355 y 1185 bis del Cod. Civil en los cuales se lo menciona expresamente ART. 2355: La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. ART. 1185 bis: Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe, sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio El primero establece que la posesin hecha a travs de boleto de compraventa es legtima; y el segundo para regular la oponibilidad del boleto de compraventa a la quiebra del vendedor. Naturaleza Jurdica: Hay dos posturas: 1) Tesis Tradicional: Es un contrato preliminar. Tiene fundamento en el derecho positivo y sostiene que como el contrato de compraventa es un contrato formal no solemne, y en virtud del art. 1184 inc. 1 que seala que los contratos que tengan por objeto la constitucin de derechos reales sobre inmuebles deben ser realizados por escritura pblica, todo contrato de compraventa celebrado por instrumento privado es un contrato ineficaz, o sea, es un contrato que no produce sus efectos

propios; se considera como contrato en lo que hace a la obligacin que asumen las partes del elevarlo a las formas establecidas por la ley. Esta posicin es compartida por Lpez de Zavala. Esta posicin con estricto pego a la lgica del Cdigo vino a hacer crisis, esta crisis tuvo un origen sociolgico. A mediados de la dcada del cuarenta, en todas las operaciones inmobiliarias empez a hacerse un uso prcticamente constante del instrumento privado que en forma previa define todo el contenido negocial que con posterioridad va a tener la escritura pblica; aqu las partes dan y expresan todo el contenido de la relacin contractual (precio, condiciones de entrega de la cosa, momento de entrega de la posesin, obligaciones accesorias, momento de la realizacin de la escritura, escribano a designar, pacto de sea, etc.,). La tesis tradicional dejaba al de la consideracin jurdica esta intencin patente de las partes, y deca que todo eso que las partes convinieron era ineficaz, no se lo poda reclamar, lo nico que las partes podan reclamar era el otorgamiento de la escritura. 2) Tesis Moderna: Es un contrato definitivo. La doctrina realiza una interpretacin correctora sealando que la escritura del art. 1184 inc 1 no es un requisito de forma, sino que es un requisito para la constitucin del derecho real de dominio. De este modo, se sostiene casi unnimemente por la doctrina actual, que el contrato de compraventa inmobiliaria es un contrato NO FORMAL en el que la forma de la escritura pblica esta exigida para la constitucin del derecho real de dominio. Se sostiene consecuentemente que todos los efectos, y todas las clusulas convenidas por los contratantes en el boleto son de plena exigibilidad desde la celebracin misma del boleto. Las partes pueden realizar reclamaciones judiciales tendientes al cumplimiento de cualquiera de estas clusulas que constan en el boleto, porque el boleto no es ineficaz. Conclusin: La naturaleza jurdica del boleto de compraventa es la de contrato definitivo de compraventa, y no, promesa de contrato de compraventa. EFECTOS DEL BOLETO DE COMPRAVENTA Aceptando la tesis moderna, el boleto de compraventa obliga a las partes a cumplir con lo pactado, o sea, la tradicin, escrituracin e inscripcin para una de las partes y para la otra la de pagar el precio (aunque debemos aclarar que la escrituracin es una obligacin compartida). Adems tiene los siguientes efectos: A) Convierte la posesin adquirida por el comprador en legtima. (art. 2355) B) Permite oponer al concurso del vendedor la compra del inmueble cuando se ha pagado el 25% del precio (art. 1185 bis) y el inmueble est destinado a vivienda (art. 150 ley. 19.551) Luego con la reforma al boleto se le atribuyen efectos para resolver conflictos y tambin varias leyes ya se referan al boleto: ley 14.005 y ley 19.724 CESIN DEL BOLETO Entre los aspectos prcticos que el boleto de compraventa suele plantear en la dinmica contractual, hay un efecto que se vincula con la posibilidad de endoso del boleto de compraventa. El endoso es una manifestacin unilateral de una de las partes por el cual se procura transferir los efectos de un negocio hacia otro sujeto. Esta manifestacin unilateral debe encontrarse con otra manifestacin unilateral que es que es la aceptacin por parte del endosatario, son dos manifestaciones unilaterales que conforman la voluntad del negocio de traspaso. Cundo el contrato nada dice, es factible su transmisin a travs de un contrato de cesin, o a travs de un endoso? La regla es afirmativa, aplicando las reglas generales de la cesin de contratos. Efectos: A partir de la notificacin al contratante cedido (es el que no participa en el contrato de cesin), en lo que se refiere a las relaciones activas (relaciones de crditos) el efecto de la notificacin es que a partir de ese momento se produce el cambio de acreedor para el contratante cedido. En lo que respecta a las relaciones pasivas, la notificacin produce el efecto de que a partir de ese momento el contratante cedido pasa a tener dos deudores a quienes indistintamente puede reclamar el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones pendientes. La circunstancia de recibir el vendedor pagos de parte del cesionario (una vez celebrado el contrato: la nueva parte) esta circunstancia no produce la liberacin del cedente, el cual solo queda liberado por la manifestacin expresa del contratante cedido.

Resulta que la cesin o transferencia del boleto es perfectamente lcita y produce plenos efectos entre cedente y cesionario. Por tato, mientras el vendedor no haya dado su conformidad para la transferencia del boleto, su situacin jurdica ser la siguiente: desde su que fuere notificado de la cesin, estar obligado a escriturar a nombre del cesionario; pero conserva su derecho creditorio por el precio, tanto contra el cedente como contra el cesionario. La cesin no requiere escritura pblica; puede hacerse en forma privada, siendo habitual el endoso del boleto, en el cual consta la fecha, el nombre del cesionario y la firma del cedente. LA ESCRITURACIN Respecto a la obligacin de escriturar, es interesante destacar que el comprador, como regla, es quien tiene la potestad y el derecho de elegir al escribano, salvo que el boleto determine quien se encargar de elegir al notario, en este caso debemos remitirnos a lo que seale el documento. La regla es as, porque es al comprador a quien le interesa que se efecte el exhaustivo estudio de los ttulos para verificar si estn o no adecuadamente consolidados y adecuadamente encadenados unos a otros en lo que se refiere a las transmisiones anteriores. El derecho del comprador solo cede en el supuesto en que se efectan transmisiones del inmuebles en conjunto y que se comercializan como unidad. Es decir, cuando una empresa constructora tiene que someter un inmueble a propiedad horizontal, y comercializar en su conjunto las unidades que forman parte de ese edificio, en estos casos, y en miras de otorgar a todos los actos individuales que conforman esa comunidad jurdica, se admite la posibilidad de que las partes pacten que el escribano va a ser designado por la parte vendedora. La obligacin de escriturar es una obligacin de carcter complejo, que compromete la cooperacin de la parte compradora y de la parte vendedora. Esto determina que el problema de la mora en la obligacin de escriturar sea un problema difcil de solucionar. La doctrina seala diversos criterios para considerar cuando se entiende que las partes han incurrido en mora. Un primer criterio revela que para que exista mora ambas partes tienen que haber prestado previamente la cooperacin necesaria como para que el escribano designado pueda iniciar los trmites de averiguacin de antecedentes del inmueble a transferirse y preparacin de la escritura. Una vez cumplido todo esto, la mora operara cuando citadas las partes al estudio de la escribana a suscribir la escritura con da y hora para la suscripcin, alguna de ellas no comparece y por lo tanto el acto queda sin posibilidad de realizarse. Este es el parmetro normal de la determinacin de la mora en el supuesto de la obligacin de escrituracin. Esta regla general tiene algunas excepciones, como los supuestos de falta de prestacin o colaboracin absoluta por alguna de las partes. Cuando una de las partes manifiesta su resistencia desde el inicio, omitiendo la colaboracin necesaria que vio antes, en estos casos, si no hay plazo expreso la mora se constituye con la interpelacin a la parte resistente. Puede suceder que en el boleto de compraventa se haya establecido un plazo mximo para la escritura; si lo pasos no se cumplieron dentro de ese plazo taxativo establecido por las partes podemos considerar que, con fundamento en una clusula contractual, la parte que no haya prestado colaboracin ha incurrido en mora automtica por el solo vencimiento del plazo. Entre las circunstancias que suelen considerares, referidas a la ejecucin de esta obligacin, se pueden enunciar dos importantes: 1) No es un obstculo a la procedencia de la accin de escriturar el que el demandado no sea titular del dominio. El demandado va a ser seguramente la parte vendedora, y si en el juicio de escrituracin se establece que el demandado no es titular dominial, esta no es una circunstancia por si sola que configure un impedimento para que proceda la condena, la sentencia condenatoria de escriturar al vendedor, ya que existe la posibilidad de que el demandado adquiera la propiedad del inmueble. Si la situacin subsiste en el momento que expira el plazo establecido por la sentencia, y evidentemente que el demandado no sea titular registral, en este caso no se produce la transmisin del dominio. La consecuencia contractual para este ltimo caso es la aplicacin del art. 1187. ART. 1187: La obligacin de que habla el art. 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere a hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses

