taller PERDOMO - ante IV

Equipo Docente: Ral Velzquez - Ins Snchez - Natalia Coglin.

PERFIL DE NUEVA CIUDAD

HISTORIA - CONTEXTO OBJETIVOS GENERALES
DENSIFICAR EN EL VERDE - HACER VERDE EN LA CIUDAD... El anlisis de la propuesta se desarrolla en Villa Soldati, uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad de Buenos Aires, Argentina. El barrio se inaugur en 1978, como Barrio Soldati; conformado por un conjunto habitacional de 19 hectreas, pensado para alojar a ms de 17.000 personas, muchos provenientes de la expropiacin de casas por la construccin de autopistas o erradicados de villas de emergencia y conventillos. Es una zona baja que por muchos aos se inundaba, esto llev a que retrocediera su progreso al punto de que nadie quera vivir all. Subsanado este problema, Soldati al igual que otros barrios de la zona sur de Capital, sigui siendo un barrio marginado con respecto a los barrios del norte. En la actualidad cuenta con una importante mezcla de culturas debido a la afluencia de inmigrantes de pases limtrofes mayormente de Bolivia, Paraguay y Per. Hoy en da su superficie es de 8.7 km2, su poblacin est en el entorno de los 41.228 habitantes, con una densidad de 4.738 habitantes por kilmetros cuadrados. En la dcada de 1980, sobre los terrenos que fueron vaciadero de la basura proveniente de la Capital y en un intento de mejorar la calidad del rea, se construy el Parque de la Ciudad, o Parque Interama con juegos mecnicos y una gran torre de 180 metros de altura de observatorio, y el Parque Julio A. Roca que contiene el Parque Indoamericano, el segundo espacio verde pblico de la Ciudad de Buenos Aires, con 130 hectreas y 4 mil especies distintas de rboles; compuesto por paseos y bosques. Ambos parque son contiguos al rea de intervencin, al da de hoy sus caractersticas no son lo que se haban proyectado. Es as que la ciudad de Buenos Aires ha ido perdiendo la bsqueda de espacios verdes que se haba propuesto para sta rea sobre el riachuelo a modo de pulmn de la ciudad. La falta de inversin, la necesidad de espacio para viviendas y el abandono han convertido a sta zona en un lugar marginal sin atractivo alguno, generando lotes vacos o villas superpobladas. Ante esta situacin, nos proponemos atravesar un momento de concientizacin mayor sobre la necesidad de verde en la ciudad, a travs de planes que recuperen, reciclen y conserven los verdes que han quedado y con nuestra propuesta incorporar nuevos verdes que intera cten dentro de estos espacios e integren un nuevo modo de urbanizar, una nueva ciudad; un nuevo perfil que no anule el espacio verde. Orientamos nuestra propuesta a la Reactivacin de una zona apagada de la ciudad, que se plantea como una oportunidad para una amplia variedad de intervenciones (inmobiliarias, de infraestructura, etc); intentando dar solucin a la problemtica necesidad de suelo, se habita el espacio vaco ofreciendo habitacin de calidad, con servicios necesarios para el da a da y complementarios de salud, educacin y ocio (restaurante, policlnica, biblioteca, centros educativos y deportivos) sin descuidar a su vez el hecho de la necesidad de reas verdes y espacios pblicos que generen interrelacin social y lugares de esparcimiento. Se busca la relacin directa al momento de proyectar entre la integracin parque-ciudad y ciudad-parque: lo invade, se apropia. La nueva concepcin es integradora, lo urbano convive con el verde. El verde pasa a tener una lgica ms estructuradora donde la grilla de las manzanas que reconocemos, se mezclan dentro del mismo, en mayor o menor medida, sin reconstruir la manzana tradicional de bordes definidos y medidas especficas.

Natalia Picart - Martn Rodriguez.

2012

residencia, los espacios pblicos y los servicios; siempre inmersos en un Parque Urbano que los rodea, los cruza y los hace partcipe de la naturaleza. En resmen la intencin especfica es hacer ciudad buscando que el espacio verde no se anule, que convivan en armona el espacio pblico y la vivienda; reproduciendo parte de las actividades que ocurren en nivel cero, en distintos niveles sobre zcalos de servicios.

