CAPITULO I DE LOS IMPUESTOS MUNICIPALES Los impuestos municipales son los tributos creados a favor de los Gobiernos Locales,

denominados Municipalidades, cuyo cumplimiento no origina una contraprestacin directa de la Municipalidad al contribuyente.

La recaudacin y fiscalizacin de este impuesto corresponde a los Gobiernos Locales.

Segn el Artculo 6 de la Ley de Tributacin Municipal en su inciso b) seala como Impuesto Municipal al Impuesto de Alcabala.

Y segn la Constitucin Politica del Estado el cual menciona en su Artculo 196 inc. 2: "Son bienes y rentas de las municipalidades: Los tributos creados por ley a su favor". I. IMPUESTOS DE ALCABALA 1. DEFINICIN El TUO de la Ley de Tributacin Municipal no estable un concepto en cuanto al Impuesto de Alcabala, ms solamente seala lo siguiente en su Articulo 21: "El Impuesto de Alcabala es de realizacin inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el reglamento".

Es por ello que:

El Diccionario de la Real Academia Espaola define Alcabala como: "El Tributo del tanto por ciento del precio que pagaba al fisco el vendedor en el contrato de compraventa" El impuesto de Alcabala es el tributo que se paga por las transferencias de inmuebles urbanos o rsticos. La transferencia puede darse mediante una venta, donde hay dinero de por medio (oneroso) o en forma de donacin (gratuito), cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. Se consideran inmuebles Urbanos y Rsticos a los siguientes:

Inmuebles Urbanos: Se consideran asi a los terrenos urbanos,

a las edificaciones y sus obras complementarias. Adicionalmente, debemos entender por terreno urbano a aquel terreno en un centro poblado y que se destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano, as como, a los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y aquellos que tengan terminadas y recepcionadas obras de habilitacin urbana.

Inmuebles Rsticos: Se consideran as a aquellas tierras

aptas para el cultivo, para pasto y para la produccin forestal. Entonces sealamos que el Impuesto de Alcabala grava la

transferencia de propiedad de los inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive la venta con reserva de dominio. Es un Impuesto de realizacin inmediata, es decir, que se genera de manera instantnea con la dacin del negocio jurdico constituido por la transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

2. SUJETOS DEL IMPUESTO DE ALCABALA

2.1. Sujeto Activo Es sujeto Activo, la Municipalidad Provincial el cual se encarga del cobro del Impuesto a travs del SAT (Servicio de Administracin Tributarias).

2.2. Sujeto Pasivo Segn Artculo 23 de la Ley de Tributacin Municipal: "Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble". Por lo tanto est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.

3. FORMALIZACIN DE LA TRANSFERENCIA Para formalizar la transferencia de propiedad la Ley de Tributacin Municipal establece en su Artculo 7: "Los Notarios y Registradores Pblicos le solicitan la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia."

4. BASE IMPONIBLE La base imponible del Impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al valor del autoavalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustada por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI). El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 01 de febrero de cada ao y para su determinacin, se tomar en

cuenta el ndice Acumulado del Ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia. A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario. No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble. La UIT es un valor referencial que puede ser utilizado en las normas tributarias para determinar la base imponible de los tributos. El valor de la UIT es determinado por el Ministerio de Economa y Finanzas cada ao mediante Decreto Supremo, tomando en consideracin los supuestos macroeconmicos.

5. EXONERADOS AL IMPUESTO Las siguientes transferencias: a) Los anticipos de legtima. b) Las que se produzcan por causa de muerte. c) La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin del precio. d) Las transferencias de aeronaves y naves. e) Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisin de propiedad. f) Las producidas por la divisin y particin de la masa hereditaria, de gananciales o de condminos originarios. g) Las de alcuotas entre herederos o de condminos

originarios.

6.

