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INTENCIONES

BS. AS. NUEVA CIUDAD - COMPLEJO URBANO

El proyecto se concibe desde una escala macro, en relacin con la ciudad, hasta una escala micro, en la que se estudian las distribuciones interiores de cada tipologa residencial. El diseo del sector se plantea como una no continuidad de la trama urbana en cuanto a trazado de calles y distribucin de los diferentes usos de manera heterognea: la zona destinada a equipamiento deportivo; el equipamiento comercial; los parques verdes, las sendas peatonales, etc. Respecto a la tipologa residencial, se plantean cuatro modelos: viviendas en bloque ms prximas a los parques laterales, viviendas en hilera en contacto con las zonas verdes y de menor densidad de la ciudad que se ubican al fondo del terreno; las torres en el borde mas prximo a Lugano; y los bloques bajos que se encuentran en el centro del terreno. La ubicacin de dichos modelos residenciales responde a un ordenamiento en altura de los mismos, donde se va de los mas altos a los mas bajos. El conjunto va creciendo en altura desde la zona sur, donde se colocan las torres ms altas, haca la zona norte y los laterales con los bloques de 8 niveles como separacin con las avenidas, asi se genera un centro de baja altura. Cada uno de los modelos residenciales tienen integrados espacios semi pblicos que varan segn la tipologa de vivienda, con un objetivo comn que es el de potenciar las actividades al aire libre y la generacin de nuevas espacialidades. La conformacin de las manzanas responden a las morfologas de las viviendas, estas tienen como premisa la diversidad de escenarios y diferentes maneras de habitar. As, se recurre a una forma irregular que, adems, define unos espacios intersticiales que se destinan a zonas verdes, plazas secas y de juegos infantiles. Se carga de identidad a cada una de las tipologas de mediante la composicin volumtrica y la unificacin de fachadas entre las 4 tipologas. Para la construccin de este proyecto se crean una normativa especial que es la que define la diversidad de escenarios. Para esto involucran actores privados y pblicos. Los parques laterales surgen de la necesidad de espacios de recreacin y ocio demandada por los habitantes de la zona. Se intenta promover el uso de estos parques con el equipamiento y programa correspondiente; canchas de deporte, pistas de skate, espacios para recitales y conciertos, ncleos deportivos, sendas peatonales, espacios de vegetacin, etc. Ademas ofician de separador de las avenidas con las viviendas. El parque lineal es la filtracin inicial del verde de lugano hacia el terreno, es un recorrido longitudinal por el borde mas largo del terreno que recorre los diferentes tipos de vivienda, las vas del tren con sus estaciones y la avenida. Tambin oficia de separador entre las viviendas, la avenida y la va del tren.

ESTRATEGIAS
Los sectores verdes existentes, el Club de Golf, los espacios intersticiales de Lugano, conllevan a la filtracin del verde al terreno. Esta iniciativa se sustenta debido a la creciente demanda de espacios verdes por parte de la poblacin del barrio. As es que se genera el parque lineal, a partir de este se comienza a habitar el espacio y luego se crean los dos parques laterales como soporte al parque lineal, dotandolo con un carcter deportivo, a diferencia del otro que es recorrido de borde. Todos estos parques son espacios de recreacin que ofician de limite hacia las avenidas y son tambin sopor te de actividades de toda la zona. Se pretende una integracin social a partir de ellos. La trama vial surge a partir de una calle que conecta las dos avenidas laterales. Luego de esta se crean las vas secundarias con trazados irregulares que relacionan todas las zonas del terreno. Algunas de estas calles se prolongan generando puntos de entrada al terreno y evitando futuras congestiones vehiculares a las horas pico de transito. Dentro de esta trama vial se sustraen algunas de las calles generando las manzanas mas grandes. Una vez planteada la infraestructura vial quedan definidas las manzanas edificables y las de equipamiento. Se le imponen a las manzanas las normativas correspondientes para generar la diversidad de paisajes deseados. Estas manzanas irregulares tienen una variedad de tamaos que responden a los diferentes modos de habitar. En respuesta a las exigencias del terreno, las filtraciones del verde responden a unos de los principales objetivos, que es mantener el mayor porcentaje de verde posible en relacin a la superficie edificada. Acompaando esta lgica se generan los espacios semi pblicos que quedan entre los edificios y las plazas que funcionan como ncleos de atraccin y por ende espacios de reunin. Dichos espacios se unen a los pblicos para conformar la totalidad de la trama verde. Los servicios se dividen en 3 tipos: locales comerciales , culturales e institucionales. Estos estn dados a escala de barrio con excepcin de los mas grandes que son los hipermercados que se ubican en las dos esquinas principales para que sirvan a toda la zona, Cada uno de estos servicios se van conformando a medida que se construyen las instancias del proyecto, haciendo autosustentable cada una de estas etapas. Culturales se refieren a cines, teatros, bibliotecas, etc. Se crea ademas un edificio destinado especficamente para realojar las instituciones de educacin que preexistan en el terreno, ya que se caractreizaron como una necesidad del lugar. Los institucionales involucran escuelas, jardines, centro comunal del barrio. Los comerciales son aquellos relacionados a las necesidades bsicas de los habitantes, como almacenes, quioscos, panaderas, locales comerciales, etc. Segun el criterio de las alturas y de los diferentes modelos residenciales, nos quedan diferentes densidades de ocupacion. Estas densidades tambien estan dadas por las normativas que cada manzana presenta. Estas normativas fijan alturas, tipologia de viviendas, espacios semi publicos a ceder y equipar. Estas densidades se dividen en alta, baja y media, cada una responde a un modelo de vivienda distinto. Las de densidad alta, las torres, se ubican en la faja de borde del parque lineal. Como son las de mayor altura, se pretende pegarlas hacia lugano que tienen una zona similar y no obstaculizar el centro del terreno con las mismas. Las de densidad media se implantan en los laterales para separar el parque de la trama urbana interna y actuar como barrera de las avenidas. En el ncleo central del predio se alojan las densidades mas bajas dejando mas libre el espacio interno.