ORGANIZACIN
Se construyen las viviendas en bloques dentro de un parque urbano y se agrupan los servicios en un basamento a forma de zcalo que se distribuye a lo largo del rea articulndose con el sistema de circulacin interna. Este zcalo se conforma como espacio pblico, con diversas funciones: es techo de servicios y base de las torres, a la vez que es nexo entre el espacio pblico en el nivel cero y el espacio pblico sobre las azoteas que pasan a ser terrazas transitables donde la planta baja de las torres se destina a actividades pblicas; puede funcionar desde saln de uso comn con barbacoas, un restaurante con terraza al aire libre, hasta un gimnasio que desarrolle sus actividades tanto en el interior de esa planta baja sobre la azotea del zcalo como en el exterior convertido en terraza. De esta forma desarrollamos actividades pblicas en distintos niveles que pueden o no interactuar entre si y permanecer simultneas pero sin interferencias; en distintas horas, diferentes usos: permanentes y efmeras.

CONDICIONANTES EXTERNAS/BORDES
Los bordes son determinantes en las tensiones que se generan para sta rea. Se rodea de autopistas en dos de sus lados y en el tercero se desarrolla la lnea del ferrocarril Belgrano y futuro premetro (Avenida General Francisco Fernndez de la Cruz y la Avenida Escalada). En los predios colindantes se ubicaron la Villa 20, un conjunto urbano de 144 viviendas en las que conviven alrededor de 21.023 personas en distintos niveles de precariedad. Sobre sus otros dos lados se desarrollan los parques; el Parque de la Ciudad en el ao 2003 fue clausurado por inseguridad debido a la falta de mantenimiento de los juegos y contina as hasta el da de hoy. Estos bordes resumen un panorama que da una instantnea de una zona abandonada a su propia suerte o a la apropiacin (indebida, pero necesaria) en forma de villas o asentamientos irregulares.

OBJETIVOS PARTICULARES
La consigna es acoplar estas dos necesidades: VIVIENDA - VERDE y obtener de dicha interseccin beneficios por parte de todos los actores que en ella participen. As se pretende crear una porcin de ciudad que fomente su crecimiento controlado, su densificacin, su mixtura social, explotacin inmobiliaria, los programas de

_ ciudad: Buenos Aires. _ localidad: Villa Soldati. _ rea 2: 120.000 m2.

DESARROLLO - INFRAESTRUCTURAS

REA

DEPORTIVA

Cancha de ftbol, cancha de basket y espacio para actividades fsicas

PLANTA NIVEL 0.00/TERRAZAS/AZOTEAS

REA DE ESPECTCULOS:
Anfiteatro al aire libre, con capacidad para conciertos, obras teatrales, murgas y espectculos en general.

REA DE ACT. EVENTUALES

Plaza seca con equipamiento mvil para ferias, teatro callejero, exposiciones al aire libre.

REAS DE ESPARCIMIENTO
Zonas con equipamiento urbano, superficies pavimentadas y verdes con zonas para picnic, descanso y juegos.

+ 69.70

Torre

P.B. DE TORRES + 36.70 Torre

Espacios pblicos: restaurantes, pub, gimnasios, cafs, biblioteca, etc.

TORRES
Mayoritariamente son programas residenciales, pero se pueden destinar algunas viviendas para uso de empresas, logstica, call center, oficinas.

+ 9.15 + 0.15 +/- 0.00

Zcalo Vereda Calzada + 0.15 Vereda Calzada + 30.70 Torre

Ave nid a

+/- 0.00
Sec und aria

+ 12.15

Zcalo

+ 0.15
lle Ca 1

Vereda Calzada

+/- 0.00

ZCALO
Actividades educativas y de salud: policlnicas, centros educativos primera infancia, guarderas, etc.

PUENTE
Sobre vas frreas, que permiten la continuidad de la Av. Ppal. y su conexin con la Av. Fernndez de la Cruz.

ZCALO
Actividades comerciales: tiendas, super, servicios.

Avenida Principa l
Calle 2

Calle 3

Calle 4

i en Av da ia ar nd cu Se
Calle 5

Avenida Principal

T2

Torres en el verde

Sectores de estacionamiento vehicular.