LA

ADQUISICIN LAS

DE

PROPIEDAD ENTIDADES

INMOBILIARIA SE

QUE

EFECTE

SIGUIENTES

ENCUENTRAN

INAFECTOS AL PAGO DEL IMPUESTO: a) El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades. b) Los Gobiernos extranjeros y organismos internacionales. c) Entidades religiosas. d) Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per. e) Universidades Constitucin. Por lo tanto se encuentran exonerados de este Impuesto, la transferencia al Estado de los bienes materia de la concesin que realicen los concesionarios de las obras pblicas de infraestructura y de servicios pblicos al trmino de la concesin; as como las transferencias patrimoniales derivadas de las fusiones, divisiones o cualquier otro tipo de reorganizacin de empresas del Estado, en los casos de inversin privada en empresas del Estado. Debe mencionarse que la venta de inmuebles que se encuentre gravada con el Impuesto General a las Ventas, no se encuentra afecta al Impuesto de Alcabala, salvo la parte correspondiente al valor del terreno. Cabe precisar, que se encuentra gravada con el Impuesto General a las Ventas la primera venta de inmuebles realizada por el constructor de los mismos. y centros educativos, conforme a la

7. PLAZO PARA EL PAGO El pago del impuesto debe realizarse el ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarn los intereses moratorios correspondientes.

En caso que el da de vencimiento sea declarado inhbil se entender prorrogado el plazo hasta el primer da hbil siguiente. Si el da de vencimiento es medio da laborable, se considerar inhbil. El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien materia del Impuesto, acordada por las partes 8. LEGISLACIN COMPARADA DE PASES DE LATINOAMRICA El impuesto de alcabala fue implantado en Latinoamrica en la poca colonial, sin embargo, tuvo un desarrollo propio en cada pas, a partir de la poca republicana. Actualmente, se puede reconocer este impuesto bajo diferentes denominaciones y diseos: Impuesto a la transferencia de vehculos e inmuebles en Bolivia. Impuesto de Alcabala en Ecuador. Impuesto sobre el traspaso de inmuebles en Costa Rica. Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles en Panam. Impuesto Unificado a las Transferencias Repblica Dominicana Impuesto a las transferencias de inmuebles por personas fsicas en Argentina. Un resumen de los elementos constitutivos de la legislacin que regula el impuesto a las transferencias de los pases en referencia, se observa en el siguiente cuadro, en el que se muestra la regulacin que tienen en los principales elementos constitutivos, como son: la

fuente normativa o la base legal, el hecho imponible, el sujeto pasivo y el sujeto activo, la base imponible, la tasa, y las inafectaciones y exoneraciones.

TASA

Fija 1.5 %

Fija 2%

Fija 3% para transferencias inmobiliarias y del 2% para transferencia de vehculos.

- 2% para el enajenante - 2% para el adquiriente: - 3% para los herederos o legatarios - 4% para los dems contribuyentes:

EXENCIONE S E INAFECTACI ON

No constituyen traspasos: las capitulaciones matrimoniales, la renuncia de bienes gananciales, el reconocimiento de aporte matrimonial, las Adjudicaciones o divisin de bienes entre cnyuges o entre condueos, las cesiones de derechos hereditarios o de adjudicaciones hereditarias, las cesiones de remates, las expropiaciones y la restitucin de inmuebles por anulacin, rescisin o resolucin de contratos.

No causan este impuesto las herencias y donaciones y las expropiaciones, compras y ventas que realice el Estado. Tampoco se encuentra afectas las transferencias que se realicen entre parientes del primer grado de consanguinidad y los cnyuges. Est exenta la primera operacin de venta de Viviendas nuevas, siempre que se realice a mas tardar dentro de los dos aos contados a partir de la expedicin del Permiso de ocupacin de la vivienda.

