Que significa el trmino llave en mano en materia de alquiler de propiedades?

23 2012

May,

Que significa el trmino llave en mano en materia de alquiler de propiedades?

Este es un tema un tanto nuevo para m por lo que en este articulo incluir comentarios de mis compaeros de oficina que tienen conocimientos sobre el tema, para mi consiste en que el que alquila la propiedad recibe el inmueble, los metros, divisin internas de las oficinas, aires, pisos, plafones, etc. ya en funcionamiento sin tener que realizar ningn tipo de remodelacin o cambios, muchas veces piden que el mantenimiento este incluido en el precio del alquiler contratado, el termino es poco conocido y por lo que pude investigar se utiliza mucho en contratos entre promotores y contratistas, como una forma de solo tener que ver con recibir al final de la construccin su llave y arrancar a trabajar, esta modalidad en alquiler est muy de moda y la utilizan muchos las multinacionales al momento de alquilar una propiedad, me llamo mucho la atencin y por eso decid escribir este artculo ya que estoy trabajando unos clientes que me pidieron un alquiler muy grande llave en mano, y algunos de los propietarios y colegas corredores a quienes les fue planteado solicitada la propiedad no manejaban muy bien el tema.

Regularmente el trmino es muy conocido en los Estados Unidos y utilizado al momento de hacer un alquiler, ya que la mejora a la propiedad le quedara al propietario y por eso deciden alquilar llave en mano para no hacer la inversin que conlleva una remodelacin de este tipo.

Para muchos propietarios resulta un tanto cuesta arriba ya que muchas veces no disponen del presupuesto que conlleva hacer las remodelaciones necesarias para poder entregar la propiedad llave en mano, por eso las propiedades y los propietarios que si disponen y manejan el tema siempre tendrn ms oportunidades al momento de listar y de que sea ofertada su propiedad.

Aqu algunos comentarios de mis compaeros a los cuales agradezco sus aportes: Ese es un modelo de contratacin que muchos promotores hacen con el constructor o ingenieros de una obra. Es decir, que se le contrata no por una parte de la obra, sino de todo un proyecto hasta la entrega de las llaves. Hay mltiples formas de contrato, pues se puede por administracin, se puede sub contratar cada parta de una obra, etc. Mlido Director RE/MAX Metropolitana Marte General

Hola, creo que alquiler llave en mano, no es, sino entrega llave en mano. Como dice Mlido, es que el dueo o beneficiario de la obra, no incide en nada, ni compra, ni pega blocks, ni pinta ni nada, solo recibe la obra despus de terminada. Las agencias internacionales, AID, Comunidad Europea, etc., utilizan este mecanismo; mediante un presupuesto previamente aprobado por ambas partes, con un supervisor a favor del contratista, y con los riesgos (legales, laborales y civiles) 100% a cargo del contratista en cuestin. Esto aadido a lo que Mlido aporto. Willie Asociado RE/MAX Metropolitana Mndez

El contrato "llave en mano" o "turnkey contract" es aquel en que el contratista se obliga frente al cliente o contratante, a cambio de un precio, generalmente alzado, a concebir, construir y poner en funcionamiento una obra determinada que l mismo previamente ha proyectado. En este tipo de contrato el nfasis ha de ponerse en la responsabilidad global que asume el contratista frente al cliente. Otras prestaciones que siempre estn presentes en los contratos "llave en mano", formando parte de la obligacin global del contratista son: el suministro de materiales y maquinaria; el transporte de los mismos; la realizacin de las obras civiles; la instalacin y montaje, y la puesta a punto y en funcionamiento de la obra proyectada. En determinados casos, tambin es posible incluir en este tipo de contrato otras obligaciones posteriores a la ejecucin de la obra, como la formacin de personal y la asistencia tcnica. De los distintos mtodos de realizacin de proyectos que han aparecido, principalmente en el mbito del comercio internacional, como consecuencia de los avances tecnolgicos, el que mejor refleja las transformaciones experimentadas en este sector es, sin duda el mtodo "llave en mano". Con ste, desaparece la tradicional relacin tripartita entre cliente (contratante), ingeniero y contratista, para quedar sustituida por una nica relacin entre cliente-contratista, en la que este ltimo, junto a sus funciones tradicionales, asume la concepcin del proyecto.

Para evitar confusiones hay que aclarar que "llave en mano" es una modalidad de contratacin. Para dilucidar tal concepto hay que diferenciar entre la clase de contrato, la modalidad de contratacin y la forma de elegir al contratante. En cuanto al primer punto, el mbito natural de la modalidad de contratacin "llave en mano" es el contrato de obras, entonces esa ser la clase de contrato: de obra, en oposicin a otras clases como suministro, servicios, etc. La modalidad podr ser tradicional o "llave en mano"; y en cuanto a la forma de elegir al contratista sta ser independiente de los factores anteriores, pudiendo usarse la licitacin, libre gestin, etctera. Con respecto a este ltimo tema hay que considerar que el contrato "llave en mano" implica especializacin del contratista as como la obligacin de este de entregar un producto terminado. Para ello asume una obligacin global de realizar todas las prestaciones necesarias, coadyuvantes o complementarias de la obra a realizar. Lo anterior, en la mayora de los casos puede tener como efecto que las ofertas tiendan a ser sumamente complejas por lo que se tiende a formas directas de eleccin del contratista. CONCLUSION El contrato "llave en mano" presenta ventajas y desventajas, las ventajas ms palpables son que se concentran en un solo contratista todas las prestaciones objeto del contrato, la responsabilidad global del contratista le obliga a dar un buen resultado, el contratante tiene un precio fijo, se eliminan las posibilidades de rdenes de cambio que generan mayores gastos, etctera. Entre los inconvenientes se encuentran: el precio, que generalmente es elevado, sin embargo, por el costo beneficio, esto es relativo; el cliente no puede intervenir en la gestin del proyecto, hay veces que es difcil encontrar especialistas en un determinado proyecto, etc. Nuestra legislacin lo prev como una modalidad de contratacin siendo factible su utilizacin. Jos Roberto Barriere Ayala/Fuente externa

Gracias por ayudarme a escribir este artculo y ojala que puedan agregar informacin al mismo, nos servir de mucho a todos, bendiciones