Walking city

La propuesta se centra en tomar el ESPACIO COLECTIVO como actor y variable principal dentro de la nueva ciudad. Hacer y crear a partir de l y que l se nutra de los dems agentes que participan. Una nueva ciudad del orden de 15.000 personas, distribuidas en edificios de mediana y baja altura logrando mixtura social y edilicia. Se toma como punto de partida el estudio del entorno ms cercano, entendiendo cuatro zonas como importantes a tener en cuenta como lo son, la autopista, la villa Piletones, la zona arbolada del parque y los humedales. El objetivo es vincular esas diferentes zonas a la nueva ciudad, y entre s, uniendolas mediante caminos peatonales de carcter comunitario, con particulares caractersticas en todo su recorrido. Luego se plantean una trama ortogonal generada por diferentes matices de circulaciones, que comprenden una lgica totalmente distinta a la anterior y generan junto a las sendas peatonales las divisiones del espacio creando los diferentes padrones y manzanas. Hay diferentes escalas de sta, en primer grado las principales, que van a ser vas de acceso rpido y donde se va a ponderar el automvil, una de segundo grado en la cual va a convivir el automvil con el peatn dandole ms importancia al peatn, una tercera en donde se le da prioridad al peatn y se brinda la posibilidad de ingresar en automvil a cada residencia y una cuarta en perspectiva de senderos peatonales de menor escala.

TALLER PERDOMO ANTE IV | 2012 Romina Bentos | Agustn Galeano | Alejandra Tallac

E . EMPLAZAMIENTO
Elegimos el rea del parque indoamericano por la posibilidad que brinda a la nueva ciudad de incluirlo dentro de ella como pulmn y servidor a la misma. Trabajamos en un dialogo continuo en conjunto con la ciudad y el parque donde ambos se enriquece el uno al otro y de si mismos. De esta manera se distribuye un rea de 10 has en un parque lineal equilibrandose con las 10 has que se concentran en el existente Parque Indoamericano generando una ciudad equilibrada y autosuficiente de espacios pblicos, comunitario y reas verdes Limites Complejos: El terreno se delimita por medio de diferentes tenciones urbanas que buscan una solucin eficiente a determinadas problemticas como son: Avenida Escalada de carcter fuertemente vehicular, Va ferroviaria que genera una barrera importante fsica y virtualmente en la conciencia urbana, Paseo islas Malvinas con fuertes caractersticas simblicas e histricas, y por ultimo un limite N-O indefinido y con fuertes problemticos sociales.

G.

GESTIN
? etapa se comenzar a llevar a cabo lugo de terminada y colmatada la ETAPA 2: Esta primera. Consistir en el continuo crecimiento de la ciudad pero pensandose ms a mediana escala, incorporando cooperativas de ayuda mutua, as como tambin edificios en altura con similares caractersticas que los de la segunda actuacin de la etapa 1. As mismo se realizarn los tramos de peatonal correspondientes y con caractersticas similares a las anteriores, siempre teniendo en cuenta lo estipulado en la norma de crecimiento a plantear. ? ETAPA 3: Esta ltima etapa se comenzar a gestionar luego de terminada la segunda, y consistir en aduearse, construir en los terrenos ms alejados de los centro de acupuntura planteados al comienzo del desarrollo. Es en la etapa en la cual se va a dar por terminado el desarrollo de este trozo de ciudad. En esta se permite la construccin de edificio de gran, medio y pequeo porte, los cuales van a estar distribudos en los predios estipulados por el proyecto inicial. Al estar hablando de mnimo 15 aos, se estipula que luego pueden haber cambios (debern seguramente) en el proyecto adaptandose a las nuevas necesidades de la poblacin futura, pero siempre con el consentimiento de la poblacin existente.

