25% espacio verde 655 pixeles totales Poblacin estimada: 7260 personas 220hab/h sector 33h

REGLAS GENERALES DETERMINADAS

REGLAMENTACIN TIPOS DE MANZANAS esc 1 / 2000

Manzana 1 pixel superficie 225m2 retiros 3.00m y 2.00m Manzana 2 pixeles superficie 450m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 3 posibles ubicaciones de 1 pasaje posibilidades: 2 terrenos de 225m2 1 terreno de 450m2 Manzana 3 pixeles superficie 675m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 2 posibles ubicaciones de 2 pasajes posibilidades: 3 terrenos de 225m2 1 terreno de 450m2 y 1 de 225m2 1 terreno de 675m2 Manzana 5 pixeles superficie 1125m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 3 posibles ubicaciones de 2 pasajes posibilidades: 5 terrenos de 225m2 2 terrenos de 450m2 y 1 de 225m2 1 terreno de 675m2 y 1 de 450m2

zona

zona

zona

zona

zona

zona

A
zona

zona

zona

D
SISTEMA DE SIMULACION : TIPOS DE MANZANAS En este esquema podemos visualizar las 16 formas de manzanas ya establecidas como regla bsica fija. Estas estarn dispuestas de forma aleatoria sobre esa grilla inicial y los trazados proyectados fijos que mostramos en el esquema anterior. No importa el orden por donde se comience a construir, o donde se comience la compra de estos lotes, lo que se quiere explicar con este esquema es que los tipos de manzanas pueden estar colocados como sea pero siempre y cuando se cumpla los porcentajes requeridos por la zona en que estn segn la cantidad de pixeles (lotes mnimos) que ocupen. Las formas de las manzanas son fijas, lo que vara es la combinacin de las mismas. SISTEMA DE SIMULACION : PORCENTAJES DE LOTES SEGN PROGRAMA Y REAS Mediante diferentes texturas se representan los lotes mnimos segn fuera su programa : viviendas, espacios verdes, servicios y estacionamientos. estacionamiento 2% servicios 3% bosque 4% circulacin 6% pixeles verdes 10% vivienda 28% manzanas 43%

ESQUEMA ZONIFICACION DE PIXELES SEGUN SISTEMA CIRCULATORIO FIJO ( Proyecto diseo de trazados ) Este trazado tiene como espina dorsal a una Avenida Parque. La misma tiene 2 pixeles osea 2 lotes mnimos de ancho, total de 30 metros. Ademas de la avenida parque hay perpendiculares aleatorias que segn sea el caso llegan hasta los extremos y otras que no, estando estudiado su limite, el ancho es de un lote osea un pixel mnimo, son 15m donde su principal funcin es la circulacin de vehiculos, con sus respectivas veredas. Se puede observar tambin la grilla base, en la misma se encuentran los lotes, estos se agrupan en manzanas y se separan por circulaciones. Las mismas son mas angostas, de un ancho de 5m, sin veredas ya que el pavimento es de green block, para que justamente la velocidad sea mnima con respecto a los vehculos, se busca un gradiente en la velocidad, que disminuya de la avenida a las circulaciones angostas, el gradiente sigue la lgica de la privacidad cuanto mas privado menor velocidad.
pixeles que hay en c/zona

porcentaje de reas

Manzana 5 pixeles superficie 1125m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 3 posibles ubicaciones de 1 pasaje posibilidades: 5 terrenos de 225m2 2 terreno de 450m2 y 1 de 225m2 1 terreno de 675m2 y 1 de 450m2 Manzana 5 pixeles superficie 1150m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 3 posibles ubicaciones de 1 pasaje posibilidades: 5 terrenos de 225m2 2 terrenos de 450m2 y 1 de 225 1 terreno de 675m2 y 1 de 450m2 Manzana 5 pixeles superficie 1425m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 2 posibles ubicaciones de 4 pasaje posibilidades: 5 terrenos de 225m2 2 terrenos de 450m2 y 1 de 225m2 1 terreno de 675m2 y 1 de 450m2 Manzana 5 pixeles superficie 1125m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 6 posibles ubicaciones de 3 pasajes posibilidades: 5 terrenos de 225m2 2 terrenos de 450m2 y 1 de 225m2 1 terreno de 675m2 y 1 de 450m2

Sector 33h = 100%

1 pixel propiedad privada pixel 1+1 vivienda de copropiedad tipos de pixeles

65 % A = 15 % 99 viviendas B = 20% 528 viviendas C = 30 % 1188 viviendas 1815 viviendas en total en 429 pixeles 25% 165 pixeles 4% 27 pixeles 6% 40 pixeles