T1

Torres sobre zcalo

Cruces peatonales

GESTIN DEL SUELO

DENSIDAD

MOVILIDAD

ESTRUCTURACIN FORMAL

CONSOLIDACIN

ZCALOS
REAS PBLICAS NIVEL +/-0.00 REAS PBLICAS EN ALTURA REAS PRIVADAS ESPACIOS PBLICOS = SERVICIOS PROGRAMAS RESIDENCIALES REAS VERDES = PARQUE URBANO VIALES RPIDAS: AUTOPISTA-TREN VIALES INTERNAS: AVENIDAS VIALES INTERNAS: SECUNDARIAS PEATONALES +/- 0.00 PEATONALES EN ALTURA S/ZCALOS
PARQUE URBANO

En una primera instancia se interviene sobre el lado sur (interseccin entre Av. Fernndez de la Cruz y Av. Escalada), con un F.O.S.:100% y un F.O.T.: 5; conformando los primeros zcalos gestionados a travs de un Plan Especial que es financiado por el Gobierno de la Ciudad, con el propsito de fomentar la inversin en el rea, ofreciendo los servicios necesarios y haciendolo atractivo para el destino de actividades comerciales.
PARQUE URBANO

PARQUE URBANO

T1z:Torres s/zcalos. RETIROS: frontal = 3 m laterales = 8 a 10 m P.B. = uso pblico.

superficie 506m2 F.O.S.44%=225m2 F.O.T. 1 =2.500m2 (15 x 15) =225m2 altura 11 pisos,33m.

superficie 758m2 F.O.S.53%=400m2 F.O.T. 2 =6.000m2 (20 x 20) =400m2 altura 15 pisos,45m.

superficie 1.056m2 F.O.S.59%=625m2 F.O.T. 5 =15.000m2 (25 x 25) =625m2 altura 21 pisos,63m.

ZCALO USOS:
comercios supermercados policlnicas centros educativos estacionamientos

P.B. USOS:
gimnasio restaurante biblioteca cafs spa

ALGUNAS REGLAMENTACIONES A CONSIDERAR:

superficie 1.650 m2 F.O.S. 38%=625 m2 F.O.T. 2 =6.000 m2 (20 x 20) =400 m2 (15 x 15) =225 m2 altura 15 pisos, 45 m.

Proponemos como estrategia de densificacin una relacin de proporcionalidad donde: al aumentar la densidad aumenta el espacio pblico y tambin proporcionalmente aumentan las reas verdes. De esta manera nos aseguramos mejorar la calidad espacial de la ciudad.

D = EP = AV

VEHICULARES - PEATONALES - BICISENDAS. Se genera un recorrido vehicular a modo de Avenida Principal a travs de dos ejes que se intersectan y unen de lado a lado el rea. Desde ellos se abren cierta cantidad de calles secundarias de menor porte, que llegan a puntos de estacionamientos.

Las dems circulaciones son exclusivamente peatonales y en algunas se agregan bicisendas, dando un recorrido interior de ms baja velocidad. A su vez se plantea un punte de dos carriles que conecta la Av. interna por sobre las vas del ferrocarril, uniendo la salida norte con la autopista.

_ se prevee la implantacin de los bloques por un tema de asoleamiento. _ se da lmites de alturas a construr para cada torre, especificado en el FOT. _ la construccin del zcalo deber ser por cuenta de privados y destinado a servicios pblicos, salvo en el sector de inicio del Plan Especial que queda a cargo del Municipio su construccin. _ ser normativa destinar la P.B. de las torres que se ubiquen sobre zcalos, a el uso o arrenda Se busca generar un perfil de ciudad nuevo y miento pblico y con ello el uso del espacio sobre variado, que se manifiesta en las diferencias de azotea que dejan a sus alrededores. implantacin, alturas y morfologa. _ dicha planta baja tendr su acceso a travs del Las herramientas para este proceso se basan en: zcalo que ya es pblico y las torres tendrn un - los retiros, ncleo de circulacin independiente en los lugares - los ensanches, que as lo requieran. - las normativas propuestas de uso y gestin, _ las torres funcionarn sin perjuicio de las activi- el F.O.S. (Factor de Ocupacin del Suelo), dades que se desarrollen en su planta baja. - el F.O.T. (Factor de Ocupacin total); _ dichas actividades tendrn lmites en el horario Con ellas se generar un gradiente de alturas de uso para lograr el confort adecuado en las que refuerza la heterogeneidad buscada y el viviendas (de Lunes a Jueves: 8:00 a 12:00 hs; asoleamiento de la mayor parte de las reas. Viernes a Domingos y feriados: 8:00 a 3:00 hs).