SERVICIOS
La nueva ciudad esta favorecida por diferentes servicios que pueden ser de carcter publico como privado. En el mbito publico se encuentran edificios educativos, culturales, sociales, deportivos y referentes a la salud. Los mismos se encuentran ubicados homogneamente por la ciudad a lo largo del parque urbano. Este espacio es utilizado como inter cambiador y centro de interaccin para los nuevos ciudadanos. Los servicios que estn dentro de la peatonal o en los puntos principales de vinculacin tendrn diferentes caractersticas, que los desarrollados linealmente en torno al resto de la peatonal. Los primeros sern zonas donde ser realicen principalmente algn tipo de actividades y las dems estn en menor grado, por ejemplo en uno de los centros se plantea infraestructura para realizar actividades deportivas, pero esto no quiere decir que no se encuentren otro tipo de servicios como algn comercio, o actividad de esparcimiento. Los servicios que se brindan linealmente a lo largo de la peatonal van a estar ubicados en los basamentos de las torres y en los edificios de orden pblico, as como tambin en las plantas bajas de algunos edificios de vivienda en altura (torres de 10 y 15 pisos).
Educativos -Escuelas -Liceos -Escuelas tcnicas Culturales -Bibliotecas -Cines -Teatros -Ferias -Cine Callejero Sociales -Centros Comunales -Comedores -Ferias -Comercial Deportivos- Canchas -Club Deportivo -Bisi-cendas

? ETAPA 1: Dentro de esta etapa se pueden diferenciar dos tipos de actuaciones, la primera de acupuntura, con la construccin de torres de alta densidad y edificios de orden pblico, conjunto con el tramo de peatonal frentista a estas. La segunda de expansin instantnea, edificios de menor porte, a construirse a continuacin de los anteriores, nuevamente conjunto con el tramo de peatonal que corresponda y dndole un inicio de caracterstica y de mixtura al entorno ms cercano a los centros.

ETAPA 1 - A
lvinas Paseo Islas Ma

ETAPA 1 - B
Expansin instantnea

Lim

10 hs. de Parque Urbano

ite

Acupuntura

NW

Av en id

aE

sc al a da

rea Fer Va

10 hs de Parque Indoamericano

Encontramos en estos limites la posibilidad y la necesidad de integrarle espacios colectivos, pblicos que permitan la interconexin y la vivencia de los mismos y la necesidad de comunicacin con el parque y el resto de la ciudad.

C . CIRCULACIONES

R.

REELECCIN D. DENSIDAD D.

Salud- Policlnicas

Anlisis ciudad histrica

TIPOLOGiAS BLOQUES 4 PISOS

Son topologas en bloque exclusivamente residencial agrupadas o no en conjuntos de bloques. Estas topologas se pueden desarrollar por diferentes modalidades de inversin y adquisicin, ya sea por inversin privada, por cooperativa de ahorro previo o por cooperativa de ayuda mutua. Estos son edificios que se construirn a lo largo de toda la ciudad y en las diferentes etapas planteadas, brindando diversidad de escala y mixtura edilicia. Conjuntamente con mdulos mas pequeos de dos y tres niveles generan un ambiente a escala barrial. Cuando los bloques son construidos por cooperativa de ayuda mutua, los terrenos son cedidos a dicha organizacin por el Estado, pensando en auto-construccin.

Las circulaciones estn dadas por el trazado ortogonal que contrasta la curvatura del parque lineal y lo intercepta en forma de peine. En estas se diferencian tambin las exclusivamente vehiculares de las peatonales y la mezcla de ellas.

Circulaciones Peatonales
Caminos Terciario Escala Barrial

Se generan as diferentes escalas, en primer grado las vehiculares principales, vas de acceso rpido que permite el cruce por walking City, una de segundo grado en la cual va a convivir el automvil con el peatn dandole ms importancia al peatn, una tercer grado en donde se le da prioridad al peatn y se brinda la posibilidad de ingresar en automvil a cada residencia y una cuarta en perspectiva de senderos peatonales de menor escala denominados caminos terciarios.