Manzana 4 pixeles superficie 900m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 2 posibles ubicaciones de 2 pasajes posibilidades: 3 terrenos de 225m2 1 terreno de 450m2 y 1 de 225m2 1 terreno de 675m2

A zonaB zonaC
zona

183 117 17

D zonaE zonaF
zona

33 109 80

G zonaH zona I
zona

104 96 72

pixel 1+1+1 edificio ph en altura espacio verde (pblico/privado/bosque) servicios (comercial / salud / cultural / deportivo / ocio) estacionamientos

Manzana 4 pixeles superficie 900m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 3 posibles ubicaciones de 2 pasaje 3 posibles ubicaciones de 3 pasajes posibilidades: 4 terrenos de 225m2 2 terrenos de 450m2 y 2 de 225m2 1 terreno de 675m2 y 1 de 225m2 Manzana 4 pixeles superficie 900m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 3 posibles ubicaciones de 1 pasaje 5 posibles ubicaciones de 2 pasajes posibilidades: 4 terrenos de 225m2 2 terreno de 450m2 1 terreno de 675m2 y 1 de 225m2

+12.00

+12.00

tipos de manzanas

CORTE A-A

esc 1 /500 A

Manzana 4 pixeles superficie 900m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 3 posibles ubicaciones de 1 pasaje posibilidades: 4 terrenos de 225m2 2 terrenos de 450m2 1 terreno de 675m2 y 1 de 450m2

Manzana 6 pixeles superficie 1350m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 2 posibles ubicaciones de 2 pasajes posibilidades: 6 terrenos de 225m2 2 terrenos de 450m2 y 2 de 225m2 2 terreno de 675m2

Manzana 6 pixeles superficie 1350m2 retiros frontales 3.00m retiros laterales 2.00m 2 posibles ubicaciones de 2 pasaje posibilidades: 6 terrenos de 225m2 3 terrenos de 450m2 2 terrenos de 675m2

PLANTA SIMULACION

esc 1 /1250

Gimnasio

Educacin primaria y secundaria

Locales comerciales

Polica

3
Comercio

Museo

18 2 7

Comercio

Policlnica

Locales de comidas

Escuela Inicial

Comercio

Bosque Parque Indoamericano Preservacin de gran parte de los eucaliptus de esta zona, ya que el Parque Indoamericano es uno de los mayores espacios verdes de la ciudad de Buenos Aires. Se dise un proyecto de circulacin y contemplacin dentro del bosque.

ESTRUCTURA CIRCULATORIA

VEGETACIN GENERAL

CATEGORAS DE LOTES 1 pixel (15 x 15m) 2 pixeles

1 pixel 15m x 15m total 225m2 de terreno vivienda privada 70m2 P.B 70m2 P.A fos= 30% fot= 60% fos verde= 70%

3 pixeles
(C)

( + ) velocidad

( - ) velocidad
eucalipto
duplex Altura aprox 50m. Dimetro aprox 12m. El tronco es recto. Sus flores son blancas y sus frutos tienen forma de cono. Esta especie se encuentra en el bosque. Altura de 20 a 30m. Ancho aprox de 9m. Flores grandes tubulosas y rosadas que cubren la copa. Frutos cpsulas pndulas, subcilndricas. retiros

(A)

(B)

(A)

Vialidad Primaria Avenida Parque Indoamericano

Vialidades Secundarias Circulaciones en peine

Vialidades Terciarias Green Block

Vialidades Terciarias sin vehiculos Borde Parque

Vialidades Terciarias sin vehiculos Circulaciones Bosque

Vialidades Terciarias sin vehiculos Pasajes Peatonales

lapacho rosado
Es la avenida principal del trazado.Tiene 2 pixeles es decir 2 lotes mnimos de ancho, total de 30 metros. Se reparte en 18 metros de circulacin vehicular de dos carriles,hay la vereda que es de 3 m y del lado del parque hay una ciclova de 2 m. La zona peatonal llamada la circulacin verde est contenida en 7 m donde habrn liquidambar, lapacho rosado,arce plateado y jacarand.
7m 2 18m 3m

duplex 1/2

1 pixel 15m x 15m total 225m2 de terreno vivienda privada 70m2 P.B 35m2 P.A fos= 30% fot= 60% fos verde= 70%

2 pixeles 30m x 15m total 225m2 de terreno x 2 = 450 vivienda privada copropiedad 50m2 cantidad de viviendas 8= 400m2 2 niveles fos= 45% fot= 90% fos verde= 55% en las manzanas que son un pixel, deben tener retiros frontales de 2m y al menos 1 de 3m. en las manzanas que son de 2 pixeles, deben tener retiros frontales de 2m y en la esquina de 3m.