Se resuelve la obligacin en el pago de daos y perjuicios, esta es una imposibilidad jurdica porque no es registralmente posible efectuar un encadenamiento de transmisiones. 2) Los obligados a escriturar son las dos partes, lo usual es que el demandado a escriturar sea el vendedor, pero ha habido casos en que se le demanda la escrituracin al comprador, porque el vendedor puede estar interesado en desprenderse de la titularidad por una situacin de posicin tributaria. Un fallo plenario de la Cmara Civil de la Capital ha puesto fin a la controversia declarando que la escritura puede ser otorgada por el juez si no lo hace el demandado. La accin para reclamar la escritura prescribe en el plazo general del art. 4023. La accin por escrituracin es imprescriptible cuando se trata de una venta en remate judicial y medie pago total del precio y entrega de la posesin. CONFLICTOS DEL ADQUIRENTE POR BOLETO Y OTROS TERCEROS En el boleto de compraventa hay dos partes: vendedor y adquirente del inmueble. En primer lugar, el adquirente por boleto es titular de determinados derechos que emergen del boleto de compraventa, estos son derechos de carcter personal (porque no son reales). Estos derechos personales tienen como nota que no es oponibles erga omnes, porque tienen una eficacia relativa, limitada a la relacin entre sus titulares (acreedor y obligado). Esta situacin plantea una disyuntiva: en tanto y en cuanto el titular del boleto de compraventa todava no obtuvo la escritura pblica, y tampoco inscribi por ende esa escritura en el registro de la propiedad; podr considerarse que entra en conflicto con otros sujetos como pueden ser los acreedores individuales del vendedor? Los acreedores individuales traban un embargo sobre el inmueble, y ante esta situacin aparece una persona diciendo que es adquirente por boleto y pide que se levante el embargo porque no le resulta oponible. Y que pasa si el vendedor est en quiebra, l tiene una masa de acreedores que analizando el activo verifican que hay un inmueble y pretenden cobrar parte de su crdito con la liquidacin de ese inmueble. En el momento de conformarse la determinacin del pasivo, aparece un sujeto que expresa que el fallido le ha vendido a travs de boleto de compraventa, quiere verificar en el pasivo concursal una obligacin de escriturar. Esto es posible? Cul es su fundamento? La doctrina ha evaluado que quin se encuentra en la posicin de vendedor y que mediante un boleto de compraventa ha entregado la posesin referida a ese instrumento verdaderamente se ha desprendido del dominio til del inmueble, se ha desprendido de lo que es la esencia del derecho real de dominio, que es justamente el ejercicio de los actos de seoro y de los actos posesorios sobre la cosa de la que se es dueo. Esta posibilidad es considerada por la doctrina como que existe una publicidad no proveniente del registro, sino una publicidad posesoria. La reforma del 68 estableci en el art. 2355 que se reconoce la posibilidad de que la adquisicin por boleto sea considerada como legtima. ART. 2355: La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. La doctrina y jurisprudencia en un primer momento tuvieron la ocasin de decir que a partir de esta disposicin, el adquirente por boleto que tuviese posesin de colocaba en una situacin de consistencia jurdica tal que poda resultar su adquisicin oponible al acreedor embargante del vendedor. Esto bajo ciertos requisitos (son los requisitos dados originariamente y no los actuales esto es evolucin-). 1) Que el boleto deba ser anterior a la traba del embargo, porque si el embargo era de fecha anterior al boleto, obviamente que el primero en el tiempo prevalece. 2) La buena fe del adquirente. 3) Posesin en que deba estar el inmueble adquirido.

La doctrina y jurisprudencia mayoritaria haban aceptado esta posicin, pero ocurra que en el terreno de la oponibilidad del boleto a la ejecucin colectiva (y no a la ejecucin individual) la propia reforma de la ley 17.711 nos daba otro tipo de datos normativos en el art. 1185 bis. ART. 1185 bis: Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe, sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio. Este art. habla de adquirente de buena fe, que quiere decir buena fe subjetiva: desconocimiento del estado de cesacin de pago, esto supone que no puede ser adquirente de buena fe en principio un familiar del vendedor fallido, ni tampoco una persona que comparte una sociedad con l, porque es altamente improbable que desconozca el desequilibrio econmico de ese patrimonio que va a desembocar en una quiebra. Este art. nos habla del pago del 25% del precio y no nos habla de posesin. Ac la doctrina se plante si deba existir o no una solucin igual a la que algunos autores proponan para la ejecucin individual (boleto de compraventa y posesin). Este anlisis, efectuado a partir del art. 1185 bis se complementa con otros dato normativo muy importante y no vigente: la ley de quiebras 19.551 estableca como requisito que adems de los requisitos del art. 1185 bis: para oponer un boleto de compraventa a la quiebra de un vendedor, era necesario que el inmueble estuviera destinado a vivienda. Esto dio lugar a dos posiciones que se vieron claramente en dos precedentes jurisprudenciales: 1) 1ra Tesis: Basada en el fallo Ongaro de Mini de la Corte Suprema de Justicia de Mendoza y que se adopt como doctrina antes de la modificacin del rgimen concursal que se oper a travs de la ley 24.522. En este fallo se dijo que partiendo de la ejecucin colectiva y de la ejecucin individual no puedo consagrar resultados diversos, porque si al acreedor individual le pido ms requisitos que los que menciona la ley de quiebras a la hora de considerar oponible el boleto, estoy obligando al creedor individual a pedir la quiebra del vendedor. Esto es ilgico porque el ordenamiento no puede forzar las acciones prefiriendo una por sobre otras, tiene que ser equilibrada la proteccin. Encuentra que el destino de vivienda no es lo gravitante en esto, no pude ser interpretado en un sentido objetivo, porque solo puedo hacer ceder el inters del acreedor del vendedor cuando lo que se adquiere es la vivienda personal del adquirente por boleto y puede incluso ser ms dbil econmicamente que el adquirente, porque podramos estar hablando de una creedor laboral o alimentario. La corta dice que el 1185 bis no pide posesin, lo que hace falta como regla es: 1) Existencia de fecha cierta o certidumbre fctica, que no haya duda que el boleto fue anterior al embargo o a la quiebra 2) Haber un pago del 25 % del precio 3) Buena fe del adquirente por boleto, en el sentido subjetivo, como desconocimiento que estaba en cesacin de pago. Estamos hablando que el solo conocimiento, la noticia de la cesacin de pago, ya impide que el adquirente por boleto no puede ser considerado de buena fe. 4) El inmueble debe ser destinado a vivienda personal del adquirente por boleto. 2) Tesis Actual: A raz del Fallo Coviram S. A. Esta es la tesis que se sigue en la actualidad. No podr aplicarse el art. 1185 bis porque es una norma concursal, una norma especfica que por su especialidad no pude aplicarse por analoga. La proteccin debe surgir del juego de la PUBLICIDAD, ya sea posesoria o registral. La ley 24.522 de quiebras, en el artculo 146, en forma sorpresiva derog el requisito de vivienda del inmueble. La corte de Mendoza hace un replanteo de la incidencia de la modificacin de este rgimen plantea a la doctrina anterior. Ahora los requisitos vigentes son: 1) Fecha cierta del instrumento o certidumbre fctica 2) Buena fe del adquirente 3) Pago del 25 % del precio con anterioridad a la fecha de la quiebra 4) Como consecuencia de la reforma est implcito por una razn de lgica del rgimen concursal y tambin en la ejecucin individual, es el de que necesariamente el adquirente por boleto debe demostrar ALGUN GRADO DE PUBLICIDAD, posesoria o registral del

boleto anterior al crdito de acreedor. De lo contrario no habra fundamento alguno para que aspire a prevalecer respecto de un acreedor embargante o respecto de la quiebra. Debe tener posesin o inscripcin registral. Esto no surge de la ley, entienden que est implcito. Esto fue resuelto en el caso Coviram. CONFLICTO ENTRE ADQUIRENTE POR BOLETO Y ACREEDOR HIPOTECARIO Este tema fue arduamente discutido por la doctrina. Existen dos posturas: 1) De acuerdo con una primera opinin, debe prevalecer el acreedor hipotecario, a menos que el boleto este inscripto registralmente o que la hipoteca sea posterior a que el adquirente obtenga la posesin de la cosa. Es distinto el caso del acreedor comn embargante. Este tiene un crdito que no est vinculado al dominio del inmueble y slo a posteriori lo embarga. El crdito del acreedor hipotecario, nace porque confa en el derecho real que grava el inmueble; la solucin contraria significa poner en peligro esa fundamental fuente de crdito que es la hipoteca. Esta es la postura por la cual se inclina la ctedra. 2) No obstante la indiscutible fuerza de tales argumentos, est prevaleciendo hoy en nuestra jurisprudencia la tesis de que el derecho del comprado por boleto prevalece sobre el del hipotecario, siempre que haya mediado entrega de la posesin anterior a la constitucin de la hipoteca. Esta solucin se funda en que el poseedor por boleto adquiere sobre el inmueble un derecho real de posesin legtima el que por ello es oponible al acreedor hipotecario. Y dado que existe ese derecho real del poseedor por boleto, quien otorga un crdito hipotecario debe asegurarse previamente no slo de las constancias registrales, sino que debe tener una mayor diligencia y asegurarse, tambin de la realidad fctica, es decir, que el inmueble sobre el que se constituye la hipoteca no este gravado por una posesin legtima a favor de terceros, pues la tradicin es tambin una forma de publicidad que nuestro derecho reconoce, no obstante la creacin de registros de la propiedad. CONFLICTO DEL ADQUIRENTE FRENTE A OTROS ADQUIRENTES Hay que tener en cuenta si hay escritura: 1) Prevalece el que tenga escritura y posesin (o sea, las 2) 2) Si uno tiene escritura y el otro tiene el boleto con la posesin, ste ltimo prevalece. 3) Si los dos tienen boleto, el que sea anterior en el tiempo. 4) Si los dos tienen boleto y uno tiene la posesin, esta prevalece aunque sea posterior su boleto en el tiempo. VIAS PROCESALES PARA DEFENDER AL ADQUIRENTE DEL BOLETO En principio, sera una Tercera de Dominio, pero el adquirente del boleto no tiene el dominio de la cosa. En la Provincia de Santa Fe se prev la Tercera de Posesin pero en la mayora de las provincias no se admite por lo que les queda tambin una Tercera de Mejor Derecho, estas (la de posesin y mejor derecho) son las que se deberan usar y no las de dominio ya que el adquirente todava no es dueo, tiene la posesin pero no la escritura.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