Las promesas de venta, las Enajenaciones las primeras ventas, realizadas a travs de promesas de enajenacin de inmuebles, la comisin Honoraria Pro-Erradicacin de la vivienda Rural, la Expropiacin a favor del Estado, los Municipios, Entes Autnomos y Servicios Descentralizados, los actos En los que el Banco Hipotecario de Uruguay Intervenga como parte otorgante, la primera enajenacin de inmuebles que realice el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio ambiente a los beneficiarios de los Mismos, la primera enajenacin de bienes Inmuebles que realicen los Gobiernos Departamentales.

EJEMPLOS PRCTICOS 1. Resolucin de un Contrato de Transferencia de Propiedad La empresa A vende un predio a la empresa B al valor de $200,000; el mismo que se pagar con una inicial de $20,000 y el saldo en veinte cuotas mensuales de $9,000 cada una. En ese sentido, la empresa B ha pagado siete cuotas, habiendo dejado de pagar la cuota ocho, nueve y diez, motivo por el cual se ha producido una causal para resolver el contrato, tal como ha sido pactado expresamente por las partes. En este caso, si la empresa A remite una carta notarial para resolver el contrato, el retorno del predio a su patrimonio, no se encontrar gravado con el Impuesto de Alcabala en atencin a que dicha resolucin del contrato se produce antes de la cancelacin del predio, por lo cual sta no se encuentra gravada con el Impuesto de Alcabala. 2. Contrato de Compraventa con Reserva de Propiedad La empresa T & H S.A.C. que en el mes de febrero del ao 2011 adquiri un inmueble que recin ha terminado de cancelar en agosto de este ao. En ese sentido, la empresa nos pregunta: Desde cundo se encontraba en la obligacin de pagar el Impuesto a la Alcabala? Cul es el mecanismo para efectuar el pago del Impuesto? Conforme a lo establecido en el artculo 26 de la LTM, el pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia, en ese sentido, con respecto al caso en concreto, la empresa T & H S.A.C tena hasta el

ltimo da hbil del mes de marzo del ao 2011 para efectuar el pago. Sin embargo no lo hizo, pero no se encontrar inmerso en una multa, por no haber presentacin de una Declaracin Jurada; pero s tendr que pagar intereses moratorios en el momento que se efecte la regulacin correspondiente. Es preciso indicar que, los Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia. A continuacin, procederemos a efectuar el clculo correspondiente con el siguiente ejemplo: Valor de Transferencia: Valor de Autoavalo : S/.100,000.00 S/.78,000.00

En el caso planteado el valor de la transferencia es mayor al valor del autoavalo, por lo que el impuesto se determinar de la siguiente manera: Valor de Transferencia: Tramo no imponible Base Imponible : S/.100,000.00 S/.63,500.00 S/.63,500.00 x 3% = S/.1,905.00

: (10 UIT): (S/.36,500.00)

Impuesto a la Alcabala a pagar:

Es mrito indicar que la empresa T & H S.A.C, adquirente del predio, deber efectuar el pago del Impuesto de Alcabala al contado (no pudiendo efectuar el pago de manera fraccionada) con intereses moratorios ante la

Municipalidad Provincial correspondiente.

3. Contrato de transferencia de propiedad sobre bienes futuros Una empresa X recibe el pago total por la venta de un inmueble que todava no se construye (bien futuro) a la empresa Y. En este caso, de conformidad con lo que establece el artculo 1534 del Cdigo Civil, para que haya venta deber existir el bien, cuando ello ocurra recin se va producir la venta y por lo tanto, el nacimiento de la obligacin de pago del IGV y del Impuesto de Alcabala.

