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MELHIM NAMEM CHALHUB

Advogado
ANTEPROJETO DE LEI
Dispe sobre a reserva de prioridade nos
Servios de Registro de Imveis e d outras
providncias.
Art. 1 o assegurada a reserva de prioridade para efeito de assentamento das
cesses de crdito, dos termos de securitizao e demais atos relativos securitizao
de crditos imobilirios de que trata a Lei n 9 .514, de 20 de novembro de 1997, e
demais normas legais e regulamentares que tratem da matria.
Art. 2 A reserva de prioridade ser averbada nas matrculas correspondentes,
a requerimento do titular do crdito a ser cedido e da companhia securitizadora,
devendo ser reconhecidas as respectivas firmas.
1 o. Do pedido de reserva constaro o nome e a qualificao das partes
interessadas, bem como a identificao dos imveis e dos respectivos Servios de
Registro de Imveis.
2. Em caso de pedidos simultneos, ser respeitada a ordem de chegada, nos
termos do art. 186 da Lei n 6.015, de 31 de dezembro 1973, devendo o Oficial do
Registro comunicar aos requerentes a existncia de pedido de reserva anterior.
Art. 3 o A reserva de prioridade ter validade de 120 (cento e vinte) dias, )
podendo ser prorrogada a requerimento das partes. (">
Pargrafo nico. Os efeitos da averbao da reserva cessaro automaticamente
uma vez expirado o prazo de validade ou antes, por cancelamento, a requerimento das
partes.
Art. 4 Os emolumentos devidos pela averbao da reserva ser de 1% (um
por cento) do valor devido pelo assentamento do ato a que corresponder.
Art. 5 A reserva de prioridade valer para todos os efeitos da securitizao de
crditos imobilirios, de que trata a Lei n 9.514, de 1997, especialmente para
indicao do nmero da averbao correspondente, de que trata o inciso I do seu art.
go, e o pargrafo nico do seu art. 1 O.
JUSTIFICAO
..
MELHIM NAMEM CHALHUB
Advogado
A securitizao de crditos imobilirios, instituda pela Lei no 9 .514, de 20 de
novembro de 1997, constitui mecanismo indispensvel para a captao de recursos
para ativao do mercado imobilirio. Para cumprimento de sua funo econmica e
social, a securitizao pressupe celeridade na emisso de ttulos de crdito lastreados
em direitos reais e sua livre circulao no mercado. De outra parte, um dos princpios
basilares da citada lei a segurana jurdica do negcio, que decorre do assentamento,
no Servio do Registro de Imveis, dos contratos de cesso de crdito e dos termos de
securitizao em que tenha sido constituda a titularidade fiduciria sobre os crditos
que garantiro os Certificados de Recebveis Imobilirios - CRI.
Os assentamentos previstos pela Lei 9.514/97, no processo de securitizao, so os
seguintes:
a) averbao da cesso de crdito na matrcula do imvel que constitui a garantia do
crdito (art. 8, I: o termo de securitizao dever indicar o nmero do registro do
direito real garantidor do crdito);
b) averbao do termo de securitizao, quando a securitizao se fizer com regime
fiducirio (art. 10, pargrafo nico).
Sucede que os imveis objeto das garantias dos ttulos de crdito situam-se nas mais
variadas regies do pas, circunstncia que torna extremamente moroso o processo de
assentamento nos competentes Servios de Registro de Imveis, o que
absolutamente incompatvel com as necessidades e a velocidade do mercado.
Exemplo desse descompasso o recente caso da securitizao de quase dois mil
crditos imobilirios; a companhia securitizadora adquiriu os crditos no final do ano
de 1 999 e, passados mais de seis meses, alguns Servios de Registro ainda no
concluram as averbaes correspondentes.
A segurana pressuposto inafastvel do negociO de securitizao, mas
indispensvel ajust-la s caractersticas prprias do mercado de ttulos e valores
mobilirios.
Esse descompasso pode ser neutralizado se houver um mecanismo que,
instantaneamente, "prenda" determinados imveis a determinado processo de
securitizao, ou seja, "reserve" determinados imveis para esse fim; feita essa
"reserva", instantaneamente, passar o Oficial do Registro a fazer os assentamentos,
com a velocidade prpria do Servio de Registro. Mas, ento, no mais ocorrer
qualquer risco quanto prioridade do registro, preservada, portanto, a segurana
jurdica do negcio.
Para esse fim, prope-se a criao, nos Servios de Registro de Imveis, da "reserva
de prioridade", para, em primeiro lugar, assegurar prioridade para averbao da
cesso de crdito, do originador para a companhia securitizadora, e, em segundo
lugar, subseqentemente, assegurar prioridade para averbao do termo de
securitizao, de que tratam os arts. 8, I, e 1 O, pargrafo nico, da Lei 9 .514, de 1997.
MELHIM NAMEM CHALHUB
Advogado
A "reserva" encontra precedentes no direito contemporneo, nas recentes legislaes
argentina (Lei 17.801, de 10.7.68, art. 25), mexicana e peruana.