Se piensa en una poblacin total de 22.000 habitantes. Distribudos en torres de entre aproximadamente 10 torres de 15 pisos de altura; 18 torres de 10 pisos; 150 bloques de 4 pisos; y 50 viviendas unifamiliares. Los bloques de 4 pisos responden a cooperativa de ahorro previo, cooperativa de ayuda mutua y edificios de vivienda de inversin privada. Se plantean distintas agrupaciones de vivienda para abarcar diversidad de poblacin y poder lograr MIXTURA SOCIAL dentro de la nueva ciudad. Sobre la peatonal principal se busca tener alta densidad, ya sea en vivienda como en el espacio pblico, lograr esto mediante edificios en altura (15 pisos) y edificios de orden pblico, que ayuden a la vinculacin entre la diferente poblacin. Tambin se compone de edificios de menor altura en algunos tramos para generar una silueta de ciudad dinmica, heterognea que refleje la intencin del proyecto. En los terrenos ms alejados es donde se plantea la posible construccin de viviendas unifamiliares, y en padrones intermedio la generacin de cooperativas, y de edificios de mediano y pequeo porte, que darn una diferente escala, una escala barrial que permita la sensacin de ms contencin y privacidad.
Estructuradores viales, peatonaes y parque urbano.

TORRES 15 y 10 PISOS
Son topologas en torre con y sin basamento dedicadas exclusivamente para residencia y eventualmente servicios pblicos, comerciales y/o culturales en planta baja. Este tipo de edificacin nos proporciona densidad. Estas son utilizadas como forma de impulsar y desencadenar la urbanizacin circundante. Las de 15 pisos sern utilizadas como puntos propulsores de la nueva ciudad generados mediante tcnicas de acupuntura.

MODULO 200m2
Son mdulos que ocupan 200m2 de suelo y se destinan a vivienda unifamiliar o actividades pblicos . En el caso de las viviendas estn pensadas como una opcin de vivienda para una clase social media-alta, que subraye la mixtura social buscada. Se plantean alejadas de la peatonal con el fin de buscar en esta una mayor densidad y ms contra los lmites de la zona un ambiente barrial. Las limitaciones de altura son de hasta dos niveles para vivienda unifamiliar o pluri familiar y un mximo de tres niveles para edificios pblicos multi funcionales.

Circulaciones Vehiculares
Circuito de Bici-sendas Circulacin vehicular. Calle Peatonal secundaria Residencial/Vehicular Circulacin Vehicular Secundaria Parque UrbanoPeatonal Principal Circulacin vehicular Principal Propuesta Resto de espacio catalogado de pblico. Subdivin espacio privado.

100 viv. 60 viv. 30 viv.

ALTA MEDIA BAJA Densidad

Espacio pblico diseado.

Estructuradores viales y peatonales.

Vivienda unifamiliar con Jardn

Mdulos Pblicos multifuncionales

circulacin peatonal-vehicular

senda multifuncional

zona de expansin de museo

centro comunal

camino terciario

monte de eucaliptus existente

circulacin vehicular secundaria

terraza semi-pblica

juegos infantiles

terraza semi-pblica

circulacin vehicular principal

circulacin vehicular secundaria

plaza acceso a estacionamiento senda multifuncional sendero semi-pblico

piscina

CORTE A-A
Esc. 1:500

Participacin: Existen instancias donde el barrio decide sobre sus espacios pblicos de diversas maneras. Por un lado dicha participacin est presente en la decisin sobre las unidades programticas en la totalidad de los programas a proyectar sobre la misma habiendo algunas propuestas por parte de nosotros. Tambin la participacin est en las unidades de gestin del espacio pblico. Dichas entidades sern organizaciones de vecinos de zonas de la nueva ciudad que se encargarn de la gestin y mantenimiento de los espacios pblicos. Vale mencionar que dichas unidades tambin se encargarn de la propuesta sobre las unidades programticas.

Democratizador: El espacio pblico es entendido como una heramienta democratizadora de la ciudad, un lugar donde todos nos encontramos, disfrutamos y vivimos por igual, donde todas las clases sociales se encuentren y compartan del espacio. De esta manera el proyecto haciendo nfasis en el espacio pblico abarca un perfil social descuidado de un tiempo a esta parte e invadidos por una puja empresarial. De esta manera la nueva ciudad se abre tanto a la villa, la laguna y la avenida por igual logrando de esta manera una permeabilidad de la ciudad a la nueva ciudad como a la inversa.