CAPITULO II ESTADISTICAS DEL IMPUESTO A LA ALCABALA PRESUPUESTO INSTITUCIONAL: Es la previsin de Ingresos y Gastos, debidamente equilibrada, que las entidades aprueban para un ejercicio determinado. El Presupuesto Institucional debe permitir el cumplimiento de los Objetivos Institucionales y Metas Presupuestarias trazados para el Ao Fiscal, los cuales se contemplan en las Actividades y Proyectos definidas en la Estructura Funcional Programtica. Los niveles de Gasto considerados en el Presupuesto Institucional constituyen la autorizacin mxima de egresos cuya ejecucin se sujeta a la efectiva captacin, recaudacin y obtencin de los recursos que administran las Entidades. Existen 2 tipos de presupuestos institucionales:
1. Presupuesto

Institucional

de

Apertura

(PIA):

Es

el

Presupuesto Inicial aprobado por el Titular del Pliego de acuerdo a los montos establecidos para la Entidad por la Ley Anual de Presupuesto del Sector Pblico. Es el que corresponde a los montos referenciales que tienen los organismos pblicos para gastar a lo largo del periodo anual, el PIA es aprobado por el Congreso por medio del Presupuesto Pblico y es el presupuesto con que se inicia el ao y que puede ser modificado,

ya sea incrementndose o disminuyndose, mediante leyes de crditos suplementarios o decretos de transferencias de partidas. 2. Presupuesto Presupuesto Institucional de Institucional del Apertura (PIA) Modificado Comprende como las as (PIM): el Es el

Actualizado

Pliego.

Presupuesto

modificaciones

presupuestarias (tanto en el Nivel Institucional como en el Funcional Programtico) efectuadas durante el ejercicio presupuestario

IMPUESTOS DEL AO 2009 AL 2012 SECHURA Y PIURA PIA: PRESUPUESTO INSTITUCIONAL DE APERTURA: PROYECCIONES PARA QUE EL MEF LES APRUEBE PIM: IMPUESTO INSTITUCIONAL MODIFICADO: DE ACUERDO A LAS MODIFICACIONES QUE SE VAN REALIZANDO SECHUR A 2009 2010 2011 2012 Detalle Especfica ALCABALA ALCABALA ALCABALA ALCABALA PIA 165,000 150,366 200,395 198,585 PIM 166,625 160,525 216,828 198,585 Recaudado 250,130 61,922 142,229 148,790

POBLACION: 68,120 HABITANTES

PIURA 2009 2010 2011 2012

Detalle Especfica ALCABALA ALCABALA ALCABALA ALCABALA

PIA 3,533,193 4,331,773 4,969,139 8,646,000

PIM 3,533,193 4,762,074 6,774,490 11,025,179

Recaudado 2,900,986 6,628,438 7,599,732 9,247,878

POBLACION: 714,078 HABITANTES

DIFERENCIAS POBLACIONALES

Como vemos las diferencias poblacionales entre Sechura y Piura son enormes y de ese factor tambin depende la cantidad de recaudacin. La poblacin Piurana es 10 veces ms que la poblacin Sechurana y ese factor es muy importante para analizar las diferencias en recaudaciones por impuestos de cada una de las ciudades.

CON RESPECTO AL AO 2009

Los datos que hemos investigado nos demuestran que la recaudacin en la ciudad de Piura es mucho mejor que en la Ciudad de Sechura. Los factores a parte de la cantidad poblacional, es que en la ciudad de Piura, tienen un ente especializado en la recaudacin tributaria como es el SATP-Piura que es el encargado de la recaudacin de los impuestos de la municipalidad de Piura.

CON RESPECTO AL AO 2010

En el ao 2010 las municpalidades de Piura hicieron sus proyecciones, pero como vemos de los datos obtenidos, la ciudad de Sechura no logro cumplir sus fines porque recaudo un monto mucho menor de lo

que se haba proyectado, muy diferente de la ciudad de Piura donde cumpli sus metas y es mas, sobrepaso dicha proyeccin.

CON RESPECTO AL AO 2011

Un problema con respecto a la Municipalidad de Sechura, es que sta no tiene un ente especializado que solo se encargue de la recaudacin de los tributos en dicha ciudad, creemos que si cada una de las municipalidades del Per tuviera un ente especializado en la recaudacin tributaria, el Per obtendra mayores ingresos.