No Brasil, a matria tem sido objeto de aprofundados estudos, entre os quais se
destaca o trabalho intitulado "Da transao imobiliria - uma aventura jurdica -
'reserva de prioridade"', elaborado pelo Registrador Joo Pedro Lamana Paiva e pelo
Desembargador Dcio Antnio Erpen, com a colaborao do Registrador Mrio
Pazutti Mezzari e das Tcnicas Judicirias Marina Martins Costa Jappur e Ilka Maria
Biaseto de Oliveira, contendo anteprojeto de lei apresentado no XXII Encontro de
Oficiais de Registro de Imveis do Brasil, realizado em Cuiab, Mato Grosso, em
1995.
A matria complexa, comportando estudos mais aprofundados em razo das
repercusses sobre toda modalidade de atos e negcios imobilirios, inclusive
decorrentes de deciso judicial.
Entretanto, considerado o restrito campo de incidncia da securitizao de crditos
imobilirios, a "reserva" pode ser mecanismo de extrema utilidade, no sendo, a,
suscetvel de controvrsia.
Inspirada, embora, na idia contida no anteprojeto elaborado pelos juristas acima
citados, a presente proposio no valeria para os negcios imobilirios em geral, mas
atm-se, exclusivamente, aos atos relativos securitizao de crditos imobilirios, de
que trata a Lei n 9.514, de 1997, especialmente aqueles previstos no inciso I do art.
8, e no pargrafo nico do art. 1 O.
Uma vez convertida em norma legal, a presente proposio preserva os mecanismos
registrrios que do segurana s operaes de securitizao de crditos imobilirios,
ao mesmo passo que assegura a velocidade requerida por essa modalidade de negcio
do mercado de capitais.
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MoDIFIOA.CIN PROPIEDA.D INTELECTUAL 921
et prlmer p.rrafo del art. a. ai el
arrcndatarlo dealatleae de toda laa
defensns que no fuesen fundadaa en
el valor de laa mejoraa y au pago,
dentro de los dles dias de entrar en
Ylgor la presente ley.
donde 11e reallce y la concurrencla
y la. actuo.clOn de loa lntrpretea
sea. gratuita".
2.- Comunlqueae, publlqueae, 46-
ae a la DlrecclOn Naclonal del Re-
gistro otlclal y arcblvese.
li. - Comuniques&, etctera. Sanci6n y promulgael6n: :17 de meyo
de 11168.
Sancln 7 promulgaein: 18 de mano . Publlcacln: Boletln Oficial d.el a de
de 1116ll . Junlo de 11168.
REFORMAS AL CODIGO CIVIL Y
A LAS LEYES Z393, 11.357, 11.359,
H . 367 y H .3U
LEY N 17.711
La.s dlspoalclonea de eata Ley ban
1ldo lnsertadaa en el texto de la
presente edlciOn, en el lugar correa-
pondlente a cada una de las norma
modificadas o
Sancl6n 7 promulgaeln: 22 de abrU
de 111118
Publleaeln : BoleUn Oficial del 211 de
abril de 11168, eon una fe de errata pu
bllcada en e' Boletfn Oficial dei 80 de
abril de lll6l> relaeln a1 texto del
art. 1:177 del Obil.
PROPIEDAD INTEL.i:CTUAL
LEY N 17.753
(ModlflcnciOn a la Jey 11.728 B'Obre
l'ropledad Intelectual)
Articulo 1.- Modlflcase el artfcu-
lo 3S de la. Jey 11.723 de Propledad
Intelectual, el que queda redacta.do
de la slgulente forma.: "Art. as.-
Lo1 autores de obra.s lltera.rla.a, dra.-
mAtlca.a, dra.mAtlco-mualca.les 7 mu-
slcales, gozan. de! derecho exclusivo
de autorlza.r:
a) La recltaciOn, la representaciOn
7 la e-jecuciOn pdbllca de sua obras;
b) La. dl!uaiOn pdbllca por cual-
quler medlo do la. reclto.ciOn, lo. re-
presentaciOn y la ejecuciOn de sus
obras.
Sln etubargo. sert\. llc-it:t y
exenta del pago de derechos de au-
tor y de los lnt6rpretea que estable
ce el articulo lill, la representaciOn,
la ejecuciOn y la reclta.ciOn de obraa
llterarlas o artlstlcas ya publlcdas,
en actos pdbllcos organizados por
estableclmlentoa de ensetlanza, vln-
cula.dos con el cumpllmlento . de Jus
tine-s educntlv.:>a planes y programa.s
de estudlo, slempre que el eapedtAcu-
lo no sea difundido fuera del lugar
Este pl.rrafo tue modificado por la
Ley 20.096 que ae ineluye en ei preaente
apndice .
..
Al'JNJSTIA PARA LA INSCRIPCION
DE NACIMIENTOS
Ley 17.798 de I 28 de junlo
de 1988
Articulo 1.- Amnlstlnse a. todaa
las personaa que a la fecha de la
promulgaciOn de la. presente ley no
hayan dado cumpllmle-nto a lo pres-
crlpto en los arts. 28 y 29 del cuer-
po de dlsposlclones aprobado por el
a.rt. 1 del decreto-ley 8204/63, rati-
ficado por la ley 16.478.
