HIBRIDO

_ DENSIDAD HABITACIONAL_

Antonella Sinacore | Mercedes Oberti | Pablo Jaso

_DESCRIPCIN GENERAL_
Buscamos brindar una solucin habitacional para la zona mediante la planificacin y diseo de infraestructuras adecuadas a un modelo de BARRIO que se corresponda con un HIBRIDO que combina las diferentes lgicas de acceso a la vivienda estudiadas como son los bloques de vivienda colectiva, los complejos de vivienda de tipo social y de menor escala, las viviendas unifamiliares apareadas tambin de tipo social y el loteo comn, lgica utilizada histricamente en la gran mayora de las urbanizaciones. Planteamos as ciertas normativas de distribucin del suelo para asegurarnos que ese modelo de BARRIO HIBRIDO se corresponda tambin con un modelo de BARRIO VERDE donde en cada manzana haya siempre un espacio verde arbolado y de uso pblico en el caso de los grandes bloques y de los pequeos complejos, y de uso semi-pblico en el caso de las viviendas apareadas y del loteo comn. Para hacer la distribucin dentro del terreno, subdividimos las manzanas en CUADRANTES dandole una logica particular de ocupacin del suelo a cada cuadrante y combinandolos segn su ubicacin, orientacin y relaciones, tanto con el resto de los cuadrantes, como con el resto de la ciudad. Los espacios verdes arbolados sern tambin articuladores de la distribucin dentro del predio de las diferentes lgicas de vivienda, por ejemplo, la tira de grandes bloques (ubicada de manera que separe de las avenidas, de visuales tanto hacia adentro del barrio como hacia el parque de la ciudad y arroje su sombra hacia afuera del barrio) contar con un gran espacio verde (70% del cuadrante) que funciona como separador y regulador de escala frente a los vecinos de pequea escala; los pequeos complejos cuentan con un 25% de rea verde en el cuadrante para articular su distribucin y generar un espacio de esparcimiento e intercambio barrial propio de ese tipo de complejos; las dos tiras de viviendas apareadas que forman un cuadrante estn separadas por lo que damos a llamar PLAZA CALLEJN, un espacio que ocupa un 20% del cuadrante y sirve tanto como espacio de esparcimiento y reunin como de entrada trasera para los usuarios que deseen usarla, en los loteos tambin un 20% del cuadrante es destinado a reas verdes siendo estos considerados como retiros normativos. En ese modelo de BARRIO tambin estarn includos los servicios de recreacin, deporte, culturales, Etc. Distribuidos segn tensiones relacionales con el barrio mismo y con la porcin de ciudad que lo rodea. LAS PARTES DEL BARRIO El gran bloque esta distribuido como una cinta de viviendas que se comporta como una barrera que dialoga entre las autopistas y el espacio interior del barrio, distribuyendo las alturas segun el asoleamiento, siendo la parte mas alta la que no proyecta sombras sobre el barrio. El pequeo complejo funciona como nexo entre el gran bloque y las unidades de pequea escala, como son el loteo y las viviendas apareadas. Tiene una altura y densidad intermedia y se articula con espacio publico en su interior. Los loteos son predios con la reglamentacin del loteo convencional. las viviendas apareadas se presentan como viviendas de promocin planteadas como duplex, donde se distribuyen a partir de una plaza callejn interior.

Viviendas c Apareadas

_ esquema de circulaciones
El concepto de densidad habitacional se puede definir como la cantidad de personas que puede habitar una determinada rea. Las densidades habitacionales son utilizadas dentro de la administracin urbana para facilitar la regulacin de la intensidad de los usos de suelo habitacionales. Para hacer prctico y operativo el concepto se ha establecido que su medicin sea de acuerdo a una determinada cantidad de habitantes (generalmente se utilizan los parmetros de 50, 100, 150, 200, 250, 300, 350 y 400) sobre una determinada unidad de medida Esto es, cuando se habla de una densidad H50 / HAS se hace referencia a que no se puede poblar una hectrea (10,000 mts2) con una cantidad mayor a 50 personas, lo que equivale, en trminos de vivienda, a 10 casas aproximadamente. En este sentido se puede observar en las cartas urbanas (planos) de los planes o programas de desarrollo urbano claves tales como H100, H200 o H250 para identificar las densidades habitacionales en las distintas zonas de la ciudad. _DATOS HIBRIDO_ Existen 3 tipos de densidades, una alta en la tira de grandes bloques de 1300 hab/ha, una densidad media en los pequeos complejos de 1000 hab/ha y una densidad baja en las zonas de vivienda de 200 hab/ha. La densidad promedio en todo el terreno es por consiguiente de 550 hab/ha. Peatonal con acceso a vehculos Vehicular lenta Vehicular rpida Vehicular super rpida Pre-metro