3 pixeles 45m x 15m total 225m2 de terreno x 3 = 675 vivienda privada copropiedad 50m2 cantidad de viviendas 6x3=18 900m2 3 niveles fos= 45% fot= 135% fos verde= 55% en las manzanas que son de 3 pixeles, deben tener retiros frontales de 2m y en la esquina de 3m. Entre 2 pixeles hay un camino peatonal de 2.5m.

Ademas de la avenida parque hay perpendiculares aleatorias que llegan hasta los extremos y otras que no, estandoestudiado su lmite. El ancho es de un lote osea un pixel mnimo, son 15m donde su principal funcin es la circulacin de vehculos, con sus respectivas veredas.

3m

9m

3m

Posibilidades de girar en espacios estrechos

Los lotes se agrupan en manzanas y se separan por circulaciones. Las mismas son mas angostas, de un ancho de 5m, sin veredas ya que el pavimento es de green block, para que la velocidad sea mnima con respecto a los vehculos, se busca un gradiente en la velocidad, que disminuya de la avenida a las circulaciones angostas, el gradiente sigue la lgica de la privacidad cuanto mas privado menor velocidad.
5m
Posibilidades de girar en espacios estrechos

El borde del parque est conformado por una ciclova de 2m,junto a la vereda de la Avenida Escalada cuyo ancho es tambin de 2m.

Las circulaciones del parque son senderos de deck de madera. La misma hace un recorrido a travs del parque siguiendo la lgica del proyecto. Tambin hace de ciclova.

Los pasajes peatonales son entre predios o en las esquinas de las manzanas. El ancho de los mismos es de 5m. Tienen un sendero que puede ser de deck de madera segn cada diseo. Tienen vegetacin y caminera. No es apta para la circulacin de vehculos.
5m

arce plateado

entre 5 y 10m

Altura aprox 25m. Dimetro aprox de 8m. Hojas de color verde claro y envs plateado, virando a prpureas o amarillo en el otoo. espacios verdes pblicos

ocio

contemplacin

cultural

deportes

productivo

3m

1- VEGETACIN : -7 especies de rboles : -distintas plantaciones -variedad de csped 2- EQUIPAMIENTOS: -mobiliarios: asientos, mesas, etc. -luminarias -clasificacin de residuos -cultural/educativo : exposiciones, de aprendizaje, etc. -deportivo: apartados, pistas, canchas, etc. -ocio: juegos, parrilleros, etc. 3- PAVIMENTOS : -csped -deck de maderas -hormign -green block -baldosas -piedras -camineras de madera

liquidambar

Altura aprox 10 a 15m. Dimetro aprox 7m. Copa redonda y amplia, hojas caedizas, alternas, 5 a 7 lbulos de borde finamente dentado.

Entendemos que el proceso de construccin de este parcelamiento ser paulatino a travs del tiempo. La gestin se har a travs de una agencia que controlar el proceso. Se comenzar por el sector cercano del arbolado. Los porcentajes planteados se respetarn a medida que se van ocupando los pixeles. El resultado del parecelamiento ser similiar sin importar donde comienza o cmo se distribuyen las manzanas ya que el porcentaje de vivienda, estacionamiento, servicios y verde est establecida con anterioridad. El verde predomina a dos escalas, en escala macro que es en el parcelamiento total. La otra escala es a nivel de los pixeles, cada uno debe respetar el lmite de construccin, en esta escala hay dos categoras, en la parcela es verde privado y en los pixeles del amanzanado son verdes disfrutables para el pblico.

-liquidambar -lapacho rosado

-eucaliptus -jacarand

-arce plateado

-jacarand -liquidambar

-limonero -naranjo

productivo

ocio

pixel de reserva
1 pixel 15m x 15m total 225m2 de terreno 5 tipos de espacios verdes pblicos 3 tipos de espacios verdes privados El pixel de reserva se utilizar en casos en los cuales la agencia lo determine.

5m

Altura aprox 15 a 30m. Dimetro aprox 6m. Copa ancha y ramas erguidas. Florece dos veces por ao, produciendo inflorescencias racimosas de flores de color azul violceo y forma tubular.

jacaranda

espacios privados privados

- plantaciones - limoneros y naranjos - limoneros - naranjos

limonero/naranjo

Altura aprox 6/10m. Dimetro 4m. Flores de azhar. Frutos limn y naranjas.

estacionamiento

1 hasta 2 pixeles estacionamiento medidas lote mnimo 15x15 capacidad 11 autos bicis y motos 1 est. de auto

1 hasta 5 pixeles

servicios

fos 50% fot 100%

total 225m2 a 900m2 de terreno la construccin respeta los retiros 3.00m frontales 2.00m laterales fos= 50% fot= 100% fos verde= 50%

CORTE B-B

esc 1 /1250

CORTE C-C

esc 1 /1250