2.- Lns peraouaa comprendldaa en
el artlculo precedente deber.n dar
cumpllmlento .1. Jo dlspuesto en la
mencionada dlaposlclOn dentro del
trmlno de un afto a contar desde loa
30 dfas de publicada la presente ley,
sln ne-cesldad de la. autorlzaclOn ju-
dicial competent&.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLlll
RlllGIMEN A QUE QUEDARAN
SUJETOS LOS REGISTROS DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE
EXISTENTES EN LA CAPITAL
FEDERAL Y PROVINCIAS
CLEY N 17.800
En uso de las atrlbuclones confe-
ridas por eJ Articulo 5 del Estatuto
de la RevoluciOn Argentina,
El Presldent" de la. NaciOn
Argentina, sa nctona y
promulgu con fuart:a
de ley:
Co.J:Itulo I
REGISTRO DEl LA PROPIEDAD
INMtTEBT,EJ. OB.rETO.
DOCUMENTOS REc:JSTRALBS
Artfculo 1.- QuedarAn sujetos ai
rglmen de lo. presente Jey los re-
gistros de la propledad lnmueble
existentes en cada provlncla, en la
* Y6anse laa leyes 2:!231 y 22427.
022
HF.GISTRO DE LA INl\lUEBLE
('apitai Federal l Terrltorlo Nacio-
nal de Tlerra dei i"uego, Ant.rtlda
e Ialaa del Sur.
:t. - De acuerdo con lo diapuesto
por los articulo!! 2505, 3136 y con-
cordantes del Cdigo Civil, para su
publlcldad, oponlbllldad a terceros y
dema prevlslont:ll de esta ley, en los
registros se lnscrlblr.n
o segGn corresponda, los
aigutentea documentos :
a) Los que constltuyarr, tranaml-
tan, declaren, modlflquen o extlngan
realea sobre tnmuebles;
b) Los que dlspongan embargos,
lnhlblclones y dem.s providencias
c a utelare;
c) Los establectdos por otras leyes
naclonales o provlnclales.
I . - Para que los documentos men-
cionados en el articulo anterior pue-
dlm ser lnscrl!ltos o a.notados de-
bern reunir tos slgulentes requl-
altoa:
a.) Estar constltuldoa por eecrltu-
:ta notarial o resolucln judicial o
administrativa., seg11n legalmente co-
rreaponda.;
b) Tener laa formallda.dee esta.-
bl ecidaa por la.a leyes y esta.r auto-
rlza.doa sus orlglna.les o copla.s por
qu len est fa.culta.do para. ha.cerlo;
c) Revestir el ca.rcter de a.utn-
tl cos y hacer fe por si rnlsmo o con
otroa e omplernentarlos en cuanto a.l
cuntenldo que sea objeto de la re-
glstracln, slrvlendo lnmedlatamen-
te de tttulo a.l d<mlnlo, derecho real
o aaiento practlca.ble.
los casos de excepcln que
establezca.n la.s leyes, podrlP ser
o anotados los lnstrumen-
to11 privados, alcmpre que la. firma
de aus est certificada
por escrlbano p(abllco, juez de paz
o tunclonarlo c.:-mpetente.
Capitulo li
DE LA INSCntPCION. PLAZOl!.
PROCEDU1IENTOS Y EFECTOS
4. - La lnscrlpcln no conva.Jida.
el titulo nulo nl subsana los detec-
t o& de que adoleclere segn las leyes.
6. - La eerltura .. pGblle que
Texto aern la ler 20089. Texto aa
u ri<.r : Lu &Scrituns pflblleu. eo11 e:reep-
e dentro clel plao ele .,...._
renta y elnco dl eoatados desde
n otorc-nmlento, "" eonlderria ,.._
glatrada a la feeha ,,le a
mentaelllu. ' I
6. - La sltuat'ln registra.! alo
variar. a. de:
a) El autorizante de! documento
que ee pretende lnscrlblr o a.notar,
o su reemplazante legal;
b) Qulen tuvlere lntera en uos-
gurar el derl'<:ho que se ha de r&-
giHtrar.
Cua.ndo por ley loca.l eata11 tl\r&l\8
estuvleren aslgnadaa a tunctonarloa
con atrlbuclones exdualvas, ta. pe-
tlcln deber ser formulada con au
lntervencln.
7.- La petlcln eerA. redactada en
la forma y deo acuerdo con toa re
qul sltos que determine la. reglamen
ta.ciOn local.
8.- El Registro examinarA. la le
galldad de la.a forma.s extrlnseca.Y
de tos documentos cuya tnacrlpcln
se solicite, a.tenlndoae a lo QJJe re-
sultare de ello.t y de tos slstemu
respectivos.
9. - Sl observa.re el documento, el
Registro proceder. de la. slgulento
ma.nera:
a) Recha.za.rA loa documentos vi -
ciados de nullda.d absoluta. y ma
nlflesta:
b) SI el detecto tuere subaana."ble,
devolver. el documento a.! aollclta.n-
te dentro de loa trelnta. dias de pre
senta.do, para que lo rectltlque. Sin
perjulclo de ello lo lnscrlblrf. o ano-
ta.rA. provlslona.lmente por el plaso
de clento ochentr. dla.s, contado de a
de ta fecha de presentacln de! do-
cumento, prorrogable por perlodoa
determinados, a petlcln fundada. del
requlrenteo. SI ate no estuvlere de
acuerdo con Ia. observacln formu -
lada, deberA. soUclta.r ai Reglatro
que rectlttque Ia. declsln. Esta. s o-
llcltud Implica. la prOrroga del plazo
de la. lnscrlpcln o anotacln pro-
visional si antes no se hublore c on-
cedido. Cuando la. declsln no tu o. l)
r ectlflcada podrt promoversc e! r e-
curso o lmpugnacln que corr espon
dl ere seg11n la Iey loca.! , dur ant e cu
ya sust a. nclacln se mantendr1 vi-
ei6a de laa de hipoteea. que praunte
dentro dei plozo de euarenta y cinco llal
eoutalo deode au u conall..-
rarin a la fecha de 111 la
trumentaei ll
REGISTHO OE LA PROPIEOAIJ INMUI::BLE
cente li\ lnscrlpcln o a.notacln pro-
vl.alonal.