Plural: Ninguna franja etarea ser olvidada en walking city! La pluralidad en las actividades a realizar buscan generar actividades que abarquen las necesidades de todos. Este tipo de actividades van desde actividades deportivas, paseos, espacios de estar, clubes sociales, canchas de bochas y juegos para nios.

Inclusin: La misma pretende inlcuir a las personas de la villas circundantes para poder acceder a una vivienda salubre mediante la participacin de dichos habitantes en el mantenimiento del espacio pblico como contrapartida al alquiler de una vivienda en buenas condiciones. Este tipo de accines tiene entre otras cosas un fin de mixtura social. Tambin podemos mencionar la estrategica localizacin de servicios sociales enfocados a la clase baja sobre el parque urbano como por ejemplo merenderos, policlnicas, escuelas y demas de manera de ser partcipes del espacio urbano sin siquiera vivir all.

Espacios polifuncionales: Las unidades programticas logran juntar servicios y programa en una sola pieza donde la poblacin participa y donde se incluyen programas como bibliotecas al aire libre o espacios pergolados de estar. De esta manera se logran pequeas centralidades dentro de la peatonal que califican distintos espacios dentro del parque urbano. La construccin de dicha pieza estar en parte por un privado que se localice en la unidad birndando sus servicios.

Zona arbolada: El Parque Indoamericano se caracteriza por ser un pulmn verde para la zona en la que esta ubicada, rodeado de autopistas. Se plantea preservar el monte de Eucaliptus de manera de no perder la identidad del parque y a la vez lograr all un espacio de recreacin y ocio para la poblacin, nueva y existente. La idea de bosque se va integrando al camino peatonal principal de manera de generar una continuidad y nutrir la nueva ciudad con la caracterstica del parque existente.

Servicios Sociales: Los servicios sociales estn orientados hacia la calidad de la poblacin, y a poder vincular las diferentes clases sociales dentro de la ciudad y del entorno. Se proponen servicios como comedores, centros comunales, ferias, servicios educativos, como escuelas, liceos y escuelas tcnicas para la formacin completa de los habitantes. Los servicios en cuestin son planteados como proyectos del Estado, pero esto no quiere decir que no se le pueda obligar a algn inversionista privado a realizarlo (comedores, centros comunales) a cambio de conseciones de algunos terrenos con prioridad.

Servicios de dispersin: Este tipo de servicios est inclinado a todo rango de edad, se busca nuevamente con estos la integracin de la poblacin, ya se en edad, sexo, clase social. Entre los que se encuentran; parque acutico, zona de juegos infantiles, canchas de deportes, escenarios multiuso, zonas de reposo con equipamiento adecuado, zonas para juegos de mesa (ajedrez, damas, etc.). Estos servicios se encuentran la mayora a lo largo de toda la senda peatonal principal, aunque en algunos puntos programticos se encuentran los ms puntuales como el parque acutico, el cual significa mayor infraestructura.

Senda Multifuncional: Esta infraestructura recorre, al igual que la peatonal principal, toda la nueva ciudad, brindando un recorrido agradable ya sea para un paseo en bicicleta, o para entrenar de manera continua sin entorpecer las actividades que se dan a lo largo de la peatonal. Tiene aspecto multifuncional ya que las dimensiones adecuadas para que se puedan llevar a cabo varias actividades, como patinar, correr, caminar o andar en bici. La gestin se va a llevar a cabo en paralelo con la peatonal, cada tramo construido por los inversores va a significar un tramo construido de esta senda.

Equipamiento aerbico: Este tipo de equipamiento va a estar distribuido en varios tramos de la peatonal, se trata se zonas equipadas con aparatos para realizar ejercicios. Sern atribuidos por el Estado y organizados y cuidados por la comisin vecinal encargada de la zona en que corresponda. Ser de uso pblico y adecuado para todo tipo de edades. No podrn estar ubicados en espacios privados, a no ser que el espacio sea servidumbre de la peatonal principal.