CON RESPECTO A LO QUE VA EN EL AO 2012

La Superintencia De Administracin Tributaria de Piura, es un ente especializado en la recaudacin tributaria en la ciudad de Piura, dicho ente, es el encargado de la obtencin de los tributos, porque esta entidad es la encargada de la recaudacin, verificacin y cobranza coactiva. Y es una buena estrategia por parte de esta municipalidad de contar con un ente encargado de estos aspectos porque a a permitir mayor obtencin de ingresos para su municipalidad. SECHURA: ESTADISTICAS EN MONTOS ANALIZADOS DIFERENCIAS EN CADA AO

La recaudacin de los tributos en la municipalidad de sechura, como observamos en el siguiente cuadro, a tenido diferentes momentos, si bien es ciert, en ninguno de los 4 aos a cumplido con sus proyecciones, pero analizamos que en el ao 2009 sus ingresos por impuesto a la alcabala fueron mucho mayores que en los ltimos aos, y que en el ao 2009 hubo una cada tributaria enorme que en los 2 ultimos aos se va mejorando.

PIURA

DIFERENCIAS EN LOS DIFERENTES AOS

Muy diferente al caso de la recaudacin de la municipalidad de sechura, observamos que en la ciudad de Piura la Recaudacin esta mucho mejor en los ltimos 4 aos, observamos que el monto por impuesto a la alcabala ha ido aumentando y eso demuestra que es mejor tener un ente especializado en la recaudacin que una oficina de rentas, donde es la misma municipalidad la encargada de la recaudacin, verificacin y cobranza coactiva de los impuestos.

COMPARANDO LO RECAUDADO EN SECHURA Y EN PIURA EN LOS ULTIMOS 4 AOS: 2009-2012

Por ltimo, observamos que las cantidades recaudadas en los ltimos 4 aos, en ambas municipalidades es enorme y esto se debe a muchos factores: poblacin, entidad recaudadora y conciencia tributaria

CAPITULO III JURISPRUDENCIAS DEL IMPUESTO AL ALCABALA

La sola celebracin del contrato de arrendamiento financiero no implica la transferencia de propiedad del bien, lo que nicamente ocurrir una vez ejercida la opcin de compra estipulada. SUMILLA RTF: 00624-1-2009 Se revoca la apelada que declar infundada la reclamacin interpuesta contra la resolucin de determinacin, girada por Impuesto de Alcabala, y se deja sin efecto dicho valor. Se indica que en autos no se ha acreditado que se haya producido la transferencia de propiedad, por cuanto la sola celebracin del contrato de arrendamiento financiero no implica la transferencia de propiedad del bien, lo que nicamente ocurrir, de ser el caso, una vez ejercida la opcin de compra estipulada. Las entidades religiosas se encuentran inafectas del impuesto de alcabala. SUMILLA RTF: 04581-8-2009 Se revoca la apelada que declar improcedente la solicitud de inafectacin al pago del Impuesto de Alcabala en atencin a que la recurrente es una entidad religiosa que forma parte de la Iglesia Catlica, por tanto, conforme con el inciso c) del artculo 28 de la Ley de Tributacin Municipal se encuentra inafecta al pago del Impuesto de Alcabala. La municipalidad Provincial es acreedora del Impuesto de Alcabala cuando tenga un fondo de inversin municipal. SUMILLA RTF: 10032-8-2009 Se revoca la apelada que declar infundado el recurso de reclamacin formulado contra una resolucin de determinacin del Impuesto de