La reglamentacln local f ljarA toa
plazoa m.xlmos dentro de los cua.-
lee deben austancla.rso los r e cu r!Kla.
Las lnscrlpclones 7 a.nota.clonea
provlslona.lea caducan de plllnO de-
recho cuando se convt.:rten en de-
finitivas o tranecurre el plazo de 111
vlgenciL
CapHulo III
HATRICULACION.
PROCJI:DIMIENTOS
10. -Lo lnmW&bles reapecto de
loa cuales debar. lnscrlblrse o ano-
ta.rae los documento a. que se re-
flcre et a.rtfcul() 2, serA.n
te matrlculadoa en el Reclstro co-
rreapondlente a su ublcacln. Excep.
tdanae los lnmuebles del domlnlo
pdbllco.
11.- La. matrlculacln se .efectua-
r& destinando a. cada. lnmueble un
tollo especial con una. ca.racterlatlca.
de ordenamlent.o que servlr. para
deslgnarlo.
12. - EI a.slento de matrlculacln
ll evarA. la !Irma. del registrador res-
ponsable. Se redocta.r sobre la base
ele breVE."S notas que lndLcar.n la
ublcacln y descrlpcln del tnmue
hle, sua superflcle y Iln-
d rros y cu antas eapecltlca.clones re-
aultton necesartas para. su completa
lndlvlduallaacln. Adem.a, cuando
exlstan, se tomarl razon de su no-
menclatura. catastral, se ldentltlcarf.
e! plano de meneura correspondlente
y se ha.rf. mencln de las constan:-
rlas de trascendencla real que re-
Pulten. Expreaar e! nombre del o
de los titulares del domlnlo, con los
datoe personalea que se requleran
1>nra las escrituras p11bllcas. Res-
pec- to de laa sociedades o peraonas
jur fdlcae se consignarA eu nombre
o razn social, clase de socleda.d y
dnmlr.lllo. Se har1 rnencln de Ia. pro-
JlOl'cl n en la copropleda.d o en el
monto de! gravamen, el titulo de
lldct u lsl cln, su clase, lugar y f echa.
dA otorgnmlrntn y tunclona.rlo nuto-
r l:o::. nte, estnbleclndose el en.cadena-
m!Pn t o de! domtnlo que exlsta. a.l mo-
men t o de la matrlculacln. Se ex-
JlrPI'I:trl\ , adernl\s, el ndmero y f echa
dP de! documento en el
Registro.
13. - SI un lnmueble se dl v ld lera,
e ronfecclona.rAn tantas nuevua nll\
t rl culaa como pa.rtea resultareu, ano-
tAndose en el tollo primitivo la dea-
opc. ra.da.

CuanJo dlvPrsos lnmuehles ae a.ne-
:xaren o uni!lcaren, se hara una nue-
va y n I c a. matricula de ante-
riores, ponlndose nota de correla-
ci On. En casos se vincularA
la. o las mu.trt culaa con los plano
de mensura ..: orrl!spondl cntca.
Capitulo IV
TRACTO SUCESIVO. PRIORIDAO.
EFECTOS
14. - Matriculado un lnruueble, ao
loa corresponlllentea doll to-
llo se reglstra.rA.n:
a.) Las posteriores tranS'I"'llslonee
de domlnlo;
b) Las hipotecas, otros derechos
reates y dems llmltaclonee que ae
relaclonen con el domlnlo;
c) Laa canceleclones o extlnclonea
q u e correspondan:
d) Laa constancla.s de las certlf\
ca clones expedidas do! uerdo co a
lo dlapuesto en los artlculoa U , U
y concordantes.
Los aslentos mencionados en los
Incisos precedentes se llevartn po!'
estrlcto orden cronolgico que lm-
plda lnterca.laclonea entre los de au
mlsma. especle y en la forma que
expresa el articulo 1%, en cua.nto
tuere compatlblo, con la. deblda e-
peclfl.cacln de las clrcunstanclaa
pa.rtlcularu que reaulten de loa r ...
pectlvoa documentoa, eapeclalmente
con rela.cln ai derecho que ae lna-
crlba.
15.- No se registrarA documento
en el que aparezca. como titular del
derecho una pereona distinta de la
que figure en lu tnscrlpcl n
dente. De los uslcnlo" ex lstont&S en
cada. tollo deber!l.n resultar el per-
f ecto encadenamlento de! titular del
domlnlo y de los deml\a dereehn
registrados, asf como lo. correlaclo
entre las lnscrlx;clones 7 eua modt-
f lcaclones, cancelaclonea o extln-
clones.