Zonas destinadas a la agricultura: Este aspecto se trata de indicar zonas limitadas dentro del parque que esten destinadas a la plantacin de vegetales. Ser de uso comn a toda la poblacin, Podrn ser utilizados como parte de la enseanza como proyecto de extansin, o ser otorgado por turnos a los diferentes habitantes para poder trabajar la tierra. La organizacin de estas actividades sera brindada por la administracin del parque. Se podr utilizar diferentes zonas para diferentes fines, siempre dentro de este mbito.

JUEGOS ACUTICOS

g1
Torre de 5 y 15 niveles c/basamento

UBICACIN: Peatonal principal ALTURA MXIMA: basamento 2 niv. edif. hacia la peatonal 15niv. edif. hacia calles sec. 5 niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:1225 m2 FOS: 60% (735m2) FOT: 9%en 15niv. 9% en 5 niv. total:300% (3675 m3) RETIROS: 4 a 6m USOS: Comercial-Cultura (basamento) Residencial

SENDEROS INTERACTIVOS ESPACIOS ACUTICOS DE RECREACIN INFANTIL. ZONA ARBOLADA BICI-SENDAS RECREACIN INFANTIL

FERIA JUEGOS INFANTILES

PARQUE URBANO LINEAL El parque lineal acta como conector entre las diferentes centralides programticas. Las actividades que se dan a lo largo del mismo son variadas, se generan actividades tanto estancas como de carcter conector lineal. Su funcin principal es conectar la nueva ciudad y homogeneidad en la misma para impedir la sectorizacion de la misma desde el punto de vista social y fsico. El mismo se gestiona por medio del impulso inicial de entes pblicos a travs de la localizacin de edificios educativos o culturales que brinden infraestructura a la ciudad para lograr atraer inversores privados que permitan densificar la zona y gestionar la compra y venta de padrones y viviendas.

UBICACIN: Peatonal principal Calle principal. vehicular ALTURA MXIMA: basamento 2 niv. edif. hacia la peatonal 10niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:700m2
SENDA MULTIFUNCIONAL.

m1
Torre de 10 niveles c/ basamento

FOS: 45% (280m2) FOT: 9%en 10niv.(frente) 9% en 5 niv. (fondo) total:275% (1925 m3) RETIROS: 4 a 6m USOS: Comercial-Cultura (basamento) Residencial

g2
Torre 15 niveles s/basamento

UBICACIN: Peatonal principal ALTURA MXIMA: peatonal 15niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:1225 m2 FOS: 51% (625m2) FOT: 765% (9375m3) RETIROS: 6m USOS: Comercial-Cultura Residencial
m1 c1 g4 c3 c1 c3 c3 c3 m4 m4 c3 c3 m4 c3 c3 c3 m2 c1 g7 c3 m2 m1 c2 c3 c3 c3 g3 c2 c2 m5 g4 m2 m2 g7 g7 c3 c3 c3 g5 m2 c3 c3 g6 g1 g1 m4 m3 m2 m3 m5 E m2 g1 m4 c1 c1 m1 c1 m4 m5 m4 m2 c3 c3 m3 m5 m5 m5 m5 m1 g4 g6 g6 m2 m5 m1 m5 m1 m5 m5 g1 g7 m2 c1 m5 c1 c1 g3 g1 m5 g4 c3 c1 c3 m2 g6 c3 c3 g8 m2 m2 g8 m5 c3 c3 m5 m2 g6 m1 m5 m2 m7 g8 E m2 g3 c2 m2 m2 m2 E m5 c2 c2 m4 g1 g5 g6 c3 c3 m2 c2 c3 c3 m4 m4 g6 m5 m5 m5 g5 m2 c3 c3 c2 c1 c2 c2 g7 m2 m5 c3 m2 c3 c3 m2 g7 m5 c3 g6 c3 g7 m2 c3 c3 c3 c3 c1 c3 c3 c3 c3