T2v:Torres en el verde. RETIROS: frontal = 3 m laterales = 4 m

TORRES
Como segunda instancia se permite el desarrollo de programas residenciales en tipologas de torres. Esto permite la liberacin del predio para uso pblico. Las torres tendrn por reglamentacin que cumplir con destinar su Planta Baja a servicios pblicos. Esta P.B. ser liberada a la inversin de privados que habiliten programas de inters pblico (como ser restaurantes, gimnasios, cafs, pub, salones para fiestas,etc) a su vez estarn a cargo de la superficie de terraza que se genera en las azoteas sobre los zcalos las que sern una extensin al aire libre de las actividades de P.B.. En los niveles siguientes de las torres, adems de los programas residenciales, se pueden inclur servicios terciarios como oficinas, logstica, empresas, etc.

superficie 1.800 m2 F.O.S. 44%=800 m2 F.O.T. 5 =15.000 m2 2(20 x 20) =800 m2 altura 20 pisos, 60 m.

PARQUE URBANO

TEXTURAS Y EQUIPAMIENTOS

T E X T U R A S

ACTIVIDADES

E Q U IP A M IE N T O

Espacio que se caracteriza por la apropiacin del usuario segn su necesidad. Generacin de grandes espacios verdes, algunos techados con prgolas que permiten el pasaje luz natural, dando cierto grado de proteccin.

esp_OCIO_naturaleza

Espacios destinados a actividades eventuales como ferias, clases de gimnasia, espectculos todos al aire libre. Predominan texturas artificiales, pavimentos de reas consideradas.

esp_EVENTUALES El principio fundamental en nuestro accionar no es solo dar viviendas; sino recuperar la energa de un punto descuidado y abandonado, por medio de una pequea intervencin que tiene que ver con la revitalizacin de ese punto y del rea que hay a su alrededor. Actuar de tal modo que pueda ayudar a sanear, mejorar, crear reacciones positivas y en cadena. En ellos se generan actividades que dan como resultado la interaccin de distintos usuarios, de diversas edades e intereses; en reas de paseos, plazas secas, espacios con juegos para nios, canchas de ftbol cinco y de basquetbol y equipos para realizar ejercicios al aire libre; tambin se destinan reas de estacionamientos que son necesarias para cubrir la afluencia de personas externas a la zona y mucha naturaleza que logra seguir con el espritu que se busc en estas reas: ser uno de los grandes espacios verdes y pblicos de la Ciudad de Buenos Aires.

Un espacio que procura ser tamiz entre el borde vehicular y el espacio parque dentro de la zona, dejando protegido el espacio pblico y residencial.

esp_BORDES

Para las reales dimensiones de los dos barrios en cuestin, nuestra intervencin es una especie de acupuntura que crea nuevas estructuras que garanticen la revitalizacin del rea, generando as la funcin urbana que falta. Una buena acupuntura es ayudar a sacar gente a la calle, a crear SUSTENTABILIDAD puntos de encuentro y principalmente, hacer que la funcin urbana canalice el encuentro de las Se busca la conservacin de los valores naturales, el medio ambiente y los sistemas de biodiversidad. personas. Promocin de los desarrollos sostenibles y la gesEs esto y ms lo que buscamos al generar tin racional de los recursos del rea (suelo, agua, Parques Urbanos, que por definicin seran energa, saberes y conocimientos, etc). Puesta en bolsones de verde entre los edificios, que valor de las zonas verdes existentes (Parque liberan la densidad con la que se cargan los Indoamericano) y proteccin e incentivacin de zcalos. sus usos.

Espacio destinando para actividades culturales. Predominan texturas a r t i f i c i a l e s . Pavimentos que presentan una alta resistencia al exterior y una gran durabilidad frente al uso para el cual e s t n d e s t i n a d o s .

esp_CULTU_art

El Parque Urbano es un soporte continuo que vincula las distintas texturas y programas, proporcionando nuevas cualidades espaciales, permitiendo transitar

el parque sin interrupcin; atravesando los distintos programas que se encuentran en el predio, accediendo a ellos en cualquier punto del recorrido.

CORTE SOBRE AV. ESCALADA.