16. - No 1er& necel'!arla. Ia. prev1a
lnscrlpcln o anot a cln, a loa efec-
tos de la contlnuldad del tracto coa
respecto ai documento que ae otor-
gue, en los slgulentes ca.aos:
a) Cuando el documento sea ator-
gado por los jueces, los herederoe
d <! r.lartJoa o sua r cpn>l!entantes, en
cumpllmlento ll.t contra.toa u obllP
clone contralda. .. en vida. por et can-
aa nte o au cnyuge sobre blenee ra-
gl st rado lU nombre :

924 REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
b) Cuando los herederos declara.-
doe o eue sucesor&e tranemltleren o
cedleren blenes her&dlta r los inscrlp-
t'oa a nomure de! causante o de au
cnyuge;
c) Cua.ndo el miemo sea consecuen-
da de actoll relatlvoe a la partlcln
de blenes heredltarlos;
d) Cuando ee trate de lnatrumen-
taclonea que se otorguen en forma
s imultnea 7 se retleran a negoclos
jurfdlcoa que venen sobre el mia-
mo lnmueble, aunque en las .
tlvaa autorlzaclonea hayan lnterve-
nldo distintos funclonarlos.
En todos estos casos el documen-
to deberA. expresar la relacln de los
antecedentes del domlnlo o de toa
derechos mot ivo de la transmisin o
adjudlcacin, a partir del que figure
lnscripto en el Registro, clrcunatan-
cia que se conalgnarA. en et follo
respectivo.
17. - Inscrlpt? o anotado un do-
cumento, no podrA. regiatrarse otro
de Igual o anterior fecha que se le
oponga o eea lncompatlbie, salvo
que et presentado en segundo trmi-
no ee hublere ln'lltrumentado du-
rante el pla.zo de vlgencla de ta
certl flca.cln a que a e refieren toe
artfculoa ZZ y concordantes 7 se lo
presente dentro del plazo establecldo
en el artrculo 6 o, ai se trata. de hi-
poteca, dentro del plazo tljado en el
artrcuio 3137 del Cdigo CiviL
18. - No obstante lo dlspueato en
el artfculo anterior y a toa efectos
a. que hubiere lugar por derecho, el
Registro proceder. de la slgulente
forma:
a) Devolverll los documentoa que
re11ulten rechazadoe, dejando cons-
tanch\ de au preeentacln, tanto en
el Registro como en el documento
miamo. La forma y tlempo de dura.-
ciOn de esta an-otac!On ser.n toa que
rlgen respecto 1e la lnscrlpciOn pro-
vfefonal; -
b) ai aollcltaree la inscripcln
o anotacion exlstleren otras de ca-
rO.cter provisional, o certltlcaelones
vigentes, o corrlendo respecto
de stas el plazo previsto en el ar-
trc ulo 5, nqulla se practlcar. con
advertencla de la clrcunstancla que
la condlclona;
c) Cuando la segunda lnacrlpclon
o anotaciOn obtenga prlorldad rea-
pecto de la prlmera, el Regllltro ln-
formarfl. la varlac!On produclda.
La advertencla o intorma.c!On In-
dicada se dirigir. a qulen hublera
efectuado la petlciOn o a qulen tu-
vlere lnters legftlmo en conocer la
altuac!On regiatral, medi a nte notltl-
cacfn tehacfent"-
19. - La prlorldad entre doa o m6a
lncrlflclones o anotaclonee relativas
ai miamo lnmucble se ebtablecerO. por
la fecha y el nomero de presenta-
c!On aalgnndo a los documento& en
el ordenamlento a que se reflere oi
artfculo 40. Con re11pecto a toa do-
curncntoe que provr.ngan dtl
otorgadoa en termo. almult.nea, la
prlorldad deberA resultar de los ml >:
mos. No obstanto laa partes p'Odr.n.
mediante decla.racln de su voltlllta d
formulada con preclsiOn y clarlda J,
subatraerse a loa etectoa del prin-
cipio que antecede estableclendo> >t ro
orden de prelacin para. aus der e-
chos, compartlendo la prlorlda<l o
autorizando que sta sea. compa. r tl<.l a.
20. - Las prtes, 1us herederos y
los que han lnlervenldo en la f or-
mallzacln dei documento, como .,J
tunclonarlo autorlsa.nte y los tcstl-
goe en su caso, no podrn prevaler-
ae de la falta d01 lnacrlpciOn, y rea-
pecto de elloa el derecho documen-
ta.do se considerarA registrado. En
caso contrario, quedarl\n aujetos a
las responsabllldadea clvllea y san-
ciones penalea que pudleran correa -
ponder.
Cnpftulo V
PUBLICIDAD REGISTRAL.
CERTIFICACIONES E INFORltfES
El Registro ea pOblloo para
el que tenga lntera legftlmo en ave-
riguar el eatadn jurfdlco de loe ble-
nes, documentoll, llmltaclonea o ln-
terdlcclones lnscrlptas. Las dlaposl-
clones locales dctermlnarA.n la for-
ma en que ta. documentac!On podrll
ser consultada sln rleago de ailul-
teracln, prdlda. o deterioro.
<12:')....La plenltud, llmltacln o r ea -
tTrcTon de los derechoa lnacrlpto. y
la llbertad de dlspoal clon, sOlo podri
acredltarse con relaciOn a
por laa certltlcaclonee a que Ao r &-
f leren los a.rUculoa slgulentes.