UBICACIN: Peatonal principal Calle principal. vehicular TAMAO MXIMO DEL PADRN:700m2 FOS: 45% (315m2) FOT: total:450% (3150 m3) RETIROS: 4 a 6m USOS: Residencial

m2
Torre de 10 niveles s/basamento

c3 c3 c3 c3 c3 m2 g5

m4

g3
Torre 10 niveles c/basamento

UBICACIN: Peatonal principal ALTURA MXIMA: basamento 2 niv. edif. hacia la peatonal 10niv. edif. hacia calles sec. 5 niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:1225 m2 FOS: 60% (730m2) FOT: 9%en 10niv. 9% en 5 niv. total:255% (3124 m3) RETIROS: 4m USOS: Comercial-Cultural (basamento) Residencial

PARQUE INDOAMERICANO: El parque es mantenido y es equipado para el goce de todos. Tambin es integrado con la nueva ciudad de manera muy fluida donde lo urbano y el parque desdibujan sus limites.

c3

PASEO ISLAS MALVINAS: Se constituye por el Cementerio Simblico de los Cados en Malvinas con una llama eterna, donde se plantaron 649 cipreses en memoria a los soldados cados durante la Guerra de Malvinas. Tambin se encuentra el Paseo de los Derechos Humanos, dedicado a la memoria de las vctimas del terrorismo de Estado.

CENTRALIDAD PROGRAMTICA 2 Se plantea una zona de dispercin vinculada al ocio y comercio, una zona de encuentro social, que brinda servicios de esparcimiento. Se pueden encontrar alli actividades como feria artesanal, juegos de agua para nios, as como tambin comercios vinculados a vestimenta, accesorios, gastronoma, etc.

UBICACIN: Peatonal principal. Calle sec. Peatonal. Calle terc. vehicular. ALTURA MXIMA: peatonal 4niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:700 m2 FOS: 46% (322m2) FOT: 368% (2576m3) RETIROS: 4 a 6m USOS: Residencial

m3
Complejo 1 a 2 bloques 4 bloques.

Privada o cooperativa

B
g2

m4 m2

g4
Torre 10 niveles s/basamento

UBICACIN: Peatonal principal ALTURA MXIMA: basamento 2 niv. edif. hacia calles sec. 5 niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:1225 m2 FOS: 60% (730m2) FOT: 9%en 5niv. 9% en 5 niv. total: 210% (2580m3) RETIROS: 4m USOS: Comercial-Cultural (basamento) Residencial

CENTRALIDADES PROGRAMTICAS Se trata de puntos estratgicos en los que la poblacin, tanto de walking city como de los alrededores puedan interactuar. Se ponderan en las diferentes zonas diversas actividades, vinculadas a una temtica especfica. Encontrando actividades e instalaciones vinculadas al ocio, deporte, comercio, a la cultura, a lo social. Donde nios, jvenes, adultos y adultos mayores intercambian cultura, ideas y actividades. Siempre desde el punto de vista de la integracin de las diferentes niveles de clase social, se busca una integracin plena.

m4
UBICACIN: Peatonal principal. Calle sec. Peatonal. ALTURA MXIMA: peatonal 4niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:700 m2 FOS: 28% (196m2) FOT: 230% (1610m3) RETIROS: 4m USOS: Residencial Privada o cooperativa Complejo 1 a 2 bloques 4 niveles.

g5
Torre 10 niveles s/basamento

UBICACIN: Peatonal principal Calle sec. vehicular ALTURA MXIMA: 10niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:1225 m2 FOS: 60 a 35% (625 a 450m2) FOT: 600% (7350m3) RETIROS: 4 a 6m USOS: Comercial-Cultural Residencial

CENTRALIDAD PROGRAMTICA 1 Se genera una zona predominantemente de carcter cultural y educativa. Esta equipada con infraestructura en la cual se desarrollan actividades de exposicin. Paneles interactivos, bibliotecas abiertas, ferias artesanales, cine y teatro callejero son algunas de las actividades posibles a desarrollarse. Se gestiona mediante actores pblicos y privados que desde su padrn se extiende al espacio publico brindandole a este insumos para los ciudadanos. Se generan senderos interactivos que acompaan el parque urbano comunicandose con otros espacios como son las sendas deportivas y los paseos comerciales.

