AM-mix

parque de las victorias buenos aires argentina

El entorno se caracteriza por la fuerte presencia de situaciones de precariedad socio-territorial y urbano-habitacional, empobrecimiento y exclusin social. El rea se manifiesta como un espacio de convergencia de distintas fuerzas sociales, culturales, de mundos totamente diferentes -villas, club golf, lugano, autodromo-. Dando como resultado un espacio de crisis, de culturas segregadas, sin integracin, teniendo en una misma zona cuatro miradas totalmente distintas de la ciudad. Es un espacio de oportunidad sin colonizar, con una intensidad de uso realtivamente bajo.

HERRAMIENTAS METODOLGICAS: _generar tres grandes amebas como canalizadores de la integracin social. Estas estn posicionadas de manera tal que queden delimitadas por el espacio entre los edificios de viviendas existente, denominado Villa Lugano. Cada ameba tendr adems una funcin particular: deportiva-recreativa; icomercial-ferias; ocio-entretenimiento-paseos-parque.

_ las amebas se van extendiendo por las distintas reas a modo de mancha o grmen, propagandose rpidamente y generando as nuevos ncleos de espacio pblico, estrechndose y ensanchandose en los tramos, pero planteando siempre vnculos y conexiones . _se plantea una circulaciones principal que sirva no solo de comunicacin con el entorno, sino tambin como nexo entre las distintas expanciones de la mancha.

_ los nuevos espacios generados tendrn distintos gradientes entre pblico y privado: Las amebas sern las reas ms pblicas, de libre acceso, con equipamiento de calidad y actividades diversas para generar la mixtura social y cultural. Las extensiones de dichas amebas, las manchas, sern dotados como reas semi-pblica con el equipamiento adecuado. El espacio verde de las viviendas cooperativas ser lo mas privado, en l se desarrollarn actividades ms internas al lote. _Se proyectar circulaciones de distinto carcter, para facilitar el ingreso desde los distintos puntos del entorno existente.

_ generamos una red vial, distinguiendo distintas jerarquias de circulacin, que se representan con los espesores correspondientes. Una circulacin principal que atraviesa el predio longitudialmente, puede comportarse como va rapida. Calles secundarias que van a coser la totalidad del rea y delimitar los megalotes. Las de menor jerarqua, sern las calles interiores a las viviendas y peatonales, que estarn presentes en todo el conjunto.

_la infraestrctura aparece como reas de servicio y equipamiento en distintos puntos del predio, generando polos con una especificidad. Por ejemplo polo de oficios y trabajo, de recreacin y expresines artsticas, de la cultura e historia, de gestn social-barrial, de la educacin. Los equipamientos y componentes programticos sern de calidad y contemplaran los espacios pblicos y semi-pblicos para actividades socioculturales y de inclusin social a nivel barrial y local.

_la densificacin la llevaremos a cabo mediante dos tipologas edilicias. Por un lado las viviendas cooperativas, que estarn dispuestas en cada lote con sus normas y reglas , y por otro, las parcelas de futura utilizacin y/o venta, que estn proyectadas en cada megalote, de manera tal que no impidan la contemplacin del entorno y permitiendo adatarse a las necesidades del lugar.

_Se plantean espacios pblicos dotados de buena infaestructura que se localizan en el predio, megalotes, lotes y amebas. _Se proyecta, a futuro, la generacin de otra ameba para expandir y continuar con el proceso de integracin social en el transcurso del tiempo.
Expansin de la Mancha Nexo-vnculo entre espacios Futura rea para nueva ameba

520 m

reas Pblicas reas Semi-Pblicas reas Privadas reas Circulaciones

Circulacin principal-conexin Calles secundarias Calles interiores (viviendas)

reas servicios reas equipamiento

Parcelas futura utilizacin y/o venta Viviendas cooperativas

OBJETIVO GENERAL: _generar una nueva ciudad, nueva identidad. OBJETIVOS ESPECFICOS: _reactivacin del espacio. _generar nuevas formas y categoras de espacio pblico, ms democrtico. _promover la mixtura e inclusin social. _fomentar la coexistencia de diversas identidades culturales. _favorecer la conectividad dentro y fuera del predio. ESTRATEGIAS: _utilizar el predio elegido como incubadora. Que funcione como potenciadora de nuevas organizaciones, redes sociales, actividades, que permita desdibujar las barreras tan rigidas preexistentes y formule un sistema integral de vnculos y relaciones. _generar el trazado de la ciudad con una nueva lgica. _tener una doble mirada conviviendo, escala micro y macro. _utilizar la calle como herramienta pryectual, espacio de mxima expresion social. _densificar el rea para promover la nueva identidad y sentido de pertenencia.
665 m rea Total 398 hc

100

100

100

Datos del terreno y localizacin de las 3 amebas

ciudad nueva-nueva identidad

tipologas espaciales

jerarqua de circulaciones

jerarquizacin de espacios

tipologas edilicias

El espacio pblico se transforma en el elemento integrador del conjunto. La totalidad de las intervenciones apuntarn principalmente al mejoramiento urbano y habitacional, generando servicios e infraestructura que permitan la rehabilitacin del espacio. As es que la informalidad, precariedad y segregacin social sern superadas a mediano y largo plazo.