Nlngdn escrlbano o fun c lo-
n'i=o pObllco autorizar docu-
mentos de tranemlsiOn, constl tuci On,
modltlcaclon o cealn de derech os
reales sobre lnmuebl es, sln tener a
la vista el Utulo lnscrlpto en et
glstro, aat como certltlcac!On exp e-
dida a tal efecto por dlcha of ici na
en la qne se c-onalgne el eatado j u-
rfillco de los blenea y de las per"o-
nall las constanclas r egla-
trada s.
Loa documentoe que se otorgu., n
debern el ntlmero, t ech&
y constanclaa que resulten d ., la
certlt !ca c!On.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 925
cu::;:L- EI plaso de va.lld e:a de la cer-
liClr.acln, quo <.omcnznr. a contare&
desde la 1:ero hora dei dfa de au
expedlcln, aerll de qulnce, velntl-
clnco o trelnta dfaa aegOn se trate,
respectivamente, de documento& au-
torlzadoe por eecrlbanoa o funclo-
na.rloa pObllcoa con domicilio legal
la cludad IUolento dei Registro,
en el Interior d11 la. provlncla o te-
rrltorlo, o fuera dei A.mblto de la
provincla, terrltorlo o Capital Fe-
deral.
Queda ruervada a la. reglamenta-
cln local determinar la forma en
que se ha de solicitar 7 produclr es-
ta certlflcaciOil' y qu funclonarloa
podrO.n requerlrlaa. Aslmlamo, cuan-
do las clrcunatanclaa localea lo acon-
aoJen, podrll establecor plasoa ma
ampllos de valides para laa certlfl-
caclonea que aollclten loe escriba-
nos o tunclonarloa pdbllcoa del In-
terior de la provlncla o terrltorlo.
una. certlflcaclon
eomprendfdaa en loa arU<;.uloa
anteriores, el Registro tomar6. nota
en el tollo correspondiente, y no da-
r otra sobre el miamo lnmueble
dtmtro del pl&!l'o de su vlgencla mA.a
el dei plaso a que se reflere el ar-
Uculo li, aln la advertencla especial
acerca de lu certltlcaclones anterlo-
ree que en dlcho perfodo hublere
despachado.
Esta certltlca.ciOn produclrA los
etectos de anotaciOn preventiva a
tavor de qulen requlera, en el plaso
legal, la lnscrlpc!On del documento
para cuyo otorgamlento ae hublere
ao licitado.
1fT.)- En loa cuoa de escrituras al-
nl'llillneas o cuando deban mediar
referenclaa de expedientes, la rela-
cln que se har6. reapecto a los an-
tecedente del acto que 111 ln'lltru-
menta, se podrA verificar dlrecta-
mente en los documentoe orlglnalea
o en aua teatlmonlos. En lo que ae
reflere a las constanclaa de la cer-
tlflcacln reglstral en al-
multAneas, la que se autorlce como
consecuenda podrll utilizar la lnfor-
macln que at reapecto contenga. la
que antecede.
@-Aparte d01 la certlflcaciOn a
quo se retlere el articulo 23, el Re-
gistro expedlrll copia autenticada de
la documentacln reglstral y los In-
formes que se sollclten de conforml-
dad con la reglamentacln- local.
..!i)_ En todo documento que 1e
para que en eu conaecuen-
cla. ae practlqutt lnecrlpcln o ano-
taciOn, lnmedlatu.mente deapus que
11e hublere efectuado, et Registro le
pondrA nota quto expreee la fecha,
3
eapecle y ndmero de orden de la re-
glstrnc!On practlcada, en la forma
que determine la lo-
cal. Qulen explda o dlsponga se ex-
plda. eegundo o ulterior teatlmonlo
de un do-cumento ya registrado, de-
ber6. solicitar ai Registro nota
de la lnacrlpclt'n que habfa correll-
pondldo al original. El Registro ba-
rA conatar, en laa lnacrlpclonee o
anota.clonea pertlnentea, la exlsten-
cla. de toe que le fueren
preaentadoa.
El aelento registra! aervtrt
e'lh1?o prueba de la exlstencla de la
documentacln que lo originara en
los caeoa a que se reflere et a.r-
Uculo 1011 del COdlgo Civil.
Capftulo VI
REGISTRO DE ANOTACIONES
PERSONALES
ao. - El Registro tendrll secclonea
donde ae anotarlln:
a) La declaraciOn de la lnhlblcln
de las peraonaa para dlaponer libra-
mente de sua blenea;
b) Toda otra reglstracln de ca-
rActer peraonal que dlspongan las
leyea naclonal.aa o provlnclalea 7
que lnclda sobre el estado o la dl-
ponlbllldad jur1dlca de los lnmueblea.
U. - Cuando fuere procedeu te, laa
anotaclonea mencionadas en el ar-
tfculo anterior deberA.n eer relaclo-
nadaa con el follo del lnmueble que
corresponda. En cuanto aea compa-
tlble, lea aerA.n apllcablea laa dispo-
aldonee &lltablecldaa en eeta ley pa-
ra la matrlculacln de lnmueblea e
lnacrlpcln del documento que a ello
e retlera.
n.-El reglatro de las lnhlblclo-
nea o lnterdlcclonea de las peraonaa
ffslcaa se practlcar6. slempre que en
el otlclo que las ordene se expreaeD
los datos que el respectivo cdigo
de procedlmtento11 eeftale, el n1lmero
de documento nacional de ldentldad,
y toda otra reterencla que tlenda. a
evitar la poslbllldad de homnlmoa.