B
c1

CENTRALIDAD PROGRAMTICA 3 Se plantea una zona centralizada donde se pondera la actividad deportiva con distintos tipos de instalaciones. La finalidad es generar una zona de encuentro, de intercambio social, en el que puedan participar la poblacin de walking city, as como tambin la poblacin de los alrededores. Brindando instalaciones adecuadas, como vestuarios, servicios higinicos, canchas multi-funcionales, espacios de observacin, espacios para ejercicio. .

UBICACIN: Peatonal principal Peatonal sec. ALTURA MXIMA: 2 y 3 niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:525m2 FOS: 30 a 38% (160 a 270m2) FOT: 90% (630m3) RETIROS: 4 a 6m USOS: Cultural- Educacin Recreacin- Administracin

m5
Mdulo 2 a 4 niveles

g6
Conjunto 3 a 4 bloques 4 niveles. (Privada o cooperativa)

UBICACIN: Peatonal principal Calle sec. vehicular ALTURA MXIMA: 4niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:2450 m2 FOS: 45% (1100m2) FOT: 600% (7350m3) RETIROS: 3 a 6m USOS: Residencial
ESCENARIO MULTI-USO BIBLIOTECA ABIERTA.

PLAZA ENTERRADA

SENDA INTERACTIVOS.

m5

g4

g2 E

g6 c3 c3

c1 c3 c3 c3

m5

VESTUARIOS.

m5 c1 m5 g6 m5

c1 m5 c3

EXPOSICIONES
g1 m5 g8 m1 m5 c3 c3 m8 c3 c3 g2 m8 m4 c1 c1 c1

BASKET. FOOTBALL.
g7

UBICACIN: Peatonal principal Calle principal vehicular Calle sec. vehicular ALTURA MXIMA: 4 niveles TAMAO MXIMO DEL PADRN:320m2 FOS: 30 a 50% (96 a 160m2) FOT: 200% RETIROS: 4 a 6m USOS: Residencial

c1
Bloque 4 niveles

c3 m2

c3

SENDA MULTIFUNCIONAL.

EJERCITACIN.

m5

c1 m3

TENNIS.

g7
Conjunto 4 a 5 bloques 4 niveles. (Privada o cooperativa)

UBICACIN: Peatonal principal Calle sec. Peatonal Calle terc. vehicular Parque ALTURA MXIMA: 4niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:2450 m2 FOS: 30% (650m2) FOT: 600% (7350m3) RETIROS: 4 a 10m USOS: Residencial

UBICACIN: Peatonal principal. Calle sec. Peatonal. Parque ALTURA MXIMA: peatonal 3niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:320 m2 FOS: 30% (96m2) FOT: 90% (288m3) RETIROS: 6m USOS: Servicios pblicos Residencial

c2
Bloques 3 niveles

g3

m4

m8

g8
Conjunto 2 a 3 Bloques 4 niveles UBICACIN: Calle sec. vehicular Calle terc. vehicular ALTURA MXIMA: 4niv. TAMAO MXIMO DEL PADRN:1840 m2 FOS: 45% (830m2) FOT: 540% (9960m3) RETIROS: 4 a 6m USOS: Residencial plaza a desnivel kiosco terraza pblica escenario multiuso zona de exposiciones alquiler de bicis zona de esparcimiento

UBICACIN: Calle sec. peatonal Calle sec. vehicular

c3
Mdulos 2 niveles

PLANTA
Esc. 1:2000

(Privada o cooperativa)

ALTURA MXIMA: 2 niveles. TAMAO MXIMO DEL PADRN: 200m2 FOS: 63 a 72% (125 a 145m2) FOT: 126% (250m3) RETIROS: 3 a 4m USOS: Servicios pblicos Residencial.

skate park

escuela

liceo

biblioteca

feria

FACHADA B-B
Esc. 1:500