El artculo 1344 establece que la venta de un inmueble determinado puede hacerse: 1) Sin indicacin de su rea y por un solo precio Es la llamada venta ad corpus (como cuerpo). En sta, las partes tienen en cuenta el inmueble como tal, careciendo de relevancia si hay alguna de diferencia (mayor o menor) en las medidas; y el vendedor cumple entregando el cuerpo conforme al art. 740, o sea, la cosa a cuya entrega se oblig. Aqu no se indican las medidas, solo el Precio. 2) Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida Es la llamada venta ad mensura, aqu si importan las medidas. Ser por ejemplo $200 por hectrea, el precio final consiste en medir el inmueble y multiplicarlo por el precio por unidad, o

sea, precio por medida. Por eso es indispensable realizar una mensura para establecer cuantas hectreas tiene y de all obtener el precio total de la compraventa. 3) Con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas, que se tomaron en un terreno ms grande Aqu se indican las dimensiones, el precio por medida y la parte de donde va a ser tomada indicando la cantidad y el precio, de que sitio del inmueble mayor que se vende. Si no se ponen de acuerdo, el vendedor es el que elige, pero no de la peor parte, sino de la calidad media. Es la hiptesis en que se vendan 500 m2 de un terreno que mide 20.000 m2. Requisitos: a) Que no hayan sido sealados los limites b) Que se haya indicado el rea, perteneciente al inmueble mayor 4) Con indicacin del rea, por un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total Las medidas deben estar indicadas, en el caso que no coincidieran, o sea, que sean menores de lo dicho, el vendedor deber devolver el precio de la diferencia o si fuese mayor el adquirente deber abonar tal diferencia. Ej. Se vende un terreno de 500 m2 a $100 el m2. El art. 1345 establece que ...en ambos casos, si el exceso o la diferencia fuese de un vigsimo del rea total designada por el vendedor, puede el comprador dejar sin efecto el contrato. 5) Con indicacin del rea, pero por un precio nico, y no a tanto la medida Es decir, se vende un campo a $200.000, sin considerar si tiene ms o menos hectreas. Pero aqu el art. 1346 dice: ART. 1346: En todos los dems casos, la expresin de la medida no da lugar a suplemento del precio a favor del vendedor por el exceso del rea, ni a su disminucin respecto del comprador por resultar menor el rea, sino cuando la diferencia entre el rea real y la expresada con el contrato, fuese de un vigsimo, con relacin al rea total de la cosa vendida. Correlativamente con el art. 1347 ART. 1347: En los casos del artculo anterior, cuando hay aumento del precio, el comprador puede elegir la disolucin del contrato. Por vigsimo entendemos la veintena parte, o sea, 5 %. Si la medida real supera o es menor en 5 % a la establecida en el contrato funciona el 1346. 6) De muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no se garantiza el contenido y que la diferencia, sea ms sea menos, no producir en el contrato efecto alguno Aqu no se garantizan las medidas y la solucin est dada por el art. 1348 ART. 1348: Si la venta ha sido de dos o ms inmuebles por un solo precio, con designacin del rea de cada uno de ellos, y se encuentra menos rea en uno y ms en otro, se compensarn las diferencias hasta la cantidad concurrente, y la accin del comprador y del vendedor solo tendr lugar segn las reglas establecidas

LEY 14.005 VENTA DE INMUEBLES POR LOTES EN MENSUALIDADES

Es excepcional, se aplica para la adquisicin de determinados inmuebles. Surge con la finalidad tuitiva por la situacin particular de este tipo de venta. Est referida a la VENTA DE INMUEBLES POR LOTES EN MENSUALIDADES. La ley obliga a diferenciar el concepto de inmueble del concepto de lote, siendo ste una subdivisin del inmueble que todava no cuenta con autonoma jurdica propia con respecto del dominio. Esta ley es de orden pblico econmico de proteccin, por lo tanto es un lmite a la autonoma de la voluntad, independientemente de que las partes hayan convenido otra cosa. A principios del siglo pasado comienza a venderse inmuebles fraccionados y a plazos muy extensos, en los cuales no se entregaba la escritura hasta tanto no se encuentren pagos en su totalidad; lo que se otorgaba era su posesin. Esto trajo varios problemas por los abusos cometidos por los vendedores tales como: que si se atrasaba el comprador en cierto nmero de mensualidades, se resuelve el contrato sin necesidad de constitucin en mora, recuperando el vendedor el inmueble con las mejoras introducidas y

conservando en su poder las cuotas ya pagadas a ttulo de indemnizacin por daos y compensacin por uso de la cosa. Lo cual era muy injusto para el que haba pagado la mayora de las mensualidades. Otro de los conflictos ms frecuentes fue que el comprador esta expuesto a que le vendedor escriturara el terreno a nombre de un tercero o lo hipotecara, o bien que los acreedores del vendedor ejecutaran sus bienes, perjudicando a los compradores. En el ao 50 se dicta la ley 14.005 y su reforma por la ley 23.266 que establecen: Art. 1 Ambito de aplicacin: Art. 1 Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser satisfecho por cuotas peridicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez, a las condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de inmediato 1) Debe consistir en la venta de un solo inmueble pero de forma fraccionada en lotes. 2) Que su pago se efecte en cuotas. 3) Que la escritura no se otorgue de inmediato (si se entrega de inmediato el comprador queda asegurado de todo riesgo). Art. 2 Organizacin de la proteccin; 1ra inscripcin: Art. 2 El propietario del inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el artculo anterior har anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicacin del bien, su declaracin de voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando a la vez un certificado de escribano de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo y un plano de subdivisin con los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas. Si comenzada la venta de lotes, el vendedor no hubiera cumplido con la anotacin, luego de ser constituido en mora por cualquiera de los interesados, podrn estos solicitarla directamente, soportando el incumplidor los gastos que demande la gestin, pudiendo ser descontadas las sumas invertidas de los saldos pendientes de pago al vendedor. La omisin de la anotacin por parte del vendedor, lo har pasible, adems, de una multa igual al importe total del impuesto inmobiliario del ao en curso, de todos los lotes que comprenden el fraccionamiento. Existen 2 inscripciones: la primera es la establecida por el art. 2 con sus efectos en el art. 5. La primera inscripcin es la que realiza el titular o los titulares del inmueble de inscribir su voluntad de comercializar el inmueble de forma fraccionada en lotes antes de comenzar la venta con la serie de elementos que la ley exige (ej. Planos) y que si no lo hiciere, la ley prev que cualquiera de los adquirentes puede constituirlo en mora, pagando l el trmite de inscripcin (el adquirente) y luego descontndose de lo que deba al vendedor. Art. 3 Requisitos del inmueble para la inscripcin: Art. 3 La anotacin a que se refiere el artculo precedente, slo proceder si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones para disponer. Si el bien estuviere hipotecado, podr efectuarse la anotacin siempre que el acreedor o los acreedores acepten la divisin de la deuda en los diferentes lotes, o cuando fueren compelidos judicialmente a ella. La divisin de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a perseguir el pago del crdito contra la totalidad del inmueble. Requisitos: 1) Inmueble libre de todo gravamen y propietario condicin de disponer 2) Habiendo hipoteca, se puede si aceptan los acreedores la divisin de la deuda en lotes, extinguiendo el derecho del acreedor de perseguir el pago del crdito contra la totalidad del inmueble. Art. 5 Efectos de la 1ra inscripcin: Art. 5 La anotacin del inmueble de acuerdo al artculo 2 inhibir al propietario para su enajenacin en forma distinta a la prevista en esta ley, salvo el caso del desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Si ya se hubieran enajenado uno o ms

lotes o fraccin, el desistimiento no producir consecuencias sobre estas operaciones. El vendedor no podr dar un destino distinto -al originariamente previsto- al sector que con su desistimiento se excluyese. El ocultamiento y/o violacin de esta ltimas circunstancias har pasible al vendedor de las sanciones previstas en el artculo 2. Esto quiere decir que una vez inscripta la voluntad de venta de forma fraccionada inhibe al propietario a disponer del mismo si no fuera de tal forma. Puede desistir de su inscripcin cuando cambia de destino pero ese desistimiento no puede afectar a operaciones ya realizadas. Art. 4 Segunda inscripcin: Art. 4 Celebrado el contrato y dentro de los 30 das de su fecha, el vendedor deber proceder a la anotacin provisoria del instrumento que entregue al comprador, en el Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho instrumento deber contener: a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad, domicilio, fecha y lugar en que se otorga. El domicilio del comprador debe ser su domicilio real. b) Individualizacin del bien con referencia al plano de loteo, su ubicacin, superficie, lmites y mejoras existentes. c) Precio de venta que ser fijo e inamovible, forma de pago e intereses convenidos. d) Correlacin del ttulo del vendedor y el de su antecesor en el dominio. e) Designacin del escribano interviniente. f) Especificacin de los gravmenes que lo afecten, con mencin de los informes que lo certifiquen. g) La competencia de la justicia ordinaria con jurisdiccin en el lugar donde se encuentre el bien. La omisin de los requisitos esenciales har pasible al vendedor de las sanciones del artculo 2. En el art. el inciso c es importante por la capacidad o facultad que tiene el comprador de pagar varias cuotas juntas y que de hacerlo, se beneficiar con la reduccin proporcional de los intereses convenidos. (art. 9) Esta inscripcin tambin esta a cargo del vendedor, pero el adquirente si quisiere tambin podr hacerlo, pero con la diferencia de que realizndola l (el adquirente) los gastos correran por su cuenta sin que el vendedor tuviera que devolvrselos, a diferencia de la 1ra inscripcin en donde s se los tiene que devolver. Art. 6 Efectos de la segunda inscripcin: (vienen a ser los efectos contra 3ros) Art. 6 En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante, se observarn los siguientes principios: 1. El comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para la escrituracin de la fraccin adquirida; 2. Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento del instrumento prenotado, slo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas. Esto apunta a dar privilegios prevalencias a los adquirentes por boleto de compraventa inscripto. Efectuada la inscripcin dentro del plazo establecido (30 das) vale frente a cualquier otro acreedor y tiene efectos retroactivos. Si fuera inscripto con posterioridad a los 30 das, tendra efectos desde la inscripcin y no desde la fecha del boleto. Tambin en caso de embargo, solo sobre las cuotas que falten pagar. O sea, el efecto es que necesito la inscripcin para protegerlo frente a 3ros. Con relacin al conflicto de dos adquirentes por boleto sobre el mismo lote, la regla es que va a triunfar el que haya tenido el boleto inscripto (publicidad registral). Si ninguno tiene el boleto inscripto, va a triunfar el que tiene la posesin y si no hay posesin se recurre a la fecha cierta. EFECTOS ENTRE PARTES (ART. 7, 8 y 9): Art. 7 Posibilidad de exigir la escritura: Art. 7 El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber satisfecho el veinticinco por ciento del precio y su otorgamiento deber concretarse dentro de los treinta das posteriores

a partir de la fecha de la intimacin. Esta facultad es irrenunciable y nula toda clusula en contrario, pudiendo el vendedor exigir garanta hipotecaria por el saldo del precio. La ley reconoce el derecho a los compradores a exigir la escritura una vez que haya abonado el 25 % del precio, y en un plazo de 30 das posteriores a la intimacin al vendedor. El vendedor puede pedir el otorgamiento de una hipoteca en virtud de ese derecho extraordinario que tiene el comprador. Art. 8 Lmite al ejercicio del pacto comisorio por falta de pago: Art. 8 El pacto comisorio por falta de pago, no podr hacerse valer despus que el adquirente haya abonado la parte del precio que se establece en el artculo anterior, o haya realizado construcciones equivalentes al cincuenta por ciento del precio de compra Derecho del comprador en determinadas circunstancias, de resistir la resolucin del contrato por parte del vendedor (pacto comisorio), pero esto si se dan los siguientes requisitos: 1) que el comprador haya abonado el 25 % del precio. 2) que haya realizado construcciones equivalentes al 50 % del precio de compra. Art. 9 Derecho al pago anticipado: Art. 9 El comprador podr abonar la totalidad de la deuda o pagar con anticipacin al vencimiento de los pagos convenidos beneficindose con la reduccin total o proporcional de los intereses, que deber efectuar el vendedor. El comprador tiene derecho a pagar anticipadamente el precio y en virtud de esto obtener una quita o reduccin de los intereses (otro derecho extraordinario) Art. 10 Cesin del boleto: Art. 10 El comprador que transfiera el contrato deber anotar esta transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble, pudindolo hacer tambin el nuevo adquirente Art. 12 Responsabilidad de los mandatarios: Art. 12 Los mandatarios, en los contratos que celebren sobre lotes para vivienda nica, sern solidariamente responsables en el cumplimiento de la presente ley