Loteos d

Habitantes en el predio

2250 1800 1100 300 500 300

Club Social y deportivo

_ esquema de reas verdes y servicios

reas verdes vinculadas a los cuadrante de uso semi-pblicos

Mercado

reas verdes pblicas

*
3 3 2 1 2 1

Servicios

Centro Comercial

Cantidad de manzanas

Calle peatonal y ciclovia entre los dos cuadrantes de loteos tipo

*
a3 a3 d d c
c
_ esquema de distribucin de cuadrantes
Cuadrante a | Gran Bloque

Habitantes

750 600

a3 a3
550

c b b

d b b a1

d b b a1

d b b a1

d b b a1 b b a1 c a2 c a2 d a2 d a2 b b

Cuadrante b | Pequeo Complejo Cuadrante c | Viviendas Apareadas Cuadrante d | Loteo

a3
300 300

a3

a1

Gran a Bloque

250

Manzanas

Vistas al parque de la ciudad Parque de la ciudad Espacio verde Pequeo complejo b

a b ac ad

b c

b d

c b d
a
_ esquema de densidades
Alta | H 1300 Media | H 1000 Baja | H 200

Club Social y deportivo

a3
3

d d c c b b

a a
a
3 3

*
b b a1

Mercado

d b b a1

d b b a1

d b b a1 b b a1 c

c a2

d a2

d a2 b b

Centro Comercial

a3

a1

a2

Calle sin circulacin prevista hacia la avenida, pero con posibilidad de acceso controlado.

Mercado
Espacio pblico vinculado al mercado, que puede albergar actividades de ste como eventos. Interfase entre el barrio y el mercado.

Viviendas c Apareadas

Pequeo complejo b

Viviendas c Apareadas

_TIPOS Y DISTRIBUCIN DE CUADRANTES_

Se define el CUADRANTE como unidad bsica de composicin de 1600 m2 aproximadamente. Existen 4 tipos de cuadrantes segn el programa de vivienda que albergandandole una logica particular de ocupacin del suelo a cada cuadrante y combinandolos segn su ubicacin, orientacin y relaciones, tanto con el resto de los cuadrantes, como con el resto de la ciudad: Cuadrante a (gran bloque)|b (pequeo complejo)|c (viviendas apareadas)|d (loteo comn). Feria de frutas y verduras vecinal

_TIPOS DE MANZANA_
Calle interna a la manzana de la combinacin de cuadrantes a, b, c y d surgen 6 tipos de manzana |AB, AC, AD, BC, BD Y BCD| que son distribuidas en el terreno segn densidad, alturas mximas admisibles por asoleamiento y por su relacin con las tensiones del entorno. _Vivienda unifamiliar de tipo social promovidas y financiadas por el estado. _Casas apareadas | CUADRANTE
Circular, pasar el rato, pasear al perro, juntarse con los gurises, andar en skate, leer, tomar sol, charlar con la vecina...

Peatonal con acceso a vehculos

Padrones municipales en venta a privados para vivienda unifamiliar, con posibilidades de anexar _Loteo | CUADRANTE locales comerciales pequeos
Circular, pasar el rato, pasear al perro, juntarse con los gurises, andar en skate, leer, tomar sol, charlar con la vecina...

_Edificio de altura variable entre 8, 10 y 12 pisos, provienen de concursos pblicos. La gestin y promocin de los mismos es privada. _Gran bloque | CUADRANTE

_Edificio de escala media, con viviendas apartamentos de tipo social gestionadas y financiadas por el estado. _Pequeo complejo | CUADRANTE
Circular, pasar el rato, pasear al perro, juntarse con los gurises, andar en skate, leer, tomar sol, charlar con la vecina...

ab

ac

b
|Tamao de unidad| 6 x 18 metros |rea de unidad| 108 m2 |Unidades por cuadrante| 12 |Unidades en el predio| 72 |Densidad| baja |F.O.S . Cuadrante| 80% |rea verde obligatoria| 20% |F.O.S. Vivienda| 80% Casas de 2 niveles _Datos unidades de vivienda| 1 cantidad de habitantes| 5 altura mxima edificable| 6m estacionamiento| 1 plaza