comercios

baja

cultural

media

institucional

alta

SECTORES VERDES

INFRAESTRUCTURA VIAL

SECTORES EDIFICABLES Y DE EQUIPAMIENTO

FILTRACIN DEL VERDE SOBRE LA ESTRUCTURA URBANA

SECTORES DE SERVICIOS

DENSIDADES HABITACIONALES

HERRAMIENTAS
PARQUE LINEAL RAMBLA DEL GOLF PLAZAS PLAZAS INTERNAS CANCHAS DEPORTIVAS PISTAS DE PATINAJE HIPERMERCADOS INSTITUCIONAL PARQUE VERDE CAMINERIA SECTORES DE PIERDA MOLIDA EXPLANADA PARA ESPECTCULOS ESTACIONAMIENTOS

Espacio ocupado por vegetacin, jardines que se mimetizan en el terreno, un recorrido lineal que permite el paseo y el desarrollo de una super ficie continua con inclinaciones cambiantes generadas por terraplenes. La instalacin de plazas emergentes con equipamiento urbano, deportivos o los juegos para nios, conforman una diversidad de escenarios reunidos un espacio que permiten caracterizar, no solo un recorrido lineal, sino que tambin la permanencia en el parque.

Rambla perimetral que oficia de limite con el golf. Posee un inatencin de paseo, en el recorrido lineal, su uso sera exclusivo para los peatones, ya quieran salir a correr o caminar a modo de deporte o simple recreacion.

Las plazas publicas se conforman creando pendientes verdes que mejoran el drenaje natural, definen reas de permanencia, desniveles, bancos y plataformas. Se mejora as el carcter pblico del barrio. Queramos que la plaza presentara dos tipos de espacios: uno principal para el encuentro social, celebracin de ferias, de bailes, de exposiciones y otro entorno al primero, para el paseo, la lectura, un espacio tranquilo.

Espacios semipublicos, que se generan a partir se la sustraccin de las parcelas o lotes de la manzana. Su intencin es lograr un espacio de desahogo para las viviendas, un lugar de permanencia para la recreacin de los habitantes. Un espacio para contemplar desde las vivienda. A su ves, estn conformados internamente por sectores secos y con equipamiento tanto deportivo, como juegos de nios.

Equipamiento deportivo para mantener el uso inicial del predio, se disponen canchas de futbol, de basquetbol y de tenis

Pistas de patinaje y skate que se conforman con relieves de acuerdo a los terraplenes que las acompaan, contribuyendo a la idea de inclinaciones cambiantes que poseen los parques laterales.

Predios cedidos para el alojamiento de servicios tales como hipermercados, o shopping mall para abastecer las necesidades de la poblacin y atraer a los mismos.

Se realojan aqu las instituciones de educacin que ya existan en el predio, con la intencin de generar otras actividades complementarias a estas mismas, ya sean educativas o el centro comunal del barrio.