LEY DE PREHORIZONTALIDAD 19.724

Propiedad Horizontal: Hay un dueo exclusivo de una unidad pero que a la vez es condmino de los espacios comunes de indivisin forzosa. Como ya vimos, la ley 14.005 protege a los adquirentes de inmuebles en lotes por mensualidades. Hay otra ley que se dirige a proteger a ciertos adquirentes que estn en situacin de mayor debilidad jurdica, que son adquirentes que no pueden ni cuentan con la posibilidad jurdica de obtener una escritura pblica registral. Son aquellos que adquieren un inmueble que va a ser sometido al rgimen de Propiedad Horizontal de la ley 13.512. Porque estos adquirentes estn comprando un inmueble que va a construirse o que est en construccin. La nica posibilidad de que alguien nos venda un inmueble a edificarse es el dueo del terreno, la posibilidad jurdica de que alguien se constituya en propietario de la unidad a construirse solo surge si ese inmueble es sometido al rgimen de la ley 13.512 que supone que el inmueble pasa a estar regido por un reglamento general de copropiedad y administracin en el que se distribuyen las partes exclusivas y las partes de propiedad comn. En tanto y en cuanto el inmueble no es sometido al rgimen de Propiedad Horizontal, el adquirente del inmueble est en una situacin total de debilidad jurdica, porque ni siquiera puede iniciar juicio de escrituracin. La ley 19.724 se dirige a regular todo el rgimen de prehorizontalidad con carcter de orden pblico. Obliga a quien va a vender un inmueble de horizontalidad, a inscribir la afectacin del inmueble a ese rgimen. El problema actual es que casi no se usa porque requiere un gasto muy grande ya que debe realizarse la escritura, planos, certificados, etc. Se necesita una inscripcin de prehorizontalidad para poder enajenar antes de la afectacin del inmueble a propiedad horizontal. Cabe aclarar que si no hubiere intensin de enajenar antes de ser constituida en propiedad horizontal, no hay que respetar esta ley. Es solo para el caso en que se pretenda enajenar antes de que sea afectado como propiedad horizontal. Art. 4 Anotacin en el registro:

Art. 4 La escritura de afectacin se anotar en el Registro de Propiedad Inmueble, y ste har constar esa circunstancia en los certificados que expida. Efectos La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de retractacin o desafectacin a que se refieren los artculos 6 y 7. Enajenacin del inmueble La enajenacin total o parcial del inmueble a terceros no afectar los derechos de los adquirentes en unidades cuyos contratos estn registrados en la forma prevista en el artculo 12. Art. 12 Registro de los contratos: Art. 12 El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato Preferencia de los contratos registrados Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente, pero s a ste contra el enajenante, sin prejuicio de no ser oponibles a terceros. La posesin otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente registrado. En primer lugar, establece la obligacin del propietario de la inscripcin de los distintos contratos. En segundo lugar, una vez anotados, ya no puede disponer del bien en forma distinta a la registrada. El adquirente TIENE LA FACULTAD DE PEDIR LA ESCRITURACIN PERO SOLO UNA VEZ QUE EL ENAJENANTE HAYA INSCRIPTO LOS CONTRATOS o sea, una vez que el propietario haya dejado constancia de la afectacin del bien a la prehorizontalidad. Quien tenga el contrato no registrado, la posesin le ser inoponible contra quien tenga un contrato registrado. La inscripcin de los contratos los hace oponibles contra terceros. Prevalece la publicidad registral. Si el enajenante no ha afectado el bien a la inscripcin no tiene derecho contra el adquirente pero s al revs, porque el adquirente si tiene todos los derechos contra el enajenante. Entonces: del art. 1 a 3 escritura de afectacin El art. 13 y 14 clusulas abusivas; establece un sistema de tipo formal porque exige que sean firmadas. En cuanto al art. 12 Forma de tutelar al adquirente imponiendo al enajenante la obligacin de inscribir los contratos, imponiendo adems una sancin ante la falta de inscripcin por parte del enajenante: La negacin de los derechos del enajenante que no haya inscripto los contratos. Ej. Ante la mora del adquirente el enajenante, no podr resolver el contrato porque tambin ya se encontraba en mora por no haber inscripto los contratos. La discusin se plantea en torno a que si se negaba todo tipo de derechos del enajenante o no, o sea, si esto era absoluto o se admitan algunos: Hay dos fallos importantes: Fallo Plenario de 1978 Cotton c/ Tutungiam: El enajenante pretenda resolver el contrato pero no lo haba inscripto. En el fallo se reafirma la interpretacin del art. 12 siguiendo la idea de que no hay accin para el enajenante que no haya inscripto y esto es irrenunciable. La corte estableci: 1) El propietario enajenante que no ha cumplido con la afectacin del inmueble al rgimen de la prehorizontalidad y, en su caso, con la inscripcin registral de los contratos que otorgare con relacin a las unidades, no puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolucin del contrato; 2) Los derechos que confieren adquirente la ley 19.724 son irrenunciables. La falta de afectacin hace incurrir automticamente en mora, la mora es automtica por ms que tardamente pueda cumplir. El enajenante est en mora por eso no tiene derecho y por ello la otra parte deja de cumplir legtimamente, o sea, por la falta de cumplimiento de su co-contratante por ms que fueran obligaciones accesorias.

Fallo Plenario de 1985 Alvear 1850 c/ Taub: El objeto fue establecer la doctrina legal aplicable respecto de la siguiente cuestin: Si la posterior inscripcin del reglamento de copropiedad y administracin en los trminos de la ley 13.512 (P.H.), hace inaplicables los efectos de la falta de afectacin del bien al rgimen de prehorizontalidad e inscripcin de los respectivos boletos en el Registro de la Propiedad que prev la ley 19.724. Resolucin: La posterior inscripcin del reglamento de copropiedad y administracin en los trminos de la ley 13.512, no hace inaplicables los efectos de la falta de afectacin del bien al rgimen de prehorizontalidad e inscripcin de los respectivos boletos en el Registro de la Propiedad que prev la ley 19.724, salvo que el enajenante ofreciere contemporneamente la entrega de la posesin y escrituracin, estas prestaciones estuvieren expeditas y el comprador no tuviese derecho a resolver el contrato. La corte interpreto que la inscripcin como P.H. no purgaba el rgimen anterior ya que eran normas distintas y que la prehorizontalidad no se haba cumplido, con la excepcin establecida en los casos que el enajenante ofreciere la entrega de la posesin y escrituracin, estas prestaciones estuvieran libres, y el comprador no tuviese derecho a resolver el contrato. Proyecto de reforma: Deroga porque exige la contratacin de compaas de seguros para la finalizacin de la obra.

COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES REGISTRABLES

Son aquellas cosas muebles en las que se necesitan para la adquisicin del dominio no solo el ttulo y la tradicin, sino que para su perfeccionamiento se necesita tambin la Registracin. La registracin es a los fines de la perfeccin y de producir efectos contra terceros por lo cual el vendedor slo cumplir con su obligacin cumpliendo con este requisito. Es una inscripcin DECLARATIVA. Buques: Ley 20.094 art. 150 y 159 En los buques de mayor porte: Se exige escritura pblica o instrumento privado con firma certificada. En los buques de menor porte: Instrumentos privados con firma certificada. La registracin es con efectos declarativos, para que surtan efectos frente a terceros se necesita la registracin de la transferencia. Cod. Aeronutico: Segn la entidad (decreto 6582) Registro de Automotores: Exige la inscripcin registral y es CONSTITUTIVA del derecho real, porque este nace con la registracin. Se produce entre partes y terceros. Caballos: Se registran en el Jockey Club Argentino (los de pedigree)

PERMUTA
ART. 1485: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de las dos cosas. Naturaleza jurdica: Al considerar su naturaleza jurdica resulta inmediato su analoga con la compraventa, que en el fondo no es otra cosa que el trueque por un precio en dinero. Ello explica la disposicin del art. 192, segn el cual la permuta se rige por las disposiciones corrientes a la compraventa, en todo lo que no tenga una regulacin especial. Caracteres: Son los mismos de la compraventa Disposiciones especiales: Justos motivos de duda sobre el derecho del copermutante: ART. 1486: Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene justos motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la

que le ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida Si uno de los permutantes tiene justos motivos para creer que la cosa recibida en permuta no era de propiedad del que la dio, puede ser obligado a entregar la que le ofreci. Pero el copermutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio a cambio, sabiendo que ella no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato, mientras que el poseedor aunque hubiese pasado la cosa no demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin Nulidad: ART. 1487: La anulacin del contrato de permutacin tiene efectos contra los terceros poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad su hubiese pronunciado El art. 1437 slo se aplica a inmuebles, segn resulta de su propio texto, en cuanto a los muebles, la accin reivindicatoria se vera detenida por el art. 2412. Gatos del contrato: Segn el art. 1424 relativo a la compraventa, los gastos del contrato son a cargo del comprador. Va de suyo que esta disposicin es inaplicable en la permuta, la cual la solucin no puede ser otra sino que ambos contratantes soporten los gatos por partes iguales. Eviccin: ART. 1489: El copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su eleccin, la restitucin de su propia cosa o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con el pago de daos e intereses ART. 2128: En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquirente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin la causare. El valor en tal caso, ser determinado por el que tena la cosa al tiempo de la eviccin ART. 2129: Si optare por la anulacin del contrato el copermutante restituir la cosa en el estado en que ella se halla, como poseedor de buena fe El copermutante que ha sufrido la eviccin puede reclamar la restitucin de la propia cosa o el valor de la que se le hubiese dado en cambio; el permutante vencido puede reclamar la cosa que dio a cambio, o que se le pague el valor de ella. Es posible armonizar estas disposiciones admitiendo que el copermutante que ha sufrido la eviccin tiene a su disposicin tres posibilidades: a) Reclamar la restitucin de la cosa que entreg. b) Reclamar su valor. c) Demandar el valor de la cosa que se le dio. En todos los casos tiene derecho a pedir que se le indemnicen los daos y perjuicios sufridos. Si el permutante vencido en la eviccin optase por la resolucin del contrato y la restitucin de la cosa que dio, el copermutante debe restituirla en el estado que se halla, como poseedor de buena fe. Suponiendo que el copermutante haya enajenado a un tercero la cosa: art. 2130 ART. 2130: Si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el copermutante, o constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella Por lo tanto el permutante que ha sufrido la eviccin slo tiene accin contra el copermutante por el valor de la cosa que l entreg o de la cosa que recibi y de la que fue privado por la eviccin.