Cuando no 11e conelgne el n11mero
del documento de ldentldad a que
ae ba. hecho referencla. serA.n ano-
tadas provlalonalmente aeg-On el ala-
tema. eatablecld'> en el artfculo t,
salvo que por reaoluc!On judicial ae
declare que se han realizado loa trll-
mltea de lntormac!On ante los orga-
corrcspoudlentea. aln i;)aberse
podido out ener el ntlmero de! do-
cumento ldentlfl<atorio.
!J26 REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMtr EBLE
Capitulo VII
lNSCRIPCJONES Y ANOTACIONES
PHOVISIONALES, PREYENTIVAS
Y NOTAS ACLARATORIAS
as. - De con la forma que
la lo<al,
el J: egiatro lnscrlpclonea
7 a nutadonf's provislonales en los
cuna de los artl c ulos 9 y 18 Inciso a)
y lae anot ar. lonl'e que
lus de conformldad
C'CIIl laa Jeyee.
El cumpllmlento de condlclont-a
auspcll shaa o que re-
ault bll de lua docum.,ntoa lnti crlptoe,
aaf cowu )ll.8 modlf lcaclones o acla
rll dont s que ae lnatrumenten con
r blnci<n a loa se ha rAn <:0'111!
lar tn el follo respec t i vo vor medlo
db , not a e a cl nraturlas. cuan<lo
pre.auH: nte a s l se s olicite.
Capitulo VJII
k EX: TIFI CACION DE
li . - Se ente1od t r po r ln exactltud
dd Regist ro to<lo deal\cuerdo <JIIC,
en oruen a dnc umentoa auacep-
<l c ln:tcrlpcln, O>x ista e11tre lo
i tra<lo y la. real ld:. d jurldlcu. ex-

a5. - Cu a r. do I" lnexactltud a que
at' re! ler e e l articulo precedente pro-
ve!lga rle error u omlsiOn en el do-
cumen t o. se rcct iCi cllr, alempre que
a la t!Oll cltud se a compa-
ne uocumento de la mlsma natura-
l eza fl ll C e! flUe la mot ivO o resol u-
rln j udi c ia l tue
mt ntoa nec eaa r ios a tal er<: cto.
SI ao tratare de error u omlsiOn
matbrll\1 de la con rela-
cl n a l documeilto a. que accede, .ae
;; roct- rl e r:1 a au r ectiCicacln tenlen-
do a Jn v ista -:! I que la

Capitulo IX
C ANC.EI, ACTON DEl INSCRIPCIONES
Y ANOTACIO:-JES
35. - Las ln ucrlpcloncs y anotaclo-
ae cA n ctlaJIl.n con la presenta-
ciOn de soll c l tud, ucompal\nda de!
docume nto en que conste la. extln-
ciOn de i de r echo regletrado; o por
la inscrlpci On de la. tranaterencla de!
domhdo o d"recho real lnscrlpto a
ravor de otra per:tona; o por con-
rusiOn; o por sentencia. judicial o
por dlsposlc10n de la ley.
Cuando reaulten de escritura. pQ-
LIIca., sta deber! contener el con-
aenllmlento de! titular del derecho
inacrlpto, sue euceaores o repreaen-
tantes Jegltlmos. Tratndose de uau-
fructo vitallclo ser. Instrumento
suficiente el certificado de defunciOn
de! usufructua r lo. La cancelaciOn
podr ser lotai o parei&! legQn re-
sulte dP. los re11pectlvoe dO<'umento
y 8e pr actlcu.rA. t>n la forma deter-
mina da por la rl'glamentnciOn local.
37. - Caducan de pleno derecho y
sln n eccllldad de aollcltud alguna.,
pCJ r d tra usc ura.> dei tlempo que ex-
presa elite articulo o por e! que, en
su cas o, establezcan leyea espech&lea :
a) La lnacrlpciOn de )& hipoteca.,
ai venclmiento de) plazo legal ai an-
tes no ae renovare;
b) Las anotac.l onea a. que se re-
:lere el Inciso b) de) articulo J, a
!na cinco allos, aalvo dleposlcln en
c o u t r:. rio d" la a Jeyee.
Los plazos ae cuentnn a partir de
!R toma de
CApitulo X
DI': L.\ ORGANIZACION
DE LOS REGISTROS
38. - La orga nlzaciOn, funclona-
mlento y nOmero de los Reglatros
de la Proplcdad, el procedlmlento
de r e glstrll ci On y el trAmite corru-
r:. ond iente a laa lmpugnaclones o re-
c urAns que s e deduzcRn contra IRa
r eoluc lo n<s de autoridades,
r:\ 11 po r las Jeyea y re
&In rnt:n tuclones loca)ea.
39. -La guarda y <:onaerTI\CIOn de
la documentacln registra! estar a
cargo de qulen d!Mja el Registro,
qulen tomnr todaa las pre-
cauclones necesarlas a fln de Impe-
dir el rlolo o las falsedades que pu-
dl eren comt!terse en ella.