Alcabala en atencin a que a partir del 9 de julio de 2004 la Municipalidad Provincial de Huarochir tiene constituido un fondo de inversin municipal denominado "FINVER - HUAROCHIR (Ordenanza N 013-2004-CM-MPH-M), por lo que de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 29 de la Ley de Tributacin Municipal, modificada por el Decreto Legislativo N 952, a la fecha de la transferencia del predio (10 de noviembre de 2004), la Municipalidad Provincial de Huarochir era la acreedora tributaria del Impuesto de Alcabala, por la transferencia del inmueble materia de autos. en tal sentido, la Municipalidad Distrital de Santa Eulalia de Acopaya no es competente para cobrar el tributo. Se deja sin efecto el valor impugnado. Se revoca la apelada. Se seala que el transferente del inmueble tiene calidad de constructor de acuerdo a la definicin de la ley del impuesto general a las ventas, por lo que el recurrente no se encuentra gravado con el impuesto de Alcabala. SUMILLA RTF: 05621-8-2008 Se revoca la apelada que declar infundado el recurso de reclamacin formulado contra una RD por Impuesto de Alcabala. Se indica que:i)La controversia consiste en determinar si la transferencia del predio se encuentra gravada con el Impuesto, para lo cual se deber determinar si el vendedor tiene la calidad de empresa constructora;ii)Conforme con la RTF 6377-2-2006, considerando que la Ley de Tributacin Municipal no contempla una definicin de empresa constructora, para verificar si un transferente califica como empresa constructora, procede remitirse a la definicin que contiene la Ley del IGV;iii)Se ha acreditado que a la fecha de celebracin del contrato de compraventa con la recurrente, el vendedor y su cnyuge calificaban como habituales en la venta de inmuebles segn lo dispuesto por las normas relativas al IGV, ya que efectuaron la transferencia de ms de dos inmuebles en un perodo de doce meses, por lo que calificaban como constructores en los trminos

de la Ley del IGV; en tal sentido, al tener la parte transferente la calidad de constructor, la adquisicin del inmueble por parte de la recurrente no se encontraba gravada por el Impuesto de Alcabala, salvo por el valor del terreno.VOTO SINGULAR:Si bien la Ley de Tributacin Municipal, no contempla una definicin de empresa constructora para efecto del Impuesto de Alcabala, ello no implica que deba remitirse a la definicin de habitualidad que contiene la Ley del IGV y su reglamento a efecto de establecer si una persona natural califica como tal, dado que dicha remisin no ha sido establecida legalmente, siendo que de la documentacin que obra en los actuados se evidencia que quien vendi a la recurrente el predio calificaba en esa fecha como una empresa constructora, lo que no ha sido desvirtuado por la Administracin Tributaria, la recurrente est inafecta al Impuesto de Alcabala respecto de dicha adquisicin, por lo que se debe revocar la apelada y se deje sin efecto el valor impugnado. No se establecido del deber de presentar una declaracin jurada que contenga la determinacin del Impuesto de Alcabala. SUMILLA RTF: 00093-5-2008 Se declara nulo el concesorio de la apelacin, atendiendo a que la Administracin remiti a este Tribunal el recurso de apelacin de puro derecho interpuesto sin haber previamente verificado el cumplimiento de los requisitos de admisibilidad sealados en el artculo 146 del Cdigo Tributario, as como el referido a la existencia de una reclamacin en trmite contra los valores materia de impugnacin, contemplado en el artculo 151 de dicho Cdigo. Califica como una empresa constructora para efectos de la inafectacion al pago del Impuesto de Alcabala, aquella que se dedica habitualmente a la venta de inmuebles o construye un