UNIDAD 13

CESIN DE DERECHOS
CONCEPTO Y DEFINICIN LEGAL Definicin Legal: ART. 1434: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito si existiese Crticas: Esta definicin que nos da el cdigo es pasible de crticas: 1) Se refiere a slo a la cesin de crditos, cuando en realidad lo dispuesto en este Ttulo alude tambin a la cesin de derechos no creditorios, tales como los reales y los intelectuales 2) En su prrafo final esta disposicin dice entregndole el ttulo del crdito, si existiese; ello parecera indicar que la entrega del ttulo es esencial para la formacin del contrato, pero no es as, segn lo dispuesto por el art. 1467. Concepto: La cesin de derechos es el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que este lo ejerza a nombre propio. METODOLOGA Hemos dicho ya que el Cdigo trata de la cesin de crditos como contrato, legislado a continuacin de la compraventa; adems, al comienzo del Libro IV, inmediatamente antes de las sucesiones por causa de muerte, trata De la transmisin de derechos en general. Velez sigui el mtodo corriente en su poca. La tendencia moderna parece inclinarse a tratar la cesin de crditos como un aspecto de las obligaciones en general y dentro de este tema lo ubican por ejemplo el Cdigo Alemn. A nuestro juicio, la cesin debe tratarse como un aspecto del problema ms general de la transmisin de derechos, ubicndolo en la parte general, puesto que no estn en juego solamente las obligaciones o contratos, sino tambin otros derechos (reales o intelectuales) y puesto que la transmisin puede hacerse por actos entre vivos o ocurrir por causa de muerte. REGLAS LEGALES APLICABLES ART. 1435: Si el derecho creditorio fuese cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago, o adjudicado en virtud de la ejecucin de una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de compra y venta, que no fuesen modificadas en este Ttulo En realidad la tendencia moderna se inclina a pensar que en este caso hay compraventa; y aunque no sea la solucin que adopta nuestro Cdigo, la diferencia no es importante porque se aplican las reglas de compraventa. ART. 1436: Si el crdito fuese cedido por otra cosa con valor en s, o por otro derecho creditorio, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que no fueren modificadas en ste Titulo ART. 1437: Si el crdito fuese cedido gratuitamente, la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de donacin, que igualmente no fuesen modificadas por ste ttulo Caracteres del contrato: a) Consensual: no requiere la entrega del ttulo, sino el acuerdo de voluntades. b) Formal: pues requiere la forma escrita bajo pena de nulidad (art. 1454) y an a veces es necesario que se instrumente bajo escritura pblica. Slo en la cesin de ttulos al portador, la forma escrita fue sustituida por la entrega del ttulo. c) Puede ser onerosa o gratuita: en el primer caso ser conmutativa y bilateral, en el segundo ser unilateral. COMPARACIN CON LA NOVACIN Y LA SUBROGACIN: 1) Diferencias con la novacin por cambio de acreedor: Se asemejan en que en ambos casos la obligacin permanece igual y solo cambia el acreedor. Pero las diferencias son importantes:

a) En la cesin el crdito es el mismo que pasa del cedente al cesionario, en la novacin se extingue una obligacin y nace otra (por lo tanto no pasan los accesorios, salvo que se pacte expresamente). b) La cesin se consuma sin intervencin del deudor cedido que solo debe ser notificado, en la novacin por cambio de acreedor se requiere el consentimiento del deudor, sin la cual la nueva obligacin no nace. c) En la cesin existe la garanta de eviccin sobre la existencia y legitimidad del crdito, no as en la novacin porque no hay transmisin de una obligacin anterior sino que nace una nueva. d) La cesin es un acto formal, la novacin no. e) La novacin tiene su campo de aplicacin solamente en relacin a los derechos creditorios, en tanto que la cesin puede referirse tambin a otros derechos. 2) Diferencias con el pago en subrogacin: Es tal la analoga entre estas figuras que el art. 769 dispone que la subrogacin consentida por el acreedor se rige por las normas de la cesin de derechos, ya que el que realiza un pago por otro sustituye al acreedor originario en todos sus derechos tal como ocurre en la cesin. Sin embargo, las diferencias son: a) El pago con subrogacin es un acto desinteresado, no produce beneficios al que lo hace ya que slo puede pedir la restitucin de lo que pag y no ms, en cambio en la cesin generalmente hay una especulacin, los derechos se ceden por un precio menor del valor del crdito cedido. b) La cesin de derechos exige el consentimiento del acreedor cedente, la subrogacin puede tener lugar sin intervencin del acreedor y aun en su contra. c) El cedente garantiza la existencia y legitimidad del crdito cedido, lo que no ocurre en la subrogacin. d) El cesionario slo puede demandar el pago del crdito cedido mediante la accin que competa a su cedente, en cambio el subrogado tiene dos acciones, una personal nacida de su pago y otra derivada de la subrogacin que es la que corresponda al antiguo acreedor pagado y que le es trasmitida al pagador por disposicin de la ley. e) La subrogacin opera todos sus efectos por el slo efecto del pago, en cambio la cesin no produce efectos respecto de terceros, sino desde el momento en que se ha notificado al deudor cedido. CAPACIDAD Regla general: si es onerosa se requiere capacidad para comprar y vender, y para ceder a ttulo gratuito se requiere capacidad para donar. Casos especiales: INCAPACIDAD DE HECHO: Menores emancipados: segn el 1440 no pueden ceder sin expresa autorizacin judicial, ttulos, acciones y crditos adquiridos a ttulo gratuito (por aplicacin del 135) porque slo tienen la administracin. Padres: no pueden ceder las deudas pblicas que estn a nombre de sus hijos menores, sin expresa autorizacin judicial (es redundante del 297) Tutores, curadores, administradores, albaceas y mandatarios: en todos los casos en que se les prohibe vender les es prohibido hacer cesiones. Estos adolecen de una nulidad relativa y son confirmables cuando llegan a la mayora de edad o cesan las causas de incapacidad. INCAPACIDAD DE DERECHO: 1) No pueden ceder a los administradores de establecimientos pblicos, corporaciones civiles o religiosas, crditos contra esos establecimientos (habra una colisin de intereses). 2) No se puede hacer cesin a los mandatarios de los crditos de sus mandantes, salvo que el mandante le haga cesin expresa del crdito. 3) No se puede hacer cesin a los abogados o procuradores de acciones de acciones deducidas en los procesos en que ejercen sus oficios; ni a los jueces de los procesos que tramitan ante su juzgado.

FORMA Y PRUEBA Regla general: ART. 1454: Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado La ley slo exige la forma escrita, basta pues el instrumento privado. Esta es la regla general, aunque en algunos casos se exigir escritura pblica y en otros, an el instrumento privado ser innecesario. La forma escrita es indispensable aunque la obligacin originaria no la tuviere. El requisito de la forma es ad probationem de modo que la cesin puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba. Casos en que se requiere la escritura pblica: ART. 1455: Exceptundose las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos a) Cuando se trate de derechos litigiosos: debe agregarse que la misma disposicin legal autoriza a sustituir la escritura pblica por acta judicial hecha en el mismo expediente. Derechos litigiosos son aquellos que estn sujetos a controversia judicial. Segn este art. la cesin puede hacerse por escritura o por acta judicial. La jurisprudencia tiene resuelto que esta acta puede ser suplida por un escrito presentado y ratificado en los autos por cedente y cesionario. b) Cuando se trata de la cesin de derecho o acciones procedentes de actos consignados en escritura pblica: (art. 1184 inc. 7) Esta exigencia legal se refiere a los derechos que deben, por disposicin de la ley, ser instituidos en escritura pblica y no sobre aquellos en que las partes los constituyeron en escritura pblica voluntariamente. c) La cesin de derechos hereditarios: (art. 1184 inc 6) Tambin en este caso se ha decidido que la escritura puede ser reemplazada por un escrito presentado en el expediente y ratificado por el cedente. Caso en que no es necesaria la forma escrita: Los ttulos al portador pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos. (art. 1455). OBJETO DE LA CESIN Regla general: ART. 1444: Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al titulo mismo del crdito Es decir, que la regla general es que todo derecho puede ser cedido a menos que medie una prohibicin expresa o implcita de la ley, o lo impida la voluntad misma de las partes expresada en el contrato. El codificador crey necesario enumerar tambin diversos casos que podran generar dudas, en los cuales la cesin es lcita. De cualquier modo, se mantiene siempre el principio del art. 1444; todo caso de duda debe ser resuelto por consiguiente en el sentido de la licitud de la cesin. Derechos que pueden cederse: ART. 1446: Los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo, o litigiosos, pueden ser objeto de una cesin ART. 1447: Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos naturales o civiles de un inmueble, pueden igualmente ser cedidos con anticipacin ART. 1448: Pueden tambin cederse los crditos que podran resultar de convenciones aun no concluidas, como tambin los que resultaren de convenciones ya concluidas 1) Los crditos condicionales y eventuales: 2) Los crditos exigibles 3) Los crditos aleatorios 4) Los crditos a plazo