El objetivo es brindar espacios de intercambio social y cultural y promover el uso de los espacios pblicos. Una serie de terraplenes llevan al peatn a encontrarse con diferentes niveles, pudiendo acceder por rampas a los planos superiores. La explanada verde se halla siempre acompaado de un intenso arbolado manteniendo el carcter del parque encontrando siempre una experiencia diferente desde cualquier ngulo desde que se lo observe.

Cuenta con caminerias pavimentadas y caminerias de csped las cuales enmarcan el recorrido, traslapando sus direcciones diversas para ofrecer una dramtica combinacin de ngulos visuales.

Cambio de pavimentacin dentro del parque para generar sensaciones diversas, son espacios de reposo, de ocio, que cuentan con equipamiento urbano.

Explanada seca para conciertos, eventos culturales y todo tipo de actividades al exterior, recreativas y de entretenimiento para la poblacin, en donde artistas puedan muestran su arte. Entre otras estas pueden ser, cine al aire libre, obras de teatro, actividades para nios, espectculos musicales, etc. Aumenta la presencia de reas verdes en el sentido contrario, recreando una escala ms ntima y cercana para el uso del barrio.

Plazas de estacionamientos implantadas uniformemente considerando las densidades habitacionales y la localizacion de los servicios. Las viviendas unifamiliares deberan incluirlo en sus parcelas. Las tiras de bloques solo contaran con estacionamiento propio dentro del predio, las que se recuestan a las calles. Los bloques de apartamentos cuentan con explanadas de estacionamiento al aire libre. Las torres disponen de estacionamientos subterrneos suficientes para abastecer todos los apartamentos.

PLANTA ESC: 1/2000

TIPOLOGIAS
TIRA ALTURA: 2 niveles TIPO DE VIVIENDA: vivienda unifamiliar
BLOQUE EN TIRA ALTURA: 2 niveles TIPO DE VIVIENDA: bloque en tira CARACTRERISTICAS: tira de viviendas apareadas con fachada unificada; cada padron contiene 2 viviendas, una en PB y otra en 1 piso. A las viviendas de PB se les accede por el lado que da hacia la calle, mientras que las viviendas del piso 1 se les accede por el espacio semipublico abierto. ESTACIONAMIENTOS: solo las viviendas de PB cuentan con garage propio ESPACIO SEMI PUBLICO: corazon de manzana abierto. Este espacio esta a cargo del inversor que compre la manzana y construya el bloque. El mantenimiento esta a cargo de la comision del barrio. DENSIDAD: baja; 57 unidades; 114 viviendas; 456 hab MANZANAS: 3000- 7000 m2 PREDIOS: 150 m2 aprox ACTORES: inversor 1(privado) vende las manzanas al inversor 2 (privado) quien compra la manzana, construye y equipa el espacio. Comisin de barrio encargada del mantenimiento de los espacios semi pblicos

BLOQUE ALTURA: 8 niveles

TORRE

ALTURA: 20 niveles TIPO DE VIVIENDA: bloques de vivienda TIPO DE VIVIENDA: edificio en altura CARACTERISTICAS: bloque de 8 pisos, 4 apartamentos por nivel. Uno de estos bloques debe contener en PB espacios destinados a los servicios. ESTACIONAMIENTOS: plazas de estacionamientos al aire libre contenidos en la manzana para el 30% de las viviendas. ESPACIO SEMI PUBLICO: pavimentacion uniforme para las circulaciones internas a los bloques que son peatonales. Predios de espacio verde a equipar por el inversor que compre dicha manzana y construya los bloques; plazas de estacionamientos a cargo del mismo inversor DENSIDAD: media; 18 bloques; 576 viviendas; 2304 hab PREDIOS: 400 m2 aprox MANZANAS: 14.000m2 - 22.000m2 PREDIOS: 400 m2 (20m x 40m) ACTORES: inversor 1(privado) vende las manzanas al inversor 2 (privado) quien compra la manzana, construye y equipa el espacio. Comisin de barrio encargada del mantenimiento de los espacios semi pblicos ACTORES: inversor 1(privado) vende las manzanas al inversor 2 (privado) quien compra la manzana, construye y equipa el espacio. Comisin de barrio encargada del mantenimiento de los espacios semi pblicos CARACTERISTICAS: torres con 4 apartamentos por nivel; PB destinada a comercios ESTACIONAMIENTOS: sub suelo de estacionamientos para el 50% de los aptos. ESPACIO SEMIPUBLICO: espacio circundante a las torres equipado por el inversor 2 DENSIDAD: alta; 12 torres; 960 apartamentos; 3840 hab MANZANAS: 2000 m2 - 6.000 m2