40. - El Registro, por loa proce
<liml cnt os tcnicos que la.
loca. !, ll evarA. nn ala
terna. de ordenltmlento dlarlo donde
n n o t ur:\ la 7' r ' ::tf\ n t:-tcif'u ,JP. l n 11
d ncumentos por orden
aslgnndoles el nOme ro correlatiTO
que les correspor.da. -
H . - No podr restrlnglrse o 11
mltarse la lnmedlata. lnacrlpciOn de
lo1 tltulos en el Reglatro mediante
normas de carcter admlnlstratiTo
o trlbutarlo.
MODI FICACIONES A LA LEY 17.711 !)27
Capitulo XI
DlSPOSICIONF.lS
COMPLEMENT ARIA.S
Y TRANSITORIAS
2. -La presente Jey e1 comple-
ml ntariR de! COdiG'o Civil y comc n-
aard a reglr d 1 dt> julio de
3.- Lae leyes locales podrA.n re-
duC' Ir los plazoe establecldos en ea
ta IEy .
H . - A partir de la fecha. de vi
genc la de la presente Jey todos lo1
lnmueblca ya nscrlptoe en los Re
glstros de la Propledad, como los
que aOn no lo estuvleren, debern
aer ma triculados de conrormldad con
aua dlepolllclonel', en el tlempo y for-
ma que determine la. reglamentac!On
local.
46. - La a normaa y plazos esta
blecldoa por 1&1 Jeyee Jocales, en
cuanto aean compatlblee con Ja pre-
eente ley, conservao au plena. vl-

H . - Comunfquese, publfquese, d -
ae a In DlrecciOn Na ciona l de! Re
glstro Oficial y archlveae.
tl&ntln 7 2B c!. junlo
de llltl8.
Pnblcaci6n : Doletln Of icial, 10 de jn
Ue de 11168.
A
LA. LEY 17.711
LEY N 17.940
Buenos Aires, 215 de octubre de 19U
En uso de laa atrlbuclones conte-
ddae por eJ artfculo 6 del Estatuto
de la RevoluclOn
El Presidente de la Nac!On
Argentina, sanciona y
promulga. con fuerza
de Jey:
Articulo 1.- RetOrmaae el Cdigo
Ci vi l, conforme R. Jaa a lgulentea dll
p<.os iclonca:
1) Supr!mense en el a.rtl<:ulo 1.185
t>ls las pala!Jraa '"Y a Utulo oneroso".
2) SustltOyense en eJ articulo Z.%48
las p l\labras "dosclentos pesos" 1ror
"dle:r m!l peao1".
3) Suslltt\yenae en el articulo I . US
laa pala.braa cosas robada1 o
perdidas" por "de cosaa que n-o 1ean
robadaa o perdldaa".

4 ) Suprtmen:!t> en e! articulo l .tU
lua palabraa "entre presentea, .,
ve l nte entre ausentes".
6) SuatltOyenae en el articulo S. OlT
las palabras "trelnta. atlos'' por
" veinte atlos".
8) Snprfm!'nllo en el articulo 1. 05t
ln11 t>:lllll>rna "entre y veln-
le entre auaentea".
7) Sustltftyense en el articulo a.ue
palabrns "trelnta. atloa" por
"velnte atloa.
8) en el articulo I . Ul
hls pnlabras "trelnta. atlos" por
" vclnte atloa'' .
9) SustltOyense en el articulo 1. 541
las palabraa " sexto grado" por "cuar-
to grado".
10) SuatltQyense en el aegundo
apartado de! a.rtfculo 3.986 las pa-
labraa "tambln 11e lnterrumpe" por
"se suspende", y la. palabra "lnte-
rrupciOn" por "auspensiOn".
11) en el segundo
apartado llel articulo 4. 023 Jas pa-
l a. brns "eea absoluta. o relativa." por
"tr:\tese de actos nulos o a.nulable1".
2. - SI los plazoa de prescrlpciOn
que flja la. Jcy 17. 711 fueren mAl
breves que lo' de! Cdigo, y hu
bleren vencido o venderen antea del
30 de junlo de 1970, se considerarA
operada. la prescrlpcln en esta tacha.
S. - Comunfque11e, publfquese, 46
ae a la Dlreccln Na.clonal del R&-
glatro Otlclal y archfvese.
S.nci6D. 7 prom'Dlpcl6n: 1!6 de oct'DbN
de 19118.
SUCESIONES V A CANTES.
CURADOR
Ley l'J. tH
Articulo 1.- Cua.n<lu uua. aucesiOD
l!ea. rl'putada. vacante en lo11 trmi-
nos del articulo 3. 539 d el Cdigo
Civil, en jurlsdlccln nacional, ae de-
s l!;nar :l. c urauor de la. horeucla. ai
del Conaejo Naci onal
de Educacln,
Z. - El Consejo Nacional de Edu-
ca.ciOn sOlo ser. parte l e gitima. en
e) julclo 11ucesorlo, a. partir de la
r c putaciOn de vaca.ncla aln perjulclo
de que, cuando el Jues lntervlnlen
te considere que existe poelblllda.d
de he r e ncla.s vreeuntlva.mente va-
ca.ntea, acue rde a la mencionada
InstltuciOn la lntorvenciOn que co
rresponda.