5) Los crditos litigiosos 6) Los derechos sobre cosas futuras 7) Los derechos que resultaren de convenciones concluidas y aun los que pudieren resultar de las que todava no estn concluidas: La primera hiptesis no ofrece dificultades, pues es obvio el derecho a ceder los crditos que resulten de un contrato. Menos simple es la segunda hiptesis. La ley autoriza la cesin de crditos que podra resultar de convenciones aun no concluidas, aqu se alude a aquellas tratativas que aunque no ha llegado todava al acuerdo definitivo, suministran un base seria al crdito que se pretende ceder. Derechos Incesibles: Incesabilidad convencional: Si bien el principio general es que todos los derechos se pueden ceder, las partes pueden acordar lo contrario; pero para que el titular de crdito est impedido de hacerlo, la prohibicin debe constar en ttulo mismo de la obligacin. Incesabilidad legal: La prohibicin puede derivar de una disposicin expresa o tcita, la tcita slo es admitida cuando resulta muy evidente en la ley. Esta prohibida la cesin de: ART. 1445: Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan hechos de igual naturaleza, no pueden ser cedidas ART. 1449: Es prohibida la cesin de los derechos de uso y habitacin, las esperanzas de sucesin, los montepos, las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles o militares, con la sola excepcin de aquella parte que por disposicin de la ley, puede ser embargada para satisfacer obligaciones ART. 1453: No pueden cederse el derecho a alimentos futuros, ni el derecho adquirido por pacto de preferencia en la compraventa a) Los que sean inherentes a la persona (art. 1445): Son los derechos de la personalidad (ej. la mayor parte de los derechos de familia como ser patria potestad). Sin embargo, las derivaciones patrimoniales de tales derechos pueden ser cedidas. As, el derecho al honor, a la vida, a la integridad fsica, estn fuera del comercio, pero si alguna persona hubiera sido lesionada o agraviada, el derecho ala reparacin patrimonial puede ser cedido. Tambin dentro de esta categora entran el derecho de revocar una donacin por ingratitud del donatario y el de desheredar. b) Los derechos de uso y habitacin (art. 1449, 2959, 2963): La prohibicin se refiere tanto al uso de muebles como el de inmuebles. La ley reputa que se trata de derechos intuito peronae. c) Las esperanzas de sucesin (art. 1449): Los actos sobre herencias futuras han sido considerados contrarios a la moral y por lo tanto nulos. d) Las jubilaciones y pensiones, civiles y militares (art. 1449): Pero no se trata de una prohibicin absoluta, pues el mismo art. 1449 autoriza la cesin hasta el momento en que dichos beneficios sean embargables. Es claro que esta cesin slo es vlida si est referida a jubilaciones o pensiones ya devengadas; en cambio, no se podran ceder las futuras. e) Los montepos: por tal se entienden los depsitos de dineros formados con los descuentos hechos a los empleados con fines de previsin. f) El derecho de alimentos futuros (art. 1453): En cambio no hay inconvenientes en ceder los alimentos ya devengados. g) El derecho adquirido por un pacto de preferencia en la compraventa h) La indemnizacin por accidentes de trabajo i) Las remuneraciones que deba percibir el trabajador: Las asignaciones familiares y cualquier otro rubro que configuren crditos emergentes de la relacin laboral, incluyendo las indemnizaciones que fuesen debidas. j) El lote de hogar y el bien de familia k) Los crditos obtenidos en virtud de los prstamos que autoriza la ley 12.643 para los empleados de empresas particulares l) No es posible la cesin de deudas: a menos que se cuente con la aprobacin del acreedor cedido.

m) En cambio, es posible la cesin de un Fondo de Comercio y por consiguiente las deudas que pesan sobre l. Pueden cederse los contratos bilaterales? No se trata ya de los derechos que confiere un contrato, sino del complejo de derechos y obligaciones surgidos de l. Desde luego que no habr dificultad en hacerlo si el otro contratante presta su conformidad; y aun esa conformidad puede estar concebida de antemano. Estas autorizaciones anticipadas, frecuentemente otorgadas en el ttulo mismo de la obligacin, significan que a los contratantes les es indiferente la persona con la cual se vinculan. Pero el problema se plantea cuando el contratante no da su consentimiento. Hay acuerdo general en que la cesin no ser entonces posible. Se concibe que una persona pueda ceder los derechos que tiene en sociedad, en un contrato de locacin de obra o de trabajo, pero no la calidad de socio, de empresario, de obrero, porque tal condicin supone tambin obligaciones, y las deudas no pueden cederse sin el consentimiento del acreedor. Sin embargo, hay un procedimiento jurdico que permite llegar a un resultado anlogo: el contratante cede sus derechos y obligaciones a un tercero, pero permanece obligado frente a la otra parte de tal modo que si el cesionario no cumple, el debe hacerlo (cesin de locacin y cesin del boleto de compraventa). Es claro que esta cesin solo ser vlida respecto del co-contratante, cuando a ste le resulte indiferente la persona que cumple. Pero si el contrato se ha realizado intuito personae, entonces la cesin ser imposible. Tal ocurrir si se trata del trabajo realizado por un artista o un artesano, cuyo arte o destreza se han tenido en mira al contratar. CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS Concepto y naturaleza: Es el contrato en virtud del cual un heredero transfiere a un tercero todos los derechos y obligaciones patrimoniales (o una parte alcuota de ellos) que le corresponden en una sucesin. Bien entendido que tal contrato no importa la cesin del ttulo o condicin de heredero, que por su naturaleza es intransferible, sino solamente de los derechos patrimoniales (y las consiguientes obligaciones) derivadas de tal carcter. Si bien algn autor ha sostenido que el cesionario es un sucesor universal, hay que admitir que el cesionario es un SUCESOR A TITULO PARTICULAR. Es te es el criterio predominante en nuestra doctrina y jurisprudencia. La cesin de herencia slo es vlida cuando se refiere a una herencia ya abierta; de lo contrario se tratara de un pacto de herencia futura, que nuestra ley juzga contrario a la moral y, por lo tanto, nulo. Normas legales aplicables: son las mismas que en la cesin de crdito (arts. 1435, 1436, 1437). Caracteres del contrato: son los mismos que la cesin de derecho. FORMA Segn el art. 1184 inc. 6, deben hacerse por escritura pblica las cesiones de herencia. La jurisprudencia ha admitido que la escritura pblica puede ser sustituida por una acta labrada en el mismo expediente del sucesorio o por un escrito en dicho expediente y reconoci personalmente por el renunciante o declarado autntico por el juez EFECTOS Desde cuanto produce efectos: Entre las partes, la cesin produce efectos desde su misma celebracin, puesto que se trata de un contrato consensual. No es tan simple la cuestin en lo que atae a terceros, que pueden verse gravemente afectados por ella. A falta de normas, 3 son las soluciones propugnadas: a) La cesin produce todos sus efectos desde el momento en que se celebra el contrato, sin necesidad de notificacin a los acreedores, ni presentacin de la cesin en el sucesorio. (fallos de B.A. y Rosario)

b) Sostienen que la transferencia del dominio de cada una de las cosas comprendidas en la cesin, queda sujeta a las reglas que le son propias segn su naturaleza mueble o inmueble; en este ltimo caso, ser necesaria la inscripcin en el Registro de la Propiedad. c) La cesin slo produce efectos desde la agregacin de la escritura al expediente sucesorio. Es as por los siguientes argumentos: 1) Parece indudable la necesidad de requerir alguna forma de publicidad en defensa de los derechos del tercero de buena fe. En consecuencia, debe rechazarse como inaceptable la jurisprudencia que se conforma con la sola formalizacin del contrato de cesin, respecto de terceros. 2) La exigencia de la inscripcin en el Registro de la Propiedad, no siempre es viable. El registro no podra inscribir una escritura de cesin en que no se especificaran inmuebles. Y las leyes locales que organizan el Registro de la Propiedad no prevn la inscripcin de cesiones de herencia, lo que constituye un obstaculo insalvable. 3) La publicidad que se obtiene con la agregacin de la cesin al expediente es bastante satisfactoria; por lo pronto, es ms comprensiva que la inscripcin en el Registro pues abarca toda clase de cosas y derechos, sean muebles o inmuebles. Es, adems, un medio eficaz de proteger a los terceros, pues quien contrata con un heredero en atencin a su haber sucesorio (y, particularmente, si se trata de una cesin de herencia) debe tomar la precaucin elemental de revisar el expediente, donde encontrar reflejado el estado de los derechos del heredero y comprobar si no ha habido otra cesin. (criterio mayoritario en la Capital federal) De la adopcin de uno u otro criterio se desprenden consecuencias de la mayor importancia: a) En la colisin entre dos cesiones hachas por el mismo heredero, algunos tribunales se inclinan por concederle preferencia a quien ha presentado primero la escritura de cesin en el sucesorio y otros al que ha contratado primero, aunque le ltimo cesionario se haya adelantado a presentar el contrato al expediente. De acuerdo con la opinin sustentada en el prrafo anterior, pensamos que la primera es la buena solucin. b) Si un acreedor del heredero ha embargado los bienes que le correspondan a la herencia despus del contrato, pero antes de su presentacin al sucesorio, los tribunales de la Capital sostienen la prioridad de los derechos del embargante, en tanto e los de Provincia de B.A. niegan todo efectos al embargo, salvo que se pruebe la existencia del fraude. Efectos entre las Partes: OBLIGACIONES DEL CEDENTE: respecto del cesionario tiene las siguientes obligaciones: a) Entrega de los bienes: el cedente esta obligado a entregar la herencia. b) Renacimiento de los crditos y deudas extinguidos por confusin: La apertura de la sucesin produce la confusin de los crditos y las deudas del heredero del causante, hasta el monto de su cuota en la sucesin; pero esa confusin cesa cuando el heredero cede sus derechos. A partir de ese momento, podr cobrar al cesionario los crditos contra el causante y deber pagarles las deudas. De igual modo, renacen las servidumbres extinguidas por confusin, sean activas o pasivas. c) Eviccin: El cedente solo responde por la eviccin que excluye el carcter de heredero y no por la de los bienes de que la herencia se compona. O sea, lo nico que garantiza es su calidad de heredero, pero no asegura que tales o cuales bienes sean de propiedad del causante. Pero si eran derechos litigiosos o dudosos no responde por eviccin. Todo esto en los casos en que ambos hayan contratado de buena fe, porque si el cedente saba que los derechos dudosos o litigiosos no le correspondan, la exclusin de su calidad de heredero lo obliga a devolver al cesionario lo que l hubiera recibido y a indemnizarle los daos y perjuicios. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO: a) El pago del precio, si fuere venta, o la entrega de la cosa que se hubiere obligado, si fuere permuta. b) El pago de las deudas del causante

Efectos entre terceros: En lo que atae al aspecto patrimonial de la sucesin, el cesionario ocupa el lugar del cedente y tiene respecto de los coherederos los mismos derechos y obligaciones que tena el cedente. INTERVENCIN EN EL JUICIO SUCESORIO: Si la cesin es total: el cesionario tiene derecho a intervenir en el sucesorio en calidad de parte y con los mismos derechos que tena el cedente. Si es solo parcial: no se le reconoce calidad de parte; no sustituye al heredero, se lo considera solamente como acreedor de l y como tal, no puede solicitar otra medidas que las de vigilancia de sus intereses o las que tiendan a suplir otras medidas que las de vigilancia de sus intereses o las que tiendan a suplir las omisiones o negligencias de lo herederos. Efectos respecto de los acreedores de la sucesin: El cesionario asume las deudas hereditarias; pero aqu, como en toda cesin de deudas, el contrato no surte efectos respecto del acreedor cedido si no se cuenta con la conformidad de ste. El acreedor, por tanto, tiene a su disposicin dos acciones: una contra el heredero del cedente y otra contra el cesionario. Elegir la que le ofrezca mayores garantas o facilidades. En caso de cesin parcial, es seguro que accionar contra el heredero, para no verse obligado a dividir la demanda; a menos, claro est, que tema insolvencia de aqul. Pero a diferencia de heredero, el cesionario slo responde con los bienes recibidos, puesto que la responsabilidad ultra vires es exclusiva del carcter hereditario.