REFERENCIAS: ML megalotes L lotes-viviendas cooperativa P parcelas- venta futura Am amebas S servicios Mi miradores-biblioteca C1 rea cultural, cine, casino C2 espacio de usos mltiples C3 supermercado C4 enseanza primaria, horario completo C5 centro comunal, comedor, cruz roja, policlnica C6 centro histrico, museo C7 espacio de usos mltiples C8 pistas de skates C9 anfiteatro C10 enseanza secundaria C11 talleres de oficios y trabajo

z6 _
C10
P1

Z1 Z5

espesor 0.40m altura 1m %vaco 50% _vista libre _relacionamiento entre vecinos _mixtura social _diferentes comportamientos en las estaciones, hoja caduca: sauce lloron, flor de ceibo, arce amarillo, frutales. _vista libre _relacionamiento entre vecinos _mixtura social

z8
P3

z5

P1 C11 P2

S8 L4

P2

z7 + espesor 0.15m altur 1m %vaco 80% _relacin int. viv.-ext _gran visibilidad espesor 0.10m altura 1.5 a 2.5m %vaco 50% _visibiliadad media, con espacios entre las caas espasor 0.50m altura 10 a 20m %vaco 70% _cipres, hoja perenne _alta visibiliadad

C1

C9 Mi1
L5

Z2 Z6 _

C8

z1

z4
ML1

P1 P2 L5
L1

L6

ML7
L1 L3

L1

ML6
L2

L6

L2

+ z2
L3

z3

L2

L4
L7

Z4 _ +
L3

espesor 0.50m altura 1.5m %vaco 30% _separacin ambientes ext-ext. viv. _limite natural _poca visibilidad

S8

C7

Diagrama de intercambios de los lmites

Z8 Z7 Z6 Z5 Z4 Z3 Z2 Z1 Duracin en el ao primav-verano aire, luz visual intercambio fsico _

Z7 Z8 _ +

L4

lmites

S1 S7

L1

L2

ML5
L5

Am1
S6

MEGALOTE N1 Composicin: 7 lotes + ameba secundaria + parcelas futura utilizacin LOTES: Area edificable: 2970 m2 rea no edificable:11656 m2 Area pblica: 4140 m2 Altura mx 5 mdulos (15 m) FOT mx 150% PARCELAS: P.B. libre Retiros amplios FOS 15-20%, mx.h= 6 mod (18m) FOS 10-14%, mx.h= 10mod (30m)

espesor 0.2m altura 3m %vaco 100% _lmite de la relacin con el esp. pblicoprivado _barrera rgida-dura-no natural _transparente, visibilidad hacia rea ms privada espesor 0.30m altura 2.20m %vaco 20% _sin relacin espacio pblico-privado _barrera sonora _no visibilidad espedor 0.50m altura 3m %vaco 0% _sin relacin espacio pblico-privado _barrera sonora _no visibilidad,no ingeso de iluminacin

10

50m

Z3

S4 C6 S2 S5 S3 L3 P2 P1

otoo-inv

todo el ao, sin variacion

A.total=1870m2 A.edificable=2150m2 FOT=115% S8 L1 L3 C5 L2 S9 S1 S6 A.total=1540m2 A.edificable=2150m2 FOT=140%

edificio poroso A.edificada=674m2 FOS=36%

edificio colmatado A.edificada=430m2 FOS=23%

edificio colmatado A.edificada=430m2 FOS=28%

edificio poroso A.dificada=522m2 FOS=33%

ML4
P1 A.total=2550m2 A.edificable=2950m2 FOT=115% P2 Mi2 edificio colmatado A.edificada=590m2 FOS=23% edificio poroso A.edificada=833m2 FOS=33%

Am2
S7 S5 S2

P1 P3

L4 L5 P2 S11 S10 S12 L6

N
ML3
L5

A.total=2950m2 A.edificable=3350m2 FOT=113%

edificio colmatado A.edificada=670m2 FOS=23%

edificio poroso A.edificada=838m2 FOS=28%

S4

L1 L1 P1
L4

S3 S9 S13

C3

L2 P2
L3

A.total=2140m2 A.edificable=3050m2 FOT=142%

edificio colmatado A.edificada=612m2 FOS=28%

edificio poroso A-edificada=772m2 FOS=36%

S7

P3 C2 S14

L2

ML2

P1 P3 P2

S5

S8

Am3

P1 P3 L4 S3 P2

L3

L4

A.total=2980m2 A.edificable=3065m2 FOT=105%

edificio colmatado A.edificada=614m2 FOS=20%

edificio poroso A.edificada=936m2 FOS=31%

ocupacion del suelo

metraje (hc)

cantidad
S1

S6

L5 S2 L1 ML1

C1

Posibles configuraciones de los lotes, segn Normas de FOS

espacio pblico 38 %

nivel 4 L6 3

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin 25 50 75 100 150 % colmatacin

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin

amebas 145,424 hc

3
L2 S4

suelo verde
espacio semi-pblico 7.7 %

miradores 5,105 hc extension amebas 30,337 hc

2
L3

L7

p.b.

8
on el rt co g.

nivel 4

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin 25 50 75 100 150 % colmatacin nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin

espacio privado 21.5%

entorno vivienda 85,486 hc

36

3 2 1 p.b.

infaestructura

17.3%

servicios y equipamientos 69,154 hc

nivel 4

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin 25 50 75 100 150 % colmatacin

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin

circulacin

8.5 %

principal secundaria calles interiores cooperativas de vivienda 25,527 hc viviendas futuras tipo torre 2,500hc

1 8 8 36 lotes 1260 viviendas 5040 personas 20

0 20 100m

3 2 1

densificacin

7%

p.b.

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin

nivel 4 3 2 1 p.b. 25 50 75 100 150 % colmatacin

Posibles modulaciones de los bloques de vivienda en los lotes, segn Normas de resta y suma de mdulos

Corte longitudinal Escala 1:1500

ML1 L3

L2

Z2

L1

Z2

Z1

Z2

S1

S5

Am3

S7

S3

P1

ML4

Z7

P2

P3

S5

Am2

S3

S8

S1

P1 Z7 ML5

P2

S5 Am1

S3

S8

S1

Z2

L2

ML7

L1

L3

Pilar Baricevich ngeles Colo