PARQUE LATERAL

CARACTRERISTICAS: tira de viviendas apareadas en 2 niveles con fondo; fachadas unificadas. ESTACIONAMIENTOS: cada vivienda cuenta con su garage propio ESPACIO SEMI PUBLICO: Su diseo y equipamiento esta a cargo del inversor que compre la manzana y construya las viviendas. El mantenimiento del espacio esta a cargo de la comision del barrio. DENSIDAD: baja; 96 viviendas; 480 hab. MANZANAS: 3000- 7000 m2 PREDIOS: 150 m2 ACTORES: inversor 1(privado) vende las manzanas al inversor 2 (privado) quien compra la manzana, construye y equipa el espacio. Comisin de barrio encargada del mantenimiento de los espacios semi pblicos

CORTE A-A
TIRA

CORTE B-B MECANISMOS DE DESARROLLO Y GESTIN

1/ Se construye la infraestructura vial de acuerdo a las necesidades del


PLAZAS predio y no como complemento de las avenidas existentes. La circulacion estara definida por un pavimentado ptreo lo cual conlleva a una lectura distinta a la de la calle convencional asfaltada. Esto lo realizara el inversor 1 al igual que todos los items de esta etapa. De esta manera resulta definido el amanzanado, como substraccin de las calles y limitado en todo el permetros por lotes que se destinaran a uso de parques. El parque lineal que se recuesta al Lugano se construir como respuesta a la filtracin del verde de dicho complejo. Se establece una normativa de uso y ocupacin de las manzanas en base a las densidades propuestas para el terreno. De esta manera garantizamos que se edifique de acuerdo a nuestro objetivo de proyecto final.

PARQUE LINEAL BLOQUE EN TIRA


A B

MODELO DE PLAZA

BLOQUE 2/ En una segunda etapa se pondrn a la venta las manzanas que se recuestan al Lugano, de esta manera establecemos un limite visual hacia el mismo. A su ves estas corresponden a las densidades mas altas en su mayoria, acompaando la altura del complejo vecino. Continuando con la principio de limite visual, se construyen los bloques en tira que complementan a la diversidad de escenarios que pretendemos promover. Esta etapa estara a cargo de un inversor 2 privado, quien debera adaptarse a la normativa y de esta manera mantener una esttica particular e nica en cada manzana. Asi mismo se har cargo de equipar el espacio semi publico que estas manzanas generen de acuerdo a como lo explicite la norma. Sera obligatorio disponer predios para la incorporacin de servicios basicos para el barrio. Se destinan dos grandes lotes para la ubicacin de hipermercados o shopping mall, los cuales funcionaran como incentivo para inversores. Se construyen plazas internas por el inversor 1, para complementar las actividades de parque y que funcionaran como nodos de futuras edificaciones y como instancias de desahogo de las manzanas

PLAZA DE ESTACIONAMIENTO

canchas deportivas parque verde BLOQUE EN TIRA

camineria parque lineal

terraplenes

BLOQUE

3/ Se crean los parques laterales por el inversor 1 como soporte del


crecimiento de esta etapa y como barrera de las avenidas. Los mismos contaran con actividades deportivas y recreativas en respuestas a las necesidades que planteaba la zona. Esto desencadena la venta de las manzanas prximas a estos parques, sindo las de densidad media y baja. Los bloques en tira y las tiras de vivienda unifamiliar, respectivamente. Se adaptaran, al igual que en las etapas anteriores, a la normativa establecida. Se crean en esta tercer etapa, mas plazas internas y espacios intersticiales de las viviendas, reiterandose la gestin de la etapa 2.

PLAZA DE ESTACIONAMIENTO

BLOQUE EN TIRA PARQUE LATERAL

VISTA DESDE EL PARQUE LATERAL

4/ Como ultima etapa se concluye la faja de viviendas restante que bordea


el club de golf. Estas son de media y baja densidad. Los bloques de vivienda, los bloques en tira y las tiras unifamiliares; a cargo de un iversor privado distinto del primero. Se realiza la una ultima plaza junto con una senda peatonal que recorre el borde del golf y oficia de limite hacia el mismo. Estando a cargo del inversor 1. El mantenimiento de los espacios publicos y semi-publicos estara a cargo por la comisin del barrio lo cual esta explicitado en la norma. Es asi que se concluye la gestion de densificacion del proyecto a largo plazo.

CORTE C-C ESC: 1/2000

NORA MORENO / LUCIA TORRON Equipo docente: Raul Velzquez / Ins Sanchez / Natalia Coglin