Circular, pasar el rato, pasear al perro, juntarse con los gurises, andar en skate, leer, tomar sol, charlar con la vecina...

|Tamao de unidad| 31 x 13 metros |rea de unidad| 403 m2 |Unidades por cuadrante| 1 |Unidades en el predio| 16 |Densidad| alta |F.O.S . Cuadrante| 30% |rea verde obligatoria| 70%

_Datos

Edificio de 8 pisos unidades de vivienda| 48 cantidad de habitantes| 192 altura mxima edificable| 24 m estacionamiento| 30 plazas

Edificio de 10 pisos unidades de vivienda| 60 cantidad de habitantes| 240 altura mxima edificable| 30 m estacionamiento| 35 plazas

Edificio de 12 pisos unidades de vivienda| 72 cantidad de habitantes| 288 altura mxima edificable| 36 m estacionamiento| 40 plazas

Todo el concepto del proyecto es la creacin de una clara jerarqua de los espacios _Datos pblicos y semi-pblicos por 1 2 medio de los volmenes simples de los edificios de Edificio de 4 pisos apartamentos. Su diseo se basa Edificio de 6 pisos unidades de vivienda| 16 en la repeticin de los mismos unidades de vivienda| 24 cantidad de habitantes| 64 tres objetos y de la cantidad de habitantes| 96 altura mxima edificable| 12 m altura mxima edificable| 18 m interconexin a travs de un estacionamiento| 8 plazas patio comn. estacionamiento| 12 plazas

|Tamao de unidad| 20 x 11 metros |rea de unidad| 220 m2 |Unidades por cuadrante| 3 |Unidades en el predio| 42 |Densidad| media |F.O.S . Cuadrante| 40% |rea verde obligatoria| 25%

Se construyen dos tiras de 6 viviendas unifamiliares que exteriormente estn en contacto, aunque en su distribucin interior son totalmente independientes, teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la va pblica y desde una plaza callejn que separa las dos tiras y permite el acceso a las viviendas por el fondo.

|Tamao de unidad| 10 x 20 metros |rea de unidad| 200 m2 |Unidades por cuadrante| variable |Unidades en el predio| 52 |Densidad| baja |F.O.S . Cuadrante| 100% |Retiro verde obligatorio| 20% |F.O.S. Vivienda| 75%

_Datos

Casas de 2 niveles unidades de vivienda| 1 cantidad de habitantes| 5 altura mxima edificable| 6m estacionamiento| 1 plaza

Viviendas unifamiliares con retiro frontal obligatorio para generar un rea verde continua entre ellas, sin restricciones de retiros laterales ni volumtricas.

ad

b c

b d

c b d

Mercado. Feria frutas y verduras.

El mercado de frutas y verduras es un espacio de abasto de alimentos definido como un espacio propicio para el intercambio vecinal. Tiene un sector cerrado y un rea abierta prevista para una feria vecinal mas espontanea.

Segunda Etapa: Se prev el crecimiento del HIBRIDO en una segunda etapa, para el sector del terreno que no esta habitada desde el otro lado de la va del pre metro. Se dejan previstos los puentes para el pasaje y quedan las manzanas proyectadas con las subdivisiones de los cuadrantes en el terreno lindero. Segn la forma en la que se vaya a desarrollar la ampliacin, se irn dando las combinaciones de los cuadrantes, con la misma lgica de crecimiento y ubicacin que el proyecto inicial, respetando el asoleamiento y las relaciones de alturas entre edificaciones.

*
VILLA PILETONES

Club Social y deportivo

El club social y deportivo esta pensado como espacio de intercambio vecinal y de esparcimiento en que cual se desarrollan actividades tanto recreativas y deportivas, como culturales y sociales. Cuenta con la infraestructura deportiva y con biblioteca y escenarios.

Parque
Espacio verde con vegetacin e infraestructura para nios

Centro Comercial. Plaza de Comidas. Cines Imax

El programa se adecua a la lgica de ubicacin de los cuadrantes, ya que al ser un punto en tensin, con una muy fuerte relacin con la ciudad se plantean programas tanto para el uso de la poblacin del HIBRIDO como para el uso de la poblacin del resto de la ciudad.

* *

*
ESTACIN JUMBO

Estacionamiento Subterraneo Gran bloques

ESTACIN PARQUE DE LA CIUDAD

PARQUE DE LA CIUDAD

b b b d

d d

Docentes: Raul Velzquez | Ins Sanchez | Natalia Coglin