EFECTOS DE LA CESIN DE CREDITOS

El cdigo las define, pero se le critica porque en el art. menciona a los crditos y tambin a los derechos. La cesin produce los siguientes efectos sustanciales: a) Se opera la transmisin del crdito o derecho (arts. 1457, 1458 y 1475) b) El cedente debe la garanta de eviccin (art. 1476 y sgntes.) c) El cesionario deber el derecho o la cosa o el precio, cuando se trate de cesin onerosa. ENTRE LAS PARTES ART. 1457: La propiedad de un crdito pasa al cesionario por el efecto de la cesin, con la entrega del ttulo si existiere Se han dado diferentes interpretaciones en cuanto este texto: se discute si la entrega es indispensable para que se opere la transmisin del derecho. Se entiende, que no est en discusin el perfeccionamiento ni la obligatoriedad del contrato porque para eso basta el simple consentimiento. El problema es que si ese contrato vlido opera por si mismo la transmisin del derecho o si para que se produzca este efecto es indispensable la entrega del ttulo, si existiere. El texto del art. 1457 autoriza a pensar que, efectivamente, se es un requisito ineludible y todava se agrega, en apoyo de ese punto de vista, que como el cedente puede liberar al deudor con la devolucin del documento en que constare la obligacin (art. 877), es natural afirmar que mientras el cedente conserva consigo dicho documento, no se ha desprendido de la titularidad del derecho, pues de lo contrario no podra liberar al deudor. Segn Borda, la transmisin se opera ipso iure por el perfeccionamiento del contrato y sin necesidad de hacer entrega del documento. La ley obliga a entregarlo porque con ello se facilita la accin del cesionario que quiere hacer valer el crdito adquirido y se dificultan maniobras encaminadas a burlar los derechos del cesionario o de terceros. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS Se debe tener en cuenta la notificacin del deudor. Respecto de terceros, no se trasmite el derecho del cesionario sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido o por la aceptacin de la transferencia por parte de ste.

ART. 1459: Respecto de terceros que tengan un inters legtimo en contestar la cesin para conservar derechos adquiridos despus de ella, la propiedad del crdito no es transmisible al cesionario, sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido, o por la aceptacin de la transferencia de parte de ste Hubiera bastado solo la notificacin porque la aceptacin no tiene relevancia sino como prueba de la cesin (prueba de que el deudor tena conocimiento) porque el deudor cedido no puede intervenir en ella ni la puede impedir Sin la notificacin: aqu, carece de efecto respecto del deudor cedido y respecto de cualquier otro tercero que tenga inters en contestar esta cesin. Ej.: los acreedores del cedente que hayan embargado ese crdito. Sin el embargo se trab con anterioridad a la notificacin, el embargo se mantiene firme Si fue con posterioridad a la notificacin, no tendr efectos. Otros terceros: Cesionarios del mismo crdito. Cedido de mala fe el mismo crdito a varias personas, quien tiene prioridad? Se resuelve que tiene prioridad el primero que hubiere notificado el crdito cedido Importancia de la notificacin: (solo para cesin de derechos creditorios) le permite al deudor cedido saber a quien tiene que pagar. La notificacin es solamente para el caso de derechos creditorios, o sea, cuando hay un deudor (si fuere de propiedad o de herencia, no habra deudor). FORMA DE LA NOTIFICACIN EN RELACIN A LAS PARTES Y A TERCEROS RESPECTO DEL DEUDOR CEDIDO: es vlida la notificacin hecha por instrumento privado y aun verbalmente porque la ley no exige ninguna formalidad (hecha por el cedente). Cuando fuere hecha por el cesionario debe realizarse sobre la base de un documento autntico emanado de cedente en el que conste la cesin; de lo contrario el deudor cedido no tiene como saber si es un acto serio. RESPECTO DE LOS DEMS TERCEROS: ART. 1467: La notificacin y aceptacin de la transferencia, causa el embargo del crdito a favor del cesionario, independientemente de la entrega del ttulo constitutivo del crdito, y aunque un cesionario anterior hubiese estado en posesin del ttulo; pero no es eficaz respecto de otros interesados, si no es notificado por un acto pblico No tiene efecto si no es hecha por instrumento pblico, por eso la notificacin judicial es tambin vlida porque no es indispensable que sea por escritura, basta una notificacin con la intervencin de un funcionario pblico Telegrama colacionado: Se entiende que le telegrama colacionado es un verdadero instrumento pblico. Tambin es considerado instrumento pblico a las cartas documentos. Quienes pueden hacer la notificacin: Puede hacerla el escribano que paso el contrato de cesin, el cedente o el cesionario, dirigida al deudor cedido o a su representante legal; si fueran varios deudores, a todos. Donde? Al domicilio real del deudor o de ellos. Si fuera dentro un expediente judicial donde l es parte puede hacerse en el domicilio constituido. Contenido: basta con que se hagan conocer las partes sustanciales del instrumento de cesin y sobre todo la individualizacin del crdito que se cede para que el deudor cedido sepa quien es su acreedor (art. 1460) ART. 1460: La notificacin de la cesin ser valida, aunque no sea del instrumento de la cesin, si se le hiciere al deudor la convencin misma de la cesin, o de la substancia de ella Hecha por el cesionario o por el escribano, debe acompaarse por instrumento autntico donde conste la cesin. LA ACEPTACIN Forma de la aceptacin: solo la manifestacin de conocimiento Efectos: Basta que sea por instrumento pblico o privado, puede ser de cualquier manera, hasta inclusive tcita. Pero lo que se discute es que si respecto a los dems terceros basta con una aceptacin informal o si es preciso que sea un instrumento pblico. Los que sostienen que sea por

instrumento pblico se apoyan en el art. 1467 donde se requiere que se haga por acto pblico y que por analoga esto debe extenderse. Spota: sostiene que s es necesario el instrumento pblico. Borda: Que no, basta un instrumento privado con fecha cierta por que el Cdigo no establece ninguna formalidad. Que pasara si el deudor cedido tiene un conocimiento indirecto de la cesin? Ya sea por un tercero o por cualquier otro medio: Velez establece en el art. 1461 que el conocimiento indirecto NO EQUIVALE a la notificacin ni a la aceptacin y el permite actuar como si no existiese esa deudor. ART. 1461: El conocimiento que le deudor cedido hubiere adquirido indirectamente de la cesin, no equivale a la notificacin de ella, o a su aceptacin, y no impide excepcionar del defecto de cumplimiento de las formalidades prescriptas Si las circunstancias del caso demostraran que exista una conducta dolosa entre el cedente y el deudor (en perjuicio del cesionario) o una imprudencia grave del deudor, la cesin de crdito surtir efecto respecto del deudor, aunque no medie notificacin ni aceptacin.(art. 1462) ART. 1462: Si los hechos y las circunstancias del caso demostrasen de parte del deudor una colusin con el cedente, o una imprudencia grave, el traspaso del crdito, aunque no estuviese notificado ni aceptado, surtir respecto de l todos sus efectos La cesin no notificada ni aceptada es oponible al segundo cesionario culpable, de mala fe o grave. (art. 1463) ART. 1463: La disposicin anterior es aplicable a un segundo cesionario culpable de mala fa, o de una imprudencia grave, y la cesin aunque no estuviese notificada o aceptada, podra oponrsele por el solo conocimiento que de ella hubiese adquirido Se critica todo este sistema porque, si en definitiva, lo que se pretende es poner en conocimiento de la cesin al deudor, ese propsito legal se cumple, por ms que sea indirectamente esta es la opinin de la doctrina moderna. El Cdigo permite al cesionario que pruebe si hubo la conducta dolosa en su contra y le ser inoponible a l y en cuyo caso, el deudor deber pagarle al cesionario por ms que ya lo haya hecho (o sea, que le haya pagado a otro). Adems, se le reconoce tambin en el caso de que haya una imprudencia grave del deudor, por ejemplo siempre que el deudor tenga conocimiento preciso de la cesin y no obstante, le pag al cedente (tendr que pagar 2 veces, al margen de la accin de repeticin) EFECTOS DE LA NOTIFICACIN O ACEPTACIN En las relaciones de cesionario y deudor cedido: El principio general es que slo produce efectos respecto del deudor cedido con la notificacin o aceptacin. Su consecuencia tiene que ver con el art. 1468. ART. 1468: El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente antes de la notificacin o aceptacin del traspaso O sea, una vez realizada la notificacin el deudor deber pagar vlidamente al cesionario. En cuanto a las excepciones y defensas: Puede oponerle al cesionario todas las defensas que hubiere podido ponerle al cedente. Adems de las que tuviere con el cesionario en particular. Acciones conservatorias: La ley concede al cesionario desde el momento mismo de la cesin (art. 1472) ART. 1472: Aunque no est hecha la notificacin o aceptacin del traspaso del crdito, el cesionario puede ejecutar todos los actos conservatorios, respecto del tercero, del crdito cedido ART. 1474: El deudor puede oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer valer contra el cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la cesin, o aunque la hubiese aceptado pura y simplemente, con solo la excepcin de compensacin