predio con la finalidad de enajenarlo. SUMILLA RTF: 06377-22006 (28/11/2006) Se confirma la resolucin apelada al concluirse que el pago efectuado por la recurrente a la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco con motivo de la transferencia del inmueble denominado Jockey Plaza Shopping Center, por concepto de Impuesto de Alcabala constituye un pago debido, ya que dicha operacin se encontraba gravada con dicho tributo, mas no con el Impuesto General a las Ventas. Se indica que no resulta aplicable la inafectacin dispuesta por la Ley de Tributacin Municipal ya que la empresa que transfiri el predio no califica como una empresa constructora, ya que no se dedicaba habitualmente a la venta de inmuebles ni construy el predio materia de autos con la finalidad de enajenarlo. Sobre este ltimo punto se precisa que la citada empresa construy el inmueble con el fin de celebrar un arrendamiento financiero, siendo que contrariamente a lo sealado por la Administracin el fin de estos contratos no es la enajenacin del bien objeto de ellos. La transferencia de alcuotas entre condminos originarios mediante contratos de cesin de derechos y compra venta, se encuentra inafectas al pago de alcabala. SUMILLA RTF: 05218-32004 Se revoca la apelada que declara infundada la reclamacin contra resoluciones de determinacin giradas por Impuesto de Alcabala. Se seala que de acuerdo con el criterio expuesto por este Tribunal en la Resolucin N 11003, son condminos originarios aquellas personas que adquieren su derecho de copropiedad en un mismo acto y bajo un mismo ttulo sobre un referido bien. Se menciona que obra en autos el contrato de dacin en pago y arrendamiento financiero mediante el cual PECODESA transfiere la propiedad de un inmueble al Banco recurrente, conjuntamente con otros Bancos, por lo que al haber nacido su derecho

de propiedad al mismo tiempo, en un mismo acto y con el mismo ttulo, dichas entidades son consideradas condminos originarios, en consecuencia las trasferencias de las alcuotas pertenecientes a los dems Bancos en favor de la recurrente, realizadas mediante contratos de cesin de derechos y compra venta, se encuentran inafectas al pago de alcabala al haber sido efectuadas entre condminos originarios, de conformidad con el inciso g) del artculo 27 del Decreto Legislativo N 776. No resulta aplicable la inafectacion prevista en el inciso c) del artculo 27 de la ley de tributacin municipal, dado que si bien se acord dejar sin efecto el contrato de compraventa, esto fue despus de que se hubiera realizado el pago del precio. SUMILLA RTF: 01870-3-2004 Se acumulan los expedientes dado que guardan conexin entre s. Se confirma la apelada que declara improcedente la reclamacin contra la Resolucin de Determinacin girada por Impuesto de Alcabala, toda vez que en el contrato de mutuo disenso de fecha 28 de mayo de 2003, se aprecia que Fernando Rojas y Compaa SAC, acordaron dejar sin efecto la compraventa del inmueble, realizndose la restitucin del monto correspondiente al precio pactado por la transferencia de dicho bien, desvirtundose el alegato de la recurrente en el sentido que no se haba realizado la cancelacin del precio, en tal sentido, no resulta aplicable la inafectacin prevista en el inciso c) del artculo 27 de la Ley de Tributacin Municipal, encontrndose la resolucin de determinacin arreglada a ley. La transferencia de alcuotas entre condminos mediante

contratos de derechos y compraventa, se encuentran inafectas al pago de alcabala. SUMILLA RTF: 05218-3-2004

Se revoca la apelada que declara infundada la reclamacin contra resoluciones de determinacin giradas por Impuesto de Alcabala. Se seala que de acuerdo con el criterio expuesto por este Tribunal en la Resolucin N 11003, son condminos originarios aquellas personas que adquieren su derecho de copropiedad en un mismo acto y bajo un mismo ttulo sobre un referido bien. Se menciona que obra en autos el contrato de dacin en pago y arrendamiento financiero mediante el cual PECODESA transfiere la propiedad de un inmueble al Banco recurrente, conjuntamente con otros Bancos, por lo que al haber nacido su derecho de propiedad al mismo tiempo, en un mismo acto y con el mismo ttulo, dichas entidades son consideradas condminos originarios, en consecuencia las trasferencias de las alcuotas pertenecientes a los dems Bancos en favor de la recurrente, realizadas mediante contratos de cesin de derechos y compra venta, se encuentran inafectas al pago de alcabala al haber sido efectuadas entre condminos originarios, de conformidad con el inciso g) del artculo 27 del Decreto Legislativo N 776.