CURSO DE INTRODUO AO DIREITO REGISTRAL IMOBILIRIO UNIFRAN Universidade de Franca 1998 1.

1. Assinale a alternativa errada: a) quanto aos efeitos da inscrio, o sistema registral imobilirio brasileiro do tipo constitutivo (ou seja, a inscrio que constituiu, transmite e extingue os direitos reais sobre imveis nos atos inter vivos): nisso que reside a inteligncia do princpio de inscrio em sentido restrito; b) quando ao negcio jurdico, o sistema registral imobilirio brasileiro causal (no abstrato) e de presuno relativa. Por isso, a aparncia do registro, que no se desvincula dos vcios que atingem o negcio, pode cair: nisso reside a inteligncia do princpio da legitimao registral; c) quanto proteo ao adquirente, o sistema registral imobilirio brasileiro de tutela absoluta quer no registro Torrens, quer no registro comum, pois sempre prevalece a proteo do terceiro de boa f que adquire confiando naquilo que o registro publica: nisso reside a inteligncia do princpio da f pblica; d) quanto escriturao dos assentos, o sistema registral imobilirio brasileiro de inscrio, que podem ser classificadas em trs espcies i. , matriculao, registro e averbao -, e, assim, se diz que o imvel e os contedos dos direitos registrados esto tabularmente consignados: nisso reside a inteligncia do princpio de inscrio em sentido lato; e) quanto iniciativa do registro, o sistema registral imobilirio brasileiro com rogao (no oficial) e, por isso, tende dependncia de provocao: nisso reside o princpio de instncia. 2. No Direito Registral Imobilirio Brasileiro, o princpio de continuidade a) tem sua raiz no Direito Administrativo e significa que a atividade da administrao ser ininterrupta, no se permitindo soluo de continuidade nos servios pblicos; b) tem sua raiz no Direito Civil em vista da necessidade de controle subjetivo da faculdade de dispor do proprietrio (cada titularidade se deve apoiar na anterior) e, assim, significa que tem mbito restrito aos atos de alienao de imveis; c) foi expresso na Lei 1.237, de 1864, que criou o Registro Geral e estabeleceu a necessidade de encadeamento de titularidades e de atos registrrios; d) antes de ser expresso em lei, foi admitido como princpio implicitamente acolhido no sistema imobilirio do Cdigo Civil conforme revela deciso do Juiz Serpa Lopes (1934) e dvida levantada pelo Oficial Lysippo Garcia (1938) -, indicando que no

estando o imvel lanado em nome do outorgante, o oficial deve exigir o registro do ttulo anterior; e) surgiu apenas com a Lei 6.015/73 (arts. 195 e 237 da LRP), significando que a inscrio do ttulo do disponente indispensvel inscrio do ttulo do adquirente, para todas as mutaes jurdico-reais e, assim, deve ser observado no s nos registros de atos de alienao, mas tambm nos de onerao. 3. Tcio, qualificado como casado pelo regime da comunho universal de bens com Tcia, vende o imvel qualificado como divorciado: a) a compra e venda no poder ser registrada sem o prvio registro da partilha levada a cabo no divrcio, sob pena de vulnerar o princpio da continuidade; b) a compra e venda no poder ser registrada sem o prvio registro da partilha levada a cabo no divrcio, sob pena de vulnerar o princpio de f pblica; c) a compra e venda no poder ser registrada sem o prvio registro da partilha levada a cabo no divrcio, sob pena de vulnerar o princpio de inscrio; d) a venda e compra pode ser registrada independentemente do registro da partilha levada a cabo no divrcio, porque os processos judiciais so informados pelo princpio da publicidade e, assim, j pblica a partilha por efeito do processo de divrcio, desnecessria nova publicidade no registro imobilirio; e) a venda e compra pode ser registrada independente do registro da partilha levada a cabo no divrcio, porque eventual registro da partilha no constitutivo de direito real. 4. O princpio de legitimao registral acolhido em nosso sistema registral imobilirio a) indica a primazia da segurana dinmica (tutela do trfico imobilirio em respeito aparncia indicada pelo registro) sobre a segurana esttica (tutela do legtimo titular do direito real); b) equivale ao princpio da f pblica do Direito Germnico e, por isso, estabelece a prevalncia da proteo do adquirente de boa f proteo do titular de direito real verdadeiro; c) se refere presuno absoluta (juris et de jure) de titularidade que deriva do registro e, por isso, purga todos os vcios o ato causal; d) funda-se na presuno relativa (juris tantum) de exatido e de integralidade dos assentos registrais quanto ao imvel, aos direitos inscritos e aos seus titulares, e, por isso, no purga os vcios do ato causal; e) afirma que para as inscries constitutivas de direito real estabelece presuno absoluta (juris et de jure) de titularidade, purgando os vcios do ato causal, mas para as

inscries meramente declaratrias estabelece apenas presuno relativa (juris tantum), no purgando os vcios respectivos. 5. errado afirmar, quanto ao princpio de rogao ou de instncia, no sistema de registro imobilirio brasileiro, que: a) ele informa que a inscrio, em regra, depende da iniciativa do interessado, vendando ao Oficial Registrador atuar ex officio; b) ele informa no s o registro imobilirio, mas tambm os registros pblicos em geral e, por isso, tem sua raiz no artigo 13 da Lei 6.015/73, i. e, em norma inserida no contexto das disposies gerais aos registros pblicos; c) ele deve ser lido luz de afirmao de que o ingresso no registro deve ser facilitado e, por isso, admite at requerimento oral do interessado, salvo quando houver texto legal indicando a necessidade de requerimento escrito; d) por exceo, o Oficial Registrador pode atuar de ofcio para a retificao de erro evidente (art. 213 da LRP), para averbar a perempo de hipoteca (art. 238 da LRP), para a inscrio remissiva tal como a averbao de esgotamento (ou exaurimento) de matrcula; e) no qualquer pessoa que pode rogar a inscrio, mas apenas os interessados, isto , somente as partes estipulantes do negcio e seus representantes (legais ou negociais). 6. Tcio, adquirente de um imvel por usucapio, morreu e deixou o bem para Gaio, seu nico herdeiro. Gaio hipotecou-o em favor de Sabino, institui usufruto em favor de Ulpiano e, depois, vendeu a nua-propriedade para Prculo. Assinale a alternativa verdadeira: a) todos os registros imobilirios que a situao supra pressupe, desde o da sentena proferida na ao de usucapio at o da compra e venda da nua-propriedade, tm eficcia constitutiva de direito real; b) embora a inscrio relativa aquisio por sucesso hereditria seja apenas declaratria de direito real j constitudo, ela necessria para a disponibilidade do bem, i. , para completar os elos da cadeia de titularidade; c) o principio de inscrio (sentido restrito), que funda na necessidade do registro para a vida dos direitos reais, s no atinge Tcio, pois s ele adquiriu a propriedade por modo originrio; d) para Ulpiano tornar-se usufruturio no necessrio o registro imobilirio, pois prevalece, no sistema jurdico brasileiro, o princpio do consentimento suficiente, e, por isso, o registro do usufruto apenas para gerar efeitos perante terceiros; e) A hipoteca, que s nasce com o registro da escritura respectiva, conferiu direito de seqela ao credor hipotecrio. Logo, ainda que haja algum vcio na manifestao da

vontade no negcio realizado entre Gaio e Sabino isso indiferente, pois o registro no mais est em relao de dependncia ao ato causal, mas adquiriu autonomia e purgou eventuais vcios deles.