En las relaciones entre cedente y deudor cedido: El derecho es del cedente hasta el momento de la notificacin o aceptacin y conserva todos los derechos del titular del crdito. Puede aceptar el pago y practicar todas las diligencias conservatorias del crdito ART. 1473: El cedente conserva hasta la notificacin, o aceptacin de la cesin, el derecho de hacer, tanto respecto de terceros, como respecto del mismo deudor, todos los actos conservatorios del crdito Conflicto entre varios cesionarios: puede ocurrir que el mismo crdito haya sido sucesivamente a varias personas ya sea por error o por mala fe. ART. 1470: En el concurso de dos cesionarios sucesivos del mismo crdito la preferencia corresponde al primero que ha notificado la cesin al deudor, o ha obtenido su aceptacin autntica, aunque su traspaso sea posterior en fecha Que pasara si hubiese varias notificaciones de un solo traspaso, el mismo da? El cdigo dice que tendran el mismo derecho todos, aunque fuesen de distintas horas ART. 1466: Si se hubiesen hecho muchas notificaciones de una cesin en el mismo da, los diferentes cesionarios quedan en igual lnea, aunque las cesiones se hubiesen hechos en distintas horas Conflictos entre el cesionario y los acreedores embargantes: Hay 3 hiptesis: 1) Embargos posteriores a la notificacin: una vez notificada la cesin, el crdito sale del patrimonio del cedente por lo cual el embargo sera ineficaz y no producira efectos. ART. 1465: La notificacin o aceptacin de la cesin ser sin efecto, cuando haya un embargo hecho sobre el crdito cedido; pero la notificacin tendr efecto respecto de otros acreedores del cedente, o de otros cesionarios que no hubiesen pedido embargo 2) Embargos anteriores a la notificacin: Esto est legislado de forma confusa, segn el art. 1465 la notificacin y la aceptacin no producira efectos sobre el crdito cedido cuando haya trabado embargos antes. Pero el art. 1471 dice que la notificacin y aceptacin posteriores al embargo supone oposicin al que ha pedido el embargo. ART. 1471: Los acreedores del cedente pueden, hasta la notificacin del traspaso del crdito, hacer embargar el crdito cedido; pero una notificacin, o aceptacin despus del embargo, importa oposicin al que ha pedido el embargo Se dice que da a entender que el cesionario tiene derecho a concurrir con el embargante. La jurisprudencia dice que el embargante tiene preferencia siempre que la traba se hubiese hecho antes de la notificacin o aceptacin. 3) Embargos anteriores y posteriores conjuntos: Los embargos anteriores tienen derecho preferente sobre el cesionario y se cobran siguiendo el orden de los embargos. A su vez, el cesionario tiene preferencia sobre los posteriores y si por insuficiente el crdito, debieron cobrarse del cedente todos concurriran a prorrata (los acreedores) de sus respectivos crditos e inclusive el cesionario. CONTENIDO DE LA CESIN El principio general es que le crdito se cede con el contenido, alcance y limitaciones que tuviera el cedente. Fuerza ejecutiva: Tambin se cede si el crdito lo tuviere, todos sus accesorios como las fianzas, privilegios, etc. (no los privilegios personales porque no son cesibles). Tambin comprende los intereses futuros y tambin los vencidos pendientes de pago, salvo que las partes pacten lo contrario. Garantas, acciones, privilegios y tambin las cargas y vicios porque nadie puede ceder un derecho mejor que el que tena. Es decir que el cesionario ocupa el mismo lugar que le cedente (art. 3270).

Cesin parcial: El cedente y cesionario estn en el mismo plano en lo que atae a sus derechos respecto al derecho cedido. No tiene ni ms ni menos, son iguales. A menos que el cedente se lo hubiese cedido expresamente o el hubiere garantizado el crdito (garanta de solvencia de deudor cedido asumida por el cedente) en este caso, el cesionario cobrara primero. El cedente que conserva su derecho al cobro, se dice que no est obligado a cederlo pero tiene la obligacin de ponerlo a disposicin del cesionario cada vez que le cesionario lo necesite (con respecto a su parte). OBLIGACIONES DEL CEDENTE: Garanta de eviccin: el cdigo trata a sta en los arts. 1457 al 1484 y con la cesin de derechos en general, incluidos los de sucesin del art. 2155 al 2163. Se critica este sistema porque lo legisla en ttulos separados Alcance y lmites de sta garanta: ART. 1476: El cedente de buena fe responde de existencia y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica Con lo cual, en principio slo cuando la cesin fuere onerosa actuar sta garanta y que no se debera si es gratuita (art. 1484) se trata de cesin gratuita o cesin de donacin. ART. 1484: Si la cesin fuese gratuita, el cedente no ser responsable para con el cesionario, ni por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor Pero en cuanto a las cesiones gratuitas hay excepciones: En caso de que se haya hecho por retribucin de servicios. (responde en proporcin a los servicios recibidos y de los bienes cedidos) Cuando medie un cargo (responder en proporcin del importe de los cargos y de los bienes cedidos) La garanta de eviccin se debe en dnde existe esta garanta en la medida de su onerosidad Tambin en los arts. 2148 y 2147 Para el caso de donacin de mala fe. La eviccin por mala fe: se debe la garanta aunque fuese gratuita. Como sta garanta no es de orden pblico, el cesionario podr renunciar a la garanta de eviccin, sea tcita (el caso tpico de renuncia tcita es cuando el crdito se cede como dudoso) o expresamente. El cedente de mala o buena fe ESTA OBLIGADO A RESPONDER POR LA EXISTENCIA Y LEGITIMIDAD DEL CRDITO. Se trata de una garanta de derecho; se asegura la bondad del ttulo, NO LA HONESTIDAD NI LA SOLVENCIA (hay sobre la solvencia excepciones que veremos ms adelante, ver garanta de solvencia). Se considera que est comprometida la existencia o legitimidad del crdito en los siguientes caso: Cuando el crdito no perteneciere al cedente Cuando el crdito estaba ya extinguido por cualquier motivo legtimo (pago, compensacin, novacin, etc.) Cuando el crdito cedido emanara de un ttulo nulo Cundo se garantiza? Al tiempo de la cesin (art. 1476) Prescripcin: La prescripcin cumplida despus de la cesin, no compromete al cedente. Si la prescripcin hubiese sido inmediatamente despus de la cesin, de modo que el cesionario no pudo realizar el acto interruptivo, en ese caso s comprometera al cedente. Extensin de la garanta: No slo comprende al crdito en s mismo, sino tambin a sus accesorios como los derechos reales de garanta (ej. Hipoteca), los privilegios y las fianzas. Responde slo de la existencia y legitimidad, pero no de su eficacia prctica. Garanta de solvencia: En principio, el cedente no la garantiza. Pero tiene dos excepciones: 1) Cuando la insolvencia fuera anterior y pblica: (art. 1476) En este caso la ley presume que el cedente ha obrado de mala fe. Equivale a insolvencia notoria y pblica aquella que no tena ese

carcter pero era conocida por el cedente. Se diferencia en que en ste ltimo caso, el cesionario deber probar que le cedente conoca de la insolvencia, ya que si fuera notoria y pblica, no debera probar nada. 2) Cuando el cedente ha asumido la garanta de la solvencia del deudor: Por las autonoma de la voluntad, se puede pactar esta garanta. Aqu no estamos ante una garanta de derecho (eviccin propiamente dicha), esta es una garanta de hecho, lo que est en juego no es la legitimidad del derecho trasmitido, sino su eficacia prctica (que el cesionario pueda cobrar su crdito). Obligaciones que nacen de la garanta: 1) En caso de inexistencia o ilegitimidad del crdito: El principio general los establece el art. 1477. ART. 1477: Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con indemnizacin de prdidas e intereses, ms no tendr derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin Pero la extensin de la responsabilidad difiere segn sea el cedente de buena o mala fe. a) Si el cedente es de buena fe: Responde por los perjuicios directos, con exclusin de la diferencia entre el valor nominal del crdito. En dicha indemnizacin, se comprenden, el precio de la cesin, los gastos del contrato y de la defensa en juicio, etc. pero no la ganancia que le cesionario esperaba obtener del contrato. b) Si el cedente fuera de mala fe: Su responsabilidad es amplia y se extiende inclusive a la diferencia entre el valor nominal del crdito y el precio pagado (art. 1478) ART. 1478: Del cedente de mala fe, podr el cesionario exigir la diferencia del valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin La buena fe se presume, esta a cargo del cesionario que la invoca la prueba de la mala fe. 2) En caso de insolvencia del deudor: el cedente en principio no responde por ella, salvo que fuera anterior y pblica, o que el cedente hubiera asumido expresamente esa responsabilidad en el contrato de cesin. Consideramos estos supuestos: a) Si el cedente es de buena fe, su responsabilidad se limita a la restitucin del precio y el pago de los gastos (art. 1479) ART. 1479: Si la deuda exista y no hubiese sido pagada en tiempo, la responsabilidad del cedente se limita a la restitucin del precio recibido, y el pago de los gastos hechos en ocasin del contrato b) Pero si el cedente fuera de mala fe: Su responsabilidad alcanza tambin a la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado (art. 1480) ART. 1480: Si el cedente fuese de mala fe, sabiendo que la deuda era incobrable, ser responsable de todos los perjuicios que hubiese causado el cesionario La existencia de la insolvencia anterior y pblica hace presumir la mala fe del cedente y este, no obstante, podr demostrar que el no estaba en conocimiento. O sea, que ser mediante prueba en contrario (el que invoca la mala fe debe probarlo). El cesionario podr demandar o accionar directamente contra el cedente, pero primero de haber excutido los bienes del deudor (art. 1481) ART. 1481: El cesionario no puede recurrir contra el cedente en los casos expresados, sino despus de haber excutido los bienes del deudor, las fianzas o hipotecas establecidas para la seguridad del crdito La accin por la solvencia, tiene carcter subsidiario. Esta accin no ser necesaria cuando se hubiere declarado la quiebra o concurso del deudor. Cundo cesa sta garanta? Cuando no se hubiere adoptado los medios de las medidas de precaucin o por culpa del cesionario hubiere perecido el crdito. Otro supuesto es que el cesionario haya dado al prrroga al deudor y el hubiere cado en insolvencia una vez cado el plazo primitivo

ART. 1482: El cesionario pierde todo su derecho a la garanta de la solvencia actual o futura del deudor, cuando por la falta de las medidas conservatorias, o por culpa suya, hubiese perecido el crdito, o las seguridades que lo garantizan Todo esto es supletorio. Crditos cedidos como dudosos: Con respecto a estos, no se debe la garanta de eviccin. Esto sera un contrato aleatorio donde el cesionario asume voluntariamente el riesgo (art. 1476). Si se diera como dudoso cuando en realidad no exista, o sea, cuando le consta la no existencia o legitimidad En este caso responde por eviccin.